<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>		 S t e d e n b o u w k u n d i g e v e r k e n n i n g
   								
 														
                                    ‘t Beggelder			
                                                      Dinxperlo
                                                              			
 															                                       27 december 2022
 										
 Stedenbouwkundige verkenning 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundige Verkenning
‘t Beggelder Dinxperlo
Opgesteld door
Buro Dwarsstraat | Arjan van der Laan
Klomps Bouwbedrijf | Bram Klomps
KlaassenGroep | Dirk-Jan Klaassen
                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                   Voorwoord
                   Klomps Bouwbedrijf en KlaassenGroep onderzoeken                Wij dragen er graag zorg voor dat het participatie-, het
                   de mogelijkheden voor een nieuwe invulling van de              juridische-, het ontwerp-, het verkoop- en het realisatie traject
                   uitbreidingslocatie ‘t Beggelder in Dinxperlo.                 optimaal doorlopen zal gaan worden zodat deze locatie kan
                                                                                  inspelen op de behoefte en de wensen van gemeente Aalten,
                   Dit boekje presenteert de analyse en stedenbouwkundige         en daarmee dus het dorp Dinxperlo.
                   verkenningen voor de genoemde locatie.
                   Het doel van deze analyse en verkenning is om aan te           Bram Klomps			                      Dirk-Jan Klaassen
                   tonen dat deze locatie op korte termijn de vast te stellen     Klomps Bouwbedrijf                  KlaassenGroep
                   uitbreidingslocatie voor Dinxperlo is, om daarmee te kunnen
                   beantwoorden aan de vastgestelde woningbouwstrategie van
                   Dinxperlo (het ontwikkelen en bouwen van ca. 220 woningen
                   in de komende 10 jaar).
                   Klomps Bouwbedrijf en KlaassenGroep zijn samen de
                   initiatiefnemers voor deze stedenbouwkundige analyse en
                   verkenning.
                   Wij zullen -wanneer de gemeente Aalten het principebesluit
                   neemt om medewerking te verlenen in de ontwikkeling van
                   deze uitbreidingslocatie- het gehele proces van initiatief tot
                   en met de realisatie van de woningen voor onze rekening en
                   risico nemen. Waarbij de gemeente vanuit haar publieke rol de
                   kaders en randvoorwaarden kan stellen, zodat de ontwikkeling
                   past binnen de gemeentelijke wensen en eisen.
Stedenbouwkundige verkenning                                3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                   Inhoud
                   1 Inleiding                                                    7
                   2 Onderbouwing						                                           9
                   3 Locatie						                                               16
                   4 Uitgangspunten						                                        20
                   5 Structuurschets						                                       22
                   Bijlagen:
                   1. Bijlage 1: verkenning woningbouw Dinxperlo d.d. 07-09-2019
                   2. Bijlage 2: notitie verkennend lokale marktonderzoek Dinxperlo d.d. november
                       2021
Stedenbouwkundige verkenning                           5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>          01 | Inleiding
                   ‘t Beggelder ligt aan de westzijde van Dinxperlo, tussen de
                   bestaande woonwijken en de Beggelderdijk. In en aan de
                   rand van het gebied liggen een aantal percelen van andere
                   eigenaren, met woningen en bijgebouwen. De percelen aan de
                   westzijde en noordzijde maken onderdeel uit van ‘t Beggelder,
                   een voormalige buurtschap. De percelen aan de oostzijde
                   betreffen kavels in uitbreidingswijken van Dinxperlo.
                   De grens van het plangebied is indicatief aangegeven op de
                   kaart op de linker bladzijde. Het plangebied is ruim 11 ha.
                   Inhoud analyse en verkenning
                   In hoofdstuk 2 wordt onderbouwd waarom deze locatie de
                   meest aangewezen woningbouwlocatie is voor Dinxperlo.
                   Daarna wordt in hoofdstuk 3 kort in gegaan op de historie
                   van deze locatie en de mogelijkheden om op deze locatie
                   woningbouw te laten plaatsen vinden. Vervolgens wordt in
                   hoofdstuk 4 beschreven welke uitgangspunten de basis vormen
                   voor het opstellen van stedenbouwkundige verkenningen. In
                   hoofdstuk 5 worden twee stedenbouwkundige verkenningen
                   verwoord met aan het eind van dat hoofdstuk een aantal
                   referentiebeelden van het openbaar gebied, het groen en de
                   woningen.
Stedenbouwkundige verkenning                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>8</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>          02 | Onderbouwing
                   Dit hoofdstuk gaat in op de geschiktheid van diverse mogelijke Een korte studie naar uitbreidingsmogelijkheden aan de rand
                   bouwlocaties in Dinxperlo en wordt voor de voorkeurslocatie    van Dinxperlo levert de volgende bevindingen op (zie ook
                   aangegeven welke aspecten die deze locatie geschikt maken      onderstaand kaartje):
                   voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk. Deze
                   analyse zal uiteindelijk verwoord worden in twee mogelijke                      D
                   stedenbouwkundige verkenningen en is daarmee het startpunt
                   van dit initiatief.                                                                                              E2
                                                                                                                           E1
                   Mogelijke uitbreidingslocaties Dinxperlo
                   Dinxperlo is in de loop der tijd in een aantal “schillen”
                                                                                               C
                   gegroeid. Elke keer werd er een nieuwe rand om het bestaande
                   dorp toegevoegd. Dat heeft ertoe geleid dat er een heel
                   compacte kern is ontstaan, met het centrumgebied in het                                                                    A
                   midden. De vraag is waar een nieuwe schil kan worden
                   toegevoegd, met andere woorden, welke locatie leent zich het
                   best voor een nieuwe uitbreiding?
                                                                                                                          A
                                                                                                 B
                   De uitbreidingsmogelijkheden in -en grenzend aan-
                   Dinxperlo zijn beperkt, tenminste, als het gaat om locaties
                   van enige omvang, die tegemoet komen aan de vraag van
                   nieuwe woningen. De gemeente heeft eind vorig jaar haar        (A)       Aan de zuid- en oostzijde wordt Dinxperlo begrensd
                   woonstrategie vastgesteld, waaruit blijkt dat het dorp         door de landsgrens met Duitsland. Uitbreiding aan de deze
                   Dinxperlo tot 2030 mag groeien met ca. 220 woningen. Er        zijden is derhalve niet mogelijk.
                   zijn in Dinxperlo onvoldoende inbreidingslocaties om deze
                   doelstelling ook daadwerkelijk te halen (zie bijlage 1).       (B)       Aan de zuid-westzijde van Dinxperlo liggen
                                                                                  industrieterreinen. Aan deze zijde is uitbreiding met
                                                                                  woningbouw fysiek niet mogelijk.
Stedenbouwkundige verkenning                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                       STRUCTUUR VISIE DINXPERLO
                                        6                                                     Legenda
                                                        16                                    bestaand ontwikkelen
                                                                                                                   Woongebied
                                                                                                                   Karakteristieke (lint) bebouwing
                                                                                                                   Inbreidingslocatie
                                                                                                          4
                                                                                                                   (nummering: zie tekst)
                                                                   12                                              Uitbreiden woongebied (na 2020)
                                                                             7
                                                                                                                   Bedrijventerrein
                                                                        13                                         Revitalisering verouderd
                                   20
                                                                                                                   bedrijventerrein
                                             23                       9                                            Uitbreiden bedrijventerrein
                                14      11
                                      2   1                                                                        Hoofdinfrastructuur
                                                     17
                          19                                                                                       Belangrijke routes door de kern
                                                                   8
                             18    21                                                                              Nieuwe entree
                                          10   22 15 4      5
                                        3                                                                          Nieuwe ontsluitingsweg
                                                                                                                   Aantrekkelijker maken entreeroute
                                                                                                                   Kernwinkelgebied/
                                                                                                                   herinrichten centrum en Markt
                                                                                                                   Potentiële ontwikkelingslocatie
                                                                                                                   Scholenlocatie
                                                                                                                   Nieuwe buitenplaats
                                                                                                                   Duurzame groenstructuur
                                                                                                                   Uitbreiden recreatie/groen
                                                                                                                   Sport/recreatie
                                                                                                                   Water
                                                                                                                   Herkenbaarheid grens
                                                                                                                   Bijzondere functies
                                                                                                                   Rijksgrens
                                                                                                                   Gemeentegrens
Bureau van Droffelaar,                                     0m   200      400 600 800 1000 m N                      Verbeteren relatie
     10 juli 2007                                             10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                   (C)       Aan de westzijde ligt de locatie ’t Beggelder. Deze toekomstige regionale ontsluiting van deze locaties kan alleen
                   locatie biedt voldoende ruimte voor ruim 200 woningen.        via routes door het dorp. De locatie tussen het Kerkpad
                   De locatie kan worden aangesloten op bestaande                en Hesselinkweg is te klein in omvang om volledig aan de
                   infrastructuur, en biedt goede en korte verbindingen voor     gewenste woningbehoefte te kunnen voldoen.
                   fietsers en voetgangers naar het centrum van het dorp.
                   Ook zijn er recreatieve verbindingen mogelijk richting het    De locatie tussen de Kalverweidendijk en de Hoge Heurnseweg
                   Breedenbroeksebos en het 700 bomen park. Bestaande            is groot genoeg, maar ligt verder van het bestaande dorp af in
                   landschapsstructuren kunnen worden gerespecteerd en           het buitengebied.
                   opgenomen in het plan. Bewoners van bestaande omliggende
                   wijken krijgen, net als de nieuwe bewoners, mogelijkheden     Conclusie
                   voor leuke ommetjes. De locatie ligt gunstig ten opzichte     De conclusie is dat ’t Beggelder om verschillende redenen
                   van de N317 (korte verbinding met de regio voor woon-werk     de voorkeur heeft om ontwikkeld te worden als nieuwe
                   verkeer).                                                     woonwijk, onder andere vanwege de ligging, de goede
                                                                                 ontsluitingsmogelijkheden, de verbinding met het centrum en
                   (D)       Aan de noord-westzijde is de gemeentegrens met      het inpassen van het landschap.
                   Oude IJsselstreek. Uitbreiding binnen de gemeentegrens van
                   de gemeente Aalten is aan deze zijde niet mogelijk. Deze      Deze conclusie wordt ook ondersteund door de gemeentelijke
                   uitbreiding zou bovendien betekenen dat een nieuwe            structuurvisie (Structuurvisie Dinxperlo – De Heurne, 10
                   woonwijk niet aansluit aan de bestaande wijken van Dinxperlo. juli 2007). Daarin wordt gesteld dat de noord- en oostrand
                                                                                 van de kern Dinxperlo op dit moment op een passende
                   (E)       Aan de noord-oost zijde ligt het Welinkbos, de      wijze zijn afgerond, met een geleidelijke overgang naar het
                   begraafplaats en het Manege ‘t Hesselink. In de nabijheid     buitengebied. Ook wordt aangegeven dat aan de zuidkant,
                   daarvan liggen mogelijke percelen voor woningbouw,            vanwege de rijksgrens tussen Nederland en Duitsland, geen
                   tussen het Kerkpad en Hesselinkweg (E1) en tussen de          uitbreidingsmogelijkheden zijn.
                   Kalverweidendijk en de Hoge Heurnseweg (E2). De huidige
                   infrastructuur rond deze beide percelen is op dit moment      Er zijn volgens de structuurvisie “alleen aan de westkant
                   niet geschikt om een nieuwe woonwijk op aan te sluiten.       van het dorp goede mogelijkheden voor uitbreiding, zowel
                   Bestaande wegen zouden moeten worden verbreed. De             voor woningbouw als voor bedrijvigheid. De uitbreidingen
Stedenbouwkundige verkenning                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>zijn ruimtelijk duidelijk afgebakend door de Rondweg en de     2.        Eén grondeigenaar
gemeentegrens”.                                                De betreffende locatie is in eigendom van één grondeigenaar
                                                               waarmee de twee initiatiefnemers afspraken hebben gemaakt
Omdat deze locatie al in de structuurvisie is aangewezen als   voor grondafname voor het realiseren van woningbouw
woningbouwlocatie, zijn de inwoners van Dinxperlo al enige     op deze locatie. Doordat de gemeente maar met één partij
tijd bekend met deze toekomstige uitbreiding.                  afspraken hoeft te maken is de snelheid, de efficiency en de
                                                               kwaliteit voor deze woningbouwontwikkeling gewaarborgd.
