<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Overzicht vragen en antwoorden m.b.t. Raadsvoorstel "Plan van aanpak Woningbouwontwikkeling", welke via ambtelijk apparaat schriftelijk
zijn gesteld en via de griffie zijn ingediend
 Vraag-              Fractie                                                                Vraag /
nummer                                                                                     Antwoord
1.          Arnhem Centraal             Vraag: In de factsheet staat wij maar 1 % seniorenwoningen hebben. Wat zijn in deze definitie
                                        ‘seniorenwoningen’ en welke kwaliteit hebben zij?
                                        Antwoord:
                                        Dit is een technische vraag voor Companen.
1.1         Arnhem Centraal             Vervolgvraag:
                                        Opmerkelijk antwoord. Mag ik aannemen dat deze vraag gewoon beantwoord wordt? Dat men ervoor zorgt
                                        dat deze info bij onze fractie komt?
                                        Antwoord:
                                        Navraag bij Companen geeft het volgende antwoord:
                                        Onder seniorenwoningen vallen zowel grondgebonden woningen als appartementen met een label voor bejaarden in
                                        de WOZ-registratie. Het gaat bijvoorbeeld om aanleunwoningen, vrijstaande bejaarden bungalow, bejaarden
                                        patiowoningen, bejaarden flatwoningen, bejaarden appartementen etc.
2.          Arnhem Centraal             Vraag: Is bekend welke behoeften onder senioren leven qua woning, zodat we datgene kunnen bouwen wat
                                        hen uit grote gezinswoningen doet verhuizen?
                                        Antwoord:
                                        Hiertoe doen we dit jaar een doelgroepenonderzoek.
2.2         Arnhem Centraal             Vervolgvraag:
                                                                                                                                                     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre> Vraag-       Fractie                                                        Vraag /
nummer                                                                      Antwoord
                        Wat zijn de uitgangspunten van dat onderzoek? Wat wordt zo ongeveer gevraagd aan welke doelgroepen?
                        Antwoord:
                        Het doelgroepenonderzoek bestaat uit twee delen: voor de eerste fase verzamelt en analyseert Companen alle
                        mogelijke informatie vanuit gemeentelijke systemen, CBS, landelijke onderzoeken ed. Om tot een prognose van de
                        huisvestingsopgave te komen tot aan 2040; naast diverse zorgdoelgroepen worden verschillende leeftijdsgroepen
                        (65+, 75+, 85+) voor ouderen onderscheiden. Specifiek voor (toekomstige) ouderen is gevraagd om in het
                        onderzoek in te gaan op verschillende (innovatieve) woonvormen en de kwaliteiten die hen aantrekkelijk maken. In
                        de tweede fase van het onderzoek zal de huisvestingsopgave worden besproken met stakeholders zoals
                        zorgaanbieders, corporaties, doelgroepen, hun vertegenwoordigende organisaties ed. om deze te kunnen afzetten
                        tegen het huidige (zorg)woningaanbod.
3.      Arnhem Centraal Vraag: 3 Er gaan veel goedkope huurwoningen gebouwd worden. In welke wijken staan zij gepland?
                        Antwoord:
                        Uitgangspunt is 30% sociale huurwoningen over de zachte plancapaciteit over de hele stad. Dus in alle
                        wijken waar ontwikkelingen gepland zijn, wordt naar verwachting sociale huur toegevoegd. Een paar
                        grotere voorbeelden zijn de HES, Akzo, Schuytgraaf en het Dorp. Maar ook Coehoorn, Malburgen
                        Nijmeegseweg en Presikhaaf Houtmanstraat zijn voorbeelden
4.      Arnhem Centraal Vraag: De stad is ook gebaat bij economisch sterke inwoners. Hoe zorgen we ervoor dat zij aantrekkelijk
                        kunnen wonen in de toekomst?
                        Antwoord
                        Voor alle doelgroepen wordt de komende jaren gebouwd. In een raadsbrief van januari 2019 over wervende
                        woonmilieus waarin we hebben geïnformeerd over de voortgang van woningen in het hogere koopsegment
                        (per abuis staat de datum van de raadsbrief op januari 2018, deze is echter van januari 2019). In 2019 zijn
                                                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Vraag-       Fractie                                                      Vraag /
nummer                                                                    Antwoord
                        er daarna nog 13 woningen toegevoegd in Arnhem boven de € 500.000.
5.      Arnhem Centraal Inleiding: Verschil onderzoek Woon 2018 en woonbehoefte-onderzoek Companen mbt de woonbehoeften:
                        volgens Woon 2018 willen ook 1 persoonshuishoudens vaak een grondgebonden woning. Het onderzoek:
                        Woonwensen van eenpersoonshuishoudens van december 2015: Een buitenruimte wordt door vrijwel alle
                        respondenten als noodzakelijk gezien. Vrij uitzicht is zeer gewild, maar ook als er geen mooi uitzicht is wil
                        men een balkon of tuin(tje). De alleenstaanden gebruiken de buitenruimte om te ontspannen, te eten en te
                        drinken, de was op te hangen en te klussen. De respondenten willen niet heel lang ‘alleen’ in een minder
                        goede buurt wonen. Alleenstaanden houden niet van het idee van ‘klein wonen’. De psychologische grens
                        ligt op 65 m².
                        Vraag: Kent de wethouder dit onderzoek en in welke mate wil hij de resultaten meenemen in de komende
                        bouwplannen?
                        Antwoord:
                        Ja, de wethouder kent dit onderzoek. Wij baseren ons op het regionaal toegespitste onderzoek van
                        Companen. Bovendien, er wordt relatief weinig woningbouw kleiner dan 65m2 toegevoegd in Arnhem
6.      Arnhem Centraal Inleiding: Hoogbouw is een onderwerp dat veel oproept. Hele hoge hoogbouw is duur door de vele
                        veiligheidsmaatregelen. De branchevereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers stelt dat de meeste
                        mensen een woning met tuintje willen. Kortom: hoogbouw is een complex onderwerp. In de structuurvisie
                        2020-2040 staat: In de bovengrond verdient hoogbouw apart aandacht. Ook hier is het beleid met
                        betrekking tot hoogbouw niet neergelegd in een uitgewerkt eindbeeld maar verwoord aan de hand van
                        principes; geen beleidskaart, wel zes principes voor hoogbouw (2.11).
                        Vraag: : Blijven deze principes gehandhaafd?
                        Antwoord
                        Dit vindt een plek in de nieuwe omgevingsvisie. Zolang deze er niet is, is de structuurvisie leidend. Daarin
                        staan de kaders voor hoogbouw.
