<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>ARNHEM
BEELDKWALITEITPLAN
                   GAARDENHAGE 02-03-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>ARNHEM
BEELDKWALITEITPLAN
                   GAARDENHAGE 02-03-2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>INHOUDSOPGAVE
STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT			    6
DEELGEBIED 1 - KLEINE KAVELS			 8
DEELGEBIED 1 - CPO			           10
DEELGEBIED 2				                12
DEELGEBIED 3					               14
OORSPRONKELIJKE KAVELS						    16
GAARDEN (JOHN GROSMANSTRAAT)    18
TUINMAAT			                     20
MATERIAALGEBRUIK			             22
NATUURINCLUSIEF			              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>      Gaarden 1
                Hagen 1
  1 2
              3     5   Gaarden 2
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT
In dit rapport zijn de aangepaste beeldkwaliteitsregels voor het     Hoe lastig het ook is om de beeldtaal van moderne architectuur      Onderscheidende beeldprincipes
plan Gaardenhage opgenomen. Doel en inhoud is om middels             te vangen in eenduidige ontwerpprincipes, het is duidelijk dat in   De eenheid door de overeenkomende beeldprincipes wordt niet
een aantal regels te bereiken dat op de kavel een woning wordt       Gaardenhage een bepaalde architectuurstijl wordt nagestreefd.       saai, maar blijft levendig en boeiend door een aantal verschillen
gerealiseerd in de geest van het planconcept Gaardenhage, pas-       Het streven naar strakke vormen en vlakken, de aandacht voor        per deelgebied. Het verschil tussen Gaarden en het middendeel
send in de ruimtelijk-architectonische situatie, en bij de bestaande de textuur van deze vlakken en vermijden van versnippering van      Hagen is essentieel.
woningen.                                                            de bouwvlakken, en het abstraheren van details en bouwtech-         Het onderscheidende beeldprincipe is:
                                                                     niek, leveren een beoogd sereen en gecultiveerd beeld op, dat       • Erfhagen in Gaarden zijn lager, en de woningen meer zicht-
Voor ‘het passen in deze context’ worden de algemene beeldprin-      in een beheerst contrast met de groene natuurlijke sfeer van de          baar.
cipes van het plan toegelicht.                                       straten moet staan. In deze geest moeten de bouwregels worden       • Verschillende woningtypologie voor Gaarden en voor Hagen
                                                                     gehanteerd.                                                         • De woningtypologie voor Gaarden is een eenduidig staand
Overeenkomende beeldprincipes                                                                                                                 volume.
De eenheid van Gaardenhage ontstaat door een aantal overeen-         Hagen en kaveltoegangen                                             • De woningtypologie voor Hagen is een liggend volume
komende beeldprincipes.                                              De hagen bieden continuïteit en samenhang in het beeld, en pri-     • Dit leidt tot onderscheide beeldaspecten. Het is niet de
                                                                     vacy en intimiteit binnen de individuele kavels. De hagen-structuur      bedoeling dat de woningen in Gaarden en Hagen teveel op
Het stedenbouwkundig plan en de openbare ruimte dragen               moet, en wordt beschermd doordat ze in collectief beheer zijn bij        elkaar gaan lijken.
belangrijk bij aan de samenhang. Daarnaast bevat de architectuur     de vereniging van eigenaren.                                        • De gestapelde typologie van Gaarden betekent een com-
een aantal kenmerken.                                                De kaveltoegangen en eventuele poorten bieden in contrast met            pacter en uit meerdere bouwlagen bestaand bouwvolume,
De overeenkomende beeldprincipes zijn:                               de omsluitende hagen de enige toegang naar de individuele                met een kap afgedekt. Het architectuurbeeld is verticaal, de
- De woningarchitectuur is ‘modern’                                  woning. Hierin is een mate van esthetiek beoogd, en ze behoren           bebouwing is in principe hoger dan in Hagen. Het bouwvolu-
- De hagen als omkadering van elk kavel                              tot de architectuur van de wijk. In de nieuwe regels wordt ruimte        me heeft een heldere contour tot op het maaiveld, en aan- en
                                                                     gegeven om de entree, liefst met poortkolommen, in een stijl             uitbouwen verstoren deze primaire beeldvorming niet.
Moderne woningarchitectuur                                           passend bij de woning te realiseren, maar uiteindelijk criterium is • Voor het gebied Hagen geldt in basis een liggende typolo-
De architectuurstijl is een wezenlijk onderdeel van de beeldiden-    dat de kaveltoegang integraal wordt vormgegeven, en niet een             gie. Door de aanpassing van het programma is het liggende
titeit van Gaardenhage. Kiezen voor Gaardenhage is kiezen voor       toevalligheid of sluitpost van een kavelontwikkeling is.                 thema echter niet meer leidend voor alle deelgebieden. De
deze architectuur. Het is van belang hierin een zekere discipline te                                                                          oorspronkelijke kavels en de kavels in deelgebied 5 gaan wel
handhaven. De architectuurstijl is in het oorspronkelijke beeld-                                                                              nog uit van een horizontaal architectuurbeeld. De bebou-
kwaliteitsplan geoperationaliseerd in 4 van de zeven “vuistregels”                                                                            wing in de overige deelgebieden is compacter waardoor de
- eenvoudige volumes en vormen                                                                                                                horizontale geleding niet meer passend is bij het woningtype.
