<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>MAART 2025
           RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>INHOUD
INHOUD
                           1
                           VOORWOORD                                                 2
                           OPGAVE EN AMBITIE                                        5
                           9
                           1.1   Inleiding
                           INLEIDING                                                63
                           1.2 De context van het Noorderkwartier                  13
                           10
                           1.3   Geschiedenis
                           DE ESSENTIE                                             144
                           1.4 Leeswijzer                                          15
                           11
                           DE CONTEXT VAN HET NOORDERKWARTIER
                           Titel                                                    6
                           2
                           Geschiedenis van Dieze-West en Noordereiland             9
                           RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
                           12
                           2.1 Noorderkwartier: het plan                           18
                           GEBIEDSVISIE NOORDERKWARTIER IN HET KORT                12
                           2.2 bereikbare
                           De    De ondernemende
                                           stad: doorwaadbaar
                                                      en creatieveenstad
                                                                     toegankelijk  35
                                                                                   12
                           Gezond, groen en water robuust                          14
                           2.3 De bereikbare stad                                  37
                           De ondernemende en creatieve stad                       16
                           De duurzame
                           2.4   Groen, gezond
                                           en circulaire
                                                 en waterrobuust
                                                         stad: vergroenen          18
                                                                                   44
                           De stad met de menselijke maat                          20
                           2.5 De duurzame en circulaire stad                      72
                           13
                           2.6 De stad met de menselijke maat                      75
                           3
                           INLEIDING                                                 3
                           14
                           BEELDKWALITEIT                                          80
                           4
                           DE ESSENTIE: ZWOLLE KOMT BIJ ELKAAR
                           IN HET NOORDERKWARTIER                                    4
                           ONTWIKKELSTRATEGIE                                     110
                           15
                           DE CONTEXT VAN HET NOORDERKWARTIER
                           5
                           Titel                                                    6
                           Geschiedenis van Dieze-West en Noordereiland             9
                           ONDERZOEKEN FYSIEKE LEEFOMGEVING                       115
                           16
                           GEBIEDSVISIE NOORDERKWARTIER IN HET KORT                12
                           De bereikbare stad: doorwaadbaar en toegankelijk        12
                           Gezond, groen en water robuust                          14
  RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
  NOORDERKWARTIER
  ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                         3
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>VOORWOORD                 Welkom in het Noorderkwartier: de nieuwe, levendige wijk aan de noordkant van de historische
                          binnenstad van Zwolle. Dit ruimtelijk ontwikkelplan (ROP) neemt je mee in de plannen voor dit
                          nieuwe stukje stad waar wonen, werken, cultuur én natuur samenkomen.
                          Een wijk voor iedereen                                      Stel je voor: een zomerse avond, zittend op het gras,
                          Als wethouder ben ik bijzonder trots op wat we hier aan     luisterend naar muziek of genietend van een theatervoor-
                          het realiseren zijn. We bouwen niet alleen zo’n 750 nieuwe  stelling onder de sterrenhemel. Dit is het gevoel dat we willen
                          woningen, maar we creëren een gemeenschap. Een plek         brengen naar Noorderkwartier.
                          waar mensen van alle leeftijden en achtergronden zich thuis
                          kunnen voelen. Hier kun je genieten van moderne stads-      Samenwerken aan een nieuw stuk stad
                          voorzieningen met de charme van een levendige buurt. Je     Dit plan is ontstaan in nauwe samenwerking met bewoners,
                          kunt er ontspannen in het groen van het Singelpark en je    ondernemers en partners. We hebben inmiddels drie infor-
                          onderdompelen in cultuur. Het Noorderkwartier wordt een     matieavonden gehad, die in grote getale zijn bezocht. We
                          plek waar mensen elkaar makkelijk ontmoeten en waar je kunt hebben een klankbordgroep opgericht waarin mensen actief
                          wonen in een dynamische omgeving.                           mee kunnen denken over de ontwikkeling van het Noorder-
                                                                                      kwartier. Ook zijn we een aantal keren de wijk in geweest om
                          Het creatieve stadshart                                     met buurtbewoners over de plannen te praten, om ook de
                          We bouwen voort op de rijke culturele identiteit van        mensen op te zoeken die anders moeilijker de weg naar ons
                          Zwolle, met iconen zoals Theater de Spiegel en de Librije   vinden.
                          én met nieuwe plekken zoals een openluchttheater en een     Samen werken we aan een duurzame, circulaire wijk met meer
                          cultuurplein met een culturele trekker. Hiermee wordt het   groen en minder verkeer. Met het Noorderkwartier creëren we
                          Noorderkwartier het creatieve hart van de stad en legt de   een nieuw stuk stad, dat naadloos past bij de identiteit van
                          verbinding tussen de binnenstad en de wijk Dieze. Een       Zwolle, met de blik op de toekomst. Ik hoop dat u daar net zo
                          terrasje pakken, theatervoorstelling bezoeken of genieten   enthousiast over bent als ik.
                          van een openluchtconcert? Het kan straks allemaal in het
                          Noorderkwartier.                                            Anja Roelfs, wethouder
                                                                                      Gemeente Zwolle
                          Volop groen
                          Het Singelpark dat we aanleggen, wordt het groene hart
                          van deze buurt. Een plek waar je kunt wandelen, sporten
                          of picknicken. Het park biedt ook cultuur, met een groen
                          amfitheater waar we samen kunnen komen voor optredens,
                          festivals en andere evenementen.
                                                                                                                                                    4
 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
 NOORDERKWARTIER
 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>OPGAVE EN AMBITIE
                          1
                           5
 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
 NOORDERKWARTIER
 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.1                                                          INLEIDING
De ontwikkeling van het Noorderkwartier is onderdeel van de brede groei van heel Zwolle.
De omgevingsvisie ‘Ons Zwolle van Morgen’ en het ontwikkelprogramma ‘Ons Stadshart van
Morgen’, beide opgesteld door de gemeente, zijn hierbij belangrijke leidraden. Deze documenten
geven richting aan de groei en de vernieuwing van de stad. Daarnaast werkt de gemeente aan
een visie voor de Singel van Zwolle, waarvan het Singelpark in het Noorderkwartier onderdeel
is. In dit hoofdstuk lichten we deze stukken kort toe. Daarna leggen we uit hoe dit ruimtelijk
ontwikkelplan tot stand is gekomen.
‘Ons Zwolle van Morgen’
(omgevingsvisie 2030)
Zwolle ontwikkelt zich volop tot een bruisende en toekomst-  bereikbare binnenstad, met de focus op voetgangers en
bestendige stad in een groeiende regio. In de omgevingsvisie fietsers, versterkt de verblijfskwaliteit en het unieke karakter
2030, ‘Ons Zwolle van Morgen’, presenteert de gemeente       van het gebied. Hiervoor moet het centrum lopend, met de
haar ambities en belangrijkste opgaven. Zwolle wil woningen  fiets en met het openbaar vervoer optimaal bereikbaar zijn.
bouwen én vergroenen. Waardevolle (cultuurhistorische)       Tegelijkertijd onderzoeken we hoe de bereikbaarheid voor
gebouwen worden hergebruikt en ons erfgoed is een            woningen en de bevoorrading van winkels en horeca lokaal
inspiratiebron voor nieuwe ontwikkelingen in de stad.        op orde blijven. De omgevingsvisie benoemt ook transforma-
Daarnaast streven we als gemeente naar betere mobiliteit en  tiegebieden en kansrijke ontwikkellocaties, waaronder het
een aantrekkelijk leefgebied. Een gastvrije, leefbare en     Noorderkwartier.                                                 Ontwikkelprogramma Stadshart Zwolle
                                                                                                                                                                  6
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>‘Ons Stadshart van Morgen’                                   Visie op de Singel
(ontwikkelprogramma 2030)                                    Om een completer en veerkrachtiger stadshart te realiseren,
Het ontwikkelprogramma ‘Ons Stadshart van Morgen’ is         breidt Zwolle stap voor stap uit met een ‘sprong’ over de
een uitwerking van de omgevingsvisie 2030 en de verste-      Singel. De binnenstad wordt vergroot door de omliggende
delijkingsstrategie van de regio Zwolle. Met dit programma   wijken beter te verbinden en verschillende buurten te
willen we een toekomstbestendig stadshart creëren en de      ontwikkelen. Hiermee maken we de gewenste groei van
verbinding met de gebieden eromheen versterken. In Zwolle    de stad mogelijk. Tegelijkertijd passen we de singel aan.
realiseren we die groei en verstedelijking met behoud en     De ambitie is om de huidige autoroute te veranderen in
versterking van het landschap en de leefkwaliteit. Hierin    een doorfietsroute, met ruimte voor wandelen, fietsen
hebben we te maken met belangrijke uitdagingen op het        en recreatie. Dit draagt bij aan een gastvrije, leefbare en
gebied van wonen, mobiliteit en het versterken van de        bereikbare binnenstad. De ontwikkeling van een singel als
economische en culturele positie. Met het ontwikkelpro-      groene gordel rond de binnenstad vraagt om een aanpak die
gramma zetten we in op binnenstedelijke groei; meer wonen,   meerdere beleidsaspecten combineert zoals mobiliteit, groen
werken en recreëren in hetzelfde stuk stad. Dat vraagt om    en recreatie. Deze ontwikkeling speelt een centrale rol in het
een integrale samenhangende aanpak. De ambities voor het     ontwikkelprogramma.
stadshart zijn samengevat in vijf ontwikkelprincipes:
   De ondernemende en creatieve stad
   De bereikbare stad
   De gezonde, groene en waterrobuuste deltastad
   De duurzame en circulaire stad
   De stad met de menselijke maat
Deze ontwikkelprincipes geven houvast voor gebiedsont-
wikkelingen in het stadshart en komen terug in de structuur
van dit ruimtelijk ontwikkelplan. Het ontwikkelprogramma
kent meerdere focusgebieden: de historische binnenstad, de
Singel, het Noorderkwartier, Broerenkwartier, Roelenkwartier
en Willemsknoop. Deze gebieden liggen in of direct naast
de ontwikkeling van het Noorderkwartier en vragen om een
samenhangende aanpak.
                                                                                                                            7
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Kaart Gebiedsvisie Noorderkwartier
                                   8
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Legenda Gebiedsvisie Noorderkwartier
         Nieuwe gebouwen                                    Startnotitie Noorderkwartier
         Transformatie bestaande gebouwen                   en gebiedsvisie                                              Daarnaast wordt de culturele hotspot met Theater de Spiegel
         Te behouden gebouwen                               Het Noorderkwartier beslaat een gebied van ongeveer          versterkt door de realisatie van een openluchttheater en
         bomen                                              14 hectare en wordt begrensd door de Vermeerstraat,          cultuur plein.
         Zoek locatie winkel / kantoren / bedrijven/ horeca Eikenstraat, Van Wevelinkhovenstraat, Burgemeester           De herontwikkeling van winkelcentrum Diezerpoort en de
         Nieuwe verbinding over de Achtergracht             Drijbersingel, Menno van Coehoornsingel, Assiesstraat,       betere verbindingen tussen Dieze en het centrum, dragen
         Zoek locaties school                               Dijkstraat en Rembrandtlaan.                                 hieraan bij.
         Stedenbouwkunding accent                                                                                        Als vervolg op de startnotitie is de gebiedsvisie Noorder-
         Binnenterrein                                      In juli 2022 heeft de gemeenteraad de startnotitie en het    kwartier opgesteld. Deze is op 17 juli 2023 vastgesteld door
                                                            bijbehorende voorbereidingskrediet Noorderkwartier           de gemeenteraad. De gebiedsvisie bevat een samenhangend
         Singelpark
                                                            vastgesteld. Het doel van de startnotitie is om op korte     plan voor de ontwikkeling van het Noorderkwartiergebied. De
         Laden en lossen
                                                            termijn een gemengd woon-werk-cultuur-gebied te realiseren   uitwerking bestaat uit verschillende thema’s met concretere
         Parkeervoorziening                                 met een kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte, veel       ambities en doelen.
                                                            voorzieningen en woningen. Dit helpt om het grote tekort aan
         Waterverbinding
                                                            woningen in de regio Zwolle te verkleinen en stimuleert de
         Burgemeester Drijbersingel voor langzaam verkeer
                                                            werkgelegenheid.
         Routering wandelaars
         Natuurvriendelijke oever
         Water toegangkelijk
         Amphitheater
         Bijeenkomstegebouw
         Bijeenkomstegebouw
         Horeca
         Muziek en oefenruimtes Hedon
         Restaurant
         Koffie
         Kapper
         Werkplek
         Werkplek
         Werkplek
         Supermarkt met nieuwe doorsteek
         Atelier
         Boutique
         Boutique
         De Spiegel
                                                             Gebiedsvisie Noorderkwartier
                                                                                                                                                                                      9
     RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
     NOORDERKWARTIER
     ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                     Beuken
                                                                                                                                                                                         straat
                                                       Rembra                                                                                                           Eikenstra
                                                                                                                                                                                    at
                                                        ndtlaan
                                                                                      raa
                                                                                         t
                                                                                 ee                                                                                                                  HCO
                                                                                   rst
                                                                               Ve                                                                              Springplank
                                                                                 rm
                                                                                             Itardschool                                                                        Diezerveste
                                                                                                                                                                                                  nk
                                                                                                                                                                                                     ho
                                                                                                                                                                                                       ve
                                                                                                                     Bu                                                                                   ns
                                                                                                                       rge                             GAK                                                   tra
                                                                                                                           r   me                                                                               at
                                                                                                                                 est                              Belastingdienst
                                                                                                                                    er D                                                   We
                                                                                                  ht                                    rijb                                                  ve
                                                                         Hedon           Ac                                                 ers                                                  li
                                                                                            ht                                                 ing
                                                                                              er                                                  el                                 Va n
                                                                                                gr
                                                                                                  ac
                                                                                                                                                                                                  Diezerpoort
                                                                                                        Parkeergarage
                                                                                                        Noordereiland
                                                                                                                                                     De Spiegel
                                                                                                             ra at                                     De Librije      Flevogebouw
                                                                                                          st
                                                                                                   s s ies
                                                                                                  A
                                                                  Dijkstraat                                              Thorbecke
                                                                                                                                    gracht
                           Huidige situatie plangebied Noorderkwartier
                                                                                                                                                                                                                     10
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                         Hoe is het ruimtelijk ontwikkelplan
                         tot stand gekomen?
                         Na de gebiedsvisie is een ruimtelijk ontwikkelplan (ROP) voor
                         het Noorderkwartier een volgende stap in de ontwikkeling
                         van het gebied. Het ROP bouwt voort op de gebiedsvisie
                         en het ontwikkelprogramma van het stadshart en werkt de
                         plannen concreter uit.
                         Het afgelopen jaar is het ROP verder uitgewerkt en
                         onderzocht. Waar in de gebiedsvisie ambities en doelen
                         werden gesteld, hebben we voor het ROP in verschillende
                         werkgroepen onderzocht hoé we deze ambities kunnen
                         realiseren. Dit heeft geleid tot een eisenpakket per thema dat
                         is opgenomen in het ROP.
                         Het ROP is een integraal afgewogen plan met verschillende
                         aspecten zoals stedenbouw, groen, landschap, watervei-
                         ligheid, doelgroepen, belang van omliggende buurten,
                         duurzaamheid, klimaatadaptatie, energie, financiële
                         haalbaarheid, mobiliteit, programmering en hergebruik van
                         bestaande panden.
                                                                                        11
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>De buurt heeft meegedacht
Omwonenden en belanghebbende partijen hebben
meegedacht over het ROP. Tijdens de ontwikkeling van de
gebiedsvisie is een klankbordgroep opgericht, met bewoners
en organisaties die vaker en intensiever betrokken wilden zijn
bij het proces. Met deze groep zijn meerdere bijeenkomsten
georganiseerd, waarin steeds een centraal thema werd
besproken. Dit kon gaan over een specifiek deelgebied, zoals
Dieze of het Noordereiland, maar ook over onderwerpen zoals
mobiliteit of de openbare ruimte. Daarnaast zijn meerdere
participatiebijeenkomsten georganiseerd, zodat iedereen op
het plan kon reageren. Tot slot hebben we vele een-op-een-
gesprekken gevoerd en hebben we de plannen met bewoners
uit de wijk Diezerpoort besproken. Ook zijn we de wijk Dieze
in gegaan met de plannen om reacties op te halen.
In het algemeen zijn de plannen positief ontvangen: het
behoud van bestaande gebouwen wordt gewaardeerd
                                                                 Klankbordgroep Noorderkwartier
en over de aanleg van het stadspark is enthousiasme. Wel
zijn er zorgpunten over de verkeersafwikkeling. Op basis
van de reacties van de omgeving zijn aanpassingen in de
                                                                                                                                Fotografie: Frans Paalman
plannen gedaan. Zo is het openluchttheater verplaatst van
het Noordereiland naar de andere zijde van de singel, zodat
eventuele geluidsoverlast wordt beperkt. Ook zijn er meer
grondgebonden woningen in de plaats van appartementen
gekomen in het plan, wat tot een diverser woonaanbod leidt.
Met functies als horeca, terrassen en creatieve ondernemers
maken we een levendig stuk stad, een wens die veel naar
voren werd gebracht. Vanuit de wijk Dieze is benadrukt hoe
belangrijk de maatschappelijke functies in de Springplank zijn
voor de buurt. Deze krijgen in de nieuwe plannen opnieuw
een plek. De plangrens in Dieze is noordelijk opgeschoven,
zodat er aanpassingen aan de Eikenstraat kunnen worden
uitgevoerd. Ook de culturele ondernemers zijn bevraagd op
hun ideeën en behoeften voor de toekomst. Daar is rekening
mee gehouden. Tot slot is met het behoud van bestaande
bomen zo goed mogelijk rekening gehouden.
Een uitgebreid verslag van de participatie is opgenomen in       ROP Participatie                 Participatiesessie in Hedon
het participatiejournaal.
                                                                                                                                                            12
      RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
      NOORDERKWARTIER
      ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.2                                                           Dieze-West, een volksbuurt met een bloeiend verenigings-
DE CONTEXT VAN HET                                            leven, wordt beter verbonden met het Noorderkwartier door
NOORDERKWARTIER                                               oude wandelroutes te herstellen van en het winkelcentrum
                                                              Diezerpoort te vernieuwen. Het winkelcentrum wordt een
                                                              centraal punt voor de wijk en het noordelijke stadsdeel.
De ziel van het gebied
                                                              Bovendien komt er een centrumhub, waar bezoekers aan de
Breng je over een paar jaar een bezoek aan de binnenstad
                                                              noordkant van de binnenstad hun auto kunnen parkeren.
van Zwolle, dan mag een uitstapje naar het Noorderkwartier
                                                              De bestaande parkeergarage wordt hiervoor omgevormd,
niet ontbreken. Deze ambitieuze gebiedsontwikkeling van 14
                                                              waardoor het een belangrijke schakel wordt in de nieuwe
hectare groot, versterkt het compacte stadshart van Zwolle.
                                                              infrastructuur. Via de nieuwe Singelbrug wandel je vanaf
Het Noorderkwartier is niet alleen betekenisvol voor de wijk
                                                              het Noorderkwartier richting de Thorbeckegracht en de
zelf, maar ook voor de stad en de regio. Hier ontstaat een
                                                              historische binnenstad.
levendige, groene stadswijk met een unieke combinatie van
woningen, cultuur, bedrijvigheid en voorzieningen. Iconen
zoals theater De Spiegel, een culturele trekker en restaurant
De Librije vormen samen het creatieve hart van het Noorder-   De sociale samenhang tussen nieuwe en bestaande
kwartier.                                                     bewoners wordt versterkt door ontmoetingsplekken, zoals
                                                              de vernieuwde basisschool de Springplank en kleinschalige
Vroeger symboliseerde het Noorderkwartier een tweedeling      bedrijvigheid in de buurt. Bewoners kunnen hun dagelijkse
in de stad: binnen en buiten de gracht. Nu verbinden we die   boodschappen doen om de hoek in Diezerpoort.
twee delen met elkaar: we maken een park, bouwen een brug
over het water en verbinden de culturele functies met elkaar. Het Noordereiland, waar vroeger veel bedrijvigheid was langs
De wijk combineert oud met nieuw: bestaande gebouwen          de kades met een ijzergieterij en gasfabriek, is nu een mix
krijgen een tweede leven, met ruimte voor lokale cultuur-     van wonen, werken en cultuur. Hiermee is het Noordereiland
uitingen, start-ups en kleinschalige bedrijvigheid, zoals     een unieke woon- en verblijfservaring. De ontwikkeling van
meubelmakers en schilders.                                    het Noorderkwartier benut de kans om cultuur centraal te
                                                              stellen in een levendige wijk die zowel nieuwe als bestaande
Er komen ongeveer 750 woningen. Het woningaanbod              bewoners aanspreekt.
bestaat uit appartementen en grondgebonden woningen, een
woningtype dat op andere plekken in de stad vaak beperkt
beschikbaar is.
Daarnaast komt er ruimte voor maatschappelijke
voorzieningen, horeca en podiumkunsten.
Het Singelpark verbindt het oude centrum met Dieze-West
en het Noordereiland en biedt ruimte voor ontmoeting,
ontspanning en ecologie, terwijl het ook een waterkerende
functie vervult.
                                                                                                                           13
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                1.3
                                GESCHIEDENIS
                                Historie van het Noordereiland                                   Historie van Dieze-West
                                In de negentiende eeuw concentreerde de bedrijvigheid            Dieze-West, in de wijk Diezerpoort, heeft een rijke
                                van de stad zich voornamelijk langs de Thorbeckegracht en        geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Het begon
                                de Achtergracht op het Noordereiland. In 1847 werd in het        als een kleine voorstad langs de weg naar Berkum. Vanuit
                                oostelijke deel van het eiland de Zwolse gasfabriek gebouwd.     dit eeuwenoude stratenpatroon groeide de wijk uit tot een
                                Na de ontdekking van aardgas in Noord-Nederland, na de           levendige ‘nijstad’ (nieuwstad). Die nijstad kreeg geleidelijk
                                Tweede Wereldoorlog, sloten de koolgasfabrieken hun              vorm na aanpassingen aan de vestingwerken rond de
                                deuren.                                                          binnenstad van Zwolle.
                                Naast de gasfabriek werd in 1852 aan de Dijkstraat ijzergieterij De wijk omvat onder andere de Schildersbuurt en de
                                de Nijverheid opgericht door Gerrit Jacobus Wispelweij.          Bomenbuurt (Bollebieste). Deze werden aangelegd tussen
                                Deze gietfabriek groeide uit tot een van de grootste Zwolse      1920 en 1930 volgens een eenvoudig stratenplan. De
                                ondernemingen, met zo’n 150 werknemers in 1900. Het bedrijf      complexen bestonden uit gesloten bouwblokken rond
                                produceerde bruggen, sluiswerken, stationsoverkappingen,         binnenterreinen met tuintjes.
                                apparatuur voor gasfabrieken en stoommachines. In 1968
                                sloot de fabriek en werden de bedrijfsgebouwen gesloopt.         Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd het zuidelijke deel van
                                Toch blijven de producten van G.J. Wispelweij & Co zichtbaar     Dieze-West zwaar beschadigd door een bombardement. Na
                                in Zwolle, dankzij de brugleuningen en lantaarnpalen die hier    de oorlog werd het oude gedeelte van Dieze-West geleidelijk
                                staan en door het bedrijf zijn gemaakt.                          heropgebouwd. Rondom de Burgemeester Drijbersingel
                                                                                                 verrezen grote, zelfstandige gebouwen, zoals kantoren van
                                Het verleden inspireert de toekomst. In de structuur en          de Belastingdienst en het Gemeenschappelijk Administratie-
                                architectuur van de wijk nemen we elementen uit het              kantoor, scholen en een kerk.
                                verleden mee. We leggen een brug aan om Dieze-West en het
                                Noordereiland met elkaar te verbinden. Deze brug biedt de
                                kans om de stijl van Wispelweij – zoals al vaker is gedaan in
                                Zwolle – terug te laten komen.
Het plangebied rond 1900
                                                                                                                                                              14
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>1.4
LEESWIJZER
Dit ROP is de uitwerking van de gebiedsvisie Noorderkwartier. Het biedt een concreet beeld van
hoe het Noorderkwartiergebied zich kan ontwikkelen. De volgende stap is het gedetailleerde
ontwerp van de gebouwen en de definitieve inrichting van de buitenruimte. De impressies en
het kaartmateriaal in dit plan verbeelden hoe dit kansrijke gebied in Zwolle eruit kán zien. Het
geeft niet weer hoe het er uiteindelijk precies uit gaat zien. Na vaststelling van dit ROP, werken
                                                                                                                                                                     Dieze
we het verder uit in verschillende deelplannen.                                                                                                                                                                           HCO
Hoofdstuk 2 beschrijft de inhoud van het ROP aan de hand van verschillende gebieden en                                                     Itardschool                             Springplank
de vijf ontwikkelprincipes voor het stadshart. Hoofdstuk 3 betreft het Beeldkwaliteitsplan.                                                                                                                  Diezerveste
Hoofdstuk 4 gaat in op de strategie voor de ontwikkeling: de planning, financiële haalbaarheid
en de participatie. Hoofdstuk 5 tot slot gaat in op de onderzoeken die zijn gedaan om de                                             Hedon
leefbaarheid te onderzoeken.                                                                                                                                                GAK
                                                                                                                                                                                             Belastingdienst
                                                                                                                                                                                                                       Diezerpoort
                                                                                                                                                       Parkeergarage
                                                                                                                                                       Noordereiland        De Spiegel
                                                                                                                                                                           De Librije
                                                                                                                                                                                               Flevogebouw
                                                                                                   Luchtfoto van de huidige situatie
                                                                                                                                                                                                                                   15
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJK
ONTWIKKELPLAN             2
                           16
 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
 NOORDERKWARTIER
 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                            17
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
                         Plankaart ruimtelijk ontwikkelplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>2.1
NOORDERKWARTIER: HET PLAN
In 2023 is de gebiedsvisie voor het Noorderkwartier vastgesteld. Hierin zijn de contouren van het stedenbouwkundig               Stedenbouwkundig krijgt het Noorderkwartier vijf duidelijk
                                                                                                                                 herkenbare karakters:
plan geschetst. Voor dit ROP hebben we het stedenbouwkundig plan verder uitgewerkt en hebben we een globaal inrich-
tingsplan opgesteld voor de buitenruimtes. Dit plan biedt spelregels waarbinnen de bouwplannen, de beeldkwaliteit,               1
                                                                                                                                 Het Nijkerkenbolwerk op het Noordereiland. Een nieuwe,
de buitenruimtes en de relatie tussen gebouwen en openbare ruimte worden uitgewerkt. Het inrichtingsplan is een                  gemengde binnenstadsbuurt met stadspanden en een
uitwerking van de openbare ruimte zoals straten en pleinen én voor het nieuwe Singelpark.                                        bolwerk, tussen de binnenstad en het Singelpark.
                                                                                                                                 2
                                                                                                                                 Dieze aan de Singel. De nieuwe bebouwing in Dieze sluit aan
                                                                                                                                 op de wijk en maakt, in het westelijk deel, een parkwand aan
                                                                                                           Dieze aan de Singel
                                                                                                                                 het Singelpark.
                                                                                                                                 3
                                                                                                                                 Het Zwolse stadspodium in het Singelpark. Hier staan
                                                                                    Het Zwolse stadspodium
                                     Dieze aan de Singel                                                                         individueel herkenbare, grootschalige gebouwen in
                                                                                                                                 het groen.
                                                                                                                  De Diezerpoort 4
                                                                                                                                 Het Singelpark. Een nieuw stadspark aan weerszijden van de
                                                                     Het Singelpark
                                                                                                                                 achtergracht; hét adres van het Noorderkwartier.
                                                                                                                                 5
                                                                                                                                 De Diezerpoort. Door het winkelcentrum open te maken
                                                         Het Nijkerkenbolwerk                                                    wordt verbinding gelegd met de achterliggende wijk. Er komt
                                                                                                                                 een nieuwe de mobiliteitshub voor de binnenstad waarmee
                                                                                                                                 de Diezerpoort weer een belangrijke stadsentree wordt.
 De vijf karakters van het Noorderkwartier
                                                                                                                                                                                           18
          RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
          NOORDERKWARTIER
          ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                19
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
Impressie van het plan
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>1
                                                                                                       Bestaande
Het Nijkerkenbolwerk                                                                                   bomen
                                                                                                                                      Parkeerinfrastruc-
                                                                                                                                      tuur geïntegreerd
Op het Nijkerkenbolwerk realiseren we gevarieerde                         Bemog
                                                                    Projektontwikkeling
bebouwing: groot en klein, in een netwerk van straten,                                                                                                                                                   Verbinding maken
stegen en pleintjes. Met langere lijnen parallel met                                                                                                                                                     met het historische
                                                                                                                                                                                                         centrum
het water en korte lijnen, haaks op de singel, vaak in
                                                                                          De Librije
bajonetvorm. Het Nijkerkenbolwerk is een van de elf
oorspronkelijke bolwerken van Zwolle. De historische
contour van het bolwerk wordt teruggebracht met
                                                                                                                                                         Verbinding met historische stad
afwisselende schaal en maat en een knipoog naar het           Theater
                                                             De Spiegel
industriële verleden van de plek.
                                                                                               bouwblock E
                                                                                                                         bouwblock D
                                                                                                                             P
                                                                                        6
                                                                                                                                                                                                                            Assiestraat-
                                                                                                            7
                                                                                                                                                                                                                            groene voetgangersvriendelijke straat
                                                       Wispelweijbrug
                                                                                                                                                                                                   bouwblock B
                                                                                                                                     bouwblock C
                                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                          P
                                                                                                     5
 1. Park welkom
 2. Sociale bank
 3. Ligweide
 4. Hangmattenbosje
 5. Culinaire explanade                                                                                                                                               4
 6.Het parkcafe                                                                                                                                                                  3          2
 7.Het cafe gazon                                                 Waterrecreatie                                                                                                                                                    1
      Grondgebonden woningen
      Appartementen
      Commerciële bedrijvigheid
      Betaalbaarbedrijvigheid
      Bestaand gebouw                                                                                            ACHTERGRACHT                                                                                                    ug
                                                                                                                                                                                                                              rbr
      Maatschappelijk                                                                                                                                                                                                        e
                                                                                                                                                                                                                           va
                                                                                                                                                                                                                       utte
                                                                                                                                                                                                                      h
                                                                                                                                                                                                                    Sc
Het Nijkerkenbolwerk op de rand van de binnenstad
                                                                                                                                                                                         Ontmoetingspunt                            Park welkom
                                                                                                                                                                                                                                                                  20
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN                                                                                                    Wonen in het park
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>            Sfeerbeelden Nijkerkenbolwerk
                                          21
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                      Aansluiten op de historische binnenstad
                                                                                                                                                                                                      De Assiesstraat krijgt een nieuw straatprofiel met woningen aan beide kanten. Dit past
                                                                                                                                                                                                      beter bij de binnenstad, waar voetgangers en fietsers de boventoon voeren. De straat krijgt
                                                                                                                                                          7                                           hoogwaardige materialen, strategisch geplaatste groenvakken en nieuwe bebouwing aan de
                                                                                                                                                                                                      noordzijde. Vanuit de Assiesstraat creëren we verschillende routes naar het Singelpark; door
                                                                                                                              6
                                                                                                                                                                                                      een binnentuin, een poort, een smalle steeg of via een pleintje. Het wordt een gevarieerde,
                                                                                                                                                                                                      autoluwe binnenstadsbuurt met verschillende woningtypes, bedrijvigheid en buitenruimtes die
                                                                                                                                                     LA C
                                                                                                                                                          EL                                          passen bij het karakter en de historie van deze plek. In het hart van het Nijkerkenbolwerk komt
                                                                                                                         5                       A
                                                                                                                                                     EB
                                                                                                                                                     R                                                een openbaar plein dat de Schoolmeesterssteeg en het Singelpark met elkaar verbindt. Rondom
                                                                                                                                            CI
                                                                                                                             DEL RÍO   ÓN
                                                                                                                                                                                                      het plein komen de entrees van de appartementencomplexen, met bedrijfsruimtes op de
                                                                                                                                                                                                      begane grond. Het plein heeft een markant, klein gebouw dat toegang biedt tot de buurthub.
                                                                                                                                                          RÍO
                                                                                                                                                                                                      Hier komen ook bedrijfsruimten en atelierwoningen.
                                                                                                                                                                  L
                                                                                                                                                               DE
                                                                                                                                                                 N                                    Het Nijkerkenbolwerk biedt niet alleen variatie aan woningen, maar ook plek voor ondernemers.
                                                                                                                                                                      Ó
                                                                                                                                                                      A                               Op de begane grond van een appartementencomplex is ruimte voor een kantoorruimte, atelier,
                                                                                                                                                                        C I                           café of restaurant. Hiermee breiden we de levendigheid uit van de binnenstad. We stellen
                                                                                                                                                                              LA C ELEBR
                                                                                                                                                                                                      bouwhoogtes voor van drie tot zes bouwlagen. Hiermee sluiten we aan op de schaal van de
                                                                      4                                                                                                                               binnenstad, met op een enkele plek een hoogteaccent tot twaalf bouwlagen. Kenmerkend voor
                                                                                 LA
                                                3                                C
                                                                                EL
                                                                                                                                                                                                      de binnenstad van Zwolle is het rode daklandschap. Ook op het Nijkerkenbolwerk krijgen de
                                                    O
                                                        CIÓN DEL RÍ   RA
                                                                           EB
                                                                                                                                                                                                      panden overwegend rode daken.
                                                                                      RÍO
                                            2                                          EL
                                                                                            D
                                                                                            N
                                                                                                Ó   CI
                                L RÍO                                                                    C ELEBRA   LA
                          D   E
                      N
                  Ó                     1
LA C ELEBR
           AC
              I
                                                                                                                                                                              1. Schoolmeestersteegplein
                                                                                                                                                                              2. Assiesstraat
                                                                                                                                                                              3. Bolwerkplein
                                                                                                                                                                              4. Singelpark cafe en terras
                                                                                                                                                                              5. Het Singelplein
                                                                Dwaalroute tussen Thorbeckegracht en het nieuwe cultuurplein                                                  6. Cultuurplein
                                                                                                                                                                              7. Springplankplein
                                                                                                                                                                                                                                                                                                22
    RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
    NOORDERKWARTIER
    ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Buurthub
                                                                Houtbouw in het Noorderkwartier
De huidige tweelaagse parkeergarage op het Noordereiland
                                                                In het Noorderkwartier willen we zoveel mogelijk met hout bouwen. Houtbouw is biobased
verdwijnt als publieke garage. Hier bouwen we een buurthub: een
                                                                en slaat CO2 op, het biedt lichtere constructies dan traditionele bouw en het is een duurzaam
nieuwe mobiliteitshub met 250 parkeerplaatsen voor bewoners
                                                                alternatief voor beton. Het is hernieuwbaar, herbruikbaar, heeft een korte bouwtijd en is
en bezoekers van de nieuwbouw én voor de bewoners en
                                                                comfortabel in gebruik. Ook op het Nijkerkenbolwerk willen we werken met houtbouw.
ondernemers van het Noordereiland. Hierdoor kunnen we onder
                                                                Voor de grondgebonden woningen is dit verplicht. Voor de appartementen is houtbouw het
andere het straatparkeren aan de Thorbeckegracht opheffen en de
                                                                uitgangspunt van de planontwikkeling. Hier kan alleen na grondige studie en bewijslast van
kades inrichten als verblijfsgebied.
                                                                worden afgeweken.
                                                                Onder houtbouw verstaan we de toepassing van hout in zowel constructieve als scheidende
                                                                bouwdelen.
 Verkaveling van gebouwen op het Bolwerk
 Buurthub onder de bebouwing                                      Houten constructies
                                                                                                                                                             23
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                          Openbare ruimte
                                          De openbare ruimte in het Nijkerkenbolwerk is autovrij, met uitzondering van de Assiesstraat.
                                          Hierdoor kunnen we de openbare ruimte inrichten als hoogwaardige verblijfsruimte met
                                          strategisch geplaatst groen, ruimte voor voetgangers en fietsers en voor verbindingen met het
                                          Singelpark. In de plinten van het Nijkerkenbolwerk komen grondgebonden woningen om een
                                          goede aansluiting te maken tussen de woningen en de openbare ruimte. We versterken de
                                          levendigheid op straat door strategische geplaatste voetgangersentrees van de parkeergarage,
                                          voordeuren aan de straat, Delftse stoepen (kleine strook voor het huis die het huis met de straat
                                          verbindt) of een kleine voortuin. Dit zorgt voor reuring, eigenaarschap en sociale veiligheid. Het
                                          fietsparkeren wordt inpandig opgelost, gekoppeld aan of nabij de entrees van de woningen. We
                                          werken met setbacks en verspringingen; zo creëren we een gevarieerd straatbeeld met ruimte
                                          voor groen.
                                          Hoofdstuk 3 beschrijft de spelregels voor de beeldkwaliteit.
Op het Nijkerkenbolwerk, in de
overgang van de middeleeuwse stad
en de vestingstad, ligt de mogelijkheid
om het Noordereiland echt ruimtelijk
en functioneel aan te laten sluiten op
de historische binnenstad. Dat zien
we terug in de diversteit aan stegen,
straten en pleinen met diverse functies.
Passend bij de schaal en maat van de
historische binnenstad en met een
verwijzing naar het industriële verleden.
Directe routes van binnen naar buiten
ontbreken. Routes krijgen de voor Zwolle
kenmerkende bajonetaansluiting met
respect voor de zichtlijn op de Peperbus.
                                                                                                                                         24
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                Het groen door-                                                                                                                                                                 Dieze aansluiten
                trekken naar de                                                                                                                          Programmeerbaregebieden
                                                                     Spelen en sporten
                wijk                                                                                                                                     overstromen
                                                                                                              Kerkgebouw
                                                                                                              De Samenhof
                                                                                                                                                                                                                      bouwblock N
                                            Grondgebonden
                                                                                                                                                                                                                          P
                                            cluster                                                                                                                                                                                                      at
                                                                                                                No                                                                                                                              Eikenstra
                                                                                                                  te
                                                                                                                     b
                                                                                                                                                                                                                                                                    2
                                                                                                                      oo
                                                                                                                         m
                                                                                         3                                 st
                                                                                                                             ra
                                                                                                                                at
                                                                                               2
                                                             ra
                                                            rs
                                                                at
                                                                                                                                                                                                                                              Dieze aan de Singel
                                                               t
                                                        ee
                                                      m
                                                     Ve r
                                                                                     bouwblock H
                                                                                                                                                                                                            Als Poppodium Hedon verhuist, komt er op de huidige
                                                                                                                                                                                                            locatie van Hedon ruimte vrij. Hiermee ontstaan
                                                                                                                                                                                                            mogelijkheden om een gemengd stadsblok toe te voegen
                                                                                     bouwblock G
                                                                                                                                                                                                            aan Dieze-West. De Rembrandtlaan krijgt een nieuwe
                                                                                                                                                                                                            ‘kop’ aan de Singel. In het nieuwe stadsblok parkeren
                                             bouwblock F                                                                                                                                                    bewoners op het binnenterrein, onder een binnentuin.
                                                 P                                                                                                      1                                                   Het stadsblok bestaat uit verschillende gebouwen, met
            n
                                                                                                                                                                                                            ruimte voor bijvoorbeeld een gezondheidscentrum op
         laa
      ndt                                                                                                                                                                                                   de begane grond. Dit versterkt de verbinding tussen de
   bra                                                                                                                                                 ACHT
                                                                                                                                                            ER
Rem
                                                                                                                                                                 GRAC
                                                                                                                                                                     HT
                                                                                                                                                                              Wisp
                                                                                                                                                                                        g                   Rembrandtlaan en de Dijkstraat. Bovendien ontstaat
                                                                                                                                                                                  elweijbru
                                                                                                                                                                                                            hiermee een mooie afbakening van het Singelpark. In
                                                                                                                         Sterke verbinding met het                                                          2028 verhuist Collectie Overijssel naar Deventer. Het
                                                                                                                                            water
                                                                                                                                                                                                            huidige gebouw van de Collectie Overijssel aan de Van
                                                                                             Waterrecreatie
                                                                                                                                                                                                            Wevelinkhovenstraat is oorspronkelijk ontworpen als een
                                                                                                                                                                                                            archiefgebouw. Dit maakt het moeilijker om dit gebouw
                                                                                                                                                                                                            voor andere doeleinden te gebruiken. Daarom bouwen
                                      rug                                                                                                                                                                   we hier een nieuw woonblok dat beter aansluit op schaal
                                   erb                                     Stedelijke schaduwrijke                                               Fietsen door het park
                                eva                                                                                                                                                                         en maat van de bestaande bebouwing aan de Eikenstraat,
                             utt
                                                                           fietsverbinding
                          Sch
           1. De zonneweide                   Parkverbinding via de
           2. Trapveldje                      Schuttevaerbrug                                                                                                                                               met ruimte in de plinten voor werkfuncties en een
           3. Speeltuin
                Grondgebonden woningen
                                                                                                                                                                                                            buurthub onder het binnenterrein waar bewoners hun
                Appartementen                                                                                                                                                                               auto kunnen parkeren.
                Commerciële bedrijvigheid
                Betaalbaarbedrijvigheid                                                                                                                                                                     Dieze aan de Singel wordt een samenhangend plan, met
                Bestaand gebouw                                                                                                                   Dieze verbinden met het historische centrum
                Maatschappelijk                                                                                                                                                                             sterke rooilijn en strategisch geplaatste hoogteaccenten.
                                                                                                                                                                                                                                                                 25
                   RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
                   NOORDERKWARTIER
                   ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>            Sfeerbeelden Dieze aan de Singel
                                             26
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                               Bestaande gebouwen
                                               De voormalige Dr. Itardschool wordt nu gebruikt door
                                               bedrijven en sport- en maatschappelijke voorzieningen. Het
                                               werd oorspronkelijk ontworpen als basisschool. Dit eenlaagse
                                               gebouw is een gemeentelijk monument en blijft beschikbaar
                                               voor werkfuncties. Ook de Samenhofkerk en de gebouwen
                                               van de voormalige jongerenhuisvesting van de Raad van
                                               Arbeid blijven behouden. Deze gebouwen en voorzieningen
                                               zijn verankerd met de wijk en spelen een belangrijke rol in het
                                               behouden en versterken van ontmoetingsplekken in de wijk.
                                               Vanuit Dieze zorgen verschillende wandelpaden tussen deze
                                               gebouwen voor een betere verbinding met het Singelpark en
                                               de binnenstad.
Voormalige Raad van Arbeid
                                               Campusopzet
                                               De gebouwen worden geplaatst in een zogenaamde
                                               campusopzet: losstaande gebouwen in een groene
                                               parkachtige omgeving. Het Singelpark loopt tussen de
                                               gebouwen door tot aan de Eikenstraat, waardoor de
                                               bestaande wijk aan het park komt te liggen en deze via
                                               verschillende paden beter wordt verbonden met de
                                               binnenstad. Deze groene ruimtes bestaan uit gazons,
                                               bloemrijk grasland , heestergroepen en solitaire bomen en
                                               kennen een multifunctioneel gebruik. Het grootste deel
                                               van het groen is openbaar en kan gebruikt worden om te
                                               spelen, sporten, ontspannen of om elkaar te ontmoeten. De
                                               bebouwing zorgt voor sociale controle.
De Samenhofkerk                Dr. Itardschool
                                                                                                          27
      RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
      NOORDERKWARTIER
      ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                  Waterrecreatie
                                                                                                                Ecologischeranden                                                 Het verzachten van de
                                                                                                                                          Bestaande                               hellingen
                                                                                                                                          bomen
                                                                                    Re
                                                                                      mb
                                                                                        ran
                                                                                           dtl
                                                                                              aa
                                                                                                n
                                                Schu
                                                    tteva
                                                         erkad
                                                              e
                                                                                                                                                                                                                Van kleine tot grote
                                                                                                                                                                                                                evenementen
                                                                  Sc
                                                                    hu
                                                                      tte
                                                                         va
                                                                           erb
                                                                              ru
                                                                                g                                                                                                11
             We vervolgen het park                                                   2
             over de brug                                                                                 3
                                                                                                                  4
                                                                      1
3
                                                                                                                                                                            H
                                                                                                                                                                         AC
                                           at                                                                                                          5                   TERG
                                     s tra                                                                                                                                      RA
                                                                                                                                                                                  CH
                                  jk
                                Di
                                                                                                                                                                                  T
Het Singelpark                                                                                                   Lekker liggen onder de
                                                                                                                 bijzondere boom
                                                                                                    Ontmoetingspunt                                                7                                                                 9
Het Singelpark speelt een zeer belangrijke rol in de                                                                                                                                                  eijbrug
                                                                                                                                                                                               Wispelw
ontwikkeling van het Noorderkwartier. Het Singelpark                                                                                                                                                               8
                                                                                                                                                                         6
verkoelt en vormt het centrale groenblauwe hart van
                                                                                                                                                                                                                                         10
een dynamische, nieuwe stadswijk. De nadruk ligt
op groen en ontmoeten. We richten de buitenruimte                                                                                         Het groene
opnieuw in met aandacht voor klimaatadaptatie en                                                                                          bastion
waterveiligheid. Bovendien dragen water en groen bij
aan sociaal contact. Het Noorderkwartier wordt hierdoor                                                                                                                                                            Spinhuisbrug
geen anonieme woonbuurt, maar een stadse, levendige
                                                                                                                                                                                                                                                    gel
                                                                                                              Verbinding maken
                                                                                                                                                                                                                                                 jbersi
                                                                                                              met het historische                                                                                                                       n
wijk waar jong en oud op hun eigen manier hun geluk                                                           centrum                                                                                                                         ter Dr
                                                                                                                                                                                                                                                     i
vinden, op pleinen en aan het water in het Singelpark.                                                                                                                                                                                    mees
Het wordt een plek waar je graag bent, rond slentert,                                                                                                      Tijdelijke                                                                    Burge
elkaar ontmoet, speelt en doorheen fietst. Doorgaande                                                 1. Park welkom                                       evenementen
                                                                                                      2. Sociale bank
routes naar en rondom de stad worden aantrekkelijk voor                                               3. Ligweide
                                                                                                      4. Hangmattenbosje
voetgangers en fietsers en er zijn goede verbindingen                                                 5. Culinaire explnade
met het openbaar vervoer. De ruimte die vrijkomt door                                                 6.Het parkcafe
                                                                                                      7.Het cafe gazon
het verdwijnen van de doorgaande route voor auto's,                                                   8. Groen amfitheater
                                                                                                      9 .Het Singelplein
geven we terug aan de stad in de vorm van groene,                                                     10.Het cultuurveld                                                                                                      Pijp
                                                                                                                                                                                                                        nen
openbare ruimte en mogelijkheden voor nieuwbouw.                                                      11.Het zonnuge balkon                                                                                         Ste                                     Die
                                                                                                                                                                                                                                                               ze
                                                                                                                                                                                       We vervolgen het                                                           rk   ad
                                                                                                                                                                                                                                                                         e
                                                                                                       Gezond,groen en waterrobuust                                                    park over de brug
                                                                                                                                                                                                                                                                             28
     RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
     NOORDERKWARTIER
     ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Informele speelanleiding             Grote lokale evenementen    Buurtactiviteiten Glooiende taluds   Samenhang met andere gebieden aan de singel
             Sfeerbeelden Singelpark
   Tijdelijke activiteiten                Wateractiviteiten   Ecologische randen   Seizoensbeplanting           Ruimte geven aan water
                                                                                                                                      29
 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
 NOORDERKWARTIER
 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                                             Gemeenschappelijk hart
4                                                                                                                    Cultuurplein
                                                                                                                                                                                                                   Evenementenpark
Het Zwolse Stadspodium
                                                                                                                                                    bouwblock O
Met het Zwolse Stadspodium breidt de ‘culturele loper’ van                                                                                          DeDiezerveste
Zwolle zich uit over de Achtergracht met hoogwaardige
culturele functies in gebouwen en buitenruimten. De
                                                                                                                                     11                                 bouwblock P/Q
gebouwen van het voormalige GAK en de Belastingdienst
aan de Burgermeester Drijbersingel, de Diezerveste aan
                                                                                                                                                                                 Culturele trekker
de Van Wevelinkhovenstraat en OBS de Springplank aan                                                         bouwblock M
                                                                                                            De Springplank
                                                                                                                                                                                  bouwblock R
de Beukenstraat krijgen een tweede leven. We gaan ze                                                                                            9
hergebruiken, verduurzamen, verbouwen en/of uitbreiden.
                                                                                                                                                         8
Ze voegen karakter toe aan het gebied en dragen bij aan                                                                               10
een circulaire economie. De parkeerterreinen tussen de                                                                                                                                                                                                  inh
                                                                                                                                                                                                                                                      Sp
gebouwen verdwijnen en maken plaats voor een groene,                                        bouwblock M
                                                                                                                                                                    7
                                                                                                                                                                                                                                                        uis
                                                                                                                                                                                                                                                              g
                                                                                                                                           De Zwolse                             6                                                                        bru
openbare ruimte. Zo ontstaat een campus met functies                                                                                       Stadszaal                                                       4
gericht op bezoekers en bewoners.                                  Kerkgebouw
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bemog
                                                                   De Samenhof                                   bouwblock K
                                                                                                                                                                                                                                      Theater                                   Projektontwikkeling
                                                                                                                                                                                                                                                                  12
De belangrijkste cultuurdragers van het Zwolse                                                                                                                                                                                       De Spiegel
Stadspodium zijn theater De Spiegel het nieuw te realiseren
openlucht theater en cultuurplein. Aan het cultuurplein                                                                                                                                     W
                                                                                                                                                                                             isp
                                                                                                                                                                                                elw
                                                                                                                                                                                                                                                                   De Librije
wordt ruimte gemaakt voor een nieuwe culturele trekker.                                                                                                                                            eij
                                                                                                                                                                                                      br
                                                                                                                                                                                                         ug
Dit door aan de noordzijde van het Belastingdienstgebouw
ruimte vrij te maken voor de nieuwbouw van een nieuwe                                                                                                                                                              3
culturele trekker. Deze kan dan een mooie foyer krijgen,                                               Nieuwe
                                                                                               voetgangersbrug                             HT                                                                  2
                                                                                                                                       RAC
die onder de eerste twee bouwlagen van het gebouw                                                                              ACHTE
                                                                                                                                     RG
van de Belastingdienst doorsteekt tot aan het Singelpark.
De entree van de culturele trekker komt hiermee aan het                                                                                                                                 1
Singelpark, zo ontstaat reuring aan het park. Het gebouw
van de Belastingdienst kan worden verbouwd met op de                                                                                                                                                                                                              Bestaand Cultureel hart
eerste twee bouwlagen de foyer, werkruimtes en de entree
                                                              1. Het Bolwerkplein
van de loftwoningen in de hoger gelegen verdiepingen. De      2. Het Singelterras
                                                              3. Het Singelcafe
kelder van het gebouw wordt ingericht als fietsenstalling     4. Groen amfitheater
voor bewoners en bezoekers. Laden en lossen kan via de        5. Posthoornbredehoek
                                                                                                                                                                                                                                                  5
                                                              6. De foyer
                                                                                                                                                                                            Nijkerkenbolwerk
Van Wevelinkhovenstraat. Een deel van de bezoekers van        7. Terras
                                                                                                                                                                                            bastion heart
                                                              8. Gazon
de nieuwe culturele trekker kan parkeren in centrumhub        9. Het Cultuurplein
Diezerpoort. Zo kunnen ze door het park naar de entree        10. De ecologische tuin
                                                              11. Ondernemersterras
lopen.                                                        12. Bestaand cultureel hart
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      30
     RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
     NOORDERKWARTIER                                          Het Zwolse Stadspodium; een bruisende bestemming
     ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>  Flexibele groene ruimtes               Buiten ontmoeten   Buurtactiviteiten  Lokale evenementen Flexibele groene ruimtes
                Sfeerbeelden Stadspodium
Buitenshows en optredens                 Ecologische randen theater De Spiegel      De Librije       Terras aan het park
                                                                                                                          31
    RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
    NOORDERKWARTIER
    ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                De Diezerveste is een stoer gebouw in een brutalistische
                                                architectuur. Om de identiteit te versterken van het gebied
                                                willen we het gebouw hergebruiken om vervolgens in te
                                                zetten voor betaalbare werk- en studioruimte voor culturele,
                                                creatieve ondernemers zoals decorbouwers, webdevelopers,
                                                vormgevers en muzikanten. We onderzoeken nog de
                                                mogelijkheid om dit deels te combineren met atelierwo-
                                                ningen. Het gebouw wordt een broedplaats voor cultuur en
                                                creativiteit met collectieve functies. Bovenop het gebouw van
                                                de Diezerveste komen nieuwe betaalbare woningen.
                                                Basisschool de Springplank blijft op haar plek. Hier zoeken we
                                                naar een combinatie van bestaande en nieuwe gebouwen die
                                                ruimte bieden voor onderwijs en maatschappelijke functies
                                                zoals kinderopvang en een multifunctioneel te gebruiken
                                                gymzaal. Het gebouw behoudt haar functie voor de wijk
                                                Diezerpoort als ontmoetingsplek met culturele en maatschap-
De Belastingdienst              De Diezerveste  pelijke functies. Daarnaast voegen we hier woningbouw toe.
                                                Het karakteristieke oudste deel van het voormalig
                                                GAK-gebouw is geschikt voor een chique werkruimte aan het
                                                Singelpark. Het gebouwdeel ‘op poten’ leent zich goed als
                                                Stadszaal: een fraaie plek voor ontmoeting en horeca. Door de
                                                bouw van een kelder ontstaat nieuwe ruimte voor stedelijke
                                                functies zoals een bierbrouwerij of een expositieruimte.
                                                Het Cultuurplein wordt een belangrijke ontmoetingsplek in de
                                                buitenruimte. Dit groene plein met hoogwaardige materialen
                                                is ontworpen voor collectief gebruik. De omliggende
                                                gebouwen kunnen het plein gebruiken voor terrassen of
                                                kleine evenementen.
                                               Bestaande gebouwen in Dieze krijgen
De Springplank                  Het GAK-gebouw een nieuw leven; met nieuwe functies en
                                               door nieuwe bouwdelen toe te voegen.
                                                                                                           32
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>5
De Diezerpoort: Mobiliteitshub
voor de binnenstad
                                                                                                                                                                 Groen welkom                                            Commercieel front aan Van Wevelinkhovenstraat
Het winkelcentrum met de parkeergarage Diezerpoort
vormt een belangrijke stadsentree voor Zwolle. Het
huidige gebouw is fors, gesloten en introvert. Daardoor
sluit het de historische buurt rondom het Diezerplein af
van het Noorderkwartier en de binnenstad. In de plannen                                                                                                                                      bouwblock N
voor het Noorderkwartier ontstaan nieuwe kansen voor                                                                                                                                             P
winkelcentrum Diezerpoort. We halen de overkapping deels
weg, verbeteren de (winkel)routing, voegen woningen
                                                                                                                                                                               bouwblock O
toe en creëren een open entree aan de parkzijde van het
gebouw. Hiermee maken we een aantrekkelijk, open en
uitnodigend gebouw dat beter aansluit bij de omgeving. We
verbeteren de routing naar de binnenstad via een riante en
                                                                                                                                                                         bouwblock P/Q
hoogwaardige oversteekplek van de centrumhub richting
                                                                                                                                Culturele trekker                                                                                                     P
de brug. Dit versterkt de functie als stadsentree.
                                                                                                                                                                                                                                Winkelcentrum Diezerpoort
De parkeergarage wordt een aantrekkelijke centrumhub                                                                              bouwblock R
met 700 tot 800 parkeerplaatsen. Deze centrumhub is
voor bezoekers van de binnenstad en het winkelcentrum                                                                                                                                                                                                                                                   5
en voor bezoekers en bewoners van de nabije omgeving.
Daarmee geven we uitvoering aan de adaptieve ontwik-                                                                                                                                                 1
                                                                                                                                                      2
kelstrategie mobiliteitshubs die de gemeenteraad heeft
                                                                                      ug
vastgesteld.We verbeteren de kwaliteit en (sociale)                             eij
                                                                                   br
                                                                             elw
                                                                           sp
veiligheid van het huidige parkeergebouw en breiden de                  Wi
                                                                                                                                                                                g
                                                                                                               Theater                                                      bru
parkeercapaciteit uit door parkeerplaatsen toe te voegen                                                      De Spiegel                                   3      Sp
                                                                                                                                                                    in hu
                                                                                                                                                                          is
aan en/of op het parkeergebouw. De uitbreiding biedt                                                                                                                                                        4                  Bu
                                                                                                                                                                                                                                 rge
ondernemers de kans om nieuwe functies zoals sport,                                                                                                                                                                                 me
                                                                                                                                                                                                                                       est
                                                                                                                                                                                                                                          er
                                                                                                                                                                                                                                               Dr
horeca en logistiek toe te voegen aan het bestaande                                                                                                                                             AC
                                                                                                                                                                                                   H
                                                                                                                                                                                                                                                    ijb
                                                                                                                                                                                                                                                       ers
                                                                                                                                                                                                                                                          ing
                                                                                                                                                                                                  TE R                                                       el
winkelcentrum. Aan de Van Wevelinkhovenstraat krijgt                                                                                                                                                     GR
                                                                                                                                                                                                            AC
                                                                                                                                                                                                               H
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Diezerkade
de centrumhub een nieuwe plint. Die biedt ruimte aan
                                                                                                                                                                                                                T
                                                                                                                                                          Bemog
                                                                                                                                                                                                                                                                  Stenen Pijp
                                                                                                                                                    Projektontwikkeling
kantoren en is veel meer gericht op de openbare ruimte                                                            De Librije
eromheen dan nu het geval is. Daarnaast onderzoeken we
de mogelijkheid om woningen toe te voegen waardoor
vervelende achterkanten voorkanten worden en de sociale      1. Welkom in Zwolle
                                                             2. Route door het park
veiligheid verbetert. Tenslotte onderzoeken we of aan de     3. Route over de Spinhuisbrug
Drijbersingel een laag kantoren op het bestaande gebouw      4. Route door het singelpark
                                                                                                                                                                                                                    Langzaam verkeersweg                                        Vervolgen van het Singel-
                                                             5. Het Diezerplein
kunnen toevoegen.                                                                                                                                                                                                                                                               park over de brug
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         33
      RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
      NOORDERKWARTIER                                        Aankomst in het nieuwe Noorderkwartier. Mobiliteitshub aan het Singelpark
      ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>   Mobiliteitshubs            Groen welkom                                       Nieuwe mobiliteit                 Actieve voorgevel
                                in Zwolle
 Theater De Spiegel      Schaduwrijke promenades Werkruimte aan de straat Verharde wegen - gedeelde straten Horecafuncties aan de straat
                                                                                                                                      34
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>2.2                                                               dienst met zowel een ingang aan het Singelpark als aan het
                                                                  Cultuurplein. Ook de talloze andere kunstenaars, muzikanten
DE ONDERNEMENDE                                                   en culturele talenten die Zwolle rijk is, vinden een plek in
EN CREATIEVE STAD                                                 de gebouwen rondom het Cultuurplein. De Diezerveste
                                                                  wordt, mits financieel haalbaar, een permanente broedplaats
                                                                  voor cultuurmakers met betaalbare huren en gedeelde
Stadspodium
                                                                  voorzieningen. De gemeenteraad beslist op een later moment     De culturele loper van Zwolle krijgt een waardige en bruisende bestemming in het Noorderkwartier
Aan weerszijden van het Singelpark richten we een gebied
                                                                  of deze culturele trekker hier een plek kan krijgen.
in als stadspodium. Aan de zuidkant van het Stadspodium
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        LA
liggen theater De Spiegel en De Librije. Het Singelpark ten
                                                                  Maatschappelijke functie                                                                                                                                                                                                                   C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             EL
noorden van de Spiegel richten we in als buitentheater, dat                                                                                                                                                                                                                                                      EBR
                                                                  Naast een bruisende plek voor podiumkunstenaars is
gebruik maakt van de faciliteiten van De Spiegel. Op een
                                                                  het Cultuurplein straks ook een plek voor bewoners van                                                                                                                                                                                         ACIÓN
hellend gazon tussen de bomen aan de overzijde van de
                                                                  Dieze-West en het Noorderkwartier. Het heeft aantrekkelijke,                                                                                                                                                                               DE
Achtergracht kun je genieten van optredens. Het noordelijk                                                                                                                                                                                                                                                      L
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Culturele
                                                                  groene buitenruimtes en plaats voor lokale ondernemers                                                                                                                                                                                ÍO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             R
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         trekker
deel van het Stadspodium krijgt een groene, campusachtige
                                                                  en maatschappelijke voorzieningen. Denk hierbij aan                                                                                                                                                             TheaterDeSpiegel
opzet, waarbij het Singelpark tussen de gebouwen doorloopt
                                                                  verenigingen en basisschool de Springplank met een ontmoe-
tot aan de Eikenstraat. Hierdoor komt de wijk Dieze als het
                                                                  tingsvoorziening voor de wijk en buurtinitiatieven. Het                                                                                                                                                                   Spinhuis Librije
ware aan het Singelpark te liggen. In de centrale ruimte tussen
                                                                  Stadspodium en Cultuurplein versterken de culturele loper
de bestaande overheidsgebouwen wordt een multifuncti-
                                                                  van Zwolle. Vanaf de nieuwe Spoorzone met haar culturele
onele groene pleinruimte voorzien, met een gemeenschap-                                                                                                         LA
                                                                  functies loop je via de Fundatie en het Academiehuis op
                                                                                                                                                                       LEBRACIÓN
pelijk gebruik voor omliggende gebouwen. Hier worden
