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<pre>              bezoek raad
           gebiedsvisie
             rijnpark
maart 2024                Bura
</pre>

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<pre>  Rijnpark
2 gebiedsvisie rijnpark Bura
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<pre>  Rijnpark
  Hoogte verschillen        De Federatie        PostNL gebouw
  Motorenfabriek Kaptein NV Rand naar Het Broek Westervoortsedijk
3 gebiedsvisie rijnpark                                           Bura
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<pre>4
                                                                                               ONTWIKKELPERSPECTIEF
                                                                                               SPOORZONE ARNHEM-OOST
                                                                                               FASE 1, DE AMBITIE
                                                Ontwikkelpers-
                                                pectief                                                                                                                                                                                        2021
                                                Arnhem-OOst
                                                                                                                                                                                                                                                Mei 2021
gebiedsvisie rijnpark
                                                                                                 Gemeente Arnhem
                                                                                                 Juli 2022
                                                          Omgevingsvisie                                                                                                                                Ontwerp
                                                                                                                                                                                                                        Actualisatiedocument   2022
                                                                                                                                                                                                                                                   +
                                                                                                                                                                        Omgevingsvisie
                                                          Arnhem
                                                                                                                   =
                                                                                                      Nature and climate adaptive urbanisation asks for enough
                        Don’t build in the Gelders Nature Network, areas for                          green in the city. We need a system for this, like the NL
                        meadow birds and the uiterwaarden                                             green label or a point systems (you can build a building
                                                                                                      when realising 12 points and you’ll earn points by adding
                                                              / huishouden                            nature inclusive/climate adaptive measurements. So a green
                                                                                                      roof gives you 3 points for example).
                                                                 5 km
                        We need 500 m2 of green space per household within a 5 km
                        distance, in and outside of the city. Design and maintenance of
                                                Verstedelijkings-
                        this green is part of the costs of urbanisation (so euros/house-                                                                                                                            +
                                                                                                                                                                                                                                                                     transformatie Rijnpark
                        hold). This can be new (protected) green, but also an attractive,
                        accessible agricultural area. We can also create funds to pay for                                                                                                                                                         Verstedelijkings
                        this development.
                                                                                                                                                                                                                                               2022   concept
                                                             +
                                                agenda Arnhem-
                                         +
                                                                                            Densification defines the green-blue structures that create connections for
                                                                                            people and ecology between the urban areas to the surrounding landscape
                                                                                              Meer landschap meer stad
                                                                                              Groene Metropool Arnhem Nijmegen Foodvalley 2040
                                                   Nijmegen                                   Verstedelijkingsconcept
                         Wherever possible we use the need for recreation (grow-
                         ing need because of urbanisation) to realise other goals
                         for nature. So to add some forest, a green network, water
                         system measurements, etc. When you are buidling within
                         ecological connection zones, you need to realise these
                         goals.
                                                                                                                     NH4
                                                                                                                            NO2            NO2
                                                                                            Onze planvorming is Stikstof-inclusief. Waar nodig faseren we in ruimte en
                                                                                            tijd. Onze stedelijke ontwerpen dragen bij aan vermindering van stik-
                                                                                            stofeffecten op de natuur. Kosten voor Stikstofmaatregelen zijn integraal
                                                                                            onderdeel van de verstedelijkingsopgave. We gaan er van uit dat door een
                                                                                            mix van lokale, regionale en landelijke acties alle verstedelijkingslocaties
                                                                                            vergunbaar zijn op de middellange en lange termijn.
                         When densifying in cities you also need space for green and
                         liveability. So perhaps build even more in an high urban
                         environment (more high rise buildings), because that saves
                         space on ground level (smaller footprint). Then we can have
                                                           BUCA                                                                                                         BUCA
                         green on ground level and also on facades and roofs.
