<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de leden van de raad                                                  Datum           : 15 juni 2021
                                                                          Zaaknummer      : 574937
                                                                          Contactpersoon  : Bram van Oudheusden
                                                                          Telefoonnummer  : 026 3772274
Onderwerp: Schriftelijke vragen art. 44 Rvo over Miljoenenwinst met Arnhemse Huurwoningen
Geachte voorzitter en leden,
De raadsleden Prinsen en Coenders van de fractie GroenLinks en raadslid Manders van de fractie
Arnhem Centraal hebben ons bij brief, ingekomen 17 mei 2021, schriftelijk vragen gesteld op grond van
artikel 44 van het Reglement van Orde voor de Politieke Avond van de gemeente Arnhem 2018 over
Miljoenenwinst met Arnhemse Huurwoningen. De vragen zijn als bijlage toegevoegd aan deze brief.
Ter beantwoording van deze vragen delen wij u het volgende mee.
1. Herkent het college de situatie en gebeurtenissen uit dit artikel?
    Ja.
2. Waarom gaf het college in die tijd een positief advies en mogen wij dit advies inzien?
    De adviezen en de collegestukken zijn als bijlagen toegevoegd. Hierin is ook de volledige
    argumentatie voor het positieve advies terug te vinden.
    Samengevat zijn er twee momenten geweest waarbij een advies werd gevraagd van gemeente
    Arnhem en waarbij een positieve zienswijze werd gegeven. Eén van de zienswijzen ging over het
    voornemen van Vivare om de woningen te verkopen, de andere zienswijze ging over de koper:
          De eerste zienswijze betrof het voornemen van Vivare over de verkoop van de woningen.
              Destijds is getoetst of de verkoop van de specifieke 216 woningen paste binnen het
              volkshuisvestelijke belang. Hierbij is getoetst aan vier aspecten: 1. De omvang van de
              kernvoorraad, 2. De kwaliteit van de woningen, 3. Het toepassen van de regels met
              betrekking tot de complexgewijze verkoop van woningen, 4. Effect op de wijken.
              Aan de hand van deze beoordeling is een positieve zienswijze gegeven. Belangrijke reden
              om een positieve zienswijze af te geven was dat de kernvoorraad van 22.000 woningen in
              stand kon worden gehouden. Dat heeft de gemeente destijds in de brief aan Vivare met
Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 59 • 6800 LK Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Datum             : 15 juni 2021
Zaaknummer        : 574937
Pagina            :2
              daarin de zienswijze opgenomen. De afspraak omtrent het sturen op een kernvoorraad van
              22.000 woningen kon volgens Vivare ondanks de verkoop worden geborgd. Dat had Vivare
              toegezegd.
             De tweede zienswijze ging over de koper. In deze zienswijze is opgenomen dat het positieve
              oordeel is gebaseerd op het overleg dat de wethouder op 4 juni 2015 voerde met Soros,
              Hoen Vastgoedbeheer en Vivare. Dat overleg is vastgelegd in een gespreksverslag van Hoen
              Vastgoedbeheer. Daarnaast gaven ook de huurdersorganisaties een positieve zienswijze.
3. Waar kwam het vertrouwen in de verkoop vandaan?
    Zie hiervoor de beantwoording van vraag 2.
4. Voor sommige bewoners is de huur te hoog geworden. Hoeveel mensen zijn er inmiddels verhuist en
    hoeveel mensen zijn er slachtoffer van deze verkoopaffaire?
    We weten niet hoeveel mensen zijn verhuisd en we kennen ook de beweegredenen van mensen die
    zijn verhuisd niet.
5. Wat is er gedaan toen bleek dat de goede beloften niet nagekomen werden?
    We hebben geen documenten met beloften aan bewoners kunnen achterhalen. Over het contact
    tussen de gemeente, Vivare en de koper van de complexen is wel een gespreksverslag opgesteld. Uit
    dit verslag blijkt dat een aantal onderwerpen in een gesprek aan de orde is geweest. Zo uitte Soros
    volgens het verslag het voornemen om zijn Nederlandse woningen langdurig te exploiteren. Echter,
    over doorverkoop van de woningen zijn ons geen beloften of nadere afspraken bekend.
