<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan, 20 maart 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                             Inhoudsopgave

                                                 1. Inleiding

                                                 2. Stedenbouwkundig Plan
                                                 2.1 planconcept
                                                 2.2 plankaart
                                                 2.3 materialen
                                                 2.4 profielen
                                                 2.5 themakaarten:
                                                   -   woningtypen
                                                   -   erfafscheidingen
                                                   -   parkeren
                                                   -   ecologie
                                                   -   groen
                                                   -   langzaam verkeer routes
                                                   -   riolering
                                                   -   civiel
                                                   -   afvalberging
                                                   -   verlichting
                                                   -   kabels en leidingen
                                                   -   kunsttoepassing
                                                   -   eigendommen

                                                 3. waterparagraaf

                                                 Colofon

                                                 Bijlagen
                                                 1. correspondentie met de Groene Ruimte
                                                 2. correspondentie over Verlichting
                                                 3. suggestievoorstel groter landschap


                                                 Bijlagen los
                                                 - plankaart (A0,dwg en pdf, los)
                                                 - plankaart met riolering (A0,dwg en pdf, los)
                                                 - plankaart met kabels en leidingen (A0,dwg en pdf, los)




< prachtig vergezicht op De Wheme vanaf de
Immerloodijk.
						                                       3                          Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                1. Inleiding
                                                                          Dit Stedenbouwkundig Plan (SP) voor de Wheme is het vervolg op de door ons
                                                                          team gewonnen tenderinzending (12 september 2019), zoals uitgeschreven door
                                                                          Volkshuisvesting Arnhem.

                                                                          Het concept SP is ambtelijk afgestemd in een workshop dd. 9 december 2019
                                                                          en diverse bilaterale afstemmingen met gemeente en de Groene Ruimte. Er is
                                                                          nadere afstemming geweest met het Waterschap. Ons uitgangspunt wat betreft
                                                                          de Waterschapszone, is dat deze vier meter breed blijft. Waarvan twee meter
                                                                          plasdras (rietzone), waarbij het onderhoud ervan plaatsvindt vanuit het
                                                                          water. De andere twee meter wordt particulier/openbaar met een zogenaamed C-
                                                                          status (handhaving door het Waterschap). Zie ook pagina 28-29.

                                                                          Dit plandocument is een toelichtend document op de A0 plankaart voor de
                                                                          Wheme die als bijlage is toegevoegd evenals een A0 plankaart met daarin de
                                                                          kabels en leidingen en een plankaart met de riolering

                                                                          Nadat het Stedenbouwkundig Plan is goedgekeurd wordt het bestemmingsplan-
                                                                          wijzigingstraject gestart en het VO voor de woningen. De buitenruimte wordt
                                                                          door de gemeente uitgewerkt middels een VOIRP en DOIRP.


                                                                          Arnhem, 20-03-2020

                                                                          Kim Kogelman (K2 ruimtelijk advies) en Rob Aben (Rob Aben Landschapsarchitectuur)
                            ^ aangereikt stedenbouwkundig kader met
                            bouwvelden (rood) en infra (oranje). De
                            zichtlijnen (grijs) op De Wheme vanuit
                            de straten structureren het plan.




< luchtfoto Google earth.
						                                                                5                         Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                                             2. Stedenbouwkundig PLAN
                                                             De tenderinzending (12 sept) was gebaseerd op een Schetsontwerp. Dit
                                                             Stedenbouwkundig Plan is een uitwerking ervan. Het is slechts op enkele
                                                             punten afwijkend. Op verzoek hebben we opnieuw gekeken naar verdiepingslagen
                                                             en naar het parkeren aan de Whemedreef. Dit heeft voor twee rijwoningen
                                                             blokjes geresulteerd in aangepaste bouwlagen (vier lagen). Het haaksparkeren
                                                             uit de inzending is vervangen door langsparkeren. In de tenderfase speelde
                                                             er de optie van een strandje aan de Wheme. Dit is in overleg vervallen.

                                                             De afbeeldingen op de komende pagina's en de hiervolgende tekst zijn
                                                             afkomstig uit de tenderfase.

                                                             'Stedenbouw gaat hier vooral over landschapsbouw, over aansluiting op de
                                                             bestaande buurt en ….zoals altijd over parkeren. We zien de gehele zone als
                                                             schakel tussen de bestaande buurt en de landschappelijke, grootse ruimte van
                                                             De Wheme. Bovendien als schakel tussen de Singelzone het oostelijke deel van
                                                             Malburgen. De kunst is wat ons betreft het verbeteren van die belangrijke
                                                             relaties voor Malburgen en dat te combineren met een fraai, landschappelijk
                                                             woonmilieu.

                                                             Landschappelijk: verweving
         ^ de locatie in Malburgen: onderdeel van de         We zien de gehele nieuwbouwstrook vooral als onlosmakelijk onderdeel van De
         structuurdrager van de wijk en gelegen tussen       Wheme, met zijn ruige riet, spontane wilgen en elzen groei en zijn heerlijk
         een bestaande woonbuurt en De Wheme                 weidse vergezichten over het water. Die sfeer en die zichten willen we zover
                                                             mogelijk de aangrenzende woonbuurt in halen, tot over de Whemedreef! De
                                                             zichtlijnen vanuit de straten haaks op de plas, (die ook meegegeven zijn)
                                                             hebben we uiteraard gehonoreerd. We doen dit door hier de straten van de
                                                             buurt als het ware door te zetten, ze worden beëindigd met een vlonder, dus
                                                             met een openbare plek waar het water te zien en te bereiken is. Zo is en
                                                             blijft het water (de tussengelegen watergang en verderop De Wheme) zichtbaar
                                                             en goed bereikbaar vanuit de bestaande buurt. Het doortrekken van de straat
                                                             (met dezelfde verhardingsmaterialen) en de vlonder zijn samen een garantie
                                                             dat het ook echt open blijft. Zonder deze middelen zou het waarschijnlijk
                                                             snel dichtgroeien met riet, wilgen en elzen, zoals we nu al zien aan de
                                                             oevers van De Wheme. Het lijkt ons overigens goed als de huidige spontane
                                                             opgroei(bomen, heesters) aan de oevers van de plas ter plekke van de beoogde
                                                             zichtlijnen wordt gesnoeid. Dan is er weer zicht vanuit de straten op de
                                                             plas.

                                                             Op inrichtingsniveau willen we het ruige oeverlandschap zoals gezegd zover
                                                             mogelijk naar de bestaande woonbuurt, dus zelfs over de Whemedreef halen. We
                                                             zetten qua beplanting in op riet (waar mogelijk) en op een ‘lookalike’ervan
                                                             (waar het minder plas dras is: een relatief laagblijvende Miscanthus
                                                             (olifantengras, sierriet). Beiden zijn zodenvormend en ogen weelderig
                                                             en landschappelijk. Verder willen we elzen (evt. meerstammig) en wilgen
                                                             toepassen. Als losgestrooide bomen en bij het parkeren aan de Whemedreef.
                                                             Op de plek aan de oostzijde van het plangebied waar een haaks blokje
                                                             mogelijk was willen we niet bouwen. Hier willen we de grond afgraven en zo
                                                             het water naar de woonbuurt halen. De vrijkomende grond wordt gebruikt voor
         ^ plankaart uit de tenderinzending 12 sept
						                                                   7                        Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                  het ophogen van de kavels (aansluiting op straatniveau van de driehoekige
                                                                                                  ruimtes en extra goed zicht vanuit de woning).

                                                                                                  De nieuwbouwlocatie wordt zo opgenomen in de landschappelijke sfeer van
                                                                                                  De Wheme en zet deze landschappelijke sfeer door tot aan de bestaande
                                                                                                  woonbuurt. Bovendien wordt het water beter bereikbaar gemaakt door de
                                                                                                  vlonders en de brug. De brug is feitelijk een lange houten vlonder.