                                                                                                                                      3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre> Vraag-     Fractie                                                   Vraag /
nummer                                                               Antwoord
7.      D66         Vraag:
                    Waar in het plan kunnen wij de gevolgen van de in dit plan geformuleerde ambities vinden voor de sociale
                    woningbouw?
                    Antwoord
                    In hoofdstuk 5. Meer specifiek in hoofdstuk 5.2 Oplossen mismatch betaalbare woningen en hoofdstuk 5.4
                    financiële consequenties.
8.      D66         Vraag: Waar in het plan kunnen wij de gevolgen van de in dit plan geformuleerde ambities vinden voor
                    de woningmarkt als geheel?
                    Antwoord
                    In hoofdstuk 5, waarbij hoofdstuk 5.1 gaat over de totale voorraad en het doorprogrammeren en versnellen,
                    hoofdstuk 5.2 over de mismatch in de betaalbare woningen en hoofdstuk 5.4 over de financiële
                    consequenties.
9.      D66         Vraag: Waar in het plan kunnen wij de gevolgen van de in dit plan geformuleerde ambities
                    vinden voor de woningbouwproductie?
                    Antwoord
                     In hoofdstuk 4 vind u de geformuleerde conclusies en ambities, in hoofdstuk 5 de maatregelen en in
                    hoofdstuk 6 welke uitwerking moet plaatsvinden.
10.     D66         Vraag: Waar in het plan kunnen wij de gevolgen van de in dit plan geformuleerde ambities
                    vinden voor de corporaties en de bestaande voorraad sociale huurwoningen?
                    Antwoord
                                                                                                                              4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre> Vraag-        Fractie                                                    Vraag /
nummer                                                                   Antwoord
                       Zie vraag 9, waarbij de paragrafen 4.2 en 5.2 meer specifiek ingaan op de sociale huursector en in
                       hoofdstuk 6 een aantal maatregelen staan, en in hoofdstuk 6 een aantal maatregelen staan die betrekking
                       hebben op de sociale huursector, zoals de doelgroepenverordening en planologische maatregelen, maar ook
                       bijvoorbeeld de prestatieafspraken.
11.     D66            Vraag: Waar in het plan kunnen wij de gevolgen van de in dit plan geformuleerde ambities
                       vinden voor de gemeentefinanciën?
                       Antwoord
                       In hoofdstuk 5, meer specifiek in paragraf 5.4 financiële consequenties.
12.     D66            Vraag: Waar in het plan kunnen wij de analyse van reeds te verwachten woningbouwproductie
                       door marktpartijen en corporaties vinden?
                       Antwoord
                       In paragraaf 3.2 Geplande toevoegingen en in de planningslijst, bijlage bij het stuk.
13.     D66            Vraag: Waar in het plan kunnen wij de onderbouwde aandacht voor betaalbare koop en middenhuur
                       vinden?
                       Antwoord
                       In paragraaf 4.2 onder de subkopjes "middenhuur" en "goedkope koop", in paragraaf 5.2 onder de
                       subkopjes "meer woningen voor middenhuur en betaalbare koop in de toekomst" en "onderzoeken
                       mogelijkheden stimuleren goedkope koop" en in paragraaf 6.2 onder de diverse maatregelen
14.     GroenLinks     Vraag: In het woningbehoefteonderzoek wordt gerekend met een welvaartsgroei van 0,4%. Een
                       welvaartsgroei van 0% zou leiden tot een behoefte van 2600 extra huurwoningen. Uit een eerdere
                       technische navraag bij Companen bleek dat bij een welvaartdaling van 0,4% er een behoefte van bijna 4000
                       extra huurwoningen op zou treden.
                       Dat waren de getallen van enkele maanden geleden. Inmiddels weten we wel beter. De Coronacrisis hakt
                                                                                                                               5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre> Vraag-        Fractie                                                    Vraag /
nummer                                                                   Antwoord
                       erin. We krijgen berichten dat deze crisis de grootste crisis sinds de jaren ’30 zou kunnen zijn, voorzien van
                       enorme economische achteruitgang. De welvaartsdaling zal naar verwachting nog vele malen groter zijn
                       dan de reeds berekende 0,4%.
                       Hoe speelt de wethouder in op deze vernieuwde omstandigheden? Zijn de cijfers van Companen nog up-to-
                       date? Biedt dit PvA voldoende mogelijkheden om flexibel met deze nieuwe situatie om te gaan?
                       Antwoord
                       Op bladzijde 5 van het PvA staan de behoeftecijfers voor toevoeging sociale woningen benoemd in
                       Arnhem. Tot 2030 +/- 670 woningen bij een welvaartsgroei van 0,4% en bij een welvaartgroei van 0%
                       verdubbeld deze vraag. Door minimaal 30% sociale huurwoningen toe te voegen in de zachte plancapaciteit
                       voegen we de komende jaren voldoende woningen toe om aan deze vraag te voldoen. Of dit uiteindelijk
                       voldoende is of dat herijking van maatregelen nodig is moet blijken uit de monitoring die we op bladzijde
                       18 in het plan benoemen.
15.     GroenLinks     Vraag: In hoofdstuk 6 van het Plan van Aanpak staan verschillende activiteiten genoemd. Besluitvorming
                       over dit onderwerp laat, mede door de coronacrisis, vrij lang op zich wachten. Wat zijn de gevolgen van
                       deze vertraging op de in dit hoofdstuk genoemde planningen?
                       Antwoord
                       Zolang geen besluitvorming heeft plaatsgevonden, kunnen de voorgestelde maatregelen en acties zich niet
                       vertalen in resultaten.
16.     AOP            Vraag:
                       In het raadvoorstel, inleiding, staat onder meer "biedt het college in december een plan van
                       aanpak ...." Wij nemen aan dat het om december 2019 gaat. Is dat correct. Het zou aanbeveling
                       verdienen dat voortaan altijd het jaartal wordt genoemd.
                       De fractie Arnhemse Ouderen Partij vindt het voorliggende plan te weinig ambitieus. Waarom
                       doet het college niet de suggestie dat ook particuliere investeerders van harte zijn uitgenodigd
                                                                                                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre> Vraag-     Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                                 Antwoord
                    om woningen te bouwen? Recent werden wij als raadsleden benaderd door een particulier die in
                    korte tijd "tijdelijke woningen" nabij de Rijnhal wilde realiseren. Indachtig de tijdelijke woningen op
                    't Alteveer - die daar al tijdelijk zijn sinds jaren '40 en waar mensen nog steeds met plezier wonen
                    - is tijdelijkheid maar betrekkelijk. Wij begrepen dat die projectontwikkelaar is "afgescheept" en
                    niet eens door één wethouder is ontvangen, omdat naar verluid het door de projectontwikkelaar
                    beoogde terrein niet beschikbaar was.
