<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeenteraad Arnhem
Postbus 9029
6800 EL ARNHEM

Datum 22 november 2023
Onderwerp gebiedsvisie RijnPark
Ons kenmerk 23073

Geacht leden van de raad,

In december ligt de Gebiedsvisie voor RijnPark bij u ter besluitvorming voor. De ingrijpende
ontwikkeling van RijnPark naar een woon-werklocatie heeft niet alleen grote impact op het
bestaande bedrijventerrein, maar ook op de naastgelegen bedrijventerreinen Het Broek en Nieuwe
Haven. Wij vragen u daarom in de besluitvorming de overwegingen verwoord in deze brief mee te
nemen.

Inleidend

StAB stelt vast dat steeds meer bedrijventerrein verloren gaat in Arnhem en dat bestaande terreinen
structureel verwaarloosd worden. Nu er zoveel middelen gaan naar woningbouw moeten er ook
substantiële middelen worden ingezet om de overgebleven bedrijventerreinen aan de noordzijde
van Arnhem (Het Broek, Nieuwe Haven en een deel van RijnPark) toekomstbestendig te maken.
Door de gemeente wordt verdichting op de bestaande terreinen als een van de oplossingen gezien
voor het tekort aan bedrijventerrein; dit is een kostbare oplossing en kan niet uitsluitend voor
rekening komen van het bedrijfsleven.

Werkgelegenheid

Met de toename van het aantal woningen en inwoners in de stad, is evident dat alle
werkgelegenheid behouden dient te blijven en moet meegroeien met de stad. Dat betekent ook dat
werkgelegenheid die vertrekt als gevolg van de ontwikkeling van RijnPark gecompenseerd moet
worden in gelijksoortige werkplekken elders op het bedrijventerrein of op een andere plek in
Arnhem. Dan gaat het niet alleen om aantallen, maar ook om de aard van het werk. De gemeente
moet hier actief op toezien.

Daarbij constateren wij dat er veel globale werkgelegenheidsgetallen worden genoemd, die leiden
tot conclusies waarvan wij ons afvragen of die correct zijn. We dringen er dan ook op aan dit te
onderbouwen en concreter te maken. Wij gaan er vanuit dat de 5000 banen die worden genoemd
bedoeld zijn als 5000 fte, waarin het vertrek van een grote werkgever als PostNL is meegenomen.

(026) 351 82 45 NL77INGB06541 13963 @ stichtingarnhemsebedrijventerreinen
Vlamoven 34 info@stab-arnhem.nl 09128571 5 stab-arnhem
6826 TN Arnhem stab-arnhem.nl NL810567416B01 chainels.com/stab
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Voorts dringt StAB, mede voor garantie van behoud bestaande werkgelegenheid, erop aan dat de
gemeente actief aan bedrijven die door de geplande woningbouw verdwijnen, nieuwe kavels
aanbiedt.

Verkeer/mobiliteit

De ambitieuze woningbouwplannen zullen zowel tijdens de ontwikkelingsfase als in de eindsituatie
grote gevolgen hebben voor de verkeersdoorstroming van de Westervoortsedijk. Hier moeten
vooraf oplossingen voor gevonden worden. Dat geldt ook voor de voortdurende problematiek van
parkeren van grote voertuigen. In deze gebiedsvisie is er hiervoor geen ruimte voorzien.

Milieuhinder/veiligheid

De grote snelheid waarmee deze gebiedsvisie is ontwikkeld, leidt ertoe dat er op het moment van
besluitvorming nog geen MER-onderzoek is uitgevoerd. Wij vinden dit onacceptabel. De huidige en
nog te ontwikkelen bedrijfsactiviteiten op de naastgelegen bedrijventerreinen Het Broek en Nieuwe
Haven mogen geen belemmering of hinder ondervinden van de woningbouw. Dat vraagt om een
degelijke onderbouwing in de vorm van een MER, op basis waarvan een overgangs-/bufferzone die
op RijnPark moet komen te liggen kan worden vastgesteld. Tegelijk adviseren wij om in het kader
van deze gebiedsvisie schuifruimte op RijnPark te reserveren voor bedrijfsactiviteiten met een lage
milieucategorie die niet passen binnen de signatuur van de aanpalende bedrijventerreinen.

Energie

Wij vinden dat de gegarandeerde beschikbaarheid van energie/elektriciteit een voorwaarde is voor
de ontwikkeling van het terrein. Immers, de bedrijventerreinen hebben nu al te kampen met de
gevolgen van netcongestie. Dit schaadt de (lokale) economie en de innovatiekracht voor
energietransitie. De vrijkomende netcapaciteit van de te slopen bedrijfspanden op RijnPark moet
ons inziens dan ook behouden blijven voor de bedrijven op RijnPark en de omliggende
bedrijventerreinen.

