<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 30, omgeving
Wijheseweg 8 en 10a
Toelichting
    Type plan:       bestemmingsplan
Naam van het plan: Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 30, omgeving Wijheseweg 8 en 10a
      Status:        vastgesteld
 Plan identificatie: NL.IMRO.0177.BP20180015-VG01

        Toelichting
        Bijlagen bij toelichting
        Regels
        Bijlagen bij de regels

Toelichting


        1 Inleidend hoofdstuk
        2 Gebiedsbeschrijving en historie
        3 Beleidskader
        4 Omgevingsfactoren
        5 Wateraspecten
        6 Toelichting op de planregels
        7 Uitvoerbaarheid

1 Inleidend hoofdstuk




1.1 Aanle iding




Het voorliggende bestemmingsplan heeft betrekking op het perceel Wijheseweg 8 en 10a in Raalte.

Op de locatie is al geruime tijd sprake van een tuincentrum met een hoveniersbedrijf. De wens is om het tuincentrum niet voort te zetten en het
hoveniersbedrijf te intensiveren. De gehele locatie is gesaneerd en de initiatiefnemer wil een kwaliteitsslag maken voor het gehele perceel.

Het bedrijf is gelegen in de bestemming ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’, het is passend om het bedrijf met de bestemming ‘Bedrijf’ te bestemmen.

Dit bestemmingsplan is bedoeld om deze wijziging, voor zover deze niet past binnen het vigerende bestemmingsplan, planologisch en juridisch
mogelijk te maken.


1.2 De bij he t plan be hore nde stukke n




Dit bestemmingsplan bestaat uit de volgende stukken:

        toelichting;
        verbeelding, schaal 1:1.000 (met identificatienummer NL.IMRO.0177.BP20180015-VG01)
        regels.


Op de verbeelding zijn de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden aangegeven. In deze toelichting worden de aan het plan ten
grondslag liggende gedachten, de uitkomsten van het onderzoek en de beschrijving van de planopzet vermeld.


1.3 Planologisch kade r




Het plangebied is gelegen binnen de begrenzing van de bestemmingsplannen "Buitengebied Raalte", "Buitengebied Raalte, correctieve herziening"
en "Buitengebied Raalte, 2e correctieve herziening". Het bestemmingsplan "Buitengebied Raalte" is op 8 juni 2012 vastgesteld door de
gemeenteraad en in werking getreden op 17 oktober 2012. Daarna is dat plan op onderdelen aangepast middels de correctieve herzieningen. In
afbeelding 1 is een uitsnede van de verbeelding van dit bestemmingsplan opgenomen met daarin een globale weergave van het plangebied. Voor
de exacte begrenzing wordt verwezen naar de verbeelding van voorliggend bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In het geldende bestemmingsplan "Buitengebied Raalte" heeft de locatie de bestemming ‘Wonen’. Het terrein van het hoveniersbedrijf heeft de
bestemming ‘Agrarisch’. Het bedrijfsgebouw is gekoppeld aan de woning aan de Wijheseweg 8 en beiden hebben de functieaanduiding ‘speciale
vorm van wonen – voormalig bedrijfsbebouwing’. De locatie heeft de gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’.

De gemeente wenst medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming. Het terrein en het bedrijfsgebouw krijgen hierbij de bestemming
‘Bedrijf’ door middel van een herziening van het bestemmingsplan.

Een dergelijke herziening kan alleen worden toegepast, als aan de voorwaarden wordt voldaan en dat wordt aangetoond dat er sprake is van een
goede ruimtelijke ordening. Hiervoor is deze toelichting opgesteld.


1.4 Ve rantwoording




Bij het opstellen van voorliggende toelichting is gebruik gemaakt van diverse (beleids)documenten en informatie van websites. Sommige
(beleids)documenten en beeldbeschrijvende documenten zijn in voorkomende gevallen integraal overgenomen om de inhoud zoveel mogelijk te
waarborgen. Daar waar bronnen zijn gebruikt is dat in de tekst weergegeven.


1.5 Le e swijz e r




Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 een uitgebreidere weergave gegeven van het plan mede in relatie tot het vigerende ruimtelijk
beleid. In Hoofdstuk 3 komen de verschillende relevante beleidsstukken voorbij die van toepassing zijn op het plan en zijn hierbij uitgewerkt van
provinciaal niveau tot gemeentelijk niveau. Hoofdstuk 4 geeft de invloed weer van het plan tot de verschillende omgevingsaspecten.
In hoofdstuk 5 staan de wateraspecten, in hoofdstuk 6 is de toelichting op de planregels weergegeven en in hoofdstuk 7 staat de uitvoerbaarheid
van het plan centraal.


2 Gebiedsbeschrijving en historie




2.1 Ligging e n historie




Het perceel Wijheseweg 8 en 10a te Raalte bevindt zich in het buitengebied van Raalte. Hieronder de ligging van de locatie vanuit een hoger
gebiedsperspectief.



In het verleden stond er diverse bebouwing, dat ten dienste stond aan het tuincentrum – hoveniersbedrijf. Het meeste is inmiddels gesaneerd, er
staat nu nog een bedrijfsgebouw van 315 m2, hierin is ook het kantoor gevestigd.

Hierna is een luchtfoto van de huidige situatie weergegeven.




2.2 He t pe rce e l in z ijn omge ving




Het plangebied bevindt zich aan de Wijheseweg 8 en 10 te Raalte. Hieronder een weergave van het plangebied in zijn directe omgeving en een
beschrijving van de omringende woningen en agrarische bedrijven.



In de nabije omgeving ligging hoofdzakelijk woonbestemmingen. Dit geldt voor de volgende adressen:

         Hogeweg 1`
         Wijheseweg 12
         Wijheseweg 10a
         Wijheseweg 10
         Wijheseweg 8
         Wijheseweg 6
         Tolhuisweg 21


Er zijn twee locaties met een agrarische bestemming, dat zijn;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>        Hogeweg 2a en 2b
        Tolhuisweg 17.


Deze liggen beide op meer dan 100 meter afstand (180 meter ten opzichte van de Hogeweg 2a en 2b en 195 meter ten opzichte van de
Tolhuisweg 17.


2.3 He t ge we nste plan




De initiatiefnemer runt hier al geruime tijd een hoveniersbedrijf. In paragraaf 2.1 is de historie en aanleiding omschreven. De wens is om er in de
toekomst een nieuw bedrijfspand met kantoor op te richten, ter vervanging van het huidige. Het huidige gebouw voldoet niet meer aan de huidige
eisen, daarnaast wil de initiatiefnemer een kwaliteitsslag maken voor het gehele perceel. Daarom is er de behoefte om de bestemming te wijzigen
naar een bedrijvenbestemming.

De koppeling tussen de Wijheseweg 8 en Wijheseweg 10a vervalt. De bestemming en het bouwvlak aan de Wijheseweg 8 blijft ongewijzigd, dit
blijft bestemming wonen.

Aan de Wijheseweg 10a wordt een nieuw gebouw opgericht, een bedrijfspand dat dienst gaat doen als opslagruimte en kantoor. Daarnaast wordt
er op het terrein een opstelplaats voor containers met groenafval, puin, grond gerealiseerd en een opstelplaats voor zakgoed en bigbags voor
onder andere meststoffen en ander tuinmateriaal. Er wordt een kuilhoek voor plantmateriaal aangelegd van ruim 300 m2. Op het terrein worden
parkeerplaatsen aangelegd voor het eigen personeel en bezoekers.

Hierna volgt een impressie van het nieuw in te richten perceel.



Voor de nieuwe situatie is een erfinrichtingsplan gemaakt, dat in zijn geheel is weergegeven in de bijlage.


3 Beleidskader



Getoetst wordt of het plan past binnen het vigerende planologisch kader en binnen het ruimtelijk beleid van de verschillende overheidslagen. In dit
hoofdstuk staat een overzicht van het van toepassing zijnde beleid in relatie tot de gewenste ontwikkelingen van de initiatiefnemer.


3.1 Rijksbe le id




3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
Het beleid van het rijk op de ruimtelijke ontwikkeling en mobiliteit van Nederland tot 2040 is neergelegd in de Structuurvisie Infrastructuur en
Ruimte (SVIR). Het Rijk kiest voor een selectievere inzet van rijksbeleid op slechts 13 nationale belangen. Voor deze belangen acht het Rijk zich
verantwoordelijk en wil het resultaten boeken. Buiten deze 13 belangen hebben decentrale overheden beleidsvrijheid. Het Besluit algemene regels
ruimtelijke ordening (Barro) vormt het juridisch kader om het rijksbeleid te borgen.
Het rijk kiest drie doelen om Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en veilig te houden voor de middellange termijn (2028):

        het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk-economische structuur;
        het verbeteren en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop staat;
        het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden zijn.


De 13 nationale belangen waarvoor het rijk zich verantwoordelijk acht, vloeien voort uit de hier voor genoemde 3 doelen. Deze belangen zijn
gelijkwaardig aan elkaar en beïnvloeden elkaar onderling. In het SVIR is een eerste integrale afweging van deze belangen gemaakt.

De benoemde rijksbelangen hebben echter geen betrekking op de ontwikkelingen die binnen het onderhavige plangebied zijn voorgenomen.

3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
Op 1 oktober 2012 is het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) gewijzigd, en is ‘de ladder voor duurzame verstedelijking’ daaraan toegevoegd. De
ladder ondersteunt gemeenten en provincies in vraaggerichte programmering van hun grondgebied, het voorkomen van overprogrammering en de
keuzes die daaruit volgen. De Minister van Infrastructuur en Milieu heeft een handreiking beschikbaar gesteld als hulpmiddel bij de toepassing van
de ladder. Op 1 juli 2017 is de herziene Ladder duurzame verstedelijking in werking getreden. De nieuwe Ladder is samen met betrokken
overheids- en marktpartijen opgesteld om de Ladder beter te laten aansluiten op de praktijk en moet tot minder onderzoekslasten en
bezwaarprocedures leiden. De bedoeling is om in een kortere periode toch het gewenste effect te behalen. De behoefte aan een nieuwe stedelijke
ontwikkeling moet immers nog steeds zowel voor het binnen- als buiten stedelijke gebied worden aangetoond.

Doel
De ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd.

Doel van de ladder voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke ordening door een optimale benutting van de ruimte in stedelijke
gebieden. Het Rijk wil met de introductie van de ladder vraaggerichte programmering bevorderen. De ladder beoogt een zorgvuldige afweging en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten.

In het Bro is de Ladder ingekaderd in die zin dat niet voor ieder ruimtelijk besluit de Ladder voor duurzame verstedelijking doorlopen hoeft te
worden.

De Ladder moet doorlopen worden voor plannen die een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maken. Een stedelijke ontwikkeling wordt
gedefinieerd als:

"een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere
stedelijke voorzieningen"

Onderstaand wordt nader ingegaan op de Ladder voor duurzame verstedelijking in relatie tot voorliggend bouwplan.

De (herziene) Ladder bestaat uit één stappen en twee onderdelen.

Toets aan de Ladder
Onderdeel 1 vraagt de regionale ruimtevraag (kwantitatief én kwalitatief) voor stedelijke ontwikkelingen te bepalen. Dit betreft wonen, werken,
detailhandel en overige stedelijke voorzieningen. Het gaat om de ruimtevraag waarin elders in de regio nog niet is voorzien. Is de vraag gelijk aan
de behoefte minus het aanbod (in plannen én in de bestaande voorraad met eenzelfde kwaliteit als de gevraagde kwaliteit).

Met de regionale ruimtevraag in beeld kan worden beoordeeld of een voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale
behoefte. Zo ja, dan is onderdeel 2 aan de orde.

Dit project betreft een functiewijziging in het buitengebied. Er is sprake van een kleinschalige ontwikkeling op een bestaande locatie. De
ontwikkeling leidt niet tot een verhoging van het aanbod, omdat hij al bestaat en voorziet in de bestaande behoefte. Het bedrijfsgebouw neemt met
maximaal 45 m2 toe. Het kan, gezien de omvang, niet gezien worden als een stedelijke ontwikkeling, onderdeel 2 is hiermee niet aan de orde.

Er is dus geen sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling en toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking kan achterwege blijven.
Het initiatief is dus in overeenstemming met het rijksbeleid.


3.2 Provinciaal be le id




3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
In de Omgevingsvisie wordt de visie op de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving van de provincie Overijssel uiteengezet. De Omgevingsvisie
is een samenvoeging van het streekplan, Verkeers- en Vervoersplan, Waterhuishoudingsplan en het Milieubeleidsplan.

Deze visie is opgesteld met een doorkijk tot 2030. In de Omgevingsverordening zijn instructies opgenomen ten aanzien van de inhoud van de
juridisch-planologische documenten.

In deze paragraaf komt als eerste de visie aan bod en in navolging hierop de verordening.

Voor de omgevingsvisie heeft de provincie in het buitengebied twee thema’s die leidend zijn voor alle beleidskeuzes: duurzaamheid en ruimtelijke
kwaliteit. Ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd door naast bescherming vooral in te zetten op het verbinden van bestaande kwaliteiten en nieuwe
ontwikkelingen in projecten en regels.
Ontwikkelingsperspectieven schetsen de ontwikkelingsrichtingen voor gebieden. Voor de groene omgeving worden de volgende
ontwikkelingsperspectieven geschetst:

         realisatie groene en blauwe hoofdstructuur;
         buitengebied- accent agrarische productie;
         buitengebied- accent veelzijdige gebruiksruimte..


Duurzame ontwikkeling
voorziet in de behoefte aan de huidige generatie, zonder voor toekomstige generaties de mogelijkheden in gevaar te brengen om ook in hun
behoeften te voorzien.

Ruimtelijke kwaliteit
is de goede functie op de juiste plek op de goede manier ingepast in de omgeving. De ambitie is een kwaliteitsontwikkeling in gang te zetten,
waarbij elk project, elke ontwikkeling iets bijdraagt aan de kwaliteit van de leefomgeving. Ruimtelijke kwaliteit wordt daarmee een
vanzelfsprekend resultaat van handelen! Voor het behouden en versterken van de ruimtelijke kwaliteit zijn essentiële gebiedskenmerken het
uitgangspunt. De provincie wil de ruimtelijke kwaliteit vooral versterken door deze gebiedskenmerken te verbinden aan nieuwe ontwikkelingen. De
aanwezige gebiedskenmerken in zowel de groene- als de stedelijke omgeving zijn tot stand gekomen door soms eeuwenoude processen. Ze zijn te
onderscheiden in 4 lagen:

    1.   laag van de beleving (toerisme, recreatie en landgoederen);
    2.   stedelijke laag (bebouwing en infrastructuur);
    3.   laag van de agrarische cultuurlandschappen (grootschalig gebruik en inrichting van de bodem) en;
    4.   natuurlijke laag (in en op de bodem).

3.2.1.1 Uitvoeringsmodel omgevingsvisie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Om te beoordelen of een willekeurige ruimtelijke ontwikkeling inpasbaar is binnen het provinciale beleid dient de gewenste ontwikkeling te worden
getoetst op basis van het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel. Hierna is het Uitvoeringsmodel zichtbaar gemaakt en wordt uitleg gegeven
over de in het Uitvoeringsmodel opgenomen begrippen.



Het model is gebaseerd op drie niveaus, te weten:

   1. generieke beleidskeuzes (deof vraag);
   2. ontwikkelingsperspectieven (dewaar vraag);
   3. gebiedskenmerken (dehoe vraag).

Deze begrippen worden hieronder nader toegelicht.

Generieke beleidskeuzes
Deze vloeien voort uit keuzes van EU, Rijk of provincie. Het zijn keuzes die bepalend zijn of ontwikkelingen nodig dan wel mogelijk zijn. Het gaat
dan om het volgende:

        Reserveringen voor waterveiligheid, randvoorwaarden voor externe veiligheid, grondwaterbeschermingsgebieden, bescherming van de
        ondergrond (aardkundige en archeologische waarden), landbouwontwikkelingsgebieden voor intensieve veehouderij, begrenzing van
        Nationale Landschappen, Natura 2000-gebieden, Ecologische Hoofdstructuur en verbindingszones. De generieke beleidskeuzes zijn vaak
        normstellend;
        Voor woningbouw, bedrijfslocaties en voorzieningen in zowel de groene als stedelijk omgeving hanteert de provincie bovendien de
        zogenaamde SER-ladder. Deze komt er kort gezegd op neer dat eerst bestaande bebouwing en herstructurering worden benut, voordat er
        uitbreiding kan plaatsvinden;
        Ook valt hieronder dat de provincie van gemeenten vraagt om afspraken te maken over hun ruimtelijke ontwikkelingsplannen met
        buurgemeenten. Dit wordt onder andere bij woningbouw en bij bedrijventerreinen gevraagd. Zo bereikt de provincie een optimaal
        afgestemd en zuinig ruimtegebruik.


Ontwikkelingsperspectieven
Binnen de Omgevingsvisie zijn zes ontwikkelperspectieven beschreven voor de Groene en Stedelijke omgeving. Met dit spectrum wordt ruimte
gegeven voor het realiseren van de beleids- en kwaliteitsambities. De ontwikkelperspectieven geven richting wat waar ontwikkeld zou kunnen
worden.

Hieronder is de kaart weergegeven die geldt voor het ontwikkelperspectief.
Er is sprake van het ontwikkelperspectief ‘Wonen en werken in het kleinschalig mixlandschap’.



In het mixlandschap (buitengebied met accent veelzijdige gebruiksruimte) is sprake van verweving van functies. Aan de ene kant is
melkveehouderij en akkerbouw een belangrijke vorm van landgebruik. Aan de andere kant gebruik voor landschap, natuur, milieubescherming,
cultuurhistorie, recreatie, wonen en andere bedrijvigheid.
Dus wonen met een hoveniersbedrijf past goed in dit landschap.

Gebiedskenmerken
Bij (nieuwe) ontwikkelingen wil de provincie dat de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt.
Dit kan vooral door gebiedskenmerken te verbinden aan nieuwe ontwikkelingen.
Deze gebiedskenmerken zijn te onderscheiden in vier lagen:

   1.   laag van de beleving (toerisme, recreatie en landgoederen);
   2.   stedelijke laag (bebouwing en infrastructuur);
   3.   laag van de agrarische cultuurlandschappen (grootschalig gebruik en inrichting van de bodem) en:
   4.   natuurlijke laag (in en op de bodem);

Kwaliteitsopgaven
De kwaliteitsopgaven en -voorwaarden op basis van deze gebiedskenmerken kunnen te maken hebben met landschappelijke inpassing,
infrastructuur, milieuaspecten, bodemaspecten, cultuurhistorie, toeristische en recreatieve aantrekkingskracht, natuur, water, etc. De
gebiedskenmerken zijn soms normstellend, maar meestal richtinggevend of inspirerend.

Hieronder volgt de toets op basis van het Uitvoeringsmodel voor het perceel Wijheseweg 8 en 10 te Raalte. Op basis van gebiedskenmerken in
vier lagen gelden specifieke kwaliteitsvoorwaarden en opgaven voor ruimtelijke ontwikkelingen. Hierna volgende de uitsneden van de vier lagen.

Laag van de beleving
De laag van beleving wordt ook wel de laag van lust- en leisure genoemd. Hierna worden ze door elkaar gebruikt.

