<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                             Collegevoorstel
Onderwerp                                                   Principeverzoek Rood voor Rood aan de
                                                            Schanebroeksweg 11/13 Luttenberg
Zaaknummer                                                  79593-2021
B&W vergadering                                             1 maart 2022
Integrale advisering                                        Mirle Mondria, Jeroen Hoppenbrouwer, Hendri
                                                            Vollenbroek, Robert Voeten
Portefeuillehouder                                          Dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans
Voor informatie                                             Dennis Witteveen
Bestuurssamenvatting
De adviseur van de eigenaren van Schanebroeksweg 11 en 13 Luttenberg heeft een principeverzoek ingediend om twee
Rood voor Rood woningen te realiseren op eigen erf. Op eigen erf wordt 2.227 m2 aan voormalige agrarische
bedrijfsgebouwen gesloopt, incl. mestkelder buiten de schuur die voor 50% mogen worden meegerekend. Hiervan mag
een oppervlakte van 2.007 m2 ingezet worden voor Rood voor Rood omdat de te slopen bijgebouwen niet worden
meegerekend (deze mogen immers weer teruggebouwd worden). De te slopen oppervlakte is voldoende om voor twee
compensatiekavel op eigen erf in aanmerking te komen. Het plan voldoet aan de Rood voor Rood voorwaarden in het
beleidsdocument ‘Erven in beweging’ omdat er minimaal 2.000 m2 aan landschapsontsierende bebouwing wordt
gesloopt. Dit is voldoende voor 2 compensatiekavels.
Beslispunten
    1.   In principe in te stemmen het verzoek om Rood voor Rood toe te passen aan de Schanebroeksweg 11 en 13
         Lutenberg en de bestemming te wijzigen van Agrarisch met waarden - Landschapswaarden naar Wonen;
    2.   Bijgevoegde brief principemedewerking vast te stellen.
Besluit
                                                                                                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                                   Collegevoorstel
Inleiding
Het adres Schanebroeksweg 11/13 heeft in het bestemmingsplan de bestemming Agrarisch met waarden –
Landschapswaarden en er zijn 2 woningen toegestaan. Het erf bestaat uit twee woningen met vier bedrijfsgebouwen,
mestkelders buiten de schuren en twee bijgebouwen (zie afbeelding 1 en 2). De te slopen agrarische bedrijfsgebouwen
hebben een oppervlakte van 2.227 m2. De mestkelders buiten de schuren hebben een oppervlakte van 310 m2 en mogen
voor 50% worden meegerekend bij het te slopen oppervlakte. De te handhaven bijgebouwen hebben samen een
oppervlakte van 80 m2. Hieronder is schematisch weergegeven welke oppervlakte gesloopt wordt en welke oppervlakte
ingezet mag worden voor Rood voor Rood.
Oppervlakte aan gebouwen die gesloopt wordt.
  Te slopen gebouwen                                                  Oppervlakte in m2
  Drie agrarische bedrijfsgebouwen                                    1.774
  Deel van de kapschuur                                               193
  Mestkelder buiten de schuren (mag voor de helft van de              310 x 50% = 155 m2
  oppervlakte meegerekend worden
  Totaal te slopen oppervlakte dat kan worden meegerekend             2.122
Oppervlakte die ingezet mag worden voor Rood voor Rood.
  Oppervlakte aan bijgebouwen bij recht toegestaan per woning         150 m2
  Toegestane oppervlakte aan bijgebouwen voor 2 woningen              300 m2
  Oppervlakte aan bijgebouwen dat blijft staan                        185 m2
  Oppervlakte die van de sloopmeters afgetrokken moet worden          300 – 185 = 115 m2
  omdat er minder dan 300 m2 aan bijgebouwen blijft staan
  Oppervlakte die ingezet mag worden voor Rood voor Rood              2.122 – 115 = 2.007 m2
Bij het principeverzoek is een erfinrichtingsplan aangeleverd (zie afbeelding 3). Deze is in hoofdlijnen akkoord, maar moet
op bepaalde details nog worden aangepast. Dit kan na positief besluit op het principeverzoek verder uitgewerkt worden.
