<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>       Stationsbuurt
       “Stedelijk wonen in het groen”




Ruimtelijk raamwerk Schuytgraaf Velden 6+11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Stationsbuurt
       “Stedelijk wonen in het groen”




                                         15 oktober 2019
                                        definitieve versie




Ruimtelijk raamwerk Schuytgraaf Velden 6+11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>      INHOUD

      INLEIDING				
      Aanleiding				7
      Rol Kwaliteitsteam			7
      Opgave					7
      Duurzaamheid				7

1.    CONTEXT				9
1.1   Ruimtelijke context			11
1.2   Ruimtelijke analyse			12
1.3   Bouwstenen 				14

2.    RUIMTELIJK RAAMWERK		 17
2.1   Ruimtelijk raamwerk			19
2.2   Groenstructuur				21
2.3   Verkeersstructuur			27
2.4   Parkeren				29

3.    BEELDREGIE				33
3.1   Beeldregie				35
3.2   Een dynamische stationsbuurt		         35
3.3   Een stedelijke en robuuste uitstraling 37
3.4   Een stoere woonomgeving		              50

4.    VERKAVELING				53
4.1   Voorbeeldverkaveling			55
4.2   Fasering & bouwvelden			 55




                                   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>INLEIDING



AANLEIDING                                             OPBOUW VAN HET DOCUMENT

In de structuurvisie Arnhem 2020-2040 is aangegeven    In het document wordt eerst de ruimtelijke context
dat er tot 2030 nog een behoefte is aan ca. 12.000     beschreven, deze wordt vertaald in een analyse
woningen voor heel Arnhem. De ontwikkeling van         van het veld. De analyse vormt de basis voor de
Schuytgraaf speelt een grote rol bij de realisatie     ruimtelijke visie, waarin de hoofdopzet van het veld
hiervan. Om aan deze behoefte te kunnen voldoen        is benoemd. Vervolgens worden in het ruimtelijk
worden verschillende velden binnen Schuytgraaf         raamwerk en de beeldregie de kwalitatieve kaders
ontwikkeld, waaronder de velden 6 en 11.               voor de ontwikkeling vastgelegd.

Om de ontwikkeling van deze velden de juiste kaders    DUURZAAMHEID
mee te geven is een ruimtelijk raamwerk opgesteld.
In dit raamwerk wordt richting gegeven aan de          Schuytgraaf is de jongste wijk van Arnhem. Bij de
elementen die deze velden structureren en is tevens    ontwikkeling van de wijk is duurzaamheid al vanaf
de kwaliteit van het openbaar gebied verankerd.        het begin een belangrijk thema. Zo is de hele wijk
Aanvullend is de beeldregie vastgelegd, waarmee        aangesloten op het stadswarmtenet, waardoor
de kwalitatieve uitstraling voor de bebouwing          er geen gasaansluitingen nodig zijn en is er een
wordt gewaarborgd. Het ruimtelijk raamwerk en de       gescheiden afwateringssysteem; al het hemelwater
beeldregie zijn op elkaar afgestemd, zodat bebouwing   wordt bovengronds afgevoerd.
en openbare ruimte tezamen een aantrekkelijke
woonomgeving opleveren. In voorliggend document        De wijk ligt tegen de stad aan, midden in het
komen deze onderdelen samen.                           Betuws landschap. De wijk heeft twee robuuste
                                                       hoofdgroenstructuren bestaande uit water en groen
ROL VAN HET KWALITEITSTEAM                             waar natuur de hoofdrol speelt. Ook liggen er in
                                                       de wijk landschappelijke groenblauwe lijnen. Waar
Dit document dient gelezen te worden als een           mogelijk de bestaande bomenlanen, waterlopen
richtinggevend kader. De deeluitwerkingen worden,      en bosschages van het landschap zoveel mogelijk
door de ontwikkelende partijen, in overleg met         zijn behouden. In Schuytgraaf worden alleen de
de gemeentelijk stedenbouwkundige opgesteld            woonvelden opgehoogd. De groenstructuur heeft zijn
en uiteindelijk getoetst door het Kwaliteitsteam       oorspronkelijke maaiveldhoogte.
Schuytgraaf, conform de werkwijze van het
kwaliteitsteam. Dit document vormt daarvoor het        Bij de inrichting van de openbare ruimte gaan we
toetsingskader.                                        ook zo duurzaam mogelijk te werk; alleen verharding
                                                       daar waar noodzakelijk voor het goed functioneren
                                                       van de wijk, het gebruik van led-lampen en waar
                                                       mogelijk hergebruik van materialen.

                                                       Tevens is bij de woningbouw duurzaamheid
                                                       van belang. Hierbij kan gedacht worden aan
                                                       energiebesparende maatregelen, een eigen
                                                       energievoorziening zoals zonnepanelen, meer groen
                                                       en minder verharding op de kavel of het toepassen
                                                       van duurzame, herbruikbare en gifvrije materialen.

                                                       Onderdeel van duurzaamheid is ook natuurinclusief
                                                       bouwen. Hierbij wordt zodanig gebouwd en
                                                       ingericht dat een bouwwerk bijdraagt aan de lokale
                                                       biodiversiteit en natuurwaarden. Voor de velden 6
                                                       en 11 is natuurinclusief bouwen opgenomen in de
                                                       uitgangspunten van de beeldregie.




                                                            Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk     7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1   Context
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>0   50   100   250 m


                       hoofdgroenstructuur Schuytgraaf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.1     RUIMTELIJKE CONTEXT



Het stedenbouwkundig concept van Schuytgraaf            plan; de groene ruimtes tussen de woonvelden.
gaat uit van het principe van dorpjes in de Betuwe,     Deze opzet heeft ervoor gezorgd dat tussen
die ingebed zijn in het bestaande landschap. Voor       de woonvelden telkens doorzichten naar het
de velden 6 en 11 bestaat dit landschap enerzijds       omgevende landschap worden geboden. Daarbij zijn
uit de centrale Grote Weide en anderzijds uit           bestaande landschappelijke elementen ingepast. De
de bermzone van het spoor. De velden hebben             groenstructuur heeft ook een ecologische waarde;
samen een langwerpige noord-zuidgerichte vorm           binnen het plangebied worden een droge en een
die de overgang maakt van het centrumgebied             natte ecologische verbindingszone gerealiseerd.
van Schuytgraaf naar het noordelijke, meer
landschappelijke, deel aan de uiterwaarden.             De velden 6 en 11 grenzen aan de westzijde
                                                        aan de droge ecologische verbindingszone. De
Ligging                                                 relatie vanuit de velden met de landschappelijke
De velden 6 en 11 liggen aan de noordzijde van          hoofdplanstructuur zal ook aan deze zijde gemaakt
het centrum van Schuytgraaf en worden hiervan           worden. Gezien de omvang van de 2 velden
gescheiden door veld 13 en de Metamorfosenallee.        gezamenlijk is het wenselijk om ook binnen het
De velden worden verder ingekaderd door de droge        plangebied te voorzien in kwalitatieve groene
ecologische zone aan de westzijde, de spoorlijn aan     verblijfsruimten.
de oostzijde en de fietsverbinding met Elderveld aan
de noordzijde.
De ligging nabij de Metamorfosenallee maakt
het veld onderdeel van de entree van Schuytgraaf
voor autoverkeer. Ook zorgt het voor een centrale
ligging in de wijk nabij het station. Ondanks deze
centrale ligging is het veld maar beperkt te ervaren
vanaf het centrum. Dit komt door de ligging achter
veld 13 waar de internationale school en een
appartementengebouw de Metamorfosenallee
begeleiden.
De ontsluiting van de velden voor autoverkeer is aan
de westzijde van het plangebied gesitueerd. Hier ligt
een aansluiting op de Minervasingel.
Zowel aan de west- als de oostzijde wordt het veld
geflankeerd door een fietspad. Aan de westzijde
betreft het de abelenlaan, die de ecologische zone
begeleidt, terwijl aan de oostzijde het fietspad
is gelegen in het talud van de spoorlijn. Beide
fietspaden komen in het noorden samen bij de
fietstunnel.


