<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Adviesrapport renovatie
onderwijsgebouw
Schaersvoorde
Slingelaan 28 te Aalten




Opdrachtgever         Datum
Gemeente Aalten       25 april 2024

Referentienummer      Auteur
2230586/20240319      Robert Weelink




                          │ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1.         Algemeen                                                                                                                 3
     1.1     Algemeen                                                                                                               3
       1.1.1       Algemene gebouw gegevens                                                                                         4
     1.2     Aanvangsdocumenten                                                                                                     4
     1.3     Verklaring afkortingen                                                                                                 5

2.         Renovatie scenario’s                                                                                                     6

3.         Kenmerken van het gebouw                                                                                                 8
     3.1     Algemeen                                                                                                               8
       3.1.1       Algemeen bouwkundig                                                                                              8
       3.1.2       Algemeen installatie techniek / klimatisering                                                                    9

4.         Bouw- en installatie kenmerken/verbeteringen                                                                            10
     4.1     Bouwkundige kenmerken en verbetermaatregelen                                                                          10
       4.1.1       Daken                                                                                                           10
       4.1.2       Vloeren                                                                                                         10
       4.1.3       Gesloten geveldelen                                                                                             11
       4.1.4       Open geveldelen/beglazing, kozijnen, ramen en deuren                                                            11
       4.1.5       Kierdichting                                                                                                    11
     4.2     Installatietechnische kenmerken en verbetermaatregelen                                                                12
       4.2.1       Ruimteverwarming                                                                                                12
       4.2.2       Warmtapwater                                                                                                    12
       4.2.3       Ventilatie                                                                                                      13
       4.2.4       Koeling                                                                                                         13
       4.2.5       Verlichting                                                                                                     13
       4.2.6       Zonnepanelen                                                                                                    13
       4.2.7       Overige voorzieningen.                                                                                          14
     4.3     Veiligheid                                                                                                            16
     4.4     Frisse Scholen concept                                                                                                17
     4.5     Flexibiliteit / indeelbaarheid                                                                                        18

Bijlage 1: Overzicht kenmerken bestaande situatie vs scenario’s

Bijlage 2: Kostenramingen




De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst
is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene
voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor
bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden
verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch,
mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

2230586/20240319 | www.boa-advies.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1. Algemeen

1.1 Algemeen
Door de gemeente Aalten is opdracht verleend om een technische schouw uit te voeren naar het
toekomstbestendig maken van het onderwijsgebouw aan de Slingelaan 28 te Aalten.

Uitgangspunt is een renovatie scenario te onderzoeken welke aansluit bij de onderwijskundige visie en welke
redelijkerwijs vergelijkbaar is met een nieuwbouw scenario.
Onderzocht is een BENG scenario (Bijna Energie Neutraal Gebouwd) voor een levensduurverlenging van
minimaal 25 jaren welke functioneel, veilig en exploitabel is.
Voor een ENG scenario (Energie Neutraal Gebouwd) wordt aangegeven welke .

In het renovatie scenario wordt beoordeeld of het mogelijk is een Energie Neutraal Gebouwd ENG en te
realiseren welke eveneens functioneel, veilig en exploitabel is.

Dit vraagt een, integrale aanpak van het bestaande gebouw waarbij de levensduur minimaal wordt verlengt
met 25 jaren.


Uitgangspunten:

▪   Energetisch wordt een BENG / ENG scenario berekend waarbij een gasloos gebouw uitgangspunt is. Voor
    de BENG variant is het Bouwbesluit niveau Nieuwbouw in relatie met Frisse Scholen concept ambitie
    niveau B nieuwbouw beschouwd (FS-B).
▪   Voor de ENG variant is een EP2 waarde van 0 kWh/m2 en een EP3 waarde van 100% aangehouden.
▪   Rekening houden met een levensduur verlenging van minimaal 25 jaren.
▪   Tijdens de schouw op locatie worden de volgende aspecten beoordeeld:
    ─ de algemene kenmerken van het gebouw en de bouw- en installatietechnische onderdelen.
    ─ Het aspect Frisse Scholen Concept ambitie niveau B ‘nieuwbouw / intensieve renovatie’.
    ─ Veiligheid.
    ─ Flexibiliteit / vrije indeelbaarheid.
▪   Er is een kostenraming opgesteld met prijspeil 2024. Gebruik kosten database: Bouwkostenkompas, kosten
    kentallen Arcadis, referenties.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                     3/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1.1.1 Algemene gebouw gegevens
Object type:                      VO Onderwijs
Adres:                            Slingelaan 28
Postcode en plaats:               7122 AW

Functie:                          Onderwijs
Brin nummer:                      00LJ00
Bouwjaar oudbouw:                 Oorspronkelijk 1959
Bouwjaar nieuwbouw:               1996 / 2001
Bouwlagen:                        4 Bouwlaag (incl. kelders)
BVO:                              C.a. 9.508 m2
Monument:                         Nee

Energie:
Huidig energielabel:              F- Label (indicatief)




Afbeelding 1: plattegrond van de beganegrondvloer



1.2 Aanvangsdocumenten
De volgende documenten zijn aangeleverd / gebruikt voor de uitwerking:

▪   Diverse tekeningen van de plattegronden
▪   Het IHP Aalten 20 juni 2023
▪   Het MJOP NEN 2767 Schaersvoorde d.d. 13-4-2023
▪   het Frisse Scholen concept 2021
▪   Inpassingsstudie ICS d.d. <…>




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                     4/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.3 Verklaring afkortingen

Begrip                  Uitleg
                                                 2
BVO                     Bruto vloeroppervlakte [m ]
BENG                    Bijna Energie Neutraal
ENG                     Energie Neutraal
Rc-waarde                                                    2
                        Isolatiewaarde van een constructie [m K/W]
                        Geeft de berekende energiebehoefte per jaar gebruiksoppervlak per m2
EP1- waarde
                        [kWh/m 2]
                                                                                                2
EP2- waarde             Primair fossiel energieverbruik per jaar gebruiksoppervlak per m2 [kWh/m ]
EP3- waarde             Percentage hernieuwbare energie van het totaal verbruik [%]
Als/Ag                  Geometrieverhouding verlies- en gebruiksoppervalkte [-]
CVO                     Conditie voor onderhoud [-] Conform NEN 2767
CNO                     Conditie na onderhoud [-] Conform NEN 2767
EC                      Energetische conditie [-] RVB BOEI methodiek
FS / FS-B               Frisse Scholen concept - Klasse B
U- Waarde               Warmtedoorgangscoëfficiënt [W/m²K]




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                 5/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>2. Renovatie scenario’s

Onderstaand zijn 2 scenario’s weergegeven, BENG en ENG t.b.v. het renoveren en verduurzamen van het
schoolgebouw met een levensduurverlenging van minimaal 25 jaren.

Scenario 1 is een BENG scenario, waarin tevens waar mogelijk aan het Frisse scholen Concept klasse B wordt
voldaan.

In scenario 2 is een ENG scenario (Energie Neutraal Gebouw) doorgerekend. Hierin is scenario 1 als
uitgangspunt genomen, aangevuld met extra voorziening in PV- panelen om volledig in de eigen
energiebehoefte te voorzien.

