<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2022 tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Zaaknummer: 622659
Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn hieronder alle wezenlijke in het vast te stellen bestemmingsplan ten opzichte van het ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan
aangebrachte wijzigingen opgenomen en, voor zover nodig, toegelicht. Hierbij is onderscheid is gemaakt tussen ambtshalve aangebrachte wijzigingen en wijzigingen die naar aan
leiding van ingediende zienswijzen zijn doorgevoerd. Wijzigingen van redactionele aard zijn buiten beschouwing gelaten.
  Nr.
  1       Ambtshalve op de verbeelding bij het bestemmingsplan aangebrachte wijzigingen                        Toelichting op de wijzigingen
  1.1     Schrappen van aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding 4’ voor het perceel aan de Frida Heilstraat      De woning aan de Frida Heilstraat 2 heeft een hogere bouwhoogte
          2 en toevoegen ‘specifieke bouwaanduiding – 8’.                                                      dan is toegestaan op basis van dit bestemmingsplan. Ook bestaat
                                                                                                               de woning uit meer dan twee bouwlagen. Om de bestaande
                                                                                                               rechten van deze woning te respecteren bedraagt de maximale
                                                                                                               bouwhoogte zonder zadeldak ter plaatse van de 'specifieke
                                                                                                               bouwaanduiding 8' bij twee bouwlagen 8,5 m en wordt dan ook de
                                                                                                               eis van maximaal twee bouwlagen losgelaten.
                                                                                                               Verder wordt aangesloten bij de regels van de 'specifieke
                                                                                                               bouwaanduiding 4'.
  2       Ambtshalve in de toelichting van het bestemmingsplan aangebrachte wijzigingen                        Toelichting op de wijzigingen
  2.1     Uitsnede beeldkwaliteitsplan deelgebied 1 – CPO is aangepast.                                        Deze uitsnede bevatte nog een gedeelte van de verouderde
                                                                                                               verkaveling van deelgebied 1 – kleine kavels.
  2.2     Paragraaf 3.3 is verduidelijkt.                                                                      De toets aan het gemeentelijk beleid en het beleid van de provincie
                                                                                                               was in het ter inzage gelegde verspreid over het plan. Ook is een
                                                                                                               duidelijkere conclusie opgenomen.
  2.3     De conclusie uit de Quickscan Flora en Fauna voor het wijkgedeelte is geactualiseerd                 De mogelijke gevolgen van de aanwezigheid van de huismus zijn
          (subparagraaf 4.6.2.) en de juiste versie van de Quicscan Flora en Fauna (bijlage 2) is              verduidelijkt. Verder is inmiddels het vervolgonderzoek uitgezet.
          toegevoegd. Het stikstofonderzoek is geactualiseerd.                                                 De Quickscans Flora en Fauna zijn samengevoegd en het
                                                                                                               gedeelte over de solitaire boom op de paardenwei is eruit gehaald.
                                                                                                               Deze behoeft namelijk niet gekapt te worden.
                                                                                                               Er is een nieuwe AERIUS-rekenmethode. Ook zijn de
                                                                                                               verkeersbewegingen voor de Tuinmaat meegenomen.
                                                                                                               Wij stellen voor om dit met de vaststelling te herstellen.