Hoofdgroenstructuur
De hoofdgroenstructuur van Schuytgraaf kenmerkt
zich door een open en weids landschap.
De verschillende woonvelden zijn ingebed in het
onderliggende Betuws landschap.
Deze landschappelijke hoofdplanstructuur
zorgt niet alleen voor een goede inbedding in de                                    landschapsstijlen in Schuytgraaf
Betuwe, maar zorgt tevens voor een optimale
beleving hiervan. Het is de bedoeling dat voor
alle woningen ‘het groen om de hoek is’. De
aanwezige landschappelijke kenmerken zijn de
dragers van de stedenbouwkundige hoofdopzet
van de wijk. Bestaande groenelementen en
waterlopen (Eldensche Zeeg) worden daarbij zoveel
mogelijk behouden. Een belangrijk onderdeel
vormt het ontwerp van de lineaire ruimten in het


                                                            Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk        11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>1.2 RUIMTELIJKE ANALYSE


De basis voor het ruimtelijk raamwerk is een
gedegen ruimtelijke analyse van de locatie. Deze
wordt hieronder puntsgewijs toegelicht.

Relatie met omgeving                                     Zichtlocaties
De velden 6 en 11 raken aan de westzijde de              Door de prominente ligging aan de droge ecologische
hoofdgroenstructuur van Schuytgraaf middels              verbindingszone wordt de bebouwing aan de
de droge ecologische verbindingszone. Deze               westzijde van het plangebied beeldbepalend. De
landschappelijke kwaliteit is belangrijk voor de         abelenlaan benadrukt enerzijds de overgang van
woonkwaliteit in het veld. Dit vraag om een oriëntatie   landschap naar woongebied maar zorgt anderzijds
van de ruimtelijke opzet op deze zone. Het groen         ook voor verzachting van het beeld. De noordelijke
dient altijd “om de hoek” te liggen en zoveel mogelijk   en zuidelijke koppen van het gebied zijn gelegen
ervaarbaar te zijn.                                      bij een entree van de wijk, zij het in de tweede lijn.
De zuidelijke punt van het plangebied is onderdeel       De rest van het plangebied is minder prominent in
van het centrumgebied en de entree van de wijk. Dit      beeld en deels zelfs verscholen voor de passant. Wel
vraagt om een nauwe afstemming met omgeving              zal het plangebied vanuit de trein goed zichtbaar
wat betreft de relatie tussen massa, hoogte en open      zijn, afhankelijk van de hoogte en vorm van het te
ruimte.                                                  plaatsen geluidsscherm.

Programma                                                Accenten
Voor de velden 6 en 11 samen wordt uitgegaan van         De situering en vorm van de velden zorgen voor een
een programma van ruim 400 woningen waarvan              aantal plekken die vragen om een verbijzondering.
meer dan 60% in het sociale segment. Met een             Zowel de noordelijk als zuidelijke kop zijn gelegen
oppervlakte van 8,8 hectare komt dit uit op een          aan een entree van Schuytgraaf. Dit vraagt om een
dichtheid van meer dan 45 won/ha. Ongeveer 60%           verbijzondering in bebouwing in de vorm van een
van het oppervlakte wordt uitgeefbaar, afhankelijk       accent. Dit geldt, in mindere maten ook, voor de
van de precieze ruimtelijke opzet en verdeling van       auto-entree van het plangebied.
woningtypen.
De relatief hoge dichtheid vraagt om stedelijke          Kabels en leidingen
oplossingen. Dit past ook goed bij de zuidkant van       Aan de oostkant van het plangebied, parallel aan
het plangebied. Richting de luwe noordkant kan de        het spoor, loopt een zone voor kabels en leidingen.
dichtheid afnemen.                                       Deze zone is bepalend voor het ontwerp omdat
                                                         deze vrij moet blijven van bebouwing en bomen. Het
Groenstructuur                                           zorgt voor een ruime buffer tussen spoor en het
Zoals aangegeven kan de relatie met de                   woongebied.
hoofdgroenstructuur gemaakt worden aan de
westzijde van de velden 6 en 11 waar de droge            Geluid
ecologische verbindingszone is gelegen. De               De ligging nabij het spoor vraagt om maatregelen
abelenlaan vormt hier de overgang tussen het             om de geluidsbelasting te verlagen. Langs het spoor
woongebied en het landschap. De berm van de              zal hiervoor een geluidsscherm geplaatst worden,
spoordijk aan de oostzijde, vormt een groene             waarmee voor de meeste bebouwing een acceptabele
buffer naar het woongebied. Daarnaast ligt aan de        geluidsbelasting wordt behaald. Voor hogere
zuidwestelijke grens, richting veld 13, een watergang    gebouwen zullen extra maatregelen getroffen dienen
met wilgenrij. Gezien de omvang en de dichtheid van      te worden.
het plangebied is het wenselijk dat ook binnen het
veld nog groene kwaliteit wordt toegevoegd.

Ontsluiting
De velden 6 en 11 worden voor het gemotoriseerd
verkeer ontsloten vanaf de Minervasingel. Omdat
de beide velden samen 1 aansluiting hebben op de
hoofdontsluitingsstructuur is het bij de ontwikkeling
van de interne ontsluiting van belang dat er een
logische routing in het veld komt om stagnatie te
voorkomen. Voor fietsverkeer loopt zowel aan de
west- als de oostzijde een fietspad. Door hierop
enkele plaatsen aan te sluiten ontstaat er een goede
aansluiting op het langzaamverkeersnetwerk. Om
te zorgen voor een optimale bereikbaarheid dient er
een fiets-/ voetgangersverbinding met het station en
het centrum gerealiseerd te worden.

12   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Voetgangersverbinding

Relatie met omgeving

Entreegebied

Groene hart

Kabels en leidingen

Fietsverbinding

Kopgebouw

Abelenlaan

Groene buffer spoorzone

Geluidsscherm

Ecozone
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                        1.3      BOUWSTENEN



                                        Bij het ontwerp voor het plangebied van de velden 6 en 11, wordt gebruik
                                        gemaakt van de hoofdopzet van Schuytgraaf, de woonvelden zijn ingebed
                                        in het landschap. Dat betekent in de uitwerking veel groen aan de randen
                                        van een veld en relatief weinig groen in het veld zelf. Daarnaast vormt de
                                        bestaande landschappelijke structuur de basis voor de indeling en sfeer
                                        van de nieuw in te richten velden. De ligging en dichtheid van de velden 6
                                        en 11 zorgt voor een ruimtelijke opzet, die zowel aansluit op het stedelijke
                                        karakter van het centrum, als het landschappelijke karakter van de droge
                                        ecologische verbindingszone. Hieronder zijn de belangrijkste bouwstenen
                                        van deze opgave benoemd.