                                                                                                                                                       janjuari 2023                                                                           2022
                                                          Rijnpark                                                                                                     Rijnpark
                                                          Startnotitie
                                                          Rijnpark                                                                                                      21 februari 2023                                  bijlage 1            2023
                                                                                                                                                                                                          Rijnpark
                                                                                                                                                                                           Ruimtelijke verkenning
                                                          Gebiedsvisie
                                                                                                                                                                       gebiedsvisie
                                                                                                                                                       november 2023                                                                           2024
                                                          Rijnpark
                                                                                                                                                                         Rijnpark
                                                          Stedenbouw-
                                                                                                                                                                                                                                               2024
                                                          kundig plan fase I
Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>  ontwikkelperspectief arnhem-oost
5 gebiedsvisie rijnpark            Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>  startnotitie
  • Toevoegen ca 7.000 woningen
  • Substantieel werkprogramma, 5.000 banen (betaalbare
    ruimte voor bedrijvigheid)
  • Toevoegen van commerciële en maatschappelijke
    voorzieningen (o.a. onderwijs en sportvoorzieningen)
  • Realiseren (spoor)park
  • Introductie Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV)
  • Verbeteren verbindingen en oriëntatie (nieuwe
    oeververbinding)
  • Versterken leefbaarheid en veiligheid
  • Inclusieve openbare ruimte
  • Duurzaam, klimaat adaptief, circulair en energieneutraal
  • Economisch functioneren in de tussentijd
                                                             Rijnpark als vliegwiel
6 gebiedsvisie rijnpark                                                             Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>  proces opmaak gebiedsvisie
  • Gemeentelijke diensten en adviseurs (mobiliteit, programma, circulariteit,...)
  • Eigenaren gebied
  • Brede participatie (infofest, presentaties wijk en Broekstraat, individuele gesprekken)
  • Afstemming met externe stakeholders (woningcorporaties, bedrijvenvereniging, ...)
7 gebiedsvisie rijnpark                                                                     Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                            0
                    gebiedsvisie
                        rijnpark
8 gebiedsvisie rijnpark          Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>  gebiedsvisie Rijnpark
  De gebiedsvisie legt de koers voor de ruimtelijke ontwikkeling van een
  gebied vast. Een gebiedsvisie formuleert de uitgangspunten voor een later
  op te stellen bestemmingsplan of omgevingsplan.                           gebiedsvisie
  In een gebiedsvisie staat welke keuzes er gemaakt zijn over woningbouw,     Rijnpark
                                                                                 februari 2024
  natuur, recreatie, duurzame energieopwekking en verkeer. Samen met
  bewoners, bedrijven en instellingen wordt deze koers ontwikkeld.
9 gebiedsvisie rijnpark                                                                        Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>   toekomstperspectief Rijnpark (indicatief)
10 gebiedsvisie rijnpark                     Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>   ruimtelijk Raamwerk
   • Spoorpark (Veluweloper)
   • Hartlijn met HOV
   • Fietsroutes + brug (zoekgebied)
   • Bouwvelden
   • Rijnpark Zuidoost als bedrijvenzone
   • Rijnboulevard
   • Broekplantsoen
11 gebiedsvisie rijnpark                 Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   adaptief plan
   • Fasering
   • Keuzes in elke stap (behoud en
       inpassing bestaand vastgoed en
       bedrijven
   Bestaande situatie             Variant 1: Deels van bestaande gebouwen behouden + hub Variant 2: Deels van bestaande gebouwen behouden + parkeren in
                                                                                         verhoogde plint                                                Variant 3: Geen bestaande gebouwen behouden + andere opties voor hub
12 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                                                                                            Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>   adaptief plan
13 gebiedsvisie rijnpark Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>   6 thema’s
         1. Nieuwe arnhemse mix 2. Water en bodem als basis        3. veluwe aan de rijn
         4. goed verbonden      5. Eigentijdse, gelaagde stadswijk 6. Gezond, energiek en circulair
14 gebiedsvisie rijnpark                                                                            Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                          1
     nieuwe arnhemse
                         mix
15 gebiedsvisie rijnpark     Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>   Programma rijnpark
   • 7.000 woningen                   Rijnpark
                                         Rijnpark                                                 Programma
                                                                                                    Programma
   • 5.000 banen                      WONEN
                                          WONEN totaal
                                                   totaal(incl.