  2.4     De groenvergelijking en de toets aan de Groenvisie uit subparagraaf 4.6.2. is verduidelijkt.
  3       Ambtshalve in de regels van het bestemmingsplan aangebrachte wijzigingen                             Toelichting op de wijzigingen
                                                                                     Pagina 1 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2022 tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Zaaknummer: 622659
 3.1      a. Onderdeel c van sublid 6.2.5 Specifieke bouwaanduiding – 4 komt te luiden als volgt:          In het ontwerpbestemmingsplan wordt uitgegaan van een
         ‘indien de woning bestaat uit één bouwlaag met kap, bedraagt de maximale goothoogte 4 m en        maximale nokhoogte van 9 meter voor woningen met een
         de maximale bouwhoogte 10 m;’                                                                     zadeldak.Een aantal reeds gebouwde woningen met zadeldak in
                                                                                                           Gaardenhage hebben een hogere nokhoogte dan 9 meter. Deze
         b. In Bijlage 1 bij de regels ‘Beeldkwaliteitsplan Gaardenhage’ is op p. 17 de maximale nokhoogte hoogte past binnen het vorige beeldkwaliteitsplan. Wij stellen
         aangepast naar 10 meter.                                                                          daarom voor om voor de oorspronkelijke woningen de maximum
                                                                                                           nokhoogte voor woningen met een zadeldak te verhogen naar 10
         c. Onderdeel a, onder 2 van sublid 6.2.6 Specifieke bouwaanduiding – 5 komt te luiden als volgt:  meter. Dit is stedenbouwkundig passend en hiermee respecteren
         indien de woning bestaat uit één bouwlaag met zadeldak bedraagt de maximale goothoogte 4 m        we de bestaande rechten.
         en de maximale bouwhoogte 8,5 m;                                                                  Verder is per abuis is ‘maximale’ niet opgenomen in het
                                                                                                           ontwerpbestemmingsplan. Nokhoogte en bouwhoogte betekenen
                                                                                                           in Arnhemse bestemmingsplannen hetzelfde. In het
                                                                                                           ontwerpbestemmingsplan werd in de regels nog twee keer
                                                                                                           nokhoogte gebruikt. Om de termen te harmoniseren wordt dit
                                                                                                           gewijzigd naar bouwhoogte.
                                                                                                           Wij stellen voor om dit te herstellen.
 3.2     Onderdeel d van lid 3.1. komt als volgt te luiden:                                                Met deze toevoeging wordt de nieuwe groenbestemming gelijk
         ‘fiets- en wandelpaden, in- en uitritten naar aangrenzende woningen, straatmeubilair en           gesteld met de oude bestemming groen. Hierdoor maken we het
         speelvoorzieningen.’                                                                              aanleggen van in- en uitritten voor de woningen in Gaardenhage
                                                                                                           mogelijk. In de toelichting was reeds aangegeven dat binnen de
                                                                                                           groenbestemming in- en uitritten naar woningen zijn toegestaan.
 3.3.    Toevoegen sublid 2.6.8 ‘Specifieke bouwaanduiding – 8’ luidende:                                  Zie onderdeel 1.1.
         “In aanvulling op het gestelde in sublid 6.2.1 gelden ter plaatse van de 'specifieke
         bouwaanduiding - 4' de volgende regels:
         a. de voorgevel wordt gebouwd in de op de verbeelding aangegeven figuuraanduiding 'gevellijn'
              waarbij de voorgevelbreedte minimaal 6 m bedraagt;
         b. de woning bestaat uit één bouwlaag met zadeldak of uit bouwlagen zonder kap;
         c. indien de woning bestaat uit één bouwlaag met kap, bedraagt de maximale goothoogte 4 m
              en de maximale bouwhoogte 9 m;
         d. indien de woning bestaat uit bouwlagen beslaat de 2e bouwlaag maximaal 70% van het
              oppervlak van de begane grondbouwlaag en bedraagt de maximale bouwhoogte 8,5 m.
         e. het oppervlak van het hoofdgebouw mag maximaal het op de verbeelding aangegeven
              bebouwingspercentage bedragen.”
                                                                                     Pagina 2 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2022 tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Zaaknummer: 622659
 3.4     Aan artikel 6.1 Bestemmingsomschrijving wordt onder e de zinsnede ‘specifieke bouwaanduiding    Zie 1.1.
         – 8’ toegevoegd.
 3.5     Onderdeel c van artikel 10 Algemene gebruiksregels komt te vervallen.                           Deze bepaling luidt als volgt: “het gebruik van gronden of
                                                                                                         bouwwerken waarbij niet wordt voorzien in voldoende
                                                                                                         parkeergelegenheid volgens de in de geldende Arnhemse
                                                                                                         beleidsregels voor parkeren opgenomen normen.”