Groene randen                           Overgang stad naar land                 Groen hart

Het plangebied wordt begrenst           De velden vormen samen een              De omvang en dichtheid van
door de taludzone van het spoor, de     langwerpig plangebied dat loopt         de velden vraagt om extra
abelenlaan aan de rand van de droge     vanaf het centrum tot aan het           woonkwaliteit binnen het plangebied
ecologische verbindingszone en,         landschap van de uiterwaarden.          ten behoeve van de leefbaarheid.
aan de zuidwestzijde, de waterloop      Deze verschillende omgevingen           Daarom wordt centraal in het gebied
en wilgenrij tussen veld 11 en          vragen ook om een andere                een groen hart gemaakt dat de
13. Hierdoor ontstaat een groene        uitwerking. Het plangebied heeft        benodigde “lucht en licht” geeft
inbedding die zorgt voor een goede      in het zuiden een hogere, meer          aan de omliggende woningen maar
basiskwaliteit waarop een groot deel    stedelijke, dichtheid dan in het        dient ook als verblijfs- en speelplek.
van de woningen georiënteerd wordt.     noorden. Op de koppen staan bakens      Tevens krijgt het groene hart een
                                        die dienen als entree van de wijk.      rol in de waterhuishouding als
                                                                                infiltratie- en buffergebied.




 14   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Ontsluiting                            Doorademing                             Bouwvelden

De ontsluiting van de velden           Het plangebied heeft door de hoge       De ruimtelijke opzet die ontstaat
gaat via een aansluiting op de         dichtheid een stedelijk karakter, dit   vanuit het voorgenoemde wordt
Minervasingel. Vanuit hier loopt een   geldt zeker voor het zuidelijke deel.   verder onderverdeeld in bouwvelden
centrale oostwest as dwars door        Belangrijk hierbij is dat er wordt      die goed te verkavelen zijn. De
het gebied naar de oostkant. Hier      gezorgd voor een woonomgeving           velden worden zo ingedeeld dat een
loopt een parallel aan het spoor       die aangenaam is om te verblijven       optimale relatie met de omgeving
een ontsluitingsweg met aan 1 zijde    en herkenbaar is in opzet. In           ontstaat. Voor de uitwerking is het
bebouwing en aan de andere zijde       de opzet van de wijk zijn op een        essentieel dat er nog flexibiliteit zit
parkeren. Deze 2 wegen zijn de         gestructureerde manier doorsteken       in de precieze maatvoering. Hierbij
enige 2-richtingswegen. Vanuit hier    gemaakt naar de landschappelijke        is voor het zuidelijke deel belangrijk
lopen 1 -richtingslussen van oost      omgeving. Deze doorsteken worden        dat de ruimtelijke opzet met de
naar west voor de ontsluiting van de   in het noordelijk deel gevormd          doorsteken en de gebouwde hoeken
rest van de woongebied.                door de woonstraten en in het           niet verloren gaat.
                                       zuidelijk deel onder andere door de
                                       parkeerkoffers. Deze opzet zorgt
                                       zowel voor een goede relatie met
                                       de omgeving als een ontspannen
                                       ruimtelijke opzet.




                                                                  Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk    15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>2   Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Entreegebied

Begeleiding hoofdstructuur

Ligging aan de ecozone

Fietsverbinding

Kopgebouwen

Secundaire entree

Bestaande bebouwing

Hofje
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>2.1     RUIMTELIJK RAAMWERK



Het ruimtelijk raamwerk is de drager waarmee de          Kopgebouwen
gewenste kwaliteit van de velden wordt verankerd.        Zoals al eerder aangegeven krijgen de zuidelijke
Hierin is de hoofdstructuur vastgelegd en zijn de        en noordelijk kop van het gebied een accent. De
belangrijkste structurerende elementen benoemd. In       bebouwing vormt hier in typologie, vorm en hoogte
het raamwerk wordt enerzijds op een aantal plekken       een uitzondering op de rest. De zuidelijke kop doet
sterker gestuurd op (beeld)kwaliteit, maar anderzijds    mee met de wijkentree nabij het centrum en zal
wordt binnen het raamwerk vrijheid gegeven bij de        hierdoor ook in hoogte een duidelijk baken vormen.
nadere uitwerking en invulling van het veld.             De noordelijke kop is gelegen aan de droge ecozone.
                                                         Deze landschappelijke ligging vraagt om een baken
Entree van het gebied                                    dat op een subtiele manier de wijk aanduid. De
Het veld gaat zich bij de entree duidelijk presenteren   kopgebouwen worden bij de beeldregie nog verder
aan de Minervasingel . De bebouwingswand wordt           toegelicht.
hier onderbroken en krijgt een verbijzondering in
massa en uitstraling.                                    Centrale groene ruimte
                                                         Midden in het plangebied is de centrale groene
Centrale as                                              ruimte gelegen. Deze ruimte fungeert als
De entree gaat over in de centrale as die in oost-       verblijfsplek voor de velden 6 en 11. De bebouwing
westelijke richting dwars door het gebied loopt. Het     wordt zoveel mogelijk georiënteerd op deze ruimte,
vormt de ontvangstruimte van het plangebied en dit       dit ter versterking van zowel de woonkwaliteit als
is zichtbaar in maatvoering en uitstraling. Dit geldt    de verblijfskwaliteit van de openbare ruimte. De
zowel voor de openbare ruimte als de aanliggende         ruimte heeft tevens een functie voor de waterberging
bebouwing.                                               waardoor de uitdaging bij de inrichting erin zit om
                                                         dit te combineren met spelen en verblijven in deze
Ligging aan de ecozone                                   ruimte.
De velden 6 en 11 vormen een lange rand aan
de droge ecozone. De bebouwing aan deze grote            Hofje
open ruimte vormt voor een groot deel het gezicht        Aan de centrale groene ruimte is het hofje gelegen.
van het plangebied naar buiten. Een duidelijke           Dit hofje is een alzijdig gebouw dat centraal in het
begeleiding van de abelenlaan middels bebouwing          plan ligt. De hoofdentree van het hofje is gelegen
is hier vereist. De oriëntatie van de bebouwing is       aan de centrale as. Het hofje krijgt een bijzondere
op de droge ecozone gericht zodat er een stevig en       woonvorm middels een gemeenschappelijke
samenhangend front ontstaat die overgaat van een         binnenruimte; het hof. Vanaf hier worden ook de
stedelijke dichtheid in het zuiden naar meer open in     woningen ontsloten.
het noorden.
                                                         Secundaire entree
Begeleiding hoofdstructuur                               Om de centrale groene ruimte goed bereikbaar te
De droge ecozone is niet de enige plek waar              maken voor iedereen binnen het plangebied worden
aandacht wordt gevraagd voor de begeleiding van de       aan de noord-en zuidzijde voetgangersdoorgangen
weg. De kracht van de stedenbouwkundige opzet zit        gecreëerd. Deze doorgangen worden op een subtiele
in de heldere en zuivere ruimtelijke opzet. Om deze      wijze, bijvoorbeeld door een verbijzondering in het
overeind te houden zijn de plekken aangegeven waar       metselwerk, geaccentueerd.
de bebouwing de weg dient te volgen.