                                                             (incl.
                                                                 berging
                                                                      berging
                                                                            en en
                                                                               fietsparkeren)
                                                                                   fietsparkeren)     760.000
                                                                                                           760.000     74,5%
                                                                                                                          74,5%
   • Voorzieningen                    wonen
                                         wonen(excl.
                                                 (excl.
                                                     fietsP;
                                                         fietsP;
                                                               incl.incl.
                                                                      berging)
                                                                          berging)                      720.000
                                                                                                             720.000
   • 5.300 parkeerplaatsen (0,76/wo)* fietsparkeren
                                         fietsparkeren(bewoners
                                                          (bewoners    & bezoek
                                                                          & bezoekbewoners)
                                                                                      bewoners)           40.000
                                                                                                               40.000
   • circa 30.000 fietsparkeerplekken NIET-WONEN
                                          NIET-WONEN   totaal
                                                           totaal                                     260.000
                                                                                                           260.000     25,5%
                                                                                                                          25,5%
   • circa 3.600 fietsen in o.r.      Retail/horeca
                                         Retail/horeca                                                    26.500
                                                                                                               26.500
                                      Maatschappelijk
                                         Maatschappelijk                                                   49.150
                                                                                                                49.150
   * uitgaande van max. dubbelgebruik Kantoren
                                         Kantoren                                                          38.250
                                                                                                                38.250
                                      Bedrijfsruimte**
                                         Bedrijfsruimte**                                                 141.600
                                                                                                               141.600
   en ruime inzet van deelmobiliteit
                                      Fietsparkeren
                                         Fietsparkeren bezoekers
                                                           bezoekers   en en
                                                                           gebruikers
                                                                             gebruikers                     4.5004.500
                                      AUTOPARKEREN
                                          AUTOPARKEREN     totaal
                                                                totaal                                 165.000
                                                                                                            165.000
                                      Bovengrondse
                                         Bovengrondse   autoP
                                                            autoP                                        132.000
                                                                                                              132.000   80% 80%
                                      Ondergrondse
                                         Ondergrondse   autoP
                                                            autoP                                              33.000
                                                                                                          33.000        20% 20%
                                      Totaal
                                          Totaal
                                              (excl.
                                                 (excl.
                                                      Ondergr.
                                                          Ondergr.   P) P)                             1.152.000
                                                                                                            1.152.000
                                      Totaal
                                          Totaal
                                              (incl.
                                                 (incl.
                                                     Ondergr.
