<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Woningbehoefteonderzoek 2022-2040
Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen
Factsheet gemeente Arnhem
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                   Huidige bevolkingssamenstelling per wijk (2021)                Totaal aantal                                     Huidige huishoudsamenstelling (2021)
                                                                                    inwoners
          Alteveer/Cranevelt 12% 12%          28%          26%          22%          3.480                   Alteveer/Cranevelt     2% 17%            22%        14%       17%          23%       5%
             Arnhemse Broek     14% 12%        26%         27%           21%         6.170                      Arnhemse Broek          13%            40%             6% 14% 3% 14% 10%
Burgemeesterswijk/Hoogkamp 12% 15%                38%              26%       8%      7.840        Burgemeesterswijk/Hoogkamp           11%       24%        11%     14%      11%        24%       4%
                      Centrum 5% 22%                44%              21%     8%      6.475                               Centrum           25%                   44%              7% 15% 3%3%2%
                       De Laar      28%     10%       35%             22% 5%         12.050                               De Laar    3%      25%        9%      17%      10%        26%        10%
                         Elden 13% 14%        20%         33%            20%         2.855                                  Elden   1% 15%       14%      16%       16%             31%          8%
                     Elderveld   16% 13%        23%          34%           14%       8.760                              Elderveld    4%     20%        18%       14%       14%        22%       9%
                  Geitenkamp      18%    15%       31%          23%        14%       3.835                           Geitenkamp      3%           40%             10% 12% 7% 12%             15%
         Heijenoord/Lombok 11%         21%        29%          21%       18%         3.880                  Heijenoord/Lombok         10%           35%            8%      18%     6% 16%        6%
                     Klarendal   16% 9%       24%         28%           22%          7.350                              Klarendal       13%             41%              8% 13% 3% 11% 10%
              Klingelbeek e.o.                                                       1.380             Klingelbeek en omgeving      2% 13%         20%         19%          19%           25%      2%
                                  19% 11%          36%            24%       11%
                                                                                     6.435             Malburgen-Oost (Noord)          8%         31%          7%    16%      6%     21%      10%
     Malburgen-Oost (Noord)       19% 12%        27%          24%         18%
                                                                                                          Malburgen-Oost (Zuid)      4%       25%         15%     11% 9%          20%        15%
       Malburgen-Oost (Zuid)      18% 12%          35%            23%      12%       8.960
                                                                                                                Malburgen-West        6%         33%          6% 16%         6%      22%      10%
             Malburgen-West      15% 6% 17%          29%              33%            4.600
                                                                                                                Monnikenhuizen       3%      25%         13%      15%      12%        24%       8%
             Monnikenhuizen 12% 14%              35%             28%        11%      4.490
                                                                                                                 Presikhaaf-Oost           24%             28%          12% 11% 8% 12% 6%
              Presikhaaf-Oost 11% 12%         29%            31%          16%        7.330
                                                                                                                Presikhaaf-West        10%         30%         10% 11% 6%          19%       14%
             Presikhaaf-West     15% 8%       28%           31%           17%        8.760
                                                                                                                    Rijkerswoerd    2%     20%      10%      17%      8%          31%          10%
                 Rijkerswoerd   14% 11% 20%             28%            27%           12.540                       Schaarsbergen         15%        22%       8%    15%       15%         23%      4%
               Schaarsbergen      18% 11%      20%        27%           23%          2.325                            Schuytgraaf   2% 16% 3% 17% 5%                          48%               9%
                   Schuytgraaf   17% 11%        27%           30%         16%        13.200                       Spijkerkwartier          26%                    46%              5% 12% 2%5%3%
               Spijkerkwartier 3% 21%              45%              19% 11%          6.740                 St. Marten/Sonsbeek           16%            35%          5%      19%     4% 15% 5%
        St. Marten/Sonsbeek      16% 14%        22%         29%          19%         5.815              Velperweg en omgeving         10%         27%         11%     16%      7%       23%       4%
               Velperweg e.o. 13% 15%             36%              27%       9%      8.795             Vredenburg/Kronenburg          6%          35%             17%      11% 9%        15%     7%
     Vredenburg/Kronenburg       17% 8% 20%             27%            29%           8.090
                                                                                                            Gemeente Arnhem          10%          30%          10%   14%    7%        20%      8%
    Gemeente Arnhem totaal      15% 13%          30%          26%       16%         162.155               Subregio Arnhem e.o.       7%       24%        12%     15%    11%          23%       7%
         Subregio Arnhem e.o.   15% 12%        25%          28%        20%          334.128             Groene metropool regio       8%       22%        12%     16%     12%         23%       7%
Totaal Groene metropoolregio    14% 13%        24%          28%        20%          879.050
                                                                                                       Jonger dan 25 jaar                                   Eenpersoonshuishouden 25 tot AOW
                                                                                                       Eenpersoonshuishouden AOW of ouder                   Paar zonder kinderen 25 tot AOW
                            0-15    15-25    25-45     45-65    65+                                    Paar zonder kinderen AOW of ouder                    Paar met kind(eren)
                                                                                                       Eenoudergezin                                        Niet-gezinshuishouden
      Bron: CBS 2022.                                                                                    Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                     Huidige woningvoorraad – naar eigendom (2021)                             Huidige koopwoningvoorraad – naar prijsklassen (2021)