Aan de (relatieve) autonomie van de natuurlijke processen in de natuurlijke laag, het ‘nut’ van het agrarisch cultuurlandschap en de sociale en
functionele dynamiek van de stedelijke laag voegt de laag van de beleving de dimensie van het welbehagen, het plezier, de trots en de beleving toe.
Deze laag is het domein van de belevenis, betekenis en identiteit.

De belevingslaag voegt eigen kenmerken toe, zoals landgoederen, recreatieparken en recreatieve routes, maar benut vooral de kwaliteiten van de
andere drie lagen. Het stelt kwaliteiten zoals de natuur, de productielandschappen en de steden in een ander daglicht en maakt ze beleefbaar en tot
een belevenis. Op basis van deze kaartlaag geldt dat er sprake is van zogeheten ‘donkerte’. Zie de kaart hieronder.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>In deze kaart valt het gebied in de "IJssellinie inundatieveld". De IJssellinie was een militaire verdedigingslinie die tussen 1951 en 1954 langs de
IJssel gebouwd werd om Nederland door middel van inundatie (het onder water zetten van land) te beschermen tegen een landinvasie. In de
gebiedskenmerken is dit gebied een van de bakens in de tijd en geldt er een cultuurhistorische ambitie. Het creëren van verbindingen en verbanden
tussen bestaande bakens die onderdeel van een groter geheel zijn, maar nu verloren of geïsoleerd in het landschap liggen is een onderdeel van die
ambitie. Ook is het mogelijk bakens van deze tijd toe te voegen. Cultuurhistorische waarden dienen behouden te worden door ze bewust in te
zetten in gebiedsopgaves.

Op de plaats van de gewenste nieuwbouw zijn geen cultuurhistorische waarden, waardoor de aanduiding geen invloed heeft op het plan. De
nieuwe functie past binnen de lust- en leisure laag.

Stedelijke laag
In de stedelijke laag is de koppeling van de sociale en fysieke dynamiek van de stedelijke functies aan het verbindende netwerk van wegen, paden,
spoorwegen en kanalen een belangrijk ordenend principe.

Efficiëntie en nabijheid zijn belangrijke vestigingsoverwegingen, maar daarbij wordt de kwaliteit eigenheid en onderscheidend vermogen (mede
gevormd door de historie) van de regio steeds belangrijker. Steden zijn de economische motors van Overijssel.



Op basis van deze kaartlaag is er geen sprake van enige aanduiding gerelateerd aan deze laag, omdat de planlocatie in het buitengebied is gelegen.

Laag van de agrarische cultuurlandschappen
In het agrarisch cultuurlandschap gaat het er altijd om dat de mens inspeelt op de natuurlijke omstandigheden en die ten nutte maakt. Het agrarisch
cultuurlandschap is bij uitstek een gebruikslandschap. Het aanzien van ruim twee derde van het oppervlak van Overijssel wordt bepaald door het
agrarisch gebruik.
Ter plaatse is sprake van een agrarisch cultuurlandschap met dekzandgebied "jonge heide- en broekontginningslandschap", zie de kaart hierna.



Kenmerkend voor het jonge heide- en broekontginningslandschap waren oorspronkelijk de grote oppervlakte aan voormalige natte en droge
heidegronden. Deze waren functioneel verbonden met het essen- en oude hoevenlandschap; hier werd geweid en werden de plaggen gestoken
voor in de stal; in de stal bemeste plaggen dienden als structuurverbeteraar en bemesting voor de akkergronden op de essen.

Na de uitvinding van kunstmest ging deze functie verloren en werden deze gronden grotendeels in cultuur gebracht. Daarnaast zijn vanaf 1750
vanuit de landgoederen ook veel van de voormalige heidegronden voor de jacht en houtproductie bebost.

Ten opzichte van omliggend essen- en hoevenlandschap zijn de landbouwontginningen relatief grote open ruimtes, deels omzoomd door
boscomplex. Erven liggen als blokken aan de weg geschakeld. Wegen zijn lanen met lange rechtstanden. Vaak zijn het 'inbreidings' landschappen
met rommelige driehoekstructuren als resultaat.
Ook sommige recente heringerichte agrarische landschappen worden tot deze categorie gerekend, omdat van het oorspronkelijke landschap niets
meer terug te vinden is.

Ambitie
De ambitie is gericht op een stevige impuls aan de ruimtelijke kwaliteit van deze gebieden en in voorkomende gevallen op een transformatie
wanneer daar aanleiding toe is. De dragende structuren worden gevormd door landschappelijk raamwerken van lanen, bosstroken en waterlopen,
die de rechtlijnige ontginningsstructuren versterken. Binnen deze raamwerken is ruimte voor verdere ontwikkeling van bestaande erven en soms de
vestiging van nieuwe erven, mits deze een stevige landschappelijke jas krijgen.

Sturing
Als ontwikkelingen plaats vinden in de agrarische ontginningslandschappen, dan dragen deze bij aan behoud en versterking van de dragende
lineaire structuren van lanen, bosstroken en waterlopen en ontginningslinten met erven.
De locatie heeft op dit moment al een enigszins besloten karakter, het perceel is omringd door groen. Het plan tast de uitstraling van de omgeving
niet aan. Er is een erfinrichtingsplan gemaakt (zie bijlage) waarbij rekening is gehouden met bovengenoemde factoren. Hierdoor is er sprake van
een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.

Natuurlijke laag
De natuurlijke laag is ontstaan doordat abiotische processen, zoals ijs-, wind- en waterstromen, erosie en sedimentatie en biotische processen,
zoals vestiging van plant- en diersoorten, die inwerken op de ondergrond van bodem en geologie. Op basis van de kaart ‘natuurlijke laag’ geldt het
volgende.



Ter plaatse is sprake van de natuurlijke laag ‘dekzandvlakte en ruggen’. De dekzandgronden beslaan een groot gedeelte van de oppervlakte van
de provincie. Na de ijstijden bleef er in grote delen een reliëfrijk, door de wind gevormd, zandlandschap achter, dat gekenmerkt wordt door
relatief grote verschillen tussen hoog/droog en laag/ nat gebied. Soms vlak bij elkaar, soms verder van elkaar verwijderd. Als ontwikkelingen
plaatsvinden, dragen deze bij aan het beter zichtbaar en beleefbaar maken van de hoogteverschillen en het watersysteem. Beide zijn tevens
uitgangspunt bij (her)inrichting. Bij ontwikkelingen is de (strekkings)richting van het landschap, gevormd door de afwisseling van beekdalen en
ruggen, het uitgangspunt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>De natuurlijke laag verzet zich niet tegen voorgenomen ontwikkeling. Het voorgenomen plan, met nagenoeg gelijkblijvende oppervlakte aan
gebouwen, is hiervoor te klein qua impact.

Geconcludeerd kan worden dat de in dit voorliggende wijzigingsplan besloten ruimtelijke ontwikkeling in overeenstemming is met het in de
Omgevingsvisie Overijssel verwoorde en het in de Omgevingsverordening Overijssel verankerde provinciaal ruimtelijk beleid.


3.3 Ge me e nte lijk be le id




3.3.1 Structuurvisie Raalte 2025+
In de op 27 september 2012 vastgestelde Structuurvisie Raalte 2025+ legt de gemeente Raalte het ruimtelijke beleid voor de periode tot 2025
vast. Waar nodig wordt verder gekeken dan 2025, vandaar de titel Structuurvisie Raalte 2025+.

De structuurvisie geeft de hoofdlijnen weer van voorgenomen ruimtelijke ontwikkelingen in de hele gemeente tot het jaar 2025. Daarnaast geeft de
structuurvisie aan hoe opgaven en ambities gerealiseerd kunnen worden. Veel thema’s zijn in de afgelopen jaren al vastgelegd in gemeentelijk
beleid. De Structuurvisie Raalte zal een ruimtelijke vertaling geven voor de lange termijn en maakt gebruik van bestaand beleid en lopende
discussies.



De planlocatie ligt in agrarisch gebied. Ontwikkelingen moeten hier afgestemd op de aanwezige landschaps- en natuurwaarden, zoals gebieden met
veel reliëf, zoals de essen, en gebieden met een karakteristieke openheid, zoals de komgronden. In deze gebieden ligt het accent meer op de
agrarische ontwikkeling. Volgens de structuurvisie stuurt Raalte op kwaliteit en niet direct op functie. Dit biedt, volgens deze visie, onder andere
mogelijkheden voor startende bedrijven. In de structuurvisie wordt aandacht besteed aan de benodigde bedrijventerreinen: net als bij woningbouw
is ook in het geval van bedrijventerreinen een beetje speelruimte nuttig en verstandig, maar ook hier betekent overaanbod dat keuzes moeten
worden gemaakt. De eerste keuze betreft de aard en omvang van de mogelijkheden die aan lokaal gebonden bedrijvigheid geboden zou
moeten/kunnen worden (maatwerk per kern).

Met de voorgenomen ontwikkeling krijgt een bestaand bedrijf een passende bedrijvenbestemming. Hiermee wordt het bestaande hoveniersbedrijf
planologisch ingepast en wordt het mogelijk om een nieuw bedrijfsgebouw te realiseren. Deze bedrijvigheid past wat betreft aard en omvang op
deze locatie. Door deze ontwikkeling wordt bijgedragen aan het economisch vitaal houden van het landelijk gebied.

De locatie ligt aan een zone die is aangeduid als "versterken groen- en laanstructuren". De laanstructuur is voldoende sterk, deze wordt ter plaatse
niet gewijzigd. Het gehele terrein met deze ontwikkeling sterk verbetert en landschappelijk ingepast conform de gebiedskenmerken van het
cultuurlandschap. Het voornemen brengt geen belemmering met zich mee voor de bedrijfsvoering van de omliggende (agrarische) functies. Voor
een nadere toelichting hierop wordt verwezen naar hoofdstuk 4 waar nader wordt ingegaan op diverse milieu- en omgevingsaspecten.

Het initiatief is in overeenstemming met de Structuurvisie Raalte 2025+.

3.3.2 Landschapsontwikkelingsplan
Het behoud en de versterking van het Sallandse landschap staat centraal in het Landschapsontwikkelingsplan (LOP, gemeente Deventer, Raalte,
Olst-Wijhe, 2008).

De zeven landschappelijke eenheden, met hun eigen specifieke ontstaanswijze en bijbehorende kernkwaliteiten, leveren een belangrijke bijdrage
aan de diversiteit en ruimtelijke kwaliteit van Salland.
De aanwezige kernkwaliteiten bestaan uit zowel aardkundige, archeologische, cultuurhistorische, ecologische en visueel ruimtelijke kwaliteiten.
Daarnaast wil het LOP een bijdrage leveren aan de leefbaarheid van het landelijk gebied; ruimte bieden aan (economische)ontwikkelingen en het
vergroten van de toegankelijkheid voor bewoners en recreanten.

Volgens het LOP ligt het plangebied in het dekzandlandschap. Het plangebied is hierna op de LOP visiekaart aangeduid.



In het landschapsontwikkelingsplan van de gemeenten Raalte, Olst-Wijhe en Deventer ligt de locatie in de zone "dekzandvlaktes". Het doel is in
die gebieden om de structuurdragers te behouden en waar mogelijk te versterken. De structuurdragers zijn lanen, bos, escomplexen en weg-, erf-
en kavelgrensbeplanting.

De locatie aan de Wijheseweg 8 en 10a is voorzien van kavelgrensbeplanting, de Wijheseweg kan ter plaatse gezien worden als een duidelijke
laan. Voor het erf is een inrichtingsplan gemaakt (zie bijlage). Uit dit plan volgt dat aansluiting is gevonden bij de ontwikkelingsperspectieven van
het Landschapsontwikkelingsplan.

De hoofdhoutsoort, voor de aanleg van nieuwe houtwallen, is de inlandse eik. Naast deze boomsoort worden berken geplant. Deze bomen
groeien snel en geven snel beschutting/luwte. Door beheer (dunning) worden in de komende 20 jaar de berken weer weggehaald. Er worden vijf
soorten inheemse struiken aangeplant voor de onderbegroeiing. Ter verrijking worden 3 soorten toegepast voor extra biodiversiteit (stimulering
flora en fauna). In het eerste jaar van de aanleg wordt een floramengsel in de randen van de singels gezaaid

Geconcludeerd wordt dat het initiatief in overeenstemming is met de uitgangspunten uit het gemeentelijk beleid zoals hiervoor is toegelicht.


4 Omgevingsfactoren
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke plannen kunnen van invloed zijn op de omgeving. Anderzijds kan ook de zichtbare en soms niet zichtbare omgeving van invloed zijn op
de uitvoerbaarheid van de voorgenomen plannen. In dit hoofdstuk worden de omgevingsfactoren beschreven. Dit zijn archeologie, externe
veiligheid, bodem, ecologie, geluid, luchtkwaliteit en milieuzonering. Daarnaast wordt per omgevingsfactor beoordeeld wat de invloed op het plan
kan zijn.


4.1 Arche ologie




4.1.1 Aanleiding en doel
De toenemende bedreiging van het archeologische erfgoed in heel Europa, niet alleen door natuurlijke processen of ondeskundig gebruik van het
bodemarchief, maar ook door ontwikkelingen in de ruimtelijke ordening, gaf aanleiding voor het in 1992 door de Europese lidstaten ondertekende
Verdrag van Valletta. Dit verdrag wordt ook wel het Verdrag van Malta genoemd.

Doel van het archeologisch (voor)onderzoek is het waar nodig beschermen van archeologische waarden en het streven naar behoud van de
waarden in de bodem (in situ). De essentie van het archeologisch (voor)onderzoek is het verkrijgen van gegevens over de archeologische resten in
de bodem teneinde in een vroeg stadium een goede afweging te kunnen maken van alle bij een ruimtelijk besluit betrokken belangen.

4.1.2 Doorwerking naar het plan
De gemeente Raalte heeft het archeologiebeleid beschreven in een beleidsnota archeologie. Deze beleidsnota in combinatie met de archeologische
verwachtings- en beleidskaart vormen de handvatten voor het archeologiebeleid binnen de gemeente Raalte.

Volgens het bestemmingsplan heeft de locatie geen nadere aanduiding voor archeologie. Volgens de gemeentelijke archeologische
verwachtingskaart is de planlocatie gelegen in een gebied met een lage verwachtingswaarde



Voor gebieden met een lage verwachtingswaarde geldt een archeologisch onderzoeksplicht voor projectgebieden groter dan 10 hectare in het
landelijk gebied en groter dan 5 hectare in de bebouwde kom en/of gelegen binnen een straal van 50 meter van AMK terreinen. Het plangebied
heeft een omvang aanzienlijk kleiner dan 10 hectare en is niet binnen gelegen binnen 50 meter van AMK terreinen. Het uitvoeren van een
archeologisch onderzoek is niet noodzakelijk.


4.2 Be sluit e xte rne ve ilighe id inrichtinge n




4.2.1 Aanleiding en doel
Bij het transport, de opslag en bij het be- en verwerken in bedrijven van gevaarlijke stoffen, maar ook nabij luchthavens bestaat de kans op
ongevallen waarbij slachtoffers vallen die niet bij de activiteit betrokken zijn.
Personen die in bedrijven werken worden door de wetgeving rond arbeidsomstandigheden beschermd. Personen die zich buiten (extern) de
bedrijfsgrens bevinden worden beschermd door wet- en regelgeving voor externe veiligheid. De vuurwerkramp in Enschede van mei 2000 heeft
geresulteerd in een formalisering en deels aanscherping van wet- en regelgeving om het risico van dergelijke ongevallen te beperken.

Het doel van de toets op externe veiligheidsaspecten rond ruimtelijke plannen is na te gaan welke risico’s de voorgenomen ontwikkelingen met zich
brengen. Dit om de mogelijkheid te bieden een externe veiligheidssituatie te creëren die voldoet aan de behoeften. Daartoe kan het ruimtelijk
initiatief of specifieke wijze worden ingevuld en kunnen eventuele aanvullende maatregelen worden getroffen.

Het externe veiligheidsonderzoek richt zich eerst op het plaatsgebonden risico. Dit geeft een beeld van de ruimtelijke verdeling van de hoogte van
de risico’s rond een bron. Vervolgens wordt nagegaan wat de hoogte van het groepsrisico is. Dit geeft inzicht in de aantallen personen die bij een
ongeval kunnen worden betrokken. Als er sprake is van groepsrisico, als een ongeval tot meer dan 10 dodelijke slachtoffers kan leiden, moeten
risicogegevens worden verzameld, moet een advies over het voorgenomen initiatief aan de regionale brandweer worden gevraagd en is de
initiatiefnemer verplicht de veranderingen in het groepsrisico door de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling te verantwoorden.

4.2.2 Doorwerking naar het plan
Het Besluit richt zich primair op inrichtingen zoals bedoeld in de Wet milieubeheer. In artikel 2, lid 1 van het BEVI staan de inrichtingen genoemd
waarop het besluit van toepassing is. Deze inrichtingen brengen risico’s met zich mee voor de in de omgeving aanwezige risicogevoelige objecten.

Op de risicokaart is te zien dat er een inrichting met opslag van gevaarlijke stoffen bevindt. Dit is de Hogeweg 1, een particulier waarbij sprake is
van een propaangastank, de afstand is ruim voldoende. Voor het overige zijn er geen risicofactoren in de nabije omgeving.




4.3 Bode m




4.3.1 Aanleiding en doel
De mens gebruikt de bodem op vele manier, voor bijvoorbeeld woningbouw, landbouw, aanleg van wegen en winning van grondstoffen. Om te
zorgen dat dit ook in de toekomst mogelijk blijft, is een duurzaam beheer van de bodem belangrijk. Doordat de mens al vele eeuwen gebruik
maakt van de bodem heeft hij overal sporen achtergelaten. Deze sporen zijn terug te zien in het landschap en te vinden op en in de bodem. Door
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>bodemsanering worden de ernstige chemische verontreiniging van de bodem aangepakt. Bescherming van de bodem betekent bovendien het
voorkomen dat schone grond verontreinigd raakt en het rekening houden met de eigenschappen van de bodem.

Het doel van de bodemtoets bij ruimtelijke plannen is de bescherming van de bodem. Een bodemonderzoek moet worden uitgevoerd om te
kunnen beoordelen of de bodem geschikt is voor de geplande functie en of sprake is van een eventuele saneringsnoodzaak.

Artikel 9 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat in het bestemmingsplan rekening gehouden moet worden met de bodemkwaliteit ter
plaatse. De reden hiervoor is dat eventueel aanwezige bodemverontreiniging van groot belang kan zijn voor de keuze van bepaalde bestemmingen
en/of voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. De bodemtoets moet worden uitgevoerd bij het wijzigen of opstellen van een
bestemmingsplan.

4.3.2 Doorwerking naar het plan
In de ruimtelijke onderbouwing dient aangegeven te worden wat de kwaliteit van de bodem ter plaatse van het plangebied is.

Tevens dient, op basis van de Mor (Ministeriële regeling omgevingsrecht), bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen
een rapportage van een recent uitgevoerd verkennend bodemonderzoek toegevoegd te worden. Voor verkennend bodemonderzoek op een
locatie wordt de norm NEN 5740 gehanteerd (onderzoeksstrategie voor verkennend bodemonderzoek).

De bodemonderzoeksplicht geldt alleen voor bouwwerken waarvoor:

         Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is vereist;
         waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend (twee of meer uren per dag) mensen zullen verblijven;
         die de grond raken;
         waarvan het bestaande gebruik wijzigt (interne verbouwing);
         die niet naar aard en omvang gelijk zijn aan een bouwwerk genoemd in het Besluit bouwwerken;
         waarvan geen reeds bruikbare recente onderzoeksresultaten aanwezig zijn;
         die geen tijdelijk bouwwerk betreffen waarbij uit het vooronderzoek blijkt dat de locatie onverdacht is.


