<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave



Regels                                                                                    3
Hoofdstuk 1                Inleidende regels                                               7
Artikel 1                  Begrippen                                                       7
Artikel 2                  Wijze van meten                                                14

Hoofdstuk 2                Bestemmingsregels                                              15
Artikel 3                  Bedrijf                                                        15
Artikel 4                  Recreatie - Verblijfsrecreatie                                 18
Artikel 5                  Wonen - 1                                                      20
Artikel 6                  Wonen - 2                                                      28
Artikel 7                  Waarde - Archeologie                                           33
Artikel 8                  Waarde - Archeologie gematigde verwachting                     36
Artikel 9                  Waarde - Archeologie hoge verwachting                          39
Artikel 10                 Waarde - Archeologie lage verwachting                          42

Hoofdstuk 3                Algemene regels                                                45
Artikel 11                 Algemene bouwregels                                            45
Artikel 12                 Algemene regels ten aanzien van het stellen van nadere eisen   47
Artikel 13                 Algemene gebruiksregels                                        48
Artikel 14                 Algemene aanduidingsregels                                     49
Artikel 15                 Algemene afwijkingsregels                                      50
Artikel 16                 Vrijwaringszone spoor en weg                                   52

Hoofdstuk 4                Overgangs- en slotregels                                       53
Artikel 17                 Overgangsrecht                                                 53
Artikel 18                 Slotregel                                                      54




Landelijk Gebied, herziening 2017          NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                         Inleidende regels

Artikel 1                  Begrippen

1.1     aan huis gebonden bedrijf
Het beroepsmatig verlenen van diensten c.q het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid
waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie
behouden blijft, door de gebruik(st)er van de woning.

1.2     aan huis gebonden beroep
Het uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op zakelijk (niet
zijnde detailhandel), maatschappelijk, juridisch, administratief, persoonlijk, medisch,
therapeutisch, kunstzinnig dan wel ontwerptechnisch gebied, dat door zijn beperkte
omvang in een woning met daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie
kan worden uitgeoefend, door de gebruik(st)er van de woning.

1.3     aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
gronden.

1.4    aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5     achtergevel
De denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het gebouw - zonder
bijbehorende bouwwerken - alsmede het verlengde daarvan. In hoeksituaties is sprake van
slechts één achtergevel, waarbij de oriëntering van de woning bepalend is.

1.6     archeologisch deskundige
De regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester en
wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische
monumentenzorg.

1.7      archeologisch onderzoek
Onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of
begeleiden) verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de
Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingsvergunning ex
artikel 39 van de Monumentenwet 1988 en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de
Nederlandse Archeologie.

1.8     archeologische waarden
de aan gebieden toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat
gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het
verleden.

1.9     bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.




Landelijk Gebied, herziening 2017         NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.10     bed-and-breakfast
Een kleinschalige overnachtingsaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid
tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, gevestigd in een
woonhuis en/of bijbehorende bouwwerken dan wel een bedrijfsgebouw en volledig gedreven
door de bewoner van het betreffende woonhuis.

1.11    bedrijf
Het bedrijfsmatig vervaardigen en/of bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van
goederen en/of het leveren van diensten .

1.12    bedrijfsgebouw
Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf of bedrijfsactiviteit met
uitzondering van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij de woning.

1.13     bedrijfsvloeroppervlakte (bvo)
De totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt
gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep c.q. een bedrijf, kantoor of
een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.14   bedrijfswoning
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daarin, gelet op de bestemming van het
gebouw of het terrein noodzakelijk is.

1.15    besloten prostitutie
Een besloten inrichting waarin prostitutie wordt uitgeoefend of de uitoefening ervan wordt
aangeboden (onder andere erotische massagesalons, seksclubs, privé-huizen,
thuisprostitutie en escortbedrijf).

1.16    bestaand
Op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan aanwezig(e)
a. bij bouwwerken:
    een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan rechtens bestaat of
    wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een
    omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag vóór het tijdstip van
    inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;
b. bij gebruik:
    het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan
    rechtens bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische
    regime.

1.17   bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.

1.18      bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen.

1.19   bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.20     bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand
gebouw of ander bouwwerk, met een dak.

1.21    bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk.

1.22   bouwgrens
De grens van een bouwvlak.

1.23      bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.24   bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

1.25   bouwperceelgrens
De grens van een bouwperceel.

1.26   bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.27    bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.

1.28     bouwwijze
De wijze van bouwen van een woning, te weten vrijstaand, twee-aaneen (halfvrijstaand) of
aaneengebouwd, waarbij
a. onder “vrijstaand” wordt verstaan dat de woning niet begrensd is door scheidingsmuren;
b. onder “twee-aaneen” wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning naar één
    zijde door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd.

1.29    cultuurhistorische waarde
De aan een bouwwerk en/of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of
gebied heeft gemaakt.

1.30      dagrecreatie:
Activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij
overnachting niet is toegestaan.

1.31     detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of
leveren van goederen aan degenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.


Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                     9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.32    escortbedrijf
Een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in de
omvang alsof zij bedrijfsmatig is, aanbiedt om prostitutie te verrichten, die op een andere
plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend (onder andere escortservice en
bemiddelingsbureaus).

1.33    evenement
Een voor het publiek toegankelijke uitvoering/verrichting van vermaak op het gebied van
sport, muziek dan wel op sociaal-cultureel terrein, zoals periodieke en/of incidentele
(sport)manifestaties of -wedstrijden, concerten, buurt-, oogst-, zomer- of Oranjefeesten,
bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen, shows, thematische beurzen en/of
markten.

1.34    extensieve (dag)recreatie
Recreatief medegebruik waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals
wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en naar de aard, omvang en schaal
daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

1.35   gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

1.36    hoofdbouwmassa
De aaneengesloten bebouwing waarin de woning is opgenomen, te weten de woonruimte
met de direct en volledig (en dus niet met een tussenlid) aangrenzende deel of soortgelijke
inpandige ruimte, met uitzondering van aangebouwde bijbehorende bouwwerken.

1.37    hoofdgebouw
Een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.38     horecabedrijf
Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter
plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al
dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte
vermaaksfunctie.

1.39     horeca categorie 1
Een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van (niet of licht
alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies,
zoals plattelandsontwikkeling en dagrecreatie, zoals een ijssalon, theetuin, een
ontvangstruimte, en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te
stellen horecabedrijf.

1.40     horeca categorie 2
Een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond,
dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken,
zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant, café-restaurant en/of een naar de aard en
invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie
met logiesvertrekking of een zaalaccommodatie.



Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.41     horeca categorie 3
Een horecabedrijf, dat voornamelijk is gericht op het 's avonds en/of 's nachts verstrekken
van (alcoholische) dranken en waar tevens gelegenheid wordt geboden tot dansen of
vergelijkbaar vermaak, zoals een bar-dancing, discotheek, nachtclub en/of een naar de aard
en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf.

1.42     horeca categorie 4
Een horecabedrijf, dat in hoofdzaak is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van
logies, zoals een hotel, motel, pension en/of een naar de aard en invloed op de omgeving
daarmee gelijk te stellen bedrijf, al dan niet in combinatie met een restaurant of een
café-restaurant.

1.43     kampeermiddel
Een tent, een tentwagen/vouwcaravan, een kampeerauto/camper of een caravan, dan wel
enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd
of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. Onder
kampeermiddelen wordt niet verstaan: stacaravans, chalets en trekkershutten.

1.44     kampeerterrein
Terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om
daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten
behoeve van recreatief nachtverblijf.

1.45     kantoor
Een ruimte of bij elkaar horende ruimten die bestemd is/zijn om voornamelijk te worden
gebruikt voor administratieve werkzaamheden of administratieve dienstverlening.

1.46      kleinschalig kampeerterrein
Kampeerterrein voor maximaal 25 kampeerplaatsen, waarbij uitsluitend gedurende de
periode 15 maart tot en met 31 oktober en tijdens de Kerstvakantie(gedurende de periode
tussen 15 december en 15 januari) kampeermiddelen aanwezig mogen zijn.
In de mei- en zomervakantie, in het Paasweekend en in de week waarin Hemelvaartsdag
valt tot en met de week van Tweede Pinksterdag mogen ten hoogste 40 kampeermiddelen
aanwezig zijn.

1.47    landschapswaarden
De aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of
ecologisch en/of geomorfologisch opzicht.

1.48   nadere eis
Een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening.

1.49    normaal onderhoud en beheer
Werkzaamheden met het doel objecten in zodanige conditie te houden of te brengen dat
voortbestaan van deze objecten op tenminste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt.

1.50    ondergeschikte horeca
Horeca die ondergeschikt en gerelateerd is aan een andere, nader in de planregels
omschreven (hoofd)functie en tot doel heeft het verstrekken van kleine etenswaren en niet-
of zwak-alcoholische dranken




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.51    openlijke prostitutie
Het openlijk, op of vanaf het openbaar gebied zichtbaar, door houding, woord, gebaar of op
andere wijze passanten te bewegen om tegen een vergoeding seksuele of erotische
handelingen te verrichten, het daartoe uit te nodigen of aan te lokken (onder andere raam-
en straatprostitutie).

1.52    overig bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam
met de aarde is verbonden.

1.53   overkapping
Een voor mensen toegankelijke, overdekte en zonder wanden omsloten ruimte.

1.54    paardenbak
Een (omheind) terrein waarvan de natuurlijke bovenlaag is vervangen door zand of ander
doorlatend materiaal waar paarden vrije uitloop kunnen hebben en waar paarden kunnen
worden getraind.

1.55    perceelsgrens
De scheiding tussen bouwpercelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet
door éénzelfde gebruiker worden benut.

