<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Toelichting
Buitengebied, Partiële Herziening Mr. J.B. Kanlaan
Naast 33 Punthorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Opdrachtgever:




Opdrachtnemer:
Eelerwoude
Onze vestigingen
088-1471100
info@eelerwoude.nl
www.eelerwoude.nl


Projectgegevens:
Projectnummer: 10008
Datum:
Projectleider:
Opgesteld:
Gecontroleerd:
Status:        concept
Versie:        1

© 2024 Eelerwoude

Dit rapport is enkelzijdig opgemaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Toelichting                                                                                             5
Hoofdstuk 1         Inleidend hoofdstuk                                                                 6
    1.1 Aanleiding van het initiatief                                                                   6
    1.2 Plangebied                                                                                     12
    1.3 Vigerende planologische situatie                                                               13
    1.4 Strijdigheid met vigerend bestemmingsplan                                                      15
    1.5 Leeswijzer                                                                                     15
Hoofdstuk 2         Historische-geografische beschrijving van het gebied                               16
    2.1 Huidige situatie                                                                               16
    2.2 Ontstaansgeschiedenis                                                                          17
    2.3 Hydrologie                                                                                     18
    2.4 Landschap en natuur                                                                            18
    2.5 Archeologie en cultuurhistorie                                                                 18
    2.6 Stedenbouwkundige waarden                                                                      19
Hoofdstuk 3         Randvoorwaarden vanuit de gemeente                                                 20
    3.1 Beeldkwaliteitseisen                                                                           20
    3.2 Ruimtelijke en landschappelijke inpassing                                                      20
    3.3 Doorvertaling naar initiatief                                                                  21
Hoofdstuk 4         Verbetering ruimtelijke kwaliteit                                                  22
    4.1 Gebruikswaarde                                                                                 22
    4.2 Belevingswaarde                                                                                22
    4.3 Toekomstwaarde                                                                                 22
    4.4 Conclusie                                                                                      22
Hoofdstuk 5         Beleidskaders                                                                      23
    5.1 Rijksbeleid                                                                                    23
    5.2 Provinciaal beleid                                                                             25
    5.3 Gemeentelijk beleid                                                                            30
    5.4 Conclusie beleidskaders                                                                        35
Hoofdstuk 6         De omgevingsaspecten                                                               36
    6.1 Brandveiligheid                                                                                36
    6.2 Milieueffectrapportage                                                                         36
    6.3 Duurzaamheid                                                                                   37
    6.4 Bodem                                                                                          37
    6.5 Geluid                                                                                         38
    6.6 Luchtkwaliteit                                                                                 40




              Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    6.7 Geur                                                                                           41
    6.8 Bedrijven en milieuzonering                                                                    41
    6.9 Externe veiligheid                                                                             42
    6.10            Water                                                                              46
    6.11            Klimaatadaptatie                                                                   52
    6.12            Archeologie en cultuurhistorie                                                     53
    6.13            Flora en Fauna                                                                     53
    6.14            Stikstof                                                                           58
    6.15            Verkeer                                                                            59
    6.16            Parkeren                                                                           60
    6.17            In- en uitritten                                                                   60
    6.18            Verlichting                                                                        60
    6.19            Gezondheid                                                                         60
    6.20            Relatie met andere toestemmingsvereisten                                           60
    6.21            Conclusie omgevingsaspecten                                                        60
Hoofdstuk 7         Sociale component                                                                  61
    7.1 Sociale veiligheid                                                                             61
    7.2 Zorg                                                                                           61
    7.3 Maatschappelijke functies                                                                      61
    7.4 Sociale woningbouw                                                                             61
Hoofdstuk 8         Uitvoerbaarheid                                                                    62
    8.1 Economische uitvoerbaarheid                                                                    62
    8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid                                                               62
    8.3 Burgerparticipatie                                                                             62
    8.4 Inspraak en vooroverleg                                                                        63
    8.5 Recht van overpad                                                                              63
    8.6 Kabels en leidingen                                                                            64
    8.7 Bereikbaarheid (hulpdiensten, huisvuildiensten, tijdens bouw)                                  64
    8.8 Tijdelijke opslag grond                                                                        64
Hoofdstuk 9         Juridische aspecten en planregels                                                  65
    9.1 Inleiding                                                                                      65
    9.2 Regels                                                                                         65
    9.3 Voorwaardelijke verplichtingen                                                                 67
Hoofdstuk 10        Handhaafbaarheid                                                                   68
    10.1            Wijze van handhaafbaarheid regels                                                  68




              Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Toelichting




    Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidend hoofdstuk

1.1 Aanleiding van het initiatief
Kernen vergrijzen, lopen langzaam leeg en scholen moeten sluiten door te lage
leerlingaantallen. Dit is de hedendaagse praktijk voor veel (plattelands)gemeenten. De
leefbaarheid van het platteland en haar kernen staat in grote delen van Nederland onder druk
en ook in Staphorst neemt de druk steeds meer toe. De gemeente Staphorst is actief bezig om de
toenemende druk op de leefbaarheid te verminderen. Eén van de instrumenten is de
omgevingsvisie “Staphorst voor Elkaar!” (vastgesteld door de gemeenteraad op 9 januari 2018).
Uit de visie blijkt dat de uitdaging voor de gemeente Staphorst is; vraag gestuurd ontwikkelen
met het doel een geschikt woon- en leefklimaat te creëren om zo de druk op de leefbaarheid te
verminderen.
Een uitgestoken hand
Uitgangspunt van de omgevingsvisie “Staphorst voor Elkaar!” is de zogenaamde
uitnodigingsplanologie. Dit betekent dat de omgevingsvisie voor én door Staphorsters is
gemaakt. In de visie wordt gesteld dat de gemeente Staphorst achterloopt op haar
woningbouwopgave, waardoor geen geschikt aanbod tegenover de vraag wordt gezet.
Creativiteit is nodig om toch extra woningen te realiseren.
Met de Omgevingsvisie wil de gemeente Staphorst een hand uitsteken naar de samenleving en
vraagt hen met goede woningbouwplannen te komen. De gemeente biedt daarin veel ruimte. Dit
betekent ook dat het VAB-beleid en het Rood voor Rood beleid zijn aangepast.
Inwoner reikt gemeente de hand
De initiatiefnemer is een geboren en getogen Staphorster, welke graag een bijdrage levert aan de
leefbaarheid van de gemeente Staphorst. De initiatiefnemer is eigenaar van een agrarisch
perceel gelegen tegenover de Dr. Maarten Lutherschool in de kern Punthorst. Het perceel grenst
als het ware aan de kern van Punthorst op de overgang naar het buitengebied. De
initiatiefnemer is voornemens op dit perceel een vier woningen te realiseren. Hiermee wordt
invulling gegeven aan de uitgestoken hand van de gemeente Staphorst.
Deze woningen zijn geschikt voor jonge gezinnen waar ook een behoefte naar is (Companen,
2019) in Punthorst voor de gemeenschap leefbaar te houden. Ondertussen is er een cijfermatige
herijking (dec. 2021) geweest die is meegenomen in de woonvisie 2020-2024 (vastgesteld
26-5-2020). De woonvisie laat zien dat de woningbehoefte in Punthorst toeneemt. Tevens zal een
gedeelte van de regionale woningenvraag in Punthorst in behoefte voorzien.


1.1.1   De ontwikkeling
De vier nieuwe woningen worden gerealiseerd aan de noordzijde van de Meester J.B. Kanlaan.
De woningen worden gepositioneerd tegenover de Dr. Maarten Lutherschool aansluitend op het
dorpslint. Op deze manier krijgt het dorpslint een overgang naar het buitengebied. Bij de
positionering van de te ontwikkelen woningen vormen de rooilijnen en verdeling van kavels aan
de Meester J.B. Kanlaan het uitgangspunt.
Daarnaast biedt de ontwikkeling de mogelijkheid om een (groene) impuls te geven aan de
dorpse uitstraling van de weg tegenover de school. De nieuwe bouwvolumes in de dorpsrand
worden groen ingepast met behoud van doorzichten op basis van de gebiedseigen verkaveling.
Hierbij worden ingrediënten genomen van kavels in het buitengebied en van kavels in de kern.
Op deze manier ontstaat er een logische overgang van de kern naar het buitengebied. Specifiek



            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>komen er woningen die geschikt zijn voor jonge gezinnen die in Punthorst willen (blijven)
wonen. Onderstaande afbeelding laat de gewenste ontwikkeling zien, het volledige plan
inclusief toelichting is toegevoegd in Bijlage 1 Ontwikkelplan.




Figuur 1: Inrichtingsplan Mr. J.B. Kanlaan
Maatschappelijke opgaven
In het ontwerp zijn enkele maatschappelijke opgaven verwerkt die in samenspel met de nieuwe
kavels de ruimtelijke kwaliteit verhogen. Zo is er tussen de woningen ruimte opgenomen voor
een proeftuin voor de basisschool of speelveld voor de omgeving. Door deze proeftuin loopt ook
een veilige wandelroute richting het achterliggende bosgebied voor de kinderen. Daarnaast
wordt de waterbergingsopgave (wadi) van het nieuwe fietspad op gronden van de



            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>initiatiefnemer gerealiseerd.
Maatvoering woningen en kavels
De woningen met kavels passen binnen de dorpse structuur van Punthorst. Op de kavels is ook
ruimte voor bijgebouwen, vastgebouwd of losstaand van de woning. De bouwvlakken zijn in het
inrichtingsplan weergegeven en worden in het beeldkwaliteitsplan nader toegelicht. Deze
oppervlakten en bebouwingsdichtheid zijn passend binnen de structuur van Punthorst.
De afstand van de woningen ten aanzien van de weg zijn gebaseerd op de bestaande rooilijnen
in Punthorst en de laan. Hiermee staan de woningen op dezelfde afstand van de weg als een
gemiddelde woning in Punthorst.
Alle vrijstaande woningen worden met de nok haaks op de weg geplaatst. De meest oostelijke
woning sluit aan bij het buitengebied en krijgt een iets ruimere kavel met een optie voor de nok
parallel aan de weg te plaatsen. Ook de hoogte van de woningen zijn gelijk aan die van de
woningen in Punthorst. Hierdoor voldoen ze aan de richtlijnen van het bestemmingsplan.
Qua situering van de woningen en bijgebouwen wordt in voorliggend inrichtingsplan al richting
gegeven, nadere criteria worden in het beeldkwaliteitsplan beschreven. Door de plaatsing van
de bijgebouwen een stuk achter de voorgevelrooilijn te doen ontstaat er ruimte voor parkeren
op eigen erf voor de woning.
Het is niet de bedoeling dat de woningen en/of bijgebouwen vastgebouwd worden aan de
bebouwing bij buren.
Veiligheid en ontsluiting
De opritten van de woningen zijn waar mogelijk gecombineerd om verharding in het gebied en
het aantal aansluitingen op de bestaande weg te beperken. De toegang tot de oostelijke
woningen en de achterliggende openbare ruimte wordt gecombineerd. De twee nieuwe dammen
met duikers worden maximaal 12 meter lang conform de eisen van het waterschap. Op de
bestaande perceelontsluiting komt het wandelpad door de proeftuin. Deze ontsluiting sluit
direct aan op het bestaande plateau voor de school om een verkeersveilige situatie te
realiseren. Hiermee wordt tevens doorzicht op het open achterland gewaarborgd. In
samenspraak met gemeente dient de ontsluiting afgestemd te worden met het nieuwe fietspad
en waterberging.
Beplanting voor ruimtelijke kwaliteit
De nieuwe woningen worden landschappelijk ingepast met behulp van beplanting. De potentieel
natuurlijke vegetatie vormt de basis bij de plantkeuze. Daarnaast is gekeken naar soorten die
een bijdrage leveren aan het klimaat en biodiversiteit in het gebied.
Bomenrijen
Om de ontwikkeling in zijn totaliteit een groene uitstraling te geven en het dorp een groene
afronding te geven is het van belang dat er aan de oostkant van de ontwikkeling een rij bomen
(lindes) komen te staan. Het betreft een menging van Hollandse en Koningslinde aanplantmaat
12-14 cm.
Hagen voor privacy en groene uitstraling
Een haag omzoomt de kavel en vormt tevens de afscheiding tussen de woningen. Aan de
voorzijde is de haag 1,2 meter hoog. Aan weerszijden en aan de achterzijde van de woning dient
de haag tussen de 1,5 tot 1,8 meter hoog te zijn.
De beukenhaag wordt in een dubbele rij aangeplant. Hierdoor krijgt de haag een robuuste en
gesloten vorm van 1 meter breedte. Er worden zeven stuks haagplantsoen per strekkende meter
aangeplant. De aanplantmaat van de beukenhaag zal tenminste 100 centimeter betreffen.
Solitaire bomen
Tussen en achter de woningen is een ruimte vrijgehouden voor een proeftuin. In dit gebied komt
een diversiteit aan boomsoorten, voornamelijk inheems, geschikt voor de aanwezige bodem en



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>bijhorende grondwaterstand. Bij de selectie van de soorten is gekeken naar de bloei en
bladkleuren gedurende de seizoenen. Daarnaast is er voor enkele boomsoorten gekozen die
fungeren als drachtboom voor bijen en waardboom voor vlinders. Ook vormen deze bomen een
voedselbron voor vogels. De gekozen soorten zijn ook niet giftig voor mensen. De inheemse
soorten in de openbare ruimte/proeftuin betreffen:
             Grove den, maat 14-16 cm
             Nyssa sylvatica ‘Wisley Bonfire’, maat 175-200 cm.


Representatieve voorkant
In het voorterrein van het bestaande erf en woningen wordt een waterberging (wadi)
gerealiseerd langs het fietspad. Het definitieve ontwerp is afgestemd met de gemeente en
waterschap in combinatie met het fietspad. De overgang tussen de wadi en de tuinen zal worden
ingezaaid met een inheems meerjarig bloemrijk grasmengsel zoals M1 van Cruydt Hoeck of
vergelijkbaar. Dit mengsel dient 2x in het jaar te worden gemaaid, na 15 juni en eind september.
Het hanteren van deze maaiperioden is van belang voor het in bloei komen van diverse
grassoorten
Akkermengsel
Achter de woningen wordt een brede strook grasland van 10 meter ingezaaid met een meerjarig
akkermengsel. Hierdoor ontstaat een natuurlijke overgang tussen de kavels en het agrarisch
landschap. Het akkermengsel draagt net als het bloemrijke grasmengsel bij aan de
biodiversiteit in het gebied en vormt een voedselbron voor diverse insecten en vlinders. Een
toepasbaar inheems meerjarig akkermengsel betreft onder andere AA-10 van Medigran of
vergelijkbaar. Door deze strook loopt tevens een kleinschalig wandelpad naar het bos.
Extra kwaliteitsimpuls
Zoals eerder aangegeven is de initiatiefnemer een geboren en getogen Staphorster, die graag de
gemeente en vooral het landelijk gebied leefbaar wil houden. Daarom voorziet dit initiatief
naast de basisinspanning (hoofdstuk 2) in een forse extra kwaliteitsimpuls. Hieronder worden
deze extra investeringen nader toegelicht.
Veilige oversteekplaats basisschool
Tegenover het plangebied ligt de Dr. Maarten Lutherschool. Dit is een basisschool waar
voornamelijk jonge Punthorsters naar toe gaan. De school ligt direct aan de Meester J.B.
Kanlaan. Deze weg wordt veel gebruikt door fietsende scholieren en recreatieve fietsers. Vanuit
het oogpunt van verkeersveiligheid heeft de gemeente Staphorst een omgevingsvergunning
verleend voor de aanleg van een fietspad, waardoor een veiligere verkeerssituatie ontstaat. Met
het nieuwe fietspad is de verkeerssituatie verbeterd, maar ter plaatste van de school ontbreekt
het nog aan een veilige oversteekplaats. De initiatiefnemer is voornemens om een veilige
oversteekplaats aan te leggen. De aanleg van deze oversteekplaats dient een groot
maatschappelijk belang, namelijk het oplossen van een onveilige verkeerssituatie.
Gronden afstaan aan gemeente
De gemeente heeft de gronden van de initiatiefnemer gebruikt voor de aanleg van een watergang
met waterberging (wadi) in combinatie met het fietspad. De kosten van de aanleg van de
waterberging zijn voor de gemeente, maar het feit dat de initiatiefnemers zijn gronden hiervoor
ter beschikking stelt wordt gezien als bijdrage aan een maatschappelijk belang. Het definitieve
ontwerp wordt in samenspraak opgesteld.
Realisatie proeftuin
De initiatiefnemer is voornemens om tussen en achter de nieuwe woningen ruimte te reserveren
voor een “proeftuin” (natuurlijk spelen). Dit is een stukje ruimte, waar het natuurlijk spelen
voor kinderen centraal staat. Deze proeftuin kan worden gebruikt door kinderen van de Dr.
Maarten Lutherschool, maar ook de jonge Punthorsters kunnen hier gebruik van maken.
Hiermee draagt deze proeftuin bij aan verbetering van de openbare ruimte en dient een


            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>maatschappelijk belang.
Educatieve wandelroute
In het plan wordt een veilige oversteekplaats gecreëerd. Vanaf deze oversteekplaats wordt in
noordwestelijke richting een nieuw wandelpad aangelegd. Dit pad loopt langs de proeftuin en
achter de nieuwe woningen langs. Dit pad kan bestaan uit halfverharding of kort gemaaid gras
met aan de zijkanten ruimte voor educatieve doelstellingen. Het pad wordt aangesloten op het
wandelpad aan de Vijverweg. Hierdoor ontstaat een veilige en leerzame wandelroute richting de
Zwarte Dennen. De aanleg van deze wandelroute draagt bij aan een maatschappelijk belang.
Met de voorgenomen ontwikkeling wordt er een forse kwaliteitswinst behaald én vraag gestuurd
ontwikkeld met het doel de gemeente Staphorst meer leefbaar te maken. Om de ruimtelijke
kwaliteitswinst inzichtelijk te maken, worden in deze paragraaf de investeringen van de
ontwikkeling puntsgewijs inzichtelijk gemaakt. Uit deze paragraaf blijkt dat de behaalde
kwaliteitswinst, aanmerkelijk groot is.
In de voorgenomen ontwikkeling wordt in ruil voor de realisatie van vier woningen:
                Ruim 851 m2 landschapsontsierende opstallen gesloopt.
                De milieukundige situatie bij de Dekkerweg 8a opgelost.
                Veilige oversteekplaats voor de Dr. Maarten Lutherschool aangelegd.
                Waterberging gerealiseerd voor het Waterschap.
                Proeftuin voor de Dr. Maarten Lutherschool aangelegd.
                Een educatieve wandelroute aangelegd.
                Landschappelijke kwaliteiten versterkt in het buitengebied en de openbare ruimte.


Slooplocaties
Mr. J.B. Kanlaan 53
Aan de Meester J.B. Kanlaan 53 is door de eigenaar ruim 851 m2 aan landschapsontsierende
schuren gesloopt in het kader van de verbetering in ruimtelijke kwaliteit. Hiervoor is door de
gemeente Staphorst een vergunning verleend aan de eigenaar van de opstallen. Op deze manier
wordt een bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit aan de Meester J.B. Kanlaan. Deze
locatie kent reeds een woonbestemming.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Figuur 2: Slooplocatie Meester J.B. Kanlaan 53: oppervlakte 851 m2.
Dekkersweg 8a
Aan de Dekkersweg 8a, ligt een woonbestemming klem tussen twee agrarische bedrijven. Dit
levert vanuit milieukundig oogpunt een situatie op die niet wenselijk is. De initiatiefnemer is
voornemens deze woonbestemming op deze locatie te verwijderen en te verplaatsen naar de
locatie in de Punthorst. De gemeente Staphorst is voorstander van het oplossen van deze
situatie.
Op de woonbestemming aan de Dekkersweg 8a is artikel Artikel 38 Wonen – 1, uit het
bestemmingsplan “ Veegplan Buitengebied Staphorst” van toepassing. Artikel 38 Wonen -1 biedt
ruimte voor de realisatie van één woning van maximaal 1.100 m3 inclusief bijgebouwen. Dit
bouwrecht wordt planologisch gezien verplaatst naar het plangebied in de Punthorst. De
woonbestemming wordt aan de Dekkersweg omgezet naar een agrarische bestemming, passend
bij de twee naastgelegen bedrijven. Een woning met een omvang van 1.100 m3 is in het
plangebied in de Punthorst niet wenselijk. De initiatiefnemer is voornemens om kleinere
woningen van 450 m3 te realiseren en verdeelt het bouwvolume van de Dekkersweg dan ook
over 2 kleinere woningen van 450 m3. In totaal wordt 900 m3 van het bouwrecht aan de
Dekkersweg 8a ingezet voor 2 nieuwe woningen in de Punthorst. De resterende 200 m3 wordt
gebruikt voor de realisatie van bijgebouwen. Met de voorgestelde aanpak wordt een ongewenste
milieukundige situatie opgelost, waarbij de agrarische bedrijven aan de Dekkersweg niet meer
belemmerd worden door de woonfunctie.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Figuur 3: Slooplocatie Dekkersweg 8a



1.2 Plangebied
Het plangebied is gelegen in de kern van Punthorst. Het plangebied aan de Mr. J.B. Kanlaan
bestaat uit agrarisch bouwland. Het plangebied staat kadastraal bekend als gemeente
Staphorst, sectie AR, 4927, 4303 en 4855. De exacte begrenzing van het plangebied is
weergegeven in figuur 1. Daarnaast is de locatie aan de Dekkersweg onderdeel van het plan,
deze locatie staat kadastraal bekend als gemeente Staphorst, sectie AP, nummer 951.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Figuur 4: Ligging en begrenzing plangebied



1.3 Vigerende planologische situatie
Het plangebied maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Veegplan Buitengebied
vastgesteld d.d. 9 juli 2019. Het plangebied kent de enkelbestemming "Agrarisch", 'Wonen - 1'
en daarnaast geldt de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 6'. Naast het bestemmingsplan
is ook een omgevingsvergunning vigerend 'Omgevingsvergunning fietspad Mr. J.B. Kanlaan –
Evenboersweg Punthorst' (vastgesteld 2017-06-28), deze ligt ten dienste aan het fietspad.


