<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Woondeal 2.0 regio Arnhem – Nijmegen
Samenwerkingsagenda voor de woningbouwopgave in de
Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen



Kern van de Woondeal 2.0 Groene Metropoolregio Arnhem-
Nijmegen
De gemeenten binnen de Groene Metropoolregio, (Arnhem, Berg en Dal, Beuningen, Doesburg, Druten,
Duiven, Heumen, Lingewaard, Montferland, Mook en Middelaar, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Rheden,
Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar), Gemeente Arnhem, Gemeente Nijmegen, Provincie
Gelderland en het Rijk - via de Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening - werken samen aan de
woningmarktopgaven in de Groene Metropoolregio.

Waarom een woondeal?
In 2020 zijn gemeenten binnen de Groene Metropoolregio, provincie Gelderland en Rijk een langjarig
partnerschap aangegaan voor een beter werkende woningmarkt. Aanleiding was de constatering dat de regio
in de top 3 van regio’s met het hoogste woningtekort stond, de woonopgaven bovengemiddeld zijn en de
uitvoering onder druk staat. Het regionale woningbehoefteonderzoek herbevestigt dat de woonopgave het
lokale niveau overstijgt; versterkte samenwerking tussen regio(gemeenten), Provincie en Rijk is nodig ten
behoeve van een passende bijdrage van iedere gemeente aan deze opgave. Landelijk is sindsdien de opgave
steeds manifester geworden. Nationaal wordt daarom ingezet op de bouw van 900.000 woningen tot en met
2030, met als streven dat hiervan minimaal 2/3 deel betaalbaar is. In vervolg op deze nationale ambitie zijn
bestuurlijke afspraken gemaakt tussen het Rijk en de provincie Gelderland over de realisatie van 100.000
woningen tot en met 2030. Dit krijgt nadere invulling via deze woondeal.

Het partnerschap is vastgelegd in de woondeal uit 2020. Marktpartijen en woningcorporaties hebben hun
ondersteuning hierbij uitgesproken. Daarmee is een constructieve samenwerking van de grond gekomen die
heeft gezorgd voor gezamenlijke focus en commitment van alle partijen. Om gezamenlijk verder te werken aan
de gestelde ambities actualiseren en concretiseren de betrokken partijen de bestaande afspraken.

Bovengemiddelde inzet nodig
Een bovengemiddelde opgave vraagt ook om een bovengemiddelde inzet. Dit kan alleen gehaald worden als
Rijk, provincie en gemeenten gezamenlijk, en samen met onze partners, de komende jaren stevig en gericht
blijven sturen. Dit betekent zoveel mogelijk barrières wegnemen en, als het tegenzit, met elkaar aanpakken te
bedenken hoe we onze ambitie dan wel kunnen halen. Als we de benodigde gezamenlijke inzet niet realiseren,
worden de gestelde doelen niet gehaald; noch in betaalbaarheid, noch in kwaliteit of aantallen.

De woondeal moet de basis zijn om de komende jaren de noodzakelijke extra inzet te kunnen garanderen.
Deze inzet bestaat onder andere uit het leveren van extra capaciteit en expertise, het beschikbaar stellen van
subsidieregelingen, en het doen van ondersteunende investeringen voor de brede ruimtelijke investeringen die
nodig zijn om de groei van de regio in goede banen te leiden. Een woondeal, met de organisatie die daarbij
hoort, is randvoorwaardelijk voor deze extra inzet.

Wat hebben we bereikt sinds 2020?
De urgentie voor het oplossen van de woningnood, realisatie van betaalbare, circulaire en conceptuele
woningen, werken aan leefbare wijken en huisvesting van aandachtsgroepen wordt breed gedeeld. Concrete



                                                                                                               1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>resultaten zijn: een functionerende woningmarktmonitor, uitbreiding van plancapaciteit, toevoeging van
nieuwe locaties en gebieden, ombuiging naar meer betaalbare programma's, een circulaire impactladder, extra
handen en expertise via flexpools en aanjagers. Alle partijen hebben extra middelen beschikbaar gesteld voor
toevoeging van nieuwe woningen en gebiedsontwikkelingen. De Rijksbijdragen aan woningbouw in deze regio
tellen in afgelopen 3 jaar op naar circa € 400 miljoen. Dit is cofinanciering voor gebiedsontwikkelingen en de
bouw van 19.320 woningen. Lokale en regionale overheden, marktpartijen en corporaties investeren een
veelvoud.

Voortbouwen van de samenwerking in de Woondeal
Met deze geactualiseerde Woondeal onderkennen partijen de bovengemiddeld grote woonopgave,
continueren de samenwerking uit 2020 en geven het partnerschap verder vorm. Bovendien zorgen we hiermee
voor continuïteit en zekerheid richting marktpartijen en woningcorporaties. Op enkele aspecten is dit een
actualisatie, vooral waar het gaat om het ‘hoe’? Hoe zorgen we ervoor dat we samen resultaat boeken?

Wat willen we de komende jaren bereiken?
We zijn er nog niet. Voor het langjarig toevoegen van voldoende woningen, ruimtelijk goed ingepast binnen het
concept ‘meer stad én meer landschap’ blijft ieders inzet en betrokkenheid noodzakelijk. Rijk, provincie en
gemeenten zetten in op:
• Realisatie van de woningbouwopgave als bouwsteen en binnen de kaders van de gezamenlijke
    Verstedelijkingsstrategie Arnhem-Nijmegen/Foodvalley.
• Een gezonde woningmarkt met een woningtekort van 2% in 2030. Daarom zetten we conform de
    provinciaal bestuurlijke afspraak in op de bouw van 33.000 woningen tot en met 2030. En richting 2040
    zo’n 55.000 woningen. Circa 20.000 van deze woningen worden gerealiseerd in 3 grootschalige NOVEX-
    woningbouwlocaties: Nijmegen Stationsgebied, Nijmegen Kanaalzone en de Spoorzone Arnhem Oost en
    17.000 woningen in de 17 andere focusgebieden.
• Ophoging van de woningproductie van 3.300 naar zo'n 3.700 woningen per jaar; onder andere door inzet
    op flexwoningen en ruimte voor alternatieve woonvormen.
• Gezamenlijk inzet voor het huisvesten van jong talent om zo bij te dragen aan de kenniseconomie. Door
    realisatie van voldoende studentenhuisvesting en inzet op voldoende aanbod voor jonge starters. Het
    Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting (LAS) wordt hierbij als uitgangspunt gehanteerd.
• Beter benutten van de bestaande voorraad als (onderbelichte) kans voor het verminderen van de
    woningnood en het optimaal benutten van de gebouwde omgeving bij de groei van het aantal kleinere
    huishoudens, als kans voor het vergroten van leefkwaliteit in bestaande wijken, én voor het realiseren van
    de ambities van de verstedelijkingsstrategie ‘meer landschap meer stad’.
• In lijn met de nationale doelstelling naar 2/3 betaalbaar een vergroting van de beschikbaarheid van
    woningen voor mensen met lage en middeninkomens, waaronder veel starters. We zorgen voor voldoende
    betaalbare woningen voor aandachtsgroepen en een evenwichtige spreiding daarvan over de gemeenten.
•   Op dit moment is 31% van de woningen in de regio een corporatiewoning. Iedere gemeente zorgt vanaf
    2025 binnen de nieuwbouw voor minimaal 30% sociale huur en minimaal 35% middenhuur en betaalbare
    koop (tot € 355.000). Op basis van de uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek zet de regio zich
    ervoor in dat een op basis van het woonbehoefteonderzoek per gemeente te bepalen deel in het
    middensegment bestaat uit betaalbare koopwoning voor de lagere inkomens met een prijs van
    maximaal € 250.000 of middenhuur.
•   Verduurzamen en toekomstbestendig maken van de bouwsector en vermindering van bouwkosten,
    doordat circulair en conceptueel bouwen de norm is bij woningbouw. Zo dragen we bij aan de reductie van
    55% tot 60% CO2-uitstoot (Paris-proof), 50% primaire grondstoffen en 50% uitstoot van stikstof in 2030. Met
    klimaatadaptief bouwen en beheren beperken we de overlast van de gevolgen van klimaatverandering. Dit
    gaat hand in hand met natuurinclusief bouwen.




                                                                                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Wat gaan we samen doen om de doelen te halen?
Momenteel telt de regio tot en met 2030 een voldoende omvangrijke harde en zachte planvoorraad. Op grond
hiervan is het realiseren van 33.000 woningen tot en met 2030 haalbaar. Het vraagt een blijvende intensieve
samenwerking van Rijk, provincie en gemeenten, samen met corporaties en marktpartijen. Per opgave zijn de
hoofdactiviteiten voor de uitvoering door Rijk, provincie en gemeenten aangegeven. De verdieping is
opgenomen in de artikelsgewijze uitwerking van de woondeal. Alleen als we al deze activiteiten in samenhang
uitvoeren, kunnen we onze inzet voor een gezonde woningmarkt realiseren.

Continuïteit en versnelling van de bouwproductie
o Adequate financiële ondersteuning voor (ruimtelijke inpassing van) betaalbare woningen conform de
    brede verstedelijkingsstrategie vanuit het principe meer landschap meer stad.
o Partijen focussen op woningbouwgebieden die voldoende omvangrijk zijn (minimaal 500
    woningen in Arnhem en Nijmegen, minimaal circa 250 woningen buiten deze twee steden),
    snel in uitvoering zijn met inzet vanuit markt en overheid, en regionale betekenis hebben op
    grond van de Verstedelijkingsstrategie.
o   Beter benutten bestaande voorraad door experimentele aanpak in vastgoed en waar nodig het creëren
    van regelruimte.
o   Versterken uitvoeringsorganisatie door inzet provinciale Actieplan Wonen en personele inzet gemeenten.
o   Aanpak stikstofproblematiek en netcongestie op het elektriciteitsnet door het Rijk.

Betaalbare woningen voor lage en middeninkomens
o In lijn met nationale doelstelling rondom sociale huur en betaalbaarheid nemen gemeenten hun fair share
    in de bouwopgave voor lage en middeninkomens. Zij werken dit binnen de kaders van de woondeal lokaal
    uit op basis van behoefte.
o Gemeenten brengen toegelaten instellingen maximaal in positie om hun aandeel in de
    woningbouwopgave te kunnen realiseren.
o Afdekken onrendabele toppen met rijks- en provinciale middelen, gelet op ambities 2/3 betaalbaar,
    stijgende bouw- en financieringskosten, en de bouw voor aandachtsgroepen.

Verstedelijking en gebiedsontwikkeling
o Partijen bewaken de samenhang van de nieuwbouw met de bestaande stad zodat dit bijdraagt aan groene,
    vitale, leefbare wijken en steden. Kwalitatief goede woningen moeten bereikbaar zijn en goed ingepast in
    de stad en in het landschap.
o Gezamenlijke en gecoördineerde inzet van menskracht en financiële middelen op grootschalige NOVEX-
    woningbouwlocaties Nijmegen Stationsgebied, Nijmegen Kanaalzone en de Spoorzone Arnhem Oost.

Speciale aandacht voor huisvesting van aandachtsgroepen
o Gemeenten nemen hun fair share in de huisvestingsopgave van aandachtsgroepen.
o Gezamenlijke inzet als koploperregio om in 2023 te komen tot een (regionale) woonzorgvisie.

Klimaatadaptieve, conceptuele en circulaire woningbouw als hefboom voor versnelling en leidend motief voor
verduurzaming
o Gemeenten en provincie werken samen aan het versnellen en opschalen van de transitie naar conceptueel
    en circulair bouwen.
o Inzet circulaire impactladder bij woningbouwontwikkeling; in 2023 bij minimaal 25 projecten.
o Gemeenten, provincie en marktpartijen werken samen aan het klimaatbestendig en natuurinclusief maken
    van zowel gebouwen als buitenruimte.

Leefbaarheid
o Het Rijk en de gemeente Arnhem dragen bij aan de Arnhem-Oost aanpak, inclusief Velp Zuid, en delen de
    ervaringen met de regio.


