<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE RANDVOORWAARDEN

                                     TITEL
Roelenkwartier |   Gemeente Zwolle
                                             visie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                INLEIDING                                                                      LEESWIJZER
                                De huidige situatie van het gebied aan weerszijden van de Burgemeester         In hoofdstuk 1 “Positie in de stad”, wordt de dynamische positie van
                                Roelenweg, ingeklemd tussen de A28 en de singel, is een resultaat van          het Roelenkwartier geduid. Op verschillende schaalniveaus heeft het
                                ontwikkelingen die in verschillende periodes zijn ontstaan. Afgelopen          Roelenkwartier een ruimtelijke betekenis in de stad. Daarna wordt aan
                                decennia was de werkfunctie (kantoren) dominant. Een sterke ruimtelijke        de hand van de vijf ontwikkelprincipes uit het ontwikkelprogramma “Ons
                                samenhang ontbreekt, het lijkt een beetje door toevalligheden tot stand        Stadshart van Morgen 2030” beschreven hoe het Roelenkwartier bij kan
                                te zijn gekomen. Het gebied grenst aan het Zwarte Water, dat is verweven       dragen aan de beleidsdoelen. Tenslotte worden de stedenbouwkundige
                                met de Zwolse ontstaansgeschiedenis, maar waar niet of nauwelijks een          thema’s, principes en architectonische kernwaarden verbeeld aan de hand
                                zichtbare relatie mee aanwezig is. De komst van de studentenhuisvesting        van themakaarten.
                                heeft een eerste aanzet gegeven tot een betere aansluiting op de binnenstad.
                                Hier is een aanzet gegeven voor een collectief gebruik van de buitenruimte
                                tussen de gebouwen. Vele parkeerplaatsen domineren echter het gebruik
                                en het beeld. Als positie voor de stad, en voor de bewoners in het gebied,
                                sluit het niet aan op de wens voor meer verblijfskwaliteit. Een deel van het
                                gebied vormt onderdeel van de wijk Dieze. Juist door de gebouwen langs
                                de Burgemeester Roelenweg lijkt de wijk pas achter de kantoorpanden te
                                beginnen en mist de wijk aansluiting. Een groot bouwvolume tegenwoordig
                                met de naam “The Mayor” (veel Zwollenaren kennen het als het “Achmea
                                gebouw”) geeft, rijdend op de A28 tussen de cortenstalen geluidsschermen,
                                een korte glimp van Zwolle.

                                Een aantal eigenaren heeft de handen ineen geslagen en wil een deel van
                                het gebied transformeren naar een aantrekkelijke woon- en werklocatie.
                                Een verdichting in het Stadshart die de aantrekkelijkheid van de stad
                                vergroot. Dit sluit goed aan op het beleid van de gemeente Zwolle,
                                beschreven in de Omgevingsvisie “Ons Zwolle van morgen 2030”. En in
                                het ontwikkelprogramma ‘Ons Stadshart van morgen” waarin het gebied
                                bestempeld is als Roelenkwartier en het gebied opgenomen is als één van de
                                focusgebieden.

                                Deze ruimtelijke randvoorwaarden geven een kader aan waarbinnen vorm
                                gegeven kan worden aan een waardevolle en duurzame ontwikkeling op
                                deze plek in Zwolle. De ruimtelijke randvoorwaarden zijn vastgesteld door
                                de gemeenteraad van Zwolle en zijn daarmee toetsingskader voor de
                                ontwikkeling.
1   Plangebied Roelenkwartier                                                                                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        1.POSITIE IN DE STAD.

