<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Erfinrichtingsplan
                              Twentepoort Oost 16a   Dr. van Deenweg 13
Staphorst, Gemeenteweg 263    7609 RG Almelo         8025 BP Zwolle

twee-onder-een-kap woning 1   www.bjz.nu
                              0546 434 466
                              info@bjz.nu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Erfinrichtingsplan “Staphorst, Gemeenteweg 263 – twee-onder-een-kap-woning”


Auteur:          Dhr. Rowin Pielman, BJZ.nu

Opdrachtgever:   Van Westreenen

Status:          Definitief

Datum:           Maart 2020

Projectnummer:   2019-318




                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoud

1.     Inleiding........................................................................................................................................................................................................................... 4
2.     Omgevingsanalyse ........................................................................................................................................................................................................... 6
     2.1      Landschapstype ........................................................................................................................................................................................................ 6
     2.2      Huidige situatie ........................................................................................................................................................................................................ 7
3.     Vigerend beleid ............................................................................................................................................................................................................... 8
4.     Onderbouwing erfinrichtingsplan .................................................................................................................................................................................. 10
     4.1      Uitgangspunten ...................................................................................................................................................................................................... 10
     4.2      Groenstructuren en inrichting ................................................................................................................................................................................ 11
5.     Sfeerimpressie ............................................................................................................................................................................................................... 12
6.     Beplantingsplan & erfinrichtingstekening ..................................................................................................................................................................... 13




                                                                                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Voorliggend plan heeft betrekking de percelen aan de
Gemeenteweg 263 te Staphorst.
De initiatiefnemer is eigenaar van de percelen en wenst een twee-
onder-een-kapwoning te realiseren aan de noordzijde van het
perceel.

BJZ.nu is gevraagd een visie te geven op de inrichting van het
perceel in de gewenste situatie, waar in voorliggend
erfinrichtingsplan invulling aan wordt gegeven. Het voorliggende
erfinrichtingsplan is gebaseerd op een analyse van het landschap
en de omgeving en het van toepassing zijnde beleid van de
gemeente Staphorst.




                                                                    Figuur 1 Locatie plangebied (bron: ArcGIS)




                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2. Omgevingsanalyse

2.1    Landschapstype
Door de sterke wind tijdens de laatste ijstijd (Weichselien) ontstonden op verschillende
plekken lange dekzandruggen. In de laagten tussen de dekzandruggen kon het regenwater
moeilijk weg. In de waterrijke laagten hoopten onverteerde plantenresten op. Deze lagen
onverteerde plantenresten vormden een dikke laag veen, waardoor veengebieden
ontstonden. Veengebieden vormen van nature een goede basis voor elzenbroekbossen. Dit
wordt ook wel de potentiële natuurlijke vegetatie genoemd.

Na het afgraven van het veen werden de gronden voornamelijk als grasland gebruikt. Er
ontstonden lange percelen met agrarische bebouwing op de kop van de kavels. Dergelijke
landschappen worden ook wel veenontginningslandschappen genoemd.

De planlocatie is gelegen in het veenontginningslandschap van Staphorst-Rouveen. Het
landschap kenmerkt zich als een slagenlandschap met een smal kavelpatroon. Hierin komen
aan de randen van percelen een veelheid aan elzensingels voor.

Langs het lint bevindt zich de bebouwing welke naast en achter elkaar is gepositioneerd.
Hierin komt een veelheid aan 19e en 20e eeuwse boerderijen van het Staphorster type voor.
Vanuit het lint zijn incidenteel doorkijken naar het achterliggende landschap mogelijk. In
afbeelding 2 wordt het plangebied afgebeeld in het historische landschap aan het begin van
de 20e eeuw en in het huidige landschap.




                                                                                             Figuur 2 Ligging van het plangebied in het landschap aan het begin van de 20e eeuw
                                                                                             en in 2019 (Bron: www.topotijdreis.nl)

                                                                            6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>          2.2       Huidige situatie

          Het plangebied omvat het perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente
          Staphorst, sectie AE, perceelnummers 924, 1048 en 1049. Dit perceel ligt in het
          bebouwingslint tussen Rouveen en Staphorst.

          Op het perceel aan de Gemeenteweg 263 is een voormalig melkveebedrijf
          gevestigd. Op het perceel aan de Gemeenteweg bevindt zich een woning met
          aangebouwde voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. De bebouwing is
          gesitueerd in lijn met de verkavelingsrichting en men bereikt het erf via de
          Reggersweg. Achter de woning met voormalige bedrijfsbebouwing aan de
          Gemeenteweg bevindt zich een weideperceel met daarachter een tweede
          woning behorende bij het vroegere melkveebedrijf (Reggersweg 1a).