     Alteveer/Cranevelt    14%           30%                       56%                         Alteveer/Cranevelt     9% 8%                      68%                    15%
        Arnhemse Broek                  56%                    17%           27%                  Arnhemse Broek               42%                     34%           16%  7%
Burgemeesterswijk/Hoo… 3%      20%                           77%                     Burgemeesterswijk/Hoogkamp 9% 8%                              69%                  14%
                 Centrum     20%                     56%                      24%                          Centrum             43%               14%          35%         9%
                  De Laar       29%         10%                   61%                                       De Laar               53%                     28%        14% 5%
                    Elden     25%         11%                    64%                                          Elden 10%         24%                      62%                4%
                Elderveld          40%             9%                51%                                  Elderveld                  63%                       29%        8%0%
             Geitenkamp                         80%                         8% 12%                     Geitenkamp                    63%                     17%    7% 13%
    Heijenoord/Lombok        20%         19%                      61%                         Heijenoord/Lombok        18%          23%                   50%             8%
                Klarendal              52%                  17%            31%                            Klarendal         31%                   40%             24%      5%
         Klingelbeek e.o. 9%                             91%                                       Klingelbeek e.o.     21%        16%                 47%             16%
Malburgen-Oost (Noord)           34%              17%                 48%                 Malburgen-Oost (Noord)                   57%                     22%        20% 0%
  Malburgen-Oost (Zuid)                      69%                    5%       26%            Malburgen-Oost (Zuid)                     65%                       25%     3% 7%
        Malburgen-West             40%              14%                46%                        Malburgen-West             37%                   32%          18%     13%
        Monnikenhuizen            39%                19%                42%                       Monnikenhuizen      9%       25%                      60%                7%
         Presikhaaf-Oost        31%               26%                   44%                        Presikhaaf-Oost                     67%                   10% 10% 13%
        Presikhaaf-West                     66%                     13%        21%                Presikhaaf-West                       71%                    10%    17% 2%
            Rijkerswoerd        30%          7%                  63%                                  Rijkerswoerd         29%                   43%               25%      3%
          Schaarsbergen 1% 14%                             85%                                      Schaarsbergen 3% 1%                 64%                        32%
              Schuytgraaf  15%       18%                        68%                                     Schuytgraaf 2% 18%                         64%                  15%
          Spijkerkwartier     24%                  41%                    35%                       Spijkerkwartier        30%           15%               46%            9%
   St. Marten/Sonsbeek     13%         27%                        60%                        St. Marten/Sonsbeek       17%              35%                   44%           3%
          Velperweg e.o.  11%         27%                         62%                               Velperweg e.o.       22%      7%                    68%                 3%
Vredenburg/Kronenburg           31%                   38%                  32%            Vredenburg/Kronenburg                   54%                      29%         16% 1%

