<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Van: Michel Rauwers
Datum: 7 oktober 2020 om 12:26:26 CEST
Aan: Patrick van Iperen
Onderwerp: RE: Technische vragen bij Bestemmingsplan Schuytgraaf, veegplan 2017,
herziening velden 6 en 11 & beheer


Geachte heer Van Iperen, beste Patrick,

Hieronder de antwoorden op uw vragen:

Hoe is het vastgelegd dat er inderdaad ten minste 421 woningen worden gebouwd?
Antw: in het raadsvoorstel is dit in de inleiding benoemd en in het bestemmingsplan vindt u onder
paragraaf 3.3 Woningaantallen de volgende toelichting: "De gemeente is eigenaar van de gronden en
zal met verschillende partijen overeenkomsten sluiten voor de ontwikkeling van dit veld. In deze
overeenkomsten zal het minimaal te realiseren woningaantal worden vastgelegd, zodat de locatie
ook optimaal wordt benut. Door een minimum aantal te benoemen ontstaat de mogelijkheid om
eventueel meer woningen te realiseren."

Wij gaan dus uit van het plan van minimaal 421 woningen en zullen in de contracten met de
ontwikkelende partijen opnemen dat voor het deel dat zij ontwikkelen een minimaal aantal
woningen wordt ontwikkeld dat overeenkomt met dat deel. Waar dit stedenbouwkundig
verantwoord is, zoeken we met ontwikkelende partijen naar verdichting. De reden om de aantallen
niet in de regels op te nemen is dat het daarmee een voorwaarde wordt voor een vergunning en we
dan bij de eerste aangevraagde omgevingsvergunning moeten toetsen aan de 421 woningen. Omdat
geen bouwvergunning voor het gehele veld in 1x zal worden aangevraagd, maar vaak aantallen van
20 tot 30 woningen worden aangevraagd voor een vergunning, is dat in de praktijk niet werkbaar. De
voornoemde werkwijze zal in heel Schuytgraaf worden toegepast vanaf nu.

Is er al een stedenbouwkundig beeld beschikbaar van de velden 6 en 11?
Antw.: In Schuytgraaf werken we niet met een stedenbouwkundig plan, maar met een ruimtelijk
raamwerk. Ook voor veld 6/11 is een ruimtelijk raamwerk gemaakt, dat de basis vormt voor de
ontwikkeling (en het bestemmingsplan). Deze vindt u bij de bijlagen:
https://online.ibabs.eu/ibabsapi/publicdownload.aspx?site=Arnhem&id=c7fb54c8-6d01-4aae-8ce0-
34186e88724b

Wat is de verhouding qua woontypes wat wordt gebouwd op deze velden?
Antw.: in het ruimtelijk raamwerk vindt u een proefverkaveling en informatie over de diverse
blokken waaruit u kan herleiden welke woningtypes worden gerealiseerd. Wij leggen geen aantallen
woningtypes exact vast, omdat er na een bestemmingsplan een uitwerking plaatsvindt met
ontwikkelaars en corporaties. Daarin willen we vrijheid laten om in te spelen op de vraag uit de
markt. De uitzondering is sociale huur, hiervoor hanteren we een ondergrens per veld om te zorgen
voor voldoende sociale woningen in heel Schuytgraaf. Dit is ook toegelicht in het raadsvoorstel.

Indicatief is in het Exploitatieplan van Schuytgraaf de volgende typologie opgenomen voor veld 6/11
(afgeleid van het ruimtelijk raamwerk):
Sociale huur appartementen 117
Sociale huur grondgebonden 129
Markt rijen woning                 141
Markt 2^1 kap                      34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Ik ga er vanuit u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Mochten er nog vragen zijn dan hoor ik
het graag.

Met vriendelijke groet,


                                  Michel Rauwers
                                  Projectmanager


        Eusebiusbuitensingel 53
               6828 HZ Arnhem
                  Postbus 5465
               6802 EL Arnhem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>