                                                                                                                                        Het Roelenkwartier heeft een bijzondere positie in de stad. Op verschillende
    OMGEVINGSVISIE                              VISIE OP HOOGBOUW                           HOOGBOUW EFFECT RAPPORTAGE                  schaalniveaus vormt het een kruispunt van lijnen en/of is het onderdeel van
    De historische binnenstad en de schil       Doordat Zwolle 6000 nieuwe woningen         Hoogbouw moet kwaliteit toevoegen           een district. Dat maakt het een interessante opgave die verbindingen kan
    rondom de binnenstad wordt in de            voor 2030 in de bestaande stad wil          aan de stad. Het is een noodzakelijk        herstellen, identiteit kan versterken en de oriëntatie in de stad kan vergroten.
    omgevingsvisie de Stadskrans genoemd.       bouwen spreken we van verdichting; op       middel en geen doel op zich. In de
    De Stadskrans is een belangrijke plek       hetzelfde totale oppervlak komen meer       visies en plannen die gemaakt worden        Een transformatie van dit gebied biedt een kans om een aantrekkelijke woon-
    voor het toevoegen van woningen, in een     woningen. En dus ook meer mensen,           is daarom altijd onderzoek nodig naar       en werkmilieu aan de stad toe te voegen die aansluit op de huidige vraag.
    stedelijke setting, aan het Stadshart. De   meer auto’s, fietsen en meer behoefte       de effecten van hoogbouw. Het toont         Maar ook een mooie kans om aan de historische ontwikkeling van dit deel
    aandacht voor samenhang en ruimtelijke      aan groen en buitenruimte. Zwolle wordt     aan hoe een plan zich verhoudt tot de       van de stad een nieuwe tijdslaag toe te voegen.
    kwaliteit zijn hierin leidende thema’s.     een stad met een steeds intensiever         gestelde uitgangspunten. Daarnaast
                                                gebruik. Daarom worden meer parken en       geeft het inzicht in de gevolgen voor       Over welke schaalniveaus gaat het nu precies?
                                                meer plekken met hoge verblijfskwaliteit    schaduwwerking, windval, sociale            Te beginnen op het schaalniveau van de stad. Langs de A28, een schaalniveau
                                                aangelegd om rustplekken te creëren, als    veiligheid, het landschap en het            die de grenzen van de stad overstijgt. Hier presenteert de stad Zwolle
                                                tegenhanger op de drukker wordende          omringende gebied. Dit betekent dat         zich met een aantal bakens van de stad. Vanuit het zuiden markeert de
                                                stad. Door meer ruimte voor fietser en      voor nieuwe gebouwen hoger dan 25           “IJsseltoren” de overgang van het rivierenlandschap van de IJssel met de stad.
                                                voetganger te creëren en met collectieve    meter een hoogbouweffectrapportage          In noordelijke richting, aan de andere zijde van de snelweg kan een nieuwe
                                                en gebouwde oplossingen voor de auto        verplicht is. Het rapport maakt onderdeel   bouwontwikkeling op de locatie van het voormalige “Wehkamp gebouw”
                                                kunnen er veel ruimtelijke opgaven worden   uit van de besluitvorming door college      aan de Meeuwenlaan een baken vormen en daarmee de zichtbaarheid
                                                opgelost. Meer woningen betekent dat        en gemeenteraad. Zodat een integrale        van deze stadsentree vergroten. In het Roelenkwartier is het nu de “The
                                                op bepaalde plekken er ook meer hogere      beoordeling mogelijk is.                    Mayor” die de kruising van de A28 met het Zwarte Water markeert maar
                                                gebouwen bijkomen. Zo wordt er getracht                                                 ook de zichtbaarheid van deze stadsentree vergroot. Nog een stukje
                                                slim om te gaan met de beschikbare                                                      verder in noordelijke richting is het de toekomstige ontwikkeling aan de
                                                ruimte. Dat vraagt om een zorgvuldige                                                   Zwartewaterallee waarbij een hoogteaccent een baken gaat vormen die via
                                                aanpak passend bij het huidige Zwolse                                                   de Rembrandtlaan de verbinding van de binnenstad, Dieze en Holtenbroek
                                                stadssilhouet. Dit is de basis voor de                                                  met de Stadsruit accentueert.
                                                Zwolse hoogbouwvisie.
                                                                                                                                        Uitgangspunt is dat het Roelenkwartier onderdeel vormt van een reeks
                                                In de stadskrans is het onder bepaalde                                                  accenten langs de A28 die de kruising met het Zwarte Water en een
                                                voorwaarden mogelijk om tot 35 á 45                                                     stadsentree van het Stadshart markeert.
                                                meter hoog te bouwen.                                                                                                                                                      Reeks accenten langs de A28




