<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsplein besluitvormend
Datum 16 juni 2014
 onderwerp             Aangepast stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan Weezenlanden
 portefeuillehouder Nelleke Vedelaar
 informant             Waalewijn - Viaanen, CAE (Ciska) 4011
 eenheid/afdeling      Ontwikkeling OWP
 bijlagen              Voorstel: Beslisnota aangepast Stedenbouwkundigplan en Beeldkwaliteitplan
                       Weezenlanden
                       Bijlage: Stedenbouwkundigplan en Beeldkwaliteitplan Weezenlanden versie 15 mei
                       2014
  Voorgesteld besluit raad
  1    Akkoord te gaan met een aangepast Stedenbouwkundigplan Weezenlanden 15 mei 2014;
  2    Akkoord te gaan met een aangepast beeldkwaliteitplan Weezenlanden 15 mei 2014
  3    het ‘Beeldkwaliteitplan locatie Weezenlanden’ ( 15 mei 2014) vast te stellen als onderdeel van de
  gemeentelijke welstandsnota.
Voorstel                                                                                 Pagina 1 van 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>4
voorstel
Beslisnota voor de raad
Datum         3 juni 2014
Openbaar
Onderwerp                   aangepast Stedenbouwkundigplan en Beeldkwaliteitplan Weezenlanden
Versienummer                02
Portefeuillehouder          N. Vedelaar
Informant                   Ciska Waalewijn - Viaanen
Eenheid/Afdeling            Ontwikkeling / OWP
Telefoon                    (038) 498 4011
Email                       C.A.E.Waalewijn@zwolle.nl
Bijlagen                    01 Stedenbouwkundigplan en Beeldkwaliteitplan Weezenlanden versie 15 mei
                            2014
De raad wordt voorgesteld te besluiten om:
1    Akkoord te gaan met de aanpassingen die zijn verwerkt in het Stedenbouwkundigplan
     Weezenlanden 15 mei 2014;
2    Akkoord te gaan met een aangepast beeldkwaliteitplan Weezenlanden 15 mei 2014
3    het ‘Beeldkwaliteitplan locatie Weezenlanden’ ( 15 mei 2014) vast te stellen als onderdeel van de
     gemeentelijke welstandsnota.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>4
voorstel
Datum          3 juni 2014
Toelichting op het voorstel
Inleiding
In februari 2014 is het stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitplan Weezenlanden door de raad
vastgesteld. In mei 2014 is door deltaWonen aangegeven dat zij de locatie van de provincie, gelegen
aan het Groot Wezeland, bekend staand onder de naam voormalige Transitorium, gaat aankopen ten
behoeve van de bouw van ca 36 sociale en vrije sector appartementen. Daarnaaast heeft Novaform
gevraagd om de mogelijkheid in het bestemmingsplan op te nemen van de bouw van halfverdiepte
parkeerkelders onder de toekomstige appartementen aan de Luttenbergstraat.
Om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen is de locatie van het voormalige Transitorium en de
halfverdiepte parkeerkelder opgenomen in het aangepaste stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitplan
Weezenlanden van 15 mei 2014. De aanpassingen zijn in het stedenbouwkundigplan verwerkt in de
tekening op bladzijde 12 en de essentiekaart op bladzijde 23 en in de tekst van het beeldkwaltietiplan
op bladzijde 32 en 36 in het beeldkwaliteitplan zijn de betreffende onderdelen beschreven.
De supervisie voor de uitwerking van de locatie van het voormalig Transitorium wordt georganiseerd
met een kwaliteitsteam bestaande uit een vertegenwoordiger van de welstand en de
stedenbouwkundige van de gemeente. Dit komt overeen met de aanpak zoals in de informatienota
‘Uitwerking moties bij Stedenbouwkundig plan locatie Weezenlanden’ is aangegeven.
Beoogd effect
Het stedenbouwkundig plan biedt de mogelijkheid de locatie van het voormalige Transitorium te
ontwikkelen tot een hoogwaardig woongebied.
Het vaststellen van een beeldkwaliteitplan geeft de welstandcommissie de basis om het plan te
beoordelen.
Argumenten
1.1. De aanpassingen die zijn gemaakt in het Stedenbouwkundigplan Weezenlanden zijn een goede
     basis voor het ontwikkelen van de locatie van het voormaligeTransitorium
De notitie “Randvoorwaarden ontwikkeling locatie Weezenlanden” (mei 2012) is als basis gebruikt voor
het stedenbouwkundig plan. Het aangepaste stedenbouwkundig plan gaat voor het Transitorium uit
van ca. 36 appartementen. Het totaal aantal woningen voor de locatie Weezenlanden is maximaal 290
woningen. De bewoners van de appartementen parkeren op eigen terrein.
