<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Arnhem
Demografie – Huidige bevolkings- en huishoudenssamenstelling
 Huidige bevolkingssamenstelling 2018                                         Huidige huishoudenssamenstelling 2018
                                                                                        Tot 25 jaar               9%
                     15%       16%                        0-14 jaar               1phh 25-65 jaar                                      30%
                                                          15-24 jaar                      1phh 65+                  11%
                                     13%                                        Stellen 25-65 jaar                        18%
                                                          25-44 jaar
              26%                                                                  Stellen 65+ jaar               9%
                                                          45-65 jaar                          Gezin                     16%
                                                                                   Eenoudergezin                 8%
                              29%                         65+ jaar
                                                                                                      0%       10%      20%        30%        40%
Bron: CBS Statline 2019.                            Aantal inwoners: 157.220 Bron: CBS Statline 2019.                          Aantal huishoudens: 78.985
•     Drie op de tien inwoners van de gemeente Arnhem is tussen de 25 •            Alleenstaande huishoudens van 25 tot 65 jaar vormen ruimschoots
      en 45 jaar. Een kwart is tussen 45 en 65 jaar oud.                           de grootste groep huishoudens in de gemeente Arnhem.
Huidige woningvoorraad                                                                                                    Aantal woningen: 71.810
 Samenstelling woningvoorraad 2019 (naar woningtype)                          Samenstelling woningvoorraad 2019 (naar eigendom)
   Rij- / hoekwoning                                     43%
               2^1 kap          8%
            Vrijstaand       3%
        Appartement                                        45%
    Seniorenwoning          1%
                         0%          20%          40%            60%
Bron: WOZ-registratie gemeenten 2019.                                        Bron: WOZ-registratie gemeenten 2019.
•     Appartementen zijn het meest voorkomende woningtype (45%), •                 44% van de woningvoorraad in de gemeente bestaat uit
      gevolgd door rij/hoekwoningen (43%).                                         koopwoningen.
•     In Arnhem staan relatief weinig grote eengezinswoningen als •                Het aandeel sociale (36%) en particuliere (19%) is in de gemeente
      tweekappers en vrijstaande woningen.                                         Arnhem relatief hoog.
 Samenstelling koopvoorraad 2019 (naar woningwaarde)                          Huidige inkomensopbouw 2017 (naar eigendom)
                                                                                            < HT-grens
                    19%         21%                     < €170
                                                                                         HT - €38.035
                                                        €170 - €200                €38.035 - €42.436
                                                        €200 - €250                €42.436 - €75.000
               20%                                                                           > €75.000
                                   21%                  €250 - €350
                                                        > €350                                           0%      10%     20%        30%       40%
                          18%
                                                                                           Koop            Sociale huur          Huur overig
Bron: WOZ-registratie gemeenten 2019.           Aantal koopwoningen: 31.660  Bron: Lokale Monitor Wonen, 2019.                 Aantal huishoudens: 78.985
•     De koopvoorraad in de gemeente Arnhem is naar woningwaarde •                 De grootste groep huishoudens heeft een inkomen tot de
      gelijkmatig verdeeld.                                                        huurtoeslaggrens. Hiervan woont bijna driekwart in een sociale
•     Wel staan er in Arnhem relatief veel koopwoningen met een waarde             huurwoning. Verder woont deze groep relatief het vaakst in een
      tot €170.000.                                                                particuliere huurwoning
                                                                             •     De een na grootste groep vormen de inkomens tussen de €42.436
                                                                                   en €75.000. Zij wonen relatief het vaakst in een koopwoning.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Samenstelling sociale huurvoorraad (corporatiebezit)                                                                            Aantal woningen: 25.420
 Sociale huurvoorraad naar prijsklasse 2019                                        Sociale huurvoorraad naar woningtype 2019
                         3%
                    10%          19%                       < €424
               10%                                         €424 - €607
                                                           €607 - €651
                                                           €651 - €720
                           58%                             > €720
Bron: VHE-bestanden woningcorporaties 2019.                                       Bron: VHE-bestanden woningcorporaties 2019.
