<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Woningbehoefteonderzoek 2022-2040
Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
Factsheet gemeente Arnhem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                       Huidige bevolkingssamenstelling per wijk (2021)             Totaal aantal                                  Huidige huishoudsamenstelling (2021)
                                                                                     inwoners
            Alteveer/Cranevelt 12% 12%           28%          26%          22%         3.480                 Alteveer/Cranevelt   2% 17%            22%        14%        17%          23%       5%
               Arnhemse Broek       14% 12%       26%          27%          21%        6.170                    Arnhemse Broek        13%            40%              6% 14% 3% 14% 10%
Burgemeesterswijk/Hoogkamp 12% 15%                   38%              26%       8%     7.840     Burgemeesterswijk/Hoogkamp          11%       24%        11%      14%      11%        24%       4%
                        Centrum 5% 22%                 44%              21%     8%     6.475                             Centrum         25%                   44%               7% 15% 3%3%2%
                         De Laar       28%     10%        35%            22% 5%        12.050                             De Laar  3%      25%        9%      17%       10%        26%        10%
                           Elden 13% 14%         20%          33%           20%        2.855                                Elden 1% 15%       14%       16%       16%             31%          8%
                       Elderveld    16% 13%        23%           34%          14%      8.760                            Elderveld  4%     20%        18%        14%       14%        22%       9%
                    Geitenkamp       18%    15%       31%          23%        14%      3.835                         Geitenkamp    3%           40%             10% 12% 7% 12%              15%
           Heijenoord/Lombok 11%          21%        29%          21%       18%        3.880                Heijenoord/Lombok       10%           35%             8%      18%     6% 16%        6%
                       Klarendal    16% 9%       24%          28%          22%         7.350                            Klarendal     13%             41%               8% 13% 3% 11% 10%
                Klingelbeek e.o.                                                       1.380          Klingelbeek en omgeving     2% 13%         20%         19%           19%           25%      2%
                                     19% 11%          36%            24%       11%
                                                                                       6.435          Malburgen-Oost (Noord)         8%         31%          7%     16%      6%     21%      10%
      Malburgen-Oost (Noord)         19% 12%        27%          24%         18%
                                                                                                         Malburgen-Oost (Zuid)     4%       25%         15%      11% 9%          20%        15%
        Malburgen-Oost (Zuid)        18% 12%          35%            23%      12%      8.960
                                                                                                                Malburgen-West      6%         33%          6% 16%          6%      22%      10%
               Malburgen-West       15% 6% 17%          29%              33%           4.600
                                                                                                                Monnikenhuizen     3%      25%         13%      15%       12%        24%       8%
               Monnikenhuizen 12% 14%               35%             28%        11%     4.490
                                                                                                                 Presikhaaf-Oost         24%             28%           12% 11% 8% 12% 6%
                Presikhaaf-Oost 11% 12%          29%            31%          16%       7.330
                                                                                                                Presikhaaf-West      10%         30%         10% 11% 6%           19%       14%
               Presikhaaf-West      15% 8%       28%            31%          17%       8.760
                                                                                                                    Rijkerswoerd  2%     20%      10%      17%       8%          31%          10%
                   Rijkerswoerd     14% 11% 20%             28%           27%          12.540                     Schaarsbergen       15%        22%       8%     15%       15%         23%      4%
                 Schaarsbergen       18% 11%      20%        27%           23%         2.325                          Schuytgraaf 2% 16% 3% 17% 5%                           48%               9%
                     Schuytgraaf     17% 11%       27%           30%         16%       13.200                     Spijkerkwartier        26%                    46%               5% 12% 2%5%3%
                 Spijkerkwartier 3% 21%               45%              19% 11%         6.740               St. Marten/Sonsbeek         16%            35%           5%      19%     4% 15% 5%
          St. Marten/Sonsbeek       16% 14%        22%         29%          19%        5.815           Velperweg en omgeving        10%         27%         11%      16%      7%       23%       4%
                 Velperweg e.o. 13% 15%               36%             27%       9%     8.795          Vredenburg/Kronenburg         6%          35%             17%       11% 9%        15%     7%
      Vredenburg/Kronenburg          17% 8% 20%            27%            29%          8.090
                                                                                                            Gemeente Arnhem          10%         30%          10%     14%     7%      20%      8%
     Gemeente Arnhem totaal         15% 13%         30%           26%        16%      162.155             Subregio Arnhem e.o.      7%       24%        12%      15%      11%        23%       7%
         Subregio Arnhem e.o.       15% 12%       25%          28%          20%       334.128          Groene metropool regio        8%      22%        12%      16%       12%        23%       7%
Totaal Groene metropoolregio        14% 13%       24%          28%          20%       879.050
                                                                                                      Jonger dan 25 jaar                                   Eenpersoonshuishouden 25 tot AOW
                                                                                                      Eenpersoonshuishouden AOW of ouder                   Paar zonder kinderen 25 tot AOW