De profielen voor de wegen en de mogelijkheden voor het inrichten van de toekomstige openbare
ruimte is in overleg met de gemeente (civieltechnisch en qua beheer) vastgesteld. De verharding en
het groen in het gebied worden na realisering door de gemeente in beheer overgenomen. In de
anterieure overeenkomst met deltaWonen wordt het technisch programma van eisen voor de openbare
ruimte als bijlage opgenomen. Hierin wordt aangegeven aan welke randvoorwaarden de aangelegde
openbare ruimte moet voldoen, voordat het kan worden overgenomen door de gemeente.
                                                                                      2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4
voorstel
Datum         3 juni 2014
1.2 Het beeldkwaliteitplan is een sturingsinstrument om de ruimtelijke kwaliteit te bewaken
Ten behoeve van de ontwikkeling van de locatie Weezenlanden is een beeldkwaliteitplan opgesteld.
Een beeldkwaliteitplan is een bekend instrument om de kwaliteit van een ruimtelijke ontwikkeling
gericht te sturen. Hierin worden de gewenste stedenbouwkundige en architectonische kenmerken en
de inrichting van de openbare ruimte van een plangebied op samenhangende wijze verbeeld, als
uitnodigend maar ook als taakstellend kader.
2.1 Aanpassingen die zijn gemaakt in het Stedenbouwkundigplan en Beeldkwaliteitplen Weezenlanden
geven randvoorwaarden aan waar en op welke wijze een halfverdiepte parkeergarage kan worden
gemaakt.
De appartementen die aan de Luttenbergstraat kunnen worden gerealiseerd kunnen op basis van de
randvoorwaarden die zijn opgenomen in het beelkwaliteitplen met een halfverdiepte parkeergarage
worden gerealiseerd.
2.2 Het vastgestelde stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitplan zijn de basis waarop de
architect het bouwplan van het voormalige Transitorium kan uitwerken
In het beeldkwaliteitplan wordt aandacht besteed aan de beoogde massa en vorm, aan het type gevel
en de detaillering, kleur en het gebruik van materialen. DeltaWonen zal in overleg met de architect van
Novaform het stedenbouwkundigplan verder uitwerken. Daarna zal in overleg met de gemeente en
aangevuld met enkele klankbordgroepleden een architect gekozen worden voor het ontwerp van het
appartementengebouw.
3.1 Door het toevoegen van het beeldkwaliteitplan aan de welstandnota wordt het toetsingskader
    vastgesteld en wordt de verschijningsvorm van het Weezenlanden geborgd
De aanwijzingen in het beeldkwaliteitplan ten aanzien van de typische welstandsaspecten als
plaatsing, massa en vorm, gevelkarakteristiek, detaillering, kleur en materiaal, worden als aanvulling op
of wijziging van de welstandsnota door de raad vastgesteld. Dit beeldkwaliteitplan dient als wijziging
van de welstandsnota voor het gebied van de locatie Weezenlanden. Hiervoor zijn in het
beeldkwaliteitplan spelregels opgenomen. Vaststelling door de raad gebeurt op grond van artikel 12a
van de Woningwet.
Risico’s
DeltaWonen is de toekomstige eigenaar van de locatie van het voormalige Transitorium. De risico’s
van het herontwikkelen van deze locatie liggen bij deltaWonen.
Financiën
Voor de ontwikkeling van de locatie van het voormalige Transitorium wordt een anterieure
overeenkomst met deltaWonen opgesteld. Hierin worden afspraken gemaakt over de ontwikkeling van
                                                                                        3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>4
voorstel
Datum         3 juni 2014
de locatie en de plankosten die voortkomen uit het in procedure brengen van het bestemmingsplan, de
bouwplanbegeleiding, het toetsen van de bestekken van het toekomstige openbare en de noodzalijke
overleggen. Op basis van de anterieure overeenkomst wordt een kredietaanvraag in procedure
gebracht met als dekking de bijdrage van deltaWonen.
Communicatie
DeltaWonen communiceert met de al ingestelde klankbordgroep over de ontwikkeling van deze locatie.
Vervolg
De locatie van het voormalige Transitorium en de mogelijkheid van het realiseren van halfverdiept
parkeren worden opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan locatie Weezenlanden. Het
bestemmingsplan wordt in het vierde kwartaal 2014 aan de raad voorgelegd.
Openbaarheid
Het voorstel is openbaar.
Burgemeester en Wethouders van Zwolle,
de heer drs. H.J. Meijer, burgemeester
mevrouw R.E. Riemersma MCM, secretaris
                                                                                     4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>