                                                                                                                                                                    CE
                                                                  de Grote Markt straks via het vernieuwde Broerenkwartier,                                                                                                                                                                 LA C EL
ontmoetingen gestimuleerd en ontstaan broedplaatsen voor                                                                                                                                                                                                                                            E
                                                                  Fraterhuis, Van der Velde in de Broeren, de Thorbeckegracht                                                    D
                                                                                                                                                                                                                                                                                            BR
cultuurmakers, podiumkunstenaars, culinaire vernieuwers,                                                                                                                                                                                                                               CI
                                                                                                                                                                                                                                                                                            A
                                                                  en het Noordereiland naar het Stadspodium en van het                                                                                                                                                            ÓN
                                                                                                                                                                    E
                                                                                                                                                                L                                                                                                       DEL RÍO
ondernemers en nieuwe bewoners.                                                                                                                        O   RÍ                                                                             Van der Velde in de Broeren
                                                                  Cultuurplein via de Beukenstraat in Dieze-West naar Park de                         Stedelijk museum Zwolle
                                                                                                                                     Maagjesbolwerk       LA                 C EL
                                                                  Hogenkamp. Deze route vormt straks het noordelijk deel van                                                                  EB
Culturele legacy                                                                                                                                                                                   R
                                                                  de culturele loper van Zwolle.                                                Vrouwenhuis
                                                                                                                                                                                                   A
Zwolle speelt een belangrijke rol in de kunst- en cultuurscene.                                                                                                                                        CI
                                                                                                                                                                                                       ÓN
Door de sterke samenwerking van de (culturele) presenta-                                                                                                        De Peperbus
                                                                                                                                                                                                                D E LE L R Í O
                                                                                                                                                                        ELEBRAC
                                                                                                                                                                                                                         R
                                                                                                                                                                                          C            IÓ
                                                                                                                                                                                     LA                     N
                                                                                                                                                                                                                D
tie-instellingen vervult onder meer het poppodium Hedon                                                                                                                                                                  ÍO
een unieke functie voor (pop)muziek en talentontwikkeling bij                                                                                       Sint-Michaëlskerk
                                                                                                                                                                     Stadhuis                                                                   Bethlehemkerk
jongeren uit het aangrenzende Dieze, Zwolle en Nederland;
hier zijn veel bandjes in de hiphopscene uit voortgekomen.
Ook de Theater de Spiegel biedt veel cultureel aanbod voor                                                                                                                                                                       O
                                                                                                                                                                                                                                 RÍ
de stad en regio. In het Noorderkwartier willen we deze                                                                                                                                                                           EL
                                                                                                                                                                                                       Museum De Fundatie             D
                                                                                                                                                                                                                                               EBRACI      LA
                                                                                                                                                                                                                                          C EL
culturele loper versterken en reserveren we een prominente                                                                                                                                                                                            ÓN
                                                                                                                                                                                                                                                                Sassenpoort
plek in het Stadspodium voor een nieuw te bouwen culturele
trekker achter het gebouw van de voormalige Belasting-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         35
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                         36
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>2.3                                                              Het mobiliteitsconcept in het Noorderkwartier en de
DE BEREIKBARE STAD                                               bijbehorende principes en voorwaarden zijn vastgelegd
                                                                 in een Mobiliteitsprogramma van Eisen (MPvE). Het
                                                                 STOMP-principe staat hierin centraal en geeft prioriteit aan:
In het Noorderkwartier bouwen we voort op de principes
uit de omgevingsvisie en het ontwikkelprogramma ‘Ons
                                                                 1. Stappen: eerst lopen stimuleren
Stadshart van Morgen’. In de visie op de Singel is het
                                                                 2. Trappen: dan fietsen met passende voorzieningen
toekomstig mobiliteitssysteem in en rondom de Singel verder
                                                                 3. Openbaar vervoer
uitgewerkt. De mobiliteitskeuzes voor het Noorderkwartier
                                                                 4. Mobiliteit als dienst (deelmobiliteit)                      HUB Centrumhub
richten zich op de ruimtelijke doelen, zoals een prettige en
                                                                 5. Privaat autoverkeer (via hubs)                                  Buurthub
duurzame leef- en verblijfskwaliteit. Dit vraagt om mobiliteits-
                                                                                                                                HUB Mobiliteitshub
keuzes die verder gaan dan alleen het aanleggen van wegen
                                                                 Het succes van het mobiliteitsconcept voor het Noorder-            Voorkeurroute richting centrumhub
en infrastructuur. Het is belangrijk dat deze keuzes aansluiten                                                                     Loopverbinding Hub-OV halte-binnenstad
                                                                 kwartier hangt af van de uitvoering van het MPvE. Daarom
bij de bewuste en onbewuste keuzes van de toekomstige
                                                                 wordt het MPvE ook vastgelegd in overeenkomsten met
gebruikers.
                                                                 de verschillende ontwikkelaars. Voor verdere details over
                                                                 het mobiliteitsconcept verwijzen wij naar het MPvE, dat is
Het gaat om:
                                                                 opgenomen in de bijlage.
• Goede afstemming van mobiliteit met ruimtelijke
   verdichting en functiemenging (wonen, werken,
   voorzieningen), omdat dit de bron is van mobiliteit.
• Gedrag beïnvloeden met passende parkeernormen voor
   fiets en auto voor het gebied.
• Aansluiting van het Noorderkwartier op de omliggende
   mobiliteitsnetwerken voor wandelen, fietsen, openbaar
   vervoer, autoverkeer en logistiek.
• Inrichting van de openbare ruimte volgens het STOMP-
   principe.
• Gebruik van mobiliteitshubs en -services als belangrijke
   randvoorwaarde. Dit betreft niet alleen parkeerlocaties voor
   het Noorderkwartier, maar ook voor centrumfuncties van
   Zwolle (zoals buurthubs en centrumhubs).
                                                                                                                               Van binnenring naar Singelpark
                                                                                                                                                                           37
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                          Doorwaadbare openbare ruimte
                                                          In het Noorderkwartier zijn wandelaars en fietsers de
                                                          belangrijkste gebruikers. De gebiedsontwikkeling biedt een
                                                          grote kans om het netwerk van wandelroutes uit te breiden.
                                                          Zo ontstaan er nieuwe verbindingen, bijvoorbeeld tussen de
                                                          Dieze en de binnenstad, via het Noorderkwartier.
                                                          Voor voetgangers is het belangrijk dat er een fijnmazig
                                                          netwerk van wandelroutes wordt gerealiseerd met een
                                                          maaswijdte tussen de 50 en 100 meter. Op dit moment zijn
                                                          er maar weinig noord-zuid verbindingen voor voetgangers.
                                                          Door extra routes toe te voegen, ontstaat er een aantrekkelijk
                                                          netwerk dat lopen stimuleert. Een onderdeel van de plannen
                                                          is om een extra brug over de Singel te bouwen, net ten
                                                          westen van Theater de Spiegel.
                                                          De openbare ruimte in het Noorderkwartier wordt autovrij en
                                                          groen ingericht. Parkeren clusteren we in mobiliteitshubs. De
                                                          Burgemeester Drijbersingel maakt plaats voor het Singelpark.
                                                          Het wordt een ruimte voor verblijven, wandelen en (door)
                                                          fietsen. De huidige parkeerplekken tussen de gebouwen aan
                                                          de Burgemeester Drijbersingel maken plaats voor een groene
                                                          inrichting.
Infrastructuur maakt ruimte voor groen en langzaamverkeer
                                                                                                                     38
               RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
               NOORDERKWARTIER
               ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Excellente fietsstructuur en hoge                            Hoogwaardige fietsenstallingen stimuleren het gebruik van         De stallingen worden kleinschalig per bouwblok ingepast
(comfort)eisen fietsparkeren                                 actieve vervoersmiddelen. Bewoners en bezoekers moeten            om de (sociale) veiligheid te waarborgen. Minstens 20% van
Bewoners, gebruikers en bezoekers van het Noorder-           hun fiets inpandig (besloten) kunnen stallen. Deze fietsen-       de plekken moet geschikt zijn voor bakfietsen, andere grote
kwartier overwegen eerst om te lopen, daarna de fiets        stallingen moeten voldoen aan kwalitatieve comforteisen,          fietsen en scootmobiels.
te pakken, voordat ze eventueel een auto gebruiken. De       zoals korte loopafstanden: maximaal 50 meter. Daarnaast
huidige binnenring rondom de binnenstad transformeert        is uitgangspunt dat de inpandige bergingen op de begane           Tot slot worden er e-laadvoorzieningen aangelegd. Op deze
tot een comfortabele, hoogwaardige fietssingel. Zo ontstaat  grond liggen, met ruime paden en grote draaicirkels, zonder       manier stimuleren we het gebruik van de fiets in het Noorder-
een aantrekkelijke doorfietsroute langs de buitenzijde van   drempels.                                                         kwartier.
de binnenstad. Het Noorderkwartier sluit zo optimaal aan
op het grotere fietsnetwerk van gemeente Zwolle. Het         Voor woonfuncties moet er ten minste een fietsparkeerplek
eindbeeld voor de Burgemeester Drijbersingel is een groene,  beschikbaar zijn per 30 m² gebruiksoppervlakte. Voor
parkachtige omgeving, exclusief voor wandelaars en fietsers. bezoekers is er 0,5 fietsparkeerplek per huishouden.
                                                                                                    Doorfietsroute
                                                                                                    Fietsroute binnenstad
                                                                                                    Fietsen gepland
                                                                                                    Fietseparkeren zoeklocatie
                                                                                                                                                                                             39
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                          Samen gebruik maken van deelmobiliteit
                                                                                                                                          We proberen de mobiliteitsbehoefte van de toekomstige bewoners zo passend mogelijk in
                                                                                                                                          te vullen. Het gebruik van deelmobiliteit beperkt de druk op de beschikbare ruimte zoveel
                                                                                                                                          mogelijk. Het aanbieden van een volledig pakket aan deelmobiliteit biedt een oplossing voor
                                                                                                                                          bewoners die geen eigen auto nodig hebben, of als alternatief voor een tweede of derde auto.
                                                                                                                                          Er zijn verschillende vormen van deelmobiliteit mogelijk, zoals deelauto’s (ook elektrisch),
                                                                                                                                          e-snelfietsen, (e-)fietsen, e-cargobikes, deelscootmobielen en nieuwe vormen zoals light electric
                                                                                                                                          vehicles. Al deze vormen bieden we zoveel mogelijk aan in de vier mobiliteitshubs in het
                                                                                                                                          Noorderkwartier. Daarnaast organiseren we microhubs in de openbare ruimte voor deeltwee-
                                                                                                                                          wielers.
                                                                                                    Busroutes buiten de singel
                                                                                                    Busroutes door historische binnenstad
                                                                                                    Bushalte
                                                                                                 XX Aantal in/uitstappers per dag
Goede ov-verbindingen voor het Noorderkwartier
In Zwolle is het openbaar vervoer sterk gericht op het treinstation. Dat is logisch, want het is
een nationale knoop met snelle directe treinverbindingen naar de rest van het land. Momenteel
lopen er buslijnen aan beide zijden van het Noorderkwartier. Reizigers van en naar het Noorder-
kwartier kunnen gebruik maken van directe openbaarvervoerverbindingen naar het station via
de haltes aan de Rembrandtlaan-Dijkstraat en Van Wevelinkhovenstraat-Diezerpoortenbrug.
Samen bieden deze haltes een frequentie van acht bussen per uur. Deze hoogwaardige
verbindingen verminderen de afhankelijkheid van de auto in het Noorderkwartier.
                                                                                                                                                                                                                                       40
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Mobiliteitshubs: meer dan mobiliteit
                                                                                                                                                                                                                             Toegang tot parkeren
De realisatie van mobiliteitshubs in het Noorderkwartier biedt
veel voordelen. Het is nodig om woningen te kunnen bouwen,                                                                                                                                                                   80 parkeereenheden
maar het maakt ook de weg vrij voor betere ruimtelijke
kwaliteit en leefbaarheid. We kunnen ambities op het gebied
van groen en klimaatadaptiviteit grotendeels realiseren en er
ontstaat een aantrekkelijke, grotendeels autovrije openbare                                                  Toegang tot parkeerplaats                                                                                                                 Buurthub
                                                                                                             Baptisten Gemeente Zwolle
ruimte en verblijfsgebied. Grote leveringen, verhuizingen,
speciaal vervoer en nood- en hulpdiensten blijven uiteraard                                                                                                     Toegangtotparkeerplaats
                                                                                                                                                                privé
mogelijk.
                                                                                                                                       Toegangtotparkeerplaats                                                                                                  Toegang tot parkeren
                                                                                                                                       privé
Naast het geclusterd aanbieden van parkeerruimte voor
bewoners, werknemers en bezoekers, hebben mobili-
teitshubs een belangrijke communityfunctie. Dit geldt                                                                                                                                                                      Laden lossen - culturele trekker
vooral voor de centrumhubs, vanwege hun publieke                                                                                                                  Nood-/hulpdiensten
rol. Deze hubs bieden ook ruimte voor e-werkplekken                                 Buurthub
                                                                                                                                                                                                          Fietsenstalling - Spiegel
                                                                                                                                                                                                                                                          Centrumhub
voor buurtbewoners, commerciële of maatschappelijke
voorzieningen zoals gemakswinkel, pakketmuur, horeca,
kinderopvang, fietsreparatie, wijkconciërge, buurtwerkplaats
                                                                Toegang tot parkeren
of gereedschapsdeelpunt. Dit bevordert de ketenmobiliteit
                                                                80 parkeereenheden
(minder aparte verkeersbewegingen) en de sociale veiligheid
(levendigheid, ontmoetingsplek). De in het najaar van 2024
vastgestelde Adaptieve Ontwikkelstrategie Mobiliteitshubs                                                                     Buurthub        Fietsenstalling - Spiegel
van de gemeente beschrijft de invulling van alle type mobili-
teitshubs.                                                                                                                                                                      Laden lossen - De Spiegel
                                                                                              Toegang tot parkeren
                                                                                             250 parkeereenheden
                                                               Hub- en bevoorradingsstrategie voor het Noorderkwartier
                                                                                                                                                                                                                                                                                     41
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>In het Noorderkwartier ontwikkelen we vier mobiliteitshubs,   • Buurthubs bij Hedon en Collectie Overijssel                 Maximale mobiliteitstransitie leidt tot lage
die een functie hebben voor de gebiedsontwikkeling               In de nieuwbouwblokken bij Hedon (na besluit tot           parkeerbehoefte
Noorderkwartier, de bezoekers aan de binnenstad en/of de         verplaatsing) en Collectie Overijssel realiseren we twee   De Parkeerstrategie 2040 en de Adaptieve Ontwikkelstrategie
omliggende wijken.                                               buurthubs met elk minimaal 80 parkeerplaatsen. Deze        Mobiliteitshubs vormen de basis voor de parkeeropgave in
                                                                 buurthubs liggen dicht bij Dieze en kunnen daarmee         het Noorderkwartier. Volgens de CROW-systematiek wordt
• Centrumhub Diezerpoort                                         wellicht in de toekomst parkeren uit de omgeving           het Noorderkwartier gekenmerkt als 'zeer sterk stedelijk’. Het
   De parkeergarage Diezerpoort wordt een kwalitatieve,          opvangen. Dit creëert ruimte in Dieze om de openbare       vertrekpunt voor de bepaling van de parkeeropgave is de
   aantrekkelijke centrumhub met een parkeercapa-                ruimte leefbaar en toekomstbestendig te maken. De          huidige regeling parkeren en het gemiddelde uit de CROW-
   citeit van ongeveer 700-800 parkeerplekken. Deze hub          definitieve beslissing over de parkeeropgave in Dieze valt parkeerkencijfers. Tegelijkertijd zet het mobiliteitsconcept
   is voor bewoners in de omgeving, bezoekers van het            zodra dit deelgebied in voorbereiding en uitvoering gaat.  in het Noorderkwartier (zoals uitgewerkt in het MPvE) in op
   winkelcentrum én bezoekers van de binnenstad. We                                                                         een maximale mobiliteitstransitie waarbij we de overgang
   onderzoeken de mogelijkheid om de garage tijdens de        De mobiliteitshubs in het Noorderkwartier zijn, net als in    van autobezit naar fietsen en lopen stimuleren. We faciliteren
   transformatie open te houden voor parkeren, zodat in het   de rest van de stad, adaptief en kunnen worden aangepast      lopen, fietsen, openbaar vervoer en deelmobiliteit optimaal.
   gebied voldoende parkeercapaciteit beschikbaar blijft.     aan veranderende omstandigheden. Als de vraag naar            Autoparkeren clusteren we in goede, kwalitatieve mobili-
                                                              autoparkeren afneemt, kunnen we er als gemeente voor          teitshubs. De maximale loopafstand tussen een parkeervoor-
• Buurthub Nijkerkenbolwerk                                   kiezen om een buurthub minder groot of zelfs niet te          ziening en woning is 5 minuten (ongeveer 450 meter). Voor
   De huidige parkeergarage Noordereiland wordt een           realiseren.                                                   een optimale parkeeroplossing hanteren we een verdeling
   buurthub met 250 parkeerplekken. Voor de realisatie                                                                      van 70% wonen en 30% werken. Dit leidt tot efficiënt
   wordt de parkeergarage Noordereiland gesloopt en de                                                                      dubbelgebruik van de beschikbare parkeercapaciteit. De
   ondergrond gesaneerd. Daarna starten de opbouw van                                                                       inrichting van het Noorderkwartier en de inzet op nabijheid
   de nieuwe buurthub en bovenliggende woningbouw.                                                                          leidt daarmee tot een lage parkeerbehoefte.
   De entree van de nieuwe buurthub komt aan het begin
   van de Assiesstraat, zodat in het gebied zo min mogelijk                                                                 Als gevolg van de bijzondere kwaliteiten van het Noorder-
   gemotoriseerd verkeer komt. Zo kunnen we van de rest van                                                                 kwartier is het mogelijk om met lagere parkeernormen dan
   de Assiesstraat een verblijfsgebied maken.                                                                               de gemiddelde CROW-normen te hanteren. Toekomstige
   De buurthub Nijkerkenbolwerk is bedoeld voor de nieuwe                                                                   bewoners komen alleen in aanmerking om te parkeren in de
   bewoners en gebruikers van het Nijkerkenbolwerk en                                                                       mobiliteitshubs, als ze geen eigen parkeerplaats hebben. Deze
   voor de bewoners en ondernemers op het Noordereiland.                                                                    voorwaarden zijn opgenomen in het MPvE.
   Hiermee verplaatsen we alle straatparkeerplaatsen op het
   Noordereiland (onder andere de Thorbeckegracht) naar
   de buurthub. Tot slot onderzoeken we of we de materialen
   van parkeergarage Noordereiland kunnen hergebruiken
   voor een andere parkeervoorziening. Dit draagt bij aan een
   duurzame en circulaire stad.
                                                                                                                                                                                           42
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Autostructuren op orde                                         • Het herinrichten van de Assiesstraat tot een verblijfsgebied
In de visie op de Singel en het bijbehorende mobiliteitson-       kan de verkeersstijging beperken. Het afsluiten van de
derzoek wordt het principe ‘buitenring wordt binnenring’          Assiesstraat voor gemotoriseerd verkeer zorgt voor een
uitgewerkt. Hierbij neemt de buitenring van Zwolle de             onwenselijke toename van verkeer op de Thorbeckegracht.
functie van centrumring over. Gemotoriseerd verkeer wordt      • De bevoorrading van de binnenstad blijft mogelijk.
via inprikkers van de buitenring naar de mobiliteitshubs       • De brede fietssingel door het Singelpark moet ervoor
(centrumhubs) geleid. De huidige binnenring rondom de             zorgen dat de hulpdiensten toegang houden naar het
Singel verliest zijn functie voor doorgaand gemotoriseerd         Noorderkwartier en de binnenstad.
verkeer. Alle overige wegen in het stadshart krijgen een
verblijfsfunctie en een snelheidsregime van maximaal 30        Tijdens het participatieproces hebben betrokkenen hun
kilometer per uur.                                             zorg uitgesproken over sluipverkeer door de Vermeerstraat/
                                                               Eikenlaan. Dat is een terechte zorg. We houden daarom
In het Noorderkwartier wordt de Van Wevelinkhovenstraat        de verkeerssituatie goed in de gaten. We houden
de belangrijkste toegangsroute naar de mobiliteitshub          financieel al rekening met mogelijke maatregelen in de
Diezerpoort. Een goede bereikbaarheid voor gemotoriseerd       omliggende wegen, met daarbij speciale aandacht voor
en logistiek verkeer is noodzakelijk voor het functioneren van de schoolomgeving rondom OBS de Springplank in de
de mobiliteitshubs en de binnenstad. Een andere inrichting     Eikenstraat. Zo helpt de nieuwe stad ook hier de bestaande
van de Van Wevelinkhovenstraat is noodzakelijk om de           stad.
verwachte verkeersintensiteit te faciliteren.
De ambitie in de gebiedsvisie én in dit ROP is een Singelpark
creëren, waar gemotoriseerd verkeer niet is toegestaan. Het
wordt een mooi en groen park dat ideaal is om te verblijven
en te recreëren. En het wordt een plek waar mensen prettig
kunnen wandelen en fietsen.
• Het afsluiten van de Burgemeester Drijbersingel voor
   gemotoriseerd verkeer leidt niet tot een noemenswaardige
   toename van verkeer aan de noordzijde van het Noorder-
   kwartier (bijvoorbeeld op de Eikenstraat en Vermeerstraat).
   Aan de zuidzijde van het Noorderkwartier, vooral aan de
   Assiesstraat, neemt het verkeer wel toe.
                                                                                                                              43
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        Noorderkwartier
                                                                                                                                                                                                                                                               LA
                                                                                                                                                                                                                    Cultureel Hart                                C
                                                                                                                                                                                                                                                                    EL
                                                                                                                                                                                                                                                               E
                                                                                                                                                                                                                                                          BR
                                                                                                                                                                                                                                                    AC
                                                                                                                                                                                                                                   IÓN DEL RÍO
2.4                                                                                                                                                        IÓ
                                                                                                                                                                N
                                                                                                                                                                    DE
                                                                                                                                                                         L RÍO
GROEN, GEZOND EN WATERROBUUST
                                                                                                                                                       C
                                                                                                                                               RA
                                                                                                                                          LA C ELE
Het Singelpark speelt een belangrijke rol in de ontwikkeling van het Noorderkwartier en vormt                                                      B
het centrale groenblauwe hart van deze dynamische nieuwe stadswijk. De nadruk ligt op groen
en ontmoeten. Het autoverkeer wordt van de Burgermeester Drijbersingel gehaald, zodat aan
beide zijden van de Achtergracht een aantrekkelijk Singelpark kan worden aangelegd.
                                                                                                                                                                                     Academiehuis
                                                                                                                                                                                     Grote kerk Zwolle
We richten de buitenruimte opnieuw in met aandacht voor klimaatadaptatie en waterveiligheid.
Het Noorderkwartier wordt geen anonieme woonbuurt, maar een stadse, levendige wijk waar
jong en oud op hun eigen manier hun geluk vinden op de pleinen en aan het water in het
Singelpark. Het wordt een plek waar mensen graag verblijven, rondslenteren, elkaar ontmoeten,
                                                                                                                                                 L RÍO
spelen en doorheen fietsen.
                                                                                                                                              DE
De doorgaande routes naar de stad worden aantrekkelijk voor voetgangers en fietsers en er                                                              N
                                                                                                                                                           IÓ
zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer. De auto krijgt een minder dominante rol.                                                                          C   BR
De vrijgekomen ruimte geven we terug aan de stad in de vorm van groene openbare ruimte en                    R   AC
                                                                                                                      IÓN DEL R
                                                                                                                                Í   O                                      A   LA C ELE
                                                                                                          EB
mogelijkheden voor nieuwbouw.                                                                   Park Eekhout
                                                                                                    C
                                                                                                     EL
                                                                                                   LA
                                                                                                                                                                                                     Het Singelpark als hart van het Noorderkwartier en
                                                                                                                                                                                                     onderdeel van de Zwolse Singelzone
                                                                                                                                                                                                                                                     44
      RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
      NOORDERKWARTIER
      ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Van verdedigingswerk naar romantische parkzone
Na het verdwijnen van de vesting van Zwolle zijn de vestingwerken vanaf 1828 getransfor-
meerd naar een recreatief uitloopgebied voor de Zwollenaar. Het parklandschap is ontworpen
door Hendrik van Lunteren volgens de principes van de Engelse landschapsstijl. Deze stijl wordt
gekarakteriseerd door glooiende gazons, solitaire bomen, slingerende paden, contact met het
water en verrassende zichtlijnen.
Tegenwoordig heeft de Singel verschillende functies: een infrastructurele buitenring en
versnipperde binnenring. Door deze variatie ontbreekt het aan samenhang op stedelijke schaal.
Het nieuwe Singelpark sluit straks aan bij de Engelse landschapsstijl om samenhang met de rest
van de Singel te creëren. Het Singelpark kenmerkt zich door een hoge gebruikswaarde voor
bezoekers in combinatie met verschillende plantensoorten en biodiversiteit.
 Van verdedigingswerken naar romantische parkzone
                                                                                                45
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                               Actief groen, ruimte voor
                                            Toegankelijk water evenementen
Woningen met adres
             aan het park
                                                                                                        Doorgaande ecologie
                                                                          Actief groen, ruimte voor
                                                                          evenementen
                          Geactiveerd water
                                                                                                                                                                                46
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
                                                                                                    De groenblauwe kwaliteiten de wijk in trekken en het park optisch vergroten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Het Singelpark verbindt
Het Noorderkwartier maakt de sprong over de Achtergracht, waardoor het Singelpark het
hart van de nieuwe stadswijk vormt. Het park wordt de voorkant van de stad en verbindt
Noordereiland met de wijk Dieze als dynamisch centrumgebied. Niet alleen ruimtelijk, maar
ook via een nieuwe brug voor langzaam verkeer, ontstaat er meer samenhang tussen deze
wijken. Wonen, werken en recreëren krijgen plek aan het park, wat de sociale controle in het
park versterkt. Waar water en infrastructuur nu een barrière vormen, is het Singelpark straks het
verbindende element in het Noorderkwartier.
Door het Singelpark te verweven met bebouwing, straten en pleinen in de omgeving
ontstaat een aantrekkelijk stadsdeel dat makkelijk te doorkruisen is. Door parkeerterreinen
te verwijderen ontstaan kansen voor kwalitatieve vergroening van de openbare ruimte, wat                          Verhardingen en auto’s
bijdraagt aan de woonkwaliteit en daarmee de leefbaarheid van de stad. Het vergroenen van
het Noorderkwartier draagt ook bij aan de duurzame ambities van Zwolle en het verminderen
de gevolgen van klimaatverandering. Dieze komt aan het Singelpark te liggen en wordt beter
verbonden met de binnenstad.
                                                                                                                                                               Een centraal, samenhangend park en een
                                                                                                                  Steile hellingen, geen contact met het water sterkere relatie met het water
                                                                                              Noorderpark
                                                                      Groente     Gezond      Actief   Ecologisch
  Asfalt      Barrière          Verkeer Vervuiling
 Warer en infrastructuur als barriére                                  Het Singelpark als connector
                                                                                                                                                                                                      47
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   Dynamisch, waterrobuust en klimaatadaptief
                                                                                                                   Zwolle ligt in de delta van de IJssel en de Overijsselse Vecht,
                                                                                                                   in het stroomgebied van de Sallandse weteringen. De stad
                                                                                                                   heeft, via het Zwarte Water, een open waterverbinding met
                                                                                                                   het IJsselmeer. Deze ligging zorgt voor extreem hoge en lage
                                                                                                                   waterstanden in de grachten van Zwolle. Deze dynamiek
                                                                                                                   van het water is kenmerkend voor Zwolle en dit willen we
                                                                                                                   verankeren in het ontwerp van het Singelpark.
                                                                                                                   Zwolle heeft steeds vaker te kampen met hoogwater en
                                                                                                                   piekafvoeren. We anticiperen hierop door de waterkeringen
                                                                                                                   te verhogen en tegelijkertijd meer ruimte te bieden aan
                                                                                                                   het water door flauwe oevers aan te leggen. Het Singelpark
                                                                                                                   fungeert hierdoor als waterbuffer. De exacte positionering en
                                                                                                                   opbouw van de waterkering moeten we verder onderzoeken
                                                                                                                   met het waterschap. We zoeken naar maatwerkoplos-
                                                                                                                   singen om de ruimte multifunctioneel in te richten. Zo is
                                                                                                                   het aanplanten van bomen nabij de waterkering cruciaal
                                                                                                                   om de parksfeer te kunnen realiseren. De bebouwing blijft
                                                                                                                   op een veilige hoogte met een aantal essentiële paden
                                                                                                                   die altijd bereikbaar zijn. Bij extreem hoogwater kunnen
                                                                                                                   sommige parkdelen en paden overstromen. Dit is niet alleen
                                                                                                                   spectaculair om te zien, maar het verhoogt ook het bewustzijn
                                                                                                                   en de beleving van de waterdynamiek in deze deltastad.
Hoogwater en piekafvoeren komen steeds regelmatiger voor.
Zwolle anticipeert hierop door geleidelijk aan de dijken te verhogen Zichtbaarheid en beleefbaarheid van de sterke
en ruimte te bieden aan het water tijdens piekmomenten               waterfluctuatie in de Singel
                                                                                                                                                                                48
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>In het heden wordt de singel gedomineerd door infrastructuur en parkeren
                                                                                                                                                      theater De Spiegel
                                                                                                                                                                                                  +4.20
                                                                                                                                                                                            +3.72
                                            +2.45                         +2.45                                                                     +2.20
                                                                                                                                                                                                  Bestaande parkeerplaats
                                                                                                                             +0.00                                       Bodemverontreiniging
                Bestaande boom behouden
                                                                                Bestaande boom
                                                                                verwijderd vanwege
                                                           Bestaande dijk       hellingsverandering
                                                                                                    Noordelijke oever              Zuidelijke oever
                                                                                                                      Achtergracht
                                                                                                                                                                                                                          49
    RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
    NOORDERKWARTIER
    ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Een centraal, samenhangend park en een sterkere relatie met het water
                                                                                                                                                                            Theatre De Spiegel
                                                                                                                                                                                                                                 +4.20
                                                                                                                                                                                                                   +3.55
            +2.70                           +2.70
                                                                                                                                                                      +2.45
                                                                                               +1.00                                                                                           Gevuld terrein om bodemverontrei-
                                                                                                                                                                                               niging te voorkomen
                                                                     Zachte helling                                                            +0.00
        Bestaande boom behouden                                                                                       Ecologische grens
                                                                                    Secundair pad
                                Nieuwedijk
                                                                                                     Noordelijke oever                               Zuidelijke oever
                                                                                                                                        Achtergracht
                                                                                                                                                                                                                                       50
    RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
    NOORDERKWARTIER
    ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Door de steile oevers langs de Achtergracht flauwer te maken, wordt het water toegankelijker
en meer zichtbaar. Dit biedt mogelijkheden voor activiteiten aan en op het water. De huidige
waterkering onder de Burgermeester Drijbersingel moeten we, in het kader van de watervei-
ligheid, verhogen naar +2.70 m NAP. We verleggen deze waterkering naar het noorden, langs
de bebouwing, zodat er ruimte ontstaat om de oevers te verflauwen en meer water te bergen.
Tijdens pieken in de waterafvoer op de Achtergracht dient het Singelpark straks als waterbuffer,
waarbij de Singel gecontroleerd buiten haar oevers kan treden. Dit zorgt ook voor interessante
ecologische gradiënten.
Bij de inrichting van het park houden we rekening met de wisselende waterstanden, zowel in de
beplantingskeuze als in de aanleg, het beheer en het onderhoud van de verharding. Momenteel
bestaat een groot deel van het gebied uit parkeerterreinen en infrastructuur op maaiveldniveau.
In de toekomst maken we zoveel mogelijk gebieden groen. Hierdoor kan meer water in de
bodem infiltreren en zorgen nieuwe en bestaande beplanting voor schaduw, verkoeling en
verdamping. Dit is een klimaatadaptieve en toekomstbestendige benadering om hittestress en
verdroging te verminderen en om te gaan met overstroming.
                                       Bestaande waterkering
                                       gekoppeld aan rijweg
                                                                                                                                                                                    LEGENDA
                                                                                                               +2.70                                                                                                                                                             LEGENDA
                                                                                                               +1.60
                                                                                        Zeer hoog water
                                                                                                +0.00
                                                                       Steile helling                          +2.70
                                                                                                               +1.60
                                                                                                               +0.00
                                                                                                                                       Singlepark
                                                                                                                                       Dwarsprofielen
                                                                                                                                                                                                                                                           Singlepark
                                                                                                                                                                                                                                                           Dwarsprofielen
                                                                                                                       AC
                                                                                                                         HTE
                                                                                                                            RG
                                                                                                                               RAC
                                                                                                                                  HT                                                                                                       AC
                                                                                                                                                                                                                                             HTE
                                                                                                                                                                                                                                                RG
                                                                                                                                                                                                                                                   RAC
                                                                                                                                                                                                                                                      HT
                                                                                        ACHTERGRACHT RGRACHT
                                                                                               ACHTE
      +2.54                    +2.54                           +2.47
                                                                                                                                                                                    REVISIE
                                                                                                                                                                                                                                                                                 REVISIE
                                                                                                                                                                                    PROJECTNAAM
                                                                                                                                                                                    Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkwartier, Zwolle
                                                                                                                                                                                    OPDRACHTGEVER
                                                                                                                                                                                                                                                                                 PROJECTNAAM
                                                                                                                                                                                                                                                                                 Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkw
Huidige situatie                                                                                                                                                                    Waterkering verplaatsen, meer ruimte voor water
                                                                                                                                                                                                                                                                                 OPDRACHTGEVER
                                                                                                                                                                                    ONTWERPER
                                                                                                                                                                                    West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                                                                    Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                                                                                    tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                                                                                                                                                                                 ONTWERPER
      +2.54                    +2.54                           +2.47
                                                                                                                                                                                    e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                                                                                                                                    TEKENING TITEL
                                                                                                                                                                                                                                                                                 West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                                                                    Diagram nieuwe en oude dijk                                                                  Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                                                                                                                                                                                 tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                                                                                                                                                                                 e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                                                                                                                                    SCHAAL
                                                                                                                                                                                    1:500                                                                                        TEKENING TITEL
                                                                                                                                                                                                                                                                                 Diagram nieuwe en oude dijk
                                                                                                                                                                                    TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                                                                                    A0 - verlengd                                                                                SCHAAL
                                                                                                                                                                                                                                                                                 1:500
                                                                                                                                                                                    DATUM
                                                                                                                                                                                    01/03/2024                                                                                   TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                                                                                                                                                                                 A0 - verlengd
                                                                                                                                                                                    PROJECTNUMMER
                                                                                                                                                                                    S605.101                                                                                     DATUM
                                                                                                                                                                                                                                                                                 01/03/2024
                                                                                                                                                                                    TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                                                                    L-1201                                                                                       PROJECTNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                 S605.101
                                                                                                                                                                                                                                                                            51
                                                                                                                                                                                    VERSIENUMMER
                                                                                                                                                                                    002                                                                                          TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                 L-1201
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN                                                                                                                                                                                                                                                 VERSIENUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                 002
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE                                                                                                                                          Themaplan bestaande bomen
                                                                                                                                                        1:500
                                                                                                                                                        27/11/2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                              Boomsoorten met weinig tolerantie voor overstroming                                                    Boomsoorten met matige tolerantie voor overstroming            Boomsoorten met hoge tolerantie voor overstroming
                                               Fagus sylvatica                                                     Quercusrobur               Gleditsia                 Nyssa                              Salix alba                          Betula nigra
                                                                                                                                                                                                                                                                      Groene ruggengraat in de stad
                                                                                                                                                                                                                                                                      In het Noorderkwartier ontwikkelen we een groene en zoveel
                       Bestaande boom                                                                                                                                                                                                                                 mogelijk natuurinclusieve stadsbuurt. Om de biodiversiteit
                       Bestaande
                       houden boom
                       houden                                                                                                                                                                                                                                         te stimuleren, verbinden we het groenblauwe netwerk
                                  Veschoven waterkering,
                                                                                                                                                                                                                                                                      binnen het plangebied met het bestaande netwerk buiten
                                                                                                                                                                                                                                                                      het plangebied: langs de Singel en haaks daarop met Park
                                                                                                                                                                                                                                                                      de Hogenkamp. Daarmee versterken we tegelijkertijd het
                                  gekoppeld aan fietspad
                                                                                                                                                                                                                                                                      groenblauwe netwerk in de stad. Het Singelpark verbindt,
                                                                                                                                                                                                                                                                      ontspant en ademt.
                                                                                                                                                                                                                                                              +4.20   Aan de hand van doelsoorten ontwikkelen we een gebied
                                                                                                                                                                                                                                               +3.40          +4.20
                                    +2.70
                                    +2.70                  +2.45
                                                           +2.45
                                                                                                                                                 +2.70
                                                                                                                                                 +2.70                            +1.60
                                                                                                                                                                                                                                               +3.40                  met meer ruimte voor flora en fauna. Doelsoorten hier zijn:
                                                                                                                           +1.20                 +1.60
                                                                                                                           +1.20                 +1.60
                                                                                                                                                 +0.00
                                                                                                                                                                                  +1.60
                                                                                                                                                                                                                                                                      het icarusblauwtje, de bruine korenbout, de gierzwaluw,
                                                                                                                                                 +0.00
                                                                                                                                                                                                                                                                      de huismus, de kievitsbloem, de gewone dwergvleermuis
                                                                                                                                                                                                                                                                      en de egel. Dit bereiken we door een breed assortiment
                                                                                                                                                                                                                                                                      aan beplanting en een gelaagde onderbegroeiing met
Niet alle bomen kunnen tegen overstroming. Over-
stroombaredelenwordenuitgevoerdmetboomsoorten
                                                                   Hoge pad overstroomt met Laag pad overstroomt met                                                                                                                                                  bijvoorbeeld bloemrijk grasland, hagen, natuurvriendelijke
die bestand zijn tegen kortstondige overstroming                     extreem hoog water      gemiddeld hoog water
                                                                                                                                                                                                                                                                      oevers en nestkasten, die samen een ecologisch netwerk
                                                                                                                                                                                                                                                                      vormen.
                                                                                                                                                                                                                         Culinaireexplanade
                                                                                                                                                                                                                        Culinaire  explanade
                                                                                                                                                                                                                                                                      In het Singelpark komen verschillende, soms tegenstrijdige,
                                                                   HHe et t z oz on n
                                                                                                                                                  ACHTER
                                                                                                                                                   ACHTERGRACHT
                                                                                                                                                          GRACHT
                                                                                                                                                                                                                                                                      belangen samen. Naast een plek voor flora en fauna is het ook
                                                                                      ni gi ge e
                                                                                                                                                                                                                                                                      een belangrijke plek om te wonen, werken en recreëren. In het
                                                                                                 b ablakl k
                                                                                                                                                                                                                                                                      ontwerp hebben we gezocht naar een goede balans tussen
                                                                                                                                                                                                                                                                      rust en reuring, natuurontwikkeling en verblijfskwaliteit voor
                                                                                                          o on n
                                                                                                                                                                                                                                                                      mensen, een gunstig microklimaat en aansluiting bij de schaal
                                                                                                                                                                                                                                                                      van de hele singel van Zwolle.
                                                                         +2.70 m. NAP                                 +1.60 m. NAP           +0.00 m. NAP              +1.60 m.           +2.70 m. NAP
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                52
              RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
              NOORDERKWARTIER
              ZWOLLE
                                                                                                                                                                                                                                                                      Themaplan bestaande bomen
                                                                                                                                                                                                                                                                      Themaplan bestaande bomen
                                                                                                                                                                                                                                                                      1:500
                                                                                                                                                                                                                                                                      1:500
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Het Singelpark verbindt, ontspant en ademt
                                           53
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   LEGENDA
                                                                                                                                                                                                                                                                                LEGENDA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   grass- ecological/park
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   grass- weide
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   grass- bloemenweide
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   grass- intensief
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   grass- extensief
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P                                                                                                                                                                       grass- gazon
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      & ride
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        school kiss
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   grass- stedelijk
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   tuin privé
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   haag
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   P                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   nieuwe vegetatie
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    5.3 ha (52.500m2)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P                                                                                          P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P              P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           P
                                                                                                                                                                                                                    LEGENDA                                                                                                            P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   LEGENDA
                                                                            Vijftig tinten groen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      grass- ecological/park
                                                                        P
                                                                    P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      grass- weide
                                                                            In het Noorderkwartier creëren we een groene, natuurinclu-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                grass- bloemenweide
                                                                            sieve stadsbuurt om de biodiversiteit te stimuleren en een
                                                                P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      grass- intensief
                                                            P
                                                                                                                                                                                                                                              P
                                                                                                                                                                                                                                         P
                                                                                                                                                                                                                                  P
                                                                                                                                                                                                                              P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      grass- extensief
                                                    P
                                                        P
                                                                            aantrekkelijk park te maken We voegen moderne elementen
                                                                                              P
                                                                                                                                                                                                      & ride
                                                                                                                                                                                                               P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      grass- gazon
                                                                            toe aan Engelse landschapsstijl met natuurvriendelijke
                                                                                                                                                                                        school kiss
                                                                                                  P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      grass- stedelijk                                                             REVISIE
                                                                                                      P                                                                                                                                                                         REVISIE
                                                                            oevers, kruidenrijke vegetaties, hagen en gebruiksgroen.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   PROJECTNAAM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkwartier, Zwolle
                                                                                                                                                                          P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      tuin privé
                                                                                                                                                                                                                                                                                PROJECTNAAM
                                                                                                          P                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        OPDRACHTGEVER
                                                                                                                                                                                                                                                                                Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkwartier, Zwolle
                                                                                                                                                                      P                                                                                                         OPDRACHTGEVER
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   ONTWERPER
                                                                                                                                                                  P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      haag
                                                                            Dit zorgt voor een afwisselend landschap met ruimte voor
                                                P                                                                                                                                                                                                                               ONTWERPER                                                                                                                                                                                                                                                          West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                                                              P
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                                                                                                                                                                                                                                West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                                                                                                                                                                Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam                                                                                                                                                                                                                           TEKENING TITEL
                                                                                                                                                                                                                                                                                tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                                                                                                                                                                                e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Themaplan Vegetatie
                                                                                                                                                                                                                                                                                TEKENING TITEL
                                            P                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      SCHAAL
                                                                                                              P                                                                                                                                                                 Themaplan Vegetatie                                                                                                                                                                                                                                                1:500
                                                                                                                                                                                                                                                                                SCHAAL
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                                                                                                                                                                                1:500                                                                                                                                                                                                                                                              A0 - verlengd
                                                                                                                                                          P
                                                                                                                                                                                                                    bestande vegetatie
                                                                                                                                                                                                                                                                                TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   nieuwe vegetatie
                                        P                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          DATUM
                                                                            licht en schaduw en een diversiteit aan planten en dieren.
                                                                                                                  P                                                                                                                                                             A0 - verlengd                                                                                                                                                                                                                                                      27/11/2023
                                                                                                                                                      P                                                                                                                         DATUM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   PROJECTNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                27/11/2023                                                                                                                                                                                                                                                         S605.101
                                                                                                                                                                                                                     2.9 ha (29.800m2)
                                                                                                                                                                                                                                                                                PROJECTNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   5.3 ha (52.500m2)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                S605.101                                                                                                                                                                                                                                                           L-1201
                                                                                                                                                  P                                                                                                                             TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   VERSIENUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                L-1201                                                                                                                                                                                                                                                             001
                                                                                                                                              P                                                                                                                                 VERSIENUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                001
                                                                            Op dit moment is het groen in het gebied versnipperd zoals                                                                             20% groene oppervlak                                                                                                                                                                                        36.6% groene oppervlak
                                    P
                                                                                                                      P
                                P                                                                                                         P
                                                                                                                          P           P
                                                                            bermen in groenvakken, een parkje en straatbomen. Met het
                                                                                                                                  P
                                                                                                                              P
                            P
                                                                            Singelpark maken we een groot, samenhangend groengebied,
                        P
                                                                            dat door de stad loopt en verbonden is met andere parken.                                                                                                        Groen hof
                    P
                P
                                                                                                                                                                                                                     Uniform groen                                                                                                                                                                                                                   Ecologisch
                                                                            We behouden zoveel mogelijk bestaande bomen. Sommige                                                                                    BESTAANDE SITUATIE                                                                                                                                                                                                             NIEUWE SITUATIE
            P
                                                                            bomen moeten wijken voor grondsanering, woningbouw,
                                                                            parkeer- en nutsvoorzieningen en aanpassing van de
        P
                                                                            waterkering.
    P
P
                                                                            We onderzoeken of we de bomen kunnen verplaatsen
                                                                            die niet kunnen blijven staan. We zullen deze bomen
                                                                            zorgvuldig voorbereiden op verplanting om hun kwaliteit te
                                                                            waarborgen. Daarnaast planten we meer nieuwe bomen dan
                                                                            we verwijderen. Dit doen we op een toekomstbestendige
                                                                            manier die rekening houdt met de gevolgen van klimaatver-                                         Gazon                                                                      Natuur-vriendelijke oevers                                                                                                                                    Bijentuin
                                                                            andering zoals overstromingen en droogte. De bomen krijgen
                                                                            een goede groeiplaats, zodat ze kunnen uitgroeien tot een
                                                                            robuuste en volwassen groenstructuur. In de huidige situatie
                                                                            hebben veel bomen beperkte groeimogelijkheden.
                                                                                                                                                                              Bloemrijk grasland                                                         Nette bermen                                                                                                                                                  Groen hof
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             54
                RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
                NOORDERKWARTIER
                ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        LEGENDA
                                                                                                                                       algemeen
                                                                                                                                                            bestaande bebouwing
                                                                                                                                            2-3             aantal bouwlagen
                                                                                                                                                            kunstobject
                                                                                                                                         bomen
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           - ingemeten
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           toekomsterwaching < 15 jaar
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           toekomsterwaching 5 < 15 jaa
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           toekomsterwaching 1 < 5 jaar
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           gemeentelijke bijzondere boo
                                                                                                                                                           herinneringsboom
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           gemeentelijke bijzondere boo
                                                                                                                                                           monumental
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           gemeentelijke bijzondere boo
                                                                                                                                                           wardevol
                                                                                                                                        262 trees to keep
                                                                                                                                                           wardevol
                                                                                                                                                           Boom bestaand to replant
                                                                                                                                        to be studied on a later
                                                                                                                                                           Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                           toekomsterwaching < 1 jaar
                                                                                                                                             78 trees      Boom bestaand te verwijdere
                                                                                                                                                           planvorming
                                                                                                                                                           Boom bestaand te verwijdere
                                                                                                                                                           diezeport ontwerp
                                                                                                                                             78 trees
                                                                                                                                             81 trees
                                                                                                                                                           Boom bestaand te verwijdere
                                                                                                                                                           bodemverbetering
                                                                                                                                             78 trees
                                                                                                                                             81 trees
                                                                                                                                             46 trees
                                                                                                                                                           Boom bestaand te verwijdere
                                                                                                                                                           dijk beweging
                                                                                                                                             81 trees
                                                                                                                                             46 trees
                                                                                                                                                           Boom bestaand te verwijdere
                                                                                                                                                           nutsvoorzieningen
                                                                                                                                             11 trees
                                                                                                                                             21 trees      Boom bestaand te verwijdere
                                                                                                                                            11 trees       nutsvoorzieningen
                                                                                                                                             21 trees
                                                                                                                                        237 trees to remove
                                                                                                                                       237 trees to remove
                                                                                                                                        REVISIE
                                                                                                                                        PROJECTNAAM
                                                                                                                                        Stedenbouwkundige uitwerking Noorderk
                                                                                                                                        OPDRACHTGEVER
                                                                                                                                        ONTWERPER
                                                                                                                                        West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                        Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                                        tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                                        e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                                                                                        TEKENING TITEL
                                                                                                                                        Themaplan bestaande bomen selectie
                                                                                                                                        SCHAAL
                                                                                                                                        1:500
                                                                                                                                        TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                                        A0 - verlengd
                                                                                                                                        DATUM
                                                                                                                                        22/01/2024
                                                                                                                                        PROJECTNUMMER
                                                                                                                                        S605.101
                           Analyse van bomen die raakvlak hebben met:                                                                   TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                        L-1201
                                                                                                                                        VERSIENUMMER
                                                                                                                                        001
                                      bodemsanering                   aanpassing waterkering   grondwerk waterkering     bebouwing
                         Bij de verdere uitwerking van het inrichtingsplan wordt specifieker per boom afgewogen of deze kan worden
                         ingepast. De echte afweging welke bomen in te passen maken we derhalve niet in het ROP maar in het VO inrich-
                         tingsplan dat na het ROP gemaakt wordt. Dit doen we in samenspraak met de groene groepen in Zwolle en het
                         waterschap.
                                                                                                                                   55
Ruimtelijk ontwikkelplan
noorderkwartier
zwolle
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>We planten een variatie aan toekomstbestendige nieuwe
solitaire bomen en boomgroepen volgens de traditie van
de Zwolse singelzone. Door verschillende plantmaten toe
te passen, bomen te verplanten en bomen te behouden,
ontstaat een gevarieerd en groen beeld. Op termijn zal het
Noorderkwartier groener zijn dan ooit. Bomen worden pas
verwijderd op het moment dat een locatie wordt ontwikkeld.
We planten zo snel mogelijk nieuwe bomen.
Op plekken waar ruimte schaars is, bijvoorbeeld op het
Nijkerkenbolwerk, gaat kwaliteit voor kwantiteit; we brengen
groen aan op strategische plekken om de groenbeleving te
maximaliseren.
In het ROP hebben we ruimtelijke reserveringen opgenomen
voor nutsvoorzieningen, nood- en hulpdiensten, afval-
containers en andere technische zaken. Deze worden later
in de stedenbouwkundige uitwerking van deelgebieden
meegenomen in het ontwerp.
                                                             Verplanten van bestaande bomen
                                                                                            56
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                                                                                              LEGENDA
                                                                                                                             algemeen                                                                                                                                      LEGENDA
                                                                                                                                                  bestaande bebouwing                                                                                                     algemeen
                                                                                                                                                                                                                                                                                               bestaande bebouwing
                                                                                                                                  2-3             aantal bouwlagen
                                                                                                                                                  kunstobject                                                                                                                  2-3             aantal bouwlagen
                                                                                                                                                                                                                                                                                               kunstobject
                                                                                                                               bomen
                                                                                                                                                                                                                                                                            bomen
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                                                                                                                                                              - ingemeten
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                                                                                                                                                              toekomsterwaching < 15 jaar
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                                                                                                                                                              toekomsterwaching 5 < 15 jaar
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                                                                                                                                                              toekomsterwaching 1 < 5 jaar
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                                                                                                                                                              gemeentelijke bijzondere boom:
                                                                                                                                                                                                                                                                                              herinneringsboom
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                                                                                                                                                              gemeentelijke bijzondere boom:
                                                                                                                                                                                                                                                                                              monumental
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand te behouden
                                                                                                                                                                                                                                                                                              gemeentelijke bijzondere boom:
                                                                                                                                                                                                                                                                                              wardevol
                                                                                                                                                                                                                                                                           262 trees to keep
                                                                                                                                                                                                                                                                                              wardevol
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Boom bestaand to replant
                                                                                                                                                                                                                                                                           to be studied on a later stage
                                                                                                                                                                                                                                                                                      xxx