                                                                                                         Deze regel komt voort vanuit een foutieve vertaling van het
                                                                                                         facetplan parkeren in dit bestemmingsplan.
 3.6     Onderdeel d van lid 12.1 Parkeren komt te luiden als volgt:                                     In het bestemmingsplan zoals deze ter inzage heeft gelegen
         d. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding 1' geldt in afwijking van de beleidsregels een ontbrak het gedeelte ‘per woning’. Wij stellen voor om dit aan te
         parkeernorm van 1,3 per woning;                                                                 passen zodat duidelijk is wat bedoeld wordt met de parkeernorm.
 3.7     Onderdeel c. van lid 4.3 komt te luiden als volgt:                                              De parkeernormen gaan uit van 0,3 parkeerplaatsen per perceel.
         c. Ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' zijn maximaal 50 percelen toegestaan.              Een perceel heeft geen minimale grootte. Op grond van het
                                                                                                         ontwerpbestemmingsplan zouden dus in theorie meer dan 50
                                                                                                         perceeltjes aangelegd kunnen worden waardoor parkeeroverlast
                                                                                                         zou kunnen ontstaan. Wij vinden maximaal 50 percelen passend
                                                                                                         op deze locatie. Daarom stellen wij voor om het aantal te
                                                                                                         maximeren in de regels.
 3.8     Voor veld 2 is in het beeldkwaliteitsplan aangepast dat er sprake is van een gemengde haag in   Per abuis is de bestaande haag in veld 2 aangeduid als
         plaats van een beukenhaag. De hoogte van de haag is aangepast van 2 meter naar 1,8 meter.       beukenhaag. Dit is een gemengde haag en aangepast in het
         Daarnaast is verduidelijkt dat de houtsingel in eigendom is van de gemeente.                    beeldkwaliteitsplan. De hoogte van een gemengde haag van 1,8
         In het deel Hagen is het woord houtsingel vervangen door gemengde hagen.                        meter vinden we passender dan een haaghoogte van 2 meter. Dit
                                                                                                         is conform de haaghoogte in veld 1 voor het bouwblok waar
                                                                                                         Collectief Particulier opdrachtgeverschap wordt beoogd. Per abuis
                                                                                                         staat in het onderdeel Hagen dat er sprake is van een houtsingel in
                                                                                                         plaats van gemengde hagen.
 4       Naar aanleiding van zienswijzen op de verbeelding bij het bestemmingsplan doorgevoerde          Toelichting op de wijzigingen
         wijzigingen
 4.1     Het gedeelte met de aanduiding volkstuin krijgt in plaats van de bestemming ‘Groen’, de         Wij stellen dit voor zodat landschappelijke waarden beter worden
         bestemming ‘Groen- Landschap en Park’.                                                          geborgd. Door de volkstuin de bestemming ‘Groen – Landschap en
                                                                                                         Park’ te geven staan we alleen activiteiten toe die passen binnen
                                                                                                         de landschappelijke waarden.
                                                                                   Pagina 3 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2022 tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Zaaknummer: 622659
 4.2     De ‘Specifieke bouwaanduiding – 7’ wordt vergroot.                                             Om te zorgen voor een betere inpassing van de kassen in het
                                                                                                        landschap stellen wij voor om een bouwvlak op te nemen in het
                                                                                                        bestemmingsplan waar de kassen zijn toegestaan. Het maximaal
                                                                                                        oppervlakte aan kasruimte is ingeperkt tot maximaal 60 m2. Dit
                                                                                                        kunnen bijvoorbeeld 10 kleine kassen zijn van 2 bij 3 meter, maar
                                                                                                        bijvoorbeeld ook een tunnelkas van maximaal 10 bij 3 meter en 5
                                                                                                        kleine kassen van 2 bij 3 meter.
