<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2020 tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Zaaknummer: 499180
Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn hieronder alle wezenlijke in het vast te stellen bestemmingsplan ten opzichte van het ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan aange-
brachte wijzigingen opgenomen en, voor zover nodig, toegelicht. Hierbij is onderscheid is gemaakt tussen aangebrachte wijzigingen op initiatief van het college en wijzigingen die
naar aan leiding van ingediende zienswijzen zijn doorgevoerd. Wijzigingen van redactionele aard zijn buiten beschouwing gelaten.


 Nr
 1       Op initiatief van het college - op de verbeelding bij het bestemmingsplan aangebrachte wij-           Toelichting op de wijzigingen
         zigingen
 1.1     De 'overige zone - wonen boven winkels' wordt hernoemd naar 'overige zone - kernwinkelgebied'.        'Kernwinkelgebied' dekt de lading van de gebiedsaanduiding beter.
                                                                                                               De regels stellen niet verplicht dat per sé boven een winkel ge-
                                                                                                               woond moet worden.

 2       Op initiatief van het college - In de toelichting van het bestemmingsplan aangebrachte wij-           Toelichting op de wijzigingen
         zigingen
 2.1     In Paragraaf 2.4.1.4 is de onderbouwing toegevoegd waarom voor het kernwinkelgebied de                Zie 3.4, onder 2 van dit wijzigingenoverzicht.
         110m2-eis wordt losgelaten
 2.2     De wijzigingen in de regels zijn verwerkt in paragraaf 3.3 (artikelgewijze toelichting)

 3       Op initiatief van het college - In de regels van het bestemmingsplan aangebrachte wijzigin-           Toelichting op de wijzigingen
         gen
 3.1     Aan begripsbepaling 1.2 bestaande situatie bij gebruik wordt toegevoegd dat het gebruik niet          Deze wijziging zorgt ervoor dat het plan in overeenstemming is met
         langer onderbroken mag zijn dan 1 jaar.                                                               het wettelijke overgangsrecht.
 3.2     In artikel 3.3, onder b., sub 3. en artikel 4, sub c wordt bijbehorend bouwwerk gewijzigd naar bij-   Een bijbehorend bouwwerk is een ruimer begrip dan een bijge-
         gebouw.                                                                                               bouw. Een aanbouw zou bijvoorbeeld ook onder een bijbehorend
         Het begrip onder 1.4 bijbehorend bouwwerk wordt geschrapt en artikel 1.4 bijgebouw wordt toege-       bouwwerk vallen. In de praktijk zou dat er voor zorgen dat het be-
         voegd luidende:                                                                                       stemmingsplan lastig handhaafbaar is. De problematiek richt zich
                                                                                                               daarbij ook met name op het wonen in een bijgebouw omdat deze
         1.4     bijgebouw                                                                                     vaak in binnengebieden liggen. Hierdoor wordt ook aangesloten op
                                                                                                               de bestaande regeling in onze bestemmingsplan waarin we het
         Een zelfstandig bouwwerk dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw. Het bijgebouw
                                                                                                               zelfstandig wonen in een bijgebouw verbieden.
         wordt via een aparte toegangsdeur worden bereikt. Het kan wel tegen de woning aangebouwd
         worden. Voorbeeld van een bijgebouw zijn een garage en een schuur.
 3.3     In regel opgenomen in artikel 3.3, onder a, sub 1, onder b, sub 1 en 3.4, onder a, sub 1 wordt ge-    De 110m2 eis is gekozen om ervoor te zorgen dat dat kleinere (ge-
         bouw vervangen door woning.                                                                           zins)woningen (< 110 m 2 gebruiksoppervlakte) verder worden op-