                                                                                                  verkaveling
                                                                                                  De nieuwbouw komt in korte rijen (en een appartementenblok) die in hetzelfde
                                                                                                  orthogonale patroon staan als de bestaande woningen. Daarmee zijn ze
                                                                                                  onderdeel van de bestaande wijk en zorgen ze ervoor dat de Whemedreef
                                                                                                  een gevarieerde, verspringende zuidwand krijgt. Met extra aandacht voor
                                                                                                  de kopwoningen. De bestaande driehoekige restruimte (grasveldjes) aan
                                                                                                  de noordzijde van de Whemedreef krijgen door onze verkavelingsopzet een
                                                                                                  contravorm aan de zuidzijde van de weg. Ook weer een middel om te verweven
                                                                                                  met het bestaande. Beide repeterende driehoekige ruimtes aan weerszijden
                                                                                                  van de weg worden wat ons betreft ingericht met kruidenrijk grasland. Zo
    accenten (kijkers)
                                                                                                  wordt de ‘prettige ruigte’ van De Wheme verder de buurt in gehaald, wordt
    accenten (kijkers)
                                                                                                  aansluiting gezocht met de heringerichte Singelzone in het westen en zijn de
                                                                                                  grasvelden ecologisch gezien veel waardevoller.

                                                                                                  Geheel aan de westzijde van de nieuwbouwstrook, komt een vierlaags, alzijdig
                                                                                                  appartementenblok. Dit is het begin of het einde van de nieuwbouwlocatie; de
                                                                                                  blikvanger van de nieuwbouw. Het staat relatief los, en vrij in de (vooral
                                        ^ plankaart accenten uit de tenderinzending 12 sept       landschappelijke) ruimte.'




< impressie rijwoningen en
doorzicht naar plas(opZoom architecten, tenderinzending)




< toelichting op rijwoningen
(opZoom architecten, tenderinzending)
						                                                                                        9                        Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                      ^ plankaart bouwlagen (aanvullend op tenderinzending)




< impressie alzijdig appartementenblok(opZoom architecten, tenderinzending)




< toelichting op appartementenblok (opZoom architecten, tenderinzending)


						                                                                                    11   Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                      2. 1 Planconcept

                                                                                              De huidige locatie is al bijzonder, we willen dat vooral behouden. Dat doen
                                                                                              we door gebruik te maken van de beplantingen, verhardingen en vergezichten
                                                                                              die er al zijn.

                                                                                              kijkers in architectuur en buitenruimte
                                                                                              De zichtlijnen uit de uitvraag zijn doorgezet tot aan de wateroevers. De
                                                                                              haaks op De Wheme gelegen straten worden doorgezet tot tegen de 4m zone
                                                                                              van het Waterschap. Aan het uiteinde van de straten komen vlonders (in de
                                                                                              4m zone) die daarmee voorkomen dat er opgaande beplanting in de zichtlijn
                                                                                              gaat groeien. Dit worden zo openbare plekken aan het einde van de straten.
                                                                                              Bij voorkeur wordt overigens de opgaande beplanting aan de Immerloodijk
                                                                                              (plaszijde) op deze locaties gesnoeid (gemeente).

                                                                                              landschappelijke Whemedreef
                                                                                              De Whemedreef is een prachtige, traag buigende lijn die als structuurdager
                                                                                              fungeert voor dit deel van Malburgen. Het profiel is zo landschappelijk
                                                                                              mogelijk ingericht onder andere door het symmetrisch te maken: aan de
                                                                                              noordzijde van de weg liggen langsparkeervakken en driehoekige grasvelden
                                                                                              tussen het orthogonale patroon van de straten en de Whemedreef. Dit herhalen
                                                ^de lange gebogen Whemedreef versus het
                                                                                              we aan de zuidzijde. Samen geeft dit een rustig vanzelfsprekend profiel. Aan
                                                orthogonale kavelpatroon
                                                                                              beide zijden willen we bovendien het gras inzaaien met een kruidenmengsel
                                                                                              voor de biodiversiteit en om de relatief kleine grasvelden wat meer
                                                                                              ruimtelijke impact te geven.

                                                                                              zicht vanaf Immerloodijk
                                                                                              De Immerloodijk is een prachtige, vrij in het water gelegen, dijk met een
                                                                                              openbaar pad erop. Het zicht vanaf de Immerloodijk naar de woningen dient
                                                                                              zo landschappelijk mogelijk te worden en blijven. Ter voorkoming van
                                                                                              verrommeling door particulieren zijn er al in de Tenderfase diverse middelen
                                                                                              ingezet: er komt geen achterpad, er komen meeontworpen bergingskasten en
                                                                                              korte schuttingen, er worden hagen geplant tussen de percelen, er komt een
                                                                                              afscheiding (schapenhek) als erfafscheiding tussen de waterschapszone en de
                                                                                              tuinen. En als laatste: de helft van de 4m zone van het Waterschap wordt
                                                                                              een plasberm waar vanzelf riet zal groeien. De andere helft van de 4m zone
                                                                                              wordt pariculiere grond met restricties die door het Waterschap gehandhaafd
                                                                                              worden. Verder wordt deze zijde in het bestemmingsplan als geheel als
                                                                                              'Landschapszone' geduid (geen erf) en wordt het verbod op plaatsen van o.a.
                                                                                              schuttingen en stallingen contractueel vastgelegd in de koopovereenkomst.

                                                                                              sierriet
                                                                                              Om de landschappelijke sfeer van De Wheme zoveel mogelijk de wijk in te
< concept: de wijk doortrekken naar De          ^impressie 'plaszijde' rijwoningen en         halen kiezen we voor grote vakken sierriet (....... dat 1,5m hoog wordt).
Wheme en vice versa: de landschappelijke        doorzicht naar straat (opZoom architecten,    Dit geeft een landschappelijk beeld, een landschappelijke schaal, het zorgt
kwalitieten van De Wheme lopen tot aan de       tenderinzending)                              voor een 'bufferzone tussen openbare delen en gebouwgevels.
gevels van de bestaande woningen.De straten
lopen door tot tegen de plas waar ze eindigen
in een uitzichtpunt (vlonder). De zichtlijnen
lopen door.


						                                                                                       13                    Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                       2. 2 Plankaart

          op de hiervolgende pagina's staat de 'ingekleurde' plattegrond van het
          geheel en van onderdelen. De lijnentekening (op A0) is separaat toegevoegd.

          NOOT: de woningen worden nog verder uitgewerkt (hierna volgt een
          VO), kleine wijzigingen daarin kunnen leiden tot kleine aanpassingen
          van de buitenruimteinrichting. Ook speelt de mogelijkheid dat het
          appartementencomplex van 19 naar 21 woningen gaat. Met het aantal
          parkeerplaatsen spelen we daar al op in, nog niet met de terrassen op de
          begane grond omdat de positie ervan nog niet bekend is.




