<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>besluit


Ontwerpbesluit omgevingsvergunning


Ons kenmerk   9456-2017
Datum




              Burgemeester en wethouders hebben op 13 april 2017 een aanvraag voor een
              omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van 27 appartementen op de
              voormalige Lankhorst-locatie op het perceel Lijnbaan, kadastraal bekend sectie E,
              perceelnummer 5721 gemeente Zwolle.
              De aanvraag is geregistreerd onder nummer 9456-2017.

              Ontwerpbesluit
              Burgemeester en wethouders zijn voornemens, gelet op artikel 2.1, 2.2 en 2.10-2.20
              van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de omgevingsvergunning te
              verlenen.

              De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte
              stukken deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend
              voor de volgende activiteiten:
                   Het bouwen van een bouwwerk;
                   Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan.

              De volgende afwijking maakt onderdeel uit van het besluit:
              Er wordt afwijking verleend van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport
              betreffende verontreiniging van de bodem omdat bij het bevoegd gezag reeds bruikbare
              recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn (artikel 2.1.5, lid 3 Bouwverordening).

              Duur vergunning
              De vergunning wordt verleend voor onbepaalde tijd.

              Procedure
              De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10
              – 3.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag is getoetst aan
              artikel 2.10-2.20 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Tevens is de
              aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling
              omgevingsrecht. Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom zijn wij voornemens u
              de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. De inhoudelijke overwegingen en de
              voorschriften zijn opgenomen in de bijlage “Onderdelen, behorende bij de
              omgevingsvergunning Lijnbaan, 27 appartementen”.

              Zienswijzen en adviezen
              De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken worden op grond van
              de Algemene wet bestuursrecht met ingang van XXX ter inzage gelegd. Een ieder kan
              binnen zes weken na start van de ter inzage termijn eventuele zienswijzen tegen of
              adviezen over de ontwerpbeschikking indienen bij Gemeente Zwolle, sectie
              Vergunningen, Postbus 10007, 8000 GA Zwolle.




                                                                                                   1/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              Met vriendelijke groet,
              namens burgemeester en wethouders,



              Sven Seegers,
              medewerker afdeling Fysieke Leefomgeving



              Bijlage: onderdelen, behorende bij de omgevingsvergunning
                       Lijnbaan, 27 appartementen




                                                                          2/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              Onderdelen, behorende bij het ontwerpbesluit omgevingsvergunning
              Lijnbaan, 27 appartementen

              Inhoudsopgave
              De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van het ontwerpbesluit
              omgevingsvergunning voor het bouwen van 27 appartementen op de voormalige
              Lankhorst-locatie op het perceel Lijnbaan, kadastraal bekend sectie E, perceelnummer
              5721 gemeente Zwolle:
               Procedureel
               Overwegingen
               Voorschriften

              Procedureel

              Gegevens aanvrager
              Op 13 april 2017 hebben wij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in
              de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) ontvangen. Het betreft een
              verzoek van:
              OC de Nieuwe Kamperpoort bv, de heer G. Stel, postbus 1531, 8001 BM te Zwolle.

              Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven:
              Het betreft het bouwen van 27 appartementen op de voormalige Lankhorst-locatie op
              het perceel Lijnbaan. Dit perceel is gelegen tussen het woongebouw Lijnbaan 6 t/m
              12H, de woningen Fenixhof 20 t/m 44 en het woongebouw Lijnbaan 26A t/ 36E

              Gelet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning gevraagd voor de volgende in de
              Wabo omschreven omgevingsaspecten:
               Het bouwen van een bouwwerk;
               Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan;
               Het maken, hebben of veranderen van een uitweg.

              Bevoegd gezag
              Gelet op bovenstaande projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3
              van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd
              gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel
              en inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de
              orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en
              aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen
              wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften
              op elkaar zijn afgestemd.

              Ontvankelijkheid
              Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de
              indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om
              een omgevingsvergunning moeten worden gesteld om tot een ontvankelijke aanvraag
              te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere
              uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor).

                                                                                                  3/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              De aanvraag is ontvankelijk.