1.56    permanente bewoning
Bewoning door een persoon of door groepen van personen, zoals bedoeld in de Wet
basisregistratie personen, van een voor wisselende bewoning bedoelde ruimte als
hoofdverblijf c.q. vaste woon- of verblijfplaats.

1.57    plan
Het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied, herziening 2017' met identificatienummer
NL.IMRO.0197.BP00082-ON01 van de gemeente Aalten.

1.58    prostitutiebedrijf
Een natuurlijk persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in de
omvang alsof zij bedrijfsmatig is, zich beschikbaar stelt of aanbiedt om tegen een
vergoeding seksuele of erotische handelingen te verrichten.

1.59      recreatief wonen of recreatiewoonverblijf
Uitsluitend bewoning vanuit een recreatieve doelstelling, door een persoon of door groepen
van personen die hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben.

1.60      seksinrichting
Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang
alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van
erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een seksinrichting worden in elk geval
verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub of een
prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in
combinatie met elkaar.

1.61   slopen
Het geheel of gedeeltelijk afbreken.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.62     staat van bedrijfsactiviteiten
Een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van
bedrijven en instellingen.

1.63     trekkershut
Een (houten) huisje met uitsluitend slaap- en kookgelegenheden, zonder verwarming of
sanitaire voorzieningen, dat dienst doet als overnachtingsgelegenheid.

1.64    voorgevel
de naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel van een
gebouw dan wel de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw.

1.65      voorgevellijn
De lijn (in hoeksituaties: de lijnen) waarin de naar de weg of ander openbaar gebied
gekeerde gevel(s) van het dichtst bij die weg of ander openbaar gebied gelegen gebouw is
(zijn) gelegen alsmede het verlengde daarvan.

1.66   woning
Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden (één verblijfsobject met een woonfunctie).




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 2                  Wijze van meten

2.1      Wijze van meten
Bij de toepassing van de regels van het plan wordt als volgt gemeten:

dakhelling
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

goothoogte
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel
Voor wat betreft woningen wordt bij de toepassing van de goothoogte niet meegerekend:
    maximaal een derde van de gezamenlijke goot- en/of boeiboordlengten;

bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar
de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

inhoud van een gebouw
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken; dakkapellen, dakopbouwen, kelders
en onderbouwen tellen niet mee bij de inhoud.
Voor wat betreft woningen wordt bij de toepassing van de inhoud niet meegerekend:
    bijbehorende bouwwerken, tenzij anders aangegeven.

oppervlakte van een gebouw
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren en boven de
begane grondvloer.
Voor wat betreft woningen wordt bij de toepassing van de oppervlakte niet meegerekend:
    bijbehorende bouwwerken, tenzij anders aangegeven.

afstand tot de perceelgrens
tussen grenzen van een bouwperceel en een bepaald punt van het op dat bouwperceel
voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is.

peil
       voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de
       hoogte van die weg of dat pad ter plaatse van de hoofdtoegang;
       in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter
       plaatse.

2.2      Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bebouwingsvlakken,
bouwpercelen of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als goot- en
kroonlijsten, dorpels, plinten, regenpijpen, pilasters, stoeptreden, kozijnen en dergelijke
ondergeschikte bouwedelen buiten beschouwing gelaten.



Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                    14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                         Bestemmingsregels

Artikel 3                  Bedrijf

3.1          Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.       een hoveniersbedrijf en/of een tuinontwerpbureau;
b.       het wonen ten behoeve van de bedrijfsvoering in een bedrijfswoning;
c.       zonnepanelen voor de opwekking van duurzame energie op gebouwen en/of
         bouwwerken, geen gebouw zijnde, uitsluitend binnen een bouwvlak ten behoeve
         van de eigen energievoorziening;
met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen, zoals (on)verharde paden en
wegen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
nutsvoorzieningen, erfverhardingen en parkeervoorzieningen.

3.2          Bouwregels

3.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de totale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen 110 m²;
b. de bedrijfsgebouwen mogen slechts worden gebouwd ter plaatse van het bouwvlak;
c. de afstand ten opzichte van de erfgrens dient ten minste 5 m. te bedragen dan wel
    de bestaande kleinere afstand;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
e. de dakhelling dient minimaal 20° en maximaal 60° bedragen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mogen geen bedrijfsgebouwen
    worden gebouwd en/of werkzaamheden ten behoeve van het bedrijf worden verricht,
    uitgezonderd het wonen met het oog op de toegestane bedrijfsvoering.

3.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
a. er is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan
b. een bedrijfswoning dient binnen de aanduiding 'bedrijfswoning' te worden gebouwd;
c. de afstand ten opzichte van de erfgrens dient ten minste 5 m. te bedragen;
d. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedragen;
e. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen, dan wel de bestaande grotere
    bouwhoogte;
f. de dakhelling bedraagt minimaal 20° en maximaal 60°;
g. de inhoud mag maximaal 750 m³ bedragen.

3.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende
bepalingen:
a. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 150 m² per bedrijfswoning bedragen;
b. bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen slechts worden gebouwd ter
    plaatse van het bouwvlak;
c. de afstand ten opzichte van de erfgrens dient ten minste 5 m. te bedragen;
d. de bouwhoogte mag maximaal de bestaande bouwhoogte van de bedrijfswoning minus
    1 m bedragen tot een maximum bouwhoogte van 7 m;
e. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen.


Landelijk Gebied, herziening 2017        NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.2.4 Bouwwerk en, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voor-
waarden:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen in de zone vóór de voorgevel van de bedrijfswoning
mag niet meer bedragen dan 1 m;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen in de zone achter de voorgevel van de bedrijfswoning
mag niet meer bedragen dan 2 m;
c. de bouwhoogte van bedrijfsinstallaties mag niet meer bedragen dan 8 m;
d. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
bedragen dan 3 m.

3.3     Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in de:

a. artikel 3.2.1 onder e of artikel 3.2.2 onder e en f voor het toestaan van een afwijkende
   goothoogte en/of dakhelling dan ter plaatse is toegestaan;
b. artikel 3.2.2 onder g ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning, onder
   voorwaarde dat:
   1. binnen het bestemmingsvlak zelf of elders bestaande gebouwen worden gesloopt
        en de inhoud van de woning per 1 m² sloop met niet meer dan 0,5 m3 mag worden
        vergroot tot een maximum inhoud van 1.250 m³;
   2. verzekerd is dat de (elders) gesloopte oppervlakte aan gebouwen (daar) niet
        opnieuw kan worden gebouwd.


3.4          Specifieke gebruiksregels

a. Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt tevens de voorwaarde
   dat detailhandel niet is toegestaan, tenzij sprake is van productiegebonden detail-
   handel.
b. Het gebruik/het bewonen van een bedrijfswoning is niet toegestaan, indien niet de
   landschappelijke inpassing door middel van streekeigen beplanting is aangelegd en in
   stand gehouden, overeenkomstig het inrichtingsplan dat als bijlage Erfinrichtingsplan
   Kloosterdijk 2a bij de planregels is opgenomen.
c. De hoogte van open opslag achter de achtergevel van de bedrijfswoning en het
   verlengde daarvan bedraagt maximaal 2 meter. Op het overige deel van het
   bedrijfsterrein is geen open opslag toegestaan.


3.5          Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Afwijking landschappelijke inpassing
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 3.4, lid b, ten
behoeve van het realiseren van een andere wijze van de landschappelijke inpassing, zoals
uitgewerkt in het Erfinrichtingsplan Kloosterdijk 2a, met dien verstande dat:
a. de landschapsmaatregelen minimaal gelijkwaardig zijn aan de landschapsmaatregelen
    voor dit erf en voorzien in een minimaal gelijkwaardig beschermingsniveau van de
    landschappelijke waarden waarvoor de landschapsmaatregelen zijn bepaald;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en


Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>      waarden.

3.5.2 Afwijking bedrijfscategorie
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 3.1 onder a voor het toestaan van een bedrijf voor zover genoemd in de
categorieën 1 en 2 van de in bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel bedrijven die
naar aard, milieubelasting en/of ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met het bestaande
bedrijf, met dien verstande dat de afwijking niet mag leiden tot een onevenredige aantasting
van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies
of van het woon- en/of leefmilieu.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 4                  Recreatie - Verblijfsrecreatie

4.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een kleinschalig kampeerterrein en de daarbij behorende kampeermiddelen ten
    behoeve van toeristisch/recreatief verblijf;
b. algemene voorzieningen ten behoeve van het dagrecreatie en recreatief (nacht)verblijf,
    daaronder begrepen een bed and breakfast- en/of groepsaccommodatie, sanitaire
    voorzieningen, voorzieningen voor sport en spel, voorzieningen ten behoeve van het
    beheer van het verblijfsrecreatieterrein en ondergeschikte horecavoorzieningen (horeca
    categorie 1) en ondergeschikte detailhandel;
c. stalling en opslag van voertuigen, uitsluitend in bedrijfsgebouwen of onder
    overkappingen;
d. een bedrijf voor dienstverlening in het kader van de land-, tuin- en/of bosbouw;
e. het wonen in een bedrijfswoning ten behoeve van de bedrijfsvoering;
f. ondergeschikte detailhandel met een oppervlakte van maximaal 100 m2;
g. zonnepanelen voor de opwekking van duurzame energie op gebouwen en/of
    bouwwerken, geen gebouw zijnde;
h. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapselementen ter plaatse van de
    aanduiding 'houtsingel';
i. groenvoorzieningen ten behoeve van de erfinrichting en de inpassing in het landschap;

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen, zoals (on)verharde paden en
wegen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen,
nutsvoorzieningen, erfverhardingen en parkeervoorzieningen.