Agrarisch
De voor 'agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
        a.    agrarisch cultuurgrond;
        b.    een grondgebonden agrarisch bedrijf, al dan niet met een neventak intensieve
              veehouderij;
        c.    een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf in de vorm van een intensief
              veehouderijbedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve
              veehouderij';
        d.    een kwekerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van
              agrarisch - kwekerij';
        e.    dagrecreatief medegebruik;


Archeologie - waarde 6
De voor 'waarde - archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van lage archeologische
verwachtingswaarden.




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Wonen - 1
De voor 'wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
        a.    wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of aan huis
              verbonden bedrijfs- of kantooractiviteiten, bed and breakfast in het hoofdgebouw,
              alsmede bestaande bedrijven;
        b.    woonwagenstandplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
              'woonwagenstandplaats';




Figuur 5: Uitsnede vigerend bestemmingsplan Buitengebied Staphorst, Mr. J.B. Kanlaan




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Figuur 6: Uitsnede vigerend bestemmingsplan Buitgebied Staphorst, Dekkersweg 8a



1.4 Strijdigheid met vigerend
bestemmingsplan
In de nieuwe situatie dient er ter plaatse van de Mr. J.B Kanlaan (naast 33) planologisch ruimte
te zijn voor vier nieuwe woningen. De agrarische bestemming wordt gewijzigd in 'Wonen - 1'. De
enkelbestemming 'Wonen - 1' aan de Dekkersweg 8a wordt omgezet naar 'Agrarisch' zonder
bouwvlak.
Het voorliggende bestemmingsplan biedt de gewenste juridisch planologische kaders om de
voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken.



1.5 Leeswijzer
De toelichting van dit bestemmingsplan is opgebouwd uit een tiental hoofdstukken. Na dit
inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 ingegaan op de historische en geografische
beschrijving van het gebied. Hoofdstuk 3 beschrijft de randvoorwaarden vanuit de gemeente in
relatie tot het plan. Vervolgens wordt in hoofdstuk 4 ingegaan op de ruimtelijke
kwaliteitsverbetering van de ontwikkeling.
Hoofdstuk 5 en 6 richten zich voornamelijk op alle relevante wet en regelgeving op het gebied
van ruimtelijke ordening, milieu en duurzaamheid. De sociale component van voorliggend plan
wordt toegelicht in hoofdstuk 7. De uitvoerbaarheid van het plan is beschreven in hoofdstuk 8.
In hoofdstuk 9 wordt een toelichting gegeven op de opzet van de regels van dit
bestemmingsplan. Hoofdstuk 10 sluit af met de handhaafbaarheid van de opgestelde
planregels.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2
Historische-geografische beschrijving
van het gebied

2.1 Huidige situatie
Het plangebied is gelegen tegen de kern van Punthorst, naast Mr. J.B. Kanlaan 33, tegenover de
Dr. Maarten Lutherschool, en vormt de overgang tussen de kern en het buitengebied. De huidige
bestemming is 'Agrarisch' en wordt ook als zodanig gebruikt.




Figuur 7: Huidige situatie plangebied




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>2.2 Ontstaansgeschiedenis
Het plangebied bevindt zich op een dekzandvlakte. Deze reliëfrijke zandlandschappen werden
na de ijstijden door de wind gevormd. De zandgronden waren zeer voedselarm. Op de drogere
plekken ontstond heide en op de nattere delen ontwikkelde zich veelal broekbos. Ter hoogte van
het plangebied ontwikkelde zich een groot heidegebied. In dit gebied werd de heide pas laat
ontgonnen, vanaf de jaren dertig. Op de historische kaart uit 1960 is te zien dat het gebied in
gebruik wordt genomen als landbouwgrond. Hierbij werd het gebied verdeeld in rechthoekige
kavels van 100 x 65 meter. Echter door de snelle technologische ontwikkeling in de landbouw
werden de kavels al snel samengevoegd zodat rechthoekige percelen zijn ontstaan in
zuidwest-noordoostelijke richting van 455 x 100 meter. Het hoogteverschil binnen het
plangebied is minimaal. Bij de ontginning van het gebied is ook laanbeplanting aangebracht.
Langs de Mr. J.B. Kanlaan, Vijverweg en Schapendijk werden zomereiken aangeplant. Ter hoogte
van het plangebied is deze laanbeplanting verdwenen. Langs enkele percelen werd in de jaren
zestig ook singelbeplanting toegepast, maar op kaartmateriaal uit 1980 is te zien dat deze
beplanting alweer is verwijderd. Ook is vanaf de jaren vijftig de dekzandrug, ten noorden van
het plangebied, beplant met naaldbomen. Dit bos is nog steeds aanwezig als Boswachterij
Staphorst c.q. De Zwarte dennen.


De ontwikkeling dient binnen het verkavelingspatroon plaats te vinden en waar mogelijk de
oorspronkelijke verkavelingsstructuur te benadrukken.




Figuur 8: Uitsnedes historische kaarten
Linksboven: De historische kaart toont de situatie in 1904. Het toenmalige heidegebied had een
totaal andere verkaveling dan de huidige situatie.
Rechtsboven: In 1950 begint de ontginning van het heideveld in dit gebied.
Linksonder: In 1960 is de verkaveling afgerond. De kenmerkende rechthoekige verkaveling heeft
een maat van 100x65 meter.
Rechtsonder: In 1980 is rondom de kruizing een kern ontwikkeld. De rechthoekige blokverkaveling
is dan grotendeels alweer verdwenen. De kavels worden groter en liggen in



            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>zuidwest-noordoostelijke richting.




2.3 Hydrologie
Langs de Mr. J.B. Kanlaan is ter hoogte van het plangebied is in 2021 een fietspad en wadi met
watergang aangelegd. De ontwikkelingen in het plangebied sluiten aan op de aangelegde wadi
en watergang. Verder zijn er geen andere hydroligsche aspecten die spelen in het plangebied.



2.4 Landschap en natuur
Het plangebied ligt volgens de omgevingsvisie 'Staphorst voor Elkaar!" in het jonge
ontginningslandschap, de kenmerken hiervan zijn beschreven in hoofdstuk 2.2
Ontstaansgeschiedenis. In en direct rondom het plangebied liggen geen gronden die onderdeel
uitmaken van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) of van Natura 2000-gebieden. De Zwarte
Dennen is aangemerkt als NNN welke op een afstand van circa 400 meter ligt.




Figuur 9: Omgevingsvisiekaart, linksboven een inzoom op de locatie van te ontwikkelen woningen
(rechthoek met zwarte stippel)



2.5 Archeologie en cultuurhistorie
Archeologie
Het plangebied is gelegen in een gebied waar een lage archeologische verwachting geldt. De
regels om deze verwachtingwaarde te beschermen zijn vastgelegd in het bestemmingsplan waar
de gebieden zijn voorzien van een archeologische dubbelbestemming (Waarde – Archeologie 6).
Dit houdt in dat er archeologisch onderzoek benodigd is wanneer de grond wordt geroerd op
een diepte van meer dan 40 centimeter over en oppervlakte van meer dan 1,5 hectare.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Cultuurhistorie
Het landschap van Staphorst is een begrip. Vanwege de unieke cultuurhistorische betekenis van
het gebied is Staphorst aangewezen als Belvedère-gebied. In de nota Belvedère (Min. van OCW,
LNV, VROM en VW; 1999) is het rijksbeleid neergelegd over de relatie tussen cultuurhistorie en
ruimtelijke inrichting. Centrale doelstelling van de nota is dat de cultuurhistorische identiteit
sterker richtinggevend wordt voor de inrichting van de ruimte in ons land. Deze aanduiding
betekent niet dat het gebied “onder een glazen stolp” moet worden geplaatst. Geenszins,
Staphorst is een levend landschap waar de ontwikkelingen door moeten kunnen gaan. Waar het
om gaat is dat, gezien de bijzondere waarden van het gebied, zorgvuldig met de ontwikkelingen
wordt omgegaan.
De aanduiding tot Belvedère gebied legt bovenal de morele verplichting op dat men zich bij de
ontwikkelingen zoals die in het gebied spelen extra rekenschap geeft van de bijzondere waarden
die dit gebied vertegenwoordigt. Het gaat bij Belvedère dan ook nadrukkelijk niet om ‘behoud',
maar om ‘behoud door ontwikkeling'. Het vizier moet niet alleen zijn gericht op het verleden,
maar vooral ook op de toekomst.
In het ontwerp voor voorliggende ontwikkeling wordt waar mogelijk het oorspronkelijke
verkavelingspatroon weer zichtbaar gemaakt. Verdwenen dragende structuren worden waar
mogelijk hersteld of versterkt en de ontwikkeling wordt afgestemd op de voor het gebied
kenmerkende ruimtemaat.



2.6 Stedenbouwkundige waarden
De gemeente Staphorst heeft haar welstandbeleid vastgelegd in het document “de karakteristiek
van Staphorst”. In het document zijn randvoorwaarden beschreven welke van toepassing zijn op
ontwikkelingen in Staphorst. Bij het welstandsbeleid van Staphorst wordt een onderscheid
gemaakt tussen verschillende welstandsregimes. In Staphorst worden een vrij, beperkt, regulier
en bijzonder welstandsregime onderscheiden. Het plangebied valt onder het beperkte
welstandsregime. Hieronder valt het open slagenlandschap en het jonge ontginningen
landschap. Het gaat om open agrarische gebieden met overigens beperkte bouwmogelijkheden.
Deze richting wordt in het bestemmingsplan vertaald naar specifieke planregels. Hiermee wordt
voldaan aan de eisen vanuit het beperkte welstandsregime. Dit beeldkwaliteitsplan dat is te
vinden in het ontwikkelplan (Bijlage 1 Ontwikkelplan) geeft specifieke criteria voor de
ontwikkeling van de vier nieuwe kavels met woningen.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Randvoorwaarden
vanuit de gemeente

3.1 Beeldkwaliteitseisen
Zoals vermeld in hoofdstuk 2.6 Stedenbouwkundige waarden geldt voor het plangebied op basis
van de welstandskaart van de gemeente het beperkte welstandsregime.
Bij een beperkt welstandsregime wordt het gebouw of object alleen in relatie tot haar omgeving
getoetst, de stedenbouwkundige benadering. Op dit niveau doet het bestemmingsplan in de
regel uitspraken over oppervlakte en hoogte van de bebouwing, zonder in te gaan op de
ruimtelijke vormgeving. Zo wordt de keuze tussen kappen of platte daken meestal vrijgehouden
en is de rooilijn vaak een bebouwingslijn waar niet overheen mag worden gebouwd maar wel
erachter. Dat betekent dat de precieze plaatsing van een gebouw op het erf en de eventuele
nokrichting nog niet vastliggen
Een beperkt welstandsregime beperkt zich tot de volgende aspecten:
            het aansluiten bij de ruimtelijke structuur van de omgeving: open, half open of
            gesloten verkaveling
            het reageren op de bebouwing aan laan, straat of plein of in bouwblok: vrijstaand,
            twee aan-een gebouwd, in rijen, grondgebonden of gestapeld
            het handhaven of versterken van de specifieke kenmerken van het gebied: stedelijk,
            suburbaan, dorpsachtig of landelijk
            de vormgeving van de overgang tussen open-baar en privé gebied: haag, hek of
            muur.


3.2 Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
De gemeente Staphorst beschikt over het ‘Landschapsplan Staphorst’: een beleidsplan dat
bouwstenen biedt voor ontwikkeling en (her)inrichting van de diverse landschappen in het
buitengebied. Daarnaast beschikt de gemeente over het ‘Beeldenboek Landschappen en Erven’,
waarin streekeigen landschapskenmerken staan vermeld als inspiratiebron bij ontwikkelingen.


Relatie met voorgenomen ontwikkeling
Op basis van het ‘Landschapsplan Staphorst’ wordt gesteld dat het plangebied behoort tot het
Jonge ontginningslandschap / Dekzandgebied. Het dekzandgebied kenmerkt zich door een
afwisselend landschap van jonge ontginningen. Voor het dekzandgebied geldt dat de
kavelstructuur - de ‘waaier’ waarvan alle lijnen uitkomen in de puntlanden – wordt benut als
vormgevend principe voor landschapsversterking. In het dekzandgebied gaat het hierbij vooral
om wegbeplanting en perceelgrensbeplanting. De verkaveling is het landschappelijke kader bij
ruimtelijke ontwikkelingen zoals dorpsuitbreidingen en de eventuele inplaatsing van nieuwe
agrarische    bedrijven     in   de    primaire     landbouwgebieden.    Bouwstenen     zijn
perceelgrensbeplanting, wegbeplanting en erfbeplanting.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Figuur 10: Streefbeelden landschappelijke inpassing erven in het Jonge ontginningslandschap



3.3 Doorvertaling naar initiatief
In voorliggend bestemmingsplan wordt per saldo 851 m2 aan landschapontsierende bebouwing
aan de Mr. J.B. Kanlaan 53 gesloopt, een woonbestemming aan de Dekkersweg 8a wegbestemd
en fors geinvesteerd in de ruimtelijke kwaliteit van het erf. Voor een toelichting van de
investeringen wordt verwezen naar hoofdstuk 1.1.1 De ontwikkeling. Ter compensatie worden
vier kleinere woningen gerealiseerd. Het plan sluit hiermee volledig aan op de twee
belangrijkste doelgroepen en eisen uit de gemeentelijke woonvisie en vormt daarmee een
gemêleerd woningbouwprogramma, passend binnen gemeentelijk-, provinciaal en rijksbeleid.
Voor het toekomstige erf is een inrichtingsplan opgesteld, het volledige plan is opgenomen in
Bijlage 1 Ontwikkelplan. Een uitsnede van het plan is opgenomen in figuur 1. In paragraaf 1.1.1
is verder beschreven hoe de gewenste ontwikkeling bijdraagt aan een verbetering van de
ruimtelijke kwaliteit in het buitengebied van de gemeente Staphorst. Samenvattend wordt in
voorgenomen ontwikkeling in ruil voor de realisatie van vier woningen:
             Ruim 851 m2 landschapsontsierende opstallen gesloopt
             De milieukundig onwenselijke situatie bij de Dekkerweg 8a opgelost
             Veilige oversteekplaats voor de Dr. Maarten Lutherschool aangelegd
             Waterberging gerealiseerd voor het Waterschap
             Proeftuin voor de Dr. Maarten Lutherschool aangelegd
             Een educatieve wandelroute aangelegd
             Landschappelijke kwaliteiten versterkt in het buitengebied en de openbare ruimte




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Verbetering ruimtelijke
kwaliteit
Ruimtelijke kwaliteit is een breed begrip maar wordt in deze ontwikkeling bekeken vanuit de
belevingswaarde, gebruikswaarde en toekomstwaarde. De term ‘toekomstwaarde’ is in feite
synoniem aan de term ‘duurzaamheid’. De provincie Overijssel en de gemeente Staphorst
hebben ruimtelijke kwaliteit tot de pijler van ruimtelijk beleid gemaakt, zie ook de
omgevingsvisies. In dit hoofdstuk wordt de ruimtelijke kwaliteit binnen voorliggend voornemen
beschreven.



4.1 Gebruikswaarde
Door het wijzigen van de agrarische bestemming van het plangebied naar wonen en het
realiseren van vier woningen met daar bijkomend een veilige oversteek, een proeftuin /
speelplaats en een educatieve wandelroute wordt de gebruikswaarde van het gebied aanzienlijk
verbeterd.



4.2 Belevingswaarde
De te realiseren woningen passen qua uitstraling en plaatsing op het kavel in de kenmerken van
het jonge ontginningslandschap en de bestaande bebouwing van Punthorst. Hierdoor sluit de
nieuwe bebouwing perfect aan op de bestaande structuur. De belevingswaarde krijgt verder ook
nog een impuls door de te realiseren proeftuin en de wandelroute.



4.3 Toekomstwaarde
De woningen en bijbehorende terreinen worden natuurinclusief gebouwd en ingericht. Zo
worden er o.a. in de gevels en daken ingebouwde nestvoorzieningen toegepast, zorgt de (rijke)
beplanting met hagen, bomen en blomen- en akkermengsels voor biodiversiteit., is er ruimte
voor waterberging, wordt regenwater bovengronds afgevoerd naar de gewenste plek en dient
verhard oppervlak beperkt te worden. Vanzelfsprekend zijn zonnepanelen een integraal deel van
de dakconstructie en worden de woningen niet op het gas aangesloten. De geplande
ontwikkeling heeft op alle fronten toekomstwaarde.



4.4 Conclusie
Als gevolg van het initiatief worden de gebruiks-, belevings- en toekomstwaarde van het
plangebied fors verbeterd. In totaliteit wordt gesteld dat de ontwikkeling meer passend is bij
het jonge ontginningslandschap en daarom ook een positief effect heeft op de belevingswaarde
van de omgeving.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 5 Beleidskaders
In dit hoofdstuk wordt het relevante beleid beschreven dat betrekking heeft op het projectgebied
en de voorgenomen ontwikkeling. Het wordt benaderd vanuit het rijks-, provinciaal- en
gemeentelijk beleid. Uit het beleid volgen randvoorwaarden die worden getoetst aan het
voorgenomen plan.




5.1 Rijksbeleid
5.1.1   Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte bevat de visie van het Rijk op de ruimtelijke
ontwikkeling van Nederland. Het Rijk streeft naar een krachtige aanpak die ruimte geeft aan
regionaal maatwerk, de gebruiker voorop zet, investeringen prioriteert en ruimtelijke
ontwikkelingen en infrastructuur met elkaar verbindt. In 2012 is deze visie officieel in werking
getreden. In deze structuurvisie schetst het Rijk ambities voor Nederland in 2040. Uitgaande
van de verantwoordelijkheden van het Rijk zijn de ambities uitgewerkt in rijksdoelen tot 2028,
daarbij is aangegeven welke nationale belangen aan de orde zijn. De tijdshorizon is gesteld,
omdat in de loop van de tijd nieuwe ontwikkelingen en opgaven kunnen vragen om bijstelling
van de rijksdoelen. Voor de ambities zijn rijksinvesteringen slechts één van de instrumenten die
worden ingezet. Kennis, bestuurlijke afspraken en kaders kunnen ook worden ingezet. De
huidige financiële rijkskaders (begroting) zijn randvoorwaardelijk voor de concrete invulling
van die rijksambities. De ruimtelijke waarden die het nationaal belang waarborgen zijn
opgenomen in 13 verschillende belangen. In de structuurvisie wordt ook aangegeven op welke
wijze het Rijk deze belangen wil verwezenlijken. Dit zorgt voor een duidelijk overzicht in één
document gezamenlijk met de doelen die het Rijk heeft opgesteld.
Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte laat zich niet specifiek uit over dergelijke lokale
ontwikkelingen. De voorgenomen ontwikkeling raakt geen rijksbelangen als opgenomen in de
structuurvisie.


5.1.2   Barro en Bro
Het Barro is op 30 december 2011 in werking getreden. In het Barro wordt een aantal projecten
die van rijksbelang zijn met name genoemd en met behulp van digitale kaartbestanden exact
ingekaderd. Per project worden vervolgens regels gegeven, waaraan ruimtelijke plannen moeten
voldoen. Binnen het Barro komen de volgende onderdelen aan bod:
             Project Mainportontwikkeling
             Rotterdam
             Kustfundament
             Grote rivieren
             Waddenzee en waddengebied
             Defensie
             Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde


In oktober 2012 is het besluit aangevuld met de ruimtevraag voor de onderwerpen veiligheid op
rijkswegen, toekomstige uitbreiding van infrastructuur, de elektriciteitsvoorziening, de EHS, de


           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>veiligheid van primaire waterkeringen, reserveringsgebieden voor hoogwater, maximering van
de verstedelijkingsruimte in het IJsselmeer en is het onderwerp duurzame verstedelijking in
regelgeving opgenomen. Per 1 juli 2016 zijn er nog enkele wijzigingen van de Barro van kracht
geworden. Deze wijzigingen hebben geen directe invloed op het voorliggende plan. Wel is de
term 'Ecologische Hoofdstructuur' gewijzigd in 'Natuurnetwerk Nederland' ('NNN').
Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
In het voorliggende plan worden 4 nieuwe wooneenheden toegevoegd. Blijkens jurisprudentie
wordt een dergelijke kleinschalige ontwikkeling niet aangemerkt als een stedelijke ontwikkeling
in de zin van de Bro. Het onderhavige plan heeft verder geen betrekking op de overige benoemde
onderdelen in het Barro.


5.1.3    Ladder voor duurzame verstedelijking
In de SVIR is de ladder voor duurzame verstedelijking geïntroduceerd. Deze ladder is per 1
oktober 2012 als motiveringseis in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.6, lid 2)
opgenomen. Op 1 juli 2017 is de ladder in het Besluit ruimtelijke ordening gewijzigd. Aanleiding
voor de wijziging waren de in de praktijk gesignaleerde knelpunten bij de uitvoering van de
ladder en de wens om te komen tot een vereenvoudigd en geoptimaliseerd instrument.
Doel van de ladder voor duurzame verstedelijking is een goede ruimtelijke ordening door een
optimale benutting van de ruimte in stedelijke gebieden. Hierbij geldt een motiveringsvereiste
voor het bevoegd gezag als nieuwe stedelijke ontwikkelingen planologisch mogelijk worden
gemaakt.
Teneinde een ontwikkeling adequaat te kunnen toetsen aan de ladder is het noodzakelijk inzicht
te geven in de begrippen 'bestaand stedelijk gebied' en 'stedelijke ontwikkeling'.
In de Bro zijn in artikel 1.1.1 definities opgenomen voor:
             bestaand stedelijk gebied: 'bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing
             ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca,
             alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen,
             stedelijk groen en infrastructuur'.
             stedelijke ontwikkeling: 'ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of
             zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere
             stedelijke voorzieningen.