    Gemeente Arnhem             33%            20%                 47%                         Gemeente Arnhem          23%                33%                37%          8%
  Subregio Arnhem e.o.         29%          16%                  55%                         Subregio Arnhem e.o.       25%                30%                 41%          4%
Groene metropoolregio          31%          13%                  56%                       Groene metropoolregio         26%               28%                40%          6%

                         Huur corporatie   Huur particulier   Koop                                 < € 250.000      €250.000 - €325.000      > € 325.000     onbekend

   Bron: CBS 2022.                                                                               Bron: WOZ-registraties gemeenten, 2021.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                  Inkomen van huishoudens – per wijk (2021)                                  Profiel van vestigers in de gemeente naar herkomst (2011-2021)
           Alteveer/Cranevelt           21%        19%     4%                 56%
                                                                                                  Uit eigen gemeente                           55%                        17%         5%3%       18%     1%
              Arnhemse Broek                     54%                   16%      5%       25%
Burgemeesterswijk/Hoogkamp             23%        13% 3%                     61%
                                                                                                   Uit regio Arnhem-
                       Centrum                 50%                    20%      5%        26%                                                     65%                             14%     4%2%         12% 1%
                                                                                                        Nijmegen
                        De Laar          29%            18%     6%               47%
                          Elden          29%           14% 4%                  53%                Van buiten de regio                                72%                               13% 3%2% 9% 1%
                      Elderveld            36%               18%     6%             39%
                   Geitenkamp                     59%                       19%      4%     18%           1-2 phh tot 35 jaar                                     1-2 phh tussen de 35 en 55 jaar
                                                                                                          1-2 phh tussen de 55 en 65 jaar                         1-2 phh tussen de 65 en 75 jaar
          Heijenoord/Lombok               32%             18%    5%               45%
                                                                                                          1-2 phh ouder dan 75 jaar                               gezin
                      Klarendal                 52%                   17%     4%        27%               onbekend
     Klingelbeek en omgeving        14%     12% 4%                       70%
     Malburgen-Oost (Noord)                  43%                16%     5%            35%                        Betrokken woningen naar herkomst verhuizers (2011-2021)
        Malburgen-Oost (Zuid)                     59%                     16%      4%      21%
              Malburgen-West                 42%               16%     5%            37%          Uit eigen gemeente             24%                   29%                        37%                  10%
              Monnikenhuizen             30%             18%    5%                47%
               Presikhaaf-Oost                                                                      Uit regio Arnhem-
                                               51%                    19%       5%       25%                                     23%                 22%                        45%                    10%
                                                                                                         Nijmegen
              Presikhaaf-West                     59%                     16%      4%      21%
                  Rijkerswoerd          27%           15%    5%                 52%               Van buiten de regio           22%             15%                       51%                          12%
                Schaarsbergen            31%           12% 3%                  54%
                                                                                                                        Koop      Sociale huur        Particuliere huur     Onbekend
                    Schuytgraaf      17%      9% 4%                      70%
                Spijkerkwartier                 52%                    20%       5%       23%
         St. Marten/Sonsbeek               36%              16%    4%              43%                Vestiging en vertrek naar herkomst (2011-2021) – Top 5 gemeenten
      Velperweg en omgeving             26%          15% 4%                    54%                                                                         Vertrekkers vanuit
     Vredenburg/Kronenburg                   43%                 21%       5%          31%                                     Vestigers in Arnhem              Arnhem                       Saldo
                                                                                                          Rheden                       9.270                     8.109                       -1.161
          Gemeente Arnhem                       40%              17%   5%           39%                                                6.077                     7.235                       1.158
                                                                                                         Nijmegen
        Subregio Arnhem e.o.                  33%         16%      5%             46%
                                                                                                        Overbetuwe                     5.506                     4.691                       -815
      Groene metropool regio                  34%         16%       5%            45%
                                                                                                         Lingewaard                    5.459                     4.885                       -574
                    Doelgroep passend toewijzen       DG passend toewijzen - <€40.000                      Renkum                      5.256                     4.843                       -413