                                                                                                             3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Totale inzet is randvoorwaardelijk voor slagen woondeal
Partijen onderkennen dat het realiseren van de doelstellingen ambitieus is, afhankelijk is van veel factoren, en
in het huidige tijdsgewricht onder druk staat. Alle genoemde activiteiten zijn daarom in samenhang hiervoor
minimaal noodzakelijk. In de Verstedelijkingsstrategie Arnhem Nijmegen Foodvalley en bijbehorende
bestuurlijke afspraken (november 2022) zijn bij de ambities randvoorwaarden benoemd over het toevoegen
van 100.000 woningen in beide regio’s tot 2040. Ook in het provinciale bod (per brief aan de minister, met
kenmerk 2022-006793, d.d. 27 september 2022) zijn randvoorwaarden benoemd, als voorloper op de
afspraken met het Rijk. Deze randvoorwaarden gelden ook voor de realisatie van deze woondeal:
     • Investeringen in bereikbaarheid
     • Financiering van onrendabele toppen
     • Voldoende goede ambtelijke capaciteit
     • Voldoende stikstofruimte
     • Voldoende netcapaciteit op het electriciteitsnet
Met deze woondeal onderkennen de partijen het belang van het invullen van deze randvoorwaarden voor het
effectief uitvoeren van de afspraken. Daarbij is continuïteit en versterking van de uitvoeringsorganisatie
essentieel om de gewenste ontwikkelingen uit deze woondeal vlot te trekken.

Daarnaast zijn veranderende omstandigheden op zichzelf al reden zijn voor het niet halen de doelen, zoals
verder stijgende bouwkosten, een blijvend gebrek aan personeel, of het ontbreken van middelen om
onrendabele toppen af te dekken. We erkennen dat (onvoorziene) marktomstandigheden en achterblijvende
inzet van partijen van invloed zijn op de voortgang van de bouwproductie. Partijen spreken daarom af met
elkaar in gesprek te blijven op basis van gelijkwaardigheid en wederkerigheid, en bereid zijn doelstellingen bij
te stellen als deze niet realistisch blijken te zijn.

Leeswijzer bij het vervolg
Dit kerndocument geeft aan waar we met deze woondeal met prioriteit aan werken. Om dit nauwgezet te
verankeren in de samenwerking tussen Rijk, provincie en gemeenten is dit in het vervolg uitgewerkt in een 40-
tal artikelen/afspraken. Dit is ook van belang voor bovenregionale afstemming en het kunnen invullen van de
rollen van alle partijen in de regie op de woonopgave.




                                                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Partijen
▪      Deelnemers aan de Regeling Groene Metropoolregio, zijnde de gemeenten Arnhem, Berg en Dal,
       Beuningen, Doesburg, Druten, Duiven, Heumen, Lingewaard, Montferland, Mook en Middelaar, Nijmegen,
       Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar, handelend ter uitvoering
       van het besluit van de colleges van burgemeester en wethouders en middels volmacht rechtsgeldig
       vertegenwoordigd door de voorzitter van het gemeenschappelijk orgaan Groene Metropoolregio, de heer
       H.M.F. Bruls, hierna gezamenlijk te noemen: GMR*;
▪      Gemeente Arnhem, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door
       de heer. A. Marcouch, burgemeester;
▪      Gemeente Nijmegen, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door
       de heer H.M.F. Bruls, burgemeester;
▪      Provincie Gelderland, op grond van artikel 176 van de Provinciewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door
       de heer P. Kerris, Portefeuillehouder Wonen, hierna te noemen: provincie;
▪      Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, de heer H. de Jonge, hierna te noemen: minister
       / Rijk.

* Alle 18 gemeenten samen worden aangeduid als: regio

Oranje gemarkeerde teksten verwijzen naar het landelijke / provinciale format.



1 Rollen en verantwoordelijkheden
Gemeenten, provincie, waterschappen en Rijk zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de versterking van de regie
op de woningbouw en het realiseren van de woningbouwopgave. Alle overheidslagen dragen bij aan de
woningbouwopgave vanuit hun specifieke rol in aansluiting op het huis van Thorbecke, en wet- en regelgeving
zoals de Woningwet, de Huisvestingswet, de Wet Ruimtelijke Ordening en de Omgevingswet. In aansluiting
daarop herbevestigen we het volgende:
• Het College van B&W is als eerste bestuursorgaan verantwoordelijk voor de zorg voor de fysieke
   leefomgeving. In aansluiting daarop zetten de gemeenten zich in voor voldoende bouwlocaties in ruimtelijke
   plannen voor de realisatie van de woningbouwafspraken uit de regionale woondeals. Met inzet van de
   wettelijke instrumenten zorgen gemeenten voor de benodigde (harde) plancapaciteit in de verschillende
   prijssegmenten (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop) en voor verlening van
   omgevingsvergunningen.
• Het Dagelijks Bestuur van het waterschap is verantwoordelijk voor een doelmatig waterbeheer. In het
   Omgevingsplan houdt de gemeenteraad rekening met het waterbelang met het oog op behoud van
   waterkwaliteit en het voorkomen van wateroverlast, droogte en overstromingen om te komen tot een
   evenwichtige toedeling van functies aan locatie, onder meer woningbouwlocaties. Daarbij geldt onder meer
   het uitgangspunt van ‘’water en bodem sturend’’. De concrete uitwerking daarvan vindt plaats in het
   programma water en bodem sturend.
• De Provinciale Omgevingsvisie, omgevingsverordening en programma1 vormen het bovenliggende
   beleidskader en bevat de regels en voorwaarden voor de regionale woonvisies en regionale
   woningbouwprogramma's. Vanuit deze wettelijke bevoegdheid is het college van Gedeputeerde Staten van
   de provincie verantwoordelijk voor de gebiedsgerichte coördinatie van de (ruimtelijke) doorvertaling van de
   provinciale woningbouwopgave in regionaal verband met de gemeenten. Het college van Gedeputeerde
   Staten van de provincie stuurt actief op de kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwprogrammering,
   waarbij het kwalitatieve in deze afspraken voor nu vooral de betaalbaarheid betreft. Doel is het toewerken
   naar meer balans in de woningvoorraad, met een streven naar 30% sociale huurwoningen in de bestaande


1   PM eventueel in deze voetnoot de desbetreffende documenten per provincie noemen


                                                                                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    voorraad op provinciaal niveau, regionaal niveau en lokaal niveau. Daarbij kunnen provincies rekening
    houden met specifieke situaties in regio’s waarbij het toegroeien naar 30% evident niet logisch of haalbaar
    is. Provincies bevorderen door actieve sturing deze evenwichtige verdeling tussen en in de woondealregio’s.
    Eventueel extra noodzakelijk juridisch instrumentarium zal onderdeel uitmaken van de wet regie
    volkshuisvesting.
•   De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is verantwoordelijk voor de realisatie van de
    nationale opgave en stelselverantwoordelijk voor de versterking van het wettelijk instrumentarium voor de
    medeoverheden om de woningbouwopgave te realiseren en voor ondersteuning van de uitvoering via inzet
    van (financiële) middelen. De minister stuurt actief op de realisatie van de nationale opgave door intensief
    en periodiek overleg met medeoverheden en monitoring van de woningbouw. Daarnaast coördineert de
    minister de opgaven die samenhangen met de woningbouw met de medeoverheden en andere
    departementen. Zo nodig hakt de minister voor VRO samen met collega-bewindspersonen knopen door.




2 Werkafspraken

2.1 Woningbouwopgave en versnelling

ONZE INZET
• Een gezonde woningmarkt met een woningtekort van 2% in 2030. Daarom zetten we conform de
   provinciaal bestuurlijke afspraak in op de bouw van minimaal 33.000 woningen tot en met 20302. En
   richting 2040 zo’n 55.000 woningen. Circa 20.000 van deze woningen worden gerealiseerd in 3
   grootschalige NOVEX-woningbouwlocaties: Nijmegen Stationsgebied, Nijmegen Kanaalzone en de
   Spoorzone Arnhem Oost en 17.000 woningen in de 17 andere focusgebieden.
• Ophoging van de woningproductie van 3.300 naar zo'n 3.700 woningen per jaar; onder andere door inzet
   op flexwoningen en ruimte voor alternatieve woonvormen.
• Beter benutten van de bestaande voorraad als (onderbelichte) kans voor het verminderen van de
   woningnood en het optimaal benutten van de gebouwde omgeving bij de groei van het aantal kleinere
   huishoudens, als kans voor het vergroten van leefkwaliteit in bestaande wijken, én voor het realiseren van
   de ambities van de verstedelijkingsstrategie ‘meer landschap meer stad’.

AFSPRAKEN
1. Partijen hebben het streven om 33.000 woningen van 2022 tot en met 2030 toe te voegen; dit betekent
    een ophoging van de realisatie van nu 3.300 woningen per jaar naar zo’n 3.700 woningen per jaar. Op dit
    moment is er voor de periode tot en met 2030 voldoende plancapaciteit van minimaal 48.000 woningen,
    waarvan 13.800 woningen harde plancapaciteit. Deze plancapaciteit ligt geleidelijk boven 130% van de
    geambieerde nieuwbouw van 33.000 woningen. Daarmee is er in theorie voldoende plancapaciteit en zijn
    er mogelijkheden om eventueel een grotere productie te realiseren ten behoeve van een toenemende
    woningbehoefte.




2Dit getal is in lijn met de 35.000 woningen uit de Verstedelijkingsstrategie die over een iets andere periode gaat, en is in lijn met het bod
dat de provincie aan de rijksoverheid heeft gedaan.


                                                                                                                                             6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Tabel 1: Regionaal aandeel in de provinciale en nationale opgave
                      Te realiseren                   Betaalbaarheid 1)
                       woningen           Netto         Sociale   Midden-   Betaalbare   Betaalbaar-  Woningen door
                          bruto       plancapaciteit     huur       huur       koop      heid totaal woningcorporaties
 Arnhem                   9.500          12.350          2.775      1.300     1.350         5.425          2.775
 Berg en Dal              1.160           1.480           370        140        220          730            430
 Beuningen                1.240           1.610           260        140        330          720            260
 Doesburg                  300             390             80         10        120          210             80
 Druten                    910            1.210           270         50        300          620            240
 Duiven                    780            1.000           235         40        250          525            235
 Heumen                    910            1.210           250        130        200          580            190
 Lingewaard               1.410           1.860           440        110        270          820            440
 Montferland              1.490           1.930           440         30        480          950            360
 Mook & Middelaar          360             490             90         20        90           200             80
 Nijmegen                13.070          17.010          4.430      2.710     1.610         8.750          4.240
 Overbetuwe               1.070           1.425           430         60        320          810            430
 Renkum                    920            1.200           250        100        110          460            250
 Rheden                    810            1.060           110        190        350          650            110
 Rozendaal                  10              10             0            0        0            0              0
 Westervoort               530             670            160        120        100          380            110
 Wijchen                  2.080           2.700           540        110        460         1.110           520
 Zevenaar                 1.520           1.950           440        120        435          995            440
 Totaal                  38.070          49.555         11.570      5.380     6.995        23.935         11.190
                                                          30%        14%       18%           63%            29%
1)   betaalbaarheid conform definities in afspraak 8.

2.      De gemeenten dragen zorg voor tijdige vaststelling van bestemmings- of omgevingsplannen, en het
        afgeven van voldoende vergunningen voor de realisatie van de in tabel 1 benoemde woningbouwopgave
        in de regio.

3.      Partijen focussen op gebieden waar een groot aandeel van de regionale productie moet komen. Deze
        focus moet eraan bijdragen dat de woningproductie in de regio voldoende omvang heeft. Voor deze
        kansrijke gebiedsontwikkelingen worden ondersteunende middelen vanuit Rijks- en provinciale
        regelingen met prioriteit ingezet. De gerichte aanpak van exploitatietekorten bij deze gebieden is nodig
        om de ambities uit deze woondeal waar te kunnen maken: door het afdekken van de publieke
        onrendabele top en de onrendabele top door een omvangrijker betaalbaar programma. Bij deze focus
        gaat het om:
        1) Grootschalige NOVEX woningbouwlocaties
                  a. Spoorzone Arnhem Oost
                  b. Nijmegen Kanaalzone
                  c. Nijmegen Stationsgebied
        2) Regionaal significante gebieden die voldoen aan meerdere van onderstaande voorwaarden::
           • met toekenningen vanuit de Woningbouwimpuls (Wbi) of Mobiliteitsfonds, waaronder
                Kanaalzone Heumen, IJsseldistrict Rheden, Kronenburg-Vredenburg Arnhem, Wijchen-West en
                Ploen-Noord Duiven.
           • voldoende omvangrijk zijn: vanaf circa 500 woningen in Arnhem en Nijmegen, vanaf circa 250
                woningen buiten deze twee steden.
           • snel in uitvoering zijn: start realisatie op afzienbare termijn en met focus vanuit markt (reality-
                check) en overheid.
           • regionale betekenis hebben: vanwege de logische samenhang met de regionale
                verstedelijkingsstrategie en mobiliteit.
        3) Per gemeente: belangrijke locaties (maatwerk).