3                                                                                                                                                                                                                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                              Zwolle is ontstaan langs het Zwarte Water. De ontstaansgeschiedenis van
                                              Zwolle als Hanzestad in een waterrijke delta is een basiswaarde die we als
                                              stad graag beter zichtbaar willen maken. Langs het Zwarte Water wordt in de
                                              Zwarte Waterzone een bijdrage geleverd aan het toegankelijk maken van een
                                              deel van de uiterwaarden. Op twee locaties wordt in de Zwarte Waterzone
                                              buitendijks ontwikkeld. In een buitendijkse woonmilieus wordt “leven met
                                              water” tastbaar gemaakt en ook op een leisure-locatie wordt de invloed
                                              van water in een buitendijks gebied zichtbaar. In het Ontwikkelprogramma
                                              “Ons Stadshart van morgen” worden stappen gemaakt om het Stadshart,
                                              en dan met name de singel, beter te verbinden met het landschap rondom
    WATERPLEIN                                Zwolle. Hiervoor wordt onder andere het Oostoeverpad ontwikkeld die de
    Naar aanleiding van een motie van         uiterwaarden langs het Zwarte Water verbindt met het singelpark.
    de Zwolse gemeenteraad is voor de
    ontwikkeling van de studentehuisvesting   Uitgangspunt is dat het Roelenkwartier de positie markeert waar
    in samenwerking met voormalig             het water van de singel aansluit op het Zwarte Water. Een deel van
    rijksbouwmeester Tjeerd Dijkstra in       het Roelenkwartier, ingeklemd tussen de Burgemeester Roelenweg
    2008 een visie opgesteld. Het doel        en de oever van het Zwarte Water sluit aan op het landschap van de
    van deze visie was een zorgvuldige        uiterwaarden. Met de inrichting van de openbare ruimte kan de verbinding      Verbinding Stadshart met Zwarte Waterzone
    afstemming ten aanzien van stedelijke     van het Stadshart met het landschap beter zichtbaar en wellicht zelfs
    samenhang en ruimtelijke kwaliteit voor   toegankelijk gemaakt worden.
    de bouwontwikkelingen en openbare
    ruimte rondom een deel van de singel      De singelzone van Zwolle is bijzonder gaaf gebleven. Dit was de aanleiding
    nabij het Rodetorenplein. Aan de hand     om deze singelstructuur in 2013 op te nemen in de “Canon van de ruimtelijke
    van zeven waarden is daarmee een visie    ordening van Nederland”. Voor het Stadshart is dit focusgebied bestempeld
    ontstaan voor het “Waterplein”.           als groene motor van het ontwikkelprogramma omdat alle ontwikkelprincipes
                                              hier bij elkaar komen. Het Waterplein is het eerste knooppunt in de stad
                                              waarbij integraal gewerkt is aan de omringende bouwplannen en de
                                              inrichting van de openbare ruimte. Het Roelenkwartier vormt met de
                                              studentenhuisvesting een van de wanden van het Waterplein.

                                              Het Roelenkwartier vormt een wand van het Waterplein. De invloedsfeer
                                              en de verbinding met het singelpark zijn belangrijke uitgangspunten voor
                                              de ontwikkeling van het Roelenkwartier.



