<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                              COLLEGEVOORSTEL
                            Afwijken bestemmingsplan "Buitengebied Raalte, inclusief correctieve
ONDERWERP               :
                            herziening en 2e correctieve herziening"

ZAAKNUMMER              : 3417 - 2017

B&W VERGADERING         : 2 mei 2017

INTEGRALE ADVISERING : Team ruimte (Roelof Ekkelenkamp / Henk Klein Koerkamp).

PORTEFEUILLEHOUDER : Dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans

VOOR INFORMATIE         : Kor Heidinga


BESTUURSSAMENVATTING
Het college wordt voorgesteld voornemens te zijn af te wijken van het bestemmingsplan
"Buitengebied Raalte, inclusief correctieve herziening en 2e correctieve herziening" voor het vergroten
van de woning buiten het bouwvlak aan de Heetenseweg 9a te Heeten. Het betreft hier een
bestaande bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf. Medewerking kan alleen worden verleend door af
te wijken van het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing.

BESLISPUNTEN
1. voornemens te zijn om af te wijken van het bestemmingsplan "Buitengebied Raalte, inclusief
   correctieve herziening en 2e correctieve herziening" met toepassing van artikel 2.12, lid 1, sub a,
   onder 30 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het vergroten van de
   bedrijfswoning aan de Heetenseweg 9a te Heeten buiten het bouwvlak;
2. indien geen zienswijzen worden ingediend de omgevingsvergunning te verlenen.


BESLUIT




INLEIDING
Op 3 maart 2017 is een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen (OGV-2017-091) voor het
vergroten van de woning aan de Heetenseweg 9a te Heeten. De uitbreiding van de woning vindt
deels aan de zijkant en deels aan de voorkant van de bestaande woning plaats. De uitbreiding aan de
voorkant is buiten het bouwvlak gesitueerd. De afstand tot de stallen bedraagt in de huidige situatie
ongeveer 10 meter. De tussenliggende ruimte is momenteel in gebruik als gazon / speelruimte voor
de kinderen. Vanwege de indeling van de woning, de leefbaarheid en de eisen op het gebied van
brandveiligheid is het niet wenselijk om de afstand tot de stallen te verkleinen.
Met de uitbreiding blijft de inhoud van de woning ruim binnen de maximaal toegestane inhoud van
750 m³. De uitbreiding is aan de voor- en rechterzijde gepland. Ruimtelijk heeft het een geringe
invloed op het straat en bebouwingsbeeld. De woning staat op ruim 51 meter uit de as van de
Heetenseweg. Aan de zij- en achterkant zijn een overkapping respectievelijk een erker met een platte
afdekking gesitueerd. Op locaties met een agrarische bestemming is vergunningvrij aanbouwen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>(zoals bij woningen met de bestemming Wonen) niet mogelijk door de grote hoeveelheid gebouwen
die doorgaans aanwezig zijn.

Het voorstel is daarom het bouwen van aanbouwen en overkappingen, plat afgedekt, toe te staan tot
een oppervlakte van 30 m² en dan alleen achter de woning. Dit is overeenkomstig de lijn zoals die is
ingezet bij een eerdere aanvraag omgevingsvergunning. De overkapping aan de zijkant komt achter
de uitbreiding van de woning en is daarmee achter de woning gelegen.
Hieronder is aangegeven wat de overschrijding van het bouwvlak is.




BEOOGD EFFECT
Door af te wijken van het bestemmingsplan met een afwijking ex artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 0
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de planologische beletselen weg te nemen om het
vergroten van de woning aan de Heetenseweg 9a te Heeten mogelijk te maken.

ARGUMENTEN

1.1 het plan voldoet niet aan andere afwijkingsmogelijkheden
In het bestemmingsplan is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het overschrijden van het
bouwvlak. Deze afwijkingsmogelijkheid is opgenomen voor de bedrijfsgebouwen. Het onderhavige
bouwplan betreft de uitbreiding van de woning en komt hier niet voor in aanmerking.
Gelet op de hoogte (meer dan 5 meter) komt het bouwplan niet in aanmerking voor een afwijking op
basis van het Besluit omgevingsrecht (Bor) [= kruimelgevallen].