                    Waarom heeft het college deze projectontwikkelaar niet ontvangen en met hem bekeken of
                    elders in Arnhem het plan - buiten belasting van de gemeentelijke schatkist en zonder
                    gemeentelijk risico - te realiseren is?
                    Antwoord
                    Het initiatief voor tijdelijke woningen is met wethouder de Vroome gedeeld. We hebben geconstateerd dat
                    op deze plek op deze schaal een permanente ontwikkeling meer gewenst is dan een tijdelijk initiatief. Om
                    de ondernemer daar helderheid over te geven, hebben we die constatering per telefoon en mail
                    teruggekoppeld. Op die mail hebben we vervolgens geen rechtstreekse reactie meer ontvangen.
17.     AOP         Vraag: Realiseert het college zich dat met het voorliggende plan niet substantieel wordt ingezet
                    om binnen vijf á zes jaar het woningtekort voor in de sociale huursector te stoppen?
                    Antwoord
                    Nee, het college deelt deze visie niet
18.     AOP         Vraag: Acht het college zulks niet een taak van de gemeente om alle Arnhemmers een dak boven het
                    hoofd te bieden?
                    Antwoord
                    Ja, daar ziet het plan van aanpak op. Overigens biedt de gemeente zelf geen woningen aan, zij creëert de
                    omstandigheden waarin corporaties, beleggers en ontwikkelaars dit kunnen vormgeven.
                                                                                                                             7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre> Vraag-     Fractie                                                    Vraag /
nummer                                                                Antwoord
19.     VVD         Vraag:
                    Kan het college voor aanvang van de M2 de raad een begrijpelijk en compleet overzicht sturen met daarin:
                    alle toegevoegde/opgeleverde woningen in 2018, 2019 en de, zo goed als zeker te realiseren woningen in
                    2020, 2021 en 2022? We zien dit overzicht graag ook onderverdeeld in de verschillende segmenten. En dat
                    bij de categorie sociale huur ook de huurwoningen van projectontwikkelaars, met een huur onder de
                    liberalisatiegrens, worden meegeteld.
                    Zo weten we (per categorie) waar we staan en wat we moeten doen om het vergezicht van Compaenen te
                    realiseren. En welk mandaat en middelen we het college daarvoor moeten geven.
                    Antwoord
                    In de technische beantwoording (notitie 13 maart) is reeds ingegaan op de toegevoegde woningen in 2018
                    en 2019. Daarnaast is er als bijlage bij het PvA een planningslijst toegevoegd; de specifiek gevraagde
                    gegevens voor 2020, 2021 en 2022 zijn niet bekend.
20.     VVD         Vraag:
                    Op basis van welke cijfers en feiten het college bepaalt dat er in de Schuytgraaf anderhalf miljoen euro
                    nodig is om de doelstelling van tenminste 30% sociale huur over de projecten (stadsbreed) te kunnen
                    realiseren?
                    Antwoord
                    Omdat naar de overtuiging van het college in alle plannen waar nog gestuurd kan worden de komende
                    jaren, gestuurd moet worden om tot 30% over de projecten te komen; dit in overeenstemming met het
                    aangenomen amendement 19A65 (Aanvullende coalitieafspraken wonen) van GL, VVD, D66 en PVDA.
                    De markt zal dit nooit in voldoende mate zelf op zal pakken zoals op bladzijde 13 van PvA staat
                    beschreven.
21.     VVD         Vraag:
                    In de stukken lopen de begrippen goedkope koop en sociale koop door elkaar heen.
                    Voor de VVD fractie is goedkope koop een koop woning die bij oplevering onder de 200.000 dan wel
                                                                                                                             8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> Vraag-      Fractie                                                      Vraag /
nummer                                                                   Antwoord
                     210.000 euro valt. Deze is dan betaalbaar en middels een NHG garantie veilig.
                     Bij sociale koop, is dat diezelfde woning maar gelden er extra regels voor korte en lange termijn. Welke
                     nageleefd en gecontroleerd moeten worden. In ruil daarvoor geeft de gemeenschap subsidie veelal in de
                     vorm van grond korting.
                     Zie het college dit ook zo en streeft zij er naar om in principe goedkope koop woningen te realiseren tenzij
                     het niet anders kan?
                     En kan zij, indien er enkele sociale koop projecten nodig zijn, nog voor aanvang van de stads akkoord
                     gesprekken, aangeven waar, hoeveel en wat de gevolgen zijn voor alle betrokkenen?
                     Antwoord
                     Nee, het college ziet goedkope koop en sociale koop als hetzelfde. Dit is allemaal sociale koop tot 200.000,
                     zoals ook opgenomen in de grondprijzenbrief.
                     Nee, dit is locatie-afhankelijk en onderdeel van het gesprek
22.     PvdA         Vraag:
                     In hoeverre kan er nog bijgestuurd worden in de harde plancapaciteit? De verdeling in deze
                     plancapaciteit komt niet overeen met de vraag. Onder meer de 30% sociale woningbouw wordt in
                     de harde plancapaciteit niet gerealiseerd. Ook met de wijziging in Schuytgraaf niet. Ook is er een
                     grote mismatch bij de sociale koop.
                     Antwoord
                     Dit kan juridisch niet worden afgedwongen, dat is de essentie van de definitie harde plancapaciteit. Wel
                     kan in gesprekken dit minnelijk overeengekomen worden, maar dat kost vaak geld.
23.     PvdA         Vraag:
                                                                                                                                  9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre> Vraag-      Fractie                                                  Vraag /
nummer                                                               Antwoord
                     Heeft het college een visie op de woningbouw bovenop de harde en zachte plancapaciteit? Om
                     de ambities te halen zal uiteindelijk meer gebouwd moeten worden dan nu gepland?
                     Antwoord
                     Dat is juist. Er moet worden versneld én doorgeprogrammeerd, zoals in het PVA benoemd.
24.     PvdA         Vraag:
                     In de woondeal zijn ook afspraken opgenomen over de leefbaarheid in Arnhem Oost.
                                  a. Wanneer worden daarvoor de eerste plannen gemaakt?
                                  b. Als betrokken partijen worden hier maatschappelijke organisaties en (semi) private
                                      partijen genoemd. Worden ook bewoners betrokken?
                                  c. Hoe neemt het college de gemeenteraad mee in deze plannen?
                     Antwoord
                     Op 4 maart heeft de Raad tijdens de behandeling van het PvA woningbouwontwikkeling besloten dat de
                     woondeal geen onderdeel uitmaakt van de behandeling van het pva woningbouwontwikkeling.