4.2          Bouwregels

4.2.1 Toegestane bebouwing
Uitsluitend de volgende bouwwerken zijn toegestaan:
    1. gebouwen ten behoeve van algemene en recreatieve voorzieningen met:
             een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 975 m2;
             een bouwhoogte van maximaal 10 m of de bestaande grotere bouwhoogte;
             een goothoogte van maximaal 5 m of de bestaande grotere goothoogte;
             de dakhelling dient minimaal 20° en maximaal 60° bedragen;
             en mits gelegen binnen het bouwvlak;
    2. maximaal één bedrijfswoning met:
             een inhoud van maximaal 750 m3 of de bestaande grotere inhoud;
             een bouwhoogte van maximaal 10 m of bestaande grotere bouwhoogte;
             een goothoogte van maximaal 5 m of de bestaande grotere goothoogte;
             met dien verstande dat de woning slechts is toegestaan op de bestaande
             locatie binnen het bouwvlak;
    3. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning met:
             een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m2 per woning;
             een bouwhoogte van maximaal de bestaande bouwhoogte van het
             hoofdgebouw minus 1 m tot een maximum bouwhoogte van 7 m;
             een goothoogte van maximaal 3;
             en mits gelegen binnen het bouwvlak;
    4. bouwwerken, geen gebouw zijnde, conform de in onderstaande tabel opgenomen
         bouwhoogten en situeringseisen:



Landelijk Gebied, herziening 2017        NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                    erf- en terrein-      vlaggenmasten                 licht-   overige bouw-
                                    afscheidingen           en antennes                masten    werken, geen
                                                                                                 gebouw zijnde
binnen het
                                         2m                      10 m                   8m             6m
bestemmingsvlak

4.3     Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen aan de plaats, vorm en afmeting van de
bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het
    woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de naaste
    omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

4.4          Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Herbouw bedrijfswoning op andere locatie
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 4.2.1 voor de herbouw van een bedrijfswoning op een andere dan de
bestaande locatie, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet in
    onevenredige mate geschaad;
b. er kan worden voldaan aan de eisen ten aanzien van een aanvaardbaar woon- en
    leefklimaat;
c. het bepaalde in artikel 4.2.1 ten aanzien van een bedrijfswoning dient voor het overige in
    acht te worden genomen.

4.5          Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Nadere detaillering verboden gebruik
a. Een recreatief verblijf, waaronder een ruimte voor bed- en breakfast, een trekkers-,
    blok- en/of hooiberghut, een kampeermiddel en/of een andere verblijfsrecreatieve
    voorziening mag niet worden gebruikt voor permanente bewoning.
b. Het is niet toegestaan de gronden en bouwwerken voor recreatief verblijf te
    gebruiken, indien binnen de aanduiding "houtsingel" de aanleg en instandhouding
    van de landschapselementen met streekeigen beplanting niet is gerealiseerd.




Landelijk Gebied, herziening 2017                NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                             19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 5                  Wonen - 1

5.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor het:
a. wonen, met dien verstande dat per bestemmingsvlak één woning is toegestaan, dan
    wel binnen het bestaande hoofdgebouw ten hoogste twee woningen ter plaatse van de
    aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
b. het recreatief bewonen van de onder a. genoemde woningen;
c. nevenactiviteiten, met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.5;
d. het hobbymatig telen van gewassen en/of houden van dieren.

met bijbehorende voorzieningen, zoals inritten, erven, terreinen, tuinen,
parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.

5.2          Bouwregels

5.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. hoofdgebouwen;
b. aangebouwde bijbehorende bouwwerken met woonfunctie;
c. overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen;
d. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

5.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van de in artikel 5.2.1 sub a genoemde hoofdgebouwen gelden de
volgende bepalingen:
a. als hoofgebouw mag uitsluitend een woning worden gebouwd;
b. een hoofdgebouw mag uitsluitend op de bestaande locatie binnen een
    bestemmingsvlak worden gebouwd, met dien verstande dat indien binnen het
    bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven het hoofdgebouw daarbinnen moet
    worden gebouwd;
c. de afstand van het hoofdgebouw tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter, dan
    wel de bestaande kleinere afstand;
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande grotere
    goothoogte;
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter, dan wel de bestaande grotere
    bouwhoogte;
f. het hoofdgebouw moet zijn voorzien van een kap, waarvan de helling minimaal 30°
    bedraagt;
g. de inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer dan 750 m3 bedragen, danwel de
    bestaande grotere inhoud;
h. in afwijking van het hiervoor gestelde, is uitbreiding van een geurgevoelige (woon)functie
    in de richting van een (agrarisch) bedrijf niet toegestaan, indien de belangen van de in
    omgeving gelegen functies daardoor onevenredig worden geschaad.

5.2.3 Aangebouwde bijbehorende bouwwerken met woonfunctie
Voor het bouwen van de in artikel 5.2.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken gelden
de volgende bepalingen:
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op minimaal 1 m achter de voorgevel van
    de woning c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
b. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3

Landelijk Gebied, herziening 2017      NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                  20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   meter, dan wel de bestaande kleinere afstand;
c. de gezamenlijke inhoud van aangebouwde bijbehorende bouwwerken per woning mag
   niet meer dan 75 m3 bedragen, met dien verstande dat ingeval van een gesplitste
   woning die inhoud ten hoogste 40 m3 per woning mag bedragen;
d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen dan wel
   de bouwhoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,30 m
   dan wel de bestaande grotere goothoogte;
e. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan maximaal de
   bouwhoogte van het bestaande hoofdgebouw minus 1 meter bedragen met een
   maximale bouwhoogte van 7 m, dan wel de bestaande grotere bouwhoogte;
f. in afwijking van het hiervoor gestelde, is uitbreiding van een geurgevoelige (woon)functie
   in de richting van een (agrarisch) bedrijf niet toegestaan, indien de belangen van de in
   omgeving gelegen functies daardoor onevenredig worden geschaad.

5.2.4 Overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Voor het bouwen van de in artikel 5.2.1 sub c genoemde overige bijbehorende bouwwerken
en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend op minimaal 1 m
    achter de voorgevel van de woning c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
b. de afstand van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot de
    perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter, dan wel de bestaande kleinere afstand;
c. de (kortste) afstand van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot het
    hoofdgebouw mag niet meer dan 25 m bedragen;
d. indien de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- bijgebouwen' is opgenomen mogen
    bijbehorende bouwwerken en overkappingen uitsluitend worden gebouwd binnen dit deel
    van het bestemmingsvlak dan wel binnen het bouwvlak;
e. de gezamenlijke oppervlakte van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen
    mag per woning niet meer dan 150 m2 bedragen,met dien verstande dat ter plaatse van
    de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' de gezamenlijke oppervlakte van overige
    bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan het ter plaatse aangegeven
    oppervlakte mag bedragen;
f. in afwijking van het bepaalde onder e mag de gezamenlijke oppervlakte van overige
    bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 200 m2 per woning
    bedragen, mits de bij de woning behorende kavel groter is dan 1.500 m2;
g. in afwijking van het bepaalde onder e en f mag de gezamenlijke oppervlakte van overige
    bijbehorende bouwwerken en overkappingen per woning niet meer dan 300 m2
    bedragen, mits sprake is van sloop van bijbehorende bouwwerken en overkappingen
    waarbij voor elke te slopen 2 m2 boven de in sub e of f genoemde oppervlakte, 1 m2
    mag worden gebouwd (sloop-bonusregeling) en verzekerd is dat de (elders) gesloopte
    oppervlakte aan gebouwen (daar) niet opnieuw kan worden gebouwd;
h. de goothoogte van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer
    dan 3 m bedragen dan wel de bestaande grotere goothoogte;
i. de bouwhoogte van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer
    dan maximaal de bouwhoogte van het bestaande hoofdgebouw minus 1 meter
    bedragen met een maximale bouwhoogte van 7 m;
j. in afwijking van het bepaalde onder g en h geldt voor een hooiberg geen maximale
    goothoogte maar een maximale bouwhoogte van 7 m en een minimale dakhelling van
    20°.

5.2.5 Bouwwerk en, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van de in artikel 5.2.1 sub d genoemde bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van de woning c.q. het

Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                     21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de woning dan
   wel het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen;
c. er zijn maximaal twee vlaggenmasten per woning toegestaan, waarvan de bouwhoogte
   niet meer mag bedragen dan 6 m;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag
   niet meer dan 3 m bedragen, mits gelegen op tenminste 1 m. achter de voorgevel; ter
   plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - spanten' mogen in aanvulling
   op bovenstaande tevens bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd met een
   maximale bouwhoogte van 10 m.

5.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen
van de bouwwerken ten behoeve van:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het
    woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de naaste
    omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van een ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

5.4          Afwijken van de bouwregels

5.4.1 Bouwen tot aan en vóór voorgevel
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 5.2.3, onder a en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk tot
aan of vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde daarvan wordt gebouwd
mits geen onevenredige inbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie,
de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende gronden.

5.4.2 Afwijken goothoogte en/of dakhelling/dakvorm
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 5.2.2 onder d en onder 5.2.2 onder f en toestaan dat:
a. de goothoogte méér bedraagt dan 3 meter en/of
b. de dakhelling/dakvorm van het hoofdgebouw niet is voorzien van een kap of dat de
    helling minder bedraagt dan 30°;
mits geen onevenredige inbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie,
de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende gronden.