5                                                                                                                               Roelenkwartier wand van Waterplein      6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                       In de omgevingsvisie is de keuze gemaakt om de buitenring, de Stadsruit,      De wijk Dieze is niet goed verbonden met de singel en de historische
                                                                                       te bestempelen als ontsluitingsroute voor de stad en de binnenring te         binnenstad. De continuïteit in de vorm van begeleidende bebouwing
                                                                                       transformeren naar bestemmingsverkeer. In het ontwikkelprogramma “Ons         en inrichting van de openbare ruimte van de route langs de singel
                                                                                       Stadshart van Morgen 2030” wordt deze verkeersfunctie in de singelzone        (Schuttevaerkade, en Burgemeester Drijbersingel) laat te wensen over.
                                                                                       duidelijk ondergeschikt gemaakt. Vanaf de ring worden inprikkers als nieuwe   Functionele en visuele verbindingen tussen de wijk en de singel ontbreken.
                                                                                       stadsentrees gerealiseerd, voor bezoekers aan het Stadshart eindigend in      De huidige bebouwing vormt op veel plekken obstakels in de aansluiting van
                                                                                       een centrumhub. Voor het Roelenkwartier betekent dit dat het één van de       de wijk op de stad.
                                                                                       nieuwe entreegebieden van het Stadshart gaat vormen.
                                                                                                                                                                     De situatie is voor een deel vergelijkbaar met de wijze waarop de
                                                                                       Een entreegebied betekent dat het de grens van het verkeersregime in de       Kamperpoort in het verleden aansluiting miste op de singel en de binnenstad.
                                                                                       openbare ruimte zichtbaar wordt gemaakt. Van ontsluitingsroute wordt de       Daarvoor is een nieuwe “stadsgevel” ontwikkeld langs de Pannekoekendijk
                                                                                       overgang gemaakt naar stadsstraten waar vervoersmodaliteiten worden           waarmee de Kamperpoort beter is verbonden met de rest van de stad.
                                                                                       gemengd en is bestemd voor bestemmingsverkeer. Een centrumhub als
                                                                                       onderdeel van het entreegebied biedt de mogelijkheid om een overstap          Ook voor de rand van Dieze worden bij de ontwikkelingen van de
                                                                                       op een ander vervoermiddel te maken maar biedt ook ruimte aan                 Schuttevaerkade en in het Noorderkwartier, getracht om de aansluiting te
                                                                                       ondersteunende functies. Daarmee beperkt het entreegebied zich dus niet       verbeteren en de continuïteit te versterken. In de ruimtelijke opbouw van het
                                                                                       alleen tot een transformatie in de openbare ruimte. Ook de functionele        Roelenkwartier wordt deze lijn gecontinueerd en ontstaat meer samenhang.
                                                                                       invulling van de gebouwen dragen bij aan de wijze waarop de bezoeker van
                                                                                       de stad merkt dat deze een ander gebied benadert en daarmee dus (de           Uitgangspunt is dat in het Roelenkwartier de stadsgevel van Dieze wordt
                                                                                       invloedsfeer van) de binnenstad ontmoet. Dit draagt bij aan de acceptatie     hersteld en een betere ruimtelijke verbinding met de wijk tot stand wordt
                                                                                       voor bezoekers aan het Stadshart om een overstap op een andere modaliteit     gebracht.
                                                                                       te maken.
                                                                                                                                                                     Conclusie positie in de stad:
                                                                                       In de Hubstrategie van Zwolle wordt onderzocht of het Roelenkwartier          Het Roelenkwartier is ruimtelijk een hele dynamische plek. Op verschillende
                                                                                       een goed plek is voor een centrumhub. Deze zal (deels) bestemd zijn voor      schaalniveaus draagt het gebied bij aan de identiteit van de stad. Op stedelijk
                                                                                       bezoekers van het Stadshart. Om in dit deel van de stad verdichting en        niveau vormt het een baken langs de A28 die de kruising van de A28 met het
                                                                                       toevoegen van woonfunctie mogelijk te maken moet parkeren op maaiveld         Zwarte Water markeert. Hier komen de uiterwaarden van het Zwarte Water
                                                                                       ruimte maken voor het creëren van een aantrekkelijk woonmilieu. Parkeren      en de Singelzone bij elkaar. Er ontstaat een nieuwe entree van het Stadshart.
                                                                                       door bewoners zal zoveel mogelijk in hub’s georganiseerd moeten worden. In    En tenslotte manifesteert een nieuwe samenhangende stadsgevel van Dieze
                                                                                       de centrumhub of in een buurthub.                                             zich aan de Roelenweg. Voor een stedenbouwkundige en architectonische
                                                                                                                                                                     uitwerking een prachtige context.
    Roelenkwartier als een van de nieuwe Stadsentrees   Afmaken stadsgevel van Dieze   Het Roelenkwartier is een van de nieuwe stadsentrees. De functionele
                                                                                       invulling, de ruimtelijke opbouw en de inrichting van de openbare ruimte
                                                                                       wordt hierop afgestemd. Uitgangspunt is dat parkeren op maaiveld
                                                                                       ruimte dient te maken voor woon- en leefkwaliteit. Als stadsentree is het
                                                                                       Roelenkwartier een ideale locatie voor een centrumhub.
7                                                                                                                                                                                                                                                  8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    2. GEZONDE, GROENE EN WATERROBUUSTE STADSENTREE

    Voor een bezoeker is de stadsentree de eerste kennismaking met de stad. Het
    Roelenkwartier is echter niet alleen een entree, het is ook voor de huidige en
    toekomstige bewoners hun directe woonomgeving. Voor de mensen die in dit
    gebied werken is het de werkomgeving en een visitekaartje van het bedrijf.

