<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Regels
Buitengebied, Partiële Herziening Mr. J.B. Kanlaan
Naast 33 Punthorst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Opdrachtgever:




Opdrachtnemer:
Eelerwoude
Onze vestigingen
088-1471100
info@eelerwoude.nl
www.eelerwoude.nl


Projectgegevens:
Projectnummer: 10008
Datum:
Projectleider:
Opgesteld:
Gecontroleerd:
Status:        concept
Versie:        1

© 2024 Eelerwoude

Dit rapport is enkelzijdig opgemaakt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Regels                                                                                                  5
Hoofdstuk 1         Inleidende regels                                                                   6
    Artikel 1       Begrippen                                                                           6
    Artikel 2       Wijze van meten                                                                    11
Hoofdstuk 2         Bestemmingsregels                                                                  12
    Artikel 3       Agrarisch                                                                          12
    Artikel 4       Groen                                                                              16
    Artikel 5       Wonen - 1                                                                          18
    Artikel 6       Waarde - Archeologie 6                                                             23
Hoofdstuk 3         Algemene regels                                                                    25
    Artikel 7       Anti-dubbeltelregel                                                                25
    Artikel 8       Algemene bouwregels                                                                26
    Artikel 9       Algemene gebruiksregels                                                            27
    Artikel 10      Algemene afwijkingsregels                                                          28
    Artikel 11      Algemene wijzigingsregels                                                          29
    Artikel 12      Overige regels                                                                     30
Hoofdstuk 4         Overgangs- en slotregels                                                           32
    Artikel 13      Overgangsrecht                                                                     32
    Artikel 14      Slotregel                                                                          33




              Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regels




    Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1                   Begrippen
1.1     (agrarische) cultuurgrond
grasland, akkerbouw en vollegrondstuinbouw c.q. de teelt van gewassen op open grond,
daaronder niet begrepen sierteelt, fruitteelt en houtteelt;
1.2     aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten
het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke - geheel of overwegend door
middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, waarbij de woning in overwegende mate
haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsactiviteiten een ruimtelijke uitstraling
hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie;
1.3     aan huis verbonden beroep
een dienstverlenend beroep, waaronder mede wordt begrepen een kapper,
schoonheidsspecialist, hondentrimmer en naar de aard daarmee gelijk te stellen beroepen,
welke op kleine schaal in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen worden
uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de
desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is
met de woonfunctie;
1.4     aan huis verbonden kantooractiviteiten
een bedrijf waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van administratieve,
boekhoudkundige casu quo financiële, organisatorische en/of zakelijke diensten (niet zijnde
detailhandel), waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de
desbetreffende activiteiten een ruimtelijke uitstraling hebben die in overeenstemming is met de
woonfunctie;
1.5     aan- of uitbouw
een voor bewoning bestemd gebouw dat een gebruikseenheid vormt met een woning, bedrijfs-,
dienstwoning of recreatiewoning, dat in de maatvoering daarvan kan worden onderscheiden en
dat meetelt met de kubieke meters wat betreft de (maximale) inhoud van de desbetreffende
woning
1.6     aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.7     aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.8     aanduidingsvlak
een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een
aanduidingsgrens;
1.9     afhankelijke woonruimte
een bijgebouw die qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de (bedrijfs)woning en waarin
(een gedeelte van) een huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;




            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.10    archeologische waarde
de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de
beschavingsgeschiedenis;
1.11    bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.12    bebouwingspercentage
een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat
maximaal mag worden bebouwd;
1.13    bed & breakfast
een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en
ontbijt, die geschikt is voor maximaal vier personen, verdeeld over maximaal twee slaapkamers
en is bedoeld voor doorstroom in de recreatieve verhuur;
1.14    belevingswaarde
de mate waarin de mens in kwalitatieve zin het landschap ervaart;
1.15    bestaande
        a.  het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
            aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan
            wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning;
        b. het onder a bedoelde geldt niet voor zover sprake was van strijd met het voorheen
            geldende bestemmingsplan, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het
            bestemmingsplan, of een andere planologische procedure;
1.16    bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.17    bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst,
bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
behorende bijlagen;
1.18    bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming, indien en voor zover twee
bestemmingsvlakken door aanpijling met elkaar verbonden zijn, worden deze aangemerkt als
zijnde één bestemmingsvlak;
1.19    bijgebouw
een niet voor bewoning bestemd vrijstaand, dan wel aangebouwd gebouw dat dienstbaar is aan
de burgerwoning, een bedrijfs- of dienstwoning of recreatiewoning, en dat door de maatvoering
daarvan kan worden onderscheiden, zoals een garage bijkeuken, schuur of berging;
1.20    bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van
een standplaats;
1.21    bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.22    bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping;