5.4.3 Herbouw hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 5.2.2 onder a en toestaan dat het hoofdgebouw op een andere
dan de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak wordt gebouwd, mits wordt voldaan
aan de volgende voorwaarden:
a. de herbouw dient plaats te vinden binnen het bestemmingsvlak en volgens de
    bestaande bouwwijze, met dien verstande dat het aantal woningen wél mag
    verminderen;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden
    geschaad;


Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                  22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>c. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige en
   landschappelijke kwaliteit van de omgeving;
d. de geluidbelasting vanwege het industrielawaai, wegverkeer en/of railverkeer van
   geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende
   voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter
   visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

5.4.4 Vergroten woonruimte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 5.2.2 sub g voor het vergroten van de woonruimte, met
inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. de vergroting vindt plaats in de bestaande hoofdbebouwing;
b. vaststaat dat het aantal woningen niet toeneemt;
c. de kenmerkende vorm van de hoofdbebouwing gehandhaafd blijft;
d. voor zover een geurgevoelige functie wordt gerealiseerd mogen de belangen van de in
    de omgeving gelegen functies niet onevenredig worden geschaad.

5.4.5 Vergroten inhoud van het hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 5.2.2 sub g voor het vergroten van de inhoudsmaat van een
woning, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. voor elke 1 m2 die aan bestaande gebouwen op de percelen in het plangebied wordt
    gesloopt, mag het hoofdgebouw met 1 m3 worden vergroot (sloop-bonusregeling);
b. het inruilen van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een
    vergroting van de inhoudsmaat van het hoofdgebouw is alleen mogelijk, mits de
    oppervlakte aan te slopen bijbehorende bouwwerken op het erf van die woning méér dan
    respectievelijk 150 en 200 m2 (zoals bedoeld in de artikelen 5.2.4 onder d of e van deze
    planregels) bedraagt;
c. verzekerd is dat de (elders) gesloopte oppervlakte aan gebouwen (daar) niet opnieuw
    kan worden gebouwd
d. vast dient te staan dat de onder b. bedoelde sloop is gerealiseerd voordat met de
    nieuwbouw wordt begonnen;
e. de inhoud van de woning mag na toepassing van deze sloop-bonusregeling niet meer
    bedragen dan 1.250 m3;
f. voor zover een geurgevoelige functie wordt gerealiseerd mogen de belangen van de in
    de omgeving gelegen functies niet onevenredig worden geschaad.

5.5          Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Nadere detaillering verboden gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 5.1 wordt in ieder
geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van
    detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in producten die ter plaatse zijn
    vervaardigd, dan wel direct verband houden met een toegestane nevenactiviteit;
c. opslag, anders dan ten behoeve van woondoeleinden dan wel de toegestane
    nevenactiviteiten;
d. het gebruik van het hoofdgebouw op het perceel Lichtenvoordsestraatweg 84/86 als
    twee zelfstandige woningen vanaf 1 januari 2019.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>5.5.2 Nadere detaillering toegestaan gebruik
Onder voorwaarde dat een geurgevoelige functie in de richting van een (agrarisch) bedrijf
niet wordt toegestaan, indien daardoor de belangen van de in de omgeving gelegen functies
onevenredig worden geschaad, wordt tot een gebruik in overeenstemming met deze
bestemming, zoals bedoeld in artikel 5.1 onder c en d in ieder geval gerekend:
a. de uitoefening van nevenactiviteiten als bedoeld in bijlage Indicatieve lijst van
     nevenactiviteiten/hergebruiksactiviteiten dan wel nevenactiviteiten die voor wat betreft de
     aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken gelijk kunnen worden gesteld
     aan activiteiten als bedoeld in bijlage Indicatieve lijst van
     nevenactiviteiten/hergebruiksactiviteiten, met inachtneming van de onderscheiden
     aanduidingen, met dien verstande dat:
     1. het hiervoor gebruikte oppervlak mag maximaal 50% van de bestaande bebouwing
         bedragen, tot een absoluut maximum van 350 m2;
     2. de nevenactiviteiten uitsluitend binnen bestaande bebouwing zijn toegestaan,
         waarbij voor zover het activiteiten betreft op het gebied van dagrecreatie en zorg de
         activiteiten ook in de openlucht mogen worden uitgeoefend en het hiervoor
         gebruikte oppervlak maximaal 100 m2 mag bedragen;
     3. alle vormen van verblijfsrecreatie, met uitzondering van het verblijf in
         kampeermiddelen, in het hoofdgebouw dienen plaats te vinden, met dien verstande
         dat het gebruik van één vrijstaand bijbehorend bouwwerk ten behoeve van
         verblijfsrecreatie is toegestaan waarbij de exploitatie uitsluitend mag worden
         uitgeoefend door de hoofdbewoner en/of eigenaar;
b. het hobbymatig agrarisch gebruik van gronden en opstallen, voor zover dat gebruik niet
     meer bedraagt dan 23.000 Standaard Opbrengst.
c. het gebruik van een bestaande, in voormalige agrarische bedrijfsbebouwing aanwezige,
     mestkelder ten behoeve van de opslag van mest.

5.5.3 Nadere detaillering toegestaan gebruik: bewoning hoofdgebouw
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend
het gebruik van een hoofdgebouw of aangebouwd bijbehorend bouwwerk als bedoeld in
artikel 5.2.2 voor bewoning mits het aantal woningen als bedoeld in artikel 5.1 sub a niet
wordt vermeerderd en het bepaalde in artikel 5.5.1, onder b. in acht wordt genomen.

5.5.4 Landschappelijke inpassing
Het gebruik van gronden en gebouwen is niet toegestaan, indien de rechthebbende van het
desbetreffende erf niet aan de volgende voorwaarde voldoet:
a. in het kader van een goede landschappelijke inpassing worden op/bij het perceel Lage
    Heurnseweg 1 uiterlijk 19 april 2021 erfinrichtings- en landschapsmaatregelen
    aangelegd en in stand gehouden, overeenkomstig het Erfinrichtingsplan Lage
    Heurnseweg 1, zoals opgenomen in de bijlage van dit bestemmingsplan;
b. in het kader van een goede landschappelijke inpassing worden op/bij het perceel
    Lichtenvoordsestraatweg 84 uiterlijk 1 januari 2019 erfinrichtings- en landschaps-
    maatregelen aangelegd en in stand gehouden, overeenkomstig het Erfinrichtingsplan -
    verbouw woning Lichtenvoordsestraatweg 84, zoals opgenomen in de bijlage van dit
    bestemmingsplan;
c. in het kader van een goede landschappelijke inpassing worden op/bij het perceel
    Dinxperlosestraatweg 161 uiterlijk binnen twee jaar na het gereed komen van de bouw
    van de woning erfinrichtings- en landschapsmaatregelen aangelegd en in stand
    gehouden, overeenkomstig het Erfinrichtingsplan Dinxperlosestraatweg 161, zoals
    opgenomen in de bijlage van dit bestemmingsplan;
d. in het kader van een goede landschappelijke inpassing worden op/bij het perceel


Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                       24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>      Barloseweg 30 uiterlijk binnen twee jaar na in werkingtreding van het bestemmingsplan
      erfinrichtings- en landschapsmaatregelen aangelegd en in stand gehouden,
      overeenkomstig het Erfinrichtingsplan Barloseweg 30, zoals opgenomen in de bijlage
      van dit bestemmingsplan.

5.5.5 Woonfunctie Lichtenvoordsestraatweg 67
In afwijking van 5.1 wordt het gebruik van het hoofdgebouw Lichtenvoordsestraatweg 67 ten
behoeve van twee zelfstandige woningen in strijd met deze bestemming gerekend, indien
het hoofdgebouw op de locatie Lichtenvoordestraatweg 84/86 niet uiterlijk 1 januari 2019 is
verbouwd tot één zelfstandige woning, bijvoorbeeld zoals dat is uitgewerkt in het
Erfinrichtingsplan - verbouw woning Lichtenvoordsestraatweg 84.


5.6          Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1 Afwijking landschappelijke inpassing
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5.5.4 ten behoeve
van het realiseren van een andere wijze van de landschappelijke inpassing, zoals uitgewerkt
in de onderscheidene bijlagen van de planregels, met dien verstande dat:
a. de landschapsmaatregelen minimaal gelijkwaardig zijn aan de voor het desbetreffende
    perceel uitgewerkte landschapsmaatregelen en voorzien in een minimaal gelijkwaardig
    beschermingsniveau van de landschappelijke waarden waarvoor de landschaps-
    maatregelen zijn bepaald;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en
    waarden.

5.6.2 Paardenbakken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 5.1 voor de bouw en aanleg van één paardenbak met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. de oppervlakte bedraagt maximaal 1.200 m2;
b. omheiningen zijn tot een bouwhoogte van maximaal 1,75 m toegestaan;
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden
    geschaad;
d. de aanleg leidt niet tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke kwaliteit
    van de omgeving;
e. de afstand tussen de paardenbak en woningen en/of tuinen van derden dient ten minste
    30 m te bedragen;
f. er mogen geen lichtmasten worden opgericht.