1.2 het betreft een concreet plan met een goede ruimtelijke onderbouwing
Voor de locatie is een concrete aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. Ten behoeve
van het bouwplan is een ruimtelijke onderbouwing ingediend. In de ruimtelijke onderbouwing is
aandacht besteed aan respectievelijk nader onderzoek gedaan naar flora en fauna, water(toets),
milieu (geluid, lucht, bodem, veiligheid), stedenbouw, volkshuisvesting, bedrijvigheid, cultuurhistorie
en archeologie, mobiliteit en parkeren, voorzieningen- en verzorgingsstructuur. De aanvraag voldoet
hiermee aan een goede ruimtelijke onderbouwing. De conclusies uit de ruimtelijke onderbouwing
worden overgenomen.

1.3 de raad heeft het college gedelegeerd om een projectbesluit te nemen
Op grond van artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht dient de gemeenteraad aan te geven dat zij
tegen het verlenen van de afwijking geen bedenkingen heeft. Het aangevraagde bouwplan past in de
categorie A van de lijst van categorieën van gevallen waarvoor een verklaring van geen bedenkingen
van de raad niet nodig is, te weten:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Wonen
Projecten ten behoeve van woonfuncties met bijbehorende voorzieningen op een terrein waarvoor
door de gemeenteraad een bestemmingsplan, structuurvisie, stedenbouwkundige visie, stedenbouw-
kundige randvoorwaarden, masterplan, gebiedsvisie, beleidsnotitie, projectplan of daarmee te
vergelijken ruimtelijk kader is vastgesteld en mits het maximaal 12 1 woningen c.q. wooneenheden
betreft.

De aanvraag heeft betrekking op het vergroten van een bestaande bedrijfswoning. De aanvraag past
in de lijst van categorieën van gevallen zoals vastgesteld door de raad. Voor deze aanvraag is
daarom geen verklaring van geen bedenkingen van de raad nodig en kan door het college worden
afgehandeld.

2.1. indien geen zienswijzen worden ingediend de vergunning verlenen
Indien er geen zienswijzen worden ingediend kan de vergunning worden verleend. Als er zienswijzen
worden ingediend zullen deze zienswijzen middels een reactienota aan uw college worden
voorgelegd.

KANTTEKENINGEN

Geen.

FINANCIËN
Het betreft een particulier initiatief. Met de aanvrager wordt een planschadeovereenkomst gesloten.
Eventuele verzoeken om planschade kunnen derhalve op de aanvrager worden verhaald.

VERVOLG
Op grond van artikel 3.11 van de Wet ruimtelijke ordening dient de procedure overeenkomstig
afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht te worden toegepast.
Het ontwerpbesluit omgevingsvergunning wordt gedurende 6 weken ter visie gelegd. Publicatie vindt
plaats in het Weekblad van Salland, de Staatscourant en op de website. Gedurende deze periode is
er gelegenheid om een zienswijze in te dienen. Eventuele zienswijzen worden in een zienswijzennota
samengevat en van een conceptbeantwoording voorzien. Bij het besluit om de omgevingsvergunning
te verlenen wordt u tevens gevraagd een besluit te nemen over de zienswijzennota. Vervolgens zal
de omgevingsvergunning worden gepubliceerd en staat er beroep open bij de Rechtbank en
vervolgens hoger beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Indien er geen zienswijzen worden ingediend kan de vergunning worden verleend.

COMMUNICATIE
Voor de ter inzage legging wordt het ontwerpbesluit ter kennisname aan de raad gezonden. Het
ontwerpbesluit wordt toegezonden aan het waterschap en de provincie.

BIJLAGEN
   ontwerp besluit omgevingsvergunning
   ruimtelijke onderbouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>