<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                             Gemeente

                                                                                   Raa
ONDERWERP                    Vaststelling uitwerkingsplan 'De Wörmink, 3e fase te Mariënheem'

ZAAKNUMMER                   698-2017

                             Marlon Hallink (grondzaken), Frans
INTEGRALE ADVISERING         Huner (milieu) en Kor Heidinga
                             V&H

PORTEFEUILLEHOUDER           dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans

VOOR INFORMATIE              Harm de Muinck
                             telefoon: 06-23711148 , e-mail: harm.de.muinck@raalte.nl

BESTUURSSAMENVATTING

Dit uitwerkingsplan 'De Wörmink, 3e fase te Mariënheem' voorziet in de bouw van maximaal 20
grondgebonden woningen in verschillende woningtypen. In het bestemmingsplan Mariënheem was
deze uitwerkingsplicht al opgenomen. Deze uitwerking voorziet in een flexibele invulling die we
concretiseren op basis van woonwensen uit de markt en onze Woonvisie.
Het ontwerpuitwerkingsplan heeft met ingang van 17 november 2016 tot en met 28 december 2016
ter inzage gelegen. Er zijn twee zienswijzen ingediend. Deze geven geen aanleiding tot wijzigingen.
Wel zijn er enkele ambtelijke opmerkingen die aanleiding geven tot een wijziging. Het uitwerkingsplan
kan gewijzigd door u worden vastgesteld.



BESLISPUNTEN

    1. de zienswijzen zoals opgenomen in de bij dit besluit behorende zienswijzennota ongegrond te
          verklaren;
   2. het uitwerkingsplan 'De Wörmink, 3e fase te Mariënheem' bestaande uit de geometrisch
          bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.lMRO.0177.BPU20150001-VG01
          gewijzigd vast te stellen;
   3. geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het verplichte kostenverhaal anderszins is
          verzekerd.




BESLUIT     CCh 0 ~                        14?
                                                        1

                                                            t}'
                                                                  I

                  - fa )                         (




                                                                                                      1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                           Gemee'lilte



INLEIDING
                                                                                 Raa
In het bestemmingsplan Mariënheem (vastgesteld op 20 juni 2013) is een uitwerkingsplicht
opgenomen. Deze plicht heeft betrekking op het plangebied in het noorden van de kern Mariënheem
gelegen tussen de Krusestraat en de Akkerwinde en is bekend als 'De Wörmink, 3e fase'. Dit plan
past binnen de voorwaarden van de uitwerkingsplicht en het woningbouwprogramma. Tijdens de
terinzagelegging zijn twee zienswijzen ingediend. Deze zijn van antwoord voorzien.



BEOOGD EFFECT

Het vaststellen van het uitwerkingsplan waarmee een bouwtitel wordt gecreëerd voor het bouwen van
maximaal20 woningen in het plangebied.



ARGUMENTEN

1. 1 Zienswijzen
Tijdens de terinzagelegging zijn twee zienswijzen ingediend. Een samenvatting van de zienswijzen en
onze reacties daarop, zijn opgenomen in de zienswijzennota. Deze is bijgevoegd. Het belangrijkste
argument is dat de nieuw te bouwen woningen aan de Krusestraat te dicht op de weg staan. Er
zouden afspraken gemaakt zijn dat dit minimaal 15 meter moet zijn. Dit is echter niet het geval. Zowel
op basis van het stedenbouwkundig plan uit 2008 en de daarbij behorende regeling wordt gesproken
over een afstand van 5,5 meter van de grens van de weg tot aan de woonbestemming. Hier wordt
aan voldaan. Ook de destijds ingediende inspraakreactie en zienswijzen op het moederplan uit 2008
geven geen aanleiding om te veronderstellen dat de afstand 15 meter moet zijn. De zienswijze dienen
ongegrond te worden verklaard.


1.2 Uitwerkingsplan
In het bestemmingsplan Mariënheem uit 2013 is een uitwerkingsplicht opgenomen met de
bestemming 'Wonen - Uit te werken'. De uitwerkingsplicht is een bevoegdheid van het college en
volgt dezelfde procedure als de frequenter gebruikte wijzigingsbevoegdheid.
Met dit uitwerkingsplan maken we een flexibele invulling mogelijk. De verkaveling maken we concreet
op basis van de woonwensen uit de markt en het woningbouwprogramma.
Bij de uitwerkingsplicht is bepaald dat de gronden onder meer bestemd zijn voor vrijstaande-, twee-
aaneengebouwde- en aaneengebouwde woningen met bijbehorende tuinen, erven, terreinen,
woonstraten en paden, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen.
Binnen deze bestemming is nu een bouwverbod opgenomen waarin is bepaald dat op deze gronden
uitsluitend mag worden gebouwd nadat een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan in
werking is getreden. Door middel van dit uitwerkingsplan wordt uitvoering gegeven aan deze
uitwerkingsplicht. Voor de realisatie van de woonwijk De Wörmink is een stedenbouwkundig plan
opgesteld dat de basis vormt voor het ontwerp van de woonwijk. Fase 3 sluit aan op de bestaande
structuren van de woonwijk.




                                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                Ge'meente

 De volgende ondergeschikte     wijzigingen worden voorgesteld:
                                                                                   Raa
 a. de verbeelding wordt op enkele kleine punten aangepast, zodoende dat de bouwvlakken
geprojecteerd zijn overeenkomstig     de bouwregels.
 b. de meest zuidelijk geplande woningen tussen de Krusestraat en de Akkerwinde krijgen aan de
zuidzijde een tuinbestemming     van 5 meter breed, omdat hier sprake kan zijn van woningen die qua
 beeld twee voorgevels heeft;
c. tekstuele verbeteringen   in toelichting en regels, zoals verschrijvingen.


Gelet op het bovenstaande wordt voorgesteld het uitwerkingsplan gewijzigd vast te stellen.



KANTTEKENINGEN

Geen.



FINANCIËN

. De plankosten en de mogelijke planschadekosten komen voor onze rekening en worden gedekt uit de
grondexploitatie.



VERVOLG

Het uitwerkingsplan wordt voor een periode van 6 weken voor een ieder ter inzage gelegd.
Gedurende deze periode is er gelegenheid om beroep in te stellen bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State.



COMMUNICATIE

De indieners van een zienswijze worden schriftelijk op de hoogte gebracht van uw besluit.



BIJLAGEN

Bijlage 1: Collegebesluit
Bijlage 2: Zienswijzennota
Bijlage 3: Uitwerkingsplan




                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>