Bij het beschrijven van de behoefte dient te worden uitgegaan van het saldo van de
aantoonbare vraag naar de voorgenomen ontwikkeling (de komende tien jaar, zijnde de looptijd
van het bestemmingsplan) verminderd met het aanbod in planologische besluiten, ook als het
feitelijk nog niet is gerealiseerd (harde plancapaciteit).
Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
In het voorliggende plan worden 4 nieuwe wooneenheden gerealiseerd (waarvan 1 planologisch
verplaatst). Deze ontwikkeling is, gelet op bovenstaande definitie, niet aan te merken als een
'stedelijke ontwikkeling'. Op basis van jurisprudentie geldt dat voor woningbouwlocaties vanaf
twaalf woningen sprake is van een stedelijke ontwikkeling die Ladderplichtig is. Uitspraak van
Raad van state laat zien dat het toevoegen van maximaal elf woningen bij een dorp kan worden
gezien als géén nieuwe stedelijke ontwikkeling (ABRvS 16 september 2015;
ECLI:NL:RVS:2015:2921)) In voorliggend geval is, met het toevoegen van 4 woningen, de ladder
voor duurzame verstedelijking dan ook niet van toepassing.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>5.1.4   De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
Nederland staat in de komende jaren voor een aantal opgaven van nationaal belang. De
Nationale Omgevingsvisie (NOVI) stelt dat grote en complexe opgaven zoals
klimaatverandering, energietransitie, circulaire economie, bereikbaarheid en woningbouw
Nederland flink zullen veranderen. Deze opgaven moeten benut worden om vooruit te komen en
tegelijkertijd het mooie van Nederland te behouden. De NOVI biedt perspectief om de grote
opgaven aan te pakken. Hierbij is omgevingskwaliteit het kernbegrip: dat wil zeggen ruimtelijke
kwaliteit én milieukwaliteit.
Vanuit de NOVI geeft het Rijk kaders en richting voor zowel nationale als decentrale keuzes.
Centraal bij de afweging van belangen staat een evenwichtig gebruik van de fysieke
leefomgeving, zowel van de boven- als van de ondergrond. In de NOVI wordt gesproken over een
'omgevingsinclusief' beleid. De NOVI beschrijft enerzijds een toekomstperspectief met ambities
en anderzijds de nationale belangen in de fysieke leefomgeving en de daaruit voortkomende
opgaven. Deze opgaven zijn het verschil tussen de ambitie en de huidige situatie en verwachte
ontwikkelingen. Waar de opgaven vragen om een geïntegreerde benadering, komen deze samen
in vier prioriteiten. Op deze vier prioriteiten zijn beleidskeuzes gemaakt:
        1.    Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
        2.    Duurzaam economisch groeipotentieel;
        3.    Sterke en gezonde steden en regio's;
        4.    Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.


Om de beleidskeuze weloverwogen te maken worden drie afwegingsprincipes, die helpen bij het
afwegen en prioriteren van de verschillende belangen en opgaven, gehanteerd namelijk:
              Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies;
              Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal;
              Afwentelen wordt voorkomen.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Voorliggend plan betreft een relatief kleinschalige ontwikkeling die geen negatieve effecten
heeft op nationale belangen. Het plan voldoet aan de prioriteit voor toekomstbestendige
ontwikkelingen van het landelijk gebied. Immers worden de landschapsontsierende bebouwing
gesloopt en een milieukundig knelpunt opgelost. Er worden vier kleine woningen toegevoegd
aan de kern van Punthorst, wat bijdraagt aan de leefbaarheid van de kern. Tot slot krijgt de
ontwikkeling een landschappelijke inpassing die aansluit bij de kenmerken van de omgeving.
Hiermee is het voorliggende plan in overeenstemming met de NOVI.



5.2 Provinciaal beleid
Het provinciaal beleid is verwoord in tal van plannen. De belangrijkste plannen zijn de
Omgevingsvisie Overijssel en de Omgevingsverordening Overijssel.


5.2.1   Omgevingsverordening
De Omgevingsvisie Overijssel is dé provinciale visie voor de fysieke leefomgeving van
Overijssel. In 2017 is de Omgevingsvisie en -verordening 2017 vastgesteld. Duurzaamheid,
ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit zijn de leidende principes of 'rode draden' bij alle
initiatieven in de fysieke leefomgeving van de provincie Overijssel. Eén van de instrumenten om
het beleid uit de Omgevingsvisie te laten doorwerken is de Omgevingsverordening Overijssel.
De Omgevingsverordening is het provinciaal juridisch instrument dat wordt ingezet voor die



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>onderwerpen waarvoor de provincie eraan hecht dat de doorwerking van het beleid van de
Omgevingsvisie juridisch geborgd is. In artikel 2.2.2 zijn van de Omgevingsverordening zijn
regel opgenomen voor de bouw van nieuwe woningen.
              Lid 1: Bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen als bedoeld in artikel 2.1
              lid 1 onder c van de Wabo, voorzien uitsluitend in de mogelijkheid tot het
              realiseren van nieuwe woningen als de behoefte daaraan is aangetoond door
              middel van actueel onderzoek woningbouw.
              Lid 4: De behoefte aan nieuwe woningen zoals bedoeld in lid 1 wordt in ieder geval
              geacht te zijn aangetoond als realisatie daarvan past binnen de geldende
              woonafspraken zoals die zijn gemaakt tussen gemeente en provincie op basis van
              regionale afstemming.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
De gemeente Staphorst biedt met haar omgevingsvisie 'Staphorst voor elkaar!' ruimte voor
ontwikkelingen waarbij in ruil voor de sloop en investeringen in landschap woningbouw
gerealiseerd mag worden. In voorliggend geval worden er 4 wooneenheden toegevoegd aan de
bestaande woningvoorraad. Deze toevoeging past binnen de gemeentelijke woonvisie en de
geldende woonafspraken zoals de overeengekomen tussen de gemeente en de provincie op basis
van regionale afstemming. Zie hiervoor 5.3.2 Woonvisie 2020-2024. Het plan is hiermee in
overeenstemming met artikel 2.2.2. leden 1 en 4 van de Omgevingsverordening Overijssel.


5.2.2   Omgevingsvisie
De Omgevingsvisie Overijssel is dé provinciale visie voor de fysieke leefomgeving van
Overijssel. In 2017 is de Omgevingsvisie en -verordening 2017 vastgesteld. Duurzaamheid,
ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit zijn de leidende principes of 'rode draden' bij alle
initiatieven in de fysieke leefomgeving van de provincie Overijssel.


5.2.2.1 Uitvoeringsmodel Omgevingvisie
Om de opgaven, kansen, beleidsambities en ruimtelijke kwaliteitsambities van de provincie
waar te maken bevat de Omgevingsvisie een uitvoeringsmodel. Dit model is gebaseerd op drie
verschillende niveaus. Aan de hand van deze drie niveaus kan worden bepaald of er een
ruimtelijke ontwikkeling mogelijk is en of er behoefte aan is, waar het past in de
Omgevingsvisie en hoe het uitgevoerd kan worden. De volgende niveaus komen aan de orde:
        1.    Generieke beleidskeuzes (Of)
        2.    Ontwikkelingsperspectieven (Waar)
        3.    Gebiedskenmerken (Hoe)


1. Generieke beleidskeuzes (Of)
In heel Overijssel is een aantal beleidskeuzes van toepassing op nagenoeg alle thema’s en
locaties. Dit zijn:
              integraliteit
              toekomstbestendigheid
              concentratiebeleid
              (boven)regionale afstemming
              zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Het toevoegen van (betaalbare) woningen aan de kern van Punthorst is een sociaal-cultureel en



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>economisch belang voor de gehele kern met het oog op de leefbaarheid. Het duurzame en
natuurinclusieve karakter van de bebouwing en inrichting maken het plan toekomstbestendig.
Door de geringe omvang is het concentratiebeleid en (boven)regionale afstemming niet van
toepassing. De realisatie van 4 woningen wordt niet gezien als stedelijke ontwikkeling. Doordat
in ruil voor het bouwen van de woningen landschapsontsierende opstallen worden gesloopt,
een milieukundig knelpunt wordt opgelost en de bebouwing aansluit op de huidige kern van
Punthorst voldoet het plan aan de eisen voor zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik. Er kan
geconcludeerd worden dat de realisatie van de 4 woningen past binnen de gestelde generieke
beleidskeuzes.


2. Ontwikkelingsperspectieven (Waar)
Het plangebied valt in de Omgevingsvisie onder het Ontwikkelingsperspectief Agrarisch
ondernemen in het grootschalig landschap. Hierin staat het voortbouwen aan de kenmerkende
structuren van de agrarische cultuurlandschappen voorop. Daarnaast gelden de volgende
ruimtelijke kwaliteitsambities:
             zichtbaar en beleefbaar mooi landschap
             sterke ruimtelijke identiteiten als merken voor Overijssel
             continu en beleefbaar watersysteem


Ontwikkelingen binnen dit ontwikkelingsperspectief dienen geen belemmering te vormen voor
de ontwikkelingsmogelijkheden van de kandbouw en dienen aan te sluiten bij de bestaande
bebouwing, weginfrastructuur en ov-routes.
Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Het voorliggende plan is van beperkte omvang en sluit aan op de bestaande bebouwing en
infrastructuur. Het vormt in die zin geen belemmering voor het Ontwikkelingsperspectief
Agrarisch ondernemen in het grootschalige landschap. De landschappelijke inpassing van het
plan past ook binnen de algemene kwaliteitsambities van de provincie.


3. Gebiedskenmerken (Hoe)
In het provinciale beleid zijn voor alle gebieden gebiedskenmerken aangegeven. Het beleid voor
deze gebiedskenmerken is vastgelegd in artikel 2.1.5 van de provinciale verordening. Hierin is
bepaald dat inzichtelijk moet worden gemaakt dat voldaan wordt aan dit beleid. Wanneer in
het beleid normerende uitspraken worden gedaan, voorziet het bestemmingsplan (voor zover
deze uitspraken zich daarvoor lenen) in een bestemmingsplanregeling conform deze
normerende uitspraken. Wanneer in het beleid richtinggevende uitspraken worden gedaan,
voorziet het bestemmingsplan (voor zover deze uitspraken zich daarvoor lenen) in een
bestemmingsplanregeling conform deze richtinggevende uitspraken.
De gebiedskenmerken zijn opgenomen in verschillende lagen; de natuurlijke laag, de agrarische
cultuur laag, de stedelijke laag en de lust- en leisurelaag. Op basis van deze kenmerken is er
ingezoomd op het plangebied aan de Mr. J.B. Kanlaan en gekeken welke specifieke
kwaliteitsvoorwaarden en opgaven (normerend en richtinggevend) voor ruimtelijke
ontwikkelingen van toepassing zijn.


Natuurlijke laag
De natuurlijke laag is ontstaan doordat abiotische en biotische processen inwerken op de
ondergrond van bodem en geologie. Van ouds her bestaat er een sterke samenhang tussen het
natuur- en watersysteem. Vervolgens heeft de natuurlijke laag plek en betekenis gekregen in het
menselijke occupatieproces. Lange tijd is de natuurlijke laag sturend geweest voor een groot
deel van de ruimtelijke ontwikkelingen. Mensen vestigden zich op de droge plekken en wegen



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>werden aangelegd bij goed doorwaadbare plekken in de beek. Pas de laatste eeuw is deze
samenhang door technische mogelijkheden verminderd en zijn de kwaliteiten van de natuurlijke
laag aangetast. Het beter afstemmen van de ruimtelijke ontwikkelingen op de natuurlijke laag,
kan voorkomen en er voor zorgen dat natuurlijke kwaliteiten weer medebepalend worden.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Het plangebied behoort tot de natuurlijke laag van dekzandvlaktes en -ruggen. De provincie
heeft de ambitie de natuurlijke verschillen tussen hoog en laag en tussen droog en nat
functioneel meer sturend en beleefbaar te maken. Dit kan bijvoorbeeld door de
(strekkings)richting van het landschap te benutten in gebiedsontwerpen. Dekzandvlakten en
-ruggen hebben een beschermende bestemmingsregeling, gericht op instandhouding van de
hoofdlijnen in het huidige reliëf. Het plangebied ligt in een dekzandvlakte. De verschillen in
maaiveldhoogten zijn op deze locatie minimaal en de oorspronkelijke verkavelingsstructuren
zijn niet meer leesbaar.
Uitgangspunt ontwerp
             In het ontwerp wordt rekening gehouden met het aanwezige reliëf
             Waar mogelijk worden de oorspronkelijke verkavelingspatronen weer zichtbaar
             gemaakt.


Laag van het agrarisch cultuurlandschap
In het agrarisch cultuurlandschap gaat het er om dat de mens inspeelt op de natuurlijke
omstandigheden en die ten nutte maakt. Vanuit de nederzettingen zijn de omliggende gronden
ooit ontgonnen. Daardoor is er een sterke ruimtelijke en functionele relatie met het omringende
landschap ontstaan. Afhankelijk van de stand van de techniek en de beschikbaarheid van
meststoffen is door de eeuwen heen een geschakeerd patroon van akkers, weiden, hooiland en
bebouwing gegroeid. Dit verschil in tijd geeft mede richting aan de ontwikkeling van deze
gebieden. Binnen de regionale landschappen is er vaak op korte afstand sprake van verschillen:
de es, de flank en het beekdal.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Het plangebied betreft een jong heide ontginningslandschap. De ambitie is om de ruimtelijke
kwaliteit van deze gebieden een stevige impuls te geven en soms een transformatie wanneer
daar aanleiding toe is. De dragende structuren worden gevormd door landschappelijk
raamwerken van lanen, bosstroken en waterlopen die de rechtlijnige ontginningsstructuren
versterken. Ontwikkelingen die plaatsvinden in de agrarische ontginningslandschappen dienen
bij te dragen aan behoud en versterking van de dragende lineaire structuren van lanen,
bosstroken, waterlopen en ontginningslinten met erven en de kenmerkende ruimtematen. Ter
hoogte van het plangebied is de weg begeleidende bomenlaan verdwenen. In het ontwerp wordt
dit beplantingselement meegenomen.
Uitgangspunt ontwerp
             Verdwenen dragende structuren worden waar mogelijk hersteld of versterkt
             De ontwikkeling van de woningen wordt afgestemd op de kenmerkende ruimtemaat


Stedelijke laag
In de stedelijke laag is de koppeling van de sociale en fysieke dynamiek van de stedelijke
functies aan het verbindende netwerk van wegen, paden, spoorwegen en kanalen een belangrijk
ordenend principe. Efficiëntie en nabijheid zijn belangrijke vestigingsoverwegingen. Daarbij
wordt kwaliteit, eigenheid en onderscheidend vermogen van de regio steeds belangrijker.
Het informele trage netwerk is het ‘langzame’ netwerk (wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden,


           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>vaarroutes) van de provincie, dat delen van het agrarisch cultuurlandschap en het natuurlijke
laag toegankelijk en ervaarbaar maakt. De oude zandwegen en paden vormen het
basisstramien. De ambitie is het op regioniveau integreren tot een compleet systeem van fiets-
en wandelpaden die kernen in het buitengebied verbinden én het omliggende landschap
beleefbaar maken.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
De locatie aan de Mr. J.B. Kanlaan behoort tot het gebied met verspreide bebouwing. De ambitie
voor deze gebieden is levende erven die een binding hebben met het omliggende landschap. De
ontwikkeling van de 4 nieuwe woningen vindt plaats op een wijze die aansluit bij het
omliggende landschap. Niet alleen op het vlak van het cultuurlandschap, maar ook met respect
voor de bestaande bebouwing in de directe omgeving. De rooilijnen en verkaveling aan de Mr.
J.B. Kanlaan vormen het uitgangspunt. Er ontstaat een logische overgang van de kern van
Punthorst naar het buitengebied.
Het beschikbaar stellen van gronden voor het aanleggen van het door de gemeente aanleggen
van een fietspad in combinatie met een watergang met waterberging in het plangebied draagt
bij aan de ambitie voor het informele trage netwerk.


Laag van beleving
In de laag van de beleving komen de natuurlijke, functionele en sociale processen bij elkaar. Dit
is de laag die gaat over de beleefbaarheid van ruimtelijke kwaliteit, identiteit en tijdsdiepte,
van recreatieve gebruiksmogelijkheden die een belangrijke rol spelen bij de waardering van de
leefomgeving. De laag van de beleving is de laag van de verbinding en het netwerk; tussen het
stedelijke en het landelijke, de cultuur en de natuur, snel en traag, oud en nieuw, tussen nut en
schoonheid. De laag van de beleving benut vooral de kwaliteiten van de andere drie lagen, maar
voegt ook eigen kenmerken toe, zoals landgoederen, recreatieparken en recreatieve routes. Het
stelt kwaliteiten zoals de natuur, de productielandschappen en de steden in een ander daglicht
en maakt ze beleefbaar en tot een belevenis.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Het gebied behoort tot de donkerte gebieden van de provincie Overijssel. Donkerte is een te
koesteren kwaliteit. De ambitie is om de huidige ‘donkere’ gebieden, ten minste zo donker te
houden, maar bij ontwikkelingen ze liever nog wat donkerder te maken. Dit betekent op
praktisch niveau terughoudend zijn met verlichting van wegen e.d. en verkennen waar deze ‘s
nachts uit kan of anders lichtbronnen selectiever richten.
Uitgangspunt ontwerp
             Buitenverlichting is bescheiden en wordt minimaal gehouden
             Verlichting van de kavel vanaf de gevels van de gebouwen is naar benedengericht
             of laag bij de grond

5.2.3   Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
De provincie Overijssel kent de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving, ook wel KGO genoemd. De
regeling is vastgelegd in artikel 2.1.6 van de Omgevingsverordening. Bij de KGO regeling dient
de gevraagde ontwikkelruimte in balans te zijn met de ruimtelijke tegenprestaties. Het in
evenwicht brengen van de balans, gebeurt met een onderbouwing genaamd Kwaliteitsimpuls
Groene Omgeving (KGO). Het bepalen van de balans wordt gedaan op basis van de volgende
thema's:
             Gebiedseigen versus gebiedsvreemd
             Eigen belang versus maatschappelijk belang



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>             Schaal / impact op de omgeving


Gebiedseigen versus gebiedsvreemd
De realisatie van de woningen in het plangebied sluit aan bij de bestaande kern van Punthorst.
Door het wijzigen van de agrarische bestemming in een woonbestemming sluit deze aan bij de
tegenoverliggende percelen. Dit maakt de ontwikkeling gebeidseigen.


Eigen belang versus maatschappelijk belang
Deze erfontwikkeling gaat gepaard met twee belangen, namelijk het belang van de
initiatiefnemer en het belang van de gemeente Staphorst. De ontwikkeling komt hoofdzakelijk
ten goede aan het eigen belang van de initiatiefnemer. Om deze verhouding in balans te brengen
wordt een grote kwaliteitsinvestering geleverd. Onderdeel van de investering is de sloop van
landschapsontsierende opstallen, het oplossen van een milieukundig knelpunt, het creëren van
een veilige oversteekplaats voor de Dr. Maarten Lutherschool, het afstaan van gronden aan de
gemeente voor het realiseren van een fietspad en watergang met waterberging, het realiseren
van een proeftuin (natuurlijke speelplaats) en de aanleg van een educatieve wandelroute.




Schaal / impact op de omgeving
Het plan voor vier woningen aan de Mr. J.B. Kanlaan wordt gerealiseerd in ruil voor het slopen
van 851 m2 landschapsontsierende opstallen en het oplossen van een milieukundig knelpunt
aan de Dekkersweg. De bebouwing sluit aan op de huidige kern en past binnen het beeld van de
bestaande bebouwing en structuren in Punthorst en voldoet aan de huidige criteria van
welstand. Door de beperkte omvang en de goede inpassing past het voorliggende plan qua
schaal en impact binnen zijn omgeving.
Gesteld wordt dat de investeringen in ruimtelijke kwaliteit in verhouding staan tot de gevraagde
ontwikkelingsruimte.