In HS4 worden de huidige bouwkundige en installatietechnische kenmerken omschreven samen met de
verbetermaatregelen.
                                         Scenario 1 BENG                           Scenario 2 ENG
                                          / Frisse scholen B                        / Frisse scholen B
Energielabel                                 A+++                                    A+++++
EP 1: Energiebehoefte                               146 kWh/m2                                146 kWh/m2
EP 2: Primair fossiel energieverbruik                50 kWh/m2                                 -2 kWh/m2
EP3: Hernieuwbare energie                            62 %                                     102 %
Totale deelposten (niet primair)                714.565 kWh          -71%               714.565 kWh                -71%
CO₂ uitstoot                                    159.921 kg/jr        -68%                 -6.629 kg/jr             -101%


Investering Ex BTW incl. opsl.           €   17.756.062                            € 20.556.772 Totaal
Investering Ex BTW incl. opsl.           €        1.155 m2/BVO   (15,367 m2/BVO)   €      1.338 m2/BVO 15,367 m2/BVO

Investering incl. BTW incl. opsl.        €   21.484.835                            € 24.873.694


Nieuwbouw 270 m2 ENG
Investering Nieuwb Ex BTW incl. opsl.    €    1.182.807
Investering Nieuwb. Ex BTW incl. opsl.   €        4.381 m2/BVO   (270 m2 BVO)
Investering incl. BTW incl. opsl.        €    1.431.197


Sport renovatie ENG
Investering Nieuwb Ex BTW incl. opsl.    €     918.794
Investering Nieuwb. Ex BTW incl. opsl.   €       1.094 m2/BVO    (840 m2 BVO)
Investering incl. BTW incl. opsl.        €    1.111.741



Tabel 1: samenvatting kenmerken scenario’s.


Scenario 1: BENG, FS-B 2021 - 25 jaren levensduurverlenging

Scenario 1 kenmerken:

▪                Het gebouw krijgt een A++++ Label en is Bijna Energie Neutraal en 25 jaren toekomstbestendig. Het
                 gebouw wordt gasloos en ruimteverwarming vindt plaats doormiddel van het toepassen van
                 warmtepomp systemen.
▪                De technische conditiescores volgens de NEN 2767 voor de bouw- en installatietechnische elementen
                 zullen verbeteren van 3 naar 1. Energetisch zal deze verbeteren van 4 naar 1. Zie tabel 2 op pagina 9.
▪                De thermische schil is waar mogelijk geoptimaliseerd naar niveau nieuwbouw.
▪                Indicatie afname Co2 uitstoot: van c.a. 676.080 kg/j naar 101.730 kg/jr = -85%.
▪                Voldoet Energetisch aan Klasse B Frisse Scholen 2021: toetsingskader intensieve renovatie / nieuwbouw:
                 ─ De berekende EP1 waarde in scenario 1 van 136 kW/h voldoet aan de eis uit het FS-B waarin een
                      waarde van maximaal 152 behaald mag worden.
                 ─ De vereiste EP2 waarde uit het FS-B van 52,5 kWh/m2 wordt behaald met de waarde 48 kWh/m2.
                 ─ De vereiste EP3 waarde van 55% hernieuwbare energie wordt wel behaald (55%).
▪                Zie voor belangrijke onderdelen waar wel of niet, aan FS-B kan worden voldaan in paragraaf 3.3.
▪                Er wordt voldaan aan ‘de renovatiestandaard’ van het RVO door het behalen van minimaal een A+++
                 Label (onderwijsfunctie). Door te voldoen aan de renovatiestandaard heeft u mogelijk het voordeel dat
                 er i.p.v. 30% DUMAVA subsidie mogelijk 35% DUMAVA subsidie verleend wordt.
▪                Financieel: zie voor de kostenraming de bedragen in tabel 1 scenario 1. In bijlage 2 is de onderbouwing
                 van de kostenraming opgenomen.

Scenario 2: ENG, FS-B 2021 en 25 jaren door exploiteren


Scenario 2 kenmerken:

▪                Als scenario 1 met onderstaande verschillen.
▪                Het gebouw krijgt een A+++++ Label en is gasloos en energieneutraal conform NTA 8800 en volledig
                 toekomstbestendig.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                                       6/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>▪   De stap van scenario 1 BENG naar scenario 2 ENG wordt gerealiseerd door het leggen van extra
    zonnepanelen. In scenario 1 zijn reeds de bouwkundige maatregelen optimaal gekozen. Het extra kosten
    voor het verder na isoleren van constructies staan niet meer in verhouding met het terug dringen van
    energieverbruik.
▪   De Co2 uitstoot daalt van 498.183 kg/j naar –6.629 kg/pj = -101%.
▪   Voldoet Energetisch deels aan Klasse B Frisse Scholen 2021: toetsingskader intensieve renovatie /
    nieuwbouw.
    ─ De berekende EP1 waarde in scenario 2 van 146 kW/h voldoet aan de eis uit het FS-B waarin een
        waarde van maximaal 152 behaald mag worden.
    ─ De vereiste EP2 waarde wordt met -2 kW/h m2 behaald.
    ─ De vereiste EP3 waarde van 55% hernieuwbare energie wordt ruimschoots behaald en bedraagt
        101%.
▪   Financieel: zie voor de kostenraming de bedragen in tabel 1 scenario 2. In bijlage 2 is de onderbouwing
    van de kostenraming opgenomen.


Opmerkingen m.b.t. de kostenramingen:

▪   Er is voor het deel nieuwbouw niet rekening gehouden met circulair/ biobased bouwen. Reken hiervoor
    ongeveer een opslag van 10% op de bouwkosten.
▪   Niet gerekend zijn:
    ─ Kosten voor aanpassingen aan de infrastructuur of openbare ruimte buiten de school en de hekken
          van het speelplein.
    ─ Kosten voor het eventueel verleggen van (nuts) kabels en leidingen.
    ─ Tijdelijke huisvesting en verhuiskosten.
    ─ Consequenties uit eventuele Flora- en fauna activiteiten (bescherming van soorten).
    ─ Consequenties voor de exploitatiekosten zijn buiten beschouwing gelaten.
    ─ Exclusief faseringskosten. Voor de kostenramingen is uitgegaan van bouwen in 1 (aansluitende) fase.
    ─ Kostenramingen zijn t.b.v. budgetbepaling.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                    7/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>3. Kenmerken van het gebouw

3.1 Algemeen
Het onderwijsgebouw Schaersvoorde Slingelaan is gelegen aan de Slingelaan 28 te Aalten. Het
schoolgebouw heeft een permanente bouwaard en is gefaseerd gebouwd met bouwdelen uit 1959, 1996
en 2001. Het grootste gedeelte van het gebouw (het oudbouw deel) dateert uit 1959 en is daarmee circa 65
jaar oud. Het deel oudbouw van de school heeft tussentijds geen levensduur verlengende renovaties
ondergaan.

Het gebouw straalt niet één geheel uit en er is sprake van een zichtbare uitbreidingen. Het gebouw past goed
in de omgeving en de kavel is ruim van opzet.