Er wordt een nieuw bedrijfsgebouw opgericht waarin meer dan twee uren per dag mensen zullen verblijven, een bodemonderzoek is dus nodig. Dit
is uitgevoerd door Tauw, projectnummer 1266753 van 10 oktober 2018. Het rapport is als bijlage ingesloten.

De conclusie luidt:

         In de bovengrond zijn licht verhoogde gehalten aan PAK aangetoond.
         In de ondergrond zijn licht verhoogde gehalten aan PCB’s aangetoond.
         In het grondwater zijn geen verontreinigingen aangetoond.


Op basis van de onderzoeksresultaten zijn geen onaanvaardbare risico’s voor de mens of het milieu aanwezig.

Het puingranulaat op locatie is onder certificaat aangebracht en is niet onderzocht.


4.4 Ecologie




4.4.1 Aanleiding en doel
Het beschermen, ontwikkelen en beheren van natuurgebieden is niet altijd genoeg om de verscheidenheid aan planten- en diersoorten in stand te
houden. Bovendien komen veel soorten ook buiten natuurgebieden voor. De nieuwe Wet natuurbescherming vervangt vanaf 1 januari 2017 drie
wetten: de Natuurbeschermingswet 1998, de Boswet en de Flora- en Faunawet. Doel van de Wet natuurbescherming is drieledig: ten eerste de
bescherming van de biodiversiteit in Nederland, ten tweede decentralisatie van verantwoordelijkheden en ten derde vereenvoudiging van regels.

Gebiedsbescherming
Het Natuurnetwerk Nederland (NNN, voorheen ook wel Ecologische Hoofdstructuur genoemd) is een samenhangend netwerk van bestaande en
nog te ontwikkelen belangrijke natuurgebieden in Nederland en vormt de basis voor het natuurbeleid.

In de nieuwe Wet natuurbescherming blijft de bescherming van Natura 2000-gebieden vrijwel hetzelfde.

De bescherming van Beschermde Natuurmonumenten komt te vervallen. Wel kunnen provincies ervoor kiezen om deze gebieden alsnog te
beschermen via het provinciale beleid. De provincie voegt dan gebieden toe aan het NNN of wijst ze aan als bijzonder provinciaal natuurgebied of
– landschap.

Soortenbescherming
Artikelen 3.1 tot en met 3.11 van de Wet natuurbescherming regelen de bescherming van soorten. De bescherming is opgedeeld in vijf categorieën
met soorten:

    1.   Vogels met jaarrond beschermde nesten;
    2.   Overige vogels;
    3.   Soorten van de Habitatrichtlijn (bijlage IV) en de Verdragen van Bern (bijlage II) en Bonn (bijlage I);
    4.   Overige soorten die op nationaal niveau beschermd zijn en waarvoor provinciaal geen vrijstelling geldt;
    5.   Overige soorten die op nationaal niveau beschermd zijn, maar waarvoor provinciaal wel een vrijstelling geldt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4.4.2 Doorwerking naar het plan
Van belang is om na te gaan in hoeverre er sprake is of kan zijn van één of meerdere van de bovengenoemde ‘verboden activiteiten’.

Gebiedsbescherming
Hierna is de eventuele ligging van bovengenoemde natuurgebieden weergegeven, waarbij het plangebied met een rode marker is weergegeven.



Het dichtst bij gelegen Natura-2000 gebied, Boetelerveld, bevindt zich op ruim 4,5 kilometer afstand van de locatie.

Het dichtst bij gelegen NNN-gebied bevindt zich op 2,1 kilometer (ten noordoosten) van het plangebied, de andere gebieden liggen op grotere
afstand.

Het plangebied is geen onderdeel van Natura 2000 of het NNN. De voorgenomen ontwikkeling heeft geen gevolgen voor beschermde gebieden in
de omgeving op grond van het kleinschalige karakter van de ingrepen en het ongewijzigde gebruik van het terrein.

Soortenbescherming
Van belang is om na te gaan in hoeverre er sprake is of kan zijn van één of meerdere van de bovengenoemde ‘verboden activiteiten’.

Voor beschermde soorten moet altijd rekening worden gehouden met:

Algemene zoogdieren, amfibieën
Door de uitvoering kan verstoring van algemene soorten kleine zoogdieren en amfibieën optreden en ook sterfte van dieren. Voor een aantal van
de nationaal beschermde soorten geldt afhankelijk van de provincie een vrijstelling bij ruimtelijke ingrepen. In provincie Overijssel geldt deze
vrijstelling voor alle soorten die in het plangebied te verwachten zijn.

Broedvogels zonder vaste nestplaatsen
In opgaande begroeiing zijn broedvogels te verwachten. Bij uitvoering tijdens het broedseizoen is vernieling van nesten en sterfte van vogels
mogelijk. Dit is verboden volgens de Wnb. Daarom dienen de werkzaamheden buiten het broedseizoen plaats te vinden. De piek van het
broedseizoen beslaat de periode van 15 maart tot 15 juli, maar eerdere en vooral latere broedgevallen zijn mogelijk. In de periode van 15
september tot en met februari is de kans op broedgevallen gering.

Het gehele terrein is volledig opnieuw ingericht, de meest ingrijpende werkzaamheden hebben al plaats gevonden, zie de weergave hieronder.



Hierbij is met bovenstaande rekening gehouden, iets wat de initiatiefnemer beroepshalve ook gewend is om te doen.

Hieruit volgt dat duidelijk is dat er geen beschermde soorten meer verstoord zullen worden, waardoor nader ecologisch onderzoek niet nodig is.


4.5 Ge luid




4.5.1 Aanleiding en doel
Geluid kan hinderlijk en schadelijk voor de gezondheid zijn. Zo kunnen hoge geluidsniveaus het gehoor beschadigen. Maar ook verstoring van de
slaap kan op de lange duur slecht zijn voor de gezondheid. In Nederland zijn afspraken gemaakt over wat acceptabele geluidsniveaus zijn en wat
niet (de geluidsnormen).

Op Europees niveau is het voornaamste doel op het gebied van geluidshinder dat niemand wordt blootgesteld aan geluidsniveaus die zijn of haar
gezondheid en de kwaliteit van zijn of haar bestaan in gevaar brengen.
Het doel van eventueel uit te voeren akoestisch onderzoek bij ruimtelijke plannen is het voorkomen van geluidshinder bij geluidsgevoelige objecten
(scholen, woningen, etc.) door het aanhouden van voldoende afstand ten opzichte van geluidsproducenten (industrie, railverkeer etc.) of het treffen
van andere maatregelen.

De verplichting tot de eventuele uitvoering van een akoestisch onderzoek is vastgelegd in de Wet geluidhinder (Wgh). De Wgh bevat geluidnormen
en richtlijnen over de toelaatbaarheid van geluidniveaus als gevolg van rail- en wegverkeerslawaai, industrielawaai en luchtvaartlawaai. De Wgh
geeft aan dat een akoestisch onderzoek moet worden uitgevoerd bij het voorbereiden van de vaststelling van een bestemmingsplan of het nemen
van een projectafwijkingsbesluit indien het plan een geluidgevoelig object mogelijk maakt binnen een geluidszone van een bestaande geluidsbron of
indien het plan een nieuwe geluidsbron mogelijk maakt. Het eventuele akoestisch onderzoek moet uitwijzen of de wettelijke voorkeursgrenswaarde
bij geluidgevoelige objecten wordt overschreden en zo ja, welke maatregelen nodig zijn om aan de voorkeursgrenswaarde te voldoen.

4.5.2 Doorwerking naar het plan
Wegverkeer
Het plan voorziet niet in de oprichting van een nieuw geluidgevoelig object. De afstand tot de weg wijzigt niet, nader onderzoek is niet nodig

Bedrijven
Voor een hoveniersbedrijf geldt dat die volgens de ‘Brochure bedrijven en milieuzonering’ onder de categorie 3.1 valt. De afstandseis is hierbij 50
meter. Het tuincentrum viel onder de categorie 2, met een bijbehorende afstandseis voor geluid van 30 meter. Nu de ingang van het terrein niet
wordt verlegd, blijft deze op circa 25 meter liggen van Wijheseweg 10. De verkeersbewegingen op het perceel veranderen niet ten nadele van
deze naast gelegen woning. De verkeersintensiteit wordt door het wegvallen van bezoekers lager. De geluidproducerende activiteiten, de
activiteiten rondom de opstelplaatsen voor containers, liggen op meer dan 50 meter van de dichtst bij zijnde woning. Er wordt dus aan de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>richtafstanden conform de ‘Brochure bedrijven en milieuzonering’ voldaan.

Conclusie: geluid vormt, voor zowel het aspect wegverkeer als bedrijven, geen belemmering voor planrealisatie.


4.6 Luchtkwalite it




4.6.1 Aanleiding en doel
Een gezonde buitenlucht is belangrijk voor de maatschappij. Tot op Europees niveau spant men zich daarom in om de luchtkwaliteit op orde te
krijgen door middel van regels en normen. Hoewel de luchtkwaliteit de afgelopen decennia in Nederland is verbeterd, voldoet ze nog steeds niet
overal aan de normen. Met name fijn stof en stikstofdioxiden leveren problemen op. Een groot aantal bouwprojecten, zoals wegverbredingen en
de aanleg van bedrijventerreinen en nieuwbouwwijken, lagen en liggen daarom soms nog steeds stil. Doordat in overschrijdingsgebieden soms ook
gewenste of noodzakelijke plannen en projecten worden stilgelegd, ontstond een discussie om gewenste en soms noodzakelijke plannen toch
doorgang te kunnen laten vinden. Dat heeft geresulteerd in nieuwe regels voor luchtkwaliteit.

Het doel van het luchtkwaliteitonderzoek is het geven van inzicht in de gevolgen van een plan voor de luchtkwaliteit om een goede luchtkwaliteit te
kunnen garanderen. Daarom moet luchtkwaliteit al in een vroeg stadium van de planvorming worden meegewogen. Gegevens over de
luchtkwaliteit worden verzameld om vervolgens te kunnen bepalen of er voor het doorgaan van het project al dan niet aanvullende maatregelen
nodig zijn. In de praktijk zullen met name fijn stof en stikstofdioxiden moeten worden onderzocht. Daarnaast kan een goede ruimtelijke ordening
met zich brengen dat een afweging wordt gemaakt rondom de aanvaardbaarheid van een project op een bepaalde locatie.

De luchtkwaliteit hoeft (artikel 5.16 Wet milieubeheer) geen belemmering te vormen voor ruimtelijke ontwikkelingen als:

        geen sprake is van een feitelijke of dreigende overschrijding van een grenswaarde;
        een plan of project niet in betekenende mate (NIBM) bijdraagt;
        een project per saldo niet tot een verslechtering van de luchtkwaliteit leidt;
        een project is opgenomen in een regionaal programma van maatregelen of in het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL)
        dat tevens voorziet in maatregelen om de luchtkwaliteit te verbeteren.


4.6.2 Doorwerking naar het plan
Op 15 november 2007 is het onderdeel luchtkwaliteit van de Wet milieubeheer in werking getreden. Kern van de wet is het Nationaal
Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Projecten die ‘niet in betekende mate’ (nibm) van invloed zijn op de luchtkwaliteit hoeven niet
meer getoetst te worden aan de grenswaarden voor luchtkwaliteit. In de AMvB-nibm zijn de criteria vastgelegd om te kunnen beoordelen of voor
een project sprake is van nibm.

Met de inwerkingtreding van de NSL op 1 augustus 2009 geldt de volgende bovengrens om als NIBM-project te worden aangemerkt: de bouw
van 1500 woningen aan één ontsluitingsweg. Voorliggend plan is qua omvang en verkeersaantrekkende werking veel kleinschaliger dan de bouw
van 1500 woningen aan één ontsluitingsweg. Het project kan derhalve worden beschouwd als een nibm-project. Onderzoek naar de luchtkwaliteit
is niet nodig.


4.7 M.E.R.-be oorde ling




4.7.1 Aanleiding en doel
De milieueffectrapportage is een hulpmiddel om bij diverse procedures het milieubelang een volwaardige plaats in de besluitvorming te geven. De
m.e.r.-procedure is gekoppeld aan de 'moederprocedure'. Dit is de procedure op grond waarvan de besluitvorming plaatsvindt, bijvoorbeeld de
bestemmingsplanprocedure, of een milieuvergunningsprocedure.

4.7.2 Doorwerking naar het plan
Voor elk besluit of plan dat betrekking heeft op activiteit(en) die voorkomen op de D-lijst en die beneden de drempelwaarden vallen moet een
toets worden uitgevoerd of belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen worden uitgesloten. Deze vormvrije m.e.r.-beoordeling kan tot twee
uitkomsten leiden:

        Belangrijke nadelige milieugevolgen zijn uitgesloten: er is geen m.e.r.-beoordeling noodzakelijk;
        Belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn niet uitgesloten: er moet een m.e.r.-beoordeling plaatsvinden of er kan direct worden
        gekozen voor een m.e.r.


In bijlage III van de EU-richtlijn m.e.r staan de criteria genoemd waarnaar moet worden gekeken bij de beoordeling. In voorliggende casus is
gekeken naar deze Europese criteria. In deze bijlage staan drie hoofdcriteria centraal:

    1. de kenmerken van het project;
    2. de plaats van het project;
    3. de kenmerken van de potentiële effecten.

In de volgende tabel is opgesomd of er sprake is van significante nadelige invloed op het milieu.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Op basis van de uitkomsten in dit hoofdstuk 4 – Omgevingsfactoren – is inzichtelijk gemaakt dat er geen belangrijk nadelige gevolgen zijn voor de
omgeving en het milieu.
Verder hebben de locatie en de omgeving verder geen bijzondere kenmerken die geschaad worden door het initiatief. Gezien de aard van de
ingrepen zijn verder geen negatieve effecten te verwachten, zodat op basis hiervan verder kan worden afgezien van het verrichten van een
verdergaande (vorm)vrije m.e.r.-beoordeling.


4.8 Milie uhinde r




4.8.1 Aanleiding en doel
In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van geplande
milieugevoelige functies, zoals woningen, ter plaatse van de woningen een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en dat rekening
wordt gehouden met de bedrijfsvoering en de milieuruimte van de betreffende milieubelastende functies. Om te komen tot een ruimtelijk relevante
toetsing van bedrijfsvestigingen op milieuhygiënische aspecten wordt milieuzonering gehanteerd. Hieronder wordt verstaan een voldoende
ruimtelijke scheiding tussen enerzijds milieubelastende bedrijven of inrichtingen en anderzijds milieugevoelige gebieden zoals woongebieden.

Milieuzonering beperkt zich tot milieuaspecten met een ruimtelijke dimensie: geluid, geur, gevaar en stof. Om milieuzonering hanteerbaar te maken
wordt gebruik gemaakt van de VNG publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' (uitgave 2009). Deze publicatie bevat onder meer lijsten met
richtafstanden van diverse milieuhinderlijke activiteiten en stappenplannen voor concrete situaties.

Richtafstandenlijsten
De twee belangrijkste bouwstenen voor milieuzonering zijn de twee richtafstandenlijsten in bijlage 1 van de VNG-brochure. Voor een scala aan
milieubelastende activiteiten (lijst 1) en opslagen en installaties (lijst 2) zijn richtafstanden aangegeven ten opzichte van een rustige woonwijk. In de
lijsten wordt onderscheid gemaakt naar richtafstanden voor de ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. De grootste van
deze vier richtafstanden is bepalend voor de indeling van een activiteit in een milieucategorie. Daarbij omvat categorie 1 de lichtste en categorie 6
de zwaarste vormen van bedrijvigheid. De richtafstanden gaan uit van gemiddeld moderne bedrijven. Indien bekend is welke activiteiten concreet
worden beoogd of aanwezig zijn, kan gemotiveerd worden uitgegaan van de daadwerkelijk te verwachten milieubelasting (in plaats van de
richtafstanden).

4.8.2 Doorwerking naar het plan
Voor doorwerking naar het plan moet het vanuit twee perspectieven worden beoordeeld:

    1. Vanuit de omgeving naar het plangebied
    2. Vanuit het plangebied naar de omgeving

Vanuit de omgeving naar het plangebied

In de nabije omgeving van het plangebied is een aantal agrarische bestemmingen gevestigd:

        Hogeweg 2a en 2b
        Tolhuisweg 17.


Voor veehouderijbedrijven moet de Wet geurhinder en veehouderij worden gehanteerd.
Voor melkvee en vrouwelijk jongvee geldt de afstand van 50 meter en voor intensieve veehouderij wordt de afstand bepaald op basis van het
aantal dieren met bijbehorende stalsystemen. Aan de Hogeweg is alleen rundvee vergund en aan de Tolhuisweg 17 is geen vee aanwezig.

De locaties liggen beide op meer dan 100 meter afstand (180 meter ten opzichte van de Hogeweg 2a en 2b en 195 meter ten opzichte van de
Tolhuisweg 17.

De bedrijven in de omgeving liggen dus op ruim voldoende afstand van het plangebied.

Vanuit het plangebied naar de omgeving

Het hoveniersbedrijf valt in de categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Voor een bedrijf in categorie 3.1 geldt een afstandseis van:

        10 meter voor geur en gevaar;
        30 meter voor stof en gevaar;
        50 voor geluid.


Het dichtst bij gelegen perceel is de Wijheseweg 10, deze ligt op 25 meter van de inrit van het terrein. De geluidproducerende activiteiten, de
activiteiten rondom de opstelplaatsen voor containers, vinden op meer dan 50 meter van de woning plaats.

Dit bedrijf en dus ook de overige omliggende objecten, liggen dus op voldoende afstand van het plangebied. Het aspect bedrijven en
milieuzonering vormt geen belemmering voor de ontwikkeling van het plan.


4.9 Parke re n
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.9.1 Aanleiding en doel
Nieuwe functies betekenen meestal ook dat er sprake is of zal zijn van een toename van verkeersbewegingen, alsmede ontstaat er een
parkeerbehoefte. Uitgangspunt is dat nieuwe functies geen onevenredige extra hinder veroorzaken voor reeds aanwezige functies in de omgeving.
Ook moet het nieuwe initiatief zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

4.9.2 Doorwerking naar het plan
Voor de functie van bouwbedrijf moet er gezorgd worden voor voldoende eigen parkeergelegenheid. Hierbij is het gemeentelijke beleid
"Parkeernormen Raalte 2015" leidend.

Bij het oplossen van de parkeerbehoefte worden tien uitgangspunten gehanteerd:

   1.    Ruimtelijke mogelijkheid is leidend;
   2.    Initiatiefnemer verantwoordelijk voor oplossen parkeerbehoefte;
   3.    Parkeerbehoefte op eigen terrein oplossen;
   4.    Meervoudig gebruik van parkeerplaatsen;
   5.    Bezoekersparkeren openbaar toegankelijk;
   6.    Geen benadeling voor bestaande tekorten;
   7.    Sloop en herbouw;
   8.    Parkeren in het centrum van Raalte;
   9.    Norm voor binnen de bebouwde kom bij nieuwbouwlocaties;
  10.    Maatvoering parkeervakken.

De hoogte van de parkeernormen is bepaald op basis van de landelijke parkeerkencijfers van het CROW en de locatie van het bouwinitiatief in
Raalte.