25.     PvdA         Vraag:
                     In de woondeal zijn ook percentages woningen opgenomen. Komen die overeen met de plannen
                     zoals die in het plan van aanpak staan? Want deze gaan over de zachte plancapaciteit die in
                     Arnhem redelijk beperkt is qua omvang?
                     Antwoord
                     De woondeal is geen onderdeel van de behandeling van het pva woningbouwontwikkeling. We weten
                     daarnaast niet welke percentages in bovenstaande vraag worden bedoeld
                                                                                                                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre> Vraag-     Fractie                                                   Vraag /
nummer                                                               Antwoord
26.     AOP         Vraag:
                    Van uitgaande van gemeentegronden, kan de gemeente (door sturing van de Raad) lagere grondprijzen
                    hanteren. Is dit het overwegen waard en kan gegarandeerd worden dat de ontwikkelaars dit niet
                    verwerken in een verhoogde winstpercentage.
                    Antwoord
                    Elk jaar wordt de grondprijzenbrief door het college herzien. Uitgangspunt daarbij is een residuele
                    berekening. Residuele grondwaarde berekening gaat uit van de VON-prijs of marktwaarde van de woning
                    en neemt daarop in aftrek de kosten (stichtingskosten, btw en een redelijke winst voor betrokken partijen).
                    De prijzen uit de grondprijzenbrief zijn daarmee marktconform. Er is daarom geen aanleiding om te denken
                    dat lagere grondprijzen nodig zijn.
27.     SP          Vraag:
                    De leden van de SP fractie hebben kennisgenomen van het raadsvoorstel ‘plan van aanpak
                    woningbouwontwikkeling’ en de bijbehorende stukken. De leden van de SP fractie vragen zich af
                    wat de waarde van dit voorstel nog is gezien de corona-crisis. Dit voorstel is gebaseerd op
                    economische modellen. Een half procentpunt minder economische groei zou al leiden tot een
                    enorme toename aan de behoefte sociale woningbouw. Het voorstel houdt daar geen rekening
                    mee, terwijl de economische neergang als gevolg van corona zeer waarschijnlijk veel ernstiger
                    zal zijn. Waarom heeft het college de raad niet verzocht het voorstel terug te mogen nemen om
                    het te kunnen actualiseren? Acht het college het voorstel immuun voor corona?
                    Antwoord
                    In het plan van aanpak is opgenomen dat continu moet worden gemonitord (bladzijde 18 PvA). Laten we
                    vooral nu aan de slag en het college komt uiteraard bij u terug als het PvA bijstelling behoeft.
27.1    SP          Vervolgvraag:
                    Zou het college alsnog een beargumenteerd antwoord kunnen geven en in kunnen gaan op de gestelde
                                                                                                                               11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                    Vraag /
nummer                                                              Antwoord
                   vraag, omdat deze cruciaal is in het kunnen beoordelen van de waarde van dit raadsvoorstel: De leden van
                   de SP-fractie vragen zich af wat de waarde van dit voorstel nog is gezien de corona-crisis. Dit voorstel is
                   gebaseerd op economische modellen. Een half procentpunt minder economische groei zou al leiden tot een
                   enorme toename aan de behoefte sociale woningbouw. Het voorstel houdt daar geen rekening mee, terwijl
                   de economische neergang als gevolg van corona zeer waarschijnlijk veel ernstiger zal zijn.
                   a. Waarom heeft het college de raad niet verzocht het voorstel terug te mogen nemen om het te kunnen
                   actualiseren?
                   Antwoord:
                   Het college gaat graag aan de slag gaat met het plan van aanpak woningbouwontwikkeling en zal, zoals
                   beschreven in het plan van aanpak, monitoren wat onder andere de effecten zijn een economische neergang.
                   Indien het PvA bijstelling behoeft komen we bij u terug.
                   b. Acht het college het voorstel immuun voor corona
                   Antwoord
                   Nee, het voorstel houdt wel rekening met eventuele schommelingen. Mocht uit monitoring blijken dat dit
                   niet voldoende is dan komen we bij u terug.
28.     SP         Vraag:
                   De leden van de SP fractie hebben nog enkele vragen, maar willen vooraf benadrukken dat
                   wonen een grondrecht is. De leden van de SP fractie zijn van mening dat iedereen in Arnhem
                   zou moeten kunnen wonen in een huis waar hij of zij trots op kan zijn. Helaas is dit nog niet de
                   praktijk. Arnhem kent een tekort aan fatsoenlijke, gezonde en betaalbare woningen. De SP vindt
                   dat daar wat aan moet gebeuren.
                   Nog veel Arnhemmers zijn afhankelijk van huizen waar ze niet goed in kunnen wonen. Zij wonen
                   bijvoorbeeld in een schimmelwoning. Een derde van de kinderen in onze stad groeit op in een
                   ziekmakende woning. Gelukkig nemen steeds meer huurders in onze stad daar geen genoegen
                                                                                                                               12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                    Vraag /
nummer                                                               Antwoord
                   meer mee en eisen zij dat hun woningen worden gerenoveerd tot gezonde woningen waar het
                   fatsoenlijk wonen is.
                   In Malburgen en Presikhaaf hebben deze acties op enkele plekken al geleid tot succes. De SP
                   ondersteunt deze bewoners. De leden van de SP fractie zijn ook verheugd dat zij gemeenteraad
                   en college hebben weten te overtuigen dat schimmelwoningen moeten worden aangepakt en dat
                   dit (top) prioriteit heeft.
                   Kan het college aangeven wat het raadsvoorstel betekent voor de aanpak van
                   schimmelwoningen in onze stad? Op welke wijze wordt de aanpak van schimmelwoningen
                   versterkt door dit voorstel? Kan het college garanderen dat het voorstel niet ten koste gaat van
                   de aanpak van schimmelwoningen?
                   Antwoord
                   In de prestatieafspraken met de corporaties zijn afspraken gemaakt over de aanpak van schimmelwoningen.
                   Wij hebben geen aanleiding te denken dat deze afspraken niet worden nagekomen
28.1    SP         Vervolgvraag:
                   Zou het college alsnog een beargumenteerd antwoord kunnen geven op de gestelde vraag: De leden van de
                   SP fractie hebben nog enkele vragen, maar willen vooraf benadrukken dat wonen een grondrecht is. De
                   leden van de SP fractie zijn van mening dat iedereen in Arnhem zou
                   moeten kunnen wonen in een huis waar hij of zij trots op kan zijn. Helaas is dit nog niet de praktijk.