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.23    bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;
1.24    bouwperceelgrens
de grens van een bouwperceel;
1.25    bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
1.26    bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct
of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.27    dagrecreatieve voorzieningen
voorzieningen in de vorm van voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen,
parkeervoorzieningen, visoevers en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
1.28    de verbeelding
De plankaart van Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst,
bestaande uit de verbeelding met nr:NL.IMRO.0180.5102022003-ON01
1.29    detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik
of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.30    erfinrichtingsplan
een plan dat de (her)inrichting van een erf omvat, dat doorgaans betrekking heeft op bestaande
en nieuwe gebouwen, beplanting, erfverharding, ontsluiting en parkeren;
1.31    gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt;
1.32    gebruikswaarde
de mate waarin mens en natuur op hun eigen plek in het landschap elkaar tot hun recht laten
komen;
1.33    hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de
bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;
1.34    inwoning
twee huishoudens in één woning;
1.35    landschappelijke waarden
aan een gebied toegekende waarde in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat
gebied;
1.36    landschapsinrichtingsplan
een plan dat de (her)inrichting van een deel van het landschap omvat, dat doorgaans betrekking
heeft op bestaande en nieuwe gebouwen en bestaande en nieuwe beplanting;




            Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.37    mantel zorg
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die
hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;
1.38    natuurlijke waarde
aan een gebied toegekende waarde in verband met de geologische, bodemkundige en
biologische elementen, voorkomend in dat gebied;


1.39    nevenactiviteit
activiteiten die uitsluitend uitgeoefend kunnen worden naast een feitelijke aanwezige
hoofdfunctie en binnen bestaande bebouwing, waarvan parkeren op eigen erf plaatsvindt, en
wat betreft vloeroppervlak en uitstraling ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie;
1.40    onderbouw
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder
dan 1,2 m boven peil is gelegen;
1.41    overkapping
een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met
maximaal twee wanden is omsloten;
1.42    paardenbak
buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, voorzien van een zandbed en al dan niet
voorzien van een omheining;
1.43    peil
        a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte
           van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
        b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de
           hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de
           bouw;
1.44    permanente bewoning
bewoning als hoofdverblijf;
1.45    plan:
het bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst met
identificatienummer NL.IMRO.0180.5102022003- ON01 van de gemeente Staphorst;
1.46    ruimtelijke kwaliteit (investering in)
het in een landschap toevoegen van natuurlijke, artificiële elementen, bebouwingselementen
en/of landschappelijke elementen, dan wel het verwijderen of het aanpassen daarvan, welke
leidt tot een verbetering van de belevingswaarde, gebruikswaarde en toekomstwaarde van dat
landschap;
1.47    seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof
zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van
erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan:
een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.48    sierteelt
de teelt van siergewassen al dan niet met behulp van teeltondersteunende voorzieningen,
kassen of containervelden en vaste planten. Bij de sierteelt wordt in meer of mindere mate
gebruikgemaakt van, in de regel permanente, teeltondersteunende voorzieningen zoals kassen,
tunnels, containervelden et cetera. Bij de sierteelt kan sprake zijn van een mengvorm van
grondgebonden en niet-grondgebonden teelt;
1.49    toekomstwaarde
de resultante van belevingswaarde en gebruikswaarde in de toekomende tijd bezien;
1.50    voorgevel
de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden
aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;
1.51    vrijstaand gebouw
een niet met het (hoofd)gebouw verbonden gebouw, dat zowel ruimtelijk als functioneel
ondergeschikt is aan het op hetzelfde bouwperceel gelegen (hoofd)gebouw en ten dienste staat
van dat (hoofd)gebouw;
1.52    woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 2                     Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1     de dakhelling:
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.


2.2     de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee
gelijk te stellen constructiedeel;


2.3     de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van
de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;


2.4     de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en
naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;


2.5     de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk;


2.6     de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel;


2.7     de hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken) as van de windturbine.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen als:
        1.  plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen,
            gevel- en kroonlijsten en uitbouwen met een oppervlakte van 2 m² of kleiner;
         2. overstekende daken;
         3. luifels als geïntegreerd onderdeel van een uitbouw;
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m ten opzichte van de
bouwgrens of bestemmingsgrens bedraagt.




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3                       Agrarisch
3.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
          a.    agrarisch cultuurgrond;
          b.    dagrecreatief medegebruik;


          alsmede voor:
          c.    het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden;


      met de daarbij behorende:


          d.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
          e.    landbouwwegen, (kavel)paden, en overige infrastructurele voorzieningen;
          f.    tuinen, erven en terreinen;
          g.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
          h.    groenvoorzieningen;
          i.    nutsvoorzieningen;

3.2       Bouwregels
          a.    Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen, geen windturbines en geen
                overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
          1.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt buiten het bouwvlak ten
                hoogste 1,8 m;
          2.    de bouwhoogte van omheiningen van paardenbakken zal ten hoogste 1,8 m
                bedragen, met dien verstande dat een omheind oppervlak niet meer mag bedragen
                dan 1.200 m²;
          3.    de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen
                overkappingen zijnde, bedraagt niet meer dan 2 m.

3.3       Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige
aantasting van:
                de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
                het bebouwings- en landschapsbeeld;
                de verkeersveiligheid;

nadere eisen stellen aan:
          a.    de plaats en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
          b.    een goede landschappelijke inpassing en de compensatie ten behoeve van
                landschap en natuur;



               Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>        c.    de (transparante) vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met name
              afrasteringen en omheiningen.

