<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>hkans                                                                                             Zwolle
Wonen, verblijven en ontmoeten in de Hanzebadlocatie
Zwolle bouwt volop aan de toekomst
van de Spoorzone. De Spoorzone Zwolle              Opgave                                   Programma
                                                   De Hanzebadlocatie biedt een
is een unieke plek in de stad en heeft
                                                   nieuw stedelijk gebied, waar het
een bijzondere ligging tussen de oude              goed wonen is. Er zijn mooie             Kwaliteit
binnenstad en de prachtige IJssel.                 gebouwen en een aantrekkelijke
                                                   buitenruimte. De ontwikkeling is
De gemeente Zwolle wil deze stadswijk aantrekke-   duurzaam en toekomstbestendig.           Duurzaamheid &
lijker, levendiger, duurzamer en groener maken.    Met de nieuwbouw ontstaat een            omgevingskwaliteit
De locatie van het voormalige Hanzebad is één van  ruimtelijk samenhangend geheel
de locaties die we gaan aanpakken. Hier willen we  met het bestaande en er is aan-
vooral woningen gaan realiseren. De wensen van de  dacht voor de verschillende be-          Samenwerking
omwonenden worden daarbij meegenomen.              langen, oog voor kwaliteit en een
                                                   goede balans tussen ambities en
Ambitiedocument                                    haalbaarheid.                            Prijs
In 2018 is in samenwerking met omwonenden en
belanghebbenden een stedenbouwkundig model
opgesteld. Dat stedenbouwkundig model is vertaald
                                                                                            Samen-     Prijs
naar een ambitiedocument en twee essentiekaarten.                                           werking 15 punten
In het ambitiedocument staat wat de gemeente       Puntentelling                           15 punten
belangrijk vindt. De plannen die straks door       De verschillende
ontwikkelaars en architecten worden gemaakt worden ambities worden                   Duurzaamheid         Programma
                                                                                     & omg.kwaliteit      20 punten
op deze ambities beoordeeld. In de essentiekaarten als volgt gewaardeerd:
                                                                                      25 punten
staan de randvoorwaarden voor de ontwikkeling. In  totaal 100 punten.
deze folder worden de ambities en uitgangspunten                                                  Kwaltiteit
toegelicht.                                                                                       25 punten
           Uitgangspunten ontwikkeling Hanzebadlocatie
           mei 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                hkans
Wonen en werken in een groene omgeving                                                      woonomgeving in de buurt van een groot trein- en busstation
                                                                                            en de dynamiek die een dergelijke omgeving met zich
De Hanzebadlocatie wordt een plek waar je kunt wonen en                                     meebrengt.
werken in een stedelijke omgeving met veel groen. Bij de                                    Er komt een gevarieerd aanbod woningen in prijs, grootte en
realisatie staat de mens centraal: de menselijke maat is                                    type. Hoeveel woningen er precies komen, en hoeveel per
bepalend bij de architectuur, de vormgeving van de gebouwen                                 prijsklasse weten we pas na de aanbesteding. In ieder geval
en bij de inrichting van de openbare ruimte.                                                bouwen we vijftig sociale huurwoningen. Er komen woningen
                                                                                            die passen in deze stedelijke omgeving en met voldoende
De Koggelaan wordt in de toekomst omgevormd tot een park                                    stallingsmogelijkheden voor de fietsen van bewoners en
met een fietsstraat waarin auto’s te gast zijn. Dit Koggepark en                            bezoekers. Naast wonen is er ruimte voor maatschappelijke-
het water lopen door in de Hanzebadlocatie. Het wordt een plek                              en commerciële bedrijven.
waar ruimte is om te ontspannen en elkaar te ontmoeten.
In de plannen wordt onderzocht of het water van de Koggelaan                                Veel ruimte voor voetgangers en fietsers
doorgetrokken kan worden richting de IJsselallee.                                           De omgeving richten we in op langzaam verkeer. De toegang
Hier kruisen belangrijke fietsroutes elkaar: de Noord-                                      voor auto’s komt aan de zijde van de Hanzelaan. Zo ontstaat
Zuidverbinding door de Van Karnebeektunnel en de Oost-                                      veel ruimte voor voetgangers en fietsers.
Westroute langs de Hanzelaan en het Koggepark.
Er komen zorgvuldig ontworpen gebouwen en een                                               Parkeren wordt op de locatie opgelost in een gebouwde
aantrekkelijke buitenruimte. Uiteraard in samenhang met                                     voorziening. Op straat wordt niet geparkeerd. Er komen
bestaande bouwwerken, zoals de monumentale spoorbrug.                                       voldoende nieuwe parkeerplaatsen, die gerealiseerd zijn voor
                                                                                            oplevering van de woningen.