                    €40.000 - €45.000                 €45.000+
          Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022.                                                        Bron: CBS Microdata, 2022.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                       Vraagdruk sociale huur                                                                       Vraagdruk koopmarkt


                                                                                                         2.400                                                                   € 350.000
                            2016        2017         2018        2019           2020             2021                      2.154
                                                                                                         2.200   2.075
                                                                                                                                      1.954                   1.963              € 300.000
  Gemiddeld aantal                                                                                                                               1.898
                             146         164         189         246                258           277    2.000
reacties per verhuring
                                                                                                         1.800                                                                   € 250.000
                                                                                                                                                                         1.632
 Aantal verhuringen         1.765       1.602        1.593       1.576          1.432            1.434
                                                                                                         1.600                                                                   € 200.000
     Slaagkans*              8,6%       7,6%         7,0%        5,9%           5,2%             4,4%    1.400
                                                                                                                                                                                 € 150.000
                                                                                                         1.200
Bron: Enserve 2021.
                                                                                                         1.000                                                                   € 100.000
                                                                                                                  2016     2017       2018       2019         2020       2021
*Slaagkans: het aantal geslaagd woningzoekenden in een periode gedeeld door het
aantal actief woningzoekenden.                                                                                              Aantal transacties           Mediane verkoopprijs
                                                                                                         Bron: NVM 2021.


                                       Vraagdruk koopmarkt
           2,3

                                                                                                 2,1     De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal
                                                                                                         verkochte woningen in een periode en het te koop staande
                           1,4                                                1,7
                                                                                                         aanbod aan het eind van die periode. Als er veel woningen
                                         1,0
                                               1,1
                                                       0,9 1,2          0,8
                                                                                          0,7
                                                                                                         worden verkocht en de resterende te koop staande voorraad is
                                 0,7                                                                     klein, is dat een indicatie van een grote marktdruk. Kopers hebben
                 0,4                                                                                     naar verhouding dan weinig te kiezen. De druk op de koopmarkt
                                                                                                         in Arnhem was in 2021 met een marktratio van 2,1 hoog.
          2016            2017          2018          2019          2020                  2021


                         Mediane verkooptijd in maanden              Marktratio

   Bron: NVM 2021.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                                                            Groei woningbehoefte (+inlopen woningtekort)
                                        Huishoudensprognose
100.000
                                                                                                                                                                  Totale       Totale
 95.000                                                                                  CBS -
                                                                                         ontwikkeling
                                                                                                                            In te lopen Huishoudens Huishoudens woning-       woning-
                                                                                                                             woning-        groei       groei   behoefte     behoefte
 90.000
                                                                                                                              tekort     2022-2030   2031-2039  2022-2030    2020-2039
 85.000                                                                                  Gelderse
                                                                                         Primos - basis          Arnhem        2.690         8.460          3.430   11.150    14.580
 80.000
                                                                                                               Bron: Gelderse Primos, bewerking Companen.
                                                                                         Gelderse
 75.000
                                                                                         Primos -
                                                                                         Trend
 70.000                                                                                                                         Duiding van de woningbehoefte t/m 2030
                                                                                                          De      woningbehoefte         bestaat   uit   twee     componenten:       de
    Bron: Gelderse Primos, 2022.                                                                          huishoudensontwikkeling én een tekort aan woningen dat er nu al is en
                                                                                                          ingelopen moet worden. In de periode t/m 2030 is er in Arnhem behoefte aan
                                     Kwalitatieve woningbehoefte                                          +11.150 extra woningen.
                     Sociale huur grondgebonden
                                                                                                          •     In Arnhem is veel behoefte aan sociale- betaalbare woningen. Van de
                                                                                                                totale woningbehoefte betreft 72% een sociale huur-, middeldure huur- of
   Sociale huur appartement / levensloopgeschikt
                                                                                                                koopwoning < € 355.000.
                 Vrije sectorhuur grondgebonden
                                                                                                          •     Per saldo is er ook veel behoefte aan duurdere koopwoningen (>
Vrije sectorhuur appartement / levensloopgeschikt
                                                                                                                €355.000), waarbij het accent ligt op grondgebonden woningen maar
                  Koop grondgebonden <250.000                                                                   deels ook op appartementen.
              Koop grondgebonden 250- 355.000                                                             •     In de middeldure huursector is er vooral behoefte aan extra
                  Koop grondgebonden 355.000 +                                                                  appartementen en levensloopgeschikte woningen. De vraag is deels
                     Koop appartement <250.000                                                                  afkomstig van ouderen maar in Arnhem vooral van jongeren en starters
 Koop appartement / levensloopgeschikt 250.000+
                                                                                                                die graag in de stad willen wonen.
                                                                                                          •     In de goedkope koop (< €250.000) is naar verhouding meer behoefte aan
                                                 -1.000   0      1.000   2.000   3.000   4.000
                                                                                                                appartementen.
                                     2022-2025       2025-2030                                            •     In de betaalbare koop (€250.000 - € 355.000) is vooral behoefte aan
                                                                                                                grondgebonden (rij)woningen.
    Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                  Kwalitatieve woningbehoefte 2022 t/m 2030                                                Extra behoefte aan corporatiewoningen met een sociale huur t/m 2030