5.6.3 Nevenactiviteiten
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 5.5.2 voor het toestaan van nevenactiviteiten als bedoeld in bijlage
Indicatieve lijst van nevenactiviteiten/hergebruiksactiviteiten met inachtneming van de
onderscheiden aanduidingen dan wel nevenactiviteiten die voor wat betreft de aard en
omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken gelijk kunnen worden gesteld aan
activiteiten als bedoeld in bijlage Indicatieve lijst van nevenactiviteiten/hergebruiksactiviteiten
met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. maximaal 50% van de oppervlakte van de toegestane bestaande gebouwen mag
     hiervoor worden gebruikt, met inachtneming van de in onderstaande tabel aangegeven
     maximumoppervlakte in m2 zoals die geldt voor de onderscheiden aanduidingen en met


Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                          25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>    dien verstande, dat bij een combinatie van meer(dere) nevenactiviteiten de laagste
    oppervlaktenorm bepalend is:
                                              overige zone - groene          overige gronden
                                               ontwikkelingszone
 Verblijfsrecreatie                                   500 m2                      750 m2
 Dagrecreatie                                         500 m2                      750 m2
                                                           2
 Zorg                                                 500 m                       750 m2
 Opslag                                          niet toegestaan                  500 m2
 Overige nevenactiviteiten                       niet toegestaan                  500 m2
b. voor zover de nevenactiviteiten in de openlucht mogen worden uitgeoefend, in aanvulling
    op het bepaalde in de tabel, het hiervoor gebruikte oppervlak maximaal 200 m2 mag
    bedragen;
c. horeca categorie 1 als nevenactiviteit is toegestaan; waarbij andere vormen van horeca
    niet zijn toegestaan;
d. er dient een inrichtingsplan te worden opgesteld (niet alleen opstellen, gaat om
    uitvoering van de landschappelijke inpassing) waaruit de ruimtelijke inpassing van de
    bedrijvigheid in de omgeving blijkt. Bij de beschrijving van de ruimtelijke inpassing dient
    in ieder geval aandacht te worden besteed aan:
    1. de mogelijkheden van een landschappelijke inpassing in de vorm van de aanleg van
          streekeigen erfbeplanting;
    2. de mogelijkheden van een ecologische inpassing in de vorm van de aanleg van
          kleinschalige natuurelementen;
    3. de mogelijkheden van een verkeerskundige inpassing in de vorm van de aanleg of
          versterking van de (recreatieve)infrastructuur;
e. de (gezamenlijke) omvang van de nevenactiviteiten dient in oppervlakte in gebruik zijnde
    bebouwing en uitstraling ondergeschikt te blijven aan de woonfunctie;
f. parkeren dient volledig op eigen terrein plaats te vinden;
g. er mag geen sprake zijn van een onevenredige toename van de verkeersaantrekkende
    werking;
h. de belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet in
    onevenredige mate worden geschaad.

5.7     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

5.7.1
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem dan wel het aanleggen van een grondwal vóór de voorgevel
    dan wel vóór de naar de openbare weg gekeerde achtergevel tot een hoogte van méér
    dan 1 meter boven maaiveld.
b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en
    andere oppervlakteverhardingen, het vergraven, afgraven en egaliseren van gronden en
    het vellen van houtopstanden ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel'.

5.7.2
Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren
van het werk, geen bouwwerk zijnde of de werkzaamheid dan wel door de daarvan hetzij
direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan
de landschapswaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende
tegemoet kan worden gekomen.


Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>5.7.3
Een omgevingsvergunning is niet vereist voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, die behoren tot het normale
    onderhoud, gebruik en beheer;
b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, die op het tijdstip van het van
    kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens
    een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                    27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 6                  Wonen - 2

6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen, met dien verstande dat maximaal één woning is toegestaan uitsluitend
    binnen de 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw';
b. het recreatief bewonen van de onder a. genoemde woning;
c. nevenactiviteiten, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6.5;
d. het hobbymatig telen van gewassen en/of houden van dieren;

met bijbehorende voorzieningen, zoals inritten, erven, terreinen, tuinen,
parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.

6.2          Bouwregels

6.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in artikel 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a. een hoofdgebouw uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding -
    hoofdgebouw' ;
b. aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken;
c. overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen;
d. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

6.2.2 Hoofdgebouw
Voor het bouwen van de in artikel 6.2.1 sub a genoemde hoofdgebouwen gelden de
volgende bepalingen:
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de 'specifieke
    bouwaanduiding - hoofdgebouw' ;
b. de afstand van het hoofdgebouw tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter, dan
    wel de bestaande kleinere afstand;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande grotere
    goothoogte;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter, dan wel de bestaande grotere
    bouwhoogte;
e. het hoofdgebouw moet zijn voorzien van een kap, waarvan de helling minimaal 30°
    bedraagt;
f. de inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer dan 750 m3 bedragen, dan wel de
    bestaande grotere inhoud;
g. in afwijking van het hiervoor gestelde, is uitbreiding van een geurgevoelige (woon)functie
    in de richting van een (agrarisch) bedrijf niet toegestaan, indien de belangen van de in
    omgeving gelegen functies daardoor onevenredig worden geschaad.

6.2.3 Aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van de in artikel 6.2.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken gelden
de volgende bepalingen:
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op minimaal 1 m achter de voorgevel van
    het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
b. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3
    meter, dan wel de bestaande kleinere afstand;
c. de gezamenlijke inhoud van aangebouwde bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw
    mag niet meer dan 75 m3 bedragen;

Landelijk Gebied, herziening 2017      NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                  28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen dan wel
   de bouwhoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,30 m
   dan wel de bestaande grotere goothoogte;
e. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan maximaal de
   bouwhoogte van het bestaande gebouw binnen de 'specifieke bouwaanduiding -
   hoofdgebouw' minus 1 meter bedragen met een maximale bouwhoogte van 7 m;
f. in afwijking van het hiervoor gestelde, is uitbreiding van een geurgevoelige (woon)functie
   in de richting van een (agrarisch) bedrijf niet toegestaan, indien de belangen van de in
   omgeving gelegen functies daardoor onevenredig worden geschaad.

6.2.4 Overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen
Voor het bouwen van de in artikel 6.2.1 sub c genoemde overige bijbehorende bouwwerken
en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a. overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend op minimaal 1 m
    achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
b. de afstand van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot de
    perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter, dan wel de bestaande kleinere afstand;
c. de (kortste) afstand van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot het
    hoofdgebouw mag niet meer dan 25 m bedragen;
d. de gezamenlijke oppervlakte van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen
    mag niet meer dan 150 m2 bedragen;
e. in afwijking van het bepaalde onder d mag de gezamenlijke oppervlakte van overige
    bijbehorende bouwwerken en overkappingen niet meer dan 200 m2 per woning
    bedragen, mits de bij de woning behorende kavel groter is dan 1.500 m2;
f. de goothoogte van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer
    dan 3,5 m bedragen dan wel de bestaande grotere goothoogte;
g. de bouwhoogte van overige bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag niet meer
    dan maximaal de bouwhoogte van het bestaande hoofdgebouw minus 1 meter
    bedragen met een maximale bouwhoogte van 7 m;
h. in afwijking van het bepaalde onder g en h geldt voor een hooiberg geen maximale
    goothoogte maar een maximale bouwhoogte van 7 m en een minimale dakhelling van
    20°.

6.2.5 Bouwwerk en, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van de in artikel 6.2.1 sub d genoemde bouwwerken, geen gebouwen en
overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het gebouw
    binnen de 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw' c.q. het verlengde daarvan mag
    niet meer dan 1 m bedragen;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het
    hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen;
c. er zijn maximaal twee vlaggenmasten toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer
    mag bedragen dan 6 m;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag
    niet meer dan 3 m bedragen, mits gelegen op tenminste 1 m. achter de voorgevel.

6.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen
van de bouwwerken ten behoeve van:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het
    woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de naaste
    omgeving;

Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                     29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van een ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

6.4          Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Bouwen tot aan en vóór voorgevel
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 6.2.3, onder a en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk tot
aan of vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde daarvan wordt gebouwd
mits geen onevenredige inbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie,
de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende gronden.

6.4.2 Afwijken goothoogte en/of dakhelling/dakvorm
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder d en onder 6.2.2 onder f en toestaan:
a. dat de goothoogte méér bedraagt dan 3 meter en/of
b. dat de dakhelling/dakvorm van het hoofdgebouw niet is voorzien van een kap of dat de
    helling minder bedraagt dan 30°;
mits geen onevenredige inbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de woonsituatie,
de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende gronden.

6.4.3 Herbouw hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken
van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder a en toestaan dat het hoofdgebouw op een andere
dan de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak of buiten het bouwvlak wordt
gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. de herbouw dient plaats te vinden binnen het bestemmingsvlak en volgens de
    bestaande bouwwijze, met dien verstande dat het aantal woningen wel mag
    verminderen;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden
    geschaad;
c. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige en
    landschappelijke kwaliteit van de omgeving;
d. de geluidbelasting vanwege het industrielawaai, wegverkeer en/of railverkeer van
    geluidsgevoelige gebouwen is niet hoger dan de daarvoor geldende
    voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter
    visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

6.5          Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Nadere detaillering toegestaan gebruik: bewoning van bijbehorende bouwwerken
In afwijking van 6.1 onder a wordt het gebruik van (een) bijbehorend bouwwerk(en) als
bedoeld in artikel 6.2.4 voor zelfstandige en permanente bewoning in overeenstemming met
deze bestemming gerekend, mits het hoofdgebouw niet voor permanente bewoning in
gebruik is.

6.5.2 Nadere detaillering verboden gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 6.1 wordt in ieder
geval gerekend:


Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>a. het gebruik van zowel bijbehorende bouwwerken als het hoofdgebouw tegelijkertijd voor
   permanente bewoning;
b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van
   detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in producten die ter plaatse zijn
   vervaardigd, dan wel direct verband houden met een toegestane nevenactiviteit;
c. opslag, anders dan ten behoeve van woondoeleinden dan wel de toegestane
   nevenactiviteiten.