                   Arnhem kent een tekort aan fatsoenlijke, gezonde en betaalbare woningen. De SP vindt dat daar wat aan
                   moet gebeuren. Nog veel Arnhemmers zijn afhankelijk van huizen waar ze niet goed in kunnen wonen. Zij
                   wonen bijvoorbeeld in een schimmelwoning. Een derde van de kinderen in onze stad groeit op in een
                   ziekmakende woning. Gelukkig nemen steeds meer huurders in onze stad daar geen genoegen meer mee en
                   eisen zij dat hun woningen worden gerenoveerd tot gezonde woningen waar het fatsoenlijk wonen is. In
                   Malburgen en Presikhaaf hebben deze acties op enkele plekken al geleid tot succes. De SP ondersteunt deze
                   bewoners. De leden van de SP fractie zijn ook verheugd dat zij gemeenteraad en college hebben weten te
                                                                                                                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                    Vraag /
nummer                                                              Antwoord
                   overtuigen dat schimmelwoningen moeten worden aangepakt en dat dit (top) prioriteit heeft.
                   a. Kan het college aangeven wat het raadsvoorstel betekent voor de aanpak van
                      schimmelwoningen in onze stad?
                   b. Op welke wijze wordt de aanpak van schimmelwoningen versterkt door dit voorstel?
                   c. Kan het college garanderen dat het voorstel niet ten koste gaat van de aanpak van
                      schimmelwoningen?
                   Antwoord
                   Het PvA woningbouwontwikkeling gaat over ontwikkeling van nieuwe woningen in de stad die voldoen
                   aan de kwaliteitseisen van het bouwbouwbesluit. Wat betreft de aanpak van schimmelwoningen in de
                   bestaande woningvoorraad zijn prestatieafspraken met de corporaties gemaakt en is ook onderdeel van de
                   woondealafspraken.
29.     SP         Vraag:
                   Naast ongezonde woningen zijn er in onze stad ook nog te veel woningen in handen van
                   huisjesmelkers die te veel huur vragen. Ook dit vraagt een goede aanpak. De SP heeft daarom in
                   haar tegenbegroting al voorgesteld om extra inzet te doen op de aanpak van huisjesmelkers. Is
                   het college in het licht van de corona-crisis alsnog bereid deze extra inzet te plegen? Wat mag de
                   raad concreet van het college verwachten?
                   Antwoord
                   In het PvA Splitsing en verkamering dat momenteel in de Raad ligt doen we voorstellen over goed
                   verhuurderschap en handhaving daarvan. Ook over de positie van de huurders doen we in dit PvA
                   voorstellen.
                                                                                                                          14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                               Antwoord
29.1    SP         Vervolgvraag:
                   a. Graag horen we van u op welke voorstellen uit het PvA Splitsing en verkamering u doelt om
                      huisjesmelkers die teveel huur vragen aan te pakken?
                   Het college doelt op 'actie 2: goed verhuurderschap/excessen op de huurmarkt' uit het 'PvA:
                   Woningsplitsing en Verkamering'. Bij de gebundelde vragen en antwoorden ten behoeve van de
                   1e meningsvormende ronde over dit onderwerp gaan vragen 12,26,49 en 55 over
                   huisjesmelkers. We verwijzen u naar het genoemde Plan van Aanpak en de antwoorden bij de
                   hiervoor genoemde vragen.
                   In 2016 is al in opdracht van de gemeente door het Huurdershuis al een meldpunt opgericht
                   (huurdersbalie.nl/huisjesmelkers). Dit meldpunt willen we uitbreiden. Het Huurdershuis ontvangt
                   subsidie van de gemeente en adviseert huurders als zij problemen ervaren met hun verhuurder.
                   We zijn aan het verkennen hoe huurders meer vanuit een actieve rol (echt met de huurder op
                   stap) kunnen worden bijgestaan, in plaats van een (hoofdzakelijk) adviserende rol.
                   b. Graag horen wij ook op welke manier deze voorstellen nog voldoen of dienen te worden
                      aangepast in het licht van de coronacrisis. Acht het college deze genoemde voorstellen uit de
                      PvA Splitsing en Verkamering coronaproof?
                   Antwoord
                   De voorstellen voldoen nog en hoeven niet te worden aangepast.
30.     SP         Vraag:
                                                                                                                    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                   Vraag /
nummer                                                              Antwoord
                   Ook hebben de leden van de SP voorgesteld om de lokale lasten voor huurders te verlagen en
                   die van huisjesmelkers te verhogen. Het collegebeleid is op dit moment precies andersom. Is het
                   college -gezien de gevolgen van de corona-crisis- bereid haar beleid aan te passen? Welke
                   resultaten mag de raad daarvan verwachten?
                   Antwoord
                   Dit is geen vraag in het kader van het PvA Woningbouwontwikkeling.
30.1    SP         Vervolgvraag:
                   Zou het college alsnog antwoord kunnen geven op de vraag: Ook hebben de leden van de SP voorgesteld
                   om de lokale lasten voor huurders te verlagen en die van huisjesmelkers te verhogen. Het collegebeleid is
                   op dit moment precies andersom. Is het college -gezien de gevolgen van de corona-crisis- bereid haar
                   beleid aan te passen? Welke resultaten mag de raad daarvan verwachten?
                   Antwoord
                   Dit is geen vraag in het kader van het PvA Woningbouwontwikkeling.
31.     SP         Vraag:
                   Met het aanpakken van ongezonde woningen en huisjesmelkers en eerlijkere lokale lasten zijn
                   we er naar de mening van de leden van de SP fractie nog niet. Het totaal aantal woningen is te
                   laag. Er moet meer bijgebouwd worden. In de jaren 2010-2018 is er door het college met succes
                   hard gewerkt om de nieuwbouwproductie na de vastgoedcrisis van 2008 weer op gang te
                                                                                                                             16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                               Antwoord
                   brengen en te houden. Arnhem wist de afgelopen jaren steevast fors meer nieuwbouwwoningen
                   op te leveren dan het landelijk gemiddelde. Ook het aantal nieuwe sociale woningen was daarbij
                   hoog. Helaas is aan deze succesvolle inzet een einde gekomen. Zo is zichtbaar geworden dat in
                   2019 de nieuwbouwproductie in Arnhem fors onder het landelijk gemiddelde is gekomen.
                   Graag een reactie van het college op deze treurige ontwikkeling. Welke lessen leert het college
                   van de succesvolle aanpak van de periode 2010-2018 en hoe gaat zij die toepassen om de
                   nieuwbouw weer aan te jagen? Hoe zorgt zij ervoor dat nieuwbouw tot betaalbare woningen
                   leidt?
                   Antwoord
                   Daarop geeft het plan van aanpak en eerdere technische beantwoording antwoord. De totaal aantal
                   toevoegingen in Arnhem ligt in 2019 ruim hoger dan het landelijk gemiddelde, de nieuwbouwproductie op
                   het landelijk gemiddelde.
