<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                      Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                 ontwerp

Inhoudsopgave



Hoofdstuk 1     Inleidende regels                                                                       3
Artikel 1       Begrippen                                                                               3
Artikel 2       Wijze van meten                                                                         7
Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels                                                                       8
Artikel 3       Tuin                                                                                    8
Artikel 4       Wonen - 1                                                                              10
Artikel 5       Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog                                        13
Hoofdstuk 3     Algemene regels                                                                        15
Artikel 6       Anti-dubbeltelregel                                                                    15
Artikel 7       Algemene bouwregels                                                                    16
Artikel 8       Algemene gebruiksregels                                                                17
Artikel 9       Algemene afwijkingsregels                                                              18
Artikel 10      Overige regels                                                                         19
Hoofdstuk 4     Overgangs- en slotregels                                                               20
Artikel 11      Overgangsrecht                                                                         20
Artikel 12      Slotregel                                                                              21
Bijlagen bij de regels                                                                                23

Bijlage 1       Erfinrichtingsplan                                                                     24




                                                                                                   BJZ.nu   2
                                                                            Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

Hoofdstuk 1               Inleidende regels
Artikel 1        Begrippen

1.1     plan
het Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84 met identificatienummer
NL.IMRO.0177.BP20200010-ON01 van de gemeente Raalte.

1.2    bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3     verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen ruimtelijke informatie,
bestaande uit de kaart NL.IMRO.0177.BP20200010-ON01.

1.4     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5      aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6     bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.7      bebouwingspercentage
een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van de nader in de planregels omschreven gronden
aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.

1.8      bedrijf aan huis
het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel
van handwerk, al dan niet gericht op uiterlijke verzorging (zoals onder andere kapper, pedicure, manicure,
gezichtsverzorging), waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de
woonfunctie blijft behouden.

1.9     beroep aan huis
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een
woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

1.10     beroeps- dan wel bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep aan huis dan wel een
(dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en
dergelijke.

1.11     bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.




                                                                                                         BJZ.nu   3
                                                                                  Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp


1.12   bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.13    bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.14     bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
 Aanbouw:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding
staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
 bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
 uitbouw:
een gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw een
geheel vormt met het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw
en een vergroting van een bestaande ruimte inhoudt.

1.15     bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.16     bouwgrens
de grens van een bouwvlak.

1.17     bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten;

1.18     bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel

1.19   bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.20     bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect
met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.21    dak
iedere boven beëindiging van een gebouw;




                                                                                                         BJZ.nu   4
                                                                                  Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp


1.22     detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, verkopen, verhuren en leveren van goederen, geen motorbrandstoffen
zijnde, aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.23    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.

1.24    gebruiken
onder gebruiken wordt mede verstaan het in gebruik geven en het laten gebruiken;

1.25    hellend dak
een afdekking van een gebouw, die geen horizontale of gebogen vlakken bevat, met uitzondering van
dakkapellen of vergelijkbare onderdelen;

1.26     hoofdgebouw
een op zichzelf staand al dan niet vrijstaand gebouw dat, door zijn vorm en/of constructie en mede gelet op de
bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwvlak kan worden aangemerkt;

1.27     inwoning
het bewonen van een woonruimte die deel uitmaakt van een woonruimte die door een ander huishouden in
gebruik is genomen, met dien verstande dat dit slechts toegestaan is in het hoofdgebouw, dan wel in met het
hoofdgebouw verbonden bijgebouwen en dat woningsplitsing en/of kamerbewoning niet toegestaan is.

1.28     kampeermiddel
een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan, enig ander onderkomen of enig ander voertuig of
gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze
onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan
wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.29    kantoor
een ruimte welke door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van
werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie;

1.30      overkapping
een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande
uit een slechts van boven afgesloten ruimte van lichte constructie zonder dan wel met ten hoogste 1 wand;

1.31     parkeernormen
De beleidsregels parkeren van de gemeente Raalte, zoals vastgelegd in de beleidsnota "Parkeernormen Raalte
2015", vastgesteld op 3 november 2015. Indien gedurende de planperiode de beleidsregels wijzigen, gelden de
gewijzigde regels;

1.32     peil
a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: een horizontaal vlak gelegen op 30
     cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: een horizontaal vlak gelegen op 10 cm boven de gemiddelde hoogte van het
     aansluitende afgewerkte maaiveld;

1.33     prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.34    seksinrichting

                                                                                                        BJZ.nu   5
                                                                                 Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard
plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische
massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie
met elkaar;

1.35     voorgevel
de naar de weg toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.36    wonen:
het gehuisvest zijn in een woning.