              Advies, aanwijzing minister, verklaring van geen bedenkingen
              In de Wabo en het Bor worden bestuursorganen vanwege hun specifieke
              deskundigheid of betrokkenheid aangewezen als adviseur (artikel 2.26 Wabo en de
              artikelen 6.1 tot en met 6.5 van het Bor).

              Adviseurs
              Er zijn geen wettelijk aangewezen adviseurs.

              Verklaring van geen bedenkingen
              Op grond van artikel 2.27 Wabo worden bij wet of AMvB (Bor) categorieën van gevallen
              aangewezen waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan
              nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen
              bedenkingen heeft.
              Er hoeft voor de aanvraag geen verklaring van geen bedenkingen gevraagd te worden.

              Ter inzage legging
              Tussen DATUM START TER INZAGE LEGGING en DATUM EINDE TER INZAGE
              LEGGING ligt het ontwerp besluit ter inzage en wordt een ieder in de gelegenheid
              gesteld om zienswijzen naar voren te brengen.



              Overwegingen
              Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag:

              Het (ver)bouwen van een bouwwerk

              bestemmingsplan
              Het perceel ligt in het geldende bestemmingsplannen “Kamperpoort”, en “Zwolle,
              parapluplan parkeren”. In het bestemmingsplan “Kamperpoort” heeft het perceel de
              bestemming “Gemengd – 6” met een maximum bouwhoogte van 8 meter en een
              maximum goothoogte van 7 meter.

              Op het perceel zit tevens de gebiedsaanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied”. Artikel
              30 geeft aan onder welke randvoorwaarden een woongebouw kan worden gerealiseerd
              binnen dit wijzigingsgebied.

              Burgemeester en wethouders van Zwolle hebben op 12 juli 2017 bekend gemaakt dat
              de gemeenteraad op 3 juli 2017 heeft besloten toepassing te geven aan artikel 3:30 lid
              1 van de Wet ruimtelijke ordening (coördinatie-regeling) om de nieuwbouw van 27
              appartementen op de locatie hoek Lijnbaan en de Fenixhof in de wijk Kamperpoort (ook
              wel bekend als de ‘Lankhorstlocatie’) mogelijk te maken.
              Dit betekent dat de aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van het
              bouwplan gelijktijdig in procedure wordt gebracht met het voor dit bouwplan opgestelde
              bestemmingsplan “Kamperpoort, locatie Lankhorst”.



                                                                                                 4/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              Het project is op enkele punten in strijd met de voorschriften van het bestemmingsplan
              “Kamperpoort, locatie Lankhorst”.

              De aanvraag wordt op grond van artikel 2.10, tweede lid van de Wabo tevens
              aangemerkt als een aanvraag voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd
              met het bestemmingsplan.

              Zie hierna het onderdeel “het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het
              bestemmingsplan”.

              bouwbesluit
              Het bouwplan is getoetst aan het Bouwbesluit. Uit een oogpunt van uitvoering en
              veiligheid is het nodig voorwaarden aan de vergunning te verbinden.

              bouwverordening
              Het bouwplan is getoetst aan de van toepassing zijnde Bouwverordening en voldoet
              hieraan.

              Bodem
              In of bij de aanvraag om omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit moet een
              onderzoeksrapport betreffende verontreiniging van de bodem worden verstrekt (artikel
              2.4 Regeling Omgevingsrecht).

              Er wordt afwijking verleend van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport
              betreffende verontreiniging van de bodem omdat bij het bevoegd gezag reeds bruikbare
              recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn (artikel 2.1.5, lid 3 Bouwverordening).