Landelijke parkeerkencijfers van het CROW
Er bestaat geen landelijke wettelijk voorgeschreven normering voor parkeerplaatsen. Wel zijn er landelijke parkeerkencijfers. Dit zijn richtlijnen
voor het toepassen van parkeernormen. De parkeerkencijfers zijn opgesteld door het CROW (Kennisplatform voor infrastructuur, verkeer,
vervoer en openbare ruimte).
De parkeernormen van de gemeente Raalte zijn gebaseerd op CROW-publicatie 317 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie'. De
parkeerkencijfers uit deze publicatie kennen een minimum en maximum normering. In de gemeente Raalte is geen sprake van een uitzonderlijke
situatie, op grond waarvan een hoge of lage parkeerbehoefte verwacht mag worden. Om die reden wordt voor Raalte uitgegaan van het
gemiddelde tussen het minimum en maximum kencijfer.

Locatie van het initiatief
Er is een verband tussen de vraag naar parkeerplaatsen en de stedelijkheidsgraad. In een meer stedelijk gebied is het aanbod en de kwaliteit van
alternatieve vervoerswijzen (openbaar vervoer, fiets, lopen) beter, waardoor er minder vraag is naar parkeerplaatsen. Dit is aanleiding om bij de
hoogte van de parkeernormen ook rekening te houden met de stedelijkheidsgraad. In dit geval van de manege is sprake van het buitengebied.

Normen om parkeerbehoefte te bepalen
De parkeernormen zijn uitgewerkt voor een aantal type voorzieningen. De parkeernormen zijn gebaseerd op de CROW-publicatie 317. Het
'aandeel bezoekers' staat voor het percentage of aantal bezoekers waarmee in het kencijfer al rekening is gehouden. Het weergegeven kencijfer is
dus inclusief bezoekersparkeren.

Voor deze situatie geldt dat de bedrijfsvloeroppervlakte (BVO) 315 m2 is. Bij deze oppervlakte en functie geldt de volgende norm:
- 315 m2 / 100 x 2,4 = 7,5 parkeerplekken.

Totaal zijn er dus 8 parkeerplekken nodig, deze worden ook gerealiseerd. Er wordt dus aan de parkeernorm voldaan.


5 Wateraspecten




5.1 Ge lde nd be le id wate r




Voor het onderdeel water is diverse regelgeving van toepassing. Hierna wordt het relevante beleid voor de planlocatie aangeduid.

5.1.1 Rijksbeleid
Het Rijksbeleid op het gebied van het waterbeheer is vastgelegd in het Nationaal Waterplan (NWP) 2016-2021 (vastgesteld 17 december 2015).
Het plan geeft op hoofdlijnen de ambities weer van het Rijk ten aanzien van het nationale waterbeleid en het daaraan gerelateerde ruimtelijke
beleid. De belangrijkste ambities richten zich op waterveiligheid, zoetwater en waterkwaliteit. De doorwerking van de beleidsambities en
uitgangspunten naar lagere overheden is geregeld in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012), het Bestuursakkoord Water (2011) en de
Waterwet (2009).

De Waterwet (december 2009) stelt integraal waterbeheer op basis van de 'watersysteem-benadering' centraal. Deze benadering gaat uit van het
geheel van relaties binnen watersystemen. Dit zijn de relaties tussen waterkwaliteit, -kwantiteit, oppervlakte- en grondwater, maar ook de
samenhang tussen water, grondgebruik en watergebruikers.

Met de Waterwet is de gemeente beter uitgerust om onder andere wateroverlast tegen te gaan. Daarnaast zijn alle voormalige vergunningstelsels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>opgegaan in één watervergunning en drie lozingenbesluiten om zo de regeldruk te verlagen.

5.1.2 Provinciaal beleid
De Omgevingsvisie Overijssel bevat het provinciale waterbeleid en daarmee is dat ook het Regionaal Waterplan. De provincie omschrijft haar
ambitie met het waterbeleid voor de komende jaren in één zin als volgt: ‘We willen onze watersystemen zo inrichten dat ze voldoende en goed
water bevatten en dat ze voor lange tijd veilig zijn en bestand tegen klimaatverandering’.

5.1.3 Waterschapsbeleid
Het beleid van het Waterschap Drents Overijsselse Delta staat beschreven in het Waterbeheerplan 2016-2021, de beleidsnota Water Raakt!,
Strategische Nota Rioleringsbeleid 2007, Visie Beheer en Onderhoud 2050, Beleid Beheer en Onderhoud Stedelijk water 2013-2018 en het
Beleidskader Recreatief Medegebruik. Daarnaast is de Keur een belangrijk regel stellend instrument waarmee in ruimtelijke plannen rekening moet
worden gehouden.

5.1.4 Gemeentelijk beleid

Waterplan Raalte
De gemeente Raalte heeft het waterbeleid vastgelegd in het Waterplan Raalte.

Hierin worden de kansen en bedreigingen, het ambitieniveau en de communicatie rondom het aspect water in beeld gebracht. Dit wordt opgesteld
aan de hand van het beleid vanuit de overige overheidsinstanties, waarna met een visie een uitvoeringsplan is uitgewerkt. De kern van de visie
beslaat het volgende:

In 2015 is het watersysteem binnen de gemeente Raalte veilig, schoon en aantrekkelijk. Het watersysteem voldoet aan de eisen vanuit landelijk,
provinciaal en regionaal beleid en heeft een duidelijke meerwaarde. Bij het nemen van maatregelen wordt geanticipeerd op de gevolgen van
klimaatverandering. De benodigde maatregelen zijn realistisch in tijd en kosten. De visie en het uitvoeringsplan bestaan uit de volgende thema’s:

       Te veel en te weinig water (wateroverlast);
       Waterkwaliteit en ecologie;
       Waterbeleving;
       Communiceren.


Gemeentelijk Rioleringsplan
De gemeente Raalte heeft een Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) vastgesteld voor de periode van 2014 - 2020. In het GRP zijn de zorgplichten
voor het afvalwater, hemelwater en grondwater ingevuld en is de benodigde financiële dekking bepaald. Volgende aspecten worden in acht
genomen om te streven naar het beoogde effect:

       Voor hemelwater wordt gestreefd naar ontvlechten zodat alleen nog afvalwater afvoeren naar de RWZI;
       Hemelwater lokaal benutten, infiltreren of lozen op oppervlakte water;
       Grondwateroverlast oplossen als er structurele overlast is die doelmatig met maatregelen kan worden opgelost;
       Samenwerken binnen de regio en met het Waterschap Drents Overijsselse Delta om de kwetsbaarheid van de individuele organisaties te
       verminderen.



5.2 Wate rparagraaf




Zoals hiervoor uiteen is gezet, wordt in het moderne waterbeheer gestreefd naar duurzame, veerkrachtige watersystemen met minimale risico's op
wateroverlast of watertekorten. Belangrijk instrument hierbij is de watertoets, die sinds 1 november 2003 in ruimtelijkeplannen is verankerd. In de
toelichting op ruimtelijke plannen dient een waterparagraaf te worden opgenomen. Hierin wordt verslag gedaan van de wijze waarop rekening is
gehouden met de gevolgen van het plan voor de waterhuishoudkundige situatie (watertoets).

Het doel van de watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in het plan worden
afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de
waterkwaliteit (riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater).

5.2.1 Watertoets
Ten behoeve van de watertoets is via het instrument www.dewatertoets.nl een wateradvies opgevraagd. Het blijkt dat het plangebied in het
beheersgebied ligt van het waterschap Drents Overijsselse Delta.

Watertoets
In het kader van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is het verplicht ruimtelijke plannen te 'toetsen op water', de zogenaamde Watertoets. De
Watertoets is een waarborg voor water in ruimtelijke plannen en besluiten.

De initiatiefnemer heeft het waterschap Drents Overijsselse Delta geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van
http://www.dewatertoets.nl. In de bijlage is de watertoets weergegeven. Op basis van de uitgevoerde watertoets blijkt dat voor het project de
zogeheten ‘korte procedure’ van toepassing is. Binnen deze korte procedure kan dan gebruik worden gemaakt van de standaard waterparagraaf
uit dit document.

Het vrijkomende afvalwater wordt ter plaatse opgevangen. Op het terrein wordt gezorgd voor voldoende bergingscapaciteit, zie hiervoor het
inrichtingsplan in de bijlage bij dit bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5.3 O ve rstromingsrisico's




Als gevolg van klimaatverandering nemen de overstromingsrisico's toe. De dijkringgebieden zijn vastgelegd in de nieuwe waterkaart. Voor
dergelijke gebieden is het risico inzichtelijk gemaakt voor overstroming bij een doorbraak van de dijk. De gevolgen van een overstroming zijn
bepaald door inzicht te geven in de maximale waterdiepte tijdens een overstroming en de snelheid waarmee een gebied overstroomt.



Op de Risicokaart van de provincie Overijssel is aangegeven dat het plangebied grenst aan de zone met een kleine kans op overstromingen. Ten
westen van het plangebied ligt een zone dat is aangeduid als 'potentieel overstroombaar gebied' (kleine kans).
Voor het plangebied kan gesteld worden dat er geen overstromingsrisico’s bestaan.


6 Toelichting op de planregels



In dit hoofdstuk worden, voor zover dit nodig en wenselijk wordt geacht, de van het bestemmingsplan deel uitmakende regels van een nadere
toelichting voorzien. Een actueel bestemmingsplan met een heldere regeling draagt bij aan de handhaafbaarheid van de inrichting van het plangebied
en geldt als toetsingskader voor het gebruik en de bouwmogelijkheden.


6.1 Inle iding




De regels geven inhoud aan de aangegeven bestemmingen. Ze geven aan waarvoor de gronden en opstallen gebruikt mogen worden en wat en hoe
er gebouwd mag worden.
Bij dit bestemmingsplan is zo veel mogelijk aangesloten bij de regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Raalte, zoals deze
is vastgesteld op 8 juni 2012.

Verbeelding
Op de verbeelding zijn de bestemmingen die in het gebied voorkomen, in beeld gebracht. Ook zijn aanduidingen opgenomen voor specifiek in het
gebied voorkomende elementen.

Regels
De opbouw van de regels is gelijk aan die van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012. De opbouw van de regels is als volgt:

        hoofdstuk 'Inleidende regels' van de regels geeft de algemene bepalingen weer. Het betreft de 'Begrippen' (artikel 1), waarin de in het plan
        voorkomende begrippen worden gedefinieerd. In artikel 2 'Wijze van meten' wordt aangegeven hoe de voorgeschreven maatvoering in het
        plan gemeten moet worden;
        in hoofdstuk 'Bestemmingsregels' zijn de in het plan voorkomende bestemmingen geregeld. Per bestemming is bepaald welk gebruik van de
        gronden is toegestaan en welke bebouwingsregels er gelden. Tevens zijn waar mogelijk flexibiliteitsbepalingen opgenomen (wijzigings- en
        afwijkingsbevoegdheden);
        in hoofdstuk ‘Algemene regels’ staan aanvullende bepalingen die, in aanvulling op de bestemmingsbepalingen, voor het hele plangebied
        gelden. Hierbij kan worden gedacht aan de algemene afwijkingsregeling, die het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid
        geeft om op ondergeschikte punten van de regels in hoofdstuk 2 af te wijken;
        hoofdstuk 'Overgangs- en slotregels' van de regels heeft betrekking op het overgangsrecht en de slotbepaling.



6.2 Be ste mmingsre ge ls




Bestemming ‘Bedrijf’
In de huidige en toekomstige situatie wordt op het adres Wijheseweg 10a een hoveniersbedrijf geëxploiteerd. Gelet op de omvang van het bedrijf
dient er een passende bestemming te worden toegekend. De bestemming ‘Bedrijf’ is in voorliggend geval het meest toepasselijk. De locatie krijgt
de aanduiding ‘hovenier’, waardoor er alleen een hoveniersbedrijf op deze locatie kan worden uitgeoefend.
Delen van het perceel krijgen de aanduiding ‘groen’. Deze sluit aan op het inrichtingsplan.

Bestemming ‘Wonen’
De bestemming aan de Wijheseweg 8 blijft ‘Wonen’. Er is één woning met bijgebouw en overkappingen toegestaan. Er is één woning en één
bijgebouw aanwezig.

Het koppelteken tussen de Wijheseweg 8 en 10a vervalt, hierdoor is er geen planologische binding meer tussen deze twee locaties.


7 Uitvoerbaarheid
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>7.1 Economische uitvoe rbaarhe id




Per 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening in werking getreden. Afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeente tot het
verhalen van kosten bij grondexploitatie via een exploitatieplan, tenzij kostenverhaal anderszins is verzekerd.

De kosten voortvloeiende uit de ontwikkeling komen voor rekening van initiatiefnemer. Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten
waarin tevens het risico op planschade is meegenomen. Hiermee is het kostenverhaal voor de gemeente volledig verzekerd. Dit brengt met zich
mee dat vaststelling van een exploitatieplan op grond achterwege kan blijven.


7.2 Maatschappe lijke uitvoe rbaarhe id




In deze paragraaf worden, wanneer deze beschikbaar zijn en indien noodzakelijk, de resultaten van het overleg op grond van artikel 3.1.1. Besluit
ruimtelijke ordening uiteengezet.

Provincie Overijssel
Het plan is het kader van het vooroverleg naar de provincie gestuurd.

Waterschap
Het plan is via de watertoets afgestemd met het waterschap.

Directe omgeving
De directe omwonenden zijn geïnformeerd over de plannen, dat zijn de bewoners van:

       Wijheseweg 10
       Wijheseweg 12


Zij zijn op de hoogte van de bestemmingswijziging. Zij hebben te kennen gegeven, geen enkel bezwaar te hebben tegen de gewenste ontwikkeling.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor de duur van 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>datum       20-12-2018
dossiercode 20181220-59-19502


Geachte V.H. van 't Erve,


U heeft een watertoets uitgevoerd op de website www.dewatertoets.nl. Op basis van deze digitale toets kunt u de korte procedure volgen.
Het waterschap gaat akkoord met uw plan, mits u voldoet aan de uitgangspunten uit de standaard waterparagraaf, zoals hieronder is
beschreven. Binnen de procedure voor het bestemmingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning kunt u deze standaard waterparagraaf
toevoegen aan de toelichting van het bestemmingsplan. Wij verzoeken u op de punten waar dat wordt gevraagd de tekst te specificeren voor
uw plan.



STANDAARD WATERPARAGRAAF KORTE PROCEDURE


In het kader van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is het verplicht ruimtelijke plannen te toetsen op water , de zogenaamde watertoets. De
watertoets is een waarborg voor water in ruimtelijke plannen en besluiten. Deze waterparagraaf heeft betrekking op Bestemmingsplan
Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 30, omgeving Wijheseweg 8 en 10a .


Relevant beleid


Het beleid van het waterschap Drents Overijsselse Delta staat beschreven in het waterbeheerplan 2016-2021. Specifiek voor het stedelijke
gebied heeft het waterschap het beleid geformuleerd in Water Raakt! . Daarnaast is de Keur een belangrijk regelstellend instrument waarmee
in ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden. U kunt de genoemde documenten raadplegen op onze site www.wdodelta.nl.


Invloed op de waterhuishouding


Het plan heeft geen schadelijke gevolgen voor de waterkwaliteit en ecologie. Binnen het bestemmingsplan worden niet meer dan tien
wooneenheden gerealiseerd en de toename van het verharde oppervlak bedraagt niet meer dan 1500 m2. Binnen het plangebied is geen
sprake van (grond)wateroverlast.


Voor de aanleghoogte wordt een ontwateringsdiepte geadviseerd van minimaal 80 centimeter. Dit is de afstand tussen de gemiddelde hoogste
grondwaterstand (GHG) en onderzijde bouwvloer. Bij het bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met een kleinere
ontwateringsdiepte. Om wateroverlast binnen woningen en bedrijven te voorkomen adviseren wij om een drempelhoogte van 30 centimeter
boven het straatpeil te hanteren (as van de weg). Voor lager gelegen ruimtes, zoals kelders en parkeergarages, wordt aandacht besteed aan het
voorkomen van wateroverlast door bijvoorbeeld instromend hemelwater.


Voorkeursbeleid hemelwater


(Onderstaande tekst graag specificeren wat van toepassing is voor uw plan. Daarbij vragen wij u om het verbreed gemeentelijke
rioleringsplan (vGRP) van de gemeente te raadplegen en rekening te houden met het hemelwaterbeleid van de gemeente. Wij vragen u om
dit te beschrijven in deze waterparagraaf.)


Bij de afvoer van overtollig hemelwater moet het afstromend hemelwater ter plaatse in de bodem dan wel op het oppervlaktewater worden
teruggebracht. Het waterschap heeft de voorkeur om het hemelwater, daar waar mogelijk, te infiltreren in de bodem. Oppervlakkige afvoer
naar de infiltratievoorziening en infiltratie via wadi s heeft daarbij de voorkeur. Als oppervlakkige infiltratie niet mogelijk is, is ondergrondse
infiltratie door middel van bijvoorbeeld een infiltratieriool (IT-riool) of infiltratiekratten een mogelijkheid. Als infiltratie niet mogelijk is dan
kan hemelwater via een bodempassage worden geloosd op oppervlaktewater. De afvoer van overtollig hemelwater uit het plangebied mag,
ongeacht de toegepaste methode, niet tot wateroverlast leiden op aangrenzende percelen of het omliggende watersysteem. Schoon
hemelwater (bijvoorbeeld vanaf dakoppervlakken) kan direct worden afgevoerd naar oppervlaktewater.


Watervergunning (of melding) op grond van de Keur


Het wateradvies dat is afgegeven in het kader van de watertoets is geen watervergunning of melding. Gaat u werkzaamheden verrichten in de
beschermingszone van een waterstaatswerk (dus: een dijk of een watergang)? Wordt hemelwater afgevoerd op oppervlaktewater of wordt er
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>grondwater onttrokken? Dan moet u een watervergunning aanvragen op de website: www.omgevingsloket.nl. Op basis van de door u
ingevulde gegevens ziet u hieronder welke watervergunning u nodig heeft. Indien hieronder geen specificatie staat, hoeft u geen
watervergunning aan te vragen.



Overstroombaar gebied
Het plan ligt in een overstroombaar gebied. Onder overstroombaar gebied verstaan we gebieden die normaal niet onder water staan, maar
kunnen overstromen (tijdelijk onder water staan). Het gaat zowel om uiterwaarden die frequent onder water staan (buitendijks) als om
beschermde gebieden achter de dijk (binnendijks). Beide vallen onder het toepassingsbereik van de Europese Richtlijn Overstromingsrisico's
(ROR). De provincie Overijssel verplicht initiatiefnemers een overstromingsrisicoparagraaf op te stellen ten behoeve van het ruimtelijke
plan.


In de overstromingsrisicoparagraaf moet worden aangegeven hoe rekening wordt gehouden met waterveiligheid en voorzieningen voor
noodsituaties (vluchtlocaties, aangepast bouwen, evacuatieroutes, bescherming van vitale infrastructuur, geleiding van water naar gebieden
waar het minder schade toebrengt). Als er zwaarwegende maatschappelijke belangen zijn om in deze laaggelegen gebieden nieuwe stedelijke
functies toe te voegen, dient de waterveiligheid ook op langere termijn gegarandeerd te zijn, bijvoorbeeld door de technische inrichting van
het gebied en/of de wijze van bouwen.