Het schoolgebouw heeft een degelijke en functionele uitstraling en is redelijk tot goed onderhouden.




        Bouwjaar                M2 BVO           Bouwaard
          1959                  7.258 m2         Permanent
          1996                   600 m2          Permanent
          2001                  1.650 m2         Permanent
    Bruto Capaciteit            9.508 m2          Incl. LO

Tabel 2: bouwjaren en bruto vloeroppervlak


3.1.1 Algemeen bouwkundig
Het schoolgebouw is gefaseerd gebouwd met bouwdelen uit 1959, 1996 en 2001. De hoofddraagconstructie
bestaat deels uit een samengestelde betonconstructie in combinatie met een samengestelde
staalconstructie. De beganegrondvloer zijn van beton afhankelijk van het bouwjaar zijn deze wel of niet van
isolatie voorzien. De vloeren grenzen grotendeels aan een kruipruimte.

Gevels bestaan hoofdzakelijk uit schoon metselwerk. Deels zijn betonnen gevelelementen rond
kozijnopeningen en dakranden aanwezig t.p.v. het deel oudbouw.

De gevelkozijnen bestaan uit houten kozijnen voorzien van houten draairamen en deels stalen draairamen. Er
zijn verschillende typen glas toegepast. Opvallend is dat er nog veel enkel glas en standaard dubbel glas




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                     8/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>aanwezig is. Plaatselijk is er HR of HR++ glas aanwezig. Diverse gevelkozijnen welke een zonbelaste oriëntatie
hebben zijn voorzien van handgestuurde zonwering (uitvalschermen).

De dakconstructies met een lichte hellingshoek t.p.v. het deel oudbouwdeel bestaan uit samengestelde
houten constructies voorzien van een houten dakbeschot, afgewerkt met bitumen. De constructie van de
platte daken van de later aangebouwde delen bestaan uit geprofileerde staalplaten en betonnen
breedplaatvloeren welke zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze afwerking. De dakranden t.p.v. het
deel oudbouw bestaan uit in het werk gestorte betonconstructies. Deze dakranden dienen eveneens als
dakgoot.

3.1.2 Algemeen installatie techniek / klimatisering

Warmteopwekking, distributie en afgifte
Ruimteverwarming in de school vindt plaats
doormiddel van gasgestookte CV- ketels met een
hoogtemperatuur warmteafgiftesysteem 80/60.
In de stookruimte t.p.v. het dak van het deel
oudbouw staan 5 stuks in cascade opgestelde
Remeha PRO 115 kW HR107 opgesteld met bouwjaar
2011. Deze installatie levert warmte voor het gehele
schoolgebouw met uitzondering van het deel sport.
Het deel Sport heeft een eigen CV- ketel 1 stuks
Remeha Quinta 45 kW HR107 met bouwjaar 2009. De distributieleidingen en
appendages zijn voor een groot deel geïsoleerd en deels ongeïsoleerd. De
distributieleidingen liggen binnen de thermisch schil van het gebouw en deels in de
kruipruimtes van het gebouw.

Warmtapwater
Warmtapwater wordt hoofdzakelijk bereid d.m.v. elektrische boilers 15L en
50L welke geplaatst zijn in diverse werkkasten en klaslokalen.
Het deel sport heeft doucheruimten voor de heren en dames kleedkamers
waarbij warmtapwater wordt bereidt d.m.v. 2 stuks gasgestookte geisers
merkt Vaillant Premium Turbo uit 1999. Het warmte tapwater t.b.v. het
douchen wordt niet meer gebruikt.

Ventilatie
Het schoolgebouw wordt voor een groot deel op natuurlijke wijze
geventileerd. Met name in de klaslokalen wordt er geventileerd d.m.v. ventilatieroosters in de kozijnen en te
openen ramen.
De sportzaal en diverse ruimten met bijeenkomstfunctie zoals kantines en de studiezaal worden mechanisch
geventileerd doormiddel van mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer. Afzuiging vindt plaats d.m.v.
afzuigventilators op het dak.

Koeling
In het schoolgebouw worden enkele ruimten gekoeld d.m.v. compressiekoeling in de vorm van splitunits.
Diverse buitenunits staan op gesteld op daken waarbij afgifte plaatsvindt in de ruimten via plafond
convectoren.

Verlichting
De verlichting bestaat voor een deel uit LED en voor een deel uit traditionele TL 36/58W en PLC verlichting.
Schakeling vindt plaats doormiddel van vertrekschakeling en deels wordt het centraal geschakeld.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                           9/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4. Bouw- en installatie kenmerken/verbeteringen

In onderstaande paragrafen worden de bouw- en installatietechnische kenmerken en het verbeter scenario 1
en 2 van het gebouw omschreven.
In scenario 1 wordt een BENG scenario omschreven. Scenario 1 is de basis voor scenario 2 met enkel een
voorziening van extra zonnepanelen om de vereiste waarden voor een ENG scenario te realiseren.


4.1 Bouwkundige kenmerken en verbetermaatregelen

4.1.1 Daken
Hellende en platte daken oudbouw:
Bouwjaar 1957: De licht hellende daken van het deel oudbouw bestaan uit samengestelde houten
spantconstructies met een houten dakbeschot en zijn afgewerkt met bitumen. Of er isolatie is aangebracht
tijdens een renovatie is niet kunnen waarnemen. Aangehouden is een ongeïsoleerd dak met isolatiewaarde
Rc = 0,22.
Bouwjaar 1996 en 2001: De platte daken van de delen met bouwjaar 1996 eh 2001 bestaan deels uit
staalplaat daken en deels uit prefab kanaalplaten. De daken zijn voorzien van isolatie en met grind belaste
bitumen. De isolatiewaarde bedraagt conform bouwjaren Rc = 2,5.

        Scenario 1 en 2:
        Uitgangspunt is alle daken aan de buitenzijde naisoleren met isolatiewaarde totaal Rc = 6,3

        Opmerkingen:
        ▪  Kies bij het na isoleren van de daken voor een bitumen dakafwerking met witte afwerking aan de
           bovenzijde. Een wit dak kan al snel voor minimaal 5 °C temperatuurdaling in de zomer zorgen.


4.1.2 Vloeren
Vloeren oudbouw:
Bouwjaar 1957: De vrijdragende betonnen vloeren t.p.v. het deel oudbouw zijn ongeïsoleerd met
isolatiewaarde Rc = 0,15. De vloeren grenzen aan kruipruimtes en kelders.
Bouwjaar 1996 en 2001: De vloeren van de delen uit 1996 en 2001 grenzen aan een kruipruimte en zijn
geïsoleerd conform het betreffende bouwjaar met isolatiewaarde Rc = 2,5.
Enkele vloerdelen t.p.v. kelders, verlaagde verdiepingen en de kantine met bj 1957 grenzen aan grond en zijn
niet aan de onderzijde na te isoleren.