						   15                    Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                          suggestie: profiel hier
                                          versmallen zoals westelijk
                     kruidenrijk          deel (3.50m asfalt)                                      3x ondergronds
                     grasland
                                                                                                   afvalberging

                                                                                            < deze pagina: zoom rond
       bestaand                                                                             appartementenblok
       grasland
                                                                                            << pagina hiernaast: hoofdplankaart
                     verharde zone
                     rondom: entrees
                     en terrassen
                     ntb                 fietsnietjes       bodempassage

          sierriet


                                                                                     lijngoot




                              fietsberging                                             private haag
                                                                                                                           bodempassage
                                                                                                 bergingen


                                                                            mogelijke erker


                                                          boom in
riet                                                      Parkeerkoffer




                                   verlenging
                                   rijbaan ivm      private hoge
                                   uitrijden        haag en hek
                            vlonder




                                          17                       koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                             lijngoot




                                                         middengoot




              uitstapstrook


                               fietssluis




                  brug/vlonder




Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019              18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                           < deze pagina: zoom Wheme dreef met
                                           symmetrisch profiel
                                           << pagina hiernaast: parkeerkoffer
                                           tussen twee blokken met rijwoningen




     doorgaande
     route




                                langsparkeren idem aan
                                overzijde rijbaan




19                koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                              vuiltrek locatie (bestaand)




                                                                             afgraving



                                                 steiger
                                                                                                       bestaand pad
                                                                                                       bestaande grasoevers




Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019               20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                              < deze pagina: zoom rond de meest
                                                                              oostelijke woningrij
                                                                              << pagina hiernaast: zoom rond
                                                                              afgraving (water aan Whemedreef!)




bodembedekker rand
achterlangs ivm
haagsnoei door
bewoners
               lage haag+
               schapenhek




                                                                             kruidenrijk
                                                                             gras
                            3x zoete kers




                                                 3x notenbomen

                                                                                            bestaand gras




                                            21       koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>materialen overeenkomstig woonwijk




                                                                                         ^middenmolgoot tbv afwatering straten   ^schapenhek als (extra) afrastering) (onderhoud
                                                                                                                                 ligt geheel bij private eigenaren)




                                                                                         ^parkeervakken in grijze bss            ^ligusterhagen, op particuliere kavels door
                                                                                                                                 eigenaren te onderhouden




                                                                                     ^lijngoot tpv kruisingen wadi's met
                                                                                     verharding



^30x30 betontegels, rode gebakken klinkers lingeformaat, lichtmasten: alles zoals
elders in de wijk

Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019          22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                           2. 3 Materialen
verharding
- betontegels donkergrijs 30 x 30 cm (trottoirs, entree                      De materialenkeuzes en detailleringen zijn of afkomstig uit de bestaande
  appartementengebouw, uitstapstroken);                                      woowijk of gebaseerd op de landschappelijke beplanting van De Wheme. De
- BSS keiformaat, antraciet elleboogverband (parkeervakken);                 materialen zijn afgestemd op het 'gele boekje' en op de gids openbare ruimte
- gebakken klinker Lingeformaat, kleur: Terra argento, keperverband          (arnhem.nl/gidsopenbareruimte).
  (rijwegen) halfsteens (molgoot en tussen parkeervakken);
- lijngoot als verbinding tussen wadi's ter plekke van trottoirs en          Voor de nadere uitwerking door de architecten geldt het treffen van
  rijbanen)                                                                  voorzieningen aan de bebouwing, zoals de verblijfplaatsen van vleermuis,
                                                                             huismus en gierzwaluw die vanuit de eerdere ontheffingen Flora- en faunawet
                                                                             ook in deze zone zijn voorzien. Dit conform uitgangspunten natuurwetgeving.
beplanting
- Ligustrum ovalifolium, ligusterhagen(60cm breed, aan voortuinen 1.20m
  hoog, achterzijdes 1.80m). het onderhoud op private kavels door
  pariculieren;
- kruidenrijk grasland (wadi's). Het mengsel dient afgestemd te worden op
  de waterbergende functie. Om een rijkbloeiend eindbeeld te verkrijgen
  zijn onderstaande punten van belang:
     - Welke bodemsoorten zijn er in de toplaag verwerkt: klei, zand of
       een mengsel?
     - Voedselrijkdom van de grond: schraal of voedselrijk?
     - Vochtigheid van de bodem: is de grond overwegend droog of nat?
     - Ligt de locatie in de zon, halfschaduw of schaduw?
     - Mee zaaien ten behoeve van kleureffect A6: akkerbloemmengsel
      (eerste jaarsbloeiers);
  Aandachtspunt bij de keuze van de toe te passen kruidenmengsels: deze
  dient pleksgewijs gezamenlijk met een heemspecialist/ leverancier
  bepaald te worden
- Sierriet (het cruciale detail..) . We stellen voor siergras toe te
  passen met een hoogte van 1,00-1,50m. Het moet lijken op riet. Dus
  grote, ruige, landschappelijke groepen. Zodevormend opdat er na circa
  twee jaar geen onkruid tussen groeit. Dus geen losse pollen en ook geen
  heesters, dat is geheel tegen het concept (aansluiten op landschap
  Wheme). Voor de grotere groepen willen we siergrassen die ca 1.50m hoog
  worden. Als soort suggereren we siergras Deschampsia cespitosa
  (eventueel in combinatie met: Calamagrostis x acutiflora 'Karl
  Foerster'). Voor de toepassing van deze plant is vereist dat de eerste
  twee jaar onderhoud door Koopmans en Volkshuisvesting is geborgd. Op           overig
  smalle planstroken en daar waar het plantvak grenst aan een haag kiezen        - vlonders, brug: eenvoudig, van duurzaam hout (duurzaamheidsklasse 1),
  we voor bodembedekkers (voorstel: Zegge (Carex morrowi Variegata). Mede          steigers dienen ontworpen te worden op een levensduur van tenminste 40
  omdat deze ook een landschappelijke uitstraling heeft en zodevormend             jaar;
  is.                                                                            - schapenhekken (kastanjehout circa 1m hoogte, ingebonden met stalen
- Riet (oevers Waterschap)                                                         draden) en een latafstand van 7/8cm. Het onderhoud ligt geheel bij
- Salix alba (schietwilg);                                                         private eigenaren;
- Alnus glutinosa 'Laciniata'(fijnbladige els);                                  - 6m lichtmasten (standaard volgens gids openbare ruimte en zoals ze al
- Prunus avium (zoete kers);                                                       staan aan de Whemedreef, met mogelijkheid tot afschermen ivm
- Juglans regia (notenboom, op verzoek van bewoners).                              ecologische wensen);



						                                                                      23                      Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>materialen overeenkomstig landschap




                                                                              ^eenvoudige houten steigers en dito brug




                                                                              ^kruidenrijk grasland ntb.                    ^schietwilg,   els




                                                                              ^'sierriet': Als soort suggereren we Ruwe smele: Deschampsia cespitosa (eventueel in
^ riet, wilgen, elzen...zoals aan de oevers van De Wheme                      combinatie met: Calamagrostis x acutiflora 'Karl Foerster').
Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                         materialen architectuur




						   25   Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>principe peilen




                                                                                                                                  vloerpeil: 10.50+ NAP
                                                       42 cm vloerdikte                                                           trottoirpeil: 10.30 + NAP
                                         ophoging                                  ophoging o.b.v. afgraving waterpartij
                                                       55cm onderkant vloer                                                       bestaand maaiveld
                                                                                                                                  (aanname: gem. 9.80+ NAP)




waterpeil: ca 9.20+ NAP)
(= streefpeil)                                                                                                                     achtertuin ca 20cm
(fluctuaties: 8.70-9.30)                                                                                                           ophoging tot 10.0 +NAP
                                                                                                                                   (aanname: bestaand gem.
                                                                                                                                   9.80+ NAP)

plasberm (riet) 8.80 +NAP




Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019    26                                           uitagngspunt: gesloten grondbalans
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                   2. 4 ProfIelen
uItGanGspunten:
- het streefpeil in   de zomer ligt op 9.20m+nap;                                   De profielen zijn mede gebaseerd op de planhoogtekaart van tauW
- In de winter ligt   dat op 9,30m+nap;                                             (tekeningnummer 23, DIosbp en Do-Irp van ow1, ow3, Whp1, Whw1 en Whw2, 23-6-
- bij extreme buien   t100 bui, wordt uitgegaan van een peilstijging van            2011). uitgangspunt is een gesloten grondbalans. De vrijkomende grond uit de
  het zomerpeil met   1.00m à 10.20m+nap                                            afgraving zal benut worrden voor het ophogen van de voortuinen, trottoirs en
                                                                                    terrassen aan de achterzijdes van de woningen.
voor de achtertuinen stellen we voor een peil van 10,0+ nap. Dit
biedt een veilige marge bij fluctuerend water en is gerelateerd aan                 In de huidige situatie wordt de Whemedreef begeleid door een wadi. Deze is
extreme grondwaterschommelingen. nb. op pag. 52 en 53 staat aanvullende             eerder aangelged vooruitlopend op woningen die niet gerealiseerd zijn. De
toelichting op de gekozen peilen.                                                   wadi (bodempassage) wordt iets verlegd ten behoeve van langsparkeerplekken.
                                                                                    bovendien wordt de wadi (bodempassage) op diverse plekken vergroot tot
                                                                                    waterbergingsvlakken.


