<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>           Regels
Bestemmingsplan
        De Kraaienboom
                 ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Regels
De Kraaienboom NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>De Kraaienboom NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp 4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Regels                                                               3
Hoofdstuk 1    Inleidende regels                                     7
Artikel 1      Begrippen                                             7
Artikel 2      Wijze van meten                                      14
Hoofdstuk 2    Bestemmingsregels                                    15
Artikel 3      Groen                                                15
Artikel 4      Verkeer - Verblijfsgebied                            16
Artikel 5      Woongebied                                           17
Artikel 6      Waarde - Archeologie hoog                            21
Artikel 7      Waarde - Boom                                        24
Hoofdstuk 3    Algemene regels                                      25
Artikel 8      Anti-dubbeltelregel                                  25
Artikel 9      Algemene bouwregels                                  26
Artikel 10     Algemene gebruiksregels                              28
Artikel 11     Algemene afwijkingsregels                            29
Artikel 12     Algemene wijzigingsregels                            30
Hoofdstuk 4    Overgangs- en slotregels                             31
Artikel 13     Overgangsrecht                                       31
Artikel 14     Slotregel                                            32
De Kraaienboom                    NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>De Kraaienboom NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp 6</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                Inleidende regels
Artikel 1          Begrippen
1.1         plan
het bestemmingsplan De Kraaienboom met identificatienummer
NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 van de gemeente Aalten;
1.2         bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende
bijlagen;
1.3         aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.
1.4         aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5         aan-huis-gebonden-beroep
het door de gebruik((st)er van de woning uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig
verlenen van diensten op zakelijk (niet zijnde detailhandel), maatschappelijk, juridisch,
administratief, persoonlijk, medisch, therapeutisch, kunstzinnig dan wel ontwerptechnisch
gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning met daarbij behorende gebouwen, met
behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend.
1.6         aan-huis-gebonden-bedrijf
het door de gebruik(st)er van de woning beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het
uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid waarvan de omvang in een woning met
bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie behouden blijft.
1.7         ambachtelijk bedrijf
een bedrijf, gericht op het uitoefenen van een ambacht, zijnde het geheel of overwegend
door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen en het
installeren van goederen.
1.8         archeologisch deskundige
de regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van Burgemeester en
wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische
monumentenzorg.
1.9         archeologisch onderzoek
onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of
begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de
Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingsvergunning ex
artikel 39 MW en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie.
1.10        archeologische waarden
de aan gebieden toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat
gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het
verleden.
De Kraaienboom                      NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.11        bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.12        bebouwingspercentage
een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouwperceel,
bouwvlak of aanduidingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.
1.13        bed & breakfast
het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt gericht op
kortdurend verblijf.
1.14        bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het
gebouw of het terrein noodzakelijk is.
1.15        Besluit externe veiligheid inrichtingen
besluit van 27 mei 2004, Stb. 250, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid
van inrichtingen milieubeheer;
1.16        bestaand
a. bij bouwwerken:
bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan
bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden
overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, of krachtens
deze wetten gegeven voorschriften;
b. bij gebruik:
gebruik dat op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan, voor zover
betrekking hebbend op het desbetreffende gebruik, bestond.
1.17        bevoegd gezag
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag
om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.
1.18        bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander
bouwwerk, met een dak.
1.19        bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten
van een bouwwerk.
1.20        bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
1.21        bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond
en met uitsluiting van kelder en zolder.
De Kraaienboom                      NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.22        bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.
1.23        bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel.
1.24        bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.25        bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op
de grond.
1.26        bouwwijze
de wijze van bouwen van een hoofdgebouw, waarbij:
a. onder aaneengebouwd wordt verstaan een woning, die deel uitmaakt van een blok van
      meer dan twee woningen en/of andere functies, waarvan het hoofdgebouw aan het op
      het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd;
b. onder twee-aaneen wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw deel uitmaakt
      van een blok van maximaal twee direct aaneengebouwde hoofdgebouwen
      (twee-onder-één-kap);
c. onder vrijstaand wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op
      een aangrenzend bouwperceel gelegen hoofdgebouw is aangebouwd;
d. onder gestapeld worden appartementen binnen één gebouw verstaan.