                                                                                                                7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Locaties die vallen hiervoor genoemde categorieën 1 en 2
Schuytgraaf                Arnhem                      Noord                       Westervoort
Centrum-Oost               Arnhem                      Holtkamp-Het Hof            Zevenaar
Vredenburg-Kronenburg      Arnhem                      Lengel-Oost                 Montferland
Nijmeegseweg/Olympus       Arnhem                      Didam Noordoost             Montferland
Spoorknoop-Oost (NOVEX)    Arnhem                      Kanaalzone-Zuid (NOVEX)     Nijmegen
HES-Klingelbeek            Arnhem-Renkum               Stationsgebied (NOVEX)      Nijmegen
Wolfheze Pro Persona       Renkum                      Waalsprong                  Nijmegen
IJsseldistrict             Rheden                      Ewijk-Zuid/west             Beuningen
Driegaarden                Lingewaard                  Winssen-Zuid                Beuningen
De Pas                     Overbetuwe                  Deest                       Druten
Plakseweide                Duiven                      Kanaalzone                  Heumen
Ploen-Noord                Duiven                      Huurlingsedam               Wijchen
                                                       Wijchen-West                Wijchen

     Kleine plannen verspreid over de regio behouden hun waarde. De aandacht voor die plannen komt
     primair vanuit de lokale gemeentelijke inzet en generieke maatregelen. Ook voor deze plannen is
     financiële ondersteuning voor het afdekken van de onrendabele toppen als gevolg van een groter aandeel
     betaalbare woningen noodzakelijk.

4.   Aanvullend op het bouwprogramma zetten de partners in op extra kansen door:
      • Betere benutting van de bestaande woningvoorraad. De vastgoedvoorraad wordt thans
         suboptimaal benut. Gebouwen staan leeg, of in grote woningen wonen weinig mensen. Sommige
         woningen sluiten niet aan op de lokale behoefte en is herstructering of transformatie gewenst door
         bijvoorbeeld: vervangende nieuwbouw, sloop en grootschalige renovatie. Gemeenten zetten zich
         met hulp van provinciale en landelijke regelingen in voor een betere benutting van het herbergend
         vermogen van de bestaande vastgoedvoorraad. Transformatie van zelfstandige woningen naar
         woonruimten voor meerdere kleine huishoudens met gemeenschappelijke voorzieningen biedte
         hierbij kansen: het levert naast meer woonruimte ook “sociale winst” op. Partijen richten zich hierbij
         op het inventariseren en oplossen van belemmerende regelgeving. De regio zet zich zo in om een
         nader te bepalen aantal woningen door transformatie te realiseren, waarmee wordt bijgedragen aan
         de landelijke opgave om 15.000 transformatiewoningen per jaar te realiseren. Dit aantal is
         onderdeel van de totale opgave opgenomen in tabel 1.
      • Flexibele en tijdelijke woningen en/of vernieuwende bouwconcepten, waardoor op een snelle




                                                                                                              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>          manier voorzien worden in de woningbehoefte. Regionaal gaat het om              Aantallen geplande flex-
          circa 1.800 tijdelijke woningen in de periode 2022 tot en met 2030 (zie         woningen, zoals in
          tabel). Bij een eventueel achterblijvende bouwproductie bieden flex-            najaar 2022 bekend bij
          woningen een passend alternatief, zodat het woningtekort niet oploopt.          provincie Gelderland
          Mits dit niet ten koste gaat van leefbaarheid, woonkwaliteit, en ruimtelijke Nijmegen                660
          kwaliteit. Gemeenten gaan hiertoe in gesprek met grondeigenaren en/of           Overbetuwe           325
          stellen eigen grondposities beschikbaar. Met woningcorporaties maken            Arnhem               150
          gemeenten prestatieafspraken over realisatie van deze woningen. Deze            Beuningen             90
          tijdelijke woningen worden beschikbaar gesteld aan een brede doelgroep, Renkum                       100
          waaronder internationale medewerkers, studenten, jongeren,                      Rheden                30
          spoedzoekers en andere woningzoekenden op de huidige wachtlijsten               Duiven               100
          voor huurwoningen. Gemeenten maken gebruik van de mogelijkheden die Lingewaard                       100
          de Stimuleringsaanpak Flexwonen van het Rijk biedt, waaronder deelname Wijchen                       150
          aan de versnellingskamers en garantstelling voor investeringen
                                                                                          Zevenaar              30
          (Garantiefonds). Ook de provincie brengt kennisuitwisseling,
                                                                                          Montferland           20
          ondersteuning en garantstelling rond flex-wonen in, als onderdeel van het
                                                                                          Doesburg              15
          Actieplan Wonen. Omdat het woningen betreft op tijdelijke locaties stelt
                                                                                          Druten                60
          het Rijk een herplaatsingsgarantie beschikbaar. Gemeenten, regio en
          provincie doorlopen een gemeenschappelijke herplaatsingsladder, waarmee de kans vergroot wordt
          dat na de tijdelijke exploitatie in de betreffende gemeente, regio of provincie een volgende locatie
          beschikbaar komt voor de flexwoningen. De inzet via de woondeals maakt onderdeel van de
          herplaatsingsladder uit. De gemeenten Nijmegen (€ 6 mln) en Wijchen (€ 1 mln) hebben reeds
          gebruik gemaakt van stimuleringsmaatregelen.

5.   Om de afspraken uit deze woondeal uit te voeren is aanvullende ambtelijke capaciteit en kennis in de
     gehele regio noodzakelijk. Met name in kleine gemeenten ontbreekt het veelal aan specifieke kennis en in
     de gehele regio speelt een gebrek aan ambtelijke capaciteit. Rijk en provincie ondersteunen de regio bij
     het invullen van aanvullende expertise (zoals middels het expertteam woningbouw en financiële
     ondersteuning van een regionale flexpool), met maatregelen uit het provinciale Actieplan Wonen en waar
     nodig met ambtelijke capaciteit en het verkennen van alternatieve (juridische) instrumenten.

6.   Vanwege de grote urgentie van de opgave is het nodig dat woningen sneller worden gerealiseerd; sneller
     dan de gemiddeld 10 jaar die nu landelijk gebruikelijk is. Het is daarom cruciaal dat er wordt gewerkt aan
     het sneller, slimmer en efficiënter inrichten van de processen en procedures die bij de realisatie van
     woningbouw van toepassing zijn. Hierbij bezien we het gehele bouwproces. Ook vraagt dit integraal
     werken van ministeries en binnen de provincie voor een vlotter lopend bouwproces. Ook is het van
     belang samen een goed participatieproces in te richten, informeel en formeel. Door BZK is in overleg met
     medeoverheden en marktpartijen een actieplan Versnellen Processen en Procedures opgesteld. Het
     volgende wordt (regionaal) gezamenlijk opgepakt;
      • Bij de initiatieffase, bij het organiseren van het plan- en realisatieproces, zorgen voor heldere
          beslismomenten en benodigde mandaten. Dit zorgt voor het efficiënt en binnen termijnen
          doorlopen van procedures.
      • Versterking van de samenwerking tussen provincie en gemeenten bij het zo efficiënt mogelijk
          inzetten van de beschikbare ambtelijke capaciteit en expertise. Dit gebeurt via de regionale flexpools
          en het Actieplan Wonen, en samenwerking met onderwijsinstellingen.
      • Actueel houden van ruimtelijke beleidskaders en beleid rondom participatie en ruimtelijke plannen
          ten behoeve van een transparant en zorgvuldig proces.

7.   De regionale versnellingstafel wordt uitgebouwd, zodat afspraken gemaakt kunnen worden om
     specifieke woningbouwprojecten te versnellen en thematische knelpunten op te lossen.
     Naast de provincie, gemeenten en het Rijk, sluiten ook marktpartijen en corporaties, en afhankelijk van


                                                                                                                 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     het vraagstuk waterschappen, kennisinstellingen en bewonersorganisaties aan. De Groene
     Metropoolregio organiseert deze versnellingstafel. Partners aan deze tafel prioriteren met elkaar de te
     bespreken gebiedsspecifieke thema’s. Indien er sprake is van landelijke thema’s kunnen deze worden
     doorgezet naar de landelijke versnellingstafel. Het is van belang bij vertraging samen naar oplossingen te
     zoeken.



2.2 Betaalbare woningen voor lage en middeninkomens

ONZE INZET
•  Vergroting van de beschikbaarheid van woningen voor mensen met lage en middeninkomens, waaronder
   veel starters. We zorgen in lijn met de nationale doelstellingen voor voldoende betaalbare woningen voor
   aandachtsgroepen en een evenwichtige spreiding daarvan over de gemeenten.
•  Op dit moment is 31% van de woningen in de regio een corporatiewoning. Iedere gemeente zorgt vanaf
   2025 binnen de nieuwbouw voor 30% sociale huur en minimaal tussen 35% à 40% middenhuur en
   betaalbare koop (tot € 355.000).
•  Op basis van de uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek zet de regio zich in voor realisatie van een
   deel hiervan als betaalbare koopwoning voor de lagere inkomens of middenhuurwoningen (met een
   prijs van maximaal € 250.000 of een vergelijkbare acceptabele huurprijs op basis van het inkomen)

AFSPRAKEN
8. Op regionaal niveau werken we toe naar twee derde deel betaalbare huur- en koopwoningen. Om dit te
    bewerkstelligen werkt elke gemeente toe naar een nieuwbouwprogramma met minimaal 67% betaalbare
    woningen en minimaal 30% in de sociale huur. Voor plannen waar per 1 juli 2023 nog geen vastgesteld
    bestemmingsplan, omgevingsplan of anterieure overeenkomst voor is, geldt dit nieuwbouwprogramma als
    richtlijn. Hierdoor zal vanaf circa 2025 het programma op lokaal niveau gaan voorzien in de ambitie. De
    (verdere) invulling van de betaalbare segmenten in de regiogemeenten gebeurt op basis van de behoefte.
    Hierbij gelden de volgende definities:
     • Sociale huurwoningen definiëren we als huurwoningen:
        • met aanvangshuurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 763,47, prijspeil 2022),
        • bij nieuwbouwplannen geldt als aanvullende eis dat de woning minimaal 25 jaar met
             bovenstaande voorwaarden wordt aangeboden (rijkslijn),die wordt toegewezen aan de doelgroep
             voor sociale huurwoningen conform de Woningwet en ook aan aandachtsgroepen als uitstromers,
             urgenten en statushouders,
        • en die een kwaliteit hebben die in de corporatiesector gebruikelijk is.
     • Middenhuurwoningen definiëren we als huurwoningen:
        • met een huurprijs boven de liberalisatiegrens en met een maximale prijs, gelijk aan 187
             Woningwaarderingsstelsel- punten (€ 1.026, prijspeil 2023). Uitgangspunt is aansluiten bij de
             bovengrens van het reguleringsvoorstel van middenhuur van het rijk;
        • met een instandhoudingstermijn van minimaal 15 jaar;
        • voor 1 persoonshuishoudens met een inkomen niet hoger dan € 56.527 en voor
             meerpersoonshuishoudens niet hoger dan € 75.369 (prijspeil 2022 voor huishoudinkomens in
             2020)
     • Betaalbare koopwoningen definieert het Rijk als:
        • koopwoningen met een verkoopprijs van maximaal € 355.000
        • bij de inzet van Rijksmiddelen wordt deze prijsgrens gehanteerd.
        • in lijn met het woningbehoefteonderzoek zet de regio zich in voor realisatie van betaalbare
             koopwoning voor de lagere inkomens met een maximale prijs van € 250.000.
        • de uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek zijn richtinggevend voor de verdeling van deze
             woningen in de regio, waarbij gemeenten voor de 35% à 40% middenhuur- en betaalbare



                                                                                                              10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>            koopwoningen, waarvan een op basis van het woonbehoefteonderzoek te bepalen deel als
            middenhuur en / of betaalbare koopwoning voor de lagere inkomens.
      Genoemde prijzen worden geïndexeerd conform landelijke normen.

 9.   Met de percentages sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen realiseert de regio 2/3 deel
      van de productie in het betaalbare segment. Daarbij is er op basis van het woningbehoefteonderzoek
      ruimte voor uitwisseling tussen de segmenten, met dien verstande dat er voldoende sociale
      huurwoningen en middenhuur en / of betaalbare koopwoningen voor de lagere inkomens worden
      toegevoegd.

10. Elke gemeente neemt een fair share van de regionale opgave. In de Nationale prestatieafspraken met de
    corporatiesector, VNG en Woonbond is opgenomen dat corporaties verantwoordelijk zijn voor de bouw
    van nationaal 250.000 sociale huurwoningen en 50.000 middenhuurwoningen. De corporaties in de regio
    zetten zich in voor de realisatie van 10.000 sociale huurwoningen in de regio Arnhem-Nijmegen. De
    bijdrage aan middenhuur moet nog nader uitgewerkt worden. Deze aantallen worden, wat betreft de
    nieuwbouwopgave, leidend voor de lokale prestatieafspraken die gemeenten, corporaties en
    huurdersorganisaties maken.