1.37   woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.




                                                                                                        BJZ.nu    6
                                                                                 Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                          Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                     ontwerp

Artikel 2         Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1      dakhelling:
langs het vlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2      afstand tot de perceelgrens:
de afstand tussen de perceelgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk;

2.3      goothoogte van een bouwwerk/gebouw:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel. Niet meegerekend worden ondergeschikte delen van het vlak zoals wolfseinden en
dakkapellen die voor woningen maximaal één derde van de gezamenlijke goot- en/of boeibordlengten
bedragen;

2.4     inhoud van een bouwwerk/gebouw:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de binnenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de binnenzijde van daken en dakkapellen;

2.5        bouwhoogte van een bouwwerk/gebouw:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.6     oppervlakte van een bouwwerk/gebouw:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.7     meten op de verbeelding
op de verbeelding dient hart-op-hart van de grenzen te worden gemeten;

2.8       overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen:
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en
overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, dan wel
bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,75 m bedraagt.




                                                                                                          BJZ.nu   7
                                                                                   Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels

Artikel 3          Tuin


3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
met de daarbij behorende:
b. verhardingen, erven en terreinen;
met daaraan ondergeschikt:
c.    in- en uitritten;
d.    parkeervoorzieningen;
e.    nutsvoorzieningen;
f.    (infiltratie)groenvoorzieningen;
g.    water.

3.2       Bouwregels
Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

3.2.1     Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van voor de voorgevel van
en aansluitend aan woningen gelegen
a. erkers, serres en andere gebouwen op de begane grond;
b. luifels en dakoverstekken;
c. balkons;
tot een diepte van 1,5 meter, met dien verstande dat de totale oppervlakte van de overschrijding niet meer
mag bedragen dan 5 m² en de lengte niet groter is dan 2/3 van de betreffende gevel, één en ander voorzover
de afstand tot de perceelgrens niet kleiner wordt dan 4 meter.
Daarnaast is, in afwijking van het gestelde in 3.2.1, een bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de 'specifieke
aanduiding - bijbehorend bouwwerk' toegestaan, waarbij de bouwregels zoals opgenomen in 4.2.2 onder d
gelden.

3.2.2     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.    de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 m bedragen, met
      uitzondering van pergola's die niet hoger mogen zijn dan 2,7 m, alsmede vlaggenmasten en lichtmasten
      waarvan de bouwhoogte maximaal 6 m mag bedragen;
b.    overkappingen zijn niet toegestaan;
c.    in afwijking van het bepaalde onder a en b mag een overkapping tot niet minder dan 1 m achter de
      voorgevel van de woning of het verlengde daarvan worden gebouwd, met dien verstande dat
      1. de overkapping aan de voorzijde geheel open dient te zijn;
      2. de bouwhoogte van de overkapping niet meer dan 3,25 m mag bedragen;
      3. overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als
           bedoeld in de artikelen 4.2.2 onder c.




                                                                                                        BJZ.nu   8
                                                                                 Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                       Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                  ontwerp


3.3       Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing,
ten behoeve van:
a.    een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b.    een goede woonsituatie;
c.    de verkeersveiligheid;
d.    sociale veiligheid;
e.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.    de milieusituatie.




                                                                                                    BJZ.nu   9
                                                                             Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

Artikel 4          Wonen - 1


4.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.  wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep en/of bedrijf aan huis, in de categorie:
    1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', voor vrijstaande woningen;
met de daarbij behorende:
b. tuinen, erven en terreinen;
met daaraan ondergeschikt:
c.    nutsvoorzieningen;
d.    paden;
e.    parkeervoorzieningen;
f.    (infiltratie)groenvoorzieningen;
g.    water.