•     Het merendeel (58%) van de corporatiewoningen in de gemeente •                    Een groot deel van de corporatiewoningen in de gemeente is
      heeft een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens (€424) en 1e                eengezins (45%).
      aftoppingsgrens (€607). Een vijfde heet een huurprijs tot €424.             •     Een kwart is een appartement met lift. Het aandeel appartementen
                                                                                        zonder lift is in Arnhem met 25% relatief hoog.
Recente verhuisbewegingen                                                              Migratiesaldo: +1.180 (jaarlijks 0,8% van aantal inwoners)
 Betrokken woning in gemeente (naar herkomst verhuizer)                            Huishoudenstype verhuizers (naar herkomst verhuizers)
   Binnenverhuizers      13% 6%      25%         23%      18%     11%                Binnenverhuizers                56%              17%        18%
            Vestigers 7% 8% 16%               36%         16%    13%                           Vestigers                70%                13%    10%
                       0%       20%      40%       60%      80%     100%                                  0%      20%     40%      60%       80%    100%
     Huur corp. EGW           Huur part. EGW           Huur corp. MGW                 1-2 phh tot 35 jaar      1-2 phh 35-54 jaar      1-2 phh 55-64 jaar
     Huur part. MGW           Koop rij                 Koop 2^1 kap
     Koop Vrijstaand          Koop MGZ                                                1-2 phh 65-74 jaar       1-2 phh 75+ jaar        gezin
Bron: Microdata CBS 2019.           Aantal verhuisde huishoudens per jaar: 10.260 Bron: Microdata CBS 2019.
•     Binnenverhuizers vestigen zich het vaakst in een huurappartement •                Binnenverhuizers in de gemeente zijn met name jonge huishoudens
      (sociaal of particulier) of een koop rijwoning.                                   tot 35 jaar en gezinnen.
•     Vestigers komen relatief vaak terecht in een particulier •                        Vestigers zijn vaker jonge huishoudens tot 35 jaar. Gezinnen en
      huurappartement en minder vaak in een corporatiewoning.                           huishoudens tussen 35 en 54 jaar vestigen zich relatief minder vaak.
 Inkomen verhuizers (naar herkomst verhuizer)                                      Leefstijl verhuizers (naar herkomst verhuizers)
                                                                                    Binnenverhuizers         22% 5%         43%          7% 9% 9%
   Binnenverhuizers                52%            9% 8%      31%
                                                                                             Vestigers            45%         11%     22% 6%8%
            Vestigers           42%          8% 7%         43%
                                                                                                         0%      20%     40%      60%       80% 100%
                       0%       20%      40%       60%      80%     100%                Traditionele starters                Stedelijke starters
                                                                                        Traditionele doorstromers            Stedelijke doorstromers
                                                                                        Welgestelde doorstromers             Traditionele gezinnen
      <36.165       36.165-45.000         45.000-55.000        >55.000                  Moderne gezinnen                     Gearriveerde gezinnen
Bron: Microdata CBS 2019.                                                         Bron: Microdata CBS 2019.
•     De grootste groep binnenverhuizers in de gemeente heeft een •                     Binnenverhuizers in de gemeente Arnhem zijn het vaakst
      inkomen tot €36.165. Een derde heeft een inkomen boven de                         traditionele doorstromers of traditionele starters.
      €55.000.                                                                    •     Vestigers zijn relatief vaak starters (traditioneel of stedelijk).
      Vestigers zijn relatief vaak hoge inkomens (vanaf €55.000).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Top 3 herkomstgemeente vestigers
    Top 3                              % vestigers
    Rheden                                                       8%
    Nijmegen                                                     6%
    Renkum                                                       5%
 Bron: Microdata CBS 2019.