              3




                                             1
                                  5
                                                 1b

                                                       2



                                                           4




                                                               ^ profiellocaties




                                                                                   27                    koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                        talud 1:3
                                                                                                                                     talud ca 1:2



                                                                                                            talud 1:3




                      plasdras: rietoever          talud 1:3




                                  4m zone: Waterschap                                                   4m zone: Waterschap


                    2m zone: rietzone     2m zone: C-status
                    beheer vanuit         Waterschap handhaving
                    water door Waterschap door Waterschap                                  maximale zone steiger


                                            particulier eigendom,
                                            beschoeiing/steigers/aanheling mogelijk
                                            alleen met toestemming Waterschap                        openbare ruimte, beheer steiger door gemeente




                   ^ Principeprofiel waterschapszone grenzend aan                          ^ Principeprofiel waterschapszone bij steigers aan
                   particuliere tuinen; eigendom en beheer                                 parkeerkoffers; eigendom en beheer

Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019            28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                                                                                        principeprofiel Waterschapszone

                                 erfscheiding (haag)
                                 tot aan watergrens

liggende balk op palen als
robuuste grensmarkering van de                                          tuinaanleg: 10,00 + NAP
tuin                                                                    bestaande maaiveld: ca 9.80+ NAP
                                              talud 1:3

                                                                        waterpeil: 9,20+ NAP

                                                                        plasdraszone: 8.50+ NAP




                  plasdras: rietoever                  talud 1:3




						                                                             29                          Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>profiel 1, haaks op de Whemedreef




Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                profiel 1b, haaks op de Whemedreef




						   31   Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>profiel 2, haaks op de Whemedreef tpv open water




Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>         profiel 3, haaks op de Whemedreef tpv appartementenblok




                                                                 suggestie: profiel hier
                                                                 versmallen zoals westelijk
                                                                 deel (3.50m asfalt)




						        33             Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>profiel 4, parallel aan Whemedreef tpv oostelijke woningrij




Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                        profiel 5, parkeerkoffers




						   35   Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre> thema: woningtypen




             LEGENDA
    appartementen


    appartementen



    grondgebonden
    woningen hoek

    grondgebonden
    woningen


Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                      2. 5 theMakaarten
 -   woningtypen
 -   erfafscheidingen
 -   parkeren
 -   ecologie
 -   groen
 -   langzaam verkeer routes
 -   riolering
 -   civiel
 -   afvalberging
 -   verlichting
 -   kabels en leidingen
 -   kunsttoepassing
 -   eigendommen




37                      koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>thema: erfafscheidingen




                                                                                  zoom: lage hagen voor en hoge hagen
                                                                                  achter




 rood: schapenhek
 tegen de woning een meeontworpen schutting 1.80m
 groen: hoge hagen (1.80m) achter, lage hagen voor (1.20m).

 het meest oostelijke blok is iets afwijkend omdat het aan de
 achteruinzijde niet begrensd wordt door een rietzone. hier komt een lage
 haag en een schapenhek op de kavelgrenzen.

 verder fungeren de rietzone en de sierrietzones als overgang/buffer
 tussen openbaar en prive.

Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                                           thema: parkeren
                  appartementen:       21 x 1,0 = 21,0     pp


26   4            woningen:
                  nodig:
                  gerealiseerd:
                                       39 x 1,5 = 58,5
                                                  79,5
                                                  80,0
                                                           pp
                                                           pp
                                                           pp

                  waarvan 63 in parkeerkoffers en 17 aan de Whemedreef (langspp)


         4
     8

                   4
         8
                               5


                                   10




                                                                        11




             39                      koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre> thema: ecologie




 De beplanting is geheel gebaseerd op de bestaande beplanting aan De
 Wheme. uitzonderingen: notenbomen (verzoek bewoners) en het sierriet dat
 alleen qua beeld appaleert aan het bestaande. volgens een ecologisch
 advies van De Groene ruimte (zie bijlage). De Groene ruimte heeft een
 onderzoek uitgevoerd iov. vhv (natuurhistorische gegevens, ongedateerd)
 waaruit voor de gehele Wheme de rietorchis als enige streng beschermde
 plantsoort naar voren komt. het gebied is van groot belang voor amfibieen
 en voor vleermuizen. De hoofdroute van vleermuizen loopt westelijk van
 het appartementenblok (zie pijl met indicatie). op lokaal niveau dienen de
 lichtmasten van de parkeerkoffers naar waterzijde te worden afgeschermd.


Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019    40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                         thema: groen
                                                                                                                                                     bomenbalans                                         kruidenrijk grasmengsel
     2x notenboom
                                                                                                                                                     bestaande bomen:     0 (opschot op oevers)
                                                                                                                                                     nieuwe bomen:                                       ligusterhagen als erfscheiding en
                                                                                                                                                     schietwilgen     ca 14                              bij oost-west trottoirs
                                                                                                                                                     elzen            ca 13
                                                                                                                                                     zoete kers           3                              plantvakken: sierriet (randen:carex)
                                                                                                                                                     notenbomen           5
                                                                                                                                                     totaal:           + 35                              oevers: riet (plasbermen)
           snoei opgaande
           beplanting ivm                                                                                                                                                                                bestaand gras (binnen plangebied)
           zicht (verzoek
           aan Waterschap)


                                                 snoei opgaande
                                                 beplanting ivm
                                                 zicht



                                                                                          snoei opgaande
                                                                                          beplanting ivm
                                                                                          zicht


                                                            Bestaande situatie             Nieuwe situatie               Saldo
Bomen                                                                            0                            36                     36
                                                                                      2
Gras en kruiden                                                         17.966 m                         4015 m2                 -13.951 m2
Hagen                                                                            0 m2                        145 m2                 145 m2                                                                                            bestaande
Siergrassen en bodembedekkers                                                    0m   2
                                                                                                         1540 m      2
                                                                                                                                  1.540 m   2                                                                                         platanen
                                                                                      2                              2
Rietzone                                                                         0m                          875 m                  875 m2
Totaal groen                                                            17966 m2                        6611 m2                  -11355 m2
                                                                                                                                                         snoei opgaande
Water                                                                                                                                                    beplanting ivm
- Oppervlakte water                                                        485 m2                       1.040 m2                    555 m2               zicht
                                                                                      2                              2
- Bergingscapasiteit watergangen - taluds en plasbermen                  1.035 m                        1.415 m                     380 m2

Bodempassages
                                                                                      2
- Berging in bodempassage (diepte 0,30m)                                   480 m                        1.350 m2                    870 m2
                                                                                      2                              2                      2
Totaal Waterbergende elementen                                           2.000 m                        3.805 m                   1.805 m
                                                                                                                                                                                                    zoete kers
Verhard oppervlak - bebouwd
                                                                                      2                              2                      2
- Daken                                                                          0m                     3.035 m                   3.035 m
- Tuinen*                                                                        0m
                                                                                      2
                                                                                                        3.915 m
                                                                                                                     2
                                                                                                                                  3.915 m
                                                                                                                                            2
                                                                                                                                                                                                                   3x notenboom
- Tuinen in toezichtzone waterschap                                              0m
                                                                                      2
                                                                                                             415 m
                                                                                                                     2
                                                                                                                                    415 m
                                                                                                                                            2                                              snoei opgaande
                                                                                                                                                                                           beplanting ivm
Verhard oppervlak - verhardingen                                                                                                                                                           zicht
                                                                                                                     2                      2
- Rijwegen en parkeren                                                                                  1.470 m                   1.470 m
                                                                                                                     2                      2
- Voetpaden                                                                                                  715 m                  715 m
                                                                                      2                              2                      2
Totaal verhard oppervlak                                                     0m                         9.550 m                   9.550 m

