<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan burgemeester en wethouders
Zaaknummer              532961                          Portefeuillehouder(s)   Ronald Paping

Programmamanager Yvonne van der Graaf

Ambtenaren              Floor Riethorst                 Vertrouwelijk           Nee
                        Saskia Maessen



Telefoonnummer          026 - 377 4661                  Datum in college        19 januari 2021




Onderwerp:               Vaststelling bestemmingsplan Whemedreef
a
Voorstel

 1. De gemeenteraad voor te stellen om in de ingediende zienswijzen geen redenen te vinden die
      leiden tot vaststelling van het bestemmingsplan 'Whemedreef' in gewijzigde vorm ten opzichte van
      het ontwerpbestemmingsplan zoals dit ter inzage heeft gelegen op grond van artikel 3.8 Wet
      ruimtelijke ordening.
 2. De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan ' Whemedreef', zoals vervat in verbeelding
      NL.IMRO.0202.974-0301.gml met bijbehorende regels en toelichting, gewijzigd vast te stellen met
      een ambtshalve aanpassing.
 3. De gemeenteraad voor te stellen geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 van
      de Wet ruimtelijke ordening.


Inleiding


    Woningbouwcorporatie Volkshuisvesting is voornemens om de herontwikkeling van het gebied De
    Wheme in Arnhem Zuid af te ronden met de realisatie van het woningbouwproject Whemedreef aan de
    noordelijke oever van de Whemeplas.


    Deze ontwikkellocatie is gelegen in het plangebied van het geldende bestemmingsplan 'Malburgen - De
    Wheme'. Het huidige bestemmingsplan uit 2011 laat hier 7 appartementsgebouwen toe. Oorspronkelijk
    waren koopappartementen met een ondergrondse parkeergarage gepland. Op dit moment is een
    gebouwde parkeergarage op deze locatie exploitatietechnisch niet meer haalbaar. Parkeren zou in dat
    geval op het bestaande maaiveld plaats moeten vinden waardoor het beeld van het groen aangetast
    zou worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  Volkshuisvesting heeft samen met gemeente en omwonenden een alternatief woonprogramma
  opgesteld op basis van de woningbouwbehoefte. De gewenste invulling past niet in het geldend
  bestemmingsplan. Daarom moet een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld.
  Het nieuwe plan bestaat uit vijf blokken met grondgebonden woningen (totaal 39 woningen) en één
  gebouw van vier lagen met 21 sociale huurappartementen met parkeren op maaiveld.


  Het bestemmingsplan 'Whemedreef' heeft in ontwerp ter inzage gelegen van 2 oktober tot en met 12
  november 2020. Gedurende deze periode zijn 5 zienswijzen ingediend, waarvan één namens 24
  anderen. In de als bijlage bijgevoegde zienswijzennota zijn de zienswijzen samengevat. Hierbij is
  gemotiveerd aangegeven waarom de zienswijzen geen aanleiding geven tot gewijzigde vaststelling van
  het bestemmingsplan.




  Afbeelding 1: Ligging van het plangebied.



Beoogd effect

 Het planologisch mogelijk maken van de bouw van 21 sociale huurappartementen en 39
 grondgebonden woningen langs de Whemedreef.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Argumenten

1.1 De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel


2.1 Het plan draagt bij aan het op korte termijn voorzien in de woningbehoefte.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel


2.2 De beoogde ontwikkeling is in lijn met Ontwikkelingsplan Malburgen.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel


2.3 De in het plan opgenomen groene inrichting sluit aan op de omringende groenstructuren en krijgt een
kwalitatieve verbetering.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel


2.4 De beoogde ontwikkeling draagt bij aan de stedenbouwkundige afronding van Malburgen.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel.


2.5 Er zijn langlopende afspraken met Volkshuisvesting.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel.


2.6 Ambtshalve aanpassing van het bestemmingsplan is nodig omdat de grens van het
grondwaterbeschermingsgebied is gewijzigd.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel


2.7 Ambtshalve aanpassing van de toelichting is nodig vanwege nieuw vastgesteld beleid Fiets
Zie de toelichting in het raadsvoorstel


3.1 Exploitatieplan is niet noodzakelijk
Zie de toelichting in het raadsvoorstel


Kanttekeningen en risico's

1.1 Er is niet aan de zienswijzen tegemoet gekomen.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel

2.1. De gemeente heeft juridische verplichtingen aan Volkshuisvesting.
Zie de toelichting in het raadsvoorstel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Financiën

 Zie de betreffende paragraaf in raadsvoorstel.




Uitvoering

 Zie de betreffende paragraaf in het raadsvoorstel.


Communicatie

 Zie de betreffende paragraaf in het raadsvoorstel.


Bijlagen

Stukken voor college
 Raadsvoorstel
 1a: Vast te stellen bestemmingsplan 'Whemedreef' - tekst
 1b: Plankaart bestemmingsplan Whemedreef
 1c: Bijlagen bestemmingsplan Whemedreef
 Bijlage 2: Overzicht participatietraject
 Bijlage 3: Brief Volkshuisvesting financiële onderbouwing d.d. 14-9-2020
 Bijlage 4a: Zienswijzenrapport geanonimiseerd
 Bijlage 4b: Gebundelde zienswijzen geanonimiseerd

Ter inzage stukken voor college
 Bijlage 5a: Zienswijzenrapport niet-geanonimiseerd vertrouwelijk
 Bijlage 5b: Gebundelde zienswijzen niet- geanonimiseerd vertrouwelijk



Stukken voor gemeenteraad
 Raadsvoorstel
 1a: Vast te stellen bestemmingsplan 'Whemedreef' - tekst
 1b: Plankaart bestemmingsplan Whemedreef
 1c: Bijlagen bestemmingsplan Whemedreef
 Bijlage 2: Overzicht participatietraject
 Bijlage 3: Brief Volkshuisvesting financiële onderbouwing d.d. 14-9-2020
 Bijlage 4a: Zienswijzenrapport geanonimiseerd
 Bijlage 4b: Gebundelde zienswijzen geanonimiseerd

Ter inzage stukken voor gemeenteraad
 Bijlage 5a: Zienswijzenrapport niet-geanonimiseerd vertrouwelijk
 Bijlage 5b: Gebundelde zienswijzen niet-geanonimiseerd vertrouwelijk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>