                                                               Vanwege het niet versnipperd zijn van eigendomspercelen
Aanpak                                                         in het plangebied, kunnen de gemeente en de beide
Wij stellen voor de ontwikkeling van het gebied ‘s Beggelder   initiatiefnemers snel en doelmatig afspraken maken over het
een aanpak voor zoals hieronder omschreven:                    woonprogramma, de stedenbouwkundige invulling, de aanpak
                                                               van de participatie en de bestemmingsplanprocedure. Dit komt
1.        Initiatief bij ontwikkelaar, regie bij de gemeente   ten goede aan op zeer korte termijn het kunnen ontwikkelen
Klomps Bouwbedrijf en KlaassenGroep ontwikkelen de             van nieuwe woningen voor Dinxperlo.
locatie voor eigen rekening en risico, waarbij wij voorstellen
dat de gemeente de regie gaat nemen. Deze regie leggen         In het plangebied zitten twee andere eigenaren. Aan de
we met elkaar vast in (in eerste instantie) een intentie       rand aan de Beggelderdijk een woonboerderij en centraal
overeenkomst en (daarna) in een anterieure overeenkomst.       in het plangebied een tweede woonboerderij. Deze beide
In deze overeenkomst staat wat we belangrijk vinden op het     woonboerderijen zijn goed inpasbaar in het plan.
gebied van programma, ruimtelijke ordening, stedenbouw,
beeldkwaliteit, participatie, duurzaamheid en dergelijke.      3.        Gemeentelijk woonprogramma realiseren
De gemeente stelt het bestemmingsplan vast en heeft            De gemeente heeft eind vorig jaar haar woonstrategie
daardoor het laatste woord hierover. Tevens verzorgen de       vastgesteld, waaruit blijkt dat het dorp Dinxperlo tot 2030
initiatiefnemers het participatie proces met omwonenden en     mag groeien met ca. 220 woningen. Er zijn in Dinxperlo
toekomstige bewoners. Doel is dat de ontwikkeling van het ‘t   onvoldoende inbreidingslocaties om deze doelstelling ook
Beggelder voor de gemeente kostenneutraal is.                  daadwerkelijk te halen (zie bijlage 1). De toevoeging van
                                                               woningen volgens de woonstrategie Aalten dient dus in
                                                                        12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                   uitbreidinglocaties gevonden te worden.
                   ‘t Beggelder biedt de ruimte voor meer dan 200 woningen.
                   Bijkomend voordeel dat de locatie ook nog eens zeer goed
                   in te delen is voor wat betreft gefaseerd ontwikkelen. Bij de
                   stedenbouwkundige verkenning in hoofdstuk 5 wordt ook
                   deze fasering nader beschreven en hoe goed er dan een
                   afrondend geheel gemaakt kan worden bij het toepassen van
                   een fasering.
                   Wij sluiten met ons woonprogramma aan bij de woonstrategie
                   van de gemeente Aalten en het Nationale bouw- en
                   woonprogramma van de Rijksoverheid. Dit houdt in dat
                   wij in diverse categorieën (sociale huur, goedkope koop en
                   huur, middeldure huur en koop en vrije sector) voor diverse
                   doelgroepen als jongeren en senioren woningen zullen
                   realiseren. Hierover maken wij graag afspraken met de
                   gemeente.
                   4.        Waterberging
                   Het gebied ligt grotendeels lager ten opzichte van de
                   bestaande wijk, en kan dus geen drukkend waterbergingseffect
                   hebben op de bestaande wijken. Het plan heeft dus in zich
                   meer dan voldoende waterberging en is dus niet van negatieve
                   invloed op de bestaande wijken. In het gebied zijn vanouds wat
                   hoogte verschillen te ontdekken en dit is terug te vinden in het
                   overzicht hoogte maaiveld op het kaartje rechts.
                                                                                    verschillen in maaiveldhoogtes
Stedenbouwkundige verkenning                                 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>14</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                   5.        Natuur inclusief                                        De afronding van een fasering kan dusdanig plaatst vinden als
                   Wij maken een plan dat stedenbouwkundig rekening houdt            zijnde dat deze fase de laatste fase van het gebied zou zijn, zie
                   met de bestaande landschappelijke structuren, flora en            daarvoor hoofdstuk 5.
                   fauna en bestaande groenstructuren. Nieuw toe te voegen
                   infrastructuur en bebouwing gaat zoveel als mogelijk uit          Tot slot
                   van circulaire materialen. De realisatie van groen voorkomt       Bovenstaand onderbouwing en aanpak toont aan wat in de
                   hittestress en maakt waterberging mogelijk.                       structuurvisie van de gemeente Aalten ook al was
                                                                                     geconcludeerd: de locatie ’t Beggelder is de meest geschikte
                   Nadere onderzoeken ten aanzien van milieu, flora en fauna,
                                                                                     locatie om als uitbreidingslocatie te dienen in Dinxperlo voor
                   cultuurhistorie etc. zullen t.z.t. worden gedaan in het kader van
                                                                                     het realiseren van de gewenste woningaantallen tot en met
                   de bestemmingsplan.
                                                                                     2030.
                   6.        Flexibele fasering
                   De betreffende locatie leent zich goed om in te spelen op de
                   woonbehoefte die er op dit moment of in de toekomst zal
                   zijn. In basis zal het plan aansluiten op de regionale vraag
                   naar woningen, te weten: sociale woningbouw, betaalbare
                   koopwoningen, woningen in de middenhuur en woningen
                   middel- en dure sector.
                   Daarbij kan het ontwikkelingsgebied zo gefaseerd ontwikkeld
                   worden om in basis te kunnen beantwoorden aan de realisatie
                   van de gevraagde 100 tot 150 woningen. Hierdoor is tevens
                   deelfasering mogelijk in kleine fases die aansluiten bij de
                   behoefte van de woningmarkt.
Stedenbouwkundige verkenning                                  15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>03 | Locatie
     De locatie ligt in een mooi, kleinschalig en groen                    1930
     kampenlandschap. Karakteristiek voor het kampenlandschap
     zijn de akkers (kampen) omzoomd met houtwallen,
     bospercelen bomenrijen en lanen.
     Het kampenlandschap is meer dan 1000 jaar geleden ontstaan
     uit kleine individuele ontginningen op de overgang van de
     droge zandgronden naar de meer nattere gebieden. Tot het
     begin van de 20e eeuw is dat nog goed zichtbaar in het gebied
     (zie kaartje rechts van de situatie in 1930). Door modernisering      1980
     van de landbouw zijn de afgelopen 70 jaar diverse houtwallen,
     bomenrijen, lanen en bospercelen verdwenen.
     Er is echter nog wel het een en ander terug te zien van
     de oorspronkelijke landschapsstructuur, zoals delen
     van houtwallen (foto’s 1 en 2). Bovendien hebben de                 7
     landweggetjes rond het gebied soms nog een fraaie
     boomstructuur (foto’s 4 en 6). Met name op en rond de erven
     is nog sprake van veel groen, in de vorm van houtwallen en
                                                                           2021
     hagen (foto’s 3, 7 tot en met 10).
     Vanuit bestaande woonwijken in Dinxperlo zijn er enkele
     “openingen” richting het buitengebied, in de vorm van
     doodlopende straatjes of groenstructuren. Opvallend mooi
     is het 700-bomen bos, dat van noord naar zuid slingert door
     enkele woonbuurten (foto 5).
                                                                         8
                                                                      16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>1
                                  4
2
3                                 5
  Stedenbouwkundige verkenning 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>karakteristiek: bomen langs landweggetjes 18 6</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>karakteristiek: hagen, bomen en struiken als erfscheiding
  7                                                          8
 9            Stedenbouwkundige verkenning                19 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>04 | Uitgangspunten
    De volgende stedenbouwkundige uitgangspunten zijn de basis
    voor woningbouw op deze locatie:
    •   maken van een mooie groene woonwijk, waar mensen
        graag wonen en die karakteristiek is en passend op deze
        locatie
    •   aansluiting zoeken op de bestaande woonwijken van
        Dinxperlo (routes, groenstructuren)
    •   aansluiting zoeken bij bestaande landschappelijke
        structuren, verbindingen en groen in het gebied
    •   bestaande erven in stand houden en integreren in het plan
    •   aansluiting zoeken op omliggende wegen voor de
        ontsluiting van het gebied
    •   bestaande bomen zo veel mogelijk laten staan
    •   voldoende groen in het gebied (ontmoetingsplekken,
        spelen, waterberging)
    •   parkeren op eigen terrein oplossen en in de openbare
        ruimte, norm CROW;
    •   doorontwikkelen van innovatieve woon- en
        bouwconcepten op het gebied van duurzaamheid, CO2-        bestaande erven in het plangebied
        vermindering, biobased bouwen, etc.
    Met het woningbouwprogramma wordt aangesloten op
    de Woonvisie 2021-2026 van Gemeente Aalten en het
    woningmarktrapport van de NVM en de lokale kennis van
    Klomps Bouwbedrijf en KlaassenGroep (zie bijlage 2).
                                                                       20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                          bestaand erf
                                                          met groene rand
                                                                                                 bestaande bebouwde
                       aanwezige
                                                ontwikkellocatie                                 kom
                       boomstructuren
                                                                     bestaand erf
                                                                     met groene rand
                                                                                          700 bomen park
                                                      aanwezige
                                                      boomstructuren
                                                                        bestaande bebouwde kom
                              aanwezige
                              boomstructuren
Stedenbouwkundige verkenning                 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>05 | Structuurschets
     Voor een eerste verkenning naar de stedenbouwkundige visie     plangebied in door de nieuwe groengebieden. Aansluitingen
     zijn er twee structuurschetsen gemaakt, de “Groene wiggen”     voor autoverkeer vinden plaats op de omliggende routes
     en “Erven in het landschap”. In de eerste structuurschets      (Beggelderdijk).
     wordt de bestaande bebouwing opgenomen in de nieuwe
     bebouwingsstructuur, terwijl in de tweede structuurschets er   In de groengebieden bevinden zich wadi’s, speelplekken,
     voor wordt gekozen om de bestaande erven los in het groen te   bloemenweides en informele voetpaden.
     laten liggen.
                                                                    suggestie voor fasering
     Structuurschets 1: Groene wiggen
     De hoofdopzet van deze schets gaat uit van een aansluiting op
     de groenstructuren in de bestaande woonwijk, en openingen
     vanuit het plangebied naar het buitengebied.
     Zoveel mogelijk worden er in de nieuwe situatie de
     achtertuinen van de nieuwe woningen gekoppeld aan de
     achtertuinen van de bestaande woningen. Bovendien is er voor
     gekozen de aanwezige erven op een optimale manier in te
     bedden in het nieuwe plan.
     In totaal kunnen er 200 tot 250 woningen in diverse
     prijsklassen worden ontwikkeld, waarbij de flexibiliteit in de
     structuurschets dusdanig is dat er gefaseerd ontwikkeld en
     gerealiseerd kan worden zonder dat er een onafgerond geheel
     ontstaat. Een suggestie daarvoor is op de afbeelding hiernaast
     te zien, maar dit kan uiteraard ook op andere manieren.
     Bestaande wandelroutes worden doorgetrokken het
                                                                              22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundige verkenning 23</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Structuurschets 2: Erven in het landschap                      Bestaande wandelroutes sluiten aan op nieuwe routes in het
De hoofdopzet van deze schets gaat uit van een aansluiting     plangebied.
op de groenstructuren in de bestaande woonwijk, het
introduceren van nieuwe boomstructuren en van het in stand     Aansluitingen voor autoverkeer vinden plaats op de
houden van een erf midden in het gebied. Rondom dat erf        omliggende routes (Beggelderdijk)
ligt een groengebied met enkele nieuwe bebouwingsvlakken
omgeven door hagen en groen.