*N.b.: voor het oppervlak van de tuinen is gerekend met !00% verhardingsoppervlak.
                                                                                                                                                41                          koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                   fietsnietjes
thema: langzaam verkeersroutes

              fietsberging


                  pad




                                                     nieuwe
                                                     voetgangersbrug




 De woningen worden via een nieuw trottoir ontsloten aan de voorzijde,
 waar nodig zijn er doorsteen gemaakt vanaf het langsparkeren naar deze
 trottoirs. De wandelroutes naar de vlonders zijn niet gemarkeerd, hier
 geldt zoals overal in 30km zones dat het verkeer zich mengt.

           groen: bestaand, halfverhard

           rood: nieuw (trottoir en rijbaan parkeerkoffers). trottoir: 30x 30 betontegels
           1.80m breed

           vlonders aan het einde van de parkeerkoffers


Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019                  42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                      thema: riolering




zie ook bijgeleverde grote plankaart

al het regenwater wordt bovengronds afgekoppeld, de bestaande
regenwaterrioolleidingen worden niet belast met het water dat afgevoerd
dient te worden vanaf de nieuwe verhardingen en woningen.

om het bestaande regenwaterriool deugdelijk te laten werken, dienen door
de ontwikkeling, twee aanpassingen aan het stelsel uitgevoerd te worden.
het betreffen huidige uitstroomvoorzieningen:
- ter hoogte van de krabbescheerhof, deze dient aangepast te worden omdat
er op deze locatie woningen geprojecteerd zijn. het regenwaterstelsel
zal op dit punt aangesloten dienen te worden op het stelsel aan de
biezenlaan, om vervolgens af te kunnen voeren naar de watersingel langs
de Immerloodijk.
- ter hoogte van de zwanenbloemlaan, hier dient de uitstroomvoorziening
aangepast te worden in verband met de realisatie van parkeervakken. hier
zal het stelsel verlengd dienen te worden.

het bovengronds afkoppelen van het regenwater betekent voor het
vuilwaterrioolstelsel dat er uitsluitend vuilwater naar de riolering
afgevoerd mag worden. het systeem wordt onder vrijverval aangelegd en
sluit aan op de bestaande uitleggers. het gedetailleerde peilenplan
behorende bij het stelsel dient in de vervolgfases van het project
uitgewerkt te worden.

De riolering voor de rijwoningen komt onder het nieuwe trottoir
'voorlangs'te liggen, naast de kabels en leidingen.                              principeprofiel riolering voorlangs
                                                                                 woningen

                                                                            43                      koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>thema: civiel




                                             nieuwe
                                             voetgangersbrug


                                                                                  zoom: vlonder met anti- inrijd
                                                                                  voorziening (kniepalen)




 eenvoudige houten vlonders volgens gemeentelijke- en Waterschaps eisen.
 om te voorkomen dat auto's onverhoopt de brug oprijden brengen we houten
 kniepalen aan.

 De brug is in feite een lange steiger. We stellen voor om aan één zijde
 een houten leuning aan te brengen.

 uitgangspunt is een gesloten grondbalans. De grond die vrijkomt door het
 afgraven van de waterplas aan de Whemedreef en voor de plasberm wordt
 benut voor het ophogen van de tuinen, trottoirs en terrassen achter. De


Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                                              thema: afvalberging
                             nabij de hoogbouw zijn 3 ondergrondse containers (oc) opgenomen. ze zijn
                             vanaf de Whemedreef bereikbaar voor vrachtwagens.

                             het betreft voorzieningen voor afvalscheiding , zowel centraal voor de
                             oc, als op particuliere percelen voor de afvalbakken. standaard afspraken
                             zijn:
                             hoogbouw:        rest 1st oc, pbD 1st oc en papier 1st oc per 80 woningen
                             laagbouw:        rest 1 oc per 80 woningen,
                                              pbD 1st, papier 1st en Gft 1st minicontainer per woning.

                             In de bergingen van de rijwoningen zijn hiervoor plekken gereserveerd.
                             Dit wordt meegenomen in het vervolg van de architectonische uitwerkingen.

                             er zijn diverse locaties bekeken op haalbaarheid. Diverse vielen af
                             in verband met aanwezige kabels- en leidingenstroken. verder zijn de
                             nabijheid van het appartementencomplex van groot belang alsook de
                             bereikbaarheid door vrachtwagens. als laatste comlicerende factor geldt
                             de bodempassage: deze watert hier af op het westelijk gelegen groenvlak
                             en kan niet onderbroken worden. Dit leidde tot een keuze voor de
                             getekende postitie aan de zuidzijde van de Watermuntstraat.




zoom: beoogde locatie




                        45                      koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>thema: verlichting




        nb in de bijlage (1) staat een advies over verlichting


        Whemedreef: bestaande lichtmasten (6m)


        lichtmasten (4 of 6m) aan voorzijde woningen

        parkeerkoffers: lichtmasten 6m (standaard). aaan de waterzijde dienen
        deze armaturen om ecologische redenen afgeschermd te worden.

Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019      46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                          thema: kabels en leidingen
     zie ook bijgeleverde grote plankaart

     kabels en leidingen: bij de plaatsing van bomen en ondergrondse
     afvalinzamelcontainers is rekening gehouden met de bestaande kabels en
     leidingen stroken.
     het idee is verder om nieuwe kabels en leidingen stroken aan te leggen
     onder de nieuwe trottoirs (zie ook profielen). ten aanzien van het
     rioleringssysteem wordt verwezen naar de thema kaart rioleringen.
     aandachtspunt: in de Whemedreef ligt een tracé van warmtenet. De woningen
     en het appartementen complex kunnen aangesloten worden op het netwerk.
     Door de beheerder van het netwerk wordt berekend welke voorzieningen
     benodigd zijn om de rijwoningen en het appartementencomplex aan te kunnen
     sluiten op het netwerk.

     nb. Daar waar bomen relatief dicht bij kabels en leidingen worden geplant
     worden ze voorzien van een wortelscherm. De soortkeuze is afgestemd op de
     geringe afstand en op een levensduur van 40 jaar.




47                      koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>thema: kunsttoepassing




  kunsttoepassing locatie 10 De Wheme
  volgens projectplan 'kunstroute malburgen', juni 2005

  voor het gebied zijn destijds twee richtinggevende thema's benoemd:
  - natuur en ruimtebeleving van De Wheme maximaal uitbuiten
  - een gevelopbouw waarbij transparantie, spiegeling, water en lucht
    het leitmotiv vormen

  voor beide thema's zien we diverse mogelijkheden in het huidige ontwerp.
  In overkleg met vhv is gekozen voor toepassen op de gevel van het
  appartenmenetngebouw. hier zijn wat ons betreft volop aanleidingen om
  tot een nadere uitwerking van een hierboven genoemd thema te komen. een
  vervolgstap zou zijn het gezamenlijk benoemen van randvoorwaarden. het
  is daarna aan de kunstenaar om zijn of haar invulling te geven aan de
  opgaven.

