<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
AGENDAPUNT NO. 4.
Voorstel tot gewijzigde vaststelling van het
bestemmingsplan "De Kraaienboom"
                                                  AAN DE RAAD
Samenvatting
Het woningbouwplan De Kraaienboom in Aalten ging uit van een projectmatige ontwikkeling met een
vastomlijnde verkaveling en situering van woningen. De huidige eigendomssituatie en
marktomstandigheden vragen om meer flexibiliteit, met name voor het noordelijk deel. Hiervoor is een
ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. Er zijn twee zienswijzen ingediend. Wij stellen u
voor om deels tegemoet te komen aan deze zienswijzen en het bestemmingsplan gewijzigd vast te
stellen. Deze wijzigingen hebben betrekking op het aanpassen van bouwstroken.
Inleiding
Het woningbouwplan De Kraaienboom in Aalten ging uit van een vastomlijnde verkaveling en
situering van woningen. Dit plan was gebaseerd op een projectmatige ontwikkeling van het totale
plan De Kraaienboom. De huidige eigendomssituatie en marktomstandigheden vragen om meer
flexibiliteit, met name voor het noordelijk deel (de straat De Kraaienboom). Daarnaast worden twee
kavels die zijn omringd door een karakteristieke bomenrij niet meer uitgegeven, deze krijgen een
groene invulling. Deze herziening van het bestemmingsplan voorziet hierin.
Beschrijving beleidsterrein inclusief toepasselijke regelgeving
Bestemmingsplan Kern Aalten 2011, Woningbouwplanning 2016, Lokale Woonagenda
Inhoudelijke toelichting op het voorstel
     1. Duurzaam behoud waardevolle bomen
           Met het oog op een duurzame instandhouding van de karakteristieke bomenrij -haagbeuken
           die op de waardevolle bomenlijst staan- is bebouwing van de kavels 4 en 5 niet gewenst. Dit
           blijkt uit een boomanalyse. Deze kavels zijn uit de grondexploitatie genomen en worden als
           groen ingericht en in dit bestemmingsplan tot ‘Groen’ bestemd.
     2. Marktgericht bouwen, meer flexibiliteit
           Een projectmatige ontwikkeling is voor het noordelijk deel van het plan niet meer aan de
           orde. De bouwkavels hier zijn in handen van gemeente en één particulier. Uitgifte in
           particulier opdrachtgeverschap is het uitgangspunt. Om in te kunnen spelen op de vraag
           vanuit de markt is meer flexibiliteit in positionering van de woning en woningtypes gewenst.
     3. Behoud stedenbouwkundige structuur
           De stedenbouwkundige structuur van de wijk wordt met deze wijzigingen niet wezenlijk
           anders. De bebouwingsstructuur langs de straat De Kraaienboom blijft in opzet gelijk.
           Voor bouwkavel 9 zijn specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten geformuleerd. Deze
           kavel heeft een opvallende vorm (kwartrond), ligt op een markante plek en heeft met
           hoogteverschillen te maken. Deze kavel vraagt daarom om een specifiek ontwerp dat
           rekening houdt met én inspeelt op deze unieke eigenschappen. De kavel moet daarom
           worden gezien als een 'special' waar een unieke ontwerpopgave ligt. Om dit te kunnen
           realiseren zijn specifieke bouwregels opgenomen.
           Er geldt voor het plangebied De Kraaienboom een beeldkwaliteitplan dat het toetsingskader
           vormt voor de beoordeling van bouwplannen. Hierdoor is een zorgvuldige afstemming van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                  -2-
         architectuur/uitstraling geborgd.
     4. Reductie woningen
         Het plan gaat uit van een reductie van 2 woningen. Dit sluit aan bij de (regionale)afspraken
         die zijn gemaakt over het terugdringen van het nieuwbouwprogramma en past binnen de
         lokale Woonagenda. Hiervoor is bij de jaarrekening 2014 een verliesvoorziening genomen.
     5. Beoordeling zienswijzen
         Om de geschetste ontwikkelingen mogelijk te maken is een ontwerpbestemmingsplan in
         procedure gebracht. Er zijn twee zienswijzen en één overlegreactie ingediend. Deze zijn
         samengevat en beoordeeld in bijgaande Zienswijzennota. Deze beoordeling geeft aanleiding
         tot planaanpassingen: de bouwstrook ter plaatse van kavel 2 en kavel 8 worden verlegd.
Alternatieve beleidskeuzes
-
Financiële consequenties
Voor de reductie van de 2 woonkavels is bij de jaarrekening 2014 een verliesvoorziening getroffen.
De als gevolg van de zienswijzen aan te brengen wijzigingen hebben geen consequenties voor de
grondexploitatie.
Participatie en Communicatie
Op 22 december 2015 is de vooraankondiging gepubliceerd. Omdat de wijzigingen ondergeschikt zijn
is er geen mogelijkheid geboden voor inspraak op het voornemen om het bestemmingsplan te
herzien. In de ontwerpfase is er gelegenheid om een zienswijze in te dienen. Er zijn twee zienswijzen
ingediend.
Vervolgstappen inclusief tijdspad
Planning:
- Raadsbehandeling 5 juli 2016
- Beroepstermijn vastgesteld bestemmingsplan: vanaf medio juli 2016 gedurende 6 weken
- Inwerkingtreding bestemmingsplan: ca. eind augustus 2016
Bijlagen
- Ontwerpbestemmingsplan “De Kraaienboom”
- Zienswijzennota bestemmingsplan “De Kraaienboom”
- Ingediende zienswijzen
Aalten, 7 juni 2016
Burgemeester en wethouders van de gemeente Aalten,
J. Nobel                                             G. Berghoef
Secretaris/Algemeen directeur                        Burgemeester
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Aalten
gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 7 juni 2016;
gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening;
                                             BESLUIT
    1. de ingediende zienswijzen af te handelen zoals in “Zienswijzennota bestemmingsplan De
        Kraaienboom” is aangegeven;
    2. het bestemmingsplan “De Kraaienboom” zoals dat is vervat in de bestandenset met de
        planidentificatie NL.IMRO.0197.BP00080-VG01.gml gewijzigd vast te stellen;
    3. geen exploitatieplan vast te stellen.
                                          AALTEN, 5 juli 2016
                                         De Raad voornoemd,
                    De Griffier,                                    De Voorzitter,
                M.A.J.B. Fiering                                     G. Berghoef
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>