        Scenario 1 en 2:
        ▪   De geïsoleerde en ongeïsoleerde betonnen vloerdelen aan de onderzijde of door middel van
            bodemisolatie naisoleren met isolatiewaarde Rc = 3,7.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                     10/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4.1.3 Gesloten geveldelen
Gevels
Bouwjaar 1957: De gesloten geveldelen van het deel oudbouw bestaan uit schoonmetselwerk. De spouw is
ongeïsoleerd en heeft een breedte van c.a. 60 mm met isolatiewaarde Rc = 0,36.

Bouwjaar 1996 en 2001: De gesloten geveldelen met bouwjaar 1996 en 2001 bestaan uit schoonmetselwerk en
zijn voorzien van 70 mm isolatie met isolatiewaarde Rc = 2,58 en / 2,8.

         Scenario 1 en 2:
         Naïsoleren gevels:
         ▪   Bouwjaar 1957: De 60 mm spouwmuur naisoleren met aanvullende de gevel aan de buitenzijde
             naisoleren tot een totale isolatiewaarde van Rc = 4,6.
         ▪   Bouwjaar 1996 en 2001: De restspouw naisoleren en vervolgens de buitenzijde naisoleren tot totaal
             Rc = 4,6.


4.1.4 Open geveldelen/beglazing, kozijnen, ramen en deuren
Kozijnen, ramen en deuren:
De gevelopeningen bestaan hoofdzakelijk uit houtenkozijnen voorzien van houten en deels metalen draai /
kantelramen. Plaatselijk zijn er nog oude metalen kozijnen en deuren aanwezig. Het glas in de kozijnen en de
draaiende delen bestaat grotendeels uit enkel en dubbel glas. Plaatselijk is HR en HR++ glas aanwezig.
De deuren zijn ongeïsoleerd en hebben een U- waarde van U = 3,4.
Voor een groot deel zijn de kozijnen voorzien van zonwering / uitvalschermen welke hand bediend zijn.

         Scenario 1 en 2:
         ▪   De bestaande kozijnen, ramen en deuren in de verschillende gebouwdelen vervangen door
             kunststof kozijnen, ramen en deuren voorzien van Trippelglas met minimaal U-waarde = 1,4 en g-
             waarde 0,5.
         ▪   De kozijnen voorzien van zonwering welke automatisch gestuurd wordt. Met uitzondering de
             noord georiënteerde raamkozijnen.
         ▪   De ramen voorzien van helderheidswering.


4.1.5 Kierdichting
Zorg in beide scenario’s 1 en 2 dat de kierdichting van het gehele gebouw wordt geoptimaliseerd.
Kierdichting rond, deuren, ramen en andere aansluitingen tussen constructieonderdelen onderling voorkomen
dat verwarmde lucht continu het gebouw verlaat. Kierdichting verbetert eveneens het binnenklimaat. Er is
minder sprake van tocht klachten en in de wintermaanden wordt de relatieve vochtigheid beter beheerst.

Er dient een blowertest te worden uitgevoerd om de luchtdichtheid van maximaal 0,6 dm3 /s.m2 het gebouw
aan te tonen. Deze meetwaarde is van belang voor het behalen van de BENG en ENG eisen.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                     11/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>4.2 Installatietechnische kenmerken en verbetermaatregelen

4.2.1 Ruimteverwarming
Zowel het deel oudbouw als het deel nieuwbouw wordt verwarmd doormiddel van een gasgestookte
installatie hoogtemperatuur 80/60 graden.

Warmteopwekking, distributie en afgifte:
De warmteopwekking in het deel oud- en nieuwbouw bouw vindt plaats doormiddel gasgestookte ketels 5
stuks Remeha Quinta Pro 115kW HR107 bouwjaar 2011. De sportzaal heeft een eigen CV ketel 1x Remeha
Quinta Pro 45kW HR107 bouwjaar 2009.
De warmteafgifte vindt plaats door middel van hoog temperatuur radiatoren met thermostaat knoppen. De
distributieleidingen liggen deels buiten de thermische schil in kelders, kruipruimten en onverwarmde ruimten.
De distributieleidingen in de onverwarmde ruimten zijn voor zover kunnen waarnemen geïsoleerd. Plaatselijk
zijn leidingen, verdelers en appendages ongeïsoleerd.

        Scenario 1 en 2:
        Toepassen van lucht/water warmtepomp installaties in het deel oud- en nieuwbouw.
        Uitgangspunten:
        ▪ Warmtepomp lucht / water.
        ▪ Het bestaande systeem wordt vervangen door een laagtemperatuur systeem 55-47 graden d.m.v.
            laagtemperatuur radiatoren.
        ▪ Ten behoeve van het deel sport, wordt in de sportzaal vloerverwarming aangebracht en in de
            sanitaire en kleedruimten worden laagtemperatuur radiatoren geplaatst. Waar nodig worden
            infrarood panelen t.b.v. ondersteuning warmtebehoefte geplaatst.

        Opmerking:
        ▪  Voor een technische uitwerking dient een warmteverliesberekening opgesteld te worden.
        ▪  Ten behoeve van het deel sport, wordt in de sportzalen vloerverwarming aangebracht en in de
           sanitaire en kleedruimten worden laagtemperatuur radiatoren geplaatst. Waar nodig worden
           infrarood panelen t.b.v. ondersteuning warmtebehoefte geplaatst.



4.2.2 Warmtapwater
Warmtapwater wordt hoofdzakelijk bereid d.m.v. elektrische boilers 15 en 50 liter. Elektrische boilers zijn
aanwezig in werkkasten en klaslokalen.

De douches in de sanitaire ruimten van de sportzaal zijn aangesloten op 2 stuks geisers.

        Scenario 1 en 2:
        Bestaande elektrische boilers vervangen door energiezuinige boilers met minimaal een B- Label.

        De verouderde geisers t.b.v. de douches in het deel sport vervangen door 2 stuks elektrische boilers
        120 liter.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                          12/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.2.3 Ventilatie
Het schoolgebouw wordt voor een deel mechanisch geventileerd d.m.v. mechanische afzuiging met
natuurlijke toevoer via ramen en roosters (systeem C1). Het overige deel wordt natuurlijk geventileerd (systeem
A1) d.m.v. te openen ramen en ventilatieroosters in de kozijnen.

        Scenario 1 en 2:
        Uitgangspunt is hoofdzakelijk toepassen centrale balansventilatie met warmteterugwinning en CO2
        sturing (Systeem D5a). Plaatselijk toepassen balansventilatie met warmteterugwinning.

        Opmerking:

        ▪   Luchtdichtheidsklasse kanalen dient te voldoen aan LUKA A, B of C.
        ▪   Uitvoering met CO2 detectie en sturing op vertrekniveau in de klaslokalen.
        ▪   Het ventilatiedebiet conform bouwbesluit en FS-B eisen.
        ▪   Bij warmteterugwinning wordt gebruik gemaakt van een type warmteterugwinsysteem dat 100%
            scheiding tussen retourlucht en toevoerlucht garandeert (bijv. een kruiswisselaar).
        ▪   Een mechanisch ventilatiesysteem wordt ten minste geregeld op basis van weekprogramma
            (inclusief vakantieprogramma) en is voorzien van een overwerktimer. Daarnaast is er een regeling
            voor zomernachtventilatie.
        ▪    Het mechanische ventilatiesysteem is voorzien van een automatische regeling voor
            zomernachtventilatie.