                                0-15    15-25   25-45    45-65     65+                                Paar zonder kinderen AOW of ouder                    Paar met kind(eren)
                                                                                                      Eenoudergezin                                        Niet-gezinshuishouden
      Bron: CBS 2022.                                                                                   Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                        Huidige woningvoorraad – naar eigendom (2021)                                Huidige koopwoningvoorraad – naar prijsklassen (2021)
      Alteveer/Cranevelt      14%            30%                          56%                        Alteveer/Cranevelt     9% 8%                       68%                      15%
         Arnhemse Broek                     56%                       17%           27%                 Arnhemse Broek                42%                    34%             16%    7%
Burgemeesterswijk/Hoo… 3%         20%                               77%                   Burgemeesterswijk/Hoogkamp 9% 8%                               69%                      14%
                  Centrum       20%                       56%                        24%                         Centrum              43%              14%            35%           9%
                   De Laar         29%          10%                      61%                                      De Laar                53%                     28%          14% 5%
                     Elden       25%          11%                       64%                                         Elden 10%          24%                      62%                   4%
                 Elderveld            40%               9%                  51%                                 Elderveld                   63%                         29%         8%0%
              Geitenkamp                            80%                            8% 12%                    Geitenkamp                     63%                     17%      7% 13%
     Heijenoord/Lombok          20%          19%                         61%                        Heijenoord/Lombok         18%          23%                   50%                8%
                 Klarendal                52%                      17%            31%                           Klarendal          31%                  40%                24%       5%
          Klingelbeek e.o.   9%                                91%                                       Klingelbeek e.o.      21%        16%                47%                 16%
Malburgen-Oost (Noord)              34%               17%                    48%               Malburgen-Oost (Noord)                     57%                     22%          20% 0%
  Malburgen-Oost (Zuid)                          69%                       5%       26%          Malburgen-Oost (Zuid)                       65%                        25%      3% 7%
         Malburgen-West               40%                14%                  46%                       Malburgen-West              37%                  32%            18%       13%
         Monnikenhuizen               39%                 19%                  42%                      Monnikenhuizen      9%        25%                      60%                   7%
          Presikhaaf-Oost          31%                26%                      44%                       Presikhaaf-Oost                      67%                    10% 10% 13%
         Presikhaaf-West                        66%                        13%        21%               Presikhaaf-West                        71%                     10%     17% 2%
             Rijkerswoerd          30%           7%                     63%                                 Rijkerswoerd          29%                  43%                  25%       3%
           Schaarsbergen 1% 14%                                   85%                                     Schaarsbergen 3% 1%                  64%                          32%
               Schuytgraaf    15%       18%                            68%                                    Schuytgraaf 2% 18%                         64%                     15%
           Spijkerkwartier       24%                   41%                       35%                      Spijkerkwartier         30%           15%               46%               9%
    St. Marten/Sonsbeek       13%         27%                            60%                       St. Marten/Sonsbeek        17%              35%                    44%             3%
           Velperweg e.o.    11%         27%                             62%                              Velperweg e.o.       22%       7%                    68%                    3%
Vredenburg/Kronenburg              31%                     38%                    32%          Vredenburg/Kronenburg                     54%                      29%           16% 1%
      Gemeente Arnhem               33%               20%                    47%                     Gemeente Arnhem            23%              33%                  37%           8%
   Subregio Arnhem e.o.            29%            16%                      55%                    Subregio Arnhem e.o.          25%              30%                   41%            4%
 Groene metropoolregio             31%            13%                     56%                   Groene metropoolregio            26%             28%                  40%            6%
                            Huur corporatie      Huur particulier     Koop                                < € 250.000     €250.000 - €325.000      > € 325.000      onbekend
    Bron: CBS 2022.                                                                                    Bron: WOZ-registraties gemeenten, 2021.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                  Inkomen van huishoudens – per wijk (2021)                                     Profiel van vestigers in de gemeente naar herkomst (2011-2021)
            Alteveer/Cranevelt          21%           19%      4%                 56%
                                                                                                    Uit eigen gemeente                        55%                      17%      5%3%       18%    1%
               Arnhemse Broek                       54%                    16%      5%       25%
Burgemeesterswijk/Hoogkamp              23%          13% 3%                      61%
                                                                                                     Uit regio Arnhem-
                        Centrum                   50%                     20%      5%        26%                                                 65%                         14%     4%2%    12% 1%
                                                                                                          Nijmegen
