<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>            PROCEDUREBLAD COLLEGEVOORSTEL
GEGEVENS VOORSTEL
Zaaknummer            :   7466         Gerelateerde zaak  :
Notanummer            :                Onderwerp: Landgoedontwikkeling Twentseweg bij Heino
Openbaar              :   Ja
Auteur                :   RM, Voeten                        Eenheid: Ontwikkeling Realisatie en Beheer
Portefeuillehouder    :   dhr. W.J.M. Wagenmans             Team: Ruimte
Collegevergadering    d.d.:
PROCEDURE TOT BESLUITVORMING COLLEGE (INTEGRALE ADVISERING)
    Financieel          :                                        Groen, Hoefs, R
    Juridisch           :                                        Ruimtelijk, HJM, Klein Koerkamp
    Personeel           :                                        Milieu, GF, Huner
    Communicatie        :                                        Ruimtelijk, GH, Minkjan
    ICT                 :
    Inkoop              :
    Minima-effecten     :
    Anders              :
                          DATUM:                             HANDTEKENING:
Portefeuillehouder
MB
Advies OR
Teammanager
Eenheidmanager
Gemeentesecretaris
PROCEDURE NA BESLUITVORMING COLLEGE
Gemeenteraad            :       ter informatie               ter besluitvorming
Ondernemingsraad :              ter kennisname               adviesrecht                       instemmingsrecht
BEKENDMAKING
    Belanghebbenden            Gemeentepagina               Intranet                          Wkpb
 Internet                      Persbericht                 Staatscourant                     Geen
ROUTERING                                                    AKKOORD                       BESPREKEN
Burgemeester Zoon
Wethouder van Loevezijn
Wethouder Hiemstra
Wethouder Wagenmans
Wethouder Niens
Secretaris
DOCUMENTEN
Bijlage 1         Bestemmingsplan Twee nieuwe landgoederen aan de Twentseweg bij Heino
Bijlage 2         Beeldkwaliteitsplan Twee nieuwe landgoederen Heino
Kopie na besluitvorming: Martijn Dijkhuis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                               COLLEGEVOORSTEL
ZAAKNUMMER                     : 7466                  GERELATEERDE ZAAK        :
ADVIESNOTANUMMER               :
VOOR INFORMATIE                : Robert Voeten
ONDERWERP EN BESTUURSSAMENVATTING
Begin 2013 heeft u een positief besluit genomen op het principeverzoek over de landgoedontwikkeling
van de Dienst Landelijk Gebied (DLG) aan de Twentseweg 8-10 in Heino. De totale ontwikkeling
betreft de realisatie van 2 landgoederen en het ‘opruimen’ van langschapsontsierende gebouwen op
het perceel Twentseweg 8-10 bij Heino. Het totaal van circa 21 hectaren betreft natuurontwikkeling en
waterretentie wat de kwaliteit van het gebied op landschappelijk, natuurlijk en maatschappelijk vlak
versterkt.
BESLISPUNTEN
1. Akkoord te gaan met het ontwerpbestemmingsplan ‘Twee nieuwe landgoederen aan de
    Twentseweg bij Heino’ en deze conform artikel 3.6 Wro voor een periode van zes weken ter inzage
    te leggen;
2. Akkoord te gaan met het ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘Twee nieuwe landgoederen Heino’ en deze
    op basis van de Inspraakverordening tegelijkertijd voor een periode van zes weken ter inzage te
    leggen;
3. Akkoord te gaan met de anterieure overeenkomst ‘Ontwikkeling Twee Landgoederen Twentseweg
    te Heino‘ en deze te laten ondertekenen door de burgemeester.
BESLUIT
INLEIDING
DLG heeft de plannen die er zijn om het erf Twentseweg 8-10 en de bijbehorende gronden (circa 21
hectare) om te vormen tot 2 landgoederen en tevens het slopen van de landschapsontsierende
gebouwen verder uitgewerkt nadat u begin 2013 een positief besluit heeft genomen op het
principeverzoek.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BEOOGD EFFECT
De totale ontwikkeling betreft het ruimtelijk inpassen van het voormalig agrarisch erf Twentseweg 8-
                                                   2
10. Hier worden schuren gesloopt (circa 1160 m ) en worden de twee voormalige bedrijfswoningen
gehandhaafd alsmede twee schuren. Het totaal wordt landschappelijk ingepast. Hiervoor is een
erfinrichtingsplan opgesteld. De overige gronden worden gebruikt ten behoeve van de realisering van
twee nieuwe landgoederen. Bij ieder landgoed zal 10 hectare grond horen.
