<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan de leden van de raad                                                     Datum            : 15 juni 2021
                                                                             Zaaknummer       : 581051
                                                                             Contactpersoon   : Bram van Oudheusden
                                                                             Telefoonnummer   : 026 3772274
Onderwerp: Schriftelijke vragen art. 44 Rvo over Aanvullende Artikel 44 vragen over verkoop woningen van Vivare
Geachte voorzitter en leden,
De raadsleden Prinsen, Manders, Dilekçi van de fracties GroenLinks, Arnhem Centraal, DENK/Verenigd
Arnhem hebben ons bij brief, ingekomen 18 mei 2021, schriftelijk vragen gesteld op grond van artikel 44
van het Reglement van Orde voor de Politieke Avond van de gemeente Arnhem 2018 over Aanvullende
Artikel 44 vragen over verkoop corporatiewoningen. De vragen zijn als bijlage toegevoegd aan deze
brief.
Ter beantwoording van deze vragen delen wij u het volgende mee.
1. Zijn de gestelde beweringen in het artikel over de positieve zienswijzen, de brief aan de investeerder
    en de collegenota correct?
    Tegelijkertijd met de beantwoording van deze artikel 44 vragen, zenden wij u de beantwoording van
    uw eerdere vragen toe1. Hierin wordt het verkoopproces gereconstrueerd en wordt ingegaan op de
    documenten uit uw vraag. Een aantal geciteerde delen uit het artikel zijn overgenomen uit deze
    documenten en die zijn correct.
2. Bent u bereid deze documenten (collegenota’s/zienswijzen/brieven van en naar de investeerders)
    onderdeel te laten zijn van het eerder gedane verzoek om verstrekte informatie te delen?
    Ja. Zie de bijlagen bij de beantwoording van uw oorspronkelijke artikel 44 vragen, waarop
    voorliggende vragen een aanvulling vormen.
3. Bij een ‘ja’ op vraag 1: Als de collegenota erkende dat de huurprijzen voor de verkochte woningen
    deels onbetaalbaar zouden worden voor de zittende huurders, hoe heeft het college dan een positief
    advies kunnen geven op de verkoop?
1
  Met de titels 'sociale woningen als verdienmodel' en 'miljoenenwinst met Arnhemse huurwoningen'
Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 59 • 6800 LK Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Datum             : 15 juni 2021
Zaaknummer        : 581051
Pagina            :2
    In de collegenota van 15 januari 2015 wordt gesteld dat verbeteringen in de energiezuinigheid van
    een aantal woningen kunnen leiden tot meer WWS-punten en dit ‘mogelijkheden biedt tot
    huurverhogingen’. Ook wordt benoemd dat in een aantal gevallen woningen die nu nog gereguleerd
    zijn, alsnog geliberaliseerd kunnen worden.
    Hierover merken we op dat aan het doorvoeren van hogere huren na woningverbeteringen wettelijke
    voorwaarden zijn verbonden. Deze voorwaarden zijn er op gericht om te voorkomen dat woningen
    ‘onbetaalbaar’ worden voor zittende huurders. Huurders moeten bijvoorbeeld instemmen met de
    woningverbeteringen en met de huurverhoging.
    Daarnaast geldt hier dat als de huurprijs voor huurverhogingen inmiddels hoger is geworden dan het
    grensbedrag voor de vrije sector, de woning een sociale huurwoning blijft. De hoogte van de huurprijs
    bij de start van het huurcontract telt. Hierdoor blijven voor zittende huurders de regels voor sociale
    huurwoningen van toepassing, en dus niet de regels voor vrijesectorwoningen.
    Naast het bovenstaande, was het positieve oordeel gebaseerd op een toetsing aan het
    volkshuisvestelijke belang. Zie hiervoor de beantwoording van uw eerdere artikel 44 vragen.
4. Welke acties heeft het college ondernomen richting de slachtoffers van de verkoopaffaire die
    vanwege de stijging van de huurprijs hun woning hebben moeten verlaten?
    Er zijn voor de (oud-)bewoners van deze huurwoningen geen acties ondernomen. De gemeente kent
    deze bewoners niet en speelt bovendien geen rol in de relatie tussen huurder en verhuurder bij het
    huurprijsbeleid. We merken ook op dat destijds de huurdersvereniging instemde met de verkoop.
    Het is lastig om goed te bepalen in hoeverre huurders het slachtoffer zijn geworden vanwege de
    hogere huurstijging na de verkoop van de huurwoningen door Vivare. De maximale huurprijsstijging
    van individuele corporatiewoningen en niet-corporatiewoningen is wettelijk gelijk, waarbij voor
    corporatiewoningen doorgaans sprake is van een gematigder huurprijsbeleid. Voor toegelaten
    instellingen geldt daarnaast een aanvullende wettelijke begrenzing voor huurprijsstijgingen van het
    totale woningbezit per woningcorporatie (maximale huursomstijging).
Hoogachtend,
het college van burgemeester en wethouders van Arnhem,
de secretaris,                                   de burgemeester,
J.H. de Baas                                     A. Marcouch
Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 59 • 6800 LK Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Datum             : 15 juni 2021
Zaaknummer        : 581051
Pagina            :3
Bijlage
 Brief met artikel 44 vragen
Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 59 • 6800 LK Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>