<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Inhoudsopgave
Hoofdstuk1       Inleiding                                                                           7
1.1              Aanleiding                                                                          7
1.2              Situering en begrenzing van het plangebied                                          7
1.3              Opzet bestemmingsplan                                                               8
1.4              Geldende plannen                                                                    8
     1.4.1       Algemeen                                                                            8
     1.4.2       Facetplan "Woningsplitsing en verkamering"                                          8
     1.4.3       Facetplan "Parkeren"                                                                8
     1.4.4       Bestemmingsplan "Elden 2012"                                                        8
     1.4.5       Strijdigheid                                                                        9
1.5              Leeswijzer                                                                        10
1.6              Losse bijlagen                                                                    10
Hoofdstuk2       Beschrijving plangebied                                                           11
2.1              Inleiding                                                                         11
2.2              Ruimtelijk en functionele structuur                                               11
2.3              Verkeer en parkeren                                                               12
2.4              Groenstructuur                                                                    12
2.5              Water                                                                             12
2.6              Archeologie                                                                       13
Hoofdstuk3       Ruimtelijke- en programmatische aspecten van de ontwikkeling                      15
3.1              Inleiding                                                                         15
3.2              Uitgangspunten                                                                    15
     3.2.1       Concept-omgevingsvisie                                                            15
     3.2.2       Structuurvisie Arnhem 2020-2040                                                   15
     3.2.3       Arnhemse Woonprincipes 2025                                                       16
     3.2.4       Woondeal regio Arnhem-Nijmegen                                                    17
     3.2.5       Plan van aanpak woningbouwontwikkeling                                            18
     3.2.6       Groenvisie 2017-2035                                                              18
     3.2.7       Biodiversiteitsagenda Arnhem 2021-2025                                            18
     3.2.8       Mobiliteitsbeleid                                                                 18
         3.2.8.1 Algemeen
         3.2.8.2 Fiets
         3.2.8.3 Openbaar vervoer
         3.2.8.4 Parkeren
     3.2.9       Energie en duurzaam bouwen                                                        19
         3.2.9.1 Rijjksbeleid
         3.2.9.2 Gemeentelijk beleid
     3.2.10      Strategie klimaatadaptatie 2020-2030                                              20
3.3              Ruimtelijke opzet en structuur                                                    22
3.4              Verkeer en mobiliteitsaspecten                                                    25
     3.4.1       Verkeer                                                                           25
     3.4.2       Parkeren                                                                          25
2                                                    "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                             Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
     3.4.3      Conclusie                                               25
3.5             Rijks- en provinciaal beleid                            25
     3.5.1      Nationale Omgevingsvisie (NOVI)                         25
     3.5.2      Ladder voor duurzame verstedelijking                    25
     3.5.3      Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)    26
     3.5.4      Omgevingsvisie "Gaaf Gelderland"                        26
     3.5.5      Omgevingsverordening Gelderland                         26
     3.5.6      Romeinse Limes                                          26
     3.5.7      Molenbiotoop                                            27
Hoofdstuk4      Milieu- en omgevingsaspecten                            29
4.1             Inleiding                                               29
4.2             Geluid                                                  29
     4.2.1      Toetsing                                                29
     4.2.2      Conclusie                                               29
4.3             Luchtkwaliteit                                          30
     4.3.1      Toetsing                                                30
     4.3.2      Conclusie                                               30
4.4             Hinder - milieuzonering                                 30
     4.4.1      Onderzoek / beoordeling                                 31
     4.4.2      Conclusie                                               31
4.5             Externe veiligheid                                      31
     4.5.1      Toetsing                                                31
     4.5.2      Conclusie                                               32
4.6             Ecologie en groen                                       32
     4.6.1      Toetsing ecologie                                       32
     4.6.2      Stikstof                                                32
     4.6.3      Natuurinclusief bouwen                                  33
     4.6.4      Toetsing groenbalans                                    33
     4.6.5      Conclusie                                               33
4.7             Water                                                   34
     4.7.1      Toetsing: toename verharding                            34
     4.7.2      Conclusie                                               34
4.8             Bodem                                                   34
     4.8.1      Toetsing                                                35
     4.8.2      Conclusie                                               35
4.9             Cultuurhistorie                                         35
     4.9.1      Molenbiotoop                                            35
4.10            Archeologie                                             36
     4.10.1     Archeologie toetsing                                    36
4.11            Stadsklimaat                                            37
     4.11.1     Toetsing klimaatadaptatie                               37
4.12            Bezonning                                               37
4.13            Explosieven                                             37
     4.13.1     Onderzoek ontplofbare oorlogsresten Arnhem Klapstraat   39
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                           Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk5    Planbeschrijving                                                                 41
5.1           Inleiding                                                                        41
5.2           Opzet van de regels                                                              41
     5.2.1    Inleidende regels                                                                41
     5.2.2    Bestemmingsregels                                                                41
     5.2.3    Algemene regels                                                                  42
     5.2.4    Overgangs- en slotregels                                                         42
5.3           Exploitatie                                                                      43
Hoofdstuk6    Procedure                                                                        45
6.1           Maatschappelijke uitvoerbaarheid                                                 45
6.2           Vooroverleg                                                                      45
6.3           Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan                                          45
Hoofdstuk1    Inleidende regels                                                                48
Artikel 1     Begrippen                                                                        48
Artikel 2     Wijze van meten                                                                  52
Hoofdstuk2    Bestemmingsregels                                                                53
Artikel 3     Groen                                                                            53
Artikel 4     Tuin                                                                             53
Artikel 5     Verkeer - Verblijfsgebied                                                        54
Artikel 6     Wonen                                                                            54
Artikel 7     Waarde - Archeologie (archeologisch waardevol gebied)                            56
Artikel 8     Waarde - Archeologie (hoge verwachting)                                          58
Hoofdstuk3    Algemene regels                                                                  60
Artikel 9     Anti-dubbeltelregel                                                              60
Artikel 10    Algemene bouwregels                                                              60
Artikel 11    Algemene gebruiksregels                                                          60
Artikel 12    Algemene aanduidingsregels                                                       60
Artikel 13    Algemene afwijkingsregels                                                        61
Artikel 14    Overige regels                                                                   62
Hoofdstuk4    Overgangs- en slotregels                                                         63
Artikel 15    Overgangsrecht                                                                   63
Artikel 16    Slotregel                                                                        63
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1     Akoestischonderzoek
Bijlage 2     Flora en fauna
Bijlage 3     Stikstofonderzoek
Bijlage 4     Stikstofonderzoek - Bijlage berekening
4                                                "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                           Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Bijlage 5       Watertoets
Bijlage 6       Memo bodemkwaliteit
Bijlage 7       Opsporen ontplofbare oorlogsresten
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>          Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
6                               "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
                                            Toelichting
Hoofdstuk 1               Inleiding
1.1        Aanleiding
Initiatiefnemer is voornemens om drie vrijstaande woningen van maximaal twee bouwlagen te realiseren
op een onbebouwd perceel tussen de Klapstraat en het Aubadepad te Arnhem. Om dit initiatief mogelijk
te maken dient het bestemmingsplan herzien te worden. Deze partiële herziening voorziet hierin.
1.2        Situering en begrenzing van het plangebied
Het plangebied ligt in Arnhem, in Elden. Dit is een voormalig dorp dat nu onderdeel is van Arnhem-Zuid.
Het plangebied wordt begrensd door de achterzijde van de percelen Klapstraat 20-C, 22 en 24, de
zijdelingse perceelsgrens van Klapstraat 24A, de achterontsluiting van de woningen aan de Andantelaan
en het Aubadepad (figuur 1.1). Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Arnhem, sectie AB,
nummer 1735. De oppervlakte is ca. 1.292 m2.
Figuur 1.1.: ligging van het plangebied. Bron: www.perceelloep.nl
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
1.3       Opzet bestemmingsplan
Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding en regels en gaat vergezeld van een toelichting. Op
de verbeelding zijn de bestemmingen door middel van kleuren en tekens aangegeven. De regels
bevatten de materiële inhoud van de bestemmingen. Deze bestemmingsplanonderdelen vormen
tezamen het juridische toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen in het plangebied.
De toelichting bevat met name de aan het plan ten grondslag liggende gedachten.
Dit plan is conform de Wro vormgegeven volgens de SVBP (Standaard voor vergelijkbare
Bestemmingsplannen) 2012. De SVBP geeft voorschriften over inrichting van de kaart (kleuren en
tekens) en de opbouw van de regels.
Diverse facetbelangen zijn door andere regelgeving gewaarborgd, bijvoorbeeld de Wabo, de Wet
milieubeheer, de Huisvestingswet en de Erfgoedwet. Het is niet nodig dat het bestemmingsplan
dezelfde waarborgen nogmaals schept.
1.4       Geldende plannen
1.4.1     Algemeen
Voor het plangebied gelden de facetplannen “Woningsplitsing en verkamering” en “Parkeren” en het
bestemmingsplan “Elden 2012”.
1.4.2     Facetplan "Woningsplitsing en verkamering"
Dit plan is vastgesteld op 28 oktober 2020 en regelt de splitsing en verkamering van gebouwen waar
wonen is toegestaan. De regels van dit plan gelden aanvullend op alle bestemmingsplannen waar wonen
is toegestaan. De regels van dit plan zijn, voor zover van toepassing, overgenomen in dit
bestemmingsplan.
1.4.3     Facetplan "Parkeren"
Dit plan is vastgesteld op 30 mei 2018. Voor parkeren gelden de volgende regels.
a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de
     aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende ruimte
     voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, of op het onbebouwde terrein dat
     bij dat gebouw behoort.
b. De onder a. bedoelde ruimte voor het parkeren van personenauto's moet afmetingen hebben die zijn
     afgestemd op gangbare personenauto's
c. Aan het bepaalde onder a. wordt geacht te zijn voldaan indien de ruimte voor parkeren of stallen
     voldoet aan de in de Beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem daartoe opgenomen normen.
In onderhavig bestemmingsplan worden bovengenoemde beleidsregels overgenomen en blijven daarmee
van kracht.
1.4.4     Bestemmingsplan "Elden 2012"
Algemeen
Dit plan is vastgesteld op 17 december 2012. Op het perceel rusten de bestemming “Wonen” en de
dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie (archeologisch waardevol gebied)” en “Waarde –
Archeologie (hoge verwachting). Verwezen wordt naar figuur 1.2.
Wonen
Binnen de woonbestemming mogen hoofdgebouwen uitsluitend buiten de aanduiding “bijgebouwen”
worden gebouwd. Ter plaatse van het plangebied is deze aanduiding aanwezig. Bovendien dienen de
maatvoeringsaanduidingen (maximaal aantal wooneenheden en maximale goot- en bouwhoogte) in acht
te worden genomen. Ter plaatse van het plangebied is geen maatvoeringsaanduiding aanwezig. Daarom
is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.
8                                                       "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                             Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Dubbelbestemming “Waarde – archeologie (archeologisch waardevol gebied)”
De dubbelbestemming “Waarde – archeologie (archeologisch waardevol gebied)” bepaalt kort gezegd
dat zonder archeologisch onderzoek gebouwd mogen worden:
    een bouwwerk waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 50 m2 bedraagt.
    een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm en zonder heiwerkzaamheden
    kan worden geplaatst.
Dubbelbestemming “waarde – archeologie (hoge verwachting).
De dubbelbestemming “Waarde – archeologie (hoge verwachting)” bepaalt kort gezegd dat zonder
archeologisch onderzoek gebouwd mogen worden:
    een bouwwerk waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 200 m2
    bedraagt.
    een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm en zonder heiwerkzaamheden
    kan worden geplaatst.
De archeologische bestemming wordt overgenomen in onderhavig bestemmingsplan en blijft derhalve
van kracht.
Figuur 1.2: uitsnede bestemmingsplan “Elden 2012”. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl
1.4.5   Strijdigheid
Op het plangebied rust de aanduiding “bijgebouwen”. Het bouwen van hoofdgebouwen op deze
aanduiding is niet toegestaan. Bovendien dienen de maatvoeringsaanduidingen (maximaal aantal
wooneenheden en maximale goot- en bouwhoogte) in acht te worden genomen. Ter plaatse van het
plangebied is geen maatvoeringsaanduiding aanwezig. Het bestemmingsplan moet daarom gewijzigd
worden.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
1.5      Leeswijzer
Na deze inleiding beschrijft Hoofdstuk 2 de bestaande situatie in en om het plangebied. Hoofdstuk 3
bevat een beschrijving van de uitgangspunten, de ruimtelijke en programmatische aspecten van de
gewenste ontwikkeling en het rijks- en provinciaal beleid. In Hoofdstuk 4 komen de relevante milieu- en
omgevingsthema's aan bod.Hoofdstuk 5 beschrijft van de plansystematiek. Hoofdstuk 6 beschrijft de
procedure.
1.6      Losse bijlagen
    Munsterhuis geluidsadvies: Akoestisch onderzoek Woningbouwplan Klapstraat /De Kastanje te
    Arnhem, rapportnr 22.078; datum 08 april 2022;
    BNL advies: Verkennend onderzoek naar de aanwezigheid van vaste rust- en verblijfplaatsen van
    beschermde flora en fauna, op en rondom de kavel op de locatie: Klapstraat ong. te Arnhem ; 30
    september 2021, versie 21189.QFF;
    Kubiek ruimtelijke plannen: stikstofdepositieberekening Arnhem, Klapstraat, projectnummer
    K22159; datum 19 april 2022, Watertoets 23 maart 2021;
    AVECO DE BONDT: memo bodemkwaliteit, 30 augustus 2021, referentie 213960_M_JOA_1634;
    BODAC: Proces-verbaal van oplevering Opsporen ontplofbare oorlogsresten Arnhem Klapstraat,
    datum 18 oktober 2021, documentnummer 211018_1095_PvO_01
10                                                   "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 2               Beschrijving plangebied
2.1      Inleiding
In dit hoofdstuk wordt eerst ingegaan op de huidige ruimtelijke en functionele structuur in en om het
plangebied. Vervolgens wordt ingegaan op de aspecten verkeer en parkeren, monumenten en
archeologie, groenstructuur en tot slot water.
2.2      Ruimtelijk en functionele structuur
Het plangebied is onbebouwd en onverhard en is in gebruik als grasland. De kavel is nu rondom
afgesloten door hekwerken en daardoor niet toegankelijk voor derden.
Voorheen gaf het veldje een doorkijk naar het groene noorden. Door de nieuwe woning aan de Klapstraat
en de bebouwing van de Tuin van Elden is deze doorkijk niet meer aanwezig.
De “Tuin van Elden”, waar het plangebied aan grenst, is een recente stedelijke uitbreiding met
woningbouw. Dit planmatige uitbreidingsgebied wordt gekenmerkt door een gedifferentieerd
bebouwingspatroon met laagbouw. Ten noordwesten en noordoosten van het plangebied (aan de
Andantelaan en het Aubadepad) staan nieuwe rijwoningen, welke gebouwd zijn als onderdeel van het
plan “Tuin van Elden”. De maximaal toegestane bouwhoogte van deze woningen varieert tussen de 9,00
en 9,50 meter.
De Klapstraat kent een lintmatig bebouwingspatroon met hoofdzakelijk vrijstaande woningen. De
stedenbouwkundige opzet van het plangebied sluit hierbij aan komt tot uiting door de keuze voor drie
verschillende, vrijstaande woningen.
Aan de noordwestzijde van het plangebied ligt de achterontsluiting van de woningen aan de
Andantelaan; de parkeerplaatsen grenzen direct aan het plangebied. Aan de oostzijde grenst het
plangebied aan het terrein van autobedrijf De Kastanje.