- eenvoudige hellende dakvlakken                                                                                                              Hier wordt uitgegaan van een moderne architectuur, met
- buitenruimten binnen het bouwvolume                                                                                                         eenvoudige volumes en vormen, passend binnen de sfeer
- niet zichtbaar zijn van parkeren.                                                                                                           van Gaardenhage.
                                                                                                                                                                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>  DEELGEBIED 1 - KLEINE KAVELS
  (150m2 tot 165m2)
  Algemeen
  Deelgebied 1 is aangewezen voor de realisatie van bijzondere en
  betaalbare woonvormen. Voor deze doelgroep zijn in de verkave-
  ling kavels opgenomen waarop kleine huizen kunnen worden ge-
  realiseerd. De kleine woningen (niet te verwarren met tiny houses)
  zijn bedoeld voor alleenwonenden en stellen die hun ecologische
  voetafdruk willen beperken, huishoudens die willen ontspullen en
  geen hoge hypotheeklasten kunnen of willen dragen. De spelre-
  gels voor dit deelgebied zijn er bewust op gericht om het volume
  van de woningen klein (en betaalbaar) te houden maar zijn wel
  zodanig geformuleerd dat met de vorm van het huisje kan worden
  geëxperimenteerd en gepionierd.
  Bouwzonering
  De woning moet gebouwd worden binnen de aangegeven bouw-
  zone voor hoofdbebouwing. De afmetingen van deze bouwzone
  zijn 8,5m bij 6m. De voetprint van de woning moet worden
  gebouwd binnen de bouwzone voor hoofdbebouwing.
  Bouwvolume
  • De voetprint van een klein huis mag maximaal 50m2 bedra-
        gen;
  • De woning mag maximaal een inhoud van 180m3 hebben;
  • De maximum bouwhoogte is 6,0 meter.
  Aan- en bijgebouwen
  • Het oppervlak van aan en/of bijgebouwen (inclusief vergun-
        ningsvrij) mag maximaal 6m2 bedragen;
  • Aan en bijgebouwen hebben een maximale bouwhoogte van
        2,50 meter
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Architectuur                                                        Parkeren
Wat betreft de spelregels voor beeldkwaliteit wordt gepoogd om      Voor de kleine woningen worden parkeerplaatsen aangelegd die
de kleine woningen aan te laten sluiten bij de oorspronkelijke ont- openbaar toegankelijk zijn. Omdat de relevante parkeernorm van
werpfilosofie van Gaardenhage. Hierbij gaat het met name om de      1,8 per (half)vrijstaande woning onvoldoende past bij het type
groene inbedding van de woningen en de eigentijdse architectuur.    woning in deelgebied 1, is ervoor gekozen om af te wijken van
De onderstaande basisprincipes moeten in ieder geval worden         de parkeernorm en te rekenen met een parkeernorm van 1,3 per
gehanteerd:                                                         woning.
• Eenvoudige volumes en (dak)vormen;
• Eenvoudige vlakverdeling van gevels met aandacht voor de
     textuur van deze vlakken;
• Het beperken of abstraheren van details;
• Een helder onderscheid tussen hoofd-, aan- en bijgebouwen;
• Gebruik van hoogwaardige materialen;
• Voor het ontwerp en de uitwerking van het bouwplan van een
     woning wordt samenwerking met een architect ten zeerste
     aangeraden.
Hagen
De buitenranden van dit deelgebied worden al begrensd door
hagen. De hagen vormen een wezenlijk, architectonisch, kenmerk
van de beeldkwaliteit van geheel Gaardenhage.
Voor het behoud en de bescherming ervan gelden de volgende
regels:
• Hagen zijn minimaal 1,00 meter breed;
• De hagen zijn 1,60 meter hoog;
• De hagen mogen niet worden verwijderd, verlaagd, of onder-
     broken worden, en moeten een gesloten karakter behouden;
• De basissamenstelling van de hagen is gemengd (samenstel-
     ling: meidoorn, sleedoorn en veldesdoorn);
• De hagen zijn in gezamenlijk beheer van een vereniging van
     eigenaren.
                                                                                                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   DEELGEBIED 1 - CPO
   Algemeen
   De CPO-kavel is bedoeld voor 8-12 huishoudens die samen hun
   woningen en buitenruimte willen vormgeven en ontwikkelen.
   Hierbij kan het bijvoorbeeld gaan om mensen die zorg voor elkaar
   willen dragen of een gemeenschappelijke leefstijl hebben. Voor
   de keuze van een CPO-groep die het beste past bij deze plek is
   de gemeente voornemens een tender uit te schrijven. Daarnaast
   wordt er rekening mee gehouden dat vanuit de gemeente extra
   begeleiding nodig is om het ontwikkelproces van de woningen en
   buitenruimte in goede banen te leiden.