                         De Laar          29%              18%      6%               47%
                           Elden           29%            14% 4%                   53%              Van buiten de regio                            72%                            13% 3%2% 9% 1%
                       Elderveld              36%                18%     6%             39%
                    Geitenkamp                       59%                        19%      4%     18%          1-2 phh tot 35 jaar                                1-2 phh tussen de 35 en 55 jaar
                                                                                                             1-2 phh tussen de 55 en 65 jaar                    1-2 phh tussen de 65 en 75 jaar
           Heijenoord/Lombok                32%              18%     5%               45%
                                                                                                             1-2 phh ouder dan 75 jaar                          gezin
                       Klarendal                   52%                    17%     4%        27%              onbekend
     Klingelbeek en omgeving         14%       12% 4%                        70%
     Malburgen-Oost (Noord)                     43%                 16%     5%            35%                       Betrokken woningen naar herkomst verhuizers (2011-2021)
        Malburgen-Oost (Zuid)                        59%                       16%     4%      21%
               Malburgen-West                   42%                16%     5%            37%        Uit eigen gemeente             24%               29%                      37%               10%
               Monnikenhuizen              30%              18%     5%                47%
                Presikhaaf-Oost                                                                       Uit regio Arnhem-
                                                  51%                     19%       5%       25%                                  23%             22%                      45%                  10%
                                                                                                           Nijmegen
               Presikhaaf-West                       59%                       16%     4%      21%
                   Rijkerswoerd           27%            15%     5%                 52%             Van buiten de regio           22%           15%                    51%                    12%
                 Schaarsbergen             31%            12% 3%                   54%
                                                                                                                         Koop       Sociale huur    Particuliere huur     Onbekend
                     Schuytgraaf      17%        9% 4%                       70%
                 Spijkerkwartier                   52%                     20%       5%       23%
          St. Marten/Sonsbeek                 36%               16%    4%              43%               Vestiging en vertrek naar herkomst (2011-2021) – Top 5 gemeenten
      Velperweg en omgeving              26%            15% 4%                     54%                                                                  Vertrekkers vanuit
     Vredenburg/Kronenburg                      43%                  21%       5%          31%                                  Vestigers in Arnhem           Arnhem                   Saldo
                                                                                                              Rheden                    9.270                  8.109                  -1.161
           Gemeente Arnhem                     40%                17%     5%            39%                                             6.077                  7.235                   1.158
                                                                                                             Nijmegen
         Subregio Arnhem e.o.               33%              16%     5%               46%
                                                                                                           Overbetuwe                   5.506                  4.691                   -815
     Groene metropool regio                  34%              16%    5%               45%
                                                                                                            Lingewaard                  5.459                  4.885                   -574
                      Doelgroep passend toewijzen        DG passend toewijzen - <€40.000                      Renkum                    5.256                  4.843                   -413
                      €40.000 - €45.000                  €45.000+
           Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.                                                         Bron: CBS Microdata, 2022.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                    Vraagdruk sociale huur                                                              Vraagdruk koopmarkt
                                                                                         2.400                                                               € 350.000
                          2016       2017        2018       2019        2020       2021                      2.154
                                                                                         2.200      2.075
                                                                                                                         1.954               1.963           € 300.000
  Gemiddeld aantal                                                                                                                1.898
                           146        164         189        246         258        277  2.000
reacties per verhuring
                                                                                         1.800                                                               € 250.000
                                                                                                                                                       1.632
  Aantal verhuringen      1.765      1.602       1.593      1.576       1.432      1.434
                                                                                         1.600                                                               € 200.000
     Slaagkans*            8,6%      7,6%        7,0%       5,9%        5,2%       4,4%  1.400
                                                                                                                                                             € 150.000
                                                                                         1.200
 Bron: Enserve 2021.