                                                         Ondergr. P) P)                              1.185.000
                                                                                                          1.185.000
16 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                  Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>   maatschappelijke voorzieningen
   • Indicatief STEC rapport
                                                                                            Toekomstige bedrijvigheid Spoorzone Arnhem-Oost                                                35
   • Concretiseren in volgende fase
                                                                     Tabel 13: Indicatieve ruimtevraag maatschappelijke voorzieningen Rijnpark 21 22
                                                                       Type                Functie                  Eenheid                        Aantal            Metrages
   Twee voorzieningen in fase 1 gekend                                  Gezondheids-       Huisarts                 Huisartsen                          6 tot 7
                                                                                                                                                                     (bandbreedte)
                                                                                                                                                                         780 tot 1.120 m²
   • Basisschool met buitenspeelplek
                                                                              zorg
                                                                                           Apotheek                 Apotheken                              2               360 tot 675 m²
                                                                                           Fysiotherapeut           Fysiotherapeuten                  12 tot 15            615 tot 845 m²
   • In Rijnpark komen circa 450 opvangplekken voor vluchtelingen in                       Tandarts                 Tandartsenpraktijken
                                                                                                                    Verloskundige
                                                                                                                                                        7 tot 9          800 tot 1.000 m²
     het noordelijke deel in fase 1.                                                       Verloskundige
                                                                                                                    praktijken
                                                                                                                                                           3               100 tot 125 m²
                                                                                           Totaal gezondheidszorg                                                       2.700 tot 3.800 m²
                                                                          Onderwijs        Kinderdagverblijf        Kinderdagverblijven                6 tot 10         3.330 tot 5.540 m²
                                                                                                                    Buitenschoolse
                                                                                           BSO                                                          5 tot 9         2.930 tot 4.880 m²
                                                                                                                    opvanglocaties
                                                                                           Basisschool              Klassen basisonderwijs            49 tot 61         6.540 tot 8.170 m²
                                                                                           Voortgezet               Klassen voortgezet
                                                                                                                                                      42 tot 53         4.600 tot 5.750 m²
                                                                                           onderwijs                onderwijs
                                                                                           Totaal onderwijs                                                            17.400 tot 24.300 m²
                                                                            Cultuur        Muziek- en               Muziek- en
                                                                                                                                                           0               125 tot 185 m²
                                                                                           creativiteitscentra      creativiteitscentra
                                                                                           Bibliotheek
                                                                                           (aanname: er is al
                                                                                                                    Bibliotheken                           1             680 tot 1.095 m²
                                                                                           een centrale
                                                                                           bibliotheek)
                                                                                           Buurthuis /
                                                                                                                    Buurthuis / wijkcentrum                2             875 tot 1.3.15 m²
                                                                                           wijkcentrum
                                                                                           Totaal cultuur                                                               1.700 tot 2.600 m²
                                                                             Sport                                  Gymzalen (gedeeld
                                                                                           Indoor                   ruimtegebruik met                   5 tot 6         2.010 tot 2.510 m²
                                                                                                                    sporthal)
                                                                                           Indoor                   Sporthal, sportzaal                    2            1.730 tot 2.330 m²
                                                                                           Totaal sport                                                                 3.700 tot 4.800 m²
                                                                     21
                                                                        In het model maatschappelijke voorzieningen (Stec Groep, 2023) wordt aan de hand van de verwachte
                                                                     inwonersontwikkeling een raming gemaakt naar maatschappelijke functies. Hieraan ligt een extensief rekenblad ten
17 gebiedsvisie rijnpark                                             grondslag met daarin kengetallen van zorgdashboards en bronnen als Nivel, CBS, DHV, VNG en Stipo.
                                                                     22
