<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                      Raadsvoorstel

 Raadsvergadering:    15-01-19
      Agendapunt:
          Kenmerk:     ADV/18 - 13347
            Zaaknr:   :Z/STH18/001273
   Datum voorstel:     06-12-18
Portefeuillehouder:    Wethouder ing. L. Mulder
        Informant:     dhr. J. Grob

       Onderwerp:     Vaststellen bestemmingsplan Oude Rijksweg 145 te Staphorst




                      Voorstel
                         1. op grond van artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 1.2.1 tot en
                             met artikel 1.2.5 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) het bestemmingsplan “De Streek,
                             partiële herziening Oude Rijksweg 145 te Staphorst”, met de identificatiecode
                             NL.IMRO.0180.2102018006-VS01 ongewijzigd vast te stellen.
                         2. op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening de digitale ondergrond met
                             identificatiecode NL.IMRO.0180.2102018006-VS01 vast te stellen.
                          3.     in afwijking van artikel 6.12 eerste lid Wro geen exploitatieplan vast te stellen, aangezien het
                                 verhalen van kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd is.


                      Inleiding
                      Het bestemmingsplan voorziet in het transformeren van het perceel Oude Rijksweg 145 te Staphorst van
                      “Agrarisch met waarden” naar ‘Wonen-1’. Op 8 mei 2018 heeft het college van B&W een positief
                      standpunt ingenomen ten aanzien van de ontwikkeling. Dit standpunt is op 11 mei 2018 voor EPOS-
                      raadsconsultatie aangeboden. Uw raad heeft geen verzoek tot opiniërende behandeling van het plan
                      ingediend.


                      Argumenten
                      1.1 Het plan voldoet aan de uitgangspunten van het Transformatiebeleid
                      Het bestemmingsplan voldoet aan het beleid “Transformatie locaties aan de Streek” vastgesteld d.d. 14
                      maart 2017. De beleidsnotitie maakt het mogelijk om voormalige agrarische bebouwing te slopen en
                      hiervoor een (dubbele) woning terug te bouwen. Deze nieuwe woning moet voldoen aan de
                      uitgangspunten uit het “Open plekken beleid, 5e wijziging”.


                      1.2 Er zijn geen (milieu)belemmeringen die de ontwikkeling in de weg staan
                      De toelichting van het bestemmingsplan onderbouwd dat de ontwikkeling mogelijk is binnen de
                      omgeving en andersom geredeneerd geen hinder veroorzaakt voor omliggende percelen / bedrijven.


                      1.3 Voor de ontwikkeling kan een hogere grenswaarde worden verleend
                      Het akoestisch onderzoek toont dat de geluidsbelasting op de gevels hoger is dan de
                      voorkeursgrenswaarde. Dit komt door de ligging nabij de A28. Voor de overschrijding is een hogere
                      grenswaarde noodzakelijk. Vanuit het akoestisch onderzoek en het advies van de Omgevingsdienst
                      IJsselland kan worden opgemaakt dat deze verleend kan worden. Met het verlenen van de hogere
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>grenswaarde blijft sprake van een goed woon- en leefklimaat op dit perceel. Dit wordt bevestigd in het
kader van de omgevingsvergunning(en) die volgen op dit bestemmingsplan. Het besluit hogere
grenswaarde wordt met het bestemmingsplan vastgesteld. Dit is een bevoegdheid van het College.


1.4 Er zijn geen zienswijzen ingediend
In het bestemmingsplan is verwoord op welke wijze vorm is gegeven aan burgerparticipatie (inspraak).
Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 24 oktober 2018 gedurende zes weken voor een ieder ter
inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Vandaar dat wordt voorgesteld het plan ongewijzigd
vast te stellen.


2.1 Vaststelling digitale ondergrond
Vaststelling van de ondergrond voor de verbeelding is van belang voor toetsing en handhaving. Voor de
ondergrond van de verbeelding moet gebruik worden gemaakt van de meest actuele Grootschalige
Basiskaart Nederland (GBKN). Na verloop van tijd kan een verschil ontstaan tussen de oorspronkelijke
kaartondergrond en de actuele kaartondergrond. Het kan dan wenselijk zijn om terug te vallen op de
oorspronkelijke ondergrond binnen dezelfde omgeving. De oorspronkelijke kaartondergrond voor het
desbetreffende plangebied is in een afzonderlijke laag oproepbaar. Juridisch gezien wordt deze
kaartondergrond daarom als onderdeel van het bestemmingsplan vastgesteld.


3.1 Het verhaal van de kosten is via een andere wijze voldoende verzekerd
Ingevolgde artikel 6.12 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening stelt de raad een exploitatieplan vast voor
gronden, waarop de bouw van woningen is voorgenomen. Hiervan kan worden afgezien indien het
verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. Aangezien het hier gaat om een
particulier initiatief en door middel van een privaatrechtelijke overeenkomst het kostenverhaal gedekt is,
kan afgezien worden van het vast stellen van een exploitatieplan.


Kanttekeningen
Geen.


Keuze en effect
Met toepassing van het transformatiebeleid wordt de bouw van een woning mogelijk gemaakt.


Beleid- en regelgeving
Het plan voldoet aan de kaders van het Transformatiebeleid cq. Open plekken beleid, 5 e wijziging.


Financiën, risico’s en beheersmaatregelen
De kosten voor aanleg, ontwikkeling en eventuele planschade, komen voor rekening van initiatiefnemer.
Hiervoor is een overeenkomst met initiatiefnemer afgesloten.


Uitvoering
Na vaststelling van het bestemmingsplan zal het plan voor beroep ter inzage worden gelegd. Na afloop
van deze fase kan op basis van het in werking getreden bestemmingsplan vergunning worden verleend.


Communicatie
Na vaststelling vindt publicatie plaats in de Staatscourant, de Staphorster, op de gemeentelijke website
en op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende deze periode kan een beroepschrift en
voorlopige voorziening worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Dit kan gedaan worden indien:
-   tijdig een zienswijze bij de gemeenteraad is ingediend;
-   er sprake is van belanghebbende en aan kan worden getoond dat men redelijkerwijs niet in staat is
    geweest tijdig zienswijzen bij de gemeenteraad in te dienen;
Initiatiefnemer wordt persoonlijk op de hoogte gebracht van het raadsbesluit. Na afloop van deze fase
kan op basis van het in werking getreden bestemmingsplan vergunning worden verleend.


Digitaal bijgevoegd / ter inzage liggende stukken
Ter vaststelling aangeboden bestemmingsplan “De Streek, partiële herziening achter Oude Rijksweg 145
te Staphorst” met alle bijbehorende bijlagen.




                                                  Burgemeester en wethouders van Staphorst,




                                                  drs. T.C. Segers        , burgemeester.



                                                  P.F.G. Rossen MPM       , secretaris.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>