                                                              Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>2.2     GROENSTRUCTUUR



Klimaat
Voor de toekomst van Schuytgraaf is het belangrijk     Om goed in te kunnen spelen op hevige buien is
dat de huidige ontwikkelingen ook bestendig zijn bij   gekozen voor een ruimtelijke opzet, waarbij het
klimaatveranderingen. De kans op wateroverlast,        water altijd goed kan worden afgevoerd. In het
hitte en droogte stijgt in de toekomst. Hierbij        centrale hart van de stedenbouwkundige structuur
zorgen stortbuien en langdurige neerslag voor          is ruimte voor waterberging. De verharding wordt
wateroverlast. Hitte raakt de gezondheid van           zoveel mogelijk beperkt en waar mogelijk wordt
kwetsbare mensen (ouderen, longpatiënten en jonge      open bestrating (grasbetonstenen of profielstenen)
kinderen) en droogte kan flinke negatieve gevolgen     toegepast. Om hitte-stress tegen te gaan zijn in het
hebben voor de openbare ruimte.                        zuidelijke deel de parkeerkoffers zo geplaatst dat er
                                                       altijd doorstroming van de lucht plaats kan vinden en
Door de hoge bebouwingsdichtheid van de velden         geen hitte-eilanden ontstaan. Deze parkeerkoffers
6 en 11 is het een uitdaging om deze velden            krijgen een groene invulling als onderbreking van de
klimaatbestendig te maken. Bij het ontwerpen           stenige straatwanden.
van het stedenbouwkundig plan is rekening
gehouden met windcorridors om via het westen/          Aanvullend op de buitenruimte worden ook maat-
zuiden verkoelende lucht de velden in te laten         regelen met betrekking tot klimaatbestendigheid
stromen. Waar ruimte is voor bomen, de groene          bij de bebouwing toegepast. Door natuurinclusief
longen van de stad, worden deze zoveel mogelijk        te bouwen wordt niet alleen bijgedragen aan
toekomstbestendig aangeplant. Dit betekent dat er      de waterhuishouding van het plan maar de
aandacht is voor voldoende groeimogelijkheden,         toepassing van groene daken of gevels heeft
zowel ondergronds als bovengronds, de juiste           tevens een verkoelend effect. Daarnaast zijn
soortkeuze (klimaatbestendig), het planten op          deze ook zeer geschikt voor de leefomgeving van
eindafstand en dat de bomen qua positie zoveel         insecten en vogels. Het ontwikkelen van mens- en
mogelijk schaduw werpen op de straten. Alle            milieuvriendelijke woonmilieus biedt kansen om
bomen worden met deze uitgangspunten geplaatst.        meer te vergroenen en verhardingen in de private en
Ruimtelijk fungeren een aantal bomen specifiek als     openbare ruimte tegen te gaan.
toekomstige blikvangers, zij krijgen de specifieke
aanduiding toekomstboom




                                  Zichtlijnen
                                  groen




                                                                                      Ruimte voor waterafvoer



                                                                                      Ruimte voor waterbuffering

                                                                                      Ruimte voor waterafvoer


                                  Groene
                                  verblijfsruimtes




                                                            Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk       21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Natuurlijke speelaanleidingen voor het groene hart



                                                      Groenstructuur
                                                      De velden 6 en 11 zijn gelegen aan de droge
                                                      ecologische verbindingszone. Dit gebied bestaat uit
                                                      aaneengesloten bloemrijke graslanden. Opgaande
                                                      bomen omlijsten de droge ecologische zone en
                                                      versterken het open karakter ervan. De graslanden
                                                      worden extensief begraasd door koeien. Bewoners
                                                      kunnen door de velden wandelen en er langs fietsen.
                                                      Het gebied wordt gebruikt voor extensieve recreatie
                                                      zoals struinen en ontspannen.

                                                      Vanaf de zijde van de droge ecozone worden de
                                                      velden 6 en 11 ontsloten via de Minervasingel; de
                                                      hoofdentree naar de velden voor autoverkeer. Via een
                                                      begeleidende boomrij in de middenberm, wordt men
                                                      direct naar het groene hart geleid: een wijkparkje.
                                                      Het groene hart bestaat ruimtelijk uit 3 onderdelen:

                                                      Zuidelijk deel - natuurlijk spelen & waterberging
                                                      Deze ruimte is de grootste groene ruimte in het
                                                      veld en een recreatieruimte voor jong en oud.
                                                      Het krijgt de uitstraling van een bloemenveld met
                                                      toekomstbomen van de 1e en 2e grootte. Waar
                                                      gespeeld en gewandeld wordt is de begroeiing laag
                                                      en functioneel. Het overige deel is bloemrijk en
                                                      weelderig. De bloemrijke beplanting sluit aan bij de
                                                      voedselbronnen voor vogels, bijen en vlinders.

                                                      Naast een verblijfsfunctie heeft deze groene
                                                      ruimte de functie van wateropvang. Natuurlijke
                                                      speelaanleidingen zijn slim gepositioneerd, zodat bij
                                                      perioden van wateropvang het water meedoet in het
                                                      spelelement.




22    Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Midden gedeelte - hofje
Het hofje ligt ingesloten tussen het zuidelijk en
noordelijk deel. Het hofje, een omsloten tuin, is met
een doorstekend pad voor iedereen toegankelijk.
Fysiek onderbreekt het gebouw rondom het hofje
het groene hart, maar door qua uiterlijk van groene
aankleding dezelfde beplanting toe te passen, blijft
de sfeer in het groene hart eenduidig.                                                 Entrees fiets/voetgangers


Midden in het hofje komt een toekomstboom van de
1e grootte te staan. Ruimtelijk zal deze boom in de
                                                                                       Groene buffer
toekomst met zijn grote kroon de verbinding maken
met het zuidelijk het noordelijke deel.

Noordelijk deel - bomenweide & parkeren
Dit deel van het groene hart geeft ruimte aan
parkeren, deels op een strook grasbetonstraatstenen                                    Bomenweide &
langs de graszone, deels in een parkeerkoffer. In de                                   parkeren
parkeerkoffer wordt ook naar vergroening gezocht,
                                                                                       Hofje                 Groene hart
door bijvoorbeeld profielstenen toe te passen. In de
boomweide staan toekomstbomen van de 1e grootte.                                       Natuurlijk spelen &
De verbinding tussen deze 3 onderdelen vormen de                                       waterberging
toekomstbomen van de 1e grootte. In de loop van de
tijd gaan deze bomen de ruimtes met hun bladmassa
verbinden tot één zone. Dit zal niet alleen in de
velden 6 & 11 beleefbaar zijn, maar ook vanuit de                                      Binnentuin zuidelijke kop
trein op de spoordijk wordt dit groene hart, naarmate
de bomen ouder worden, duidelijk zichtbaar. Het lage                                   Zuidrand
groen is open en natuurlijk, bloemrijk, los en speels
van karakter, er staan geen afschermende strak
geschoren hagen. Het spel tussen bloemrijke delen
en kort gemaaid gras wordt benut om grenzen aan te
geven.

Groene buffer
Aan de oostzijde van het plan, ligt de groene berm
van de spoordijk. Deze ruimtelijke begrenzing
is verstevigd tot een bufferzone en heeft een
afschermende functie tussen wonen en spoor.
Ter versterking van het doorgaande groene
karakter worden aan de kant van het plangebied
bomen geplaatst tussen de parkeervakken. In het
noordelijk deel van plangebied gaat dit over in losse
boomstructuren.




                                                        waterhuishouding

                                                             Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                        Zuidelijke kop
                                                                        De zuidelijke kop van het plangebied heeft een
                                                                        behoorlijk hoge dichtheid met een hoogteaccent.
                                                                        Aan de buitenkant van het blok wordt het stenige
                                                                        stedelijke karakter benadrukt, aan de binnenzijde
                                                                        wordt een contrast neergezet door een oase van
                                                                        groen. Hier gaan de tuinen van de woningen over in
                                                                        een weelderige openbare binnentuin. Dwars door de
                                                                        binnentuin loopt een pad dat voetgangers, komende
                                                                        vanaf het centrum, de buurt in leidt. Beplanting in
                                                                        natuurlijke vrije vormen zorgen voor de afscheiding
                                                                        van de privé-buitenruimtes met de openbare
                                                                        doorgang. Deze overgang tussen openbaar en privé
                                                                        is een belangrijke ontwerpopgave voor het goed
                                                                        functioneren.