Watertoetsproces
De initiatiefnemer heeft het Waterschap Drents Overijsselse Delta geïnformeerd over het plan door gebruik te maken van de digitale
watertoets. De beantwoording van de vragen heeft er toe geleid dat de korte procedure van de watertoets is toegepast. De bestemming en de
grootte van het plan hebben een geringe invloed op de waterhuishouding in ruimtelijke zin.


Deze conclusie is automatisch getrokken op basis van de ingevoerde gegevens op www.dewatertoets.nl. Het proces van de watertoets is goed
doorlopen. Het waterschap Drents Overijsselse Delta gaat akkoord met het plan.



Verklaring
Dit document is een automatisch gegenereerd bestand op basis van de door u ingevulde gegevens. U bent akkoord gegaan met de door u
ingevulde gegevens en heeft verklaard dat alles naar waarheid is ingevuld.

www.dewatertoets.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                             Knotwilgen met een ruwe haag
                             (Veldesdoorn)
                             Knotwilgen; stokken met lengte van 350                                                                                                                                                                                                        Capaciteit berekening berging hemelwater
                             cm en stamomtrek van 20-25 cm                                                                                                                                                  Opstelplaats fietsen en motoren                                Oppervlakte van de Loods met kantoor is 315 m2. Oppervlakte van de verharding met
                                                                                                                                                                                                                                                                           betonklinkers is 1440 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                           Totaal gesloten oppervlakte is 1.755 m2
Parkeren voor personeel en bezoekers
Bedrijf, arbeidsintensief, bezoekers extensief,
                                                                                                                                                                                                                                                                    Capaciteitsberekening infiltratie regenbui T24
buitengebied Raalte.                                                                                                                                                                                                    Uitbreiding van de loods, kantoorruimte,    Oppervlakte gebouwen 1.755 m2
Norm is 2,4 autoparkeerplekken per 100 m2 BVO                                                                                                                                                                           oppervlakte ca. 45 m2                       Oppervlakte verhardingen 1.755 x 80% = 1400 m2
bedrijfsgebouw.
                                                                                                                                                                                                                                                                    (20% afstroom van verhardingen in de naastgelegen beplantingsvakken of gras)
Schuur met oppervlakte van 315 m2. Parkeer behoefte is                                                                                                                                                                                                                                                                                       RTE00L 08379G0000
                                                                                                                                                                                                r
3,15 x 2,4 = 7.5 (afgerond 8 parkeerplaatsen)                                                                                                                                              antoo
                                                                                                                                                                                s     met k                                                                         Benodigde bergingscapaciteit voor infiltratie is 1400 m2 x T24 mm = 33.6 m3
                                                                                                                                                                           Lood                                          Buitenverlichting, werking op sensor RTE00L(afgerond
                                                                                                                                                                                                                                                                      08380G0000
                                                                                                                                                                                                                                                                              34 m3)




                                                                                                                                               250
                  Sierbeplanting, hoogte 100 cm                                                                                                                                                                                                                     Beschikbaar: infiltratiesloot op eigen terrein, lengte 110 m1. Breedte van de sloot,
          200
                                                                                            r                                    Eik
                                                                                                                                                                                       10a                                                                          gemeten op de insteek, is 2 meter. Diepte van de sloot is 80 cm , Taludhellingen 1:1,5
                                                                                                                                                                                                                                                                    Capaciteit is maximaal 1 m3/m1. Beschikbaar is 110 m1 x 1m3/m1= 110 m3
                                                                                        ine
                                                                                   onta                                          Quercus robur 16-18
                                                                              ats c
                    80




                                                                         telpla
                                                                      Ops afval                                                                                                                                                                                            Conclusie: er is ruim voldoende bergingscapaciteit
                                                                          n
                                                                      groe
Doorsnede infiltratiesloot




                                                                                                      550
                                                                                               r
                                                                                       ontaine
                                                                                  ats c                                                 Eik
                                                                            telpla                                                              500
                                                                        Ops                                                             Quercus robur 16-18
                                                                        puin
                                                                                                                                                                 600
                   Perceel 4150 m2
                                                                                     ats c
                                                                                           o  ntain
                                                                                                   er                                                                                                                                                                                                                                                       8
                                                                              telpla
                                                                           Ops /zand
                                                                                d
                                                                           gron                                          en




                                                                                                                                                     500
                                                                                                                tstoff
                                                                                                   ed   mes
                                                                                              akgo
                                                                                         ats z                                               RTE00L 08381G0000
                                                                                  telpla
                                                                               Ops bags
                                                                                    ig
                                                                               en b
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Te beplanten oppervlakte: 267 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Breedte van de houtsingel: minimaal 5 m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Lengte van de singel: 40 m1
                                                                                                Kuilhoek voor plantmateriaal                                                                                                                                                                              Aantal plantrijen: minimaal 5 st
                                                                                                     Kuilhoek, 225 m2                                                                           520
                                                                                                Oppervlakte 315 m2                                                                                                                                       10                                               Plantafstand 100x100 cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Aantal planten: 250 st
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Plantwijze: vrije keus
                                                                                                                                             m
                                                                                                                                        00 c                                                                                                                                                              Leveringskwaliteit van het plantmateriaal: bosplantsoen 80-120 (2+1)
                                                                                                                                 h. 1
                                                                                                                    ting                         richti
                                                                                                                                                       ng
                      RTE00L 07944G0000                                                                         plan                       ijfsin                         Beuk
                                                                                                            erbe
                                                                                                                                         r
                                                                                                        Si                           -bed                                                                                                                                                                 Sortiment:                                          aantal
                                                                                                                                 imte                                     Fagus sylvatica maat 16-18
                                                                                                                            neru                                                                                                                                                                          Boomsoorten
                                                                                                                ilijn   groe
                                                                                                            Roo                                                                                                                                                                                           20% Quercus robur, inlandse eik                     50
                                                                                                                                             Beuk                                                                                                                                                         20% Betula pendula, berk                            50
                                                                                                                                             Fagus sylvatica maat 16-18
                                                                                                      Beuk                                                                                                                                                                                                Struikensoorten:
                                                                                                      Fagus sylvatica maat 16-18                                                                      475                                                                                                 10% Corylus avellana, hazelaar                      25
12                                            open zicht
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10% Amelanchier lamarckii, krent
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10% Sorbus aucuparia, lijsterbes
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              25
                                                                                                                                                                                                                                                   eg
                                                                                                                                                                                                                                            esew
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10% Viburnum opulus, gelderse roos                  25
                                                                                                                                                                                                                                        Wijh                                                              10% Cornus sanguinea, rode kornoleje                25

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Verrijkingssortiment aan te planten in de randen
                                                                                                                                                                   Strakkke haag                                                                                                                          3% Malus sylvestris, Wilde Appel                 5
                                                                                                                                                                   Fagus sylvatica, 5 planten per m1                                                                                                      3% Prunus, Roggepruim                            5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4% Rosa arvensis, Bosroos                        5


                                                                                                                                                                                                                                                                                                Toelichting

                                                                                                                                                                                                                                                                                                De hoofdhoutsoort, voor de aanleg van nieuwe houtwallen, is de inlandse eik.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Naast deze boomsoort worden berken geplant. Deze bomen groeien snel en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                geven snel beschutting/luwte. Door beheer (dunning) worden in de komende 20
                                                                                                                                                                                                                                                                                                jaar de berken weer weggehaald.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Er worden vijf soorten inheemse struiken aangeplant voor de onderbegroeiing. Ter

                                                                                                                                                                                       Renvooi                                                                                                  verrijking worden 3 soorten toegepast voor extra biodiversiteit. (stimulering flora en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                fauna) In het eerste jaar van de aanleg wordt een floramengsel in de randen van
                                                                                                                                                                                                                                                                                                de singels gezaaid.
                                                                                                                                                      Nieuwe bomen, maat 16-18 cm                       Gemengde haag of veldesdoorn haag               Bolderarmatuur, led, hoogte 80 cm
                                                                                                                                                      (stamomtrek, gemeten op 1 meter hoogte)           Hoogte 180 cm                                   Enkelzijde uitstraling van licht                                                                                Opdrachtgever:
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Binnenpoorte hoveniers
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Wijheseweg 10a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8101MB Raalte
                                                                                                                                                                                                                                                        voorbeeld bolderarmatuur                                                                                        Telefoon 0572-355811
                                                                                                                                                      Bestaande bomen
                                                                           Scheidingswanden opstelplaats containers
                                                                                                                                                                                                        Gras                                                                                                                                                            Info@binnenpoorte.nl
                                                                           Mega Lego-Block

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Titel

                                                                           Verharding
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Landschappelijke inpassing Wijheseweg 10A Raalte
                                                                                                                                                          Houtsingel                                    Sierbeplanting, hoogte 100 cm                    Verlichting in te schakelen tijdens
                                                                           Betonklinkers, kleur grijs                                                                                                                                                    het voor laden en lossen
                                                                                                                                                                                                                                                         tijdens openingsuren                   Tekening nummer                                Getekend door                Datum
                                                                                                                                                                                                                                                         Mast met armatuur.
                                                                                                                                                                                                                                                         Masthoogte 350 cm. Led armatuur
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2018078                                        HTH                          14/08/18
                                                                           Kuilhoek                                                                                                                                                                               Enkelzijdige
                                                                           Open teelgrond                                                             Strakke haag, hoogte 100 cm                       Infiltratiesloot hemelwater
                                                                                                                                                                                                                                                                  object gerichte verlichting   Bestandsnaam
                                                                                                                                                      Fagus sylvatica, 5 planten/m1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Binnenpoorte, schaal 1:500, A3 form., gew. 13/9/18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 30, omgeving
Wijheseweg 8 en 10a
Regels
    Type plan:       bestemmingsplan
Naam van het plan: Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 30, omgeving Wijheseweg 8 en 10a
      Status:        vastgesteld
 Plan identificatie: NL.IMRO.0177.BP20180015-VG01

        Toelichting
        Bijlagen bij toelichting
        Regels
        Bijlagen bij de regels

Regels


        1 Inleidende regels
        2 Bestemmingsregels
        3 Algemene regels
        4 Overgangs- en slotregels



1 Inleidende regels




Artike l 1 Be grippe n




1.1 plan
het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 30, omgeving Wijheseweg 8 en 10a van de gemeente Raalte;

1.2 bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20180015-VG01, met de bijbehorende regels en
bijlagen.

1.3 verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie, bestaande uit de kaart
NL.IMRO.0177.BP20180015-VG01.

1.4 aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het
gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 afhankelijke woonruimte
een voor de huisvesting van een (zelfstandig) huishouden geschikt gebouw, dat ruimtelijk ondergeschikt is en/of een geheel vormt met het
hoofdgebouw en blijvend onderdeel uitmaakt van de kavel van het hoofdgebouw.

1.7 agrarisch bedrijf
een ter plaatse functionerend deeltijd, reëel of volwaardig agrarisch bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen
van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in de volgende productietakken:

    a. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en boomkwekerij;
    b. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond, waaronder tevens een paardenfokkerij
        wordt verstaan;
    c. intensieve veehouderij: een agrarisch bedrijf of een deel daarvan met ten minste 250 m² bedrijfsoppervlakte dat wordt gebruikt voor
        veehouderij volgens de Wet milieubeheer en waar geen melkrundvee, schapen, paarden, of dieren 'biologisch' en waar geen dieren worden
        gehouden uitsluitend of in hoofdzaak ten behoeve van natuurbeheer;
    d. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;
    e. sierteelt en boomkwekerij: de teelt van tuin- en potplanten en/of bomen in open grond, in potten of in containers, al dan niet met behulp van
        kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in deze gewassen;
     f. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>   g. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken
      van daglicht.

1.8 archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

1.9 archeologische verwachtingswaarde
de kans op het aantreffen van archeologische resten in een bepaald gebied.

1.10 archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

1.11 bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.12 bed & breakfast
een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het
serveren van ontbijt binnen de woning. Onder een bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten
van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur.

1.13 bedrijf
een onderneming, niet zijnde een agrarisch bedrijf, gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede
verhuur, opslag en distributie van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming
in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel goederen die in rechtstreeks
verband staan met de uitgeoefende handelingen.

1.14 bedrijfs- of dienstwoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting
daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein.

1.15 bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van tervisielegging van het vastgesteldbestemmingsplan tot stand zijn
gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet of de Wabo.

1.17 bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.

1.18 bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19 bevi-inrichtingen
bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.20 bevoegd gezag
bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.21 bijgebouw
een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat zowel bouwkundig als functioneel ondergeschikt is aan een (bedrijfs)woning waarbij het volgende geldt:

       functioneel ondergeschikt betekent dat bewoning van bijgebouwen niet is toegestaan (met uitzondering van bewoningsfuncties zoals
       bijkeukens, bergingen en natte groepen);
       bouwkundig ondergeschikt betekent dat het bijgebouw moet voldoen aan de voor bijgebouwen geldende bouwregels.


1.22 bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.23 bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.24 bouwvlak
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.25 bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij
direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.26 cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de
geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>1.27 detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen, verhuren en leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die deze
goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.28 evenementen
gebeurtenissen, die ten hoogste 5 dagen duren, met een openbaar karakter, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport,
ontspanning en cultuur. Het aantal dagen is exclusief de benodigde dagen voor het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het
evenement.

1.29 extensieve dagrecreatie
niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.

1.30 gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.31 geluidsgevoelige objecten
woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.32 gevoelige functies
woningen, scholen, crèches en kinderopvangplaatsen.

1.33 groepsaccommodatie
een (deel van een) gebouw, blijvend bestemd voor recreatief nachtverblijf door groepen met overnachting in slaapzalen en/of -kamers.

1.34 hobbykas
een gebouw met een oppervlakte van ten hoogste 100 m², dat geheel of vrijwel geheel bestaat uit glas of ander doorzichtig materiaal en dat dient
voor het hobbymatig telen van planten.

1.35 hobbymatige activiteiten
het uitoefenen van agrarische of natuurgerichte activiteiten die bijdragen aan het beheer van het landschap, maar niet als volwaardig, reëel of
deeltijd agrarisch bedrijf aangemerkt kunnen worden.

1.36 hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.37 horecabedrijf
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het
bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

1.38 inrichtingsplan
een inrichtingsplan is de grafische beschrijving van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling waarin de situering van bouwwerken ten opzichte van
elkaar en van de omgeving en het al dan niet aanbrengen van beplanting op een goede manier is weergegeven.

1.39 kantoor
voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen
gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.40 kampeermiddelen
niet als een bouwwerk aan te merken zoals tenten, vouwwagens, kampeerauto's, tenthuisjes, caravans (niet zijnde stacaravans) of hiermee gelijk te
stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief verblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

1.41 kampeerseizoen
de periode van 15 maart tot en met 31 oktober.

1.42 kassen
bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 m of meer, trek-,
tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.

1.43 Landschapsontwikkelingsplan
het Landschapsontwikkelingsplan zoals vastgesteld op 23 september 2008.

1.44 langdurig
ten minste 14 tot 18 uur per dag gedurende minimaal 1 jaar.

1.45 landschappelijke inpassing
de situering van de ontwikkeling waarbij rekening gehouden wordt met de landschappelijke kenmerken van de nabije omgeving.

1.46 landschapswaarde
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de
herkenbaarheid van gebiedskenmerken en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>1.47 mantelzorg
langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe
omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

1.48 natuurwaarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna.

1.49 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden en bouwwerken, waaronder begrepen de handhaving dan
wel de realisering van de bestemming.

1.50 nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties,
gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.51 overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.

1.52 paardenbak
een rijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten in de open lucht met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te
verstevigen, al dan niet voorzien van een omheining.

1.53 peil

   a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die
      hoofdtoegang;
   b. voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: 10 cm boven de hoogte van het aansluitend
      afgewerkte terrein ter hoogte van de hoofdingang, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of
      verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

1.54 plattelandskamer
een min of meer zelfstandig appartement dat aangeboden wordt ten behoeve van recreatief nachtverblijf.

1.55 reconstructiegebied
een gebied waarvoor een reconstructieplan, als bedoeld in artikel 11 van de Reconstructiewet concentratiegebieden, is opgesteld.

1.56 ruimtelijke kwaliteit
het resultaat van menselijk handelen en natuurlijke processen dat de ruimte geschikt maakt en houdt voor wat voor mens, plant en dier belangrijk
is.

1.57 seksinrichting
het bedrijfsmatig - of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of in een
vaartuig, verrichten van seksuele handelingen.

1.58 Staat van Bedrijfsactiviteiten
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt.

1.59 stacaravan
een stacaravan is een recreatief onderkomen, met kenmerken van een caravan, waarin voorzieningen zijn getroffen voor dag- en/of nachtverblijf,
dat in één geheel en op een eigen as-/wielstelsel kan worden aangevoerd en bestemd is voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun
hoofdverblijf elders hebben.

1.60 standplaats voor kampeermiddel
een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte
onderkomens, zoals bijzettenten.

1.61 trekkershut
een trekkershut is een gebouw, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor kortstondig recreatief dag- en/of nachtverblijf voor steeds
wisselende groepjes recreanten, die hun hoofdverblijf ergens anders hebben.

1.62 verkoop agrarische producten
het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, voor zover deze producten op het eigen bedrijf zijn
geteeld of het resultaat zijn van ambachtelijke be- of verwerking van agrarische producten.

1.63 verkoopvloeroppervlakte
de vloeroppervlakte van voor het publiek toegankelijke winkelruimten.

1.64 vervolgfunctie
één of meer functies of één of meer activiteiten als alternatief voor de agrarische bedrijfsvoering die ter plaatse is beëindigd.

1.65 verwevingsgebied
een als zodanig op de verbeelding aangegeven gedeelte van een reconstructiegebied ingericht op verweving van landbouw, wonen en natuur, waar
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>hervestiging of uitbreiding van de intensieve veehouderij mogelijk is, mits de ruimtelijke kwaliteit of functies van het gebied zich daar niet tegen
verzetten.

1.66 voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.67 voormalige bedrijfsbebouwing
bebouwing die niet meer in gebruik is voor de uitoefening van een (agrarisch) bedrijf.

1.68 Wgh-inrichtingen
bedrijven, zoals bedoeld in artikel 1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.69 windturbine
een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de
waterhuishouding.

1.70 woning
een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.71 wooneenheid
een woning.

1.72 zorgboerderij als vervolgfunctie
een maatschappelijke functie waar ouderen en/of mensen met een lichamelijke beperking of een verstandelijke handicap begeleid werkzaamheden
kunnen verrichten en waar tevens sprake kan zijn van nachtverblijf.


Artike l 2 Wijz e van me te n




Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het
kleinst is.

2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie

        ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie;
        ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het
        hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.


2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte
bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 hoogte van een windmolen
vanaf het peil tot aan de tip (van de wieken) van de windmolen.

2.7 inhoud van een bouwwerk, niet zijnde recreatiewoningen
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en
dakkapellen.

2.8 oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.


