<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>14-02-2020

Toelichting bestemmingsplanonderzoek m.b.t. duurzaamheid,
natuurinclusiviteit en klimaat.

In dit document wordt een toelichting gegeven op welke aspecten duurzaamheid,
natuurinclusiviteit en klimaat zijn ingebed in de openbare ruimte en in het
woningontwerp.

OPENBARE RUIMTE:

GROEN: Algemeen: inzetten van lokale middelen
We zien de gehele nieuwbouwstrook als onlosmakelijk onderdeel van de
Whemeplas, met zijn grastaluds, ruige riet en spontane Wilgen- en Elsengroei.
Op inrichtingsniveau willen we het ruige oeverlandschap zover mogelijk naar de
bestaande woonbuurt, dus zelfs over de Whemedreef halen. We zetten qua
beplanting in op riet (waar mogelijk) en op een ‘lookalike’ ervan (waar het niet
plasdras is: een relatief laagblijvende miscanthus. Beiden zijn zodenvormend en
ogen weelderig en landschappelijk. Verder willen we Elsen (Alnus glutinosa, evt.
meerstammig) en Wilgen (Salix alba) toepassen. Als losgestrooide bomen en in
kleine clusters aan de Whemedreef.

Bomen: zoveel mogelijk
Bomen helpen tegen hittestress, vangen regenwater op, zorgen voor
biodiversiteit en schaduw. Waar mogelijk (rekening houdend met oa.
ondergrondse kabels- en leidingen, zicht vanuit woningen en zonnepanelen op
daken) komen er bomen te staan. In totaal voegen we 36 bomen toe.

ECOLOGIE:
Het inzetten van de lokale (beplantings-) middelen is ons inziens de beste wijze
om ecologische meerwaarde te krijgen. De bestaande natuurlijke biotopen
worden op deze wijze vergroot. Dat verhoogt de duurzaamheid en
natuurinclusiviteit van het plan. Uitzonderingen: enkele notenbomen (verzoek
bewoners), enkele platanen (in aansluiting op bestaande) en de miscanthus dat
alleen qua beeld appelleert aan het bestaande.

De Groene Ruimte heeft een onderzoek uitgevoerd iov. Vhv (Natuurhistorische
gegevens, ongedateerd) waaruit voor de gehele Wheme de Rietorchis als enige
streng beschermde plantsoort naar voren komt. Het gebied is van groot belang
voor amfibieën en voor vleermuizen. De hoofdroute van vleermuizen loopt
westelijk van het appartementenblok. Op lokaal niveau worden de lichtmasten
van de parkeerkoffers naar waterzijde afgeschermd.

WATER: vasthouden, bovengronds afkoppelen en extra waterberging
Op de plek aan de oostzijde van het plangebied waar een haaks blokje mogelijk
was willen we niet bouwen. Hier willen we de grond afgraven en zo het water
naar de woonbuurt halen en extra waterbergingsoppervlak creëren. De
vrijkomende grond wordt lokaal gebruikt voor het ophogen van de kavels
(aansluiting op straatniveau van de driehoekige ruimtes en extra goed zicht
vanuit de woning).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Al het regenwater wordt bovengronds afgekoppeld, de bestaande
regenwaterrioolleidingen worden niet belast met het water dat afgevoerd dient te
worden vanaf de nieuwe verhardingen en woningen. Uitgangspunt is verder dat
het regenwater oppervlakkig wordt afgevoerd. Regenwater van straten wordt
afgevoerd naar de wadi’s en regenwater van de daken wordt afgevoerd naar de
watersingel langs de Immerloodijk. De bestaande bodempassages (wadi's)
worden deels verlegd, deels gehandhaafd. Het oppervlak van de
waterbergingsvakken wordt aanzienlijk vergroot t.o.v. de bestaande wadi’s.

Watercompensatie
Het verhard oppervlak binnen de plangrens neemt toe. Om te borgen dat het
water bij extreme regenbuien afgevoerd kan worden is het verhard oppervlak
gecompenseerd. De berekeningen hiervoor zijn opgenomen in het concept
Stedenbouwkundig Plan van dec 2019.
De benodigde ruimte voor waterberging is berekend op basis van maatgevende
regenbuien, de toename aan verhard oppervlak en de maximaal toelaatbare
peilstijging in de watergangen.

