<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                             Collegevoorstel




Onderwerp                                                   Vaststelling bestemmingsplan Zwolsestraat 82 -84


Zaaknummer                                                  57503-2021


B&W vergadering                                             31 augustus 2021


Integrale advisering                                        Mirle Mondria, Justin Hendriks, Jeroen
                                                            Hoppenbrouwer

Portefeuillehouder                                          Dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans


Voor informatie                                             Dennis Witteveen


Bestuurssamenvatting
Het plan is om op het perceel M3821, tussen de Zwolsestraat 82 en 84 in Raalte, twee woningen door middel van de Rood
voor Rood-regeling te bouwen. Als compensatie wordt in het buitengebied van de gemeente Raalte op het adres
Boetelerveldweg 5 Mariënheem 1.390 m2 en op het adres Looweg 9 Luttenberg 675 m2 aan landschapsontsierende
bebouwing gesloopt. Hiervoor moet de bestemming ‘Groen’ gewijzigd worden naar een woonbestemming met de
mogelijkheid voor het bouwen van twee woningen. Op 29-9-2020 heeft u een positief principebesluit genomen (zaak
21644-2020). Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 24 juni tot en met 4 augustus ter inzage gelegen. Er zijn in deze
periode geen zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. Tijdens de ter inzage periode van het
ontwerpbestemmingsplan is een aanvullend archeologisch onderzoek uitgevoerd. Uit het archeologisch onderzoek is
gebleken dat er geen archeologische vondsten in de grond verwacht worden. Daarom kan de archeologische waarde van
het perceel worden afgehaald. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan op dat punt gewijzigd
vast te stellen.

Beslispunten
1.   De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Drostenkamp, partiële herziening nr. 2, Zwolsestraat
     omgeving 82-84 gewijzigd vast te stellen;
2.   De gemeenteraad voorstellen om geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhalen van kosten anderszins
     verzekerd is.

Besluit




Inleiding
Een initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend om op de locatie aan de Zwolsestraat tussen nummers 82 en 84, twee
compensatiekavels te bouwen. De locatie aan de Zwolsestraat ligt in het geldende bestemmingsplan Raalte,
Drostenkamp en heeft de bestemming ‘Groen’. Om het verzoek mogelijk te maken, moet de bestemming aangepast
worden naar een woonbestemming, met de mogelijkheid voor het bouwen van twee compensatiewoningen met als
tegenprestatie de sloop van 1.390 m2 op het adres Boetelerveldweg 5 Mariënheem en de sloop van 675 m2 op het adres
Looweg 9 Luttenberg aan landschapsontsierende bebouwing in het buitengebied van de gemeente Raalte. Op die
manier ontstaat er dubbele winst. Er verdwijnen landschappelijk ontsierende schuren en de compensatiewoningen
                                                                                                                     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                             Collegevoorstel




komen niet terug midden in het buitengebied, maar in een kern, binnen de bebouwde kom. Het beleidsdocument ‘Erven
in Beweging’ biedt de mogelijkheid om dit mogelijk te maken, met toepassing van paragraaf 3.5 ‘Rood voor Rood
woningen in het dorp’.

Vanwege de nabijheid van het spoor, is er contact geweest met ProRail. ProRail heeft aangegeven dat er een akoestisch
en trilling onderzoek met betrekking tot het spoor uitgevoerd moeten worden omdat de nieuw te bouwen woningen in
de buurt van het spoor komen. Uit het akoestisch onderzoek is gekomen dat er een besluit hogere grenswaarden door
het college genomen moet worden (zie ook argumenten). Uit het trilling onderzoek is gebleken dat er voldaan wordt aan
de normen.




Afbeelding 1 Perceel M3821




Afbeelding 2 Huidig bestemmingsplan met de bestemming 'Groen' tussen Zwolsestraat 82 en 84

                                                                                                                   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                           Collegevoorstel




Afbeelding 3 Voorbeeld toekomstige situatie

Beoogd effect
Wanneer het bestemmingsplan onherroepelijk is, is het mogelijk om op deze locatie twee compensatiewoningen door
middel van Rood voor Rood te realiseren. Met de verwijdering van meer dan 2.000 m2 aan landschapsontsierende
gebouwen en de toevoeging van beplanting wordt het geheel landschappelijk ingepast en gaat de ruimtelijke kwaliteit
er op vooruit.

Argumenten
Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid
Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen
Zie raadsvoorstel.

Financiën
Zie raadsvoorstel.

Vervolg
Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.
                                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                       Collegevoorstel




Communicatie
N.v.t.

Bijlagen
     1.    Regels
     2.    Toelichting
     3.    Verbeelding
     4.    Bijlage 1 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
     5.    Bijlage 2 Ontwerpbeschikking hogere grenswaarde
     6.    Bijlage 3 Bodemonderzoek
     7.    Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
     8.    Bijlage 5 Aerius berekening
     9.    Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
     10.   Bijlage 7 Trillingshinderonderzoek
     11.   Bijlage 8 Waterparagraaf korte procedure
     12.   Bijlage 9 Aanvullend archeologisch onderzoek
     13.   Bijlage 10 Erfinrichtingsplan




                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>