2 Bestemmingsregels




Artike l 3 Be drijf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. bedrijven vallende in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten en de daarmee naar aard en invloed gelijk te stellen
      bedrijven;
   b. ter plaatse van de aanduiding "hv" een hoveniersbedrijf;
   c. ter plaatse van de aanduiding "g" groen.

alsmede voor:

   d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

   e. evenementen;
   f. het verhandelen van ter plaatse vervaardigde goederen.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

   a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak
      en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
   b. overigens geldt het volgende:



met dien verstande dat:

   1. het uitbreiden van bestaande bebouwing in geen geval is toegestaan;
   2. nieuwbouw in geen geval is toegestaan;
   3. van het bepaalde onder 1 en 2 eenmalig kan worden afgeweken voor het bouwen van een bedrijfsgebouw met een oppervlak van maximaal
      360 m², een nokhoogte van maximaal 6 meter en een goothoogte van maximaal 4 meter. Hiervoor moet het bestaande gebouw dan vooraf,
      volledig worden gesloopt.
   4. de gewenste uitbreiding van het bedrijfsgebouw deels met een plat dak wordt uitgevoerd, dit is maximaal 45 m2.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Algemeen
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

   a.    Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
   b.    Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
   c.    opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
   d.    activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in
         kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
   e.    zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
   f.    per bedrijf mag de oppervlakte van het kantoor niet meer bedragen dan 50% van het totale vloeroppervlak met een maximum van 460 m²
         per bedrijf;
   g.    overige detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de hoofdfunctie;
   h.    horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de hoofdfunctie;
    i.   het aantal evenementen bedraagt ten hoogste 2 per jaar;

3.3.2 Voorwaardelijke verplichting

   a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken
      overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen
      conform de in bijlage 2 opgenomen erfinrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing;
   b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving
      worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen één jaar na het tijdstip van onherroepelijk worden van het bestemmingsplan uitvoering
      wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in bijlage 2 opgenomen erfinrichtingsplan,
      teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Ten behoeve van de staat van bedrijfsactiviteiten

   a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1 sub a om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van
      bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot
      de categorieën, zoals in lid 3.1 onder a genoemd.
   b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1 sub a om bedrijven uit categorie 3.1 of hoger van de Staat van
      bedrijfsactiviteiten toe te laten mits uit onderzoek is gebleken dat de functie, eventueel na het nemen van maatregelen, qua invloed en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>      milieubelasting gelijk te stellen is aan bedrijfsfuncties uit categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

3.4.2 Andere landschapsmaatregelen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 3.3.2 onder a indien in plaats van de
landschapsmaatregelen zoals opgenomen in bijlage 2 andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat:

   a. de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in bijlage 2 opgenomen landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk
      beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de in bijlage 2 genoemde landschapsmaatregelen zijn bepaald;
   b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

3.5 Wijzigingsbevoegdheden

3.5.1 Ten behoeve van vervolgfuncties
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf zodanig wijzigen dat - indien sprake is van een algehele beëindiging van een bedrijf -
vervolgfuncties toegestaan zijn, met inachtneming van het volgende:

  a. er mogen na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande gebouwen mogen niet
      worden uitgebreid;
  b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat eenmalig nieuwe gebouwen mogen worden gebouwd indien en voor zover sloop van legaal
      opgerichte landschapsontsierende gebouwen heeft plaatsgevonden; hierbij geldt het volgende:
         1. indien er sprake is van sloop tot 250 m² mag het gesloopte oppervlak teruggebouwd worden;
         2. indien er sprake is van sloop van meer dan 250 m² mag te allen tijde 250 m² teruggebouwd worden;
         3. van het gesloopte oppervlak boven 250 m² mag ten hoogste 1/3 worden teruggebouwd met dien verstande dat het maximum
             oppervlak dat wordt teruggebouwd nooit meer bedraagt dan 850 m²;
  c. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing;
  d. indien er sprake is van het bepaalde onder b dient door middel van een inrichtingsplan aangetoond te worden dat sprake is van een goede
      landschappelijke inpassing en een toename van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied conform de richtlijnen uit het
      Landschapsontwikkelingsplan;
  e. de bestemming wordt gewijzigd in een op de vervolgfunctie toegesneden bestemming;
   f. na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing
      betreft;
  g. er mag geen sprake zijn van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten die buiten de gebouwen plaatsvinden;
  h. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties dient niet onevenredig groot te zijn en de bestaande infrastructuur
      dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
   i. parkeren dient landschappelijk te worden ingepast en binnen het bouwvlak plaats te vinden;
   j. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
  k. horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
   l. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
  m. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden
      beperkt;
  n. de her- en nieuwvestiging van intensieve veehouderijen in landbouwontwikkelingsgebieden mag niet worden beperkt;
  o. het aantal woningen mag niet toenemen;
  p. op gronden gelegen binnen 50 m ten opzichte van de bestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding is wijziging naar gevoelige functies niet
      toegestaan;
  q. het bepaalde onder p is niet van toepassing indien uit berekeningen blijkt dat het jaargemiddelde magneetveld voldoet aan de normen.

3.5.2 Ten behoeve van Rood voor Rood
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van een compensatiewoning binnen bouwvlakken met de
bestemming Bedrijf met inachtneming van het volgende:

   a. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien het bedrijfsmatige gebruik beëindigd is of beëindigd wordt;
   b. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien de bestemmingswijziging niet leidt tot een belemmering van de bestaande
       bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
   c. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien de bestemmingswijziging niet leidt tot een belemmering voor de nieuwvestiging
       van een intensief veehouderijbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'vestigingsgebied';
   d. de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien ten minste 850 m² landschapsontsierende bedrijfsbebouwing wordt gesloopt
       met dien verstande dat het minimaal aanwezige en te slopen oppervlak per bouwvlak ten minste 150 m² bedraagt;
   e. het aantal compensatiewoningen bedraagt ten hoogste 1;
    f. de compensatiewoning mag niet worden gerealiseerd op gronden gelegen binnen 50 m ten opzichte van de bestemming Leiding -
       Hoogspanningsverbinding;
   g. het bepaalde onder f is niet van toepassing indien uit berekeningen blijkt dat het jaargemiddelde magneetveld voldoet aan de normen;
   h. alle op het bouwvlak aanwezige bebouwing, uitgezonderd de bedrijfswoning, 100 m² aan bijgebouwen en karakteristieke bebouwing, dient
       te worden gesloopt;
    i. in afwijking op het bepaalde onder h geldt dat 250 m² aan bijgebouwen behouden mag blijven indien:
           1. de bijgebouwen noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten;
           2. de bijgebouwen noodzakelijk zijn voor werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke
              landschap;
           3. er ten minste 1 ha grond in beheer is;
           4. de bijgebouwen landschappelijk inpasbaar zijn;
    j. de nieuw te realiseren compensatiewoning dient te worden voorzien van een zelfstandig bouwvlak met de bestemming Wonen;
   k. indien het zelfstandige bouwvlak zoals genoemd onder j vanwege milieuhygiënisch of landschappelijke redenen niet binnen het voormalige
       bouwvlak gerealiseerd kan worden, is het toestaan van een nieuw bouwvlak elders in het plangebied toegestaan;
    l. de huidige bedrijfswoning dient voorzien te worden van de bestemming Wonen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>   m.    het bepaalde onder h, i, j en l is van toepassing op alle bouwvlakken waar bebouwing wordt gesloopt.
   n.    de inhoudsmaat van de compensatiewoning bedraagt ten hoogste 750 m³;
   o.    de oppervlakte van de compensatiebijgebouwen bedraagt ten hoogste 100 m²;
   p.    de overige gronden van het voormalig bouwvlak dienen te worden voorzien van de bestemming Agrarisch, Agrarisch met waarden -
         Landschapswaarden of Agrarisch met waarden - Natuur en landschapswaarden zonder bouwvlak;
   q.    de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de voorkeursgrenswaarde dan wel de uiterste grenswaarde, zoals
         vastgelegd in de Wet geluidhinder, niet overschrijden;
    r.   de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
    s.   de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving van de compensatiewoning mogen niet onevenredig worden
         belemmerd;
    t.   compensatie ter plaatse is niet toegestaan wanneer er een onevenredige aantasting plaatsvindt van landschaps- en natuurwaarden die in het
         gebied of op het perceel aanwezig zijn;
    u.   door middel van een inrichtingsplan dient aangetoond te worden dat sprake is van een goede landschappelijke inpassing en een toename van
         de ruimtelijke kwaliteit van het gebied conform de richtlijnen uit het Landschapsontwikkelingsplan. Tevens dient hierin aangetoond te
         worden dat de ligging en uitstraling van de compensatiewoning past binnen de bestaande bebouwingsstructuur.

Artike l 4 Wone n




4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   a. het wonen daaronder begrepen kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis;
   b. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en paardenbakken;
   c. hobbymatige, agrarische of natuurgerichte activiteiten;

met daaraan ondergeschikt:

   d. bed & breakfast;
   e. evenementen;
    f. de in tabel 4.1 vermelde nevenfuncties;



4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

   a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak
      en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
   b. bijgebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevel gebouwd worden;
   c. de afstand tussen de woning en het bijgebouw bedraagt ten hoogste 20 m;
   d. verder geldt het volgende:



met dien verstande dat:

    e. voor de reeds bestaande bijgebouwen boven de 100 m² het volgende geldt:
          1. het uitbreiden van bestaande bebouwing is in geen geval toegestaan;
          2. nieuwbouw is in geen geval toegestaan;
          3. het gebruik van kassen, anders dan hobbykassen, is in geen geval toegestaan;
          4. van het bepaalde onder 2 kan eenmalig worden afgeweken indien bebouwing boven de 100 m², niet zijnde de woning, wordt
             gesaneerd, met dien verstande dat het oppervlak van de nieuw op te richten bebouwing ten hoogste 50% mag bedragen van de
             oppervlakte van de bebouwing die wordt afgebroken met een maximum van 250 m².

4.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.3.1 Uitvoeringsverbod
Het is verboden om op gronden met de aanduiding 'karakteristiek' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen

4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
Het verbod van 4.3.1 is niet van toepassing op werkzaamheden die:

   a. normaal onderhoud en beheer betreffen;
   b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Het geheel of gedeeltelijk slopen is toelaatbaar, indien:

   a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
   b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>   c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
   d. het delen van het gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken en door sloop daarvan geen
      onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaats vindt.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Ten behoeve van het maximum oppervlak aan bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 teneinde het maximum oppervlak aan bijgebouwen te
vergroten tot 250 m² met inachtneming van het volgende:

   a. van de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikgemaakt indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor het
      uitoefenen van hobbymatige agrarische of natuurgerichte activiteiten;
   b. van de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikgemaakt indien de bouw van extra bijgebouwen noodzakelijk is voor
      werkzaamheden die bijdragen aan het behoud en de ontwikkeling van het karakteristieke landschap;
   c. er dient ten minste 1 ha grond, gelegen buiten het bouwvlak, in beheer te zijn;
   d. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing.

4.5 Specifieke gebruiksregel

4.5.1 Toegestaan gebruik
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

   a. bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer bedragen dan 50% van de
       totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 850 m² en mag er niet meer dan 5.000 m² aan onbebouwde gronden in gebruik
       worden genomen;
   b. bed & breakfast is uitsluitend toegestaan in de woning;
   c. het aantal slaapplaatsen ten behoeve van bed & breakfast bedraagt ten hoogste 10;
   d. nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan binnen bestaande bebouwing;
   e. het aantal evenementen bedraagt ten hoogste 2 per jaar;
    f. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis bedraagt ten hoogste 35% van de maximaal toegestane
       bebouwing met een maximum van 100 m²;
   g. in het kader van deze kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is geen horeca en detailhandel toegestaan.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Ten behoeve van nevenfuncties
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van een of meer
nevenfuncties, anders dan bij recht toegestane nevenfuncties, met inachtneming van het volgende:

   a. nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing';
   b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn de nevenfuncties kleinschalig kamperen en plattelandskamers ook toegestaan op gronden zonder
       de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing';
   c. de nevenfunctie dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;
   d. in afwijking van het bepaalde onder c geldt dat (het gedeelte van) nevenfuncties waarvoor geen bebouwing nodig is, tevens zijn toegestaan
       op gronden buiten het bouwvlak, mits grenzend aan het bouwvlak;
   e. nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
    f. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden
       beperkt;
   g. buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan;
   h. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van nevenfuncties dient niet onevenredig groot te zijn en de bestaande infrastructuur dient
       berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
    i. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
    j. bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer bedragen dan 50% van de
       totale oppervlakte aan gebouwen met een maximum van 850 m² en mag er niet meer dan 5.000 m² aan onbebouwde gronden in gebruik
       worden genomen;
   k. ten behoeve van de nevenfunctie kleinschalig kamperen geldt tevens het volgende:
           1. de nevenfunctie is alleen toegestaan in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;
           2. het aantal standplaatsen bedraagt ten hoogste 25;
           3. uitsluitend mobiele kampeermiddelen, niet zijnde stacaravans, zijn toegestaan;
           4. de afstand tot het bouwvlak van derden bedraagt ten minste 50 m;
           5. de afstand tot andere verblijfsrecreatieve terreinen bedraagt ten minste 500 m;
           6. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing;
    l. ten behoeve van de nevenfunctie plattelandskamers geldt tevens het volgende:
           1. het aantal plattelandskamers op gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing'
              bedraagt ten hoogste 5, met dien verstande dat de oppervlakte per kamer ten hoogste 50 m² bedraagt;
           2. het aantal plattelandskamers op overige gronden bedraagt ten hoogste 1, met dien verstande dat de oppervlakte ten hoogste 50%
              bedraagt van het oppervlak van het bijgebouw met een maximum van 50 m²;

de afstand tussen de plattelandskamers en het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 25 m.


3 Algemene regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Getoetst wordt of het plan past binnen het vigerende planologisch kader en binnen het ruimtelijk beleid van de verschillende overheidslagen. In dit
hoofdstuk staat een overzicht van het van toepassing zijnde beleid in relatie tot de gewenste ontwikkelingen van de initiatiefnemer.


Artike l 5 Anti-dubbe lte lre ge l




Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven,
blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Artike l 6 Alge me ne bouwre ge ls




6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten

    a. Voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
       uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-,
       hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat:
           1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
           2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
    b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
    c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

6.2 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden
overschreden door:

    a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en
       afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;
    b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
    c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

6.3 Herbouw (bedrijfs)woningen

In aanvulling op het bepaalde in hoofdstuk 2 geldt dat algehele herbouw van (bedrijfs)woningen uitsluitend mag plaatsvinden op of binnen de
bestaande funderingen.

6.4 Afstand bebouwing ten opzichte van de weg

Onverminderd hetgeen in hoofdstuk 2 is bepaald, dient ten minste een afstand van 15 m in acht genomen te worden tussen gebouwen en de as van
de weg met de bestemming Verkeer en Verkeer - Onverhard, tenzij deze op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan minder
bedraagt, in dat geval geldt dat de bestaande afstand als ten hoogste toelaatbaar wordt aangehouden.


Artike l 7 Alge me ne ge bruiksre ge ls




7.1 Strijdig gebruik

    a. Het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.
    b. Seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

Artike l 8 Alge me ne afwijkingsre ge ls




8.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
artikel 7.1 ten behoeve van het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw/bedrijfsgebouw of nieuw te plaatsen woonunit als afhankelijke woonruimte,
met inachtneming van het volgende:

    a. een afhankelijke woonruimte is noodzakelijk uit het oogpunt van mantelzorg;
    b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische)
       bedrijven;
    c. de afhankelijke woonruimte is gesitueerd binnen het bouwvlak en voldoet aan de regels inzake bijgebouwen, met dien verstande dat de
       oppervlakte van de afhankelijke woonruimte niet meer dan 75 m² bedraagt;
    d. de afhankelijke woonruimte heeft geen zelfstandig recht op bijgebouwen;
    e. indien er op het perceel geen geschikt bijgebouw aanwezig is, is op grond van doelmatigheidsmotieven het plaatsen van een tijdelijke
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>       woonunit toegestaan;
    f. tijdelijke woonunits mogen op of aansluitend aan het bouwvlak gerealiseerd worden;
    g. de tijdelijke woonunit dient landschappelijk ingepast te worden;
    h. een verzoek om afwijking wordt voorgelegd aan een deskundige met de vraag of aan het bepaalde onder a wordt voldaan.

8.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
lid 6.3 ten behoeve van de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten de bestaande funderingen met inachtneming van het volgende:

    a. de herbouw vindt plaats binnen hetzelfde bouwvlak;
    b. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische
        bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving;
    c. de nieuwe (bedrijfs)woning mag niet worden gerealiseerd op gronden gelegen binnen 50 m ten opzichte van de bestemming Leiding -
        Hoogspanningsverbinding;
    d. het bepaalde onder c is niet van toepassing indien uit berekeningen blijkt dat het jaargemiddelde magneetveld voldoet aan de normen;
    e. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
     f. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de voorkeursgrenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet
        geluidhinder, niet overschrijden;
    g. de nieuwe woning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

8.3 Kleinschalige windturbines

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
hoofdstuk 2 ten einde de realisatie van windturbines mogelijk te maken, met inachtneming van het volgende:

    a.   windturbines zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak;
    b.   per bouwvlak is ten hoogste 1 windturbine toegestaan;
    c.   de hoogte van een windturbine bedraagt ten hoogste 25 m;
    d.   er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing.

Artike l 9 Alge me ne wijz igingsre ge ls




9.1 Herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten de bestaande funderingen mogelijk te
maken met inachtneming van het volgende:

    a. de herbouw vindt plaats binnen hetzelfde bouwvlak;
    b. de nieuwe situering van de (bedrijfs)woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische
        bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving;
    c. de nieuwe (bedrijfs)woning mag niet worden gerealiseerd op gronden gelegen binnen 50 m ten opzichte van de bestemming Leiding -
        Hoogspanningsverbinding;
    d. het bepaalde onder c is niet van toepassing indien uit berekeningen blijkt dat het jaargemiddelde magneetveld voldoet aan de normen;
    e. de herbouw buiten de bestaande funderingen is stedenbouwkundig aanvaardbaar;
     f. de geluidsbelasting aan de gevel ten gevolge van weg- en railverkeer mag de uiterste grenswaarde, zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder,
        niet overschrijden;
    g. de ontwikkeling dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

Artike l 10 O ve rige re ge ls




10.1 Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

10.2 Toegelaten gebruik in afwijking van de bestemming

De in hoofdstuk 2 opgenomen afwijkingen voor nevenfuncties worden geacht te zijn verleend voor zover het activiteiten betreft die voldoen aan de
regels voor nevenfuncties en voor zover de activiteiten legaal aanwezig waren ten tijde van de terinzagelegging van het vastgesteldbestemmingsplan
dan wel kunnen worden ontplooit middels een verleende omgevingsvergunning, afwijking, ontheffing of vrijstelling.

10.3 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing,
voor zover het betreft:

    a.   bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen;
    b.   brandweeringang;
    c.   bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
    d.   de ruimte tussen bouwwerken;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>    e. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.