      Hiertoe zetten zij de volgende stappen:
      • Partijen (gemeente, provincie en Rijk) zorgen, in lijn met de Nationale prestatieafspraken, voor
          voldoende steun en locaties om de afgesproken aantallen sociale huurwoningen daadwerkelijk te
          realiseren.
      • Gemeenten spannen zich maximaal in om toegelaten instellingen in positie te brengen om sociale
          huurwoningen daadwerkelijk te kunnen realiseren. Zij nemen dit op in hun lokale woonbeleid,
          informeren bouwgrondeigenaren in hun gemeente hierover, en brengen deze eigenaren actief in
          onderhandeling met de corporatie(s).
      • Partijen ondersteunen dit verder door het inzetten van reguleringsinstrumentarium, actief
          grondbeleid, en / of door het afdekken van onrendabele toppen via daartoe bestemde fondsen.

 11. Waar de toevoeging van extra sociale huurwoningen aantoonbaar leidt tot sterk bovengemiddelde
     leefbaarheidsproblematiek kan voor die woningbouwlocatie uitgaan worden van een lager aandeel
     sociale huurwoningen in de nieuwbouw, dit ten behoeve van meer variatie. Zij compenseert dit elders in
     de gemeente.
     Mocht dit niet mogelijk en ook niet wenselijk zijn vanwege een te eenzijdige sociaal-economische
     opbouw van de kern met een hoog percentage sociale huur, dan zet de gemeente in op de bouw van
     extra betaalbare koop- en middenhuurwoningen. Gemeenten onderbouwen dit naar elkaar en naar de
     provincie. Zij verklaren zich voor die situaties onderling solidair om in totaal regionaal 30% sociale huur in
     de nieuwbouw te realiseren. De provincie moet in kunnen stemmen met de onderbouwing van deze
     vorm van maatwerk.

 12. In de Nationale Prestatieafspraken tussen Rijk, VNG, Aedes en Woonbond is opgenomen dat het aantal
     woningen met een huurprijs tot € 550 (prijspeil 2020) in de totale corporatievoorraad niet afneemt. In
     de regio Arnhem-Nijmegen had in 2020 naar schatting rond 40% van de corporatiewoningen in de
     voorraad een huurprijs van € 550 of minder. De inzet bij lokale prestatieafspraken is dat dit niveau tot
     ten minste 2025 gelijk blijft.

 13. Om de woningen in het betaalbare en middensegment bij de juiste doelgroep terecht te laten komen, ze
     langjarig betaalbaar te houden en (onder)verhuur te voorkomen zullen Rijk, provincie en regio
     expertise delen (bijvoorbeeld via gezamenlijke kennissessies) over instrumenten als zelfbewoningsplicht,
     opkoopbescherming, kettingbedingen, etc.



                                                                                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>2.3 Huisvesting aandachtsgroepen

ONZE INZET
•  Voldoende betaalbare woningen voor aandachtsgroepen en een evenwichtige spreiding daarvan over de
   gemeenten.
•  Gezamenlijk inzet voor het huisvesten van jong talent om zo bij te dragen aan de kenniseconomie. Door
   realisatie van voldoende studentenhuisvesting en inzet op voldoende aanbod voor jonge starters. Wat
   betreft studentenhuisvesting is het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting (LAS) leidend.

AFSPRAKEN
14. De regio is koploperregio in het kader van het programma Een thuis voor iedereen. Dit betekent dat zij
     voorop loopt als het gaat om het maken van een (regionale) woonzorgvisie en regionale afstemming over
     de huisvestingsopgave voor aandachtsgroepen. Dit proces pakt de regio op in samenwerking met
     bewonersorganisaties, woningcorporaties, zorg- en welzijnspartijen. De regio wordt hierin ondersteund
     door het Rijk, VNG, Provincie, RVO en Platform31. In het programma wonen en zorg voor ouderen en het
     programma Een thuis voor iedereen zijn als aandachtsgroepen benoemd: ouderen, dak- en thuisloze
     mensen, statushouders, sociaal en medisch urgenten, uitstromers uit een instelling, internationale
     medewerkers, woonwagenbewoners en studenten. In de uit te werken regionale woonzorgvisie wordt
     aandacht besteed aan de huisvestingsopgave en daaraan gerelateerde ondersteunings- en zorgopgave
     van deze aandachtsgroepen. Daarbij is er ook aandacht ook aandacht voor een goede aansluiting op de
     leefomgeving en voor afstemming met het Zorgkantoor en de zorgaanbieders. De aanpak van de
     koploperregio kent de volgende mijlpalen:
    • Eerste kwartaal 2023 is er een analyse van de huisvestingsvraag en het -aanbod voor alle
         aandachtsgroepen. Daarbij wordt toegewerkt naar een zoveel mogelijk uniforme benadering met
         gelijke definities. Dit wordt ook onderdeel van het regionale behoefteonderzoek en de monitoring.
    • Dit leidt eind 2023 tot nadere regionale afstemming over de opgave en een regionale woonzorgvisie.
    • De aantallen die hieruit komen worden in een herijking van de woondeal voor 2024 en in
         prestatieafspraken met woon- en zorgpartijen meegenomen.
    • Alle gemeenten stellen in lijn met het beleidsprogramma ‘Een thuis voor iedereen’ in 2023 lokaal een
         integrale woonzorgvisie op. Uitgangspunt hierbij is dat elke gemeente haar fair-share neemt in de
         huisvestingsopgave van aandachtsgroepen (zie afspraken).
     In het kader van de koploperregio werken gemeenten, betrokken partijen en provincie de regionale
     woonzorgvisie uit. De exacte invulling hiervan moet in 2023 geconcretiseerd worden en vorm en inhoud
     krijgen.

15. Specifieke aandacht is nodig voor de ondersteuning van de woonbehoeften van ouderen. Door de
    vergrijzing zijn er over twintig jaar naar schatting in heel Nederland 1,6 miljoen 80+ers. Dat is twee keer
    zoveel als op dit moment. Er is een toenemende behoefte aan woningen die aansluiten bij de wensen van
    ouderen. In het beleidsprogramma ‘wonen en zorg’ is aangekondigd dat er nationaal behoefte is aan
    290.000 woningen geschikt voor ouderen. Het betreft 170.000 nultredenwoningen en 80.000 geclusterde
    woonvormen die ook geschikt zijn voor ouderen. Ook is er een landelijke opgave voor ca. 40.000
    woningen met verpleegzorg op basis van scheiden wonen en zorg (VPT). Deze opgave worden regionaal
    en lokaal verder uitgewerkt in de woonzorgvisies.

16. Ten behoeve van studenten voegt SSH& over de periode 2021 t/m 2030 (netto) minimaal 1.000 eenheden
    in Nijmegen en minimaal 200 in Arnhem toe. Op basis van het woningbehoefteonderzoek en de Landelijke
    Monitor Studentenhuisvesting wordt door zowel de gemeente Nijmegen als de gemeente Arnhem – in




                                                                                                             12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>     overleg met SSH&, onderwijsinstellingen en huurdersorganisatie SPH – gekeken wat de aangepaste
     ambitie is voor 2024 en verder.



2.4 Klimaatadaptief, conceptueel en circulair bouwen

ONZE INZET
Verduurzamen en toekomstbestendig maken van de bouwsector en vermindering van bouwkosten, doordat
circulair en conceptueel bouwen de norm is bij woningbouw. We willen in 2030 komen tot de reductie van 55%
tot 60% CO2-uitstoot (Paris-proof), 50% primaire grondstoffen en 50% uitstoot van stikstof in 2030. Hierop
monitoren we periodiek en sturen bij indien nodig. Met klimaatadaptief bouwen en beheren beperken we de
overlast van de gevolgen van klimaatverandering. Dit gaat hand in hand met natuurinclusief bouwen.

AFSPRAKEN
17. Partijen werken in nauwe samenwerking met de woningcorporaties en de werkorganisaties Citydeal
    conceptueel en circulair bouwen en Cirkelstad aan een regionaal programma ‘Circulair en conceptueel
    bouwen’. Dit programma bevat concrete ‘bouwstenen’ die bijdragen aan het versnellen en opschalen van
    de transitie naar circulair en conceptueel bouwen.
    De regio spant zich in om in 2025 minimaal 25% en in 2030 minimaal 50% van het aantal woningen
    industrieel te laten bouwen. En om in 2025 minimaal 25% en in 2030 minimaal 50% minder primaire
    grondstoffen in projecten te gebruiken. Deze verschuiving leidt onder meer tot een betere
    betaalbaarheid, kortere bouwtijd, minder stikstofuitstoot op de bouwplaats en een betere
    milieuprestatie.

18. Gemeenten leggen concrete en meetbare doelstellingen vast in beleid en projectuitvragen en de regio
    monitoort de regionale voortgang rondom:
    1. Het verminderen van het gebruik van primaire grondstoffen, door toe te werken naar een volledig
         circulaire bouweconomie op basis van hernieuwbare (biobased) grondstoffen en oneindig kunnen
         gebruiken van bouwmaterialen.
    2. Het vergroten van de losmaakbaarheid en hergebruikpotentie van materialen en grondstoffen.
    3. Het verminderen van het milieu-effect van bouwen. Door binnen aanbestedingen in te zetten op het
         verbeteren van de milieuprestatie tot minimaal een Milieuprestatie Gebouwen (MPG-norm) van 0,5.
         Aanvullend hierop sturen de gemeenten op de directe CO2 impact van woningbouw. Dit bereiken zij
         door aansluiting op landelijke initiatieven en ontwikkelingen, zoals het ‘Manifest 2.0 – bouwen
         binnen de grenzen van onze planeet’.
    We meten op projectniveau en monitoren op regionaal niveau of de woningbouwopgave in lijn is met deze
    doelstellingen, zodat we indien nodig kunnen bijsturen. We zetten daarvoor de circulaire impactladder als
    instrument in op projectniveau, onderzoeken welke instrumenten aanvullend nodig en beschikbaar zijn om
    te sturen op milieu-impact en losmaakbaarheid en breiden de regionale planmonitor uit met
    duurzaamheidsindicatoren. Daarnaast onderzoeken hoe we aan kunnen sluiten op de landelijke
    ontwikkeling en implementatie van Het Nieuwe Normaal (HNN) als meetinstrument en dragen we projecten
    aan voor de projectevaluaties op basis van Het Nieuwe Normaal.

19. De regio adviseert en ondersteunt gemeenten en woningcorporaties en werkt aan een uniforme
    werkwijze in beleid en in projecten (prestatieafspraken, inkoop- en tenderstrategie en -voorwaarden,
    publiekrechtelijke en privaatrechtelijke instrumenten). Hierdoor wordt een duidelijk signaal en duidelijke
    verwachtingen aan de markt afgegeven en zijn we als overheden voorspelbaar en betrouwbaar.

20. Gemeenten werken samen aan het creëren van een level playing field, en scheppen daarmee de
    voorwaarden die nodig zijn om conceptueel en circulair bouwen een gelijke kans of voordeel te geven.



                                                                                                             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     Circulair bouwen met biobased of hergebruikte materialen is (op dit moment) vaak nog duurder dan
     conventionele methodes, zoals betonbouw. Dit maakt dat deze vorm van bouwen op prijs moeilijk kan
     concurreren met betonbouw, terwijl de maatschappelijke baten (CO2, stikstof, grondstoffen, gezondheid)
     wel een stuk hoger liggen. Door CO2-beprijzing (en waardering) ontstaat inzicht in de maatschappelijke
     baten van circulair bouwen. Dit inzicht is nodig om eerlijke afwegingen en keuzes binnen projecten te
     maken.

21. Voor projecten waar gemeentes of corporaties geen grond- of vastgoedeigendom (private gronden)
    hebben en doelstellingen of prestatie-eisen niet via publiekrechtelijke of privaatrechtelijke weg opgelegd
    kunnen worden, werkt de regio aan een publiek-privaat ‘convenant circulair en conceptueel bouwen’,
    waarin concrete en bindende afspraken staan over doelstellingen en prestaties op het vlak van circulair en
    conceptueel bouwen.

22. Gemeenten, provincie en marktpartijen nemen klimaatbestendigheid mee in het ontwerp van gebouwen
    en buitenruimte. Hierbij zijn water en bodem een sturend principe en wordt zo veel mogelijk aangesloten
    bij de kennis en concepten van het nationale Deltaplan Ruimtelijke Adaptatie.