                                                               suggestie voor fasering
Ook in deze schets wordt zorgvuldig omgegaan met bestaande
situering van woningen rondom het plangebied. Zoveel
mogelijk worden er in de nieuwe situatie woningen met
de achtertuinen gericht op bestaande achterkanten van
woningen, of er wordt groene ruimte gelaten tussen de nieuwe
en bestaande woningen.
In totaal kunnen er 200 tot 250 woningen in diverse
prijsklassen worden ontwikkeld, waarbij de flexibiliteit in de
structuurschets dusdanig is dat er gefaseerd ontwikkeld en
gerealiseerd kan worden zonder dat er een onafgerond geheel
ontstaat. Een suggestie daarvoor is op de afbeelding hiernaast
te zien, maar dit kan uiteraard ook op andere manieren.
Het bestaande boerenerf in het midden van het plangebied
wordt omgeven door groen (wadi’s, speelplekken,
bloemenweide, informele voetpaden). De oprijlaan blijft in
stand, als herkenbaar element in het gebied.
                                                                         24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundige verkenning 25</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Refe re nt i e s : l a n d el i j k | d o r ps | e i gent i j d s
                                      26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundige verkenning 27</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Refe re nt i e s : r u g -a a n -r u g | h ofj e | gesta p e l d
                                     28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Refere nt i e s o p en b a re r u i mte
 Stedenbouwkundige verkenning 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>01 | Bijlage
             30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Woningbouw Dinxperlo
07-09-2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                                                    Leeswijzer
 MEMO
                                                                                                    In lijn met de hierboven gestelde kwaliteitscriteria en gezien het feit dat met het woningbouwplan
                                                                                                    sprake is van uitbreiding, gaat voorliggend memo in op de gestelde kwaliteitscriteria. Met het
  Datum:         8/1/2019                                                                           memo tonen we aan dat er binnen de gemeente, en meer specifiek binnen Dinxperlo behoefte is
  Betreft:       Onderbouwing woningbouw Dinxperlo                                                  aan woningbouw. Dat er geen tot weinig transformatiemogelijkheden in de kern Dinxperlo en de
                                                                                                    mogelijke inbreidingslocaties beperkt of niet op de korte termijn beschikbaar zijn. Het memo wordt
                                                                                                    afgesloten met een algemene conclusie.
   I.      Achtergrond en aanleiding                                                                  II.    Behoefte
De afgelopen jaren heeft de Achterhoek en daarmee Aalten te maken gehad met effecten van            Zoals gesteld komt uit het AWLO 2017 naar voren dat er ruimte is gekomen voor extra nieuwbouw
demografische ontwikkelingen, zoals vergrijzing en ontgroening, hetgeen resulteerde in een          bovenop de bestaande afspraken, met prioriteit voor woningen voor starters en senioren. In het
beperkend woonbeleid en directe sturing op aantallen.                                               woonwensenonderzoek AWLO 2017is in beeld gebracht waar binnen de regio kwalitatieve tekorten
                                                                                                    en overschotten zitten tussen vraag en aanbod van woningen.
Woonwensenonderzoek Achterhoek
Op basis van het Woonwensen onderzoek Achterhoek 2017 (hierna te noemen: AWLO 2017)                 Vraag- en aanbodbalans regio
blijkt echter dat de groei van het aantal huishoudens in de regio langer aanhoudt dan eerder        Op grond van de verhuiswensen, verhuisgeneigdheid en trends, is in het onderzoek de match
voorzien. Hiermee is ruimte gekomen voor extra nieuwbouw bovenop de bestaande afspraken,            tussen vraag en aanbod op de woningmarkt in beeld gebracht. Eerst voor de korte termijn en
maar met prioriteit voor woningen die nu niet of te weinig in de behoefte voorzien. In het AWLO     vervolgens voor de lange termijn. Hiermee wordt inzicht verkregen in de potentiële mismatch
2017 wordt een helder advies gegeven over de bouwopgave in de regio, namelijk: blijf bouwen         tussen vraag en aanbod op de woningmarkt van de Achterhoek. Ten behoeve van het onderzoek is
voor starters en creëer geschikt aanbod waar (actieve) senioren naar kunnen doorstromen.            onderscheid gemaakt in 8 verschillende woningtypes. Het saldo vraag-aanbod per woningtype uit
                                                                                                    het AWLO 2017 is het algemene kader voor de komende jaren, tot de rapportage van het AWLO
In het AWLO wordt het geven van extra ruimte gekoppeld aan scherpe voorwaarden voor nieuwe          van 2021 aanleiding geeft tot aanpassing. Onderstaande figuur laat de resultaten zien.
initiatieven voor woningbouw. Op regionaal niveau zijn kwalitatieve criteria afgesproken waaraan
gemeenten nieuwe plannen moeten gaan toetsen.
Het betreft de volgende 3 kwaliteitscriteria:
     x De behoefte is aangetoond
     x Voorrang voor transformatie van leegstaand vastgoed (verbouw of nieuwbouw na sloop)
     x Inbreiding gaat voor uitbreiding
Een 4e (niet kwalitatief) criterium betreft de realisatietermijn van goedgekeurde plannen. Naast
deze regionale criteria kunnen de gemeenten eigen criteria toevoegen.
Woningbouwinitiatief
Bouwbedrijf Klomps (hierna te noemen: initiatiefnemer) heeft in het verlengde van de regionale
afspraken, een woningbouwplan ontwikkeld voor de kern Dinxperlo. Het betreft een
uitbreidingslocatie ten westen van de kern Dinxperlo op gronden die in het recente verleden al voor
woningbouw in aanmerking kwamen. Destijds betrof het de ontwikkeling van Beggelder, De
Reehorst. De uitbreidingslocatie kan deel uitmaken van een groter te ontwikkelen woongebied voor
Dinxperlo. Het woningbouwplan, alsmede de stedenbouwkundige/landschappelijke onderbouwing
hiervoor is als bijlage 1 bij deze memo gevoegd. Het woningbouwplan voorziet in de realisatie
van circa 27 grondgebonden woningen met zowel rijenwoningen als tweekappers. Het
beoogde woningbouwplan sluit daarmee aan op de behoefte naar woningen voor starters en
senioren.
                                                             T +31 (0)26 443 26 63                                                                                T +31 (0)26 443 26 63
                                                       BTW NL8139.69.785.B01
                                                                         .B0
                                                                           01                                                                               BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                                              .B0
                                                                                                                                                                                01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Voor de korte termijn (komende vijf jaar) zien we per saldo in de huur- en koopsector tekorten. In  III.   Transformatie en inbreiding
de koopsector is dit tekort vooral groot bij rijwoningen, tweekappers en in mindere mate ook
appartementen (met lift). In de huursector ligt het accent op de behoefte aan toegankelijke        Locatieafweging
appartementen. Er zijn in de huursector potentieel overschotten aan huurappartementen zonder       De tweede en de derde kwaliteitscriteria gaat in feite in op de prioritering van potentiele
lift en in de koopsector aan vrijstaande woningen. In de huursector zijn dit de woningen aan de    ontwikkelingslocaties voor woningbouw. Hierbij geldt, in het verlengde van de ladder voor
onderkant van de markt, en ontstaat het risico van verhuurproblemen.                               duurzame verstedelijking, dat een goede locatie afweging noodzakelijk is.
Vraag- en aanbodbalans Aalten                                                                      Transformatie
Per gemeente varieert de verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. En daarmee de        Bouwen op locaties met leegstaand vastgoed gaat voor bouwen op andere locaties binnen de
potentiële mismatch. In Aalten concentreert de vraag zich in de koopsector, met name bij           bebouwde kom. Prioriteit ligt bij het transformeren van deze locaties in aanloop straten en centra
rijwoningen en tweekappers. In de huursector is er een (relatief beperkt) tekort. Dit tekort doet  van kernen door middel van verbouwing tot woonruimte of nieuwbouw na sloop. In het
zich potentieel voor bij appartementen met lift. De vraag naar deze woningen komt vooral van 75-   buitengebied kan het gaan om compensatie voor gesloopte agrarische bebouwing (rood voor rood).
plussers. De praktijkervaring laat zien dat mensen maar mondjesmaat daadwerkelijk verhuizen naar
deze woningen en vooral blijven zitten in hun (rij)woning. Op de lange termijn (2018-2033) zien we Inbreiding en uitbreiding
een verdere daling in de vraag naar vrijstaande woningen en appartementen zonder lift. Een en      Verder gaat inbreiding voor uitbreiding. We bouwen in principe niet op uitleglocaties (ladder voor
ander is onderstaand weergegeven.                                                                  duurzame verstedelijking), maar indien (verdere) inbreiding niet (meer) mogelijk of ongewenst is
                                                                                                   kan een uitzondering worden gemaakt. Bijvoorbeeld voor het behoud van voldoende groen in de
                                                                                                   wijken.
                                                                                                   Onderzoek transformatie en inbreidingsmogelijkheden Dinxperlo
                                                                                                   Ten behoeve van het beoogde bouwplan is een inventarisatie uitgevoerd naar de mogelijkheden
                                                                                                   voor transformatie en inbreiding binnen de kern Dinxperlo.
                                                                                                   Te onderscheiden gebieden
                                                                                                   Als eerste is op een groter schaalniveau gekeken naar een aantal te onderscheiden gebieden binnen
                                                                                                   de kern Dinxperlo. Zo lenen de bedrijventerrein Hietveld en De Rietstap zich vanwege
                                                                                                   milieucategorieën en bijbehorende zoneringen niet of minder voor aanvullende woningbouw.
                                                                                                   Verder is een aantal grote structurerende groenstructuren onderscheiden, waarbij het wenselijk is
                                                                                                   deze in tact te laten omdat ze beeldbepalende zijn voor de kern.
                                                                                                   Inbreiding en transformatie niet woonbestemmingen
                                                                                                   Vervolgens hebben we onderzocht waar binnen het bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo 2012’
                                                                                                   eventueel nog ruimte is voor wonen door transformatie van leegstaand vastgoed of inbreiding.
Conclusie behoefte Aalten                                                                          Meer concreet heeft een inventarisatie plaatsgevonden naar locaties die niet als wonen zijn
Het beoogde woningbouwplan voorziet in de realisatie van zowel rijenwoningen als tweekappers       bestemd en is beoordeeld of transformatie concreet aan de orde is. Daarbij is gekeken naar een
in de koopsector. De vraag- en aanbodbalans voor de regio laat een duidelijk tekort zien aan dit   aantal bekende ontwikkelingslocaties binnen de kern Dinxperlo. Het betreft ontwikkellocaties die
soort woningtypen. De gemeentelijk balans voor Aalten laat eenzelfde beeld zien. Dit soort         op dit moment reeds bekend zijn, maar waar reeds geruime tijd planvorming voor loopt en waarvan
woningtypen zijn bij uitstek woningen die voor zowel starters op de woningmarkt (rijenwoningen)    verwacht wordt dat deze niet op korte termijn ontwikkeld kunnen worden. Zo loopt al jaren de
als voor doorstroming van actieve senioren (tweekappers) geschikt zijn. Het beoogde                planvorming rondom de verplaatsing van de supermarkt en de mogelijke (her)ontwikkeling van
woningbouwplan sluit dan ook naadloos aan op de zowel regionaal als lokaal niveau                  woningbouw op een van de locaties.
geconstateerde behoefte.
                                                            T +31 (0)26 443 26 63                                                                              T +31 (0)26 443 26 63
                                                      BTW NL8139.69.785.B01
                                                                        .B0
                                                                          01                                                                             BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                                           .B0
                                                                                                                                                                             01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Te onderscheiden gebieden
Ten behoeve van de inventarisatie naar de te onderscheiden gebieden is gekeken naar een aantal       1
grootschalige structurerende gebieden binnen de kern Dinxperlo waarbinnen transformatie en of
inbreiding minder voor de hand ligt. Onderstaand zijn deze gebieden weergegeven en dit betreffen:
1. Bedrijventerreinen (blauw);
2. Sport/recreatie (geel);
3. Groenstructuren (groen);
4. Centrum (rood).
Navolgend is per gebied beoordeeld of deze mogelijkheden biedt voor transformatie en of
inbreiding ten behoeve van een woonfunctie. In bijlage 2 is een totaaloverzicht met nummering
opgenomen.