   Bouwzonering
   De woningen moet gebouwd worden binnen de aangegeven
   bouwzone voor hoofdbebouwing. Daarbij gelden de volgende
   uitgangspunten:
   • Binnen de bouwzone mogen 8 tot 12 woningen worden
        gebouwd;
   Bouwvolume
   De woningen bestaan uit één bouwlaag met een kap of twee
   bouwlagen. Bij 2 bouwlagen beslaat de 2e bouwlaag maximaal
   65% van de begane grond bouwlaag. Voor de bouwhoogten
   gelden de volgende spelregels:
   • Eén bouwlaag met kap (zadeldak): goothoogte maximaal 4,0
        meter, nokhoogte maximaal 8,5 meter;
   • Twee bouwlagen: maximale bouwhoogte 7 meter.
   Aan- en bijgebouwen
   • Het oppervlak van aan en/of bijgebouwen mag per woning
        maximaal 6m2 bedragen. Deze dienen als 1 totaal volume
        gerealiseerd te worden.
   • Aan en bijgebouwen hebben een maximale bouwhoogte van
        2,50 meter.
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Architectuur                                                       Hagen
Wat betreft de spelregels voor beeldkwaliteit wordt gepoogd om     De buitenranden van dit deelgebied worden al begrensd door
de ontwikkeling aan te laten sluiten bij de oorspronkelijke ont-   hagen. De hagen vormen een wezenlijk, architectonisch, kenmerk
werpfilosofie van Gaardenhage. Hierbij gaat het met name om de     van de beeldkwaliteit van geheel Gaardenhage.
groene inbedding van de woningen en de eigentijdse architectuur.   Voor het behoud en de bescherming ervan gelden de volgende
De onderstaande basisprincipes moeten in ieder geval worden        regels:
gehanteerd:                                                        • Hagen zijn minimaal 1,0 meter breed.
• Eenvoudige en eenduidige volumes en (dak)vormen;                 • De hagen rond de CPO kavel zijn 1,8 meter hoog;
• Eenvoudige vlakverdeling van gevels met aandacht voor de         • De hagen mogen niet worden verwijderd, verlaagd, of onder-
     textuur van deze vlakken;                                          broken worden, en moeten een gesloten karakter behouden;
• De collectiviteit zit ook in de bebouwing. Dus niet 8-12 losse   • De basissamenstelling van de hagen is gemengd (samenstel-
     eenheden maar 1-3 bouwvolumes met meerdere eenheden.               ling: meidoorn, sleedoorn en veldesdoorn);
• Het beperken of abstraheren van details;                         • De hagen zijn in gezamenlijk beheer van een vereniging van
• Duidelijke samenhang tussen de bouwvolumes in massa en                eigenaren (bijv. van de CPO-groep).
     uitstraling;
• Een helder onderscheid tussen hoofd-, aan- en bijgebouwen;       Parkeren
• Gebruik van hoogwaardige materialen;                             Parkeren voor bewoners en bezoekers vindt geclusterd plaats aan
• Voor het ontwerp en de uitwerking van het bouwplan van een       de voorzijde van het terrein van de CPO-ontwikkeling. Hiervoor
     woning wordt samenwerking met een architect ten zeerste       gelden de vigerende parkeernormen.
     aangeraden.
NB: Dit betekent bijvoorbeeld dat de historiserende architectuur
van jaren ‘30- of “notariswoningen” niet geschikt is voor Gaarden-
hage.
                                                                                                                                   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   DEELGEBIED 2
   (450m2 tot 480m2)
   Algemeen
   In deelgebied 2 worden de kavels uit het eerdere plan gehal-
   veerd. Hierdoor ontstaat een gedifferentieerd programma met
   behoud van de originele hagenstructuur.
   Om de nieuwe woningen niet te laten contrasteren met eerder
   gerealiseerde woningen wordt ook in de nieuwe spelregels uitge-
   gaan van moderne architectuur en woningen met een horizontaal
   karakter zodat het beeld van woningen die boven de haag uit
   steken zo veel mogelijk behouden blijft.
   Bouwzonering
   De woning moet gebouwd worden binnen de aangegeven bouw-
   zone voor hoofdbebouwing. De bouwzone wordt begrensd door
   de volgende afstanden tot de erfgrenzen:
   • 6,0 meter tot de erfgrens aan de straatzijde;
   • 10,0 meter tot de erfgrens aan de achterzijde;
   • 3,0 meter tot de zijdelingse noordelijke erfgrens;
   • 5,0 meter tot de zijdelingse zuidelijke erfgrens;
   Het oppervlak van de hoofdbebouwing van de woning moet
   binnen de bouwzone liggen.
   De woning moet op de grens van de bouwzone aan de straatzijde
   een voorgevelbreedte van minimaal 4,0 meter hebben.
   NB: erfgrenzen zijn veelal (in het hart van) hagen en houtwallen
   gelegen.