    Gezondheid, een groene leefomgeving en voorbereid zijn op
    klimaatveranderingen zijn speerpunten in Zwolle. Die willen we graag
    zichtbaar maken in de stad.

    De singelstructuur is een belangrijk focusgebied in het ontwikkelprogramma.
    Het entreegebied biedt de mogelijkheid om aan te sluiten op deze kwaliteit
    maar ook om de kwaliteit van het singelpark het Roelenkwartier in te trekken.
    De invloedsfeer van het singelpark wordt hiermee vergroot en de kansen voor
    een aantrekkelijk leefmilieu in het Roelenkwartier wordt daarmee versterkt.

    Voor het Roelenkwartier geldt dat er een vraag ligt om te transformeren
    met een verdichting van het programma. Als het bijdraagt aan een positieve
    ontwikkeling van de stad is dit een mogelijkheid maar het schept wel
    verplichtingen. De leefkwaliteit op korte en lange termijn moet aantrekkelijk
    en gezond zijn.

    Uitgangspunt is dat bij verdichting een groen, gezond leefmilieu ontstaat
    die bijdraagt aan een klimaatrobuuste woonomgeving. Dit betekent dat:
    • een aantrekkelijke buitenruimte ontstaat die toegankelijk is en ruimte
        biedt voor ontmoeting
    • de architectuur en de inrichting van de buitenruimte bijdraagt aan het
        verminderen van hittestress
    • hemelwater vertraagd wordt afgevoerd en geïnfiltreerd in de bodem
    • kwetsbare voorzieningen op een veilige peilhoogte worden
        gerealiseerd




9                                                                                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>     3. DUURZAME EN CIRCULAIRE STAD

     We leven momenteel in een tijd van transitie. Op gebied van warmte, energie
     en circulariteit wordt een andere aanpak verwacht.

     Een gebiedsaanpak biedt kansen om bijvoorbeeld op collectieve wijze
     de vraag aan warmte op te vangen en met intelligente oplossingen de
     warmtevraag en energievraag te verminderen. Het energievraagstuk vergt
     oplossingen op nationaal niveau. Toch is het van groot belang om ook van
     bottomup na te denken op welke wijze voorzieningen een plek kunnen
     krijgen in de ruimtelijke ontwikkeling van het Roelenkwartier. Hierbij valt
     bijvoorbeeld te denken aan het inpassen van transformatievoorzieningen en
     ruimtereservering voor kabels en leidingen.

     Ook circulariteit staat volop in de ontwikkeling. Voor herontwikkeling van dit
     bestaand gebied gaa we zo mogelijk uit van hergebruik van materialen. Voor
     het slopen van bestaand vastgoed is het nodig om cultuurhistorische waarde
     en bouwkundig onderzoek te verrichten om een weloverwogen keuze te
     kunnen maken. Bij eventuele sloop is het van belang om grondstoffen op de
     juiste wijze opnieuw te delven.

     Voor elke nieuwe bouwontwikkeling, van transformatie en nieuwbouw,
     geldt dat flexibiliteit in gebruik, transformeerbaarheid en weloverwogen
     materiaalkeuze belangrijke uitgangspunten vormen

     Onderzoek of met collectieve systemen winst valt te behalen in
     energiebehoefte, in de planvorming ruimtereservering voor voorzieningen
     t.b.v. energietransitie en circulariteit als belangrijk onderdeel van
     afwegingen, vormen uitgangspunten op gebied van herontwikkeling en
     nieuwbouw.