4 Overgangs- en slotregels

Artike l 11 O ve rgangsre cht




11.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

    a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden
       krachtens een bouwvergunning of omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en
       omvang niet wordt vergroot:
           1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
           2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de
               omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
    b. het bevoegd gezag kan eenmalig, in afwijking van dit lid onder a, een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van
       een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
    c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn
       gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

    a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag
       worden voortgezet;
    b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander
       met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
    c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken,
       is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
    d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder
       begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artike l 12 Slotre ge l




Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 30, omgeving
Wijheseweg 8 en 10a' van de gemeente Raalte.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten




Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten

-        niet van toepassing of niet relevant   w     week
<        kleiner dan                            j     jaar
>        groter                                 B     bodemverontreiniging
=        gelijk aan                             C     continu
cat.     categorie                              D     divers
e.d.     en dergelijke                          L     luchtverontreiniging
kl.      klasse                                 Z     zonering op basis van Wet geluidhinder
n.e.g.   niet elders genoemd                    R     risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van
o.c.     opslagcapaciteit                             toepassing)
p.c.     productiecapaciteit                    V     Vuurwerkbesluit van toepassing
p.o.     productieoppervlak                     G/P   verkeersaantrekkende werking goederenvervoer/personenver-
b.o.     bedrijfsoppervlak                            voer:
v.c.     verwerkingscapaciteit                        1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking
u        uur                                          2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking
d        dag                                          3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                OMSCHRIJVING                                                                              AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES




                                                                                                                                                            CATEGORIE
                                                                                                                                            GROOTSTE
                                                                                                                                            AFSTAND




                                                                                                                                                                          VERKEER
           nummer




                                                                                                                               GEVAAR
                                                                                                                      GELUID
                                                                                                GEUR



                                                                                                       STOF
01          -       LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW
0112        0       Tuinbouw:
0112        4       -   champignonkwekerijen (algemeen)                                         30     10        30       C    10            30            2              1 G
0112        5       -   champignonkwekerijen met mestfermentatie                                100    10        30       C    10           100            3.2            1 G
0112        6       -   bloembollendroog- en prepareerbedrijven                                 30     10        30       C    10            30            2              1 G
0112        7       -   witlofkwekerijen (algemeen)                                             30     10        30       C    10            30            2              1 G
014         0       Dienstverlening ten behoeve van de landbouw:
014         1       -   algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o. > 500 m²                    30     10        50            10            50        D   3.1            2 G
014         2       -   algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o.<= 500 m²                    30     10        30            10            30            2              1 G
014                 -   algemeen met opslag bestrijdingsmiddelen > 10 ton: zie SBI-code 51.55
014         3       -   plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²                30     10        50            10            50            3.1            2 G
014         4       -   plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²               30     10        30            10            30            2              1 G
0142                KI-stations                                                                 30     10        30       C     0            30            2              1 G


05          -       VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN
0501.1              Zeevisserijbedrijven                                                        100      0      100       C    50       R   100            3.2            2 G
0501.2              Binnenvisserijbedrijven                                                     50       0       50       C    10            50            3.1            1 G
0502        0       Vis- en schaaldierkwekerijen
0502        1       -   oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven                              100    30        50       C     0           100            3.2            1 G
0502        2       -   visteeltbedrijven                                                       50       0       50       C     0            50            3.1            1 G


15          -       VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151         0       Slachterijen en overige vleesverwerking:
151         1       -   slachterijen en pluimveeslachterijen                                    100      0      100       C    50       R   100        D   3.2            2 G
151         4       -   vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1.000 m²                 100      0      100       C    50       R   100            3.2            2 G
151         5       -   vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1.000 m²                50       0       50       C    30            50            3.1            1 G
151         6       -   vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²                  30       0       50            10            50            3.1            1 G
151         7       -   loonslachterijen                                                        50       0       50            10            50            3.1            1 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                  OMSCHRIJVING                                                                                        AFSTANDEN IN METERS                                   INDICES




                                                                                                                                                                    CATEGORIE
                                                                                                                                                        GROOTSTE
                                                                                                                                                        AFSTAND




                                                                                                                                                                                  VERKEER
             nummer




                                                                                                                                           GEVAAR
                                                                                                                                  GELUID
                                                                                                            GEUR



                                                                                                                   STOF
                      -   vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o.
151           8           < 2.000 m²                                                                        50       0       50            10            50        3.1            2 G
152           0       Visverwerkingsbedrijven:
152           5       -   conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 1.000 m²                             100    10        50            30           100        3.2            1 G
152           6       -   conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²                               50     10        30            10            50        3.1            1 G
1531          0       Aardappelproductenfabrieken:
1531          2       -   vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²                                      50     10        50            50       R    50        3.1            1 G
1532, 1533    0       Groente- en fruitconservenfabrieken:
1532, 1533    1       -   jam                                                                               50     10       100       C    10           100        3.2            1 G
1532, 1533    2       -   groente algemeen                                                                  50     10       100       C    10           100        3.2            2 G
1532, 1533    3       -   met koolsoorten                                                                   100    10       100       C    10           100        3.2            2 G
1551          0       Zuivelproductenfabrieken:
1551          3       -   melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 ton/jaar                                     50       0      100       C    50       R   100        3.2            2 G
1552          1       Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²                                                50       0      100       C    50       R   100        3.2            2 G
1552          2       -   consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                                           10       0       30             0            30        2              1 G
1561          0       Meelfabrieken:
1581          0       Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581          1       -   v.c. < 7.500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens                           30     10        30       C    10            30        2              1 G
1581          2       -   v.c. >= 7.500 kg meel/week                                                        100    30       100       C    30           100        3.2            2 G
1582                  Banket, biscuit- en koekfabrieken                                                     100    10       100       C    30           100        3.2            2 G
1584          0       Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
                      - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o.
1584          2          < 2.000 m²                                                                         100    30        50            30           100        3.2            2 G
                      - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o.
1584          3          <= 200 m²                                                                          30     10        30            10            30        2              1 G
1584          5       -   suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²                          100    30        50            30       R   100        3.2            2 G
1584          6       -   suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²                         30     10        30            10            30        2              1 G
1585                  Deegwarenfabrieken                                                                    50     30        10            10            50        3.1            2 G
1586          0       Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586          2       -   theepakkerijen                                                                    100    10        30            10           100        3.2            2 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                 OMSCHRIJVING                                                                      AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES




                                                                                                                                                     CATEGORIE
                                                                                                                                     GROOTSTE
                                                                                                                                     AFSTAND




                                                                                                                                                                   VERKEER
            nummer




                                                                                                                        GEVAAR
                                                                                                               GELUID
                                                                                         GEUR



                                                                                                STOF
1589.2       0       Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2       1       -   zonder poederdrogen                                             100    10        50            10           100            3.2            2 G
1593 t/m
1595                 Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke                         10       0       30       C     0            30            2              1 G
1598                 Mineraalwater- en frisdrankfabrieken                                10       0      100            50       R   100            3.2            3 G


17           -       VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171                  Bewerken en spinnen van textielvezels                               10     50       100            30           100            3.2            2 G
172          0       Weven van textiel:
172          1       -   aantal weefgetouwen < 50                                        10     10       100             0           100            3.2            2 G
173                  Textielveredelingsbedrijven                                         50       0       50            10            50            3.1            2 G
174, 175             Vervaardiging van textielwaren                                      10       0       50            10            50            3.1            1 G
176, 177             Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen           0    10        50            10            50            3.1            1 G


18           -       VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181                  Vervaardiging kleding van leer                                      30       0       50             0            50            3.1            1 G
183                  Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont   50     10        10            10            50            3.1            1 G


19           -       VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING)
192                  Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel)                50     10        30            10            50        D   3.1            2 G
193                  Schoenenfabrieken                                                   50     10        50            10            50            3.1            2 G

                     HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN
20           -       DERGELIJKE
2010.1               Houtzagerijen                                                         0    50       100            50       R   100            3.2            2 G
2010.2       0       Houtconserveringsbedrijven:
2010.2       2       -   met zoutoplossingen                                             10     30        50            10            50            3.1            2 G
202                  Fineer- en plaatmaterialenfabrieken                                 100    30       100            10           100            3.2            3 G
203, 204,
205          0       Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout         0    30       100             0           100            3.2            2 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                 OMSCHRIJVING                                                                                 AFSTANDEN IN METERS                                   INDICES




                                                                                                                                                            CATEGORIE
                                                                                                                                                GROOTSTE
                                                                                                                                                AFSTAND




                                                                                                                                                                          VERKEER
            nummer




                                                                                                                                   GEVAAR
                                                                                                                          GELUID
                                                                                                    GEUR



                                                                                                           STOF
203, 204,
205          1       Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²     0    30        50             0            50        3.1            1 G
205                  Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken                                       10     10        30             0            30        2              1 G


21           -       VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2112         0       Papier- en kartonfabrieken:
2112         1       -   p.c. < 3 ton/uur                                                           50     30        50       C    30       R    50        3.1            1 G
212                  Papier- en kartonwarenfabrieken                                                30     30       100       C    30       R   100        3.2            2 G
2121.2       0       Golfkartonfabrieken:
2121.2       1       -   p.c. < 3 ton/uur                                                           30     30       100       C    30       R   100        3.2            2 G


22           -       UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2221                 Drukkerijen van dagbladen                                                      30       0      100       C    10           100        3.2            3 G
2222                 Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)                                 30       0      100            10           100        3.2            3 G
2222.6               Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                                      10       0       30             0            30        2              1 P
2223         A       Grafische afwerking                                                              0      0       10             0            10        1              1 G
223                  Reproductiebedrijven opgenomen media                                             0      0       10             0            10        1              1 G

                     AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERKENDE INDUSTRIE; BEWERKING SPLIJT-
23           -       /KWEEKSTOFFEN
2320.2       A       Smeeroliën- en vettenfabrieken                                                 50       0      100            30       R   100        3.2            2 G


24           -       VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN
2442         0       Farmaceutische productenfabrieken:
2442         1       -   formulering en afvullen geneesmiddelen                                     50     10        50            50       R    50        3.1            2 G
2462         0       Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462         1       -   zonder dierlijke grondstoffen                                              100    10       100            50           100        3.2            3 G
2464                 Fotochemische productenfabrieken                                               50     10       100            50       R   100        3.2            3 G
2466         A       Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken                                        50     10        50            50       R    50        3.1            3 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                  OMSCHRIJVING                                                                                     AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES




                                                                                                                                                                     CATEGORIE
                                                                                                                                                     GROOTSTE
                                                                                                                                                     AFSTAND




                                                                                                                                                                                   VERKEER
             nummer




                                                                                                                                        GEVAAR
                                                                                                                               GELUID
                                                                                                         GEUR



                                                                                                                STOF
25            -       VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2512          0       Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512          1       -   vloeroppervlak < 100 m²                                                        50     10        30            30            50            3.1            1 G
2513                  Rubber-artikelenfabrieken                                                          100    10        50            50       R   100        D   3.2            1 G
252           0       Kunststofverwerkende bedrijven:
252           3       -   productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen   50     30        50            30            50            3.1            2 G



26            -       VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN
261           0       Glasfabrieken:
261           1       -   glas en glasproducten, p.c. < 5.000 ton/jaar                                   30     30       100            30           100            3.2            1 G
2612                  Glas-in-loodzetterij                                                               10     30        30            10            30            2              1 G
2615                  Glasbewerkingsbedrijven                                                            10     30        50            10            50            3.1            1 G
262, 263      0       Aardewerkfabrieken:
262, 263      1       -   vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW                                      10     10        30            10            30            2              1 G
262, 263      2       -   vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW                                     30     50       100            30           100            3.2            2 G
2661.2        0       Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2        1       -   p.c. < 100.000 ton/jaar                                                        10     50       100            30           100            3.2            2 G
2662                  Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken                                               50     50       100            30           100            3.2            2 G
2663, 2664    0       Betonmortelcentrales:
2663, 2664    1       -   p.c. < 100 ton/uur                                                             10     50       100            10           100            3.2            3 G
2665, 2666    0       Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666    1       -   p.c. < 100 ton/dag                                                             10     50       100            50       R   100            3.2            2 G
267           0       Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267           1       -   zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²                                10     30       100             0           100        D   3.2            1 G
267           2       -   zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²                               10     30        50             0            50            3.1            1 G
2681                  Slijp- en polijstmiddelenfabrieken                                                 10     30        50            10            50        D   3.1            1 G
2682         B0       Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol):
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                OMSCHRIJVING                                                                                    AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES




                                                                                                                                                                  CATEGORIE
                                                                                                                                                  GROOTSTE
                                                                                                                                                  AFSTAND




                                                                                                                                                                                VERKEER
           nummer




                                                                                                                                     GEVAAR
                                                                                                                            GELUID
                                                                                                      GEUR



                                                                                                             STOF
2682        C       Minerale productenfabrieken n.e.g.                                                50     50       100            50           100        D   3.2            2 G

                    VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF
28          -       MACHINES/TRANSPORTMIDDELEN)
281         0       Constructiewerkplaatsen:
281         1       -   gesloten gebouw                                                               30     30       100            30           100            3.2            2 G
281        1a       -   gesloten gebouw, p.o. < 200 m²                                                30     30        50            10            50            3.1            1 G
284         B       Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke                         50     30       100            30           100        D   3.2            2 G
284        B1       Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m²          30     30        50            10            50        D   3.1            1 G
2851        0       Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851        1       -   algemeen                                                                      50     50       100            50           100            3.2            2 G
2851       11       -   metaalharden                                                                  30     50       100            50           100        D   3.2            1 G
2851       12       -   lakspuiten en moffelen                                                        100    30       100            50       R   100        D   3.2            2 G
2851        2       -   scoperen (opspuiten van zink)                                                 50     50       100            30       R   100        D   3.2            2 G
2851        3       -   thermisch verzinken                                                           100    50       100            50           100            3.2            2 G
2851        4       -   thermisch vertinnen                                                           100    50       100            50           100            3.2            2 G
2851        5       -   mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)                       30     50       100            30           100            3.2            2 G
2851        6       -   anodiseren, eloxeren                                                          50     10       100            30           100            3.2            2 G
2851        7       -   chemische oppervlaktebehandeling                                              50     10       100            30           100            3.2            2 G
2851        8       -   emailleren                                                                    100    50       100            50       R   100            3.2            1 G
2851        9       -   galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen en dergelijke)   30     30       100            50           100            3.2            2 G
2852        1       Overige metaalbewerkende industrie                                                10     30       100            30           100        D   3.2            1 G
2852        2       Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²                       10     30        50            10            50        D   3.1            1 G
287        A0       Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287         B       Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.                                               30     30       100            30           100            3.2            2 G
287         B       Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²                      30     30        50            10            50            3.1            1 G


29          -       VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29          0       Machine- en apparatenfabrieken inclusief reparatie:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                   OMSCHRIJVING                                                                                       AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES




                                                                                                                                                                        CATEGORIE
                                                                                                                                                        GROOTSTE
                                                                                                                                                        AFSTAND




                                                                                                                                                                                      VERKEER
              nummer




                                                                                                                                           GEVAAR
                                                                                                                                  GELUID
                                                                                                            GEUR



                                                                                                                   STOF
29             1       -   p.o. < 2.000 m²                                                                  30     30       100            30           100        D   3.2            2 G
                       -   reparatie van machines en apparaten, zonder proefdraaien verbrandingsmotoren ≥
29                         1 MW                                                                             30     30        50            30            50            3.1            1 G


30             -       VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30             A       Kantoormachines- en computerfabrieken, inclusief reparatie                           30     10        30            10            30            2              1 G

                       VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRISCHE MACHINES, APPARATEN EN
31             -       BENODIGDHEDEN
314                    Accumulatoren- en batterijenfabrieken                                                100    30       100            50           100            3.2            2 G
316                    Elektrotechnische industrie n.e.g.                                                   30     10        30            10            30            2              1 G

                       VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOMMUNICATIEAPPARATEN EN
32             -       -BENODIGDHEDEN
                       Vervaardiging van audio-, video- en telecommunicatieapparatuur en dergelijke,
321 t/m 323            inclusief reparatie                                                                  30       0       50            30            50        D   3.1            2 G
3210                   Fabrieken voor gedrukte bedrading                                                    50     10        50            30            50            3.1            1 G


33             -       VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
                       Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke,
33             A       inclusief reparatie                                                                  30       0       30             0            30            2              1 G


34                     VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341            0       Autofabrieken en assemblagebedrijven
343                    Auto-onderdelenfabrieken                                                             30     10       100            30       R   100            3.2            2 G


                       VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S,
35             -       AANHANGWAGENS)
351            0       Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351            1       -   houten schepen                                                                   30     30        50            10            50            3.1            2 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                OMSCHRIJVING                                                                                 AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES




                                                                                                                                                               CATEGORIE
                                                                                                                                               GROOTSTE
                                                                                                                                               AFSTAND




                                                                                                                                                                             VERKEER
           nummer




                                                                                                                                  GEVAAR
                                                                                                                         GELUID
                                                                                                   GEUR



                                                                                                          STOF
351         2       -   kunststof schepen                                                          100    50       100            50       R   100            3.2            2 G
351                 -   onderhoud/reparatie metalen schepen < 25 m, incidenteel bouwen             30     50        50            30            50            3.1            2 G
352         0       Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352         1       -   algemeen                                                                   50     30       100            30           100            3.2            2 G
353         0       Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
354                 Rijwiel- en motorrijwielfabrieken                                              30     10       100            30       R   100            3.2            2 G
355                 Transportmiddelenindustrie n.e.g.                                              30     30       100            30           100        D   3.2            2 G


36          -       VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361         1       Meubelfabrieken                                                                50     50       100            30           100        D   3.2            2 G
361         2       Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²                                              0    10        10             0            10            1              1 P
362                 Fabricage van munten, sieraden en dergelijke                                   30     10        10            10            30            2              1 G
364                 Sportartikelenfabrieken                                                        30     10        50            30            50            3.1            2 G
365                 Speelgoedartikelenfabrieken                                                    30     10        50            30            50            3.1            2 G
3661.1              Sociale werkvoorziening                                                          0    30        30             0            30            2              1 P
3661.2              Vervaardiging van overige goederen n.e.g.                                      30     10        50            30            50        D   3.1            2 G


40          -       PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40         B0       Bio-energieinstallaties elektrisch vermogen < 50 MWe:
                    - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, gft en reststromen
40         B1          voedingsindustrie                                                           100    50       100            30       R   100            3.2            2 G
40         B2       -   vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa                 50     50       100            30       R   100            3.2            2 G
40         C0       Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40         C1       -   < 10 MVA                                                                     0      0       30       C    10            30            2              1 P
40         C2       -   10 - 100 MVA                                                                 0      0       50       C    30            50            3.1            1 P
40         C3       -   100 - 200 MVA                                                                0      0      100       C    50           100            3.2            1 P
40         D0 Gasdistributiebedrijven:
40         D3 -         gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties, categorie A         0      0       10       C    10            10            1              1 P
40         D4 -         gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C          0      0       30       C    10            30            2              1 P
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                OMSCHRIJVING                                                                             AFSTANDEN IN METERS                                   INDICES




                                                                                                                                                       CATEGORIE
                                                                                                                                           GROOTSTE
                                                                                                                                           AFSTAND




                                                                                                                                                                     VERKEER
           nummer




                                                                                                                              GEVAAR
                                                                                                                     GELUID
                                                                                               GEUR



                                                                                                      STOF
40         D5 -         gasontvang- en -verdeelstations, categorie D                             0      0       50       C    50       R    50        3.1            1 P
40         E0       Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40         E1       -   stadsverwarming                                                        30     10       100       C    50           100        3.2            1 P
40         E2       -   blokverwarming                                                         10       0       30       C    10            30        2              1 P


41          -       WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER
41         A0       Waterwinning-/bereidingbedrijven:
41         A2       -   bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en/of straling             10       0       50       C    30            50        3.1            1 G
41         B0       Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41         B1       -   < 1 MW                                                                   0      0       30       C    10            30        2              1 P
41         B2       -   1 - 15 MW                                                                0      0      100       C    10           100        3.2            1 P