4.2       Bouwregels
Op deze gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

4.2.1     Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.    een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b.    het aantal wooneenheden mag niet meer dan één bedragen danwel het ter plaatse van de aanduiding
      'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
c.    de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 4 m bedragen;
d.    de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 10 m bedragen;
e.    de dakhelling van een gebouw mag niet minder dan 25º bedragen en niet meer dan 60º bedragen;
f.    de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan de niet aangebouwde zijde ten
      minste 3 m te bedragen;
g.    De bebouwing dient qua situering in hoofdlijnen overeen te komen met het erfinrichtingsplan zoals
      opgenomen in Bijlage 1
4.2.2     Bijbehorende bouwwerken bij woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels:
a. bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel(s) van het
   hoofdgebouw te worden gebouwd;
b. bijbehorende bouwwerken dienen in, dan wel ten minste 1 m uit de perceelgrens te worden gebouwd;
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen waaronder mede
   begrepen overkappingen binnen de bestemming Tuin als bedoeld in 3.2.2 onder c bij een hoofdgebouw
   mag niet meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van de totale
   bebouwing niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel;
d. de goothoogte, bouwhoogte, en bij toepassing van een hellend dak, de dakhelling van bijbehorende
   bouwwerken dienen te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:
Goothoogte in meters                 Bouwhoogte in meters                Dakhelling in graden
Min.              Max.               Min.               Max.              Min.             Max.
-                 3,25               -                  5,50              25               60
e. in afwijking van het bepaalde onder d mag de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen tot 3 m achter
   de achterste bouwgrens maximaal 6,5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer
   mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1,5 m;
f. in afwijking van het bepaalde onder d is een andere dakhelling toegestaan waarbij wordt aangesloten bij
   de kapvorm van het hoofdgebouw;
g. in aanvulling op het bepaalde onder d geldt dat bij toepassing van een lessenaarsdak, het dakvlak naar de
   dichtstbijzijnde perceelsgrens dient te worden gericht;

                                                                                                       BJZ.nu   10
                                                                                Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

h.    bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken blijven buiten
      beschouwing: (gedeelten van) gebouwen gelegen binnen het bouwvlak meer dan 3 m van de zijdelingse
      perceelsgrens aan de niet aangebouwde zijde(n) van het hoofdgebouw.
4.2.3     Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande
      dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel dan wel het verlengde
      daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,7 m bedragen.
4.2.4     Overkappingen
Voor overkappingen gelden in aanvulling op het bepaalde in 4.2.2 en 4.2.3 de volgende regels:
a.    een overkapping dient tenminste 3 meter achter het verlengde van de voorgevel(s) van het hoofdgebouw
      te worden gebouwd;
b.    in afwijking van het bepaalde onder a mag een overkapping tot niet minder dan 1,00 meter achter de
      voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd met dien verstande dat de overkapping aan de
      voorzijde geheel open dient te zijn;
c.    de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3,25 meter bedragen, tenzij de afstand tot de
      voorgevel of het verlengde daarvan meer dan 3 meter bedraagt, in welk geval de in 4.2.2 onder d
      genoemde goot- en bouwhoogtes van toepassing zijn;
d.    overkappingen worden meegerekend bij het bepalen van de oppervlakte en het percentage als bedoeld in
      4.2.2 onder c.

4.3       Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing,
ten behoeve van:
a.    een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b.    een goede woonsituatie;
c.    de verkeersveiligheid;
d.    de sociale veiligheid;
e.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.    de milieusituatie.

4.4       Afwijken van de bouwregels

4.4.1     Afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
a.    4.2.1 onder e en de bouw van gebouwen toestaan met een plat dak of met een kap met een afwijkende
      dakhelling;
4.4.2     Toetsingscriteria
De in 4.4.1 vermelde ontheffing kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt
van:
1.    het straat- en bebouwingsbeeld;
2.    de woonsituatie;
3.    de verkeersveiligheid;
4.    de sociale veiligheid;
5.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.5       Specifieke gebruiksregels

4.5.1     Gebruik in overeenstemming met de bestemming


                                                                                                       BJZ.nu   11
                                                                                Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                           Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                      ontwerp

In overeenstemming met de bestemming is een gebruik van maximaal 35% of 50 m2 van het vloeroppervlak
van het hoofdgebouw met bijgebouwen, voor een beroep en/of bedrijf aan huis met in achtneming van de
volgende regels:
a.    het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
b.    het bedoelde gebruik mag geen onevenredige aantasting van het woon en- leefklimaat opleveren en geen
      onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
      1. het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder de werking van de Wet milieubeheer valt, niet is
          toegestaan, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden
          verantwoord is;
      2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de woonomgeving in overeenstemming dient te zijn;
      3. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, in die zin dat degene die de activiteiten in het
          hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw dient te zijn;
c.    parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;
d.    detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in direct verband met
      bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
e.    de woonfunctie dient als hoofdfunctie te worden behouden.
4.5.2     Voorwaardelijke verplichting
a.    Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik
      laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving
      zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen
      Erfinrichtingsplan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing
b.    in afwijking van het bepaalde onder a mogen nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1
      opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na
      het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en
      instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 1 opgenomen Erfinrichtingsplan,
      teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

4.6       Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1     Afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
8.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke
woonruimte (inwoning).

