<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Memo
Datum         : 24-05-2023
Van           : Cathelijne Bouwkamp
Betreft       : Afdoening toezegging 1319: Perspectiefnota 2024-2027 - Duurzaam Arnhem
Toezegging
Op 17 mei jl. heb ik bij de behandeling van de perspectiefnota over een aantal van de gestelde vragen
toegezegd om nadere schriftelijke informatie te versturen ter beantwoording.
De toezegging is als volgt genoteerd:
Wethouder Bouwkamp zegt toe de volgende vragen schriftelijk te beantwoorden:
a. Vraag van de SP over de energielabels
b. Vraag van D66 over het overzicht van de te realiseren woningen naar 2040
c. Vraag van de VVD over het controleren op (brand)veiligheid van nieuwe aanbieders van
zonnepanelen
d. Vraag van de VVD over het gesprek aangaan met de Arnhemse verhuurdersvereniging in het kader
van de verhuurdersvergunningen.
In deze memo vindt u een antwoord op de vragen a t/m d. De Toezegging kan hiermee worden
afgedaan.
     a. Energielabels
Vraag/Context
De SP-fractie heeft tijdens de behandeling van de perspectiefnota gevraagd waarom het college heeft
laten weten geen extra acties te ondernemen bij toekenningen van een foutieve energielabels. Dit
standpunt van het college heeft de fractie SP vermoedelijk herleid uit de beantwoording van de artikel
44-vragen genaamd ‘wachttijden en slechte huizen’. In de artikel-44 vragen van de SP en in een
onderzoek van Kantar Public wordt gemeld dat in 2021 (naar schatting) in 7% van de gevallen een
verkeerd energielabel aan een woning is toegekend.
Antwoord:
Omdat het nadelig kan zijn voor huurders en bewoner-eigenaren als zij een foutief energielabel
toegewezen krijgen, hebben we bij de beantwoording van de artikel-44 vragen opgeroepen om het te
melden als iemand vermoedt een verkeerd label toegekend te hebben gekregen. Bij verhuurde woningen
kan de verhuurder vervolgens een gepaste actie ondernemen. Uiteraard kan ook het Huurdershuis
ondersteuning bieden. Vanuit de rijksoverheid worden gelukkig acties genomen om de kwaliteit van
energieprestatieberekeningen te vergroten. In een brief van minister De Jonge aan de Tweede Kamer
heeft de minister kenbaar hoe het aantal foutieve toekenningen omlaag kan worden gebracht. U vindt de
brief van de minister onder deze link.
In de artikel-44 vragen waarin dit onderwerp aan de orde kwam, werd een relatie gelegd tussen foutief
afgegeven energielabels en de huurprijs van woningen. De reden dat dit verband in de vragen werd
getrokken is dat in de systematiek van het puntensysteem van het woningwaarderingstelsel (WWS) een
hoger energielabel leidt tot meer punten, en dat dus een hogere maximale huurprijs in rekening gebracht
mag worden. Ter volledigheid merken we hierover op dat bij (sociale) corporatiehuurwoningen dit effect
                              Strategie, Beleid en Regie - Beleidsdomein fysiek                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>niet erg sterk zal zijn. Woningcorporaties rekenen vanwege het passend toewijzen aan de
doelgroep vaak namelijk niet de maximale toegestane huurprijs, maar een huurprijs die ligt tussen 70%
en 80% van dit maximum. De corporaties houden bij het bepalen van de huurprijs namelijk ook de
huurgrenzen uit de huurtoeslagsystematiek in beeld. Ook zal het bij een foutief afgegeven label vaak niet
gaan om een verschil tussen bijvoorbeeld label B en F, maar om nabijgelegen energieprestatieklassen.
     b. Overzicht de te realiseren woningen tot 2040
Vraag/Context
Bij de behandeling van de perspectiefnota is door fractie D66 gevraagd op welk moment het totaalplaatje
naar de gemeenteraad komt over waar de 16.000 woningen komen die Arnhem ambieert.
Antwoord
Elke zes maanden ontvangt de gemeenteraad de voortgangsrapportage ‘Arnhem biedt woonruimte’. De
laatste rapportage verscheen in november 2022. Een nieuwe rapportage wordt in juni naar de
gemeenteraad gestuurd.