1.27        coffeeshop
horecagelegenheid waar handel in en gebruik van softdrugs plaatsvindt.
1.28        cultuur en ontspanning
een atelier, bioscoop, creativiteitscentrum, dansschool, museum, muziekschool,
muziektheater of theater.
1.29        cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk en/of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of
gebied heeft gemaakt.
1.30        dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw.
1.31        daknok
hoogste punt van een schuin dak.
1.32        dakvoet
laagste punt van een schuin dak.
De Kraaienboom                       NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.33        detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.34        dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden.
1.35        discotheek, bar-dancing, nachtclub
een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het gelegenheid bieden voor dansen al dan niet in
combinatie van het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse.
1.36        escortbedrijf
een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de
bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.
1.37        evenementen
een tijdelijke activiteit in de open lucht -al dan niet in tijdelijke tenten en/of paviljoens en/of
daarmee vergelijkbare onderkomens-, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten
publiek ten behoeve van informerende, educatieve, vermaak, culturele, sport en/of
levensbeschouwelijke doeleinden.
1.38        gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.
1.39        geluidsgevoelige gebouwen en terreinen
gebouwen welke gebruikt worden voor bewoning of daartoe bestemd zijn danwel andere
geluidsgevoelige gebouwen en terreinen als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit
geluidhinder.
1.40        glastuinbouw
niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering in de vorm van het telen van gewassen,
waarbij de productie (nagenoeg) volledig plaatsvindt in kassen.
1.41        hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.42        horecabedrijf
een bedrijf, gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en/of
het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bieden van nachtverblijf.
1.43        horecacategorie
horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:
1. horecacategorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij
      winkelvoorzieningen en waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije
      dranken wordt verstrekt en waarvan de exploitatie onder omstandigheden een
      aantasting van het woon- en leefklimaat met zich mee kan brengen, zoals:
      broodjeszaken, cafetaria's, ijssalons, eethuisjes, lunchrooms, automatiek,
De Kraaienboom                        NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>      afhaalhoreca.
2. horecacategorie 2: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden wordt
      verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans geen aantasting van het woon- en
      leefklimaat veroorzaakt, zoals: café, bars, restaurants, hotels, pensions, bodega's;
3. horecacategorie 3: vormen van horeca-activiteiten met zaalaccommodatie;
4. horecacategorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische
      drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie een aantasting van het woon- en
      leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich
      meebrengt, zoals: dancings, discotheken en nachtclubs.
1.44        hotel, pension
een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf.
1.45        kantoor
een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het
verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie.
1.46        kantoor- en praktijkruimte
een ruimte waarvan de aard en indeling zijn afgestemd op de uitoefening van
administratieve, medische, paramedische, sociaal-wetenschappelijke en andere hiermede
vergelijkbare beroepen.
1.47        kelder
een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant
minder dan 1,0 m boven peil is gelegen.
1.48        maatschappelijke voorzieningen
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, gezondheids-, levensbeschouwelijke,
sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare
dienstverlening.
1.49        niet-zelfstandig kantoor
een onderdeel van een bedrijf, dat andere bedrijfsactiviteiten als inkomstenbron heeft en
waarvoor het kantoor uitsluitend een ondersteunende functie heeft.
1.50        omgevingsvergunning
vergunning voor activiteiten als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.
1.51        ondersteunende horeca
een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca
is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor
de consumptie van drank en etenswaren.
1.52        open erf
het deel van een bouwperceel, waarvoor geen bouwvlak is aangegeven, alsmede gronden
binnen een bouwvlak die onbebouwd blijven.
1.53        overkapping
een voor mensen toegankelijke, overdekte en met maximaal 2 wanden omsloten ruimte.