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Bouwvolume                                                          Hagen en singels
De woning bestaat uit één bouwlaag met een kap of twee bouw-        De kavels zijn begrensd door hagen en in een paar gevallen (aan
lagen.                                                              de oostzijde grenzend aan deelgebied Hagen) geflankeerd door
Voor de bouwhoogten gelden de volgende spelregels:                  een houtsin­gel in het openbaar gebied. De houtsingel en een
• Eén bouwlaag met kap (zadeldak): goothoogte 4,0 meter,            aantal hagen zijn reeds bestaand. De hagen vormen een wezen-
      nokhoogte 8,5 meter;                                          lijk, architectonisch, kenmerk van de beeldkwaliteit van geheel
• Twee bouwlagen: maximale bouwhoogte 7 meter.                      Gaardenhage. Voor het behoud en de bescherming ervan gelden
                                                                    de volgende regels:
Architectuur                                                        • Hagen zijn minimaal 1,00 meter breed;
Wat betreft de spelregels voor bouwvolumes en beeldkwaliteit is     • De hagen zijn 1,8 meter hoog;
hier, ten aanzien van de originele kavels, een verruiming mogelijk. • De hagen mogen niet worden verwijderd, verlaagd, of onder­
De spelregels worden verruimd maar gepoogd wordt om nieuwe                 broken worden, en moeten een gesloten karakter behouden;
woningen wel aan te laten sluiten bij de oorspronkelijke ontwerp-   • De basissamenstelling van de hagen is gemengd (samenstel­
filosofie van Gaardenhage. Hierbij gaat het met name om de groe-           ling: meidoorn en veldesdoorn);
ne inbedding van de woningen en de moderne architectuur. Het        • De hagen komen in gezamenlijk beheer. De houtsingel is in
is lastig om de beeldtaal van moderne architectuur in éénduidige           eigendom en beheer van de gemeente Arnhem.
spelregels te vatten. De onderstaande basisprincipes moeten in
ieder geval worden gehanteerd:                                      Kaveltoegang
• Eenvoudige volumes en (dak)vormen;                                Voor de kaveltoegang gelden de volgende regels:
• Eenvoudige vlakverdeling van gevels met aandacht voor de          • De toegangsopening in de haag naar de kavel is tussen de
      textuur van deze vlakken;                                            3,00 en 4,00 meter breed;
• Het beperken of abstraheren van details;                          • De toegangsopening is op minimaal 1,0 meter afstand van de
• Een helder onderscheid tussen hoofd-, aan- en bijgebouwen;               hoek van het perceel.
• Gebruik van hoogwaardige materialen;
• Voor het ontwerp en de uitwerking van het bouwplan van een        Parkeren
      woning wordt samenwerking met een architect ten zeerste       In dit deelgebied is de vigerende parkeernormering van kracht.
      aangeraden.                                                   Deze is voor een (half) vrijstaande woning 1,8 parkeerplaats,
                                                                    afgerond 2 parkeerplaatsen. In de openbare ruimte wordt per
NB: Dit betekent bijvoorbeeld dat de historiserende architectuur    kavel 0,3 bezoekersparkeren gerealiseerd (in grasbeton). Als voor
van jaren ‘30- of “notariswoningen” niet geschikt is voor Gaarden-  de garage een oprit aanwezig is, telt een garage + oprit als 2,0
hage.                                                               parkeerplaats.
                                                                                                                                      13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>   DEELGEBIED 3
   (375m2 - 600m2)
   Algemeen
   De 4 kavels in deelgebied 3 liggen in het noordwestelijke deel
   van Gaardenhage dat is herverkaveld. Op de kavels van 1200m2
   tot 1300m2 is de mogelijkheid om 2-3 woningen te realiseren die
   in samenhang, en binnen het oorspronkelijke bouwvlak, worden
   gebouwd. Om de nieuwe woningen niet te veel te laten contras-
   teren met eerder gerealiseerde woningen wordt ook in de nieuwe
   spelregels uitgegaan van moderne architectuur en woningen met
   een horizontaal karakter zodat het beeld van woningen die boven
   de haag uit steken zo veel mogelijk behouden blijft.
   Bouwzonering
   De woning moet gebouwd worden binnen de aangegeven bouw-
   zone voor hoofdbebouwing. De bouwzone wordt begrensd door
   de volgende afstanden tot de erfgrenzen:
   • 8,0 meter tot de erfgrens aan de straatzijde;
   • 9,5 meter tot de erfgrens aan de achterzijde;
   • 3,0 meter tot de zijdelingse noordelijke erfgrens;
   • 7,0 meter tot de zijdelingse zuidelijke erfgrens;
   Per bouwzone mogen maximaal drie woningen worden gebouwd,
   dit gebeurt in 1 of 2 volumes. Bij 2 woningen mogen dit 1 of 2
   gebouwen zijn en bij 3 woningen 2 gebouwen. Het oppervlak van
   de hoofdbebouwing van de woningen mag samen maximaal 65%
   van de bouwzone bedragen;
   Op de grens van de bouwzone aan de straatzijde dient een
   volume te staan bestaande uit 1 of 2 woningen met een voorgevel-
   breedte van minimaal 4,0 meter.
   NB: erfgrenzen zijn veelal (in het hart van) hagen en houtwallen
   gelegen.