                                                                                               Figuur 3 Woning aan de Gemeenteweg met daarachter de voormalige agrarische
                                                                                               bedrijfsgebouwen (bron: google streetview 2016)




Figuur 4 Tweede woning en links hiervan het weideperceel (bron: google streetview, 2016)         Figuur 5 Nieuwbouwlocatie twee-onder-een-kap woning (bron: google streetview, 2016)


                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>3. Vigerend beleid

Het beleid van de gemeente Staphorst op het gebied van natuur en landschap is verwoord in
diverse plannen, waaronder de gemeentelijke omgevingsvisie, de Belvedère nota ‘Staphorst,
een eigen wereld’ en het landschapsplan Staphorst. De brochures ‘Beeldenboek
Landschappen & Erven’ en ‘Bossies an de Diek’ vormen een praktische uitwerking van dit
beleid.

Op basis van het landschapsplan Staphorst is het plangebied gelegen binnen het
houtsingellandschap (de Streek). Dit betreft een tamelijk kleinschalig gebied met
kenmerkende houtsingels. Kenmerkend voor het landschap is de lintbebouwing van Rouveen
en Staphorst met meerdere boerderijen achter elkaar. De elzensingels en eikenrijen lopen
door tot aan het lint.

Voor het houtsingelgebied Staphorst en Rouveen wordt gestreefd naar behoud, herstel en
versterking vanwege de hoge en bijzondere landschappelijke kwaliteiten en omdat dit gebied
in belangrijke mate de identiteit en herkenbaarheid van Staphorst/Rouveen bepaalt. De
bouwstenen van het houtsingelgebied zijn elzensingels, sloten, grasland, wegen met
laanbeplantingen en erven met erfbeplanting. Daarbij wordt aandacht besteed aan het
accentueren van de karakteristieke knikken in de verkaveling. Op de volgende pagina zijn
enkele richtlijnen voor erfinrichtingen in dit gebied opgenomen.




                                                                                             Figuur 6 Ligging plangebied in Houtsingellandschap De Streek (bron: Landschapsplan
                                                                                             Staphorst)



                                                                           8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Figuur 7 Voorbeeldschets verbetering beeldkwaliteit erven binnen het houtsingellandschap De
Streek (bron: Landschapsplan Staphorst, gemeente Staphorst)




                                                                                                  Figuur 8 Erfinrichting voorbeeld agrarisch erf Staphorst (bron: Beeldenboek Landschappen
                                                                                                  & Erven, gemeente Staphorst)




                                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4. Onderbouwing erfinrichtingsplan

4.1       Uitgangspunten

Uitgangspunten initiatiefnemer:

         realiseren van een nieuwe twee-onder-een-kap woning achter de bestaande woonboerderij (Reggersweg 1a) in de vorm van een
          staphorsterboerderij;
         slopen van de landschapsontsierende bedrijfsgebouwen op het perceel aan de Gemeenteweg 263;
         landschappelijk inpassen van het perceel aan de Gemeenteweg 263 en de nieuwe kavel voor de twee-onder-een-kap woning;

Uitgangspunten gemeente:

         de nieuwe woning moet minimaal 8 meter en maximaal 15 meter breed zijn en een lengte van minimaal twee keer de breedte hebben.
         het hoofdgebouw dient minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelgrens te worden opgericht.
         de woning wordt evenwijdig in de lijn van de voorstaande woning aan de Gemeenteweg 263 en Reggersweg 1a gebouwd, zodat de structuur en
          zichtlijnen van het dorpslint behouden blijven.
         er dient voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd.

Uitgangspunten Omgevingskamer:
         oordeelt positief onder voorwaarden dat wordt aangesloten bij de kenmerkende stedenbouwkundige aspecten en de oriëntatie van de nieuwe
          twee-onder-een-kap woning wordt verantwoord.




                                                                          10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4.2    Groenstructuren en inrichting

Het plangebied is gelegen binnen het houtsingellandschap (de Streek). De bouwstenen van dit gebied zijn elzensingels, sloten, grasland, wegen met
laanbeplantingen en erven met erfbeplanting. Vanuit het beleid van de gemeente Staphorst wordt aandacht besteed aan het accentueren van de
karakteristieke knikken in de verkaveling. In het erfinrichtingsplan is gezocht naar landschappelijke aanknopingspunten uit het gemeentelijke beleid in
combinatie met de uitgangspunten van de diverse betrokken partijen.