5.3 Gemeentelijk beleid
5.3.1   Omgevingsvisie Staphorst voor elkaar!

De Omgevingsvisie Staphorst voor elkaar! richt zich op het verantwoord vernieuwen. Het is



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>daarom belangrijk om oog te houden voor de cultuurhistorie van het unieke slagenlandschap.
Nieuwe bebouwing zal zoveel mogelijk binnenstedelijk en aansluitend aan het bestaand
stedelijk gebied plaatsvinden. Tevens biedt de Omgevingsvisie een uitgestoken hand naar de
samenleving om te komen met goede woningbouwplannen die bijdragen aan de kernkwaliteiten;
ondernemersdrang en arbeidsethos, sociale cohesie, het complete voorzieningenaanbod en de
cultuurhistorische- en landschappelijke waarde van de gemeente. Het VAB- en Rood voor Rood
beleid komt te vervallen om minder op de normen van vierkantemeters te sturen en meer op
kwaliteit. Er is meer mogelijk, mits daar wat tegenover staat.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Voorliggend plan voorzien in het realiseren van 4 nieuwe woningen in ruil voor de sloop van
landschapsontsierende opstallen en het oplossen van een milieukundig knelpunt elders in
Punthorst. De 4 woningen worden aansluitend op de bestaande bebouwing van de kern van
Punthorst gerealiseerd. Geconcludeerd wordt dat het plan past binnen het geldende
ontwikkelingsperspectief.
In 2018 heeft de gemeente Staphorst, in aanloop naar de nieuwe Omgevingswet, een nieuwe
Omgevingsvisie opgesteld. Met de deze visie zet Staphorst haar koers uit voor de leefomgeving,
waarbij 2030 de tijdshorizon is. De Omgevingsvisie "Staphorst voor elkaar" is gericht op
verbetering van de 'omgevingskwaliteit'. De visie geeft de kaders voor (particuliere) initiatieven
en nodigt inwoners en partijen uit met ontwikkelingen te komen die bijdragen aan de kwaliteit
van de leefomgeving. Daarbij gaat het niet alleen om ruimtelijke kwaliteit, maar ook om
kwaliteitsverbetering op bijvoorbeeld het gebied van recreatie, ecologie, leefbaarheid, zorg,
duurzaamheid en (agrarische) economie.
De leidraad 'Staphorst voor elkaar!' is vertaald in drie verbindende thema's. De drie thema's
zijn sterk met elkaar verbonden, waardoor integraal denken en werken wordt gestimuleerd.
Daarom heeft Staphorst het van belang sector-overstijgende thema's geformuleerd. De thema's
staan met het ene been in het sociale en met het andere been in het fysieke domein. De volgende
thema's zijn geformuleerd.
             Innovatieve plattelandseconomie; de economie kent een sterke fysieke component
             (bedrijventerreinen), maar ook een sterke sociale kant (arbeidsmarkt).
             Gezonde en dynamische samenleving; dit lijkt op het eerste gezicht misschien
             vooral een sociaal thema, maar gezondheid heeft ook een belangrijke fysieke
             component, in de vorm van beweegvriendelijke omgeving en goede
             leefomstandigheden.
             Verantwoord vernieuwen; dit gaat over het op een manier vernieuwen van de
             fysieke leefomgeving die oog heeft voor duurzaamheid, het culturele erfgoed, de
             ruimtelijke kwaliteit en de andere twee sector-overstijgende thema's. Zodoende ligt
             er ook een sterke relatie met het sociale domein.


De sector-overstijgende thema's zijn in de Omgevingsvisie verder uitgewerkt in de volgende
thema's.
             Landbouw en landschap hand in hand;
             Een fantastisch woon- en leefklimaat;
             Ondernemend Staphorst;
             Bereikbaar langs alle wegen;
             Verbinden van onderwijs en arbeidsmarkt;
             Versterken van sociale cohesie en integratie;
             Jongeren gezond en ouderen vitaal;
             Duurzaam voor elkaar;




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Voor de kern Punthorst zijn enkel nadrukkelijk ambities geformuleerd in de thema's "Landbouw
en landschap hand in hand" en "Een fantastisch woon- en leefklimaat". Op de
omgevingsvisiekaart staat Punthorst aangemerkt met een ster; 'Punthorst - woningbouw n.a.v.
rood voor rood / sanering in het buitengebied'. Voorgenomen ontwikkeling sluit daar direct op
aan.
Landbouw en landschap hand in hand:
Het plangebied ligt in het jonge heide en ontginningslandschap waarin de dragende structuren
voor de rechtlijnige ontginningsstructuur worden gevormd door landschappelijke raamwerken
van lanen, bosstroken en waterlopen.




Figuur 11: Uitsnede Punthorst op visiekaart Staphorst voor elkaar!
Voor het jonge ontginningenlandschap is de visie van Staphorst om de kavelstructuur te
benutten als het vormgevende principe voor landschapsversterking. In het denkzandgebied gaat
het hierbij vooral om wegbeplanting en perceelgrensbeplanting. De verkaveling is het
landschappelijke kader bij ruimtelijke ontwikkelingen zoals dorpsuitbreidingen. Voor
ruimtelijke ontwikkelingen dient zo veel mogelijk binnenstedelijke ruimte te worden gezocht.
Wanneer dit niet mogelijk is, wordt de ontwikkeling aansluitend aan het bestaand stedelijk
gebied gesitueerd, daar waar de minst hoge landschappelijke waarden liggen om zodoende
aantasting van de waarden te voorkomen. De ontwikkeling van de vier woningen past door de
kleine schaal, de locatie en de wijze van inpassing binnen de gemeentelijke ambities,
Een fantastisch woon- en leefklimaat:
Om in (toekomstige) woonwensen van starters te kunnen voorzien moet er specifiek voor deze
groep gebouwd worden. Deze groep vindt moeilijk een woning binnen de eigen gemeente. Op


           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>deze manier kunnen vakmensen behouden blijven en kenniswerkers worden worden
aangetrokken. Aangezien de gemeente achterloopt op de opgave om een geschikt woningaanbod
tegenover de vraag te kunnen zetten, steekt de gemeente in de Omgevingsvisie de hand uit naar
de samenleving om met goede plannen te komen. Voorliggend plan is een particulier initiatief
wat in de vraag voldoet.


5.3.2   Woonvisie 2020-2024
De gemeente Staphorst heeft in 2020 haar nieuwe Woonvisie 'Samen met elkaar' vastgesteld. De
vorige Woonvisie was op onderdelen nog steeds actueel; in de nieuwe Woonvisie wordt beter
ingespeeld op nieuwe ontwikkelingen en de lokale woonbehoefte. In december 2021 is de
woonvisie cijfermatig herijkt.
In haar visie stelt de gemeente dat realisatie van nieuwbouw noodzakelijk is om Staphorst
vitaal en leefbaar te houden. De gemeente wil voorkomen dat met name jongeren en jonge
gezinnen wegtrekken wegens gebrek aan passend woningaanbod. Maar ook voor ouderen en
kwetsbare medebewoners streeft de gemeente naar een passend aanbod en wordt er voor een
inclusieve gemeenschap in de gemeente Staphorst gezorgd.
In totaal zijn er in Staphorst 410 nieuwe woningen nodig tot 2030, tot 2040 zelfs 660 woningen.
De specificatie heeft de gemeente vastgelegd in tabel 1.1 van haar visie. Voor de kern Punthorst
is er tot 2030 behoefte aan 10 woningen, tot 2040 is de woonbehoefte 20 woningen. Het tekort
aan planvoorraad is met het toevoegen van 3 woningen 17.
Het is van belang dat de tekorten zo snel mogelijk worden opgelost omdat anders startende
jongeren en gezinnen elders gaan wonen. Dat gaat ten koste van de toekomstige vitaliteit van
Staphorst. Het hiernavolgend overzicht geeft per prijsklasse de grootte van het tekort weer.




Figuur 12: Vergelijking plancapaciteit en prognose behoefte aantal woningen per buurtschap /
kern
Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Voorliggend plan van 4 woningen voor jonge gezinnen past binnen de ambities van de gemeente
om een passend woningaanbod tegenover de vraag te kunnen zetten. Gezien de bijkomende
investeringen in de ruimtelijke kwaliteit in en rond het plangebied en het oplossen van een
milieukundig knooppunt elders in Punthorst mag deze ontwikkeling qua te slopen vierkante
meters afwijken van het standaard Rood-voor-Rood beleid. De omgevingsvisie formuleert
namelijk dat het van belang is om naast het duurdere koopsegment ook ruimte te bieden aan
plannen welke de kleine kernen leefbaar houden en waarbij de uitbreidingen dichtbij de kern
zelf plaats kunnen vinden. Het plan sluit hiermee aan op de doelen uit de woonvisie en is
passend binnen gemeentelijk-, provinciaal en rijksbeleid.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>5.3.3   Landschapsplan & visie Staphorst (2011)
Het buitengebied van Staphorst heeft bijzondere landschappelijke, cultuurhistorische en
natuurlijke kwaliteiten. De dynamiek in het buitengebied in de vorm van verschillende
processen en ontwikkelingen hebben hun weerslag op het landschap. Aanleiding tot het
opstellen van het landschapsplan zijn onder andere: de behoefte aan een integratie kader voor
de afstemming van diverse functies in het buitengebied, ontwikkelingen in het landelijk gebied,
die van invloed zijn op en kansen bieden voor de ontwikkeling van het landschap. In het
landschapsplan is tevens een landschapsvisie opgenomen. Deze visie geeft aan welke
ontwikkelingen in de diverse landschapstypen en deelgebieden gewenst zijn.
Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Het plangebied maakt binnen de gemeente Staphorst deel uit van het dekzandgebied. Dit
landschap wordt gekenmerkt door een afwisselend landschap van jonge ontginningen. De
kavelstructuur wordt in het dekzandgebied gebruikt als vormgevend principe. In het
voorliggende plan wordt de kavelstructuur versterkt door bomenrijen en hagen als scheiding
van de kavels. Verder voorziet het plan in sloop van landschapsontsierende opstallen en
worden er voorzieningen voor flora en fauna aangelegd. Hiermee past het voorliggende plan
binnen het landschapsplan en de visie.


5.3.4   Ruimtelijke atlas en welstand
De nieuwe welstandsnota bestaat uit drie onderdelen namelijk; de ruimtelijke atlas, de
Welstandsnota en de bijlagen. De ruimtelijke atlas is een analyse en verhaal in kaartbeelden
van gemeente Staphorst.
Vanuit de Atlas is de welstandsnota vormgegeven door middel van verschillende
welstandsregimes variërend van welstandsvrij tot een bijzonder regime. Het plangebied aan de
Mr. J.B. Kanlaan kent volgens de welstandsnota een 'beperkt' welstandsregime. In het beperkte
welstandsregime wordt het gebouw of object in relatie tot haar omgeving getoetst, de
stedenbouwkundige benadering.
Een beperkt welstandsregime houdt rekening met de volgende aspecten:
             het aansluiten bij de ruimtelijke structuur van de omgeving: open, half open of
             gesloten verkaveling;
             het reageren op de bebouwing aan laan, straat of plein of in bouwblok: vrijstaand,
             twee aaneen gebouwd, in rijen, grondgebonden of gestapeld;
             het handhaven of versterken van de specifieke kenmerken van het gebied: stedelijk,
             suburbaan, dorpsachtig of landelijk;
             de vormgeving van de overgang tussen openbaar en privé gebied: haag, hek of
             muur;
             de materiaaltoepassing en het kleurgebruik ten opzichte van de omgeving.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
In het kader van de aanvraag omgevingsvergunning zullen de te bouwen woningen getoetst aan
het beperkte regime uit de welstandsnota. In het ontwikkelingsplan in de bijlage van de
toelichting, zijn beeldkwaliteitskaders opgenomen voor de ontwikkeling aan de Mr. J.B.
Kanlaan.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>5.3.5   Rood voor Rood beleid
Door elders opstallen te slopen kunnen de 4 woningen gerealiseerd worden met toepassing van
de Rood voor Rood en KGO regeling. Het uitgangspunt bij ontwikkelingen als het voorliggende
plan is dat de gevraagde ontwikkelingsruimte in verhouding staat tot de ruimtelijke
kwaliteitswinst.
Investeringen in balans met gevraagde ontwikkelruimte
De vier woningen vinden een beleidsmatige achtergrond in Rood voor Rood en KGO-beleid. Aan
de Mr. J.B. Kanlan 53 zal ruim 851 m2 aan landschapsontsierende schuren worden gesloopt.
Deze sloop draagt bij aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit aan de Mr. J.B. Kanlaan.
Daarnaast zal aan de Dekkersweg 8a een mileukundig onwenselijke situatie opgelost worden,
waar de gemeente Staphorst voorstander van is. Op deze locatie ligt een woonbestemming klem
tussen twee agrarische bedrijven. Deze woonbestemming zal op deze locatie verwijderd worden
en verplaatst naar het plangebied. Op de woonbestemming aan de Dekkersweg 8a is artikel
Artikel 38 Wonen – 1, uit het bestemmingsplan “Buitengebied Staphorst” van toepassing. Artikel
38 Wonen -1 biedt ruimte voor de realisatie van één woning van maximaal 1.100 m3 inclusief
bijgebouwen. Dit bouwrecht wordt planologisch gezien verplaatst naar het plangebied in
Punthorst. De woonbestemming wordt aan de Dekkersweg omgezet naar een agrarische
bestemming zonder bouwvlak, passend bij de twee naastgelegen bedrijven.
Uitgaande van een 1-op-1 verhouding van sloop en nieuwbouw, voorziet de sloop van de
schuren aan de Mr. J.B. Kanlaan in de helft van de benodigde meters voor het ontwikkelen van
vier woningen à 450 m3 . Van de maximaal 1.100 m3 afkomstig van de woonbestemming aan de
Dekkersweg 8a zal de 900 m3 worden gebruikt voor de overige twee woningen, het restant van
200 m3 is bestemd boor de realisatie van bijgebouwen.
Naast de ontwikkeling van vier woningen tegen de bestaande kern van Punthorst zal er extra
geïnvesteerd worden in de ruimtelijke kwaliteit van de leefomgeving. Er zal een veilige oversteek
worden gecreëerd ter hoogte van de Dr. Maarten Lutherschool, er is grond afgestaan aan de
gemeente voor de realisatie voor de aanleg van een watergang met waterberging (wadi), tussen
en achter de woningen is ruimte gereserveerd voor een proeftuin waar het natuurlijk spelen
centraal staat. Deze proeftuin kan door kinderen van de Dr. Maarten Lutherschool worden
gebruikt, maar ook de jonge Punthorsters kunnen hier gebruik van maken. Tot slot zal
aansluitend aan de oversteekplaats een nieuw (educatief) wandelpad aangelegd worden wat
via de proeftuin achter de woningen langs loopt en aansluit op het bestaande wandelpad aan
de Vijverweg. Zo ontstaat er een veilige (en leerzame) route richting de Zwarte Dennen.
Met het slopen aan de Mr. J.B. Kanlaan, het oplossen van de onwenselijke situatie aan de
Dekkersweg en de investering in de kwaliteit, past de ontwikkeling van de vier woningen in
Punthorst binnen de ambities van de gemeente Staphorst zoals deze zijn geformuleerd in de
Woonvisie 2020-2024.



5.4 Conclusie beleidskaders
Geconcludeerd wordt dat de ontwikkeling in overeenstemming is met Rijksbeleid, Provinciaal
en gemeentelijk beleid zoals verwoord in de beschreven relevante beleidsstukken.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 6 De omgevingsaspecten
Op grond van artikel 3.1 Wro dient te worden bezien of het plan uit het oogpunt van een goede
ruimtelijke ordening verenigbaar is met de eisen die aan de omgeving worden gesteld. Ofwel
kan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat worden gegarandeerd. In dit hoofdstuk wordt
ingegaan op de relevante omgevingsaspecten in relatie tot de ontwikkeling aan Mr. J.B. Kanlaan.



6.1 Brandveiligheid
De nieuw te bouwen wonigen zullen voldoen aan de geldende eisen ten aanzien van
brandveiligheid, zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Deze toetsing vindt plaats bij de
aanvraag omgevingsvergunning. Voor het overige zijn er geen bijzondere zaken ten aanzien van
brandveiligheid die specifieke aandacht behoeven.



6.2 Milieueffectrapportage
Op 18 december 2020 is het gewijzigde Besluit milieueffectrapportage in werking getreden. Een
belangrijke wijziging betreft het indicatief maken van de drempelwaarden in onderdeel D
(betreft de m.e.r.-beoordeling) van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage. Concreet
betekent dit dat het bevoegd gezag zich er nog steeds van moet vergewissen of activiteiten geen
aanzienlijke milieugevolgen kunnen hebben ook wel genoemd de 'vergewisplicht'. Het komt er
op neer dat voor elk besluit of plan dat betrekking heeft op activiteiten die voorkomen op de
D-lijst, deze geeft aan of er voor activiteiten en projecten beoordeeld moet worden of er een
MER gemaakt moet worden. Voor projecten of activiteiten die beneden de drempelwaarden
vallen moet een toets worden uitgevoerd of belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen
worden uitgesloten. Voor deze toets wordt de term vormvrije m.e.r.-beoordeling gehanteerd.
Deze vormvrije m.e.r.-beoordeling kan tot twee conclusies leiden:
             belangrijke nadelige milieugevolgen zijn uitgesloten: er is geen m.e.r.-beoordeling
             noodzakelijk;
             belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn niet uitgesloten: er moet een
             m.e.r.-beoordeling plaatsvinden of er kan direct worden gekozen voor m.e.r.


De toetsing in het kader van de vormvrije m.e.r.-beoordeling dient te geschieden aan de hand
van de selectiecriteria in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling. In deze bijlage
staan drie hoofdcriteria centraal:
             de kenmerken van het project;
             de plaats van het project;
             de kenmerken van de potentiële effecten.


Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Het gehele plangebied wordt voorzien in directe eindbestemmingen waardoor, indien
activiteiten mogelijk worden gemaakt die genoemd worden in onderdeel C of D van het Besluit
m.e.r. en de daarin opgenomen drempelwaarden overschrijden, sprake kan zijn van een
m.e.r-beoordelingsplichtig plan. In het voorliggende geval is geen sprake van activiteiten die op
grond van onderdeel C van het Besluit milieueffectrapportage m.e.r.-plichtig zijn. Wel is sprake
van een activiteit die is opgenomen in onderdeel D van het Besluit m.e.r., namelijk: 'de aanleg,
wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject.' Aangezien hier sprake van is,
dient te worden getoetst of sprake is van m.e.r-beoordelingsplicht. Hier is sprake van indien de


           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>activiteiten de volgende drempelwaarden uit onderdeel D overschrijden:
        1.    een oppervlakte van 100 hectare of meer,
        2.    een aaneengesloten gebied en 2.000 of meer woningen omvat, of
        3.    een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m2 of meer.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Als voorliggend plan wordt vergeleken met de drempelwaarden uit de D-lijst kan worden
geconcludeerd dat er geen sprake is van een m.e.r.-beoordelingsplichtige activiteit. Echter, zoals
ook in het voorgaande aangegeven, dient ook, wanneer ontwikkelingen onder drempelwaarden
blijven, het bevoegd gezag zich er van te vergewissen of activiteiten geen aanzienlijke
milieugevolgen kunnen hebben.
Indien hierbij de drempelwaarden uit de D-lijst voor deze activiteit wordt vergeleken met de
omvang van ontwikkeling wordt geconcludeerd dat sprake is van een wezenlijk ander
schaalniveau en een activiteit die vele malen kleinschaliger is. Er worden namelijk 4 woningen
op de locatie aan de Mr. J.B. Kanlaan toegevoegd, waardoor de ontwikkeling ruimschoots onder
de drempelwaarden van de onderdeel D blijven.
Gelet op de kenmerken van het plan (zoals het karakter in vergelijking met de drempelwaarden
uit het Besluit m.e.r.), de plaats van het plan en de kenmerken van de potentiële effecten, zullen
geen belangrijke nadelige milieugevolgen optreden.



6.3 Duurzaamheid
De wettelijke eisen voor duurzaamheid zijn te vinden in het Bouwbesluit. Op dit moment zijn er
nog geen concrete bouwplannen en kan een toetsing nog niet plaatsvinden. De woningen zullen
uiteraard conform de sinds 2021 verplichte BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen)
worden ontworpen.



6.4 Bodem
Sinds 1 januari 2008 is in het Besluit Bodemkwaliteit (Bbk) vastgelegd hoe we in Nederland
omgaan met het hergebruik van schone en licht verontreinigde grond en de bescherming van
de bodem. Bij vaststelling van een bestemmingsplan dient te worden bepaald of de aanwezige
bodemkwaliteit past bij het toekomstige gebruik van de gewenste ontwikkeling.
Om te bepalen of het toekomstige gebruik past bij de bodemkwaliteit is door AVA
Milieuonderzoek een verkennend uitgevoerd. Dit onderzoek is te vinden in Bijlage 2
Bodemonderzoek behorend bij de toelichting van dit bestemmingsplan. De belangrijkste
conclusies zijn in dit hoofdstuk weergegeven.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
In de bodem ter plaatse van het plangebied zijn enkele licht verhoogde waardes aan zware
metalen en VOCL aangetoond. De gemeten gehalten vormen echter geen risico voor het milieu en
de volksgezondheid, vervolgonderzoek is niet nodig. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt zijn er
geen beperkingen voor het gebruik van de locatie als woonlocatie.
Ter plaatse van de Dekkersweg 8a wordt er geen gevoelige functie cq. verblijfsfunctie
gerealiseerd en is er geen bodemonderzoek benodigd. Een asbestinventarisatierapport voor de
sloop van de woning is toegevoegd in Bijlage 3 Asbestinventarisatierapport Dekkersweg 8a.
Hieruit is gebleken dat er 1 asbesthoudende toepassing aangetroffen is op de onderzochte
locatie. Binnen het onderzoeksgebied kan het gecertificeerde asbestverwijderingsbedrijf vrij
afbakenen of afschermen rond de te verwijderen bron, daarbij rekening houdend met het doel



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>van de inventarisatie. Demolition Management die het asbestinventarisatierapport heeft
opgesteld, adviseert alle bewerkingen van asbesthoudende materialen, waaronder tevens wordt
verstaan het verwijderen en fixeren, te laten uitvoeren door een deskundig
asbestverwijderingsbedrijf dat in het bezit is van het procescertificaat 'asbestverwijdering'.
Conclusie
Het aspect bodem vormt geen belemmering in het kader van de uitvoerbaarheid van het
bestemmingsplan.