Het plangebied grenst aan de oostzijde aan autocenter “De Kastanje” aan de Aubadelaan.
Figuur 2.1: foto huidige situatie plangebied
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Figuur 2.2: foto vanuit het plangebied vanuit noordelijke richting; rechts autocenter De Kastanje
Figuur 2.3: foto huidige situatie Andantelaan
2.3      Verkeer en parkeren
Het plangebied ligt aan een zijstraat van de Andantelaan, een rustige woonstraat met een
snelheidsregime van deels 30 km/uur en deels is woonerf (15 km/uur).
2.4      Groenstructuur
Het plangebied is in gebruik als grasveld dat regelmatig gemaaid wordt; er zijn geen struiken of bomen
aanwezig. De aanwezigheid van beschermde planten of dieren is niet aannemelijk.
2.5      Water
Er bevindt zich in en direct rondom het plangebied geen oppervlaktewater.
12                                                   "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                             Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
2.6    Archeologie
Voor een nadere toelichting hierop wordt verwezen naar 1.4.4.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>          Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
14                              "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                 Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 3                 Ruimtelijke- en programmatische aspecten van
de ontwikkeling
3.1       Inleiding
Hoofdstuk 2 beschrijft de bestaande situatie in en om het plangebied. Dit hoofdstuk gaat over de
ontwikkeling in het plangebied en de uitgangspunten die naar aanleiding van de analyse zijn opgesteld.
3.2       Uitgangspunten
3.2.1     Concept-omgevingsvisie
De omgevingsvisie gaat over de toekomst van de leefomgeving van Arnhem. Het geeft een beeld van
Arnhem in 2040. De omgevingsvisie is in concept gereed.
Het aantal inwoners in Arnhem neemt toe. Het aantal eenpersoonshuishoudens gaat groeien. Daarnaast
is er ruimte nodig om de klimaatveranderingen op te vangen en om de transitie naar duurzame energie
mogelijk te maken. De ruimte is beperkt. Hoe we als Arnhem tot 2040 met deze thema's omgaan in de
ruimte, staat in de omgevingsvisie.
Samen met de stad heeft de gemeente Arnhem van 16 september 2020 tot en met februari 2021 een
omgevingsvisie opgesteld. Het voorontwerp van de omgevingsvisie is klaar en aan de gemeenteraad
aangeboden.
Het plangebied ligt in deelgebied Arnhem-Zuid. De volgende ambities zijn – voor zover relevant –
benoemd. 1. Nieuwe ontwikkelingen zorgen voor meer variatie in het woningaanbod ; 2. een nieuwe
stedelijke ontwikkeling gaat gepaard met verbetering van de omgevingskwaliteit (toevoegen van groen,
tegengaan hitte, ontmoetingsruimte); 3.een nieuwe ontwikkeling levert geen druk op de openbare ruimte
(extra m2 verharding en parkeren)
Het plan voorziet in drie duurzame grondgebonden vrijstaande woningen. Het plangebied krijgt een
groene inrichting en het hemelwater wordt in het plangebied geïnfiltreerd in de bodem. Door het plan
ontstaat er geen druk op de openbare ruimte.
3.2.2     Structuurvisie Arnhem 2020-2040
Deze structuurvisie is vastgesteld in 2012. De visie biedt een strategisch kader voor ruimtelijke planning
op stedelijk niveau voor de lange termijn. Exacte voorspellingen voor de langere termijn kunnen niet
worden gedaan. Wel tekenen zich bepaalde ontwikkelingen af; een gestaag doorzettende trendmatige
groei ligt niet in het verschiet, ruimtevragende functies in de domeinen van wonen, werken en
voorzieningen zullen anders kleuren en andere eisen stellen aan de stad.
Voor een structuurvisie voor de stad vraagt dit een benadering die kan omgaan met onzekerheden en
toch houvast biedt. Niet het presenteren van een eindplan of eindconcept maar het uitzetten van een
koers. Een koers die voortbouwt op de bestaande karakteristieken en diversiteit van de stad.
Ruimte moet er zijn om in te spelen op nieuwe ontwikkelingen, ruimte moet er zijn voor kansen die zich
voordoen. De ruimtelijke strategie van de toekomst moet beide verbinden: koers bepalen en kansen
benutten.
In deze lijn schetst de visie voor een aantal 'koersgebieden' de globale ontwikkelingsrichting en
formuleert principes. Daarmee wordt duidelijkheid geboden aan toekomstige initiatieven in de stad
zonder een pretentie van eindplannen.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Figuur 3.1: Uitsnede kaart ontwikkeling woningbouwcapaciteit. Bron: structuurvisie Arnhem 2020-2040
Voor dit plan is de paragraaf “wonen” van belang.
Kort samengevat komt het woonbeleid op het volgende neer:
1. de bewoner centraal; zijn woonwensen en mogelijkheden om daarin te kunnen kiezen op
    verschillende locaties in de stad zijn dominant bij het maken van woningbouwprogramma's;
2. wijken met een gedifferentieerde wo-ningvoorraad;
3. Arnhem wordt nog aantrekkelijker als woon- en werkstad.
3.2.3    Arnhemse Woonprincipes 2025
De “Nieuwe Arnhemse Woonprincipes 2025” zijn vastgesteld in 2015. Dit stuk vervangt de Arnhemse
Woonvisie 2015 (vastgesteld in 2004) en bijbehorende Arnhemse Woonagenda 2011-2015.
Wonen in Arnhem krijgt vorm door verbeteringen in de bestaande woningvoorraad, de
16                                                   "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
transformatiemogelijkheden van gebouwen, en een aanvullende nieuwbouwopgave. Hiermee kan meer
aanbod gecreëerd worden aan levensloopgeschikte woningen en woonvormen in verschillende
prijsklassen, in koop en huur. De gemeente streeft naar prettige, veilige en toegankelijke wijken en
buurten met een gezonde mix aan diverse bevolkings- en inkomensgroepen.
De gemeente stuurt in het woonprogramma op een kwalitatieve en gedifferentieerde woningvoorraad die
nu en in de toekomst kan voldoen aan de vraag en behoefte van alle woningzoekenden.
De onderstaande vier pijlers vormen de hoofddoelen van de woonprincipes.
1. Duurzaam betaalbaar
Voor elk inkomen moeten er voldoende sociale en betaalbare woningen beschikbaar zijn. Daarbij stuurt
de gemeente niet alleen op aantallen, maar ook op een goede prijs-kwaliteitsverhouding en op de
duurzaamheid van woningen (zowel in de nieuwbouw als in de bestaande woningvoorraad).
2. Levensloopgeschikt wonen
Door meer levensloopgeschikte woningen aan de voorraad toe te voegen én bestaande woningen aan te
passen, kunnen mensen, gezond of beperkt, in verschillende levensfases van hun leven, een passende
woonplek vinden in Arnhem.
3. Aantrekkelijke woonstad
Arnhem heeft door zijn centrale ligging een bijzondere ruimtelijke en groene kwaliteit. Met de
binnenstad, de Rijn en stadsparken in combinatie met wonen, leren, werken en verblijven maakt het de
stad vitaler. Arnhem wil een aantrekkelijke woonstad zijn en blijven voor haar huidige inwoners, maar
ook meer studenten en midden en hoge inkomens aan zich binden door het bieden van aantrekkelijke,
levendige of bijzondere woonmilieus.
4. Wijken met identiteit
Elke wijk heeft zijn eigen herkenbare identiteit die recht doet aan de beleving van haar inwoners. Met
deze variëteit wil de stad inzetten op een duurzame woon- en leefomgeving waar bewoners trots zijn op
hun wijk, waar ze zich thuis en ook zelf verantwoordelijk voor voelen. Dat palet van eigen identiteit en
karakters van wijken draagt bij aan de aantrekkingskracht van Arnhem als woonstad.
Deze vier pijlers van de woonprincipes zijn onlosmakelijk verbonden aan het overkoepelde thema
Duurzaamheid. Tezamen vormen ze de ruggengraat van de Arnhemse Woonprincipes 2025.
Onderhavig plan voorziet in de realisatie van drie duurzame woningen. Er dient gebouwd te worden
conform de geldende regelgeving tijdens de vergunningaanvraag volgens de principes van BENG (Bijna
Energie Neutraal Gebouw). Er is ruimte om de woningen en de bijgebouwen te voorzien van
zonnepanelen. De woningen zijn levensloopgeschikt. Onderhavig plan levert een bijdrage aan het
realiseren van voldoende woningen in de juiste categorie. De woningen zijn geschikt voor verschillende
huishoudenssamenstellingen uit diverse leeftijdsgroepen.
3.2.4    Woondeal regio Arnhem-Nijmegen
De Woondeal behelst een langjarige samenwerking tussen overheden, woningcorporaties en
marktpartijen zoals beleggers, (bouw)ontwikkelaars, vervoersmaatschappijen en zorgverlening. De
Woondeal moet ervoor zorgen dat er sneller en meer betaalbare huur- en koopwoningen worden
bijgebouwd. De afgelopen jaren is de regio als geheel en de steden Arnhem en Nijmegen in het
bijzonder, snel gegroeid. Tot 2025 moeten er 20.000 woningen bijkomen. Op de lange termijn zelfs
50.000 tot 60.000. Het versterken van het groene profiel en ook het bereikbaar houden van de regio zijn
daarbij belangrijke uitgangspunten. Daarnaast wordt ingezet op het verbeteren van de leefbaarheid en
veiligheid.
In de Woondeal zijn onder meer de volgende afspraken gemaakt:
     Tot 2025 worden 20.000 woningen gerealiseerd, dit zijn er 5.000 meer dan eerder gepland. Er zijn
     verschillende locaties aangewezen om deze versnelling te realiseren.
     50% van de woningen moeten in het betaalbare segment vallen.
     De regio zorgt voor een totale planvoorraad tot en met 2030 van 130% van de woningbehoefte.
     In de nieuwe woningbouwplannen spannen partijen zich in om minimaal 25% circulair te laten
     ontwikkelen. Vanaf 2030 wil de regio minimaal 50% circulair bouwen.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
      Versneld realiseren van (flexibele en tijdelijke) woningen.
Het plan voorziet in drie levensloopbestendige woningen en past binnen de doelstellingen van de
woondeal.
3.2.5     Plan van aanpak woningbouwontwikkeling
Dit plan is vastgesteld in 2019. Het bestaande en geprogrammeerde tekort in de sociale huursector in
combinatie met de mismatch en de nog-niet meegenomen ontwikkelingen in het
woningbehoefte-onderzoek (steeds meer arbeidsmigranten, verruiming corporatiedoelgroep) samen met
het marktfalen in de sociale sector rechtvaardigt extra ingrijpen op specifiek deze groep. Uitgangspunt
bij de voorgestelde maatregelen is dat de te realiseren woningen duurzaam beschikbaar blijven voor de
doelgroepen en de woningen een voldoende kwaliteit hebben voor nu en de komende jaren. Een
strategie die aan alle segmenten recht doet.
De gemeente stelt de volgende maatregelen voor: 1. 30% sociale huurwoningen over de te realiseren
projecten; 2. corporaties premium partner; 3. verruiming van de doelgroep; 4. meer woningen voor
middenhuur en betaalbare koop in de toekomst; 5. onderzoeken mogelijkheden stimuleren goedkope
koop.
Door het toevoegen van drie woningen wordt een bijdrage geleverd aan deze doelstellingen.
3.2.6     Groenvisie 2017-2035
Dit plan is vastgesteld in 2018 en gaat over het groen-blauw raamwerk. Dit is de stedelijke
hoofdgroenstructuur. Het groen biedt ruimte voor een gezonde, leefbare, aantrekkelijke en daarmee ook
toekomstbestendige stad. Op gemeente en op particuliere terreinen. De Groenvisie geeft ook ruimte aan
initiatieven, die waarden van het groen niet aantasten maar versterken.
De Groenvisie is verdeeld in 5 thema's met bijbehorende doelen en opgaven:
      de herkenbare stad: zichtbaarheid en beleefbaarheid van landschap en cultuurhistorie.
      de natuurvriendelijke stad: biodiversiteit in en om de stad en de natuurinclusieve stad.
      de groene gezonde stad: leefbaarheid, klimaat, waterbuffering, koelte en gezondheid.
      de duurzaam beheerde stad: beheer afgestemd op eindbeeld en gebruik.
      de samenwerkende stad: maatschappelijke betrokkenheid en promotie van groen.
3.2.7     Biodiversiteitsagenda Arnhem 2021-2025
De biodiversiteitsagenda beschrijft het biodiversiteitsbeleid. Het beleid is om de grote rijkdom aan
soorten in de gemeente in stand houden en gezonde ecosystemen te creëren. Het richt zich dus niet
alleen op het beschermen van bedreigde soorten. Hoewel de gemeente tot nu toe niet structureel heeft
gemonitord, waardoor een nulmeting van de biodiversiteit in de Gemeente Arnhem ontbreekt, kan er op
basis van waarnemingen wel een beeld geschetst van de huidige biodiversiteit.
Het doel van de acties en maatregelen in deze Biodiversiteitsagenda is het herstellen, behouden en
versterken van de biodiversiteit in de gemeente Arnhem
3.2.8     Mobiliteitsbeleid
3.2.8.1 Algemeen
De gemeente Arnhem heeft haar verkeersbeleid op hoofdlijnen verwoord in de Structuurvisie Arnhem
2020-2040. Voor mobiliteit biedt de structuurvisie een ruimtelijk ontwikkelingsperspectief. Arnhem
streeft naar een duurzame bereikbaarheid in een aantrekkelijke en veilige stad. Vooral in de bestaande
stad geldt daarbij het principe: eerst de bestaande verkeersruimte beter benutten en pas daarna zoeken
naar mogelijkheden tot uitbreiding van de (auto)verkeersruimte. De inzet van slim ruimtegebruik, voor
versterking van fiets en openbaar vervoer, aangevuld met spitsmijdende maatregelen moet Arnhem de
komende jaren bereikbaar houden.
Het gaat hier om een initiatief met slechts een beperkte verkeersaantrekkende werking.
18                                                       "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
3.2.8.2 Fiets
De Accentnota Fiets is in januari 2020 vastgesteld en gebruikt de Beleidsnota Fietsverkeer uit 2012 als
fundament voor een vernieuwde fietsambitie, met volop ruimte voor nieuwe ontwikkelingen, nieuwe
accenten en aanscherping van beleid. Nieuwe ontwikkelingen die gaan over de richting waarin de stad
zich ontwikkelt, de betekenis van de fiets in de stad van de toekomst en over de vertaling van de grote
stedelijke opgaven. De doelen van deze fietsambitie zijn:
1. meer fietsgebruik;
2. betere ontsluiting van stedelijke bestemmingen voor alle inwoners van de stad;
3. de binnenstad beter bereikbaar en aantrekkelijker maken voor fiets;
4. inspelen op de trend van toenemende stedelijke verdichting en urbanisatie;
5. het verduurzamen en toekomstvast maken van het stedelijk vervoersnetwerk;
6. het beïnvloeden van duurzaam stedelijk verplaatsingsgedrag.