De Kraaienboom                      NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.54        peil
het aansluitend afgewerkte terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het
terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan
noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.
1.55        perceelsgrens
de scheiding tussen bouwpercelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet
door éénzelfde gebruiker worden benut.
1.56        prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander
tegen vergoeding.
1.57        seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof
zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden en waaronder in elk geval wordt verstaan een
prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een
seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.58        sekswinkel
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van
erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht.
1.59        slopen
geheel of gedeeltelijk afbreken.
1.60        smartshop
een ruimte waarin detailhandel plaatsvindt in psychotrope stoffen.
1.61        volumineuze detailhandel
detailhandel die vanwege de omvang van de te koop aangeboden goederen een groot
oppervlak nodig heeft voor de uitstalling ervan, zoals de verkoop van auto's, boten,
caravans, landbouwmachines en - werktuigen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair,
alsmede de verkoop van bouw- en doe-het-zelf producten, meubels, artikelen ten behoeve
van de woninginrichting en daarmee samenhangende artikelen en een tuincentrum.
1.62        voorgevel
de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw, indien een gebouw met meerdere
gevels naar de weg is toegekeerd wordt de naar architectuur, indeling en/of uitstraling
meest gezichtsbepalende gevel van een hoofdgebouw aangemerkt als voorgevel.
1.63        Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met
betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake
handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van
het ontwerp van dit plan.
1.64        woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden (één verblijfsobject met een woonfunctie).
De Kraaienboom                       NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                         12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>1.65        zaalaccommodatie
het beschikbaar stellen van accommodatie ten behoeve van congres, studie, vergadering,
feesten, partijen e.d. waarbij het verstrekken van dranken en/of etenswaren daaraan
ondergeschikt is.
1.66        zijerf
erf grenzend aan de naar de openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van de woning
en dat ligt buiten het bouwvlak.
De Kraaienboom                       NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                  13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Artikel 2          Wijze van meten
2.1         Meetwijze
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat
bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is.
2.1.2 de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.1.4 de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.1.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.
De Kraaienboom                     NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels
Artikel 3          Groen
3.1         Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groen-, speel- en verblijfsvoorzieningen, (dag)recreatieve voorzieningen, volkstuinen,
      speelweides en paden;
b. bermen, voet- en fietspaden;
c. voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende voorzieningen.
3.2         Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde worden gebouwd.
3.2.2 Bouwwerk en, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 3.2.1 genoemde bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de hoogte van toestellen voor sport en spel en beeldhouwwerken en daarmee gelijk te
      stellen kunstzinnige elementen mag niet meer dan 4 m bedragen;
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m
      bedragen.
3.3         Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen
van de bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
De Kraaienboom                     NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                      15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Verkeer - Verblijfsgebied
4.1         Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen met een ondergeschikte verkeersfunctie;
b. voet- en fietspaden;
c. bermen;
d. parkeervoorzieningen;
e. groenvoorzieningen;
f. speelvoorzieningen;
g. voorzieningen voor de waterhuishouding;
h. buis- en kabelverbindingen voor riolering, nutsbedrijven en overeenkomstige doeleinden;
i. beeldende kunstwerken;
met bijbehorende voorzieningen.
4.2         Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde worden gebouwd.
4.2.2 Bouwwerk en, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 4.2.1 genoemde bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de hoogte van bouwwerken ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het
      verkeer mag niet meer dan 10 m bedragen
b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m
      bedragen.
4.3         Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen
van de bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f. het behoud van bomen.
De Kraaienboom                      NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 5            Woongebied
5.1         Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen
b. aan-huis-gebonden-beroepen en/of -bedrijven, met inachtneming van het bepaalde in
      5.5.2;
c. bed & breakfast, met inachtneming van het bepaalde in 5.5.4;
met bijbehorende voorzieningen zoals (al dan niet openbare) ontsluitingswegen, erven,
terreinen, tuinen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.