                                                                                                  Bedrijventerrein ‘De Rietstap en ‘t Hietveld’        Zonnepark ‘De Rietstap’
                                                                                                  Sport / recreatie
                                                                                                  Binnen het bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo 2012’ zijn twee sportparken aanwezig (totaal ± 3,6
                                                                                                  ha), die plaats bieden aan diverse sportverenigingen en een recreatieplas met een oppervlakte van
                                                                                                  circa 1,2 ha. Voor (een aantal van) de sportactiviteiten geldt een minimale richtafstand vanuit de
                                                                                                  VNG-publicatie. Verder is het fysiek niet mogelijk om ter plaatse van de recreatieplas woningen te
                                                                                                  realiseren. Vanwege het maatschappelijke belang van de functies, de clustering hiervan en de
                                                                                                  aanbevolen richtafstanden zijn deze locaties niet geschikt voor woningbouw.
                                                                                                     2
Bedrijventerreinen
Binnen het bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo 2012’ zijn aan de zuidwestzijde de bedrijventerreinen
‘De Rietstap’ en ’t Hietveld’ (totaal ± 70 ha) met daarin onder andere een zonnepark aanwezig. De
als ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn over het algemeen bestemd voor bedrijven tot       Sportpark zuidwestzijde kern Dinxperlo             Sportpark noordoostzijde kern Dinxperlo
categorie 3.1. Lokaal zijn echter bedrijven toegestaan tot en met categorie 4.1.Vanwege de
aanbevolen richtafstanden, vanuit de VNG-publicatie ‘Bedrijven en Milieuzonering’ (2009), is      Groenstructuren
woningbouw ter plaatse niet wenselijk.                                                            Binnen het bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo 2012’ zijn twee duidelijke groenstructuren aanwezig.
                                                                                                  Dit betreft het ‘Wandelpark 700 bomenbos‘ (± 4,2 ha) en de blauw/groene corridor tussen de
                                                                                                  Terborgseweg en Hagenbosch (± 4,5 ha), dat zich verder uitstrekt buiten het projectgebied. Deze
                                                                                                  groene zones geven structuur aan de kern. Woningbouw binnen deze zones heeft derhalve niet de
                                                                                                  voorkeur.
                                                              T +31 (0)26 443 26 63                                                                            T +31 (0)26 443 26 63
                                                        BTW NL8139.69.785.B01
                                                                          .B0
                                                                            01                                                                           BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                                           .B0
                                                                                                                                                                             01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                                                Inbreiding en transformatie niet woonbestemmingen
   3                                                                                            Aan de hand van het bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo 2012’ is beoordeeld waar eventueel nog
                                                                                                ruimte is voor wonen door transformatie van leegstaand vastgoed of inbreiding. Meer concreet
                                                                                                heeft een inventarisatie plaatsgevonden naar locaties die niet als wonen zijn bestemd en is
                                                                                                beoordeeld of transformatie concreet aan de orde is. Onderstaand zijn de locaties met een bruine
                                                                                                omkadering weergegeven. Voor het totaalbeeld is in bijlage 2 een overzichtskaart opgenomen.
Blauw/groene corridor Terborgeweg-Hagenbosch      Wandelpark 700 bomenbos
Centrum
Het centrum van Dinxperlo heeft een oppervlakte van circa 11,3 ha. In het centrum vindt een
concentratie plaats van voor Dinxperlo noodzakelijke voorzieningen zoals bijvoorbeeld een
supermarkt, maatschappelijke voorzieningen, detailhandel maar ook een museum. Deze functies
zijn noodzakelijk voor de kern van Dinxperlo. Binnen het centrum is één open plek aanwezig. Dit
betreft echter de begraafplaats waar woningbouw niet wenselijk is. Veder is een monofunctioneel
gebied met woningen binnen het centrum niet wenselijk. Gezien de fijnmazige structuur van het
centrum is het toevoegen van een substantieel woonprogramma met grondgebonden woningen
niet goed mogelijk. Mocht er al sprake zijn van woningbouw zal dit een gestapelde vorm van
woningbouw zijn. Kortom, er is binnen het centrum geen ruimte voor een substantieel             Bestemmingsplan ‘Kern Dinxperlo 2012’
grondgebonden woningbouwprogramma dat voorziet in de behoefte.
                                                                                                Terborgseweg 33a/35
   4                                                                                            Het terrein heeft een oppervlakte van circa 2.500
                                                                                                m². Ter plaatse bevindt zich Bouwbedrijf Luimes      5
                                                                                                V.O.F met 2 woonhuizen. Recent is er nog een
                                                                                                vergunning      verleend       voor   een  nieuw
                                                                                                bedrijfsgebouw, waarmee veronderstelt mag
                                                                                                worden dat bedrijfsbeëindiging niet aan de orde
                                                                                                zal zijn.        Mocht er sprake zijn van
                                                                                                bedrijfsbeëindiging, dan zal transformatie naar
                                                                                                wonen voor de hand liggen. Echter de twee
                                                                                                bestaande woonhuizen zullen worden behouden.
                                                                                                De ruimte die dan vrijkomt maakt het niet
                                                                                                mogelijk om een substantieel woonprogramma te
                                                                                                realiseren voor starters en senioren. Er kunnen
Centrum Dinxperlo                                                                               dan maximaal 2 á 3 woningen worden
                                                                                                gerealiseerd. De locatie wordt daarmee niet geschikt geacht voor een substantieel
                                                                                                woningbouwprogramma dat voorziet in de behoefte.
                                                          T +31 (0)26 443 26 63                                                                           T +31 (0)26 443 26 63
                                                    BTW NL8139.69.785.B01
                                                                      .B0
                                                                        01                                                                          BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                                      .B0
                                                                                                                                                                        01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Terborgseweg 21B                                                              De Maten 2
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 725                               Het terrein heeft een oppervlakte van circa 625    9
m². Ter plaatse bevindt zich de garage/opslag     6                           m2. Ter plaatse bevindt zich tandartspraktijk Van
behorende bij een autorijschool. Ter plaatste is                              Eldink met bijbehorende woning. Gezien de
sprake van een particuliere woning. Indien er                                 omvang van de locatie en gezien er sprake is van
sprake zal zijn van bedrijfsbeëindiging en                                    een regulier woonhuis met praktijk aan huis, is de
transformatie naar wonen is de locatie te klein                               locatie niet geschikt en eveneens te klein om te
om een substantieel woonprogramma te                                          kunnen voorzien in een woonprogramma dat kan
realiseren. Daarnaast ligt de locatie naast de                                voorzien in de behoefte. De locatie wordt
brandweerkazerne(zie volgende locatie) hetgeen                                daarmee niet geschikt geacht voor woningbouw.
de nodige hindercirkels met zich meebrengt.
Verder is sprake van een achter terrein situatie,
hetgeen stedenbouwkundig lastig is om te
verkavelen. De locatie wordt daarmee niet
geschikt geacht voor woningbouw.
                                                                              Nieuwstraat 25/27, 47, 50/54
Nieuwstraat 2A en B                                                           Het terrein heeft een oppervlakte van circa 4.000  10
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 3.500 7                           m2. Ter plaatste bevindt zich een basisschool,
m2. Ter plaatse bevinden zich huisartsenpraktijk                              gecombineerd met bibliotheek en sportzaal. Het
Schuurman en Teunissen en de brandweer-                                       gebouw is in 2010 gerealiseerd en het is niet
kazerne van Dinxperlo. De huisartsenpraktijk is                               aannemelijk dat de locatie voor de korte termijn
recentelijk volledig vernieuwd, en ook de                                     beschikbaar komt voor herontwikkeling.
brandweerkazerne is van recente datum en in
normaal in gebruik. Het is daarom niet
aannemelijk dat de locatie voor de korte termijn
beschikbaar zou komen voor herontwikkeling.
Om die reden wordt de locatie niet geschikt
geacht voor de realisatie van een substantieel
woonprogramma         dat    voorziet    in    de
gesignaleerde behoefte.
                                                                              Brinkerveldstraat 14
Nieuwstraat 1                                                                 Het terrein heeft een oppervlakte van circa 420    11
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 1.200  8                          m2. Ter plaatse bevindt zich een fysiothera-
m2. Ter plaatse bevindt zich de een vestiging van                             peutisch centrum. De locatie wordt daarmee niet
Sensire thuiszorg. Het is niet aannemelijk dat de                             geschikt geacht voor woningbouw. Daarnaast is
locatie op korte termijn beschikbaar komt voor                                de locatie te klein voor de realisatie van een
herontwikkeling. Mocht dit toch zo zijn, kan                                  substantieel woonprogramma dat kan voorzien
gezien de omvang slechts worden voorzien in een                               in de behoefte.
kleinschalig grondgebonden woonprogramma
met maximaal 5 woningen. Gezien de kosten die
gemoeid zijn met herontwikkeling is het niet
aannemelijk dat dan kan worden voorzien in een
woningbouwprogramma die voorziet in de
behoefte.
                                                        T +31 (0)26 443 26 63                                                          T +31 (0)26 443 26 63
                                                  BTW NL8139.69.785.B01
                                                                    .B0
                                                                      01                                                         BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                   .B0
                                                                                                                                                     01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Burg. Haverkampstraat 7                                                                            Gezien juist ook op de korte termijn behoefte is aan woningbouw voor starters en senioren, is de
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 325     12                                             locatie voor de korte termijn dan ook niet geschikt.
m2. Ter plaatse bevindt zich een huisartsen-
praktijk met bijbehorende woning. Recentelijk is                                                   Keupenstraat 2a
de huisartsenpraktijk verplaatst naar het oude                                                     Het terrein heeft een oppervlakte van circa 2.700    15
gemeentehuis. Echter gezien de omvang van de                                                       m2. Ter plaatse bevindt zich fitnesscentrum
locatie en gezien er sprake is van een regulier                                                    Ponsen. Het fitnesscentrum heeft recentelijk een
woonhuis met praktijk aan huis, is de locatie niet                                                 van de voetbalvelden gekocht om de
geschikt en eveneens te klein om te kunnen                                                         bedrijfsactiviteiten verder uit te breiden met
voorzien in een woonprogramma dat kan                                                              onder andere bootcamp. Het is niet aannemelijk
voorzien in de behoefte. De woning zal regulier                                                    dat de locatie op de korte termijn beschikbaar
(al dan niet met praktijkruimte) worden gebruikt.                                                  komt voor herontwikkeling. De locatie is daarmee
                                                                                                   niet geschikt voor woningbouw.
Heelweg 37
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 2.500
m2. Ter plaatse bevindt zich een slagerij met       13
bijbehorend woonhuis. Gezien er sprake is van
een regulier woonhuis met bedrijf aan huis, is de                                                  Europastraat 6
locatie niet geschikt en eveneens te klein om te                                                   Het terrein heeft een oppervlakte van circa 6.000    16
kunnen voorzien in een woonprogramma dat kan                                                       m2. Ter plaatse bevindt zich een dependance van
voorzien in de behoefte. Er zou dan achter de                                                      het christelijk college Schaersvoorde. Het is niet
bestaande bebouwing woningbouw gerealiseerd                                                        aannemelijk dat de locatie op de korte termijn
moeten worden. De locatie wordt daarmee niet                                                       beschikbaar komt voor herontwikkeling.
geschikt geacht voor woningbouw.                                                                   Bovendien grenst de locatie direct aan de velden
                                                                                                   van voetbalclub FC Dinxperlo, waarmee
Heelweg 65-65A, 71, 73-83A                                                                         hinderaspecten als licht en geluid van toepassing
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 7.500                                                  zijn. De locatie is daarmee niet geschikt voor
m2. Ter plaatse is de Jumbo supermarkt aanwezig                                                    woningbouw.
en is sprake van een parkeerterrein en overige
detailhandelsfuncties. De locatie betreft één van   14
de bekende inbreidingslocaties in Dinxperlo.