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Boom nieuw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  - algemeen ongedefinieerd
                                                                                                                                                                                                                                                                            573 new trees
                                                                                    Platanus x hispanica
                                                                                    1950
           Tilia x europea
           1950
Ulmusxhollandica                                        Acer pseudoplatanus
                                                                                                 Tilia x europea‘Pallida’
      1960                                                           1960
                                                                                                 2013
                                                                                                                              REVISIE
                                                                                                                                                                                                                                                                           REVISIE
                                                                                                                              PROJECTNAAM
                                                                                                                              Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkwartier, Zwolle
                                                                                                           Quercus cerris     OPDRACHTGEVER
                                                                                                                                                                                                                                                                           PROJECTNAAM
                                          Quercus robur                     Tilia cordata
                                                                                                                                                                                                                                                                           Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkwartier, Zwolle
                                                                                                           1930
                                                                                                                                                                                                                                                                           OPDRACHTGEVER
                                                                                                                              ONTWERPER
                                          1960                              1920                                              West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                              Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                              tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                              e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                                                                                                                                                                                                                           ONTWERPER
                                                                                                                              TEKENING TITEL
                                                                                                                              Themaplan bestaande bomen - nieuw en bewaard                                                                                                 West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                                                                                                                                                           Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                                                                                                                                                                           tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                              SCHAAL                                                                                                                                       e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                                                                              1:500
                                                                                                                                                                                                                                                                           TEKENING TITEL
                                                                                                                              TEKENINGFORMAAT                                                                                                                              Themaplan bestaande bomen - nieuw en bewaard
                                                                                                                              A0 - verlengd
                                                                                                                                                                                                                                                                           SCHAAL
                                                                                                                              DATUM                                                                                                                                        1:500
                                                                                                                              22/01/2024
                                                                                                                                                                                                                                                                           TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                              PROJECTNUMMER                                                                                                                                A0 - verlengd
                                                                                                                              S605.101
                                                                                                                                                                                                                                                                           DATUM
                                                                                                               Quercus robur
                                                                                                                              TEKENINGNUMMER                                                                                                                               22/01/2024
                                                                                                                              L-1201
                                                                                                                                                                                                                                                                           PROJECTNUMMER
                                                                                                                              VERSIENUMMER                                                                                                                                 S605.101
                                                                                                                              001
                                                                                                               1930
                                                                                                                                                                                                                                                                           TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                           L-1201
                                                                                                                                                                                                                                                                           VERSIENUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                           001
        Bijzondere bomen zijn ingepast in het ontwerp                                                                                                                              Variatie van solitaire bomen en boomgroepen volgens de legacy van de Singel van Zwolle
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                57
                 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
                 NOORDERKWARTIER
                 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>1
                                       6                 5
                                                                                               6
                                              R ÍO                             4
                               2
                                           EL
                                                D
                                                                                       3
                           1                         N
                                                         IÓ
                                                              C ELEBRAC   LA
                                   2                               3               4       5
                                                                                               58
    RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
    NOORDERKWARTIER
    ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Een levendig stadspark voor iedereen                                                                                       Legenda:
De Singel is ingericht om een gezonde leefstijl voor de nieuwe                                                                  Culturele verbinding
bewoners, de bestaande bewoners in de omliggende wijken                                                                         Verbindingen naar parkeerhubs
en de bezoekers van de stad te bevorderen. De Burgemeester                                                                      Verbindingen vanuit de buurt
Drijbersingel biedt straks een aantrekkelijke, comfortabele                                                                     Droge, hoge route
(door)fietsroute. Het wordt een ruimte ingericht voor                                                                           'Natte', lage route
voetgangers, fietsers en andere vormen van actieve mobiliteit.                                                                  Entree Centrumhub
Er komt een nieuwe brug over de Achtergracht voor langzaam
verkeer waarmee er een nieuwe route vanuit Dieze ontstaat
en gezonde mobiliteit wordt gestimuleerd. Gebruikers kunnen
via verschillende routes een ommetje lopen. De hoofdroutes
zijn altijd bereikbaar voor iedereen, ook tijdens hoogwater.
Sommige routes zijn dan niet bereikbaar en enkele paden
zijn niet geschikt voor mindervaliden. In dat geval zijn er wel
goede alternatieven beschikbaar.
We richten het Singelpark zo in dat veel vormen van sport en
spel mogelijk zijn, zonder dat we daarmee ruimte beperken
voor andere typen gebruik. Het park biedt ruimte voor yoga,
hardlopen, bootcamps, een balletje trappen of evenementen.
Speelvoorzieningen komen aan de noordzijde van de Singel
op een geïntegreerde manier, bijvoorbeeld in de vorm van
een kunstobject dat sport en spel stimuleert.
                                                                Diverse routes stimuleren ontmoeting en een rijke beleving
                                                                                                                                                              59
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                            60
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
                         Beeld van het Singelpark bij de Schuttevaerbrug
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>In het hart van het park, bij de brug op het Noordereiland,
komt een horecagelegenheid met een terras op de
middagzon, langs de route naar Dieze. Het park biedt
ook ruimte aan evenementen zoals de Chefs®Evolution
en Boer&Markt. Iedere plek biedt mogelijkheden voor
specifieke evenementen. Kleinere ruimtes kunnen worden
gecombineerd voor grotere evenementen.
Aan de noordzijde van het Singelpark maken we het
Stadspodium: een amfitheater in het park. Het wordt geen
kaal evenemententerrein, maar een hoogwaardige openbare
ruimte die ook aantrekkelijk is om te verblijven wanneer er
geen evenementen plaatsvinden. De noordgevel van Theater
de Spiegel dient als achtergrond voor een drijvend podium
in de Singel waar concerten en optredens plaatsvinden.
Bezoekers kunnen tussen de bomen in het park naar een
optreden in de Spiegel kijken of bijvoorbeeld naar een
voetbalwedstrijd kijken op een scherm. Het buitenpodium
maakt gebruik van bestaande voorzieningen in Theater de
Spiegel.
                                                            Evenementen in de stad vragen om zorgvuldig beleid om
                                                            bewoners in het Noorderkwartier en omgeving duidelijkheid
                                                            te geven over mogelijke overlast, de frequentie en duur van
                                                            evenementen. We activeren het gebruik van de Singel door
                                                            de steile oevers af te vlakken, aanlegplekken voor bootjes
                                                            te maken, horeca aan het park te creëren en activiteiten
                                                            te stimuleren zoals suppen en schaatsen. Het park is zo
                                                            ontworpen dat het dagelijks gebruik aanmoedigt, zoals
                                                            hardlopen of de hond uitlaten. Vanwege de vele activiteiten
                                                            moeten honden wel aangelijnd zijn.
                                                                                                                       61
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                              +4.20
                                                                                                                                                                    +3.60
                                                                                                                                                              +3.15
        +2.70                          +2.70                                                                                                                          Bloemen rand
                                                           +2.40                                                                           +2.50
                                                                                                                                                                                   Voorgevel van de
                                                                                                                                   Laag pad      Social bench                      woning
                                                          Hoge pad
    Nieuwe                                                                         Ecologische grens  +0.00
                                             Bestaande boom
    nutsvoorzieningen                        behouden
                            Nieuwedijk                                                                                                                                                              Buurt HUB
Doorsnede over het singelpark                                    Noordelijke oever                                Zuidelijke oever
                                                                                                     Achtergracht
                                                                                                                                                                                                            62
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Klein evenement in het park      Bijschrift
                                 Hangmattenbos
Ontspannen in de schaduw         Grondgebonden woningen aan het park
                                                                     63
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         Groene fietsroute        Groen balkon, ruimte                         Ruimte voor grote
Een robuust park is geen restruimte                                                                                                                                                   voor ontspanning                              evenementen
Een groene ruimte wordt pas een park als het groot genoeg is. Bij onvoldoende maat en schaal
wordt een lineaire ruimte veelal als een singel of een laan beleefd. Het Singelpark biedt ruimte
voor divers gebruik, gevarieerde ruimtes en programma’s. De breedte van het park faciliteert                                                                                                               33
minimaal een boom van de eerste orde en creëert dieptewerking, waarbij over de lengte een
steeds veranderend beeld ontstaat. De maat van het park is in balans met de maat en schaal van
                                                                                                                                                          20
de stedelijke ontwikkeling in zowel oppervlakte als in aanzicht. Deze uitgangspunten zijn in lijn
met de traditie van parken rondom de Singel van Zwolle.                                                                                                                                                                                    56
                                                                                                                                                                                             45                                                                        Beperkte ruimte
                                                                                                                                    Groene verblijfsruimte
                                                                                                                                              aan het water              25
                                                                                                                              Voldoende maat
                                                                                                                                   bij ingang
                                                                                                                                                          40
                                                                                                                                                                                                                                                                18
                                                                                                                                                                            Minimale ruimte
                                                                                                                                            20                              Steil talud
                                                                                                                                                                                                    Groene omgeving, bruibaar
                                                                                                                                                                                                    voor evenementen                             8
                                                                                                                                                                                                                                                  Minimale ruimte
                                                                                                                                                                                                                                                  Steil talud
                                                                                                                                                                                             De groenzone langs de achtergracht is breed genoeg voor een volwaardig park
                                                                                                                                                                      +3.15
                                                                                                                                      +2.70
                                                                                                  +2.30      +2.40
                                                                                                                                                                Culturele
                                                                                                        De patio                                                trekeker
                                  +0.00
                                                                        Groen amfitheatre
                                                                                                                   Nieuwedijk
                                                Noordelijke oever
  Een levendig stadspark
                                                                                                                                                                                                                                                                   64
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Éen ontmoetingsplek in het park langs het Nijkerkenbolwerk
                                                           65
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Hoogwaardige openbare ruimtes
Aansluitend aan het Singelpark richten we hoogwaardige openbare ruimtes in die aansluiten
bij het kwaliteitsniveau van de binnenstad van Zwolle. Op het Nijkerkenbolwerk is dit duidelijk
voelbaar; de gebakken klinkerbestrating en natuurstenen banden sluiten aan bij de straten
van de binnenstad. De Assiesstraat verandert van een brede autostraat naar een gemengde                                                                                                                                                       LA C
stadstraat met de nadruk op langzaam verkeer en de menselijke maat.                                                                                                                                                                       EL
                                                                                                                                                                                                                                             E
                                                                                                                                                                                                                                         BR
                                                                                                                                                                                                                                     A
                                                                                                                                                                                                                                CI
                                                                                                                                                                                                                           ÓN
Tussen de Thorbeckegracht en Dieze maken we een afwisselende route van pleintjes, stegen en                                                                                                                      DEL RÍO
straten die aansluit op het karakter van de binnenstad.
                                                                                                                                                                                                                                                         RÍO
                                                                                                                                                                                    LA C
                                                                                                                                                                                                                                                     E L
                                                                                                                                                                               EL                                                                        D
                                                                                                                                                                                  E
                                                                                                                                                                              BR                                                                           N
                                                                                                                                                                          A                                                                                    Ó
                                                                                                                                                                     CI
                                                                                                                                                      DEL RÍO   ÓN                                                                                             CI
                                                                                                                                                                                                                                                                    RA
                                                                                                                                                                                                                                                                         LA C ELEB
                                                                                                                                                  3
                                                                                                                                                                              RÍO
                                                                                                                                                                               EL
                                                                                                                                                                                    D
                                                                                                                                                                                     N
                                                                                                                                                                                        Ó   CI
                                                                                                                                                                                                 C ELEBRA   LA
De auto dominant in het           Assiesstraat: een groene en stadse straat                                                                2
huidige profiel                   met een gemengd gebruik                                                                      RÍO
                                                                                                                          EL
                                                                                                          1           D
                                                                                                       ELEBRAC
                                                                                                     C
                                                                                                  LA
                                                                                                               IÓ
                                                                                                                  N
Huizen met uitzicht op
een parkeerplaats                 De aankomst vanuit het historische centrum                      Van Thorbeckegracht naar Achtergracht: geschakelde stedelijke ruimtes
                                                                                                                                                                                                                                                                             66
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Het Bolwerkplein tussen het park en de stad , een actief plein met gemengd gebruik op de begane grond
                                                                                                      67
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Dieze aan de Singel heeft een sterke verbinding met het       Het gebied in en rondom de Diezerpoort en de centrumhub
Singelpark en groene openbare ruimtes die, volgens een        verandert van een afgesloten winkelpassage naar een netwerk
campusopzet, tussen de gebouwen doorlopen tot aan de          van openbare straatjes en pleinen. Deze verbinden de buurt
Eikenstraat. Hoogwaardige paden lopen door de groene zones    rondom het Diezerplein, het winkelgebied Diezerpoort
met solitaire bomen. Tussen de gebouwen aan de Singel ligt    en het Singelpark. Vanuit de nieuwe stadsentree, de
het cultuurplein. Dit is een multifunctionele openbare ruimte centrumhub Diezerpoort, hebben bezoekers direct zicht op
voor omliggende horeca en culturele activiteiten. Het plein   de parkomgeving en de markante gebouwen in het Noorder-
krijgt een groene uitstraling en een hoogwaardige pleinin-    kwartier.
richting. De groene gazons bieden verschillende gebruiks-     We plaatsen afvalinzameling aan de randen van het Noorder-
mogelijkheden zoals picknicken, sporten, spel of rusten en    kwartier om vrachtverkeer uit het gebied te weren. Grote
regenwater kan ter plekke infiltreren.                        ondergrondse afvalcontainers worden gegroepeerd in contai-
                                                              nereilanden op plekken waar ze goed bereikbaar zijn, maar
Het Singelpark krijgt een parkachtige inrichting met een      niet de buitenruimte domineren. Door de hoge dichtheid
informele uitstraling en natuurlijke materialen. Hoewel       aan woningen en werkplekken worden meer woningen
het niet identiek hoeft te zijn aan de rest van de singel van per afvalcontainer bediend met een hogere frequentie aan
Zwolle, is het wenselijk dat het herkenbaar blijft door het   ledigen.
gebruik van half verharde paden en houten meubilair. Voor
de overstroombare delen passen we mogelijk (technische)
oplossingen toe om de beeldkwaliteit en functionaliteit te
borgen. Het park wordt zo groot dat het deel uitmaakt van
de Singelzone én als een zelfstandig stadspark kan worden
gezien.                                                                                                                   Goene inrichting van straten richting het Singelpark
 Bestratingsvoorbeelden voor het Singelpark
                                                                                                                                                                               68
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                       LEGENDA
Gelaagde buitenruimten                                      We verlichten straten, fietspaden en stegen op een
De indeling en vormgeving van de openbare ruimtes in        functionele manier met een samenhangende verlichtingsar-
het Noorderkwartier houden rekening met verschillende       maturen. Belangrijke verblijfsruimtes zoals het cultuurplein
gebruiksscenario’s. Het Singelpark heeft glooiende gazons,  en het horecapleintje krijgen een aangepaste verlichting
bomen, een netwerk van paden en een gevarieerde vegetatie.  voor de gewenste sfeer. De randen van het Singelpark en
Tegelijkertijd is er ruimte voor elementen zoals meubilair, de doorgaande routes worden ook functioneel verlicht. De
speelobjecten en kunst om de beleving te verbeteren.        overige parkpaden blijven zoveel mogelijk onverlicht om de
                                                            flora en fauna te beschermen. Sociale schijnveiligheid willen
Het ontwerp van deze elementen werken we tijdens            we voorkomen door maatwerkoplossingen. Deze worden
de volgende fase verder uit. Hierbij is de samenhang in     tijdens de volgende fases nader uitgewerkt. Voor nood-
beeldtaal en materiaalgebruik een belangrijk uitgangspunt.  en hulpdiensten wordt de bereikbaarheid van woningen
Verrommeling door meubilair en inrichtingselementen         gewaarborgd, in principe zonder dat brandweerwagens het
voorkomen we door deze elementen integraal samen te         park hoeven te doorkruisen.
                                                                                                                                                                                       REVISIE
                                                                                                                                                                                       PROJECTNAAM
                                                                                                                                                                                       Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkwartier, Zwolle
                                                                                                                                                                                       OPDRACHTGEVER
voegen met het park. Denk aan een slingerende zitrand,                                                                                                                                 ONTWERPER
                                                                                                                                                                                       West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                                                                       Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                                                                                       tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                                                                                       e.mail: west8@west8.com www.west8.com
die sociale interactie stimuleert en tegelijkertijd het
                                                                                                                                                                                       TEKENING TITEL
                                                                                                                                                                                       Themaplan Afvalinzameling
                                                                                                                                                                                       SCHAAL
                                                                                                                                                                                       1:500
                                                                                                                                                                                       TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                                                                                       A0 - verlengd
                                                                                                                                                                                       DATUM
hoogteverschil tussen de woningen en de Achtergracht
                                                                                                                                                                                       01/03/2024
                                                                                                                                                                                       PROJECTNUMMER
                                                                                                                                                                                       S605.101
                                                                                                                                                                                       TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                                                                       L-1201
                                                                                                                                                                                       VERSIENUMMER
                                                                                                                                                                                       001
verzacht.                                                                                                                 Voorstel route nood- en hulpdiensten
                                                                                                                           Voorstel is dit op te lossen met droge blusleidingen of
                                                                                                                           andere voorzieningen. In het ROP is ruimte gereserveerd
                                                                                                                           voor nutstracés en voldoende wortelruimte voor bomen.
                                                                                                                           In het trottoir dat parallel loopt aan de noordzijde van de
                                                                                                                           Achtergracht, houden we rekening met een nutstracé van
                                                                                                                           ongeveer drie meter.
                                                                                                                           Het gasstation wordt verplaatst naar het plantsoen in de
                                                                                                                           Menno van Coehoornsingel, zodat meer ruimte ontstaat voor
                                                                                                                           bebouwing en parkeervoorzieningen. Via een gestuurde
                                                                                                                           boring onder de Achtergracht wordt het gasstation
                                                                                                                           aangesloten op de gasleiding aan de andere kant van de
                                                                                                                           Singel, waardoor de bestaande bomen behouden blijven en
                                                                                                                           andere functies niet worden verstoord.
                                                                                                                                                                                                                                            69
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>        Omdat we de waterkering verleggen en de oevers
        verflauwen, moet een deel van de bestaande nutsvoor-
        zieningen verplaatst worden. Dit hangt sterk samen met
        het uiteindelijke ontwerp van de waterkering. Bovenop
        de parkeervoorzieningen wordt rekening gehouden met
        voldoende grondopbouw om groen te faciliteren en op
        strategische locaties bomen te kunnen plaatsen. Andere
        technische faciliteiten zoals straatkasten, evenemen-
        tenvoorzieningen en uitstroombakken voor regenwater
        worden op een integrale wijze mee ontworpen en zijn niet
        dominant in de beleving.
                                                                   Bestaande gasleiding en gasstation
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Verplaatsengasleidingengasstation
                                                                                                                                                                                                                                                                                      LEGENDA
                                                                                                                                                                                                                                                                                      afvalinzameling
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        circulatie bochten
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        loopafstanden
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        start van loopafstanden
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        bestaande ondergrondse afvalcontainers
                                                                                                                                                                                                                                                                     N        N
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        nieuwe ondergrondse afvalcontainers
                                                                                                                                                                                                                                                                     100 wo   60 wo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        nieuwe bovengrondse GFT container
                                                                                                                                                                                                                                                       Blok
                                                                                                                                                                      K+M                             M+N     M+O                                     138 N        62
                                                                                                                   F+G                                                                                        60 wo
                                                                                                                                                                                                                                                          wo
                                                                                                                                                                                                                                                                      m
                                                                                                                                                          K+M         100 wo                          56 wo
                                                                                                                   50 wo                                                                                                               167
                                                                                                                                                          118 wo                                                                                m
                                                                                                                                                                                                          73 m
                                                                                                                                             120 m                                                  kM
                                                                                                                                                                                                 Blo wo
                                                                                                                                                                                                  47
                                                                                                                                                                                        83                                                                          R+O+N
                                                                                                                                                                                             m                                          Blo
                                                                                                                                                                                                                                       49 k O
                                                                                                                                                                                                                                                                    71 wo
                                                                                                                                                                                                                                          wo
                                                                                                15
                                                                                                  0
                                                                                                      m                                                               m
                                                                                                                       kG
                                                                                                                    Blo o
                                                                                                                       w
                                                                                                                                                                    16 0                                                                                       P
                                                                                                                     8
                                                                                                                                                                                     Blo         13                                    80
                                                                                                                                                                                    71 k K
                                                                                                                                                                                       wo          6m                                       m       m
                                                                    F                                     0m
                                                                                                                                                                                                                                                60
                                                                    10 wo                             15
                                                                                                                                                                                                                        Blo                         R+O
                                                                                                                                                                                                                       64 k R
                                                                                  Bl
                                                                                 10 ok
                                                                                                                                                                                                                          wo                        113 wo
                                                                                   2 F
                                                                                     wo
                                                                                                                                                                                                                                                    R +O
                                                                                           0m
                                                                                                                                                                                                                                50                  60 wo
                                                                    F+G                    10                                                                                                                                      m
                                                                    100 wo
                                                                    F
                                                                    60 wo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          LEGENDA
                                                                                                                                   C
                                                                                                                                      o
                                                                                                                                 ok w
                                                                                                                               Bl 09
                                                                                                                                 1
                                                                                                                                                                                      Blo
                                                                                                                                                                                     6wkE                                                                                                                                                 afvalinzameling
                                                                                                                                                                                        o
                                                                                                                                                 65
                                                                                                                                                      m                                                                                                                                                                                                circulatie bochten
                                                                                                                                          65 m                              50 m                                                                                                                                                                            Route vuilniswagen
                                                                                                                                                                           50
                                                                                                                                                            Blo
                                                                                                                                                                                m
                                                                                                                                                           62 k D
                                                                                                                                                              wo                                                                                                                                                                                       loopafstanden
                                                                                                                                                                                D+E                                                                                                                                                                         Loopafstanden
                                                                                   125 m                                                                                        68 wo D + E
                                                                                                                                                                                      77 wo
                                                                                                                                          B+C C+D
                                                                                                             kB                                                                                                                                                                                                                                        start van loopafstanden
                                                                                                                                                                                                                                                                                      REVISIE
                                                                                                                                                                                                   80 m
                                                                                                          Blo wo
                                                                                                                                          85 wo 100 wo
                                                                                                           25
                                                                                                                                                                                                                                                                                      PROJECTNAAM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Start loopafstanden
                                                                                                                            A+B+C
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Stedenbouwkundige uitwerking Noorderkwartier, Zwolle
                                                                                  Blok A                                                                                                                                                                                              OPDRACHTGEVER
                                                                                  71 wo
                                                                                                                            60 wo
                                                                                                      m                                                                                                                                                                                                                                                bestaande ondergrondse afvalcontainers
                                                                                                 55                                                                                                                                                                                   ONTWERPER
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Bestaande ondergrondse afvalcontainers
                                                                                                                                                                                                                                                                                      West 8 urban design & landscape architecture b.v.
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Nico Koomanskade 1021, 3072 LM Rotterdam
                                                                                                                                                                                                                      N                                        N
                                                                                                                                                                                                                                                                                      tel: 010 4855801 fax: 010 4856323
                                                                                                                                                                                                                                                                                      e.mail: west8@west8.com www.west8.com
                                                                             A+B A+B
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       nieuwe ondergrondse afvalcontainers
                                                                                                                                                                                                                                                                                      TEKENING TITEL
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Themaplan Afvalinzameling
                                                                             60 wo 96 wo                                                                                                                                                                                              SCHAAL
                                                                                                                                                                                                                                                                                      1:500
                                                                                                                                                                                                                                                                                      TEKENINGFORMAAT
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Nieuwe ondergrondse afvalcontainers
                                                                                                                                                                                                                                                                                      A0 - verlengd
                                                                                                                                                                                                                      100 wo                                   60 wo
                                                                                                                                                                                                                                                                                      DATUM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       nieuwe bovengrondse GFT container
                                                                                                                                                                                                                                                                                      01/03/2024
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Nieuwe bovengrondse GFT container
                                                                                                                                                                                                                                                                                      PROJECTNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                      S605.101
                                                                                                                                                                                                                                                                                      TEKENINGNUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                      L-1201
        Ruimtereservering nutstracé
                                                                                                                                                                                                                                                                                      VERSIENUMMER
                                                                                                                                                                                                                                                                                      001
                                                                   Collectieve afvalinzameling
                                                                                                                               Blok                                                                                   m
        K+M                            M+N     M+O                                                                            138 N
                                                                                                                                  wo
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     70
            RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
                                                                                                                                                                                                                  62
+M                                             60 wo
            NOORDERKWARTIER
        100 wo
            ZWOLLE
                                       56 wo
18 wo                                                                         167
                                           m                                                    m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Ode aan Wispelweij
Van het midden van de 19e eeuw tot 1960 was de ijzergieterij en machinefabriek de Nijverheid
van Gerrit Jacobus Wispelweij gevestigd op het Noordereiland in Zwolle. Meer dan 120 jaar is
de Nijverheid een van de meest toonaangevende Zwolse industriële bedrijven geweest. In de
fabriek werden gietijzeren hekwerken, sierlantarens, deurpanelen, veemarktpalen en straatlan-
tarens, maar ook bruggen, olietanks en onderdelen voor motoren geproduceerd. De catalogus
van Wispelweij laat de grote variatie en kwaliteit van hun producten zien. In het Noorder-
kwartier willen we een ode brengen aan dit toonaangevende bedrijf door de nieuwe langzaam-
verkeerbrug over de Achtergracht in de geest van de Nijverheid te ontwerpen: een rank brugdek
met een leuning van gegoten ornamenten en een rijkversierde lantaarn midden op de brug.
                                                                                              71
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>2.5
DE DUURZAME EN CIRCULAIRE
STAD
De plannen voor het Noorderkwartier sluiten aan bij de
stadsbrede ambitie van Zwolle om in 2050 een klimaatbe-
stendige stad en in 2040 energieneutraal te zijn. We willen een
duurzame stad worden in de breedste zin van het woord. Dat
betekent dat we gaan voor vitale, solidaire en gezonde wijken.
In het Noorderkwartier maken we deze duurzame ambities
op verschillende manieren waar: we versterken een robuust
groenblauw netwerk, gaan bewust om met bouwmaterialen            Gazon                                                Natuurvriendelijke oevers          Bijentuin
(circulariteit) en zetten in op energieneutraliteit.
                                                                 Bloemrijk grasland                                   Nette bermen                       Groen hof
                                                                Groen
                                                                Een van de duurzame doelen is de openbare ruimte van het Noorderkwartier autoluw maken.
                                                                De ruimte die hiermee vrijkomt, biedt een enorme kans voor een tweede duurzaamheids-
                                                                ambitie: het gebied vergroenen en waterrobuust maken en buiten verblijven en bewegen
                                                                stimuleren. Hiermee voegen we een toegankelijke, autoluwe en groene openbare toe aan het
                                                                Stadshart van Zwolle.
                                                                                                                                                                   72
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Hergebruiken en hernieuwen
De circulaire transitie, ook wel de grondstoffentransitie
genoemd, houdt in dat we overstappen naar een circulaire
economie waarin we grondstoffen continu hergebruiken. De
Rijksdoelstelling, die we als Zwolle ook volgen, is de ambitie
om in 2030 50% circulair te zijn. Het ontwerp dat we nu maken,
is daarom gebaseerd op de ambitie om 50% circulariteit te       Richtlijnen circulair bouwen                                      Concreet vertalen deze richtlijnen zich in het Noorderkwartier
behalen. Dat betekent onder andere dat we zo veel mogelijk                                                                        als volgt:
demontabel bouwen, biobased producten en materialen
gebruiken en werken met een materialenpaspoort.                 • Demontabel bouwen.                                              • Het ontwerp gaat uit van circulair hergebruik van het
                                                                • Gebruikmaken van producten en materialen uit urban mining       gebouwcomplex Diezerpoort, de Diezerveste, het Belas-
In het Noorderkwartier gaan we zoveel mogelijk hergebruiken     idealiter zo dicht mogelijk bij het project vandaan (hergebruik   tingdienstkantoor, De Springplank en (een deel van) het
wat er al is: gebouwen, materialen, kunstwerken en groen.       van producten en materialen uit sloop-/demontageprojecten).       GAK-kantoor.
De combinatie van het heden en verleden geeft het gebied        • Gebruikmaken van biobased producten en materialen.              Voorafgaand aan het ontwerp wordt een volledige materialen-
karakter. Bovendien draagt het bij aan sociale duurzaamheid.    • Gebruikmaken van digitale systemen zoals BIM voor de            inventarisatie/-potentiescan gemaakt van de huidige situatie,
Inwoners van de stad herkennen de functies en gebouwen          registratie van producten en om hergebruik van materialen         zodat producten en materialen zoveel mogelijk hergebruikt
in het Noorderkwartier. Dit zorgt voor een gevoel van           mogelijk te maken (materiaalinventarisaties en -paspoorten).      kunnen worden in en buiten het plangebied.
betrokkenheid.                                                  • Waar mogelijk rekening houden met zon, schaduw en               • Het ontwerp heeft een zo laag mogelijke voetafdruk,
Waar hergebruik niet mogelijk is, vullen we dit zoveel mogelijk omgevingsfactoren als bomen bij de plaats (van functies in)       gemeten in MPG voor woongebouwen en kantoren en MKI
aan met hernieuwbare biobased materialen, materialen uit        gebouwen. Zo kun je het binnenklimaatverbeteren en klimaat-       voor de overige gebruiksfuncties. In de uitwerking per gebouw
reststromen en/of materialen met een lange levensduur (in       installaties zoveel mogelijk beperken zonder dat de energie-effi- wordt bepaald wat de doelstelling is ten aanzien van de MPG
die volgorde). De woningen en gebouwen in het Noorder-          ciëntie van de gebouwen in het geding komt.                       (minimaal = wettelijk=0,8; haalbaar= 80% van de wettelijke
kwartier bouwen we bijvoorbeeld grotendeels op vanuit hout.                                                                       MPG; ambitieus = 60% van de MPG). We streven voor alle
Om materialen zo goed mogelijk te benutten, richten we ons                                                                        gebouwen naar minimaal het niveau ‘haalbaar’.
op flexibel en demontabel bouwen. Tijdens de ontwerppro-                                                                          • Streven is dat de totale materiaalgebonden CO2-uitstoot van
cessen besteden we extra aandacht aan prefabricage en het                                                                         de gebouwen voldoet aan de Parijsakkoorden, en bedraagt
verminderen van afvalstromen, bouwoverlast en bouwverkeer                                                                         maximaal 200 kg CO2/m2 BVO (peildatum 2025, berekenings-
bij de gebiedsontwikkeling.                                                                                                       protocol te vinden in HNN). Met behulp van het Ambitieweb
                                                                                                                                  wordt in de uitwerking per gebouw bepaald wat de doelstelling
                                                                                                                                  is ten aanzien van CO2-gebonden uitstoot. We streven voor alle
                                                                                                                                  gebouwen naar minimaal het niveau ‘haalbaar’.
                                                                                                                                  • Streven is dat minimaal 50% van de massa van de nieuw
                                                                                                                                  toegepaste materialen van biobased herkomst is. Met behulp
                                                                                                                                  van het Ambitieweb wordt in de uitwerking per gebouw
                                                                                                                                  bepaald wat de doelstelling is ten aanzien het massapercentage
                                                                                                                                  biobased materialen. We streven voor alle gebouwen naar
                                                                                                                                  minimaal het niveau ‘haalbaar’.
                                                                                                                                                                                                 73
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>Energieneutraal
Het Noorderkwartier wordt uiteraard aardgasvrij en we
streven naar een energieneutrale wijk. Hiervoor stellen we
hoge eisen aan de isolatie van alle gebouwen: wat je niet
verbruikt, hoef je ook niet op te wekken. We wekken energie
op met zonlicht: we gebruiken 50% van het dakoppervlak
voor zonnepanelen. Het dak van de centrumhub in
Diezerpoort wekt ook energie op voor het Noorderkwartier.
In principe halen we warmte en koude uit de bodem door
middel van (meerdere) warmte- en koudeopslag (WKO)-
installaties. Voor het Nijkerkenbolwerk en de Stadscampus,
inclusief de nieuwe culturele trekker, is het de bedoeling te
werken met WKO en een bronnet. In een bronnet gebruiken
individuele of collectieve warmtewisselaars het warme en
koude water uit de WKO-bronnen om deze om te zetten in
bruikbare warmte en koude voor de verwarming en koeling
van de gebouwen. Een gebouw is energieneutraal wanneer
de benodigde energie voor het verwarmen en koelen
van het gebouw lokaal en duurzaam wordt opgewekt.
Uit onderzoek blijkt dat dit haalbaar is in het Noorder-
kwartier. Nul op de meter (inclusief consumptief verbruik en
opladen auto’s) of energieleverend is, gezien de beperkte     Bronnet WKO-systeem met zoeklocaties voor koude en warme bronnen
mogelijkheden om hier energie op te wekken, niet haalbaar.
Voor de gebouwen in het noordwestelijke deel van het
Noorderkwartier (Hedon-locatie en omstreken) lijkt een
systeem met bodemlussen en warmtewisselaars het meest
haalbaar. WKO-systemen vragen een hoge investering en
relatief veel afnemers.
We zorgen ervoor dat we de duurzame energie die we
opwekken in het Noorderkwartier, zoveel mogelijk binnen
het gebied gebruiken. Zo voorkomen we, waar mogelijk,
pieken en dalen op het elektriciteitsnet (netcongestie). We
maken hiervoor gebruik van slimme toepassingen, zoals slim
energiegebruik, slim laden en slimme sturing in combinatie
                                                               Principe warmte-/koudeopslag met warmtepompen                   Zon en groen op dak
met batterijen.
                                                                                                                                                   74
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>                                                            We voegen in het Noorderkwartier ongeveer 750 woningen         • Vitale ouderen
                                                            toe. Hiermee dragen we bij aan de ambitie van gemeente            Tot 2030 en daarna stijgt de leeftijdsgroep van 65-plussers.
                                                            Zwolle voor binnenstedelijke groei van ongeveer 8.800             De nabijheid van de binnenstad en van winkels, culturele
                                                            woningen tot 2030. We realiseren een mix van koop- en             voorzieningen en horeca maakt het Noorderkwartier een
                                                            huurwoningen in verschillende prijsklassen. Dit doen we           aantrekkelijke woonplek voor deze doelgroep. Het Noorder-
                                                            in lijn met de Zwolse betaalbaarheidsagenda: 30% van              kwartier biedt comfortabele woningen met voldoende
                                                            de woningen wordt goedkoop, 40% middenduur en 30%                 (buiten)ruimte. Bovendien stimuleert het appartementen-
                                                            duur. Van het totaal aantal woningen is de helft betaalbaar       aanbod de doorstroming van senioren uit eengezinswo-
                                                            (goedkoop en middenduur categorie 1). Minimaal 20% van            ningen elders in de stad. Hierbij verdient doorstroming
                                                            het totaal aantal woningen valt in de sociale huur en minimaal    vanuit de sociale huurwoningen in Dieze speciale aandacht.
                                                            10% in de middeldure huur (categorie 1).                          We willen deze doorstroming op gang brengen met het
                                                                                                                              aanbod in Noorderkwartier. Hiermee komen huurwoningen
                                                            Uit eerder onderzoek naar kansrijke doelgroepen in Zwolle         vrij voor gezinnen.
                                                            blijkt dat voor het Noorderkwartier vraag is naar een mix van
                                                            woningen voor de onderstaande vier groepen.
                                                            • Stedelijk georiënteerde gezinnen
                                                               Hiervoor realiseren we in het Noorderkwartier
                                                               stadswoningen met een eigen entree, meerdere
2.6                                                            verdiepingen en een (eigen of gedeelde) buitenruimte. Dit
DE STAD MET DE MENSELIJKE                                      type woning wordt weinig gebouwd in de (binnen)stad.
MAAT                                                        • Jongeren
                                                               Starters op de woning- en arbeidsmarkt behoren ook
We bouwen het Noorderkwartier vooral voor Zwollenaren die      tot de doelgroep. Onze stad biedt een groot aanbod aan
in onze prachtige stad willen (blijven) wonen en recreëren.    opleidingen. Een deel van de ongeveer 40.000 jonge
Maar ook voor bezoekers van het culturele aanbod van de        mensen die hier studeren, kunnen we aan de stad binden
stad.                                                          als er voldoende woningaanbod voor hen is. Deze groep
                                                               zoekt met name studio’s en appartementen, eventueel om
Wonen                                                          met vrienden te delen.
Het Noorderkwartier heeft veel te bieden voor mensen
die graag in of rondom de binnenstad wonen. Er is voor      • Kleine 1-2 persoonshuishoudens tussen 35 en 55 jaar
ieder wat wils: een stadswoning op het Noordereiland, een      Deze doelgroep groeit in Zwolle en zoekt een niet al
appartement aan het Singelpark, een loft in het verbouwde      te grote grondgebonden woning of een middelgroot
Belastingdienstkantoor, een studio of een appartement          appartement.
bovenop de Diezerveste,of een rijtjeswoning met tuin in een
                                                                                                                            Zicht vanuit appartement over het singelpark en de binnenstad
nieuw woonblok.                                             •
                                                                                                                                                                                           75
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Wonen
In bijgevoegd overzicht is de voorgenomen verdeling van het woonprogramma in het Noorder-
kwartier opgenomen. Grondgebonden en gestapeld, sociaal, betaalbaar en vrije sector.
                                                                                          Woonprogramma
                                                                                                              Type                                 Aantal
                                                                                                              Appartementen
                                                                                                              Sociale huur                         150
                                                                                                   Sociaal
                                                                                                              Sociale koop                         75
                                                                                                              Middenhuur                           76
                                                                                                 Betaalbaar   Middelduur 1                         76
                                                                                                              Middelduur 2                         150
                                                                                                              Vrije sector                         80
                                                                                                 Vrije sector
                                                                                                              Penthouse                            10
                                                                                                              Totaal appartementen, circa          617
                                                                                                              Grondgebonden woningen
                                                                                                              Stadswoning klein                    37
                                                                                                              Stadswoning middel                   43
                                                                                                 Vrije sector Stadswoning groot                    39
                                                                                                              Singel woning xl                     6
                                                                                                              Singel woning xs                     10
                                                                                                              Totaal grondgebonden woningen, circa 135
                                                                                                              Totaal woningen, circa               750
                                                                                                                                                          76
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Werken
Naast wonen is werken een belangrijke functie die we behouden in het Noorderkwartier. Werk
is niet alleen een economische drager, maar zorgt ook voor draagvlak voor lokale ondernemers
en voorzieningen. Het Noorderkwartier heeft als werklocatie veel unieke kwaliteiten: de ligging
aan het water en in het stadshart, de aanwezigheid van bijzondere functies zoals winkels,
lunchrooms en cafés om in je lunchpauze of op vrijdagmiddag met collega’s naar toe te gaan.
Het is de trend om grootschalige kantoormeters (deels) te vervangen door hoogwaardige,
kleinschalige kantoorruimtes met gedeelde voorzieningen en ontmoetingsruimtes. Het
Noorderkwartier leent zich hier uitstekend voor. Er is ook ruimte voor andere werkfuncties, zoals
kleinschalige bedrijfsruimtes, werkplaatsen en ateliers. Het Noorderkwartier biedt daarmee een
plek voor denkers én doeners. Kansrijke doelgroepen zijn kleinschalige ondernemers binnen de
thema’s cultuur en culinair, advisering en onderzoek, lokale stadsvoorzienende bedrijven (zoals
catering, installateur, eventmanagement) en productiebedrijven (zoals meubelrestaurateurs,
combinaties van productie en verkoop).
 Werken en voorzieningen
 Soort                                                             circa BVO's
 Horeca                                                            925
 Betaalbare bedrijvigheid/ broedplaats                             6,000
 Commerciële functies: kantoren, zakelijke dienstverlening         4,950
 Maatschappelijke voorzieningen, o.a.:
 • Culturele trekker
                                                                   6,000
 • Basisschool, kinderopvang, buurtschuur
 • Gezondheidscentrum
 Totaal bvo's, circa                                               17,875
 Totaal woningen, circa                                            750
                                                                                                  Programmaverdeling werken en voorzieningen
                                                                                                                                             77
          RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
          NOORDERKWARTIER
          ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>                                                                           Recreëren                                                        Sociaal inclusief
                                                                           De rijke mix aan voorzieningen – zowel commercieel als           Het Noorderkwartier wordt een sociaal inclusieve
                                                                           maatschappelijk – maakt het Noorderkwartier aantrekkelijk.       samenleving. Het wordt een buurt waar iedereen zich thuis
                                                                           Vrijetijdsactiviteiten, dienstverlening, horeca en welzijnsvoor- kan voelen: mensen kunnen er veilig wonen en de omgeving
                                                                           zieningen zijn onmisbare elementen voor ontmoeting, verblijf,    is toegankelijk voor iedereen. Dit betekent dat we vanuit
                                                                           recreatie, wonen en werken. We zien veel van de huidige          meerdere perspectieven naar de buitenruimte kijken.
                                                                           voorzieningen straks terugkeren. Daarnaast breiden we het        Bijvoorbeeld door de ogen van vrouwen, ouderen en mensen
                                                                           aanbod uit. Denk hierbij aan (buiten) sportvoorzieningen,        met een beperking. Een goede inrichting van de openbare
Vrouwen                         Handicap Slechtzienden Ouderen             horecagelegenheden aan het cultuurplein of de waterrand,         ruimte zorgt ervoor dat mensen zich prettig voelen en elkaar
                                                                           ambachtelijke diensten, kunstgalerieën en expositieruimtes,      makkelijk kunnen ontmoeten.
                                                                           een culturele trekker met repetitieruimtes en ruimte voor        Er komt een mix van woningen en activiteiten op cultureel en
                                                                           muziekeducatie, een cluster van welzijns- en zorgvoorzie-        maatschappelijk gebied. De inrichting van de buitenruimte
                                                                           ningen waaronder een basisschool met ontmoetingsfunctie          helpt mensen om elkaar te leren kennen, te ontmoeten en
                                                                           voor de wijkbewoners en kinderopvang, en eerstelijns             samen te werken.
                                                                           zorgvoorzieningen.
                                                                           Het Noorderkwartier wordt als entree van de binnenstad
Gezinnen                        Kinderen Tieners       Jonge professionals een levendig binnenstadsmilieu. Het groen in de openbare
                                                                           ruimtes verzacht de overgang naar de bebouwing, creëert
                                                                           een aantrekkelijk microklimaat en zorgt voor een stad met
                                                                           menselijke maat. Oevers worden verzacht, waardoor het water
                                                                           bereikbaar wordt. Een gevarieerde beplanting zorgt voor
                                                                           een sterke seizoensbeleving en stimuleert de biodiversiteit.
                                                                           De beleefbaarheid van het groen draagt bij aan een sterkere
                                                                           relatie tussen natuur en gebruiker. Openbare ruimtes en
                                                                           straatprofielen voelen prettig aan qua maat en schaal.
                                                                                                                                                                                                      78
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>                         79
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEIT
                          3
                           80
 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
 NOORDERKWARTIER
 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundige karakters                                  Voor de drie deelgebieden geldt een aantal                             • Balkons en erkers mogen maximaal 60 centimeter uitsteken
Stedenbouwkundig krijgt het Noorderkwartier drie duidelijk   overkoepelende principes:                                              buiten de gevellijn van het hoofdvolume. Het balkon (ook de
herkenbare karakters: het Nijkerkenbolwerk, Dieze aan Singel                                                                        zichtbare onderkant) is onderdeel van het gevelontwerp. In
en het Zwolse Stadspodium in het Singelpark. Verschillen     • De bebouwing heeft een basishoogte van 4 bouwlagen                   overleg met het kwaliteitsteam kan hier op sommige plekken
tussen de gebieden komen voort uit hun ligging ten opzichte  met hoogteaccenten tot 14 bouwlagen. We gebruiken variatie             gemotiveerd van worden afgeweken.
van de omliggende wijken en in het toekomstige plan.         in bouwhoogte en verdiepingshoogte om panden in de stad                • Cadeau aan de stad: iedere ontwikkeling voegt een nieuwe
                                                             te benadrukken.                                                        betekenisvolle en openbaar toegankelijke plek toe aan de
Het Nijkerkenbolwerk ligt binnen het beschermde              • Hoogteaccenten markeren positie en zichtlijnen in de stad.           stad.
stadsgezicht van de historische binnenstad van Zwolle. Het   Gebouwen staan op de grond en hebben een relatie met de                • Parkeergarages en achterkanten aan de openbare ruimte
plan sluit aan op het fijnmazige netwerk van stegen, panden  openbare ruimte door middel van entrees, woonvertrekken,               worden vermeden. Gebouwen of bouwblokken hebben een
en gemengde functies van het Noordereiland. Het plan         bedrijfsruimte of publieke functies.                                   alzijdige oriëntatie op de, grotendeels autovrije, openbare
kenmerkt zich door de lange lijnen parallel aan de Singel en                                                                        ruimte.
korte lijnen, vaak in bajonetvorm, haaks hierop. De maat en
schaal van de nieuwe gebouwen op het Nijkerkenbolwerk
past bij die van de binnenstad. Appartementengebouwen,                                                                                               Dieze aan de Singel
geclusterde stadswoningen en individuele stadswoningen
hebben allen een sterke, eigen identiteit.
De bebouwing in Dieze aan de Singel maakt de bestaande
wijk Dieze af en heeft richting de bestaande wijk meer
                                                                   Dieze aan de Singel
aaneengesloten en samenhangende bebouwing dan het
Nijkerkenbolwerk. Langs het nieuwe Singelpark vormen de
bouwblokken van Dieze een nieuwe parkwand.
Het Zwolse Stadspodium, aan weerszijden van de                                                                                                    Het Zwolse stadspodium
Achtergracht, krijgt een campusachtige opzet in het
Singelpark. Hier staan individueel herkenbare, grootschalige
gebouwen in het groen. Deze gebouwen krijgen een alzijdige
oriëntatie.
                                                                                                                        Het Nijkerkenbolwerk
                                                                                                                                                                                                81
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER                                      De drie stedenbouwkundige karakters in het Noorderkwartier
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Natuurinclusief
Aanvullend aan de het natuurinclusieve ontwerp van de buitenruimte krijgt natuur een
nadrukkelijke plek in het ontwerp. Klimplanten, groene balkons, nestkasten en tuinen dragen bij
aan de kansen voor natuurontwikkeling in de gebouwde omgeving. De beleidsuitgangspunten
en richtlijnen hiervoor zijn vastgelegd in ‘Natuurinclusief bouwen Zwolle’.
Het daklandschap
We willen verschillende klimaatdoelen bereiken in het Noorderkwartier. We willen de
biodiversiteit versterken, een energieneutraal stadsdeel creëren en regenwater vasthouden.
De daken gebruiken we met name voor de opwekking van zonne-energie. De daken die we
niet nodig hebben voor energieopwekking richten we mogelijk groen in. Een combinatie van
groene daken met zonnepanelen is wenselijk. Het daklandschap is onderdeel van de architecto-
nische opgave. Voor nieuwbouw verwachten we een goede integratie van zonnepanelen in het
dakvlak. Voor het beschermde stadsgezicht (Noordereiland) verwijzen we naar het beleid voor
zonnepanelen van de gemeente Zwolle.
Openbare ruimte
We hanteren de ambitie om vanuit elke woning tenminste twee grote bomen te zien, dat een
vijfde deel van de buitenruimte beschaduwd is door middel van een bladerdak en dat bewoners
binnen 200 meter van de woning een groene buitenruimte vinden.
Nutsvoorzieningen
Nutsvoorzieningen zoals trafo’s, WKO-installaties en gasverdeelstations (voor de binnenstad)
integreren we zoveel mogelijk binnen de bouwblokken; achter een tuinmuur, naast of tussen
gebouwen of geïntegreerd in de gevel. Wanneer dit niet mogelijk is dan integreren we
de voorzieningen in de openbare ruimte; bijvoorbeeld in een haag. We hangen openbare
verlichting zoveel mogelijk op aan de gevels. De voorzieningen hiervoor worden opgenomen in
het ontwerp van de gevel.                                                                       Zoeklocaties voor electriciteitstrafo's Trafo tussen gebouwen
Houtbouw
In het Noorderkwartier willen we zoveel mogelijk met hout bouwen. Voor de grondgebonden
woningen is dit verplicht. Voor de appartementen is houtbouw het uitgangspunt van de
planontwikkeling. Hier kan alleen na grondige studie en bewijslast van worden afgeweken.
Onder houtbouw verstaan we de toepassing van hout in zowel constructieve als scheidende
bouwdelen.
                                                                                                                                                              82
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Architectonische korrel
Met het Noorderkwartier beogen we het stadcentrum van Zwolle over de Achtergracht uit
te breiden; functioneel, maar ook ruimtelijk. Architectenbureaus maken ontwerpen voor
verschillende bouwopgaven in het Noorderkwartier. Bijgevoegd schema toont de korrel van de
architectuur die door één bureau wordt ontworpen. Doel is om verschillende smaken en stijlen
te combineren in het plan. Op het Nijkerkenbolwerk is de variatie het grootst.
                                                         Architectonische korrel
                                                                                             83
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>                                                      84
                      RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
                      NOORDERKWARTIER
                      ZWOLLE
Impressie van het Nijkerkenbolwerk aan het Singelpark
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     De panden op het Nijkerkenbolwerk krijgen een eigentijdse
                                                                                                                     architectuur met een vertikale geleding van ramen en
                                                                                                                     placticiteit in de gevels. De toon van de gebouwen is in
                                                                                                                     baksteen en zorgvuldig gedetailleerd. Uitzonderingen in
                                                                                                                     materiaalgebruik zijn in overleg met het kwaliteitsteam
                                                                                                                     mogelijk. Hoge begane grond verdiepingen geven de panden
                                                                                                                     een statig karakter
Beeldkwaliteit: Het Nijkerken bolwerk
Het Noordereiland heeft in de loop van de tijd verschillende
invullingen en karakters gehad, maar het stond altijd ten
dienste van de stad; als verdedigingswerk, gevangenis,
gasfabriek, fabrieksterrein en nu als parkeergarage voor
de binnenstad. In de toekomst wordt het Nijkerken-
bolwerk onderdeel van de binnenstad van Zwolle, met
nieuwe woningen en ruimte voor ondernemers. et Nijker-
kenbolwerk is onderdeel van het beschermd stadsgezicht
van de historische binnenstad. Op het Nijkerkenbolwerk
realiseren we een combinatie van grondgebonden
woningen, appartementen met bedrijfsruimtes in de plint.
De appartementen liggen op de koppen van het blok aan
de Dijkstraat en het Spinhuisplein én rondom het de hof
van het Nijkerkenbolwerk. In totaal gaat het om ruim 280      Gasfabriek en Wispelwij op het Noordereiland rond 1900
woningen; ongeveer 231 appartementen en ongeveer 52
grondgebonden woningen.
Het ontwerp voor het Nijkerkenbolwerk is geïnspireerd
op de vorm van de verdedigingswerken met een duidelijk
herkenbaar bastion. Daarnaast ontleent het haar karakter
aan de gevarieerde en vaak statige invulling van de Zwolse
bastions. De stedenbouwkundige verkaveling kenmerkt zich
door langere lijnen parallel met het water en korte lijnen,
haaks op de singel, vaak in bajonetvorm. Langs het Singelpark
tonen de nieuwe gebouwen zich als stadsvilla's. Langs de
Assiesstraat is de schaal van de gebouwen kleiner en ligt de
nadruk op het wonen aan de straat.
                                                                                                                                                                               85
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>                                Buurthub
                                De Buurthub op het Nijkerkenbolwerk krijgt één autotoegang
                                aan de Assiesstraat en een centrale voetgangersentree op het
                                Bolwerkplein. Bewoners en bezoekers van het Noordereiland
                                gebruiken deze entree en zorgen daarmee voor reuring en
                                gezelligheid op het plein en in de openbare ruimte. De appar-
                                tementengebouwen aan de Dijkstraat en het Spinhuisplein
                                kunnen een eigen opgang krijgen die grenst aan de straat. De
                                voetgangersentree op het Bolwerkplein is ondergebracht in
                                een paviljoenachtig gebouw waardoor daglicht in de garage
                                valt. Het gebouwtje bevat een pakketwand, werkruimtes en
                                atelierwoningen. De autotoegang wordt vormgegeven als
                                een poort in het gebouw aan de straat; integraal onderdeel
                                van de architectuur van het gebouw waarin de entree is
                                ondergebracht. Het hekwerk, de poortjes en de hellingbaan
                                liggen binnen het gebouw. De architect neemt het ontwerp
                                van het hekwerk en de poort mee in het gevelontwerp van
Verkaveling van panden
                                het pand.
                                                                                               Vlak, strak en overzichtelijk
                                De garage is qua beleving en vormgeving één ruimte: de
                                twee bredere delen onder de bouwblokken zijn verbonden
                                met een onopvallend tussenstuk . De vloeren en plafonds zijn
                                in een lichte kleur gecoat. De parkeervakken en routebege-
                                leiding krijgen een contrasterende kleur. De buurthub krijgt
                                een heldere routing voor voetgangers en automobilisten. De
                                vloeren en plafonds zijn vlak afgewerkt; dat betekent dat er
                                geen zichtbare balken zijn. Bovendien is het ventilatiesysteem
                                en de verlichting ingebouwd en geïntegreerd in het ontwerp.
                                                                                               De entree van de buurthub is onderdeel van de architectuur
Parkeerhub met 250 plaatsen
                                                                                               Bij de entree valt daglicht naar binnen
                                                                                                                                                          86
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Fietsenstalling
In de buurthub zijn collectieve fietsenstallingen voor
bewoners en bezoeker van het Nijkerkenbolwerk. Deze
voorzieningen liggen deels in de buurthub die ongeveer
een meter onder maaiveld ligt en deels op straatniveau in de
bebouwing. De stallingen zijn veilig en altijd gekoppeld aan
een lobby van een woongebouw of entree van de garage.
Om te zorgen voor voldoende capaciteit maken we, waar
mogelijk, gebruik van twee lagen waar mensen hun fiets
kunnen stallen.
Opbouw van panden
De hogere panden in het plan krijgen een horizontale
driedeling:
                                                                 TOP
• Een open, hoge plint gericht op de openbare ruimte. De
   minimale vrije verdiepingshoogte is vier meter.
• Een middendeel waar woningen met gevelopeningen,
   buitenruimtes en zonwering zijn geïntegreerd in een
   ontwerp.
• Een top is traditioneel het dak, maar kan ook ontworpen
   worden als setback waarmee het volume wordt beëindigd.        MIDDEN
Materiaalgebruik                                                        Hemelwaterafvoer
We gebruiken materialen die mooi verouderen. Een gevel is               Constructies voor hemelwaterafvoer die zichtbaar zijn vanaf
niet opgebouwd uit plaatmateriaal, maar uit metselwerk of               de openbare ruimte moeten van hoogwaardig materiaal zijn,
stuc op vuilmetselwerk, waaraan elementen van staal, hout,              zoals staal of zink. Het is niet toegestaan om pvc- pijpen te
glas, beton en natuursteen zijn toegevoegd. Gevels geheel in            plaatsen in het zicht van het openbaar gebied. We moedigen
hout zijn ook mogelijk. Hoe minder verschillende materialen      PLINT  architecten aan om regenwaterafvoer op te nemen in het
we gebruiken per pand, hoe beter. Het gewenste kleurenpalet             gevelbeeld door middel van een uitstroombak of een stalen
voor het Nijkerkenbolwerk sluit aan op de kleuren van de                koker die in de gevel is verwerkt. Deze oplossing draagt bij
binnenstad. Het gebruik van Trespa in de straatgevel is                 aan de individuele expressie van panden ten opzichte van
uitgesloten. Minerale steenstrips zijn alleen in overleg met het        elkaar.
kwaliteitsteam toegestaan; materiaalkeuze, detaillering en
toekomstbestendigheid zijn hierbij van criciaal belang.
                                                                                                                                      87
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Gevelbeëindigingen
Een levendige daklijn draagt bij aan een aantrekkelijk
straatbeeld. Variaties in bouwhoogte en verschillende verdie-
pingshoogte zorgen voor een duidelijke, pandsgewijze
opbouw. Hierbij is een variatie in kappen: dwarskap, langskap
en platdak. Bij platte daken is afwisseling van hoogte en
overstekken gewenst. Deze daken moeten een duidelijke
overstek hebben. De gevelbeëindigingen zijn verzorgd            Schilddak
en gearticuleerd. Het is niet toegestaan om metselwerk          Dwarskap
te stoppen en af te werken met een aluminium daktrim.           Langskap
Alternatieven hiervoor zijn rollagen, zinkenkraal, afdekband of Plat dak
uitgetimmerde dakoverstekken.
Entrees
De entree van de woningen vormt de verbinding tussen stad
en woning. Ze geeft een gevoel van waardigheid aan de straat
en drukt uit hoe het huis met de samenleving is verbonden.
De entree is een integraal onderdeel van het ontwerp. Bij
de bouwaanvraag moet het entree-ontwerp op schaal 1:5
worden meegeleverd. De voordeur is bij voorkeur hoger dan
2.40 meter. Dit maakt de statigheid van het pand zichtbaar op
straatniveau. De deurklink, het huisnummer, de brievenbus en
de lamp zijn onderdeel van het ontwerp.
                                                                          88
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Overgang privé-openbaar
De grondgebonden woningen aan de Assiesstraat en aan het park dragen bij aan de
levendigheid en veiligheid van de buitenruimte. De bewoners kunnen een strook van de
buitenruimte in richten voor eigen gebruik. Bijvoorbeeld met een bankje, een plantvak of
een plek voor fietsen. We markeren deze strook in de buitenruimte als ‘Delftse stoep’ met een
afwijkende bestrating of met een tuinmuurtje. Deze overgang is onderdeel van het architecto-
nisch ontwerp en wordt door de architect mee ontworpen. Aan het Singelpark zoeken we naar
een overgang van de woning naar het park die de panden extra allure geeft.
                                                                                                Delftse stoep
                                                                                                                                  Loggia
                                C      D
                                                B
                         A
   Overgang openbaar - prive in het Noorderkwartier
      stoep                                    loggia                                           Kleine voortuin met tuinmuurtje    Geveltuin/groene stoep
      voorruimtes en -tuinen                   groene stoep/gevel tuin
      met tuimuurtje
                                                                                              A                           B     C                         D
                                                                                                                                                            89
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Zijgevels                                                                                          Tuinmuren en poorten
Wanden van bouwblokken worden gedomineerd door voorkanten en niet door zijgevels en                Op het Nijkerkenbolwerk krijgen tuinen die grenzen aan de openbare
zijtuinen. Bij een hoek waar twee openbare ruimtes samenkomen, moet de hoek van het pand           ruimte of aan een route een erfafscheiding in de vorm van een
twee gelijkwaardige voorgevels krijgen. Dit betekent dat we bij een hoekwoning geen blinde         gemetselde tuinmuur. Dit biedt privacy aan bewoners en voorkomt
gevels aan de openbare ruimte toestaan. Door te werken met verschillend hoogten, komen veel        een wildgroei van schuttingen. Tuinmuren worden uitgevoerd in
zijgevels in het zicht. De kwaliteit van de zijgevels moet gelijk zijn aan de voorgevel. Zijwangen hetzelfde metselwerk als het hoofdvolume.
bij voorkeur niet laten leunen op het naast gelegen pand. Dit maakt het mogelijk om woningen       Poorten worden zorgvuldig ontworpen als onderdeel van de
makkelijker op te toppen in de toekomst.                                                           architectuur. Ze bieden doorzicht en veiligheid en zijn gekoppeld aan
                                                                                                   een lobby of werkruimte.
                                                                                                   Binnentuinen
                                                                                                   De tuinen van de grondgebonden woningen liggen op het dak van
                                                                                                   de parkeergarage. We willen dat het groene binnenterreinen worden
                                                                                                   met privacy voor de woningen. De woningen krijgen een ruim
                                                                                                   terras waar de bewoners met potten en plantvakken zelf kunnen
                                                                                                   vergroenen. In een strook tussen de terrassen komt een plantvak met
                                                                                                   voldoende diepte voor bomen en heesters. Deze strook vormt vanuit
                                                                                                   de woningen altijd een groene achtergrond.
                                                                                                                                                                         90
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Dijkstraat
Het pand aan de Dijkstraat markeert de entree van de binnenstad.
Een kloek en rijzig pand met een lager gedeelte aan het park en een
hoger volume in de tweede lijn aan de Assiestraat. De architectuur
is stoer en verjongt naar boven toe en krijgt een vertikale geleding.
Vergelijkbaar met het kantoorpand aan de overzijde van de Dijkstraat
krijgt de kop een kolonnade.
In de 4 meter hoge hoge plint is ruimte voor de entree van de
appartementen, voorzieningen en commerciële functies.
                                                                      91
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Assiesstraat
De panden in de Assiesstraat (west en oost) zijn gevarieerd qua
architectuur, kapvorm en ligging aan de straat of het park. De woningen
krijgen een verdieping op de begane grond van ten minste 4 meter aan
het park en 5 meter aan de Assiesstraat (split level met woonkeuken aan
de straat).
De rooilijn van de twee blokken verspringt regelmatig om ruimte te
bieden aan bomen en straatgroen, kleine voortuintjes, brede stoepen en
erkers.
Alle woningen krijgen een statige entree met bovenlicht en ornament.
Aan de binnenzijde krijgen de woningen openslaande deuren naar
terras en tuin. In enkele gevallen worden meerdere grondgebonden
woningen gecombineerd ontworpen als onderdeel van een grotere
stadsvilla of cluster. Tussen het Assiesplein en het Singelpark ligt een
steeg met een vier steegwoningen die een poort maken. We werken
met een mix van verschillende architecten om tot een gevarieerd beeld
te komen met verschillende smaken. De panden aan het Singelpark
zijn formeler; statig en voornaam, als stadsvilla's. De panden aan de
Assiesstraat reageren op de bestaande woonbebouwing en dragen bij
de informele sfeer van deze woonstraat.
      Assiesstraat west                                                  Assiesstraat oost
                                                                                           92
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Het Bolwerk
Het Bolwerk wordt opgebouwd uit verschillende stadspanden en een
paviljoen. De panden staan rondom het Bolwerkplein en hebben daar
hun entree. De stoere gebouwen hebben een plint van minimaal 4
meter. De plint bevat werkruimtes, fietsenstallingen en grondgebonden
woningen en markante entrees. De panden hebben een individueel
en statig karakter met ieder een eigen dakvorm en entree. De archi-
tectuurstijl kan per pand varieren. Het gevelontwerp van de panden
is onderscheidend door verschil in verdiepingshoogte of grootte en
platsing van de gevelopeningen. Op enkele plekken is ruimte tussen de
panden gewenst om de individualiteit van de panden te benadrukken
en licht en lucht in het Bolwerk te brengen
In de openbare ruimte van het Bolwerkplein wordt het hoogteverschil
tussen de Assiesstraat en het Singelpark opgelost met een hellend
maaiveld, trappen en hellingbanen. Het gevelontwerp en de entrees
lopen mee met en sluiten aan op het hellende maaiveld. Het pleintje
krijgt een groen karakter door plantvakken.
                                                                      93
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>Spinhuisplein
Op de kop van het bouwblok aan de Assiesstraat komt
aan het Spinhuisplein een stoer pand met werkruimtes en
appartementen. De architectuur van het pand put inspiratie
uit de twee naburige panden: het Spinhuis (de voormalige
vrouwengevangenis) en het Flevogebouw. Statig, met een
mooie entree, een 4 m hoge plint, hoge raampartijen en een
terugliggende top.
In het Singelpark wordt voor theater De Spiegel een
parkgebouw toegevoegd. In de plint van het gebouw komt
een horecagelegenheid met een terras aan het Singelpark.
Het parkgebouw kan een functie krijgen als uitbreiding
van theater De Spiegel met een kleine zaal of kan worden
ingevuld met appartementen aan het park.
                                                           94
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>                                               95
                      RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
                      NOORDERKWARTIER
                      ZWOLLE
Impressie van Dieze aan de singel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 96 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit: Dieze aan de Singel
Met twee nieuwe bouwblokken en de vernieuwing van
winkelcentrum de Diezerpoort krijgt de wijk Dieze een
prominentere plek in het Noorderkwartier en maken we
de wijk af richting de Stadscampus. De nieuwe bebouwing
is meer aaneengesloten en samenhangend. Het heeft een
grotere korrel dan het Nijkerkenbolwerk. Beide bouwblokken
hebben een half verdiepte parkeergarage onder het
binnenterrein. De woningen bestaan uit een combinatie van
grondgebonden stadswoningen met tuin en appartemen-
tengebouwen. De bouwhoogte van de bebouwing aan de
Rembrandtlaan en de Eikenstraat is drie lagen met een kap of
vier bouwlagen met een plat dak. Op de koppen en langs het
Singelpark is de basishoogte vier bouwlagen met accenten
van zeven tot tien bouwlagen.
                                                             Kop van het blok aan de Schuttevaerbrug
                                                                                                           96
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN                                                   Gevel aan het Singelpark
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 96 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 97 ======================================================================

