<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Erfinrichtingsplan
                               Twentepoort Oost 16a   Dr. van Deenweg 13
Staphorst, Gemeenteweg 263     7609 RG Almelo         8025 BP Zwolle

wonen op de deel           1
                               www.bjz.nu
                               0546 434 466
                               info@bjz.nu
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Erfinrichtingsplan “Staphorst, Gemeenteweg 263 – wonen op de deel”


Auteur:          Dhr. Rowin Pielman, BJZ.nu

Opdrachtgever:   Van Westreenen

Status:          Definitief

Datum:           Maart 2020

Projectnummer:   2019-318




                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoud

1.     Inleiding........................................................................................................................................................................................................................... 4
2.     Omgevingsanalyse ........................................................................................................................................................................................................... 6
     2.1      Landschapstype ........................................................................................................................................................................................................ 6
     2.2      Huidige situatie ........................................................................................................................................................................................................ 7
3.     Vigerend beleid ............................................................................................................................................................................................................... 8
4.     Onderbouwing erfinrichtingsplan .................................................................................................................................................................................. 10
     4.1      Uitgangspunten ...................................................................................................................................................................................................... 10
     4.2      Groenstructuren en inrichting ................................................................................................................................................................................ 11
5.     Sfeerimpressie ............................................................................................................................................................................................................... 12
6.     Beplantingsplan & erfinrichtingstekening ..................................................................................................................................................................... 13




                                                                                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. Inleiding
Voorliggend plan heeft betrekking op het perceel aan de
Gemeenteweg 263 te Staphorst.
De initiatiefnemer is eigenaar van dit perceel en wenst het
perceel te herontwikkelen. In 2014 is een bestemmingsplan
opgesteld met een binnenplanse afwijking om in het achterhuis
van de boerderij twee woonhuizen met bergingen of vier kleinere
(zorg)woningen te realiseren.
In de huidige situatie aan de Gemeenteweg zijn in de directe
omgeving van het bedrijf diverse burgerwoningen en
bedrijfsgebouwen van derden met milieucontouren aanwezig die
de (beoogde) ontwikkeling belemmeren. De inpandige
woonhuizen dienen qua korrelgrootte, positionering, hoofdvorm,
nokrichting en nok- en goothoogte gelijk te zijn aan de huidige
boerderij.

BJZ.nu is gevraagd een visie te geven op de inrichting van het
perceel in de gewenste situatie, waar in voorliggend
erfinrichtingsplan invulling aan wordt gegeven. Het voorliggende
erfinrichtingsplan is gebaseerd op het ruimtelijk kwaliteitsplan van
Buro Stad en Land uit 2014, een analyse van het landschap en de
omgeving en het van toepassing zijnde beleid van de gemeente
Staphorst.


                                                                       Figuur 1 Locatie plangebied (bron: ArcGIS)




                                                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2. Omgevingsanalyse

2.1    Landschapstype
Door de sterke wind tijdens de laatste ijstijd (Weichselien) ontstonden op verschillende
plekken lange dekzandruggen. In de laagten tussen de dekzandruggen kon het regenwater
moeilijk weg. In de waterrijke laagten hoopten onverteerde plantenresten op. Deze lagen
onverteerde plantenresten vormden een dikke laag veen, waardoor veengebieden
ontstonden. Veengebieden vormen van nature een goede basis voor elzenbroekbossen. Dit
wordt ook wel de potentiële natuurlijke vegetatie genoemd.

Na het afgraven van het veen werden de gronden voornamelijk als grasland gebruikt. Er
ontstonden lange percelen met agrarische bebouwing op de kop van de kavels. Dergelijke
landschappen worden ook wel veenontginningslandschappen genoemd.

De planlocatie is gelegen in het veenontginningslandschap van Staphorst-Rouveen. Het
landschap kenmerkt zich als een slagenlandschap met een smal kavelpatroon. Hierin komen
aan de randen van percelen een veelheid aan elzensingels voor.

Langs het lint bevindt zich de bebouwing welke naast en achter elkaar is gepositioneerd.
Hierin komt een veelheid aan 19e en 20e -eeuwse boerderijen van het Staphorster type voor.
Vanuit het lint zijn incidenteel doorkijken naar het achterliggende landschap mogelijk. In
afbeelding 2 wordt het plangebied afgebeeld in het historische landschap aan het begin van
de 20e eeuw en in het huidige landschap.




                                                                                             Figuur 2 Ligging van het plangebied in het landschap aan het begin van de 20e eeuw
                                                                                             en in 2019 (Bron: www.topotijdreis.nl)

                                                                           6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2.2    Huidige situatie

Het plangebied omvat het perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente
Staphorst, sectie AE, perceelnummers 924,1048 en 1049. Dit perceel ligt in het
bebouwingslint tussen Rouveen en Staphorst.