VERHARDING: zo min mogelijk
De verharding die we toepassen is puur functioneel en zo minimaal mogelijk.
Minder is volgens CROW en gemeentelijke normen niet mogelijk. Zo eist de
gemeente bijvoorbeeld een minimale trottoirbreedte van 1.80m, dit is ook ons
uitgangspunt. Toepassen van halfverharding voor bijvoorbeeld parkeerplaatsen is
onderzocht en hier vanwege de hoge parkeerdruk niet mogelijk,
waterpasserende klinkers/bss zijn om onderhoudsredenen hier niet gewenst.

Inrichtingselementen: duurzaam
Alle terreininrichtingselementen zijn gebaseerd op duurzaamheid: in de zin van
maximale houdbaarheid en in de zin van materiaalafkomst. Beplantingkeuzes
zijn gebaseerd op lokale afkomst en op het optimaal verhogen van de
biodiversiteit.

Siergras
Om de landschappelijke sfeer van de Whemeplas zoveel mogelijk de wijk in te
halen kiezen we ervoor om de smallere vakken te vullen met stroken siergras
met een hoogte van 1,00-1,50m. Het siergras wat toegepast gaat worden lijkt op
riet. Dit betekent grote, ruige, landschappelijke groepen. Voor de grotere
groepen willen we siergrassen die ca 1.50m hoog worden. Als mogelijke
alternatieve soorten voor de Chinese Miscanthus stellen we voor: Molinia
arundinacea of Calamagrostis caerulea.

Kruidenrijk grasland
De driehoekige ruimte aan weerszijden van de Whemedreef worden ingericht als
kruidenrijk grasland. Ter referentie: het eerder toegepaste grasmengsel bij
Eimersweide. Wel vindt er t.o.v. het toegepaste grasmengsel bij Eimersweide
een verbeterslag plaats zodoende dat er in dit project een dichtere
kruidendekking wordt bereikt dan bij het project Eimersweide.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Hagen
Als erfafscheidingen en aan de trottoirs voorlangs, hebben we gekozen voor
Ligustrum ovalifolium ( ligusterhagen) . Hagen hebben een belangrijke functie
voor veel (kleine) dieren.

Vlonders, bruggen, steigers
Eenvoudig, van duurzaam hout (duurzaamheidsklasse 1) allen worden ontworpen
op een levensduur van tenminste 40 jaar;

Hekken
Ten behoeve van tuinmarkering en veiligheid worden soms hekken toegepast. Dit
zijn zogemaamde schapenhekken (kastanjehout circa 1m hoogte, ingebonden
met stalendraden) en een latafstand van 7/8cm;

WONINGONTWERP

De volgende 3 zaken zijn meegenomen in het ontwerp van de woningen en de
appartementen:

Nestkasten opgenomen in het plan.
   • De kopgevels aan de oostzijde (ochtend zon) zijn geschikt voor mussen en
      zwaluwen. Waarbij de kasten voor de zwaluwen hoger zijn gelegen (bij
      dakrand) en die van de mussen wat lager.
   • De kopgevels aan de westzijde (avond zon) zijn meer geschikt voor
      vleermuizen. Deze kasten worden wat hoger aangebracht. De optimale
      hoogte is ook afhankelijk van het soort vleermuizen.
      Later ondezoek moet dit uitwijzen, waarbij de uitkomsten in het
      voorontwerp worden meegenomen.

De woningen worden zeer energiezuinig en gasloos gerealiseerd.
Bij het ontwerp van de woningen en appartementen is rekening gehouden met
de denkrichting van trias energetica: de energievraag wordt beperkt en de
energie die gebruikt wordt, wordt duurzaam opgewekt.
De energievraag wordt beperkt door de grotere glasvlakken op het zuidwesten te
orienteren. Op deze manier wordt de directe zonne-energie goed benut.
De gevels gelegen op het noord-oosten zijn meer gesloten waardoor er weinig
verlies van warmte is.
De woningen en de appartementen in het project worden allen gasloos
gerealiseerd, de woningen en appartementen worden aangesloten op
stadsverwarming.
De gebruikte energie wordt grotendeel duurzaam opgewekt door het toepassen
van PV-panelen. In de markt wordt gevraagd, middels een enquete, hoe
duurzaam de geinterseerden in het project de woning opgeleverd willen hebben.
Aan de hand van deze uitkomst wordt de EPC-eis opgesteld en het aantal PV-
panelen bepaald.

Materialen
In het ontwerp wordt gebruik gemaakt van zeer duurzame materialen waaronder
baksteen. Verder wordt in de vervolgfase, wanneer het SO wordt uitgewerkt tot
een VO, rekening gehouden met materialen die weinig tot geen onderhoud nodig
hebben. In de uitwerking naar een VO wordt hier nadere invulling aan gegeven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>