3.2.8.3 Openbaar vervoer
In december 2018 zijn hiervoor het HOV-Actieplan en de Stadsnetten-visie vastgesteld. Deze twee
beleidsdocumenten hebben tot doel om de aantrekkelijkheid en concurrentiekracht van het stedelijk en
regionaal OV te vergrotenm daarmee de bereikbaarheid en economische aantrekkelijkheid van de regio
en de steden te verbeteren. Het openbaar vervoer wordt toekomstvast door een kwaliteitsslag met als
maatregelen:
1. een netwerk van Hoogwaardig Openbaar Vervoer;
2. een mobiliteit te bieden voor iedereen;
3. een emissieloos openbaar vervoer door middel van Trolley 2.0.
3.2.8.4 Parkeren
Voor parkeren gelden beleidsregels en het bestemmingsplan Facetplan Parkeren parkeernormen. Deze
zijn opgenomen in de 'Beleidsregels voor toepassing van artikel 2.5.30 van de Bouwverordening
gemeente Arnhem 2003' In 3.4 wordt getoetst aan het beleid en daarbij behorende parkeernormen.
3.2.9    Energie en duurzaam bouwen
3.2.9.1 Rijjksbeleid
Het rijksbeleid voor nieuwe gebouwen voorziet in de volgende punten. Nieuwe gebouwen moeten voldoen
aan het Bouwbesluit. Nieuwe en bestaande gebouwen moeten voldoen aan de herziene Europese
Energy Performance of Buildings Directive (EPBD III).Voor alle nieuwbouw geldt dat de
vergunningsaanvraag vanaf 1 januari 2021 moet voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale
Gebouwen (BENG). Verder geldt er per 1 juli 2018 voor nieuwbouw van alle soorten gebouwen een
verbod op het aansluiten op het aardgasnet.
Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met een
gebruiksoppervlak groter dan 100 m2 moet een milieuprestatieberekening worden bijgevoegd.
3.2.9.2 Gemeentelijk beleid
Dit beleid is vastgelegd in New energy made in Arnhem 2020 – 2030 (vastgesteld in 2020). Arnhem wil
een actieve regierol innemen bij de energietransitie in de wijken. De uitgangspunten en aanpak zijn
vastgesteld in 'De Arnhemse aanpak van de wijkgerichte energietransitie' (vastgesteld op 17 april 2019).
Twee belangrijke uitgangspunten uit dit beleidskader voor deze ontwikkeling zijn: 1. de Trias Energetica
is leidend; eerst besparen; 2. de meest duurzame warmtebron heeft de voorkeur; minder duurzame
bronnen zijn tijdelijk en decentrale bronnen gaan voor.
Ontwikkelingen en aardgasvrije wijken.
De gemeente wil bij alle ruimtelijke ontwikkelingen in de stad met initiatiefnemers: 1. afspraken maken
over de invulling van hun eigen verantwoordelijkheid in de energietransitie; 2. de relatie leggen met
opgaven en kansen in de omgeving van de ontwikkeling.
Beide met als doel om het momentum van de ruimtelijke ontwikkeling te benutten om ook (een deel
van) de omliggende bestaande bebouwing van het aardgas af te halen, hiermee vooruitlopend op de
integrale benadering vanuit de omgevingswet.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Tempertuurregime vereiste
Bij nieuwbouw wordt alleen LT- verwarming (lage temperatuur verwarming) toegestaan. Individueel dan
wel collectief. Hieronder verstaan we: 35 tot 50 graden Celsius. Deze vereiste is in de Transitievisie
Warmte opgenomen die op 17 februari 2022 is vastgesteld door de gemeenteraad. Deze afspraak wordt
meegenomen in de gebiedsvisies, in nota's van uitgangspunten en anterieure overeenkomsten.
Energievisie
De gemeente eist vanuit de structuurvisie bij gebiedsontwikkelingen van meer dan 50
woningequivalenten een energievisie van de initiatiefnemer. Energieneutraliteit is hierbij het streven.
Echter het gaat hier om drie woningen; er is derhalve geen verplichting tot een energievisie.
Met behulp van een energievisie kan een geschikte combinatie van energieconcepten gekozen worden.
De energievisie brengt verschillende energieopties voor het besluit-gebied in beeld en beschrijft de
consequenties daarvan. De visie kan uitgebreid worden tot een duurzaamheidsvisie door bijvoorbeeld
ook thema's als duurzaam bouwen, afval, groen, water, mobiliteit en openbare ruimte mee te nemen.
Het project omvat drie woningen; er is derhalve geen verplichting tot een energievisie.
3.2.10 Strategie klimaatadaptatie 2020-2030
 Deze strategie omschrijft het klimaatadaptiebeleid. De Arnhemse aanpak richt zich, in lijn met de
nationale aanpak, op de vier belangrijkste gevolgen van de klimaatverandering: 1. wateroverlast door
extreme of langdurige regenval; 2. hitte door langdurige hittegolven; 3. droogte, inclusief laag water in de
rivieren en de gevolgen voor de waterkwaliteit; 4. waterveiligheid: zeespiegelstijging en hoog water.
Oververhitting is te voorkomen door het toepassen van onder andere overstekken, zomernachtventilatie
en buitenzonwering en door een lichte kleur van het gebouw. Dit bespaart energie en geeft meer comfort
in de woning.
Het is plangebied is op de hitte-attentiekaart als “behoud van de bestaande situatie” aangemerkt.
     Behoud aanwezige groen en water en breid deze uit
Bomen, bomenrijke plekken, kleine parkjes en groenstroken zijn de koele plekken in deze gebieden.
Door schaduw en verdamping zorgen ze voor een prettig klimaat in deze gebieden (koelte). Het is
belangrijk om deze plekken (groen en blauw) te behouden, niet alleen om opwarming van deze gebieden
zelf te voorkomen maar ook om de opwarming van aangrenzende 'rode en 'oranje gebieden te
verminderen. Verdichting en toename verharding aan de randen van de aangrenzende 'rode' en 'oranje''
gebieden moet daarom voorkomen worden.
     Zorg voor onbelemmerde toestroom van verkoelende lucht
Via straten kan verkoelende lucht vanaf onder meer vanuit de uiterwaarden, de grote parken en het
landelijke gebied rondom de stad goed doordringen. Het is belangrijk om deze corridors te behouden,
niet alleen om opwarming van deze gebieden zelf te voorkomen maar ook om de opwarming van
aangrenzende 'rode' en 'oranje' gebieden te verminderen.
20                                                     "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Figuur 3.3: Uitsnede hitte-attentiekaart gemeente Arnhem
In het plangebied is ruimte voor het aanbrengen van beplanting. Het planten van bomen staat op
gespannen voet met de molenbiotoop. De windvang van en zicht op de molen zal niet meer belemmerd
worden dan nu het geval is.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
3.3      Ruimtelijke opzet en structuur
Het plan bestaat uit twee fasen. Fase een is het bouwrijp maken. Fase twee voorziet in de het
realiseren van de woningen.
De ontwikkeling sluit aan bij de woningen in het project de Tuin van Elden en bij de nabije dorpskern.
De nieuwe bebouwing komt achter de woningen aan de Klapstraat, met de huisnummers 20-C en 22 en
24 en achter de woningen Aubadepad met huisnummers 8 - 12 die gebouwd zijn als onderdeel van de
Tuin van Elden. Hierdoor zal de impact op het aangezicht van het historische lint de Klapstraat minimaal
zijn.
Het plan voorziet in drie vrijstaande woningen met aanbouw aan een half hofje. De woningen zijn
levensloopgeschikt en worden duurzaam en gasloos gebouwd. Er is ruimte om de woningen en de
bijgebouwen te voorzien van zonnepanelen.
De goothoogte van de woningen bedraagt 4 m en de bouwhoogte 7,50 m; van de bijgebouwen 3 resp. 5
m. Er zijn bouwvlakken aangegeven, waarin de woningen en aanbouwen gerealiseerd moeten worden.
Daarnaast is een zone aangeduid, waarin de bijgebouwen mogelijk worden gemaakt.
Twee vrijstaande woningen komen in een rooilijn te staan, de derde, meest zuidelijk-westelijke woning,
is aan het einde van het ontsluitingsstraatje gesitueerd en vormt zo in samenhang met de bebouwing
van het belendende garagebedrijf een hofje.
De bebouwingsrichting voegt zich naar de dominante kavelrichting van het bestaande gebied. Daarmee
sluit deze opzet aan bij de ruimtelijke compositie van de directe omgeving. Door te kiezen voor 3
vrijstaande woningen in 1 bouwlaag met kap en met voldoende onderlinge afstand en voldoende afstand
tot de perceelsgrenzen, blijft de stedenbouwkundige lay-out luchtig
Figuur 3.4: voorbeeld van een woning
Aan de noordzijde, grenzend aan het Aubadepad is op het perceel ruimte ingepast voor een
middenspanningskast, deze voegt zich naar het bebouwingspatroon.
22                                                    "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                             Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
De gronden voor de voorgevel, en tussen de zijgevel en het Aubadepad krijgen de bestemming Tuin. Aan
de noord- en zuidwestelijke zijde wordt voorzien in een groenstrook, ook daar mag niet worden
gebouwd, behoudens een groenblijvende erfscheiding. Deze erfscheiding is als verplichting geborgd in
de regels. In de groenstrook komt ook de verplichte waterberging. Op deze wijze wordt zo een groene
omkadering tot stand gebracht en tevens de achterzijde van de nieuw te ontwikkelen kavels aan het
zicht onttrokken.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Figuur 3.5.: situatieschets gewenste situatie
De parkeerweg inclusief stoep aan de voorzijde heeft een breedte van 6 meter bestaat uit dichte
verharding. Onder de parkeerweg komt een infiltratiedrain met een diameter van 16 cm en een lengte
van 25 meter. Deze worden aangesloten op 2 onder de straat aan te brengen infiltratiekratten met een
lengte van 5 meter, een breedte van 40 cm en een hoogte van 50 cm. Via deze infiltratiekratten kan het
water infiltreren in de bodem.
Figuur 3.6.: zone bijgebouwen (oranje)            Figuur 3.7. bebouwingsvrije zone (groenstrook)
Alle aanwezige openbare voorzieningen, zoals groen en parkeervakken blijven volledig gelijk aan de
huidige situatie. Aan de zij- en achterzijde komen groene erfafscheidingen. Er worden drie bomen
geplant; één voor de voorgevel van elke woning.
Er zijn meerdere geïnteresseerden binnen en buiten Arnhem. De geïnteresseerden hebben een
duidelijke voorkeur voor het bouwen van duurzame, energiezuinige en mogelijk levensloopbestendige
huizen. Zowel ouderen als jongeren hebben belangstelling. Op een aansluitend kavel direct aan de
Klapstraat (nr. 20 C) is in 2020 een duurzame en levensloopbestendige bungalow gerealiseerd
(houtbouw, LWW-pomp, 16 zonnepanelen, drievoudig glas, parkeren op eigen terrein, hemelwater
infiltreren op eigen erf, een groene tuin met zo min mogelijk verharding). Ook voor het plangebied worden
deze kwaliteiten nagestreefd.
24                                                    "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
3.4      Verkeer en mobiliteitsaspecten
3.4.1    Verkeer
De drie woningen krijgen een eigen ontsluiting vanaf de parkeerstraat achter het Aubadepad. Deze
parkeerstraat sluit aan op de Andantelaan. Voor langzaam verkeer is er dezelfde beschikbaarheid en er
zijn daarnaast in de directe omgeving meerdere verharde paden naar de Tuin van Elden, de scholen en
de Rijksweg West.
De in- en uitrit naast Klapstraat 20 C (privéterrein) is niet geschikt voor ontsluiting en verkeerstoename.
De verkeerstoename vanwege de drie gezinswoningen blijft beperkt.
3.4.2    Parkeren
Het plan voorziet in drie vrijstaande woningen. De beleidsregel “parkeernormen” hanteert een
parkeernorm van 1,8 parkeerplaats per woning. Voor dit plan zijn er 1,8 X 3 = 5,4 parkeerplaatsen nodig.
Voorts zijn er 3 x 0,3 bezoekersparkeerplaatsen nodig. Dit is één parkeerplaats.
Het parkeren wordt geheel opgelost op eigen terrein (mandelig erf). Voor de drie woningen zijn zes
parkeerplekken op eigen terrein voorzien (per woning twee parkeerplaatsen). De bouw van garages kan
individueel in het bouwplan worden opgenomen. Ook bezoekersparkeren wordt op het mandelig erf
opgelost.
3.4.3    Conclusie
Het aspect verkeer en parkeren vormt geen belemmering voor het project.
3.5      Rijks- en provinciaal beleid
3.5.1    Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
De NOVI is vastgesteld in 2020 en vervangt de structuurvisie Infrastructuur en Ruimte uit 2012. Met de
NOVI geeft het Rijk een langetermijnvisie op de toekomst en de ontwikkeling van de leefomgeving voor
Nederland in 2050. De NOVI komt voort uit de Omgevingswet, die naar verwachting in 2023 in werking
treedt. Uitgangspunt in de nieuwe aanpak is dat ingrepen in de leefomgeving niet los van elkaar
plaatsvinden, maar in samenhang. Het Rijk wil sturen en richting geven op vier prioriteiten:
1. Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;
2. Een duurzaam en (circulair) economisch groeipotentieel;
3. Sterke en gezonde steden en regio's;
4. Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.
Onder deze prioriteiten hangen 21 nationale belangen. Deze belangen hebben onder andere betrekking
op het realiseren van een goede leefomgevingskwaliteit, zorgdragen voor een woningvoorraad die
aansluit op woonbehoeften, het beperken van klimaatverandering, et cetera. De belangen zijn van een
hoog abstractieniveau en hebben niet direct betrekking op een voorliggende opgave van beperkte
omvang. Wel draagt het plan bij aan de woningvoorraad. Het plan levert een bescheiden bijdrage aan de
nationale belangen die geformuleerd zijn in de NOVI.
3.5.2    Ladder voor duurzame verstedelijking
Om ruimte zorgvuldig te gebruiken en overprogrammering te voorkomen, is in 2012 de Ladder voor
Duurzame verstedelijking opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening. Art. 3.1.6, tweede lid, aanhef
en onder a van het Besluit Ruimtelijke ordening (Bro) bepaalt dat de toelichting bij een
bestemmingsplan dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, beschrijft dat de voorgenomen
stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte.
Het plan voorziet in de ontwikkeling van drie vrijstaande woningen. Dit is een kleinschalige ontwikkeling,
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
die niet is aan te merken als een “nieuwe stedelijke ontwikkeling”.
Het plan voldoet aan het bepaalde in artikel 3.1.6. tweede lid, aanhef en onder a van het Bro.
3.5.3     Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
Op 30 december 2011 is het Barro in werking getreden. Gemeenten moeten bij het vaststellen van
ruimtelijke plannen rekening houden met het Barro. In het Barro zijn vijftien onderwerpen met bijzonder
rijksbelang beschreven:
 mainportontwikkeling Rotterdam       erfgoederen van uitzonderlijke      IJsselmeergebied
                                      universele waarde,                  (uitbreidingsruimte),
 kustfundament                        rijksvaarwegen, hoofdwegen en       veiligheid rond rijksvaarwegen
                                      landelijke spoorwegen,
 grote rivieren                       elektriciteitsvoorziening           verstedelijking in IJsselmeer,
 Waddenzee en waddengebied            ecologische hoofdstructuur          toekomstige rivierverruiming van
                                                                          de Maastakken
 defensie                             primaire waterkeringen buiten het buisleidingen van nationaal
                                      kustfundament                       belang voor vervoer van
                                                                          gevaarlijke stoffen
Voor onderhavig bestemmingsplan is het rijksbelang “erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde”
van toepassing. Het plangebied is gelegen binnen de Romeinse Limes. In bijlage 8 is bepaald dat de
kernkwaliteit van de Romeinse Limes bestaat uit. De unieke, samenhangende en goed bewaard
gebleven voormalige (militaire) grens van het Romeinse Rijk. De Limes ligt langs de toenmalige loop van
de Rijn met archeologische overblijfselen uit de periode 0 tot 400 na Chr. De overblijfselen bestaan uit:
forten (castella); burgerlijke nederzettingen (kampdorpen/vici) en grafvelden; militaire infrastructuur,
bestaande uit wegen, waterwerken en wachttorens en scheepswrakken.