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Bouwvolume                                                             Hagen en singels
De woningen bestaat uit één bouwlaag met een kap of twee               De kavels zijn begrensd door beuken en gemengde hagen. De
bouwlagen. Voor de bouwhoogten gelden de volgende spelre-              hagen zijn reeds bestaand. De hagen vormen een wezenlijk,
gels:                                                                  architectonisch, kenmerk van de beeldkwaliteit van geheel Gaar-
• Eén bouwlaag met kap (zadeldak): maximale goothoogte 4,0             denhage.
      meter, maximale nokhoogte 8,5 meter;                             Voor het behoud en de bescherming ervan gelden de volgende
• Twee bouwlagen: maximale bouwhoogte 7 meter.                         regels:
                                                                       • Beukenhagen zijn minimaal 1,00 meter breed, de gemengde
Architectuur                                                                 hagen zijn minimaal 3,0 meter breed, waarvan op elke kavel
Wat betreft de spelregels voor bouwvolumes en beeldkwaliteit is              minimaal 1,5 meter;
hier, ten aanzien van de originele kavels, een verruiming mogelijk.    • De hagen zijn 2,0 meter hoog;
De spelregels worden verruimd maar gepoogd wordt om nieuwe             • De hagen mogen niet worden verwijderd, verlaagd, of onder-
woningen wel aan te laten sluiten bij de oorspronkelijke ontwerp-            broken worden, en moeten een gesloten karakter behouden;
filosofie van Gaardenhage. Hierbij gaat het met name om de groe-       • De basissamenstelling van de hagen is beuk;
ne inbedding van de woningen en de moderne architectuur. Het           • De hagen zijn in gezamenlijk beheer van een vereniging van
is lastig om de beeldtaal van moderne architectuur in éénduidige             eigenaren Hagen.
spelregels te vatten. De onderstaande basisprincipes moeten in
ieder geval worden gehanteerd:                                         Kaveltoegang
• Eenvoudige volumes en (dak)vormen;                                   Voor de kaveltoegang gelden de volgende regels:
• Duidelijke samenhang tussen de volumes op dezelfde kavel;            • De toegangsopening in de haag naar de kavel is tussen de
• Eenvoudige vlakverdeling van gevels met aandacht voor de                   3,00 en 5,00 meter breed. Per kavel zijn maximaal 2 toe-
      textuur van deze vlakken;                                              gangsopening mogelijk.
• Het beperken of abstraheren van details;                             • De toegangsopeningen zijn op minimaal 1,0 meter afstand
• Een helder onderscheid tussen hoofd-, aan- en bijgebouwen;                 van de hoek van het perceel.
• Gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen en kleuren die
      harmoniëren met de gebruikte materialen en kleuren vanuit        Parkeren
      het originele beeldkwaliteitplan (dit wil niet zeggen dat ze het In dit deelgebied is de vigerende parkeernormering van kracht.
      zelfde moeten zijn);                                             Deze is voor een (half) vrijstaande woning 1,8 parkeerplaats,
• Voor het ontwerp en de uitwerking van het bouwplan van een           afgerond 2 parkeerplaatsen. In de openbare ruimte wordt per
      woning wordt samenwerking met een architect ten zeerste          kavel 0,3 bezoekersparkeren gerealiseerd (in grasbeton). Als voor
      aangeraden.                                                      de garage een oprit aanwezig is, telt een garage + oprit als 2,0
                                                                       parkeerplaats.
NB: Dit betekent bijvoorbeeld dat de historiserende architectuur
van jaren ‘30- of “notariswoningen” niet geschikt is voor Gaarden-
hage.
                                                                                                                                         15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>   OORSPRONKELIJKE KAVELS
   (1.250m2 - 1.300m2)
   Algemeen
   In het nieuwe beeldregieplan voor Gaardenhage zijn nog 6 van de
   oorspronkelijke exclusieve bouwkavels beschikbaar. Deze kavels
   liggen in het deelgebied Hagen en grenzen aan of liggen tussen
   de reeds gerealiseerde woningen.
   Voor deze kavels wordt een aanpassing van de spelregels voor-
   gesteld om er voor te zorgen dat deze kavels aansluiten bij de
   huidige wensen van particuliere bouwers.
   De huidige bewoners hebben middels een moodboard aangege-
   ven wat passend is in hun wijk. De beelden laten een moderne
   uitstraling zien met 2 bouwlagen of één bouwlaag met kap.
   Om de nieuwe woningen niet te veel te laten contrasteren met
   eerder gerealiseerde woningen wordt ook in de nieuwe spelre-
   gels uitgegaan van moderne architectuur en woningen met een
   horizontaal karakter zodat het beeld van woningen die boven de
   haag uit steken zo veel mogelijk behouden blijft.
   Bouwzonering
   De woning moet gebouwd worden binnen de bouwzone voor
   hoofdbebouwing. De bouwzone wordt begrensd door de volgen-
   de afstanden tot de erfgrenzen:
   • 8,0 meter tot de erfgrens aan de straatzijde;
   • 9,5 meter tot de erfgrens aan de achterzijde;
   • 3,0 meter tot de zijdelingse noordelijke erfgrens;
   • 7,0 meter tot de zijdelingse zuidelijke erfgrens;
   Het oppervlak van de hoofdbebouwing van de woning mag maxi-
   maal 55% van de bouwzone bedragen;
   De woning moet op de grens van de bouwzone aan de straatzijde
   een voorgevelbreedte van minimaal 6,0 meter hebben.
   NB: erfgrenzen zijn veelal (in het hart van) hagen en houtwallen
   gelegen.
