<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Van:                                        arnhem.nl>
Verzonden: vrijdag 17 februari 2023 12:15
Aan: Presikhaafeen
CC: Merwede Terrei

Onderwerp: RE: subsidieaanvragen Merwedeterrein

Beste mevrouw Boerboom,

Bijgevoegd de door u gevraagde informatie. Daarbij de volgende toelichting:
    - De doelgroep zoals beschreven in de aanvankelijke aanvraag van de Stimuleringsregeling is
        naderhand per e-mail bijgesteld (e-mail is bijgevoegd). De doelgroep zoals in de aanvraag
        staat is bijgesteld naar 1/3 statushouders/Oekraïene opvang (conform de voorwaarde van de
        regeling).
    - De bijlage “businesscase SPUK” behorende bij de aanvraag Stimuleringsregeling is niet
        meegestuurd omdat deze informatie van een rechtspersoon afkomstig is en vertrouwelijk
        aan ons als gemeente is meegedeeld t.b.v. de subsidieaanvraag.

De voorwaarden van de Stimuleringsregeling vindt u overigens ook op: Stimuleringsregeling flex- en
transformatiewoningen opengesteld op 20 september 2022 | Nieuwsbericht | Home |
Volkshuisvesting Nederland

Ik ga er vanuit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,




                                    Senior projectmanager
                                    Project- en Interimmanagement
          Eusebiusbuitensingel 53
                                                                                  internet
                 6828 HZ Arnhem
                                                                                  www.arnhem.nl
                    Postbus 5465
                 6802 EL Arnhem




Van: Presikhaafeen
Verzonden: donderdag 9 februari 2023 13:32
Aan:                                   arnhem.nl>
Onderwerp: subsidieaanvragen Merwedeterrein

Dag Willem,
Er is door de gemeente op 6-12-2022 een aanvraag uitstel SPUK huisvesting kwetsbare groepen (
kenmerk 2020-0000679284) gedaan. Wij zouden graag kennis nemen van het antwoord.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Verder zouden wij graag alle subsidieaanvragen tav het Merwedeterrein en de antwoorden daarop
toegestuurd krijgen.
Alvast hartelijk dank,
Werkgroep Woonomgeving Presikhaaf 1

E:
T:

Verzonden vanuit Mail voor Windows
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Van:
Verzonden:                            woensdag 28 september 2022 14:43
Aan:                                  intake
CC:                                                   ;
Onderwerp:                            RE: Aanvraagformulier stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen:
                                      Arnhem-0-72
Bijlagen:                             20220928 Investeringskosten Flexwonen Merwede.xlsx; businesscase SPUK.xlsx


Beste lezer, beste

Zoals ook telefonisch besproken bijgevoegd de businesscase behorende bij de aanvraag voor de
Stimuleringsregeling voor het Merwedeterrein in Arnhem.

De businesscase SPUK betreft de businesscase van de vastgoedontwikkeling.
M.b.t. het document “Investeringskosten”: deze investeringkosten Merwedestraat worden gedekt uit de eerder
verkregen SPUK.
Wij laten geen GREX vaststellen is de insteek. De grond wordt maar voor 10 jaar verhuurd, en de investeringskosten
worden vanuit de SPUK bekostigd en in één jaar uitgevoerd.

Zoals telefonisch besproken verdient het projectplan nog een update, deze wordt daarom later toegezonden.

Met vriendelijke groet,


                                                                                      telefoon
                                                                                      06
                                       Project- en Interimmanagement                  e-mail
                                                                                                      @arnhem.nl
            Eusebiusbuitensingel 53
                                                                                      internet
                   6828 HZ Arnhem
                                                                                      www.arnhem.nl
                      Postbus 5465
                   6802 EL Arnhem




Van: intake <intake@realisatiehuisvesting.nl>
Verzonden: woensdag 28 september 2022 09:36
Aan:                                      @arnhem.nl>
Onderwerp: Aanvraagformulier stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen: Arnhem-0-72


Beste aanmelder,

Hartelijk dank voor de aanmelding van het project Verplaatsbare woningen Merwedeterrein met het ID-nummer
Arnhem-0-72.

Om uw aanvraag compleet te maken verzoeken wij u om de business case aan te leveren. Het gaat hierbij om een
projectplan en een financiële business case op basis waarvan het project wordt gestart door de initiatiefnemers en
                                                            1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>wordt ondersteund door de gemeente. Dit kan u doen door te reageren op deze mail.

Hierbij gelden de volgende instructies:
1. Pas deze mail en het onderwerp niet aan;
2. Voeg een projectplan en een financiële business case toe van het project als bijlage aan deze mail.
Uitgangspunten hierbij zijn:
a. De gegevens uit het aanvraagformulier dienen overeen te komen met de gegevens uit de business case;
b. De financiële business case moet bestaan uit een grondexploitatie en een vastgoedexploitatie. Wanneer de
grondexploitatie en de vastgoedexploitatie door dezelfde partij worden uitgevoerd, mogen de grondexploitatie en
vastgoedexploitatie geïntegreerd zijn met elkaar.
c. De financiële business case kan in uw eigen gebruikelijke format worden aangeleverd. Voor de inhoud van de
business case refereren wij graag naar bijgaande template. Dit template dient als richtlijn en kan optioneel worden
ingevuld en meegestuurd.
3. Stuur het antwoord naar het e-mailadres waar u deze mail van heeft ontvangen.

Wanneer de instructies niet worden opgevolgd kan dit invloed hebben op de verwerking van uw aanvraag. Indien
het aanvraagformulier volledig en juist wordt bevonden wordt uw aanvraag inhoudelijk beoordeeld. Deze
beoordeling wordt gebundeld in een advies dat doorgezet wordt naar het ministerie van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelatie (BZK). Het ministerie van BZK besluit vervolgens of het aangevraagde bedrag wordt toegekend.
Het streven is om dit proces zo snel mogelijk te doorlopen en de publicatie van de toezeggingen voor de
Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen plaats te laten vinden medio oktober.

Wij hopen u hiermee zo volledig mogelijk te hebben geïnformeerd. Bij verdere vragen kunt u contact opnemen via
dit e-mailadres.