                                                                        Onderstaande metrages laten de bandbreedtes van de verwachte behoefte per meeteenheid zien. De metrages
                                                                                                                                                                                     Bura
                                                                     voor basisscholen en voorgezet onderwijs worden bijvoorbeeld uitgedrukt in aantallen klassen. Aanvullend zullen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>        kantoren en bedrijfsruimtes
        • 5.000 banen
        • Gem. 51,1 m2 per baan
Moderne makers                Makersplaatsen                Stadsdistributie               Kleinschalige kantoren         Verzamelgebouw start-ups/scale-ups
                                             Bedrijfsruimte                                                          Kantoorruimte
               Makersplaatsen              Moderne makers                 Stadsdistributie         Kleinschalige kantoren             Verzamelgebouw
  18    gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                                Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   bestaande en nieuwe kantoren en bedrijvigheid
   • Korte en lange termijn (fasering)
   • Schuiven met bedrijven
   • Behoud/inpassing
   • Het juiste bedrijf op de juiste plaats
19 gebiedsvisie rijnpark                         Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   MIX
   • Gelijkmatige verdeling wonen/niet wonen
   • Rijnpark oost 100% bedrijvigheid
                                                           Noord
                                                           Wonen 84%
                                                           Niet wonen16%
                                                                                Zuidoost
                                                                                Niet wonen 100%
                                             Zuidwest
                                             Wonen 84%
                                             Niet wonen16%
                                                                  Zuid midden
                                                                  Wonen 84%
   Mix per fase                                                   Niet wonen16%
   • Fase 1 		 16% niet-wonen
   • Fase 2		 33% niet-wonen
20 gebiedsvisie rijnpark                                                                 Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   wonen en parkeren
   • 2/3 betaalbaar wonen
   • 40% sociaal
   • 25% is middelduur (waarvan 20% betaalbare
     koop)                                                                    Noord
   • Gelijkmatig verdeeld over het gebied                                     Wonen: 1.750
   • Gem. 102,9 m2 per woning*
   *Inclusief berging (2,7m2)
                                                       Zuidwest fase 2                           Oost
                                                       Wonen: 500                                Wonen: 0
   Wonen
   • Fase 1 		     3.500		    + 2.650 parkeerplaatsen*        Zuidwest fase 1       Zuid midden
                                                              Wonen: 1.750          Wonen: 3.000
   • Fase 2		      3.500		    + 2.650 parkeerplaatsen
   * Circa 900 plekken ondergronds in fase 1
21 gebiedsvisie rijnpark                                                                                  Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>   tussentijd
   Luchtsingel, Rotterdam NDSM, Amsterdam
22 gebiedsvisie rijnpark                  Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>   hartlijn
23 gebiedsvisie rijnpark Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                             2
      Water en bodem
                         als basis
24 gebiedsvisie rijnpark           Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>   watter en bodem als basis
   3 opgaven
   • Bodemvervuiling
   • Bodemverbetering
                         Oorspronkelijke bodem, oever aan de Rijn
   • Waterberging
                                                                             Ophoging bodem                    Bodemvervuiling
                                                                             met zand                          door industrie
                         Opgehoogd met zand voor het industriegebied met bodemvervuiling door industrie
                                                                                                Leeflaag                Sanering
                                                                                                Bilitonterrein          emplacement
                         Huidige situatie met gesandeerde delen
25 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                            Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                      bodemvervuiling
                      4 categorieen
                      • Wonen
                      • Industrie
                      • Niet toepasbaar
                      • Billitonterrein
                     3.        Bodem en grondwater
3.        Bodem      3.1enBodem  grondwater
                     Op het aangeleverde kaartmateriaal is te zien dat binnen het overgrote deel van het plangebied
3.1       Bodem      verontreinigingen in de bodem aanwezig zijn. In de gebieden waar geen contour aanwezig is, wordt
Op het aangeleverde  ook  verwacht dat
                       kaartmateriaal       dezien
                                        is te  bodem     grotendeels
                                                     dat binnen          is verontreinigd.
                                                                 het overgrote              Opplangebied
                                                                                  deel van het    de locaties die zijn onderzocht
verontreinigingen in (aangegeven      met bolletjes)
                      de bodem aanwezig       zijn. In dezijn verontreinigingen
                                                          gebieden                   aangetoond,
                                                                       waar geen contour   aanwezig  maar   (nog) geen contouren bekend.
                                                                                                        is, wordt
ook verwacht dat de bodem grotendeels is verontreinigd. Op de locaties die zijn onderzocht
(aangegeven met bolletjes) zijn verontreinigingen aangetoond, maar (nog) geen contouren bekend.
                                                                                                                         1   Wonen                        2 Industrie                           3 Niet toepasbaar                4 Billitonterrein
                                                                                                                        Schone grond, geschikt voor:     Licht vervuilde grond, geschikt voor: Vervuilde grond, moet afgedekt   Vervuilde grond afgedekt met folie
                                                                                                                        •     Tuinen                     •   Park en ecologische zones         worden. Dit kan met bebouwing en en 1m50 toplaag in een betonnen
                                                                                                                        •     Verblijfs- en speelplekken                                       halfverharding.                  bakconstructie met kwaliteit wonen.