                                                                        Zuidrand
                                                                        Aan de zuidkant raakt het plangebied de
                                                                        Metamorfosenallee. Hier ontstaat een ruimte die
                                                                        onderdeel uitmaakt van de stedenbouwkundige
                                                                        entree van Schuytgraaf. Ruimtelijk is het lijnenspel
                                                                        van de bebouwingsstructuur, de spoordijk en de
                                                                        bomenrijen hier leidend, met lange zichtlijnen
                                                                        over de watergangen en het lage groen. Door
                                                                        deze ruimte open te houden en groen in te vullen
                                                                        vormt het de entreeruimte voor langzaam verkeer
                                                                        richting het veld. Belangrijk hierbij is het inpassen
                                                                        van het fietsparkeren voor het station en de goede
                                                                        aansluitingen met het centrum. De inrichting van de
                                                                        openbare ruimte hier betreft een opgave die breder
                                                                        moet worden aangepakt dan louter het deel binnen
                                                                        het plangebied.



binnentuin zuidelijke kop




De Deeltuin - Utrecht - DELVA Landscape Architecture & Urbanism   Van Houtte Park - Gent - Alert+Korstmos NATUURSTUDIO




                                                                                                       Rotterdamse Bospolder - BPD - ERA Contour

24     Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Natuurinclusief bouwen
Tot voor kort waren stad en land vanuit het oogpunt
van natuurwaarden twee gescheiden werelden.
Dat is jammer, want de wijze waarop de mens het
landschap vormgeeft, bepaalt in belangrijke mate
het voorkomen van planten en dieren. Dat geldt ook
voor het stedelijk gebied. Voor enkele soorten zijn
onze steden en dorpen het belangrijkste leefgebied.                                            abelenlaan


De velden 6 en 11 vormen een relatief smal
bouwblok en liggen midden in het groen. Het
leefgebied van de dieren en insecten wordt met
de komst van de nieuwbouw opgeknipt. De harde
stenige randen van de velden vormen een muur. Door
natuurinclusief te bouwen, een vorm van duurzaam
bouwen waarbij zodanig gebouwd en ingericht
wordt dat een bouwwerk bijdraagt aan de lokale                                                      groene buffer
biodiversiteit en natuurwaarden, wordt de blokkade
opgeheven en wordt de wijk toegankelijk voor dieren
uit de directe omgeving.

Natuurinclusief bouwen klinkt ingewikkeld, maar
in de praktijk valt dit mee, zowel financieel als
bouwtechnisch. In basis komt het er op neer dat
er gezorgd wordt voor nestgelegenheid en voedsel.
Dit kan door op slimme plekken extra groen toe
te voegen of in de woningen nestgelegenheden te
bouwen. De insteek is dit te doen voor soorten die
nu al in de directe omgeving leven zoals de gewone
dwergvleermuis, gierzwaluw, huismus, zwarte
roodstaart, egel, wilde bijen en vlinders.                verbinden met omgeving

Dit soort maatregelen dienen meegenomen te
worden bij de ontwikkeling van de velden aangezien
ze voor het behoud van deze soorten cruciaal zijn.
Andere maatregelen van natuurinclusief bouwen
zijn groen gevels (bijvoorbeeld als kopgevel) en
groene daken. Dit zijn toepassingen die zowel voor
de waterhuishouding als voor vogels en insecten van
toegevoegde waarde zijn.

Door natuurinclusief te bouwen is winst te behalen
op meerdere vlakken:
- er ontstaat een betere balans in het ecosysteem,
  zoals vogels, vleermuizen en egels, die insecten
  eten en vlinders en bijen, die zorgen voor bestuiving
  van planten.
- het extra groen verhoogd de biodiversiteit en
  zorgt voor een aangenamer klimaat in de wijk:
  waterberging, koelte en zuivering van de lucht.
- een groene leefomgeving heeft een positief effect
  op de gezondheid van de mensen die wonen in de
  wijk.

Op deze manier creëren we een wijk die goed is voor
mens en dier met een hoge woonkwaliteit.




                                                          groenbelevingen

                                                              Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Hoofdontsluiting

1-richtingsverkeer

Parkeerhof

Fietsverbinding

Voetgangersroute
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>2.3     VERKEERSSTRUCTUUR



Veld 6 en 11 hebben een heldere ruimtelijke opzet.
Dit is ook terug te zien in de verkeersstructuur. Het
gebied is ontsloten vanaf de Minervasingel. Vanuit
hier loopt een centrale as dwars door het gebied
naar de oostkant. Parallel aan het spoor loopt
vervolgens een ontsluitingsweg met aan 1 zijde
bebouwing en aan de andere zijde parkeren. Deze
2 wegen zijn de enige tweerichtingswegen binnen
het plangebied. De overige wegen zijn geschikt voor
éénrichting en lopen als lussen van oost naar west
om de rest van het woongebied ontsluiten.

Om te zorgen voor een ontspannen uitstraling zijn
de wegprofielen aangepast op het gebruik. Hierdoor
krijgen éénrichtingswegen een smaller profiel
dan tweerichtingswegen en wordt de hoeveelheid
verhardoppervlakte binnen het veld zoveel mogelijk
beperkt. Dit komt ten gunste aan het groene
raamwerk.

De doorgaande fietsroutes liggen net buiten het veld,
zowel aan oost- als westzijde. Vanaf deze beide lijnen
worden verbindingen gemaakt met het plangebied.

Voor voetgangers wordt de aansluiting op het
centrum verbeterd. Dit gebeurt door vanaf de
centrale groene ruimte een looproute te maken
dwars door het binnengebied van de zuidelijke kop
richting de Metamorfosenallee.




                                                         Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>2.4     PARKEREN



Het parkeren is een belangrijke factor om
rekening mee te houden bij de ontwikkeling van
de velden 6 en 11. Het parkeersysteem bestaat
uit een combinatie van parkeerkoffers tussen de
woonblokken met langsparkeren in de straten.
Bij bijzondere woontypologieën, zoals het hofje,
horen ook bijpassende parkeervoorzieningen. In de
voorbeeldverkaveling is te zien hoe hiermee kan
worden omgegaan. Op een aantal plekken in de
groenstructuur is ruimte voor een parkeerstrook die
zo onopvallend mogelijk wordt vormgegeven middels
verstevigd gras.

Bij de uitwerking van de verschillende bouwvelden,
moet het aantal parkeerplaatsen per bouwveld
voldoen aan de voor Schuytgraaf geldende
parkeernorm. Het is niet de bedoeling dat eventuele
parkeerproblemen naar toekomstige fases worden
doorgeschoven. Dit betekent dat per bouwveld
het benodigd aantal parkeerplekken binnen het
bouwveld zelf zal moeten worden gerealiseerd. De
assen van de weg vormen in principe de scheiding
tussen twee “parkeereenheden”. Uitzonderingen zijn
bouwvelden waar aan de overzijde van de straat geen
bebouwing staat. De parkeereenheden zijn hiernaast
op de kaart weergegeven.