   Door zijn positie in het meeste oostelijke deel van het park van de
   locatie fungeert het appartementencomplex als landmark. De landmark zal
   van veraf, zoals de zeesingel en de orionsingel, in de zichtlijn staan.
   In de uitwerking van de architectuur is de landmark als blikvanger
   ontworpen.
   De entree van het appartementencomplex is gesitueerd op een
   stedenbouwkundig belangrijke plek. In de gebouwgevel kunnen
   bovengenoemde thema's een verrijking vormen voor de verankering van het
   gebouw aan haar plek.


Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                                                                thema: eigendommen
VHV                               het gehele gebied wordt eigendom van de gemeente. met uitzondering van:

                                  - de nieuw uit te geven particuliere kavels (privaat)
                                  - de zone van het Waterschap (open water en 2m oeverzone)
                                  - het appartementengebouw. Dit wordt eigendom van volkshuisvesting
                                    arnhem. De verhardingszone van 1.8m breed ten behoeve van terassen,
       PrIVAAt                      toegangen tot de nooddeur en de bergingen worden ook eigendom van
                                    volkshuisvesting.



      WAterSCHAP
                   PrIVAAt




                             PrIVAAt




                                                                               PrIVAAt




                             49                      koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>   afwatering in
   plantvak


 waterberging; het systeem                                                                                                  3. Waterparagraaf




            afwatering in open
            water




                                   afwatering in open
                                   water




                                                        afwatering in open
                                                        water




                                                                                                                  vuiltreklocatie

                                                                                               afwatering in open
                                                                                               water
                                                                                                       afwatering in open
                                                                                  afwatering in open   water
                                                                                  water


Uitgangspunt is dat het regenwater oppervlakkig afgevoerd wordt naar De
Wheme. De bestaande bodempassages (wadi's) worden deels verlegd, deels
gehandhaafd.
- In blauw op de tekening zijn extra waterbergingsvakken aan de
Whemedreef weergegeven. De bodempassages worden onderling verbonden met
lijngoten.
- De grijze pijlen geven het regenwater aan dat in de bestaande wijk via
de grijsgoten afgekoppeld wordt op de bodempassages.                                                                                afwatering in open
- De groene pijlen geven de doorkoppeling aan van de grijsgoten in het                                                              plantvak
midden van de nieuwe rijbanen. Het water wordt indirect afgekoppeld via
een 4m brede bodem-/ oeverpassage (rietkraag) op de watergang.

Aanvullend: de 4m waterschapszone worden ingericht als plasbermen (riet).
Dit wordt vanuit het water onderhouden. De bestaande vuiltreklocatie
blijft gehandhaafd. Het regenwater van de woningen wordt bovengronds
afgekoppeld naar de tuinen en waterbergingsvlakken.
						                                                                       51               Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>waterberging; watercompensatie




 Het verhard oppervlak binnen de plangrens neemt toe. Om te borgen dat
 het water bij extreme regenbuien, afgevoerd kan worden dient het verhard
 oppervlak gecompenseerd te worden.

 De benodigde ruimte voor waterberging is berekend op basis van maatgevende
 regenbuien, de toename aan verhard oppervlak en de maximaal toelaatbare
 peilstijging in de watergangen.

 Voor plannen met een toename aan verharding worden de volgende vuistregels
 gebruikt:
 - 436 m³ per hectare verharding, bij een bui T=10+10%
 - 664 m³ per hectare verharding, bij bui T=100+10%
 De maximaal toelaatbare peilstijging bij bui T=10+10% bedraagt 0,30 meter
 in het beheergebied van Waterschap Rivierenland.

 De consequenties voor de watercompensatie worden toegelicht op de volgende
 pagina.


Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019    52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                             watercompensatie - waterbalans


                                                                                                                                                                TOTAAL OPPERVLAK

                                                             Bestaande situatie           Nieuwe situatie               Saldo

Water
                                                                                      2                             2                      2             3
- Oppervlakte water                                                          485 m                       1.040 m                   555 m         555 m          opp water
                                                                                      2                             2                      2             3
- Bergingscapasiteit watergangen - taluds en plasbermen                    1.035 m                       1.415 m                   380 m         380 m          Berging

Bodempassages
                                                                                      2                             2                      2             3
- Berging in bodempassage (diepte 0,30m)                                     480 m                       1.350 m                   870 m         261 m          Bodem
                                                                                      2                             2                      2             3
Totaal bergingscapaciteit                                                  2.000 m                       3.805 m                  1.805 m      1.196 m

Verhard oppervlak - bebouwd
- Daken                                                                                                  3.035 m2                                               Daken
                                                                                                                    2
- Tuinen*                                                                                                3.915 m                                                Tuinen
                                                                                                                    2
- Tuinen in toezichtzone waterschap                                                                         415 m

Verhard oppervlak - verhardingen
- Rijwegen en parkeren                                                                                   1.470 m2                                               Rijwegen en P
                                                                                                                    2
- Voetpaden                                                                                                 715 m                                               Voetpaden
                                                                                      2                             2                      2
Totaal bergingscapaciteit                                                       0m                       9.550 m                  9.550 m

Rekenfactor compensatie:
- T10+10%: bij een toename van 1 hectare verharding dient er 436m3 water berging gecompenseerd te worden                                                        Bomen
                                                                     3
- T100+10%: bij een toename van 1 hectare verharding dient er 664m water berging gecompenseerd te worden                                                        gras
                                                                                                                                                                siergrassen en bodembedekke
Eisen maximaal toelaatbare peilstijging:                                                                                                                        Rietzone
De maximaal toelaatbare peilstijging bij bui T=10+10% bedraagt 0,30 meter in het beheergebied van Waterschap Rivierenland.

Samenvattende toets bui T10+10%:
- Toename verhard oppervlak                                                0,955 ha
                                 3
- Benodigde waterberging, 436m /ha                                           416 m3
- Peilstijging in nieuw te realiseren bergingsoppervlak                      0,11 m

Bij een T10+10% bui zal het peil in het systeem 10cm stijgen, het systeem voldoet hiermee aan de norm.

Samenvattende toets bui T100+10%:
- Toename verhard oppervlak                                                0,955 ha
                                 3                                                    3
- Benodigde waterberging, 664m /ha                                           634 m
- Peilstijging in nieuw te realiseren bergingsoppervlak                      0,17 m

Bij een T100+10% bui zal het peil in het systeem 17cm stijgen, het systeem voldoet hiermee aan de norm.




						                                                                                                                       53                Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>grondwater in relatie tot te realiseren peilen
het grondwater en de peilstijgingen in het gebied aan De Wheme en de                                    bevindingen eerste watervoerende pakket:
omgeving van de Whemedreef staan onder invloed van de waterhoogtes in de                                - hoogste peilstijging +9.20m n.a.p.
rivier. opmerkelijk is dat het tweede watervoerende pakket in sommige                                   - minimaal vloerpeil op basis van richtlijn gemeente bouwen
                                                                                                        met kruipruimte: +9.90m n.a.p.
situaties boven het peil van het eerste watervoerende pakket uitstijgt.                                 - minimaal vloerpeil bouwen met kruipruimte op basis van
                                                                                                        gegevens ontwikkelaar: +10.20m n.a.p.
De gegevens die de grondwaterstanden in het gebied inzichtelijk maken                                     opbouw pakket 55cm kruipruimte en 42cm constructie vloer,
zijn verkregen vanaf de website van tno: https://www.dinoloket.nl/                                      afgerond 1.00m boven extreemste
ondergrondgegevens.                                                                                       grondwaterstand.
                                                                                                        - te realiseren vloerpeil conform plan +10.50m n.a.p.

