<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>CONSTRUCT ADVOCATEN                                                                                       Burgemeester van Roijensingel 6
                                                                                                          8011 CS ZWOLLE
Gefascineerd door de bouw                                                                                 KvK 000038508729
                                                     INGEKOMEN IBllM.l®'                                  BTW 8581.95.471.BOl
                                                                                                          www.constructadvocaten.nl
     AANGETEKEND
     Gemeenteraad van Arnhem
     Postbus 9200
     6800 HA ARNHEM
     Datum:                         25 november 2021
     Onze referentie:               D101096 Zorgwonen Bronbeek / Advies
    Telefoon:                       06-41683246
     E-mail:                        t.rijs@constructadvocaten.nl
     Geachte gemeenteraad,
     Namens mijn cliente Stichting Zorgwonen Bronbeek, ter zake domicilie/kantoor kiezende aan mijn
     kantoor aan de Burg, van Roijensingel 6 te Zwolle, verzoek ik u hierbij formeel om het
     bestemmingsplan voor de locatie Bronbeeklaan 66 te Arnhem te wijzigen door daar ter plaatse een
     woonfunctie toe te staan.
    1.    Inleiding
    Aanleiding voor dit formele verzoek is - kort gezegd - het gegeven dat op initiatief van het college
     cliente al geruime tijd geleden de transformatie naar wonen voor het object heeft opgepakt,
    vervolgens in januari 2021 uw raad ter zake ook een voorbereidingsbesluit heeft genomen waarbij het
    gebruik van het pand in afwachting van de transformatie naar wonen is verboden en ondertussen nu
     halverwege november nog geen bestemmingsplan voor de transformatie in procedure is gebracht.
     Ook zijn er zijdens het college geen aanstalten gemaakt om tot een dergelijke wijziging te komen
     doordat een bestemmingswijziging wordt voorbereid.
     Het gebruik conform de huidige bestemming is volgens het college en uw raad - blijkens ook onder
     meer het voorbereidingsbesluit - vanuit ruimtelijk oogpunt niet gewenst. Het gebruik voor wonen is
     in beginsel wel als aanvaardbaar aangeduid door het college, uw raad en de gemeente. Dit is ook als
     gewenst gebruik in het voorbereidingsbesluit aangegeven. Ook de omgeving heeft eerder laten blijken
     een ontwikkeling naar wonen wenselijkte vinden.
     Op al onze diensten en werkzaamheden zijn de algemene voorwaarden van Construct Advocaten van toepassing waarin een beperking van de
                   aansprakelijkheid is opgenomen. Deze voorwaarden kunt u lezen en downloaden op www.constructadvocaten.nl.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>CONSTRUCT ADVOCATEN
                                                                         Pagina 2: Zorgwonen Bronbeek / Advies
  2.   Verzoek
  Het verzoek van cliente ziet op het wijzigen van de bestemming 'Maatschappelijk' in het
  bestemmingsplan 'Velperweg e.o.' voor de locatie Bronbeeklaan 66 te Arnhem naar een bestemming
  'Wonen' waarbij wonen in maximaal 59 zelfstandige en 5 onzelfstandige wooneenheden wordt
  toegestaan.
  3.   Onderbouwing met conceptplan
  Ter nadere onderbouwing van het verzoek is ook een concept plantoelichting bijgevoegd, alsmede een
  set conceptregels en een verbeelding (bijiage 1). Met deze toelichting, de regels en verbeelding, kan
  naar mening van cliente eenvoudig het plan in procedure worden gebracht en vastgesteld. Daarbij zij
  echter nadrukkelijk opgemaakt, dat het verzoek tot wijziging niet is beperkt tot het wijzigen conform
  dit concept, doch dat dit slechts dient ter ondersteuning van het door uw raad wijzigen van het
  bestemmingsplan. Voor zover uw raad derhalve meent dat de onderbouwing op een onderdeel
  aanvulling behoeft, dan wel de regels of verbeelding aanpassing behoeven, bijvoorbeeld doordat
  bepaalde voorwaarden worden gesteld, heeft cliente daartegen niet bij voorbaat bezwaren. Het gaat
  cliente erom dat voor het pand een gebruiksmogelijkheid wordt gerealiseerd voor een woonfunctie
  waarbij wonen in maximaal 59 zelfstandige en 5 onzelfstandige wooneenheden kan plaatsvinden.
  4.   Uitvoerbaarheid
  Gelet op de bijgevoegde toelichting, alsmede gelet op de aard en omvang van het plan en de omgeving,
  meent cliente dat het plan goed uitvoerbaar is. Niettemin wil cliente u voor de volledigheid erop wijzen
  dat het college namens de gemeente als rechtspersoon, bij voorbaat heeft gesteld dat het plan niet
  uitvoerbaar zijn, doordat niet voorafgaand aan een bestemmingswijziging de erfpachtovereenkomst is
  aangepast. Hoewel het uiteraard niet aan de gemeente of het college is om over de uitvoerbaarheid
  te oordelen, daarover gaat uw raad, wil ik u vast meegeven dat de zienswijze van het college onjuist
  is.
  De gemeente Arnhem heeft meerdere malen aangegeven dat een woonfunctie ook vanuit de
  eigenaarspositie niet onwenselijk is en dat onder voorwaarden ook wijziging van de erfpacht kan
  plaatsvinden. Dat het plan zal kunnen worden gerealiseerd is dan ook aannemelijk. Het verschil van
  inzicht bestaat enkel daaruit dat het college namens de gemeente nu bij voorbaat al de precieze
  privaatrechtelijke wijziging zou willen uitonderhandelen (met uitgebreide toetsing en bepalen van
  toekomstige canon), terwiji de publiekrechtelijke kaders van uw raad -te weten de precieze door uw
  raad vast te stellen wijziging van het bestemmingsplan - nog niet door uw raad zijn bepaald en
  daarmee de precieze aard en omvang van de aanpassing van de erfpacht ook nog niet duidelijk is. In
  algemene zin heeft cliente reeds uitgesproken dat geen beletsel wordt gezien om aan de door het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>CONSTRUCT ADVOCATEN
                                                                      Pagina 3: Zorgwonen Bronbeek / Advies
  college namens de gemeente als eigenaar aangegeven globale voorwaarden te voldoen. Cliente is best
  bereid om gezamenlijk een aangepaste canon vast te stellen op het moment dat het precieze
  publiekrechtelijke toegestane nieuwe gebruik duidelijk is, alsmede om dan bij een eventueel
  benodigde formele wijziging van de erfpachtakte een Bibob-onderzoek te doorlopen e.d.. Cliente wil
  echter eerst zien of de door haar gewenste publiekrechtelijke wijziging nu tiberhaupt wel tot stand
  komt en welke eventuele voorwaarden daarbij zullen gelden. Het is immers eerst aan uw raad om te
  bepalen offer plaatse de woonfunctie voor 59 zelfstandige en 5 onzelfstandige wooneenheden vanuit
  ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar zijn.
  Mochten er verder vragen zijn naar aanleiding van deze aanvraag, dan wel mocht bepaalde informatie
  wenselijk zijn, dan hoor ik dat graag van u.
  Met vriendelijke groet,
  CONSTRUCT ADVOCATEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>CONSTRUCT ADVOCATEN
Gefoicineerd door de bouw
Burg, van Roijensingel 6
 8011 CS ZWOLLE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>