Het Barro bepaalt dat in de provinciale verordening nadere regels opgenomen moeten worden. In de
Verordening is dit doorvertaald.
3.5.4     Omgevingsvisie "Gaaf Gelderland"
De Omgevingsvisie is vastgesteld in 2018. De provincie geeft daarin aan te willen gaan voor een gezond,
veilig, schoon en welvarend Gelderland.
Er zijn nog veel nieuwe woningen nodig in de regio. Deze moeten worden gebouwd op een plek waar ze
de stedelijke structuur versterken. Concentratie op de as Nijmegen-Arnhem (het stedelijk kerngebied),
in relatie tot de OV-knooppunten, heeft hierbij voor de provincie prioriteit boven ontwikkeling op de
flanken, omdat dat het beste bijdraagt aan versterking van de stedelijke structuur
Dit plan draagt bij aan deze doelstelling.
Andere doelstellingen zijn: klimaatneutraal in 2050, energietransitie en klimaatadaptatie. Hieraan draagt
het plan bij.
3.5.5     Omgevingsverordening Gelderland
Artikel 2.2 (doorwerking regionale woonagenda) bepaalt dat een bestemmingsplan alleen nieuwe
woningen mogelijk maakt als die ontwikkeling past binnen een door Gedeputeerde Staten vastgestelde
regionale woonagenda.
3.5.6     Romeinse Limes
Het plangebied ligt binnen de aanduidingen “Romeinse Limes” en “Molenbiotoop”.
26                                                       "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Figuur 3.1. Uitsnede Omgevingsverordening Gelderland.
Bron: provincie Gelderland
     Een bestemmingsplan voor gronden gelegen binnen de Romeinse Limes maakt ten opzichte van
     het op 17 oktober 2014 geldende bestemmingsplan geen activiteiten mogelijk die de kernkwaliteiten
     daarvan aantasten.
     De toelichting bij het bestemmingsplan bevat een beschrijving van de in het plangebied aanwezige
     cultuurhistorische waarden en kernkwaliteiten, het door de gemeente te voeren beleid en de
     onderbouwing hiervan.
     Een bestemmingsplan bevat regels over de wijze waarop met eventuele veranderingen wordt
     omgegaan.
Het op 17 oktober 2014 geldende bestemmingsplan is bestemmingsplan Elden. Op het plangebied rust
de bestemming Wonen en de dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie (archeologisch waardevol
gebied)” en “Waarde – Archeologie (hoge verwachting).
De kernkwaliteiten van de Romeinse Limes in de Omgevingsverordening zijn identiek aan die in het
Barro: forten (castella), burgerlijke nederzettingen, kampdorpen (vici) grafvelden, de militaire
infrastructuur, bestaande uit wegen, waterwerken en wachttorens en scheepswrakken. Deze
kernkwaliteiten zullen zich manifesteren als archeologische resten. Deze zijn beschermd door de beide
archeologische bestemmingen.
Beide archeologische bestemmingen zijn overgenomen in onderhavig plan en zijn van toepassing bij de
toekomstige ontwikkeling van het plangebied. Er wordt voldaan aan het bepaalde inzake het behoud van
de Romeinse Limes in de omgevingsverordening.
3.5.7    Molenbiotoop
Een bestemmingsplan maakt voor gronden binnen een molenbiotoop geen nieuwe bebouwing of
beplanting mogelijk als daardoor de windvang van een molen wordt beperkt. In 4.9 (cultuurhistorie) wordt
hier nader op ingegaan.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>          Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
28                              "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 4                Milieu- en omgevingsaspecten
4.1       Inleiding
Om te beoordelen of het project uitvoerbaar is, moet dit worden getoetst aan de sectorale wetgeving op
het gebied van de milieu- en omgevingsaspecten. Los van de sectorale wetgeving is het criterium van
een “goede ruimtelijke ordening” van belang.
4.2       Geluid
Dit aspect gaat over geluidhinder op geluidsgevoelige objecten als gevolg van: a) verkeer en gezoneerde
industrieterreinen; b) geluid vanuit omliggende inrichtingen.
     Verkeer en gezoneerde industrieterreinen
De Wet geluidhinder (Wgh) is hiervoor het toetsingskader. Rondom wegen met een maximumsnelheid
van meer dan 30 km/uur, spoorwegen en aangewezen bedrijven(terreinen) zijn geluidszones van
toepassing. Als geluidsgevoelige objecten, zoals woningen, binnen deze zones worden toegevoegd, dan
moet geluidsbelasting op de gevels hiervan worden bepaald en getoetst aan de normen.
Binnen 200 m liggen alleen wegen met een maximumsnelheid van 30 km/uur. Ook als woningen liggen
wegen met een maximumsnelheid van 30 km/uur, dient aannemelijk te zijn dat er in de nieuwe
woningen sprake zal zijn van een goed woon- en leefklimaat.
4.2.1     Toetsing
Het project voorziet in de realisatie van nieuwe geluidsgevoelige functies. De gemeente stelt zich op het
standpunt dat nader onderzoek niet nodig is.
     Industrielawaai
Het plangebied grenst aan autocenter De Kastanje. Dit is een garagebedrijf dat bestaat uit twee delen
een werkplaats aan de noordelijke kant, een showroomgedeelte aan de zuidelijke kant van het pand en
een buitenplaatsvoor de stalling van personenauto's.
In de werkplaats vinden allerlei herstel en onderhoudswerkzaamheden plaats. Naast reparatie vindt er
handel plaats van tweedehands voertuigen en of onderdelen. Gedurende de dagperiode wordt er in de
werkplaats gewerkt van 8.30 uur tot circa 18.00 uur.
Een akoestisch onderzoek is uitgevoerd door Munsterhuis geluidsadvies. Het onderzoek richt zich op
het bepalen van de geluidbelastingen ten gevolge van de activiteiten bij Autocenter de Kastanje ter
plaatse van de te bouwen woningen.
De conclusies luiden als volgt:
     Het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau bedraagt ter plaatse van de toekomstige nabijgelegen
     woningen maximaal 43 dB(A) in de dagperiode.
     De normen voor het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau uit het activiteitenbesluit worden ter
     plaatse van de toekomstige woningen niet overschreden.
     Uit de berekeningsresultaten blijkt dat het maximale geluidniveau ter plaatse van de toekomstige
     woningen maximaal 70 dB(A) bedraagt in de dagperiode. De maatgevende
     geluidbron betreft het dichtslaan van een portier van een personenauto.
     De grenswaarden voor het maximale geluidniveau wordt in de dagperiode ter plaatse van de
     toekomstige woningen niet overschreden.
     Een goed woon en leefklimaat is hiermee gewaarborgd voor de drie toekomstige woningen.
4.2.2     Conclusie
Het bepaalde in de Wet geluidhinder en het industrielawaai zijn geen belemmering voor het project.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                 Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
4.3       Luchtkwaliteit
In de Wet milieubeheer zijn normen voor luchtkwaliteit opgenomen. Deze normen zijn bedoeld om de
negatieve effecten op de volksgezondheid, als gevolg van te hoge niveaus van luchtverontreiniging, tegen
te gaan. Als maatgevend voor de luchtkwaliteit worden de gehalten fijn stof (PM10) en stikstofdioxide
(NO2) gehanteerd.
4.3.1     Toetsing
De bestaande luchtkwaliteit ter plaatse is goed. Een eventuele verslechtering van de luchtkwaliteit komt
voor uit de verkeer aantrekkende werking van een functie. Met de nieuwe functie is geen sprake zijn van
een grote verkeersaantrekkende werking.
Het project draagt daardoor niet in betekenende mate bij aan de luchtverontreiniging. Hiermee wordt
voldaan aan de luchtkwaliteitsnormen zoals gesteld in de Wet milieubeheer.
4.3.2     Conclusie
De normen voor luchtkwaliteit zijn geen belemmering voor dit project.
4.4       Hinder - milieuzonering
Bij het opstellen van een bestemmingsplan dient de aanwezigheid en invloed van bedrijven en
bedrijfsmatige activiteiten in de omgeving op kwetsbare functies, zoals woningen, onderzocht te worden.
Dit is enerzijds nodig om ter plaatse van kwetsbare functies een goed woon- en leefmilieu te kunnen
garanderen. Anderzijds mogen bedrijven niet in een nadelige milieusituatie komen te verkeren als gevolg
van de beoogde ontwikkelingen.
Voor het bepalen van de aan te houden afstanden wordt de VNG-uitgave 'Bedrijven en Milieuzonering' uit
2009 gehanteerd. Deze uitgave bevat een lijst, waarin voor een hele reeks van milieubelastende
activiteiten (naar SBI-code gerangschikt) richtafstanden zijn gegeven ten opzichte van milieugevoelige
functies. De lijst geeft richtafstanden voor de ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en
gevaar. De grootste van de vier richtafstanden is bepalend voor de indeling van een milieubelastende
activiteit in een milieucategorie en daarmee ook voor de uiteindelijke richtafstand. Indien bekend is
welke activiteiten concreet zullen worden uitgeoefend, kan gemotiveerd worden uitgegaan van de
daadwerkelijk te verwachten milieubelasting, in plaats van de richtafstanden.
De afstanden worden gemeten tussen enerzijds de grens van de bestemming die de milieubelastende
functie(s) toelaat en anderzijds de uiterste situering van de gevel van een milieugevoelige functie die op
grond van het bestemmingsplan mogelijk is.
Hoe gevoelig een gebied is voor milieubelastende activiteiten is mede afhankelijk van het
omgevingstype. De richtafstanden van de onderstaande richtafstandenlijst gelden ten opzichte van het
omgevingstype 'rustige woonwijk' dan wel 'gemengd gebied'. De omgeving van het plangebied kan
worden gekarakteriseerd als rustige woonwijk, doordat de directe omgeving vooral uit woonhuizen
bestaat en er weinig andere functies in de wijk aanwezig zijn.
     Milieu-    Richtafstand tot               Richtafstand tot
                omgevingstype rustige          omgevingstype
     categori woonwijk en rustig               gemengd gebied
     e          buitengebied
     1          10 m                           0m
     2          30 m                           10 m
     3.1        50 m                           30 m
     3.2        100 m                          50 m
     4.1        200 m                          100 m
     4.2        300 m                          200 m
     5.1        500 m                          300 m
     5.2        700 m                          500 m
30                                                      "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
     5.3       1.000 m                          700 m
     6         1.500 m                          1.000 m
Tabel 4.1.: Richtafstanden en omgevings-type
Hiernaast gelden ten aanzien van bedrijven die onder de werkingssfeer van de Wet milieubeheer vallen,
deze Wet en haar uitvoeringsbesluiten als toetsingskader voor de toegestane bedrijfshinder.
4.4.1     Onderzoek / beoordeling
Het plan voorziet in de bouw van drie vrijstaande woningen. Aan de oostzijde grenst het plangebied aan
het terrein van autobedrijf De Kastanje. Een autobedrijf is in de VNG-brochure omschreven als “handel in
auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven” (SBI-2008 451, 452 en 454) en ingeschaald in
categorie 2. Daarvoor geldt een richtafstand van 30 m in een rustige woonwijk. De afstand tussen de
voorgevel van de nieuw te bouwen woningen en het autobedrijf bedraagt tenminste 10 m. Op dit bedrijf is
het Activiteitenbesluit van toepassing.
De nieuw te bouwen woningen zijn gesitueerd aan de achterkant van het garagebedrijf; deze bestaat uit
een gesloten stenen wand. Een akoestisch onderzoek is uitgevoerd. De resultaten zijn samengevat in
4.2. De conclusie van dit onderzoek is dat een goed woon en leefklimaat gewaarborgd is voor de drie
toekomstige woningen. Gelet op de resultaten van dit onderzoek kan worden afgeweken van de
richtafstanden uit de VNG-uitgave 'Bedrijven en Milieuzonering'
4.4.2     Conclusie
De milieuzonering is geen belemmering voor dit project.
4.5       Externe veiligheid
Externe veiligheid gaat over het beheersen van de risico's die ontstaan voor de omgeving bij het gebruik,
de opslag en het vervoer van gevaarlijke stoffen, zoals vuurwerk, LPG en munitie. Sinds een aantal jaren
is er wetgeving over 'externe veiligheid' om de burger niet onnodig aan te hoge risico's bloot te stellen.
De normen voor externe veiligheid zijn vastgelegd in onder andere het Besluit externe veiligheid
inrichtingen (Bevi), Besluit externe veiligheid transportroutes (BEVT) en het Besluit externe veiligheid
buisleidingen (Bevb).
Het externe veiligheidsbeleid heeft vorm gekregen in de risicobenadering. Er wordt getoetst aan twee
verschillende normen: het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). Ten aanzien van het
plaatsgebonden risico geldt een kans van 10-6 als grenswaarde. Dit betekent dat binnen de
zogenaamde PR 10-6-contour geen nieuwe kwetsbare objecten mogen worden toegestaan. Voor
ontwikkeling van nieuwe beperkt kwetsbare objecten, geldt deze norm als streefwaarde. Het GR drukt
de kans per jaar uit dat een groep mensen van minimaal een bepaalde omvang overlijdt als rechtstreeks
gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Het onderscheid tussen kwetsbare en beperkt kwetsbare
objecten is vastgelegd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
4.5.1     Toetsing
In het kader van het aspect externe veiligheid is de risicokaart https://www.risicokaart.nl/home van de
provincie Gelderland bekeken. Hieruit blijkt dat in en in de directe omgeving van het plangebied geen
risicobronnen aanwezig zijn. Vanuit het aspect externe veiligheid bestaan daarom geen belemmeringen
voor de uitvoering van het plan.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Figuur 4.2: uitsnede risicokaart
4.5.2     Conclusie
Het aspect externe veiligheid is geen belemmering voor dit project.
4.6       Ecologie en groen
Bij ruimtelijke ontwikkelingen moet rekening gehouden worden met de natuurwaarden van de omgeving
en met beschermde plant- en diersoorten. Bij de bescherming van gebieden gaat het om op Europees
niveau aangewezen Natura 2000-gebieden. Verder worden in de provinciale verordening gebieden
beschermd die van belang zijn voor het Natuurnetwerk Nederland (NNN, voorheen de Ecologische
Hoofdstructuur). De bescherming van gebieden en soorten is geregeld in de Wet natuurbescherming.
Voorts wordt door de gemeente gevraagd om een groenbalans.
4.6.1     Toetsing ecologie
Een verkennend onderzoek naar de aanwezigheid van vaste rust- en verblijfplaatsen van beschermde
flora en fauna heeft plaatsgevonden.
De onderzoeksresultaten inzake de effecten op Natura2000-gebieden zijn als volgt. Door de aard van de
ontwikkeling en de afstand en inrichting van het tussenliggende gebied, is het optreden van externe
storingsfactoren door de grondgebonden activiteiten, op het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied uit te
sluiten. Het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied genaamd 'Veluwe' ligt op een afstand van +- 3.23 km
noordelijk van het plangebied.