31.1    SP         Vervolgvraag:
                   Zou het college alsnog antword kunnen geven op de vraag: Met het aanpakken van ongezonde woningen en
                   huisjesmelkers en eerlijkere lokale lasten zijn we er naar de mening van de leden van de SP fractie nog niet.
                   Het totaal aantal woningen is te laag. Er moet meer bijgebouwd worden. In de jaren 2010-2018 is er door
                   het college met succes hard gewerkt om de nieuwbouwproductie na de vastgoedcrisis van 2008 weer op
                   gang te brengen en te houden. Arnhem wist de afgelopen jaren steevast fors meer nieuwbouwwoningen op
                   te leveren dan het landelijk gemiddelde. Ook het aantal nieuwe sociale woningen was daarbij hoog. Helaas
                   is aan deze succesvolle inzet een einde gekomen. Zo is zichtbaar geworden dat in 2019 de
                   nieuwbouwproductie in Arnhem fors onder het landelijk gemiddelde is gekomen. Graag een reactie van het
                   college op deze treurige ontwikkeling.
                   a. Welke lessen leert het college van de succesvolle aanpak van de periode 2010-2018 en hoe
                      gaat zij die toepassen om de nieuwbouw weer aan te jagen?
                                                                                                                              17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre> Vraag- Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                            Antwoord
                b. Hoe zorgt zij ervoor dat nieuwbouw tot betaalbare woningen leidt?
                Antwoord
                Hieronder de tabellen uit de eerdere technische beantwoording en toezeggingen. Het totaal aantal
                toevoegingen Arnhem in 2018 en 2019 ligt in Arnhem ruim hoger dan het landelijk gemiddelde, de
                nieuwbouwproductie in 2018 ruim hoger en 2019 op het landelijk gemiddelde. Het aantal sociale
                huurwoningen is van 2015 tot 2018 fors gedaald.
                Het PvA woningbouwontwikkeling geeft hierop antwoord. Door minimaal 30% sociale huurwoningen over
                de projecten te realiseren door corporaties zorgt het college voor meer betaalbare huurwoningen in
                Arnhem. Door een vereveningsfonds, ontwikkellabs, stadakkoord met ontwikkelaars en woondeal wil
                college woningbouw versnellen en doorprogrammeren van woningbouw.
                                                                                                                   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre> Vraag- Fractie                                                        Vraag /
nummer                                                                Antwoord
                (bron: CBS/BAG, 2019 voorlopige cijfers)
                       woningvoorraad woningen woningen woningen woningen
                       totaal             koop           corporatie overige onbekend
                                                         bezit      verhuur
                2012        69.900          29.560         26.040     12.220   2.070
                2013        70.550          30.940         26.300     11.680   1.630
                2014        71.110          30.860         26.880     12.180   1.200
                2015        71.960          31.440         27.600     11.860   1.070
                2016        72.710          31.540         27.460     12.380   1.330
                2017        73.640          31.690         26.320     14.570   1.070
                2018        74.420          31.920         26.440     15.120    940
                2019        75.630          31.990         26.470     16.420    740
                                                                                     19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                               Antwoord
32.     SP         Vraag:
                   Welke maatregelen neemt het college om te voorkomen dat als gevolg van de corona-crisis een
                   grote vraaguitval ontstaat waardoor de regionale woningmarkt op slot komt te zitten?
                   Antwoord
                   Hierover zijn we in gesprek met BZK, marktpartijen, provincie en corporaties in het kader van de
                   woondeal.
32.1    SP         Vervolgvraag:
                   a. Wat is de inzet van het college tijdens deze gesprekken wat betreft te nemen maatregelen om
                      te voorkomen dat als gevolg van de corona-crisis een grote vraaguitval ontstaat waardoor de
                      regionale woningmarkt op slot komt te zitten?
                   b. Welke maatregelen gaat het college zelf nemen als de inzet van deze gesprekken niet wordt
                      behaald?
                   c. Wanneer mag de raad een verslag en uitkomst van deze gesprekken verwachten?
                   Antwoord
                   Inzet is het PvA woningbouwontwikkeling en de woondeal waarin we afspraken maken over meer
                   en versneld (betaalbare) woningbouwontwikkeling. Uiteraard informeren wij u over de voortgang
                   van projecten. Dat doen wij 2 maal per jaar via de FJP en de najaarsrapportage projecten.
33.     SP         Vraag:
                   Bij woningbouwplanning is het belangrijk ook verder vooruit te denken. Alles begint met ‘zachte’
                   plannen, die daarna ‘harde’ plannen kunnen worden met een bestemmingsplan. De SP leden
                   maken zich zorgen over de zachte plancapaciteit. Hoeveel geplande woningen heeft het college
                                                                                                                    20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                       Vraag /
nummer                                                                  Antwoord
                   de afgelopen twee jaar toegevoegd aan de zachte plancapaciteit? Om welke projecten gaat het
                   en om welk type woningen?
                   Antwoord
                   Dat is voor zachte plannen nog niet uit te splitsen in type woningen. Wij zullen op korte termijn een nieuwe
                   planningslijst aan de raad toesturen.
33.1    SP         Vervolgvraag:
                   a. Kan het college alsnog aangeven hoeveel woningen er de afgelopen twee jaar aan de zachte
                      plancapaciteit zijn toegevoegd?
                   b. In welke projecten / op welke locaties?
                   c. Moeten de leden van de SP fractie uit het ontwijkend antwoord afleiden dat het aantal 0 bedraagt?
                   Antwoord
                   Wij zullen op korte termijn een nieuwe planningslijst aan de raad toesturen met daarin het aantal
                   toevoegingen in de zachte plancapaciteit die geen nul bedraagt. Dat is voor zachte plannen niet uit te
                   splitsen in type woningen.
34.     SP         Vraag:
                   Sociale huurwoningen zijn hard nodig, Met name mensen met een laag inkomen zijn
                   aangewezen op deze manier van huisvesting.
                   Corporaties hanteren geen minimuminkomen om huurders toe te laten tot een sociale
                   huurwoning. Particuliere vastgoedpartijen hanteren juist wel minimum-inkomenseisen, waardoor
                   deze woningen niet toegankelijk zijn voor mensen die zijn aangewezen op een sociale
                   huurwoning. Ook doen particuliere verhuurders niet mee aan het woonruimteverdeelsysteem,
                   waardoor de schaarse woningen niet eerlijk en transparant worden verdeeld. Daarnaast nemen
                                                                                                                              21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                         Vraag /
nummer                                                                    Antwoord
                   de particulieren verhuurders niet deel aan de prestatieafspraken, die belangrijk zijn vanwege
                   afspraken over matigen van de huurprijzen, huisuitzettingen, renovatie en onderhoud, etc. Toch
                   gooit het college in het voorstel de sociale corporatiehuurwoningen en particuliere huurwoningen
                   (met een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen) op een hoop. De leden van de SP fractie vragen
                   zich af waarom het college dat doet. Onduidelijk is daardoor wat de ambitie is op het gebied van
                   nieuwbouw van volwaardige sociale woningbouw, waar ook de laagste inkomens toegang toe
                   hebben; de zogenaamde kernvoorraad sociale woningbouw.