              Van de locatie is bekend dat in 2008/2009 een bodemsanering is uitgevoerd (deels
              heeft hier in het verleden de zeepfabriek “Feniks” gestaan, waarbij een
              restverontreiniging is achtergebleven tot circa 1,0 meter onder maaiveld. Reden om
              onderzoek te doen om vast te leggen wat de milieuhygiënische kwaliteit is. Door
              ingenieursbedrijf Aveco de Bondt is een verkennend bodemonderzoek Lijnbaan te
              Zwolle uitgevoerd (10 februari 2017 met ref nr R-PVE/374-170212). Ter plaatse van de
              locatie is een laag menggranulaat aanwezig met een dikte van circa 0,3 meter. In vrijwel
              alle boringen is sprake van een bijmenging met baksteen- en puinhoudende materialen,
              tot een diepte tussen 1,5 en 2,0 meter onder het maaiveld. In de grond(mengmonsters)
              van zowel de bovenlaag met bijmengingen als in de ondergrond zonder bijmengingen
              zijn slechts licht verhoogde gehalten aan verontreinigende componenten (metalen en
              PAK) aangetroffen. De bijmenging leidt derhalve niet tot een verschil en milieu-
              hygiënische bodemkwaliteit. In het grondwater is sprake van hooguit een lichte
              verontreiniging met barium en molybdeen.

              De aangetroffen verontreinigingen vormen geen bezwaar om hier woonfuncties mogelijk
              te maken. De bodem is geschikt voor het beoogde gebruik en nader onderzoek is niet
              noodzakelijk.




                                                                                                    5/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum




              welstand
              De aanvraag is getoetst aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie Het
              Oversticht heeft op 3 oktober 2017 positief geadviseerd.

              provinciale verordening of AMvB
              Op 12 april 2017 hebben Provinciale Staten een omgevingsverordening vastgesteld.
              Voor deze aanvraag bevat de verordening geen rechtstreeks werkende normen. De
              aanvraag is niet in strijd met de Omgevingsverordening Overijssel 2017.
              Er is geen Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) als bedoeld in artikel 4.3, derde lid
              Wro vastgesteld of in voorbereiding.

              grondexploitatie
              Het bouwplan betreft een bouwplan als genoemd in artikel 6.2.1. van het Besluit
              ruimtelijke ordening (een bouwplan waarvoor een exploitatieplan moet worden
              vastgesteld).

              Anterieure overeenkomst
              Er kan besloten worden om geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhaal van
              kosten van de grondexploitatie over de in het plan of de vergunning begrepen gronden
              anderszins verzekerd is (artikel 6.12, tweede lid, onder a, Wro). Voor dit project vindt
              kostenverhaal plaats op grond van een anterieure overeenkomst.



              Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan
              (artikel 2.1, eerste lid, onder c Wabo).

              bestemmingsplan
              Het perceel ligt in het geldende bestemmingsplannen “Kamperpoort”, en “Zwolle,
              parapluplan parkeren”. In het bestemmingsplan “Kamperpoort” heeft het perceel de
              bestemming “Gemengd – 6” met een maximum bouwhoogte van 8 meter en een
              maximum goothoogte van 7 meter. Op het perceel zit tevens de gebiedsaanduiding
              “wro-zone - wijzigingsgebied”. Artikel 30 geeft aan onder welke randvoorwaarden een
              woongebouw kan worden gerealiseerd binnen dit wijzigingsgebied.

              Burgemeester en wethouders van Zwolle hebben op 12 juli 2017 bekend gemaakt dat
              de gemeenteraad op 3 juli 2017 heeft besloten toepassing te geven aan artikel 3:30 lid
              1 van de Wet ruimtelijke ordening (coördinatie-regeling) om de nieuwbouw van 27
              appartementen op de locatie hoek Lijnbaan en de Fenixhof in de wijk Kamperpoort (ook
              wel bekend als de ‘Lankhorstlocatie’) mogelijk te maken.

              Dit betekent dat de aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van het
              bouwplan gelijktijdig in procedure wordt gebracht met het voor dit bouwplan opgestelde
              bestemmingsplan “Kamperpoort, locatie Lankhorst”.




                                                                                                    6/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              Afwijking bouwregels
              Het bouwplan is op enkele punten in strijd met de bouwregels van het bestemmingsplan
              “Kamperpoort, locatie Lankhorst”.