4.2.4 Koeling
In het schoolgebouw worden de klaslokalen niet actief gekoeld. Plaatselijk is wel koeling aanwezig in overige
functies binnen het gebouw.

        Scenario 1 en 2:
        Pas actieve koeling toe op de luchtbehandeling d.m.v. compressie koeling en directe expansie.

4.2.5 Verlichting
De verlichting bestaat voor een deel uit energiezuinige LED verlichting en voor een deel uit verouderde
traditionele verlichting (TL58/36 Watt en PLC verlichting). Verlichting wordt geschakeld d.m.v.
vertrekschakeling.

        Scenario 1 en 2:
        De traditionele TL en PLC verlichting vervangen door energiezuinige LED verlichting. Schakelingen van
        lichting aanpassen naar het FS-B concept. Toepassen geschakelde zones in de klaslokalen,
        aanwezigheidsdetectie en daglichtdetectie.

4.2.6 Zonnepanelen
In de huidige situatie zijn er geen zonnepanelen aanwezig.

        Scenario 1:

        ▪   T.b.v. de BENG variant plaatsen van c.a. 323 stuks PV- panelen 217 Wp/m2 per stuk, met paneel
            afmeting 2,0 m2. Panelen toepassen met kwaliteitsverklaring BCRG.

        Scenario 2:

        ▪   T.b.v. de ENG variant worden er naast de 323 stuks PV- panelen uit scenario 1 extra panelen
            ingezet. 217 Wp/m2 per stuk, met paneel afmeting 2,0 m2. Panelen toepassen met
            kwaliteitsverklaring BCRG.

900 panelen toepassen




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                       13/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>        Opmerking:

        ▪    Het elektriciteitsnet wordt geconfronteerd met groeiende problemen, aangezien de vraag en
             aanbod naar elektriciteit blijft toenemen. Een groot probleem is netcongestie, die optreedt
             wanneer er een mismatch is tussen vraag en aanbod van elektriciteit in een bepaald
             gebied. Omdat de hoeveelheid eigen opgewekte energie door PV- panelen aanzienlijk
             toeneemt kan dit een probleem vormen op het net. Immers er wordt ook energie opgewekt als
             deze niet nodig zal zijn. Uw netbeheerder kan u hierover verder informeren.
        ▪    Voor scenario 2 dient vrijwel het gehele terrein aan de achter zijde en rechter zijde van de school
             bebouwd te worden met de draagvoorziening voor de PV- panelen. Vraag is of dit wenselijk is.



4.2.7 Overige voorzieningen.
Helderheidswering:
Invallend daglicht is zeer hinderlijk waar met beeldschermen wordt gewerkt. Daarom moeten medewerkers
invallend daglicht kunnen dempen (instelbare helderheidswering), zelfs aan gevels waar niet direct de zon op
staat. Om die reden wordt helderheidswering aangebracht aan alle gevels (ook noordgevels).
Als het een heldere dag is kan het indirecte licht van de buitenlucht ook verblinden of irriteren zonder dat de
zon rechtstreeks inschijnt. Om dit te verminderen kan helderheidswering worden ingezet.
Denk bijvoorbeeld aan lamellen, gordijnen of jaloezieën.

Isoleren van inpandige leidingen:
Standleidingen, ontluchtingsleidingen, HWA’s en overige leidingen welke inpandig zijn gesitueerd en in
contact met de buitenlucht staan dienen rondom te worden geïsoleerd.

Laadpunten elektrische voertuigen:
Omdat sprake is van een ingrijpende renovaties van een utiliteitsgebouwen dient er bij meer dan tien
parkeervakken op hetzelfde terrein, minimaal 1 laadpaal te worden geïnstalleerd voor een elektrisch voertuig.
Daarnaast moet er ook leidinginfrastructuur worden aangelegd bij 1 op de 5 parkeervakken.

Voorziening plaatsen t.b.v. extra PV- Panelen:
Omdat niet alle extra PV- panelen in de ENG variant op het dak geplaatst kunnen worden is in de raming een
post opgenomen t.b.v. een voorziening op het terrein. Dit kan in de vorm van een staalconstructie /opstal
waarop de extra PV-Panelen gelegd kunnen worden.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                        14/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.2.8 Verkort overzicht energetische kenkerken met verbetermaatregelen
Onderstaand zijn de te renoveren elementen op technische en energetische conditie gekwalificeerd. De
huidige conditiescores worden vergeleken met het renovatie scenario.

Energetische conditie (EC): Voor de energetische conditiescore is de kwalificering conform de BOEI
methodiek aangehouden. Een score van 1 is uitstekend en een score van 6 is erg slecht.

Technische conditie (CVO/CNO): Voor de technische condities is de kwalificering conform de BOEI / NEN
2767 methodiek aangehouden.

Element                    Omschrijving element                                                             Scenario 1 en 2
                                                                                Nieuwb




                                                                                           CVO
                                                                                                 CNO




                                                                                                                                                  EC
                                                                                                       EC
BOUWKUNDIG
                                                                                ouw eis
Dak hellend oudbouw        Ongeisoleerd houten dakbeschot. Rc = 0,22.           Rc = 6,3                    Naisoleren buitenzijde tot Rc = 6,3
                                                                                            3 1        6                                          1
1957
Dak plat dlen              Geisoleerd conform bouw jaar 1996/2001 Rc = Rc = 6,3                             Naisoleren buitenzijde tot Rc = 6,3
                                                                                            1 1        3                                          1
nieuw bouw 96 en 01        2,5
Gev els 1957               Gev el bouw jaar 1957 met spouw ,                    Rc = 4,7                 Naisoleren spouw 60 mm iso. En
ongeisoleerd               v ermoedelijk 60 mm ongeisoleerd Rc = 0,35                       1 1        6 buitenzijde buiten gev els naisoleren    1
metselw erk                                                                                              Rc = 4,7
Gev els bouw jaar 1995     Gev el 1995 iso dik 70 mm Rc = 1,92                  Rc = 4,7                 Naisoleren spouw tot Rc = 2,58 / 2,8
                                                                                            1 1        4                                          1
en 2001 Rc                 Gev el 2001 iso dik 70 mm Rc = 1,92
Beglazing oudbouw en       Houten kozijnen v oorzien v an: enkel, st.           U = 1,65                 Verv angen kozijnen kunststof
                                                                                            2 1        5                                          1
nieuw bouw                 dubbel en HR++ glas                                                           kozijnen met glas Trippel U = 1,4
Vloer beton                Betonv loeren ongeiosoeerd grenzend aan       Rc = 3,7                           Naisoleren Rc = 3,7
                                                                                            1 1        6                                          1
ongeisoleerd bj 1957       kruipruimte Rc = 0,15
Vloer beton geisoleerd     Betonv loer geisoleerd bouw jaar 1996 en 2001 Rc = 3,7                           Naisoleren Rc = 3,7
                                                                                            1 1        2                                          1
bj 96/01                   Rc = 2,5
Deuren                     Ongeïsoleerde deuren. U = 3,4                 U = 1,7                         Waar mogelijk geisoleerde deuren
                                                                                            1 1        4                                          1
                                                                                                         toepassen
Kierdichting               Kierdichting                                                     0 0        3 Kierdichting op orde brengen             1
                                                                                           CVO
                                                                                                 CNO