4.6.2     Toetsingscriteria
De in 4.6.1 vermelde afwijking wordt slechts verleend, indien:
a.    een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b.    op het perceel al een woning aanwezig is;
c.    er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van
      omwonenden en bedrijven;
d.    per woning niet meer dan een afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden
      verleend;
e.    inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de
      afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een
      vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van inwoning
      in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijke bezwarend is;




                                                                                                         BJZ.nu    12
                                                                                  Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

Artikel 5            Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog


5.1       Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar
voorkomende bestemmingen (basisbestemmingen), mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of
het herstel van de verwachte archeologische waarden.


5.2       Bouwregels
Op de voor Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog        aangewezen gronden mag niet worden
gebouwd.

5.2.1     Uitzonderingen
Het bepaalde in 5.2 is niet van toepassing op:
a.    bouwprojecten met een grondbeslag van niet meer dan 100 m2 en niet dieper dan 0,5 m onder maaiveld;
b.    activiteiten waarvoor geen omgevingsvergunning vereist is;
c.    bouwprojecten waarvoor een reguliere omgevingsvergunning is verleend en waarbij een rapport is
      overlegd waarin de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld.

5.3       Afwijken van de bouwregels

5.3.1     Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2 en
toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van en conform de (basis)bestemming.

5.3.2     Toetsingscriteria
Een in 5.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien daartegen uit hoofde van de
bescherming van de archeologische waarde geen bezwaar bestaat, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin
de archeologische waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld alsmede een advies daaromtrent
van de regionaal archeoloog.


5.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden

5.4.1     Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag
(omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen
bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a.    het verzetten van grond (afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen, diepwoelen) op een
      diepte van meer dan 0,5 m onder maaiveld, een en ander voor zover geen vergunning vereist is in het
      kader van de Ontgrondingenwet;
b.    de aanleg van drainage, ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van reeds bestaande drainage;
c.    het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en
      greppels;
d.    het aanbrengen van verhardingen en/of verharde oppervlakten anders dan een bouwwerk;
e.    het aanbrengen van ondergrondse leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties
      of apparatuur;
f.    het beplanten van gronden met diepwortelende bomen en struiken.
5.4.2     Uitzonderingen op verbod
Het in 5.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:


                                                                                                       BJZ.nu   13
                                                                                Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                           Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                      ontwerp

a.   die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
b.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, mits daarvoor tot dat tijdstip
     geen omgevingsvergunning was vereist;
c.   waarin de Erfgoedwet voorziet;
d.   ten dienste van de in 5.2.1 genoemde (bouw)werkzaamheden;
e.   die archeologisch onderzoek betreffen;
f.   die mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning;
g.   die een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m² en niet dieper zijn dan 0,5 m onder maaiveld;
h.   die benodigd zijn om uitvoering te geven aan de in 4.5.2 opgenomen voorwaardelijke verplichting
5.4.3    Vergunningverlening
Een in 5.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden of
door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen bezwaar of nadeel ontstaat voor de
bescherming van de archeologische waarden, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin de archeologische
waarde van het terrein in voldoende mate is vastgesteld.




                                                                                                           BJZ.nu   14
                                                                                    Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                       Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                  ontwerp

Hoofdstuk 3              Algemene regels

Artikel 6        Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.




                                                                                                     BJZ.nu   15
                                                                              Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                        Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                   ontwerp

Artikel 7        Algemene bouwregels


7.1     Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten

7.1.1   Maximale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, goot- en bouwhoogten, inhoud, aantallen, dakhelling en/of oppervlakten van
bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, op het
tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is
voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

7.1.2   Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, goot- en bouwhoogten, inhoud, aantallen, dakhelling en/of oppervlakten van
bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, op het
tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge Hoofdstuk 2 is
voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.




                                                                                                      BJZ.nu    16
                                                                               Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

Artikel 8          Algemene gebruiksregels


8.1       Strijdig gebruik
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:
a.    het gebruik van de gronden en/of bouwwerken voor opslag-, stort- of bergplaats van voorwerpen, stoffen
      of producten tenzij in rechtstreeks verband met de bestemming;
b.    detailhandel anders dan in rechtstreeks verband met de bestemming;
c.    het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
d.    het gebruiken of het laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting en/of coffeeshop;
e.    het gebruiken van gronden als standplaats van kampeermiddelen.