              In artikel 4.2.1. is bepaald dat binnen het bouwvak moet worden gebouwd. De
              buitenruimte c.q. balkons vallen hier buiten

              In artikel 4.2.1.b is bepaald dat de bouwhoogte van een gebouw niet meer mag
              bedragen dan 15 meter. Het bouwplan heeft een bouwhoogte van 15,5 meter.

              Op grond van artikel 4.4.1 kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
              a. het bepaalde in de aanhef van artikel 4.2.1 om toe te staan dat balkons maximaal 1,5
              meter buiten het bouwvlak en/of bestemmingsvlak worden gebouwd;
              b. het bepaalde in artikel 4.2.1 onder b om toe te staan dat goothoogte en/of
              bouwhoogte van een bouwwerk wordt vergroot met niet meer dan 1 meter.

              Parkeren
              Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan “Zwolle parapluplan parkeren”,
              omdat er geen parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

              Volgens artikel 95.1.a is bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
              bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik verzekerd,
              dat op eigen terrein, dat bij dat bouwwerk of terrein waarvoor vergunning wordt verleend
              hoort, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen.
              Daarbij moet worden voldaan worden aan de parkeeropgave, zoals neergelegd in de
              “Regeling Parkeernormen 2016”.

              Volgens artikel 95.3.1 kan bij een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een
              omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik kan worden afgeweken van
              het bepaalde in artikel 95.1 en 95.2:
              a. voor zover op andere wijze in de nodige parkeergelegenheid dan wel laad- of
              losruimte wordt voorzien;
              b. voor zover door een maatregel geen of minder dan de nodige parkeergelegenheid
              dan wel laad- of losruimte noodzakelijk is;
              c. voor zover het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op
              overwegende bezwaren stuit.

              In artikel 95.3.2 is gesteld dat bij de toepassing van de in artikel 95.3.1 genoemde
              afwijkingen rekening wordt gehouden met de afwijkingsvoorwaarden, zoals deze zijn
              neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”.




                                                                                                     7/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              mogelijkheid tot afwijken van het bestemmingsplan
              Wij hebben onderzocht of vergunningverlening met toepassing van artikel 2.12 mogelijk
              is. Het bestemmingsplan zelf biedt een mogelijkheid om de afwijking toe te staan.
              Meewerken aan het bouwplan is mogelijk door het verlenen van een afwijking op grond
              van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1° van de Wabo en artikel 4.4.1 sub a en sub
              b (bevoegdheid), juncto artikel 4.4.2 (voorwaarden) van het bestemmingsplan
              “Kamperpoort, locatie Lankhorst”.

              Bovengenoemde afwijking maakt onderdeel uit van de coördinatie-regeling.

              Stedenbouwkundige afweging

              Visie op de ruimtelijke ontwikkeling van het gebied:
              Het zogeheten Lankhorstgebouw, vernoemd naar zijn Zwolse architect, was onderdeel
              van de voormalige zeepfabriek. Lange tijd is in de planvorming voor het Fenixterrein
              getracht om het pand te behouden en te herbestemmen om het industrieel verleden
              zichtbaar te houden. Toch is het gesloopt met als voorwaarde dat hier een bijzonder
              object in de plaats komt dat liefst refereert aan het voormalige pand. Het voorliggende
              plan past in de visie voor het terugbrengen van een bijzonder pand in de Kamperpoort
              en in de Fenix in het bijzonder. Door de positionering en de architectonische uitwerking
              voldoet het aan de gestelde eisen.

              De ruimtelijke effecten van het project op zijn omgeving zijn als volgt per onderdeel
              omschreven:

              Het stedenbouwkundig beeld
              Om de bijzonderheid van het gebouw te versterken is reeds in het bestemmingsplan
              gekozen om de rooilijn van het gebouw iets terug te leggen. Hiermee komt het gebouw
              nadrukkelijker in het hof te staan waarbij het groen om het gebouw heen vouwt. Samen
              met het alzijdige karakter vormt het daarmee een wijzigingsbevoegdheid (maximaal 19
              meter diep) en zal moeten passen binnen het aangegeven bouwvlak. De bouwhoogte
              van het voorliggende plan is afgestemd op de omringende bebouwing. De dakrand zit
              tussen de nok en de goothoogte van het naastgelegen gebouw de Ahoed. Ten opzichte
              van de zorgappartementen aan de overzijde van de Lijnbaan en het nog te ontwikkelen
              bouwblok aan de andere zijde is het voorliggende plan enkele meters lager
              gedimensioneerd. In die zin is de hoogte van het bouwplan ruimtelijk goed afgestemd
              op de omgeving rondom de Lijnbaan. De beperkte overschrijding van 0,5 meter is
              daarbij niet storend en heeft nauwelijks extra impact op de omgeving. In het gevelbeeld
              is de entree aan de Lijnbaan op een positieve wijze verwerkt. Tevens zijn aan de zuiden
              westzijde met een betonnen kader architectonische accenten aangebracht. Ontsluiting
              van de bergingen zijn in de oostgevel opgenomen waarmee geen storend beeld naar de
              openbare ruimte ontstaat.




                                                                                                      8/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              De woonsituatie
              Voor de onlangs gerealiseerde woningen aan de Fenixhof geldt dat de woningen
              voldoende afstand hebben om geen onevenredige effecten met betrekking tot
              bezonning te veroorzaken. Voor het uitzicht geldt dat vanaf het begin af duidelijk is
              geweest voor de bewoners dat de bouw van het Lankhorstgebouw hier gepland is.
              Voor de bestaande woningen aan de overzijde van de Lijnbaan geldt dat met de komst
              van het bouwblok het straatprofiel niet wordt versmald. Daarnaast is het aan de
              noordzijde gepositioneerd en valt er geen nadelig effect voor wat betreft zontoetreding
              te verwachten.

              De verkeersveiligheid
              Er zijn geen nadelige effecten voor de verkeersveiligheid.

              De parkeergelegenheid
              In paragraaf 3.7.1. en 3.7.1 van de toelichting op het bestemmingsplan is uitgebreid
              omschreven hoe het bouwplan Lankhorst zich verhoudt tot het totaalplan van project
              Feniks, waar bouwplan Lankhorst onderdeel van uitmaakt.

              De Regeling Parkeernormen 2016 gaat er van uit dat het parkeren in beginsel op eigen
              terrein wordt geregeld. Er zijn geen parkeermogelijkheden op eigen terrein voor de 27
              appartementen. Het gebouw ligt in parkeerzone 5, waarvoor geen parkeer-
              vergunningen meer beschikbaar zijn.

              De oplossing moet binnen het invloedgebied van het plan zijn gevonden dan wel binnen
              een bij de functie behorende acceptabele loopafstand, omdat gebruikers en bezoekers
              van het plan binnen dit gebied een parkeerplaats zullen zoeken.
              Deze afwijking wordt in het gebied waar geen ruimte meer is om parkeervergunningen
              te verlenen, alleen toegestaan onder de voorwaarde dat er geen vergunningen voor de
              gebruikers van het gebouw worden verstrekt. Het gebouw wordt daarvoor geplaatst op
              de zogenaamde POET-lijst (Nulvergunningenlijst, zie Regeling Parkeervergunningen).

              Een mogelijkheid voor het elders realiseren van de parkeeropgave is dat er gebruik kan
              worden gemaakt van een parkeeraccommodatie binnen het invloedgebied van het
              gebouw of binnen de bij de functie van het gebouw behorende maximale loopafstand.
              Dit kan een gemeentelijke parkeeraccommodatie en/ of een particuliere
              parkeeraccommodatie zijn.

              Door de gemeente Zwolle is een abonnementsvorm voor de bewoners en bedrijven die
              gevestigd zijn in panden zonder voldoende parkeeropgave ontwikkeld.
              De parkeerbelasting bedraagt voor een abonnement op grond van artikel 18, lid 1, sub f
              en artikel 20 van de regeling parkeervergunning, per kalendermaand: € 69,55 (tarief
              2018).