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Bouwvolume                                                            Hagen en singels
De woning bestaat uit één bouwlaag met een kap of twee bouwla-        De kavels zijn begrensd door beuken en gemengde hagen. De
gen. Bij 2 bouwlagen beslaat de 2e bouwlaag maximaal 70% van          hagen zijn reeds bestaand. De hagen vormen een wezenlijk,
de voorgestelde begane grond bouwlaag. Voor de bouwhoogten            architectonisch, kenmerk van de beeldkwaliteit van geheel Gaar-
gelden de volgende spelregels:                                        denhage.
• Eén bouwlaag met kap (zadeldak): maximale goothoogte 4,0            Voor het behoud en de bescherming ervan gelden de volgende
     meter, maximale nokhoogte 10 meter;                              regels:
• Twee bouwlagen: maximale bouwhoogte 7 meter                         • Beukenhagen zijn minimaal 1,00 meter breed, de gemengde
                                                                            hagen zijn minimaal 3,0 meter breed, waarvan op elke kavel
Architectuur                                                                minimaal 1,5 meter;
Overeenkomstig met de oorspronkelijke filosofie heeft een woning      • De hagen zijn 2,0 meter hoog;
in Gaardenhage een moderne architectuur. Het is lastig om de          • De hagen mogen niet worden verwijderd, verlaagd, of onder-
beeldtaal van moderne architectuur in éénduidige spelregels te              broken worden, en moeten een gesloten karakter behouden;
vatten. De onderstaande basisprincipes moeten in ieder geval          • De basissamenstelling van de hagen is beuk;
worden gehanteerd:                                                    • De hagen zijn in gezamenlijk beheer van de vereniging van
• Eenvoudige volumes en (dak)vormen;                                        eigenaren Hagen.
• Eenvoudige vlakverdeling van gevels met aandacht voor de
     textuur van deze vlakken;                                        Kaveltoegang
• Het beperken of abstraheren van details;                            Voor de kaveltoegang gelden de volgende regels:
• Nadruk op horizontale geleding van woningen;                        • De toegangsopening in de haag naar de kavel is tussen de
• Een helder onderscheid tussen hoofd-, aan- en bijgebouwen;                4,00 en 6,00 meter breed;
• Gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen en kleuren die              • De toegangsopening is op minimaal 3,00 meter afstand van
     harmoniëren met de gebruikte materialen en kleuren vanuit              de noordelijke hoek van het perceel.
     het originele beeldkwaliteitplan (dit wil niet zeggen dat ze het
     zelfde moeten zijn);                                             Parkeren
• Voor het ontwerp en de uitwerking van het bouwplan van een          In dit deelgebied is de vigerende parkeernormering van kracht.
     woning wordt samenwerking met een architect ten zeerste          Deze is voor een (half) vrijstaande woning 1,8 parkeerplaats,
     aangeraden.                                                      afgerond 2 parkeerplaatsen. In de openbare ruimte wordt per
                                                                      kavel 0,3 bezoekersparkeren gerealiseerd (in grasbeton). Als voor
NB: Dit betekent bijvoorbeeld dat de historiserende architectuur      de garage een oprit aanwezig is, telt een garage + oprit als 2,0
van jaren ‘30- of “notariswoningen” niet geschikt is voor Gaarden-    parkeerplaats.
hage.
                                                                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   GAARDEN (JOHN GROSMANSTRAAT)
   Bouwzonering
   De woning moet gebouwd worden binnen de bouwzone, welke
   wordt begrensd door de volgende afstanden tot de erfgrenzen:
   • 6,00 meter tot de erfgrens straatzijde;
   • 11,00 meter tot de erfgrens achterzijde;
   • 5,00 meter tot de zijdelingse erfgrens;
   Het oppervlak van de hoofdbebouwing van de woning, inclusief
   uitbouwen van woonruimte, mag max. 250 m2 bedragen. Overige
   aan/bijgebouwen tellen niet mee. Minimaal 60% van de breedte
   van de voorgevel van de woning moet in de bouwzonegrens aan
   de straatzijde (“de gevellijn”/gearceerde lijn) gesitueerd zijn.
   Bouwvolume
   De woning bestaat uit een rijzend (verticaal gearticuleerd) bouw-
   volume. Het bouwvolume wordt beëindigd met een gekapt dak.
   Hiervoor gelden de volgende bouwhoogten:
   • De bouwhoogte van het hoofdvolume inclusief dak bedraagt
        minimaal 8,50 meter en maximaal 10 meter.
   • De goothoogte van het hoofdvolume bedraagt minimaal 5,50
        meter en maximaal 6,50 meter
   Het hoofdbouwvolume moet in samenhang met de kapvorm en de
   uitbouwen en bijgebouwen zich tonen als één geheel, waarbij de
   geleding van de bouwlagen niet moet leiden tot het beeld van een
   liggend/horizontaal bouwvolume met een opbouw met dak als
   apart volume. Ook moeten uit- en aanbouwen niet ogen als een
   toevoeging, maar opgaan in het geheel van de bouwmassa.
   Daken
   Het hoofdvolume wordt beëindigd met een dakvorm. Een platdak
   is voor het hoofdvolume uitgesloten.
   • De dakvorm moet het gehele hoofdvolume bedekken
   • De dakvorm bestaat geheel uit één of meerdere schuine
        dakvlakken
   • De hellingshoek van dakvlakken moet minimaal 35 graden
        bedragen.