Aan de overkant van de weg op nummers 8 en 10 ligt een melkveehouderij. T.o.v. een melkveehouderij moet een
richtafstand van 50 meter worden aangehouden. Dit is de rode lijn in het erfinrichtingsplan (zie afbeelding 3). Beide
compensatiekavels worden achter de rode lijn gesitueerd.
                                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                     Collegevoorstel
                                                                     Te
                                                                     handhaven
                                                                     deel
                                                                     kapschuur
Afbeelding 1: luchtfoto
Afbeelding 2: luchtfoto omgeving Schanebroeksweg 11 en 13 Luttenberg
                                                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                               Collegevoorstel
                                                                                                      Bestaande woning
                                                                                                      nummer 13
                                                                                                      Rood voor Rood
                                                                                                      woningen (type
                                                                                                      schuurwoning)
                                                                                                      Bestaande woning
                                                                                                      nummer 11
                                                                                                      Te handhaven deel
                                                                                                      van het
                                                                                                      bedrijfsgebouw
Afbeelding 3: erfinrichtingsplan
Beoogd effect
Wanneer het plan is uitgevoerd, is er landschapsontsierende bebouwing van ruim 2.000 m² verdwenen. Hiervoor in de
plaats mogen twee compensatiewoningen en bijgebouwen gerealiseerd worden. Het geheel wordt landschappelijk goed
ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit.
Argumenten
1.1 Het plan voldoet aan de voorwaarden van Rood voor Rood zoals beschreven in het beleidsdocument ‘Erven in
    beweging’:
              a.   Om in aanmerking te komen voor twee compensatiekavel op eigen perceel moet minimaal 2.000 m² aan
                   voormalig agrarische bedrijfsbebouwing worden gesloopt. Aan deze voorwaarde wordt voldaan,
                                                                                       Her te bouwen wordt gesloopt.
                   aangezien op het eigen perceel 2.007 m² aan voormalig agrarische bedrijfsbebouwing
              b.                                                                       woning aan
                   Beide compensatiekavels worden op eigen erf gesitueerd en voldoen hiermee   nummer  18
                                                                                                  de voorwaarden  uit
                   het beleidsdocument ‘Erven in beweging’.
              c.   Het toevoegen van 2 woningen is stedenbouwkundig en landschappelijk akkoord.
                                                                                       Woning nummer 20
1.2 Er is contact geweest met de buren en zij zijn positief over het plan.
                                                                                       Te handhaven
Duurzaamheid                                                                           bijgebouw
Landschapsontsierende bebouwing (met asbest) verdwijnt. De toekomstige woning zal gaan voldoen aan de huidige
maatstaven op gebied van duurzaamheid en energiebesparing. Met deze ontwikkeling wordt het erf weer
toekomstbestendig gemaakt.
Kanttekeningen
1.1 Er is eerste verkenning naar de omgevingsfactoren gedaan.
                                                                                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                               Collegevoorstel
Op basis van deze verkenning zijn er geen belemmeringen om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken naar voren
gekomen. Voor de aspecten bodem, flora en fauna, geur, fijn stof en stikstof wordt nader onderzoek gedaan.
1.2 Het erfinrichtingsplan is in hoofdlijnen akkoord, maar moet op bepaalde details nog worden aangepast.
Dit kan verder uitgewerkt worden na akkoord op het principeverzoek.
Financiën
De gehele ontwikkeling wordt financieel gedragen door de initiatiefnemer. Het verhalen van gemeentelijke kosten wordt
middels een anterieure overeenkomst geregeld, inclusief mogelijke planschadekosten.
Vervolg
Bij positief besluit kan de initiatiefnemer verder gaan met de planvorming en het ontwerpbestemmingsplan. Deze zal aan
u worden voorgelegd om ter inzage te leggen.
Communicatie
De initiatiefnemer wordt met een brief op de hoogte gebracht van het besluit.
Bijlagen
Bijlage 1              Uitgaande brief Rood voor Rood Schanebroeksweg 11 en 13 Luttenberg
Bijlage 2              Principeverzoek Rood voor Rood Schanebroeksweg 11 en 13 Luttenberg
Bijlage 3              Gesprekken omliggende bewoners
                                                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>