                                                                                                                                                         Niet geschikt voor:
                                                                                                                        •     Stadslandbouw                                                    Waar er sprake is van mobile     Geschikt voor:
                                                                                                                                                         •   Tuinen
                                                                                                                        Niet geschikt voor:                                                    verontreiniging moet de bomen    •   Tuinen
                                                                                                                                                         •   Verblijfs- en speelplekken
                                                                                                                        •     -                                                                gesloten worden. Hier kan geen   •   Verblijfs- en speelplekken
                                                                                                                                                                                               halverharding gebruikt worden.
                                                                                                                                                                                                                                Aandachtspunt:
                                                                                                                                                                                               Niet geschikt voor:
                                                                                                                                                                                                                                •   Diepwortelende planten en
                                                                                                                                                                                               •   Tuinen                           bomen niet mogelijk
                                                                                                                                                                                               •   Verblijfs- en speelplekken
                                                                                                                        Vier bodemcategorieen
Een deel van de verontreinigingen
                     Een deel van de  is gesaneerd,     maar dit is
                                           verontreinigingen      is gesaneerd,
                                                                     vaak een functiegerichte    sanering
                                                                                    maar dit is vaak    een functiegerichte sanering
geweest met aanvulgrond
                     geweestklasse
                                metIndustrie.
                                     aanvulgrond klasse Industrie.
In het gebied kunnen Inook
                        hetnog   verontreinigingen
                            gebied    kunnen ook nog   aanwezig    zijn die niet inaanwezig
                                                            verontreinigingen       bestaandezijn
                                                                                               figuren   zijn in bestaande figuren zijn
                                                                                                    die niet
opgenomen en mogelijk nog niet bekend zijn. Indien dit nieuwe verontreinigingen (>1987) zijn op basis
                     opgenomen en mogelijk nog niet bekend zijn. Indien dit nieuwe verontreinigingen (>1987) zijn op basis
           26         gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                                                                                                                   Bura
van milieuregelgeving, moet deze worden gesaneerd conform eisen in vergunning of
                     van milieuregelgeving, moet deze worden gesaneerd conform eisen in vergunning of
Activiteitenbesluit.
Eindonderzoek is pas Activiteitenbesluit.
                       afdwingbaar als bedrijven gestopt zijn of op hele korte termijn gaan stoppen met
hun bodembedreigende Eindonderzoek       is pas
                          activiteiten. Dus   ookafdwingbaar
                                                   al voeren ze als    bedrijven
                                                                   nu het          gestopt zijn
                                                                           bodemonderzoek     uit,ofals
                                                                                                     ophet
                                                                                                         hele  korte termijn gaan stoppen met
                                                                                                            bedrijf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>   bodemvervuiling; de juiste grond op de juiste plek
   Bodemtype afstemmen op gebruik
   • Schuiven met goede gronden
   • Afdekken waar nodig                                                         Bouwblokken met
                                               Spoorpark                         daktuinen                         Verharde straat        Binnentuin
   • Gesloten gondbalans (grondbank)
                                                           Speelplek in park                                               Groene plekken
                                                                1                                        3                      1                            3
                                                             Wonen                               Niet toepasbaar             Wonen                   Niet toepasbaar
                                                                                                   (afgesloten)
                                                      2                                3                                 3                      1
                                                  Industrie                    Niet toepasbaar                   Niet toepasbaar             Wonen
                              Principesnede: de juiste grond op de juiste plek
27 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                                        Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>   EEN DUURZAAM EN VEERKRACHTIG BODEM-WATERSYSTEEM
   Getrapt systeem
   • Water vasthouden in het gebied
                                                                                 Bouwblokken met
   • Bouwvelden doen mee                      Spoorpark                          daktuinen                         Verharde straat            Binnentuin