6.5 Geluid
Bij het aspect geluid is de Wet geluidshinder (Wgh) van toepassing. Deze wet heeft als doel het
terugdringen van hinder als gevolg van geluid. De wet stelt bepaalde eisen aan de
geluidsbelasting van geluidsgevoelige functies. Op basis van deze wet dient bij de vaststelling
of herziening van een bestemmingsplan aandacht te worden besteed aan het aspect geluid door
de akoestische situatie te beoordelen. De geluidsbronnen die de Wet geluidhinder behandelt
zijn industrielawaai, verkeerslawaai         en railverkeerslawaai. Railverkeerslawaai en
industrielawaai is bij het erf aan de Mr. J.B. Kanlaan niet van toepassing, omdat er geen
spoorwegen en industrie in de nabije omgeving gelegen zijn.
De mate waarin geluid, veroorzaakt door het wegverkeer, het woonmilieu mag belasten, is
geregeld in de Wet geluidhinder. De wet stelt dat in principe de geluidsbelasting op de gevel van
woningen niet hoger mag zijn dan de voorkeursgrenswaarde (48 dB), dan wel een nader
bepaalde waarde (hogere grenswaarde). Onder deze waarde hoeft wettelijk gezien aan
verkeerslawaai geen aandacht te worden besteed.
Om de geluidsbelasting te berekenen is uitgegaan van door de gemeente Staphorst aangeleverde
verkeersgegevens.De verkeersgegevens voor de berekening van de geluidsbelasting zijn
aangeleverd door de gemeente Staphorst. De gegevens betreffen het jaar 2030. De relevante
aangeleverde verkeersgegevens zijn opgenomen in Bijlage 4 Akoestisch onderzoek. Om de
gegevens voor 2033 te verkrijgen is een autonome groei van 1,5% per jaar toegepast. Voor de
voertuigverdelingen van de wegen Mr. J.B Kanlaan en de Schapendijk is gebruik gemaakt van de
bijgeleverde tellingen.In de volgende figuur zijn enkele relevante verkeers- en
verhardingsgegevens van de lokale wegen samengevat.




            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Figuur 12: Verkeers- en verhardingsgegevens lokale wegen 2033
Voor de bepaling van de geluidsbelastingen is een rekenmodel opgesteld volgens standaard
rekenmethode 2 van het Reken- en meetvoorschrift geluid 2012. In dit driedimensionale model
zijn onder andere wegen, verharde vlakken, gebouwen, geluidsschermen en kruispunten
opgenomen. In de berekening wordt met alle factoren die van belang zijn rekening gehouden,
zoals afstandsreducties, reflecties, afschermingen, bodem- en luchtdemping, helling- en
kruispunt correcties. In het model zijn gebieden met verharding opgenomen. Waar geen
verharding is opgenomen wordt verondersteld dat de bodem absorberend is.
De rekenhoogte bedraagt 1,5, 4,5 en 7,5 meter. Dit is representatief voor de begane grond, 1e
verdieping en 2de verdieping. De geluidsniveaus worden invallend beschouwd. In de
onderstaande figuur is een impressie van het rekenmodel opgenomen.
Zie Bijlage 4 Akoestisch onderzoek voor de volledige methode en resultaten.




Figuur 13: Impressie rekenmodel


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Mr. J. B. Kanlaan (60 km/uur)
De geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai van de Mr. J. B. Kanlaan bedraagt ten
hoogste 38 dB inclusief 5 dB correctie artikel 110g Wgh. Hiermee wordt voldaan aan de
voorkeursgrenswaarde van 48 dB voor geluidsgezoneerde wegen.


Mr. J. B. Kanlaan (30 km/uur)
De geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai van de Mr. J. B. Kanlaan bedraagt ten
hoogste 50 dB inclusief 5 dB correctie artikel 110g Wgh. Hiermee wordt de
voorkeursgrenswaarde zoals die geldt voor geluidsgezoneerde wegen overschreden.


Vijverweg
De geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai van de Vijverweg bedraagt ten hoogste
37 dB inclusief 5 dB correctie artikel 110g Wgh. Hiermee wordt voldaan aan de
voorkeursgrenswaarde van 48 dB voor geluidsgezoneerde wegen.


Schapendijk
De geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai van de Schapendijk bedraagt ten
hoogste 30 dB inclusief 5 dB correctie artikel 110g Wgh. Hiermee wordt voldaan aan de


            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>voorkeursgrenswaarde van 48 dB voor geluidsgezoneerde wegen.


Gecumuleerde geluidsbelasting
De gecumuleerde geluidsbelasting bedraagt bij de woningen ten hoogste 56 dB exclusief
correctie artikel 110g Wgh. Dit is lager dan de maximaal toelaatbare waarden zoals die geldt
voor individuele geluidsgezoneerde wegen van 68 dB (exclusief correctie). Er is geen sprake van
een onaanvaardbare geluidssituatie.
Er is geen sprake van relevante cumulatie ten gevolge van andere zoneringsplichtige
geluidsbronnen.
Conclusie
Uit het akoestisch onderzoek is gebleken dat op het 30 km/uur gedeelte van de Mr. J.B. Kanlaan
de voorkeursgrenswaarde voor geluidsgezoneerde wegen wordt overschreden. Conform het
gemeentelijk geluidsbeleid dient een afweging gemaakt te worden als ware de Wet geluidhinder
wel van toepassing is. Uit de toetsing aan het gemeentelijk geluidsbeleid is gebleken dat aan
alle eisen uit het beleid kan worden voldaan.
Formeel is geen onderzoek naar de geluidswering van de gevels nodig. Gezien de hoge
geluidsbelasting vanwege de Mr. J.B. Kanlaan wordt wel geadviseerd om de aandacht te
besteden aan de gevelwering voor het realiseren van een goed woon-en leefklimaat voor de
nieuwe woningen. Hiervoor wordt geadviseerd uit te gaan van de gecumuleerde
geluidsbelasting exclusief correctie conform artikel 110g Wgh. De gecumuleerde
geluidsbelasting bedraagt ten hoogste 55 dB op de voorgevels (zuidwestelijk georiënteerd).
Vanwege het geluidsgezoneerde deel van de weg wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde.
Hiervoor hoeft dus geen hogere waarde te worden vastgesteld.
Naast het verkeer is ook de tegenovergelegen basisschool een factor om mee te nemen als het
gaat om geluid. De richtafstand voor een basisschool is conform het VNG handboek 30 meter.
De afstand tussen de te realiseren woningen en de school bedraagt meer dan 30 meter. De
aanwezigheid van de school vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.



6.6 Luchtkwaliteit
Het wettelijk kader met betrekking tot de luchtkwaliteit is sinds 2007 vastgelegd in hoofdstuk 5
van de Wet milieubeheer (Wm) en in de algemene maatregel van bestuur 'Niet in betekenende
mate bijdragen' (Besluit NIBM) en de ministeriële regeling NIBM (Regeling NIBM). In titel 5.2
van de Wm is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) geregeld. In dit
programma staat onder andere beschreven wanneer en hoe overschrijding van de
luchtkwaliteitsnormen moet worden aangepakt.
In het programma wordt rekening gehouden met nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen.
Ontwikkelingen die binnen het programma passen, hoeven niet meer te worden getoetst aan de
luchtkwaliteitsnormen. Voor projecten die niet in betekenende mate bijdragen aan
luchtverontreiniging, hoeft geen onderzoek te worden gedaan naar de luchtkwaliteit. Voor een
woningbouwlocatie geldt bijvoorbeeld dat deze niet in betekenende mate bijdraagt wanneer
deze niet meer dan 1.500 woningen omvat (met de bijbehorende verkeersbewegingen).


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
De voorgenomen ontwikkeling voorziet in het realiseren van 4 nieuwe woningen aan de Mr. J.B.
Kanlaan. De beperkte omvang van het plan maakt dat de ontwikkeling niet in betekenende mate
bijdraagt aan een verslechtering van de luchtkwaliteit.
Conclusie



            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Gezien het vorenstaande, vormt het aspect luchtkwaliteit in voorliggend plan geen belemmering.



6.7 Geur
De Verordening Geurhinder en Veehouderij 2016 van de Gemeente Staphorst is op 1 juli in
werking getreden. De verordening is van toepassing voor het buitengebied en 'De Streek' en de
overige wonokernen binnen een bebouwde kom. In artikel 4 (bebouwde kom) en artikel 5
(buitengebied) is de waarde voor de minimale afstand voor gebelasting van een veehouderij op
een geurgevoelig object vastgelegd.
Artikel 4: waarde voor de afstand (bebouwde kom)
In afwijking van artikel 4, lid 1 van de Wet bedraagt de minimale afstand voor de geurbelasting
van een veehouderij op een geurgevoelig object in het gebied als genoemd in artikel 3 van deze
verordening binnen de bebouwde kom 50 meter.
Artikel 5: waarde voor de afstand (buitengebied)
In afwijking van artikel 4, lid 1 van de Wet bedraagt de minimale afstand voor de geurbelasting
van een veehouderij op een geurgevoelig object in het gebied als genoemd in artikel 3 van deze
verordening buiten de bebouwde kom (buitengebied) 25 meter.
Relatie met voorgenomen ontwikkeling
De meest dichtstbij gelegen agrarische bestemming is gelegen op circa 100 meter. Daarmee
wordt ruim voldaan aan de gestelde minimale afstanden. Gesteld kan worden dat ter plaatse
van de te realiseren woningen sprake zal zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
Nabijgelegen agrarische bedrijven worden omgekeerd niet in hun bedrijfsvoering belemmerd.



6.8 Bedrijven en milieuzonering
Zowel de ruimtelijke ordening als het milieubeleid stellen zich ten doel een goede kwaliteit van
het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door milieuzonering.
Onder milieuzonering verstaan we het aanbrengen van een voldoende ruimtelijke scheiding
tussen milieubelastende bedrijven of inrichtingen enerzijds en milieugevoelige functies als
wonen en recreëren anderzijds. De ruimtelijke scheiding bestaat doorgaans uit het aanhouden
van een bepaalde afstand tussen milieubelastende en milieugevoelige functies. Die onderlinge
afstand moet groter zijn naarmate de milieubelastende functie het milieu sterker belast.
Milieuzonering heeft twee doelen:
             het voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar bij woningen en
             andere gevoelige functies;
             het bieden van voldoende zekerheid aan bedrijven dat zij hun activiteiten
             duurzaam onder aanvaardbare voorwaarden kunnen uitoefenen.


Voor het bepalen van de aan te houden afstanden wordt de VNG-uitgave 'Bedrijven en
Milieuzonering' uit 2009 gehanteerd, waarin richtafstanden voor de ruimtelijk relevante
milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar zijn opgenomen.
Bij de toetsing aan de richtafstanden gaat het met name om de vraag of de voorgenomen
ruimtelijke ontwikkeling leidt tot een situatie die, vanuit hinder of gevaar bezien, in strijd is te
achten met een goede ruimtelijke ontwikkeling. De functie 'wonen' is niet milieubelastend voor
de omgeving.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
In de nabijheid van het plangebied bevinden zich voornamelijk woonbestemming en ook enkele



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>agrarische bestemmingen met bouwvlak. Het meest nabijgelegen bedrijf betreft een
paardenfokkerij aan de Vijverweg 1. Voor paardenfokkerijen worden een richtafstand van 50
meter geadviseerd voor het aspect geur. De nieuwe woningen komen op een afstand van meer
dan 90 meter waarmee wordt voldaan aan de richtafstand. Hiermee wordt hinder en gevaar bij
de nieuwe woning voorkomen en blijven de ontwikkelmogelijkheden ter hoogte van het perceel
aan de Vijverweg behouden.
Het voorgenomen plan beperkt geen omliggende (agrarische) bedrijven in hun ontwikkeling en
anderszijds kan worden geconcludeerd dat er hier, op basis van een milieuzonering die voldoet
aan de richtlijnen zoals opgenomen in de handreiking 'Bedrijven en milieuzonering' van de VNG,
sprake zal zijn van een goed woon- en leefklimaat.



6.9 Externe veiligheid
Het algemene rijksbeleid voor externe veiligheid is gericht op het beperken en beheersen van
risico’s voor de omgeving vanwege:
              het gebruik, de opslag en de productie van gevaarlijke stoffen (inrichtingen);
              het transport van gevaarlijke stoffen (openbare wegen, water- en spoorwegen,
              buisleidingen);
              het gebruik van luchthavens.


Externe veiligheid heeft betrekking op de veiligheid van degenen die niet bij de risicovolle
activiteit zelf zijn betrokken, maar als gevolg van die activiteit wel risico’s kunnen lopen, zoals
omwonenden.
Plaatsgebonden risico
Het plaatsgebonden risico is het risico op een plaats (buiten de inrichting of langs een
transportroute of een buisleiding), uitgedrukt in de kans per jaar dat een persoon die
onafgebroken en onbeschermd op die plaats (langs een inrichting, een transportroute of een
buisleiding) zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval (binnen
de inrichting of op de transportroute) waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof
betrokken is (Bevi, artikel 1 [3]; Bevt, artikel 1 [1]; Bevb, artikel 1 [2]).
Bij het beoordelen van gevaarlijke locaties gaat het Rijk uit van een basisnorm: het risico om te
overlijden aan een ongeluk met een gevaarlijke stof mag voor omwonenden niet hoger zijn dan
één op de miljoen per jaar. Dat betekent dat op een bepaalde plek een omwonende geen grotere
kans op zo’n ongeluk mag hebben dan één op de miljoen per jaar.
(Bevi, artikel 8 [3]; Bevt, artikel 4 [1]; Bevb, artikel 11 [2]).
De omvang van het risico is een functie van de afstand waarbij meestal geldt: hoe groter de
afstand, hoe kleiner het risico. De diverse niveaus van het plaatsgebonden risico worden
geografisch weergegeven door zogenaamde isorisicocontouren (lijnen) om een risicovol object
of een transportas van gevaarlijke stoffen. Daarbij verbindt elke lijn plaatsen in de omgeving
van een risicovol object of een transportas met een even hoog plaatsgebonden risico.
Voor kwetsbare objecten (bijv. een woning of een school) geldt een grenswaarde van PR 10-6
/jaar. Voor beperkt kwetsbare objecten (bijv. een sporthal) geldt een richtwaarde van PR
10-6 /jaar. De grenswaarden moeten bij de uitoefening van een aangewezen wettelijke
bevoegdheid in acht worden genomen, terwijl met richtwaarden zoveel mogelijk rekening moet
worden gehouden (Bevi, artikel 8 [3]; Bevt, artikel 4 [1]; Bevb, artikel 11 [2]).
Afwijking van een richtwaarde is bij alle beperkt kwetsbare objecten mogelijk vanwege
zwaarwegende belangen op het gebied van vervoer, ruimtelijke ordening en economie (verder te
noemen ‘gewichtige redenen’).
Afwijking is op grond van de Handleiding Besluit externe veiligheid inrichtingen bladzijde 99 [5]



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>tevens toegestaan bij het opvullen van kleine open gaten in het bestaand stedelijk gebied of
vervangende nieuwbouw in het kader van de herstructurering van stedelijk gebied.
Afwijking is primair een verantwoordelijkheid van het ter zake van een besluit aangewezen
bevoegde gezag. Daarbij dient voorafgaand overleg met alle betrokken bestuursorganen plaats
te vinden. In de motivering bij het betrokken besluit moet het bevoegd gezag aangeven waarom
wordt afgeweken van de norm.
Groepsrisico
Het groepsrisico is de cumulatieve kans per jaar dat een groep van ten minste 10, 100 of 1.000
personen overlijdt als rechtstreeks gevolg van aanwezigheid in het invloedsgebied (van een
inrichting of van een transportroute) en een ongewoon voorval (binnen die inrichting of langs
die transportroute) waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is (Bevi,
artikel 1 [3]; Bevt,artikel 1 [1]; Bevb, artikel 1 [2]).
Het groepsrisico geeft de aandachtspunten op een transportroute (ook bij buisleidingen) aan
waar zich mogelijk een ramp met veel slachtoffers kan voordoen en houdt daarmee rekening
met de aard en dichtheid van de bebouwing in de nabijheid van de risicobron. Dit laatste geldt
ook voor inrichtingen.
Het groepsrisico wordt weergegeven in een grafiek waarin op de verticale as de cumulatieve
kans op het aantal doden per jaar en op de horizontale as het aantal doden logaritmisch is
weergegeven.
De oriëntatiewaarde voor het groepsrisico bij het vervoer van gevaarlijke stoffen is per
transportsegment (geldt ook voor buisleidingen) gemeten per kilometeren per jaar:
               10-4 voor een ongeval met ten minste 10 dodelijke slachtoffers;
               10-6 voor een ongeval met ten minste 100 dodelijke slachtoffers;
               10-8 voor een ongeval met ten minste 1.000 dodelijke slachtoffers.
(Bevt, artikel 1 [1]; Bevb, artikel 12 [2]).
De oriëntatiewaarde voor het groepsrisico bij inrichtingen is per inrichting gemeten en per jaar:
               10-5 voor een ongeval met ten minste 10 dodelijke slachtoffers;
               10-7 voor een ongeval met ten minste 100 dodelijke slachtoffers;
               10-9 voor een ongeval met ten minste 1.000 dodelijke slachtoffers.
(Bevi, artikel 12 [3]).
Bij de toetsing moet worden bezien of de kans per inrichting of per kilometer route of tracé op
een bepaald aantal slachtoffers groter is dan bovengenoemde oriëntatiewaarden. Deze
oriëntatiewaarden gelden in alle situaties.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Inrichtingen met opslag van gevaarlijke stoffen (PGS15-opslagen), sporen en (niet-basisnet)
wegen waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd, kunnen een invloedsgebied hebben tot
4.000 meter, waterwegen tot 1.070 meter en Brzo-bedrijven kunnen zelfs een nog groter
invloedsgebied hebben. Ruimtelijke ontwikkelingen op een afstand groter dan 1.000 meter van
een risicobron hebben echter geen relevante invloed op de hoogte van het groepsrisico. Daarom
vindt de risico-inventarisatie plaats tot 1.000 meter van het plangebied.
Voor het plangebied is een risico-inventarisatie van de risicobronnen uitgevoerd met behulp
van de EV-signaleringskaart. Hierbij is binnen 1.000 meter afstand van het plangebied gekeken
naar de volgende aspecten die van invloed kunnen zijn op het plangebied:
               transport van gevaarlijke stoffen over een weg, waterweg of spoorweg;
               inrichtingen met gevaarlijke stoffen;
               buisleidingen;
               luchthavens



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Figuur 14: Aanwezige risicobronnen binnen 1.000 meter van het plangebied
Binnen de 1.000 meter van het plangebied liggen twee hogedrukgasleidingen van Gasunie. In
onderstaande tabel zijn de diameter en druk van de aardgastransportleidingen, de afstand tot
aan de beoogde locatie voor het plangebied en het invloedsgebied van de
hogedruk-aardgastransportleidingen gegeven. In figuur 15 is ligging van de
hogedruk-aardgasleiding en het plangebied in detail weergegeven. Zie Bijlage 6 Onderzoek
Externe Veiligheid voor de verdere gegevens van de buisleidingen.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Figuur 15: Ligging plangebied ten opzichte van hogedrukgasleidingen.
Plaatsgebondenrisico
Uit tabel het Onderzoek Externe Veiligheid kan worden opgemaakt dat het plangebied alleen
gelegen is binnen het invloedsgebied van een hogedruk-aardgastransportleiding (N-550-30). Het
invloedsgebied van de hogedruk-aardgasleiding N-550-50 ligt te ver van het plangebied
vandaan. Daarom is alleen de aardgastransportleiding N550-30 relevant vanuit het oogpunt
van externe veiligheid voor de herontwikkeling.
Verder    reikt   het   plaatsgebonden     risicocontour    PR     10-6 /jaar van beide
hogedrukaardgasleidingen niet tot aan het plangebied. Hiermee vormt de plaatsgebonden
risicocontour geen belemmering voor de herontwikkeling van het plangebied.
Ten slotte heeft de hogedruk-aardgasleiding N-550-30 een belemmeringsstrook van ten minste
vijf meter aan weerszijden van de hogedruk-aardgasleiding, gemeten vanuit het hart van de
buisleiding. Binnen deze belemmeringstrook zijn geen bouwwerken toegestaan en moet deze vrij
blijven van obstakels ten hoeve van het onderhoud van de buisleiding. Het plangebied ligt
ruimschoots buiten de belemmeringsstrook van deze leiding. Het plangebied hoeft daarom geen
rekening te houden met deze belemmeringstrook.
De te realiseren woningen en bijgebouwen aan de J.B. Kanlaan liggen buiten het plaatsgebonden
risicocontour PR 10-6 /jaar, maar binnen het 1% letaliteitsgebied van de
hogedrukaardgasleiding N-550-30.
Groepsrisico
Gezien de ligging binnen het 1% letaliteitsgebied van de hogedrukgasleiding N-55-30 is in
Bijlage 6 Onderzoek Externe Veiligheid ook het groepsrisco berekend. Het groepsrisico is voor
de buisleiding berekend voor twee situaties, namelijk:
         1.    de huidige situatie;
         2.    2. de toekomstige situatie.

Om in één oogopslag een indruk te krijgen van het groepsrisico wordt het groepsrisico



              Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>gescreend alvorens voor specifieke segmenten FN-curves te visualiseren. Voor de buisleiding
wordt per stationing de overschrijdingsfactor van de oriëntatiewaarde van het groepsrisico
weergegeven. Deze is berekend door rondom elk punt op de leiding één kilometersegment te
kiezen dat gecentreerd ligt ten opzichte van dit punt. Voor deze kilometer leiding is een FN-curve
berekend en voor deze FN-curve de overschrijdingsfactor.
Groepsrisico
In Bijlage 6 van de toelichting zijn de groepsrisico’s van de huidige en de toekomstige situatie
berekend voor 1 kilometer in de nabijheid van het plangebied. In zowel de huidige- als de
toekomstige situatie wordt de 0,1 maal de oriëntatiewaarde niet overschreden.
Het plaatsgebonden risico van de hogedruk-aardgastransportleiding N-550-30 van Gasunie
vormt geen belemmering voor de ontwikkeling van dit plan. De oriëntatiewaarde van het
groepsrisico van de hogedrukaardgastransportleiding N-550-30 van Gasunie wordt zowel in de
huidige als in de toekomstige situatie niet overschreden en is voor de beschouwde leiding
kleiner dan 0,1 maal de oriëntatiewaarde. Op basis hiervan dient het groepsrisico conform het
Besluit externe veiligheid buisleidingen beperkt verantwoord te worden. Zie hiervoor hoofdstuk
5 van Bijlage 6 bij de toelichting.