3.4     Afwijken van de bouwregels
Bij gebruikmaking van de bevoegdheid bij een omgevingsvergunning af te wijken van de
bouwregels worden de algemene toetsingscriteria afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden als
genoemd in 3.2 gehanteerd.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
         d. lid 3.2, sub a, onder 1:
en toestaan dat bijgebouwen voor het stallen van middelen voor landschapsonderhoud, dan
wel het hobbymatig houden van vee, worden gebouwd, met dien verstande dat:
        1.    de activiteiten niet vergunningplichtig of meldingsplichtig mogen zijn krachtens de
              milieuwetgeving;
        2.    de afstand tussen de voorzijde van het bijgebouw en het dichtst bij zijnde punt van
              het achterste gebouw ten opzichte van de openbare weg niet meer dan 15 m mag
              bedragen;
        3.    er maximaal één bijgebouw mag worden gebouwd;
        4.    de oppervlakte van het bijgebouw maximaal 150 m2 mag bedragen;
        5.    de lengte van het bijgebouw ten minste tweemaal de breedte dient te bedragen;
        6.    de goot- en bouwhoogte van het bijgebouw niet meer mogen bedragen dan
              respectievelijk 3 m en 6,6 m, met dien verstande dat een hogere goothoogte kan
              worden toegestaan in het geval in de vorm van een kapschuur wordt gebouwd;
        7.    middels een erfinrichtingsplan dient te worden aangetoond hoe de kwaliteit van
              het gehele erf wordt verbeterd, dan wel in stand wordt gehouden;
        8.    bij de situering van het bijgebouw moet worden aangesloten bij de ruimtelijke
              structuur van de woning;
        9.    de omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend als de uitvoering van het
              inrichtingsplan is gegarandeerd.

3.5     Specifieke gebruiksregels
3.5.1   Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de
bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:


        a.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
        b.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve
              doeleinden;
        c.    het stallen van (sloop)auto's, (sloop)caravans, boten, sloopafval, bouwmaterialen
              en hiermee vergelijkbare zaken, anders dan in gebouwen;
        d.    het opslaan van mest, bermmaaisel, producten die vrijkomen bij het schoonmaken
              van sloten, hooibalen en/of andere agrarische producten buiten het bouwvlak,
              anders dan tijdelijke opslag;
        e.    het gebruik van de gronden ten behoeve van bosbouw, sierteelt, houtteelt of andere
              hoogopgaande teeltvormen;
        f.    de aanleg van en het gebruik van gronden voor paardrijbakken;
        g.    het gebruik van verlichting voor een paardrijbak;
        h.    het gebruik van gronden als sport-, wedstrijd-, speel- parkeer- en/of
              kampeerterrein;
        i.    het gebruik van gronden voor het beproeven van motorvoertuigen of voor het
              beoefenen van gemotoriseerde snelheids- en/of behendigheidssporten en de


             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>              (model-) vliegsport.

3.6     Afwijken van de gebruiksregels
Bij gebruikmaking van de bevoegdheid bij een omgevingsvergunning af te wijken van de
gebruiksregels worden de algemene toetsingscriteria afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden
gehanteerd.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
voor het realiseren van een paardrijbak bij een woning, aansluitend aan een bestemmingsvlak
'Wonen - 1', mits:
        1.    de paardrijbak redelijkerwijs niet binnen het bestemmingsvlak Wonen - 1
              gesitueerd kan worden;
        2.    de paardrijbak achter het hoofdgebouw wordt gesitueerd;
        3.    de paardrijbak op 50 m van het bouwvlakken van derden wordt gesitueerd;
        4.    de paardrijbak landschappelijk wordt ingepast;
        5.    de paardrijbak een oppervlakte heeft van maximaal 800 m²;
        6.    maximaal 6 lichtmasten worden geplaatst;
        7.    de hoogte van omheiningen maximaal 1,8 m bedraagt;

3.7  Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
        a.    Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag
              (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en
              werkzaamheden uit te voeren, te doen en te laten uitvoeren:
        1.    het afgraven, het ophogen of het egaliseren van gronden;
        2.    het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, opslagplaatsen en stortplaatsen
              buiten het bouwvlak;
        3.    het     aanleggen      van     bovengrondse       transport-, energie-    en/of
              communicatieleidingen;
        4.    het verrichten van exploratieboringen;
        5.    het kappen, vellen en rooien van houtgewas;
        6.    het dempen van beken, sloten en/of andere watergangen en/of -partijen anders
              dan ten behoeve van de ontwikkeling van natuur en waterhuishouding;
        7.    het aanleggen van drainage ten behoeve van agrarische doeleinden;
        8.    het graven van greppels en watergangen;
        9.    de aanplant van singels.


        b.    Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
              die:
        1.    het normale onderhoud betreffen;
        2.    op basis van het voorheen geldende plan niet vergunningplichtig waren en die
              reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
        3.    mogen worden uitgevoerd krachtens een ten tijde van de inwerkingtreding van het
              plan reeds verleende vergunning;
        4.    op archeologisch, dan wel ecologisch onderzoek zijn gericht, dat noodzakelijk is
              voor de ontwikkeling van het natuurgebied.


        c.    De onder a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, mits:
        1.    geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, de natuurlijke,
              de geomorfologische, cultuurhistorische en de archeologische waarden;
        2.    geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterhuishouding van het gebied


             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre> en de omliggende percelen, c.q. de gebruiksmogelijkheden daarvan.




Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 4                     Groen
4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
        a.    groenvoorzieningen;
        b.    voet- en fietspaden;
        c.    nutsvoorzieningen;
        d.    speelvoorzieningen;
        e.    educatieve proeftuin;
        f.    water en waterhuishoudkundige voorzieningen;


met de daarbij behorende:
        g.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


In de bestemming is begrepen het behoud, herstel en ontwikkeling van de authentieke
beplanting.


4.2     Bouwregels
        a.    Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
        b.    Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
        1.    de bouwhoogte mag niet meer dan 8 m bedragen.



4.3  Omgevingsvergunning voor het bouwen van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
        a.    Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag
              (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en
              werkzaamheden uit te voeren, te doen en te laten uitvoeren:
        1.    het verwijderen of beschadigen van bomen en andere houtopstanden.


        b.    Het onder a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
              die:
        1.    het normale onderhoud betreffen;
        2.    op basis van het voorheen geldende plan niet vergunningplichtig waren en die
              reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
        3.    mogen worden uitgevoerd krachtens een ten tijde van de inwerkingtreding van het
              plan reeds verleende vergunning;
        4.    op archeologisch, dan wel ecologisch onderzoek zijn gericht, dat noodzakelijk is
              voor de ontwikkeling van het natuurgebied.


        c.    De onder a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen
              onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, de natuurlijke, de
              geomorfologische, en de cultuurhistorische waarden.




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>4.4     Specifieke gebruiksregels
Voorwaardelijke verplichting
        a.    Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik
              van en het in gebruik laten nemen van gronden overeenkomstig de in lid 4.1
              opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de gewenste beeldkwaliteit en
              aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen, conform het
              Ontwikkelplan Woningen Punthorst, opgenomen in Bijlage 1 Beeldkwaliteit en
              Landschappelijke inpassing behorend bij de regels, teneinde te komen tot een
              goede landschappelijke inpassing;
        b.    in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken
              overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden
              gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na het onherroepelijk
              worden van het bestemmingsplan, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en
              instandhouding van de landschapsmaatregelen, conform de Beeldkwaliteit en
              Landschappelijke inpassing, opgenomen in Bijlage 1 behorend bij de regels,
              teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.
        c.    Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik
              van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de
              in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen 12 maanden na
              het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is aangevangen met de sloop
              van de opstallen aan de Dekkersweg 8a;




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 5                     Wonen - 1
5.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
        a.    wonen in een woning, waarbij het aantal woningen niet meer dan twee per
              bestemmingsvlak bedraagt, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden
              beroep of aan huis verbonden bedrijfs- of kantooractiviteiten, bed and breakfast
              in het hoofdgebouw, alsmede bestaande bedrijven;


met de daarbij behorende:
        b.    gebouwen;
        c.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
        d.    tuinen, erven en terreinen;
        e.    bouwwerken geen gebouwen zijnde;
        f.    nutsvoorzieningen;

5.2     Bouwregels
        a.    Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
        1.    de afstand van een woning ten opzichte van de weg zal ten minste de bestaande
              afstand bedragen;
        2.    de inhoud van een hoofdgebouw, exclusief aangebouwde of vrijstaande
              bijgebouwen, bedraagt ten hoogste 450 m³, met dien verstande dat de oppervlakte
              aan bijgebouwen niet meer bedraagt dan 75m2 per woning;
        3.    de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen dan wel niet meer dan de
              goothoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt;
        4.    de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen, dan wel niet meer dan de
              bouwhoogte van het bestaande gebouw indien deze meer bedraagt.



        b.    Voor bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
        1.    deze bouwwerken mogen niet minder dan 1 m achter (het verlengde van) de
              voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
        2.    de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijke 3,3 m en 6,6 m
              bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt;
        3.    de afstand van bijgebouwen en overkappingen tot de woning bedraagt maximaal
              20 m;
        4.    de oppervlakte van nieuw te bouwen overkappingen bedraagt niet meer dan 50 m²
              per woning;
        5.    van een bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd.


        c.    Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde,
              gelden de volgende regels:
        1.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,8 m;
        2.    de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen
              zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>5.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de
bebouwing ten behoeve van:
        1.    de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
        2.    het straat- en bebouwingsbeeld;
        3.    de verkeersveiligheid;


nadere eisen stellen aan:
        a.    de plaats en de bouwhoogte van gebouwen en andere bouwwerken;
        b.    de plaats van gebouwen in die zin dat de hoofdgebouwen in de rooilijn dienen te
              worden gebouwd;
        c.    de plaats van bijbehorende bouwwerken die zijn gelegen binnen een afstand van 3
              m uit de perceelgrens;
        d.    de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen.