5.2         Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. woningen met dien verstande dat:
      1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen zijn
            toegestaan;
      2. ter plaatse van de aanduiding 'halfvrijstaand' uitsluitend halfvrijstaande woningen
            zijn toegestaan;
      3. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
            'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
b. bijbehorende bouwwerken;
c. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde bij woningen;
5.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van de in lid 5.2.1 sub a genoemde woningen (i.c. hoofdgebouwen) gelden
de volgende bepalingen:
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd danwel achter
      de aanduiding 'gevellijn' (van de weg afgekeerd) ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn';
b. de goothoogte en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de
      aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
c. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3
      meter;
d. de afstand van een hoofdgebouw tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 8
      meter ;
e. de breedte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 14 meter bedragen;
      in aanvulling op het bepaalde onder a. t/m e. geldt het volgende:
f. ter plaatse van de ´specifieke bouwaanduiding-2´ moet het hoofdgebouw evenwijdig aan
      de zijdelingse perceelsgrenzen worden gebouwd;
g. ter plaatse van de ´specifieke bouwaanduiding-3´:
      1. mag het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' niet meer
            dan 50 bedragen;
      2. mag de bouwhoogte van een hoofdgebouw niet meer dan 4 meter bedragen;
      3. in afwijking van het bepaalde onder 2. mag de bouwhoogte van een hoofdgebouw
            over een (grond)oppervlak van 150 m² niet meer dan 11 meter bedragen
            mits de goothoogte niet meer dan 7 meter bedraagt
De Kraaienboom                        NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                         17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van de in lid 5.2.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken bij
grondgebonden woningen gelden de volgende bepalingen:
a. een bijbehorend bouwwerk mag zowel binnen als buiten een bouwvlak worden
      gebouwd;
b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op minimaal 1 m achter de voorgevel(s)
      van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw, mag
      niet meer dan 100 m² bedragen;
d. de gronden gelegen achter de achtergevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde
      daarvan moeten voor tenminste 50% onbebouwd blijven;
e. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen danwel
      de hoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m
      wanneer het om aangebouwde bijbehorende bouwwerken gaat;
f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken:
      1. mag niet meer dan 6 meter bedragen mits deze bijbehorende bouwwerken zijn
            gelegen op niet meer dan 12 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q.
            het verlengde daarvan;
      2. mag niet meer dan 5 meter bedragen voor zover de bijbehorende bouwwerken zijn
            gelegen op meer dan 12 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het
            verlengde daarvan;
      3. mag -in afwijking van het bepaalde onder 1. en 2.- niet meer dan 3 meter bedragen
            voor zover het bijbehorend bouwwerk op een zijerf wordt gebouwd.
g. in afwijking van het bepaalde in sub b geldt dat:
      1. vóór de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan zijn
            aangebouwde bijbehorende bouwwerken toegestaan mits:
                 de (horizontale) diepte mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
                 de breedte mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel
                 van het hoofdgebouw;
                 de bebouwing mag niet hoger zijn dan de bovenkant van de vloer van de tweede
                 bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;
                 de afstand tot de openbare ruimte niet minder dan 3 meter bedraagt
h. in afwijking van het bepaalde in sub e en f mag de goot- en bouwhoogte van
      bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan de maximale goot- en bouwhoogte
      van het hoofdgebouw.
5.2.4 Bouwwerk en, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 5.2.1 sub c genoemde bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel(s) van de woning c.q. het
      verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel(s) van de woning dan wel
      het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen;
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m
      bedragen.
d. ter plaatse van de aanduiding ´specifieke bouwaanduiding-1´ is een geluidwerende
      voorziening toegestaan met een maximale hoogte van 3 meter ten opzichte van de
      wegdek van de Ringweg.