 •      Vestigers in de gemeente Arnhem zijn het vaakst afkomstig uit de
        gemeenten Rheden, Nijmegen en Renkum.
Druk op de sociale huurmarkt
 Aantal verhuringen per jaar 2014-2019 (naar woningtype)                        Aantal verhuringen per jaar (naar huurprijs)
       2014 (n=1.978)          40%           25%          36%                        2014 (n=1.978)       18%       36%         13%       31%
       2015 (n=1.795)          41%          20%          39%                         2015 (n=1.795)       17%            51%          8%    22%
       2016 (n=1.743)          40%           25%          35%                        2016 (n=1.743)        22%             52%           9% 15%
       2017 (n=1.677)          39%           27%          33%                        2017 (n=1.677)       19%              56%           8% 16%
     2018 (n = 1.670)         36%            33%           32%                     2018 (n = 1.670)       18%             55%           13% 13%
      2019* (n = 671)      25%            41%             34%                       2019* (n = 671)      16%              60%            10% 13%
                       0%      20%      40%     60%     80%     100%                                  0%      20%      40%      60%      80%     100%
                                                                                        < €424                €424 - €607            €607 - €651
     Eengezins      Appartement met lift     Appartement zonder lift                    €651 - €720           > €720
Bron: Enserve 2019.                                            *2019 tot juni  Bron: Enserve 2019.                                              *2019 tot juni
•      In de afgelopen jaren is het aantal verhuringen afgenomen, In 2014 •          Het merendeel van de verhuurde woningen heeft een huurprijs
       waren het er nog bijna 2.000, in 2018 waren het nog een kleine                tussen de €424 (kwaliteitskortinggrens) en €607 (1e
       1.700 woningen.                                                               aftoppingsgrens).
•      Eengezinswoningen worden het vaakst verhuurd. Wel is dit aandeel •            Sinds de invoering van de woningwet in 2015 is het aandeel
       jaarlijks afgenomen. Daarentegen worden er jaarlijks meer                     verhuringen van woningen tussen de €424 en €607 toegenomen.
       appartementen met lift verhuurd, waardoor in 2018 beide                       Het aandeel verhuurde woningen tussen de €651 (2e
       woningtypen ongeveer evenveel verhuurd worden.                                aftoppingsgrens) en €720 (liberalisatiegrens) is daarentegen sterk
                                                                                     afgenomen.
 Vraagdruk sociale huur 2018 (naar woningtype)
                                  Eengezins                    Appartement met lift             Appartement zonder lift         Totaal
   Verhuringen                                          36%                             33%                            32%                            1.670
   Actief woningzoekenden                               32%                             22%                            46%                         161.195
   Aanbiedingscoefficient                               2,39                           2,92                            2,82                              2,7
   Gemiddeld aantal reacties                             166                            111                             215                             154
   Zoektijd in jaren                                    1,78                           1,13                              1,5                           1,45
Bron: Enserve 2019.
 Vraagdruk sociale huur 2018 (naar huurprijsklasse)
                                    < €424             €424-€607            €607-€651            €651-€720            > €720              Totaal
   Verhuringen                                  18%               55%                    13%                 13%                   2%                 1.670
   Actief woningzoekenden*                                        78%                    13%                  8%                   1%              161.195
   Aanbiedingscoefficient                       2,03              2,98                  1,68                 2,91                 2,33                   2,7
   Gemiddeld aantal reacties                     120               205                    98                   65                   15                  154
   Zoektijd in jaren                              1,1               1,4                 1,84                 1,61                 0,76                 1,45
Bron: Enserve 2019.                                                                          *Actief woningzoekenden: Alleen gegevens beschikbaar tot €607.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Druk op de koopmarkt                                                                                       Groei koopsom 2013-2018: +31% (Regio +24%)
Ontwikkeling koopsom 2006-2018                                                       Ontwikkeling aantal transacties 2006-2018
      € 300.000                                                                                3.000
      € 250.000                                                                                2.500
      € 200.000                                                                                2.000
      € 150.000                                                                                1.500
      € 100.000                                                                                1.000
       € 50.000                                                                                  500
             €0                                                                                    0
                   2006              2010
                                     2011                    2016                                          2006      2008
                                                                                                                     2009                  2014
                                                                                                                                           2015
                   2007              2012
                                     2013                    2017                                                    2010
                                                                                                                     2011                  2016
                   2008              2014                                                                  2007      2012                  2017
                   2009              2015                    2018                                                    2013                  2018
Bron: Woningmarktcijfers.nl 2019.                                                    Bron: Woningmarktcijfers.nl 2019.