                                                                                                                                                  EC
                                                                                                       EC




INSTALLATIES
Ventilatie systeem A1      Delen van het gebouw worden natuurlijk                                        Mechanisch centrale Balans ventilatie
                           geventileerd d.m.v. ventilatiroosters en te openen               0     1    5 met WTW met CO2 sturing per vertrek      1
                           ramen. A1                                                                     systeem D5a.
Ventilatie systeem C1      Delen van het gebouw worden geventileerd d.m.v.                               Mechanisch centrale Balans ventilatie
                                                                                            3     1    4                                          1
                           mehanische afvoer en natuurlijke toevoer. C1                                  met WTW met CO2 sturing per vertrek
Verwarming                 CV ketel HR107 diverse bouwjaren rond 2009 en                                 systeem D5a. laagtemperatur systeem
                                                                                                         Warmtepomp
                           2011 gas gestookt. Hoogtemperatuur systeem.                      3     1    3 radiatoren                               1

Distributieleidingen CV en Leidingen en appendages deels ongeisleerd, deels                              Isolatie op orde brengen van leidingen
tapwater incl. appendages beschadigd.                                                       3     1    4 en appendages.                           1

Tapwater sportzaal         Gasgestookt geisers bj 1999                                                   Vervangen door Elektrische boilers met
                                                                                            3     1    5                                          4
                                                                                                         minimaal B- label.
Tapwater t.p.v. ondewijs   Elektrische boilers diverse afmetingen                                        Vernieuwen elektrische boilers voor
                                                                                            2     1    4                                          4
                                                                                                         energiezuinige Label B boilers.
Koeling                    Enkele ruimten worden adctief gekoeld met                                     Toepassen actieve koeling via
                                                                                            3     1    4                                          4
                           splitunits.                                                                   luchtbehandeling. Compressiekoeling
Verlichting TL             TL 36W, 18W, 58W                                                 3 1        6 Verv angen traditionele v erl. door      1
traditioneel                                                                                1 1        1 LED                                      1
Verlichting LED nieuw      LED v erlichting                                                              Blijft ongew ijzigd
PV- Panelen                Er zijn geen PV-Panelen                                                       Scenario 1: 323 st panelen plaatsen.
                                                                                            0 1        6 Scenario 2: 900 st. Panelen extra        1
                                                                                                         plaatsen totaal


Tabel 3: Technische en energetische conditiescore

De technische conditiescores volgens de NEN 2767 voor de bouw- en installatietechnische elementen zullen
gemiddeld verbeteren van 2 naar 1.
De energetische conditiescores voor de bouw- en installatietechnische elementen zullen gemiddeld
verbeteren van 4 naar 1.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                                                                   15/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>4.3 Aspect veiligheid
Binnen het schoolgebouw zijn een aantal aspecten m.b.t. veiligheid op hoofdlijnen beoordeeld. Onderstaand
worden enkele noemenswaardige aspecten toegelicht.

Brandveiligheid
Brandgevaarlijke plafonds
In het deel oudbouw zijn diverse ruimten met een brandgevaarlijk
zachtboard plafond aangetroffen. Zachtboard is zeer brandgevaarlijk en
is niet meer toegestaan om toe te passen.
Aanbevolen wordt het zachtboard te verwijderen.

Binnendeuren t.p.v. brandscheidingen:
Diverse zelfsluitende brandwerende binnendeuren t.p.v. vluchtroutes zijn
uitgevoerd met spiegeldraadglas.
Bij brand houdt draadglas gedurende een beperkte tijd vlammen en
rook tegen. Het glas is niet isolerend, waardoor stralingswarmte van de
brand zonder belemmering door het glas kan. Eveneens zijn er geen
brandwerende strips rond de deuren aanwezig.
Aanbevolen wordt tijdens de renovatie de brandwerendheid van de
binnendeuren op orde te brengen.

Brandmeldcentrale
De huidige brandmeldcentrale met gedeeltelijke bewaking geeft storing
en is verouderd. De brandmeldcentrale staat gepland in 2024 om
vervagen te worden.


Elektrotechnische installatie
Bliksemafleiding
Volgens de beheerders van het gebouw is de bliksemafleiding beschadigd en niet meer functioneel in orde.
Oorzaak is diefstal van koperdraad. Advies is de bliksem afleidinstallatie weer functioneel in orde te brengen.

Asbest
Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Gezien het bouwjaar van de oudbouw is het mogelijk dat er asbest
aanwezig is in het gebouw.

Veiligheid overig
Valbeveiliging dak
Daken zijn niet voorzien van valbeveiliging (Arbo eis, geen overheidseis). Aanbevolen wordt valbeveiliging
aan te brengen in de renovatie.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                         16/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>4.4 Aspect Frisse Scholen concept- B
De kenmerken van de school zijn getoetst aan de eisen uit het frisse scholen concept uit 2021. Hierbij is
getoetst aan klasse B niveau ‘Nieuwbouw en ingrijpende renovatie’.
In onderstaande tabel 4: zijn een aantal belangrijke aspecten weergegeven welke bouw- en
installatietechnisch invloed hebben in geval van een renovatie.