De invulling van de twee landgoederen is nog flexibel. Het bestemmingsplan is daarom ook flexibel
opgesteld. Uitgangspunt bij het bestemmingsplan is dat er verschillende typen woningen met allure
mogelijk zijn; klassiek landgoed, eigentijds landgoed, landhuis villa, schuur landhuis en modern
landhuis. Voor elk type gelden andere ontwerpprincipes voor bebouwing, buitenruimte (direct om de
bebouwing) en landschap. Elk type landgoed is in het beeldkwaliteitsplan uitgewerkt. Deze
uitwerkingen bevatten randvoorwaarden waaraan voldaan moet worden om tot een kwalitatief plan te
komen.
ARGUMENTEN
In het huidige bestemmingsplan Buitengebied Raalte (vastgesteld door de gemeenteraad op 8 juni
2012) staat beschreven dat het beleid gericht is op het toestaan van nieuwe landgoederen. De
planontwikkeling zal in lijn moeten liggen van het Landschapsontwikkelingsplan (LOP) en voorts
dienen te voldoen aan meerdere randvoorwaarden:
     -   minimaal 10 hectare groot;
                                                                       3
     -   op ieder landgoed een woongebouw van minimaal 1.000 m groot;
     -   30% van het landgoed bestaat uit bos of ander natuurdoeltype;
     -   de karakteristiek van het deelgebied moet worden versterkt;
     -   het landgoed dient bij te dragen aan het realiseren van ecologische verbindingen en
         eventuele wateropgaven;
     -   er is onderzocht of en hoe het plan bestaande waarden beïnvloedt (cultuurhistorie,
         ecologische waarden, landschapsbeeld);
     -   omliggende agrarische bedrijven mogen bij de realisatie van een nieuw landgoed niet in hun
         ontwikkelingsmogelijkheden worden beknot;
     -   via een inrichtingsplan of beeldkwaliteitsplan moet aangetoond worden dat er sprake is van
         een goede landschappelijke inpassing en een toename van de ruimtelijke kwaliteit van het
         gebied conform de eisen die het LOP aan het landgoed stelt.
De ontwikkeling van de twee landgoederen voldoet aan bovenstaande randvoorwaarden. De provincie
heeft op ambtelijk niveau het ontwerpbestemmingsplan en het -beeldkwaliteitsplan beoordeeld en is er
mee akkoord. Voor deze ontwikkeling geldt immers de in de provinciale omgevingsvisie en –
verordening geïntroduceerde Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO). Het plangebied ligt niet in de
Ecologische Hoofdstructuur (EHS), maar wel binnen de voormalige Robuuste verbindingszone.
Het waterschap heeft 1,5 hectare grond in het project gebracht, onder de randvoorwaarde dat er ook
1,5 hectare waterberging wordt gerealiseerd. Dit is als voorwaardelijke verpilichting opgenomen in het
bestemmingsplan. Dat geldt tevens voor de verplichting van minimaal 6 hectare nieuwe natuur en
tenminste één openbaar wandelpad door het plangebied.
De realisatie van de twee landgoederen versterkt de kwaliteit van het gebied op zowel
landschappelijk, natuurlijk en maatschappelijk vlak. Het gaat dan om de inbreng van nieuwe natuur,
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>het realiseren van extra waterberging, het behoud versterking en uitbreiding van schraal grasland en
natte natuur en de openstelling van het gebied voor recreanten.
Het planologische-juridisch vastleggen van deze landgoedontwikkeling is maatwerk. Hiervoor is een
separate bestemmingsplanprocedure van toepassing.
Er is tevens een anterieure overeenkomst voorbereid met DLG.
KANTTEKENINGEN
-
FINANCIËN
De landgoedontwikkeling betreft een initiatief van derden. Deze initiatiefnemer neemt de kosten die
verband houden met deze ontwikkeling voor zijn rekening. Ook mogelijke planschadekosten zijn voor
rekening van deze partij.
VERVOLG
Nadat u akkoord bent gegaan met dit Collegevoorstel zal de overeenkomst ondertekend worden.
Tevens zal het ontwerpbestemmingsplan alsmede het ontwerpbeeldkwaliteitsplan voor een periode
van 6 weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze periode is er gelegenheid voor
belanghebbenden om een zienswijze in te dienen bij de gemeenteraad. De zienswijzen zullen op
voorstel van u ter beantwoording aan de gemeenteraad worden voorgelegd waarbij deze tevens wordt
gevraagd een besluit te nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan en het
beeldkwaliteitsplan. Vervolgens zal het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd en staat
er beroep open bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
COMMUNICATIE
De initiatiefnemer zal op de hoogte worden gebracht van uw besluit. Er zal op de gebruikelijke wijze
worden gepubliceerd over het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan en het
beeldkwaliteitsplan.
BIJLAGEN
Bijlage 1        ontwerpbestemmingsplan ‘Twee nieuwe landgoederen aan de Twentseweg bij Heino’
Bijlage 2        ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘Twee nieuwe landgoederen Heino’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>