5.4     Afwijken van de bouwregels
Bij gebruikmaking van de bevoegdheid bij een omgevingsvergunning af te wijken van de
bouwregels worden de algemene toetsingscriteria afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden als
genoemd in 12.2 gehanteerd.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:


         a. lid 5.2, sub a, onder 3 en 4:
ten behoeve van een grotere goot- en bouwhoogte indien daardoor de maatvoering beter
aansluit bij de omliggende bebouwing;
        b. lid 5.2, sub a, onder 3:
ten behoeve van een grotere goothoogte indien dit noodzakelijk is in verband met de eisen van
het Bouwbesluit;
         c. lid 5.2, sub b, onder 1:
ten behoeve van een andere situering van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping mits
de situering daarvan beter aansluit bij de omliggende bebouwing;
         d. lid 5.2, sub c, onder 2:
en toestaan dat lichtmasten worden geplaatst bij paardrijbakken, mits:
        1.    de hoogte maximaal 4 m bedraagt;
        2.    het aantal niet meer dan zes bedraagt;
        3.    de lichtmasten uitsluitend zijn gericht op de paardrijbak;
        4.    deze voldoen aan de milieukwaliteitseisen onder de specifieke gebruiksregels.

5.5     Specifieke gebruiksregels
5.5.1   Toegestaan gebruik
In overeenstemming met de bestemming is:
        a.    het gebruik van de gronden en gebouwen voor hobbymatige agrarische
              activiteiten, waaronder het houden van paarden, mits niet meer dan 75 m² van het
              bebouwde oppervlak voor deze activiteiten wordt gebruikt;
        b.    het gebruik van de gronden als paardenbak, mits de paardenbak:
        1.    binnen het bouwvlak en op ten minste 10 m achter (het verlengde van) de
              voorgevel wordt is gesitueerd;



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>        2.    ten minste 50 m verwijderd ligt van een woning van derden;
        3.    een oppervlakte heeft van maximaal 800 m²;


        c.    het gebruik van de woning voor een aan huis verbonden beroep en aan huis
              verbonden bedrijfs- of kantooractiviteiten, uitsluitend voor zover de woonfunctie
              in overwegende mate blijft gehandhaafd en geen ernstige hinder of afbreuk aan het
              woonmilieu wordt gedaan. Dit betekent dat:
        1.    de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven;
        2.    aan huis verbonden activiteiten uitsluitend inpandig mogen worden verricht;
        3.    maximaal 75 m² van de oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen mag worden
              gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep of
              bedrijf;
        4.    degene die de gebruiker is van de woning ook degene moet zijn die het aan huis
              verbonden beroep of bedrijf uitoefent;
        5.    behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis
              verbonden beroep, geen detailhandel mag plaatsvinden;
        6.    indien sprake is van een kantoorfunctie ter plekke een goed leefklimaat is te
              garanderen alsmede dat omliggende bedrijven niet onevenredig in de
              bedrijfsvoering worden geschaad;
        7.    uitsluitend bescheiden reclame is toegestaan;
        8.    ten aanzien van de aard van bedrijfsactiviteiten categorie 1 en 2 bedrijven zijn
              toegestaan welke staan genoemd in de staat van bedrijven in bijlage 1 of daarmee
              naar aard en omvang vergelijkbaar zijn;
        9.    het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de
              parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat
              er dient te worden geparkeerd op eigen terrein;


        d.    het gebruik van verlichting voor een paardrijbak, met inachtneming van de
              volgende regels:
        1.    er mag niet meer dan 60 lux/m² worden geproduceerd, gemeten 1 m boven de
              bodem van de paardrijbak;
        2.    de verlichting mag niet worden gebruikt tussen 23.00 uur en 07.00 uur;


        e.    het in gebruik nemen van een oorspronkelijk inpandig voormalig bedrijfsgedeelte
              in een oorspronkelijke boerderij ten behoeve van woongebruik, waarbij een
              waarbij een overschrijding van artikel 4.2 sub a, onder 3 is toegestaan, met dien
              verstande dat:
        1.    de uiterlijke verschijningsvorm als boerderij dient te worden gehandhaafd;
        2.    dit niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
        3.    geen extra woningen mogen ontstaan.


5.5.2   Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de
bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
        a.    het gebruik van onbebouwd blijvende gronden voor de opslag van goederen,
              waaronder mede begrepen voertuigen, schroot, afbraak- en bouwmaterialen,
              grond- en bodemspecie en puin- en vuilstortingen;
        b.    het splitsen van een woning in meer dan één woning;
        c.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve
              doeleinden, met uitzondering van het gebruik van het hoofdgebouw voor een bed
              and breakfastvoorziening;



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>        d.    permanente bewoning van gebouwen anders dan het hoofdgebouw;
        e.    het gebruik van verlichting voor een paardrijbak, anders dan bedoeld in lid 5.5.1,
              sub d;
        f.    het gebruik van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten anders dan die zijn
              toegestaan in lid 5.1;