                                                                                         1.000                                                               € 100.000
                                                                                                    2016     2017         2018     2019      2020       2021
 *Slaagkans: het aantal geslaagd woningzoekenden in een periode gedeeld door het
 aantal actief woningzoekenden.                                                                                Aantal transacties       Mediane verkoopprijs
                                                                                          Bron: NVM 2021.
                                   Vraagdruk koopmarkt
            2,3
                                                                                   2,1    De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal
                                                                                          verkochte woningen in een periode en het te koop staande
                         1,4                                         1,7
                                                                                          aanbod aan het eind van die periode. Als er veel woningen
                                      1,0
                                           1,1
                                                    0,9 1,2      0,8
                                                                               0,7
                                                                                          worden verkocht en de resterende te koop staande voorraad is
                             0,7                                                          klein, is dat een indicatie van een grote marktdruk. Kopers hebben
                0,4                                                                       naar verhouding dan weinig te kiezen. De druk op de koopmarkt
                                                                                          in Arnhem was in 2021 met een marktratio van 2,1 hoog.
           2016         2017         2018          2019         2020          2021
                       Mediane verkooptijd in maanden           Marktratio
   Bron: NVM 2021.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     Groei woningbehoefte (+inlopen woningtekort)
                                          Huishoudensprognose
100.000
                                                                                                                                                               Totale     Totale
  95.000                                                                          CBS -
                                                                                  ontwikkeling
                                                                                                                      In te lopen Huishoudens Huishoudens woning-        woning-
                                                                                                                        woning-         groei        groei   behoefte   behoefte
  90.000
                                                                                                                         tekort      2022-2030     2031-2039 2022-2030 2020-2039
  85.000                                                                          Gelderse
                                                                                  Primos - basis          Arnhem          2.690         8.460        3.430     11.150     14.580
  80.000
                                                                                                        Bron: Gelderse Primos, bewerking Companen.
                                                                                  Gelderse
  75.000
                                                                                  Primos -
                                                                                  Trend
  70.000                                                                                                                   Duiding van de woningbehoefte t/m 2030
                                                                                                 De      woningbehoefte            bestaat      uit     twee    componenten:     de
     Bron: Gelderse Primos, 2022.                                                                huishoudensontwikkeling én een tekort aan woningen dat er nu al is en
                                                                                                 ingelopen moet worden. In de periode t/m 2030 is er in Arnhem behoefte aan
                                       Kwalitatieve woningbehoefte                               +11.150 extra woningen.
                      Sociale huur grondgebonden
                                                                                                 •     In Arnhem is veel behoefte aan sociale- betaalbare woningen. Van de
                                                                                                       totale woningbehoefte betreft 72% een sociale huur-, middeldure huur- of
    Sociale huur appartement / levensloopgeschikt
                                                                                                       koopwoning < € 355.000.