11                                                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>     4. ONDERNEMENDE EN CREATIEVE STAD

     Het Roelenkwartier is van oudsher een monofunctioneel werkgebied. Met de          van openbare en collectieve groene buitenruimtes die bijdragen aan een
     komst van de studentenhuisvesting en de ontwikkeling van “Uptown” is de           aangenaam woonklimaat ligt hier meer voor de hand. Ook hier kan een mix
     functie wonen toegevoegd. Ook met tijdelijke invulling is het aandeel wonen       met kantoorfunctie en aantrekkelijke plinten bijdragen aan de levendigheid
     vergroot ten opzicht van het verleden.                                            van het gebied maar ligt de nadruk op wonen.

     De krans rondom de singel is bij uitstek geschikt voor interactie. Ontmoeten      Voor de noordzijde geldt dat de zuidwand aan de Burgemeester Roelenweg
     en een veelheid aan functies maakt deze plek in de stad een aantrekkelijk         bij gaat dragen aan de realisatie van een overgangsgebied. Een stadsentree
     vestigingsmilieu. Het gaat hier om culturele functies op regionaal en nationaal   vergt een overgang in inrichting van de openbare ruimte maar ook in
     niveau (Fundatie), maar ook voor wonen, horeca en werken. Er is in Zwolle         actieve plinten. Functies in deze plinten kunnen bestaan uit detailhandel,
     een grote vraag naar kleinschalige kantoorruimte waarbij het interactiemilieu     kantoorfunctie en ondersteunende horeca. Op de verdiepingen, boven deze
     met horeca en cultuur en (spontane) ontmoeting centraal staan. Ook voor           plinten, kan wonen en werken bijdragen aan een mix aan programma.
     het Roelenkwartier ligt hierin een opgave.
                                                                                       Uitgangspunt is dat het Roelenkwartier als monofunctioneel werkgebied
     Door de positie in de stad is het Roelenkwartier ruimtelijk opgedeeld in          verkleurt naar een dynamisch gebied, passend bij de singelzone en
     twee delen. Met de ontwikkeling van het Roelenkwartier kan deze worden            de functie van entreegebied. In Zwolle is vraag naar kleinschalige
     versterkt. De Burgemeester Roelenweg vormt hierin de grens tussen de              kantoorruimte als onderdeel van een nieuwe vorm van werken. In het
     twee gebieden. Functioneel is het juist de Burgemeester Roelenweg die met         Roelenkwartier moet een deel van deze vraag opgevangen worden en
     actieve plinten en middels de inrichting van de openbare ruimte tevens de         werken zal een belangrijk onderdeel zijn van de gebiedsontwikkeling
     verbinding vormt en interactie stimuleert.                                        waarbij het doel is te komen tot een kwalitatief werkmilieu. Als het huidig
                                                                                       oppervlak niet in het Roelenkwartier kan terugkomen dan moet dat elders
     De zuidzijde, hoofdgroenstructuur en onderdeel van het                            in Zwolle opgelost worden. Aan de zuidzijde ontwikkelt het Roelenkwartier
     uiterwaardelandschap van de Zwarte Waterzone, vergt openheid, sterke              zich naar een gebied met een open en publiek karakter en is gericht op de
     relatie met het water en een publieke uitstraling. Het functioneert op het        stad. Aan de noordzijde is de plint langs de Roelenweg publiek terwijl het
     schaalniveau van de stad. Een aantrekkelijk vestigingsmilieu voor werken          overige deel zich meer richt op de aangrenzende woonwijk met een meer
     en een doorontwikkeling van de gewenste kleinschalige kantoorfuncties             besloten karakter.
     met open en actieve plinten. Met de studentenhuisvesting is voldoende
     woonfunctie gerealiseerd. Het toevoegen van woonfuncties zal hier beperkter
     plaats vinden dan aan de noordkant. Horeca gekoppeld aan het kademilieu
     langs het Zwarte Water is van grote betekenis voor de positie in de stad.