De rapportage bevat informatie over Arnhemse woningbouwplannen. De rapportage bevat daarmee ook
informatie over het aantal woningen in plannen in relatie tot onze ambitie (‘de 16.000’; die we in 2020
stelden). In de laatste voortgangsrapportage leest u terug dat Arnhem in de planvoorraad zo’n 15.000
woningen heeft.
Een afbeelding van de locaties van deze plannen is in de voortgangsrapportage opgenomen in figuur 10.
In de rapportage maken we een onderscheid tussen zogenaamde harde plannen en zachte plannen. We
hebben zo’n 4000 woningen in de harde planvoorraad. Omdat voor harde plannen al een
bestemmingsplan is vastgesteld (door uw raad) en/of een anterieure overeenkomst met
stedenbouwkundig plan is opgesteld, kunnen we over deze plannen gedetailleerdere informatie
opnemen dan bij de zachte plannen. Bij zachte plannen zijn vaak nog geen afspraken gemaakt over het
woningbouwprogramma of over andere programmatische of stedenbouwkundige aspecten van de
woningbouwontwikkeling. Die projecten zijn nog in voorbereiding. Informatie is dus vaak nog niet
bekend, aan verandering onderhevig of kan gevoelig zijn om publiekelijk te delen. Van de 11.000
woningen in deze plannen delen we dus niet de detaillistische informatie die we over de harde plannen
kunnen melden.
Conform motie 23M17 zullen we in voortgangsrapportages bij de plannen meer informatie opnemen over
de verwachte op te leveren woningen per jaar, met een vooruitblik 5 jaar naar voren.
     c. Zonnepanelen
Vraag/Context
Door de fractie VVD is de vraag gesteld of door de gemeente wordt gecontroleerd of nieuwe bedrijven
die zonnepanelen installeren in voldoende mate de veiligheid in acht nemen.
Antwoord
De gemeente heeft een zeer beperkte rol in het controleren van deze bedrijven. Veilig werken is een
verantwoordelijkheid van de installateur en kan gecontroleerd worden door de Arbeidsinspectie. Het
                                          Toezegging wethouder                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>plaatsen van zonnepanelen is over het algemeen niet vergunningplichtig. De woningeigenaar dient dit te
laten gebeuren conform de landelijk geldende regels in het Bouwbesluit. Wanneer het aannemelijk is dat
een installatie ondeugdelijk is aangelegd, kan de eigenaar omgevingsdienst ODRA vragen om op te
treden. De basisverantwoordelijkheid voor de installatie ligt echter bij de eigenaar.
     d. Arnhemse Verhuurders Vereniging (AVV) en verhuurdervergunningen
Vraag/Context
De fractie VVD is benieuwd naar de betrokkenheid van de AVV bij de invoering van
verhuurdersvergunningen. De AVV is in Arnhem de vereniging waarin verhuurders (met name van
verhuurde panden/losse woningen) zich in hebben georganiseerd.
Antwoord
Al sinds de oprichting van de AVV betrekken we de AVV bij de totstandkoming van beleid dat raakt aan
de particuliere huurmarkt. De Arnhemse aanpak Goed Verhuurderschap is zelfs in samenwerking met de
AVV opgesteld. Met de samenwerkingspartners van deze aanpak komen we periodiek bij elkaar.
Vanaf juli 2023 wordt het mogelijk dat gemeenten verhuurdersvergunningen introduceren. Op dat
moment treedt namelijk de Wet Goed verhuurderschap in werking. Over de stand van zaken en planning
hierover vindt u meer informatie in de beantwoording van de Artikel-44 vragen ‘snel aan de slag met de
Wet Goed Verhuurderschap’. De plannen voor deze verhuurdersvergunningen zijn intern nog in de
voorbereidende fase. Nadat we intern meer weten over hoe we deze verhuurdersvergunningen kunnen
gaan uitvoeren (organisatorische inbedding etc.) zullen we onze samenwerkingspartners, waaronder de
AVV, benaderen.
Op donderdag 11 mei vond in het kader van de nieuwe Woonvisie een stakeholdersbijeenkomst plaats
om aan verschillende thematafels te spreken over hoe uitvoering gegeven kan worden aan een aantal
belangrijke wonen-ambities. De AVV was uitgenodigd en aanwezig om mee te denken bij de tafel dit
raakte aan dit thema.
                                         Toezegging wethouder                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>