Met vriendelijke groet,
Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting

==

Hieronder vindt u de door u ingezonden antwoorden:

Project ID: Arnhem-0-72
Datum aanvraag: 2022-09-28
Naam gemeente/medeoverheid: gemeente Arnhem
Rekeningnummer gemeente: NL78BNGH 0285 0004 70
Naam project: Verplaatsbare woningen Merwedeterrein
Straatnaam project: Eemslaan
Huisnummer project: AHM01Q08761 + AHM01Q09333 + gedeeltelijk AHM01Q09332
Postcode project: AHM01Q08761 + AHM01Q09333 + gedeeltelijk AHM01Q09332
Plaats project: Arnhem
Naam locatie ten behoeve van externe communicatie: Verplaatsbare woningen Merwedeterrein
Aantal woningen project: 150
Naam projectleider:
Telefoonnummer projectleider: 06
E-mailadres projectleider:                 @arnhem.nl
Naam verantwoordelijk directeur van de gemeente:
Telefoonnummer verantwoordelijk directeur van de gemeente: 06
E-mailadres verantwoordelijk directeur van de gemeente:                 @arnhem.nl
Omschrijving van project: Vanwege de crisis op de woningmarkt zet Arnhem zich samen met corporaties, provincie
en het Rijk in om ca. 150 verplaatsbare woningen te realiseren op het Merwedeterrein. De woningen zijn bedoeld
voor spoedzoekers voor een periode van ca. 10 jaar. Het Merwedeterrein wordt begrensd door de Eemslaan (oost),
Merwedestraat (noord), water (west) en het verlengde van het Marsdiep (zuid). Het Merwedeterrein maakt
onderdeel uit van de verstedelijkingsopgave Spoorzone-oost, waarin dit gebied in de toekomst transformeert naar
een woon-werk gebied met maatschappelijke voorzieningen. Momenteel is het terrein tijdelijk in gebruik door
KW37 en een illegale bewoner.
                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Exploitatietermijn in jaren: 10
Is de exploitatietermijn korter dan tien jaar? Geef hieronder een toelichting: waarom het project, ondanks een
exploitatietermijn van korter dan tien jaar, toch in aanmerking zou moeten komen voor een uitkering onder de
regeling: nee
Omvang publiek onrendabele top per woning (in euro's, excl. BTW):
Gevraagde bijdrage stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen (in euro's, incl. BTW):
Totale stichtingskosten project (in euro's, excl. BTW):
Bouwkosten per woning (in euro's, excl. BTW):
Totale kosten per woning (in euro's, excl. BTW):
Gemiddeld huurniveau per maand (in euro's, excl. BTW):
Gehanteerde Internal Rate of Return (in procenten):
Noodzaak van de maatregelen die leiden tot het publiek tekort: Korte exploitatieperiode in relatie tot de
kwaliteitseisen die nodig zijn in verband met de kwetsbare ligging (Presikhaaf)
Optimalisatie kosten en opbrengsten: We werken samen met corporatie Vivare en Volkshuisvesting die ook het
midden-segment realiseren. Daarnaast wordt in de aanbesteding van het product gezocht naar een optimale prijs-
kwaliteit verhouding. Bijvoorbeeld door de PMC's als uitgangspunt te kiezen.
De door de gemeente opgevoerde kosten zijn volledig toerekenbaar aan betaalbare woningen die aan de bestaande
voorraad worden toegevoegd (door flexwoningen te realiseren of panden te transformeren naar woningen): Juist
Bijdrage van gemeente: 0
Bijdrage van provincie: 0
Bijdrage van rijksoverheid: 1820000
Als voor de woningen in het project al een andere bijdrage is of wordt verstrekt op basis van een andere
(Rijks)regeling leidt een bijdrage uit deze regeling niet tot een positieve businesscase: JuistOp welke manier worden
de tijdelijke woningen in het project gerealiseerd? Flexwoningen
Netto toe te voegen woningen in de sociale huur: 75
Waarvan aantal tot kwaliteitskortingsgrens: 0
Waarvan aantal tot de eerste aftoppingsgrens: 75
Waarvan aantal tot de tweede aftoppingsgrens: 0
Van tweede aftoppingsgrens tot € 1.000: 75
> € 1.000: 0
Netto toe te voegen woningen aan de middenhuur: 75
Gemiddeld m2 BVO per woning: 74
Naam exploitant van de woningen: Stichting Volkshuisvesting, Stichting Vivare
De woningen worden verhuurd dan wel in gebruik gegeven op basis van een schriftelijk huurcontract of
gebruiksovereenkomst tussen bewoner en exploitant. Juist
Indien de woningen om niet in gebruik worden gegeven, gelieve hieronder een toelichting te geven. nvt
Totaal aantal woningen: 150
Aantal woningen voor Oekraïense ontheemden: 15
Aantal woningen voor statushouders: 15
Aantal woningen voor aandachtsgroepen: 15
Aantal woningen voor overige doelgroepen: 105
Heeft de gemeente beleidsdocumenten die toegespitst zijn op borgen betaalbaarheid of zijn er afspraken gemaakt
met corporaties of andere partijen over de betaalbaarheid van de woningen in het project? Ja
Specificeer deze beleidsdocument of afspraken: Doelgroepverordening en prestatieafspraken met de corporaties
Kerngegevens van het project: Het projectgebied is gemeente eigendom. De juridisch-planologische procedure moet
nog worden gestart.
Start bouw eerste woning: 2023-12-01
Start bouw laatste woning: 2024-02-01
Oplevering eerste woning: 2024-03-01
Oplevering laatste woning: 2024-03-31
Start exploitatie: 2023-12-01
Einde exploitatie: 2033-12-01
Juridisch planologische status van het project: Het Merwedetrerrein heeft in het huidige bestemmingsplan
‘Merwedestraat en omgeving’ de bestemming ‘Bedrijf’. Het realiseren van (tijdelijke) woningen is in strijd met het
bestemmingsplan. Om tijdelijk wonen op deze plek mogelijk te maken is een planologische afwijkingsprocedure
nodig.
                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Omschrijving planologische procedure: Om tijdelijk wonen op deze plek mogelijk te maken is een planologische
afwijkingsprocedure nodig.
Omschrijving draagvlak: Het draagvlak voor deze ontwikkeling is laag. De omgeving is vroeg betrokken en
geïnformeerd over het voornemen om tijdelijk, verplaatsbare woningen te realiseren. Maar de omgeving ziet liever
een permanente invulling voor deze locatie. Tevens zijn er zorgen over de doelgroep vanwege de al kwetsbare
positie van Presikhaaf.
Betrokken partijen: Vivare en Volkshuisvesting. Als samenwerkingspartner om de bouw van deze woningen mogelijk
te maken.
Risico's projecten: 1. Mogelijk bezwaren vanuit de omgeving 2. Het rondkomen van afspraken tussen partijen o.a.
over de businesscase en risicoverdeling (eindgarantie na 10 jaar)
Welke eisen zullen bij de Bouwbesluittoets voor de woningen als uitgangspunt worden genomen? Bouwbesluit 2012
eisen nieuwbouw
Naam aanvrager:
Functie aanvrager: projectmanager
Verklaring aanvrager: De aanvrager verklaart hierbij, namens de gemeente of medeoverheid, dat de aanvrager uit
hoofde van zijn bestuursfunctie bij de gemeente of medeoverheid, al dan niet op basis van een mandaatbesluit als
bedoeld in afdeling 10.1.1 van de Algemene wet bestuursrecht, bevoegd is een aanvraag onder deze
stimuleringsregeling te doen, deze verklaring en aanvraag namens de gemeente of medeoverheid in te vullen, te
spreken en te besluiten over de mogelijke lokale inzet van rijksmiddelen ten behoeve van het versnellen van
projecten bestaande uit transformatie en flexwoningen. De aanvrager verklaart dat de informatie die in dit kader
door de gemeente of medeoverheid middels dit aanvraagformulier aangeleverd juist en volledig is.
Om er zeker van te zijn dat u deze mail op het goede e-mailadres ontvangt vragen wij u om nogmaals uw mailadres
in te vullen:                  @arnhem.nl




                                                       4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Van:                                                   @vivare.nl>
Verzonden:                        dinsdag 25 oktober 2022 12:58
Aan:                                           ;
CC:                                              ;                 '           @volkshuisvesting.nl';

Onderwerp:                        RE: Aandachtspunten businesscase Merwede


Beste

Net even overlegt met      , we hanteren in de beoogde planning 1 dec 2023 voor de oplevering van de eerste
woning.