              De vergunninghouder van deze omgevingsvergunning is ervoor verantwoordelijk om de
              (toekomstige) gebruikers te informeren over de Nulvergunningenregeling. Zo zal deze in
              een huur-/verkoopovereenkomst betreffende het gebouw in een bepaling in de huur- of
              koopovereenkomst en als kettingbeding moeten zijn opgenomen.

                                                                                                     9/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              Ook in informatiefolders over verkoop of verhuur moet zijn aangegeven dat gebruikers
              van het gebouw geen parkeervergunning kunnen aanvragen. De gemeente maakt de
              POET-lijst bekend via de website.

              De sociale veiligheid
              Het betreft hier een alzijdig gebouw, waardoor zicht op de openbare ruimte rondom zal
              toenemen hetgeen eerder een positieve bijdrage kan leveren aan de sociale veiligheid
              ter plaatse. Op dit moment zijn er ook geen problemen inzake de sociale veiligheid
              bekend.

              De milieusituatie
              Ingevolge wegverkeerslawaai is een Hogere grenswaarde procedure nodig. Het plan is
              echter passend binnen het gebiedsgericht milieubeleid. Het pand ligt qua externe
              veiligheid wel binnen een onderzoekzone maar extern veiligheidsrisico's vormen geen
              belemmering voor de verdere planvorming. Aangeleverd bodemonderzoek geeft aan
              dat er geen belemmeringen zijn voor ontwikkeling van de kavel. Verder past de
              ontwikkeling in de omgeving en vormt geen beperking voor omliggende
              bestemmingsplanfuncties.

              De groenstructuur
              De Kamperpoort is een vrij stenige wijk, maar in de planvorming rondom dit gebouw
              wordt bij de inrichting van de openbare ruimte rekening gehouden met groen, zeker
              omdat deze gelegen is aan de zogenaamde “Scharrelroute” door de wijk; de verbinding
              met de historische binnenstad als een keten van verblijfsplekken (zie figuur 5). Het plan
              zelf doet geen afbreuk aan de groenstructuur.

              De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
              Aan de noordzijde van het voorliggende bouwplan is een groene inrichting gepland met
              tevens een speelfunctie. Voor de uitwerking van het bouwplan is hiermee rekening
              gehouden. Ook wordt in de uitwerking van de openbare ruimte rekening gehouden met
              de verschillende belangen.

              Op basis van de huidige wet- en regelgeving en het huidige gemeentelijke beleid zijn er
              geen stedenbouwkundige en/of ruimtelijke bezwaren tegen het bouwplan.

              Voorschriften voor het (ver)bouwen van een bouwwerk
              1. Het bouwwerk moet gebouwd worden overeenkomstig de voorschriften van het
                  Bouwbesluit.
              2. Om de voorgestelde constructies te kunnen beoordelen op constructieve veiligheid
                  volgens artikel 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 van het Bouwbesluit, dienen ten minste drie weken
                  voordat deze constructies worden gemaakt, tekeningen en berekeningen ter
                  goedkeuring bij de afdeling Fysieke Leefomgeving, sectie Bouw- en Milieutoezicht
                  ingediend te worden. Er mag niet met die constructies worden begonnen zolang
                  geen goedkeuring van gemeentewege aan deze berekening is gegeven.
                  Wanneer uit deze gegevens blijkt dat de voorgestelde constructies niet voldoen
                  aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit zal er een wijziging van het bouwplan ter
                  goedkeuring ingediend moeten worden.

                                                                                                   10/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>besluit



Ons kenmerk   9456-2017
Datum


              3.   Het bijgevoegd adviesrapport van de brandweer IJsselland, met kenmerk
                   V17.003719/8011 AR 0000, d.d. 25-08-2017, maakt onverkort onderdeel uit van dit
                   besluit.
              4.   Tijdens de verder uitwerking en uitvoering van het plan dienen de punten genoemd
                   in de bijlage "Opmerkingen en adviezen bij bouwaanvraag met bestandsnaam :
                   “zaak 9456A-2017 advies ECC 22-02-2018.doc”van ZWPR, Projecten & Realisatie
                   gevolgd te worden.




                                                                                              11/11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>