<pre>                                                      Rembrandtlaan
                                                      Het bouwblok aan de Rembrandtlaan, op de plek van het huidige Hedon, krijgt een contextueel
                                                      karakter. Enerzijds sluit het, met twee en drie bouwlagen met kap, aan bij de bebouwing aan de
                                                      Rembrandtlaan in Dieze. Anderzijds heeft het blok een meer stedelijk, statig en grootschalig
                                                      karakter aan het nieuwe Singelpark en op de kop van de Rembrandtlaan.
                                                      Aan het park vormt het blok een parkwand met een basishoogte van vier bouwlagen. In de
                                                      tweede lijn zijn door middel van een forse setback van minimaal 2 meter drie hogere apparte-
                                                      mentengebouwen opgenomen in de parkwand. Deze appartementengebouwen hebben, naast
                                                      een lobby, grondgebonden maisonnettes in de plint met ieder een eigen voordeur aan het park.
                                                      In het blok ligt een binnentuin op het dak van een half verdiepte buurthub. De auto-entree van
                                                      de buurthub ligt aan de Rembrandtlaan. De entree van de buurthub is, net als het blok aan de
                                                      Dijkstraat, geïntegreerd in het gevelontwerp.
                                                      De grondgebonden woningen rondom de garage krijgen een split level verdieping met een
                                                      woonkeuken aan de straat en een tuinkamer aan het binnenterrein. De woningen krijgen een
                                                      terras met tuin op het parkeerdak. De centrale zone van het binnenterrein is verhoogd en
                                                      ingeplant met heesters en bomen om de privacy van de bewoners te garanderen en een groen
                                                      hart van het blok te maken.
                                                      De de gevels krijgen een vertikale geleding, zijn opgebouwd uit baksteen met diepe neggen en
                                                      gearticuleerde entrees. De architectuur is hedendaags en stoer.
                                         Rembrantlaan                                                                                   Singelpark
                                                                                                                                                     97
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER          Doorsnede over het blok
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 97 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 98 ======================================================================