Met groet,




Conceptontwikkelaar




 Meander 825              Postbus 5265              m. 06
 6825 MH Arnhem           6802 EG Arnhem            t. 088 054 13 70            www.vivare.nl




Van:                        @deloitte.nl>
Verzonden: dinsdag 25 oktober 2022 12:27
Aan:                                    @arnhem.nl>
CC:                               @arnhem.nl>;                                            @arnhem.nl>;
        @volkshuisvesting.nl' <        @volkshuisvesting.nl>;                              @vivare.nl>;
               @vivare.nl>;                       @deloitte.nl>
Onderwerp: RE:Aandachtspunten businesscase Merwede

Beste

Zojuist ook jouw voicemail ingesproken over onderstaande.

De oplevering van de eerste woning dient uiterlijk binnen één jaar plaats te vinden. Dit betekent in de praktijk 1
december 2023. In onderstaande e-mail schrijf je december 2023. Zou jij – of in jouw afwezigheid één van jouw
collega’s – kunnen reageren in hoeverre jullie de datum van 1 december 2023 kunnen hanteren voor oplevering
eerste woning?

Groet,

--


M: +31(0)6
                                                          1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>www.realisatiehuisvesting.nl




From:                                     @arnhem.nl>
Sent: maandag 24 oktober 2022 14:55
To:                         @deloitte.nl>
Cc:                                @arnhem.nl>;                                      @arnhem.nl>;
'         @volkshuisvesting.nl' <       @volkshuisvesting.nl>;                     @vivare.nl>;   @vivare.nl
Subject: [EXT] Re: Aandachtspunten businesscase Merwede

Beste     en

Hierbij de ingevulde tabel met de beoogde (versnelde) planning. Daarbij de kanttekening dat we hierin toewerken
naar de voorwaardelijke datum en dat deze derhalve onder voorbehoud is. We zijn hierbij afhankelijk van factoren
waarop we niet altijd invloed hebben. Onze inzet is erop gericht op de planning te halen.


 Processtap                                       Planning (datum)
 Eerst volgende moment is voor besluitvorming     21 december 2022
 Verwachte datum bestelling woningen              Mei 2023
 Verwachte aanvraag vergunning                    Mei 2023
 Verwachte start bouw                             Aug 2023
 Oplevering eerste woning (inhuizing)             1 Dec 2023


Met vriendelijke groet,
Ook namens corporaties vhv en Vivare,


Verzonden vanuit Outlook voor iOS

Van:                   @arnhem.nl <                  @arnhem.nl>
Verzonden: vrijdag, oktober 21, 2022 6:02 PM
Aan:                          @deloitte.nl>
CC:                                 @arnhem.nl>;                                     @arnhem.nl>;
'       @volkshuisvesting.nl' <          @volkshuisvesting.nl>;                    @vivare.nl>;   @vivare.nl
<      @vivare.nl>
Onderwerp: Re: Aandachtspunten businesscase Merwede

Beste
Het is hier komende week herfstvakantie dus ik hoop dat beantwoording maandag lukt.
Qua besluitvorming mikken we op overeenstemming over de intentieovereenkomst in november en raadsbesluit
eind december. De planning mbt de woningen kan het beste door de corporaties worden aangevuld.
Fijn weekend,
Groet,




Verzonden vanuit Outlook voor iOS

                                                        2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Van:                       @deloitte.nl>
Verzonden: donderdag, oktober 20, 2022 7:00 PM
Aan:                                    @arnhem.nl>
CC:                        @volkshuisvesting.nl>;                            @vivare.nl>;
<               @arnhem.nl>;                                    @arnhem.nl>;
<                    @arnhem.nl>;                             @deloitte.nl>;
<           @deloitte.nl>
Onderwerp: RE:Aandachtspunten businesscase Merwede

Beste

Wij hebben naar aanleiding van onze analyse hebben wij een vraag over de door jullie geschreven toelichting over
de planning (zie: geel gearceerde gedeelte).

Ten aanzien van de planning hebben jullie eerder aangegeven dat deze naar voren te halen is. We willen jullie
verzoeken nader te onderbouwen dat de oplevering van de eerste woning binnen 12 maanden kan geschieden.
Daartoe kunnen jullie voor onderstaande processtappen aangeven welke (versnelde) planning de gemeente beoogt.

 Processtap                                       Planning (datum)
 Eerst volgende moment is voor besluitvorming
 Verwachte datum bestelling woningen
 Verwachte aanvraag vergunning
 Verwachte start bouw
 Oplevering eerste woning (inhuizing)

Lukt het om dit uiterlijk maandag einde dag aan te leveren?

Groet,

--


M: +31(0)6
http://secure-web.cisco.com/1awC4vlQszeUPzDNhKw914dPrABf-a8qfrBAW_3YkDD36E8Xee1bR51hSi-ntJ-
hX21KTWHEcpAauceViw-iYXiNlOQk5Fo0FfdKHQ16wBPMY-
9FRaokU8ZxZ6juFDbJOvLjqWC2ACPDZ_5sJVFuTUNX8LH8LL6lUKXAkXDf_MFXGTe-tO37sbkwBTzjYvj1w__4thH-
0sCy8TEhHxyEtDyiVu-
YkDkodTyGPn2vYMofyE3DfGJ2FaWNJ0IYIOupfGVhtSux665VnK8Gwwp1yJObBANxLTiwuXApwp6GnJ3lUjpv4moxnKg
n7NTX2Gq8j/http%3A%2F%2Fwww.realisatiehuisvesting.nl




From:                                      @arnhem.nl>
Sent: dinsdag 11 oktober 2022 14:41
To:                         @deloitte.nl>;                           @deloitte.nl>;
<             @deloitte.nl>
Cc:                          @volkshuisvesting.nl>;                       @vivare.nl>;
<                  @arnhem.nl>;                                  @arnhem.nl>;
<                      @arnhem.nl>
Subject: [EXT] RE: Aandachtspunten businesscase Merwede


