<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                              Collegevoorstel




Onderwerp                                                   Vaststelling bestemmingsplan Lemelerveldseweg
                                                            39a

Zaaknummer                                                  23357-2021


B&W vergadering                                             13 april 2021


Integrale advisering                                        Hendri Vollenbroek (milieu), Mirle Mondria
                                                            (stedenbouw)

Portefeuillehouder                                          Dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans


Voor informatie                                             Justin Hendriks


Bestuurssamenvatting
Initiatiefnemer, eigenaar van de locatie Lemelerveldseweg 39a, heeft het verzoek ingediend om het bestemmingsplan
te herzien. Het beleid ‘Erven in Beweging’ maakt het mogelijk om op basis van 850m2 aan bedrijfsbebouwing (elders) te
slopen, een woning daarvoor terug te bouwen. Uit de benodigde onderzoeken is gebleken dat een woonbestemming
op deze locatie passend is. Omdat het op deze locatie gaat over het omzetten van een bedrijfsbestemming naar
woonbestemming, is het noodzakelijk om het bestemmingsplan te herzien. Op 24 september 2019 is het besluit
genomen om in principe medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming. Op 19 januari is het besluit
genomen om het ontwerpbestemmingsplan voor 6 weken ter inzage te leggen. Gedurende die periode zijn er geen
zienswijzen binnengekomen op het plan. Voorgesteld wordt om het plan ongewijzigd vast te stellen.


Beslispunten
1.   De gemeenteraad voorstellen het bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening nr. 36, omgeving
     Lemelerveldseweg 39a ongewijzigd vast te stellen;
2.   De gemeenteraad voor te stellen geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhalen van kosten anterieur
     verzekerd is, conform bijgevoegd raadsvoorstel en concept-raadsbesluit.

Besluit




Inleiding
Aan de Lemelerveldseweg 39a te Heino, in het buitengebied van de gemeente Raalte, is een voormalige
waterschapslocatie met een oppervlakte van circa 720 m²perceeloppervlakte aanwezig. Deze waterschapsactiviteiten
zijn sinds 1997 beëindigd. De voormalige bedrijfsbebouwing (177 m²) heeft geen vervolgfunctie, waardoor ook niet
langer in het onderhoud van de bebouwing wordt geïnvesteerd.




                                                                                                                    1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                            Collegevoorstel




Figuur 1 Huidige situatie

Initiatiefnemer is voornemens de aanwezige bebouwing te slopen en in het kader van Rood voor Rood ter plaatse een
nieuwe woning te realiseren. Op basis van het rood voor rood beleid ‘Erven in beweging’ kan in ruil voor de sloop van
voormalige landschapsontsierende bebouwing, met een gezamenlijke oppervlakte van 850 m2, een bouwrecht voor
een compensatiewoning met bijgebouw worden verkregen. Dit houdt in dat voor deze ontwikkeling er nog 673m²elders
in het buitengebied van de gemeente Raalte zal moeten worden gesloopt. Om die reden wordt er aan de Stoevenweg
46-48 in Heino, nog eens 943m²aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. In totaal wordt dus 1.120 m² aan
landschapsontsierende bebouwing gesloopt, voor één compensatiewoning.




Figuur 2 Erfinrichtingsplan Lemelerveldseweg 39a



                                                                                                                   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                Collegevoorstel




Figuur 3 Tweede slooplocatie, Stoevenweg 46-48 (totaal 943m2)

Beoogd effect
Wanneer de juridische procedure is doorlopen, is de bestemming van bedrijf omgezet naar wonen. 1.120 m² aan
voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Daarvoor in de plaats komt een nieuwe vrijstaande woning.

Argumenten
    1.   Het plan voldoet aan de voorwaarden in het beleidsdocument ‘Erven in Beweging’
         Dit beleid biedt de mogelijkheid om in ruil voor de sloop van landschap ontsierende bebouwing een
         compensatiewoning te bouwen. Het beleid biedt hierbij ook de mogelijkheid om op een andere locatie dan de
         slooplocatie terug te bouwen, zoals in dit geval. Er wordt voldoende gesloopt. De bouwlocatie is tevens deels
         slooplocatie en is passend.

    2.   Uit de benodigde onderzoeken blijkt dat het plan haalbaar is.
         Doordat het pand aan de Lemelerveldseweg 39a in de vigerende milieuvergunning van Bosweg 4 al als
         geurgevoelig object (conform huidig bestemmingsplan) is meegenomen, verandert er aan de planologische
         mogelijkheden van de Bosweg 4, als gevolg van voorliggend bestemmingsplan, niets.

    3.   Het plan is door initiatiefnemer besproken met de omgeving
         De initiatiefnemer heeft zelf de omliggende buren geïnformeerd over de beoogde ontwikkelingen. Deze buren
         hebben positief gereageerd en hebben geen bezwaren kenbaar gemaakt tegen de beoogde ontwikkeling. Er is
         aangegeven door de buren dat zij het initiatief (er zal mantelzorg worden verleend in de woning aan een zoon
         van initiatiefnemer met een beperking) een mooi gebaar vinden. Daarnaast is aangegeven door omliggende
         buren dat zij blij zijn dat er geen nieuwe bedrijfsgebouwen/kantoren gerealiseerd gaan worden (voortvloeiend
         uit de huidige bedrijfsbestemming).

         Met de eigenaar van de Bosweg 4, het dichtstbijzijnde agrarisch bedrijf, is intensiever contact geweest. Hij gaf
         aan als tussenliggende afstand (50 meter tussenliggende afstand) tussen de schuren van de Bosweg 4 en de
         nieuwe woning niet veranderd, dit vergunning-technisch geen problemen zal opleveren. Hij vertelde verder dat
         hij geen (uitbreidings)plannen had aan de zuidkant van zijn bedrijf. De afgelopen jaren is er goed contact
         geweest tussen initiatiefnemer en de Bosweg 4.


                                                                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                            Collegevoorstel




Duurzaamheid
Landschapontsierende bebouwing met asbest verdwijnt uit het buitengebied van Raalte. Daarvoor in de plaats komt
een nieuwe, duurzame woning.

Kanttekeningen
N.v.t.

Financiën
Het plan heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente. Ook de afwenteling van mogelijke planschade wordt
geregeld.

Vervolg
Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie
De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit.

Bijlagen
Bijlage 1: Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 36, omgeving Lemelerveldseweg 39a
Bijlage 2: Plankaart bestemmingsplan Lemelerveldseweg 39a




                                                                                                                  4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>