<pre>Singelpark
Het blok aan het Singelpark, voor de Dr. Itardschool, bestaat uit een combinatie van
grondgebonden woningen en appartementen. De grondgebonden woningen aan het
Singelpark krijgen entrees en voortuinen met een tuinmuurtje aan het Singelpark. De
achtertuinen krijgen een tuinmuur aan de zijde van de Dr. Itardschool. Het appartementen-
gebouw op de kop heeft een bouwhoogte van maximaal zes bouwlagen. De de gevels zijn
opgebouwd uit baksteen met diepe neggen en gearticuleerde entrees.
                                                                                          Gevel aan het Singelpark
                                                                                          Gevel aan het Singelpark
                                                                                                                   98
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 98 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 99 ======================================================================

<pre>Eikenstraat
Het nieuwe bouwblok aan de Eikenstraat/Van Wevelinkhovenstraat bestaat uit een combinatie
van grondgebonden woningen en drie appartementengebouwen. De appartementenge-
bouwen staan op de hoekpunten van het driehoekige bouwblok en krijgen verhuurbare ruimtes
in de plint. De plint heeft een vrije hoogte van minimaal 3,5 meter en grote glazen puien naar
de straat. De straatwanden worden ingevuld met grondgebonden woningen. Binnen het blok
zoeken we naar een combinatie van verschillende architecten.
Voor de appartementengebouwen geldt het principe van de verticale driedeling: een plint, een
middendeel en top zoals ook beschreven voor het Nijkerkenbolwerk. De gevels zijn opgebouwd
uit baksteen met diepe neggen en gearticuleerde entrees.
De grondgebonden woningen krijgen een voordeur en een kleine voortuin aan de openbare
ruimte en een achtertuin in het binnenterrein. De bouwhoogtes variëren van twee tot drie
bouwlagen met een kap. De grondgebonden woningen krijgen een individuele expressie door
de entree, de kapvorm, erkers of loggia’s.
                                                                                               99
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 99 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 100 ======================================================================