     De noordkant van dit gebied, grenzend aan de Ferdinand Bolstraat, vormt een
     meer beschutte plek. Het accent op woonmilieus met een afwisseling

13                                                                                                                                                              14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>     5. DE BEREIKBARE STAD

     De Burgemeester Roelenweg en het Roelenkwartier vormen een nieuwe                   Uitgangspunt is dat het Roelenkwartier één van de nieuwe stadsentrees
     entree van het Stadshart. Het doel is om het doorgaand verkeer te                   gaat vormen die ruimtelijk en functioneel de overgang naar het stadshart
     verwijderen van de singel en dat vanuit het entreegebied alle bestemmingen          zichtbaar maakt. In het Roelenkwartier wordt een centrumhub ontwikkeld
     in het centrum binnen 10 minuten lopend of per deelmobiliteit bereikbaar            die via de oever van het Zwarte Water een aantrekkelijke en directe
     is. Om de stadsentree goed te laten functioneren is het van belang dat              verbinding met de binnenstad maakt.
     het gebied de uitstraling krijgt van een entree. Met andere woorden men
     ervaart dat je een ander gebied binnenkomt. Een overgang naar een ander
     verkeersregime langs de singel, ontwikkeld vanuit het STOMP-principe en
     waar de nadruk ligt op aantrekkelijke verblijfskwaliteit. Maar dit betekent
     ook dat door een mix aan functies en levendigheid, de bezoeker hier als het
     ware de binnenstad ontmoet. Deze ingrepen dragen bij aan de acceptatie van
     bezoekers om in het entreegebied de auto te parkeren en lopend of via een
     andere mobiliteitsvorm verder te gaan.

     Bij elk entreegebied wordt een centrumhub ontwikkeld. In deze centrale
     parkeerfaciliteit worden vervoersmiddelen als fietsen, e-bikes en eventueel
     scooters aangeboden. Ook worden in de hub collectieve laadvoorzieningen
     aangeboden. In het entreegebied komen centrale plekken voor het afhalen
     van pakketjes. Verder is het doel om juist met behulp van de functies in het
     Roelenkwartier, bijvoorbeeld in de plinten, een meerwaarde te creëren door
     bijvoorbeeld ondersteunende diensten en of voorzieningen aan te bieden.

     Vanuit de centrumhub is een aantrekkelijke wandelroute belangrijk, met
     zicht op de historische binnenstad. Langs de oever van het Zwarte Water
     (het Oostoeverpad als verbinding van de historische binnenstad met de
     Zwartewaterzone) ligt een kans om behalve een directe wandelverbinding
     een aantrekkelijke verblijfskwaliteit te realiseren dat aansluit op een fijnmazig
     netwerk aan wandelroutes van het Roelenkwartier. Het busstation aan de
     Pannekoekendijk vormt een goede verbinding met het openbaar vervoer en
     daarmee een voeding van het Roelenkwartier.



15                                                                                                                                                            16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>6. STAD MET DE MENSELIJKE MAAT                                                                                                                              1   3
De menselijke maat nemen we in Zwolle als uitgangspunt, het is de basis      THEMA’S:
van de Zwolse School. Een overkoepelend begrip voor een verzameling aan      1 Stadsentree Roelenkwartier
factoren waarmee de identiteit van Zwolle, de aansluiting op het verleden    Het Roelenkwartier functioneert op verschillende schaalniveaus. Op elk
maar ook de schaal en maat van de context als uitgangspunt wordt genomen.    schaalniveau staat de positie in de stad centraal.
In de basis gaat het om het maken van betekenisvolle plekken waar mensen
elkaar ontmoeten en die soms een voedingsbodem vormt voor bijvoorbeeld       2 Singelpark
samenwerking.                                                                Het Roelenkwartier vormt met de aansluiting op het Zwarte water een
                                                                             verbinding van het Singelpark met het landschap. In die zin is het onderdeel
De uitgangspunten voor ontwikkelingen die aansluiten op de identiteit van    van het Singelpark. De aansluiting op deze ruimtelijk eenheid draagt bij aan
Zwolle volgens de principes van de menselijke maat, zoals we die in Zwolle   de woonkwaliteit in het Roelenkwartier.
zijn gewend, zijn opgenomen aan de hand van vier thema’s, acht bouwstenen
en acht architectonische kernwaarden.                                        3 Woonwijk Dieze
                                                                             De rafelige rand van Dieze wordt hersteld. Middels een wand die de
Het Roelenkwartier kan onder verschillende thema’s worden geschaard. Elk     Roelenweg begeleidt krijgt Dieze een nieuw gezicht. Deze wand sluit aan
thema heeft zijn eigen kenmerken.                                            op de stadsstraat die via de Schuttevaerkade een vervolg krijgt in het
                                                                             Noorderkwartier.