   • De nokrichting is evenwijdig aan de John Grosmanstraat
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Uitstraling                                                          Kaveltoegang
De woningen in Gaarden hebben een moderne architectuur. Be-          Voor de kaveltoegang gelden de volgende regels:
langrijk zijn: objectmatige compositie (uiterlijke visuele eenheid), • De toegangsopening in de haag naar de kavel is tussen de
de abstrahering van vlakken en volumes (herleiden tot eenvou-              4,00 en 6,00 meter breed.
dige vormen), en de abstrahering van bouwdetails en installaties     • De toegangsopening is op minimaal 3,00 meter afstand uit
(utilitaire bouwtechniek her-vormen).                                      de zij-erfgrens.
Dit is lastig in precieze bouwregels vast te leggen, en zou de       • De toegang ter plaatse van de erfgrens/hekwerk is visueel
architectonische mogelijkheden onnodig inperken.                           open. Indien een hekwerk of poort ter afsluiting van de kavel
Andere belangrijke beeldkenmerken van de architectuur zijn wel             wordt toegepast, dat moet het hekwerk of portconstructie
te benoemen.                                                               een algehele transparantie bezitten van minimaal 50 %.
                                                                     • Indien een hekwerk of poort ter afsluiting van de kavel wordt
De architectuur van de Gaarden-woningen moet voldoen aan:                  toegepast, dan moet dit de hoogte van de haag bezitten, en
• Het is van belang te voorkomen dat de volumegeleding                     mogen er poortkolommen worden gerealiseerd mits deze
       op die van Hagen gaat lijken. Horizontale gelaagdheid en            eveneens de hoogte van de haag bezitten.
       stapeling moet in het beeld worden voorkomen ten gunsten      • Indien er poortkolommen worden gerealiseerd moeten deze
       van objectmatige eenheid en rijzigheid/verticaliteit van het        in de stijl (vorm, materiaal en kleur) van de woningarchi-
       bouwvolume;                                                         tectuur of in de stijl van de buitenruimte-inrichting worden
• Het hoofdbouwvolume met de uit- en aanbreidingen moeten                  gerealiseerd.
       uit één kleur en materiaal bestaan;
• Het hoofdbouwvolume is licht van kleur, bijvoorkeur wit;           Parkeren
                                                                     In dit deelgebied is de vigerende parkeernormering van kracht.
Haag en singels                                                      Deze is voor een (half) vrijstaande woning 1,8 parkeerplaats,
De kavels zijn begrensd door hagen en houtsingels. De hagen          afgerond 2 parkeerplaatsen. In de openbare ruimte wordt per
zijn reeds bestaand. Zij vormen een wezenlijk, architectonisch,      kavel 0,3 bezoekersparkeren gerealiseerd (in grasbeton). Als voor
kenmerk van de beeldkwaliteit van geheel Gaardenhage.                de garage een oprit aanwezig is, telt een garage + oprit als 2,0
Kenmerkend voor Gaarden is, dat het straatbeeld bestaat uit mid-     parkeerplaats.
delhoge hagen, welk enig zicht op de woning toelaten.
De continuïteit van de hagen is de basis voor deze beeldvorming.
Voor het behoud en de bescherming ervan gelden de volgende
regels:
• Hagen zijn minimaal 1,00 meter breed.
• De hagen zijn 1,50 meter hoog
• De hagen mogen niet worden verwijderd, verlaagd, of onder-
       broken worden, en moeten een gesloten karakter behouden.
• De basissamenstelling van de hagen is meidoorn en veldes-
       doorn.
                                                                                                                                         19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   TUINMAAT
   Zonering
   • Binnen het terrein van de Tuinmaat is ruimte om volkstuinen
       aan te leggen.
   • Voor het verenigingsgebouw en de kassen is de locatie
       aangegeven.
   Bouwvolume
   •   Maximaal 60 m2 aan kassen.
   •   Gesitueerd binnen bouwvlak.
    •   Maximale bouwhoogte van 2,30 meter.
    •   Materialisering in uitstraling van donkere kleur.
   •   1 vereningsgebouw met veranda
   •   Maximaal 6 bij 3 meter
   •   Maximale bouwhoogte van 2,50 meter.
   •   Functies; schuilen, vergaderen, opslag en koffiedrinken.
   Uitstraling
   De vormgeving van de bebouwing dient eenduidig en terughou-
   dend te zijn. Passend binnen het omliggende landschap en de
   groene uitstraling van het volkstuinencomplex.
   Voor het terrein van de Tuinmaat geldt:
   • Geen verlichting.
   • Minimaal benodigde paden en verharding.
   • Voorkomen van verrommeling.
   • Kleurgebruik conform huishoudelijk reglement.
   • Voorkomen geluidsoverlast.
   • Geen feestjes, BBQ’s, huisjes en bewoning.
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Haag en singels
De kavel is begrensd door een haag. Hagen vormen een wezen-
lijk kenmerk van de beeldkwaliteit van Gaardenhage en daarom
wordt dit ook toegepast bij de Tuinmaat.
• Hagen zijn minimaal 1 meter breed.
• De hagen zijn 1,80 meter hoog, met uitzondering van de
      fietspadzijde waar de hoogte 1,50 meter is.
• Bij de keuze van de hagen is bijzondere aandacht voor
      biodiversiteit.
