<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>adviseurs voor
leefomgeving

MEMO - Samenvatting

Woningbouwontwikkeling De Slagen - Staphorst

Datum: 19 februari 2025

Bijlagen:

2.a. Memo Ontsluitingsstructuur De Slagen, d.d. 3-6-2024
2.b. Memo Wateropgave De Slagen, d.d. 10-12-2024
2.c. Rapportage planologische milieuscan, d.d. 30-10-2024

9 Velperweg 157 0 +31(0)88 98 05 055 BTW NL813969785B01 IBAN NL43 RABO 0306 5567 23
6824 MB Arnhem A info@ontwerpenomgeving.nl KvK 09148203
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>adviseurs voor
leefomgeving

1. Inleiding

Het voornemen om de locatie en het projectgebied De Slagen in Staphorst te ontwikkelen met
woningbouw, heeft een lange voorgeschiedenis. Het projectgebied valt onder het ‘Omgevingsplan
gemeente Staphorst’, met onderliggend het bestemmingsplan ‘De Slagen, partiële herziening fase
2, zoals in de afbeelding hieronder weergegeven. Voor de ontwikkeling van een 3° fase De Slagen
gold de bestemming ‘Wonen — uit te werken’. Deze uitwerkingsbevoegdheid is onder de
Omgevingswet echter komen te vervallen.

LEGENDA
Plangebied
oe angen pare neering ae 2
Enkelbestemmingen
ren
DE) vererven
mn
EE) AA
Dubbelbestemmingen
A
EEE mere monsone ¢
Functieaanduidingen
verklaring

moortsere en vaar gezever

mame De Slagen, partiële herziening fase 2

Eind 2023 waren de resultaten van het ‘Woonbehoefte onderzoek Staphorst’ (november 2023)
gereed. Dit onderzoek liet een andere en grotere behoefte aan nieuwe woningen zien. De
aangewezen plek in Staphorst om te voorzien in deze behoefte is locatie De Slagen. De nieuwe
woonbehoefte gaf aanleiding om voor het gehele plangebied ten noorden van de beoogde
wijkontsluitingsweg een stedenbouwkundig plan op te stellen.

In opdracht van Staphorst Ontwikkeling BV en in afstemming met de gemeente en betrokken
partijen, is in 2024 gewerkt aan het samen komen tot een nieuw stedenbouwkundig plan voor dit
gebied. De bedoeling is om dit plan verder tot ontwikkeling te brengen. In deze notitie worden
diverse memo's en uitgangspunten die ten grondslag liggen aan het nu voorliggende plan, nader
benoemd en in samenvattende zin samengevoegd en gebundeld.

9 Velperweg 157
6824 MB Arnhem

0 +31(0)88 98 05 055
A info@ontwerpenomgeving.nl

BTW NL813969785B01
KvK 09148203

IBAN NL43 RABO 0306 5567 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>adviseurs voor
leefomgeving

2. Het stedenbouwkundig plan

Op navolgende afbeelding is het stedenbouwkundig plan opgenomen, zoals dat samen met de
betrokken partijen tot stand is gekomen. In de presentatie van 28 januari jl. is tevens het
onderliggende stedenbouwkundige concept van betekenisvolle plekken opgenomen en een
themakaart waarop het woningbouwprogramma is uitgewerkt. Tevens is een eerste uitwerking van
de parkeerbalans gemaakt en zijn voor de belangrijkste plekken binnen het plan de beoogde

A XK TJ
u x SS 42
el ert ——— 7

Stedenbouwkundig plan De Slagen Staphorst (3° fase), Versie SO, d.d. 15 januari-2025

3. Bijbehorende uitgangspunten

Het stedenbouwkundig plan is tot stand gekomen in samenspraak met betrokken partijen en
diverse gemeentelijke vakdisciplines. In dit proces zijn op enkele onderdelen nadere memo's met
uitgangspunten opgesteld ter aanvulling op het plan of ter onderbouwing van de haalbaarheid
van het plan. Op de betreffende onderdelen zijn de memo's en rapportages hieronder samengevat.

9 Velperweg 157 D +31(0)88 98 05 055 BTW NL813969785B01 IBAN NL43 RABO 0306 5567 23
6824 MB Arnhem A info@ontwerpenomgeving.nl KvK 09148203
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>adviseurs voor
leefomgeving

A. Woningbouwprogramma

Het stedenbouwkundig plan is opgesteld op basis van de uitkomsten van het Woonbehoefte
onderzoek Staphorst (2023). Het plan voorziet in de toenemende behoefte aan betaalbare
woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens en voorziet daarmee In grote mate in de doelgroep
starters en senioren. Het plan en het woningbouwprogramma voldoet aan de uitgangspunten van
de regionale Woondeal: 30% sociale huur, 40% middenhuur en/of betaalbare koop en 30% vrije
sector woningen. Het plan telt in totaal 414 woningen. Het plan en het programma voor de sociale
huur is bepaald in samenspraak met woonstichting VechtHorst.