6.5.3 Nadere detaillering toegestaan gebruik
Onder voorwaarde dat een geurgevoelige functie in de richting van een (agrarisch) bedrijf
niet wordt toegestaan, indien daardoor de belangen van de in de omgeving gelegen functies
onevenredig worden geschaad, wordt tot een gebruik in overeenstemming met deze
bestemming, zoals bedoeld in artikel 6.1 onder c en d in ieder geval gerekend:
a. de uitoefening van nevenactiviteiten als bedoeld in bijlage Indicatieve lijst van
     nevenactiviteiten/hergebruiksactiviteiten dan wel nevenactiviteiten die voor wat betreft de
     aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken gelijk kunnen worden gesteld
     aan activiteiten als bedoeld in bijlage 1, met inachtneming van de onderscheiden
     aanduidingen, met dien verstande dat:
     1. het hiervoor gebruikte oppervlak mag maximaal 50% van de bestaande bebouwing
         bedragen, tot een absoluut maximum van 350 m2;
     2. de nevenactiviteiten uitsluitend binnen bestaande bebouwing zijn toegestaan,
         waarbij voor zover het activiteiten betreft op het gebied van dagrecreatie en zorg de
         activiteiten ook in de openlucht mogen worden uitgeoefend en het hiervoor
         gebruikte oppervlak maximaal 100 m2 mag bedragen;
b. het hobbymatig agrarisch gebruik van gronden en opstallen voor zover dat gebruik niet
     meer bedraagt dan 23.000 Standaard Opbrengst.

6.5.4        Landschappelijke inpassing

Het gebruik/het bewonen van de woning en/of het recreatiewoonverblijf is niet toegestaan,
indien de landschappelijke inpassing door middel van streekeigen beplanting niet is
aangelegd en in stand wordt gehouden, overeenkomstig het inrichtingsplan dat als bijlage
Erfrichtingsplan Spiekerdijk 6 bij de planregels is opgenomen.


6.6          Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Afwijking landschappelijke inpassing
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 6.5.4 ten behoeve
van het realiseren van een andere wijze van de landschappelijke inpassing, zoals uitgewerkt
in het Erfrichtingsplan Spiekerdijk 6, met dien verstande dat:
a. de landschapsmaatregelen minimaal gelijkwaardig zijn aan de landschapsmaatregelen
    voor dit erf en voorzien in een minimaal gelijkwaardig beschermingsniveau van de
    landschappelijke waarden waarvoor de landschapsmaatregelen zijn bepaald;
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en
    waarden.

6.6.2 Paardenbakken
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 6.1 voor de bouw en aanleg van één paardenbak met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. de oppervlakte bedraagt maximaal 1.200 m2;


Landelijk Gebied, herziening 2017    NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>b. omheiningen zijn tot een bouwhoogte van maximaal 1,75 m toegestaan;
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van
   aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden
   geschaad;
d. de paardenbak leidt niet tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke
   kwaliteit van de omgeving;
e. de afstand tussen de paardenbak en woningen en/of tuinen van derden dient ten minste
   30 m te bedragen;
f. er mogen geen lichtmasten worden opgericht.


6.7     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

6.7.1
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
op de in artikel 6.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of
werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen van de bodem dan wel het aanleggen van een grondwal vóór de voorgevel
    van het hoofgebouw dan wel vóór de naar de openbare weg gekeerde achtergevel tot
    een hoogte van méér dan 1 meter boven maaiveld.

6.7.2
Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren
van het werk, geen bouwwerk zijnde of de werkzaamheid dan wel door de daarvan hetzij
direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan
de landschapswaarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende
tegemoet kan worden gekomen.

6.7.3
Een omgevingsvergunning is niet vereist voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, die behoren tot het normale
    onderhoud, gebruik en beheer;
b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, die op het tijdstip van het van
    kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens
    een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                    32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 7                  Waarde - Archeologie

7.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de
archeologische waarden in de bodem.

Indien een bouwwerk wordt gebouwd, of een werk, geen bouwwerk zijnde of werkzaam-
heden worden uitgevoerd binnen verschillende archeologische dubbelbestemmingen op een
bouwperceel, gelden de meest vergaande regels voor de uitvoering van het project.

7.2          Bouwregels

7.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk
    dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarde van de
    gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld;
b. Indien uit sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het
    bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
    omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een
        beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te
        laten begeleiden voor een archeologische deskundige op basis van een door het
        bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan.
c. Het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de
    gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
    deskundige, afdoende is vastgesteld. Het in sub b bepaalde is van overeenkomstige
    toepassing.

7.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 7.2.1 sub a,
wint het advies in bij de archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen
van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan
de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

7.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 7.2.1 sub a geldt niet indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
    oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met

Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                  33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>   uitzondering van nieuwe kelders, of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud
   van bestaande funderingen.

7.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de
afmetingen van bouwwerken, de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van
gronden indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere
eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te
behouden.

7.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

7.4.1 Vergunningsplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 m onder het maaiveld, waartoe wordt gerekend
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het
    graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het
    aanleggen van drainage en/of oppervlakte verhardingen;
c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
    daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 7.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
a. in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en
    vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
    bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. in het kader van het normale agrarische gebruik;
c. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand
    bouwwerk;
d. in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan
    een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
e. ingeval op grond van de Monumentenwet 1988 een vergunning is vereist dan wel overige
    bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.

7.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 7.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende
beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
    onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager
    bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport
    moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking
    heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. In dien het rapport daartoe aanleiding geeft,

Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                       34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>   dient op advies van de archeologisch deskundige zo nodig een opgraving plaats te
   vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het
   terrein in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
   deskundige, afdoende is vastgesteld.

7.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan
    voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waaronder (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
        andere voorzieningen die op dit doel gericht zijn, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
        door een archeologische deskundige op basis van een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan.
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als
    bedoeld in artikel 7.4.1 wint deze advies in bij een archeologische deskundige omtrent
    de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
    wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke
    voorwaarden dienen te worden gesteld.

7.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door de
dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien op
basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen
archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische
begeleiding of zorg nodig is.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Artikel 8                  Waarde - Archeologie gematigde verwachting

8.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie gematigde verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve
voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de
bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem.

Indien een bouwwerk wordt gebouwd, of een werk, geen bouwwerk zijnde of
werkzaamheden worden uitgevoerd binnen verschillende archeologische
dubbelbestemmingen op een bouwperceel, gelden de meest vergaande regels voor de
uitvoering van het project.

8.2          Bouwregels

8.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk
    groter dan 2.500 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
    archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in
    voldoende mate is vastgesteld;
b. Indien uit sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het
    bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
    omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een
        beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te
        laten begeleiden voor een archeologische deskundige op basis van een door het
        bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de
    gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
    deskundige, afdoende is vastgesteld. Het in sub b bepaalde is van overeenkomstige
    toepassing.

8.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 8.2.1 sub a,
wint het advies in bij de archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen
van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan
de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

8.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 8.2.1 sub a geldt niet indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;

Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                  36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
   oppervlakte met maximaal 2.500 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt
   benut, met uitzondering van nieuwe kelders, of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud
   van bestaande funderingen.

8.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de
afmetingen van bouwwerken, de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van
gronden indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere
eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te
behouden.

8.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

8.4.1 Vergunningsplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld, waartoe wordt gerekend
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het
    graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het
    aanleggen van drainage en/of oppervlakte verhardingen;
c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
d. het verlagen van het waterpeil;
e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
    daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

8.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 8.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
a. in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en
    vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
    bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. in het kader van het normale agrarische gebruik;
c. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand
    bouwwerk;
d. met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 2.500 m2,
e. in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan
    een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. ingeval op grond van de monumentenwet 1988 een vergunning is vereist dan wel overige
    bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.

8.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 8.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende
beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
    onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager

Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>   bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport
   moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking
   heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. In dien het rapport daartoe aanleiding geeft,
   dient op advies van de archeologisch deskundige zo nodig een opgraving plaats te
   vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het
   terrein in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
   deskundige, afdoende is vastgesteld.

8.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan
    voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waaronder (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
        andere voorzieningen die op dit doel gericht zijn, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
        door een archeologische deskundige op basis van een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan;
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als
    bedoeld in artikel 8.4.1 wint deze advies in bij een archeologische deskundige omtrent
    de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
    wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke
    voorwaarden dienen te worden gesteld.

8.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie gematigde verwachting' geheel of
    gedeeltelijk te laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is
    aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer)
    aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie gematigde verwachting' te wijzigen in
    'Waarde - Archeologie' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse
    behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, met dien verstande dat de
    dubbelbestemming gelijkluidende regels bevat als de te wijzigen dubbelbestemming, de
    genoemde oppervlaktematen komen te vervallen en tevens een uitzondering op de
    omgevingsvergunning geldt voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan
    0,40m onder het bestaande maaiveld.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 9                  Waarde - Archeologie hoge verwachting

9.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie hoge verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de
bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem.

9.2          Bouwregels

9.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk
    groter dan 500 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
    archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in
    voldoende mate is vastgesteld;
b. Indien uit sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het
    bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
    omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een
        beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te
        laten begeleiden voor een archeologische deskundige op basis van een door het
        bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de
    gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
    deskundige, afdoende is vastgesteld. Het in sub b bepaalde is van overeenkomstige
    toepassing.

9.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 9.2.1 sub a,
wint het advies in bij de archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen
van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan
de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

9.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 9.2.1 sub a geldt niet indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;
b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
    oppervlakte met maximaal 500 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt
    benut, met uitzondering van nieuwe kelders, of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud
    van bestaande funderingen.


Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                  39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>9.3      Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de
afmetingen van bouwwerken, de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van
gronden indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere
eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te
behouden.

9.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

9.4.1 Vergunningsplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,4 m onder het maaiveld, waartoe wordt gerekend
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het
    graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het
    aanleggen van drainage en/of oppervlakte verhardingen;
c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
d. met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 500 m²,
e. het verlagen van het waterpeil;
f. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
g. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
h. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
i. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
    daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

9.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 9.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
a. in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en
    vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
    bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. in het kader van het normale agrarische gebruik;
c. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand
    bouwwerk;
d. met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 500 m2,
e. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht
    worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. ingeval op grond van de monumentenwet 1988 een vergunning is vereist dan wel overige
    bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.