<pre>Diezerpoort
De Diezerpoort krijgt een grondige make-over. Het complex, dat nu gesloten en introvert is, wordt een weefsel
van straatjes dat aansluit op de omgeving. Langs deze straatjes komen kleinere en grotere winkelruimtes en
woningentrees. Vanuit het Diezerplein ontstaat straks een nieuwe route door het gebied naar het Singelpark.
                                                                                                                            culturele
De bestaande parkeergarage wordt een centrumhub en krijgt extra parkeerplaatsen en ruimte voor                              trekker
deelmobiliteit. De entree van de centrumhub ligt aan de nieuwe route naar het Singelpark.
De plint van het bestaande gebouw aan de Burgermeester Drijbersingel wordt geopend naar het Singelpark
en krijgt hier entrees en terrassen. Op het gebouw kunnen we één bouwlaag toevoegen met een setback
ten opzichte van de huidige gevel. Aan de Van Wevelinkhovenstraat is ruimte voor een nieuw langgerekt
werkgebouw dat voor de parkeergarage wordt gebouwd. Dit gebouw krijgt entrees aan de Van Wevelinkhoven-
straat en veel glas aan de straat.
In de Diezerpoort ontstaat ook ruimte voor nieuwe woningen aan de straat of boven de winkels. We gebruiken
deze woningen deels als afzoming van winkels of garages.
 Open plint aan het Singelpark
 Plint met werkfuncties langs de van Wevelinkhovenstraat    Plint met werkfuncties langs de van Wevelinkhovenstraat Open verbindingen vanuit Diezerplein naar Singelpark
                                                                                                                                                                         100
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 100 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 101 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteit: Stadscampus
De Stadscampus kenmerkt zich door de losse compositie
van gebouwen in een autovrije, lommerrijke ruimte van het
Singelpark. De gebouwen staan als schaakstukken in het
groen; elk gebouw heeft haar eigen karakter, volume en
uitstraling. Ze hebben een alzijdige oriëntatie op de openbare
ruimte met entrees en publieke en extraverte functies op de
begane grond. Dit zorgt voor een maximale wisselwerking
tussen binnen en buiten.
De Stadscampus van Zwolle telt zeven schaakstukken:
theater De Spiegel, de culturele trekker/Belastingdienst,
de Diezerveste, de Springplank, het voormalige GAK, het
wooncluster aan de Eikenstraat en de voormalige Raad van
Arbeid.
De Stadscampus is een circulaire gebiedsontwikkeling: we
slopen geen bestaande gebouwen, maar geven ze een nieuw
leven. Ze worden uitgebreid en krijgen een nieuwe functie.
Elk gebouw krijgt een eigen set van spelregels en een eigen
ontwerpproces onder begeleiding van het kwaliteitsteam.
                                                               101
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 101 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 102 ======================================================================