                                                                                  Pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2020 tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Zaaknummer: 499180
        De regel komt te luiden als volgt:                                                                  gedeeld in nog kleinere wooneenheden en een prijsopdrijvend ef-
                                                                                                            fect kan ontstaan. In de regels zoals het plan ter inzage heeft gele-
        'de gebruiksoppervlakte van de bestaande woning gelijk is aan of groter is dan 110 m 2, en;'
                                                                                                            gen was opgenomen dat het bestaande gebouw minimaal 110m2
                                                                                                            moet zijn. Hiervoor is gekozen omdat er ook bijvoorbeeld sprake
                                                                                                            kan zijn van splitsen en verkameren bij gebouwen die niet in ge-
                                                                                                            bruik zijn als woning maar wel planologisch kunnen worden ge-
                                                                                                            bruikt als woning. Het begrip 'gebouw' is echter heel ruim. Een ge-
                                                                                                            bouw kan bijvoorbeeld ook zijn een flatgebouw. Hierdoor zouden
                                                                                                            alle aanvragen voor woningsplitsing en verkamering binnen een
                                                                                                            flatgebouw voldoen aan de 110m 2 eis.
 3.4    1. De voorwaarden in artikel 3.3 worden opgesplitst per gebiedsaanduiding. Het artikel komt dan     1. Het artikel wordt hierdoor beter leesbaar, en kan makkelijker
        te luiden als volgt:                                                                                worden ontsloten op ruimtelijkeplannen.nl
        3.3    Voorwaarden woningsplitsing
        a. Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 3.1, on-          2. De wijziging onder 3.3. zorgt ervoor dat splitsingen in het kern-
           der a, verlenen indien:                                                                          winkelgebied minder makkelijk kunnen voortkomen en wonen-bo-
           1. de gebruiksoppervlakte van de bestaande woning gelijk is aan of groter is dan 110 m 2, en;    ven-winkels wordt bemoeilijkt. Het bestaande oppervlakte van wo-
           2. de gebruiksoppervlakte van elke zelfstandige woning die als gevolg van splitsing ontstaat     ningen in de binnenstad is vaak kleiner dan 110m 2. Zoals blijkt uit
                niet kleiner is dan 50 m2, en;                                                              de toelichting in het raadsvoorstel past dit niet binnen de visie op
           3. de gesplitste woningen over een bergingsruimte met een oppervlakte van ten minste 5 m 2       de binnenstad. Hierdoor komt deze eis te vervallen.
                per woning en;
           4. de gesplitste woningen beschikken over een buitenruimte.
        b. Voor zover de gebiedsaanduiding 'overige zone-70m2' geldt kunnen burgemeester en wethou-
           ders in afwijking van het bepaalde in 3.3, sub 1, een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid
           3.1, onder a. verlenen indien:
           1. de gebruiksoppervlakte van de bestaande woning gelijk is aan of groter is dan 110 m 2, en;
           2. de gebruiksoppervlakte van elke zelfstandige woning die als gevolg van splitsing ontstaat
                niet kleiner is dan 70 m2, en;
           3. de gesplitste woningen over een bergingsruimte met een oppervlakte van ten minste 5 m 2
                per woning en;
           4. de gesplitste woningen beschikken over een buitenruimte.
        c. Voor zover de gebiedsaanduiding 'overige zone-kernwinkelgebied' geldt kunnen burgemeester
           en wethouders in afwijking van het bepaalde in 3.3, sub 1 van dit artikel, een omgevingsver-
           gunning zoals bedoeld in lid 3.1, onder a. verlenen indien:



                                                                                 Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2020 tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Zaaknummer: 499180
            1. de gebruiksoppervlakte van elke zelfstandige woning die als gevolg van splitsing ontstaat
            niet kleiner is dan 40 m2.

        2. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone-kernwinkelgebied' komt de eis dat de be-
        staande woning minimaal 110m 2 moet zijn of groter te vervallen.