5.3         Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen
van de bebouwing, ten behoeve van:
De Kraaienboom                          NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>a.    een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b.    een goede woonsituatie;
c.    de verkeersveiligheid;
d.    de sociale veiligheid;
e.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.4         Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Overschrijding bouwgrens en bouwen tot voorgevel
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van:
a. het bepaalde in lid 5.2.2 sub a voor het overschrijden van de bouwgrenzen door een
      hoofdgebouw tot maximaal 3 m;
b. het bepaalde in lid 5.2.3 sub b en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk tot aan de
      voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd;
c. het bepaalde in 5.2.2 sub e voor het toestaan van een grotere goothoogte en
      bouwhoogte;
mits geen onevenredige inbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de
woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van
aangrenzende gronden.
5.5         Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Nadere detaillering verboden gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 5.1 wordt in ieder geval
gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van
      detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in producten die ter plaatse zijn
      vervaardigd, danwel direct verband houden met een aan huis gebonden beroep of
      bedrijf;
c. opslag, anders dan ten behoeve van woondoeleinden.
5.5.2 Nadere detaillering toegestaan gebruik
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 5.1 wordt in
ieder geval gerekend het gebruik van ruimten voor een aan-huis-gebonden-beroep en/of een
aan-huis-gebonden-bedrijf, waarbij het gezamenlijke vloeroppervlak ten behoeve van het
aan-huis-gebonden-beroep of aan-huis-gebonden-bedrijf niet meer dan 50% van de totale
vloeroppervlakte van de begane grondbouwlaag van de gebouwen op het betreffende
bouwperceel tot een maximum van 50 m² mag bedragen. In verband met het aan huis
verbonden beroep of bedrijf geldt dat de parkeerdruk in de omgeving niet onevenredig mag
toenemen.
5.5.3 Nadere detaillering toegestaan gebruik: bewoning bijbehorende bouwwerken
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend
het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor (niet-zelfstandige) bewoning
voor zover de woonfunctie slechts op de begane grond plaatsvindt.
De Kraaienboom                       NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>5.5.4 Bed & Breakfast
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 5.1 wordt in
ieder geval gerekend het gebruik van ruimten binnen het hoofdgebouw en/of aangebouwde
bijbehorende bouwwerken voor een bed & breakfast, met dien verstande dat ten dienste van
deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen
worden gebruikt.
5.5.5 Autostalling
Bij elke vrijstaande of halfvrijstaande woning moet een vanaf de openbare weg bereikbaar
gedeelte van het bouwperceel aanwezig zijn voor het al dan niet overdekt stallen van
tenminste één auto's per woning.
De Kraaienboom                        NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                  20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 6            Waarde - Archeologie hoog
6.1         Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie hoog' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud en
de bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem met dien
verstande dat de gronden tevens zijn bestemd voor de eveneens aangegeven overige
bestemmingen.
6.2         Bouwregels
6.2.1 Algemeen
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken voor
zover deze zijn toegestaan voor de in lid 6.1 bedoelde, eveneens voor deze gronden
aangegeven bestemmingen, met dien verstande dat ten aanzien van het oprichten van
bebouwing tevens de volgende regels gelden:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk
      groter dan 500 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
      archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in
      voldoende mate is vastgesteld;
b. indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de
      gronden door het oprichten van het te vergunnen bouwwerk zullen worden verstoord,
      kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
      omgevingsvergunning:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
            uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
            worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een
            beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
            gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of
      3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te
            laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het
            bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of
      4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
            verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
            is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de
      gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
      deskundige, afdoende is vastgesteld. Het in sub b bepaalde is van overeenkomstige
      toepassing.
6.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in 6.2.1 sub
a, winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het
verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden
gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden
gesteld.
6.2.3 Uitzonderingen bouwregels
Het bepaalde onder 6.2.1 sub a geldt niet indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen
      archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
De Kraaienboom                        NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
      oppervlakte met maximaal 500 m² wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt
      benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot.
6.3         Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering
en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit
archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige
archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de
archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.