                                                      Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>30   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>3   Beeldregie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>34   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>3.1     BEELDREGIE



Schuytgraaf wordt gezien als een verzameling              Door de typologieën te verdelen over het veld worden
dorpen in het groen met allemaal een eigen karakter.      verschillende woonsferen gecreëerd die zorgen
Hiervoor geldt dat “Stedelijk wonen nabij het groen”      voor de gewenste gedifferentieerde opbouw van de
de belangrijkste ambitie is. Daarom worden de             buurt zonder afbreuk te doen aan de samenhang
opzet en de uitstraling van het veld zo gekozen           van het geheel. Belangrijk hierbij is aandacht
dat het goed aansluit bij de omgeving, alsof het          bij de inpassing van de rijwoningen. Om deze in
vanzelfsprekend is. Voor het karakter van de velden 6     voldoende mate te laten bijdragen aan het gewenste
en 11 is de ligging aan het spoor nabij het station het   gevarieerde straatbeeld, wordt bij rijen vanaf 7
uitgangspunt. De velden krijgen een woonsfeer die         woningen op minimaal twee van de onderstaande
overduidelijk past bij de stedelijke locatie nabij het    aspecten gevarieerd:
spoor. De gewenste dynamische woonomgeving is
de sfeer van het wonen en leven in de stationsbuurt.
Een sfeer die uitgaat van een robuuste en stoere            Verspringende rooilijn
uitstraling binnen een stedelijk woonmilieu. Om
dit vorm te geven zijn voor de beeldregie 3 thema’s
beschreven:
- Een dynamische stationsbuurt
- Een stedelijke en robuuste uitstraling                    Variatie in dakvorm
- Een stoere woonomgeving


3.2     EEN DYNAMISCHE STATIONSBUURT

De gewenste woonsfeer gaat uit van stedelijk wonen          Accent in de gevel
in een dynamische omgeving. De velden 6 en 11
liggen ten noorden van het station en raken de
entree van de wijk vanuit de stad. Deze situering
vraagt om een woonomgeving met de kenmerken van
een stationsbuurt.
                                                            Verspringing in de goothoogte

Dit betekent een ligging nabij het centrum van
Schuytgraaf met een relatief hoge stedelijke
dichtheid en heldere robuuste bouwblokken. Een
plek waar gewoond wordt in de nabijheid van
de voorzieningen. Een levendige buurt met een               Verspringing in de goothoogte
diversiteit aan bewoners en waarbij de openbare
ruimte ook bijdraagt aan de woonkwaliteit.

Daarnaast is het belangrijk dat er in de buurt
een goede balans is in variatie en samenhang.               Kleurnuance in de gevel
Samenhang om de buurt als een herkenbaar geheel
te beschouwen en variatie om een gedifferentieerd
en levendig beeld te krijgen. De ruimtelijke opzet
van de buurt zorgt al voor diversiteit door de
positionering van de verschillende woontypologieën.
Hieruit komt ook een verdunning van het programma
in noordelijke richting naar voren.




                                                               Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Remisehof - Stevast Baas & Groen                                                        Lourdeskade - Tilburg - DAT architecten - Van de Ven Bouw en Ontwikkeling




Lourdeskade - Tilburg - DAT architecten - Van de Ven Bouw en Ontwikkeling                   Projectnaam: DOK40 - Plaats: Eindhoven - Ontwikkelaar: CRA Vastgoed




                                                                                        Lourdeskade - Tilburg - DAT architecten - Van de Ven Bouw en Ontwikkeling




Vijverpark - Haarlem - BPD, Slokker Vastgoed, AM en Ymere                   Nikkels projecten, Twello

36       Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>3.3   EEN STEDELIJKE EN ROBUUSTE UITSTRALING



Bij de uitstraling van de buurt wordt gezocht naar
een architectuur die aansluit bij de stationsbuurt.
Een uitstraling die aanhaakt op het centrumveld
van Schuytgraaf, maar toch duidelijk een eigen
handtekening heeft. Die uitstraling wordt robuust
en stoer zoals het leven ook was nabij een station.     Suytkade - Helmond - Van Wanrooij - INBO
Stedelijke woonblokken met een no-nonsens
uitstraling, gebouwen met een eenvoud in
hoofdopzet maar verfijning in het detail waardoor
het vakmanschap en de kwaliteit herkenbaar wordt.

Volume opbouw
Het wordt een wijk van stedelijke bouwblokken
met stoere baksteenarchitectuur. Dit betekent
het gebruik van heldere volumes in een
robuuste vormentaal met subtiele geveldetails.
Raamopeningen zijn functioneel en veelal groot.
Gesloten gevels met grote vlakken metselwerk
hoeven niet vermeden te worden mits op de juiste
plek toegepast en met voldoende verfijning in
de toepassing. De dakvorm kan variëren, maar
dient altijd bij te dragen aan de stoere stedelijke
uitstraling. Bijzondere aandacht dient er te zijn       Eemskwartier - Groningen - Zecc Architecten BV
voor de beëindiging van een bouwblok. Hoeken
en kopgevels zijn de plekken waar de robuuste
uitstraling het beste getoond kan worden.

Kleurstelling
Voor de kleurstelling wordt uitgegaan van gedekte
natuurlijke duurzame materialen zoals handvorm
bakstenen in overwegend donker roodbruin- en
bruintinten. De dakafwerking is antraciet en waar
mogelijk worden groene daken toegepast. Voor de
kozijnen wordt uitgegaan van een (donker)grijs pallet
passend bij de stoere stedelijke uitstraling.
Er is ruimte voor variatie in kleuraccenten zoals
het toepassen van lichtere kozijnen, gekeimde
gevelaccenten of een afwijkende plintkleur mits dit
goed aansluit bij de uitstraling van het geheel.
                                                        Heren 5 architecten, foto: Luuk Kramer




                                                        Copyrights by Mecanoo

                                                               Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                                     Metselwerk
                                                     Voor het materiaalgebruik wordt uitgegaan van
                                                     metselwerk als basismateriaal. Door het toepassen
                                                     van verbijzonderingen in het metselwerk wordt
                                                     gedifferentieerd en eigenheid gegeven aan
                                                     een bouwvolume. Dit kan door het toepassen
                                                     van terugliggend metselwerk, verschillende
                                                     metselverbanden, rollagen, verticaal metselwerk etc




                                                     Metselwerk




38   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Half-vrijstaande woningen
In het noordelijke deel van de buurt gaan de
stedelijke bouwblokken deels over in half-vrijstaande
woningen. De bedoeling is dat de woonsfeer van het
zuidelijke deel soepel overgaat in het noordelijke
deel. Daarom wordt hier ook uitgegaan van een
robuuste uitstraling in de vorm van heldere vormen
met een stoer uiterlijk. Door daarbij een spel te
spelen met verspringingen in hoogte ontstaat op een
ontspannen manier een onderscheidend karakter
voor deze woningen. De aandacht die in de rest van
het plan gevraagd wordt voor hoekoplossingen en
kopgevels is ook hier essentieel. Gedacht kan worden
aan groene gevels wat goed aansluit bij het thema
natuurinclusief.




                         Half vrijstaande woningen




                                                        Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                       Foto: Rob van Esch - Ontwerp: Oomenarchitecten




De variatie in het programma krijgt ook zijn         Noordelijke kop
uitwerking in de uitstraling. Enkele elementen       De noordelijke kop vormt de entree van de wijk vanuit
hiervan verdienen extra aandacht en worden daarom    Elderveld. Hier komt een appartementencomplex van
apart genoemd.                                       maximaal 6 bouwlagen dat het van begin de velden 6
                                                     en 11 aankondigt. Deze aankondiging dient subtiel te
                                                     gebeuren aangezien het gebouw met de voeten in het
                                                     landschap staat. Zo is het niet vanzelfsprekend dat
                                                     het hoogteaccent op de kop zit maar eerder aan de
                                                     kant van het spoor. Verder dient er een spel gespeeld
                                                     te worden met verschillende hoogtes en volumes,
                                                     zodat het gebouw zowel aansluit bij de maat en
                                                     schaal van rest van de buurt als een duidelijke kop
                                                     vormt richting landschap.