                                                                                                    Voldoet




                                                                                                                                               Voldoet
Onderdeel             Eis Frisse Scholen klasse B                  Toets                                      Gevolg uitwerking
Energiezuinigheid
Energieprestatie      EP1 waarde = 20% lager dan Bouwbesluit. Geen van vereiste waarden             Nee       In de BENG en ENG variant        100%
                      = 152 kWh/m2                            wordt behaald in huidige                        worden de vereiste waarden
                      EP2 waarde = 25% lager dan Bouwbesluit. situatie.                                       wel berhaald.
                      = 52,5 kWh/m2
                      EP3 waarde = minimaal 55%
Thermische isolatie   Eisen als omschreven in het Bouwbesluit      Huidige isolatiewaarden          Nee       Daar waar mogelijk constructies 70%
gebouwschil           nieuwbouw niveau.                            bouwkundige elementen                      na isoleren / energetisch
                                                                   voldoen niet.                              verbeteren conform nieuwbouw
                                                                                                              eisen.
Energie-efficiëntie   De warmteopwekking heeft een                 Warmteopwekking d.m.v.           ja        Warmteopwekking                  100%
verwarming            rendement van minimaal 95%                   HR107 ketels welke                         d.m.v.Warmtepompen en
                                                                   energiezuinig zijn.                        laagtemperatuur radiatoren.
Energie-efficiëntie   Een ventilatiesysteem met                    Nee, er is geen                  Nee       In de BENG en ENG variant        100%
ventilatie            energiezuininge motoren mechaniche           balansventilatie met                       worden de verouderde
                      luchttoevoer is voorzien van                 warmteterugwinning welke                   ventilatie voorzieningen
                      warmteterugwinning met een minimaal          voldoet.                                   vernieuwd naar energie zuinige
                      rendement van 75%.                                                                      LBK's / ventilatoren.
Energie-efficiëntie   Er is incidentieel koeling aanwezig recent   Koeling wordt afgeraden in       Nee       In de doorgerekende variant is   70%
koeling               aangebracht.                                 het FS-B concept.                          wel rekening gehouden met
                                                                                                              koeling.
Energie-efficiëntie   Het geïnstalleerd vermogen van de            Voldoet niet overal. Er is nog   Nee       Verlichting aanpassennaar LED    100%
verlichting           verlichting in verblijfsruimten bedraagt     plaatselijk traditionele                   en schakelingen geheel
                      maximaal 9 W/m2                              verlichting aanwezig.                      uitvoeren conform FS-B eisen.
Spuien                Capaciteit spuien is mnimaal 6 dm/s per      Voldoet waarschijnlijk wel.      ja        In nieuwe situatie kozijnen en te 100%
                      m2 vloer oppervlak in de klaslokalen.                                                   openen ramen aangepast naar
                                                                                                              eisen FS-B.
CO2 concentratie      CO2 in klaslokaal max: 950 ppm. Debiet    Niet automatisch. Ramen        Nee            Pas balansventilatie toe met     100%
beheersen             minimaal 8,5 dm3/s per pesoon.            kunnen wel worden                             CO2 sturing per klaslokaal.
                                                                geopend.
Asbest                In het schoolgebouw is geen asbest        Er is geen asbest              Nee            Advies is onderzoek Advies is    50%
                      aanwezig dat een actueel risico oplevert. inventarisatie aanwezig.                      gericht te saneren.
                                                                Advies is te inventariseren en
                                                                mogelijk te saneren
Te openen ramen       Leslokalen hebben minimaal 4 te openen Niet overal zijn voldoende te nee                Kozijnen worden vervangen en     100%
                      ramen, 30% boven in kozijn, 30% onder in  openen ramen met                              kunnen ingedeleld worden
                      kozijn                                    gevraagde indeling.                           conform FS-B eisen.
Eisen geluid          Geluidwering gevel, contactgeluid,           Er zijn geen geluid metingen     nee       Er is rekening gehouden met      100%
                      luchtgeluid.                                 verricht. Vermoedelijik                    stelpost in de kostenraming
                                                                   voldoet het niet overal.                   t.b.v. geluidwering.
Tabel 4: Frisse Scholen Klasse B

In de kostenraming is waar mogelijk rekening gehouden met de diverse aspecten uit het FS-B.

Opmerkingen:

▪    Omdat het bestaande bouw betreft zullen niet overal de isolatiewaarden nieuwbouw worden behaald.
▪    Koeling heeft geen voorkeur in FS-B. Er is wel rekening gehouden met actieve koeling.
▪    Mogelijk dient er asbest gesaneerd te worden. Nader onderzoek en eventuele sanering wordt
     aanbevolen. In de kosten raming is een PM vermeld.
▪    Er worden diverse bouwfysische eisen gesteld (contactgeluid, luchtgeluid, nagalm, verlichting e.d.). Uit
     nader onderzoek zal moeten blijken of hier aan wordt voldaan. (Er zijn in deze fase geen metingen
     verricht).




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                                                                     17/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>4.5 Flexibiliteit / indeelbaarheid
De flexibiliteit en daarmee de mogelijkheid om het flexibel (her)indelen van de verschillende gebouwdeel is
beoordeeld per gebouwdeel. Gekeken is naar de gebouw opzet, de wijze van bouwen en de positionering
van de hoofddraagconstructie.

Gebouwdeel 1957
Het bouwdeel uit 1957 maakt een degelijke, robuste en compact indruk en komt daarmee overeen de
bouwstijl uit deze periode. Het deel oudbouw heeft een duidelijk eigen karakter wat volgens de gebruikers juist
zo typerend is voor deze locatie.
De hoofddraagconstructie bestaat uit een samengestelde constructie van betonnen kolommen, liggers en
vloerdelen. De scheidingswanden tussen de klaslokalen onderling en wanden grenzend aan verkeersruimten
bestaan voor een groot deel uit steens metselwerk. De entree en de ontsluiting door verkeersruimten en
trappenhuizen zijn duidelijk functioneel gepositioneerd in relatie tot de klaslokalen en de overige functies.
De hoogte tussen verdiepingsvloeren bedraagt c.a. 3,54 m1.

        Flexibiliteit oudbouw 1957:
        Dit deel van het gebouw is matig tot slecht flexibel wat betreft herindeling. Herindeling van
        klaslokalen en ondersteunende functies vraagt intensieve sloop van steens metselwerk met mogelijk
        aanpassingen aan draagconstructies. Scheidingswanden zijn niet herbruikbaar.
        Aanbrengen van W- en E-installaties is wellicht mogelijk t.p.v. de vlieren, verlaagde plafonds en het
        creëren van koven.

Gebouwdeel 1996
De hoofddraagconstructie van de het bouwdeel uit 1996 bestaat uit een samengestelde constructie van
prefab betonnen kolommen, liggers en vloerdelen. De kolommen in de gevel staan op een stramienmaat van
3,6 m1 h.o.h. De scheidingswanden tussen de klaslokalen onderling en wanden grenzend aan
verkeersruimten bestaan uit gipsplaat Metalstud wanden.

        Flexibiliteit bouwdeel 1996:
        Dit deel van het gebouw is goed flexibel wat betreft herindeling. De Metalstud scheidingswanden zijn
        zonder constructieve aanpassingen eenvoudig anders in te delen. De wanden zijn niet herbruikbaar.
        Aanbrengen van W- en E-installaties is mogelijk t.p.v. de verlaagde plafonds en het creëren van
        koven en schachten indien noodzakelijk.


Gebouwdeel 2001
De hoofddraagconstructie van het bouwdeel uit 2001 bestaat uit een samengestelde staal constructie in
combinatie met prefab betonnen vloerdelen. De kolommen in de gevel staan op een stramienmaat van 3,6
m1 h.o.h. Opvallend is de inpandige vrije overspanning van gevel tot gevel op de begane grond en
verdieping. De scheidingswanden tussen de klaslokalen onderling en wanden grenzend aan verkeersruimten
bestaan uit gipsplaat Metalstud wanden.

        Flexibiliteit oudbouw 2001:
        Dit deel van het gebouw is goed flexibel wat betreft herindeling. De Metalstud scheidingswanden zijn
        zonder constructieve aanpassingen eenvoudig anders in te delen. De wanden zijn niet herbruikbaar.
        Aanbrengen van W- en E-installaties is mogelijk t.p.v. de verlaagde plafonds en het creëren van
        koven en schachten indien noodzakelijk.