Hulpverlening
Het plangebied is onderdeel van de veiligheidsregio IJsselland. Gezien de ligging van het
plangebied aan een doorgaande (binnen)weg (Mr. J.B. Kanlaan), mag verwacht worden dat er
sprake is van goede opkomsttijden voor de brandweer en dat er voldoende primair en
secundair bluswater aanwezig is. Het plangebied is goed bereikbaar voor voertuigen van
hulpverleningsdiensten. Het plan voorziet in de huisvesting van een aantal gezinnen waarbij
kan worden aangenomen dat de bewoners zelfredzaam zijn.



6.10              Water
Op grond van artikel 12 van het Besluit op de ruimtelijke ordening moeten ruimtelijke plannen
voorzien worden van een waterparagraaf. Hiervoor moet het proces van de watertoets worden
doorlopen. Bij het watertoetsproces gaat het om het hele proces van vroegtijdig meedenken,
informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van de waterhuishoudkundige
aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten.
Met behulp van een watertoets op de website www.dewatertoets.nl is het plan getoetst aan
waterbelangen en is een wateradvies opgevraagd bij waterschap Drents Overijsselse Delta.
Voor beide locaties van het plan de uit de watertoets voortkomende waterparagraaf
opgenomen.
Relevant beleid
Het beleid van het waterschap Drents Overijsselse Delta staat beschreven in het
waterbeheerprogramma 2022 - 2027. Daarnaast is de Keur een belangrijk regelstellend
instrument waarmee in ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden. De genoemde
documenten zijn te raadplegen via www.wdodelta.nl.


Dekkersweg 8a:


Invloed op de waterhuishouding
Het plan heeft geen schadelijke gevolgen voor de waterkwaliteit en ecologie. Binnen het
bestemmingsplan worden niet meer dan tien wooneenheden gerealiseerd en de toename van het



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>verharde oppervlak bedraagt niet meer dan 1500 m2 . Binnen het plangebied is geen sprake van
(grond)wateroverlast. Voor de aanleghoogte wordt een ontwateringsdiepte geadviseerd van
minimaal 80 centimeter. Dit is de afstand tussen de gemiddelde hoogste grondwaterstand
(GHG) en onderzijde bouwvloer. Bij het bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met
een kleinere ontwateringsdiepte. Om wateroverlast binnen woningen en bedrijven te voorkomen
adviseren wij om een drempelhoogte van 30 centimeter boven het straatpeil te hanteren (as van
de weg). Voor lager gelegen ruimtes, zoals kelders en parkeergarages, wordt aandacht besteed
aan het voorkomen van wateroverlast door bijvoorbeeld instromend hemelwater.
Voorkeursbeleid hemelwater
Bij de afvoer van overtollig hemelwater moet het afstromend hemelwater ter plaatse in de
bodem dan wel op het oppervlaktewater worden teruggebracht. Het waterschap heeft de
voorkeur om het hemelwater, daar waar mogelijk, te infiltreren in de bodem. Oppervlakkige
afvoer naar de infiltratievoorziening en infiltratie via wadi’s heeft daarbij de voorkeur. Als
oppervlakkige infiltratie niet mogelijk is, is ondergrondse infiltratie door middel van
bijvoorbeeld een infiltratieriool (IT-riool) of infiltratiekratten een mogelijkheid. Als infiltratie
niet mogelijk is dan kan hemelwater via een bodempassage worden geloosd op
oppervlaktewater. De afvoer van overtollig hemelwater uit het plangebied mag, ongeacht de
toegepaste methode, niet tot wateroverlast leiden op aangrenzende percelen of het omliggende
watersysteem. Schoon hemelwater bijvoorbeeld vanaf dakoppervlakken) kan direct worden
afgevoerd naar oppervlaktewater.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Voor de sloopactiviteiten aan de Dekkersweg 8a is voortkomend uit de watertoets de korte
procedure van toepassing. Door het slopen van de opstallen en het wijzigen van de bestemming
van 'Wonen' naar 'Agrarisch' nemen zowel het aantal wooneenheden als het verharde
oppervlak af. Er zijn dus geen negatieve gevolgen voor het watersysteen. Zie Bijlage 8
Watertoets Dekkersweg 8a.


Mr. J.B. Kanlaan naast 33
Voor de realisatie van de woningen aan de Mr. J.B. Kanlaan is de de uitgebereide procedure van
het waterschap van toepassing omdat de ontwikkeling de belangen van het waterschap raakt.
Zie Bijlage 9 Watertoets Mr. J.B. Kanlaan voor de uitgangspuntennotitie voortkomend uit de
online watertoets. Deze notitie bevat informatie over de bestaande waterhuishouding en
concrete uitgangspunten die in het plan verwerkt dienen te worden. Hieronder de toelichting
vanuit het plan op de uitgangspunten van het Waterschap.


Watersysteem
Aan- en afvoer van voldoende water, waarborg van de waterkwaliteit en ruimte voor water.
             Watergangen: Binnen het plangebied ligt een beschermingszone van een primaire
             A-watergang en/of secundaire B-watergang van het Waterschap Drents
             Overijsselse Delta. De functie van deze watergang(en) moet te allen tijde worden
             gegarandeerd. Hierbij wordt rekening gehouden met de beschermingszone van deze
             watergangen zoals in de Keur beschreven. Met betrekking tot deze watergangen
             gelden de binnen de Keur opgenomen gebods- en verbodsbepalingen. Voor
             werkzaamheden binnen de beschermingszone moet een Watervergunning worden
             aangevraagd bij het Waterschap Drents Overijsselse Delta.
             1. Primaire A-watergangen (>25 L/s afvoer gedurende gemiddeld 1 tot 2 dagen
                 per jaar): watergangen waar het waterschap verantwoordelijk is voor de
                 inrichting en het onderhoud.
             2. Secundaire B-watergangen (>10 L/s afvoer en <25 L/s gedurende gemiddeld 1



            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                  tot 2 dagen per jaar): waterschap is verantwoordelijk voor de inrichting en het
                  beheer, maar de grondgebruikers zijn verantwoordelijk voor het onderhoud
                  (eigenaar is onderhoudsplichtig). In de B-watergangen is een bepaalde vorm
                  van toezicht door het waterschap mogelijk (schouw).


Wijzigingen aan het watersysteem
            Dempen of graven wateren: Voor het dempen, verleggen of graven van wateren (ook
            die niet in beheer zijn bij het waterschap) dient altijd een Watervergunning te
            worden aangevraagd bij het Waterschap Drents Overijsselse Delta. Voor het
            dempen van watergangen (of greppels dieper dan 40 cm) dient gecompenseerd te
            orden. Vooroverleg voor het aanvragen van een vergunning wordt geadviseerd. Het
            waterschap neemt nieuwe primaire A-watergangen in beheer en onderhoud, nadat
            is vastgesteld of deze nieuwe watergangen voldoen aan de daarvoor geldende
            criteria.


Wateroverlast
Bij kortstondige buien van geringe of enige intensiteit mag hemelwater dat niet lokaal kan
worden verwerkt worden afgevoerd, zonder dat dit leidt tot water-op-straat of wateroverlast
benedenstrooms van het plangebied. Bij extreme kortstondige buien, verblijft water voor korte
tijd op het maaiveld, zonder dat dit tot overlast leidt. De ontwikkelaar houdt rekening met de
randvoorwaarden die zowel het waterschap als de gemeente stelt aan het voorkomen van
wateroverlast. Er wordt rekening gehouden met de randvoorwaarden die gemeenten stellen aan:
            het benutten, lokaal verwerken of vertraagd afvoer van hemelwater op percelen en
            in de openbare ruimte;
            het gescheiden houden van hemelwater;
            de capaciteitseisen voor de afvoer van hemelwater;
            de eisen die aan woningen, andere kwetsbare functies en openbare ruimte worden
            gesteld ter voorkoming van wateroverlast.


Compensatie nieuwbouw kleine plannen
Voor kleine plannen geldt als regel dat 10% van het verharde oppervlak wordt ingezet voor
berging ter compensatie voor de versnelde afvoer van het afstromende hemelwater. In het plan
wordt een verhard oppervlak van circa 1550 m2 gerealiseerd. Dit houdt in dat een waterbergend
oppervlak van circa 155 m2 wordt aangelegd waarin maximaal 30 cm peilstijging is toegestaan.
Geadviseerd wordt om de waterberging te ontwerpen op basis van een infiltratiesituatie.


Grondwateroverlast
            Grondwateroverlast bij bebouwing: In gebieden waar grondwateroverlast op kan
            treden, adviseren wij de volgende voorkeursvolgorde toe te passen: (1)
            kruipruimteloos bouwen of het (2) ophogen van het plangebied.
            Om een goed inzicht te krijgen in het grondwatersysteem wordt geadviseerd om in
            overleg met het waterschap zo spoedig mogelijk te starten met een
            grondwateronderzoek. Dit kan in eerste instantie op basis van bestaande
            peilbuizen binnen of in de omgeving van het plangebied. Indien noodzakelijk kan
            de initiatiefnemer nieuwe peilbuizen plaatsen.
            Aanleghoogte van bebouwing: Voor de aanleghoogte van gebouwen (onderkant
            vloer begane grond) wordt een aanleghoogte van de vloer geadviseerd van
            minimaal 80 cm ten opzichte van de Gemiddelde Hoogste Grondwaterstand (GHG).
            Bij een afwijkende maatvoering is de kans op structurele grondwateroverlast
            groot. Bij het bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met een geringere



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>             ontwateringsdiepte. Om wateroverlast en schade in woningen en bedrijven te
             voorkomen wordt geadviseerd om een drempelhoogte van 30 cm boven het
             straatpeil te hanteren. Ook voor lager, beneden het maaiveld, gelegen ruimtes
             (kelders, parkeergarages) moet aandacht worden besteed aan het voorkomen van
             wateroverlast.


Waterkwaliteit
Het watersysteem wordt zo ontworpen dat het geen risico's voor de volksgezondheid creëert en
voldoende schoon is voor mensen, planten en dieren.
Afvoer hemelwater
             Kwaliteit afvoer hemelwater: Schoon hemelwater (bijvoorbeeld vanaf
             dakoppervlakken) kan direct worden afgevoerd naar oppervlaktewater. Speciale
             aandacht wordt besteed aan duurzaam bouwen en een duurzaam gebruik van de
             openbare ruimte om een goede kwaliteit van het afstromende hemelwater te
             garanderen. Licht vervuild hemelwater (bijvoorbeeld van een woonstraat) wordt
             via een bodempassage geloosd op het oppervlaktewater. Bij aanleg van
             bedrijventerreinen, wegen met een hoge verkeersbelasting, parkeerterreinen,
             marktpleinen, winkelstraten en tunnels dient de mogelijkheid voor lozing van
             hemelwater op open water met het waterschap te worden afgestemd.


Inrichtingseisen oppervlaktewater
             Inrichting van het oppervlaktewater: De inrichting van het oppervlaktewater is
             sterk afhankelijk van de functie van het oppervlaktewater. Dit is maatwerk. Neem
             contact op met het waterschap als extra aandacht aan de inrichting van het
             oppervlaktewater moeten worden besteed ten behoeve van de ecologische
             kwaliteit.
             Doorspoeling oppervlaktewater: Geïsoleerde vijverpartijen of watergangen worden
             vermeden. Het watersysteem wordt ontworpen met aandacht voor doorspoeling.
             Peilbeheersing: het waterschap kan sturen in de waterkwaliteit door bijvoorbeeld
             water in te laten of juist af te voeren. Vooral in gebieden net droogvallende sloten
             is het belangrijk hier rekening mee te houden. We adviseren om watergangen en
             vijvers een minimale waterdiepte te geven van 100 cm.


Verontreiniging
             Microverontreiniging: Er worden geen uitloogbare materialen gebruikt die tot een
             verontreiniging van het oppervlaktewater kunnen leiden.
             Schoonmaakmiddelen en waterkwaliteit: Alle toegelaten schoonmaakmiddelen zijn
             milieuvriendelijk, maar mogen niet zonder meer rechtstreeks in oppervlaktewater
             worden geloosd. Formeel is daar een vergunning op basis van Art. 6.2 lid 1 van de
             Waterwet (het brengen van stoffen in een oppervlaktewaterlichaam) voor nodig.
             Een watervergunning wordt niet verleend wanneer een riolering in de buurt
             aanwezig is.


    De voorkeursvolgorde voor afvalwaterstromen is als volgt:
             1.   Indien aanwezig moet de afvalwaterstoom van reinigingswater met
                  schoonmaakmiddel op de riolering worden geloosd;
             2.   Het opvangen van het afvalwater en de afvoer per as naar een riolering;
             3.   Lozing op het oppervlaktewater en/of infiltratie in de bodem via een
                  bodempassage.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Riolering
Optimaliseren aanvoeren afvalwater naar de rioolwaterzuivering. Verminderen van
hydraulische belasting van de rioolwaterzuivering en beperken van riooloverstorten op het
oppervlaktewater.
Beleid en regelgeving
             Gemeentelijk rioleringsbeleid: de gemeente heeft een zorgplicht voor doelmatige
             verwerking en afvoer van hemelwater, afvalwater en grondwater. In het plan wordt
             rekening gehouden met het gemeentelijke rioleringsbeleid. Afvalwater en
             hemelwater worden op de perceelgrens gescheiden aangeboden. Eventueel geldt er
             een bergingseis (zie wateroverlast).
             Voorkeursvolgorde afvoer hemelwater: Bij de afvoer van overtollig hemelwater is
             het landelijk beleid dat het afstromend hemelwater ter plaatse in het milieu
             worden teruggebracht (afkoppelen). Dat kan door infiltratie in de bodem of door
             berging in het oppervlaktewater. Het waterschap heeft de voorkeur om daar waar
             mogelijk, het hemelwater oppervlakkig af te voeren en te infiltreren in de bodem.
             Als oppervlakkige infiltratie niet mogelijk is, is ondergrondse infiltratie door
             middel van bijvoorbeeld een infiltratieriool (IT-riool) of infiltratiekratten een
             optie. Als infiltratie niet mogelijk is, kan hemelwater via een bodempassage
             worden geloosd op oppervlaktewater.
             Lozing afvalwater: Voor de lozing van afvalwater (al het water waarvan de
             initiatiefnemer zich moet ontdoen) op oppervlaktewater vanuit een woning of een
             (agrarisch) bedrijf gelden de volgende regels:
             1. Voor lozingen van huishoudelijk afvalwater vanuit woningen geldt het “Besluit
                  lozing afvalwater huishoudens” (Blah). Uitgangspunt is dat het huishoudelijk
                  afvalwater op een gemeentelijk rioolstelsel wordt geloosd. Indien niet
                  mogelijk is, moet een voorziening worden aangelegd die een gelijkwaardig
                  milieubeschermingsniveau biedt.
             2. Voor lozingen van afvalwater van een (agrarisch) bedrijf geldt het
                  “Activiteitenbesluit”.
             3. Voor lozingen vanuit niet-inrichtingen geldt het “Besluit lozen buiten
                  inrichtingen” (Blbi).


Rioolcapaciteit
             Rioolcapaciteit: De capaciteit van het huidige rioolstelsel kan een aandachtspunt
             vormen. Bij uitbreiding van het rioolstelsel wordt rekening gehouden met de
             capaciteit van het bestaande stelsel en de rioolwaterzuiveringsinstallatie.
             Persleiding: In het plangebied ligt een aanvoerleiding van het rioolgemaal
             (voorlangs het plangebied, zie figuur 1). Er moet worden aangetoond dat het
             voornemen geen negatieve impact heeft op deze persleiding. (Beschrijf hier welke
             maatregelingen er nodig zijn om het risico op beschadiging van de ondergrondse
             leiding te minimaliseren. Gesloten verharding is bijvoorbeeld niet toegestaan.
             Vroegtijdig overleg met het waterschap wordt aangeraden. Vergeet tot slot niet een
             klic-melding te doen voor deze werkzaamheden).


Externe werking ruimtelijk plan
Beschermen en handhaven grond- en oppervlaktewatersysteem om nadelige gevolgen op de
omgeving te voorkomen.
             Relatie oppervlaktewater en grondwater: In nieuw te ontwikkelen gebied worden de
             waterstanden binnen het in te richten gebied tijdens of na het bouwrijp maken niet
             structureel verlaagd. Voor tijdelijke of structurele grondwateronttrekking is op
             grond van de Waterwet een melding of vergunning van het waterschap nodig.



            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>            Grondwaterstanden veengebieden: In zettingsgevoelige gebieden wordt rekening
            gehouden met de bodemgesteldheid en de relatief hoge grondwaterstanden.
            Bestaand grondwaterpeil wordt gehandhaafd en de bouwwijze wordt hierop
            aangepast.
            Peilbeheer grasland: Het plan ligt in een agrarisch gebied met grasland. Het
            peilbeheer in graslanden kent hogere waterstanden dan bij akkerbouw. In extreme
            neerslagsituaties kan op grasland/maïsland groter dan 1/10 jaar wateroverlast
            optreden en op akkerbouwgebieden groter dan 1/25 jaar wateroverlast optreden.
            Het peilbeheer is hierop aangepast, dus houd rekening met deze hogere
            waterstanden.
            Verdroging / vernatting: Het waterschap gaat bij het plan uit van het bestaande
            grond- en oppervlaktewaterregime. Indien bij ontwikkelingen van grasland naar
            bebouwd gebied het waterpeil wordt gewijzigd is op grond van de Waterwet een
            vergunning van het waterschap nodig.


Beheer en onderhoud
Het beheer en onderhoud is erop gericht om de waterhuishouding op orde te houden. Het betreft
zowel waterkwantiteit, waterkwaliteit en waterbeleving. De inrichting van het gebied dient
zodanig te zijn, dat het beheer en onderhoud van het watersysteem op efficiënte en effectieve
wijze mogelijk is. Bij nieuw aan te leggen water vindt overleg met het waterschap plaats.
            Wijze van onderhoud watersysteem: Er wordt rekening gehouden met de wijze van
            onderhoud (varend of vanaf de kant) en de daarbij geldende voorwaarden. Voor
            werkzaamheden binnen de aangegeven zones van het waterschap is een
            vergunning op grond van de Waterwet noodzakelijk.
            1. Rijdend onderhoud vanaf de kant: Bij onderhoud vanaf de kant geldt een
                obstakelvrije zone van 5 m vanaf de boveninsteek van de watergang.
            Beheer en onderhoudsafspraken nieuwe watergangen: Voor nieuwe watergangen
            moeten beheer en onderhoudsafspraken worden vastgelegd. Het waterschap neemt
            nieuwe primaire A-watergangen in beheer en onderhoud, nadat is vastgesteld dat
            deze watergangen voldoen aan de daarvoor geldende criteria.
            Nieuwe bomen langs een watergang zijn vergunningsplichtig of meldingsplichtig.
            Toegankelijkheid van water: alle wateren die een functie hebben in de
            waterhuishouding (afvoer, aanvoer of berging) liggen in openbaar gebied.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Watersysteem
Gezien het belang vanuit de gemeente Staphorst is de het fietpad langs de Mr. J.B. Kanlaan met
bijbehorende wadi en beplanting reeds gerealiseerd. De watergang langs de Vijverweg blijft
ongewijzigd. Dit aspect is derhalve niet van toepassing op voorliggend plan.
Wateroverlast
Binnen het plangebied wordt hemelwater zoveel mogelijk geïnfiltreerd in de bodem. Verhard
oppervlak wordt zoveel mogelijk beperkt, er wordt waterdoorlatende verharding toegepast en
zowel aan de voorzijde langs de Mr. J.B. Kanlaan als achter de woningen is ruimte voor
waterberging en infiltratie. In de voorwaardelijke verplichting behorende bij de regels zijn
voorschriften opgenomen met betrekking tot erfverharding.
Om grondwateroverlast te voorkomen zal er nader grondwateronderzoek worden gedaan om
een goed beeld te krijgen van het grondwatersysteem in het plangebied. Zodoende kan
vervolgens de geadviseerde aanleghoogte van bebouwing van 80 centimeter in acht worden
genomen. Bij realisatie van de woningen zal de geadviseerde drempelhoogte van 30 centimeter
ten opzichte van het straatpeil in acht worden genomen.



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Waterkwaliteit
Zoals hierboven reeds beschreven wordt het hemelwater binnen het plangebied geïnfiltreerd in
de bodem via wadi's en beperkingen met betrekking tot de erfverharding. Er wordt geen nieuw
oppervlaktewater gerealiseerd en er is ook geen sprake van afvalwaterstromen die de kwaliteit
van het oppervlaktewater bedreigen.
Riolering
Voorliggend plan voldoet aan de uitgangspunten voor wat betreft riolering. Hemelwater wordt
binnen het plangebied geborgen en geïnfiltreerd. Het huishoudelijke afvalwater van de
woningen zal worden aangesloten op de aanwezige drukriolering. Hiertoe zal de gemeente een
pompunit, met zakelijk recht, plaatsen in de nabijheid van de woningen. Op deze pompunit
worden leidingen aangesloten die lopen tot de kavelgrens met een ontsoppingsput. De
individuele woningen worden op deze leiding aangesloten.
Met het oog op de aanwezige persleiding zal voorafgaand aan de werkzaamheden een
klic-melding worden gedaan. Er worden hier geen problemen mee voorzien gezien het feit dat de
bouwvlakken voor de woningen beperkt overlappen met de beschermingszone van de
persleiding. Ten tijde van de aanleg van het fietspad is reeds de wadi gerealiseerd. De dammen
met duikers voor toegang tot de percelen zullen nog in overleg met het waterschap geplaatst
worden.
Externe werking ruimtelijk plan
In voorliggend plan wordt niet ingegrepen in het systeem van grond- en oppervlakte water. Het
plan heeft derhalve geen nadelige gevolgen op de omgeving.
Beheer en onderhoud
Het aspect beheer en onderhoud vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.
Gemeente Staphorst heeft de werkzaamheden (incl. aanplant van bomen) ten behoeve van het
fietspad reeds afgerond. Langs de watergang aan de Vijverweg worden geen nieuwe bomen
aangeplant. De realisatie van de woningen met omliggende terreinen hebben verder geen
invloed op dit aspect.