                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Beste          en     ,

Zoals inmiddels bekend is afgelopen woensdag 5 okt. in het bestuurlijk overleg tussen gemeente en corporaties in
Arnhem de richting ingezet voor ‘scenario 1’: dat wil zeggen dat de bestuurlijk is gekozen (besluitvorming moet nog
plaatsvinden) voor wat voor Arnhem voor de lange termijn op deze plek past, dat is kwaliteit met de bekende
doelgroep mix (iig helft middenhuur). Dit heeft alles te maken met de kwetsbare sociale positie van Presikhaaf, de
wijk waar het Merwedeterrein ligt. Belangrijk voor deze wijk, zie ook de Arnhem-oost aanpak, is het bieden van
lange termijn perspectief voor huidige en nieuwe bewoners. Woonkwaliteit speelt daar ook een belangrijke rol in.
Voor het middensegment kiezen we daarmee voor PMC’s onder de 10. Voor de 75 sociale woningen wordt nog wel
naar PMC boven de 11 gekeken, maar ook PMC onder de 10 wordt onderzocht. Deze richting wordt de komende
weken met de corporaties verder uitgewerkt en begin november is er weer een bestuurlijk overleg. De
besluitvorming (gemeenteraad en bij corporaties) willen we graag nog dit jaar voor elkaar krijgen. We houden jullie
in onze reguliere afspraken op de hoogte over de voortgang.

Bijlagen bij deze mail:
      De business case
      Een onderbouwing van de verplaatsingskosten

Hieronder onze reactie op de door jullie gestelde vragen en de aandachtspunten.

       We merken op dat de bouwkosten en stichtingskosten                                                  Graag
        ontvangen we een toelichting op de samenstelling van deze kosten.
        Zie bijlage, AK en onvoorzien.

       Het bedrag opgenomen voor grondkosten is ‘1’. Draagt de gemeente deze kosten volledig? Graag
        ontvangen wij de grondexploitatie indien deze beschikbaar is.
        De gemeente Arnhem verantwoordt de gronden waarop de flexwoningen zijn voorzien als strategisch bezit /
        MVA. Gedurende de exploitatieperiode van de flexwoningen worden deze gronden ‘om niet’ verhuurd/
        beschikbaar gesteld (middels een huurafhankelijk recht van opstal) aan de corporaties. Hierbij blijven de
        gronden onder de MVA verantwoord worden. Er wordt dan ook geen grondexploitatie opgesteld. De kosten
        voor het bouw- en woonrijp maken en de gemeentelijke plankosten worden gedekt vanuit een eerder
        aangevraagde SPUK regeling, namelijk de toekenning ‘Specifieke uitkering huisvesting kwetsbare groepen’.
        De specifieke uitkering betreft een bedrag van EUR 1.820.000. Die dekt volledig onderstaande eenmalige
        investeringskosten:




        Na 10 jaar zullen de flexwoningen worden verplaats van de locatie en zal een definitieve invulling voor de
        locatie worden opgesteld. Zie ook mail van 28-9.

       De ingerekende huurinkomsten liggen relatief laag, zowel in het sociale- als middenhuursegment. Graag
        ontvangen wij een onderbouwing.
        De locatiekenmerken en de sociale markt beperken de huurinkomsten, in verhouding tot streefhuren van
        omliggende complexen is dit een uitlegbaar huurniveau.

                                                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       De eindwaarde van de woningen is vastgesteld op         na 10 jaar. Dit is relatief beperkt, gelet op de
        technische levensduur van de woningen.
        Zie aangepaste business case in de bijlage.

       We zien enkel een scenario met een exploitatietermijn van 10 jaar. Wat is de maximale exploitatietermijn?
       Zie aangepaste business case in de bijlage.


Verder nog de volgende toelichting:

Planning
M.b.t. de door ons in de aanvraag opgegeven planning het volgende. We realiseren ons dat een van de voorwaarden
voor toekenning is dat de eerste inhuizing binnen 1 jaar moet plaatsvinden. Onze doelstelling is om de woningen zo
snel mogelijk te realiseren, dat betekent dat we in de uitwerking ook gaan kijken hoe we de planning kunnen
‘indikken’ zodat inhuizing op kortst mogelijke termijn kan plaatsvinden.

Doelgroep
In afwijking op de voorwaarde van de stimuleringsregeling kiest Arnhem, juist voor de locatie Merwedeterrein voor
een doelgroep die recht doet aan wat de omgeving nodig heeft. Dat betekent, in vergelijking met flexlocaties elders
in het land, een grotere groep spoedzoekende ‘dragers’ en 30% spoedzoekers ‘aandachtsgroepen’ (waaronder
Oekraïne opvang en statushouders). Er komen minder woningen voor Oekraïene opvang en statushouders dan de
regeling vraagt. Dit laatste heeft twee redenen:
     1. Arnhem heeft altijd voorgelopen op de taakstelling en altijd voldoende statushouders gehuisvest. Enkel het
         afgelopen jaar zat er wat licht tussen onze registratie en die van COA.
              Corporaties concluderen dat de taakstelling eerste half jaar 2022 ruim behaald is (124 taakstelling,
                 130 geplaatst).
             COA concludeert een achterstand van 15 in het eerste half jaar (soms loopt hun registratie achter)
             De cijfers van corporaties laten zien dat we nog niet weten of we de taakstelling tweede helft 2022 gaan
                 halen (niet zo gek want het is oktober dus er kunnen nog veel aanmeldingen komen). We lopen op
                 koers.
             Het COA voorspelt dat we 81 statushouders meer gaan huisvesten in 2022 dan nodig.

We gaan er vanuit de vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord. Mochten er nog aanvullende vragen zijn,
vernemen wij het graag.


Met vriendelijke groet,


                                                    telefoon
                                                    06
                                                    e-mail
                                                                 @arnhem.nl
    Eusebiusbuitensingel 53
                                                 internet
           6828 HZ Arnhem      Project- en
                                                 http://secure-web.cisco.com/1zZSuVY7AxoO7FuxTfSgmrZ9a9uocJqUV1qWdRY1
              Postbus 5465     Interimmanagement yH5bW0aX3JL0ztrqUlS2hqo7zsdO7dwKNQIwBEfe8P7HKS_JIlAvDpI42bdCpZpNz3
           6802 EL Arnhem
                                                 iAH86nzTLlrEtNzsZsI7AF90yw7N9qvfPkvWZFkd_xBfWnZHXv5prI8vV2AFVs_X0jhS
                                                 nzTXuuD7uU1jy_mQ9OAhXSQShlygoLFROUnfvj24n7GN5sYI/http%3A%2F%2Fww




                                                          5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Van:                      @deloitte.nl>
Verzonden: maandag 3 oktober 2022 16:05
Aan:                                   @arnhem.nl>;                                    @volkshuisvesting.nl>;           ,
             @vivare.nl>
CC:                       @deloitte.nl>;                                        @deloitte.nl>
Onderwerp: Aandachtspunten businesscase Merwede

Dag             ,      ,    ,

Ten aanzien van de door jullie ingediende aanvraag voor de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen
willen wij graag een aantal aandachtspunten ter bespreking voorleggen.