B. Hoofdstructuur verkeersontsluiting — bijlage 1

Voor de ontwikkeling van het projectgebied De Slagen in de toekomst zijn de uitgangspunten voor
de hoofdontsluitingsstructuur in gezamenlijk overleg bepaald. Het resultaat van dat overleg is
weergegeven op onderstaande afbeelding en de memo in bijlage 1. De ontwikkeling van de 3° fase
zal worden ontsloten vanaf een nieuw te realiseren zuidelijke wijkontsluitingsweg (insteek vanaf
de rotonde Achthovenweg). De nieuwe woonwijk wordt hiermee niet ontsloten via de J.C. van
Andelweg. Uitgangspunt en aanleiding is om de verkeersintensiteit op deze weg te beperken. De
nieuwe zuidelijke wijkontsluitingsweg voorziet ook in de ontsluiting van volgende
woningbouwontwikkelingen in de verdere toekomst. Deze wijkontsluitingsweg (Parkweg) kent in
voorliggend plan een ruim en groen profiel met een parallelle, vrijliggende fietsstructuur.

N 4 NN a= =
4 BT =”
AF De NS

Schematische weergave, hoofdontsluitingsstructuur verkeer De Slagen, versie november 2024

9 Velperweg 157 D +31(0)88 98 05 055 BTW NL813969785B01 IBAN NL43 RABO 0306 5567 23
6824 MB Arnhem A info@ontwerpenomgeving.nl KvK 09148203
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>adviseurs voor
leefomgeving

C. Waterstructuur en waterbergingsopgave - bijlage 2

In de betreffende memo wordt ingegaan op de toekomstige waterstructuur en -systeem van de
totale locatie De Slagen en specifiek de hemelwaterbergingsopgave voor het voorliggende
stedenbouwkundig plan. De waterstructuur en het -systeem moeten aansluiten op het omliggende
gebied. Daarvoor is in de memo richting gekozen, dat ook past binnen het in oktober 2023 door
gemeente vastgestelde ‘Waterstructuurplan, gebiedsontwikkelingen Staphorst en Rouveen’.

Daarnaast is de hemelwaterbergingsopgave voor dit stedenbouwkundig plan in dit planstadium
nauwkeurig berekend. Hedendaags beleidsuitgangspunt is om regenwater zo veel als mogelijk
vast te houden in het gebied en te laten infiltreren in de bodem. Tevens is de opgave dat er geen
wateroverlast ontstaat bij toenemende piekbuien. Met de ontworpen greppel en wadi-structuren
voorziet het plan hierin en is er in die zin sprake van een klimaatadaptief en toekomstbestendig
plan. Met de ruime groen-blauw structuren zijn er tevens voldoende mogelijkheden en kansen
voor natuurinclusiviteit en biodiversiteit in de verdere planuitwerking.

De beoogde waterstructuur en de berekende bergingsopgave zijn met de memo in de bijlage
besproken met het Waterschap Drents Overrijsselse Delta (WDOD) op 10 oktober 2024 en 23 januari
2025. De gesprekken vormden een goede basis om samen op basis van dit plan tot verdere
planuitwerking te komen.

D. Quickscan planologie en milieu — bijlage 3

In dit planstadium is onderzocht in hoeverre de ontwikkeling voldoet aan een evenwichtige
toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Inzichtelijk moet zijn op welke wijze rekening is
gehouden of is te houden met diverse aspecten van de fysieke leefomgeving of
omgevingsaspecten. Deze omgevingsaspecten zijn in een quickscan in beeld gebracht.

Met deze quickscan is inzichtelijk welk vervolgonderzoek nog noodzakelijk is en welke eventuele
planrisico’s er spelen of aan welke randvoorwaarden de verdere planuitwerking moet voldoen. De
voorlopige conclusie is dat er ten aanzien van verschillende planologische aspecten of benoemde
omgevingsaspecten — op voorhand - geen zwaarwegende beperkingen of belemmeringen zijn te
verwachten voor de ontwikkeling van betreffende projectgebied met woningbouw. In de
‘ruimtelijke motivering’ van het in de volgende stap op te stellen planologisch instrument, zullen
deze omgevingsaspecten nader moeten worden onderbouwd.

9 Velperweg 157 0 +31(0)88 98 05 055 BTW NL813969785B01 IBAN NL43 RABO 0306 5567 23
6824 MB Arnhem A info@ontwerpenomgeving.nl KvK 09148203
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>