 5       Naar aanleiding van zienswijzen in de toelichting van het bestemmingsplan doorgevoerde
         wijzigingen
 5.1     In samenspraak met omwonenden wordt vervangen door: “Er is een nieuw verkavelingsplan en       Per abuis stond er nog een verouderde tekst in het
         beeldkwaliteitsplan opgesteld voor Gaardenhage. Hierbij hebben we zoveel mogelijk rekening     bestemmingsplan. De tekst die ook in de eerdere raadsbrief stond
         gehouden met zorgen en bezwaren van de huidige wijkbewoners.”                                  sluit meer aan bij het gevoel van omwonenden.
 5.2     Subparagraaf 3.5.3 Verkeer is aangepast naar een vollediger beeld van de verkeerssituatie.     In het ontwerpbestemmingsplan waren in de berekening van de
                                                                                                        verkeerssituatie alleen de woningen van de wijk Gaardenhage en
                                                                                                        de volkstuin meegenomen. Hierbij was geen rekening gehouden
                                                                                                        met verkeer van Arneco en de Korenmaat. Dit is hersteld in het
                                                                                                        huidige plan.
 5.3     Subparagraaf 4.7.2 Situatie plangebied water is verduidelijkt.                                 In het ontwerpbestemmingsplan ontbrak volgens de indieners van
                                                                                                        de zienswijzen een duidelijke beschrijving van de situatie met
                                                                                                        betrekking tot het grondwaterbeschermingsgebied, de boringsvrije
                                                                                                        zone en de warmte-koudeopslagvrije zone.
 5.4     Onderdeel 7 van subparagraaf 4.10.3 komt als volgt te luiden:                                  Per abuis was opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan dat er
         Water                                                                                          geen sprake zou zijn van een toename van de hoeveelheid
         Het hemelwater wordt op eigen terrein verwerkt. Omdat gekozen is om het hemelwater op eigen    verharding. Dit is niet correct, dus de tekst is aangepast.
         terrein te verwerken is geen watercompensatie nodig. Er zijn voorts geen negatieve effecten op
         de omgeving te verwachten.
 6       Naar aanleiding van zienswijzen in de regels van het bestemmingsplan doorgevoerde              Toelichting op de wijzigingen
         wijzigingen
 6.1     Aanpassing bestemming van de volkstuin:                                                        Zie onderdeel 4.1.
         1. Onderdeel e. van artikel 3.1. wordt geschrapt.
         Onderdeel d. van artikel 4.1. wordt toegevoegd luidende:
                                                                                 Pagina 4 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 bij het besluit van de gemeenteraad van Arnhem van …… 2022 tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Wijzigingenoverzicht bestemmingsplan ‘Chw Gaardenhage’
Zaaknummer: 622659
              d. volkstuinen met bijbehorende parkeerplaatsen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
                  'volkstuin'.
         2. Onderdeel 3.2, lid 2 wordt geschrapt.
         3. Onderdeel d van subsublid 4.4.1. wordt toegevoegd luidende:
         d. werken of werkzaamheden passend bij normaal gebruik van een volkstuin waaronder het
         aanleggen van parkeerplaatsen.
         4. Onderdeel 3.3. wordt geschrapt.
         Onderdeel 4.3. wordt toegevoegd luidende:
         a. Het in gebruik nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming zoals
         beschreven in lid 4.1 onder d. is uitsluitend toegestaan indien binnen een jaar na het tijdstip van
         onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de hagen conform het in Bijlage 1 opgenomen
         beeldkwaliteitsplan zijn aangelegd.
         b. De hagen dienen in stand te worden gehouden.
 6.2.    Onderdeel 2 wordt toegevoegd aan lid 4.2 luidende:                                                  Zie onderdeel 4.2.
         2. In afwijking van het bepaalde onder 1 mag ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding 7'
         worden gebouwd:
              a. één verenigingsgebouw met veranda van maximaal 6 bij 3 meter met een maximale
                  bouwhoogte van 2,5m; en
              b. kassen met een maximale bouwhoogte van 2,3m, waarbij de totale oppervlakte aan
                  kassen maximaal 60m2 is.
                                                                                   Pagina 5 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>