ten behoeve van de drooglegging van de kruipruimtes en de drooglegging van                              bevindingen tweede watervoerende pakket:
het warmtenet dienen de grondwaterstanden inzichtelijk te worden gemaakt.                               - hoogste peilstijging +9.75m n.a.p.
                                                                                                        - minimaal vloerpeil op basis van richtlijn gemeente bouwen
regels zijn:                                                                                            met kruipruimte: +10,45m n.a.p.
                                                                                                        het plan voldoet bij deze rekenmethode net. In het overleg
- minimale afstand grondwater ten opzichte van vloerpeil:   70cm (met                                   met de gemeente zijn extremen stijgingen, die incidenteel
kruipruimte). zonder kruipruimte is het 30 cm. ook tuinen hebben een                                    voorkomen, acceptabel. vanwege het incidentele karakter
ontwateringsdiepte (50 cm).                                                                             van de grondwaterstijgingen mag om deze reden ook gerekend
In de nabijheid van het plan gebied staan twee peilbuizen. De gegevens en                               worden met een meer regulier voorkomende stijgingen,
bevindingen staan hieronder omschreven.                                                                 peilhoogte +9.50m n.a.p. (+70cm is v.p. +10.20), dan voldoet
                                                                                                        het gekozen vloerpeil ruim voldoende.
                                                                                                        - te realiseren vloerpeil conform plan +10.50m n.a.p.
                                                                                                        - het vloerpeil bouwen met kruipruimte op basis van wens
                                                                                                        bouwer, voldoet ten aanzien van de regulier voorkomende
                                                                                                        stijghoogtes net




                                                       ^ bevindingen eerste watervoerende pakket                            ^ bevindingen tweede watervoerende pakket
Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019                         54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                                                                 grondwater in relatie tot te realiseren peilen
bevindingen eerste watervoerende pakket:
- hoogste peilstijging +9.50m n.a.p.
- minimaal vloerpeil op basis van richtlijn gemeente bouwen
met kruipruimte: +10.20 m n.a.p.
- minimaal vloerpeil bouwen met kruipruimte op basis van
gegevens ontwikkelaar: +10.50m n.a.p.
  opbouw pakket 55cm kruipruimte en 42cm constructie vloer,
afgerond 1.00m boven extreemste
  grondwaterstand.
- te realiseren vloerpeil conform plan +10.50m n.a.p.
het plan voldoet bij deze rekenmethode net. In het overleg
met de gemeente zijn extremen stijgingen, die incidenteel
voorkomen, acceptabel. vanwege het incidentele karakter
van de grondwaterstijgingen mag om deze reden ook gerekend
worden met een meer regulier voorkomende stijgingen,
peilhoogte +9.40m n.a.p. (+100cm is v.p. +10.40), dan
voldoet het gekozen vloerpeil.

bevindingen tweede watervoerende pakket:
- geen meetgegevens bekend.




                                                ^ bevindingen eerste watervoerende pakket                                          ^ bevindingen tweede watervoerende pakket
                                                                                            55         koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                                   COLOFON
                                      Het Stedenbouwkundig Plan is opgesteld door
                                      Rob Aben en Kim Kogelman i.s.m. Koopmans
                                      Bouwgroep BV en opZoom architecten.



                                      Fotoverantwoording
                                      Rob Aben Landschapsarchitectuur en opZoom
                                      architecten. Het plandocument is bedoeld
                                      voor intern (ambtelijk) gebruik: niet alle
                                      referentiebeelden zijn te verantwoorden.


                                      BRONNEN:

                                      Gids Openbare Ruimte gemeente Arnhem:
                                      http://geo1.arnhem.nl/gidsopenbareruimte/
                                      start/default.htm

                                      Nota van Uitgangspunten en slectieWhemedreef
                                      versie 20 mei 2019. Inclusief alle bijlages.

                                      Tenderinzending: Ontwerpboek De Kijkers,
                                      landschappelijk wonen aan de Wheme, 12
                                      september 2019.

                                      Natuurhistorische gegevens, ecologische
                                      rapportage, ongedateerd, de Groene Ruimte
                                      iov VhV

                                      Website van TNO: https://www.dinoloket.nl/
                                      ondergrondgegevens




						   57   Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                          Bijlage 1
e-mail correspondentie met De Groene Ruimte dd. 12-12-19

Beste Rob Aben,
Ik heb de kaarten bekeken met het oog op ecologie en in het bijzonder met het oog op de lokaal aanwezige vleermuiswaarden.
•        Vliegroutes vleermuizen: De plankaart conflicteert niet met de vliegroute van vleermuizen over het Wederikpad
(-Wederikstraat en Lavendelstraat en verder). Ten westen van het appartementenblok staat geen verlichting en staan (grote)
bomen geprojecteerd. Indien dit daadwerkelijk de inrichting wordt zijn beide gunstig voor de vliegroute. De vliegroute langs
de Fluitekruidstraat valt buiten het gebied van jouw kaarten. Zoals telefonisch aangegeven is hier naar verwachting geen
probleem indien het parkje ter plaatse (tussen Immerloodijk en woonwagenkampje) behouden blijft.
•        Ik heb gekeken naar de verlichting op de plankaart en deze lijkt afgeschermd van het open water (mogelijk met
uitzondering van de twee meest oostelijke straatlampen). Omdat de grote plassen essentieel jachtgebied voor vleermuizen uit
de omgeving zijn mag dit gebied niet méér verlicht worden dan momenteel het geval is. Wanneer verlichting efficiënt wordt
gericht op de te verlichten openbare ruimte en er zo min mogelijk uitstraling (naar boven) is wordt daar aan voldaan. De twee
meest oostelijke straatlampen zouden aan de achterzijde afgeschermd kunnen worden zodat ze niet op de waterpartij erachter
schijnen.
•        Het ontwikkelen van natuurlijke vegetatie langs zuidzijde van de Immerloodijk met wilgen, broekbos en rietzomen is
voor vleermuizen de meest wenselijke ontwikkeling. Het periodiek snoeien van bomen (bijvoorbeeld om de vijf jaar) is hierbij
geen probleem, zolang de opgaande vegetatie aanwezig blijft.  De bermen van de dijk zelf 2-3 x per jaar maaien en afvoeren.
•        Langs de zuidzijde van de huizenrij lijkt een gemaaide rietzoom de meest voor de hand liggende vegetatie. Als dit
maaisel wordt afgevoerd heb je kans dat deze zoom kruidenrijk wordt en dus ook insectendiversiteit oplevert. Hier en daar
een wilg laten staan is gunstig voor algehele ecologie. Ik meen overigens dat we hierover en over de Immerloodijk al enige
jaren geleden een advies hebben uitgebracht in het DIORP (2011?).
•        Omdat het gebied zeer rijk is aan amfibieën het volgende: Opstaande stoepranden vormen een barrière voor
amfibieën. De stoepranden daarom zoveel mogelijk met een hele flauwe helling aanbrengen waar mogelijk. Dit zou
bijvoorbeeld rond de parkeerkoffers goed zijn. Straatkolken voorzien van kikkerstrips (zie Ravon.nl).
•        Waterkwaliteit. De tuinen komen uit op de watergang. Waterkwaliteit verslechterd schrikbarend als mensen
zeepwater, broden ed. in het water gooien. Dit is heel duidelijk aangetoond aan de Zeegsingel, toen daar de flats werden
gesloopt en geen brood meer in het water kwam werd dit modderwater glashelder en nam de biodiversiteit enorm toe.
Wellicht ligt dit buiten jullie focus, maar ik wilde het even noemen. Plaatsing van infobordjes is een optie.

Hopelijk kun je hier verder mee,

Met vriendelijke groet,
De Groene Ruimte bv,

Rienk Noordhuis.

Op vrijdagen ben ik afwezig.

-----------------------------------------------------------------------
De Groene Ruimte BV
Sportstraat 42, 6707 GH Wageningen
tel.   : 0317-423969
website: www.dgr.nl
-----------------------------------------------------------------------




						                                                                                                                          59   Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>                                                  Bijlage 2 verlichtingsadvies

              Memo
              Datum        : woensdag 8 januari 2020

              Aan          : Kim Kogelman

              Van          : Nico Roelofs

              Betreft      : Whemedreef advies openbare verlichting



              Beste Kim,



              Naar aanleiding van jullie vraag op 17 december 2019 m.b.t. de openbare verlichting voor het project
              Whemedreef heb ik een advies opgesteld.

