<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre> BIJLAGE 4


Betreft: Kostenverhaal t/m gebiedsvisie Roelenkwartier
Datum: 24 mei 2023

Inleiding
Twee ontwikkelaars hebben de gemeente gevraagd om in samenwerking met de overige eigenaren
van het Roelenkwartier (omvang ongeveer 6 ha) prioriteit te geven aan een integrale
gebiedsontwikkeling op deze locatie. Gemeente heeft aangegeven medewerking te willen verlenen
aan herontwikkeling van het gebied. Inzet is het continueren van de binnenstedelijke dynamiek en het
beter verbinden van de aanliggende wijk Dieze-West. Belangrijk daarbij is om een goede mix te
maken tussen wonen, werken. Daarnaast moet het gebied vergroend worden en moet de verbinding
gezocht worden met het water. Eén en ander conform de separaat aangeleverde ruimtelijke
randvoorwaarden.

Hierbij de kostenverhaalsberekening voor de gebiedsontwikkeling van het Roelenkwartier in Zwolle.
De berekende te verhalen kosten betreffen de kosten voor planbegeleiding en toetsing tot en met de
gebiedsvisie.

Ter achtergrond: anterieure overeenkomst
De verplichting van kostenverhaal geldt onder drie voorwaarden; een initiatiefnemer wil op eigen
grond een bouwplan ontwikkelen (1) en er is een ruimtelijk besluit (2) nodig. Indien de kosten niet
verzekerd zijn (3) is de gemeente verplicht om een exploitatieplan vast te stellen.
De gemeente heeft de voorkeur om minnelijk in gezamenlijkheid met de ontwikkelende partij het
kostenverhaal overeen te komen. Het verhalen van kosten wordt verzekerd door middel van het
sluiten van een anterieure overeenkomst.

De gemeente Zwolle heeft in samenwerking met het Concilium (vereniging van overheid en
marktpartijen) een methode van gebiedsontwikkeling opgesteld. Hierin liggen afspraken over hoe
samen te werken aan de ontwikkeling van complexe stedelijke opgave. Hiervoor is een routekaart
opgesteld met een viertal stappen, na ieder stap is een Go/No Go moment.




Kostenverhaalsberekening voor Samenwerkingsovereenkomst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In de intentieovereenkomst worden afspraken vastgelegd om te komen tot een gebiedsvisie. Eén van
die afspraken betreft de vergoeding aan ambtelijke kosten.

Bedrag te verhalen kosten
De onderstaande vergoeding aan ambtelijke kosten is tot en met de gebiedsvisie. In deze raming
wordt uitgegaan dat de gebiedsvisie uiterlijk februari 2024 ter besluitvorming aan de Gemeenteraad
wordt voorgelegd. Indien deze termijn niet haalbaar blijkt te zijn zullen partijen in overleg treden om
nieuwe afspraken te maken over de vergoeding voor de extra ambtelijke begeleidingskosten.
Voor het bepalen van de te maken plankosten heeft een inventarisatie plaatsgevonden. Deze bedraagt
€ 290.000. De ambtelijke kosten worden door de gemeente gemaakt uitsluitend in haar hoedanigheid
van publiekrechtelijk lichaam, zodat over voormeld bedrag geen omzetbelasting verschuldigd is. Dit
bedrag is een voorschot welke bij de anterieure overeenkomst wordt verrekend.

Plankosten t/m gebiedsvisie Roelenkwartier                    Uren             kosten p.p. 1-2-2023
Management (projectmanager, projectsecretaris)                          852
Vastgoed (planeconoom, vastgoedadviseur,jurist)                         377
Planvorming/stedenbouw                                                  550
Mobiliteit                                                              147
Communicatie omgevingsmanagement                                        127
Toetsing advies tbv planvorming                                         247
totaal uren                                                            2.300               290.000
Geldig tot 1-2-2024

De totale uren bestaan uit kosten voor startnotie, opstellen ruimtelijke randvoorwaarden,
intentieovereenkomst, gebiedsvisie plan van aanpak, participatie en communicatie waarbij uitgegaan
wordt van 1 informatieavond, in - en extern overleg inclusief coördinatie inclusief voorbereiding
besluitvorming college en raad, participatie en toetsing.
De gemeente neemt hierbij € 25.000 voor de startnotitie voor haar rekening .

De overige begrote plankosten tot en met de gebiedsvisie bedragen € 265.000. Aangezien de
gemeente tevens grondpositie heeft, waarbij zij tevens vanuit de mobiliteitsstrategie input zal
aanleveren, wordt ervan uitgegaan dat de gemeente vooralsnog een voorschot van € 35.000 betaalt
voor de gebiedsvisie onder voorbehoud van goedkeuring van bestuur.
Het voorschot van de gebiedsvisie begroot op € 265.000 wordt middels een verdeelsleutel, op te
nemen in de anterieure overeenkomst verrekend. Daarbij wordt met terugwerkende kracht bekeken
wat de juiste verdeelsleutel is van alle door de gemeente te verhalen kosten.

Eén keer per twee maanden geeft de gemeente (drie weken nadat de twee maanden verstreken zijn)
inzicht aan de ontwikkelaars in de gemaakte kosten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>