De onderzoeksresultaten inzake beschermde planten- en diersoorten zijn als volgt. Op basis van de
informatie die uit de quickscan flora en fauna naar voren is gekomen, is er geen aanleiding om een
aanvullend flora- of faunaonderzoek uit te voeren. Er kan op dit moment zonder voorziene problemen
begonnen worden met het bouwrijp maken van de kavel (buiten het broedseizoen) en de bouw van de
woningen. Tijdens de werkzaamheden blijft te allen tijde de zorgplicht van kracht en bij een
veranderende situatie dient te allen tijde een ecoloog ingeschakeld te worden. Deze zorgplicht wordt in
acht genomen.
4.6.2     Stikstof
De stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden vanwege de gebruiksfase is berekend. Hierbij zijn de oude
en de nieuwe situatie ingevoerd. De conclusie luidt als volgt. Vanwege de ontwikkeling binnen het
plangebied ontstaan er geen strijdigheden ontstaan met de instandhoudingsdoelstellingen van Natura
2000-gebied. Er vindt geen stikstofdepositie plaats op stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden.
Na de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft de Raad van State de bouwvrijstelling
onwettelijk verklaard. In het rapport is de bouwfase niet berekend. Op basis van de afstand tot het
32                                                   "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
dichstbijzijde Natura 2000-gebied (minimaal 3 km) en de hoeveelheid woningen kan op basis van
ervaringscijfers worden geconcludeerd dat deze ontwikkeling ook in de bouwfase geen sprake negatieve
significante effecten op Natura 2000-gebieden zal hebben.
4.6.3     Natuurinclusief bouwen
Op 11 mei 2021 is de Beleidsregel natuurinclusief bouwen door het college vastgesteld. De natuur krijgt
hiermee een volwaardige plek in bouwprojecten. Elk project(gebied) kan een bijdrage leveren aan een
gezond functionerend stedelijk ecosysteem. Dit 'Puntensysteem Natuurinclusief Bouwen in Arnhem' (en
het bijbehorende Invulformulier en de Maatregelencatalogus) wordt ingezet als middel om dat te
bereiken.
De eerste bouwsteen van natuurinclusief bouwen is natuur in het gebouw: het inbouwen van
verblijfsplaatsen in woningen, bijvoorbeeld via neststenen. Dit is noodzakelijk voor diersoorten die voor
hun broedgelegenheid van gebouwen afhankelijk zijn, zoals huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen.
De tweede bouwsteen is natuur aan, op en om de woning: groene daken en gevels en natuurlijke tuinen
met egeldoorgangetjes en groene erfafscheidingen. De derde bouwsteen is natuur in de buurt: het
toepassen van meer groen en blauw in de directe woonomgeving en het aanleggen van groene en
blauwe verbindingen met andere delen van de stad of het buitengebied, zoals via hagen, bomen of
natuurvriendelijke oevers. Alle drie de bouwstenen vergroten de biodiversiteit, leefbaarheid en
natuurbeleving; de laatste twee bouwstenen vergroten ook de klimaatbestendigheid van het gebied.
In de quick-scan flora en fauna is hierover het volgende aangegeven. “Er zijn altijd mogelijkheden om
(nieuwe)soorten een kans te geven zich te vestigen of in stand te houden in het gebied door kleine
aanpassingen. Een mogelijkheid is het ophangen van nestkasten voor bijvoorbeeld gierzwaluwen,
huismussen en mezen. Het is ook mogelijk nestkasten voor gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen
in te metselen in de spouw. Dit heeft geen negatief effect op de isolatiewaarde maar wel een positief
effect op de aanwezige soorten in de omgeving.
Om vleermuizen een mogelijkheid te bieden zich te vestigen/ in stand te houden in het gebied kunnen
vleermuiskasten opgehangen worden tegen de westgevel van de nieuwe woningen, of er kunnen
speciale 'vleermuispannen' aangebracht worden.”
Het aanbrengen van mogelijkheden om vleermuizen toe te laten in de spouw en vogels onder dakpannen
is niet wenselijk. Aan de achterzijde en zijkant (aan de zijde van de Klapstraat) komt een groene
erfafscheiding die bestemd is als Groen. De planregels verplichten dat deze erfafscheiding aan zijde een
groenblijvende beplanting krijgt én houdt. Deze maatregel wordt meegenomen in het puntensysteem
voor de berekening van natuurinclusief bouwen.
In de regels van het plan is bouwen conform deze beleidsregel verplicht gesteld. Het plan voldoet aan dit
beleid
4.6.4     Toetsing groenbalans
In de huidige situatie bevinden er zich op het terrein geen bomen. In de nieuwe situatie is het grootste
deel van de gronden bestemd als Wonen. De voortuinen en de zijtuin die grenzen aan het Aubadepad
zijn bestemd als Tuin. Een strook met een breedte van 2 m langs de zuid-, west en noordzijde langs de
perceelsgrens is bestemd als Groen. Een klein gedeelte is bestemd als Verkeer - Verblijf. Een
suggestie voor de situering van enkele bomen is ingetekend op de kavelkaart (figuur 3.5). Afhankelijk
van de inrichtingsplannen van de te realiseren individuele woningen is er in de bijbehorende tuinen ruimte
voor aanplant van diverse bomen en andere beplanting.
4.6.5     Conclusie
De aspecten ecologie en groen zijn geen belemmering voor dit project.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                 Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
4.7       Water
4.7.1     Toetsing: toename verharding
Door dit plan neemt de verharde oppervlakte toe. Dit leidt tot een versnelde afvoer van hemelwater. Het
is nodig om deze versnelde afvoer te compenseren om de waterberging in een gebied in stand te
houden.
De projectlocatie ligt in stedelijk gebied. Er geldt een compensatieplicht voor het verlies aan
waterberging. Er geldt een eenmalige vrijstelling van de compensatieplicht bij een toename in verharding
van minder dan 500 m² in stedelijk gebied. De verharding in de oude en nieuwe situatie wordt in tabel
4.1. weergegeven.
Figuur 4.1: bestaande verharde oppervlakte
Uit voorgaande tabel blijkt dat er een netto toename van 878,5 m2 aan verharde oppervlakte is. Gelet op
het voorgaande kan geconcludeerd worden dat er meer dan 500 m2 onverharde grond wordt verhard.
Het uitgangspunt is dat initiatiefnemer voor een eenmalige vrijstelling van de compensatieplicht in
aanmerking komt. Hierover dient overlegd te worden met het Waterschap. Verwezen wordt naar de
digitale watertoets.
Er dient in ieder geval 378,5 m2 gecompenseerd te worden voor het verlies aan waterberging. In het
plangebied is hiervoor ruimte aanwezig op eigen terrein. Er dient 6,64 m3 per 100 m2 verharding
gecompenseerd te worden. Dit betekent dat er een waterberging gerealiseerd en in stand gehouden
moet worden van 25 m3. Dit wordt gerealiseerd door middel van (grint)bakken.
Op de kavelkaart en de verbeelding is een groenzone aangegeven van 2 m breed, aan de zuid- west- en
noordzijde van het plangebied. De hemelwaterafvoeren zullen naar deze groenstrook geleid worden en
hier zullen grint)bakken worden aangelegd. De groenstrook kan zo nodig circa 5 cm onder het maaiveld
niveau worden ingericht. Voorts worden onder de toegangsweg 2 infiltratiekratten aangebracht met een
inhoud van 2 m3, zodat het hemelwater in de bodem kan. Via een drain wordt het water van de
parkeerweg naar deze twee kratten geleid.
In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen om de benodigde waterberging op het eigen terrein aan
te leggen en in stand te houden.
4.7.2     Conclusie
Het aspect water is geen belemmering voor dit project.
4.8       Bodem
De bodemkwaliteit dient geschikt te zijn is voor het nieuwe gebruik. De bodem kan door eerdere
(bedrijfs)activiteiten verontreinigd zijn. Voor de ruimtelijke procedure is het van het belang dat verdachte
locaties worden gesignaleerd.
34                                                       "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
4.8.1     Toetsing
Aveco de Bondt heeft een notitie opgesteld ten behoeve van de bodemparagraaf in de toelichting van het
bestemmingsplan. De beoordeling van de bodemkwaliteit in relatie tot de herziening van dit
bestemmingsplan is als volgt.
Uit de beschikbare bodeminformatie en eerder uitgevoerd vooronderzoek (conform NEN5725) op
aangrenzende percelen blijkt dat ter plaatse van het plangebied geen verdachte activiteiten hebben
plaatsgevonden. Vanuit de gebruikshistorie is dus niet te verwachten dat de bodem binnen het
plangebied verontreinigd is. Overeenkomstig de bodemfunctie- en kwaliteitskaart kan dus veronderstelt
worden dat de bodemkwaliteit voldoende is voor de functie wonen.
Op het naastgelegen perceel (AB 1087) hebben echter wel verdachte activiteiten plaatsgevonden die
aanleiding geven dat de bodem op die locatie is verontreinigd. De bodemkwaliteit op deze locatie is niet
bekend. Mogelijk dat de bodemkwaliteit binnen het plangebied negatief is beïnvloed door de verdachte
activiteiten op het naastgelegen perceel. Van een spoedeisende locatie is op basis van de beschikbare
informatie geen sprake.
De bestemming binnen het plangebied is overigens volgens het geldende bestemmingsplan reeds als
'wonen' bestemd. De enkelbestemming 'wonen' blijft grotendeels ongewijzigd van kracht binnen het
plangebied. Middels de beoogde bestemmingsplanwijziging worden de bouwmogelijkheden binnen het
plangebied gewijzigd, zodat de realisatie van 3 woningen mogelijk is. Langs het naastgelegen perceel
(AB 1087) wordt de bestemming 'wonen' gewijzigd in 'verkeer – verblijfsgebied'. Dit is qua gebruik een
minder gevoelige functie in relatie tot de aanwezige bodemkwaliteit. Eventuele negatieve beïnvloeding
van de bodemkwaliteit als gevolg van de verdachte activiteiten op het naastgelegen perceel (AB 1087)
betreft dus niet de gronden waarop de functie 'wonen' is voorzien.
Het aspect bodem vormt geen belemmering om het bestemmingsplan vast te stellen. De bodemkwaliteit
is naar verwachting geschikt voor het beoogd gebruik. Ten behoeve van het verkrijgen van een
omgevingsvergunning bouwen zal nog wél een verkennend bodemonderzoek conform de NEN5740
moeten worden uitgevoerd, daarbij kan in het bijzonder aandacht worden besteed aan de eventuele
beïnvloeding van de bodemkwaliteit door verdachte activiteiten op het naastgelegen perceel (AB 1087).
4.8.2     Conclusie
De bodemkwaliteit is geen belemmering voor dit project.
4.9       Cultuurhistorie
Voor onderhavig plan is de gemeentelijke cultuurhistorische kaart geraadpleegd. Hierop is de Klapstraat
voorzien van de aanduiding “weg”. Door onderhavig plan worden de waarden van de Klapstraat niet
aangetast. De Klapstraat ligt op een oude Rijnoever met onder andere bewoning uit de Romeinse tijd.
Daarnaast gaat de historie van de straat terug op het middeleeuwse Elden, toen er al sprake was van
hieraan liggende (verspreide) bebouwing. De oudste vermelding van Elden dateert uit 855, daar waar een
Eldense kerk in 1342 wordt vermeld.
4.9.1     Molenbiotoop
Op een afstand van ca 260 meter tot de dichtstbijzijnde geprojecteerde woning bevindt zich een molen.
Het gaat om een beltmolen, een molen die op een aarden wal staat van ca 2,50 m hoog. Tussen de
molen en het plangebied mag bebouwing worden opgericht met een hoogte van 7 tot 10 m. De
maximale bouwhoogte in het plangebied bedraagt 7,50 m.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Uitsnede kaart cultuurhistorische hoofdstructuur Arnhem
Bron: gemeente Arnhem
Omdat de vrije windvang en het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing of
beplanting en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de beplanting,
is het niet aannemelijk dat de molenbiotoop door de uitvoering van het plan wordt geschaad.
Gelet op het voorgaande worden er geen cultuurhistorische waarden door de uitvoering van het plan
aangetast. Nader onderzoek is daarom niet noodzakelijk.
4.10     Archeologie
Met betrekking tot archeologie is per 1 juli 2016 de Erfgoedwet van toepassing. De Omgevingswet (nog
niet van kracht) vervangt de Monumentenwet voor het deel dat betrekking heeft op de besluitvorming in
de fysieke leefomgeving. Dit geldt ook voor de verordeningen, bestemmingsplannen, vergunningen en
ontheffingen op het gebied van archeologie. Tot het van kracht worden van de Omgevingswet zijn deze
artikelen te vinden in het Overgangsrecht in de Erfgoedwet. Hier blijven ze ongewijzigd van toepassing,
zolang de Omgevingswet nog niet van kracht is. In de wet zijn archeologische resten beschermd.
Wanneer de bodem wordt verstoord moeten archeologische resten intact blijven. Als dit niet mogelijk is,
is opgraving een optie.
4.10.1 Archeologie toetsing
Op het perceel rusten de dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie (archeologisch waardevol
gebied)” en “Waarde – Archeologie (hoge verwachting). Verwezen wordt naar figuur 1.2; een korte
omschrijving van deze bestemmingen is opgenomen in 1.3 In de bestemming Waarde – archeologisch
waardevol gebied geldt bij bouwwerken een vrijstelling voor 50 m2, maar het gemeentelijk beleid gaat uit
van 30 m2.
De beide archeologische bestemmingen worden overgenomen in onderhavig bestemmingsplan en blijven
van kracht. Bij het aanvragen van een omgevingsvergunning, het vergunningsvrij bouwen en het uitvoeren
van werken dient voldaan te worden aan het bepaalde in deze bestemmingen. Gelet daarop is het
archeologisch belang voldoende beschermd. Initiatiefnemer zal zich houden aan het bepaalde in de
dubbelbestemming waarde-archeologie. Daarbij wordt het volgende opgemerkt. Wanneer de bodem
verstoord wordt, moeten behoudenswaardige archeologische resten intact blijven. De beoordeling of
resten al-dan-niet behoudenswaardig zijn, volgt uit archeologisch vooronderzoek. Is het intact blijven
geen mogelijkheid, dan is opgraven een optie.
36                                                    "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                                 Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
4.11      Stadsklimaat
4.11.1 Toetsing klimaatadaptatie
Op de hittekaart uit de door de raad vastgestelde Strategie Klimaatadaptatie is ter plaatse van het
plangebied “behoud van de bestaande situatie” aangegeven. Dat betekent dat door ontwikkelingen de
opwarming in het gebied niet mag toenemen. Bij de toets moet een onderscheid worden gemaakt
tussen de juridische situatie en de feitelijke situatie.
Bij de beoordeling van een nieuw bestemmingsplan wordt een vergelijking gemaakt met het geldende
bestemmingsplan. De bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan wordt
vergeleken met het nieuwe bestemmingsplan. In het geldende bestemmingsplan Elden 2012 heeft het
perceel een woonbestemming, zone bijgebouwen. Deze bestemming maakt een achtertuin mogelijk die
volgens het bestemmingsplan geheel kan worden verhard. In het nieuwe bestemmingsplan heeft een
deel van de gronden een tuin bestemming. Hiermee is er juridisch geen afname van groen.