              Voor dit advies heb ik geen lichtberekeningen gemaakt. De aangegeven mastposities zijn op basis van
              ervaring. De lichtberekeningen zullen in de voorontwerpfase alsnog gemaakt moeten worden. Dan zal
              ook vastgesteld moeten worden welke lenzen en hoeveelheid lumen er toegepast moet worden.



                        Voetpaden

                        Vanuit beheer zijn er diverse bezwaren om wandarmaturen aan bergingen aan te brengen in
                        woonwijken. De voornaamste is dat armaturen en de elektrische aansluitingen dan aan
                        particuliere eigendommen zitten waar zij dan ook geen enkel zeggenschap over hebben.

                        Er zal daarom rekening gehouden moeten worden dat langs de voetpaden alsnog lagere
                        lichtmasten geplaatst moeten worden. Een voorstel hiervoor heb ik uitgewerkt in de bijgevoegde
                        bijlage. Het gaat dan om lichtmasten van circa 3,5 meter hoog met het Ariane armatuur van
                        Innolumis. Waarbij de onderlinge mastafstand ongeveer 22 meter zal bedragen. In het voorstel
                        ben ik er even vanuit gegaan dat de masten onder de boomkronen kunnen staan zonder dat ze
                        in lichtspreiding worden gehinderd. Als boomkronen toch lager zijn dan 3,5 meter dan moeten
                        de masten buiten de kronen worden geplaatst.

                        Mocht er toch draagvlak worden gevonden bij beheer voor wandarmaturen aan bergingen dan
                        moet er wel rekening gehouden worden met de volgende punten:
                        •       Armaturen moeten hoog genoeg kunnen hangen i.v.m. kwaliteit verlichting. Als deze te
                                laag hangen zullen ze verblinden om aan de verlichtingseisen te voldoen. Kan dus
                                betekenen dat er aan ieder paartje van twee schuren een armatuur moet komen. Bij
                                schuurtjes met een plat dak zal hier zeker rekening mee gehouden moeten worden.
                        •       Bij het woonblok tussen de Slangenwortelstraat en de Watermuntstraat zijn twee
                                wandarmaturen onvoldoende ongeacht de hoogte.
                        •       De hoogte is ook van belang om vandalisme tot een minimum te beperken. Ze zullen wel
                                buiten handbereik moeten blijven.




                                                    Openbare Ruimte - Ontwerp                                        1

						   61                  Koopmans Bouwgroep BV- opZoom architecten- Rob Aben Landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>                                              water naar buurt brengen


                                                                                      zichtlijnen en openbare ruimtes



                                                                                                       brug= steiger in Whemeplas




                                                                                                      appartementencomplex aan het water

                                                                                                        open parkdeel aan het water




                                                           wegdeel vervangen door fiets/wandelpad



                                                                                                                               water!      Weidsheid van de Whemeplas
                                                                                                                                           benadrukken tot aan Singels




                                                                                                                                  water!




Suggestievoorstel groter landschap de Wheme,toelichting

Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019                                                   62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                bIjlage 3 (uit tenderfase)

                                                                                                                                                                   Suggestievoorstel groter landschap
                                                                                  Whemeplas, groots weids
                                                                                   landschap, vaak slecht                                                          Als we uitzoomen en de opgave in een iets groter verband
                                                                                         zichtbaar                                                                 bekijken zien we nog enkele extra kansen. Dit item valt buiten de
                                                                                                                                                                   gevraagde opgave maar we zien dit als een toegift om eventueel
                                                                                                                                                                   met elkaar in gesprek te komen over het grotere geheel.
                                                  doorgaande (fiets/
                                                      wandel)                                                                                                      Huidige situatie: onbestemd terrein en ruimtelijke knoop
                                                     verbinding;                                                                                                   De aanleiding voor deze schetsen vormt het terrein dat westelijk
                                                  mooi groot gebaar                           wat wordt dit tussengebied ?                                         naast bouwveld C (het appartementenblokje) is gelegen. Het is
                                                                                                                                                                   de vraag waar het nu (en straks) bijhoort? Het ligt tussen het
                                                                                                  ?
                                                                                                                                                                   parkje (de Hobbit) en de Immerlooplas. Maar ook tussen het
                                                                                                                                                                   plangebied en Singels Oost. Daarmee ligt het parkje (omsloten
                                                                           omheind park,                                                                           met een haag) niet aan de Immerlooplas maar is het wat in
                                                                         rommelige opzet,                                        Singels Oost,                     zichzelf gekeerd.
                                                                       los van Immerlooplas                                  Structuurdrager van
                                                                              gelegen                                                wijk                          Zoomen we nog iets verder uit dan zien we dat in de huidige
                                                                                                                                                                   situatie de Zeegsingel via een fiets/voetpad doorloopt in de
                                                                                                                                                                   Whemedreef. Dit is een mooi lang ruimtelijk gebaar dat wat ons
                                                                                                                                                                   betreft prima functioneert. Het verbindt ruimtelijk en functioneel.
                                                                                                                                                                   We constateren ook dat de ‘Singels Oost’ wat abrupt eindigen, in
Suggestievoorstel groter landschap de Wheme,                                                                                                                       ieder geval geen optimale aansluiting hebben met de
                            ruimtelijke analyse                                                                                                                    Immerlooplas. Indirect lopen de paden wel door (over het dijkje)
                                                                                                                                                                   maar ruimtelijk is het wat ons betreft een wat onopgeloste
                                                                                                                                                                   knoop.

                                                                                                                                                                   Suggestievoorstel: vergroten landschap Immerlooplas
                                                                                                                                                                   Ons voorstel is om aan het westelijke einde van Singels Oost het
                                                                                                                                                                   terrein verder af te graven (naast de bestaande watergangen),
                                                                                     plangebied:
                                                                                                                                                                   opdat hier de weidsheid en ruigheid (rietbermen, wilgen, elsen)
                                                                                    schakel tussen
                                                                                     wijk en plas                                                                  van de Immerlooplas raken met de Singels, als een van de
                                                                                                                                                                   hoofdstructuurdragers van de wijk. Naast dat het ruimtelijk goed
                                                         handhaven lange                                                                                           kan werken heeft het ook voordelen voor waterberging en
                                                          doorgaande lijn                                                                                          ecologie.


                                                                                                      ?                                                            Het tussengelegen terrein (naast Veld C) wordt dan deels bij het
                                                                                                                                ruimtelijk wat                     ruige landschap van de Immerlooplas betrokken en kan deels
                                                                                                                             indiﬀerente 'knoop':                  een parkfunctie krijgen, het zou het wat meer openbaar
                                                                            park ligt niet aan plas en                         hoe de knoop te                     toegankelijke (zonder hagen eromheen) deel van het Hobbit park
                                                                                 is vrij introvert                               ontwarren?                        kunnen worden, dat zo ook gekoppeld wordt aan de
                                                                                 gemiste kans?                                                                     Immerlooplas en wat minder op zichzelf staat.

                                                                                                                                                                   Het zijn zoal beschreven slechts suggesties om deze
                                                                                                                                                                   ontwikkellocatie verder te verknopen met Malburgen en om de
                                                                                                                                                                   Immerlooplas net zo stevig te verankeren in Malburgen als zijn
                                                                                                                                                                   parkachtige evenknie in Malburgen West: Park Malburgen West.

Suggestievoorstel groter landschap de Wheme,
                            ruimtelijke analyse

                                                                                                          63                               koopmans bouwgroep bV- opZoom architecten- rob Aben landschapsarchitectuur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Stedenbouwkundig Plan de Wheme - iov volkshuisvesting Arnhem december 2019   64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>