•      In 2018 betaalt men gemiddeld €272.000 voor een koopwoning in •                     Het aantal transacties ligt sinds 2016 weer op het niveau van voor
       de gemeente Arnhem. Dit is het hoogste prijsniveau sinds 2006.                      de economische crisis.
•      Tijdens het dieptepunt van de economische crisis in 2013 lag de •                   In 2017 werden met 2.400 de meeste woningen verkocht. In 2018 is
       gemiddelde koopsom op €190.000.                                                     het aantal transacties gedaald naar 2.200.
Marktindicator 2015-2018
                       1e helft        2e helft        1e helft        2e helft         1e helft          2e helft       1e helft        2e helft         1e helft
                       2015            2015            2016            2016             2017              2017           2018            2018             2019
    Marktindicator*           18,5                16          12,2            10,7                 7,6               5              4               4,3              3,5
Bron: Woningmarktcijfers.nl en Funda, bewerkt door Companen.                             *Dit geeft het aantal woningen weer waaruit een potentiele koper kan kiezen.
Toekomstige ontwikkelingen
Groei woningbehoefte
                                     Inloop       woningtekort     Huishoudensgroei 2019-                Huishoudensgroei 2025-         Huishoudensgroei 2030-
                                     tot 2%                        2025                                  2030                           2040
    Arnhem                                                 600                             4.500                             2.370                             1.520
Bron: provinciale prognose, inclusief inloop woningtekort , bewerking Companen 2019.
De woningbehoefte bestaat uit twee componenten, enerzijds de huishoudensontwikkeling (er komen meer huishoudens mede door
gezinsverdunning), anderzijds een tekort aan woningen dat er nu al is en ingelopen wordt. Dit tekort is in de subregio Arnhem berekend op 4,1% van
de woningvoorraad. De inloop is gericht op een tekort van 2% (nodig voor een gezonde marktwerking / waardebehoud van vastgoed). De inloop van
dit woningtekort is gespreid over twee perioden.
Kwalititatieve behoefte naar segmenten (2019-2030)
        Sociale huur grondgebonden
             Sociale huur appartement
    Particuliere huur grondgebonden
       Particuliere huur appartement
        Koop grondgebonden < 2 ton
        Koop grondgebonden 2-3 ton
        Koop grondgebonden > 3 ton
           Koop appartement < 2 ton
           Koop appartement > 2 ton
                                          -3.000          -2.000          -1.000              0              1.000          2.000           3.000            4.000
                                                                  2019 - 2025           2025 - 2030
Bron: provinciale prognose, inclusief inloop woningtekort, CBS-microdata 2006-2017, WoON2018, bewerking Companen 2019.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre> Ontwikkeling sociale huur 2019-2030
Bron: Waarstaatjegemeente, datawonen, bewerking Companen 2019.
 Mogelijkheden tussen huur en koop 2019-2030
                            Sociale huur          Goedkope koop          Totaal sociaal      Vrije sector huur    Vrije sector huur Overige koop
                                                                                             /    middenhuur      / dure huur
                                                                                             (€720-€1.000)        (>€1.000)
  Arnhem                                   670                  3.325          3.995 (54%)                 240                   85            3.145
Bron: provinciale prognose, inclusief inloop woningtekort, CBS-microdata 2006-2017, WoON2018, bewerking Companen 2019.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>