Gevarieerd aanbod woningen                                                                  Nieuwe bewoners en bezoekers worden gestimuleerd om het
De Hanzebadlocatie is vooral gericht op wonen. Het is een                                   autogebruik en -bezit te beperken. Deelgebruik van auto’s
aantrekkelijke plek voor mensen die houden van een stadse                                   wordt bevorderd.
 Essentiekaart - bebouwing
                                    versterken relatie
                                     met spoorbrug
      zichtbare
    levendigheid
    begane grond                                                          hoogte-accent
                                             1.                             max. 40m
                                                                                                            Legenda
                                      14 m.
                                                                                       zorgvuldige
                                                                                    overgang tussen
                                                                                                                         *
                                                                                                                   1.
                                                55m.
                                                            40m.
                                                                                        binnen- en              40 m.
                                                                                                                           Spoorbrugblok
                                                                                      buitenruimte
                                                                                     Ha                          4L
                                                                                                                   2.      Koggeparkblok
       vrĳhouden                                                                         nz                                minimale afstand
                                                                                           ela
  zichtlĳn Koggelaan                                                                           an
                                                                                                                           maximale rooilijn
                                                                               Fiets binnen                              * maximale rooilijn (verspingend)
   Hoogwaardige                                                                handbereik
   architectuur en                          4L
                                                                                                                 40 m. *   bebouwingsvlak
       variatie          ± 55m
                                                                                                                         *
                                                                                                                 40 m.
                                                                                                                  4L *
                                                                                                                           te ontwikkelen gebied
                                                                  8L                                                     *
                                                                                                                40 m.
   creëren doorzichten                      3L+
                                                                              hoogte-accent 8 lagen                        maximum bouwhoogte hoogte-accent (m)
                                                                                                                  4 Lm.
                                                                                                                 40
   en toegankelĳkheid                                     1m.
                                                                             (plek nader te bepalen)
                                                                                                                 40   m.
                                                                     4L
                                                                                                                 4L        maximum bouwhoogte (lagen) plat
                                                                                                                  4
                                                                                                                  4 LL
                                                                                                                3 L+       maximum bouwhoogte (lagen) +kap
                                                                               hoogstedelĳk
      Variatie in
  rooilĳn, hoogtes                                         2.                   woonmilieu                                 entreezijde vanaf groene verblijfsplek
     en volumes
                                                     4 L+
                            ± 40m                                                                                          groene verblijfsplek
                                                                                 Variatie in
                                                                              woningtypes en                               belangrijke zichtlijn
                                                                                   prĳzen
                                                                                                                           parkeergarage
                                  IJsselallee
                                                                                                                 3 L+
                                                                                                                           minimale afstand tot bestaande bebouwing
                                                                                                                 3 L+
                                                                                                                           plangrens
                                                                                                                3 L+
                                                                                                                 3
                                                                                                                 3 L+
                                                                                                                   L+      toegang tot groene verblijfsplek
                                                                                                                           (plaats nader te bepalen)
                                                                                                                         *
2                                                                Uitganspunten Hanzebadlocatie - mei 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                         hkans
Aantrekkelijk, veilig en hoge kwaliteit                                             Duurzaamheid en gezondheid
Het ontwerp van de gebouwen en de buitenruimte van de                               Duurzaamheid en gezondheid zijn belangrijke uitgangspunten
Hanzebadlocatie past in de ambities voor de Spoorzone.                              in de ontwikkeling van de Hanzebadlocatie. Dit wordt straks
De architectuur van de nieuwe gebouwen en de omgeving                               zichtbaar in de gebouwen en de buitenruimte. De nieuwe
wordt van hoog kwaliteitsniveau en zorgvuldig vormgegeven.                          woningen zijn energiezuinig, aardgasloos en voorbereid op
Geïnspireerd op waardevolle elementen uit verleden en                               aansluiting op een warmtenet.
heden.
                                                                                    De materialen die we gaan gebruiken, halen we zoveel mogelijk
Er is variatie in maat en schaal van de gebouwen en de publieke                     uit hernieuwbare en afbreekbare grondstoffen of reststromen.
ruimtes (rooilijn, hoogtes en volumes). Voor omwonenden                             Nederland heeft steeds vaker te maken met hevige regenbuien.
houden we rekening met het uitzicht vanuit de bestaande                             We houden rekening met deze flinke buien en zorgen dat het
gebouwen.                                                                           regenwater ook in de toekomst kan worden vastgehouden in
                                                                                    het gebied. Zo kunnen hevige buien niet leiden tot overlast en
De autovrije en groene buitenruimte is aantrekkelijk en nodigt                      schade.
uit tot ontmoeting en ontspanning bijvoorbeeld door plekken
waar je kunt zitten en een speelplek.                                               Daarnaast dagen we ontwikkelaars uit om natuurinclusief te
                                                                                    bouwen. Dat betekent dat ze rekening houden met het maken
De monumentale spoorbrug wordt verbonden met de omgeving                            van geschikte omstandigheden voor dieren, insecten en planten.
zodat wandelaars makkelijk van en naar de binnenstad of
Assendorp kunnen wandelen. Ook wordt de kruising voor
fietsers van de Koggelaan en de Van Karnebeektunnel
aangepast zodat deze veiliger wordt.