Overstromingsrisico
Het plangebied ligt niet in een zone waar er kans bestaat op overstromingsrisico. Dit aspect is
in dit kader niet relevant.




6.11               Klimaatadaptatie
In de ontwikkeling aan de Mr. J.B. Kanlaan worden in ruil voor sloop elders vier woningen terug
gebouwd. In het plan is uitgegaan van een bebouwingspercentage van de kavels van 50%. Het
gaat om rijk beplante erven waar verhard oppervlak zoveel mogelijk beperkt zal worden en
gebruik zal worden gemaakt van waterdoorlatende verharding. Binnen het plan is ruimte voor
een waterloop met waterberging en zal hemelwater zoveel mogelijk bovengronds worden
afgevoerd. De beplanting van de kavels en het openbare groen draagt bij aan de biodiversiteit
door gebruik te maken van diverse natuurlijk voorkomende soorten. Ook worden er in de gevels
en daken nestvoorzieningen ingebouwd.




            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>6.12                Archeologie en cultuurhistorie
6.12.1 Archeologie
Het plangebied aan de Mr. J.B. Kanlaan en de Dekkersweg is gelegen in een gebied waar een lage
archeologische verwachting geldt. De regels om deze verwachtingwaarde te beschermen zijn
vastgelegd in het bestemmingsplan waar de gebieden zijn voorzien van een archeologische
dubbelbestemming (Waarde – Archeologie 6).
Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 40
cm beneden het maaiveld wordt geroerd, met uitzondering van:
        a.    bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande
              oppervlakte met niet meer dan 1,5 ha wordt uitgebreid;
        b.    bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 1,5 ha ten behoeve van andere, voor
              deze gronden geldende bestemmingen.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
De dubbelbestemming archeologie - waarde 6 omvat het gehele plangebied. De
graafwerkzaamheden gaan dieper dan 40 centimeter maar blijven ruimschoots binnen
uitzonderingsregel a van een uitbreiding niet meer dan 1,5 ha. Daarmee kan gesteld worden dat
de archeologische waarden niet geschaad worden en er geen nader onderzoek benodigd is.


6.12.2 Cultuurhistorie
Onder cultuurhistorische waarden worden alle structuren, elementen en gebieden bedoeld die
cultuurhistorisch van belang zijn. Zij vertellen iets over de ontstaansgeschiedenis van het
Nederlandse cultuurlandschap. Vaak is er een sterke relatie tussen aardkundige aspecten en
cultuurhistorische aspecten.
In de Bro is in artikel 3.1.6, vijfde lid, onderdeel a opgenomen dat een bestemmingsplan of
wijzigingsplan “een beschrijving van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige
cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is
gehouden” dient te bevatten.
Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
In het plangebied bevinden zich geen monumenten en door egalisaties ten behoeve van de
landbouw zijn kenmerkende structuren van de dekzandgronden verdwenen. In voorliggend plan
worden daarom kenmerkende structuren weer zichtbaar gemaakt door de beplanting van
erfafscheidingen door middel van hagen en wegbeplanting.



6.13                Flora en Fauna
Vanaf 1 januari 2017 is in de Nederland de Wet Natuurbescherming in werking getreden. De wet
vervangt drie wetten: de Natuurbeschermingswet 1998, de Boswet en de Flora- en Faunawet. Met
het van kracht worden van de nieuwe wet worden de provincies het bevoegd gezag. Alleen bij
ruimtelijke ingrepen waarmee grote nationale belangen zijn gemoed, blijft het Rijk het bevoegd
gezag. De Wet natuurbescherming bestaat uit drie onderdelen: bescherming van soorten,
bescherming van Natura 2000-gebieden en de bescherming van bosopstanden.
De voorgenomen ontwikkeling aan de Mr. J.B. Kanlaan naast huisnummer 33 en de sloop van
de Dekkersweg 8a is middels een quickscan getoetst aan de Wet Natuurbescherming. De
schuren aan de Mr. J.B. Kanlaan 53 zijn reeds gesloopt. De quickscan is opgenomen in Bijlage 5



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Toets Wet Natuurbescherming, de belangrijkste conclusies zijn hieronder weergegeven.


Vleermuizen
Alle vleermuissoorten zijn beschermd onder de Wet natuurbescherming met
beschermingsregime soorten Habitatrichtlijn. Het opzettelijk verstoren, vangen en doden van
individuen van beschermde soorten, alsmede het beschadigen of vernielen van vaste
verblijfplaatsen, inclusief de functionele leefomgeving, is verboden vanuit de Wet
natuurbescherming. De functionaliteit van de verblijfplaatsen van vleermuizen dienen te allen
tijde gegarandeerd te blijven.


Verblijfsplaatsen
Het te slopen gebouw aan de Dekkersweg is niet geschikt voor vleermuizen. Gebouwbewonende
soorten zoals de gewone dwergvleermuis worden niet verwacht binnen het gebouw. Er is geen
spouwmuur waar dergelijke soorten gebruik van kunnen maken. Daarnaast ontbreekt het aan
tochtvrije spleten die mogelijk worden gebruikt. Verblijfplaatsen van boombewonende soorten
worden uitgesloten, omdat de paar bomen die op het plangebied staan niet voldoende groot
zijn, noch holtes of loszittende stukken bast hebben waar deze soorten gebruik van kunnen
maken. In het plangebied aan de J. B. Kanlaan zijn geen gebouwen aanwezig. Hierdoor zijn
verblijfplaatsen op het plangebied aan de J. B. Kanlaan uitgesloten.
In het gebouw aan de Dekkersweg zijn verblijfplaatsen van vleermuizen op voorhand uit te
sluiten. Voor dit gebouw wordt nader onderzoek hierom niet noodzakelijk geacht. Gezien het
ontbreken van mogelijke verblijfplaatsen aan de J. B. Kanlaan, zijn negatieve effecten op
vleermuisverblijfplaatsen hier uitgesloten.
Foerageergebieden en vliegroutes
Het plangebied aan de Dekkersweg is redelijk geschikt als foerageergebied voor vleermuizen. Dit
komt door de beplanting en bebouwing in het plangebied die lijnvormige elementen bieden die
vleermuizen kunnen gebruiken voor het foerageergedrag. Mogelijk maakt dit plangebied ook
deel uit van een vliegroute, in combinatie met de rijbeplanting langs de Dekkersweg. Het
plangebied aan de J. B. Kanlaan is niet geschikt als foerageergebied. Het heeft geen lijnvormige
elementen, waar vleermuizen gebruik van maken voor hun vliegroutes en foerageergebieden.
Door het ontbreken hiervan worden foerageergebieden en vliegroutes van dit plangebied
uitgesloten.
Bij het gebouw aan de Dekkersweg is mogelijk een vliegroute aanwezig in de rijlaanbeplanting
aan de Dekkersweg zelf. Omdat deze bomenrij behouden blijft worden er geen negatieve effecten
op deze vliegroute verwacht als gevolg van de sloop van het pand en de beplanting hier omheen.
Het mogelijke geschikte foerageergebied is slechts zeer klein. Daarnaast ligt er direct naast het
plangebied een erf dat tevens geschikt is als foerageergebied, in de nabije omgeving zijn
verschillende geschikte plekken, zoals de rijlaanbeplanting aan de Dekkersweg. Op deze manier
blijft er voldoende foerageergebied over voor vleermuizen. Aan de J. B. Kanlaan zijn
foerageergebieden en vliegroutes uitgesloten. De realisatie van woningen zal op dit gebied geen
negatief effect hebben op mogelijke vliegroutes of foerageerdgebieden van vleermuizen.


Conclusie
Nader onderzoek naar vleermuisverblijfsplaatsen, foerageerdgebieden of vliegroutes wordt niet
noodzakelijk geacht.


Zoogdieren
Soorten waarvoor een provinciale vrijstelling geldt
De ontwikkeling zal naar verwachting leiden tot een beperkt verlies van leefgebied van een


             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>aantal beschermde soorten waarvoor een provinciale vrijstelling geldt. Het betreft soorten als
ree, haas, konijn en diverse algemene muizensoorten. De ingreep heeft geen invloed op de
gunstige staat van instandhouding van deze soorten omdat er sprake is van een tijdelijke en
plaatselijke verstoring, voldoende leefgebied aanwezig blijft en het relatief algemene soorten
betreft.


Soorten waarvoor geen provinciale vrijstelling geldt
Beschermde soorten waarvoor geen vrijstelling geldt, zoals eekhoorn, egel en steenmarter
kunnen gebruik maken van het plangebied aan de Dekkersweg. Andere soorten die in de
omgeving zijn gezien, zoals de wolf, vos, otter en das worden niet binnen de plangebieden
verwacht vanwege de beperkte grootte van het plangebied, de ongeschiktheid van het gebied en
de omgeving en het gebrek aan sporen van deze soorten (uitwerpselen, verblijfplaatsen,
pootafdrukken, graafsporen, prooiresten, etc.). Tevens ontbreekt het voor de otter aan geschikt
aquatisch biotoop in beide plangebieden.
Eekhoorn
De eekhoorn kan mogelijk gebruik maken van de bomen die grenzen aan de zuidkant van het
plangebied aan de Dekkersweg. In zowel de bomen grenzend aan het plangebied, als de bomen
binnen het plangebied, zijn geen nesten gezien. Gezien het zeer beperkte aanbod van mogelijke
verblijfplaatsen en leefgebied binnen het plangebied, wordt deze soort niet binnen dit
plangebied verwacht. Vanwege het ontbreken van bomen (en dus ontbreken van leefgebied)
binnen het plangebied aan de J. B. Kanlaan, wordt deze soort uitgesloten van dit plangebied

Egel
De egel is een soort die gebruik maakt van dichte onderbegroeiing in zijn leefgebied en
verblijfplaatsen. Gezien het ontbreken hiervan aan de Dekkersweg, worden verblijfplaatsen van
deze soort op voorhand uitgesloten. Mogelijk gebruikt deze soort het plangebied sporadisch als
migratieroute. Op het plangebied aan de J. B. Kanlaan is een algeheel gebrek aan
onderbegroeiing. Vanwege het ontbreken hiervan, wordt uitgesloten dat deze soort in dit
plangebied essentieel leefgebied heeft.

Kleine marterachtigen
Kleine marterachtigen zoals wezel, hermelijn en bunzing maken gebruik van elementen die veel
dekking bieden, zoals takkenrillen, dichte begroeiing, bosranden etc. Geschikte elementen
hiervoor zijn niet aanwezig binnen het plangebied aan de Dekkersweg. Hierom worden
verblijfplaatsen van deze soorten uitgesloten. Net als met de egel kunnen deze soorten
sporadisch van het plangebied gebruik maken als migratieroute. Op het plangebied aan de J. B.
Kanlaan is een algeheel gebrek aan onderbegroeiing. Vanwege het ontbreken hiervan, wordt
uitgesloten dat deze soort in dit plangebied essentieel leefgebied heeft.

Steenmarter
De steenmarter is een soort die veelal gebruik maakt van gebouwen als verblijfplaats. Het
gebouw is in theorie geschikt hiervoor; een mogelijke steenmarter kan nestmateriaal
verzamelen op de zolder, en hier een nest bouwen. Deze zolder is tevens goed bereikbaar voor de
steenmarter. Een verblijfplaats was ten tijde van het veldbezoek echter niet aanwezig. Deze
soort laat duidelijke sporen (uitwerpselen, prooiresten, nestmateriaal) achter in de buurt van
een verblijfplaats. Dergelijke sporen waren niet aanwezig ten tijde van het veldbezoek. Mogelijk
gebruikt hij het plangebied incidenteel als onderdeel van zijn leefgebied. Vanwege de zeer
beperkte grootte van het plangebied, en de geschiktheid van omliggende gebieden wordt het
plangebied aan de Dekkersweg niet gezien als essentieel leefgebied. Het plangebied aan de J. B.
Kanlaan heeft geen geschikt biotoop voor deze soort; het ontbreekt aan houtwallen,
onderbegroeiing en gebouwen. Mogelijk maakt hij sporadisch gebruik van het plangebied als
onderdeel van zijn leefgebied. Indien hij gebruik maakt van dit plangebied, gaat het niet om
essentieel leefgebied; in de directe omgeving blijven (voldoende) soortgelijke gebieden



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>behouden.

Conclusie
Nader onderzoek of het aanvragen van een ontheffing is in het kader van de Wet
natuurbescherming voor grondgebonden zoogdieren niet noodzakelijk.

Vogels
Alle vogels zijn als soort beschermd in de Wet natuurbescherming. Onderscheid wordt gemaakt
tussen vogels met jaarrond beschermde nesten, vogels met jaarrond beschermde functionele
leefomgeving en overige (broed)vogels.

Onder de vogels met jaarrond beschermde nesten vallen onder andere soorten die hun nesten
ook buiten het broedseizoen gebruiken, soorten die elk jaar op dezelfde plaats broeden en
daarin zeer honkvast zijn en soorten die steeds van hetzelfde nest gebruik maken en niet of
nauwelijks zelf een nest kunnen bouwen. Onder de vogels met jaarrond beschermde
leefomgeving vallen soorten die weliswaar vaak terugkeren naar de plaats die zij het jaar
daarvoor hebben gebruikt of de directe omgeving daarvan, maar die wel over voldoende
flexibiliteit beschikken om, als de broedplaats verloren is gegaan, zich elders te vestigen.

Jaarrond beschermde nesten
Verblijfplaatsen van vogelsoorten, of aanwijzingen (braakballen of uitwerpselen) hiertoe, die
jaarrond van vaste rust- en verblijfplaatsen gebruikmaken zijn niet aangetroffen binnen de
plangebieden en worden op basis van de aanwezige terreintypen ook niet verwacht. De huismus
is een vogelsoort met een jaarrond beschermd nest. Deze maakt veelal gebruik van gebouwen
met een pannen dak, waarbij hij onder de pannen een nest bouwt. Het te slopen gebouw aan de
Dekkersweg heeft een pannen zadeldak. Er zijn echter verschillende factoren waardoor gebruik
van het pand als verblijfplaats voor huismussen wordt uitgesloten. Vanaf de grond kan je
redelijk goed onder de pannen kijken op sommige plekken, er zijn geen nesten gezien. Daarnaast
is het pand op sommige plekken dichtbegroeid, waardoor op verschillende plekken geen
toegang tot het dak is. Daarnaast zijn de omliggende gebouwen geschikter voor de huismus.
Tevens ontbreekt het aan geschikte beschutting in de directe omgeving van het dak waar deze
soort gebruik van maakt, en de aanwezigheid van hogere bomen direct rond het dak worden
verblijfplaatsen van huismussen echter uitgesloten van dit plangebied. De bomen in het
plangebied bevatten tijdens het onderzoek geen sporen (braakballen, nesten, uitwerpselen etc.)
van vogelsoorten met jaarrond beschermde nesten. Mogelijk maken andere jaarrond
beschermde soorten gebruik van dit plangebied als onderdeel van hun leefomgeving. Vanwege
het gebrek aan bomen en gebouwen op het plangebied, en het intensieve beheer van het
plangebied aan de J. B. Kanlaan worden hier nestplaatsen van vogelsoorten met jaarrond
beschermde nesten uitgesloten.

Gezien het ontbreken van mogelijke nestplaatsen op beide plangebieden, worden negatieve
effecten voor vogelsoorten met jaarrond beschermde nesten op voorhand uitgesloten

Jaarrond beschermde functionele leefomgeving
In deze situatie zijn enkele vogelsoorten te verwachten waarvan de functionele leefomgeving
jaarrond beschermd is. Het gaat om soorten als koolmees, spreeuw, zwarte roodstaart, etc. Er
zijn tijdens het veldbezoek geen nesten van betreffende soorten gevonden.

Gelet op de beperkte omvang van de projectlocaties en het beperkte aanbod aan geschikt
leefgebied voor deze soorten, gaat het om slechts enkele broedparen van genoemde algemeen
voorkomende soorten. In de omgeving zijn voldoende alternatieve nestmogelijkheden en
leefgebied aanwezig. Genoemde soorten zijn bovendien goed in staat alternatieve nestplaatsen
te vinden. Compenserende maatregelen of het aanvragen van een ontheffing is om deze redenen
dan ook niet aan de orde.



            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Overige (broed)vogels
De aangetroffen vogels binnen en direct rondom het plangebied vallen onder de algemene
broedvogels van bossen, struwelen en parken. Onder andere de volgende vogelsoorten kunnen
gebruikmaken van het plangebied; houtduif, Turkse tortel, merel, roodborst en winterkoning.
Binnen het plangebied zijn geen nesten aangetroffen

Alle vogelsoorten in Nederland zijn beschermd onder de Wet natuurbescherming. Voor alle
beschermde inheemse (ook algemeen voorkomende) vogelsoorten geldt een verbod op
handelingen die opzettelijk nesten, rustplaatsen en eieren vernielen of beschadigen, alsook op
het wegnemen van nesten van vogels. Daarnaast is het verboden vogels opzettelijk te storen,
tenzij de verstoring niet van wezenlijke invloed is op de staat van instandhouding van de
desbetreffende vogelsoort. Door verstorende werkzaamheden buiten het broedseizoen uit te
voeren kan in veel situaties worden voorkomen dat gehandeld wordt in strijd met deze
verbodsbepaling.

De periode van 1 maart tot 15 juli wordt over het algemeen beschouwd als broedseizoen.
Werkzaamheden binnen het broedseizoen zijn mogelijk indien is vastgesteld dat er met deze
werkzaamheden geen nesten van broedvogels worden verstoord. Voor de Wet
natuurbescherming zijn echter alle bewoonde vogelnesten beschermd, ongeacht het tijdstip van
het jaar en ongeacht de zeldzaamheid van de soort

Conclusie
Voor alle beschermde inheemse (ook algemeen voorkomende) vogelsoorten geldt een verbod op
handelingen die opzettelijk nesten, rustplaatsen en eieren vernielen of beschadigen, als ook op
het wegnemen van nesten van vogels. Daarnaast is het verboden vogels opzettelijk te storen,
tenzij de storing niet van wezenlijke invloed is op de staat van instandhouding van de
desbetreffende vogelsoort. In veel situaties kan dit voorkomen worden door verstorende
werkzaamheden buiten het broedseizoen uit te voeren. De werkzaamheden aan de Dekkersweg
dienen buiten het broedseizoen (1 maart tot 15 juli te worden uitgevoerd. De werkzaamheden
aan de J. B. Kanlaan kunnen binnen het broedseizoen worden uitgevoerd mits er een
broedvogelcheck is uitgevoerd voor aanvang van de werkzaamheden.


Zorgplicht
In de Wet natuurbescherming is in artikel 1.11 een omschrijving opgenomen over de algemene
zorgplicht. Deze zorgplicht houdt in dat iedereen ‘voldoende zorg’ in acht neemt voor alle in het
wild levende dieren en planten, dus ook niet-beschermde soorten, en hun directe leefomgeving.
Dit is een algemene verantwoordelijkheid die voor iedereen geldt. Het betekent bijvoorbeeld dat
er niet onnodig dieren en planten worden gedood, wanneer er redelijkerwijs een andere
oplossing voor is, bijvoorbeeld door de dieren te verplaatsen naar een ander gebied.


Bescherming gebieden
Niet stikstof-gerelateerde effecten:
In de directe omgeving van de twee plangebieden liggen diverse Natura 2000-gebieden. Op
ongeveer 8 km afstand ligt het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied, de Olde Maten en
Veerslootslanden (Aerius, 2022). De aard van de voorgenomen werkzaamheden en ontwikkeling
maken dat de effecten uitsluitend tot het plangebied of in de zeer directe zone eromheen beperkt
blijven. Gezien de afstand tot de Natura 2000-gebieden, de invulling van de tussenliggende
gebieden en de voorgenomen werkzaamheden is er geen sprake van mogelijk negatieve effecten
op de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied, zij het door een rechtstreekse
invloed, cumulatieve invloed of externe werking. Een toetsing op grond van de Wet
natuurbescherming van niet stikstof-gerelateerde effecten wordt daarom niet noodzakelijk
geacht.


             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Stikstof-gerelateerde effecten
Een stikstofberekening is altijd noodzakelijk om de uitstoot en depositie van stikstof, en de
gevolgen daarvan op Natura 2000-gebieden te bepalen. De stikstofberekening die is toegevoegd
in bijlage Bijlage 7 Stikstofberekening laat zien dat zowel in de gebruiksfase als in de bouwfase
de ontwikkeling van de vrijstaande woningen te Punthorst hebben geen depositieresultaten tot
gevol hebben. De woningen aan de J. B. Kanlaan worden volgens wetgeving gasloos gebouwd.
Wel brengen de nieuwe woningen extra rijbewegingen met zich mee. Gezien de grote afstand tot
de omliggende Natura-2000 gebieden (>8 km) wordt een significante stikstofdepositie echter
niet verwacht. Zie tevens 6.14.
Bescherming houtopstanden
De bomen die aan de Dekkersweg worden gekapt vallen onder de bebouwde kom boswet van
gemeente Staphorst (Gemeente Staphorst, 2023). In Staphorst wordt gebruik gemaakt van
verschillende regimes qua bomenkap. Het plangebied aan de Dekkersweg maakt deel uit van een
licht regime, wat betekent dat er een kapmelding moet worden gedaan (Gemeente Staphorst,
2019). Binnen het plangebied aan de J. B. Kanlaan worden geen bomen gekapt. Een nadere
toetsing van houtopstanden is niet noodzakelijk.