Reeds geruime tijd bestaan er ideeën de                                                            Allee 58/58a
supermarkt te verplaatsen, waardoor het terrein                                                    Het terrein heeft een oppervlakte van circa 3.000    17
geschikt zou kunnen zijn voor de realisatie van                                                    m2. Ter plaatse bevindt zich de katholieke kerk De
een woonprogramma. Echter tot op heden zijn                                                        Goede Herder. Het is niet aannemelijk dat de
de plannen niet concreet. Het perceel bestaat uit                                                  locatie op de korte termijn beschikbaar komt voor
meerdere grondeigenaren, wat eenduidige                                                            herontwikkeling. De locatie is daarmee niet
afspraken op korte termijn bemoeilijkt.                                                            geschikt voor woningbouw.
Doorgaans leidt dit ook tot een prijsverhogend
effect met als gevolg dat niet gebouwd kan
worden voor starters en dus niet aansluit op de
behoefte. Daarnaast kennen dergelijke ontwik-
kelingen over het algemeen een lange doorlooptijd. Het is dan ook niet aannemelijk dat op de korte
termijn (5 jaar) woningbouw dat voorziet in een behoefte gerealiseerd kan worden.
                                                           T +31 (0)26 443 26 63                                                                              T +31 (0)26 443 26 63
                                                    BTW NL8139.69.785.B01
                                                                       .B0
                                                                         01                                                                             BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                                          .B0
                                                                                                                                                                            01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Europastraat 10-10A                                                             Ottenshof 9
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 8.400   18                          Het terrein heeft een oppervlakte van circa 1.000  21
m2. Ter plaatse bevindt zich het integraal                                      m2. Ter plaatse bevindt zich een kerk van de
kindcentrum. Het IKC is van zeer recente datum                                  Bapistische gemeente. Het is niet aannemelijk
en het is niet aannemelijk dat de locatie op de                                 dat de locatie op de korte termijn beschikbaar
korte termijn beschikbaar komt voor                                             komt voor herontwikkeling. De locatie is
herontwikkeling. De locatie is daarmee niet                                     daarmee niet geschikt voor woningbouw.
geschikt voor woningbouw.
                                                                                Bernard IJzerdraatstraat 1 e.o.
Aaltenseweg 73                                                                  Het terrein heeft een oppervlakte van circa 3 .500
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 1.250   19                          m2. Ter plaatse bevindt zich een tandartsen-       22
m2. Ter plaatse bevindt zich restaurant De                                      praktijk, een kerk, enkele woningen en een
Sander. Het is niet aannemelijk dat de locatie op                               voormalige stomerij. Het achterterein betreft
de korte termijn beschikbaar komt voor                                          parkeergelegenheid voor de aanpalende
herontwikkeling. De locatie is daarmee niet                                     woningen. De voormalige stomerij kent thans
geschikt voor woningbouw.                                                       nog een gebruiksfunctie. Bijkomend aspect bij de
                                                                                locatie dat er sprake is van een mogelijk
                                                                                behoorlijke bodemvervuiling ter plaatse. Het is
                                                                                aannemelijk dat aan de Terborgseweg in de vorm
                                                                                van gestapelde woningen nieuwbouw kan
                                                                                plaatsvinden. Dit voorziet niet in de behoefte op
                                                                                korte termijn. Daarbij moet, gezien de potentiele
                                                                                vervuiling, worden afgevraagd of in financiële zin
                                                                                betaalbare woningen voor starters gerealiseerd kunnen worden. De locatie is daarmee voor de
Aaltenseweg 36/36a                                                              korte termijn niet geschikt voor woningbouw.
Het terrein heeft een oppervlakte van circa 750     20
m2. Ter plaatse bevindt zich een fysiotherapeut                                 Aaltenseweg 68A-70
met bedrijfswoning. De locatie wordt daarmee                                    Het terrein heeft een oppervlakte van circa 1.000  23
niet geschikt geacht voor woningbouw.                                           m2. Ter plaatse bevindt zich een autobedrijf. Het
Daarnaast is de locatie te klein voor de realisatie                             is niet aannemelijk dat de locatie op de korte
van een substantieel woonprogramma dat kan                                      termijn beschikbaar komt voor herontwikkeling.
voorzien in de behoefte.                                                        De locatie is daarnaast te klein om een
                                                                                substantieel woonprogramma te realiseren dat
                                                                                kan voorzien in de geconstateerde behoefte.
                                                          T +31 (0)26 443 26 63                                                          T +31 (0)26 443 26 63
                                                    BTW NL8139.69.785.B01
                                                                      .B0
                                                                        01                                                         BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                     .B0
                                                                                                                                                       01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Terborgseweg 1 en 3 / Maurits Prinsstraat 2-6                                   Weversstraat
Ter plaatse bevindt zich onder andere autobedrijf   24                          De locatie betreft een van de bekende             27
Sloetjes. In het recente verleden zijn hier plannen                             transformatielocaties in Dinxperlo en kent een
voor een herontwikkeling gemaakt. Deze hebben                                   nauwe relatie met de eerder opgemerkte
uiteindelijk geen doorgang gevonden en het                                      verplaatsing van de supermarkt. De locatie
autobedrijf is blijven zitten. Mochten de gronden                               Weverstraat is een potentiele locatie voor de
alsnog in aanmerking komen voor ontwikkeling,                                   vestiging van de supermarkt in combinatie met
leent de plek zich (ingesloten tussen wegen) zich                               woningbouw. Uit eerdere plannen blijkt dat bij
niet voor de realisatie van grondgebonden                                       een gecombineerde ontwikkeling met de
woningen. Verder kan, gezien de sloopopgave                                     supermarkt, inclusief parkeren en weinig
worden afgevraagd of in financiële zin betaalbare                               mogelijkheden voor woningbouw resulteren. Het
woningen ter plaatse gerealiseerd kunnen                                        gebied Weverstraat leent zich wel is waar goed
worden. De locatie leent zich daarom niet voor                                  voor de herontwikkeling van woningbouw aan de
een           substantieel         grondgebonden                                rand van het centrum. Echter tot op heden zijn de
woonprogramma dat kan voorzien in de behoefte.                                  plannen niet concreet. Het is dan ook niet
                                                                                aannemelijk dat op de korte termijn (5 jaar)      28
Aaltenseweg , Kerkhofplein, Prins Bernhardstraat    25                          woningbouw gerealiseerd kan worden. Gezien
Ter plaatse bevinden zich diverse bedrijven en                                  juist ook op de korte termijn behoefte is aan
voorzieningen die van belang zijn voor Dinxperlo.                               woningbouw voor starters en senioren, is de
Er is een makelaarskantoor, enkele woningen en                                  locatie voor de korte termijn dan ook niet
een voorzieningengebouw van de Christen-                                        geschikt.
gemeente Dinxperlo. Daarnaast is sprake van
versnipperd eigendom. Het is daarom niet                                        Burg. Haverkampstraat
aannemelijk dat de locatie op de korte termijn                                  Ten noorden van de locatie Weverstraat ligt
beschikbaar komt voor herontwikkeling.                                          onbebouwde grond, dat in aanmerking kan
                                                                                komen voor de verplaatsing van de supermarkt.
                                                                                Op basis van het geldend bestemmingsplan ligt op
                                                                                deze gronden echter de mogelijkheid
                                                                                woningbouw te realiseren. De discussie over de
                                                                                verplaatsing     van      de    supermarkt,    de
                                                                                herontwikkeling van de locatie Weverstraat, dan    29
Terborgseweg, Aaltenseweg, Polstraat                                            wel de noordelijke gronden is reeds een lang
Ter plaatse bevindt zich een bedrijfsverzamel-      26                          lopende. Het is dan ook niet aannemelijk dat op
gebouw en een vestiging van een Benu Apotheek.                                  de korte termijn (5 jaar) woningbouw gerealiseerd
Het is niet aannemelijk dat de locatie op de korte                              kan worden. Gezien juist ook op de korte termijn
termijn beschikbaar komt voor herontwikkeling.                                  behoefte is aan woningbouw voor starters en
                                                                                senioren, is de locatie voor de korte termijn dan
                                                                                ook niet geschikt.
                                                                                Molenhof
                                                                                Voor de locatie aan de Molenhof is reeds een
                                                                                woningbouwplan ontwikkeld dat voorziet in de
                                                                                realisatie van huurwoningen.
                                                          T +31 (0)26 443 26 63                                                         T +31 (0)26 443 26 63
                                                    BTW NL8139.69.785.B01
                                                                      .B0
                                                                        01                                                        BTW NL8139.69.785.B01
                                                                                                                                                    .B0
                                                                                                                                                      01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Bestaande woningbouwlocaties
Naast bovengenoemde locaties voor inbreidingen, bestaat er nog een aantal locaties die thans in
de markt staan, of op korte termijn komen. Dit betreft locaties waar de planologische titel reeds
aanwezig is, dan wel dat daar besluitvorming over heeft plaatsgevonden. Bij deze locaties wordt
opgemerkt dat deze ten tijde van het woonbeleid voor AWLO tot stand zijn gekomen. Het betreft
de volgende locaties:
      - Mechteldshof, bouw 6 woningen (1 tweekapper en 4 rijen)
      - Raadhuisstraat ongenummerd (4 tweekappers) (reeds verkocht)
      - Kalverweidendijk, bouw 7 vrijstaande woningen1
Conclusie
Voorliggend memo geeft een uitvoerige inventarisatie en analyse van de in Dinxperlo aanwezige
locaties die in aanmerkingen zouden kunnen komen voor herontwikkeling naar woningbouw.
Onderstaand schema geeft een overzicht van de kenmerken van de locaties en hun geschiktheid
voor herontwikkeling. Geconcludeerd mag worden dat binnen Dinxperlo er weinig tot geen locaties
zijn die op korte termijn (5 jaar) herontwikkeld kunnen worden ten behoeve van een
woningbouwprogramma die kan voorzien in de behoefte. Daar waar die behoefte op de korte
termijn wel aanwezig is. Indien men op korte termijn aan de behoefte wil voldoen, is het
aannemelijk dat ook uitbreiding aan de orde is.
Bijlage 1: Woningbouwinitiatief
Bijlage 2: Overzicht locaties
    1
      Uit AWLO blijkt juist een overaanbod van vrijstaande woningen.
                                                                  T +31 (0)26 443 26 63
                                                            BTW NL8139.69.785.B01
                                                                              .B0
                                                                                01
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>02 | Bijlage
             32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>NOTIE NIEUWBOUW DINXPERLO NOVEMBER 2021
ALGEMEEN
Voor inbreiding (centrum Dinxperlo) meer geschikt voor appartementen/seniorenwoningen
Voor uitbreiding (rand bebouwde kom) meer geschikt voor starters en doorstromers/50 plussers
 BEVOLKINGSOPBOUW GEMEENTE AALTEN volgens Woningmarktrapport NVM
                                                                                                        Woningmarktrapport
 20-30 JAAR                                                           10%
 30-40 JAAR                                                           10%
 40-50 JAAR                                                           12%
 50-60 JAAR                                                           16%
 60-70 JAAR                                                           14%
                                                                      62%
                                                                                                           2de kwartaal 2021
OPMERKINGEN
De grootste doelgroep is 40-70 jaar en dan zijn het doorstromers. Het is aannemelijk om voor deze
doelgroep te gaan bouwen. Bezitten nu al eigen woning en willen naar nieuwbouw.                              Gemeente Aalten
Het aantal 60-plussers zal toenemen.
Thuiswerken lijkt de norm te blijven, kantoor aan huis en/of toekomstig gelijkvloers wonen.
Het aantal stedelingen lijkt toe te nemen.
Starters worden deels bediend door de lokale doorstromers die een starterswoning achterlaten.
Krapte-indicator is het meest bij de 2 onder 1 kap.
Onderverdeling maken tussen betaalbare 2 onder 1 kap en luxere/royale half vrijstaande woningen.
Gefaseerd nieuwbouw met circa van 20-25 per jaar over een aantal jaren.
Nadruk op koopwoningen. Eventueel rijwoningen/kleinschalige appartementen ook geschikt voor
belegger/verhuur.