5.5.3   Voorwaardelijke verplichting Mr. J.B. Kanlaan
        a.    Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik
              van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de
              in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de gewenste beeldkwaliteit
              en aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen, conform het
              Ontwikkelplan Woningen Punthorst, opgenomen in Bijlage 1 Beeldkwaliteit en
              Landschappelijke inpassing behorend bij de regels, teneinde te komen tot een
              goede landschappelijke inpassing;
        b.    Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik
              van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de
              in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen 24 maanden na
              het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is aangevangen met de sloop
              van de opstallen aan de Mr. J.B. Kanlaan 53;
        c.    Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik
              van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de
              in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder dat binnen 12 maanden na
              het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is aangevangen met de sloop
              van de opstallen aan de Dekkersweg 8a;
        d.    in afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken
              overeenkomstig de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden
              gebruikt onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na het onherroeplijk
              worden van het bestemmingsplan, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en
              instandhouding van de landschapsmaatregelen, conform de Beeldkwaliteit en
              Landschappelijke inpassing, opgenomen in Bijlage 1 behorend bij de regels,
              teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

5.6     Afwijken van de gebruiksregels
Bij gebruikmaking van de bevoegdheid bij een omgevingsvergunning af te wijken van de
gebruiksregels worden de algemene toetsingscriteria afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden als
genoemd in 4.2 gehanteerd.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:
         a. lid 5.5.2:
en toestaan dat de bestaande bijgebouwen gebruikt worden als bed and breakfast, mits:
        1.    aantoonbaar sprake is van kortdurend verblijf;
        2.    er sprake is van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit op het erf;
        3.    omliggende bedrijven niet in de ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;


         b. lid 5.5.2, sub d:
voor het gebruik van een bijgebouw voor zelfstandige bewoning in het kader van mantelzorg,
met dien verstande dat:
        1.    de behoefte aan mantelzorg blijkt uit een schriftelijke verklaring van een
              zorginstelling, dan wel de mantelzorgbehoevende ouder is dan 75 jaar;
        2.    de geluidsbelasting op de woning in het bijgebouw niet meer mag bedragen dan de
              daarvoor geldende voorkeurswaarde of een hoger verkregen grenswaarde, zoals



             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>      bedoeld in de Wet geluidhinder;
3.    er ter plekke een acceptabel woon- en leefklimaat valt te garanderen;
4.    de omgevingsvergunning mag geen negatieve invloed hebben op de
      ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven;
5.    gegarandeerd wordt dat na beëindiging van de mantelzorgbehoefte het betreffende
      gebouw als bijgebouw in gebruik wordt genomen;
6.    in aanvulling van de binnenplanse afwijking een overeenkomst wordt gesloten;


c.    lid 5.5.3 indien in plaats van de landschapsmaatregelen andere
      landschapsmaatregelen wordt getroffen, met dien verstande dat:
1.    de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan de in Bijlage 1opgenomen
      landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijk beschermingsniveau
      van de landschappelijke waarden;
2.    er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige
      functies en waarden;
3.    er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
      gebruikers van omliggende gronden.




     Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6                     Waarde - Archeologie 6
6.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'waarde - archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van lage archeologische
verwachtingswaarden.


6.2     Bouwregels
Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bodem dieper dan 40
cm beneden het maaiveld wordt geroerd, met uitzondering van:
        a.    bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande
              oppervlakte met niet meer dan 1,5 ha wordt uitgebreid;
        b.    bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 1,5 ha ten behoeve van andere, voor
              deze gronden geldende bestemmingen.

6.3     Afwijken van de bouwregels
        a.    Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid
              5.2, mits:
              1. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is
                   aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
              2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is
                   aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet
                   onevenredig worden geschaad;
              3. één of meer van de volgende voorwaarden in acht word(t)(en) genomen:
                       een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
                       archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of
                       een verplichting tot het (laten) uitvoeren van archeologisch onderzoek
                       door middel van opgravingen; of
                       een verplichting de bouw van het bouwwerk te laten begeleiden door een
                       deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
        b.    Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning
              voorwaarden te verbinden wordt een archeologisch deskundige om advies
              gevraagd.

6.4  Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
        a.    Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag
              (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en
              werkzaamheden uit te voeren:
              1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van
                   gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en
                   werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper
                   dan 40 cm;
              2. het graven van watergangen;
              3. het graven van sleuven breder dan 50 cm en dieper dan 40 cm ten behoeve van
                   het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of
                   telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende
                   constructies, installaties of apparatuur.


             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>      b.    Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien:
            1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische
                 waarden (meer) aanwezig zijn;
            2. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is
                 aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen
                 bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;
            3. één of meerdere van de volgende voorwaarden in acht wordt of worden
                 genomen:
                     een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor
                     archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of;
                     een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel
                     van opgravingen, of;
                     een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of
                     werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein
                     van de archeologische monumentenzorg.
      c.    Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de vergunning voorwaarden te
            verbinden, wordt de archeologisch deskundige om advies gevraagd. Bij een
            negatief advies wordt de vergunning niet verleend.
      d.    Het verbod als bedoeld onder a is niet van toepassing op werken, geen
            bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:
            1. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
            2. het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage
                 wordt in elk geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels
                 gedraineerde percelen;
            3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
            4. op archeologisch onderzoek zijn gericht.