Energietransitie en verduurzamen van de bestaande woningvoorraad
23. In navolging op de woondeal uit 2020 werken alle gemeenten in de regio met een transitievisie warmte,
     waarin is opgenomen in welke wijken de gemeenten voor 2030 werken aan de energietransitie.

24. In navolging van de woondeal uit 2020 maken partijen in de wijkuitvoeringsplannen inzichtelijk wat de
    investeringen in verduurzaming/ energietransitie zijn die op gebouweigenaren, huurders en gemeenten
    afkomen, mede in relatie tot andere benodigde woningaanpassingen. Extra aandacht daarbij verdient het
    tegengaan van energiearmoede. Rijk, provincie en regio bespreken aan de hand van dit inzicht welke
    gerichte ondersteuning nodig is. Het verduurzamen van de woningvoorraad moet onverminderd leiden tot
    betaalbare woningen en mag niet leiden tot hogere woonlasten. Hierover wordt afgestemd met de
    (regionale) bouw- en installatiebranche.


2.5 Leefbaarheid en stadsvernieuwing

ONZE INZET
• In de eerste woondeal uit 2020 hebben Rijk en regio afspraken gemaakt over het verbeteren van de
   leefbaarheid in een aantal wijken, met bovenmatige, specifieke en complexe leefbaarheidsproblematiek.
   Specifiek voor Arnhem Oost zijn de sociaal-maatschappelijke problemen zeer complex: werk, onderwijs,
   jongeren, veiligheid, ondermijning, zorg en wonen hebben allen, integraal, extra aandacht nodig. Het Rijk,
   de provincie en de gemeente hebben daarom over Arnhem Oost concrete afspraken gemaakt in het
   Nationaal Programma Leefbare en Veilige wijken (NPLV) en gaan een langjarige samenwerking aan om de
   leefbaarheid en veiligheid van de Arnhem-Oost wijken (Arnhemse Broek, Geitenkamp, Klarendal,
   Malburgen en Presikhaaf) in vijftien tot twintig jaar op orde te brengen en het perspectief van de
   bewoners te verbeteren. Dit betreft continuering van de afspraken uit 2020.

AFSPRAKEN
25. De regio spant zich in om sterke, toekomstbestendige en gemengde/gedifferentieerde wijken te
    realiseren. In samenwerking met woningcorporaties en marktpartijen wordt gestreefd om meer
    middenhuur, betaalbare koopwoningen en vrijesectorwoningen toe te voegen in kwetsbare gebieden.

26. De provincie Gelderland draagt bij aan het versterken van toekomstbestendige wijken in de regio door de
    inzet van instrumenten en middelen uit de programma’s Wijken van de Toekomst, Integrale Wijkaanpak,
    SteenGoed Benutten, Leefbaarheid en Klimaatadaptatie.



                                                                                                            14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>27. Partijen houden gezamenlijk in het kader van het NPLV een vinger aan de pols of de in 2021-2022
    uitgevoerde een verkenning naar knellende en/of ontbrekende wet- en regelgeving met betrekking tot
    de leefbaarheid voldoende navolging krijgt en leidt tot doorbraken. Indien aan de orde en wenselijk
    kunnen met betrekking hierop pilots naar knellende en/of ontbrekende wet- en regelgeving met
    betrekking tot de leefbaarheid in Arnhem Oost en Velp-Zuid worden opgezet.

28. De minister en de regio hebben afspraken gemaakt over Arnhem-Oost. Op lokaal niveau draagt Arnhem
    zorg voor het delen van lessen en het betrekken van Nijmegen (Kanaalzone) en Velp-Zuid die kampen
    met wijken met gelijksoortige opgaven. Op nationaal niveau wordt binnen het NPLV kennis en doorbraken
    gedeeld en ontsloten via het kennis- en leernetwerk WijkWijzer.



2.6 Verstedelijking en gebiedsontwikkeling

ONZE INZET
• Realisatie van de woningbouwopgave als bouwsteen en binnen de kaders van de gezamenlijke
   Verstedelijkingsstrategie Arnhem-Nijmegen/Foodvalley.

AFSPRAKEN
29. Arnhem Nijmegen is samen met Food Valley aangewezen als één van de zestien NOVEX-gebieden in het
    land, waar grote ruimtelijke opgaven samen komen en verstedelijking een centrale opgave vormt. Partijen
    (Rijk, provincies Gelderland en Utrecht, Regio Foodvalley, de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen,
    de 26 regiogemeenten en drie waterschappen) werken sinds 2019 samen aan een gezamenlijke strategie
    voor de verstedelijking van de regio in de periode tot 2040. Deze is uitgewerkt in het
    verstedelijkingsconcept ‘Meer landschap, meer stad’, dat in 2021 door alle gemeenteraden en Staten en
    in het BO Verstedelijking is vastgesteld. In de verstedelijkingsstrategie wordt de ambitie voor de bouw van
    100.000 woningen t/m 2040 uiteengezet. In de woondeals wordt de woningbouwopgave regionaal (voor
    Foodvalley, en voor Arnhem-Nijmegen) t/m 2030 uiteengezet en uitgewerkt. De regionale woondeals zijn
    de basis voor de regionale woningbouwprogrammering t/m2030.
    Het verstedelijkingsconcept is het integrerend kader voor de grote ruimtelijke opgaves in de regio. Het
    verstedelijkingsconcept beschrijft welke voorwaarden en uitgangspunten er zijn voor de ontwikkeling van
    nieuwe locaties om te wonen en te werken. Daarvoor zijn vier bouwstenen benoemd: leefomgeving,
    mobiliteit, economie en wonen. Nieuwe woningen worden bij voorkeur binnen bestaand stedelijk gebied
    geprogrammeerd en nabij (H)OV-knopen. Daarmee worden bestaande steden, regio- en dorpskernen
    versterkt en wordt tegelijkertijd het landschap gekoesterd. Het doel is leefomgevingen te maken met een
    menging van functies (wonen/werken/voorzieningen) en voldoende groen (zoals recreatieve
    uitloopgebieden, sportvelden, natuur en hydrologische buffers). Voor de vier bouwstenen leefomgeving,
    mobiliteit, economie en wonen zijn de volgende ambities gesteld:
         1) De realisatie van een groene en gezonde leefomgeving voor de inwoners in en om steden en
              dorpen door een balans in de ontwikkeling van stad en landschap en de realisatie en/of
              ontsluiting van 5.000 hectare recreatieve uitloopgebieden;
         2) Een goede bereikbaarheid van de woon- en werklocaties dankzij duurzame ontsluiting;
         3) Het streven naar realisatie van voldoende arbeidsplaatsen en werklocaties daarvoor om te
              komen tot een balans van wonen en werken;
         4) Tot 2040 de realisatie van 100.000 kwalitatief goede en voldoende betaalbare woningen – met
              name geconcentreerd in de grootschalige NOVEX-woningbouwlocaties.

     Conform de principes van het verstedelijkingsconcept streven de partijen ernaar om deze woningen te
     realiseren met een goede omgevingskwaliteit, in een balans tussen stad en land, met bijpassende



                                                                                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     werkgelegenheid voor de nieuwe inwoners en op hoogwaardige, duurzame wijze ontsloten. Rijk en regio
     werken gezamenlijk aan het op orde brengen van de benodigde randvoorwaarden om de realisatie
     mogelijk te maken met onder andere:
         o verplaatsing bedrijvigheid, opheffing hindercirkels,
         o aanpak stikstof,
         o versterking van het landschap, nieuwe natuur
         o bereikbaarheid en energienetwerken (elektra en warmte).
     In de ‘’bestuurlijke afspraken Verstedelijking regio Arnhem Nijmegen Foodvalley” zijn op het BO MIRT
     Oost 2022 afspraken opgenomen over de realisatie van de doelen en de bijbehorende randvoorwaarden
     en de verdere samenwerking binnen het NOVEX-gebied Arnhem, Nijmegen, Foodvalley. Zo wordt het
     ontwikkelperspectief voor het NOVEX-gebied verder uitgewerkt in een verstedelijkingsprogramma.

30. Rijk, provincie en gemeenten zetten gezamenlijk en gecoördineerd menskracht en financiële middelen in
    op grootschalige NOVEX-woningbouwlocaties Nijmegen Stationsgebied, Nijmegen Kanaalzone en de
    Spoorzone Arnhem-Oost.

     In Spoorzone Arnhem-Oost is streven naar het realiseren van 12.000 woningen in de verschillende
     deelgebieden binnen het grootschalige woningbouwgebied in de periode tot en met 2040. De
     grootschalige NOVEX-woningbouwlocatie Spoorzone Arnhem-Oost biedt tot en met 2030 ruimte voor de
     realisatie van 5.400 woningen. Tweederde deel van de woningen die tot en met 2030 wordt gerealiseerd
     bevindt zich in het betaalbare segment. Hierbij zijn twee deelgebieden onderscheiden: het deelgebied
     Presikhaaf (rondom de KennisCampus Arnhem) en het deelgebied Rijnpark. In het deelgebied Presikhaaf
     worden tot en met 2030 2.300 woningen gebouwd. Voor het deelgebied Rijnpark gaan Rijk en regio
     gezamenlijk de ontwikkelopgave verder verkennen en een gefaseerde ontwikkelstrategie uitwerken.
     Het deelgebied Rijnpark van en om het spooremplacement biedt uitstekende kansen voor een
     grootschalige gebiedsontwikkeling langs de Rijn, dicht tegen het centrum van de stad. Op deze locatie kan
     een (hoog-)stedelijk milieu worden ontwikkeld. Het deelgebied Presikhaaf leent zich bij uitstek voor het
     toevoegen van woningen om te komen tot meer gedifferentieerde wijken. Beide woningbouwlocaties
     dragen daarmee ook nadrukkelijk bij aan de versterking van de leefbaarheid en leefomgeving in Nationaal
     Programma Leefbaarheid & Veiligheid Arnhem-Oost.
     De voortgang van deze grootschalige NOVEX- woningbouwlocatie zal ook besproken worden op de
     woondealtafel.

     In Nijmegen zijn er twee grootschalige NOVEX-woningbouwlocaties: Nijmegen Stationsgebied en
     Nijmegen Kanaalzone. In de woondeal uit 2020 staat een omvschrijving vand gebieden en de opgaven.
     Tot en met 2030 worden er in het Stationsgebied circa 3.500 woningen gerealiseerd en 1.000 woningen
     na 2030. Het aandeel sociaal/middensegment c.q. betaalbaar bedraagt gemiddeld 65%. Vanuit het
     Mobiliteitsfonds wordt een reservering gedaan voor een taakstellende bijdrage voor een pakket
     mobiliteitsmaatregelen. Een groot deel van de opgave in het Stationsgebied wordt reeds bekostigd uit
     eerdere MIRT afspraak (2020) station, Woningbouwimpuls (Wbi) en versnellingsafspraken.

     Nijmegen Kanaalzone betreft meerdere bestaande wijken en bedrijfsterreinen langs het Maas-
     Waalkanaal, waarbij de grootste transformaties in Winkelsteeg en Dukenburg plaatsvinden. Tot en met
     2030 worden er in het gebied Kanaalzone-Winkelsteeg circa 4050 woningen gerealiseerd en 400
     woningen na 2030, waarvan gemiddeld 65% betaalbaar. Tot en met 2030 worden er in het gebied
     Dukenburg ca. 1.200 woningen gerealiseerd, waarvan gemiddeld 65% betaalbaar. Vanuit het
     Mobiliteitsfonds is tijdens het BO MIRT Oost 2022 een reservering gedaan voor een taakstellende bijdrage
     voor mobiliteitsmaatregelen. De regio zet zich de komende periode in voor het dekken van haar deel van
     het afgesproken mobiliteitspakket voor de bouw van 8.750 woningen in de periode tot en met 2030 (met
     inachtneming van het budgetrecht van raden/staten), zodat in het Bestuurlijk Overleg Leefomgeving 2023
     definitieve afspraken kunnen worden vastgesteld.


                                                                                                            16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>      Conform de principes van het verstedelijkingsconcept streven partijen ernaar deze woningen te realiseren
      met een goede omgevingskwaliteit, in een balans tussen stad en land, met bijpassende werkgelegenheid
      voor de nieuwe inwoners en op hoogwaardige, duurzame wijze ontsloten. De gemeente Nijmegen start
      hiervoor gebiedsontwikkelingen, de voortgang wordt besproken op de Woondeal Tafel.