                  Vrije sectorhuur grondgebonden
                                                                                                 •     Per saldo is er ook veel behoefte aan duurdere koopwoningen (>
Vrije sectorhuur appartement / levensloopgeschikt
                                                                                                       €355.000), waarbij het accent ligt op grondgebonden woningen maar
                   Koop grondgebonden <250.000                                                         deels ook op appartementen.
               Koop grondgebonden 250- 355.000                                                   •     In de middeldure huursector is er vooral behoefte aan extra
                   Koop grondgebonden 355.000 +                                                        appartementen en levensloopgeschikte woningen. De vraag is deels
                      Koop appartement <250.000                                                        afkomstig van ouderen maar in Arnhem vooral van jongeren en starters
 Koop appartement / levensloopgeschikt 250.000+
                                                                                                       die graag in de stad willen wonen.
                                                                                                 •     In de goedkope koop (< €250.000) is naar verhouding meer behoefte aan
                                                 -1.000     0   1.000 2.000 3.000 4.000
                                                                                                       appartementen.
                                       2022-2025      2025-2030                                  •     In de betaalbare koop (€250.000 - € 355.000) is vooral behoefte aan
                                                                                                       grondgebonden (rij)woningen.
     Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                    Kwalitatieve woningbehoefte 2022 t/m 2030                                          Extra behoefte aan corporatiewoningen met een sociale huur t/m 2030
                                                                     Betaalbare koop
                                Vrije sectorhuur / Goedkope koop          250.000 –      Dure koop
                Sociale huur       middenhuur        <250.000              355.000       355.000+
                   3.020                555            2.445                2.055          3.100
  Arnhem
                   (27%)               (5%)            (22%)                (18%)          (28%)
Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.
                 Aanvullende vraag naar sociale huurwoningen naar prijsklasse
          Arnhem                  39%                          41%                  9%    11%
 Subregio Arnhem               33%                            50%                    6% 10%
                                                                                                   Bron: Doelgroepenmodel Companen.
                   0%     10%     20%     30%    40%    50%     60%      70%     80%   90% 100%
            <€575 (betaalbaarheidsgrens minima+) €575 - 1e aftop.grens                              In de sociale huur is – afhankelijk van economische ontwikkelingen –
            1e aftop - 2e aftop.grens                2e aftop. - liberalisatiegrens                 behoefte aan +2.710 tot +3.020 extra woningen. In het lage scenario, dat het
    Bron: Doelgroepenmodel Companen.                                                                beste aansluit bij het huidige tijdsbeeld, is dit 27% van de totale
                                                                                                    woningbehoefte in de periode t/m 2030. Het accent ligt duidelijk op het
                                                                                                    toevoegen van appartementen en levensloopgeschikte woningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>            Ontwikkeling behoefte wonen met zorg voor ouderen
35.000
30.000
                                                                   1.410
25.000                                                1.390
                                                                   5.570
                                          1.310       4.780
20.000                      1.230         3.910
              1.240         3.130
15.000        2.740
10.000                                                20.320      21.760
                                         18.010
             14.040        15.540
  5.000
      0
              2022          2025          2030         2035        2040
           Regulier wonen    Geclusterd wonen   Geclusterd wonen met Wlz-zorg
Bron: Woonzorgweter Companen.
•      Door de vergrijzing neemt het aantal ouderen in de komende jaren
       toe. Vooral het aantal 75-plussers neemt sterk toe.
•      In de praktijk hebben lang niet alle ouderen een zorgvraag. De
       meeste ouderen wonen ook in de toekomst in een gewone woning,
       eventueel met (kleine) aanpassingen.
•      De komende jaren zal de vraag naar geclusterd wonen voor ouderen
       in verhouding veel toenemen. Enerzijds doordat het aantal ouderen
       met een zorgvraag toeneemt, anderzijds omdat ook vitale ouderen
       vaker zullen kiezen voor deze woonvorm. Uit sociale overwegingen
       en om zelf regie te blijven houden over hun woon(zorg)situatie.
•      Tot 2040 is in Arnhem een groeiende vraag naar geclusterd wonen
       voor ouderen van 2.740 in 2022 naar 5.570 in 2040 te verwachten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>