<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Advies voor burgemeester en wethouders

gemeente 0

Staphorst

Afdeling:
Fysieke Leefomgeving

Behandelend ambtenaar:

Telefoonnummer:

(0522) 74 7

Paraaf manager:

ADV/22 - 16513

Registratienummer:

Afdeling: Behandelend ambtenaar: Telefoonnummer: Zaaknummer:
ZISTH22/015066

Datum: Portefeuillehouder: Paraaf jur, consulent: Paraaf fin. consulent: | Aantal bijlagen:

22 juni 2022 Wethouder ing. L. Mulder | Nvt, Nvt. 6

Onderwerp:

Innemen standpunt vooroverleg Rijksweg 4 Staphorst

Te behandelen in college B&W: 05-07-22

Beslissing college B&W:

1. Een positief standpunt in te nemen over het verzoek om de herontwikkeling van het perceel aan de Rijksweg 4 te

Staphorst.

Advies:

1. Een positief standpunt innemen over het verzoek om de herontwikkeling van het perceel aan de Rijksweg 4 te

Staphorst.

Bijlage(n):

nu & WN -—

Advies Omgevingskamer Rijksweg 4 Staphorst, d.d. 20-6-2022;
Quickscan Rijksweg 4 Staphorst, d.d. 22-3-2022;
Onderbouwing aanpassingen op QS Rijksweg 4 Staphorst, d.d. 9-6-2022;
Erfinrichtingsplan Rijksweg 4 Staphorst, d.d. 9-6-2022;
Verslag Omgevingskamer Rijksweg 4 Staphorst, d.d. 9-5-2022;
Vergunning Rijksweg 4 Staphorst, d.d. 2013.

Besluit openbaar

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Toelichting

Inleiding

Op 22 maart 2022 is een verzoek om vooroverleg ontvangen voor de herontwikkeling van het perceel aan de
Rijksweg 4 te Staphorst. Samengevat wil de initiatiefnemer de monumentale boerderij renoveren en daarin
kantoorruimte en vijf woningen realiseren. Daarnaast wil hij een nieuw bouwvolume realiseren met daarin nog vier
woningen (betaalbare huur) realiseren.

Het plan is in strijd met het geldende bestemmingsplan ‘De Streek, Veegplan’. Voor meer inhoudelijke aspecten en
onderbouwing van het plan verwijs ik u graag naar de bijgevoegde QuickScan.

De Omgevingskamer heeft het vooroverleg op 9 mei 2022 voor het eerst behandeld, waarna de Quickscan is
aangevuld (zie bijlage 3) en het erfinrichtingsplan is aangepast (bijlage 4). De Omgevingskamer heeft deze
aanpassingen op 20 juni 2022 behandeld en heeft een positief advies gegeven.

Argumenten

1.1 | De Omgevingskamer geeft een positief advies

De Omgevingskamer is van mening dat uitvoering van dit woningbouwplan ruimtelijke en maatschappelijke
meerwaarde heeft en dat het zal leiden tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in dit gebied. De
Omgevingskamer constateert dat het plan weliswaar afwijkt van het Transformatiebeleid, maar concludeert dat de
initiatiefnemer voldoende heeft aangetoond waarom het realiseren van een extra bouwvolume met daarin
betaalbare huurwoningen in dit geval gerechtvaardigd is. Het plan voldoet aan de bijbehorende parkeeropgave,
zonder de zichtbaarheid en karakteristieke uitstraling van het gemeentelijk monument aan te tasten. De
Omgevingskamer concludeert dat het voorliggende plan ruimtelijk en maatschappelijk een verbetering is ten
opzichte van de vergunde situatie (zie bijlage 6), waarbij alleen kantoorruimte wordt gerealiseerd en geen woningen.

1.2 | Omwonenden zijn over het planvoornemen geinformeerd

De omwonenden zijn in het voortraject door de initiatiefnemer geïnformeerd over de plannen. Voorafgaand aan de
behandeling in de Omgevingskamer zijn via de initiatiefnemer de reacties van de omwonenden ontvangen. Uit de
gepleegde participatie met omwonenden kwamen geen overwegende bezwaren naar voren.

Kanttekeningen
Geen.

Risico's
Geen.

Financién (subsidies, belastingen)
De kosten voor het beoordelen van het vooroverleg worden conform de legesverordening in rekening gebracht bij
de initiatiefnemer.

Uitvoering

Er kan medewerking worden verleend aan het plan via een partiële herziening van het bestemmingsplan of via een
Wabo-projectbesluit. De initiatiefnemer kan kiezen welke procedure wordt toegepast en deze voorbereiden.
Communicatie

De initiatiefnemer wordt schriftelijk geïnformeerd over uw standpunt.

Raad
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Toelichting

Het advies wordt voor EPOS-raadsconsultatie voorgelegd. De gemeenteraad is namelijk bevoegd om een nieuw

bestemmingsplan vast te stellen dan wel binnen de procedure van een Wabo-projectbesluit een verklaring van geen
bedenkingen (vveb) af te geven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>