40   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                    zuidelijke kop




Zuidelijke kop
De kop aan de zuidkant is gelegen nabij het
centrum van Schuytgraaf. Deze doet mee met het
ensemble van gebouwen dat gaat functioneren als
entree van de wijk. Dit is daarom ook de plek waar
ruimte kan zijn voor de combinatie van wonen en
werken. Doordat het plangebied iets terug ligt is
dit een goede plek voor een hoogteaccent van circa
15 lagen. Het hele blok van de zuidelijk kop vormt
een geheel van verschillende bouwdelen met een
gezamenlijke groene binnenruimte. In uitstraling
en ruimtelijke opzet refereert de plek aan het
industriële karakter van een stationsbuurt.




                                                     Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Houtloods Tilburg - Stichting Houtloods - Bedaux de Brouwer




Hofje
Het hofje is gelegen aan de groene ruimte. Dit
hofje is een alzijdig gebouw met een uitstraling die
past de architectuur van spoorweggebouwen. De
uitstraling wijkt licht af van de overige bebouwing,
wat verantwoord wordt door de vrije ligging. Het
gebouw bestaat uit 1-1,5 laag met kap, is functioneel
en industrieel doch rijk in detail.
Door de opzet komt de buitenruimte aan de
binnenkant te liggen als een gezamenlijk hof.
Aan de buitenkant is ruimte voor een kleine privé
buitenruimte die duidelijk afgeschermd wordt van
de openbare ruimte door een gebouwde of groene
afscheiding die mee wordt ontworpen met het
gebouw.

Deze locatie heeft een bijzondere positie binnen
het plan die ook op een andere wijze ingevuld kan
worden dan in de vorm van een hof. Belangrijke
uitgangspunten zjn de vrije ligging, een bijzondere
woonvorm en de relatie met het groen. Voor
alternatieve plannen ter verbetering van het concept
is hier ruimte mits er goedkeuring is van het
kwaliteitsteam.




42     Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Agaathhof - Groningen - DeZwarteHond                                        Vijverpark - Haarlem - BPD, Slokker Vastgoed, AM en Ymere




Lourdeskade - Tilburg - DAT architecten - Van de Ven Bouw en Ontwikkeling   Remisehof - Stevast Baas & Groen


Centrale as
De centrale as is de ontvangstruimte van de buurt.
De entree van de wijk krijgt speciale aandacht
in uitstraling en detail. Echter ook de overige
bebouwing aan de centrale as tot aan het spoor
vormt een verbijzondering op de rest van de buurt.
Hier vraagt de bebouwing om meer hoogte,
verfraaiing en allure dan op andere plekken




                  voetpad   rijweg   groenstrook   rijweg   voetpad


              2     2       3,6         3,8        3,6        2       2




                                                                                      Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk     43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Duurzaamheid                                          Natuurinclusief bouwen
Ondanks het authentieke en tijdloze karakter biedt    Hieronder wordt beschreven welke maatregelen
de ontwerpstijl voldoende ruimte voor innovatie en    genomen kunnen worden om de verschillende
moderne toepassingen. De huidige tijd vraagt om       diersoorten te faciliteren.
oplossingen waarbij meebewogen wordt met de
klimaatveranderingen. Duurzaam bouwen met oog         Zwarte roodstaart
voor de toekomst staat hierbij voorop. Dit betekent   De zwarte roodstaart is een pioniersoort die een
dat het gebruiken van moderne en innovatieve          voorkeur heeft voor warme en droge plaatsen. De
toepassingen onderdeel van de ontwerpopgave is.       afgelopen 5 jaar zijn 69 waarnemingen verzameld in
Dit betekent ook dat duurzame maatregelen zoals       en rondom Schuytgraaf. De meeste waarnemingen
bijvoorbeeld zonnepanelen volledig geïntegreerd       hebben betrekking op zingende dieren en zijn
worden in het ontwerp en geen losse toevoegingen      daarmee indicatief voor een broedterritorium.
zijn.                                                 Grootschalige nieuwbouwlocaties, zoals de velden 6
                                                      en 11, zijn kansrijke broedlocaties. De soort maakt
                                                      gebruik van nissen en holtes in gebouwen om in
                                                      te broeden. Doorgaans verdwijnt de soort weer als
                                                      het groen in een wijk zich verder ontwikkeld en
                                                      het pionierstadium verdwijnt. Door het plaatsen
                                                      van enkele nestkasten in het zuidelijk deel van het
                                                      bouwveld, grenzend aan de bedrijvigheid van veld 13
                                                      en het treinstation, kan de soort hier voor langere
                                                      tijd blijven.




                                                      Foto: Bureau Waardenburg




44   Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Huismus
De huismus verblijft jaarrond in Nederland en is net
als de gierzwaluw een koloniebroeder. Ze broeden
in los kolonieverband onder dakpannen, in gaten
en kieren in gebouwen of speciale mussenkasten.
In tegenstelling tot de gierzwaluw is de inrichting
van de directe omgeving van belang voor het vinden
van zijn voedsel. Groene tuinen of pleintjes, liefst
een beetje rommelig en voorzien van wat hagen
of groenwanden om te schuilen vormen geschikt
leefgebied. In bouwveld 6-11 is dit te vinden in het
centrale deel van de wijk. Door de dakpannendaken
van de huizen rondom deze groene kern toegankelijk
te maken voor huismus en/of te voorzien van
nestkasten maakt het compleet.




Foto: Bureau Waardenburg




                                                       Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>            2 zomerverblijven


                                                                   Vleermuis
                                                                   De gewone dwergvleermuis is een typische
                                                                   gebouwbewonende soort die zich geheel heeft
                                                                   aangepast aan de stedelijke omgeving. In
                                                                   de spoorzone en droge ecozone vindt hij zijn
                                                                   voedsel, dat voornamelijk bestaat uit muggen.
                                                                   Dwergvleermuizen hebben meerdere verblijfplaatsen
                                                                   die ze verspreidt door het jaar kunnen gebruiken,
                                                                   zogenaamde zomer-, paar-, winter- en
                                                                   kraamverblijfplaatsen. Spouwmuren voorzien
                                                                   in al deze verblijfplaatsen, maar stellen wel elk
                                                                   specifieke eisen. Een kraamverblijf is op zuidwesten
                                                                   georiënteerd (warm), terwijl een winterverblijf op
                                                                   het noordoosten is gesitueerd (kouder). Het hoge
                                                                   gebouw (naam?) biedt mogelijkheden om zowel
                                                                   een kraam- als winterverblijf te integreren in de
                                                                   nieuwbouw. Denk hierbij aan een oppervlakte van
                                                                   circa 1 m2, een binnenruimte van 1,7-2 cm met
                                                                   meerdere lagen, het voorkomen van een koudebrug
                                                                   en een schuin naar buiten aflopende invliegopening,
                                                                   waardoor uitwerpselen direct naar buiten vallen.
                                                                   Het maken van dergelijke inbouwverblijfplaatsen
                                                                   is maatwerk en kan goed toegepast worden in
                                                                   nieuwbouw. Zomer- en paarverblijven kunnen
                                                                   op woonhuizen aangebracht worden in de vorm
                                                                   van kasten. Gaan daarbij uit van circa 5-10 stuks.
                                                                   Hiervan zijn verschillende types beschikbaar.