         We merken op dat de bouwkosten en stichtingskosten                                                   Graag
          ontvangen we een toelichting op de samenstelling van deze kosten.
         Het bedrag opgenomen voor grondkosten is ‘1’. Draagt de gemeente deze kosten volledig? Graag
          ontvangen wij de grondexploitatie indien deze beschikbaar is.
         De ingerekende huurinkomsten liggen relatief laag, zowel in het sociale- als middenhuursegment. Graag
          ontvangen wij een onderbouwing.
         De eindwaarde van de woningen is vastgesteld op       na 10 jaar. Dit is relatief beperkt, gelet op de
          technische levensduur van de woningen.
         We zien enkel een scenario met een exploitatietermijn van 10 jaar. Wat is de maximale exploitatietermijn?

  en ik zijn as. donderdag in de gelegenheid hierover af te stemmen tussen 13:30 – 16:30. Ik hoor graag welk
moment jullie schikt.

Groet,




M: +31(0)6
realisatiehuisvesting.nl




This e-mail message and its attachments are subject to the disclaimer published at the following website of Deloitte:
http://www2.deloitte.com/nl/nl/legal/Disclaimer.html

Deloitte refers to a Deloitte member firm, one of its related entities, or Deloitte Touche Tohmatsu Limited (“DTTL”).
Each Deloitte member firm is a separate legal entity and a member of DTTL. DTTL does not provide services to
clients. Please see www.deloitte.com/about to learn more.
The information in this e-mail (including any attachments) is strictly confidential and may be legally privileged. If you
are not the intended recipient of this message, please delete it including any attachments and immediately notify
the sender. Any disclosure, copying, distribution or use either whole or partial of its contents is strictly prohibited
except with formal approval. Deloitte cannot guarantee that e-mail communications are secured and error-free and
does not accept any liability for damages resulting from the use of e-mail.


This e-mail message and its attachments are subject to the disclaimer published at the following website of Deloitte:
http://www2.deloitte.com/nl/nl/legal/Disclaimer.html
Deloitte Financial Advisory B.V. is registered with the trade register in The Netherlands under number 24362849.

                                                            6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Deloitte refers to a Deloitte member firm, one of its related entities, or Deloitte Touche Tohmatsu Limited (“DTTL”).
Each Deloitte member firm is a separate legal entity and a member of DTTL. DTTL does not provide services to
clients. Please see www.deloitte.com/about to learn more.
The information in this e-mail (including any attachments) is strictly confidential and may be legally privileged. If you
are not the intended recipient of this message, please delete it including any attachments and immediately notify
the sender. Any disclosure, copying, distribution or use either whole or partial of its contents is strictly prohibited
except with formal approval. Deloitte cannot guarantee that e-mail communications are secured and error-free and
does not accept any liability for damages resulting from the use of e-mail.


This e-mail message and its attachments are subject to the disclaimer published at the following website of Deloitte:
http://www2.deloitte.com/nl/nl/legal/Disclaimer.html
Deloitte Financial Advisory B.V. is registered with the trade register in The Netherlands under number 24362849.

Deloitte refers to a Deloitte member firm, one of its related entities, or Deloitte Touche Tohmatsu Limited (“DTTL”).
Each Deloitte member firm is a separate legal entity and a member of DTTL. DTTL does not provide services to
clients. Please see www.deloitte.com/about to learn more.
The information in this e-mail (including any attachments) is strictly confidential and may be legally privileged. If you
are not the intended recipient of this message, please delete it including any attachments and immediately notify
the sender. Any disclosure, copying, distribution or use either whole or partial of its contents is strictly prohibited
except with formal approval. Deloitte cannot guarantee that e-mail communications are secured and error-free and
does not accept any liability for damages resulting from the use of e-mail.




                                                            7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Van:                                                                 @minbzk.nl>
Verzonden:                                    woensdag 21 december 2022 14:40
Aan:
CC:
Onderwerp:                                    Verlenging bestedingsperiode speciale uitkering tijdelijke huisvesting kwetsbare
                                              groepen


Geachte

U heeft bij het ministerie van Binnenlandse Zaken een verzoek tot verlenging bestedingsperiode speciale uitkering
tijdelijke huisvesting kwetsbare groepen ingediend.

Hierbij deel ik u mee dat we akkoord gaan op voorwaarde dat de projecten ook daadwerkelijk op 31.12.2023
gerealiseerd zijn en dat daar waar mogelijk versneld wordt. Een bevestiging per brief ontvangt u in januari 2023,

Met vriendelijke groet,
Namens                       (afdelingshoofd                        )
en                   (sr. beleidsmedewerker)




Beleidsondersteuner
06




Dit bericht kan informatie bevatten die niet voor u is bestemd. Indien u niet de geadresseerde bent of dit bericht abusievelijk aan u is toegezonden, wordt u
verzocht dat aan de afzender te melden en het bericht te verwijderen. De Staat aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die
verband houdt met risico's verbonden aan het elektronisch verzenden van berichten.
This message may contain information that is not intended for you. If you are not the addressee or if this message was sent to you by mistake, you are
requested to inform the sender and delete the message. The State accepts no liability for damage of any kind resulting from the risks inherent in the
electronic transmission of messages.




                                                                               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Flexwonen Merwedeterrein - investeringskosten

Investeringskosten
Kosten                                                EUR
Kosten t/m 1 september 2022                       190.411
Onderzoeken                                        25.000
Bouw- en woonrijp maken                         1.282.000
Onmoetingsplek                                     75.000
Onvoorzien                                         25.000
Plankosten                                        200.000
Totaal                                          1.797.411
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Programma directoraat-generaal Omgevingswet                              Datum            : 13 december 2022
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties                 Zaaknummer       : 641384
Minister voor volkshuisvesting en ruimtelijke ordening
                                                                         Uw kenmerk       : 2020-0000679284
Postbus 20011
                                                                         Contactpersoon
2500 EA Den Haag
                                                                         Telefoonnummer   : 06




Wordt ook per e-mail verstuurd naar: postbuswoningmarkt@minbzk.nl

Onderwerp: Aanvraag uitstel SPUK huisvesting kwetsbare groepen



Geachte minister voor volkshuisvesting en ruimtelijke ordening,


Op 30 november 2020 kende u ons een specifieke uitkering toe ten behoeve van de huisvesting van
kwetsbare groepen. De specifieke uitkering dient te worden aangewend voor het versneld realiseren van
(flexibele) huisvesting Arbeidsmigranten dak- en thuislozen en overige spoedzoekers, op uiterlijk 31
december 2022.

Vanwege het niet rondkomen van afspraken over de grote onrendabele top, versterkt door prijsstijgingen
en onzekere levertijden vanwege de Oekraïne oorlog, lukt het ons niet om de woningen dit jaar te
realiseren.