<pre>                         102
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 102 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 103 ======================================================================

<pre>Voormalig Gemeenschappelijk Administratiekantoor (GAK)
Op de plek van het voormalige GAK-kantoor aan de Burgermeester Drijbersingel komt een
nieuw woongebouw dat deel uitmaakt van de parkwand van het Singelpark. Het gebouw vormt
aan de parkzijde een parkwand met een basishoogte van vier bouwlagen. De bovenbouw
bestaat uit twee hogere appartementengebouwen; een die in en aan het park staat en een in de
tweede lijn op de plint.
Aan de parkzijde en aan de zijde van Dieze komen grondgebonden woningen met voordeuren
aan de straat en voortuinen aan het Singelpark. Voor het gebouw geldt het principe van de
verticale driedeling: een plint (vier lagen), een middendeel en top, zoals ook geldt voor het
Nijkerkenbolwerk. De architectuur van de appartementengebouwen reageert op de weder-
opbouwarchitectuur in de omgeving en is functionalistisch van aard. De plint krijgt een vrije
verdiepingshoogte van minimaal 4 meter en reageert in vorm en expressie op de context.
Kantoorruimte in het project krijgt een entrée en lobby aan het Singelpark.
                                                                                              Compositie van twee woontorens
                                                                                               Voorkanten en entrees aan de noordzijde van het blok
                                                                                                                                                    103
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 103 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 104 ======================================================================

<pre>Kopgebouw Gemeenschappelijk
Administratiekantoor (GAK)
Het kopgebouw van het voormalige GAK-kantoor is een
mooi voorbeeld van naoorlogse moderne architectuur. Het
pand is in 1968 voltooid. Het vierlaagse kantoorgebouw en
de opgetilde, horizontale zaal vormen samen een markant
hoekpand in het Noorderkwartier. Het pand blijft behouden
en wordt, met respect voor het oorspronkelijke ontwerp,
opgeknapt en gemoderniseerd. Ook behouden we de
werkfunctie in het gebouw.
                                                                Het Kopgebouw aan het Singelpark
De ruimte onder de opgetilde zaal, die oorspronkelijk werd
gebruikt als parkeerterrein, is laag. In het ROP krijgt de zaal
een publieke functie, bijvoorbeeld als stadszaal of restaurant.
De hellingbaan naar de zaal wordt hersteld. De ruimte
onder de zaal is te laag om als openbare ruimte de gaan
functioneren. Daarom willen we deze ruimte uitgraven en een
kelderbak creëren met terugliggende glazen puien. De ruimte
die hiermee ontstaat, krijgt een invulling die het cultuurplein
versterkt, zoals een bierbrouwerij of een expositieruimte.
                                                                                                 Nieuwe ruimte onder de stadszaal
                                                                                                                                  104
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 104 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 105 ======================================================================

<pre>Belastingdienstgebouw en                                             een grote zaal en twee kleinere zalen, maar ook studio’s,
Culturele trekker                                                    oefenruimtes en een toegankelijk podiumcafé. Vanwege de
De oude Belastingdienst aan het Singelpark is een stoer              geluidsisolatie is het gebouw akoestisch gezien een ‘doos in
gebouw met zeven bouwlagen. Aan de noordzijde is, waar               een doos’. Hierdoor zijn sommige delen van de buitengevel
nu het parkeerterrein ligt, is een plek gereserveerd voor de         gesloten. De uitstraling van het nieuwe gebouw wordt
nieuwbouw van een culturele trekker. Dit cultuurpodium               bepaald door de niet geluidgevoelige functies, zoals het café,
krijgt een entree en dubbelhoge foyer aan het Singelpark             circulatieruimte, werkruimtes en studio’s, die we aan de gevel
door de eerste twee bouwlagen aan de westzijde van het               plaatsen. Hierdoor ontstaat een mooie relatie tussen wat
Belastingkantoor te openen. De rest van de tweelaagse                binnen gebeurt en wat van buitenaf te zien is.
plint wordt ingevuld met werkruimtes en de lobby van de              Er ontstaat een spel van gesloten en open (glazen) geveldelen.
appartementen in het gebouw. De appartementen hebben                 De gesloten delen kunnen we invullen met (stalen)
een prachtig uitzicht over de binnenstad van Zwolle. De              gevelelementen die het gebouw karakter en diepte geven.
gevel van de Belastingdienst, met consoles en prefab                 De publieke plint van de culturele trekker, met entree, foyer
betonelementen, is geschikt voor het plaatsen van bakken             en café, grenst aan het Singelpark en aan het cultuurplein.
met planten.                                                         Tussen de culturele trekker en de Belastingdienst zijn interne
Voor het belastingkantoor stellen we drie grote aanpassingen         loadingdocks voorzien.
voor:                                                                Het kunstwerk ‘De mazen van de wet’ van Peter Struiken,
De eerdergenoemde plint, de toevoeging van een culturele             en de twee grote platanen aan de van Wevelinkhoven-
trekker en het toevoegen van één of twee bouwlagen met               straat worden geïntegreerd in het plan. In overleg met de
penthouses. Hoewel deze toevoegingen verschillen qua                 kunstenaar wordt het kunstwerk aangepast op de nieuwe
functie, stemmen we ze visueel op elkaar af.                         situatie.
De nieuwbouw biedt niet alleen een cultureel podium, met
                                                                                                                                                                                              Hedon aan het Cultuurplein
 Referentiebeeld voor de foyer van de culturele trekker      Referentiebeeld voor de foyer van de culturele trekker       Referentiebeeld voor het cafe van de culturele trekker Referentiebeeld voor het cafe de culturele trekker
 (Barbican Centre, London)                                   (Barbican Centre, London)                                    (Tivoli Vredenburg, Utrecht)                           (Gegeven Paard, Utrecht)
                                                                                                                                                                                                                                    105
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 105 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 106 ======================================================================

<pre>Diezerveste
De Diezerveste wordt een verzamelgebouw van betaalbare werkruimtes en studio’s met
collectieve voorzieningen. Culturele ondernemers in Zwolle vinden hier straks een plek om
(samen) te werken.
De begane grond, die nu gesloten is, openen we met gevels met verdiepinghoge puien en
openslaande deuren. De hoofdentree van het gebouw blijft op haar plek; we integreren de
luifels in een nieuwe buitenruimte voor het gebouw.
Op het bestaande gebouw kunnen we woningen realiseren. Deze woningen krijgen een aparte
entree en opgang vanaf de van Wevelinkhovenstraat of de woonstraat aan de noordzijde. De
architectuur van deze ‘optopping’ is ook horizontaal geleed, maar bijvoorbeeld door het materi-
aalgebruik duidelijk onderscheidend van de Diezerveste.
                                                                                                               De ‘Diezerveste’ aan de Van Wevelinkhovenstraat
                                                                                                 De ‘Diezerveste’ in 1970
                                                                                                De twee gebouwen van de Belastingdienst zijn weerspiegelen een
                                                                                                tijdsgeest met hun zware, horizontaal gelede architectuur me opvallende
                                                                                                betonnen gevelelementen. In de loop der jaren is er veel aan veranderd
                                                                                                en aan toegevoegd. Het doel is om het oorspronkelijke ontwerp van
                                                                                                deze gebouwen weer in ere te herstellen en smaakvolle, ook horizontaal
                                                                                                gelede en moderne uitbreidingen toe te voegen die een contrast bieden
                                                                                                met het bestaande ontwerp.
                                                                                                                                                                        106
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 106 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 107 ======================================================================

<pre>                                 Referentie voor opbouw
                                 Referentie voor plint
Huidig interieur en entree
                                                        107
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 107 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 108 ======================================================================

<pre>De Springplank
Gemeente Zwolle is met het schoolbestuur van basisschool De Springplank in gesprek over de
toekomst van de school. Een daling van het aantal leerlingen bij deze en andere scholen vraagt
nadrukkelijk om samenwerking met andere scholen in het gebied rondom het Noorderkwartier.
Het is mogelijk dat De Springplank gaat fuseren met een andere school. Ook zoekt de school
samenwerking met andere maatschappelijke functies binnen het plangebied van het Noorder-
kwartier, zoals de kinderopvang. Wanneer de school gaat uitbreiden dan neemt het haal- en
brengverkeer toe. Omdat het Noorderkwartier autovrij is verwachten we dat veel kinderen
op de fiets komen. Het autoverkeer krijgt dan bijvoorbeeld een ‘kiss & ride’ locatie aan de Van
Wevelinkhovenstraat.
In dit ROP is een ontwerp opgenomen waar De Springplank een belangrijk onderdeel wordt van
het Zwolse Stadspodium. Een deel van de bestaande school blijft hierin bewaard en een deel
wordt nieuw gebouwd, zodat er een compact schoolgebouw ontstaat met een binnenplein en
de hoofdentree en maatschappelijke functies aan het cultuurplein. Op de locatie die vrijkomt
aan de Eikenstraat voorzien we een woningbouwproject met grondgebonden woningen aan de
Eikenstraat en een appartementengebouw aan het Zwolse Stadspodium. De architectuur van de
nieuwbouwsluit aan bij de bestaande karakteristiek en architectuur.
                                                                                                Woongebouw naast de Springplank; hoger aan het cultuurplein
Aangezien de toekomstplannen voor De Springplank nog niet helemaal uitgekristalliseerd zijn,
kunnen ook andere scenario’s voor De Springplank worden ingepast binnen het ruimtelijk plan,
waarbij de cultuurhistorische waarde van het pand een plek moet krijgen.
                                                                                                Compacte optie voor De Springplank
 Woongebouw naast De Springplank; laag aan de Eikenstraat
                                                                                                                                                            108
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 108 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 109 ======================================================================

<pre>                         109
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 109 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 110 ======================================================================

<pre>ONTWIKKELSTRATEGIE        4
                           110
 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
 NOORDERKWARTIER
 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 110 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 111 ======================================================================

<pre>Noorderkwartier is een grote en ambitieuze gebiedsontwikkeling die                                 Grondexploitatie                                                 Fasering
                                                                                                   Vanwege het grote belang van deze gebiedsontwikkeling            De totale realisatie van de gebiedsontwikkeling Noorder-
het compacte stadshart van Zwolle vergroot en versterkt. Dat heeft                                 voor het stadshart van Zwolle en de eigendomsverhou-             kwartier duurt tien tot vijftien jaar. De start van de bouw is
impact op de omgeving. Hierbij past een ambitieuze en tegelijkertijd                               dingen, heeft de gemeente besloten om de grondexploi-            gepland vanaf 2027. We onderscheiden vier verschillende
                                                                                                   tatie te voeren. Partijen die recht hebben op een deel van de    deelgebieden:
realistische ontwikkelstrategie. Daarbij houden we rekening met                                    ontwikkeling, dragen financieel bij aan de grondexploitatie. Bij
omwonenden en ondernemers, met marktomstandigheden, beleids-                                       de aanleg van de openbare ruimte, zoals het Singelpark, voert    •  Het Zwolse Stadspodium
                                                                                                   de gemeente de regie over ontwerp, fasering en uitvoering.       •  Diezerpoort
ontwikkelingen en vergelijkbare gebiedsontwikkelingen in het                                       De gemeente coördineert ook de aanleg van voorzieningen          •  Het Nijkerkenbolwerk
centrum van Zwolle. We willen zo snel mogelijk aan de slag gaan met                                zoals de basisschool en de mobiliteitshubs. Mobiliteitshubs      •  Dieze aan de Singel
                                                                                                   in het Noorderkwartier worden in beginsel eigendom van
het Noorderkwartier, zodat we bijdragen aan de grote woningvraag in                                gemeente Zwolle, die ook het beheer verzorgt. Dit past           We starten met de ontwikkeling van de bouwplannen
Zwolle.                                                                                            binnen de Adaptieve Ontwikkelstrategie Mobiliteitshubs die       op het Nijkerkenbolwerk, omdat hier, na het
                                                                                                   door de gemeenteraad is vastgesteld.                             sluiten van de parkeergarage en een sanering, de
                                                                                                                                                                    werkzaamheden snel kunnen starten. In Dieze aan
Samenwerking eigenarencoalitie                                                                     Kavelpaspoort                                                    de Singel en het Zwolse Stadspodium gaan we stap
Een integrale gebiedsontwikkeling zoals Noorderkwartier kan alleen succesvol zijn als eigenaren    We stellen een kavelpaspoort op voor elk bouwblok. Het           voor stap ontwikkelen. Dat doen we omdat sommige
intensief samenwerken. De partijen in het gebied hebben verschillende grond- en vastgoed-          kavelpaspoort beschrijft de kaders, eisen, beeldkwaliteit en     functies en gebouwen die er nu nog zitten pas later
posities binnen het Noorderkwartier. Op termijn veranderen deze naar een andere functie,           randvoorwaarden uit het ROP. Deze kaders gelden voor de          beschikbaar zijn voor herontwikkeling of transformatie.
bestemming en/of bebouwing. In november 2022 hebben en aantal betrokken partijen (Rijks-           ontwikkeling en worden vastgesteld voordat de bouwplan-          De tijd tussen de start en afronding van de gebiedsontwik-
vastgoedbedrijf, VanWonen, KWP, gemeente Zwolle) een intentieovereenkomst ondertekend.             ontwikkeling start.                                              keling is erg waardevol. Deze periode biedt de
Hierin hebben ze met elkaar afgesproken dat het een integrale gebiedsontwikkeling wordt                                                                             kans om het Noorderkwartier tot leven te brengen,
en er dus geen losstaande deelplannen komen. Dit heeft geleid tot de Gebiedsvisie Noorder-         Kwaliteitsteam                                                   waarde toe te voegen en aan de identiteit van het
kwartier die in juli 2023 door de raad is vastgesteld. De uitwerking daarvan ligt nu voor: het ROP Voor Noorderkwartier stellen we een kwaliteitsteam               gebied te werken. Dit noemen we placemaking. Vooral
Noorderkwartier.                                                                                   samen. Dit team begeleidt de hele ontwikkeling en zorgt          het Zwolse Stadspodium is kansrijk om het gebied
                                                                                                   voor coördinatie en regie op kwaliteit van de stedenbouw,        te activeren met buitenactiviteiten en events. In de
In het vervolg op de intentieovereenkomst maken gemeente Zwolle, de eigenaren en de Zwolse         architectuur, plinten en de openbare ruimte. Ook speelt het      komende jaren krijgt een aantal van de bestaande
corporaties afspraken over het ontwikkelprogramma per partij en waar dit in het gebied landt.      kwaliteitsteam een rol bij de architectenselectie.               panden een tijdelijke invulling en creëren we in de
Een deel van de ontwikkeling van het Noorderkwartier wordt ontwikkeld door de huidige                                                                               openbare ruimte plek voor initiatieven vanuit de stad,
eigenaren. Een deel van de ontwikkeling wordt aangeboden aan de markt door middel van                                                                               zoals sport en beweging en aanleg van moestuinen.
een selectieprocedure of tender voor (een deel van) hun eigen grond- en vastgoedposities. Het
doel van deze tenders is de selectie van een ontwikkelaar met het beste plan, die dit zal (laten)                                                                   We voeren het plan voor het Noorderkwartier
realiseren.                                                                                                                                                         stapsgewijs uit, zodat tijdelijke en permanente functies
                                                                                                                                                                    langzaam in elkaar overvloeien. Deze wisselwerking
                                                                                                                                                                    geeft kleur en karakter aan het Noorderkwartier en
                                                                                                                                                                    legt de basis voor de levendige stadswijk die het gaat
                                                                                                                                                                    worden.
                                                                                                                                                                                                                            111
    RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
    NOORDERKWARTIER
    ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 111 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 112 ======================================================================

<pre>  Huidige situatie                1. Fase 2027 - 2029 2. Fase 2028 - 2030
                                  4. Fase 2032 - 2034 5. Fase 2035 - 2037
3. Fase 2029 - 2031
                                                                          112
         RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
         NOORDERKWARTIER
         ZWOLLE                   Overzicht
</pre>

====================================================================== Einde pagina 112 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 113 ======================================================================

<pre>Omgevingsplan
De geplande ontwikkelingen in Noorderkwartier passen niet     2025                                 2026                                               2027                               2028-2038
binnen de huidige bestemmingsplannen. Sinds 1 januari
2024 is de Omgevingswet van kracht. Hieraan zullen de                                                                      Omgevings                     Omgevings
ontwikkelingen worden getoetst.                           ROP                  Omgevingsplan
                                                                                                                           vergunning                    vergunning
Om te kunnen bouwen is een zogenaamde wijziging
omgevingsplan nodig op basis waarvan vergunningen                  Ontwerp bouwplan en inrichting openbare ruimte 1e fase
kunnen worden verleend. Het ROP vormt de basis voor dit
omgevingsplan. Na het vaststellen van het ROP starten we
hiermee. Voor het omgevingsplan zetten we de participatie
                                                                                                Saneren en bouwrijp maken                                   Bouw 1e fase
voort en zijn er momenten met formele inspraak.
De stappen zien er zo uit:
                                                                                          Ontwerp bouwplan en inrichting openbare ruimte 2e fase e.v.                    Uitvoering vervolgfasen
                                                                                                                                                                                               113
       RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
       NOORDERKWARTIER
       ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 113 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 114 ======================================================================

<pre>Participatie
Bij het maken van dit plan hebben we steeds goed afgestemd met
belangrijke partijen in en om het gebied, zoals:
                                                               Routekaart participatie ruimtelijk ontwikkelplan
•  De Zwolse theaters
                                                               17 juli 2023                                    april 2024                 25 juni 2024
•  De Zwolse woningcorporaties
•  De Librije                                                      Gebiedsvisie
                                                                                                               Een-op-eengesprekken
                                                                                                                                          Klankbordgroep
                                                                   Noorderkwartier                                                        bijeenkomst
•  Collectie Overijssel                                            vastgesteld                                                            Mobiliteit
•  Buurtvereniging De Bollebieste                                                        Met:
•  Vrienden van de Stadskern                                                             De Spiegel            25 april 2024
•  Bassischool De Springplank                                      december 2023         Librije                                          11 juli 2024
•  De Samenhofkerk                                                                       Travers               Klankbordgroep
                                                                                                               bijeenkomst                Inloopbijeenkomst
•  Belanghebbende omwonenden                                       Een-op-eengesprekken  Zwollefonds
                                                                                                               Noordereiland              Diezerpoort
                                                                                         Ondernemers-
•  Ondernemers                                                                           vereniging
                                                                                                               en Dieze
                                                                                         en vele anderen
                                                                   22 januari 2024
Tijdens de afstemming kwamen verschillende onderwerpen                                                         mei 2024
                                                                                                                                          Doorlopend aug - dec 2024
ter sprake, zoals de woningbouw, de parkeeroplossingen, de         Klankbordgroep
                                                                                                                                          Een-op-eengesprekken
programmering, het Singelpark en de culturele voorzieningen.       bijeenkomst           Bewoners van Dieze en Gesprek culturele partijen
                                                                   Noordereiland         Noordereiland
We hebben na de fase van de gebiedsvisie de participatie van
de diverse doelgroepen voortgezet in de fase van het ROP: in
                                                                                                                                           22 oktober 2024
een-op-eengesprekken, tijdens bijeenkomsten en in klankbord-       februari 2024         Thema‘s:              23 mei 2024
groepen.                                                                                 Programma                                        Inloopbijeenkomst
                                                                   Tweedaagse Atelier                          Wijk Dieze bezoeken        Noorderkwartier
                                                                                         Stedenbouw
                                                                   met Eigenarencoalitie
                                                                                         Noordereiland
                                                                                         Mobiliteit
                                                                                         Energiesystemen       4 juni 2024                16 december 2024
                                                                   maart 2024
                                                                                                               Stand en presentatie       Klankbordgroepbijeen-
                                                                   Tweedaagse Atelier                          Informatiemarkt            komst
                                                                                         Thema‘s:
                                                                   met Eigenarencoalitie                       Stadshart
                                                                                         Programma
                                                                                         Stedenbouw Dieze
                                                                                         Openbare Ruimte
                                                                                         Duurzaamheid
                                                                                                                                          Communicatie
                                                                                                                                          rondom afronding en
                                                                                                                                          besluitvorming Ruimtelijk
                                                                                                                                          Ontwikkelplan
                                                                                                                                                                    114
        RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
        NOORDERKWARTIER
        ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 114 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 115 ======================================================================

<pre>ONDERZOEKEN FYSIEKE
LEEFOMGEVING              5
                           115
 RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
 NOORDERKWARTIER
 ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 115 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 116 ======================================================================