In de feitelijk situatie zal de verharding toenemen. Door verdamping en schaduw koelt groen de
omgeving. Dit kan worden bevorderd door het toepassen van bijvoorbeeld 'groene' daken/gevelbekleding
en opgaande beplanting: straat- en tuinbomen. De aanleg van groen levert tevens een grote bijdrage aan
de opvang van fijnstof en daarmee aan de luchtkwaliteit. In de regels van het bestemmingsplan zijn
diverse regels opgenomen die zorgen dat de opwarming wordt beperkt. Het gaat om
     de voortuinen zijn als tuin bestamd en aan de achterzijde is een deel van de achtertuin bestemd als
     groen. Deze gronden moeten groen worden ingericht.
     de aanleg van drie bomen is verplicht middels een voorwaardelijke verplichting;
     op aan- en bijgebouwen moet verplicht een groen dak worden gerealiseerd.
Ook de materiaalkeuze heeft invloed op de mate waarin warmte wordt opgenomen. Stenige materialen,
zeker als ze ook donkere kleuren hebben, bepalen hoeveel warmte wordt opgenomen en 's nachts weer
wordt afgeven. Deze onderdelen gaan over het aangezicht van de woningen en kunnen niet in een
bestemmingsplan worden geregeld.
4.12      Bezonning
De situering van het bouwvlak en de maximum bouwhoogte zijn zodanig dat dit geen onevenredige
aantasting van de bezonningssituatie ter plaatse van de belendende percelen met meebrengt.
4.13      Explosieven
Arnhem heeft explosievenbeleid vastgesteld. De meest recente versie dateert uit 2016. De handleiding
“Omgaan met conventionele explosieven uit de 2e WO binnen de gemeente Arnhem” beschrijft hoe
wordt omgegaan met de mogelijke aanwezigheid van conventionele explosieven (CE) tijdens
grondroerende werkzaamheden.
Arnhem is in “kans van aantreffen” - gebieden verdeeld. Het gaat om een hoge, verhoogde, verlaagde of
lage “kans van aantreffen” - gebied. Op basis van deze gebiedsindeling kan vervolgens worden
aangegeven of er extra maatregelen moeten worden getroffen.
In het plangebied is er een verhoogde kans van aantreffen CE aanwezig. Op de explosievenkaart is de
locatie voor de nieuwbouw aangemerkt als verhoogde kans op aantreffen van explosieven. KWP (de
aannemer van De Tuin van Elden) heeft voor dit gebied een projectplan explosievenonderzoek
opgesteld. Verdere informatie over detectie rapport “Niet-gesprongen explosieven“ en eventuele vrijgave
van het plangebied heeft de gemeente Arnhem niet ontvangen. Deze informatie is bij KWP opgevraagd,
maar niet in hun dossier niet teruggevonden.
Binnen het plangebied gaat het om naoorlogs ongeroerde grond binnen het stedelijk gebied waar
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
oorlogshandelingen hebben plaatsgevonden. Binnen deze gebieden hebben vooral vóór de 2e WO
grootschalige grondroerende werkzaamheden plaatsgevonden. Dit betekent dat er een verhoogde kans
van aantreffen van CE uit de 2e WO binnen deze gebieden is. Het gebied wordt vervolgens behandeld als
een “hoge kans van aantreffen CE” gebied.
Een uitzondering hierop zijn de grondroerende werkzaamheden waarbij het grondverzet gering is
waardoor de kans op CE ook klein is. Voorbeelden hiervan zijn boringen ten behoeve van
bodemonderzoeken of het grondverzet voor het plaatsen van bijvoorbeeld een bushokje. Over het
algemeen gaat het hierbij om werkzaamheden waarbij minder dan 100 m3 grond wordt verzet
(kleinschalige projecten). In dit geval worden er geen extra maatregelen getroffen maar wordt het
protocol “Toevalstreffer CE uit de 2e WO” gevolgd.
Wordt er meer dan 100 m3 grond verzet dan is het afhankelijk van de mogelijkheden en/of het project of
er extra maatregelen moeten worden getroffen. Dit betekent dat het binnen het gebied “Verhoogde kans
van aantreffen CE” vooral gaat om maatwerk. Per project wordt zo bekeken of er en zo ja welke
maatregelen er moeten worden getroffen.
Figuur 4.4: uitsnede beslisboom risico op aantreffen explosieven. Bron: handleiding omgaan met
conventionele explosieven Arnhem.
De gemeente Arnhem heeft ook een standaardprotocol voor het aantreffen van explosieven:
38                                                    "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
     Er wordt een verdacht object gevonden. Kom hier niet aan!
     Stop de werkzaamheden bij het verdachte object.
     Is het een noodsituatie? Bel 112!
     Bij overige situaties neemt de aannemer contact op met de politie via 0900-8844. Vraag naar de
     Teamleider Explosieven Veiligheid (TEV). De aannemer stelt ook de toezichthouder van de
     gemeente Arnhem op de hoogte. Dit is Rob Reinderhoff, bereikbaar via 06-21538365 of Bernard
     Hospers, bereikbaar via 06-21538364.
     De aannemer houdt het verdachte object in de gaten tot de politie of toezichthouder op locatie is.
     Houd de locatie vrij van toeschouwers en omwonenden.
     De toezichthouder beoordeelt de situatie en stelt de projectgroep Conventioneel Explosief (CE) op
     de hoogte.
     De politie schakelt zo nodig de Explosieven Opsporingsdienst Defensie (EODD) in om het object
     nader te onderzoeken en te verwijderen.
     Op aanwijzen van de EODD of politie kan daarna het werk worden hervat.
4.13.1 Onderzoek ontplofbare oorlogsresten Arnhem Klapstraat
Bodac heeft onderzoek uitgevoerd naar ontplofbare oorlogsresten aan de Klapstraat. Uit dit onderzoek
kwam dat er geen verdachte objecten zijn waargenomen. In onderstaande afbeelding staat het gebied
wat door de Bodac vrijgegeven is tot 2,50 m onder het maaiveld.
Figuur 4.5: uitsnede revisietekening BODAC
Het advies van Bodac B.V. luidt dat binnen de in de revisietekening vrijgegeven dimensies
grondroerende werkzaamheden zonder aanvullende maatregelen, in relatie tot ontplofbare oorlogsresten,
kunnen worden uitgevoerd. Wanneer werkzaamheden buiten de door Bodac B.V. onderzocht en
vrijgegeven gebieden gaan plaatsvinden is aanvullend onderzoek noodzakelijk.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>          Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
40                              "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                   Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 5                   Planbeschrijving
5.1       Inleiding
Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting. Het juridisch bindende
deel zijn de verbeelding en de regels.
5.2       Opzet van de regels
De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken:
     Inleidende regels (begripsbepalingen en wijze van meten);
     Bestemmingsregels;
     Algemene regels (o.a. ontheffingen);
     Overgangs- en slotregels.
5.2.1     Inleidende regels
Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied en bevatten:
Artikel 1 Begrippen
          In dit artikel zijn definities van de in de regels gebruikte begrippen opgenomen, voor een
          eenduidige interpretatie van deze begrippen.
Artikel 2 Wijze van meten
          Dit artikel geeft onder meer bepalingen waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen
          betreffende de maatvoering begrepen moeten worden. Op de verbeelding zijn bouwhoogten
          aangegeven. Deze wordt gemeten vanaf peil tot het hoogste punt (exclusief elementen zoals
          een schoorsteen, liftopbouw en dergelijke).
5.2.2     Bestemmingsregels
Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de verschillende bestemmingen die
voorkomen in het plangebied. Voor ieder gebied op de plankaart is de bestemming aangegeven.
Deze bestemmingen zijn in de regels onderverdeeld in o.a.:
     Bestemmingsomschrijving: omschrijving van de activiteiten die zijn toegestaan (wonen, bedrijvigheid
     etc.);
     Bouwregels: eisen waaraan de bebouwing moet voldoen (bebouwingshoogte,
     bebouwingspercentage etc.);
     Ontheffing van de gebruiks- en bouwregels: onder welke voorwaarde mag afgeweken worden van de
     aangegeven bestemmingen en bouwregels
     Verboden gebruik: welke vormen van gebruik zijn uitgesloten.
De bestemmingsregels bevatten de volgende bestemmingen:
     Artikel 3 Groen
     Deze bestemming is toegekend aan de gronden waarop een waterberging/wadi gerealiseerd moet
     worden en een natuurlijke erfafscheiding.
     Artikel 4 Tuin
     Deze bestemming is toegekend aan de gronden voor de voorgevel, en aan de zijtuin langs het
     Aubadepad.
     Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
     In dit artikel wordt aangegeven waar de gronden met deze bestemming voor bestemd zijn (5.1) en
     de bouwregels ter plaatse van deze bestemming (5.2).
     Artikel 6 Wonen
     In dit artikel wordt aangegeven waar de gronden met deze bestemming voor bestemd zijn (6.1), de
     bouwregels ter plaatse van deze bestemming (6.2) en de specifieke gebruiksregels voor deze
     bestemming (6.4). Ook hier kan een waterberging gerealiseerd worden.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
     Artikel 7 Waarde - Archeologie (archeologisch waardevol gebied)
     In dit artikel wordt aangegeven waar de gronden met deze bestemming voor bestemd zijn (7.1), de
     bouwregels ter plaatse van deze bestemming (7.2), de afwijkingsmogelijkheden voor deze
     bouwregels (7.3) en de regels rondom het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren
     van een werk, geen gebouw zijnde en werkzaamheden (7.4). Artikel 7.4.1 benoemt welke
     werkzaamheden verboden zijn zonder omgevingsvergunning uit te voeren, artikel 7.4.2 benoemt de
     voorwaarde waaronder de verboden werkzaamheden met een omgevingsvergunning toelaatbaar zijn
     en artikel 7.4.3 gaat in op de uitzonderingen.
     Artikel 8 Waarde - Archeologie (hoge verwachting)
     In dit artikel wordt aangegeven waar de gronden met deze bestemming voor bestemd zijn (8.1), de
     bouwregels ter plaatse van deze bestemming (8.2), de afwijkingsmogelijkheden voor deze
     bouwregels (8.3) en de regels rondom het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren
     van een werk, geen gebouw zijnde en werkzaamheden (8.4). Artikel 8.4.1 benoemt welke
     werkzaamheden verboden zijn zonder omgevingsvergunning uit te voeren, artikel 8.4.2 benoemt de
     voorwaarde waaronder de verboden werkzaamheden met een omgevingsvergunning toelaatbaar zijn
     en artikel 8.4.3 gaat in op de uitzonderingen.
5.2.3     Algemene regels
Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied. Dit hoofdstuk is
opgebouwd uit:
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel: Deze regel bepaalt dat er niet twee keer voor eenzelfde locatie een
bouwplan kan worden ingediend
Artikel 10 Algemene bouwregels: Hierin zijn de algemene bouwregels opgenomen zoals de verplichting
tot het bouwen binnen het bouwvlak en de uitleg van het bebouwingspercentage.
Artikel 11 Algemene gebruiksregels: In dit artikel zijn de algemene gebruiksregels opgenomen. Hierin is
aangegeven welke functies in ieder geval in strijd zijn met het bestemmingsplan.
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels: Het gehele plangebied is - bij wijze van gebiedsaanduiding -
aangeduid voor de bescherming en behoud van de vrije windvang van en het zicht op de molen en van
zijn waarde als landschapselement. Op deze gronden mag enkel worden gebouwd indien is aangetoond
dat de waarden van de molen niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels: In dit artikel worden de voorwaarden beschreven waaronder
burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning kunnen afwijken van het bestemmingsplan.
Deze afwijkingen gelden voor het hele plangebied. De afwijkingen die uitsluitend gelden voor een
bepaalde bestemming zijn in het betreffende artikel van die bestemming opgenomen.
Artikel 14 Overige regels: dit artikel gaat in op de overige regels die ter plaatse van dit bestemmingsplan
gelden. Hierin zijn ook de regels overgenomen die toezien op de Woningsplitsing en verkamering en
Parkeren. Verder zijn hier specifieke bouwregels ten aanzien van waterberging opgenomen.
5.2.4     Overgangs- en slotregels
In de overgangsbepalingen is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties
die in strijd zijn met dit bestemmingsplan.
De ontwikkeling betreft een particulier initiatief. De particulier draagt de kosten voor het project. Hiervoor
zijn voldoende financiële middelen beschikbaar.
42                                                      "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                             Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
5.3      Exploitatie
Voor dit plan moet de gemeente in beginsel een exploitatieplan vaststellen. Van deze verplichting kan
worden afgezien als het kostenverhaal anderszins verzekerd is, of als er door de gemeente geen kosten
gemaakt worden. Voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan moet duidelijk zijn op
welke wijze eventuele kosten zullen worden verhaald. Hiervoor zal een anterieure overeenkomst worden
afgesloten.
Voor eventuele planschade zal een planschade verhaalsovereenkomst worden afgesloten. Een
anterieure overeenkomst is afgesloten.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>          Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
44                              "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 6                 Procedure
6.1       Maatschappelijke uitvoerbaarheid
In 2019/2020 zijn de aanwonenden van de Klapstraat en de Andantelaan geïnformeerd in het plaatselijk
café “'t Pleyn” en later per brief. In 2020 zijn de bewoners van de nieuwe woningen aan het Aubadepad
10 tot 24 schriftelijk geïnformeerd.
In 2020 is er voor de toekomstige inrichting van het plangebied een ontwerpschets gemaakt. De direct
omwonenden (aan de Andantelaan en het Aubadepad) zijn in de gelegenheid gesteld om hierop te
reageren.
Gebleken is dat men van mening was dat vier woningen te veel bebouwing en te weinig groen (openbaar
en tuinen) tot gevolg had. Het plan met maximaal drie woningen met de tuinen aan de west- en zuidkant
gelegen heeft wel draagvlak. Voorts is gebleken dat er geen draagvlak was voor de bouw van 2 x een
volle verdiepingenbouw en daarboven op een zolderetage. De bouwhoogte wordt bepalend gevonden.
Daarbij is er een voorkeur uitgesproken voor gelijkvloerse woningen (bungalow) of met een
bovenverdieping (semi-bungalow), waarvan de daklijn begint bij de verdiepingsvloer.
Het concept–inrichtingsplan is naar aanleiding van dit overleg aangepast. Het aantal woningen
teruggebracht van vier naar drie en de hoofdgebouwen zullen vrijstaand zijn. De maximale goot- en
bouwhoogte van de woningen is verlaagd naar 4,00 resp. 7,50 m, waardoor er geen drie volledige
verdiepingen zullen komen.
Op 2 januari 2021 is door initiatiefnemer een brief gestuurd met een aangepaste ontwerpschets.
Op 10 januari 2021 heeft het Dorpsplatform Elden (DPE) schriftelijk aangegeven dat het plan om drie
woningen te bouwen op eerder genoemd kavel past binnen de kaders gesteld door de Dorpsvisie.
Aangegeven is dat door de hierboven beschreven aanpassingen de invloed op de historische Klapstraat
minimaal zal zijn. De conclusie is dat het Dorpsplatform in kan stemmen met het nu voorliggende plan.
Ook de garagehouder is geïnformeerd over de plannen. Er is niet gebleken van bezwaren.
6.2       Vooroverleg
Over dit plan is vooroverleg gevoerd met het Waterschap Rivierenland. Zij hadden konden instemen met
het bestemmingsplan.
6.3       Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
Het ontwerp bestemmingsplan wordt gedurende zes weken tervisiegelegd. Een ieder is in de
gelegenheid een zienswijze kenbaar te maken. De resultaten worden verwerkt in dit bestemmingsplan.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>          Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
46                              "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                           Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
                                           Regels
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 1                Inleidende regels
         Artikel 1         Begrippen
1.1      plan
Het bestemmingsplan Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24 met identificatienummer
NL.IMRO.0202.1012- 0301 van de gemeente Arnhem
1.2      bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;
1.3      aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik of het bebouwen van deze gronden.