2.7 Overige thema’s

31.   In Nederland bevinden zich bijna 4.000 vakantieparken, hieronder bevinden zich een grote variëteit,
      zoals campings, stacaravanparken en bungalowparken. De provincie inventariseert op verzoek van de
      minister in 2023 in samenwerking met de gemeenten het potentieel van te transformeren
      vakantieparken in Gelderland en meldt de resultaten daarvan aan de minister. De verantwoordelijkheid
      voor de daadwerkelijke transformatie van vakantieparken ligt bij de individuele gemeenten en
      parkeigenaren.

32. Stikstof: Stikstofruimte is een belangrijke randvoorwaarde om de woningbouwambities waar te kunnen
    maken. Daarbij is en blijft het Stikstofregistratiesysteem (SSRS) het instrument om stikstofruimte die
    vrijkomt centraal te registreren en gericht toe te wijzen aan woningbouwprojecten.
    Het Rijk spant zich in voor voldoende stikstofruimte voor woningbouw. Zij stimuleert het gebruik van
    schoon en emissieloos bouwmaterieel met een bijdrage van een extra €400 miljoen, bovenop de € 500
    miljoen die al beschikbaar was. Op de korte termijn (oplevering eerste kwartaal 2023) werkt het Rijk aan
    de standaardisatie van berekeningen door middel van kengetallen/ vuistregels, met als doel om voor
    initiatiefnemers de administratieve lasten als gevolg van de extra onderzoeksplicht zoveel mogelijk te
    beperken. Een volgende stap is om deze standaardisatie te formaliseren in regelgeving. Het Rijk
    onderzoekt hoe door het breder beschikbaar maken van kennis en kunde capaciteitsproblemen bij
    gemeenten, provincies en onderzoeksbureaus het hoofd kunnen bieden. Op de langere termijn kan
    vereenvoudiging van het stelsel van vergunningverlening verhelpen dat kleine woningbouwprojecten
    vergunningplichtig zijn.
    Waar in concrete projecten stikstof een knelpunt lijkt voor versnelling, kan dit knelpunt voorgelegd
    worden aan de regionale en vervolgens landelijke versnellingstafel.

33. Elektriciteitsnetwerken en aansluitingen: Bij tijdig aanvragen van projecten leidt de beschikbare
    netcapaciteit op het elektriciteitsnet vooralsnog niet tot vertraging van woningbouwprojecten. Om te
    zorgen voor voortgang in projecten dragen gemeenten zorg voor tijdige aanvragen voor aansluitingen van
    (woningbouw)projecten bij de netbeheerder. Het Rijk (EZK en BZK) houdt in samenspraak met
      medeoverheden en netwerkbeheerders vinger aan de pols waar er knelpunten kunnen
      ontstaan, en spant zich in om eventuele knelpunten tijdig weg te nemen, zodat de woningbouw en de
      bijbehorende voorzieningen in wijken geen vertragingen oplopen.
      Waar in concrete projecten netcapaciteit een knelpunt lijkt voor versnelling, kan dit knelpunt voorgelegd
      worden aan de regionale en vervolgens landelijke versnellingstafel.
      De P-MIEK-tafels zijn het platform om knelpunten ten aanzien van het netwerk en het aansluiten aan de
      orde te stellen. Regionale en landelijke versnellingstafels leggen hun signalen neer bij deze tafels. Mocht
      er een te grote netwerkvraag zijn om op te lossen in de P-MIEK-tafels, dan agenderen deze tafels dit bij
      het landelijke MIEK overleg.



34. Woningcorporaties Gemeenten zien in de corporaties hun eerste partner als het gaat om realisatie van
    sociale huurwoningen. Zij nodigen de corporaties uit om samen met hen de aanpak vorm te geven om
    corporaties beter in positie in te brengen bij gebiedsontwikkelingen, en daarbij concreet invulling te geven
    aan een efficiënte en effectieve samenwerking en procedures. De samenwerking behelst niet alleen de



                                                                                                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     nieuwbouw, maar ook de verbetering van de bestaande voorraad, leefbaarheid en thema’s als bijzondere
     woonvormen.

35. Water en bodem sturend: Partijen in deze woondeal spannen zich in om het water- en bodemsysteem
    sturend te laten zijn bij gebiedsontwikkeling en locatiekeuze. Hiertoe worden waterschappen vroegtijdig
    in het planvormingsproces betrokken. Het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat werkt verder
    richtinggevende uitspraken en randvoorwaarden uit in het programma ‘Water en Bodem Sturend’.



3 Uitvoering en samenwerking

3.1 Monitoring en rapportage

36. De voortgang ten aanzien van de wederkerige bestuurlijke afspraken wordt gemonitord met de
    interbestuurlijke landelijke monitor voortgang woningbouw. Daarover is bestuurlijk afgesproken dat het
    doel van de monitor is enerzijds het voorzien van de (semi)overheden in informatie over plancapaciteit
    (woningbouwplannen), de voortgang van de woningbouw en opgeleverde (gerealiseerde) woningen.
    Anderzijds draagt de monitor bij aan inzicht in eventuele knelpunten en in informatie in verband met voor
    de woningbouw noodzakelijke opgaven teneinde deze te kunnen oplossen. Voor de monitoring is het
    relevant dat er overeenstemming is over de te gebruiken definities en dat (eenduidige en betrouwbare)
    data beschikbaar zijn voor relevante indicatoren (onder andere gerealiseerde sociale woningen). Het
    Ministerie van BZK zet zich hiervoor in, in afstemming met provincies en gemeenten.
    In de Groene Metropoolregio wordt jaarlijks de planvoorraad, de bouwproductie en toevoegingen in de
    bestaande voorraad gemonitord en besproken met marktpartijen en woningcorporaties. Deze monitor is
    in beginsel algemeen toegankelijk.
    Het regionaal monitoringssysteem is een dynamisch systeem dat aanpasbaar is en kwantitatieve en
    kwalitatieve wijzigingen in de planvoorraad snel op kaart inzichtelijk maakt. Periodiek wordt de landelijke
    monitor voortgang woningbouw van VNG, IPO en BZK voorzien van geactualiseerde gegevens uit deze
    regionale monitor.
    Het regionale monitoringssysteem gaat over de breedte van de woondeal. Daarmee groeit de monitor
    mee met de opgaven waarvoor de regio staat. Als voorbeeld: zo moet de monitor inzicht gaan bieden in
    de duurzaamheidsprestaties van onze woningbouwopgave in lijn met de duurzaamheidsdoelstellingen,
    zodat we indien nodig kunnen bijsturen. De regionale monitor sluit zoveel mogelijk aan op de uniforme
    definities van de landelijke monitor voortgang woningbouw.

37. Opgebouwde ervaringen met de woondeal deelt de regio met aan andere delen van Gelderland en het
    land, zodat leereffecten van de woondeal breed gedeeld worden. Te denken is aan ervaringen met
    monitoring, flexpools of samenwerking.


3.2 Overlegstructuur

38. Om gezamenlijk zicht te houden op de voortgang van de uitvoering van de voorliggende bestuurlijke
    afspraken voeren we periodiek overleg over de realisatie van de woningbouwopgave tussen het
    Ministerie van BZK, provincie Gelderland en de regio. Dit overleg bestaat minimaal uit de volgende
    onderdelen:
         a. Een regulier overleg op ambtelijk niveau (kernteam) tussen accounthouders vanuit het
              Ministerie van BZK, provincie Gelderland, de Groene Metropoolregio, gemeenten Arnhem en
              Nijmegen vindt maandelijks plaats, of zoveel vaker als nodig is.




                                                                                                             18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>          b.   Een BO Woondeal tussen de directeur Woningbouw en bestuurders van provincie Gelderland,
               van de stedelijke gemeenten en bestuurlijke vertegenwoordigers van de Groene
               Metropoolregio vindt periodiek plaats. Afgevaardigden uit de woondealregio’s waar het
               Ministerie van BZK op ambtelijk niveau aan tafel zit, sluiten aan bij dit provinciale overleg. Via
               het kernteam, het provinciale versnellingsteam en de taskforce nieuwbouw woningcorporaties
               en tafels als de landelijke versnellingstafel worden eventuele knelpunten in het BO Woondeal
               geagendeerd. Het BO Woondeal wordt voorbereid door directeuren / managers van de
               genoemde partijen.
          c.   De bestuurlijke afspraken worden jaarlijks herijkt. De prognose voor de woningbouwbehoefte
               tot 2030 wordt jaarlijks bijgewerkt. De richtinggevende doelstelling voor de
               woningbouwproductie per jaar tot 2030 wordt bijgewerkt op basis van de gerealiseerde
               bouwproductie en ontwikkeling van de woningvoorraad. In 2023 wordt de herijking gepland na
               het beschikbaar komen van de volgende prognose van de woningbouwbehoefte en het
               provinciaal ruimtelijk arrangement, waarbij in de herijking ook randvoorwaarden zoals water en
               bodem, stikstof, geluid aan bod kunnen komen. Daarnaast wordt in 2023 eenmalig een
               tussenbalans opgemaakt ten aanzien van het provinciale aandeel in de nationale opgave na het
               afsloten van de woondeals. Waar nodig wordt deze tussenbalans bestuurlijk besproken.
          d.   Vanuit de taskforce nieuwbouw woningcorporaties en tafels als de landelijke versnellingstafel
               agenderen partijen waar nodig eventuele knelpunten in ambtelijke en directeuren en
               bestuurlijke overleggen.

39. Doel is door monitoring en intensief en kort-cyclisch ambtelijk en bestuurlijk overleg goed zicht te krijgen
    en te houden op de uitvoering. Hierdoor signaleren we vroegtijdig wanneer de voortgang van de
    woningbouw en de uitvoering van de bestuurlijke afspraken stokt. Wanneer (gezamenlijk) wordt
    geconstateerd dat de voortgang stokt, stellen we gezamenlijk vast wat de achterliggende oorzaken
    daarvan zijn (fact finding). Op basis daarvan worden de benodigde en gewenste acties in gang gezet.
    Hierbij kan ondersteuning worden ingeschakeld van de landelijke versnellingstafel, tafels van andere
    ministeries of via onder andere de taskforce nieuwbouw woningcorporaties of expertteams. Uitgangspunt
    is: ‘los het op, of schaal het op’.
    Hierbij kunnen bestuurlijke of in het uiterste geval juridische interventies nodig zijn. Bestuurlijk overleg
    blijft het uitgangspunt. Juridische interventie vindt plaats door de naastgelegen overheid in aansluiting bij
    het huis van Thorbecke. Via de woondeals kunnen alle partijen die in de keten zijn betrokken bij de
    woningbouw - zoals marktpartijen, corporaties, zorgkantoren - hun knelpunten agenderen. Dit kan ook via
    andere tafels zoals de taskforce nieuwbouw woningcorporaties en de landelijke versnellingstafel.



3.3 Ondersteuning

40. Realisatie van de woningbouwopgave is complex, met invloed en afhankelijkheid van veel direct en
    indirect betrokken (bouw)partijen en externe factoren, waaronder prijsontwikkelingen, de rente en de
    beschikbaarheid van locaties, bouwmaterialen, bouwpersoneel en energie-infrastructuur.
    Kritische succesfactoren dienen aangepakt te worden om de realisatie van de woningbouwopgave
    mogelijk te maken. Hiervoor is inzet vanuit het Rijk nodig en vanuit provincie en gemeenten. Hierbij wordt
    onderscheid gemaakt tussen generieke en locatie-specifieke ondersteuning.

41. De generieke ondersteuning voor de Groene Metropoolregio bestaat uit:
     ▪ Het Rijk ondersteunt in het opstellen en uitvoeren van de regionale woondeal middels procesgeld.
         Dit geld kan onder meer gebruikt worden voor de inhuur van capaciteit om gemeenten en provincies
         te ondersteunen bij het opstellen en uitvoeren van de woondeal. Dit procesgeld wordt uitgekeerd




                                                                                                               19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>          via de provincies. De provincie is verantwoordelijk voor de verdeling van dit geld over de
          verschillende woondealregio’s.
      ▪   Via het Actieplan Wonen ondersteunt de provincie gemeenten bij het realiseren van de
          woningbouwopgave.
      ▪   De provincie werkt in het voorjaar 2023 uit hoe zij de noodzakelijke bijdrage voor de continuering en
          versterking van de uitvoeringsorganisatie van deze woondeal vorm geeft, uitgaande van de
          geformuleerde ambities.

42. In bijlage 3 wordt locatie-specifiek bij de sleutelprojecten aangegeven op welke wijze Rijk en provincie
    ondersteunen in de realisatie van de regionale woningbouwopgave.




                                                                                                               20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>         Bijlagen:

         Bijlage 1: Provinciale woningbouwopgave
         De woningbouwopgave 2022 zoals vastgesteld in de ‘Provinciale woningbouwafspraken 2022-2030 provincie
         Gelderland’ op 13 oktober 2022. Het gaat in totaal om 100.000 huizen, waarvan minimaal 60% betaalbaar en
         inclusief minimaal 28% sociale huurwoningen.