6.5   Wijzigingsbevoegdheid
      a.    Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de
            dubbelbestemming Waarde - Archeologie 6 (gebied van archeologische
            verwachtingswaarde met lage trefkans) te doen vervallen, indien op basis van
            archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat
            ter plaatse geen archeologische verwachtingswaarden (meer) aanwezig zijn.
      b.    Alvorens de sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt de regioarcheoloog
            om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijziging niet toegepast.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7                   Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 8                   Algemene bouwregels
Voor elke uitbreiding van 500 m² of meer aan verstening dient een erfinrichtingsplan te worden
opgesteld, welke door burgemeester en wethouders dient te zijn goedgekeurd, met uitzondering
van bebouwing in de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarden – Elzensingellandschap,
Agrarisch met waarden – Kleinschalig, Agrarisch met waarden – Landschap en Agrarisch met
waarden – Landschap en Natuur.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 9                     Algemene gebruiksregels

9.1     Algemeen
Het tijdelijk gebruik van gronden als stort- en opslagplaats van al dan niet aan het gebruik
onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, is toegestaan, behoudens voor zover wordt
voldaan aan de voorwaarden zoals vervat in Bijlage 3 Beleidsnota tijdelijke grondopslagen
gemeente Staphorst.gemeente Staphorst.


9.2     Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de
bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
        a.    het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, behalve
              binnen de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie, dan wel op de gronden waar
              een kampeerterrein voor (kleinschalig) kamperen is toegestaan;
        b.    het gebruik van de gronden en bouwwerken voor overige verblijfsrecreatie, anders
              dan bestaand;
        c.    het gebruik van gronden voor het beproeven van motorvoertuigen of voor het
              beoefenen van gemotoriseerde snelheids- en/of behendigheidssporten en de
              (model-) vliegsport, behoudens de gronden ter plaatse van de aanduiding
              'motorcrossterrein';
        d.    het gebruik of laten gebruiken van gronden en/of gebouwen voor een
              seksinrichting;
        e.    het storten van puin en/of afvalstoffen;
        f.    het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
        g.    het gebruik van een bedrijfswoning als burgerwoning;
        h.    het gebruik van een woning ten behoeve van inwoning, anders dan in dit
              bestemmingsplan toegestane mantelzorg dan wel bestaande inwoning;
        i.    het gebruik van de oude boerderij ter plaatse van het adres Mr. J.B. Kanlaan 53a
              ten behoeve van wonen.




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 10                    Algemene afwijkingsregels
10.1    Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en
bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid en de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, bij omgevingsvergunning
afwijken van:
        a.    het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de
              aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de
              verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geven;
        b.    het bepaalde in het plan en toestaan dat nieuwe fiets- of wandelpaden worden
              aangelegd;
        c.    het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden
              overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
        d.    het bepaalde in het plan en toestaan dat antennemasten tot een bouwhoogte van
              25 m worden gebouwd;
        e.    het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes
              ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van
              de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te
              stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande dat:
                        de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m³ mag bedragen;
                       de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen
        f.    het bepaalde in het plan en worden toegestaan dat de tijdelijke opslag van grond
              in het houtsingellandschap De Streek en het jonge ontginningenlandschap met een
              duur van maximaal een half jaar plaatsvindt, met dien verstande dat:
                       de opslag van grond landschappelijk gezien verantwoord is;
                       per kadastraal perceel maximaal een per twee kalenderjaren tijdelijke
                       opslag plaatsvindt;
                       de inhoud van de opslag bedraagt niet meer bedraagt dan 5.000 m3;
                       de oppervlakte van de opslag bedraagt niet meer dan 1.250 m2;
                       de hoogte van de opslag bedraagt niet meer dan 4 m;
                       indien opslag plaatsvindt binnen 10 m van een woning, dan dient de
                       opslag te worden afgedekt.

10.2    Inwoning
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken ten behoeve inwoning, uitsluitend op
de gronden binnen de bestemming Wonen - 1 mits:
        a.    de inwoning binnen het hoofdgebouw wordt gerealiseerd en het hoofdgebouw
              blijft visueel één woning;
        b.    de woning één voordeur heeft die toegang verschaft tot een gemeenschappelijke
              hal (achterdeur wel mogelijk);
        c.    slechts één aansluiting voor de verschillende nutsvoorzieningen (één meterkast)
              aanwezig is;
        d.    inwoning toeziet op de vestiging van maximaal twee huishoudens in één woning;




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 11                    Algemene wijzigingsregels
11.1    Openbare nutsvoorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation,
gasdruk- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen en
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van openbaar nut mogen worden gebouwd tot een
maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.