1.4      aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5      aan- of uitbouw
een bouwwerk verbonden met een hoofdgebouw dat bouwkundig ondergeschikt is aan het hoofdgebouw
en in functioneel opzicht onderdeel uitmaakt van het hoofdgebouw.
1.6      bebouwing
Eén of meer gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.7      bebouwingspercentage
Een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de grootte van een gedeelte van een
bestemmingsvlak of gedeelte van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.
1.8      bed and breakfast
Overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf met
het serveren van een ontbijt in een zelfstandige woning, gedreven door de bewoner van die woning.
1.9      bedrijf
Een onderneming of gedeelte van een onderneming, die een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt
en is gericht op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten, hieronder begrepen
ondernemingen of gedeelten van ondernemingen, die door of vanwege de overheid worden geleid.
1.10     beleidsregels Natuurinclusief Bouwen
Onder de Beleidsregels Natuurinclusief Bouwen wordt verstaan: de 'Beleidsregels Natuurinclusief
Bouwen', dan wel zoals deze regels komen te luiden na wijziging van deze regels.
1.11     beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem
Onder de beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem wordt verstaan: de 'Beleidsregels voor
toepassing van artikel 2.5.30 van de Bouwverordening gemeente Arnhem 2003', dan wel zoals deze
regels komen te luiden na wijziging van deze regels;
1.12     beroep aan huis
Een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig
of daarmee gelijk te stellen beroep of bedrijf dat in een zelfstandige woning wordt uitgeoefend.
1.13     bestaande situatie
a. bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van de ter visie
    legging van het ontwerp van het bestemmingsplan en bouwwerken die mogen worden gebouwd
    krachtens een vergunning;
b. bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het
    bestemmingsplan dat na de inwerkingtreding van het plan niet langer onderbroken is dan een jaar.
1.14     bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.
48                                                      "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
1.15      bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.16      bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aan gebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met
een dak.
1.17      bijgebouw
Een zelfstandig bouwwerk dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw. Het bijgebouw wordt
via een aparte toegangsdeur worden bereikt. Het kan wel tegen de woning aangebouwd worden.
Voorbeeld van een bijgebouw zijn een garage en een schuur.
1.18      bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.
1.19      bijzondere woonvorm
Een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met (voorzieningen voor) verzorging en
begeleiding (ook 24-uurs begeleiding) en daar niet verblijven met het doel om therapeutisch behandeld te
worden.
1.20      bouwgrens
De grens van een bouwvlak.
1.21      bouwlaag
Een geheel van voor personen toegankelijke ruimten, waarbinnen de vloerhoogte niet meer dan 1,20 m
varieert, met uitsluiting van onderbouw en zolder of vliering casu quo kapruimte.
1.22      bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
1.23      bouwperceelgrens
Een grens van een bouwperceelgrens.
1.24      bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.25      bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.26      brutovloeroppervlak:
De oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek
van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen,
waarbij de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 m niet
worden meegerekend.
1.27      detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of
leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; dienstverlening door een horecabedrijf
en internetverkoop wordt hieronder niet begrepen.
1.28      duurzame invulling van de waterbergingsvoorziening
het in beginsel in stand houden van het watersysteem door infiltratie of verdamping en zuivering in een
bovengronds systeem;
1.29      gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
1.30      gebruiksoppervlakte
De vloeroppervlakte binnen de bouwmuren bepaald volgens NEN 2580 met dien verstande dat daarbij
aangebouwde bergingen, garages en andere niet voor bewoning geschikte ruimtes niet worden
meegeteld.
1.31      hoofdgebouw
Eén of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.32      hospes/hospita
De 100% economisch en juridisch eigenaar die zélf daadwerkelijk in het gebouw woont en minimaal
50% van de gebruiksoppervlakte van het gebouw gebruikt voor zijn eigen huishouden en maximaal 2
onzelfstandige wooneenheden verhuurt. Kenmerkend voor de hospes/hospita is dat de huurder van een
wooneenheid de toiletruimte, badruimte en de keuken deelt met de eigenaar van de woning. De
onzelfstandige wooneenheden mogen niet beschikken over eigen voorzieningen, als badgelegenheid,
keuken en/of toilet.
1.33      huishouden
Één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen,
met de intentie om zelfstandig, bestendig, voor onbepaalde tijd, in gezinsverband of in een met een
gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband te wonen.
1.34      internetverkoop
Detailhandel zonder showroom, waarvan de handel voornamelijk via internet en andere media verloopt.
1.35      kamergewijze bewoning
Een gebouw waarin zich 3 onzelfstandige wooneenheden bevinden of meer.
1.36      normaal onderhoud, gebruik en beheer
Gebruik gericht op het in zodanige conditie houden van objecten of de terreingesteldheid dat het
voortbestaan van deze objecten of de terreingesteldheid op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau
wordt gehouden. Onder normaal onderhoud, gebruik en beheer wordt ook dunning van beplanting
begrepen.
1.37      nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, en
apparatuur voor telecommunicatie.
1.38      onzelfstandige wooneenheden
Een onzelfstandig gedeelte van een gebouw bedoeld voor de huisvesting van één huishouden.
Kenmerkend voor de wooneenheid is het gezamenlijk gebruik (met andere wooneenheden) van een
toiletruimte, badruimte en/of een keuken. Een wooneenheid kan uit meerdere ruimten bestaan.
1.39      overig bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de
aarde is verbonden.
1.40      pand
De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig- constructief zelfstandige eenheid die
direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
1.41      peil
Voor een gebouw , waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de hoogte van die
weg of dat pad ter plaatse van de hoofdtoegang;
voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte
terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
voor een ander bouwwerk: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw.
1.42      prostitutie
Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
50                                                     "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                 Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
1.43     prostitué(e)
Degene, die zich beschikbaar stelt tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen
vergoeding.
1.44     raamprostitutie
Een vorm van prostitutie waarbij de werving van klanten geschiedt door een prostitué(e) die door
houding, gebaren, kleding of anderszins, vanuit een vitrine de aandacht op zich vestigt en waarbij de
seksuele handelingen in een voor het publiek besloten ruimte plaatsvinden.
1.45     seksinrichting
Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig)
waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van pornografische aard plaatsvinden.
Onder seksinrichtingen wordt in elk geval verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een
privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of
parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.46     straatmeubilair
Onverminderd het bepaalde in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht wordt onder straatmeubilair voor
de werking van dit bestemmingsplan mede verstaan: papier-, glas- en andere inzamelbakken,
toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen; kunstwerken, speeltoestellen en
draagconstructies voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van
(openbare) nutsvoorzieningen.
1.47     thuisprostitutie
Vorm van prostitutie waarbij de seksuele dienstverlening plaatsvindt op het woonadres van de
prostitué(e) en waarbij ook alleen door deze prostitué(e) op dit adres gewerkt wordt als prostitué(e).
1.48     vegetatiedak
Een dakbedekking waarop een laag is aangebracht die hoofdzakelijk bestaat uit aarde, levende
planten, zoals sedum, mos of vergelijkbare vegetatie.
1.49     verkameren
Het gebruiken van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan als kamergewijze
bewoning. Hieronder wordt tevens verstaan het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden aan
bestaande gevallen van kamergewijze bewoning.
1.50     waterbergingsvoorziening
bovengrondse en/of ondergrondse voorzieningen ten behoeve van de berging en infiltratie van hemelwater
in de bodem, zoals wadi's, verlaging in het groen, waterbergende verharding, waterberging op het dak,
grindkoffers, infiltratiekratten en/of het aanbrengen of vergroten van (bestaande) greppels, (zak)sloten,
watergangen en vijvers;
1.51     werken, werkzaamheden van geringe omvang
Werken of werkzaamheden die geen wezenlijke verandering van de terreingesteldheid of van een
inrichting tot gevolg hebben.
1.52     werkplek
Een plaats, waar één prostitué(e) zijn of haar werk verricht.
1.53     wonen
Voor de werking van dit bestemmingsplan wordt onder wonen mede begrepen bijzondere woonvormen
en bed and breakfast met ten hoogste vier slaapplaatsen.
1.54     woning
Een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één huishouding, een bijzondere woonvorm
of een kamerverhuurbedrijf.
1.55     woningsplitsing
Het bouwkundig en/ of functioneel splitsen van één woning of (een gedeelte van een) gebouw waar
wonen is toegestaan tot twee of meer zelfstandige woningen
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
1.56      zelfstandige woning
Een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
Kenmerkend voor de woning is de aanwezigheid van eigen voorzieningen, waaronder minimaal een
toiletruimte, badruimte en een keuken met kooktoestel.
          Artikel 2       Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten
2.1       de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering
van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen en naar de aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.2       de goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de bovenste goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.3       de inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4       de oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd
op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.5       de oppervlakte van een terrein
de oppervlakte in m², gemeten ter hoogte van het maaiveld.
52                                                  "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                             Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 2              Bestemmingsregels
        Artikel 3        Groen
3.1     Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
b. erfafscheidingen;
c. nutsvoorzieningen;
d. watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen en andere voorzieningen voor de
    waterhuishouding.
3.2     Bouwregels
a. Op deze gronden mogen uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden
    gebouwd met een maximum bouwhoogte van 2 meter.
b. In afwijking van het gestelde onder a. dient op de gronden met de functie-aanduiding “specifieke
    vorm van groen – 1' een groene erfscheiding gerealiseerd te worden conform het bepaalde onder
    6.4.7.
3.3     Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Binnen deze bestemming dient een waterhuishoudkundige voorziening ten behoeve van waterberging te
worden gerealiseerd en in stand gehouden met een minimale gezamenlijke inhoud van 25 m3, tenzij op
andere wijze in de minimale inhoud voor waterberging is voorzien.
        Artikel 4        Tuin
4.1     Bestemmingsomschrijving
De voor Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen ten behoeve van aangrenzende bestemmingen;
b. parkeervoorzieningen met inachtneming van het bepaalde in 4.3;
c. opritten bij de aangrenzende woningen;
d. erfafscheidingen;
e. nutsvoorzieningen;
f. watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen en andere voorzieningen voor de
    waterhuishouding.
4.2     Bouwregels
a. Op deze gronden mogen uitsluitend in de gegeven bestemming passende bouwwerken worden
    gebouwd met een maximale bouwhoogte van 1 meter.
b. In afwijking van het gestelde onder a. dient op de gronden met de functie-aanduiding “specifieke
    vorm van groen – 1' een groene erfscheiding gerealiseerd te worden conform het bepaalde onder
    6.4.7.
4.3     Specifieke gebruiksregels
Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen het
gebruik van de onder 4.1 genoemde gronden ten behoeve van parkeervoorzieningen voor zover het betreft
de gronden gelegen tussen de voorgevelrooilijn en de openbare weg en waarbij het niet betreft de
gronden die wordt gebruikt als oprit naar een carport, garage of parkeergelegenheid.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
         Artikel 5         Verkeer - Verblijfsgebied
5.1      Bestemmingsomschrijving
De als 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. (woon)straten, buurtwegen, pleinen en trottoirs met een inrichting hoofdzakelijk gericht op
    bestemmingsverkeer en verblijfsfuncties;
b. parkeervoorzieningen;
c. groenvoorzieningen;
d. watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen, waterberging en andere voorzieningen voor
    de waterhuishouding.
e. wandelgebieden en speelgelegenheden;
f. nutsvoorzieningen;
g. onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van direct
    aangrenzende bestemmingen.
5.2      Bouwregels
a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen
    worden gebouwd.
b. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals straatmeubilair, mag ten hoogste 5 meter
    bedragen.
         Artikel 6         Wonen
6.1      Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;
    met daaraan ondergeschikt voor:
b. groen- en speelvoorzieningen;
c. verblijfsgebieden, waaronder tevens wordt verstaan parkeervoorzieningen;
d. watergangen, waterpartijen, waterinfiltratievoorzieningen, waterberging en andere voorzieningen voor
    de waterhuishouding;
e. nutsvoorzieningen.
6.2      Bouwregels
a. Op de in 6.1 bedoelde gronden mogen - voor zover binnen een bouwvlak gelegen - en met
    inachtneming van de aangegeven 'maximum goothoogte (m); maximum bouwhoogte (m)' uitsluitend
    de in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing, aan- of uitbouwen, bijgebouwen en
    andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd;
b. er zijn maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven
    aantal woningen toegestaan;]
c. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend worden gebouwd:
    1. aan- of uitbouwen aan de hoofdbebouwing met een maximum bouwhoogte gelijk aan de hoogte
         van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing, vermeerderd met maximaal 30 cm ten
         behoeve van isolatie of afschot;
    2. bijgebouwen met een maximum bouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw,
         waarbij de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de
         begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing, vermeerderd met maximaal 30 cm ten behoeve
         van isolatie of afschot.
    3. overige bouwwerken, passend binnen de bestemming, met een maximum bouwhoogte van 3
         meter.
    waarbij de oppervlakte van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel, inclusief vergunningvrije
    gebouwen de in onderstaand schema opgenomen maten niet overschrijdt.
54                                                    "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
       oppervlakte gebied met de aanduiding                  maximale oppervlakte bouwwerken
           'bijgebouwen' per bouwperceel
                        < 90 m2                           50% van de oppervlakte van het gebied met de
                                                        aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel met een
                                                                        minimum van 20 m2
                       90-150 m2                                               45 m2
                       150-300 m2                                              55 m2
                       300-500 m2                                              65 m2
                      500-1000 m2                                              75 m2
d. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van woningen wordt uitsluitend verleend
     indien voldoende natuurinclusieve maatregelen worden getroffen, met dien verstande dat:
     1. hieraan wordt voldaan indien het bouwen voldoet aan het puntensysteem voor natuurinclusief
          bouwen van de Beleidsregels Natuurinclusief Bouwen;
     2. de genomen maatregelen met betrekking tot natuurinclusief bouwen in het kader van de
          vergunningverlening moeten in stand worden gehouden.
6.3       Specifieke bouwregels
De bouw van aan- of uitbouwen of bijgebouwen is alleen toegestaan indien ze worden gerealiseerd met
een vegetatiedak en dit vegetatiedak moet in stand worden gehouden.
6.4       Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Beroep aan huis
a. Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen
     gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte.
b. Het bepaalde in lid 6.4.1 onder a. is niet van toepassing op het gedeelte van een woning in gebruik
     ten behoeve van beroep aan huis, door de bewoner, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 1/3
     van de vloeroppervlakte van de woning. Voorts mag door dit gebruik geen onevenredige aantasting
     van het woon- en leefklimaat ter plaatse, noch een onevenredige parkeerdruk ontstaan en mag het
     geen detailhandel, internetverkoop hiervan uitgezonderd, prostitutie of horeca betreffen.
6.4.2 Omgevingsvergunningwoningsplitsing en verkamering
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en
wethouders (omgevingsvergunning planologisch strijdig gebruik) de volgende activiteiten uit te voeren:
a. het splitsen van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan naar twee of meerdere
     zelfstandige woningen;
b. het verkameren van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan (vanaf drie
     onzelfstandige wooneenheden).
6.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplichthospes/hospita
Het onder lid 6.4.2 onder b vervatte verbod geldt niet wanneer sprake is van het verkameren door een
hospes/ hospita.