                                                                             4 Oeverzone Zwarte Water
                                                                             Het deelgebied ten zuiden van de Roelenweg maakt ruimtelijk deel uit van
                                                                                                                                                            2   4
                                                                             de Zwarte Waterzone. Een groen campusmodel direct verbonden door een
                                                                             kademilieu en met een openbaar karakter.




17                                                                                                                                                                  18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                  1   5
PRINCIPES:                                                                                ARCHITECTONISCHE KERNWAARDEN:
                                                                                                                                                                        Alzijdig		            Verankerd           Driedeling
1. Opbouw van panden, solitair of onderdeel van een wand. Verticaal geleed,               1. Alzijdig
gevarieerd dakenlandschap.                                                                Gebouwen of bouwblokkken hebben een alzijdige oriëntatie.

2. Evenwichtige hoogtes op eerste rij, 6 bouwlagen als horizon, lager bij                 2. Verankerd
aansluiting op woonwijk.                                                                  Gebouwen staan op de grond en hebben een relatie met de openbare
                                                                                          ruimte.
3. Hoogteaccenten op tweede rij, hoogteaccenten op de 2e rij, maximaal            2   6
35-45 meter hoog, vormen een ensemble en dragen bij aan ruimtelijke                       3. Driedeling
samenhang van het Roelenkwartier.                                                         Gebouwen hebben een herkenbare opbouw van (actieve)plint, middendeel
                                                                                          en dakbeëindiging.                                                           Individualiteit		   Hoekoplossing   Ambachterlijke materialen
4. Hoogteaccenten markeren positie in de stad, kruising A28 en het Zwarte
Water wordt gemarkeerd met één of meerdere hoogteaccenten.                                4. Individualiteit
                                                                                          Gebouwen hebben een verticaal geleding van gevelopbouw en
5. Functionele en visuele verbinding met het water, beleving van het water                gevelopeningen en hebben een eigen herkenbare positie in geval van
door wandelkade, evt. drijvende steiger, aangesloten op fijnmazig netwerk                 bouwblokken.
aan wandelroutes vanuit Singel, Oostoeverpad en het Roelenkwartier.               3   7
                                                                                          5. Hoekoplossing
6. Getrapt maaiveld behoud visueel contact, sprongen in maaiveldniveau                    Gebouwen dragen bij aan een goede oriëntatie in de routing.
behouden visueel contact (maximaal 1,50 meter).
                                                                                          6. Ambachtelijke materialen
7. (3 - 30 – 300), in een aantrekkelijk woonmilieu is vanuit de woning zicht op           Rijke detaillering en gebruik van materialen die mooi verouderen.                Plasiek          Duurzaamheid
minimaal 3 bomen, is 30 procent van het maaiveld onder bladerdak en is de
maximale afstand tot een park 300 meter.                                                  7. Plastiek
                                                                                          De gekozen materialisering en details maakt de architectuur vriendelijk en
8. Cadeau aan de stad, iedere ontwikkeling voegt een nieuwe betekenisvolle                benaderbaar.
en openbaar toegankelijke plek toe aan de stad.                                   4   8
                                                                                          8. Duurzaamheid
                                                                                          Op een gepaste wijze zichtbaar of onzichtbaar aanwezig, duurzaamheid is
                                                                                          een architectonische kernwaarde.




19                                                                                                                                                                                                                              20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     INTEGRALE GEBIEDSVISIE

     Tot voor kort vormde het Roelenkwartier een
     gebied waar werken in de vorm van kantoren
     de boventoon voerde en de buitenruimte
     bestond uit verharde parkeerruimte. ‘s Avonds,
     met de slagbomen gesloten, geven de lege
     parkeerplaatsen een trieste indruk. Een integrale
     gebiedsvisie is daardoor een must. Een gemixt
     programma in een groene omgeving draagt bij aan
     een aangename, gezonde woon- en werkomgeving
     voor bewoners, werknemers maar ook bezoekers
     aan het Roelenkwartier en/of het stadshart.




21                                                       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>