<pre>                         Dit hoofdstuk beschrijft de milieuonderzoeken die nodig zijn                                                  Planschade
                         voor de wijziging Omgevingsplan en gaat in op het saneren                                                     Aan de bestaande omgevingsplannen kunnen rechten
                         en bouw- en woonrijp maken van het plan.                                                                      worden ontleend. Door de bouwontwikkelingen kunnen deze
                                                                                                                                       rechten ingeperkt worden. Voor het Noorderkwartier gaan we
                                                                                                                                       met behulp van een planschadekostenscan in beeld brengen
                         5.1 OMGEVINGSPLAN                                                                                             of er, als gevolg van de plannen, sprake is van eventuele
                                                                                                                                       planschade.
                         Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken, is er voor
                         het Noorderkwartier een wijziging van het omgevingsplan
                         noodzakelijk. Voor het projectgebied gelden op dit
                         moment de volgende bestemmingsplannen: Binnenstad
                                                                                                                                       5.2 MILIEUKUNDIGE ASPECTEN
                         en omgeving, Diezerpoort, Zwolle-recreatieve commerciële
                                                                                                                                       Geluid
                         vaartuigen, Zwolle- parapluplan bouw- en cultuurhistorie,
                                                                                                                                       Bij het opstellen van een omgevingsplan moet de gemeente
                         Zwolle- parapluplan zelfstandige woonruimte en tot slot,
                                                                                      Uitsnede verbeelding bestemmingsplan Diezerpoort voldoen aan de geluidsvoorschriften van het Besluit kwaliteit
                         Zwolle- parapluplan parkeren. Deze maken deel uit van het
                                                                                                                                       leefomgeving (Bkl). Dit betekent dat geluidgevoelige
                         (tijdelijk) omgevingsplan gemeente Zwolle, voorzien van de
                                                                                                                                       gebouwen beschermd moeten worden tegen geluids-
                         bestemmingen Centrum, Gemengd –2, Gemengd -3, Groen,
                                                                                                                                       overlast van onder meer activiteiten en wegen. De gemeente
                         Maatschappelijk, Verkeer, Verkeer- Parkeergarage, Water.
                                                                                                                                       beoordeelt op basis van de Omgevingswet welke regels nodig
                                                                                                                                       zijn, afhankelijk van de geluidsbelasting op de gebouwen.
                                                                                                                                       De instructieregels voor geluid in het Bkl zijn gericht op
                                                                                                                                       gezondheid en milieu. Ze richten zich op geluidgevoelige
                                                                                                                                       gebouwen die het Bkl als geluidgevoelig aanmerkt. Bij de
                                                                                                                                       ruimtelijke inpassing van functies en activiteiten beoordeelt
                                                                                                                                       de gemeente of –en zo ja, welke– regels noodzakelijk
                                                                                                                                       zijn. Om te kunnen bepalen welke regels nodig zijn is via
                                                                                                                                       akoestisch onderzoek inzicht nodig op de geluidbelasting
                                                                                                                                       van de verschillende geluidsbronnen op de geluidsge-
                                                                                                                                       voelige gebouwen. Geluidsgebouwen zijn onder andere
                                                                                                                                       woningen, onderwijsgebouwen en –als er slaapgelegenheid
                                                                                      Uitsnede verbeelding bestemmingsplan Zwolle,     is– zorggebouwen en kinderdagverblijven.
                                                                                      Recreatieve (commerciële vaartuigen)             Aandachtspunten voor het Noorderkwartier zijn de culturele
                                                                                                                                       trekker en het openluchttheater. Het laden en lossen bij de
                         Uitsnede verbeelding bestemmingsplan Binnenstad en
                                                                                                                                       culturele trekker en het publiek dat dit aantrekt, vraagt om
                         omgeving
                                                                                                                                       gerichte maatregelen zodat omwonenden 's nachts zo min
                                                                                                                                                                                                  116
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 116 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 117 ======================================================================

<pre>                         mogelijk overlast ervaren.                                     zijn wel aanzienlijke milieueffecten; er moet een MER gemaakt Omgevingsveiligheid
                         De programmering en opzet van het openluchttheater in het      worden.                                                       Een belangrijk uitgangspunt van de Omgevingswet is het
                         park heeft rekening te houden met:                                                                                           vroegtijdig in kaart brengen van veiligheidsrisico’s. Zo kan
                         • (Kleinschalige) evenementen die de geluidsbegrenzing         Luchtkwaliteit                                                een brand, ramp of crisis voorkomen worden of de gevolgen
                         voor woningen binnen niet overschrijden;                       Luchtverontreiniging kan schadelijk zijn voor de gezondheid   ervan beperkt worden. Om de externe veiligheid te borgen is
                         • Mede afhankelijk van het beschikbare aantal vierkante        en de natuur. Voor de wijziging van het Omgevingsplan wordt   daarom naar risicobronnen gekeken.
                         meters in het openluchttheater: niet meer bezoekers (of        daarom een luchtkwaliteitsonderzoek verricht. De invloed van  Ten westen van het plangebied liggen de A28 en een
                         aantrekkende werking daarvan) dan het openluchttheater         de omliggende wegen op het beoogde project en de bijdrage     hogedruk aardgasbuisleiding. De A28 kent met een veilig-
                         daadwerkelijk aan kan;                                         van het beoogde project worden daarin inzichtelijk gemaakt.   heidszone van 250 meter het grootste explosie-aandachts-
                         • Vooral mogelijkheden voor kleinkunst, theater en cultuur;                                                                  gebied. Het gebied Noorderkwartier ligt niet binnen deze
                         • De activiteiten in aangrenzende gebieden; deze ook           Trillingen                                                    invloedsfeer en daarom zijn er voor het Noorderkwartier geen
                         betrekken in het bereiken van een gezonde balans tussen rust   Trillingshinder is met name een aandachtspunt nabij het       aandachtspunten. Op onderstaand figuur zijn de aandachts-
                         en reuring.                                                    spoor en/of specifieke milieubelastende activiteiten. Het     gebieden paars gearceerd weergegeven.
                         Om tot een wijziging van het omgevingsplan te komen zullen     Noorderkwartier is niet gelegen binnen de invloedssfeer van
                         deze aandachtspunten geconcretiseerd gaan worden.              dergelijke trillingsbronnen. Daarom zijn er voor het Noorder-
                                                                                        kwartier geen bijzondere aandachtspunten voor trillingen.
                         Wegverkeerslawaai
                         Voor de wijziging van het omgevingsplan is een onderzoek
                         naar verkeerslawaai nodig. Hierbij worden zowel wegen
                         binnen als buiten het plangebied in beschouwing genomen.
                         De impact van zogenaamde inprikkers op geluidsgevoelige
                         objecten, zoals op de Middelweg en Zwartewaterallee, moet
                         onderzocht worden. Bij overschrijding van de standaard-
                         waarden zoals bepaald in het Bkl, onderzoeken we welke
                         maatregelen getroffen worden.
                         Voor het Noorderkwartier worden geen knelpunten verwacht
                         vanwege de autoluwe opzet van het plan. Met uitzondering                                                                      aandachtsgebieden
                         van de Van Wevelinkhovenstraat door de aanwezigheid van
                         de mobiliteitshub en de Eikenstraat door de klinkerbestrating
                         in combinatie met de basisschool.
                         Milieueffectrapportage (MER)
                         Om te toetsen of er door het beoogde plan Noorderkwartier
                         aanzienlijke milieueffecten kunnen optreden, zal er voor
                         het Noorderkwartier een plan-mer-beoordeling opgesteld
                         worden. De uitkomst kan tweeledig zijn: er zijn geen
                         aanzienlijke milieueffecten en dus is een MER niet nodig of er
                                                                                                                                                                                                                117
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 117 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 118 ======================================================================

<pre>                         Gebiedsbescherming / stikstof                                    is dat een ecologische beoordeling van tijdelijke effecten van
                         Met een inventariserend stikstofonderzoek is de impact van       stikstofdepositie haalbaar is.
                         het plan Noorderkwartier inzichtelijk gemaakt. Op basis van de
                         zogenaamde Aerius-berekeningen kan geconcludeerd worden
                         dat in de aanlegfase en gebruiksfase van het beoogde plan voor
                         Noorderkwartier sprake is van een toename van stikstofdepo-
                         sitie op Natura 2000-gebieden. Ook wanneer deze wordt afgezet
                         tegen het bestaande gebruik.
                         Na verdiscontering met het huidig gebruik (intern salderen)
                         blijft echter een toename van stikstofdepositie op Natura
                         2000-gebieden bestaan voor de fase van het slopen, bouwrijp
                         maken en de aanleg van de plannen. De bijdrage van het                                                                           Te verwachten windklimaat onder de overstekken in het plangebied
                         gedeelte dat verdwijnt van de bestaande bebouwing blijkt niet
                         toereikend te zijn om mee te salderen.
                         Voor de gebruiksfase is salderen wel voldoende en zijn geen
                         vervolgstappen nodig.                                                                                                                5.3 MILIEUASPECTEN PER
                         Voor het Noorderkwartier zijn dus vervolgstappen wel
                         noodzakelijk in de aanlegfase, zoals een planaanpassing,
                                                                                                                                                              DEELGEBIED
                         extern salderen of een nadere effectbeoordeling (Ecologische     Hoogbouw
                                                                                                                                                              Dieze aan de Singel-West
                         beoordeling of Passende beoordeling). De stikstofemissie tijdens Om de zichtlijnen op de Peperbus te behouden, mag de hoogte
                         de aanlegfase is nu gebaseerd op een generieke dataset van       van nieuwe gebouwen niet hoger zijn dan 35 tot 45 meter.
                                                                                                                                                              Milieuzonering:
                         vergelijkbare referentieprojecten. Ook moet ten behoeve van      Omdat hoogbouw hier het beschermde stadsgezicht raakt,
                                                                                                                                                              • Burgemeester Drijbersingel 15 (Baptistengemeente)
                         de Wijziging Omgevingsplan een geactualiseerd stikstofon-        gelden er specifieke architectonische uitgangspunten. Deze zijn
                                                                                                                                                              Binnen de milieuzone van 30 meter is geen woningbouw
                         derzoek opgesteld worden. Indien de stikstofdepositie met        in hoofdstuk 3 zijn beschreven.
                                                                                                                                                              toegestaan.
                         optimalisaties alsnog niet uitgesloten kan worden, dan moet      Voor de hoogbouw hebben is een quickscan Hoogbouw
                                                                                                                                                              • Burgemeester Drijbersingel 11 (Dr. Itardschool)
                         er aangetoond worden dat de berekende stikstofdepositie          Effectrapportage (HER) uitgevoerd. Deze quickscan brengt
                                                                                                                                                              Er zijn onder voorwaarden milieubelastende activiteiten
                         geen significante gevolgen heeft op Natura-2000-gebieden.        de windhinder en bezonning in beeld. Hieruit blijkt dat er
                                                                                                                                                              mogelijk, maar de planologische gebruiksruimte moet beperkt
                         Optimalisaties zijn bijvoorbeeld fasering in tijd of inzet van   een gunstig windklimaat in het Noorderkwartier is, Dit wordt
                                                                                                                                                              worden.
                         elektrisch materieel.                                            met de toekomstige begroeiing nog gunstiger. Op een aantal
                                                                                                                                                              • Burgemeester Drijbersingel 7 (nu Hedon)
                         Voor de Wijziging Omgevingsplan wordt de aanlegfase dus          plekken wordt windklasse C geconstateerd (in de onderstaande
                                                                                                                                                              Voor de gewenste opzet van het bouwblok moeten de
                         verder uitgewerkt. Met hoogstwaarschijnlijk meer ruimte voor     verbeelding geel gearceerd). Voor het Noorderkwartier is
                                                                                                                                                              voorwaarden van functiemenging strikt worden nageleefd.
                         maatwerk en detail in plaats van de worstcasebenadering uit      daarom geadviseerd op deze plekken voor entrees in gebouwen
                         voorliggend onderzoek, is het aannemelijk dat de stikstofemissie windafschermende maatregelen te nemen.
                         en -depositie afneemt. Hoe lager de depositie, hoe reëler het
                                                                                                                                                                                                                           118
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 118 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 119 ======================================================================

<pre>                         Dieze aan de Singel-Oost                                      Culturele trekker
                         De wens om de Diezerpoort uit te breiden, vraagt om           Deze voorziening moet zo ontworpen worden wat betreft
                                                                                                                                                     5.4 CIVIELE TECHNIEK
                         diepgaander milieuplanologisch onderzoek om te kunnen         geluid, dat het rekening houdt met omwonenden.
                                                                                                                                                     Bouwrijp maken
                         bepalen of dit haalbaar is. Voor Dieze aan de Singel-Oost
                                                                                                                                                     Voor de ontwikkeling van het Noorderkwartier moeten de
                         vragen de volgende zaken om aandacht:                         Basisschool De Springplank
                                                                                                                                                     terreinen eerst bouwrijp worden gemaakt. Dit omvat de
                         - Het woon- en leefklimaat van de toekomstige bewoners        De basisschool is een geluidsgevoelig object, maar
                                                                                                                                                     sloop van bestaande gebouwen, zoals de parkeergarage
                         in de beoogde woningen langs de op- en afrit van de garage    veroorzaakt ook geluidsoverlast naar de omgeving door
                                                                                                                                                     Noordereiland, en het verwijderen van straatmeubilair,
                         moet onderzocht te worden qua geluid, luchtkwaliteit,         spelende kinderen en verkeer. Dit vraagt om een zorgvuldige
                                                                                                                                                     hekwerken, verhardingen, bomen, kabels, en leidingen. Alle
                         lichthinder en trillingen. 		                                 akoestische afweging. De regels omtrent geluid zijn daardoor
                                                                                                                                                     ondergrondse infrastructuur, inclusief riolering en verouderde
                         - De combinatie van wonen, horeca en winkels, en specifiek    complex. Het stemgeluid van kinderen bij de toedeling van
                                                                                                                                                     kabels, wordt vernieuwd of aangepast waar nodig. Ook
                         het laden en lossen, vraagt uitwerking evenals de impact van  functies aan locaties moet in acht genomen moet worden,
                                                                                                                                                     worden eventuele verontreinigingen van de bodem
                         de plannen op de directe woonomgeving.                        maar wordt vervolgens in de fase van het gebruik niet
                                                                                                                                                     gesaneerd, vooral op de locatie van het Noordereiland.
                                                                                       getoetst. Klachten over stemgeluid vormen daardoor geen
                                                                                                                                                     Op basis van het ontwerp voor de openbare ruimte en de
                                                                                       aanleiding tot toezicht en handhaving door de Omgevings-
                                                                                                                                                     bouwplannen, leggen de gemeente en nutsbedrijven nieuwe
                         CULTUREEL HART                                                dienst. Behalve als het schoolplein gebouwd is als een
                                                                                                                                                     ondergrondse infrastructuur aan, zoals riolering, kabels en
                                                                                       zogenaamd binnenplein.
                                                                                                                                                     leidingen voor gas, water, elektra, data en warmte.
                         De Spiegel                                                    Bij het uitwerken en vaststellen van het plan dient dus
                                                                                                                                                     Om tijdens de bouwfase bereikbaar te blijven, kunnen
                         De toevoeging van woningen nabij de Spiegel kan de bedrijfs-  rekening gehouden te worden met de akoestische impact van
                                                                                                                                                     tijdelijke bouwwegen en aanpassingen aan de bestaande
                         voering van theater de Spiegel beïnvloeden. Dit vraagt om     de basisschool op de omgeving. Hierbij is verschil tussen wat
                                                                                                                                                     infrastructuur nodig zijn. Daarnaast is bodemonderzoek nodig
                         akoestisch onderzoek en eventuele maatregelen om overlast     juridisch mogelijk is en wat aanvaardbaar geacht wordt qua
                                                                                                                                                     om eventuele verontreinigingen te identificeren en te zorgen
                         te voorkomen.                                                 leefbaarheid.
                                                                                                                                                     voor veilige bouwcondities. Voor het Noordereiland is dit
                                                                                                                                                     onderzoek al uitgevoerd.
                         De Librije                                                    Noordereiland
                                                                                                                                                     Ook moeten we in het Noorderkwartier rekening houden met
                         Voor de Librije moet akoestisch onderzoek uitwijzen of        Voor het Noordereiland kan de planologische milieugebruiks-
                                                                                                                                                     de aanwezigheid van ontplofbare oorlogsresten. Dit vraagt
                         geluidsoverlast kan ontstaan voor de toevoeging van           ruimte mogelijk een belemmering vormen voor woningbouw.
                                                                                                                                                     om een apart onderzoek voor bepaalde delen van het gebied.
                         woningen en op de bestaande woningen.                         Dit vereist nader onderzoek.
                         Openluchttheater en evenementenlocatie
                                                                                                                                                     Grondwerkzaamheden
                         Langs het water, nabij theater de Spiegel, kan een openlucht-
                                                                                                                                                     Bij de ontwikkeling van het Noorderkwartier is veel
                         theater waar (kleinschalige) evenementen plaatsvinden niet
                                                                                                                                                     grondverzet nodig, zoals het verflauwen van de oevers van
                         voldoen aan standaardregels voor geluid. Dit vraagt om
                                                                                                                                                     de Singel, het graven van leidingsleuven en het afwerken
                         aangepaste regels en een beleidswijziging. Daarbij moet
                                                                                                                                                     van het terrein. We streven naar een gesloten grondbalans
                         ook specifiek aandacht zijn voor de korte afstand tot de
                                                                                                                                                     waarvoor we op basis van het inrichtingsplan een berekening
                         basisschool en uiteraard voor de bewoners van beoogde en
                                                                                                                                                     maken. Deze berekening laat zien of er voldoende grond is
                         bestaande woningbouw.
                                                                                                                                                     voor ophoging of dat er grond moet worden aangevoerd of
                                                                                                                                                     afgevoerd.
                                                                                                                                                                                                              119
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 119 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 120 ======================================================================

<pre>                                                                                       Noorderkwartier geldt dat de bodemverontreiniging waar           onderzocht.
                         Hoogteplan                                                    nodig (functioneel) wordt gesaneerd en de locatie geschikt       Mogelijk zijn er plaatselijk belemmeringen voor de
                         Het Noorderkwartier grenst aan bestaande stedelijke           wordt gemaakt voor het beoogde toekomstig gebruik. Op            ontwikkeling van het gebied en de beoogde functie. Voor het
                         gebieden. Dit betekent dat de hoogte van de toekomstige       basis van uitgevoerde en nog uit te voeren bodemonder-           gebied ten noorden van de Achtergracht wordt voorafgaand
                         bebouwing moet aansluiten op de omgeving. Dit geldt voor      zoeken wordt bepaald welke omvang de bodemverontrei-             aan de herontwikkeling nog een historisch onderzoek
                         de vloerpeilen van de woningen en voor de straatpeilen        niging per deellocatie heeft.                                    uitgevoerd, en daar waar nodig, bodemonderzoek om de
                         van de wegen. Waar nodig passen we bestaande wegen en         Het zuidelijk deel van het Noorderkwartier, gelegen op het       mogelijkheden en belemmeringen voor de voorgenomen
                         riolering aan buiten het plangebied om een goede aansluiting  Noordereiland, is in het verleden grotendeels in gebruik         plannen in beeld te brengen.
                         te realiseren.                                                geweest als gasfabrieksterrein. Hierdoor is de bodem (grond      In dit gebied kunnen ook ontplofbare oorlogsresten
                                                                                       en grondwater) verontreinigd met verschillende stoffen, zoals    (OO) aanwezig zijn. Uit historisch onderzoek blijkt dat,
                         Woonrijp maken                                                teer, cyanide, PAK en minerale olie. In de afgelopen decennia    rondom de locatie van Hedon, op 15 december 1944 een
                         Na afronding van de bouwwerkzaamheden maken we het            is onderzoek gedaan om deze verontreinigingen in kaart te        bombardement heeft plaatsgevonden. Destijds was op deze
                         gebied woonrijp. Dit betekent dat we de openbare ruimte       brengen en zijn deelsaneringen uitgevoerd. Zo is voorafgaand     locatie Gemeentewerken gehuisvest. Het verdachte gebied,
                         inrichten volgens het definitieve inrichtingsplan. We leggen  aan de bouw van theater de Spiegel een deel van de veront-       als gevolg van dit bombardement, strekt zich uit over een
                         verhardingen aan zoals wegen en trottoirs, installeren water- reiniging in de grond ontgraven, waarbij een restverontrei-      groot deel van het gebied ten noorden van de singel. Of er
                         afvoersystemen, plaatsen straatverlichting en straatmeubilair niging onder het pand is achtergebleven. Op een deel van         buiten de onderzoekslocatie van Hedon van destijds nog
                         en we zorgen voor groenvoorzieningen. Het doel is om een      het terrein dat in gebruik is als park, is de bovenste laag      andere voorvallen zijn geweest die hebben geleid tot de
                         aantrekkelijke en functionele omgeving te creëren zonder      grond vervangen door schone grond, zodat bij recreatie geen      aanwezigheid van OO in de ondergrond, is niet onderzocht.
                         sporen van de bouwactiviteiten.                               blootstelling mogelijk is aan de verontreinigde bodem. De        Voor dit gebied zal daarom een (historisch) vooronderzoek
                                                                                       grond onder de parkeergarage is niet gesaneerd. In het diepe     uitgevoerd worden.
                         Bodem                                                         grondwater is verontreiniging ontstaan die de gemeente
                         De bodem en de ondergrond zijn essentieel voor het            als gebiedsbeheerder heeft opgenomen in het gebieds-             Afwatering
                         natuurlijke systeem. Ze vormen een onmisbaar onderdeel van    beheerplan Zwolle Centraal. Vanuit dit gebiedsbeheerplan         De doorlatendheid van de bodem verschilt sterk binnen
                         duurzame oplossingen voor uitdagingen zoals de energie-       kunnen voorwaarden worden gesteld aan het toepassen van          het Noorderkwartier. Veen- en kleilagen maken de grond
                         transitie en klimaatverandering. De kwaliteit van de bodem    warmte-koudeopslag systemen voor gebouwen die in de              minder doorlaatbaar. Hierdoor is infiltratie van water op
                         bepaalt welke functies en activiteiten mogelijk zijn binnen   bodem zijn gelegen.                                              sommige plekken niet mogelijk. Bij het ontwerp van de
                         een plangebied. Daarvoor moeten we een balans vinden          Het westelijk deel van het Noordereiland is in gebruik geweest   openbare ruimte en de kavels zoeken we, waar nodig, naar
                         tussen bescherming en gebruik van de bodem.                   door een ijzergieterij. De grond is hier licht verontreinigd met lokale oplossingen voor de waterhuishouding. Tegelijkertijd
                         Het Noorderkwartier heeft van oudsher meerdere activiteiten   verschillende metalen en PAK.                                    zijn er ook door de toevoeging van het Singelpark kansen
                         gekend, die hun sporen hebben nagelaten in het gebied.        Binnen het deel van het Noorderkwartier, gelegen                 om regenwater niet alleen functioneel af te voeren, maar
                         De aanwezige vervuilingen en verontreinigingen in de          ten noorden van de Achtergracht, hebben in het                   ook zichtbaar en beleefbaar te maken voor bewoners en
                         bodem en het grondwater kunnen (gezondheids)risico’s          verleden verschillende bodembedreigende activiteiten             bezoekers. Door slimme en speelse ontwerpen in de openbare
                         veroorzaken voor toekomstige gebruikers. Om deze risico’s in  plaatsgevonden, waardoor de bodem lokaal verontreinigd is        ruimte kan het watersysteem tastbaar en inzichtelijk worden
                         te kunnen schatten, is bij de Omgevingsdienst IJsselland het  geraakt. Een deel van deze verontreinigingen is gesaneerd.       gemaakt, waardoor bewustwording over waterbeheer groeit.
                         historisch bodembestand opgevraagd. Aan de hand van de        Niet het hele gebied is onderzocht en een deel van de            In de aangrenzende straten kan het principe van "nieuw
                         aangeleverde onderzoeken is een eerste beeld gevormd van      beschikbare informatie over de bodemkwaliteit is verouderd.      helpt bestaand" worden toegepast. Door innovatieve regen-
                         de bodemkwaliteit binnen het plangebied. Voor het gehele      Ook zijn enkele verdachte locaties in het verleden niet          wateropvang en -afvoer te combineren met bestaande
                                                                                                                                                                                                                  120
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 120 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 121 ======================================================================

<pre>                         structuren, wordt de druk op het watersysteem verlicht en      en overgebleven oude bebouwing en structuren in het
                         wordt wateroverlast bij hevige buien verminderd. Voor het      gebied.
                         Singelpark en de overzijde ligt de focus juist op infiltratie:
                         regenwater kan hier worden benut om het natuurlijke
                         ecosysteem te versterken. Het toevoegen van nieuw groen,       5.4 OVERZICHT UITGEVOERDE
                         gevoed door een slim watersysteem, draagt niet alleen bij aan
                         biodiversiteit, maar ook aan een prettiger en klimaatbestendig
                                                                                        ONDERZOEKEN
                         leefgebied.
                                                                                        Voor het maken van het ROP zijn verschillende onderzoeken
                                                                                        uitgevoerd. In voorgaande paragrafen zijn specifiek
                         Archeologie
                                                                                        de resultaten en de benodigde vervolgacties voor de
                         Er is archeologisch bureauonderzoek uitgevoerd om de
                                                                                        planvorming beschreven op het gebied van milieuplano-
                         archeologische waarde van het Noorderkwartier te bepalen.
                                                                                        logie en civiele techniek. De keuzes en ontwerpen die in
                         De belangrijkste vragen zijn:
                                                                                        de hoofdstukken 1 tot en met 4 zijn beschreven, vinden
                         • Wat is de aard en omvang van eventuele archeologische
                                                                                        onderbouwing in de volgende onderzoeken, die voor het ROP
                         resten?
                                                                                        zijn uitgevoerd:
                         • Wat is de verstoringsgraad van het plangebied?
                                                                                        1. Constructief onderzoek naar parkeergarage Noordereiland
                         • Wat zijn de gevolgen van de plannen voor archeologische
                                                                                        2. Archeologie bureauonderzoek
                         resten?
                                                                                        3. Bomeninventarisatie
                         Het gebied omvat twee rivierduincomplexen die in de
                                                                                        4. Energievisie
                         prehistorie geschikt waren voor bewoning. Er wordt
                                                                                        5. Doelsoortenonderzoek
                         verwacht dat er nederzettingssporen uit de prehistorie en de
                                                                                        6. Historische analyse en quickcan herbruikbaarheid
                         middeleeuwen aanwezig zijn, vooral langs oude wegen zoals
                                                                                        gebouwen
                         de Stropsteeg en de Holtenbroekerstraat.
                                                                                        7. Onderzoek naar potentie optoppen van gebouwen
                         Vanaf de 16e eeuw werden in het gebied vestingwerken
                                                                                        8. Mobiliteits Programma van Eisen
                         aangelegd, zoals het Vischpoortenbolwerk en Tanerijbolwerk.
                                                                                        9. Verkeersstromen analyse voor het afsluiten van de
                         Mogelijk zijn er op deze plekken nog oude structuren
                                                                                        Burgemeester Drijbersingel
                         zichtbaar. In de 18e eeuw werden bovendien het Provinciaal
                                                                                        10. Natuurtoets
                         Tuchthuis en de Ruiterstallen gebouwd, die later werden
                                                                                        11. Materialenpotentiescan Noorderkwartier
                         gebruikt als exercitieterrein. In de 19e eeuw kwam daar
                                                                                        12. Saneringsplan Noordereiland
                         industriële bebouwing bij, zoals de Zwolsche IJzergieterij
                                                                                        13. Winterverblijfplaatsen Vleermuizen
                         en de gasfabriek. Hoewel delen van het gebied inmiddels
                                                                                        14. Verkenning tracé gasleiding
                         gesaneerd zijn, blijven er mogelijk archeologische resten
                                                                                        15. Stikstofberekening
                         aanwezig.
                                                                                        16. Akoestische inventarisatie Noorderkwartier
                         Voor het Noordereiland wordt daarom een inventariserend
                                                                                        17. Quickscan hoogbouw effectrapportage (HER)
                         veldonderzoek met proefsleuven geadviseerd. Hierdoor
                                                                                        18. Ontwerpend onderzoek klimaatadaptatie
                         wordt beter inzicht verkregen in de aanwezigheid van
                                                                                        19. Studie scenario’s mobiliteitshub Diezerpoort
                         archeologische sporen, specifiek sporen van de Ruiterstallen
                                                                                                                                                   121
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 121 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 122 ======================================================================

<pre>                         122
RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
NOORDERKWARTIER
ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 122 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 123 ======================================================================

<pre>COLOFON                     Het ROP Noorderkwartier is gemaakt in opdracht
                            van de Gemeente Zwolle
                            Ontwerp WEST 8
                            In samenspraak met :
                            Rijksvastgoedbedrijf
                            deltaWonen
                            KWP
                            VanWonen
                            Vormgeving en tekst:
                            De gemeente Zwolle heeft getracht de bronnen van alle
                            beelden in het ROP te achterhalen. Mocht u van mening zijn
                            dat uw beeld onrechtmatig is gebruikt, neemt u dan contact
                            op met noorderkwartier@zwolle.nl
                                                                                       123
   RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN
   NOORDERKWARTIER
   ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 123 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 124 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 124 =================================================================

<br><br>