2 zomerverblijven




                                                  Winterverblijf
                                                  Noord-oost
                                                                   Foto: Bureau Waardenburg




                                Kraamverblijf
                                Zuid west




  46     Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Gierzwaluw
De gierzwaluw arriveert eind april in ons land en
blijft hier dan enkele maanden om te broeden.
Eind juli trekken de eerste dieren alweer richting
het zuiden. Gierzwaluwen zijn gespecialiseerd
in het vangen van insecten in de lucht, wat ze op
verschillende hoogtes kunnen doen. Kenmerkend
hierbij is het scherpe geluid dat ze maken, ook
wel ‘gieren’ genoemd. Het zijn koloniebroeders
die holtes in gebouwen gebruiken als broedplaats.
Plaats daarom meerdere nestplaatsen bij elkaar
(minimaal 6). Als nestplaats zijn (ruimte onder)
dakpannendaken en nestkasten (in verschillende
maten) geschikt. Let hierbij op een vrije
aanvliegroute en minimaal 4 meter vanaf de grond.
Kopse kanten van woningen op de noordoostzijde zijn
hiervoor prima geschikt, maar plaats deze niet boven
ramen.




Foto: Bureau Waardenburg




Foto: Bureau Waardenburg




                                                       Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Egel
Het leefgebied van een egel varieert van 10-20 ha
voor een vrouwtje en 20-40 ha voor een mannetje.
Per nacht kan een egel enkele kilometers afleggen.
Een schutting met een onderdoorgang van 15x15
cm is voldoende om de volgende tuin te bereiken
en een strook groen van 1-2 meter in de tuin maakt
het aantrekkelijk om voedsel en nestgelegenheid te
vinden.




Foto: Bureau Waardenburg




48     Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                           Wilde bijen en vlinders
                           Wilde bijen en vlinders hebben drachtplanten
                           nodig voor voedsel. Bekend is dat hun
                           voedselvoorzieningen in het buitengebied steeds
                           meer zijn afgenomen en dat particuliere tuinen
                           en bloemrijke bermen kansen bieden voor zowel
                           voedsel als schuilgelegenheid.
                           Door een groen lint van drachtplanten (bloemrijke
                           bermen, groene gevels, drachtbomen, bloemen in de
                           tuinen en op terrassen) in de wijk te creëren ontstaat
                           leefruimte voor wilde bijen en vlinders.




Foto: Bureau Waardenburg

                                Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                       3.4     EEN STOERE WOONOMGEVING



                                                       Variatie en samenhang
                                                       In een gevarieerd en gefaseerd uitgevoerd plan, loert
                                                       het gevaar van verrommeling in het straatbeeld.
                                                       Een heldere, zorgvuldig ontworpen en eenduidig
                                                       gematerialiseerde openbare ruimte kan dan als
                                                       bindende factor functioneren.
                                                       Daarom wordt gekozen voor (bestratings-)materialen
                                                       die in het hele plangebied van de velden 6 en 11
                                                       worden toegepast. Hierbij wordt uitgegaan van een
                                                       eenvoudige inrichting met duurzame materialen.
                                                       Elke fase van de ontwikkeling moet daarom aan de
                                                       overkoepelende sfeer voldoen.


Heren 5 architecten, foto: Luuk Kramer
                                                       Woonstraatjes
                                                       De woonstraatjes in het veld dienen uit te dagen
                                                       tot interactie. Ze zijn niet breder dan nodig
                                                       en de verharding ligt (zo veel mogelijk) in één
                                                       vlak. Er zullen dus geen trottoirbanden zijn, de
                                                       verschillende gebruikstypen van de openbare
                                                       ruimte worden helder door belijning en afwijkende
                                                       steenformaten en verbanden. De meeste straatjes
                                                       worden ingericht t.b.v. éénrichtingsverkeer. Voor
                                                       het bestratingsmateriaal geldt dat uitgegaan wordt
                                                       van duurzame materialen die passen bij de beoogde
                                                       uitstraling. De kleur zal zich in de antraciet tinten
                                                       bevinden om zo een duidelijk contrast te vormen met
                                                       de rood-bruine tinten van de bebouwing.




50     Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Randen
De bebouwing aan de randen van het veld
zal grotendeels worden georiënteerd op de
landschappelijke omgeving zoals de droge ecozone.
Hier wordt een verweving gecreëerd met het
omliggende landschap. Dit vraagt extra aandacht
voor zowel het ontwerp van de bebouwing als de
overgang van de bestrating naar het landschap..

Openbaar-privé
Een zorgvuldige uitvoering van de overgang van
openbaar naar privé is van groot belang voor de
gewenste uitstraling. Er wordt gestreefd naar
een overgang die bijdraagt aan een aangenaam
                                                       Projectnaam: DOK40 - Plaats: Eindhoven - Ontwikkelaar: CRA Vastgoed
woonklimaat met toepassing van groen. In het
noordelijke deel wordt dit bereikt door aan de
voorzijde van de woningen groene voortuinen (min
2m diep) toe te passen, bijvoorbeeld door toepassing
van een lage haag. Overige erfascheidingen richting
het openbare domein worden tevens als haag
uitgevoerd.
In het zuidelijk deel vormen hagen, dwars op de
woning, de afscheiding tussen de voortuinen. De
voorkant van deze tuinen vraagt geen haag, hier gaat
het privé-domein over in de openbare ruimte. Dit kan
middels kleurnuances of legverband in de bestrating
worden aangegeven. Tevens kan deze strook met
beplanting worden ingevuld.




                                                             Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk                   51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>4   Verkaveling
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>4.1 VOORBEELDVERKAVELING                                4.2 FASERING & BOUWVELDEN



Op basis van de hiervoor beschreven uitgangspunten      Een goede en logische faseerbaarheid van de
is een proefverkaveling opgesteld die een mogelijke     ontwikkeling is belangrijk vanuit zowel de optiek
invulling geeft aan de ontwikkeling van het veld. Bij   van de ontwikkelende partijen (gemeente en
de configuratie van bouwvelden is flexibiliteit een     ontwikkelaars) als de toekomstige bewoners. De
van de belangrijkste uitganspunten geweest. De          ontwikkelende partijen hebben baat bij een logische
afmetingen van de velden zijn zodanig (bij voorkeur     bouwstroom en een flexibele fasering, die in kan
ca 50 m diep) dat de velden verschillende typen         spelen op de behoefte die er op dat moment is
woningen kunnen accommoderen en er kan in de tijd       in de markt. Voor de bewoners is het zaak de
ook gewisseld en gevarieerd worden.                     ontwikkeling zo snel mogelijk af te ronden, het
De voorbeeldverkaveling is dus slechts een indicatie    woongenot zo snel mogelijk op niveau te brengen en
van wat mogelijk is binnen deze verdeling in            de overlast gedurende de bouw van de diverse fases
bouwvelden, er is ruimte voor andere invullingen.       te beperken. Het gebied is daarom opgedeeld in 4
De stedelijke sfeer van een dynamische                  fasen waarbij fase 1 de eerste is en fase 4 de laatste.
stationsbuurt is en blijft wel het uitgangspunt.
                                                        Daarnaast is er een opdeling gemaakt in de
                                                        bouwvelden van A t/m J. Dit om onduidelijkheden en
                                                        spraakverwarring te voorkomen.




                                                                                                A




                                                                                                B




               2                                                                                C



                                                                                                D


                                                                                                E

                                                                                                O
                                                               F
                                                                                                N


                   3
                                                              G                                 M




           1                                                                                    L
                                                              H

                                                                                                K

                                                               I



                    4                                                                           J

fasering                                                           bouwvelden



                                                             Schuytgraaf Velden 6+11 I Ruimtelijk raamwerk   55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre> 15 oktober 2019
definitieve versie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>