<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Memo
Datum       : 13 maart 2020
Aan         : Raadsleden
Van         : Ronald Paping
Betreft     : Toezeggingen bij M1 Plan van aanpak woningbouwontwikkeling
653. Kan de wethouder aangeven hoeveel extra woningen er dankzij punt 2.1 (aanpassing
Grex) worden gerealiseerd?:
78 extra sociale woningen in Schuytgraaf.
De totale kosten voor de toevoeging vallen uiteen in:
Ca. 1,3 miljoen minder opbrengsten
Ca. 0,2 miljoen extra kosten (onder andere meer openbare ruimte inrichten doordat bij sociale
woningbouw parkeren in de openbare ruimte wordt opgelost).
Kan de wethouder aangeven of het hierbij gaat om hoofdzakelijk die woningen waar
aantoonbaar meer behoefte is, namelijk om sociale huurwoningen voor één- en
tweepersoonshuishoudens?
Ja, De corporaties hebben met name (maar niet enkel) behoefte om woningen voor 1 en 2
persoonshuishoudens bij te bouwen.
654. Verschil staat van de stad en woonbehoefte-onderzoek Companen, met name groei en
achteruitgang koop/huur en andersom
De achterliggende data van Companen komen van het CBS. Het CBS schat eigendom op basis
van een koppeling tussen de Basisregistratie Kadaster, Basisregistratie Personen, WOZ-
gegevens en gegevens van de Autoriteit Woningcorporaties. Voor de Staat van de Stad doet de
gemeente Arnhem ook een soortgelijke schatting, met name om ook informatie op wijk- en
buurtniveau te verkrijgen. De verschillen in de aantallen en percentages woningeigendom
worden verklaard door verschillen in de schattingsmethodiek van het CBS en die van de
gemeente Arnhem. We zien daarin grote verschillen. We gaan dit zo snel mogelijk nader
onderzoeken.
                                         Beleid en Regie                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>655. Wat is er gebouwd in de koop, huur etc in 2018, 2019 en hoe zit dit in de nabije harde
plancapaciteit?
In onderstaande tabel staat het aantal toevoegingen per categorie
 woningen - Gemeente Arnhem
                                                2018       2019
 voorraad begin periode (1 januari)               74417      75632
 toevoeging door nieuwbouw                         823
 toevoeging overig                                 551
 onttrekking door sloop                            122
 onttrekking overig                                 52
 saldo toevoegingen - onttrekkingen                1200       1155
 administratieve correcties                         15
 voorraad einde periode (31 december)             75632      76787
 Voorraad woningen naar eigendom (bron: CBS)
 Jaar (per 1-1)      Totale woningvoorraad per Koopwoningen
                                               1 jan            Corporatiebezit   Overige verhuur
                                                                                              Eigendom onbekend
                2018                   74.416           32.363            27.043     14.335         675
                2019                   75.632           33.134            27.180     14.757         561
                                         1216               771               137        422        -114
Wat betreft de analyse van de harde plancapaciteit hebben we in het PvA
woningbouwontwikkeling onderstaande inschatting gegeven van huur en koop (gebaseerd op
de planningslijst 1 maart 2019) met daarbij de opmerking dat deze cijfers regelmatig wijzigen.
In de bestemmingsplannen en anterieure overeenkomsten van de meeste bestaande projecten
in de harde plancapaciteit zijn geen afspraken gemaakt over de programmering in huur en
koop. Ontwikkelaars en beleggers kunnen de programmering in de ontwikkeling van de
plannen daarom wijzigen.
Het plan van aanpak woningbouwontwikkeling gaat over beschikbaarheid van voldoende
woningen in de juiste categoriën in Arnhem de komende jaren. Het vergt een inspanning om
samen met ontwikkelaars en corporaties te zorgen voor een evenwichtig aanbod dat enerzijds
aansluit bij de woningbehoefte de komende jaren en anderszijds aansluit bij het huidige beleid
en de gewenste ruimtelijke kwaliteiten uit de omgevingsvisie. Bij de uitvoering van dit plan
gelden de vigerende beleidsregels voor ruimtelijke ordening (structuurvisie, hoogbouwbeleid
etc.). De omgevingsvisie, die momenteel wordt opgesteld en natuurlijk een raadsbesluit vergt,
legt deze regels actueel vast.
                                               Beleid en Regie                                                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Daarnaast geldt dat de zeggenschap van de raad over de projecten niet wijzigt: projecten op
gemeentegrond vragen een grondexploitatie, die altijd door de raad wordt vastgesteld. Hierin
ligt de programmering vast. Projecten van derden die een bestemmingsplanwijziging vragen,
worden altijd aan de raad voorgelegd. Projecten die geen bestemmingsplanwijziging vragen en
niet op gemeentegrond liggen, vragen geen gemeentelijke besluitvorming. Ook geen
collegebesluit. Daarop heeft de gemeente geen andere invloed dan dat bouwaanvragen
moeten voldoen aan vigerend bestemmingsplan en overige wet- en regelgeving.
Wat kost het de gemeente als we 30% sociale huur invoeren. En wat als we andere percentages
hanteren?
Dit is afhankelijk van de concrete situatie per project. Is de grond niet van de gemeente, dan
landen de kosten niet bij de gemeente. Als de grond van de gemeente is, zijn de kosten
afhankelijk van de vraag wat anders op deze locatie gebouwd zou worden, dus waarmee we
vergelijken. Is dat een rijtjeswoning, een tweekapper of een vrijstaande woning. En in welke
wijk is dat. Grondprijzen voor verschillende locaties en verschillende programma's zijn
verschillend. Daarnaast wordt bij een rijtjeswoning ook boven de €200.000, uitgegaan van
parkeren in openbaar gebied (en daarmee niet-uitgeefbare grond en inrichtingskosten). Bij een
tweekapper op eigen terrein. Afhankelijk van de situatie waarmee sociale huur vergeleken
wordt, levert dit daarmee andere verschillen op.
 Ter indicatie hieronder de grondprijzen uit de grondprijzenbrief:
Omgerekend is de grondprijs voor een grondgebonden sociale huurwoning daarmee ongeveer
€246,-/m2 en ongeveer €196,-/m2 BVO voor een gestapelde woning.
                                         Beleid en Regie                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>