6.4.4 Voorwaarden woningsplitsing
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 6.4.2 onder a,
verlenen indien:
a. de gebruiksoppervlakte van de bestaande woning gelijk is aan of groter is dan 110 m2, en;
b. de gebruiksoppervlakte van elke zelfstandige woning die als gevolg van splitsing ontstaat niet kleiner
     is dan 50 m2, en;
c. de gesplitste woningen over een bergingsruimte met een oppervlakte van ten minste 5 m2 per
     woning en;
d. de gesplitste woningen beschikken over een buitenruimte.
6.4.5 Voorwaarden verkamering
a. Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 6.4.2 onder b,
     verlenen indien:
     1. de gebruiksoppervlakte van de bestaande woning gelijk is aan of groter is dan 110 m2, en;
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
    2. het gebouw niet opgedeeld wordt in meer dan één onzelfstandige wooneenheid per 18m2
          gebruiksoppervlakte; en;
    3. het verkamerde gebouw minimaal beschikt over een bergingsruimte met een oppervlakte van ten
          minste 3 m2 ten behoeve van de stalling van fietsen, afvalcontainer(s) of afvalzakken. Vanaf 4
          onzelfstandige wooneenheden geldt als aanvullende eis dat 1m2 bergingsruimte per
          wooneenheid wordt toegevoegd.
b. De omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 6.4.2 onder b wordt in ieder geval niet verleend indien:
    1. sprake is van verkameren met als doel het verschaffen van kortdurend verblijf van maximaal 3
          maanden, te vergelijken met logies, al dan niet als onderdeel van de arbeidsvoorwaarden, aan
          werknemers; of
    2. zich door het verkameren een niet-verkamerd gebouw wordt ingesloten door legale
          kamergewijze bewoning van gebouwen aan dezelfde straat; of
    3. indien een bijgebouw in gebruik wordt genomen als onzelfstandige wooneenheid.
6.4.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Het gebruik van de woningen als bedoeld in artikel 6.1 onder a. ten behoeve van het wonen is slechts
toegestaan als in het plangebied is voorzien in de aanleg en instandhouding van waterhuishoudkundige
voorzieningen ten behoeve van waterberging zoals bedoeld in lid 3.3.
6.4.7 Voorwaardige verplichting erfafscheiding
Binnen 1 jaar na het in gebruik nemen van de woning, dient ter plaatse van de functieaanduiding
'specifieke vorm van groen - 1', een erfscheiding te worden gebouwd en in stand te worden gehouden,
waarbij het volgende in acht dient te worden genomen:
a. de erfscheiding dient tenminste aan de zijde van het openbaar gebied te worden voorzien van een
    groenblijvende beplanting;
b. minimum bouwhoogte: 1,80 meter en maximum bouwhoogte 2 meter.
6.4.8 Voorwaardelijke verplichting aanplanten bomen
a. Binnen 1 jaar na het in gebruik nemen van de woning moeten minimaal drie bomen van grootte 3
    worden aangeplant en in stand worden gehouden.
b. Hierbij geldt dat de bomen moeten worden geplant binnen de bestemming 'Tuin' of 'Verkeer -
    Verblijfsgebied'.
          Artikel 7       Waarde - Archeologie (archeologisch waardevol gebied)
7.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie (archeologisch waardevol gebied)' aangewezen gronden zijn naast de
andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op of
in deze gronden voorkomende archeologische waarden.
7.2       Bouwregels
Binnen de voor deze bestemming aangewezen gronden mogen:
a. bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk
    zijn;
b. bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen worden
    gebouwd, indien het betreft:
    1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor
          zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid of
    2. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 50 m2
          bedraagt of
    3. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte meer dan 50 m2 bedraagt,
          de daarmee gepaard gaan bodemingrepen niet dieper zijn dan 40 cm en dat zonder
          heiwerkzaamheden kan worden gebouwd.
7.3       Afwijken van de bouwregels
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 7.1 met inachtneming
56                                                      "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
     van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
b. Afwijken als bedoeld in lid 7.3 sub a. kan, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het
     oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet
     onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
c. Afwijken als bedoeld in lid 7.3 sub a. kan voorts, indien op basis van archeologisch onderzoek is
     aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden
     niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
     omgevingsvergunning voor het afwijken regels te verbinden gericht op:
     1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden;
     2. het doen van opgravingen;
     3. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
7.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
7.4.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie (archeologisch
waardevol gebied)' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en
wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
uit te voeren:
a. grondwerkzaamheden dieper dan 40 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen,
     diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van
     sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage;
b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee
     verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
7.4.2 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van lid 7.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien
op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologisch deskundige is
aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of
mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden gericht op:
a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
     behouden;
b. het doen van opgravingen;
c. begeleiding van de aanlegwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
7.4.3 Uitzonderingen
Het verbod, als bedoeld in lid 7.4.1 sub a, is niet van toepassing indien:
a. de werken die, voor zover deze zijn gelegen binnen deze bestemming, een oppervlakte hebben tot
     ten hoogste 30 m2 of een omvang van 30 m1;
b. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
     omgevingsvergunning voor het bouwen, omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
     bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
d. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
7.5       Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Het is verboden binnen de voor 'Waarde - Archeologie (archeologisch waardevol gebied)'aangewezen
gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning) bouwwerken te
slopen indien het oppervlak groter is dan 30 m2, de verstoringsdiepte daarbij meer dan 40 cm bedraagt
en deze liggen in een beschermd stadsgezicht.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
7.6       Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde- archeologie (archeologisch waardevol
gebied)' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is
aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b. aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
          Artikel 8       Waarde - Archeologie (hoge verwachting)
8.1       Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie (hoge verwachting)'aangewezen gronden zijn naast de andere daar
voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze
gronden voorkomende archeologische waarden.
8.2       Bouwregels
Binnen de voor deze bestemming aangewezen gronden mogen:
a. bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk
    zijn;
b. bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen worden
    gebouwd, indien het betreft:
    1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor
          zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid of
    2. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 200 m2
          bedraagt of
    3. bouwwerken waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte meer dan 200 m2
          bedraagt, de daarmee gepaard gaan bodemingrepen niet dieper zijn dan 40 cm en dat zonder
          heiwerkzaamheden kan worden gebouwd.
8.3       Afwijken van de bouwregels
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 8.2 met inachtneming
    van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.
b. Afwijken als bedoeld in lid 8.3 sub a. kan, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het
    oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet
    onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
c. Afwijken als bedoeld in lid 8.3 sub a. kan voorts, indien op basis van archeologisch onderzoek is
    aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden
    niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
    omgevingsvergunning voor het afwijken regels te verbinden gericht op:
    1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
          behouden;
    2. het doen van opgravingen;
    3. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
8.4       Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
8.4.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie (hoge
verwachting)' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders
(omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. grondwerkzaamheden dieper dan 40 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen,
    diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van
    sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage;
58                                                      "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
b. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
c. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
d. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee
     verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
8.4.2 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van lid 8.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien
op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologisch deskundige is
aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of
mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden gericht op:
a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden
     behouden;
b. het doen van opgravingen;
c. begeleiding van de aanlegwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.
8.4.3 Uitzonderingen
Het verbod, als bedoeld in lid 8.4.1 sub a, is niet van toepassing indien:
a. de werken die, voor zover deze zijn gelegen binnen deze bestemming, een oppervlakte hebben tot
     ten hoogste 200 m2 of een omvang van 200 m1;
b. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende
     omgevingsvergunning voor het bouwen, omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
     bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden of een ontgrondingvergunning;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;
d. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;
e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
8.5      Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Het is verboden binnen de voor 'Waarde - Archeologie (hoge verwachting)' aangewezen gronden zonder
of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning) bouwwerken te slopen indien het
oppervlak groter is dan 200 m2, de verstoringsdiepte daarbij meer dan 40 cm bedraagt en deze liggen in
een beschermd stadsgezicht.
8.6      Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke
ordening het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie (hoge verwachting)'
geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
b. aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                 Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 3                  Algemene regels
          Artikel 9          Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
          Artikel 10         Algemene bouwregels
Inzake bouwen binnen een bouwvlak geldt het volgende:
a. Indien binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven mag, behoudens andersluidende
     bepalingen in deze regels, uitsluitend worden gebouwd binnen dit bouwvlak.
b. Indien in een bestemmingsvlak geen bouwvlak is aangegeven, mag uitsluitend worden gebouwd voor
     zover daartoe in de betreffende bestemmingsregel uitdrukkelijk mogelijkheden zijn opgenomen.
          Artikel 11         Algemene gebruiksregels
Onder gebruik van gronden in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:
a. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning ;
b. het gebruik van de gronden ten behoeve van thuisprostitutie, raamprostitutie en seksinrichtingen.
c. het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid
     volgens de in de geldende Arnhemse beleidsregels voor parkeren opgenomen normen.
          Artikel 12         Algemene aanduidingsregels
12.1      vrijwaringszone - molenbiotoop
In afwijking van hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' de
volgende regels:
a. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' mag uitsluitend worden gebouwd
     indien de maximale bouwhoogte Hx, die voortvloeit uit de formule Hx = X / 75 + 2,50 m, niet wordt
     overschreden, waarbij X de afstand in m is vanaf het obstakel tot de wieken van de molen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' mag uitsluitend beplanting (planten,
     heesters, bomen, andere opgaande beplanting) worden aangebracht en in stand gehouden, indien
     de maximale hoogte, die voortvloeit uit de formule Hx = X / 75 + 2,50 m, niet wordt overschreden,
     waarbij X de afstand in m is vanaf het obstakel tot de wieken van de molen, tenzij de vrije windvang
     of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige bebouwing of beplanting en de
     windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de beplanting.
12.2      Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1, indien:
a. toepassing van de in lid 12.1 bedoelde afstands- en/of hoogtematen de belangen in verband met de
     nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden waarbij - ter beoordeling van een
     deskundige - de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige
     bebouwing of beplanting en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt
     vanwege de bebouwing en beplanting; met dien verstande dat de hoogte zoals bepaald in lid 12.1
     met maximaal 1 m mag worden overschreden;
b. alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag
     schriftelijk advies in bij de beheerder van de molen.
60                                                      "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
         Artikel 13       Algemene afwijkingsregels
13.1     Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van:
a. de verplichting tot het bouwen binnen het bouwvlak, zoals bedoeld in Artikel 10 mits:
    1. de overschrijding van het bouwvlak niet meer bedraagt dan 2 m, de bestemmingsgrens niet
         wordt overschreden en het de bouw betreft van erkers, luifels, balkons, keldergaten (koekoeken)
         of galerijen;
    2. het de bouw van volledig beneden peil gelegen bouwwerken betreft, mits:
         a. een diepte van 6 m niet wordt overschreden;
         b. het maaiveld wordt afgewerkt op een wijze die past binnen de bestemming;
         c. geen onevenredige toename van de parkeerdruk plaatsvindt;
b. de bestemmingsbepalingen voor het oprichten van:
    1. kunstobjecten en niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals
         transformatorstations, rioolgemalen, schakelhuisjes, telefooncellen voorzover met een inhoud
         groter dan 3 m3 , en haltes van vervoersdiensten, alle met een inhoud van maximaal 75 m3;
    2. sirenemasten met een hoogte van maximaal 18 m;
    3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van (tele)communicatie:
         a. voorzover vrijstaand, met een hoogte van maximaal 20 m;
         b. voorzover op of aan een ander bouwwerk te plaatsen, met een hoogte van maximaal 8 m
             boven de aangegeven maximum bouwhoogte;
    4. geluidwerende voorzieningen voor zover deze noodzakelijk zijn ingevolge de bepalingen van de
         Wet geluidhinder.
c. de in deze regels opgenomen bepalingen omtrent de maximum bouwhoogte voor het oprichten van
    hekwerken ten behoeve van het gebruik van platte daken als dakterras tot een maximum van 1 m
    boven de maximaal toegestane bouwhoogte mits:
    1. dit passend is in het bebouwingsbeeld van de omringende bebouwing en
    2. de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning niet
         onevenredig worden geschaad.
d. het bepaalde in Artikel 11 voor de vestiging van maximaal één seksinrichting per wijk onder
    voorwaarde dat:
    1. het geen raamprostitutie betreft;
    2. de aanvraag past binnen de ruimtelijk relevante aspecten van het vestigingsbeleid prostitutie;
    3. het aantal seksinrichtingen, niet zijnde raamprostitutiebedrijven, op het grondgebied van de
         gemeente Arnhem na het afwijken van de regels niet meer dan acht zal bedragen;
    4. er in de wijk nog geen seksinrichting is;
    5. de seksinrichting niet in een appartementengebouw wordt gevestigd;
    6. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
    7. er geen onevenredige vergroting van de parkeerdruk ontstaat;
    8. de afstand tot de dichtstbijzijnde seksinrichting hemelsbreed tenminste 250 m bedraagt;
    9. de inrichting niet meer dan acht werkplekken bevat.
13.2     Afwegingskader
De in lid 13.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c. de verkeerssituatie;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie;
f. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                               Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
          Artikel 14        Overige regels
14.1      Parkeren
a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de
     aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming
     van het gebouw in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's in,
     op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
     Indien het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken - waarvoor een
     omgevingsvergunning is benodigd - daartoe aanleiding geeft, moet, voor wat betreft de toename in
     de parkeer- of stallingsbehoefte, in voldoende mate ruimte zijn aangebracht op die gronden of op de
     bij die bouwwerken behorende en daartoe bestemde gronden.
b. De onder a. bedoelde ruimte voor het parkeren van personenauto's moet afmetingen hebben die zijn
     afgestemd op gangbare personenauto's
c. Aan het bepaalde onder a. wordt geacht te zijn voldaan indien de ruimte voor parkeren of stallen
     voldoet aan de in de beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem daartoe opgenomen normen.
14.2      Laden of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor
het laden en lossen van goederen, dient, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan, in
deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in, of onder het gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
14.3      Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken
van gronden of bouwwerken waarbij niet in voldoende mate ruimte is aangebracht en in stand wordt
gehouden op eigen terrein voor het genoemde in lid 14.1 overeenkomstig de beleidsregels als bedoeld in
lid 14.6 .
14.4      Afwijkingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de
leden 14.1 en 14.2:
a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren
     stuit, of
b. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte
     wordt voorzien.
14.5      Voorwaarden voor afwijken
Afwijken van de regels, als bedoeld in de leden 14.1 en 14.2 is slechts mogelijk, indien geen
onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. de parkeersituatie in de openbare ruimte;
b. de woon- en leefsituatie.
14.6      Beleidsregels
a. Burgemeester en wethouders passen deze bouwregels toe met inachtneming van de door hen
     vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van
     indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
b. Indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden
     met de wijziging.
62                                                    "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vas
tgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>                              Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24
Hoofdstuk 4               Overgangs- en slotregels
         Artikel 15       Overgangsrecht
15.1     Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Overgangsbepaling
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
     aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
     waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
15.1.2 Afwijken
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sublid 15.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor
het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid 15.1.1 met maximaal 10%.
15.1.3 Uitzondering op het overgangsrechtbouwwerken
Het bepaalde in lid 15.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip
van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
15.2     Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Overgangsbepaling
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
15.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 15.2.1 te veranderen of te
laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
naar aard en omvang wordt verkleind.
15.2.3 Verbod hervatten strijdig gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 15.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan
een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
15.2.4 Uitzondering op het overgangsrechtgebruik
Het bepaalde in lid 15.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
         Artikel 16       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24.
 "Chw Klapstraat achter nummer 20C, 22 en 24" (vastgesteld)
63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>