<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                                   Collegevoorstel




Onderwerp                                                      Vaststellen bestemmingsplan Bloemenkampsweg 9
                                                               en 11

Zaaknummer                                                     3574-2023


B&W vergadering                                                24 januari 2023


Integrale advisering                                           Het Oversticht, Mirle Mondria (stedenbouw), Marco
                                                               Simons (groen), Hendri Vollenbroek (milieu),
                                                               Omgevingsdienst IJsselland (bodem), waterschap
                                                               Drens Overijsselse Delta

Portefeuillehouder                                             Dhr. B.J.M. (Ben) Nijboer


Voor informatie                                                Dennis Witteveen


Bestuurssamenvatting
Het plan is om aan Bloemenkampsweg 9 en 11 Luttenberg twee Rood voor Rood woningen te realiseren en om in het
bestemmingsplan op de bestaande boerderij de aanduiding karakteristiek te leggen zodat in de karakteristieke boerderij
een tweede woning gerealiseerd kan worden. De mogelijkheid om een karakteristieke woning te splitsen in twee
woningen biedt het bestemmingsplan. Op eigen erf wordt 2.502 m2 aan voormalige agrarische gebouwen gesloopt.
Hiervan mag een oppervlakte van 2.487 m2 ingezet worden voor Rood voor Rood. De schuur ten zuiden van de boerderij
blijft behouden. Het plan voldoet aan de Rood voor Rood voorwaarden in het beleidsdocument ‘Erven in beweging’ om
twee woningen te realiseren omdat er minimaal 2.000 m2 aan gebouwen gesloopt wordt. De woningen worden op eigen
erf gesitueerd en binnen het bestaande bouwvlak. Daarnaast is het verzoek ingediend om de boerderij de aanduiding
karakteristiek te geven zodat de boerderij gesplitst kan worden in twee woningen. Over de vraag of de boerderij
karakteristiek is, is advies aan het Oversticht gevraagd. Door het Oversticht is geoordeeld dat de boerderij karakteristiek is
en daarom in het bestemmingsplan de aanduiding karakteristiek kan krijgen. Aan de voorwaarden voor het splitsen van
karakteristiek pand in twee woningen wordt voldaan. Op 7 december 2021 (zaak 72640-2021) heeft u een positief besluit
genomen op het principeverzoek. Het ontwerpbestemmingsplan voldoet aan de gestelde voorwaarden. Het
ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen vanaf 10 november 2022 tot en met 21 december 2022. In deze
periode zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan.

Beslispunten
1.   De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 60, omgeving
     Bloemenkampsweg 9 en 11 ongewijzigd vast te stellen
2.   Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het
     verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Besluit




                                                                                                                             1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                             Collegevoorstel




Inleiding
Het erf Bloemenkampsweg 9 en 11 bestaat uit één woning, inclusief inwoonsituatie met drie agrarische
bedrijfsgebouwen, één mestsilo en één bijgebouw (zie afbeelding 1 en 2). De agrarische bedrijfsgebouwen hebben een
oppervlakte van 2.330 m2. De mestsilo heeft een oppervlakte van 172 m2. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 135
m2. Het adres heeft de bestemming Agrarisch met waarden - landschapswaarden en er is één bedrijfswoning toegestaan.

Het plan is om de drie agrarische bedrijfsgebouwen en de mestsilo die samen een oppervlakte van 2.502 m2 hebben te
slopen. Het bijgebouw blijft behouden. Maar omdat het bijgebouw dat bij de woning blijft staan een kleinere oppervlakte
dan 150 m2 heeft moet er ook oppervlakte van de te slopen oppervlakte afgehaald worden. Dit komt omdat elke woning
in het buitengebied altijd bij recht tot 150 m2 aan bijgebouwen mag terugbouwen. Dit betekent dat er een oppervlakte
van 150 – 135 = 15 van de 2.502 m2 afgehaald moet worden dus er mag een oppervlakte van 2.502 – 15 = 2.487 m2
ingezet worden voor Rood voor Rood.




                                                                                                 Te slopen gebouwen




                                                                                                 Te slopen mestsilo



                                                                                                 Te behouden bijgebouw



Afbeelding 1: luchtfoto Bloemenkampsweg 9 en 11




                                                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                Collegevoorstel




Afbeelding 2: luchtfoto omgeving Bloemenkampsweg 9 en 11

Beoogd effect
Wanneer het plan is uitgevoerd, is er landschapsontsierende bebouwing van bijna 2.502 m² verdwenen. Hiervoor in de
plaats kunnen er twee compensatiewoningen gerealiseerd worden. Daarnaast kan in de bestaande boerderij een extra
woning gerealiseerd worden, omdat deze als karakteristiek beoordeeld is. Dit draagt bij aan het behoud van het
karakteristiek pand. Het geheel wordt landschappelijk ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit.

Argumenten
Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid
Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen
N.v.t.

Financiën
Zie raadsvoorstel.

Vervolg
Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie
N.v.t.




                                                                                                                            3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                                           Collegevoorstel




Bijlagen
1.    Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 60, omgeving Bloemenkampsweg 9 en 11, incl. bijlagen.




                                                                                                       4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>