<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                            COLLEGEVOORSTEL
ONDERWERP              : Principeverzoek Harinkdijk 2 Raalte

ZAAKNUMMER             : 5535-2019

B&W VERGADERING        : 10 september 2019

INTEGRALE ADVISERING : Marlon Hallink, Henk Klein Koerkamp, Jos Strijtveen, Pieter Brouwer.

PORTEFEUILLEHOUDER : Dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans

VOOR INFORMATIE        : Robert Voeten

BESTUURSSAMENVATTING
De eigenaar van het agrarisch bouwperceel Harinkdijk 2 Raalte aan de westkant van Schuilenburg wil
de agrarische bestemming ervan omzetten naar de woonbestemming omdat het bedrijf is gestopt en
wil de planologisch vastgelegde (maar nog niet gebouwde) tweede bedrijfswoning realiseren als
reguliere woning. Het omzetten van de bestemming heeft alleen betrekking op het agrarisch
bouwperceel en niet op de omliggende weilanden (daar blijft de agrarische bestemming
gehandhaafd). Het meest noordelijk gelegen voormalige bedrijfsgebouw wordt verwijderd.
Het planologisch omzetten naar de woonbestemming ligt ruimtelijk meer in lijn van de aanwezige
woonbebouwing rondom Raalte Noord en Franciscushof. De realisatie van een woning effectueert
hetgeen dat eind jaren negentig overeengekomen is met de eigenaar van het perceel.

BESLISPUNTEN
1. Akkoord te gaan met het principeverzoek van Locis adviseurs namens de eigenaar van het
   agrarisch bouwperceel Harinkdijk 2 om het agrarisch bouwperceel om te zetten naar de
   woonbestemming en de bestaande bedrijfswoning en de nog niet gerealiseerde bedrijfswoning
   planologisch vast te leggen als reguliere woningen binnen deze woonbestemming;
2. In te stemmen met de sloop van het meest noordelijke voormalig bedrijfsgebouw (760 m 2) en te
   constateren dat daarmee voldoende kwaliteitswinst wordt geboekt zodat deze ingebracht kan
   worden in de sloopbank.

BESLUIT




INLEIDING
De eigenaar van het perceel Harinkdijk 2 heeft via Locis adviseurs het verzoek gedaan om de
planologisch vastgelegde tweede bedrijfswoning (maar nog niet gebouwd) die is opgenomen in het
bestemmingsplan Salland I te effectueren als reguliere woning. Deze tweede bedrijfswoning is eind
jaren negentig verankerd in het bestemmingsplan als resultaat van de overeenkomst tussen de
eigenaar/agrariër en de gemeente Raalte als onderdeel van de aankoop van gronden voor uitbreiding
van Raalte-Noord.
Inmiddels is hij geen agrariër meer en verzoekt hij om de bestemming van het agrarisch bouwperceel
te wijzigen van Agrarisch in Wonen en de bedrijfswoning te mogen bouwen als reguliere woning op
de hoek van de Harinkdijk (zie afbeelding hieronder). De locatie valt binnen het agrarisch


                                                                                                   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>bouwperceel en het is ruimtelijk-stedenbouwkundig een logische plek,
omdat het is geprojecteerd aan een laanstructuur wat in Salland kenmerkend is. Ook is de plek
logisch gezien mogelijk toekomstige
ontwikkelingen op het perceel gelegen tussen Harinkdijk/Landrechtweg/ Burgemeester Zuidwijklaan
en/of ten noorden van de Harinkdijk.




Afbeelding: links de locatie Harinkdijk 2 ten opzichte van Raalte(-Noord), rechts in groen de te handhaven bebouwing, in rood
het te amoveren gebouw en in de oranje cirkel de locatie voor de nieuwe woning. De blauwe lijn is de hoofdwaterleiding en de
witte contour is het agrarisch bouwperceel.

BEOOGD EFFECT
De eigenaar wil een overtollige stal verwijderen en ook de tweede woning realiseren. Met dit
principeverzoek zet hij een eerste stap om dit te verwezenlijken.
Ruimtelijk gezien levert het omzetten van de huidige agrarische bestemming van het agrarisch
bouwperceel naar de woonbestemming een positieve bijdrage, omdat een agrarisch bedrijf (nu in
ruste) niet ideaal is in een woonomgeving. De woonbestemming zal bestaan uit twee blokjes, één
rondom de bestaande woning/boerderij van de eigenaar en één rondom de nieuw te realiseren
woning. De agrarische bestemming blijft gehandhaafd op overige gronden binnen het agrarisch
bouwperceel, evenwel zonder de aanduiding bouwperceel.
Het agrarisch bedrijf is inmiddels gestopt. Er is echter nog een melding ‘Activiteitenbesluit’ actief
(mestopslag en dieselolieopslag). Middels bijgaande brief zal hem worden gevraagd om schriftelijk te
melden dat de bedrijfsmatige activiteiten zijn beëindigd.

ARGUMENTEN
Met deze ontwikkeling wordt een agrarisch bedrijf in de nabijheid van de woonbebouwing van Raalte-
Noord/Franciscushof omgezet in een reguliere woonbestemming. Deze nieuwe bestemming is niet
conflicterend.
Gezien eventuele toekomstige ontwikkelingen op de gronden tussen Harinkdijk/Landrechtweg/
Burgemeester Zuidwijklaan en ten noorden van de Harinkdijk is de locatie van de gewenste woning
de meest logische.

DUURZAAMHEID
Door de verwijdering van een oude stal en toekenning van een woonbestemming wordt het perceel
meer toekomstbestendig. De te realiseren nieuwe woning zal voldoen aan de huidige duurzaamheids-
en energievereisten en krijgt geen gasaansluiting.

KANTTEKENINGEN
De geprojecteerde nieuwe woning (zie oranje cirkel in afbeelding) kan niet verder in de oksel van de
Harinkdijk liggen vanwege de aanwezigheid van een ondergrondse hoofdwaterleiding in


                                                                                                                                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>noordzuidelijke richting (schematisch weergegeven in de afbeelding).
Ruimtelijk gezien is hier geen bezwaar tegen.



FINANCIËN
Dit voorstel heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente. Over mogelijke planschade zal een
overeenkomst worden afgesloten.

VERVOLG
Nadat u een besluit heeft genomen op dit principeverzoek zal de initiatiefnemer gevraagd worden een
wijzigingsplan aan te leveren waarin het bovenstaande wordt verankerd. Het ontwerpwijzigingsplan
zal aan u worden voorgelegd.

COMMUNICATIE
Middels bijgaande brief wordt de adviseur van de initiatiefnemer op de hoogte gebracht van uw
besluit.

BIJLAGEN
Bijlage Principeverzoek wijziging bestemming Harinkdijk 2 Raalte (zie gekoppelde zaak 4456-2019)
Bijlage concept-uitgaande brief aan Locis adviseurs




                                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>