Essentiekaart - openbare ruimte
                                                                 versterken gebruik
                                                                     spoorbrug
    handhaven
  bomenstructuur
                                                                       groene
 natuurinclusieve                                                   plekken met
   buitenruimte                                                   verblĳfskwaliteit
                                                                                          Voorrang aan
                                                                                         voetgangers en
     oplossen
    versterken
                                                                                                         Legenda
  groene karakter
                                                                                        Auto’s ontsloten            ontsluiting parkeergarage en
                                                                                       vanaf Hanzelaan
                                                                                                                    parkeerterrein via Hanzelaan
  stockholmlaan                                                                                menselĳke            bustunnel overbouwen
   blĳft autoluw                                                                                  maat
                                                                                                                    fietsroute
       water                                                                                                        monumentale spoorbrug
    vasthouden
                                                                                                                    Koggepark
                                                                                                                    indicatieve loop nieuwe watergang
                                              aangename groene en
                                            waterrĳke openbare ruimte                                               bestaande watergang
                                IJsselallee                                                                         bestaande bomenstructuur handhaven
                                                                                                                    plangrens
                                                                                 10
                                                                                                                    toegang tot groene verblijfsplek
                                                                                                                    (plaats nader te bepalen)
                                                        Uitganspunten Hanzebadlocatie - mei 2020                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                              hkans
Hoe verder?                                                           De uitgangspunten voor de ontwikkeling van de Hanzebadlocatie
In het verleden hebben omwonenden van de Hanzebadlocatie              worden, indien mogelijk, voor de zomervakantie van 2020
wensen en suggesties gegeven bij de gesprekken over het               vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders.
stedenbouwkundig model. Deze suggesties zijn verwerkt                 Daarna start de aanbestedingsprocedure. Naar verwachting
en worden ook zorgvuldig meegenomen naar de volgende                  kunnen we in de loop van 2021 de ontwikkelaar bekend maken.
stappen.                                                              Hierna wordt een bestemmingsplan opgesteld en als alles
                                                                      volgens planning verloopt, starten de bouwwerkzaamheden in
Voor de locatie wordt een aanbestedingsprocedure                      2022.
voorbereid. De inhoud van deze folder vormt de basis voor
deze aanbesteding. De folder werken we verder uit naar                In de aanbesteding vragen we de inschrijvers ook hoe ze
selectiecriteria. In de aanbesteding toetsen we de inzendingen        de omgeving nauw gaan betrekken bij het ontwerp van de
aan deze selectiecriteria. De inzendingen worden beoordeeld           Hanzebadlocatie. En hoe overlast voor de omgeving tijdens de
door een nog samen te stellen selectiecommissie. Het                  bouw beperkt wordt. Dat weegt mee in de beoordeling.
maximaal te behalen punten per categorie staat in de figuur op
de voorpagina.                                                        Meer informatie?
In de aanbesteding vragen we de inschrijvers een plan                 Op de website www.zwolle.nl/spoorzone leest u gedurende het
(stedenbouwkundig ontwerp) te maken. De inschrijver met het           hele proces de actuele informatie.
beste plan (die het meeste punten scoort bij de beoordeling)          Voor meer informatie of als u zich wilt aanmelden voor de
wint de aanbesteding en krijgt de mogelijkheid om de locatie          nieuwsbrief kunt u contact opnemen met Julia Groothuis,
van de gemeente te kopen en het plan te realiseren.                   j.groothuis@zwolle.nl.
Colofon
Uitgave:      gemeente Zwolle, mei 2020       Disclaimer
Coördinatie: afdeling communicatie            De schetsen uit deze folder zijn geen concrete plannen maar voorbeelden hoe het plan
Tekst:	projectteam Spoorzone &               er uit zou kunnen zien. We willen de geïnteresseerde ontwikkelaars zoveel mogelijk
              afdeling communicatie           ruimte geven om er een mooi plan van te maken.
                                              De tekst in deze folder is voorlopig en bedoeld voor gesprekken met belanghebbenden.
Gemeente Zwolle                               Deze kan nog worden aangepast als bij de bespreking met belanghebbenden
Postbus 10007                                 waardevolle suggesties worden gedaan. De definitieve uitgangspunten worden
8000 GA Zwolle                                beschikbaar na besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders.
postbus@zwolle.nl
www.zwolle.nl                                 Lees meer over de Spoorzone op:
telefoon: 14038                               www.zwolle.nl/spoorzone            spoorzone038           spoorzone038
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>