 MOGELIJKE VERDELING VOOR UITBREIDING
 Vrijstaand                                                                    20%
 half vrijstaand (royaal/luxe gezinswoning)                                    15%
 2 onder 1 kap (gezinswoning, basis)                                           25%
 levensloop/50 plus                                                            15%
 Rijwoningen/al dan niet met kleinschalig appartementen                        25%
                                                                             100%
TOELICHTING
Vrijstaand:      kavel van 400-700 m² en een
Half vrijstaand: luxe en royale gezinswoning/herenhuizen                              25.000.
2 onder 1 kap:   betaalbare
Rijwoningen:     blok van tussen en hoekwoningen,
Levensloop:      50 plus woning/semi-bungalow met slaapkamer/badkamer op de begane grond en
                                                                Geschakelde vorm/2 onder 1 kap
Appartement: kleine complexen met appartementen van 50-60 m² die opgaan in de omgeving van
                 de overige nieuwbouw en op de begane grond een tuin. Mikken op alleenstaanden
Indicatieve/globale prijzen erg afhankelijk van oppervlakte, perceelgrootte, uitvoering, afwerking etc.
Uitgaande exclusief keuken en sanitair.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                     Gemeente Aalten
                              Aantal verkochte woningen naar type (NVM)
           Aantal verkocht
     25
     20
     15
     10
      5
      0
               Tussenwoning                Hoekwoning      Twee onder één kap        Vrijstaand           Appartement
        3e kwartaal 2019                    4e kwartaal 2019            1e kwartaal 2020              2e kwartaal 2020
        3e kwartaal 2020                    4e kwartaal 2020            1e kwartaal 2021              2e kwartaal 2021
Toelichting:
Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral de
verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.
Meest verkochte woningtype in recentste kwartaal:                Vrijstaand
                                             Ontwikkeling woningprijzen
            Transactieprijs in dzd. euro's
   500
   450
   400
   350
   300
   250
   200
   150
   100
     50
      0
             Tussenwoning           Hoekwoning      Twee onder één      Vrijstaand        Appartement          Totaal
                                                          kap
        3e kwartaal 2019                    4e kwartaal 2019            1e kwartaal 2020              2e kwartaal 2020
        3e kwartaal 2020                    4e kwartaal 2020            1e kwartaal 2021              2e kwartaal 2021
Toelichting:
De prijs van verkochte woningen in Nederland is in het tweede kwartaal van 2021 toegenomen met 7,1% in vergelijking met
het kwartaal ervoor. Gemiddeld kost een woning nu 410.000 euro. Ten opzichte van een jaar eerder was er sprake van een
prijsstijging van 19,9%. Daarmee zet de sterke prijsstijging die is ingezet tijdens de coronacrisis door. De prijsstijging van dit
kwartaal is de hoogste die ooit is gemeten. Regionaal kan dit afwijken en ook tussen woningtypen zitten verschillen in de mate
waarin de transactieprijs zich ontwikkelt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                               Gemeente Aalten                                                                                                     Gemeente Aalten
                    Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)                                                                              Ontwikkeling woningprijzen per m2
          In procenten                                                                                                   Prijs per m2 in euro's
 10,0%                                                                                                       3000
                                                                                                             2500
  5,0%
                                                                                                             2000
  0,0%
                                                                                                             1500
 -5,0%
                                                                                                             1000
-10,0%                                                                                                        500
-15,0%                                                                                                           0
            Tussenwoning         Hoekwoning    Twee onder één   Vrijstaand     Appartement        Totaal                  Tussenwoning              Hoekwoning     Twee onder één    Vrijstaand      Appartement        Totaal
                                                     kap                                                                                                                kap
       3e kwartaal 2019               4e kwartaal 2019         1e kwartaal 2020           2e kwartaal 2020        3e kwartaal 2019                        4e kwartaal 2019           1e kwartaal 2020            2e kwartaal 2020
       3e kwartaal 2020               4e kwartaal 2020         1e kwartaal 2021           2e kwartaal 2021        3e kwartaal 2020                        4e kwartaal 2020           1e kwartaal 2021            2e kwartaal 2021
Toelichting:                                                                                               Toelichting:
Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Een            De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van de
percentage lager dan nul betekent in dit geval dat de vraagprijs lager was dan de transactieprijs. In      'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit. In het
Nederland ligt de transactieprijs gemiddeld genomen 8,2% hoger dan de vraagprijs.                          afgelopen kwartaal was de vierkantemeterprijs in Nederland 3.391 euro, 18,2% hoger dan een jaar eerder.
                                        Ontwikkeling verkooptijden
                                                                                                                                               Verkochte woningen naar woonoppervlakte
           Verkooptijd in dagen
  160                                                                                                                     Percentage verkopen
                                                                                                              50%
  140
                                                                                                              45%
  120                                                                                                         40%
  100                                                                                                         35%
                                                                                                              30%
    80
                                                                                                              25%
    60
                                                                                                              20%
    40
                                                                                                              15%
    20                                                                                                        10%
     0                                                                                                         5%
           Tussenwoning         Hoekwoning    Twee onder één  Vrijstaand      Appartement        Totaal
                                                    kap                                                        0%
                                                                                                                               tot 80 m2                80 tot 100 m2      100 tot 120 m2      120 tot 140 m2    meer dan 140 m2
      3e kwartaal 2019               4e kwartaal 2019         1e kwartaal 2020            2e kwartaal 2020
      3e kwartaal 2020               4e kwartaal 2020         1e kwartaal 2021            2e kwartaal 2021                 2015                 2016            2017          2018           2019          2020          2021
Toelichting:
De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen. Voor geheel Nederland geldt dat in  Toelichting:
het tweede kwartaal van 2021 een woning gemiddeld binnen 24 dagen werd verkocht. Niet eerder lagen de      De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de
verkooptijden zo laag als nu.                                                                              verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen
                                                                                                           beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.
                                                                                                                 Cijfers voor 2021 t/m tweede kwartaal
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                               Gemeente Aalten                                                                                                            Gemeente Aalten
                                    Aantal woningen in aanbod (NVM)                                                                                          Aantal nieuwbouwwoningen (NVM)
          Aantal in aanbod                                                                                                    Aantal woningen
    50                                                                                                              30
    45
                                                                                                                    25
    40
    35                                                                                                              20
    30
                                                                                                                    15
    25
    20                                                                                                              10
    15
                                                                                                                      5
    10
     5                                                                                                                0
     0                                                                                                                               EGW                        MGW           TOT        EGW              MGW          TOT
            Tussenwoning             Hoekwoning      Twee onder één kap       Vrijstaand         Appartement
                                                                                                                                       Aanbod nieuwbouw koopwoningen                    Aantal verkochte nieuwbouwwoningen
       3e kwartaal 2019               4e kwartaal 2019            1e kwartaal 2020             2e kwartaal 2020
       3e kwartaal 2020               4e kwartaal 2020            1e kwartaal 2021             2e kwartaal 2021                                        2015          2016     2017  2018       2019      2020
Toelichting:                                                                                                    Toelichting:
Vergeleken met het eerste kwartaal van 2021 is het aanbod in Nederland gedaald met 11,7%. Landelijk             Het totaal aantal door NVM-makelaars verkochte nieuwbouwwoningen steeg in 2020 met 17% in
stonden er in het tweede kwartaal van 2021 53,8% minder huizen te koop in vergelijking met een jaar             vergelijking met 2019. Voor zowel eengezins- als meergezinsnieuwbouwwoningen was er een stijging. Het
geleden. De mate waarin het aanbod nu nog af- of toeneemt is regionaal afhankelijk, maar in het hele land       aantal nieuwbouwwoningen in aanbod nam in 2020 af met ongeveer 12% (weergegeven aanbod is telkens
daalt het aanbod sterk.                                                                                         van 31 december). Het marktaandeel van de NVM in de nieuwbouw is circa 60 tot 70%.
Meest te koop staand woningtype:           Vrijstaand                                                                 Cijfers nieuwbouw voor 2020 zijn definitief
                                                                                                                                                                     Prijs nieuwbouwwoningen
                             Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod                                               450
                                                                                                                            Vraagprijs/Transactieprijs in dzd. euro's
          Vraagprijs in dzd. euro's
                                                                                                                    400
  500
  450                                                                                                               350
  400                                                                                                               300
  350                                                                                                               250
  300                                                                                                               200
  250                                                                                                               150
  200                                                                                                               100
  150
                                                                                                                     50
  100
                                                                                                                        0
    50                                                                                                                                EGW                         MGW          TOT       EGW              MGW           TOT
     0                                                                                                                              Prijs aanbod nieuwbouw koopwoningen                   Prijs verkochte nieuwbouwwoningen
          Tussenwoning           Hoekwoning    Twee onder één     Vrijstaand       Appartement        Totaal
                                                    kap                                                                                                  2015         2016     2017  2018        2019      2020
      3e kwartaal 2019                4e kwartaal 2019           1e kwartaal 2020              2e kwartaal 2020 Toelichting:
      3e kwartaal 2020                4e kwartaal 2020           1e kwartaal 2021              2e kwartaal 2021 Landelijk gezien stegen zowel de aanbiedingsprijzen van nieuwbouwwoningen als de prijzen voor verkochte
Toelichting:                                                                                                    nieuwbouwwoningen. Verkochte nieuwbouwwoningen stegen in 2020 circa 8% in prijs. Voor
De vraagprijs van het aanbod blijft landelijk stijgen. De prijs die in Nederland gevraagd wordt voor de         eengezinswoningen was de prijsstijging sterker dan voor meergezinswoningen.
gemiddeld te koop staande woning is nu 483.000 euro. Dit is een toename van 10,1% in vergelijking met een       De prijs van het aanbod is op basis van hetgeen op 31 december van het jaar te koop staat.
jaar geleden, In vergelijking met een kwartaal eerder was de toename 1,9%.                                            Cijfers nieuwbouw voor 2020 zijn definitief
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                                     Gemeente Aalten                                                                                         Gemeente Aalten
                                                                                                                                                                         Koopwoningvoorraad
                                                    Verleende bouwvergunningen
                                                                                                                             Aantal in voorraad
             Aantal bouwvergunningen                                                                           8.600
    70
                                                                                                               8.500
    60
    50                                                                                                         8.400
    40                                                                                                         8.300
    30                                                                                                         8.200
    20                                                                                                         8.100
    10                                                                                                         8.000
     0
                                                                                                               7.900
                 2014                 2015                2016           2017   2018  2019    2020    2021
                                                                                                                                     2015                      2016             2017         2018      2019         2020
                                                                         Huur Koop
Toelichting:                                                                                               Toelichting:
                                                                                                           Nederland kent meer dan 7,9 miljoen woningen, daarvan behoren er 4,5 miljoen tot de
Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Landelijk wordt
                                                                                                           koopwoningvoorraad.
circa een derde van de vergunningen afgegeven voor de bouw van huur en twee derde voor koopwoningen.
                                                                                                                  Cijfers op basis van Basisregistratie Adressen en Gebouwen
      Cijfers voor 2021 t/m 1ste kwartaal en voorlopig.
                                                                                                                                            Woningvoorraad naar eigendom en woningtype
                                             Gemiddelde WOZ-waarde woningen
            WOZ-waarde (* 1000)
 230                                                                                                                Sociale huur appartement
 220
                                                                                                               Sociale huur eengezinswoning
 210
                                                                                                                Particuliere huur appartement
 200
                                                                                                           Particuliere huur eengezinswoning
 190
                                                                                                                              Koop appartement
 180
                                                                                                                        Koop eengezinswoning
 170
                                                                                                                                                        0%             10%       20%      30%     40%     50%      60%   70%
 160                                                                                                                                            2013                     2014        2015         2016        2017
                   2015                       2016                    2017       2018    2019      2020
                                                                                                           Toelichting:
Toelichting:                                                                                               De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat ongeveer 55 procent van de totale woningvoorraad. 31
De figuur geeft de waarde van het onroerend goed weer op basis van de Wet Waardering Onroerende            procent van de voorraad is in handen van woningbouwcorporaties en 15 procent bestaat uit particuliere
Zaken (WOZ). Het gaat om objecten met in hoofdzaak een woonfunctie.                                        verhuur. De verhoudingen wijken per gemeente sterk af.