9.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 9.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende
beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet
    onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager
    bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport
    moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking
    heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. In dien het rapport daartoe aanleiding geeft,
    dient op advies van de archeologisch deskundige zo nodig een opgraving plaats te

Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                       40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>   vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het
   terrein in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
   deskundige, afdoende is vastgesteld.

9.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan
    voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waaronder (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
        andere voorzieningen die op dit doel gericht zijn, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
        door een archeologische deskundige op basis van een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan;
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als
    bedoeld in artikel 9.4.1 wint deze advies in bij een archeologische deskundige omtrent
    de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
    wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke
    voorwaarden dienen te worden gesteld.

9.5      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie hoge verwachting' geheel of gedeeltelijk te
    laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat
    op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er
    niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie hoge verwachting' te wijzigen in 'Waarde -
    Archeologie' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse
    behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, met dien verstande dat de
    dubbelbestemming gelijkluidende regels bevat als de te wijzigen dubbelbestemming, de
    genoemde oppervlaktematen komen te vervallen en tevens een uitzondering op de
    omgevingsvergunning geldt voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan
    0,40 m onder het bestaande maaiveld.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Artikel 10                 Waarde - Archeologie lage verwachting

10.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie lage verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de
bescherming van te verwachten archeologische waarden in de bodem.

Indien een bouwwerk wordt gebouwd, of een werk, geen bouwwerk zijnde of
werkzaamheden worden uitgevoerd binnen verschillende archeologische
dubbelbestemmingen op een bouwperceel, gelden de meest vergaande regels voor de
uitvoering van het project.

10.2         Bouwregels

10.2.1 Algemeen
Ten aanzien van het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels:
a. bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk
    groter dan 5.000 m2 dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de
    archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in
    voldoende mate is vastgesteld;
b. Indien uit sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden
    door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het
    bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de
    omgevingsvergunning:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een
        beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te
        laten begeleiden voor een archeologische deskundige op basis van een door het
        bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan;
c. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de
    gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
    deskundige, afdoende is vastgesteld. Het in sub b bepaalde is van overeenkomstige
    toepassing.

10.2.2 Advies archeoloog
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 10.2.1 sub a,
wint zij advies in bij de archeologische deskundige omtrent de vraag of door het verlenen
van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan
de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.

10.2.3 Uitzondering bouwregels
Het bepaalde in artikel 10.2.1 sub a geldt niet indien:
a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op betrokken locatie geen
    archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of;

Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp               42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de
   oppervlakte met maximaal 5.000 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt
   benut, met uitzondering van nieuwe kelders, of;
c. gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud
   van bestaande funderingen.

10.3     Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de
afmetingen van bouwwerken, de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van
gronden indien uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en
beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere
eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te
behouden.

10.4    Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden

10.4.1 Vergunningsplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag
de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,50 m onder het maaiveld, waartoe wordt gerekend
    woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het
    graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het
    aanleggen van drainage en/of oppervlakte verhardingen;
c. bodem verlagen of afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande
    funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
d. met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 5.000 m²,
e. het verlagen van het waterpeil;
f. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
g. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
h. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
i. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en
    daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in artikel 10.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:
a. in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en
    vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen
    bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. in het kader van het normale agrarisch gebruik;
c. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand
    bouwwerk;
d. met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 5.000 m2,
e. in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan
    een omgevingsvergunning in dit kader is verleend;
f. ingeval op grond van de monumentenwet 1988 een vergunning is vereist dan wel overige
    bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn.

10.4.3 Beoordelingscriteria
Ten aanzien van de in artikel 10.4.1 genoemde vergunning gelden de volgende
beoordelingscriteria:
a. de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet

Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                   43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>   onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager
   bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning dient te overleggen. In het rapport
   moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking
   heeft in voldoende mate zijn vastgesteld. In dien het rapport daartoe aanleiding geeft,
   dient op advies van de archeologisch deskundige zo nodig een opgraving plaats te
   vinden;
b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van het
   terrein in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch
   deskundige, afdoende is vastgesteld.

10.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
a. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning onder beperkingen verlenen en kan
    voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden, waaronder:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waaronder (ondanks de
        uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen
        worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of
        andere voorzieningen die op dit doel gericht zijn, of;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd
        gezag goedgekeurd Programma van Eisen, of;
    3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden
        door een archeologische deskundige op basis van een door het bevoegd gezag
        goedgekeurd Programma van Eisen, en/of;
    4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk
        verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden
        is omgegaan;
b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als
    bedoeld in artikel 10.4.1 wint deze advies in bij een archeologische deskundige omtrent
    de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk
    wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke
    voorwaarden dienen te worden gesteld.

10.5     Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming wijzigen door:
a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting' geheel of gedeeltelijk te
    laten vervallen, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat
    op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er
    niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is;
b. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachting' te wijzigen in 'Waarde -
    Archeologie' indien uit nader archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse
    behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, met dien verstande dat de
    dubbelbestemming gelijkluidende regels bevat als de te wijzigen dubbelbestemming, de
    genoemde oppervlaktematen komen te vervallen en tevens een uitzondering op de
    omgevingsvergunning geldt voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan
    0,40 m onder het bestaande maaiveld.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                      44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                         Algemene regels

Artikel 11                 Algemene bouwregels

11.1         Karakteristieke bebouwing

11.1.1 Karakteristieke bebouwing
In afwijking van de regels behorende bij de ter plaatse geldende bestemming, mag een
bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', slechts gedeeltelijk worden
vernieuwd en/of veranderd, mits:
a. het uitwendig karakter van het bouwwerk in bestaande toestand niet wordt veranderd
     voor wat betreft de hoofdafmetingen en onderlinge verhoudingen, de dakvorm, de
     nokrichting en de dakhelling alsmede de gevelindeling door ramen, deuropeningen en
     erkers;
b. overigens voldaan wordt aan het bepaalde in de bouwvoorschriften behorende bij de ter
     plaatse geldende bestemming.

11.1.2 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 11.1.1 aanhef en onder a, indien strikte toepassing ervan zou leiden tot
een onevenredig grote beperking voor het op de bestemming gerichte gebruik.

11.1.3 Advies culturele erfgoedcommissie
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.1.2 wordt niet verleend dan nadat
bevoegd gezag daarover een advies heeft ingewonnen van de gemeentelijke culturele
erfgoedcommissie.

11.1.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bouwwerk ter
plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', geheel of gedeeltelijk te slopen.

11.1.5
Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het geheel of
gedeeltelijk slopen dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten
gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de beeldbepalende waarden van
het bouwwerk en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet
kan worden gekomen.

11.1.6
Een omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat het bevoegd gezag daarover een
advies heeft ingewonnen van de gemeentelijke culturele erfgoed commissie. .

11.1.7
Een omgevingsvergunning is niet vereist voor:
a. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, die behoren tot het normale
    onderhoud en beheer;
b. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, die op het tijdstip van het van
    kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens
    een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.




Landelijk Gebied, herziening 2017         NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                  45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>11.1.8 Nadere eisen i.v.m. karakteristieke bebouwing
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen aan de situering en de
afmetingen van bouwwerken, indien en voor zover dat noodzakelijk is om de
beeldbepalende waarden van een op hetzelfde bouwperceel gelegen bouwwerk ter plaatse
van de aanduiding 'karakteristiek', te behouden.

11.2    Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in de
bestemmingsregels opgenomen afwijkingen, de volgende voorwaarden:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend binnen de fundering van gebouwen,
    sleufsilo's en mestbassins toegestaan.
b. de bouwdiepte van kelders en andere ondergrondse bouwwerken mag niet meer
    bedragen dan 3,5 m.




Landelijk Gebied, herziening 2017   NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Artikel 12                 Algemene regels ten aanzien van het stellen van nadere
eisen

12.1    Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van;
a. de situering, en afmetingen van bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c. mitigerende maatregelen ter bescherming van flora en fauna;
d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe
    bebouwing;
een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan, een erfinrichtingsplan, een
aanvraag om omgevingsvergunning en/of een stedenbouwkundig ontwerp.

12.2
De onder 12.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld:
a. indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige, cultuurhistorische
    en landschappelijke inpassing;
b. ter voorkoming van onevenredige nadelige aantasting van de omliggende waarden;
c. ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de gebruiksmogelijkheden van
    aangrenzende gronden en bouwwerken;
d. ter voorkoming van de onevenredige nadelige aantasting van de ruimtelijke kwaliteit ter
    plaatse, waaronder die van flora en fauna.




Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                 47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>Artikel 13                 Algemene gebruiksregels

13.1
Onder verboden gebruik in alle bestemmingen wordt in ieder geval verstaan:
a. het (proef)boren naar delfstoffen (waaronder schalie- en steenkoolgas);
b. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan
    als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor openlijke prostitutie en/of een
    seksinrichting;
d. gebruik van gronden en bouwwerken als escortbedrijf, zijnde een natuurlijke persoon,
    groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij
    bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte
    wordt uitgeoefend;
e. een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een gok- en/of speelhal;
f. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van:
    1. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde
        goederen;
g. een gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie, met uitzondering van
    verblijfsrecreatie zoals toegestaan op grond van deze regels;
h. het gebruik van onbebouwde gronden voor de beoefening van de motor- en
    modelvliegtuigsport;
i. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden, met uitzondering van
    horeca zoals toegestaan op grond van deze regels;
j. het gebruik van gronden en opstallen als smartshop, zijnde een ruimte waarin
    detailhandel plaatsvindt in psychotrope stoffen;
k. het gebruik van gronden en opstallen als coffeeshop, zijnde een alcoholvrije
    horecagelegenheid waar handel in en gebruik van softdrugs plaatsvindt;

13.2     Aan huis gebonden beroep
Tot een gebruik in overeenstemming met het plan wordt gerekend de uitoefening van een
aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte
van de begane grond van de (bedrijfs)woning en bijbehorende bouwwerken mag worden
gebruikt ten behoeve van het een aan huis gebonden beroep, met een maximum van 50 m2.