6.4         Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
Onverminderd het in de Monumentenwet 1988 bepaalde is het verboden zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren
of te laten uitvoeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 m onder het maaiveld over een oppervlakte van
      meer dan 500 m², waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren
      en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van
      sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of
      oppervlakteverhardingen;
c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
      funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist;
d. het slopen van funderingen:
e. het verlagen van het waterpeil;
f. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
g. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
h. het planten of rooien van bomen;
i. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
      daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
6.4.2 Uitzonderingen
Het onder 6.4.1 opgenomen verbod geldt niet:
a. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud,
      met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande
      bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een
      bestaande fundering van een bestaand bouwwerk;
c. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht
      worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend;
d. ingeval op grond van de Monumentenwet 1988 een vergunning is vereist dan wel overige
      bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.
6.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de onder 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende
beoordelingscriteria:
a. de omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische
      waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat
      de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het
De Kraaienboom                       NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                      22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>      rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag
      betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn
      vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van de erkend
      archeoloog zonodig een opgraving plaats te vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd
      gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie
      afdoende is vastgesteld.
6.4.4 Voorwaarden
a. Overeenkomstig het in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het
      bevoegd gezag de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kunnen zij
      voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder:
      1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
            uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
            worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
            andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of
      2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
            gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of
      3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
            door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag
            goedgekeurd Programma van Eisen;
      4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
            verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
            is omgegaan;
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als
      bedoeld in 6.4.1 winnen zij advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag
      of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of
      kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden
      dienen te worden gesteld.
6.5         Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de
dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie hoog' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen,
indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie
geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische
begeleiding of zorg nodig is.
De Kraaienboom                        NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 7          Waarde - Boom
7.1         Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Boom' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud, beheer en bescherming van
waardevolle bomen.
7.2         Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
7.2.1 Werken en werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
op de in deze bestemming bedoelde gronden de volgende werken, niet zijnde bouwwerken,
of werkzaamheden uit te voeren of te laten voeren:
a. het verzetten van grond (afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen,
      diepwoelen);
b. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een
      reeds bestaande drainage;
c. het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het
      toepassen van drainagemiddelen;
d. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van
      waterlopen, sloten en greppels.
7.2.2 Uitzonderingen
Het onder 7.2.1 vervatte verbod geldt niet:
a. indien de werken en/of werkzaamheden het gewone onderhoud betreffen, met inbegrip
      van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en
      beplantingen;
b. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft waarvoor ten tijde van het van
      kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is
      verleend;
c. indien de waardevolle boom door een calamiteit teniet is gegaan.
7.2.3 Toelaatbaarheid
De in 7.2.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door die werken
en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
gevolgen, geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waardevolle bomen.
De Kraaienboom                      NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3               Algemene regels
Artikel 8        Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
De Kraaienboom                     NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                     25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 9           Algemene bouwregels
9.1         Ondergrondse gebouwen
Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende regels:
a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan onder bovengrondse
      gebouwen, dan wel maximaal 3 m daarbuiten;
b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds tot
      maximaal 4 m onder de verdiepingsvloer van de eerste bouwlaag.
9.2         Ondergeschikte bouwdelen
9.2.1 Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en
kroonlijsten, regenpijpen, stoeptreden, luifels, installaties, balkons en overstekende daken,
buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen
niet meer dan 1 m bedraagt.
9.2.2 Overschrijding bouwhoogte
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen is overschrijding van de
bouwhoogte toegestaan door ondergeschikte bouwdelen, als gevelversieringen,
ventilatiekanalen, installaties, regenpijpen, liftkokers e.d., mits de overschrijding van de
maximaal toegestane bouwhoogte niet meer dan 1 m bedraagt.
9.3         Afwijkingenregeling
In afwijking van het bepaalde in de bouwregels van dit bestemmingsplan geldt voor
bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd in
overeenstemming met de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, het
volgende:
a. indien de bestaande maatvoering, afstanden en/of oppervlaktes van gebouwen en
      bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de voorgeschreven minima of maxima
      overschrijden, geldt de bestaande maatvoering, afstand of oppervlakte als maximum
      respectievelijk minimum;
b. indien de bestaande situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
      afwijkt van de in de regels voorgeschreven situering, is ook de bestaande situering
      toegestaan.