Kenmerken erfinrichtingsplan

Stedenbouwkundig
                                       de nieuwe twee-onder-een-kap woning is 11 meter breed en 27 meter lang en wordt minimaal 3 meter uit de
                                        zijdelingse perceelgrens opgericht;
                                       voor de positionering van de nieuwe dubbele woning is qua positionering op de kavel, hoofdvorm (lengte – breedte
                                        en inhoud) en nokrichting aangesloten bij de bestaande woonboerderij aan de Gemeenteweg 263 en woning aan de
                                        Reggersweg 1a;
                                       de nieuw te bouwen twee-onder-een-kap woning sluit aan bij de karakteristieke knikken in de verkaveling;
                                       de nieuw te bouwen twee-onder-een-kap woning is uitgevoerd in de karakteristieke eigenschappen van de
                                        staphorsterboerderij met moderne elementen;
                                       de parkeerplaatsen worden grotendeels uit het zicht onttrokken door uniform vormgegeven groenvoorzieningen in
                                        de vorm van een haagbeuk.
Landschappelijk
                                       de huidige groenelementen passend voor de streek blijven gehandhaafd;
                                       erfscheidingen worden vormgegeven door middel van haagbeuken;
                                       conform het Landschapsplan Staphorst, worden ten westen van de nieuw te bouwen twee-onder-een-kap woning
                                        een singel zwarte elzen ingepast;
                                       conform het Landschapsplan Staphorst, wordt ten oosten van de nieuw te bouwen twee-onder-een-kap woning een
                                        solitaire walnootboom ingepast;




                                                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>5. Sfeerimpressie




                                                                   Figuur 10 Voorbeeld solitaire walnotenboom   Figuur 11 Impressie erfverharding door middel gebakken klinkers
Figuur 9 Nieuw te realiseren twee-onder-een-kap woning




                   Figuur 12 Voorbeeld bomenrij met zwarte elzen                                   Figuur 13 Haagbeuken als erfscheidingen


                                                                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>6. Beplantingsplan & erfinrichtingstekening

Een beplantingsplan is een onderdeel van de erfinrichtingstekening. In een beplantingsplan staat beschreven waar welke planten en bomen in het
plangebied komen te staan. In onderstaande tabel zijn de planten, bomen en hagen beschreven die in het plangebied dienen te worden aangeplant.

 Nummer op tekening      Naam                        Nederlandse naam           Aanplantmaat               Plantafstand            Aantal
 3                       Carpinus betulus            Haagbeuk                   80-100                     dubbele rij in          10 st/m1
                                                                                                           driehoek verband
 4                       Jugalans regia              Walnoot                    14-16                      Solitair                1
 5                       Alnus glutinosa             Zwarte els                 16-18                      4,5 meter               9




                                                                         13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      6




                                                                                                    5




                                                       4




                                          3




                                   2




              1
                                                                                   6
                                                                                                            5
                                                                                                                       4
                                                                                                                                      3
                                                                                                                                                                  2
                                                                                                                                                                                        1
                                                                                                                                                                                                    Legenda




                                                                                                                       Weideperceel


                                                                                                    (Reggersweg 1a
                                                                                                                                                        bedrijfsgebouwen

                                                                                                                                      Bestaande bomen



                                                                                                    Bestaande woning
                                                                                                                                                                                Bestaande woning
                                                                                                                                                                                (gemeenteweg 263)

                                                                                                                                                        Voormalige agrarische




                                                                      Locatie nieuw te realiseren
                                                                      twee-onder-een-kap woning




Erfinrichtingsplan Gemeenteweg 263 te Staphorst
www.bjz.nu        Dokter van Deenweg 13   Formaat    Datum:
                  8025 BP Zwolle          A3         5 januari 2020
0546 - 45 44 66
                  Twentepoort Oost 16a    Schaal:    Tekenaar:
info@bjz.nu       6709 RG Almelo          1 : 1250   Rowin
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>        6
                                     5
                                                           4
                                                                                   3
                                                                                              2
                                                                                                                                    1
                                                                                                                                                                                    Legenda



                                                                                   Haagbeuk



                                     Singel zwarte elzen
                                                           Solitaire walnootboom



        Bestaand erf Reggersweg 1a
                                                                                                                                                                                                             5




                                                                                              Nieuw aan te leggen parkeerplaatsen
                                                                                                                                                                                                                                 3




                                                                                                                                                                                                                 3




                                                                                                                                    Nieuw te realiseren twee-onder-een-kap woning
                                                                                                                                                                                                         2
                                                                                                                                                                                                                         1
                                                                                                                                                                                                                                     2




                                                                                                                                                                                                         3
                                                                                                                                                                                                                             4




                                                                                                                                                                                    6




Erfinrichtingsplan Gemeenteweg 263 te Staphorst - Twee onder een kap woning
www.bjz.nu                                                             Dokter van Deenweg 13                                                                                                  Formaat:   Datum:
                                                                       8025BP Zwolle                                                                                                          A3         17 maart 2020
0546 - 45 44 66
                                                                       Twentepoort Oost 16a                                                                                                   Schaal:    Tekenaar:
info@bjz.nu                                                            6709 RG Almelo                                                                                                         1 : 500    Rowin
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>