    Ook over huurprijzen zijn voor zover wij kunnen nagaan geen beloften gedaan. In het
    gespreksverslag is opgenomen dat 'voor Soros dezelfde wettelijke regels als voor Vivare gelden bij
    huurprijswijzigingen als gevolg van leegkomst en jaarlijkse indexeringen'. Erkend wordt ook dat
    uiteraard de huur conform WWS-punten als plafond dient. Over deze wettelijke regels merken we op
    dat huurverhogingen bij sociale huurwoningen voor zittende huurders niet vrijelijk zijn te bepalen,
    maar jaarlijks worden gemaximeerd door de rijksoverheid. Er zijn geen aanwijzingen dat er
    onrechtmatige huurverhogingen zijn doorgevoerd.
    Sinds 2016 geldt voor corporaties overigens wel een ander huurprijsbeleid dan voor andere partijen:
    Hoewel individuele huurverhogingen ook voor corporaties zijn gemaximeerd aan de hand van de
    grenzen van het Rijk, gelden er voor corporaties aanvullende wettelijke begrenzingen voor de
    huurverhogingen die zij mogen doorvoeren voor wat betreft de totaliteit van hun woningbezit
    (maximale huursomstijging). Deze beperkingen gelden niet voor private partijen.
Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 59 • 6800 LK Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Datum             : 15 juni 2021
Zaaknummer        : 574937
Pagina            :3
6. Hoeveel woningen zijn er de afgelopen 10 jaren nog meer verkocht aan partijen die op dat moment de
    woningen niet huurden? Welke adviezen gaf het college daarover?
    Voor de beantwoording op deze vraag verzoeken we om meer tijd. Om de vraag te beantwoorden
    moeten we onder meer in de archieven op zoek naar eventuele eerdere adviezen van het college.
7. Heeft het college informatie (laten) verstrekken aan de Gelderlander voor dit onderzoeksartikel en wilt
    u deze informatie delen?
    Ja. Een journalist van De Gelderlander vroeg in het kader van een onderzoeksartikel over de
    betreffende verkoop om de eventuele collegebesluiten en zienswijzen. Na een juridische check of
    deze documenten ook via een WOB-verzoek opvraagbaar zouden zijn, hebben we het collegebesluit
    van 20 januari 2015 en de (positieve) zienswijze van 16 juni 2015 aan De Gelderlander verstrekt.
    Deze stukken zijn ook bij deze vragen als bijlagen toegevoegd.
8. Hoe gaat het college een dergelijke verkoopaffaire in de toekomst voorkomen?
    De verkoop van de woningen van Vivare volgde op een aantal landelijke stelselwijzigingen met
    betrekking tot de corporatiesector. Hoewel toegelaten instellingen in Arnhem anno 2021 minder
    geneigd zullen zijn om grote hoeveelheden woningen complexgewijs te verkopen, zal er uiteraard een
    grondige toetsing plaatsvinden als verkoop opnieuw aan de orde is. Uitgangspunt voor ons is dat
    eventuele complexgewijze verkoop van woningen van toegelaten instellingen aan een particuliere
    belegger niet gebeurt. Als het college voornemens is van dit uitgangspunt af te wijken door een
    positieve zienswijze af te geven op complexgewijze verkoop, dan zullen wij de gemeenteraad vooraf
    consulteren.
    De verkoop leert vooral het belang van het maken van goede afspraken over sociale huurwoningen
    met woningcorporaties. Woningcorporaties zijn de aangewezen partijen voor de verhuur van sociale
    huurwoningen en hebben de taak om zorg te dragen voor de huisvesting van mensen met de laagste
    en lagere inkomens. Vanwege de sociaal-maatschappelijke taakopvatting van woningcorporaties, zijn
    zij minder geneigd maximale huurverhogingen door te voeren. We maken met hen prestatieafspraken
    over onder andere betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzaamheid. We zien hen dan ook als
    'premium partner' voor de sociale huuropgave.
    Met de corporaties zullen we beter nut en noodzaak van een anti-speculatiebeding bespreken, en
    daarbij verzoeken of zo’n beding kan worden meegenomen bij eventuele (complexgewijze) verkoop.
Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 59 • 6800 LK Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Datum             : 15 juni 2021
Zaaknummer        : 574937
Pagina            :4
Hoogachtend,
het college van burgemeester en wethouders van Arnhem,
de secretaris,                                   de burgemeester,
J.H. de Baas                                     A. Marcouch
Bijlage
 Brief met artikel 44 vragen
 Bijlage: Opgevraagde documenten
Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 59 • 6800 LK Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>