Landelijk daalde de gemiddelde woningwaarde na 2010, maar de afgelopen vier jaar is weer een toename              Cijfers op basis van SYSWOV (datawonen.nl)
      Cijfers 2018 zijn nader voorlopig, 2019 en 2020 zijn voorlopig
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                          Gemeente Aalten                                                                                             Gemeente Aalten
                      Voorraad woningen naar bouwperiode en type                                                                          Aantal personen naar huishouden
2.000
1.800
1.600                                                                                                         Alleenstaand
1.400                                                                                                               Ouder in
                                                                                                              eenouderhuishouden
1.200
                                                                                                              Samenwonend zonder
1.000                                                                                                                kinderen
  800                                                                                                         Samenwonend met
                                                                                                                   kinderen
  600
                                                                                                              Thuiswonend kind
  400
  200                                                                                                         Overig lid huishouden
    0                                                                                                          Personen in institutionele
                                                                                                                     huishoudens
                                                                                                            0          1000          2000       3000      4000        5000          6000      7000      8000         9000
                                Eengezinswoningen      Meergezinswoningen
Toelichting:                                                                                         Toelichting:
De verdeling van de woningvoorraad naar bouwperiode kan per gemeente sterk verschillen. Op landelijk Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep
niveau is de verdeling over de bouwperioden vrijwel gelijk voor eengezins- en meergezinswoningen.    alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en
                                                                                                     zonder kinderen de overhand hebben. Deze data is afkomstig uit 2020.
                              Woningvoorraad naar bouwperiode                                                                                        Bevolkingsopbouw
                                                                                                                                                 80-90 jr    > 90 jr        < 10 jr
                                                      2%                                                                                           5%         1%              12%
                                            16%                   20%                                                   70-80 jr
                                                                                                                         11%
                                                                                                                                                                                                            10-20 jr
                                                                                                                                                                                                               12%
                                                                                                     60-70 jr
                                                                                                       14%
                                        30%                                                                                                                                                                          20-30 jr
                                                                                                                                                                                                                      10%
                                                                     32%
                                                                                                                                                                                                                30-40 jr
                                                                                                                     50-60 jr                                                                                    10%
                                                                                                                       16%
                                                                                                                                                                          40-50 jr
                                                                                                                                                                             12%
                 tot 1945      1945 - 1975     1975 - 1995         1995 - 2015    vanaf 2015                   < 10 jr    10-20 jr     20-30 jr 30-40 jr  40-50 jr   50-60 jr    60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr  > 90 jr
Toelichting:                                                                                         Toelichting:
Van de bijna ruim 7,9 miljoen woningen die Nederland rijk is, is 19% gebouwd vóór 1945 en 31% in de
                                                                                                     De opbouw van de bevolking naar leeftijdsklasse is van belang omdat deze mede bepalend is voor de
periode 1945 - 1975. Zo'n 28% van de Nederlandse woningvoorraad is gebouwd tussen 1975 en 1995, 19%  (gewenste) woningvoorraad. De woonbehoeftes zijn voor een belangrijk deel afhankelijk van de leeftijd. De
tussen 1995 en 2015, en circa 4% dateert van de bouwperiode vanaf 2015.                              komende 15 jaar zal het aantal bewoners van 70 jaar of ouder landelijk met 43% toenemen. De groep 50 tot
                                                                                                     60-jarigen is nu het grootst. Deze groep zal naar verwachting echter het sterkst afnemen tot 2030 (15%).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                      Gemeente Aalten                                                                                                         Gemeente Aalten
                                                 Bevolkingsontwikkeling                                                                                       Verhuizingen vanuit Aalten naar...
    Aantal inwoners (* 1.000)
     27
   26,5
                                                                                                                     Aalten
     26                                                                                                                                                                 66%                                   20%
   25,5
     25
   24,5                                                                                                                       0%                      20%                     40%         60%         80%           100%
     24
                                                                                                                                                 Aandeel in verhuizingen
   23,5                                                                                                                                           66%    1   Aalten
                                                                                                                                                   5%    2   Oude IJsselstreek
     23                                                                                                                                            3%    3   Doetinchem
                                                                                                                                                   3%    4   Winterswijk
                        2020              2025              2030            2035            2040    2050                                           3%    5   Oost Gelre
                                                                                                                                                  20%    6   Overig
Toelichting:                                                                                                    Toelichting:
De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking in deze gemeente, in de periode 2020-2050. Naar           Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De grootste groep verhuist binnen de eigen gemeente.
verwachting zal rond 2050 het aantal inwoners in Nederland vrijwel stabiliseren.                                Bovenstaande figuur geeft weer naar welke gemeenten men nog meer verhuist.
     Cijfers laatste prognose: 2019                                                                                  Verhuizingen van zowel huurders als kopers
                                         Prognose bevolking naar leeftijd                                                                                     Verhuizingen naar Aalten vanuit...
 100%
   90%
   80%
                                                                                                                     Aalten
   70%                                                                                                                                                                        64%                                    12%
   60%
   50%
   40%
   30%
                                                                                                                                    0%                            20%               40%         60%         80%            100%
   20%
   10%                                                                                                                                           Aandeel in verhuizingen
                                                                                                                                                  64%    1   Aalten
    0%
                                                                                                                                                  16%    2   Oude IJsselstreek
                       2020              2025              2030            2035            2040    2050                                            4%    3   Winterswijk
                                                                                                                                                   1%    4   Oost Gelre
                                                                                                                                                   1%        Doetinchem
                                      0 tot 20 jaar    20 tot 65 jaar   65 jaar en ouder                                                                 5
                                                                                                                                                  12%    6   Overig
Toelichting:                                                                                                    Toelichting:
De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de totale         Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vrijwel altijd is ook hier de grootste groep
bevolking in de gemeente. Landelijk groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van bijna   afkomstig uit de gemeente zelf.
20% in 2019 tot ruim een kwart van de bevolking in 2050. Daarna zal het aandeel senioren langzaam weer               Verhuizingen van zowel huurders als kopers
afnemen.
     Cijfers laatste prognose: 2019
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                            Gemeente Aalten                                                                                      Gemeente Aalten
                                      Bevolking naar ethniciteit                                                                              Duurzaamheidsscore
                                                                                                     60
                                                                                                     50
                                                  3%
                                              8%
                                           0%                                                        40
                                                                                                     30
                                                                                                     20
                                                                                                     10
                                                        89%
                                                                                                       0
                                                                                                          Totale duurzaamheidsscore       Sociaal-cultureel            Ecologisch             Economisch
              Nederlandse achtergrond                         Overig Europa                                                           2014     2015     2016   2017     2018     2019
              Westerse migratieachtergrond                    Niet-westerse migratieachtergrond
                                                                                                    Toelichting:
Toelichting:                                                                                        Met de duurzaamheidsscore kijkt Telos met een duurzaamheidsbril naar de welvaart in een gemeente. Zo
Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking heeft een migratieachtergrond, inmiddels 24 wordt er gekeken naar de ontwikkelingen op sociaal-cultureel, economisch en economisch vlak. In de
procent. Daarvan heeft 57 procent een niet-Westerse achtergrond.                                    afgelopen jaren is er in Nederland een positieve trend te zien in de duurzaamheidsscore. Deze is opgebouwd
                                                                                                    uit 132 factoren die verschillen per regio. Scores en ontwikkelingen verschillen daarom dus per gemeente.
                              Werkgelegenheid (in dzd. personen)
                                                   0,2
                                                                2,6
                                        2,9
                                                       3,8
                 Nijverheid & Energie                         Commerciële dienstverlening
                 Niet-commerciële dienstverlening             Landbouw
Toelichting:
Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een
krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Regionale analyse
Gemeente Aalten
Regionale analyse
Gemeente Aalten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Regionale analyse
Gemeente Aalten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                               Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021                                                                      Samenvatting
       Transacties
                        Aantal                  Verandering                   Prijs                    Verandering             Verkooptijd      Verschil          Percentage
                       verkopen                     t.o.v.             verkochte woning                    t.o.v.               (in dagen)      (laatste)          woningen
                     3e kwartaal                     jaar                  3e kwartaal                     jaar                3e kwartaal    vraagprijs en    boven vraagprijs
                         2021                      eerder                     2021                       eerder                    2021      transactieprijs       verkocht
    Gemeente Aalten       40                     -38,1%                   € 306.000                    15,6%                        30           7,8%              81,7%
       Nederland      32.351                     -28,7%                     419.000                    19,2%                        23           8,7%              79,3%
       Aanbod
                    Aantal woningen             Verandering               Vraagprijzen                  Verandering           Aantal dagen     Percentage       Krapte-indicator
                      in aanbod                     t.o.v.                 3e kwartaal                       t.o.v.            dat aanbod    aanbod korter   (keuzemogelijkheden
                     3e kwartaal                     jaar                     2021                           jaar            gemiddeld al op  dan kwartaal     voor consument)
                         2021                      eerder                                                  eerder             de markt staat     te koop
    Gemeente Aalten       29                     -24,6%                   € 310.000                    13,0%                        31          83,9%                2,2
       Nederland      16.572                     -43,9%                     480.000                    6,4%                         45          72,7%                1,5
                    De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op door NVM-makelaars aan- en afgemelde koopwoningen bestaande
                    bouw. Huurwoningen, nieuwbouw- en beleggingsobjecten zijn uitgefilterd. Ook heeft een kwaliteitscontrole
                    plaatsgevonden op de ingevoerde data en zijn foutief ingevoerde objecten uitgefilterd.
                                                                                                                                                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                                   Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021               Aantal transacties en verkoopprijzen
         Aantal transacties                          Totaal              Ontwikkeling   Aantal transacties
                                                aantal verkochte          ten opzichte
Het aantal verkopen schommelt ieder                 woningen             van vorig jaar
kwartaal. Het tweede en het vierde kwartaal                                                 25
van een jaar zijn meestal goede kwartalen
qua aantal verkopen, het eerste en derde
                                                                                            20
kwartaal doen het vaak wat minder goed.
                                                                                            15
                                                                                            10
                                                      40                   -38,1%
Het aantal verkochte woningen (door NVM-                                                     5
makelaars) komt in de regio Gemeente
Aalten dit kwartaal uit op 40. Dat is een
daling van 38,1 procent ten opzichte van                                                     0
vorig jaar. Landelijk werden er 28,7 procent                                                       3      4      1   2      3     4   1   2      3     4   1     2     3
minder woningen verkocht dan een jaar                                                                2018              2019                 2020               2021
geleden.
         Transactieprijzen                        Gemiddelde             Ontwikkeling   Transactieprijzen
                                                 transactieprijs       ten opzichte van in euro's
Ook de verkoopprijzen van de verschillende    verkochte woningen            vorig jaar
woningtypen kunnen sterke schommelingen                                                  € 500.000
laten zien. Hoe minder transacties per                                                   € 450.000
woningtype, hoe groter de verschillen
                                                                                         € 400.000
uitvallen. Wanneer het aantal verkopen per
woningtype onder de 50 uitkomt, is de                                                    € 350.000
prijsontwikkeling minder betrouwbaar.                                                    € 300.000
                                                                                         € 250.000
                                                 € 306.000                 15,6%         € 200.000
                                                                                         € 150.000
De prijs van een verkochte woning in                                                     € 100.000
Gemeente Aalten komt dit kwartaal uit op €
                                                                                          € 50.000
306.000. Dat is een stijging van 15,6 procent
op jaarbasis. Landelijk steeg de                                                                €-
transactieprijs in een jaar tijd met 19,2                                                               3      4   1     2      3   4   1     2      3   4   1      2    3
procent.                                                                                                  2018             2019                 2020              2021
                                                                                                                                                                           4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                               Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021                     Verkooptijden en prijsverschillen
         Verkooptijden                                 Binnen hoeveel              Verkooptijden
                                                      dagen wordt een              in dagen
Sinds het einde van de kredietcrisis in 2013          woning verkocht?
is er landelijk een flinke daling van de                                             300
verkooptijden zichtbaar. Vrijstaande
woningen kennen bijna altijd langere                                                 250
verkooptijden dan de overige woningtypen.