11.2    Wijzigen bestemmingsvlak 'Wonen -1"
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de situering van het
bestemmingsvlak van Wonen - 1 wordt gewijzigd, mits:
        a.    de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak gelijk blijft;
        b.    de noodzaak voor de wijziging is aangetoond;
        c.    de geluidsbelasting van de geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de
              daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere waarde;
        d.    is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie,
              de natuurlijke en landschappelijke waarden, de geomorfologische,
              cultuurhistorische en archeologische waarden, de woonsituatie en de
              gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
        e.    er van tevoren een inrichtingsplan is opgesteld waarin de inrichting voldoet aan
              de hiervoor genoemde uitgangspunten en voorwaarden met onder andere
              aandacht voor het landschap en de verbetering ruimtelijke kwaliteit.




             Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 12                  Overige regels
12.1    Aanvullende werking welstandscriteria
De in het plan geboden ruimte ten aanzien van de situering en de maatvoering van bouwwerken
kan nader worden ingevuld door de in de Woningwet bedoelde welstandscriteria.


12.2    Algemene toetsingscriteria afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden
Er wordt uitsluitend een omgevingsvergunning tot het afwijken van het bestemmingsplan
verleend en er wordt uitsluitend overgegaan tot wijziging van het bestemmingsplan indien is
aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
            de milieusituatie, de natuurlijke en landschappelijke waarden, de
            geomorfologische, cultuurhistorische, ecologische en archeologische waarden, de
            woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
            het bebouwings- en landschapsbeeld (met name met het oog op karakteristieke
            gebouwen en bomen en aaneengesloten bebouwing);
            de verkeersveiligheid.


Bij verlening van een omgevingsvergunning dan wel bij toepassing van een
wijzigingsbevoegdheid dient, indien nieuwe bebouwing wordt toegestaan:
            sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing. Om dit aan te tonen,
            dient van tevoren een inrichtingsplan te zijn opgesteld waarin onder andere
            aandacht wordt besteed aan het landschap en de verbetering ruimtelijke kwaliteit,
            waarbij rekening wordt gehouden met de richtlijnen van het gemeentelijk
            landschapsplan en de investering in ruimtelijke kwaliteit evenredig is met de
            geboden ontwikkelingsruimte. De uitvoering en instandhouding van het plan voor
            landschappelijke inpassing dienen te zijn gegarandeerd.
            rekening te worden gehouden met de Verordening geurhinder en veehouderij, zoals
            vastgesteld door de gemeenteraad en zoals bij deze regels opgenomen als Bijlage 2
            Verordening, geurhinder en veehouderij, waarbij geldt dat indien gedurende de
            planperiode een nieuwe versie van deze verordening wordt vastgesteld, deze
            nieuwe versie in acht wordt genomen.


Bij verlening van een omgevingsvergunning dan wel bij toepassing van een
wijzigingsbevoegdheid dient, indien uitbreiding van agrarische bebouwing dan wel
nieuwvestiging van agrarische bedrijven wordt toegestaan, te worden aangetoond dat er gelet
op de instandhoudingdoelstelling geen significante effecten optreden in naastgelegen
natuurgebieden.
Voor gebouwen genomineerd om aangewezen te worden als monument kan advies van een ter
zake kundige organisatie worden gevraagd over de karakteristieke waarde van de bestaande
bebouwing.


12.3    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige
aantasting van:
            de milieusituatie;
            de landschappelijke waarden;
            de natuurlijke waarden;


           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>            de geomorfologische waarden;
            de cultuurhistorische waarden;
            de archeologische waarden;
            het bebouwingsbeeld;
            de woonsituatie;
            de verkeersveiligheid;
            de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;


nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing


12.4    Parkeernorm
Als uitgangspunt geldt dat in alle bestemmingen op eigen erf dient te worden geparkeerd. Het
bevoegd gezag kan hiervan afwijken bij omgevingsvergunning indien in het geval van nieuwe
ontwikkelingen in de nabijheid van deze ontwikkeling op een goede wijze kan worden voorzien
in voldoende parkeerplaatsen. Ter zake opgestelde parkeernormen worden gebaseerd op de
Nota parkeerkengetallen van de gemeente Staphorst.




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 Overgangs- en
slotregels

Artikel 13                     Overgangsrecht
13.1     Bouwwerken
13.1.1   Overgangsrecht
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het
bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt
vergroot,
         a.    gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
         b.    na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
               veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
               gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan.


13.1.2   Afwijken
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 13.1.1 een omgevingsvergunning verlenen
voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal
10%.


13.1.3   Uitzondering op het overgangsrecht
Artikel 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


13.2     Gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
13.2.1   Strijdig gebruik
         a.    Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld lid 13.2 te
               veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij
               door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
         b.    Indien het gebruik, bedoeld in 13.2 na het tijdstip van inwerkingtreding van het
               plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
               gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.


13.2.2   Uitzondering op gebruik
Het bepaalde in 13.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
plan.



              Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Artikel 14                  Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33
Punthorst.


Vastgesteld door de gemeenteraad in de vergadering van 2 februari 2021




           Buitengebied, partiële herziening Mr. J.B. Kanlaan naast 33 Punthorst | Eelerwoude | 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>www.eelerwoude.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>