Wij verzoeken u daarom om uitstel van een jaar voor de realisatie van de woningen op het
Merwedeterrein in Arnhem.


Hoogachtend,
Het college van burgemeester en wethouders van Arnhem,
namens het college,




Programmamanager Ruimte voor Ontwikkeling




Stadskantoor - Eusebiusbuitensingel 53 • Postbus 9200 • 6800 HA Arnhem
Telefoon 0800-1809 • Fax 026-3774830 • www.arnhem.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                      Ministerie van Binnenlandse Zaken en
                                                ■9H   Koninkrijksrelaties



> Retouradres 2511 DP Den Haag

                                                                                   Ministerie van
Gemeente Arnhem                                                                    Binnenlandse Zaken en
T.a.v. het College van Burgemeester en Wethouders                                  Koninkrijksrelaties
                                                                                   Directie Wonen/Woningbouw
Postbus 9029
6800 EL Arnhem                                                                     Turfmarkt 147
                                                                                   Den Haag
                                                                                   2511 DP Den Haag
                                                                                   www.rijksoverheid.nl
                                                                                   www.facebook.com/nninbzk
                                                                                   www.twitter.com/minbzk
                                                                                   www.iinkedin.com/company/
                                                                                   ministerie-van-bzk

                                                                                   Contactpersoon




Datum          30 november 2020
                                                                                   postbuswoningmarkt@minbzk
Betreft        Toekenning Specifleke uitkering huisvesting kwetsbare               .nl

               groepen
                                                                                   Kenmerk
                                                                                   2020-0000679284
Geacht college van Burgemeester en Wethouders,                                     Uw kenmerk


Het Rljk kent u met deze beschikking een specifleke uitkering toe ten behoeve
van de huisvesting van kwetsbare groepen.

Specifleke uitkeringen zijn middelen uit's Rijks kas toe die onder voorwaarden
worden verstrekt. In het vervolg van deze beschikking wordt u over deze
voorwaarden gemformeerd.


VERSTREKT DOOR
Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

TOEGEKEND AAN
College van B&W van de gemeente Arnhem

DATUM
30 november 2020

KENMERK
2020-0000095946


TYPE




                                                                                    Pagina 1 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                                      Ministerie van
                                                                                      Binnenlandse Zaken en
                                                                                      Koninkrijksrelaties
                                                                                      Directie Wonen/Woningbouw


                                                                                      Datum

BASIS VAN DE VERSTREKKING                                                             30 november 2020
Regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 6          Kenmerk
november 2020, nr. 2020-0000602571, houdende vaststelling van regels voor het         2020-0000679284
verstrekken van een eenmalige specifieke uitkering aan gemeenten ten behoeve
van de huisvesting van kwetsbare doelgroepen (specifieke uitkering huisvesting
kwetsbare doelgroepen). In de regeling zijn deze groepen gedefinieerd als
arbeidsmigranten, dak- en thuislozen en overige spoedzoekers.

BELEIDSDOELSTELLING
De specifieke uitkering dient te worden aangewend voor het versneld realiseren
van (flexibele) huisvesting voor kwetsbare doelgroepen.

U ontvangt het bedrag van de specifieke uitkering ter hoogte van € 1.820.000,00
in een keer als voorschot uiterlijk 1 december 2020. Het bedrag zai worden
gestort op rekeningnummer NL78BNGH0285000470 ten name van Gemeente
Arnhem onder vermelding van Specifieke uitkering huisvesting kwetsbare
groepen.

€ 180.000,00 is overgemaakt naar het BTW-compensatiefonds.

FINANCIELE-VERHOUDINGSWET
U dient het beschikte bedrag uiterlijk op 15 juli van de jaren volgend op het
begrotingsjaar te verantwoorden, zoals geregeld in de Financiele-verhoudingswet,
artikel 17a.

VERANTWOORDING
U verantwoordt via het systeem van single information, single audit (sisa), zoals
bepaald in de ministeriele regeling informatieverstrekking sisa. Bij niet tijdig
indienen van de verantwoordingsinformatie, treedt het maatregelenbeleid van het
ministerie van BZK in werking. Er volgt opschorting van uitbetaling van de
algemene uitkering totdat de verantwoordingsinformatie is ontvangen, tot een
maximum van 26 weken.

TERUGVORDERINGBELEID
De minister kan vorderen:
    a. voor zover er geen (volledige) of onjuiste verantwoordingsinformatie is
        verstrekt;

    b. indien de verantwoordingsinformatie te laat is ontvangen;

    c. voor zover de daadwerkelijke kosten lager zijn dan de uitkering;
    d. voor zover de uitkering niet rechtmatig is besteed;
    e. voor zover de rechtmatigheid van de besteding volgens de controlerende
        accountant onzeker is.

Indien de verantwoordingsinformatie te laat, niet of niet volledig wordt verstrekt,
stelt de minister de uitkering op een lager bedrag vast als volledige
terugvordering tot een onbillijkheid van overwegende aard zou leiden.




                                                                                      Pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                    Ministerie van
                                                                                    Binnenlandse Zaken en
                                                                                    Koninkrijksrelaties
                                                                                    Directie Wonen/Woningbouw


VASTSTELLEN                                                                         Datum
                                                                                    30 november 2020
Na de laatste verantwoording zai, mits aan alle voorwaarden is voldaan, de
uitkering binnen 26 weken definitief worden vastgesteld.                            Kenmerk
                                                                                    2020-0000679284

VERDEELSYSTEMATIEK
€ 1.820.000,00

Conform bijiage bij artlkel 2 van de regeling Specifieke uitkering huisvesting
kwetsbare doeigroepen, als volgt verdeeld over de projecten:

    «   € 1.820.000 - voor project Spoorzone Arnhem Oost (Incluslef
        Merwedetererrein) en Preslkhaaf 3


INDICATOREN
De volgende Indlcatoren worden uitgevraagd:
    ■  Besteding (jaar T)- Aard controle R
   •    Cumulatleve besteding (t/m Jaar T)- Aard controle n.v.t.
    ■   Besteding (jaar T) aan projecten die niet zijn opgenomen in de toezegging
            o    Aard controle n.v.t.

    ■   Eventueie toeiichting op niet volgens plan / aanvraag uitgevoerde
        projecten

            o    Aard controle n.v.t.

    ■   Eindverantwoording (Ja/Nee)- Aard controle n.v.t.


CORRESPONDENTIE
Voor inhoudelijke vragen over deze uitkering kunt u contact opnemen met
                             ,                   of                  via
Dostbuswoninomarkt(3)minbzk.nl. Voor vragen over de verantwoordingsprocedure
kunt u contact opnemen via oostbusibKaminbzk.ni.


Hoogachtend,

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,
namens deze.