13.3    Blusvoorzieningen
Tot een gebruik in overeenstemming met het plan wordt gerekend het gebruik van
oppervlakte- en/of grondwater ten behoeve van blusvoorzieningen ter bestrijding van
calamiteiten.




Landelijk Gebied, herziening 2017      NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                 48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Artikel 14                 Algemene aanduidingsregels

14.1         groene ontwikkelingszone

14.1.1 Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groene ontwikkelingszone' zijn,
behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het beschermen en
ontwikkelen van landschappelijke en ecologische waarden.

14.1.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
Een besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor het afwijken van de bouw- of
gebruiksregels of voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of
werkzaamheden, dan wel voor het toepassen van een in het plan opgenomen
wijzigingsbevoegdheid wordt niet genomen indien sprake is van een significante aantasting
van kernkwaliteiten of omgevingscondities van het gebied, met dien verstande dat
significante aantasting van kernkwaliteiten of omgevingscondities van het gebied geen
belemmering vormt voor het nemen van dat besluit:
a. voor zover mitigerende maatregelen deze aantasting te niet doen, of;
b. voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

             1.            het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid of het verlenen van een
                           omgevingsvergunning is van groot openbaar belang;
             2.            er is geen reëel alternatief voor de voorgenomen omgevingsvergunning of
                           wijzigingsbevoegdheid;
             3.            de aantasting wordt zoveel mogelijk beperkt door mitigerende
                           maatregelen;
             4.            voor zover de aantasting niet door mitigerende maatregelen wordt beperkt,
                           worden hiervoor compenserende maatregelen getroffen.

14.1.3 Advies
Een in het plan opgenomen bevoegdheid om bij omgevingsvergunning af te wijken van de
bouw- of gebruiksregels of bij omgevingsvergunning bepaalde werken, geen bouwwerken
zijnde, of werkzaamheden toe te staan, of een wijzigingsbevoegdheid, dat een significante
aantasting van kernkwaliteiten of omgevingscondities van het gebied tot gevolg heeft, wordt
niet eerder verleend respectievelijk toegepast dan nadat advies is gevraagd aan een
deskundige op het gebied van natuur en landschap.




Landelijk Gebied, herziening 2017           NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                    49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Artikel 15                 Algemene afwijkingsregels

15.1     Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het plan
voor:
a. het afwijken van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en overige aanduidingen in het
    horizontale vlak op de verbeelding, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in
    verband met de uitmeting van het terrein en er geen dringende reden zijn die zich tegen
    de afwijking verzetten, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is
    aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt;
b. het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak op de
    verbeelding, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking
    noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking
    ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2,5 m
    bedraagt;
c. het toestaan dat de hoofdgebouwen, respectievelijk bijbehorende bouwwerken op
    kortere afstand van of in de erf- of perceelsgrens worden gebouwd, mits geen
    onevenredige inbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke kwaliteit, een goede
    woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden
    van de aangrenzende gronden;
d. het overschrijden van bouwgrenzen door tot gebouwen behorende trappen(huizen),
    galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's, afdaken en
    andere daarmee gelijk te stellen ondergeschikte delen van gebouwen, mits de
    overschrijding niet meer bedraagt dan 1,25 m en stedenbouwkundige belangen zich
    niet tegen de overschrijding verzetten;
e. het afwijken van de maximale bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen in alle
    bestemmingen indien en voor zover deze afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van
    doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen in de
    desbetreffende voorschriften is aangegeven niet meer dan 3 m bedraagt;
f. de bouw van bouwwerken voor nutsvoorzieningen zoals pompgemalen, verdeel- en
    regel- of transformatorruimten, telefooncentrales en telefooncellen waarvan de inhoud
    niet meer dan 75 m3 bedragen;
g. het toestaan van zonnecollectoren op het bouwperceel bij een (bedrijfs)woning, met
    dien verstande dat:
    1. de zonnecollectoren worden gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van
         de woning;
    2. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
    3. er dient te worden voorzien in landschappelijke inpassing middels streekeigen
         erfbeplanting;
h. het toestaan van evenementen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
    1. het gebruik per locatie blijft beperkt tot maximaal vijftien dagen per kalenderjaar,
         exclusief opbouwen en afbreken;
    2. de duur per evenement bedraagt ten hoogste drie (aangesloten) dagen;
    3. er wordt zorg gedragen voor voldoende parkeergelegenheid op het terrein en/of in
         de directe nabijheid van het terrein;
    4. de aan te brengen voorzieningen zijn van tijdelijke aard, hetgeen betekent dat het
         houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare
         voorzieningen/ingrepen;
    5. de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig
         aangetast;
    6. de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden worden niet


Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp               50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>             onevenredig aangetast.

15.2      Aan huis gebonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan
voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf in de (bedrijfs)woning of in een
bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:
a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag
     opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving;
     dit betekent onder meer dat:
     1. geen omgevingsvergunning wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat
          onder de werking van bijlage I van het Besluit omgevingsrecht valt, tenzij het
          desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
     2. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet
          zijn;
     3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die
          de activiteiten in de (bedrijfs)woning of in een bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens
          de gebruiker van het de (bedrijfs)woning is;
c. het niet een zodanig verkeersaantrekkende activiteit betreft die kan leiden tot een
     nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een
     onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;
e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in
     verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij de (bedrijfs)woning;
f. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de (bedrijfs)woning en de daarbij behorende
     bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf in gebruik
     mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 50 m2.

15.3     Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan
ten behoeve van:
a. het oprichten van bouwwerken voor doeleinden van openbaar nut met een oppervlakte,
    voor zover het een gebouw betreft, van maximaal 25 m2 en een maximale goothoogte
    van 3 m, in verband waarmee bij het oprichten van bedoelde bouwwerken langs een
    weg, de kade of een waterloop, de wegbeheerder en/of het waterschap gehoord
    worden;
b. het aanbrengen van geringe wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van
    bebouwingsgrenzen voor zover niet zijnde bestemmingsgrenzen, mits het wijzigingen
    betreft ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, waarbij belangen van
    derden niet onevenredig worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of
    onnauwkeurigheden in de verbeelding;
c. afwijkingen van regels, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die
    afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten
    en percentages.
    Deze afwijking geldt niet voor maten met betrekking tot:
    1. de inhoud van (bedrijfs)woningen;
    2. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen.




Landelijk Gebied, herziening 2017     NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                     51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Artikel 16                 Vrijwaringszone spoor en weg

16.1    Algemeen
De gronden ter plaatse van de zone:
a. voor spoorwegen tot 30 m uit de buitenste spoorstaaf;
b. voor provinciale wegen tot 50 m uit de as van elke rijbaan;
c. voor gemeentelijke en overige wegen tot 15 m uit de as van elke rijbaan;
zijn mede bestemd voor de veiligheid van het (spoor)verkeer.

16.2     Bouwregels
Ter plaatse van de in artikel 16.1 bedoelde zone is in afwijking van het bepaalde in de daar
voorkomende bestemmingen het bouwen van nieuwe bouwwerken niet toegestaan, met
uitzondering van bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 1
m.

16.3    Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in artikel 16.2 voor het bouwen in overeenstemming met de daar voorkomende
bestemmingen.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a, wordt niet eerder verleend dan nadat
bevoegd gezag daarover een advies heeft ingewonnen van de (spoor)wegbeheerder.

16.4     Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwerk
zijnde
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd
    gezag binnen de in artikel 16.1 bedoelde zone de volgende werken, geen bouwwerken
    zijnde of werkzaamheden uit te voeren:
    1. het ophogen van gronden;
    2. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting;
    3. het aanleggen van geluidswallen;
    4. het aanbrengen van bovengrondse leidingen, constructies en apparatuur.
b. Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door de
    uitvoering van het werk, geen bouwwerk zijnde of de werkzaamheid , dan wel door de
    daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige
    afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van het (spoor)wegverkeer en hieraan door het
    stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
c. Een omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat bevoegd gezag daarover een
    advies heeft ingewonnen van de (spoor)wegbeheerder.
d. Een omgevingsvergunning is niet vereist voor:
    1. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, behorende bij het normale
         onderhoud, gebruik en beheer;
    2. werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het
         van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd
         krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning.




Landelijk Gebied, herziening 2017       NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                    52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                         Overgangs- en slotregels

Artikel 17                 Overgangsrecht

17.1         Overgangsrecht bouwwerken

17.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig
of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor
het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet
wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
     veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
     gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

17.1.2 Afwijking
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 17.1.1 een
omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
bedoeld in artikel 17.1.1 met maximaal 10%.

17.1.3 Uitzondering
Artikel 17.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

17.2         Overgangsrecht gebruik

17.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

17.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

17.2.3 Onderbrok en gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 17.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
te hervatten of te laten hervatten.

17.2.4 Uitzondering
Artikel 17.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.




Landelijk Gebied, herziening 2017         NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp                 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Artikel 18                 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied,
herziening 2017'.




Landelijk Gebied, herziening 2017      NL.IMRO.0197.BP00082-ON01   ontwerp             54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>