                   Kan het college aangegeven hoeveel nieuwbouwwoningen het tot 2030 wil toevoegen aan de
                   kernvoorraad sociale woningbouw? Welk percentage van de totale nieuwbouwproductie zal dit
                   bedragen?
                   Antwoord
                   Er is geen differentiatie gemaakt binnen de sociale woningbouw, maar wel is in de
                   prestatieafspraken afgesproken dat de kernvoorraad minimaal gelijk moeten blijven.
34.1    SP         Vervolgvraag:
                   a. Zou het college alsnog antwoord kunnen geven op de vraag: Sociale huurwoningen zijn hard nodig, Met name
                   mensen met een laag inkomen zijn aangewezen op deze manier van huisvesting. Corporaties hanteren geen
                   minimuminkomen om huurders toe te laten tot een sociale huurwoning. Particuliere vastgoedpartijen hanteren juist
                   wel minimum-inkomenseisen, waardoor deze woningen niet toegankelijk zijn voor mensen die zijn aangewezen op
                   een sociale huurwoning. Ook doen particuliere verhuurders niet mee aan het woonruimteverdeelsysteem, waardoor
                   de schaarse woningen niet eerlijk en transparant worden verdeeld. Daarnaast nemen de particuliere verhuurders niet
                   deel aan de prestatieafspraken, die belangrijk zijn vanwege afspraken over matigen van de huurprijzen,
                   huisuitzettingen, renovatie en onderhoud, etc. Toch gooit het college in het voorstel de sociale
                   corporatiehuurwoningen en particuliere huurwoningen (met een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen) op een hoop.
                   b. De leden van de SP fractie vragen zich af waarom het college dat doet?
                   Onduidelijk is daardoor wat de ambitie is op het gebied van nieuwbouw van volwaardige sociale woningbouw, waar
                                                                                                                                      22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                                Antwoord
                   ook de laagste inkomens toegang toe hebben; de zogenaamde kernvoorraad sociale woningbouw.
                   c. Kan het college aangegeven hoeveel nieuwbouwwoningen het tot 2030 wil toevoegen aan de kernvoorraad sociale
                   woningbouw?
                   d. Welk percentage van de totale nieuwbouwwoningproductie zal naar de mening van het college uit volwaardige
                   sociale huurwoningen bestaan? Sociale huurwoningen waar mensen met lage inkomens op zijn aangewezen, waar
                   geen minimum-inkomenseisen aan worden gesteld, die worden verdeeld volgens het woonruimteverdeelsysteem en
                   die vallen onder de prestatieafspraken?
                   Antwoord
                   Het college stelt als ambitie in de het PvA woningbouwontwikkeling een percentage van minimaal 30%
                   sociale huurwoningen over de zachte plancapaciteit. Daarbij ziet zij de corporatie als premium partner in
                   de ontwikkeling, precies om de redenen die u benoemt. En is uitgangspunt dat de kernvoorraad niet
                   krimpt de komende jaren.
35.     SP         Vraag:
                   Heeft het college de 150 bewoners van camping Arnhem ook meegenomen in haar prognoses en
                   ambities? Graag toelichten.
                   Antwoord
                   Ja, deze zijn meegenomen in het woonbehoefte-onderzoek.
36.     SP         Vraag:
                   Is het college eens dat Arnhem niet moet gaan bouwen voor arbeidsmigranten die buiten de
                   gemeentegrenzen werken, zeker niet zolang er nog woningnood is onder de Arnhemmers zelf? Is
                   het college van mening dat het huisvestingsprobleem van arbeidsmigranten in de eerste plaats
                   moet worden opgelost in de gemeenten waar deze arbeidsmigranten grotendeels werken?
                   Steeds meer woningen in Arnhem worden opgekocht, verbouwd en gesplitst voor de huisvesting
                                                                                                                                23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                                Antwoord
                   van arbeidsmigranten. Hoe voorkomt het college uitbuiting van arbeidsmigranten en verdringing
                   van Arnhemmers die op zoek zijn naar een betaalbare woning?
                   Antwoord
                   Wij zijn van mening dat arbeidsmigranten een bijdrage kunnen leveren aan onze economie. Deze mensen
                   verblijven voor een korte of langere tijd in onze stad of onze regio, of net over de grens in Duitsland, en
                   hebben dus huisvesting nodig. Wel is het belangrijk om te erkennen dat daar waar er clustering van
                   huisvesting voor kortdurend verblijf is, er spanningen met de leefomgeving kunnen ontstaan. Net als voor
                   statushouders geldt dat als arbeidsmigranten zich duurzaam aan onze regio willen verbinden, het van
                   belang is dat er sprake is van kwalitatieve huisvesting en deze mensen gestimuleerd worden om snel in te
                   burgeren. De zoektocht naar voldoende en geschikte huisvesting mag niet leiden tot verdringing van andere
                   woningzoekenden en tot verslechtering van de leefbaarheid in met name kwetsbare wijken. Daarom zijn we
                   aan het kijken of we met de regio, provincie Gelderland en het Rijk dit vraagstuk gezamenlijk kunnen
                   aanpakken.
36.1    SP         Vervolgvraag:
                   Uit uw antwoord leiden wij af dat u niet van mening bent dat het huisvestingsprobleem van
                   arbeidsmigranten in de eerste plaats moet worden opgelost in de gemeenten waar deze arbeidsmigranten
                   werken. U bent het wel met ons eens dat de huisvesting van arbeidsmigranten niet mag leiden tot
                   verdringing van andere woningzoekenden. Dit lijkt ons een lastige combinatie gezien de
                   huisvestingsbehoefte van het aantal arbeidsmigranten werkzaam in andere gemeenten en de enorme
                   behoefte aan betaalbare huizen voor Arnhemmers.
                   a. Hoe gaat het college er voor zorgen dat deze ongewenste verdringing van Arnhemse
                      woningzoekenden door de behoefte aan huisvesting van arbeidsmigranten niet plaatsvindt?
                   b. Bent u bereid tot een stop op het huisvesten van arbeidmigranten die werkzaam zijn in andere
                      gemeenten, totdat er voldoende woningen zijn voor Arnhemmers die op zoek zijn naar een
                                                                                                                               24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                     Vraag /
nummer                                                                Antwoord
                       woning?
                   c. Kunt u alsnog antwoord geven op de vraag hoe u uitbuiting van arbeidsmigranten gaat
                       voorkomen?