Natuurnetwerk Nederland
Het plangebied ligt niet binnen het NNN (Overijssel, 2022). Opgemerkt wordt dat het
natuurgebied (NNN) Zwarte Dennen ten noordoosten van het plangebied ligt op een afstand van
circa 400 meter. De provincie Overijssel kent geen externe werking op hun natuurbeleid. Een
nadere toetsing aan het NNN beleid wordt hierom niet noodzakelijk geacht.


Uitvoerbaarheid van de plannen
Vanuit de eisen van het natuurbeleid NNN is het plan uitvoerbaar. Ook vanuit de Wet
natuurbescherming is het plan uitvoerbaar met betrekking tot de onderdelen
gebiedsbescherming en houtopstanden. Dit geldt echter niet voor het onderdeel
soortenbescherming. Daarnaast dienen de werkzaamheden aan de Dekkersweg buiten het
broedseizoen uit te worden gevoerd. Voor aanvang van de werkzaamheden aan de J. B. Kanlaan
dient er een broedvogelcheck te worden uitgevoerd.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
Mits bezette vogelnesten beschermd worden, leiden de voorgenomen activiteiten niet tot
wettelijke consequenties in het kader van soortbescherming. De sloopwerkzaamheden aan de
Dekkersweg dienen derhalve buiten het broedseizoen (1 maart t/m 15 juli) plaats te vinden. De
werkzaamheden aan de Mr. J.B. Kanlaan kunnen, mits er een broedvogelcheck is uitgevoerd,
binnen het broedseizoen plaatsvinden.
Gelet op de aard van de voorgenomen activiteiten en de ligging van het plangebied op enige
afstand van beschermd (natuur)gebied, hebben de voorgenomen activiteiten geen negatief effect
op beschermd (natuur)gebied. Er hoeft geen nader onderzoek uitgevoerd te worden en er hoeft
geen ontheffing of vergunning aangevraagd te worden om de voorgenomen activiteiten uit te
kunnen voeren in overeenstemming met wet- en regelgeving voor beschermde soorten en
gebieden.




6.14              Stikstof


           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Om de hoeveelheid stikstofdepositie op de aangewezen habitattypen en leefgebieden van
aangewezen soorten (de instandhoudingsdoelen) te berekenen, wordt gebruik gemaakt van
AERIUS Calculator. Als de stikstofdepositie op de habitattypen en leefgebieden van soorten 0,00
mol/hectare is, is een negatief effect door stikstofuitstoot niet aan de orde en hoeft er geen
vergunning Wet natuurbescherming, onderdeel stikstof, aangevraagd te worden.
Aan de hand van de AERIUS Calculator is de stikstofdepositie van de ontwikkeling aan de Mr.
J.B. Kanlaan in beeld gebracht. In dit hoofdstuk zijn de resultaten en conclusie beknopt
beschreven, de volledige toelichting en berekeningen zijn opgenomen in Bijlage 7
Stikstofberekening behorend bij de toelichting van het bestemmingsplan.


Beoordelingsplicht
De AERIUS berekeningen voor voorliggend bestemmingsplan dienen ter bepalingen van de
stikstofdepositie op omliggende Natura 2000-gebieden. Op grond van artikel 2.7 eerste lid Wnb
dient het bevoegd gezag zich te verzekeren van het feit dat er geen sprake is van significant
negatieve effecten op Natura 2000-gebieden. Indien de uitkomst van de berekening 0,0
mol/ha/jr bedraagt, kan het plan zonder nadere beoordeling worden uitgevoerd en een
beschikking worden afgegeven. Indien er wel sprake is van significante effecten dient een
passende beoordeling te worden opgesteld. Op grond van artikel 2.8 tweede lid Wnb kan
hiervan in casu worden afgeweken indien het plan een herhaling of voortzetting van een ander
plan betreft en er redelijkerwijs geen nieuwe gegevens of feiten voor handen zijn.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
De stikstofuitstoot die ontstaat tijdens de de bouwfase en gebruiksfase van de woningen leidt
tot een depositie van 0,00 mol N/ha/jaar. Het aantal vervoersbewegingen heeft geen significant
negatieve invloed op de instandhoudingsdoelen van stikstofgevoelige habitattypen van Natura
2000-gebieden. Zie hiervoor ook de rapportage AERIUS in Bijlage 7 Stikstofberekening van de
toelichting.
De ontwikkeling van de vrijstaande woningen te Punthorst hebben geen depositieresultaten
boven 0,00 mol N/ha/jaar tot gevolg. Hiermee is een vergunning in het kader van de Wet
natuurbescherming, onderdeel stikstof, niet aan de orde voor de desbetreffende
werkzaamheden.



6.15              Verkeer
De opritten van de woningen zijn waar mogelijk gecombineerd om verharding in het gebied en
het aantal aansluitingen op de bestaande weg te beperken. De toegang tot de oostelijke
woningen en de achterliggende openbare ruimte wordt gecombineerd. De twee nieuwe dammen
met duikers worden maximaal 12 meter lang conform de eisen van het waterschap.
Op de bestaande perceelontsluiting komt het wandelpad door de proeftuin. Deze ontsluiting
sluit direct aan op het bestaande plateau voor de school om een verkeersveilige situatie te
realiseren. Hiermee wordt tevens doorzicht op het open achterland gewaarborgd. In
samenspraak met gemeente dient de ontsluiting afgestemd te worden met het nieuwe fietspad
en waterberging.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>6.16              Parkeren
Door de plaatsing van de bijgebouwen een stuk achter de voorgevelrooilijn te doen ontstaat er
ruimte voor parkeren op eigen erf voor de woning. Eventuele bezoekers kunnen parkeren op de
reeds bestaande parkeerplaatsen langs de Mr. J.B. Kanlaan ter hoogte van de school . Hiermee
voldoet het parkeren aan de Nota Parkeerkengetallen.



6.17              In- en uitritten
De ontsluiting zal per 2 woningen gecombineerd worden. Hiervoor zullen twee dammen met
duikers in de nieuwe wadi aangelegd worden. Aangezien de bebouwde kom van Punthorst een
30-zone is, zijn er vanuit verkeerskundig oogpunt geen bezwaren tegen de in dit
bestemmingsplan besloten ontwikkeling.



6.18              Verlichting
Het plangebied aan de Mr. J.B. Kanlaan is aangeduid met ‘donkerte’ in de Omgevingsvisie van
Overijssel. In dit gebied dient het gebruik van kunstlicht tot een minimum beperkt te blijven. Bij
de omliggende bestaande woningen is reeds sprake van een reguliere woonverlichting.
In voorliggend plan is het behouden en versterken van de donkerte en uitgangspunt.
Buitenverlichting is bescheiden en wordt minimaal gehouden. Verlichting van de kavel vanaf de
gevels is naar beneden gericht of laag bij de grond.



6.19              Gezondheid
Onderhavig initiatief voorziet in de realisatie van een aantal woningen, een functie die geen
risico zouden kunnen vormen ten aanzien van het aspect gezondheid. Daarnaast ligt het
plangebied niet in de omgeving van hoogspanningsleidingen, masten of intensieve
veehouderijen.



6.20   Relatie met andere
toestemmingsvereisten
In het kader van dit bestemmingsplan is geen melding in het kader van het activiteiten besluit,
een ontheffing in het kader van de Wet natuurbescherming of een andere toestemmingsvereiste
noodzakelijk.



6.21              Conclusie omgevingsaspecten
Uit de toetsing aan relevante milieuhygiënische aspecten, blijkt dat de gewenste ontwikkeling
niet belemmerd wordt door milieuaspecten uit de directe omgeving. Tegelijkertijd levert de
ontwikkeling geen onevenredig negatieve milieutechnische hinder voor de directe omgeving.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7 Sociale component

7.1 Sociale veiligheid
Tegenover het plangebied ligt de Dr. Maarten Lutherschool. Dit is een basisschool waar
voornamelijk jonge Punthorsters naar toe gaan. De school ligt direct aan de Meester J.B.
Kanlaan. Deze weg wordt veel gebruikt door fietsende scholieren en recreatieve fietsers. Vanuit
het oogpunt van verkeersveiligheid heeft de gemeente Staphorst een omgevingsvergunning
verleend voor de aanleg van een fietspad, waardoor een veiligere verkeerssituatie ontstaat. Met
het nieuwe fietspad is de verkeerssituatie verbeterd, maar ter plaatste van de school ontbreekt
het nog aan een veilige oversteekplaats. De initiatiefnemer is voornemens om een veilige
oversteekplaats aan te leggen.



7.2 Zorg
In voorliggend plan worden enkel nieuwe woningen gerealiseerd, van zorgfuncties is geen
sprake. Dit aspect is daarom niet van toepassing.



7.3 Maatschappelijke functies
In voorliggend plan worden nieuwe woningen gerealiseerd. Daarnaast wordt er een proeftuin
gerealiseerd voor de basisschool en komt er een wandelpad voor de kinderen van de
basisschool richting het natuurgebied Zwarte Dennen.



7.4 Sociale woningbouw
In de woonvisie 2020 - 2024 'Samen met elkaar' (herijkte versie dec. 2021) blijkt dat er binnen
in Staphorst behoefte is aan nieuwbouw. In totaal zijn er in Staphorst 410 nieuwe woningen
nodig tot 2030. De specificatie heeft de gemeente vastgelegd in tabel 2.1 van haar visie.


Relatie met de voorgenomen ontwikkeling
In totaal zijn er in Staphorst 410 nieuwe woningen nodig tot 2030, tot 2040 zelfs 660 woningen.
De specificatie heeft de gemeente vastgelegd in tabel 1.1 van haar visie. Voor de kern Punthorst
is er tot 2030 behoefte aan 10 woningen, tot 2040 is de woonbehoefte 20 woningen. Het tekort
aan planvoorraad is met het toevoegen van 3 woningen 17.
Het is van belang dat de tekorten zo snel mogelijk worden opgelost omdat anders startende
jongeren en gezinnen elders gaan wonen.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid

8.1 Economische uitvoerbaarheid
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de
vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te
stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan.
Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een
bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de
grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet
noodzakelijk is.
In de door Companen opgestelde Marktonderbouwing (december 2019) is het plan beoordeeld
als goed doordacht voor de doelgroep van jonge gezinnen en er voldoende marktvraag naar is.
Van marktrisico is nauwelijks sprake. Hoewel het marktonderzoek ondertussen aan het dateren
is, wordt de vraag naar woningen alleen maar groter. Zie Bijlage 10 Marktonderbouwing voor
het volledige rapport.



8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Het ontwerp bestemmingsplan wordt voor de duur van zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze
periode kan iedereen het plan bekijken, vragen stellen en een zienswijze indienen.



8.3 Burgerparticipatie
In de maanden september en oktober is de initiatiefnemer bij verschillende buren op bezoek
geweest om de gewenste ontwikkeling te bespreken. Aan de keukentafel is verteld wat het plan
is, waarbij de duur van de gesprekken varieerden van 30 minuten tot zelfs twee uur. Hieronder
een korte toelichting.
De initiatiefnemer is bij de acht omliggende woonadressen geweest. Deze adressen zijn op de
hiernavolgende luchtfoto aangegeven.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Figuur 16: Bezochte adressen voor het bespreken van de gewenste ontwikkeling.
De voorgenomen ontwikkeling wordt over het algemeen positief ontvangen, vooral vanwege de
impuls die het geeft aan de leefbaarheid van de kern Punthorst. Ook de Dr. Maarten
Lutherschool staat positief tegenover de ontwikkeling. Zowel vanuit het oogpunt van de
leefbaarheid alsmede door de realisatie van de proeftuin. Enkele omwonenden hebben vanwege
het verlies van vrij uitzicht hun bedenkingen bij de ontwikkeling. Zie Bijlage 11 Verslaglegging
omgevingsdialoog voor het complete verslag.



8.4 Inspraak en vooroverleg
Het voorontwerp bestemmingsplan wordt op grond van artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke
ordening (Bro) toegezonden aan de provincie Overijssel, het waterschap Drents Overijsselse
Delta, Gasunie en Tennet. De vooroverlegpartners kunnen instemmen met het plan.


In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die
juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale
belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan
geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het
Rijk.



8.5 Recht van overpad
In de huidige situatie is er geen sprake van recht van overpad waarmee rekening gehouden
dient te worden in het bestemmingsplan.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>8.6 Kabels en leidingen
Voorafgaand aan grondroerende werkzaamheden wordt een klicmelding uitgevoerd. Met deze
melding wordt duidelijk welke kavels en leidingen er in het gebied aanwezig zijn, zodat er in de
uitvoering rekening mee gehouden wordt.



8.7 Bereikbaarheid (hulpdiensten,
huisvuildiensten, tijdens bouw)
Het plangebied is via de Mr. J.B. Kanlaan en in beide richtingen goed bereikbaar en goed
ontsloten. Hulpdiensten kunnen bij calamiteiten op tijd ter plaatse zijn. Ook is het perceel zo
ingericht dat huisvuildiensten en het bouwverkeer op een veilige en adequate wijze kan aan- en
afrijden en hun werkzaamheden verrichten.



8.8 Tijdelijke opslag grond
Tijdens de uitvoeringswerkzaamheden zal waarschijnlijk tijdelijk grond worden opgeslagen,
hiervoor is binnen het plangebied ruimschoots plek.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 9 Juridische aspecten en
planregels

9.1 Inleiding
In dit hoofdstuk wordt uiteengezet hoe de juridische regeling (de regels en de verbeelding) van
dit bestemmingsplan is vormgegeven.
In paragraaf 1.3 van deze toelichting is reeds aangegeven dat het voorgenomen plan niet past
binnen de geldende bestemmingen. Daarom is voor de locatie een nieuw bestemmingsplan
opgesteld. Wanneer dit bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen, zal het als zelfstandig
plan vigeren.
Er zijn vier typen regels opgenomen: inleidende regels, bestemmingsregels, algemene regels en
een slotregel. Deze regels sluiten waar mogelijk en relevant aan op het Veegplan Buitengebied
van de gemeente Staphorst.



9.2 Regels
9.2.1   Inleidende regels
In Artikel 1 is omschreven wat met de gebruikte begrippen wordt bedoeld. Het gaat om
begrippen die van het 'normale' spraakgebruik afwijken of een specifieke juridische betekenis
hebben. Bij toetsing aan het bestemmingsplan zal moeten worden uitgegaan van de in dit artikel
aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.
In Artikel 2 is aangegeven hoe de maten die bij het bouwen in acht moeten worden genomen,
gemeten dienen te worden.


9.2.2   Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
In voorliggend geval zijn de geldende regels uit het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied"
grotendeels overgenomen in dit bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan voorziet in de
realisatie van een aantal extra woningen. De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn
hoofdzakelijk bestemd voor agrarische cultuurgrond, of grond gebonden agrarisch bedrijf.
Daarnaast zijn enkele ondergeschikte nevenactiviteiten toegestaan. Gebouwen en
overkappingen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.


Artikel 4 Groen
In voorliggend geval zijn de geldende regels uit het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied"
grotendeels overgenomen in dit bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan voorziet in de
realisatie van een aantal extra woningen. De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor
groenvoorzieningen, voet- en fietspaden, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en water- en
waterhuishoudkundige elementen,


Artikel 5 Wonen - 1



           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>In voorliggend geval zijn de geldende regels uit het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied"
grotendeels overgenomen in dit bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan voorziet in de
realisatie van een aantal extra woningen. De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn
hoofdzakelijk bestemd voor woon activiteiten. Daarnaast zijn enkele nevenactiviteiten
toegestaan. De nieuw te bouwen woningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
Woningen en bijgebouwen dienen binnen de bouwvlakken gebouwd te worden.


Artikel 6 Waarde - Archeologie 6
Deze gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd
voor het behoud van lage archeologische verwachtingswaarden. In de regels is opgenomen dat
werkzaamheden waarbij de bodem dieper dan 40 centimeter onder het maaiveld geroerd
worden enkel zijn toegestaan indien het gaat om bouwwerken ter vervanging van bestaande
bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 1,5 ha wordt uitgebreid, of
bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 1,5 ha ten behoeve van andere, voor deze gronden
geldende bestemmingen.


9.2.3    Algemene regels
Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Dit zijn regels die niet specifiek aan een bestemming zijn
gekoppeld, maar die altijd voor elke locatie gelden. Dit hoofdstuk is als volgt opgebouwd:
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze
verdichting kan zich voornamelijk voordoen, indien een perceel of een gedeelte daarvan, meer
dan één keer betrokken wordt bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage.


Artikel 8 Algemene bouwregels
In dit artikel worden de algemene beschreven. Het gaat om algemene bouw en gebruiksregels.
Tevens zijn een aantal wijzigings en afwijkingsregels opgenomen.                Ook de
anti-dubbeltelregeling is opgenomen in artikel 8.


Artikel 9 Algemene gebruiksregels
In dit artikel worden de vormen van verboden gebruik benoemd.


Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
In dit artikel worden de algemene afwijkingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk
om op ondergeschikte punten van de regels in het bestemmingsplan af te wijken.


Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
In dit artikel worden de algemene wijzigingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk
om openbare nutsvoorzieningen te realiseren. Daarnaast wordt de ruimte geboden voor het
wijzigen van het bestemmingsplan voor de bestemming Wonen - 1.


Artikel 12 Overige regels
In dit artikel zijn de algemene toetsingscriteria afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden
beschreven.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>9.2.4    Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
Het overgangsrecht ten aanzien van bouwen en gebruik is opgenomen in dit artikel. Uitbreiding
van de bebouwing die onder het overgangsrecht valt is slechts mogelijk met afwijking van het
bevoegd gezag.


Artikel 14 Slotregel
Dit artikel geeft aan onder welke naam dit plan kan worden aangehaald.



9.3 Voorwaardelijke verplichtingen
In voorliggend plan worden een aantal landschappelijke maatregelen toegepast, deze zijn
beschreven in Bijlage 1 behorend bij de regels van dit bestemmingsplan. Om de uitvoering en
instandhouding van deze maatregelen te borgen is in artikel 5.5.3 Voorwaardelijke verplichting
Mr. J.B. Kanlaan een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Op basis van artikel 5.6 sub c
kan, onder voorwaarden, worden afgeweken van het ruimtelijk landschapsplan. De sloop van
de bebouwing aan de Dekkersweg 8a is als voorwaardelijke verplichting opgenomen in 5.5.3
Voorwaardelijke verplichting Mr. J.B. Kanlaan onder c en 4.4 Specifieke gebruiksregels.




            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 10 Handhaafbaarheid

10.1               Wijze van handhaafbaarheid regels
Het bestemmingsplan wil een sturend instrument zijn voor de ruimtelijke en functionele
inrichting van het plangebied. Aan de hand van de in het bestemmingsplan opgenomen regels
worden voorgenomen activiteiten (bouwactiviteiten en gebruik van gronden en gebouwen)
getoetst. Middels het stelsel van vergunningverlening worden de regels toegepast. Als blijkt dat
zonder of in afwijking van de regels activiteiten plaatsvinden, is handhaving in enge zin aan de
orde, gericht op het ongedaan maken van een overtreding.


Handhaving is belangrijk om de sturing die het bestemmingsplan beoogt tot haar recht te laten
komen. Handhaving heeft echter alleen zin wanneer de noodzaak en het nut hiervan kunnen
worden aangetoond, een grondige inventarisatie van de feitelijke situatie (grondgebruik en
bebouwing) heeft plaatsgevonden en draagvlak onder betrokkenen kan worden verkregen voor
het beleid.


Handhavend optreden tegen overtredingen van bestemmingsplannen vindt plaats via de
publiekrechtelijke weg. Bij ernstige overtredingen zal handhaving via het (regulier)
bestuursrechtelijke traject worden ingezet.
Het ontwikkelen van beleid en de vertaling hiervan in een bestemmingsplan heeft weinig zin,
indien na de vaststelling van het bestemmingsplan de regels van het plan niet gehandhaafd
(kunnen) worden. Daarom is het belangrijk al tijdens het opstellen van een bestemmingsplan
aandacht te besteden aan de handhaafbaarheid van de opgestelde voorschriften. Hierbij is een
aantal punten in het bijzonder van belang:


1. Voldoende kenbaarheid van en draagvlak voor het bestemmingsplan
Een goed handhavingsbeleid begint bij de kenbaarheid van het bestemmingsplan bij degenen
die het moeten naleven. De inhoud van het plan kan slechts gehandhaafd worden, indien het
beleid en de regeling in grote kring ondersteund wordt door de gebruikers van het
bestemmingsplan. Een algemene positieve benadering van het bestemmingsplan is om die reden
wenselijk. Uiteraard zal niet iedereen zich kunnen vinden in elk onderdeel van het plan.


2. Realistische en inzichtelijke regeling
Een juridische regeling dient inzichtelijk en realistisch te zijn. Dat wil zeggen, dat het plan niet
onnodig beperkend of inflexibel dient te zijn. De planregels dienen niet meer, maar ook niet
minder te regelen dan noodzakelijk is.


3. Actief handhavingsbeleid
Het sluitstuk van een goed handhavingsbeleid is voldoende controle op de feitelijke situatie in
het plangebied. Indien de regels worden overtreden moeten adequate maatregelen worden
getroffen. Indien dit wordt nagelaten ontstaat een grote mate van rechtsonzekerheid.




            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 68
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>www.eelerwoude.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>