                                                                     Betaalbare koop
                                Vrije sectorhuur / Goedkope koop        250.000 –           Dure koop
              Sociale huur         middenhuur        <250.000            355.000            355.000+

                  3.020                 555           2.445               2.055              3.100
 Arnhem
                  (27%)                (5%)           (22%)               (18%)              (28%)


Bron: Vraag-aanbodmodel Companen.




               Aanvullende vraag naar sociale huurwoningen naar prijsklasse


         Arnhem                  39%                           41%                    9%     11%



Subregio Arnhem                 33%                           50%                      6% 10%
                                                                                                        Bron: Doelgroepenmodel Companen.
                  0%      10%    20%     30%   40%     50%     60%      70%     80%        90% 100%

          <€575 (betaalbaarheidsgrens minima+) €575 - 1e aftop.grens                                     In de sociale huur is – afhankelijk van economische ontwikkelingen –
          1e aftop - 2e aftop.grens                  2e aftop. - liberalisatiegrens                      behoefte aan +2.710 tot +3.020 extra woningen. In het lage scenario, dat het
    Bron: Doelgroepenmodel Companen.                                                                     beste aansluit bij het huidige tijdsbeeld, is dit 27% van de totale
                                                                                                         woningbehoefte in de periode t/m 2030. Het accent ligt duidelijk op het
                                                                                                         toevoegen van appartementen en levensloopgeschikte woningen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>            Ontwikkeling behoefte wonen met zorg voor ouderen
35.000

30.000
                                                                     1.410
25.000                                                  1.390
                                                                     5.570
                                         1.310          4.780
20.000                       1.230       3.910
               1.240         3.130
15.000         2.740

10.000                                                 20.320        21.760
                                         18.010
              14.040         15.540
    5.000

       0
               2022          2025         2030           2035        2040
            Regulier wonen   Geclusterd wonen     Geclusterd wonen met Wlz-zorg
Bron: Woonzorgweter Companen.

•       Door de vergrijzing neemt het aantal ouderen in de komende jaren
        toe. Vooral het aantal 75-plussers neemt sterk toe.
•       In de praktijk hebben lang niet alle ouderen een zorgvraag. De
        meeste ouderen wonen ook in de toekomst in een gewone woning,
        eventueel met (kleine) aanpassingen.
•       De komende jaren zal de vraag naar geclusterd wonen voor ouderen
        in verhouding veel toenemen. Enerzijds doordat het aantal ouderen
        met een zorgvraag toeneemt, anderzijds omdat ook vitale ouderen
        vaker zullen kiezen voor deze woonvorm. Uit sociale overwegingen
        en om zelf regie te blijven houden over hun woon(zorg)situatie.
•       Tot 2040 is in Arnhem een groeiende vraag naar geclusterd wonen
        voor ouderen van 2.740 in 2022 naar 5.570 in 2040 te verwachten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>