Directeur Wonen/Woningbouw




                                                                                     Pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                   Ministerie van
                                                                                   Binnenlandse Zaken en
                                                                                   Koninkrijksrelaties
                                                                                   Directie Wonen/Woningbouw


                                                                                   Datum
BEZWAAR
                                                                                   30 november 2020
Overeenkomstig de Algemene wet bestuursrecht kan tegen deze beschikking
schriftelijk bezwaar worden gemaakt door degene wiens belang rechtstreeks bij      Kenmerk
                                                                                   2020-0000679284
deze beschikking is betrokken. Daartoe moet binnen zes weken na de dag van
verzending van deze beschikking een bezwaarschrift worden ingediend bij de
Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Het bezwaarschrift dient
te worden ondertekend en bevat ten minste de naam en het adres van de
indiener, de dagtekening, een omschrijving van deze beschikking alsmede de
reden(en) waarom de beschikking niet juist wordt gevonden. Het bezwaar schort
de werking van deze beschikking niet op.




                                                                                     Pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                      Ministerie van Binnenlandse Zaken en
                                                      Koninkrijksrelaties




                                                                                     www.rijksoverheid.n1
Gemeente Arnhem
                                                                                     www.facebook.com/minbzk
t.a.v. college van B&W                                                               www.twitter.com/minbzk
Postbus 9029                                                                         www.linkedin.com/company/
                                                                                     ministerie-van-bzk
6800 EL Arnhem
                                                                                     Kenmerk

                                                                                     2022-0000051260

                                                                                     Uw kenmerk




                 16 DEC 2022
Datum
Betreft     Toekenning aanvraag Stimuleringsregeling




Geacht College van B&W,

Op 28 september 2022 heeft u via het loket bij de Taskforce een aanvraag
ingediend voor een bijdrage voor uit de Stimuleringsregeling.

Met deze brief deel ik u mee dat uw aanvraag voldoet aan de voorwaarden zoals
opgenomen in de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen en dat ik
uw aanvraag heb goedgekeurd voor een bijdrage.
Het gaat om het volgende project: Verplaatsbare woningen Merwedeterrein

De voorwaarden waaronder ik de door u aangevraagde bijdrage verstrek, treft u
aan in de beschikking die als bijlage bij deze brief is gevoegd. Voor de
volledigheid wijs ik er op dat de bijdrage wordt gegeven in het licht van
versnelling van tijdelijke huisvesting en dat de bijdrage wordt verstrekt onder de
voorwaarde om de eerste woningen binnen 12 maanden te hebben opgeleverd. Ik
reken erop dat u dit besluit deelt met eventuele medeaanvragers en betrokkenen.

Ik wens u veel succes en dank u voor uw inspanningen om versneld te komen tot
flex- en transformatiewoningen.

Hoogachtend,
De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
Nárritens deze,




Directel3r-generaal Volkshuisvesting en Bouwen




                                                                                     Pagina 1 van 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                               ssiz?   Ministerie van Binnenlandse Zaken en
                                            ft‘V.ft'   Koninkrijksrelaties




                                                                                     Datum

                                                                                     Kenmerk

                                                                                     2022-0000051260




BESCHIKKING

                  1pEc&
Datum:
                      2022
Betreft:       Beschik ing specifieke uitkering aan gemeenten ten behoeve van de huisvesting van
               Ontheemden en Statushouders via flex- en transformatiewoningen



Geacht college van burgemeester en wethouders,

Het Rijk kent u met deze beschikking een specifieke uitkering toe in het kader van
de stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen binnen de
randvoorwaarden zoals opgenomen in de regeling. Deze specifieke uitkering wordt
toegekend voor de bouw van flex- en transformatie woningen voor Ontheemden,
vergunninghouders en andere spoedzoekers. Specifieke uitkeringen zijn middelen
uit 's Rijks kas die onder voorwaarden worden verstrekt. In het vervolg van deze
beschikking wordt u over deze voorwaarden geïnformeerd.

VERSTREKT DOOR
Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

TOEGEKEND AAN
College van B&W van de gemeente Arnhem

DATUM


KENMERK
2022-0000098125

TYPE
Specifieke uitkering

NAAM
Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen

CODERING
C85

BEDRAG
€ 1.800.000,00 exclusief btw, daarnaast wordt er een afdracht gedaan aan het
BTW-compensatiefonds. Deze afdracht is gebaseerd op de raming die de
gemeente in de aanvraag heeft opgegeven.

Periode
1 oktober 2022 tot en met 31 december 2024




                                                                                     Pagina 1 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                      Datum


                                                                                      Kenmerk




BASIS VAN DE VERSTREKKING
Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen.
Staatscourant 2022, 30107 I Overheid.nl > Officiële bekendmakingen
(officielebekendmakingen.n1)

BELEIDSDOELSTELLING
De afgelopen jaren zijn extra maatregelen getroffen om de bouw tijdens de
coronacrisis en in de komende jaren op niveau te houden, onder ander via de
Woningbouwimpuls en regelingen voor aandachtsgroepen en vergunninghouders.
De aanpak van het woningtekort is ook voor dit kabinet een belangrijk speerpunt.
De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) schetst in de
Nationale Woon- en Bouwagenda en in het Programma Woningbouw de
doelstellingen en ambities voor de komende jaren.

Ondanks de brede aansturing en een samenhangend pakket met programma- en
actielijnen is er op specifieke onderdelen extra inzet nodig. De druk op de
volkshuisvesting is onverminderd hoog. Bijzondere aandacht gaat daarbij uit naar
de huisvesting van kwetsbare groepen als arbeidsmigranten, vergunninghouders
en (dreigende) dak- en thuislozen. Recent is hierbij veel urgentie ontstaan, met
name door de instroom van ontheemde Oekraïners en de doorstroom van
statushouders uit de opvanglocatie(s). De noodopvang loopt echter tegen haar
grenzen aan en vluchtelingen hebben soms zelfs buiten moeten slapen.

Versnelling tijdelijke huisvesting door transformatie en flexwoningen
Transformatie- en flexwoningen kunnen voorzien in de behoefte aan tijdelijke en
permanente huisvesting en maken daarom ook expliciet onderdeel uit van het
programma woningbouw en het programma 'Een thuis voor iedereen'. Deze twee
manieren van woningbouw zijn bovendien ook de beste manieren om snel extra
woonruimte toe te voegen,

Bij het realiseren van deze extra flex- en transformatiewoningen kunnen
gemeenten tegen financiële tekorten en onzekerheden aanlopen in businesscases
en projecten. Zonder financiële steun komen veel projecten niet tot stand,
ondanks dat partijen al overeenstemming hebben. Om op korte termijn kansrijke
opties voor de huisvesting van (Oekraïense) ontheemden, statushouders en
andere spoedzoekers te kunnen benutten en om vertragingen te voorkomen, is
het noodzakelijk om gemeenten financieel te ondersteunen.