45          -       BOUWNIJVERHEID
45                  Bouwbedrijven/aannemers algemeen
45          0       -   bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 2.000 m²                      10     30       100            10           100        3.2            2 G
45          1       -   bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 1000 m²: b.o. <= 2.000 m²     10     30        50            10            50        3.1            2 G
45          2       -   bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. <= 1.000 m²                       0    10        30            10            30        2              1 G
453                 Bouwinstallatie algemeen                                                   10     10        30            30            30        2              1 G
453                 Installatie sanitair/centrale verwarmingsapparatuur indien met spuiterij   50     30        50            30            50        3.1            1 G
453                 Elektrotechnische installatie                                              10     10        30            10            30        2              1 G


50          -       HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501                 Groothandel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie)                10     10       100            10           100        3.2            2 G
5020.4      A       Autoplaatwerkerijen                                                        10     30       100            10           100        3.2            1 G
5020.4      B       Autobeklederijen                                                             0      0       10            10            10        1              1 G
5020.4      C       Autospuitinrichtingen                                                      50     30        30            30       R    50        3.1            1 G
503, 504            Groothandel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires                 0      0       30            10            30        2              1 P
51          -       GROOTHANDEL EN OPSLAG
5121        0       Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders                            30     30        50            30       R    50        3.1            2 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                  OMSCHRIJVING                                                                              AFSTANDEN IN METERS                                    INDICES




                                                                                                                                                           CATEGORIE
                                                                                                                                               GROOTSTE
                                                                                                                                               AFSTAND




                                                                                                                                                                         VERKEER
             nummer




                                                                                                                                  GEVAAR
                                                                                                                        GELUID
                                                                                                  GEUR



                                                                                                         STOF
5123                  Groothandel in levende dieren                                               50     10       100       C      0           100        3.2            2 G
5124                  Groothandel in huiden, vellen en leder                                      50       0       30              0            50        3.1            2 G
5125, 5131            Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen        30     10        30            50        R    50        3.1            2 G
5132, 5133            Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën       10       0       30            50        R    50        3.1            2 G
5148.7        0       Groothandel in vuurwerk en munitie:
5148.7        2       -   consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton                      10       0       30            50        V    50        3.1            2 G
5151.1        0       Groothandel in vaste brandstoffen:
5151.1        1       -   klein, lokaal verzorgingsgebied                                         10     50        50            30             50        3.1            2 P
5151.2        0       Groothandel in vloeibare brandstoffen:
5151.2                -   ondergronds, K1/K2/K3-klasse                                            10       0       10            10             10        1              1 G
5151.2                -   bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. < 10 m³                                    10       0       10            50        R    50        3.1            1 G
5151.2                -   bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. 10 - 1.000 m³                              30       0       30            100       R   100        3.2            1 G
5151.2                -   bovengronds, K3-klasse: o.c. < 10 m³                                    10       0       10            10             30        2              1 G
5151.2                -   bovengronds, K3-klasse: o.c. 10 - 1.000 m³                              30       0       30            50             50        3.1            1 G
5151.2        0       Groothandel in gasvormige brandstoffen (butaan, propaan, lpg (in tanks)):
5151.2                -   bovengronds, < 2 m³                                                       0      0        0            30             30        2              1 G
5151.2                -   bovengronds, 2 - 8 m³                                                   10       0        0            50        R    50        3.1            1 G
5151.2                -   bovengronds, 8 - 80 m³                                                  10       0       10            100       R   100        3.2            1 G
5151.2                -   ondergronds, < 80 m³                                                    10       0       10            50        R    50        3.1          1G G
5151.2                Gasvormige brandstoffen in gasflessen
5151.2                -   kleine hoeveelheden < 10 ton                                              0      0        0            10             10        1              1 G
5151.2                -   beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau            10       0       10            30        R    30        2              1 G
5151.2                Niet-reactieve gassen (inclusief zuurstof), gekoeld                         10       0       10            50             50        3.1            1 G
5151.3                Groothandel minerale olieproducten (exclusief brandstoffen)                 100      0       30            50            100        3.2            2 G
5152.1        0       Groothandel in metaalertsen:
5152.2 /.3            Groothandel in metalen en -halffabricaten                                     0    10       100            10            100        3.2            2 G
5153          0       Groothandel in hout en bouwmaterialen:
5153          1       -   algemeen: b.o. > 2.000 m²                                                 0    10        50            10             50        3.1            2 G
5153          2       -   algemeen: b.o. <= 2.000 m²                                                0    10        30            10             30        2              1 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                OMSCHRIJVING                                                                               AFSTANDEN IN METERS                                        INDICES




                                                                                                                                                              CATEGORIE
                                                                                                                                              GROOTSTE
                                                                                                                                              AFSTAND




                                                                                                                                                                            VERKEER
           nummer




                                                                                                                                 GEVAAR
                                                                                                                       GELUID
                                                                                                 GEUR



                                                                                                        STOF
5153.4      4       Zand en grind:
5153.4      5       -   algemeen: b.o. > 200 m²                                                    0    30       100              0           100            3.2            2 G
5153.4      6       -   algemeen: b.o. <= 200 m²                                                   0    10        30              0            30            2              1 G
5154        0       Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154        1       -   algemeen: b.o. > 2.000 m²                                                  0      0       50            10             50            3.1            2 G
5154        2       -   algemeen: b.o. <= 2.000 m²                                                 0      0       30              0            30            2              1 G
5155.1              Groothandel in chemische producten                                           50     10        30            100       R   100        D   3.2            2 G
5155.2              Groothandel in kunstmeststoffen                                              30     30        30            30        R    30            2              1 G
5155.2              Groothandel in bestrijdingsmiddelen in emballage of gasflessen
5155.2              -   kleine hoeveelheden < 10 ton                                               0      0        0            10             10            1              1 G
5155.2              -   beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau               0      0        0            30        R    30            2              1 G
5157        0       Autosloperijen: b.o. > 1.000 m²                                              10     30       100            30            100            3.2            2 G
5157        1       -   autosloperijen: b.o. <= 1.000 m²                                         10     10        50            10             50            3.1            2 G
5157.2/3    0       Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1.000 m²                     10     30       100            10            100        D   3.2            2 G
5157.2/3    1       -   overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1.000 m²                10     10        50            10             50            3.1            2 G
518         0       Groothandel in machines en apparaten:
518         1       -   machines voor de bouwnijverheid                                            0    10       100            10            100            3.2            2 G
518         2       -   overige                                                                    0    10        50              0            50            3.1            2 G
518         3       -   overig met oppervlak <= 2.000 m²                                           0    10        30              0            30            2              1 G


52          -       REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN
527                 Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen)     0      0       10            10             10            1              1 P


60          -       VERVOER OVER LAND
6023                Touringcarbedrijven                                                          10       0      100       C      0           100            3.2            2 G
6024        0       Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1.000 m²        0      0      100       C    30            100            3.2            3 G
                    - goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o.
6024        1         <= 1.000 m²                                                                  0      0       50       C    30             50            3.1            2 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                OMSCHRIJVING                                                                        AFSTANDEN IN METERS                                       INDICES




                                                                                                                                                      CATEGORIE
                                                                                                                                      GROOTSTE
                                                                                                                                      AFSTAND




                                                                                                                                                                    VERKEER
           nummer




                                                                                                                         GEVAAR
                                                                                                                GELUID
                                                                                          GEUR



                                                                                                 STOF
63          -       DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER
631                 Loswal                                                                10     30        50            30            50            3.1            2 G
6312        A       Distributiecentra, pak- en koelhuizen                                 30     10        50       C    50       R    50        D   3.1            2 G
6321        2       Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)                      10       0      100       C    30           100            3.2            2 G



71          -       VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
712                 Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)    10       0       50            10            50        D   3.1            2 G
713                 Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen                          10       0       50            10            50        D   3.1            2 G


72          -       COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
725                 Onderhoud en reparatie computers en kantoormachines                     0      0       10             0            10            1              1 P
72          B       Datacentra                                                              0      0       30       C     0            30            2              1 P


73          -       SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731                 Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk                    30     10        30            30       R    30            2              1 P


74          -       OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
74701               Reinigingsbedrijven voor gebouwen                                     50     10        30            30            50        D   3.1            1 P


90          -       MILIEUDIENSTVERLENING
9001       A0       RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:
9001        B       Rioolgemalen                                                          30       0       10       C     0            30            2              1 P
9002.1      A       Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven en dergelijke                  50     30        50            10            50            3.1            2 G
9002.1      B       Gemeentewerven (afval-inzameldepots)                                  30     30        50            30       R    50            3.1            2 G
9002.2     A0       Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2     A2       -   kabelbranderijen                                                  100    50        30            10           100            3.2            1 G
9002.2     A4       -   pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)                    50     10        30            10            50            3.1            1 G
9002.2     A5       -   oplosmiddelterugwinning                                           100      0       10            30       R   100        D   3.2            1 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>SBI-CODE
1993                OMSCHRIJVING                                                 AFSTANDEN IN METERS                                   INDICES




                                                                                                                           CATEGORIE
                                                                                                               GROOTSTE
                                                                                                               AFSTAND




                                                                                                                                         VERKEER
           nummer




                                                                                                  GEVAAR
                                                                                         GELUID
                                                                   GEUR



                                                                          STOF
9002.2     A7       -   verwerking fotochemisch en galvano-afval   10     10        30            30       R    30        2              1 G
9002.2     C0       Composteerbedrijven:
9002.2     C3       -   belucht v.c. < 20.000 ton/jaar             100    100      100            10           100        3.2            2 G


93          -       OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1      A       Wasserijen en linnenverhuur                    30       0       50       C    30            50        3.1            2 G
9301.1      B       Tapijtreinigingsbedrijven                      30       0       50            30            50        3.1            2 G
9301.3      A       Wasverzendinrichtingen                           0      0       30             0            30        2              1 G
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>                             Knotwilgen met een ruwe haag
                             (Veldesdoorn)
                             Knotwilgen; stokken met lengte van 350                                                                                                                                                                                                        Capaciteit berekening berging hemelwater
                             cm en stamomtrek van 20-25 cm                                                                                                                                                  Opstelplaats fietsen en motoren                                Oppervlakte van de Loods met kantoor is 315 m2. Oppervlakte van de verharding met
                                                                                                                                                                                                                                                                           betonklinkers is 1440 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                           Totaal gesloten oppervlakte is 1.755 m2
Parkeren voor personeel en bezoekers
Bedrijf, arbeidsintensief, bezoekers extensief,
                                                                                                                                                                                                                                                                    Capaciteitsberekening infiltratie regenbui T24
buitengebied Raalte.                                                                                                                                                                                                    Uitbreiding van de loods, kantoorruimte,    Oppervlakte gebouwen 1.755 m2
Norm is 2,4 autoparkeerplekken per 100 m2 BVO                                                                                                                                                                           oppervlakte ca. 45 m2                       Oppervlakte verhardingen 1.755 x 80% = 1400 m2
bedrijfsgebouw.
                                                                                                                                                                                                                                                                    (20% afstroom van verhardingen in de naastgelegen beplantingsvakken of gras)
Schuur met oppervlakte van 315 m2. Parkeer behoefte is                                                                                                                                                                                                                                                                                       RTE00L 08379G0000
                                                                                                                                                                                                r
3,15 x 2,4 = 7.5 (afgerond 8 parkeerplaatsen)                                                                                                                                              antoo
                                                                                                                                                                                s     met k                                                                         Benodigde bergingscapaciteit voor infiltratie is 1400 m2 x T24 mm = 33.6 m3
                                                                                                                                                                           Lood                                          Buitenverlichting, werking op sensor RTE00L(afgerond
                                                                                                                                                                                                                                                                      08380G0000
                                                                                                                                                                                                                                                                              34 m3)




                                                                                                                                               250
                  Sierbeplanting, hoogte 100 cm                                                                                                                                                                                                                     Beschikbaar: infiltratiesloot op eigen terrein, lengte 110 m1. Breedte van de sloot,
          200
                                                                                            r                                    Eik
                                                                                                                                                                                       10a                                                                          gemeten op de insteek, is 2 meter. Diepte van de sloot is 80 cm , Taludhellingen 1:1,5
                                                                                                                                                                                                                                                                    Capaciteit is maximaal 1 m3/m1. Beschikbaar is 110 m1 x 1m3/m1= 110 m3
                                                                                        ine
                                                                                   onta                                          Quercus robur 16-18
                                                                              ats c
                    80




                                                                         telpla
                                                                      Ops afval                                                                                                                                                                                            Conclusie: er is ruim voldoende bergingscapaciteit
                                                                          n
                                                                      groe
Doorsnede infiltratiesloot




                                                                                                      550
                                                                                               r
                                                                                       ontaine
                                                                                  ats c                                                 Eik
                                                                            telpla                                                              500
                                                                        Ops                                                             Quercus robur 16-18
                                                                        puin
                                                                                                                                                                 600
                   Perceel 4150 m2
                                                                                     ats c
                                                                                           o  ntain
                                                                                                   er                                                                                                                                                                                                                                                       8
                                                                              telpla
                                                                           Ops /zand
                                                                                d
                                                                           gron                                          en




                                                                                                                                                     500
                                                                                                                tstoff
                                                                                                   ed   mes
                                                                                              akgo
                                                                                         ats z                                               RTE00L 08381G0000
                                                                                  telpla
                                                                               Ops bags
                                                                                    ig
                                                                               en b
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Te beplanten oppervlakte: 267 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Breedte van de houtsingel: minimaal 5 m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Lengte van de singel: 40 m1
                                                                                                Kuilhoek voor plantmateriaal                                                                                                                                                                              Aantal plantrijen: minimaal 5 st
                                                                                                     Kuilhoek, 225 m2                                                                           520
                                                                                                Oppervlakte 315 m2                                                                                                                                       10                                               Plantafstand 100x100 cm
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Aantal planten: 250 st
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Plantwijze: vrije keus
                                                                                                                                             m
                                                                                                                                        00 c                                                                                                                                                              Leveringskwaliteit van het plantmateriaal: bosplantsoen 80-120 (2+1)
                                                                                                                                 h. 1
                                                                                                                    ting                         richti
                                                                                                                                                       ng
                      RTE00L 07944G0000                                                                         plan                       ijfsin                         Beuk
                                                                                                            erbe
                                                                                                                                         r
                                                                                                        Si                           -bed                                                                                                                                                                 Sortiment:                                          aantal
                                                                                                                                 imte                                     Fagus sylvatica maat 16-18
                                                                                                                            neru                                                                                                                                                                          Boomsoorten
                                                                                                                ilijn   groe
                                                                                                            Roo                                                                                                                                                                                           20% Quercus robur, inlandse eik                     50
                                                                                                                                             Beuk                                                                                                                                                         20% Betula pendula, berk                            50
                                                                                                                                             Fagus sylvatica maat 16-18
                                                                                                      Beuk                                                                                                                                                                                                Struikensoorten:
                                                                                                      Fagus sylvatica maat 16-18                                                                      475                                                                                                 10% Corylus avellana, hazelaar                      25
12                                            open zicht
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10% Amelanchier lamarckii, krent
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10% Sorbus aucuparia, lijsterbes
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              25
                                                                                                                                                                                                                                                   eg
                                                                                                                                                                                                                                            esew
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          10% Viburnum opulus, gelderse roos                  25
                                                                                                                                                                                                                                        Wijh                                                              10% Cornus sanguinea, rode kornoleje                25

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Verrijkingssortiment aan te planten in de randen
                                                                                                                                                                   Strakkke haag                                                                                                                          3% Malus sylvestris, Wilde Appel                 5
                                                                                                                                                                   Fagus sylvatica, 5 planten per m1                                                                                                      3% Prunus, Roggepruim                            5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4% Rosa arvensis, Bosroos                        5


                                                                                                                                                                                                                                                                                                Toelichting

                                                                                                                                                                                                                                                                                                De hoofdhoutsoort, voor de aanleg van nieuwe houtwallen, is de inlandse eik.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Naast deze boomsoort worden berken geplant. Deze bomen groeien snel en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                geven snel beschutting/luwte. Door beheer (dunning) worden in de komende 20
                                                                                                                                                                                                                                                                                                jaar de berken weer weggehaald.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                Er worden vijf soorten inheemse struiken aangeplant voor de onderbegroeiing. Ter

                                                                                                                                                                                       Renvooi                                                                                                  verrijking worden 3 soorten toegepast voor extra biodiversiteit. (stimulering flora en
                                                                                                                                                                                                                                                                                                fauna) In het eerste jaar van de aanleg wordt een floramengsel in de randen van
                                                                                                                                                                                                                                                                                                de singels gezaaid.
                                                                                                                                                      Nieuwe bomen, maat 16-18 cm                       Gemengde haag of veldesdoorn haag               Bolderarmatuur, led, hoogte 80 cm
                                                                                                                                                      (stamomtrek, gemeten op 1 meter hoogte)           Hoogte 180 cm                                   Enkelzijde uitstraling van licht                                                                                Opdrachtgever:
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Binnenpoorte hoveniers
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Wijheseweg 10a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8101MB Raalte
                                                                                                                                                                                                                                                        voorbeeld bolderarmatuur                                                                                        Telefoon 0572-355811
                                                                                                                                                      Bestaande bomen
                                                                           Scheidingswanden opstelplaats containers
                                                                                                                                                                                                        Gras                                                                                                                                                            Info@binnenpoorte.nl
                                                                           Mega Lego-Block

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Titel

                                                                           Verharding
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Landschappelijke inpassing Wijheseweg 10A Raalte
                                                                                                                                                          Houtsingel                                    Sierbeplanting, hoogte 100 cm                    Verlichting in te schakelen tijdens
                                                                           Betonklinkers, kleur grijs                                                                                                                                                    het voor laden en lossen
                                                                                                                                                                                                                                                         tijdens openingsuren                   Tekening nummer                                Getekend door                Datum
                                                                                                                                                                                                                                                         Mast met armatuur.
                                                                                                                                                                                                                                                         Masthoogte 350 cm. Led armatuur
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2018078                                        HTH                          14/08/18
                                                                           Kuilhoek                                                                                                                                                                               Enkelzijdige
                                                                           Open teelgrond                                                             Strakke haag, hoogte 100 cm                       Infiltratiesloot hemelwater
                                                                                                                                                                                                                                                                  object gerichte verlichting   Bestandsnaam
                                                                                                                                                      Fagus sylvatica, 5 planten/m1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Binnenpoorte, schaal 1:500, A3 form., gew. 13/9/18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>                                                                Legenda
                                                                            Plangebied

                                                                Enkelbestemmingen
                                                                   B        Bedrijf
                                                                   W        Wonen

                                                                Gebiedsaanduidingen
                                                8379                        reconstructiewetzone - verwevingsgebied

                                     8380
                                                       W
                                                                Functieaanduidingen
                      10a
                (g)
                                                                   (g)      groen
       8381
                                                           8
                                                                  (hv)      hovenier
              B
              (hv)


                                  10
                                                                Bouwvlakken
7944                        (g)
                                                                            bouwvlak
                (g)

12                                          g
                                       esewe
                                  Wijh




                                                                                                                         Get.:      Datum:
                                                               Bestemmingsplan:                                          WDK        02-08-2019
                                                                                                                         Formaat:   Schaal:

                                                               Buitengebied, partiele herziening nr. 30,                 A3         1:1000
                                                                                                                         Tekeningnummer:
                                                               omgeving Wijheseweg 8 en 10a                              NL.IMRO.0177.BP20180015-VG01

                                                               Gemeente Raalte


                                                               Status: vastgesteld                           Noordpijl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>