<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                        BIJLAGE 4

Datum                               :   17 februari 2015

Aan                                 :   Gemeenteraad

Kopie aan                           :

Van                                 :   College van b&w

Onderwerp                           :   Afwijkingsbevoegdheid bergingen bij recreatiewoningen (R-VR-2)



Vergroting bergingen
Het voorstel is om bij gewijzigde vaststelling de bouwmogelijkheden voor bergingen bij
recreatiewoningen (bestemming Recreatie – Verblijfsrecreatie -2 (R-VR-2)) te vergroten naar 30 m2.
Doordat de bestemmings- en bouwvlakken bij deze bestemming beperkt van omvang zijn (in een
aantal gevallen slechts 20 x 20 meter) is realisatie binnen het bouwvlak of het bestemmingsvlak niet
altijd mogelijk. De geboden uitbreidingmogelijkheden worden dan illusoir. De gemeenteraad heeft
verzocht een regeling op te stellen waarmee het college in voorkomende gevallen bergingen buiten
het bouwvlak kan toestaan.

Wij stellen voor om in het plan op te nemen:
 een afwijkingsbepaling bij de bestemming R-VR-2 voor de verruiming die wel binnen het
    bestemmingsvlak past, maar niet binnen het bouwvlak;
 een afwijkingsbepaling bij de aangrenzende bestemming Natuur voor overschrijding van de
    bestemmingsgrenzen R-VR-2 in combinatie met een aanpassing van de
    bestemmingsomschrijving binnen de bestemming Natuur (zodat de gronden rond/bij de berging of
    de overkapping ten behoeve van de recreatiewoning gebruikt mogen worden zoals bijvoorbeeld
    voor een toegangspad).

Dit leidt tot de volgende aanpassingen in de planregels:

Binnen de bestemming Recreatie-Verblijfsrecreatie-2
Nieuw lid:
20.3    Ten behoeve van het overschrijden van een bouwvlak
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 onder a
teneinde bergingen en overkappingen zoals bedoeld in lid 20.2 onder b en onder c buiten het
bouwvlak te realiseren met inachtneming van het volgende:
a. overschrijding van het bouwvlak is alleen toelaatbaar voor zover binnen het bouwvlak
    redelijkerwijs geen ruimte te vinden is voor de berging of de overkapping of indien realisatie
    binnen het bouwvlak tot een onmogelijke of ongewenste erfinrichting leidt;
b. bergingen en overkappingen mogen uitsluitend in een zone van 10 meter rond het bouwvlak
    worden gerealiseerd;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>c.   van de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruik gemaakt indien de omliggende
     percelen niet onevenredig in hun gebruik worden beperkt.

Artikel 20.3 Specifieke gebruiksregel wordt vernummerd in 20.4

Binnen de bestemming Natuur
Artikel 16.1 onder k: toevoeging nieuw lid
k        verblijfsrecreatief gebruik van de gronden direct grenzend aan de bestemming Recreatie –
         Verblijfsrecreatie - 2 indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in lid 16.3.2.

Artikel 16.1 sub k wordt vernummerd in sub l

Artikel 16.3 wordt vernummerd naar artikel 16.3.1

Afwijkingsbevoegdheid voor bouwen (nieuw lid)
16.3.2 Ten behoeve van het overschrijden van een bestemmingsvlak Recreatie –Verblijfsrecreatie – 2
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het plan ten behoeve van de
realisering van een berging en/of overkapping ten behoeve van de bestemming Recreatie –
Verblijfsrecreatie - 2 op de gronden met de bestemming Natuur, met inachtneming van het volgende:
a. de maximale oppervlaktematen zoals bepaald in artikel 20.2 onder b of c zijn van toepassing;
b. overschrijding van het bestemmingsvlak is alleen toelaatbaar voor zover binnen het
     bestemmingsvlak redelijkerwijs geen ruimte te vinden is voor de berging of de overkapping, of
     indien realisatie binnen het bestemmingsvlak tot een onmogelijke of ongewenste erfinrichting
     leidt;
c. bergingen en overkappingen mogen uitsluitend in een zone van 10 meter rond het
     bestemmingsvlak Recreatie –Verblijfsrecreatie - 2 worden gerealiseerd;
d. van de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruik gemaakt indien de omliggende
     percelen niet onevenredig in hun gebruik worden beperkt;
e. de ruimtelijke kwaliteit van het perceel moet per saldo gelijk blijven of toenemen;
f. medewerking aan een berging of overkapping binnen de bestemming Natuur wordt uitsluitend
     verleend indien eventueel te kappen bomen elders op het perceel worden gecompenseerd door
     middel van herplant.


Toelichting bij deze regeling
Tijdens de raadpleinsessie is gevraagd een regeling op te stellen waarmee het bouwvlak ‘verschoven’
kan worden. Het verschuiven van een bouwvlak (d.w.z.: het aanpassen van het vlak op de plankaart)
kan alleen met een wijzigingsbevoegdheid worden bereikt. Dit is een onevenredig zware procedure
voor de bouw van een berging of overkapping van deze omvang. Wij stellen daarom voor een
afwijkingsbepaling op te nemen die op zowel bergingen als overkappingen betrekking heeft. Dit is een
veel lichtere procedure, waarbij toch de nodige voorwaarden kunnen worden gesteld.

Voorwaarden
   - Vanwege het principe dat bebouwing in beginsel binnen het bouwvlak wordt opgericht stellen
      wij een voorwaarde voor waarin dit tot uitdrukking komt. In situaties met een bouwvlak van
      20x20m en een recreatiewoning in het midden zal meestal redelijkerwijs geen ruimte te
      vinden zijn. In situaties waar die ruimte er wel is vinden wij dat eerst de ruimte binnen het
      bouwvlak moet worden gebruikt, voordat naar een oplossing buiten het
      bouwvlak/bestemmingsvlak wordt gezocht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>-   Om te voorkomen dat bebouwing op te grote afstand van bouwvlakken komt stellen wij voor
    de overschrijding te maximeren tot een zone van 10m rondom het
    bouwvlak/bestemmingsvlak. Dit komt de ruimtelijke kwaliteit en rechtszekerheid ten goede.
-   Indien de uitbreiding plaatsvindt in de bestemming Natuur dan geldt een eis van
    gelijkblijvende ruimtelijke kwaliteit en een herplantplicht. Hiermee wordt voorkomen dat met
    deze regeling bos wordt omgezet in tuinen. Aanvragers zullen dit met een eenvoudig
    inrichtingsplan moeten aantonen.
-   Indien de uitbreiding buiten het bouwvlak, maar binnen de bestemming R-VR-2 plaatsvindt
    dan vinden wij een eis van herplant en ruimtelijke kwaliteit niet noodzakelijk. Gronden met
    deze bestemming worden nu namelijk al als tuin gebruikt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>