WIJZE VAN BETALING
De uitkering zal binnen een aantal weken volledig worden uitgekeerd. Het bedrag
zal als voorschot worden gestort op bankrekeningnummer NL78BNGH0285000470
 t.n.v. gemeente Arnhem. Het beschikbare bedrag is exclusief BTW. Een deel is
afgedragen aan het BTW Compensatiefonds.

FINANCIELE-VERHOUDINGSWET
U dient het beschikte bedrag jaarlijks uiterlijk op 15 juli van de jaren volgend op
het begrotingsjaar te verantwoorden, zoals geregeld in de Financiële
verhoudingswet, artikel 17a.

VERANTWOORDING
U verantwoordt via het systeem van single information, single audit (sisa), zoals



                                                                                      Pagina 2 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                       Datum


                                                                                       Kenmerk




bepaald in de ministeriële regeling informatieverstrekking sisa. Bij niet tijdig
indienen van de verantwoordingsinformatie, treedt het maatregelenbeleid van het
ministerie van BZK in werking. Er volgt opschorting van uitbetaling van de
algemene uitkering via gemeentefonds totdat de verantwoordingsinformatie is
ontvangen, tot een maximum van 26 weken. Het ministerie van BZK kan meer
context over de status van de aanvraag opvragen middels (jaarlijkse) gesprekken
met de aanvragende partij. Daarnaast kan u gevraagd worden om conform de
regeling specifieke uitkering aan gemeenten ten behoeve van de huisvesting van
vergunninghouders tussentijds informatie aan te leveren over de voortgang van
het deelplan en specifiek over die activiteiten en gegevens die nodig zijn voor
beleidsontwikkeling en onderzoek. Uw medewerking wordt dan ook verwacht bij
het monitoren en evalueren van de effecten van de uitgevoerde activiteiten. Door
monitoring en evaluatie toets ik de doelmatigheid van de regeling, en kan ik waar
gewenst u verder ondersteunen bij de uitvoering van uw plannen.

VASTSTELLING
Na de laatste verantwoording, mits aan alle voorwaarden is voldaan, zal de
uitkering definitief worden vastgesteld. Dit is uiterlijk in 2025, omdat u eind 2024
het project dient af te ronden.

TERUGVORDERINGBELEID
De minister kan terugvorderen:
a. voor zover er geen (volledige) of onjuiste verantwoordingsinformatie is
verstrekt;
b. indien de verantwoordingsinformatie te laat is ontvangen;
c. voor zover de daadwerkelijke kosten lager zijn dan begroot;
d. voor zover de uitkering niet rechtmatig is besteed;
e. voor zover de rechtmatigheid van de besteding volgens de controlerende
accountant onzeker is.
f. voor zover u niet voldoet aan de voorwaarden zoals gesteld in de
Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen

Indien de realisatie in aantallen afwijkt van de aanvraag kan
de minister op basis van de wijzigingen besluiten om de uitkering aan te passen.

Indien de verantwoordingsinformatie te laat, niet of niet volledig wordt verstrekt,
stelt de minister de uitkering op een lager bedrag vast als volledige
terugvordering tot een onbillijkheid van overwegende aard zou leiden.

VERDEELSYSTEMATIEK
Verdeling van het totaalbudget vindt plaats volgens de criteria zoals opgenomen
in de Stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen

INDICATOREN
De volgende indicatoren worden uitgevraagd per deelplan:
❑ Projectnaam - aard van de controle; N.V.T
❑ Totaal aantal flex- of transformatiewoningen gerealiseerd (cumulatief) per
project: - aard van de controle; N.V.T
❑ Totaal aantal woningen gerealiseerd voor Ontheemden of vergunninghouders
per project (cumulatief) - aard van de controle; N.V.T
❑ Cumulatieve besteding inclusief uitvoering door derden (t/m jaar T) per project
- aard van controle; R



                                                                                       Pagina 3 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                      Datum


                                                                                      Kenmerk




ElCumulatieve opbrengsten inclusief uitvoering door derden (t/m jaar T) per
project- aard van controle; R
D Zelfstandige uitvoering Ja/ Nee - aard van controle; n.v.t.
❑ Eindverantwoording Ja/ Nee - aard van de controle: n.v.t.

Indien voorzien is dat de volgende omstandigheden zich voor gaan doen dient u
mij per ommegaande te informeren:
    -   aanpassing van het woningbouwprogramma en het aantal ontheemden
        en/of vergunninghouders, de aanvraag, wijzigingen in de planning of
        locatie, zoals in bijlage 1 is opgenomen, waarvoor de bijdrage is verstrekt
    -   wanneer voorzien wordt dat de eerste woningen niet binnen een jaar
        worden opgeleverd of het gehele project niet binnen twee jaar wordt
        afgerond.

Voor inhoudelijke vragen over deze regeling of vragen over de mate waarin
geplande activiteiten in de beschikking passen kunt u contact opnemen via
woningbouw@minbzk.nl. Voor vragen over de verantwoordingsprocedure kunt u
contact opnemen via postbusibi@minbzk.nl.

Hoogachtend,
De. Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
párriens deze,




DirecteJir-generaal Volkshuisvesting en Bouwen




                                                                                      Pagina 4 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                               Datum


                                               Kenmerk




Bijlage 1: Projectinformatie

Verplaatsbare woningen Merwedeterrein

Aantal woningen
Totaal aantal woningen: 150
Waarvan flexwoningen: 150
Waarvan transformatiewoningen: 0

Doelgroep
Aantal woningen   vergunninghouders: 25
Aantal woningen   ontheemden: 25
Aantal woningen   aandachtsgroepen: 15
Aantal woningen   overige: 85

Financiën
Financieel tekort (in €)
Waarvan (in €) 1.800.000 toegekende bijdrage

Planning:
Startdatum realisatie: 1-8-2023
Datum Oplevering : 31-3-2024
Startdatum Exploitatie: 1-12-2023
Einddatum exploitatie: 1-12-2033




                                               Pagina 5 van 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Van:
Verzonden:                          dinsdag 22 november 2022 11:00
Aan:
CC:                                                                         @volkshuisvesting.nl';
                                          @vivare.nl;
Onderwerp:                          RE: Aandachtspunten businesscase Merwede


Beste     en

Via deze weg de bevestiging dat wij voor het project Flexwoningen Merwedeterrein te Arnhem, conform de
voorwaarden van de Stimuleringsregeling, voor 1/3 (d.w.z. ca. 50 woningen) voor Statushouders/opvang Oekraïense
vluchtelingen realiseren.

Ik ga er vanuit je zo voldoende te hebben geïnformeerd zodat onze aanvraag de komende beoordelingsronde
(bekendmaking 2e week dec) wordt behandeld.

Met vriendelijke groet,


                                                                                   telefoon
                                     Senior projectmanager                         06
                                     Project- en Interimmanagement                 e-mail
                                                                                                     @arnhem.nl
          Eusebiusbuitensingel 53
                                                                                   internet
                 6828 HZ Arnhem
                                                                                   www.arnhem.nl
                    Postbus 5465
                 6802 EL Arnhem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>