Op het perceel aan de Gemeenteweg 263 is een voormalig melkveebedrijf
gevestigd. Op het perceel aan de Gemeenteweg bevindt zich een woning met
aangebouwde voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. De bebouwing is
gesitueerd in lijn met de verkavelingsrichting en men bereikt het erf via de
Reggersweg. Achter de woning met voormalige agrarische bedrijfsbebouwing
aan de Gemeenteweg bevindt zich een weideperceel met daarachter een
tweede woning behorende bij het voormalige agrarische bedrijf (Reggersweg
1a).


                                                                                   Figuur 3 Woning aan de Gemeenteweg met daarachter de voormalige agrarische
                                                                                   bedrijfsgebouwen (bron: google streetview 2016)




                                                                                   Figuur 4 Tweede woning en links hiervan het weideperceel (bron: google streetview, 2016)


                                                                               7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>3. Vigerend beleid

Het beleid van de gemeente Staphorst op het gebied van natuur en landschap is verwoord in
diverse plannen, waaronder de gemeentelijke omgevingsvisie, de Belvedère nota ‘Staphorst,
een eigen wereld’ en het landschapsplan Staphorst. De brochures ‘Beeldenboek
Landschappen & Erven’ en ‘Bossies an de Diek’ vormen een praktische uitwerking van dit
beleid.

Op basis van het landschapsplan Staphorst is het plangebied gelegen binnen het
houtsingellandschap (de Streek). Dit betreft een tamelijk kleinschalig gebied met
kenmerkende houtsingels. Kenmerkend voor het landschap is de lintbebouwing van Rouveen
en Staphorst met meerdere boerderijen achter elkaar. De elzensingels en eikenrijen lopen
door tot aan het lint.

Voor het houtsingelgebied Staphorst en Rouveen wordt gestreefd naar behoud, herstel en
versterking vanwege de hoge en bijzondere landschappelijke kwaliteiten en omdat dit gebied
in belangrijke mate de identiteit en herkenbaarheid van Staphorst/Rouveen bepaalt. De
bouwstenen van het houtsingelgebied zijn elzensingels, sloten, grasland, wegen met
laanbeplantingen en erven met erfbeplanting. Daarbij wordt aandacht besteed aan het
accentueren van de karakteristieke knikken in de verkaveling. Op de volgende pagina zijn
enkele richtlijnen voor erfinrichtingen in dit gebied opgenomen.




                                                                                             Figuur 6 Ligging plangebied in Houtsingellandschap De Streek (bron: Landschapsplan
                                                                                             Staphorst)



                                                                           8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Figuur 7 Voorbeeldschets verbetering beeldkwaliteit erven binnen het houtsingellandschap De
Streek (bron: Landschapsplan Staphorst, gemeente Staphorst)




                                                                                                  Figuur 8 Erfinrichting voorbeeld agrarisch erf Staphorst (bron: Beeldenboek Landschappen
                                                                                                  & Erven, gemeente Staphorst)




                                                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4. Onderbouwing erfinrichtingsplan

4.1       Uitgangspunten

Uitgangspunten initiatiefnemer:

         realiseren van twee woonhuizen met inpandige bergingen of vier kleinere (zorg)woningen zonder berging in het achterhuis van de bestaande
          woning aan de Gemeenteweg 263
         landschappelijk inpassen van het perceel aan de Gemeenteweg 263;

Uitgangspunten gemeente:

         De inpandige woonhuizen dienen qua korrelgrootte, positionering, hoofdvorm, nokrichting en nok- en goothoogte gelijk te zijn aan de huidige
          boerderij;
         de lengte van de woonhuizen minimaal tweemaal de gevelbreedte is. Daarbij wordt de lengte niet per woonhuis bekeken maar als totale
          bebouwing. Afhankelijk van de wensen kunnen vier woningen van 10 x 13 meter worden gerealiseerd. Desgewenst kan ook gekozen worden voor
          twee woningen (van 20 x 13 meter) met ruime inpandige berging
         De goot- en nokhoogte van de deel is gelijk aan de huidige situatie;
         Bergingen of stallingen voor auto kunnen niet als los bouwwerk op de kavel geplaatst worden maar dienen te worden geïntrigeerd in de
          hoofdvolume;
         er dient voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd.

Uitgangspunten Omgevingskamer:
         oordeelt positief onder voorwaarden dat het perceel landschappelijk wordt ingepast conform voorliggend ruimtelijk kwaliteitsplan.




                                                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4.2    Groenstructuren en inrichting

Het plangebied is gelegen binnen het houtsingellandschap (de Streek). De bouwstenen van dit gebied zijn elzensingels, sloten, grasland, wegen met
laanbeplantingen en erven met erfbeplanting. Vanuit het beleid van de gemeente Staphorst wordt aandacht besteed aan het accentueren van de
karakteristieke knikken in de verkaveling. In het erfinrichtingsplan is gezocht naar landschappelijke aanknopingspunten uit het gemeentelijke beleid in
combinatie met de uitgangspunten van de diverse betrokken partijen.