Handhaving gedurende ontwikkelfase

Gedurende de gehele ontwikkeling van het gebied t/m fase 2 dient het vigerende bestemmingsplan
door ODRA actief gehandhaafd te worden. Immers, gedogen zal ertoe leiden dat bedrijven die nu
binnen de bestemming ondernemen er hinder van ondervinden en voortijdig vertrekken. Gedogen
leidt bovendien tot verloedering en ondermijningsgevaar.

Een alternatief

Veel recentelijk duurzaam gebouwde bedrijfspanden in fase 2 zijn in 2040 rond de 20 jaar oud. Wij
gaan ervanuit dat deze panden vanuit duurzaamheidsoogpunt niet gesloopt worden, maar dat dit
behouden blijft voor bedrijvigheid. Dit is ook logisch gezien het feit dat de grond onder deze
objecten vervuild is en (her)bouwen daardoor onevenredig duur is. In dat verband ligt het meer voor
de hand te bouwen in het gebied Fluvium en Nieuwe Kade (zie bijlage). Daar staan overwegend
gedateerde bedrijfspanden en is deze locatie aantrekkelijker door haar ligging aan de Rijn en nabij
het stadscentrum. Het fase 2 gebied inclusief de Dr. C. Lelyweg blijft dan beschikbaar voor
bedrijvigheid. StAB pleit ervoor deze mogelijkheid serieus te onderzoeken. Zo vormt fase 2 ook geen
belemmering voor de Nieuwe Haven, Het Broek en IPKW. Overigens hebben wij begrepen dat

(026) 351 82 45 NL77INGB06541 13963 @ stichtingarnhemsebedrijventerreinen
Vlamoven 34 info@stab-arnhem.nl 09128571 5 stab-arnhem
6826 TN Arnhem stab-arnhem.nl NL810567416B01 chainels.com/stab
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>eigenaren in dit gebied ook dit idee al geopperd hebben, maar dat hier op ambtelijk niveau geen
medewerking aan gegeven wordt.

Tot slot

Voor nagenoeg alle bedrijventerreinen rondom RijnPark (Het Broek, IPKW en Nieuwe Haven)
worden op dit moment ontwikkelplannen en ambitiedocumenten opgesteld. Die zullen binnen
afzienbare tijd worden vervat in een overkoepelende gebiedsvisie. De gebiedsvisie voor RijnPark zou
hier in onze ogen niet op vooruit moeten lopen. Daarnaast maken wij ons zorgen over de grote
snelheid waarmee deze gebiedsvisie tot stand komt en de gevolgen die dit heeft voor onze
achterban. Het creëert onduidelijkheid voor ondernemers en hun toekomstplannen en zal leiden tot
planschade waarmee u als gemeente in de budgettering rekening zou moeten houden.

Het maakt ook duidelijk dat aan dergelijke ingrijpende ontwikkelingen onlosmakelijk is verbonden
dat er transparant en helder wordt gecommuniceerd. We hebben de afgelopen jaren ondervonden,
dat dit niet vanzelfsprekend was. Wij vragen de gemeente dan ook transparant te communiceren en
informeren en om binnen redelijke termijn inhoudelijk en gemotiveerd te reageren op onderhavige
brief. Deze brief zullen wij ook delen met onze achterban via Chanels en Linkedin.

Met vriendelijke groet,
Namens bestuur StAB

Ne

Hans-Robert van der Doe
voorzitter

c.c. gemeente Arnhem, wethouder Nermina Kundic
gemeente Arnhem, afdeling Economische Zaken

(026) 351 82 45 NL77INGBO6541 13963 @ stichtingarnhemsebedrijventerreinen

Vlamoven 34 info@stab-arnhem.nl 09128571 5 stab-arnhem
6826 TN Arnhem stab-arnhem.nl NL810567416B01 chainels.com/stab
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bijlage bij brief d.d. 21 november 2023 met kenmerk 23073 inzake gebiedsvisie RijnPark

Postadres t (026) 351 82 45 iban NL77INGBO6541 13963 @ stichtingarnhemsebedrijventerreinen
nse Vlamoven 34 e info@stab-arnhem.nl kvk 09128571 @ stab-arnhem
Bedrijventerreinen 6826 TN Arnhem i stab-arnhem.nl btw NL810567416B01 chainels.com/stab

</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>