                                                                                                      BJZ.nu   17
                                                                               Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                          Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                     ontwerp

Artikel 9          Algemene afwijkingsregels


9.1       Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
a.    de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen
      onderling wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven, mits
      de afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 5 m bedraagt;
b.    de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein mits de
      structuur van het plan niet wordt aangetast en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt
      geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;
c.    de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en
      toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot niet meer dan 10 m;
d.    de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van andere-bouwwerken en toestaan dat de
      bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot niet meer
      dan 40 m;
e.    de bestemmingsregels en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde met meer dan
      0,75 m worden overschreden door:
      1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;
      2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;
f.    het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde daarvan voor het
      bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker, gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt
      dan 1,50 m.
9.1.1     Toetsingscriteria
Een in 9.1 genoemde omgevingsvergunning kan worden verleend indien geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van:
a.    het straat- en bebouwingsbeeld;
b.    de woonsituatie;
c.    de verkeersveiligheid;
d.    de milieusituatie;
e.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.    de sociale veiligheid.




                                                                                                        BJZ.nu    18
                                                                                 Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                    ontwerp

Artikel 10        Overige regels


10.1     Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het
moment van vaststelling van het plan.


10.2     Parkeerregels

10.2.1   Parkeerregels bij bouwplannen
Een bouwplan dient te voorzien in voldoende parkeermogelijkheden op de bij het bouwplan behorende en
daartoe bestemde gronden. De toename van de parkeerbehoefte wordt bepaald op de wijze zoals beschreven
in de beleidsregels “Parkeernormen Raalte 2015”. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode
wijzigen, gelden de gewijzigde regels.

10.2.2   Parkeerregels bij gebruikswijzigingen
Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken daartoe aanleiding geeft, moet, voor wat
betreft de toename in de parkeerbehoefte, in voldoende mate ruimte zijn aangebracht op die gronden of op
de bij die bouwwerken behorende en daartoe bestemde gronden. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de
wijze zoals beschreven in de beleidsregels “Parkeernormen Raalte 2015”. Indien deze beleidsregels gedurende
de planperiode wijzigen, gelden de gewijzigde regels.


10.3     Gebruiksregels

10.3.1   Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik met de bestemming, voorzover gelegen binnen de gemeente Raalte, wordt in ieder
geval gerekend het gebruik van gronden of bouwwerken als bedoeld in lid 10.2, indien niet wordt voorzien in
voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals deze is opgenomen in de op dat moment geldende
beleidsregel "Parkeernormen Raalte 2015".

10.3.2   Afwijken van de parkeerregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.3.1, indien
voldaan wordt aan het gestelde in paragraaf 5.5. van de beleidsregels "Parkeernormen Raalte 2015". Indien
gedurende de planperiode de beleidsregels wijzigen, gelden de gewijzigde regels.

10.3.3   Specifieke gebruiksregels
Ruimte(n) voor het parkeren van voertuigen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte(n) krachtens deze
parkeerregels is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt
aangemerkt als strijdig gebruik.




                                                                                                       BJZ.nu   19
                                                                                Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                           Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                      ontwerp

Hoofdstuk 4                  Overgangs- en slotregels

Artikel 11           Overgangsrecht


11.1       Bouwwerken
a.     Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
       uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
       afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
       1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
       2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
            aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
            waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b.     Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning
       verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder sub a met maximaal
       10%.
c.     Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
       inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
       geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2       Gebruik
a.     Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
       bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b.     Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te
       veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering
       de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.     Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
       voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
       of te laten hervatten.
d.     Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen
       geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




                                                                                                          BJZ.nu    20
                                                                                   Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                        Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                                   ontwerp

Artikel 12       Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
"Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84".
Aldus vastgesteld door de Raad in de vergadering d.d.:




Voorzitter




Griffier




                                                                                                     BJZ.nu   21
                                                                              Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                           ontwerp




                                                             BJZ.nu   22
                                      Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                         Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                    ontwerp

Bijlagen bij de regels




                                                                                      BJZ.nu   23
                                                               Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                            Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat omgeving 82-84
                                                                                       ontwerp

Bijlage 1   Erfinrichtingsplan




                                                                                         BJZ.nu   24
                                                                  Ruimtelijke plannen en advies
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>