Kenmerken erfinrichtingsplan

Stedenbouwkundig
                                       gevels moeten worden uitgevoerd met rode bakstenen, bruine baksteen of hout zwart horizontaal (potdekselwerk)
                                       het dak van het voorhuis moet worden uitgevoerd met pannen – grijs/mat
                                       het dak van de deel (achterhuis) moet worden uitgevoerd met rietendakbedekking;
                                       Deuren moeten worden uitgevoerd met standgroen en kozijnen in wit/gebroken wit;
                                       De erfverharding dient te worden uitgevoerd in grind of gebakken klinker rood of bruin;
Landschappelijk
                                       Erfafscheidingen dienen te worden beplant met haakbeuk;
                                       Bomensingel moet worden aangeplant met zwarte elzen;
                                       Bomen solitair walnootboom.




                                                                             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     5. Sfeerimpressie




                                                         Figuur 10 Voorbeeld solitaire walnotenboom   Figuur 11 Impressie deur standgroen en kozijn wit/gebroken wit
     Figuur 9 Rieten kap op de deel (achterhuis)




Figuur 12 Voorbeeld bomenrij met zwarte elzen                                                          Figuur 14 Haagbeuken als erfscheidingen
                                                   Figuur 13 Gevels in baksteen of potdekselwerk


                                                                     12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>6. Beplantingsplan & erfinrichtingstekening

Een beplantingsplan is een onderdeel van de erfinrichtingstekening. In een beplantingsplan staat beschreven waar welke planten en bomen in het
plangebied komen te staan. In onderstaande tabel zijn de planten, bomen en hagen beschreven die in het plangebied dienen te worden aangeplant.

 Nummer op tekening      Naam                        Nederlandse naam           Aanplantmaat               Plantafstand            Aantal
 4                       Carpinus betulus            Haagbeuk                   80-100                     dubbele rij in          10 st/m1
                                                                                                           driehoek verband
 5                       Jugalans regia              Walnoot                    14-16                      Solitair                1
 6                       Alnus glutinosa             Zwarte els                 16-18                      4,5 meter               9




                                                                         13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      6




                                                                                                    5




                                                       4




                                          3




                                   2




              1
                                                                                   6
                                                                                                            5
                                                                                                                       4
                                                                                                                                      3
                                                                                                                                                                  2
                                                                                                                                                                                        1
                                                                                                                                                                                                    Legenda




                                                                                                                       Weideperceel


                                                                                                    (Reggersweg 1a
                                                                                                                                                        bedrijfsgebouwen

                                                                                                                                      Bestaande bomen



                                                                                                    Bestaande woning
                                                                                                                                                                                Bestaande woning
                                                                                                                                                                                (gemeenteweg 263)

                                                                                                                                                        Voormalige agrarische




                                                                      Locatie nieuw te realiseren
                                                                      twee-onder-een-kap woning




Erfinrichtingsplan Gemeenteweg 263 te Staphorst
www.bjz.nu        Dokter van Deenweg 13   Formaat    Datum:
                  8025 BP Zwolle          A3         5 januari 2020
0546 - 45 44 66
                  Twentepoort Oost 16a    Schaal:    Tekenaar:
info@bjz.nu       6709 RG Almelo          1 : 1250   Rowin
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                   6
                                                                                                                           5
                                                                                                                                          4
                                                                                                                                                     3
                                                                                                                                                                                           2
                                                                                                                                                                                                                                   1
                                                                                                                                                                                                                                                                        Legenda




                                                                                                                                          Haagbeuk

                                                                                                                           Zwarte elzen

                                                                                                   Solitaire walnootboom
                                                                                                                                                     Nieuw aan te leggen parkeerplaatsen
                                                                                                                                                                                           Nieuw te realiseren woning in de deel
                                                                                                                                                                                                                                   Te behouden woning Gemeenteweg 263




                                                                                  5
                                                                                   3
                                                                                               5




                                                                     520 m2
                                                                                  6




                                                       211 m2




                                 4
                                              202 m2
                                                       2




                                     203 m2
                                                       3




                        405 m2
                      1




Erfinrichtingsplan Gemeenteweg 263 te Staphorst - Gemeenteweg 263 'Wonen in de deel'

www.bjz.nu        Dokter van Deenweg 13                    Formaat            Datum:
                  8025 BP Zwolle                           A3                 5 januari 2020
0546 - 45 44 66
                  Twentepoort Oost 16a                     Schaal:            Tekenaar:
info@bjz.nu       6709 RG Almelo                           1 : 500            Rowin
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>