                   Antwoord
                   Samen met de regiogemeenten, provincie Gelderland en het Rijk bekijken we dit vraagstuk en
                   een gezamenlijk aanpak waarin we uitgaan van meer kwalitatieve goede woningbouw voor alle
                   groepen waaronder de arbeidsmigranten die voor kortere of langere tijd in onze regio verblijven
                   en werken. Verdringing proberen we ook te beperken door per facetbestemmingsplanplan te
                   reguleren dat bij woningen uit de bestaande voorraad geen vergunning wordt verleend indien
                   sprake is van omzetting in onzelfstandige woonruimte voor het verschaffen van kortdurend
                   tijdelijk verblijf, te vergelijken met logies, al dan niet als onderdeel van de arbeidsvoorwaarden,
                   aan werknemers. (Zie hiervoor het Plan van Aanpak: Woningsplitsing en Verkamering).
37.     SP         Vraag:
                   Waarom zet het college in op nieuwbouw van beleggershuur terwijl het woningbouwonderzoek
                   aangeeft dat daar in Arnhem nauwelijks behoefte aan is en mensen daar noodgedwongen in
                   terecht komen omdat ze veel liever een betaalbare koopwoning verwerven? Waarom zet het
                   college niet veel meer in op betaalbare koopwoningen? Waarom geeft het college niet veel meer
                   vrije kavels uit (ook in de betaalbare categorie)? Deze projecten zijn in de periode 2010-2018
                   zeer succesvol gebleken. Voorbeelden zijn de Helenastraat, Nijhofstraat en de Rodenburgstraat.
                   Zijn er nieuwe van dit soort projecten bedacht of gaat alles naar projectontwikkelaars? Kan het
                   college daarop reflecteren? Graag concreet en voorzien van aantallen.
                   Antwoord
                                                                                                                       25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                   Vraag /
nummer                                                              Antwoord
                   Het college zet in op alle vormen van nieuwbouw. Vrije kavels worden waar mogelijk ontwikkeld.
                   Zo zijn vorig jaar een 7tal kavels in Schuytgraaf in verkoop gegaan (Zomerdijk) en zullen
                   hoogstwaarschijnlijk nog voor de zomer in Schuytgraaf wederom een aantal kavels (in veld 2,
                   Wilgenvliet) in verkoop gaan. Maar ook in bijvoorbeeld Gaardenhage wordt gekeken naar
                   herontwikkeling naar kleinere betaalbaarder kavels en is de werving voor de CPO-kavels in
                   Coehoorn gestart.
37.1    SP         Vervolgvraag:
                   a. Kunt u alsnog antwoord geven op de gestelde vraag: Waarom zet het college in op nieuwbouw van
                   beleggershuur terwijl het woningbouwonderzoek aangeeft dat daar in Arnhem nauwelijks behoefte aan is
                   en mensen daar noodgedwongen in terecht komen omdat ze veel liever een betaalbare koopwoning
                   verwerven?
                   b. Waarom zet het college niet veel meer in op betaalbare koopwoningen?
                   c. Waarom geeft het college niet veel meer vrije kavels uit (ook in de betaalbare categorie)?
                   d. Deze projecten zijn in de periode 2010-2018 zeer succesvol gebleken. Voorbeelden zijn de
                   Helenastraat, Nijhofstraat en de Rodenburgstraat. Zijn er sinds medio 2018 nieuwe van dit soort projecten
                   bedacht?
                   Antwoord
                   Het college zet in op alle vormen van nieuwbouw; sociale huur, middenhuur, sociale koop,
                   betaalbare koop, vrije sector en ook vrije kavels. Vrije kavels worden waar mogelijk ook
                   ontwikkeld, zie antwoord hierboven op welke locaties.
38.     SP         Vraag:
                                                                                                                             26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre> Vraag-    Fractie                                                   Vraag /
nummer                                                              Antwoord
                   Is het college van mening dat de welgestelde gemeenten als Rozendaal, maar ook wijken en
                   dorpen als Hoogkamp, Gulden Bodem en Schaarsbergen veel meer sociale woningbouw moeten
                   realiseren? Zo nee, waarom niet? Erkent het college dat dit de meeste gesegregeerde delen van
                   de regio Arnhem zijn en dat we daar wat aan moeten doen? Welke resultaten mag de raad van
                   het college op dot punt verwachten?
                   Antwoord
                   We gaan voor 30% over alle projecten stadsbreed, dus ook in de genoemde wijken kan sociale huur worden
                   toegevoegd. Het college is van mening dat de regio ook een opgave heeft op gebied van sociale huur.
38.1    SP         Vervolgvraag:
                   a. Kunt u alsnog antwoord geven op de gestelde vraag: Is het college van mening dat de welgestelde
                   gemeenten als Rozendaal, maar ook wijken en dorpen als Hoogkamp, Gulden Bodem en Schaarsbergen
                   veel meer sociale woningbouw moeten realiseren? Zo nee, waarom niet?
                   b. Erkent het college dat dit de meeste gesegregeerde delen van de regio Arnhem zijn en dat we daar wat
                   aan moeten doen?
                   c. Het college geeft aan stadsbreed voor 30% ‘sociale huur’ in de nieuwbouw te gaan. Betreft het hier
                   volwaardige sociale huur of gaat het om beleggers huur in het goedkope segment?
                   d. Is het college van mening dat het percentage sociale huurwoningen in de nieuwbouw in genoemde
                   wijken Hoogkamp, Gulden Bodem en het dorp Schaarsbergen meer of juist minder dan 30% moet
                   bedragen?
                   e. Hoeveel volwaardige sociale huurwoningen wil het college de komende 10 jaar toegevoegd zien aan de
                   genoemde wijken Hoogkamp, Gulden Bodem en het dorp Schaarsbergen?
                                                                                                                           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre> Vraag- Fractie                                              Vraag /
nummer                                                      Antwoord
                Antwoord
                Zoals hierboven geantwoord zet het college in op minimaal 30% sociale huurwoningen
                stadsbreed dus ook in de door u genoemde wijken en is het college van mening dat ook in de
                regiogemeenten een opgave ligt voor sociale huurwoningen. Minimaal 30% sociale huur betekent
                huurwoningen tot de liberalisatiegrens (737,14 euro per 1 juli 2020).
                                                                                                           28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>