9.4         Dakkapellen
9.4.1 Naar de weg gekeerde gevel
Voor het bouwen van dakkapellen aan de naar de openbare weg gekeerde zijde van het
hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:
a. de breedte van de dakkapellen mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de
      gevel van de woning;
b. de hoogte van de dakkapel mag, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet meer
      bedragen dan 1,75 m;
c. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet;
d. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok;
e. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.
De Kraaienboom                       NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                       26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>9.4.2 Van de weg afgekeerde gevel
Voor het bouwen van dakkapellen aan de van de openbare weg afgekeerde zijde van het
hoofdgebouw gelden de volgende bepalingen:
a. de hoogte van de dakkapel mag, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet meer
      bedragen dan 1,75 m;
b. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet.
De Kraaienboom                  NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 10         Algemene gebruiksregels
10.1        Nadere bepaling verboden gebruik
Tot een gebruik strijdig met de regels van dit bestemmingsplan wordt in ieder geval
verstaan:
a. gebruik als seksinrichting, escortbedrijf, sekswinkel, smartshop en coffeeshop;
b. gebruik als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of
      opslagplaats voor normaal gebruik.
De Kraaienboom                     NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                        28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 11         Algemene afwijkingsregels
11.1        Grenzen en aanduidingen
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en
bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale
veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, door middel van een
omgevingsvergunning afwijken van de regels in het bestemmingsplan ten behoeve van:
a. het afwijken van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en overige aanduidingen in het
      horizontale vlak, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in verband met de
      uitmeting van het terrein en er geen dringende redenen zijn die zich tegen de afwijking
      verzetten, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen in het plan is aangegeven niet
      meer dan 2,5 m bedraagt;
b. het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet
      zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een
      oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van
      hetgeen in het plan is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt;
c. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen
      gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen
      zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m.
11.2        Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van de regels van het plan ten behoeve van het afwijken van de voorgeschreven goothoogte,
bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige
maatvoering, eventueel met overschrijding van de bebouwingsgrens, mits deze afwijkingen
niet meer bedragen dan 10 % van de in het plan voorgeschreven maatvoering, het beoogde
stedenbouwkundig beeld niet wordt geschaad en er geen dringende redenen zijn die zich
hiertegen verzetten.
11.3        Nutsvoorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van de regels van het plan ten behoeve van de bouw van bouwwerken voor
nutsvoorzieningen zoals pompgemalen, verdeel-, regel- of transformatorruimten,
telefooncentrales, telefooncellen en schuilgelegenheden, waarvan de inhoud niet meer dan
50 m3 en de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt.
11.4        Verhoging goothoogte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in deze regels teneinde de maximaal toegestane goothoogte van het
hoofdgebouw over maximaal 1/3e deel van het dakvlak te verhogen, mits het
stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt geschaad.
De Kraaienboom                        NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                       29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 12         Algemene wijzigingsregels
12.1        Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in
artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen ten behoeve van het
aanpassen van bouwvlakken, met dien verstande dat:
a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van
      aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
b. de uitbreiding van het bouwvlak mag niet meer dan 5 m bedragen.
12.2        Nutsvoorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in
artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden
bestemd voor de bouw van bouwwerken voor verdeel-, regel- en transformatorruimten, met
dien verstande dat:
a. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
b. de inhoud niet meer dan 150 m³ mag bedragen.
De Kraaienboom                      NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels
Artikel 13         Overgangsrecht
13.1        Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
      veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
      gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in 13.1.1 met maximaal 10 %.
13.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd
met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2        Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
13.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
13.2.3 Onderbrok en gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
13.2.4 Uitzondering
Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat
plan.
De Kraaienboom                      NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp                         31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 14      Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'De Kraaienboom'.
De Kraaienboom                  NL.IMRO.0197.BP00080-ON01 ontwerp 32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>