                                                Betaalbaarheid
               Te realiseren      Netto plan-     Sociale     Midden-     Betaalbare    Betaalbaar-      Woningen door
              woningen bruto       capaciteit      huur3         huur4      koop5       heid totaal     woningcorporaties
2022              11.100            13.200         3.400         1.300      2.100          6.800              2.200
2023              12.800            15.700         3.700         1.500      2.600          7.800              3.300
2024              12.400            17.300         3.100         1.000      3.100          7.200              2.600
2025              13.500            13.300         3.500         1.400      3.100          8.000              2.700
2026              11.600            11.400         3.200         1.300      2.700          7.200              2.800
2027              10.100            10.600         2.900         1.000      2.400          6.300              2.600
2028              9.500              9.800         2.600         900        2.300          5.800              2.500
2029              9.500              8.500         2.600         900        2.200          5.700              2.400
2030              9.500              4.800         2.500         1.000      2.100          5.600              2.200
Totaal           100.000           104.600        27.500      10.300       22.600         60.400             23.300
                  100%               105%          28%           10%         23%           60%                23%


         Het college van GS heeft in haar bod aan de minister van 29 september 2022 aangegeven dat het voor
         realisatie van de opgave nodig is dat het Rijk tegemoet komt aan vier randvoorwaarden:

             A. Investeringen in bereikbaarheid
                Grootschalige woningbouw vereist verbetering van de bereikbaarheid. Want als er meer mensen in
                een regio gaan wonen, gaan er meer mensen gebruik maken van de trein, de bus, fietspaden en
                wegen. Om de woningbouwopgave verantwoord te realiseren, is steun nodig voor diverse
                bereikbaarheidsknelpunten in Gelderland.
             B. Financiering van onrendabele toppen
                Bij woningbouw is er vaak extra geld nodig om daadwerkelijk betaalbare woningen te realiseren.
                Cofinanciering vanuit de rijksoverheid van deze onrendabele toppen is een randvoorwaarde om
                betaalbare woningbouw in Gelderland mogelijk te maken. Er is waardering voor de
                Woningbouwimpuls, maar er is langjarig meer budget nodig en meer zekerheid over waar dit
                instrument daadwerkelijk gaat bijdragen aan de opgave.
             C. Voldoende goede ambtelijke capaciteit
                Voor de woningbouw is het belangrijk dat er structureel financiën beschikbaar komen om de
                ambtelijke capaciteit van gemeenten te vergroten. Onderzoeken laten zien dat hier een groot en reëel
                knelpunt ligt. Ook zijn nieuwe HR-instrumenten ten bate van instroom nodig en mensen moeten over
                voldoende competenties en doorzettingskracht beschikken.
             D. Voldoende stikstofruimte
                Zonder stikstofruimte kan voor veel woningen geen vergunning worden verleend. Omdat Gelderland
                bijna de helft van alle stikstofgevoelige Natura 2000 binnen haar grenzen heeft, is voldoende


         3 Huurwoningen tot de sociale huurgrens van circa 763 euro per maand.
         4 Huurwoningen van de sociale huurgrens van circa 763 euro tot maximaal 1.000 euro per maand.
         5 Betaalbare koop zijn conform het beleid van de minister woningen tot 355.000 euro, dit is gelijk aan de grens

         van de Nationale Hypotheek Garantie in 2022. Diverse gemeenten vinden dit niet voldoende betaalbaar en
         hanteren daarnaast ook een lagere prijsgrens.


                                                                                                                      21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>            stikstofruimte onmisbaar. Dit speelt vooral rond de Veluwe: bij Arnhem, Ede, Harderwijk en
            Apeldoorn. Het college van GS roept het kabinet op haar toezegging na te komen om te zorgen voor
            voldoende stikstofruimte voor de woningbouw.

    Daarbij is afgesproken dat de minister voor VRO de opgaven coördineert die samenhangen met woningbouw
    en zich maximaal inzet voor tegemoetkoming aan de randvoorwaarden.


    Bijlage 2: Woningbouwopgave per gemeente (130%)
    Onderverdeling per gemeente van tabel 1 (paragraaf 2.1) op basis van ‘reality-check’ t.b.v. bod provincie oktober
    2022. Subtotalen afgerond. In periode 2026 t/m 2030 gemiddelden per jaar genomen.


    Arnhem
              Te realiseren                         Te realiseren        Totale plan-    Harde plan-
             woningen bruto          Sloop         woningen netto         capaciteit      capaciteit
2022               800                 40                760                1.040           1.040
2023               800                    X               800               1.040            1.040
2024               900                    X               900               1.170            1.170
2025              1.000                   X              1.000              1.300            750
2026              1.200                  80              1.120              1.560              0
2027              1.200                   X              1.200              1.560              0
2028              1.200                   X              1.200              1.560              0
2029              1.200                   X              1.200              1.560              0
2030              1.200                   X              1.200              1.560              0
Totaal            9.500               120                9.380             12.350            4.000
                   xx%                xx%                xx%                 xx%             xx%

             Sociale huur     Sociale huur                             Middenhuur        Betaalbare       Betaalbaar
                totaal        corporaties      Middenhuur totaal       corporaties          koop            totaal
2022             225              225                90                    X                 50              365
2023             225               225                 140                  X                 50             415
2024             225               225                 170                  X                 50             445
2025             300               300                 150                  X                100             550
2026             360               360                 150                  X                220             730
2027             360               360                 150                  X                220             730
2028             360               360                 150                  X                220             730
2029             360               360                 150                  X                220             730
2030             360               360                 150                  X                220             730
Totaal          2.775             2.775               1.300                 X               1.350           5.425
                 29%              xx%                  14%                 xx%               14%             57%




                                                                                                                    22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>    Berg en Dal


              Te realiseren                       Te realiseren      Totale plan-    Harde plan-
             woningen bruto         Sloop        woningen netto       capaciteit      capaciteit
2022              80                                  80                 100            100
2023              100                                 100                140            120
2024              110                   5             105                140             30
2025              120                                 120                150              0
2026              150                  10             140                190              0
2027              150                                 150                190              0
2028              150                  10             140                190              0
2029              150                                 150                190              0
2030              150                                 150                190              0
Totaal           1.160                 25            1.135              1.480           250
                  xx%                  xx%            xx%                xx%            xx%



            Sociale huur      Sociale huur                         Middenhuur       Betaalbare      Betaalbaar
               totaal         corporaties    Middenhuur totaal     corporaties         koop           totaal
2022             10               10                10                  0               10             30
2023             30               30                10                  0               20             60
2024             40               40                10                  5               20             70
2025             40               40                10                  5               20             70
2026             50               50                20                  10              30             100
2027             50               50                20                  10              30             100
2028             50               50                20                  10              30             100
2029             50               50                20                  10              30             100
2030             50               50                20                  10              30             100
Totaal          370              370                140                 60              220            730
                32%              32%                12%                 5%             19%             63%

    Wat betreft de sloop van corporatiewoningen gaat het over 25 woningen in de periode van 2022 tot en met
    2030.




                                                                                                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>    Beuningen


           Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022            70                   X             70              90             90
2023            140                  X             140             180           120
2024            80                   X             80              100            30
2025            150                  X             150             190            0
2026            160                  X             160             210            0
2027            160                  X             160             210            0
2028            160                  X             160             210            0
2029            160                  X             160             210            0
2030            160                  X             160             210            0
Totaal          1.240                X            1.240           1.610          240
                xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



         Sociale huur      Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal         corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022         30                30                0                 x             0             30
2023         50                50                20                x             10            80
2024         10                10                10                x             20            40
2025         20                20                10                x             50            70
2026         30                30                20                x             50            100
2027         30                30                20                x             50            100
2028         30                30                20                x             50            100
2029         30                30                20                x             50            100
2030         30                30                20                x             50            100
Totaal       260               260              140               X              330           720
            21%               21%               11%              xx%            27%           59%




                                                                                                     24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>    Doesburg


              Te realiseren                       Te realiseren      Totale plan-    Harde plan-
             woningen bruto         Sloop        woningen netto       capaciteit      capaciteit
2022               30                   X              30                40              40
2023               60                   X              60                70              10
2024               20                  20              0                 25               0
2025               40                  40              0                 55               0
2026               30                   X              30                40               0
2027               30                   X              30                40               0
2028               30                   X              30                40               0
2029               30                   X              30                40               0
2030               30                   X              30                40               0
Totaal            300                  60             240                390             50
                  xx%                  xx%            xx%                               xx%



            Sociale huur      Sociale huur                         Middenhuur       Betaalbare      Betaalbaar
               totaal         corporaties    Middenhuur totaal     corporaties         koop           totaal
2022             20               20                0                   x               10              30
2023             10               10                10                  x               10              30
2024             10               10                0                   x               0               10
2025             40               40                0                   x               0               40
2026             0                0                 0                   x               20              20
2027             0                0                 0                   x               20              20
2028             0                0                 0                   x               20              20
2029             0                0                 0                   x               20              20
2030             0                0                 0                   x               20              20
Totaal           80               80                10                  X               120            210
                27%              27%                3%                 xx%             40%             70%

    Wat betreft de sloop van corporatiewoningen gaat het over 60 woningen in de periode van 2022 tot en met
    2030.




                                                                                                              25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>    Druten


              Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
             woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022              80                   X              80              100            30
2023              70                   X              70              90            150
2024              130                  X              130             170           150
2025              230                  X              230             300            10
2026              80                   X              80              110            0
2027              80                   X              80              110            0
2028              80                   X              80              110            0
2029              80                   X              80              110            0
2030              80                   X              80              110            0
Totaal            910                  X              910            1.210          340
                  xx%                xx%              xx%             xx%           xx%



         Sociale huur         Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal            corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022             0                0                 0                 x             60            60
2023            10               10                 0                 x             30            40
2024            40               40                 0                 x             30            70
2025            120              100                0                 x             30            150
2026            20               70                 10                x             30            60
2027            20               20                 10                x             30            60
2028            20                0                 10                x             30            60
2029            20                0                 10                x             30            60
2030            20                0                 10                x             30            60
Totaal          270              240                50               X              300           620
               30%               27%                5%              xx%            33%           68%




                                                                                                        26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>    Duiven

              Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
             woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022              60                    X             60              80             60
2023              70                    X             70              90             70
2024              40                    X             40              50             40
2025              110                   X             110             140            0
2026              100                   X             100             130            0
2027              100                   X             100             130            0
2028              100                   X             100             130            0
2029              100                   X             100             130            0
2030              100                   X             100             130            0
Totaal            780                  X              780            1.000          170
                  xx%                  xx%            xx%             xx%           xx%



         Sociale huur         Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal            corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022            20                20                10               x              0             30
2023            30                30                10               x              10            50
2024            20                20                0                x              10            30
2025            40                40                0                x              30            70
2026            25                25                0                x              40            65
2027            25                25                5                x              40            70
2028            25                25                5                x              40            70
2029            25                25                5                x              40            70
2030            25                25                5                x              40            70
Totaal          235              235                40               X              250           525
               30%               30%                5%              xx%            32%           67%




                                                                                                        27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>    Heumen

          Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
         woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022           60                   X             60              80             60
2023           50                   X             50              70             30
2024           120                  60            60              160            10
2025           80                   X             80              100            0
2026           120                  X             120             160            0
2027           120                  X             120             160            0
2028           120                  X             120             160            0
2029           120                  X             120             160            0
2030           120                  X             120             160            0
Totaal         910                  X             850            1.210          100
               xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



         Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022         20               20                0                 x             20            30
2023         20               20                20                x             10            40
2024         40               30                10                x             10            60
2025         20               20                0                 x             10            20
2026         30               20                20                x             30            80
2027         30               20                20                x             30            80
2028         30               20                20                x             30            80
2029         30               20                20                x             30            80
2030         30               20                20                x             30            80
Totaal       250              190              130               X              200           550
             27%              xx%              14%              xx%            22%           60%




                                                                                                    28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>    Lingewaard

           Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022             120                20             100             160           120
2023             210                X              210             270           200
2024             230                90             140             300            0
2025             250                X              250             330            0
2026             120                X              120             160            0
2027             120                X              120             160            0
2028             120                X              120             160            0
2029             120                X              120             160            0
2030             120                X              120             160            0
Totaal         1.410                X             1.300           1.860          320
                 xx%              xx%              xx%             xx%           xx%



          Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
             totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022         20               20                 0                 x             30            50
2023         20               20                 20                x             40            70
2024         20               20                 20                x             50            90
2025         130              130                20                x             50            230
2026         50               50                 10                x             20            100
2027         50               50                 10                x             20            100
2028         50               50                 10                x             20            100
2029         50               50                 10                x             20            100
2030         50               50                 10                x             20            100
Totaal       440              440               110               X              270           940
             31%              31%                8%              xx%            19%           67%




                                                                                                     29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>    Montferland


           Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022            120                 10             120             150            90
2023            150                  X             150             200           160
2024            180                 10             170             230            50
2025            190                  X             190             250            10
2026            170                  X             170             220            10
2027            170                  X             170             220            10
2028            170                  X             170             220            10
2029            170                  X             170             220            10
2030            170                  X             170             220            10
Totaal         1.490                X             1.470           1.930          360
                xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



          Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
             totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022          40               30                0                 x             50            80
2023          40               30                0                 x             50            80
2024          60               50                20                x             70            150
2025          50               50                10                x             60            120
2026          50               40                0                 x             50            100
2027          50               40                0                 x             50            100
2028          50               40                0                 x             50            100
2029          50               40                0                 x             50            100
2030          50               40                0                 x             50            100
Totaal       440              360                30               X              480           930
             30%              24%                2%              xx%            32%            62%




                                                                                                     30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>    Mook en Middelaar


           Te realiseren                        Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto            Sloop      woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022               20                X                  20           30             30
2023               40                X                  40           50             50
2024               80                X                  80           110
2025               80                X                  80           100
2026               60                X                  60           80
2027               20                X                  20           30
2028               20                X                  20           30
2029               20                X                  20           30
2030               20                X                  20           30
Totaal          360                  x               360             490            80
                xx%                 xx%              xx%             xx%           xx%



          Sociale huur     Sociale huur                         Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
             totaal        corporaties      Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022           5                                                                                  5
2023          15               10                                                                15
2024          45               45                                                                45
2025                                               20                              40            60
2026           5                5                                                  10            15
2027           5                5                                                  10            15
2028           5                5                                                  10            15
2029           5                5                                                  10            15
2030           5                5                                                  10            15
Totaal        90               80                  20               X              90            200
             25%              22%                  6%              xx%            25%            56%




                                                                                                       31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>    Nijmegen

             Te realiseren                       Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
            woningen bruto*         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022             1.230               180               1.050         2.900         2.230
2023             1.990                   X             1.990         1.940          1490
2024             1.250               160               1.090          970           750
2025             1.650                   X             1.650         2.150          1040
2026             1.390                   X             1.390         1.810          610
2027             1.390                   X             1.390         1.810          610
2028             1.390                   X             1.390         1.810          610
2029             1.390                   X             1.390         1.810          610
2030             1.390                   X             1.390         1.810          610
Totaal          13.070               350              12.720        17.010         8.560
                  xx%                xx%                xx%           xx%           xx%



            Sociale huur      Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
              totaa*l         corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022            720               700                520              x             130          1.360
2023            460               440                200              x             180           840
2024            130               100                80               x             150           370
2025            520               500                360              x             250          1.130
2026            520               500                310              x             180          1.020
2027            520               500                310              x             180          1.020
2028            520               500                310              x             180          1.020
2029            520               500                310              x             180          1.020
2030            520               500                310              x             180          1.020
Totaal         4.430             4.240               2.710           X             1.610         8.800
               34%                xx%                21%            xx%            12%           67%

    * inclusief 1.000 eenheden voor studenten SSH&




                                                                                                       32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>    Overbetuwe

          Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
         woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022           140                 10             130             180           140
2023           120                  X             120             160           120
2024           240                  X             240             320            70
2025           270                  X             270             345            0
2026           60                   X             60              85             0
2027           60                   X             60              85             0
2028           60                   X             60              85             0
2029           60                   X             60              85             0
2030           60                   X             60              85             0
Totaal        1.070                X             1.060           1.425          330
               xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



         Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022         20               20                20                x             50            100
2023         60               60                20                x             50            120
2024         80               80                20                x             20            110
2025         80               80                0                 x             100           180
2026         40               40                0                 x             20            60
2027         40               40                0                 x             20            60
2028         40               40                0                 x             20            60
2029         40               40                0                 x             20            60
2030         40               40                0                 x             20            60
Totaal      430              430                60               X              320           810
            40%              40%                6%              xx%            30%           76%




                                                                                                    33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>    Renkum

          Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
         woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022           10                   X             10              10             10
2023           70                   X             70              90             90
2024           120                  X             120             150           150
2025           120                  X             120             150           150
2026           120                  X             120             160            0
2027           120                  X             120             160            0
2028           120                  X             120             160            0
2029           120                  X             120             160            0
2030           120                  X             120             160            0
Totaal         920                 X              920            1.200          400
               xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



         Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022         0                0                 0                 x             0             0
2023         10               10                10                x             20            30
2024         20               20                20                x             20            60
2025         20               20                20                x             20            60
2026         40               40                10                x             10            60
2027         40               40                10                x             10            60
2028         40               40                10                x             10            60
2029         40               40                10                x             10            60
2030         40               40                10                x             10            60
Totaal       250             250               100               X              110           450
             27%             27%               11%              xx%            12%           49%




                                                                                                    34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>    Rheden

          Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
         woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022           90                  20             70              120            90
2023           70                   X             70              90             60
2024            0                  10             -10              0             0
2025           150                  X             150             200            80
2026           100                  X             100             130            0
2027           100                  X             100             130            0
2028           100                  X             100             130            0
2029           100                  X             100             130            0
2030           100                  X             100             130            0
Totaal         810                 X              780            1.060          230
               xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



         Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022         20               20                20                x             20            50
2023         20               20                20                x             10            50
2024         0                0                 0                 x             0              0
2025         20               20                50                x             70            140
2026         10               10                20                x             50            70
2027         10               10                20                x             50            70
2028         10               10                20                x             50            70
2029         10               10                20                x             50            70
2030         10               10                20                x             50            70
Totaal       110             110               190               X              350           590
             14%             14%               23%              xx%            43%           73%




                                                                                                    35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>    Rozendaal

           Te realiseren                        Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto            Sloop      woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022                10               X                 10            10             10
2023                0                X                 0             0              0
2024                0                X                 0             0              0
2025                0                X                 0             0              0
2026                0                X                 0             0              0
2027                0                X                 0             0              0
2028                0                X                 0             0              0
2029                0                X                 0             0              0
2030                0                X                 0             0              0
Totaal              10               X                 10            10             10
                 xx%                xx%              xx%             10            xx%



          Sociale huur     Sociale huur                         Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
             totaal        corporaties      Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022            0               0                  0                 x              0             0
2023            0               0                  0                 x              0             0
2024            0               0                  0                 x              0             0
2025            0               0                  0                 x              0             0
2026            0               0                  0                 x              0             0
2027            0               0                  0                 x              0             0
2028            0               0                  0                 x              0             0
2029            0               0                  0                 x              0             0
2030            0               0                  0                 x              0             0
Totaal          0               0                  0                X               0             0
                0%             0%                  0%              xx%             0%            0%




                                                                                                      36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>    Westervoort

           Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022            50                   10            40              60             40
2023            60                   X             60              80             40
2024            60                   X             60              80             0
2025            60                   X             60              80             0
2026            60                   X             60              75             0
2027            60                   X             60              75             0
2028            60                   X             60              75             0
2029            60                   X             60              75             0
2030            60                   X             60              75             0
Totaal          530                  X             520             670            80
                xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



          Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
             totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022          0                0                 20                x             20            40
2023          20               20                20                x             10            40
2024          20               20                20                x             10            40
2025          20               20                10                x             10            40
2026          20               10                10                x             10            30
2027          20               10                10                x             10            30
2028          20               10                10                x             10            30
2029          20               10                10                x             10            30
2030          20               10                10                x             10            30
Totaal       160               110              120               X              100           310
             30%               xx%              23%              xx%            19%           58%




                                                                                                     37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>    Wijchen

           Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022           70                   10             60              90             90
2023           180                   X             180             230           230
2024           270                   X             270             350           300
2025           290                   X             290             380           130
2026           190                   X             190             250            0
2027           270                   X             270             350            0
2028           270                   X             270             350            0
2029           270                  10             260             350            0
2030           270                   X             270             350            0
Totaal         2.080                X             2.060           2.700          750
               xx%                  xx%            xx%             xx%           xx%



         Sociale huur      Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
            totaal         corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022          50               50                0                 x             0             50
2023          50               50                0                 x             50            100
2024          40               40                10                x             60            110
2025          60               50                20                x             80            160
2026          70               70                20                x             50            140
2027          70               70                10                x             60            140
2028          70               70                20                x             50            140
2029          70               60                10                x             60            140
2030          60               60                20                x             50            130
Totaal        540             520               110               X              460          1.110
              26%             25%                5%              xx%            22%           53%




                                                                                                     38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>    Zevenaar

           Te realiseren                      Te realiseren    Totale plan-   Harde plan-
          woningen bruto         Sloop       woningen netto     capaciteit     capaciteit
2022            80                   X             80              100            80
2023            190                 25             165             250           220
2024            270                  X             270             350           210
2025            230                 20             210             300           180
2026            150                  X             150             190            50
2027            150                  X             150             190            25
2028            150                  X             150             190            10
2029            150                  X             150             190            0
2030            150                  X             150             190            0
Totaal          1.520               45            1.475           1.950          775
                xx%                 xx%            xx%             xx%           xx%



          Sociale huur     Sociale huur                       Middenhuur      Betaalbare    Betaalbaar
             totaal        corporaties    Middenhuur totaal   corporaties        koop         totaal
2022           10              10                0                x              20            30
2023           90              90                0                x              50            140
2024           70              70                60               x              50            180
2025           40              40                0                x              100           140
2026           50              50                0                x              75            125
2027           45              45                15               x              35            95
2028           45              45                15               x              35            95
2029           45              45                15               x              35            95
2030           45              45                15               x              35            95
Totaal         440            440               120               X              435           995
               29%            29%                8%              xx%            29%           65%




                                                                                                     39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>         Bijlage 3: Versnellingslocaties en kritische succesfactoren
         [PM Nader in te vullen in gesprek tussen regio, provincie en rijk. Doel: per sleutelproject zo concreet mogelijk
         maken wat de knelpunten zijn en daarover - waar mogelijk – concrete afspraken maken over hoe daarmee om
         te gaan en hoe provincie en Rijk gaan steunen.]

Projectkenmerken                                                                              Kritische succesfactoren




                                                                                                                                 Capaciteit en kennis




                                                                                                                                                                              Andere knelpunten
                                                                                                               Onrendabele top
                                                                                              Bereikbaarheid




                                                                                                                                                        Stikstofruimte
                                                             Aantal
Naam project                         Gemeente                woningen      Start bouw
Schuytgraaf                          Arnhem                        1.500   In uitvoering
Centrum-Oost                         Arnhem                          866   In uitvoering
Vredenburg-Kronenburg                Arnhem                        1.844   2023                    √                √                                                               √
Nijmeegseweg/Olympuskwartier         Arnhem                          430   2025                    √                √                                                               √
Spoorknoop-Oost                      Arnhem                        9.800   2022                    √                √                                        √                      √
HES-Klingelbeek                      Arnhem-Renkum                   563   2023                    √                                                                                √
Wolfheze Pro Persona                 Renkum                          500   2025                    √                √                                        √                      √
IJsseldistrict                       Rheden                          800   2024                    √                                    √                                           √
Driegaarden                          Lingewaard                      512   2022                    √                                    √                                           √
De Pas                               Overbetuwe                      348   2025                                                                                                     √
Plakseweide                          Duiven                          300   2025                    √                                    √                                           √
Ploen-Noord                          Duiven                          300   2030                    √                                    √                                           √
Noord                                Westervoort                     475   2025                    √                                    √                                           √
Holtkamp-Het Hof                     Zevenaar                        226   In uitvoering           √
Kanaalzone-Zuid                      Nijmegen                      4.600   2022                    √                √                                                               √
Stationsgebied                       Nijmegen                      4.200   In uitvoering           √                √
Waalsprong                           Nijmegen                      5.600   In uitvoering
Ewijk-Zuid/west                      Beuningen                       300   2023                    √                                    √                    √                      √
Winssen-Zuid                         Beuningen                       345   2023                    √                                    √                    √                      √
Deest                                Druten                          253   2023                                     √                   √
Kanaalzone                           Heumen                          735   2024                                     √                   √                                           √
Huurlingsedam                        Wijchen                         483   2022                                                                                                     √
Wijchen-West                         Wijchen                       1.300   2025                    √                √                                                               √
’s-Heerenberg/Lengel Oost            Montferland                     500   2025
Didam Noordoost                      Montferland                     350   2025




                                                                                                                                                                         40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>