                                                                                     200
                                                                                     150
                                                            30                       100
De gemiddelde woning in Gemeente Aalten
werd dit kwartaal verkocht in 30 dagen.                                                50
Landelijk ligt de verkooptijd op 23 dagen.
                                                                                        0
                                                                                              3      4  1   2      3 4 1 2      3 4 1   2  3
                                                                                                2018          2019         2020       2021
         Vraag-verkoopprijsverschillen              Hoeveel procent wordt          Vraag-verkoopprijsverschil
                                                      gemiddeld boven              verschil in %
Het verschil tussen de laatste vraagprijs en        de vraagprijs betaald?
de uiteindelijke verkoopprijs laat zien hoeveel                                      15%
onderhandelingsruimte er is voor de koper. In
de huidige overspannen markt wordt vaak
                                                                                     10%
overboden op de woningen. Een positief
vraag-verkoop
prijsverschil betekent dat de koper meer                                              5%
betaald heeft dan de vraagprijs.
                                                          7,8%                        0%
In het 3e kwartaal van 2021 werd in de regio                                         -5%
Gemeente Aalten voor een woning
gemiddeld 7,8% meer betaald dan de
gevraagde prijs. Landelijk is dat 8,7%.                                             -10%
                                                                                              3      4  1   2      3 4 1 2      3 4 1   2  3
                                                                                                2018          2019         2020       2021
                                                                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                               Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021                            Boven de vraagprijs verkocht
          Prijsverschil en verkooptijd            Wat is het verschil tussen de    Vraag-verkoopprijsverschil
                                                 vraagprijs en de transactieprijs  verschil in %
Deze grafiek laat zien dat hoe langer het           voor woningen die binnen
duurt voordat een woning verkocht is, hoe                                            10%
                                                  1 kwartaal verkocht worden?                  8,1%
groter het verschil tussen de
(oorspronkelijke) vraagprijs en de                                                    8%
uiteindelijke verkoopprijs. Wanneer een                                               6%
woning binnen een kwartaal wordt verkocht,
ligt de transactieprijs in de meeste regio's                                          4%
boven de vraagprijs.                                                                  2%
                                                                                                         0,0%        0,0%       0,0%                    0,0%         0,0%
                                                                                      0%
In de regio Gemeente Aalten wordt voor                      8,1%                     -2%
woningen die binnen een kwartaal verkocht                                            -4%
worden 8,1 procent meer betaald dan de
oorspronkelijke vraagprijs. Landelijk ligt dit                                       -6%                                                    -5,3%
percentage op 9,2 procent.                                                                     tot 1     1-2         2-3        3 -4      1 - 2 jaar  2 - 3 jaar  meer dan 3
                                                                                             kwartaal  kwartalen  kwartalen   kwartalen                              jaar
          Boven vraagprijs verkocht            Hoeveel procent van de woningen     Boven vraagprijs verkocht
                                                  wordt verkocht voor een prijs    in procenten
De afgelopen jaren stijgt het aantal woningen     die boven de vraagprijs ligt?
dat wordt verkocht boven de (laatste)                                               120%
vraagprijs gestaag. Dat komt door de
overspannen woningmarkt. Makelaars zetten                                           100%
de woning scherp in de markt.
                                                                                     80%
                                                                                     60%
                                                          81,7%                      40%
In het 3e kwartaal van 2021 werd 81,7
procent van de woningen in de regio                                                  20%
Gemeente Aalten verkocht voor een
verkoopprijs die boven de (laatste) vraagprijs                                        0%
lag. Landelijk gaat het om 79,3 procent van                                                   3      4   1     2      3     4     1     2       3    4       1     2      3
de verkochte woingen.
                                                                                                2018             2019                     2020                   2021
                                                                                                                                                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                                Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021                      Aantal in aanbod en vraagprijzen
         Aantal in aanbod                      Totaal aantal          Ontwikkeling  Aantal in aanbod
                                                 woningen             ten opzichte
Het aantal woningen in aanbod, dus dat op        in aanbod           van vorig jaar
een bepaald moment te koop staat, is de                                                 60
afgelopen jaren zeer hard gedaald.
                                                                                        50
                                                                                        40
                                                                                        30
                                                     29                -24,6%           20
In de regio Gemeente Aalten staan in het 3e
kwartaal van 2021 29 woningen te koop. Dat                                              10
is een daling van 24,6 procent ten opzichte
van vorig jaar. Landelijk daalde het aantal te                                           0
koop staande woningen met 43,9 procent in                                                      3      4      1   2      3     4   1   2      3     4   1     2     3
een jaar.                                                                                        2018              2019                 2020               2021
         Vraagprijzen                          Vraagprijs van         Ontwikkeling  Vraagprijzen
                                                 woningen             ten opzichte  in euro's
De vraagprijzen van het te koop staande          in aanbod           van vorig jaar
aanbod stijgen al jaren. Het gaat hier om de                                         € 500.000
laatste vraagkoopprijs. Deze liggen hoger                                            € 450.000
dan de gemiddelde transactieprijzen, omdat
                                                                                     € 400.000
er vaak meer (duurdere) vrijstaande
woningen in aanbod staan.                                                            € 350.000
                                                                                     € 300.000
                                                                                     € 250.000
                                               € 310.000               13,0%         € 200.000
                                                                                     € 150.000
De vraagprijs van de in aanbod staande                                               € 100.000
woningen komt in het 3e kwartaal van 2021
                                                                                      € 50.000
uit op € 310.000. Dat is een stijging van 13
procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal                                              €-
een jaar geleden. Landelijk steeg de vraaprijs                                                      3      4   1     2      3   4   1     2      3   4   1      2    3
van het te koop staande aanbod met 6,4                                                                2018             2019                 2020              2021
procent.
                                                                                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                                 Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021      Aantal te koop gezet en krapte-indicator
         Aantal te koop gezet                    Totaal aantal           Ontwikkeling  Aantal te koop gezet
                                                nieuw te koop            ten opzichte
Naast het aantal woningen dat in totaal te     gezette woningen         van vorig jaar
koop staat is het ook van belang te weten                                                35
hoeveel woningen er in een kwartaal nieuw
op de markt te koop worden                                                               30
gezet. In de huidige markt is het staande
                                                                                         25
woningaanbod namelijk zo laag, dat voor
kopers de woningen die nieuw op de markt                                                 20
komen steeds belangrijker zijn.
                                                                                         15
                                                     45                   -13,5%
                                                                                         10
In de regio Gemeente Aalten werden in het
3e kwartaal van 2021 in totaal 45 woningen                                                5
te koop gezet. Dat zijn er 13,5 procent
minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.                                              0
Landelijk was de daling in vergelijking met                                                     3      4    1 2      3 4 1 2      3 4 1   2  3
een jaar geleden 26 procent.                                                                      2018          2019         2020       2021
         Krapte-indicator                                Uit hoeveel woningen          Krapte-indicator
                                                          kan een consument
De krapte-indicator laat zien hoeveel                     gemiddeld kiezen?
keuze de consument heeft bij het zoeken                                                  12
naar een woning. Er wordt gekeken naar de
verhouding tussen het aantal transacties in                                              10
een bepaalde periode en het aantal
woningen dat in dezelfde periode in aanbod                                                8
staat.
                                                                                          6
                                                                2,2                       4
Hoe hoger de krapte-indicator, hoe meer
woningen de consument heeft om uit te                                                     2
kiezen en hoe ruimer de markt. De krapte-
indicator komt in het 3e kwartaal van 2021 uit                                            0
op 2,2. De landelijke krapte-indicator staat                                                    3      4    1 2      3 4 1 2      3 4 1   2  3
lager en noteert dit kwartaal een stand van                                                       2018          2019         2020       2021
1,5.
                                                                                                                                               8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                            Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021                            Woningaanbod en looptijden
         Looptijd van het aanbod                 Hoeveel dagen staat            Looptijd van het aanbod
                                                 een te koop staande            in dagen
Naast de verkooptijden van verkochte               woning te koop?
woningen (pagina 5) wordt in de deze grafiek
de looptijd van woningen in aanbod in beeld                                       450
gebracht. In het algemeen geldt dat hoe
                                                                                  400
langer een woning te koop staat, hoe meer
wordt toegegeven op de vraagprijs.                                                350
                                                                                  300
                                                                                  250
                                                                                  200
In de regio Gemeente Aalten staan de in het              31                       150
                                                                                  100
3e kwartaal van 2021 te koop staande
woningen gemiddeld 31 dagen in aanbod.                                             50
Dat is korter dan het landelijk gemiddelde.                                         0
De looptijd voor Nederland totaal bedraagt                                               3       4  1      2      3     4    1      2       3     4        1     2      3
45 dagen.
                                                                                           2018              2019                     2020                     2021
         Aanbod naar looptijdklasse             Hoeveel procent van de          Aanbod naar looptijdklasse
                                                 woningen staat korter
Deze grafiek laat duidelijk zien dat er een     dan 1 kwartaal te koop?
grote tweedeling bestaat in de looptijd van                                       90%      84%
het huidige aanbod. Een steeds groter deel
                                                                                  80%
van het woningaanbod staat korter dan 1
kwartaal te koop.                                                                 70%
                                                                                  60%
                                                                                  50%
                                                                                  40%
                                                       84%                        30%
In de regio Gemeente Aalten staat 84                                              20%
procent van het woningaanbod van dit                                                                  6%                    6%
                                                                                  10%                                                                               3%
moment korter dan 1 kwartaal te koop.                                                                             0%                       0%          0%
Landelijk gaat het om 73 procent van het                                           0%
woningaanbod.                                                                              tot 1     1-2          2-3       3 -4       1 - 2 jaar   2 - 3 jaar  meer dan 3
                                                                                         kwartaal  kwartalen   kwartalen  kwartalen                                jaar
                                                                                                                                                                           9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Regionale analyse                            Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021              Aanbodverdeling en prijsontwikkelingen
         Verdeling aanbod en transacties                          Verdeling aanbod                             Verdeling transacties
De verhouding van woningen in aanbod
versus verkochte woningen verschilt. In de
meeste regio's meer vrijstaande woningen in                        10%                                                 3%
                                                                               15%                                            16%
het aanbod, en meer tussenwoningen in de
verkopen. Dat verklaart onder andere                                                                        26%
verschillen in gemiddelde prijzen en
looptijden van aanbod en transacties.
                                                        33%                          23%                                              21%
In de regio Gemeente Aalten maken
vrijstaande woningen 33 procent uit van het
aanbod, versus 25 procent van het aantal
transacties. Voor tussenwoningen is dat 16                                19%                                       34%
procent van het aanbod versus 15 procent
van de transacties.
         Prijzen sinds 2000 en 2013                Prijsontwikkeling sinds kredietcrisis in 2013                 Prijsontwikkeling sinds 2000
De transactieprijzen van woningen zijn sinds 180%                                                      140%
het dieptepunt van de kredietcrisis in                                             159%
Nederland met gemiddeld 101 procent          160%                                                                       117%
                                                                                                       120%
gestegen. In de regio Gemeente Aalten gaat
het om een stijging van 105 procent. De      140%
                                                                    122%                               100%
prijzen van appartementen zijn in Gemeente   120%                                                           88%
Aalten het hardst omhoog gegaan.                                                            105%                                              83%
                                             100%  90%      89%               91%                       80%
                                                                                                                                 62%
                                              80%                                                       60%       53%
Wanneer de ontwikkeling sinds 2000 wordt      60%
bekeken, dan zijn de prijzen van woningen in                                                            40%
Nederland met gemiddeld 146 procent           40%
gestegen. In de regio Gemeente Aalten gaat                                                              20%
                                              20%
het om een stijging van 83 procent. De                                                                                                  0%
prijzen van 2-onder-1-kapwoningen zijn in      0%                                                        0%
Gemeente Aalten sinds het begin van de
eeuw het hardst omhoog gegaan.
                                                                                                                                                  10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>   Klomps Bouwbedrijf KlaassenGroep
   Meniststraat 2     Helmkamp 25
   7091 ZZ Dinxperlo  7091 HR Dinxperlo
34 0315-657000        0315-657200
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>