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                       18/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Overzicht kenmerken bestaande situatie vs scenario’s
Huidige energetische kenmerken

Ag: Gebruiksoppervlakte                  13.748               m2
                                                                         E N E R G I E V E R BRUI K
Als/Ag: Geometrieverhouding              1,56                                I N S T A LL A T I ES
BVO                                      15.367               m2                                15.802


Gemiddelde technische conditie                    2                        Hulpenergie                113.388
                                                                                2
                                                                           elektrisch
Gemiddelde energetische conditie                  4
Energielabel                                      A+                                                  10.834
                                                                           Verlichting
                                                                                                  114.973
EP 1: Energiebehoefte                                  183,68 kWh/m2
EP 2: Primair fossiel energieverbruik                  183,47 kWh/m2       Koeling
EP3: Hernieuwbare energie                               12,00 %

Totale deelposten (niet primair)                  2.422.831 kWh                                   1.823.723
                                                                           Tapwater
Ventilatie                                          344.111   kWh
Verwarming                                        1.823.723   kWh
Tapwater                                            114.973   kWh
                                                                           Verwarming
Koeling                                              10.834   kWh
Verlichting                                         113.388   kWh
Hulpenergie elektrisch                               15.802   kWh
                                                                           Ventilatie                 344.111
Elektriciteitsopwekking (omvormer)                  121.292   kWh

CO₂ uitstoot                                       498.183 kg/jr


                                         BENG / Frisse scholen B                                  ENG / Frisse scholen B

Gemiddelde technische conditie                    1
                                                  2                                                        1
Gemiddelde energetische conditie                  2                                                        2
Energielabel                                    A+++                                                    A+++++
Ag: Gebruiksoppervlakte                                13748 m2                                                 13748 m2
Als/Ag: Geometrieverhouding                             1,56 -                                                   1,56 -
                                                                       Verschil t.o.v. huidig                                  Verschil t.o.v. huidig
                                                                        kWh/m2           %                                      kWh/m2             %
EP 1: Energiebehoefte                                    146 kWh/m2            38        -20%                     146 kWh/m2          38      -20%
EP 2: Primair fossiel energieverbruik                     50 kWh/m2           134        -73%                      -2 kWh/m2         186     -101%
EP3: Hernieuwbare energie                                 62 %                                                    102 %

Totale deelposten (niet primair)                   714.565 kWh         1.708.266         -71%               714.565 kWh        1.708.266      -71%

Ventilatie                                         109.707    kWh       -234.404         100%               109.707    kWh       453.818      100%
Verwarming                                         379.375    kWh      1.444.348         -79%               379.375    kWh     1.444.348      -79%
Tapwater                                            56.694    kWh         58.279         -51%                56.694    kWh        58.279      -51%
Koeling                                             16.187    kWh         -5.353        -100%                16.187    kWh        -5.353     -100%
Verlichting                                         97.799    kWh         15.589         -14%                97.799    kWh        15.589      -14%
Hulpenergie elektrisch                              54.803    kWh         70.605        -447%                54.803    kWh       -39.001      247%
Elektriciteitsopwekking (omvormer)                 244.211    kWh        122.919         100%               734.062    kWh       612.770      251%

CO₂ uitstoot                                       159.921 kg/jr         338.262         -68%                   -6.629 kg/jr     504.812     -101%




Investering Ex BTW incl. opsl.           €      17.756.062                                            € 20.556.772 Totaal
Investering Ex BTW incl. opsl.           €           1.155 m2/BVO      (15,367 m2/BVO)                €      1.338 m2/BVO 15,367 m2/BVO

Investering incl. BTW incl. opsl.        €      21.484.835                                            € 24.873.694


Nieuwbouw 270 m2 ENG
Investering Nieuwb Ex BTW incl. opsl.    €       1.182.807
Investering Nieuwb. Ex BTW incl. opsl.   €           4.381 m2/BVO      (270 m2 BVO)
Investering incl. BTW incl. opsl.         €      1.431.197


Sport renovatie ENG
Investering Nieuwb Ex BTW incl. opsl.    €         918.794
Investering Nieuwb. Ex BTW incl. opsl.   €           1.094 m2/BVO      (840 m2 BVO)
Investering incl. BTW incl. opsl.         €      1.111.741




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                                                                    19/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Kostenramingen




                                                              Bestaande bouw renoveren
                                                             Raming Scenario 2 ENG / FS-B
Versie: 01   Datum: 04-04-2024
                                                                                                             kosten per
                                                                                              aantal eenh.        eenheid           totaal

   1             Transport scenario 1
   TRANS         Renovatie uit scenario 1                                                         1 pst      10.024.877,00 € 10.024.877
                                                                                                                                             € 10.024.877
   2             Terrein
   BOUWK.        PV panelen: voorziening op terrein om 1600 st extra PV panelen te plaatsen    3765 m2                250 €       941.250
   E-INST        PV panelen: plaatsen 1600 stuks op voorziening terrein                        1600 st                400 €       640.000
                                                                                                                                             €   1.581.250

   3             Staartkosten aannemer
                 Staartkosten (ABK, AK, W&R, CAR)                                              21%                                           €   2.437.287
                 Lege kosten                                                                    2%                                           €     232.123

                 TOTAAL exclusief BTW en bijkomende kosten                                                                                   € 14.275.536
                 TOTAALKOSTEN
                 Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten                                                            € 14.275.536
                 Post onvoorziene kosten                                                         20 %                       €    2.855.107
                 Voorbereiding, enginering en toezicht                                           20 %                       €    3.426.129
                 Totaal exclusief BTW                                                                                       € 20.556.772
                 Totaal BTW                                                                      21 %                       €    4.316.922
                 Totaal inclusief BTW en bijkomende kosten                                                                  € 24.873.694




                                                                          Nieuwbouw 270 m2 BVO ENG FS-B
Versie: 01     Datum: 04-04-2024
   1                Nieuwbouw
    1.1                Nieuwbouw ENG / FS-B
    Bouwk              School nieuwbouw frisse scholen klasse B / ENG                                                           270 bvo                      2800 €    756.000
                       Totaal voorzieningen                                                                                                                                       €   756.000
    1,2                Staartkosten aannemer
                       Staartkosten (ABK, AK, W&R, CAR)                                                                     21,0%                                                 €   158.760
                       Lege kosten                                                                                             2%                                                 €    15.120
                       TOTAAL exclusief BTW en bijkomende kosten                                                                                                                  €   929.880

                       TOTAALKOSTEN
                       Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten                                                                                            €    929.880

                       Post onvoorziene kosten                                                                                    6%                              €     55.793
                       Voorbereiding, enginering en toezicht                                                                     20 %                             €    197.135

                       Totaal exclusief BTW                                                                                                                       €   1.182.807

                       Totaal BTW                                                                                                21 %                             €    248.390
                       Totaal inclusief BTW en bijkomende kosten                                                                                                  €   1.431.197




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                                                                                                                                                            20/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Toets Frisse Scholen (separaat bijgevoegd)




2230586/20240319 | www.boa-advies.nl                    21/22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>  De hoogste kwaliteitseisen aan onze
   dienstverlening. Een goed gebouw
       begint met het beste idee.

Colofon

Datum:              25 april 2024
Auteur:             Robert Weelink



                    info@boa-advies.nl
                    020 - 494 23 63



2230586/20240319
www.boa-advies.nl| www.boa-advies.nl                                      22/22
                                         Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep  BV
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>