Kaveltoegang
• Omdat er geen verlichting is toegestaan zullen de openings-
      tijden beperkt zijn.
• Er komen 2 ingangen met poort.
       Ingang fietsers; Eka Thoden van Velzenstraat
       Ingang auto’s; John Grosmanstraat
Parkeren
• De Tuinmaat dient te voldoen aan de gemeentelijke parkeer-
      norm. Het parkeren wordt volledig opgelost op het terrein
      van de Tuinmaat binnen de haag.
• Voor het parkeren is een afgebakende ruimte aangeduid.
                                                                21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>   MATERIAALGEBRUIK & DETAILLERING
   Voor het gehele gebied geldt dat alleen materialen worden
   toegepast die hoogwaardig zijn en mooier worden naarmate ze
   verouderen. Hierbij wordt uitgegaan van duurzame, natuurlijke en
   niet giftige materialen met aandacht voor de herbruikbaarheid.
   De voorkeur gaat hierbij tevens uit naar lokale, streekgebonden
   materialen. Toepassing van kunststoffen, betonsteen, houtwol-
   cementplaat en dergelijke in de buitengevel of op het dak horen
   daar niet bij. Er kan worden afgeweken aan de hiervoor gestelde
   eisen aan het materiaalgebruik als dat leidt tot een kleinere milieu
   impact voor de bouw beschouwd over de hele levensduur. Dit
   kan bijvoorbeeld door de inzet van innovatieve materialen en
   technieken. Het kleurgebruik aan de buitenzijde van de woningen
   is terughoudend en heeft een natuurlijke uitstraling. Lichte kleuren
   hebben de duidelijke voorkeur in verband met hittestress.
   De uitstraling wordt vooral bepaald door het uiterlijk van de toege-
   paste materialen. Dit geldt zowel voor het gevelmateriaal als voor
   de kozijnen. Essentieel hierbij is een zorgvuldige en bijzondere
   detaillering die past bij de keuze van de materialen.
   Het toepassen van groene gevels en groene daken wordt gesti-
   muleerd. Dit heeft een positief effect op de waterhuishouding, de
   natuurinclusiviteit, het tegengaan van hittestress en de groene,
   duurzame uitstraling van het veld.
   Circulair bouwen is een belangrijk thema bij de toepassing van
   materialen. Het is het uitgangspunt om grondstoffen zoveel
   mogelijk te hergebruiken. Naast het toepassen van herbruikbare
   materialen is ook de toepassing van innovatieve duurzame oplos-
   singen voor bijvoorbeeld energieopwekking of warmteopslag een
   manier om het duurzame karakter van de wijk uit te dragen. Door
   deze oplossingen mee te nemen in het ontwerp worden ze op een
   mooie manier geïntegreerd in het geheel.
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>NATUURINCLUSIEF BOUWEN
Alles en iedereen is onderdeel van één groot ecosysteem dat
gekoesterd moet worden. Het geheel van gebouwen en groene
ruimtes in Gaardenhage biedt een integraal afgestemd biotoop
aan, waarin plant en diersoorten elkaar wederzijds aanvullen.
Door deze natuurinclusieve aanpak wordt winst gehaald op meer-
dere vlakken:
• Er ontstaat een betere balans in het ecosysteem, zoals vo-
     gels, vleermuizen en egels, die insecten eten en vlinders en
     bijen, die zorgen voor bestuiving van planten.
• Het extra groen verhoogd de biodiversiteit en zorgt voor
     een aangenamer klimaat in de wijk: waterberging, koelte en
     zuivering van de lucht.
• Een groene leefomgeving heeft een positief effect op de
     gezondheid van de mensen die wonen in de wijk.
De wijze waarop de mens het landschap vormgeeft, bepaalt in
belangrijke mate het voorkomen van planten en dieren. Dat geldt
ook voor het bebouwd gebied. Voor enkele soorten zijn onze
steden en dorpen het belangrijkste leefgebied. Natuurinclusief
bouwen is het zodanig oprichten van bouwwerken en inrichten
van de omgeving van de gebouwen, dat het van waarde is voor de
natuur in de stad. Hiervoor zijn natuurinclusieve bouwmaatregelen
nodig zoals nestkasten voor dieren of de aanleg van tuinen, daken
of gevels. Dit klinkt ingewikkeld, maar in de praktijk valt dit mee,
zowel financieel als bouwtechnisch. In basis komt het erop neer
dat er gezorgd wordt voor nestgelegenheid en voedsel. Dit kan
door op slimme plekken extra groen toe te voegen of in de wonin-
gen nestgelegenheden te bouwen. De insteek is dit te doen voor
soorten die nu al in de directe omgeving leven zoals de gewone
dwergvleermuis, gierzwaluw, huismus, zwarte roodstaart, egel,
wilde bijen en vlinders. Dit soort maatregelen dienen meegeno-
men te worden bij de ontwikkeling van de woningen aangezien ze
voor het behoud van deze soorten cruciaal zijn. Andere maatrege-
len van natuurinclusief bouwen zijn groene gevels (bijvoorbeeld
als kopgevel) en groene of bruine daken. Dit zijn toepassingen die
zowel voor de waterhuishouding als voor vogels en insecten van
toegevoegde waarde zijn.
                                                                     23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>