 4      Naar aanleiding van zienswijzen op de verbeelding bij het bestemmingsplan doorgevoerde             Toelichting op de wijzigingen
        wijzigingen
 4.1    De 'overige zone-Spijkerkwartier' komt te vervallen.                                                In de 'overige zone-Spijkerkwartier' was de regel opgenomen dat
                                                                                                           voor het Spijkerkwartier specifiek de 50-meter-eis gold. Deze eis
                                                                                                           komt te gelden voor heel Arnhem hierdoor komt deze gebiedsaan-
                                                                                                           duiding te vervallen.
 4.2    De 'overige zone-Spijkerkwartier-Sint Marten-Centrum' wordt hernoemd naar 'overige zone-70m2'      Bewoners van het Spijkerkwartier gaven aan dat 'Boulevardkwar-
                                                                                                           tier' ontbrak. Om verwarring te voorkomen hebben we ervoor geko-
                                                                                                           zen de gebiedsaanduiding te vernoemen naar de inhoud van de
                                                                                                           regel. Dus 70m2, omdat de gesplitste woningen minimaal 70m 2
                                                                                                           moeten worden.

 5      Naar aanleiding van zienswijzen in de toelichting van het bestemmingsplan doorgevoerde
        wijzigingen
 5.1    De toelichting wordt geactualiseerd naar aanleiding van de 50-meter eis die voor de hele stad      Zie 6.1.
        komt te gelden.

 6      Naar aanleiding van zienswijzen in de regels van het bestemmingsplan doorgevoerde wijzi-           Toelichting op de wijzigingen
        gingen

 6.1    Het gedeelte over de insluitingseis komt te vervallen. Overal komt de volgende regel te gelden:    Op basis van een groot aantal zienswijzen stelt het college aan de
            De omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 3.1, onder b, wordt in ieder geval niet verleend   gemeenteraad voor om voor de gehele stad eenzelfde regime te
            indien:                                                                                        laten gelden. Een uitgebreide motivatie en uitleg hierover vindt u in
                 indien zich binnen een straal van 50 meter rondom het te verkameren gebouwen, gemeten     het raadsvoorstel en de zienswijzennota.
                 vanaf de kortste afstand tussen gevels van de gebouwen, reeds legale kamergewijze be-
                 woning bevindt of is toegestaan door middel van een vergunning.
 6.2    In artikel 1.10 Hospes/ hospita wordt 'hospes/hospitaregeling' vervangen door 'hospes/hospita'.    In een zienswijze werd aangegeven dat de hospes/hospitaregeling
                                                                                                           verwarrend was omdat deze in de begripsbepaling is opgenomen.
                                                                                                           Dit is een kennelijke verschrijving geweest. In artikel 1.10 volgt wat


                                                                               Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2020 tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan 'Facetplan woningsplitsing en verkamering'

Zaaknummer: 499180
                                                                                                         wij in dit bestemmingsplan verstaan onder de definitie van een
                                                                                                         hospes/hospita. De hospes/hospitaregeling staat in artikel 3.2 van
                                                                                                         de regels. Waar in het begrip hospes/hospitaregeling stond wordt
                                                                                                         dit derhalve vervangen door hospes/hospita.
 6.3    Aan lid 3.4, sub b, onderdeel 2 wordt legale toegevoegd. Onderdeel 2 komt als volgt te luiden:   In één van de zienswijzen gaf indiener aan dat (nieuwe) clandes-
        indien zich binnen een straal van 50 meter rondom het te verkameren gebouwen, gemeten vanaf      tiene kamerbewoning door de huidige formulering mogelijk legale
        de kortste afstand tussen gevels van de gebouwen, reeds legale kamergewijze bewoning bevindt     en betere ontwikkelingen kunnen belemmeren. Om ervoor te zor-
        of is toegestaan door middel van een vergunning;                                                 gen dat illegale kamergewijze bewoning niet wordt beloond passen
                                                                                                         we de regel aan door toe te voegen dat er sprake moet zijn van
                                                                                                         reeds bestaande legale kamerverhuur.




                                                                              Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>