   • Spoorpark als buffer           Wadi in het park                                                                       Groene plekken
                                      Wadi                    Grijs watersysteem               Water wordt via         Infiltratieplekken                   Wateropvang
                                                                                              waterstraten naar           in de straten                     op de daken
                                                                                              het park gebracht
                                            Waterberging in het               Wateropvang in de               Halfverharding in de        Beperking verharding
                                                 Spoorpark                      bouwblokken                       buitenruimte                in de tuinen
28 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                                              Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                              2
                         De veluwe
                         aan de rijn
29 gebiedsvisie rijnpark             Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>   robuust raamwerk
                                                 1
                                               2
                                         5
                                           3
   Robuust raamwerk                          4
    1 Broekplantsoen     4 Rijnboulevard
   2  Spoorpark          5 Dwarsloper
   3  Hartlijn
30 gebiedsvisie rijnpark                           Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>   rijnpark biotoop
   Zo groen mogelijk
   • Openbare ruimte
   • Collectieve ruimte (binnenterreinen)
   • Bebouwing (gevels en daken
                     Broekplantsoen                                                                                     Spoorpark                                                                                                                    Hartlijn
                                                                                                                                                                      Groene route                         Groene daktuinen                                             Groene daktuinen
                       Waterloop met            Groene binnentuinen                 Groene binnentuinen Bloemrijk grasland                                          op oude spoorlijn                                       Gevelgroen
                                                                                                                                                                                      Groene (kruidenrijke)
                   natuurinclusieve oevers                                                                                                                                                  daken                                                         Hangend groen
                                                                    Meerlagig groen
          Voortuinen                                                                                                                               Meerlagig groen
                                                                     in de straten
                                                                                                                                               met ecologische waarde                                                                    Pleinen met
                                        Bossage                                                                                                                                                                                        verhoogd groen
                                                                                                                                  Wadi in het park
                                                                                                                                                                                                                                  Billitonterrein - afgesloten betonbak
   Principesnede Rijnpark biotoop
31 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                                                                                                                                                              Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>   Spoorpark
32 gebiedsvisie rijnpark Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>   Spoorpark
33 gebiedsvisie rijnpark Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                         2
     goed verbonden
34 gebiedsvisie rijnpark   Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>   Goed verbonden
   • STOMP is het uitgangspunt
   • Publiek parkeren (dubbelgebruik)
   • Brede inzet deelmobiliteit
   • Lagere parkeernorm
        S       T      O    M     P
35 gebiedsvisie rijnpark              Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>   zoekgebied                 fietsbrug
       ipv Delft creatieve ingenieurs
   • Variantenstudies (IPV Delft)
   • Brug eindigend aan noordzijde van
     de Westervoortsedijk heeft de
     voorkeur
36 gebiedsvisie rijnpark                Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>   goed bereikbaar
   • Inprikkers naar de HUB’s
   • Onderzoek knip wegenstructuur
                                       2
                                     1
                                         2
   Auto
    1 Knip van Oldenbarneveldtstraat
   2  Verlegging en knip Lelyweg
37 gebiedsvisie rijnpark                   Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>   mobiliteitshub’s
   • Openbare garage’s (geen private parkeerplaatsen)
   • Ruimte voor deelmobiliteit
   • Licht, ruim en aantrekkelijk
   • Ruimte voor publieke fietsenstallingen
   • Aanvullend programma (pakketwanden, fietsenmaker,...)
                 Parkeren op afstand                          MobiliteitsHUB’s
                                                            P
              PLINT P
                                    P PLINT               P           MOBILITEITSWINKEL
                                                                                        PLINT            P PLINT
                                            (H)OV over de                                     Collectieve stalling voor bewoners
                                            hartlijn
38 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                 Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>39 gebiedsvisie rijnpark Bura</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                              2
                         eigentijdse
                          gelaagde
                          stadswijk
40 gebiedsvisie rijnpark             Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>   Voortbouwen op de zichtbare en onzichtbare historie van de plek
   • Polder/wegenstructuur
   • Gebouwen
   • Emplacement
   • Westervoortsedijk
41 gebiedsvisie rijnpark                                        Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>   stedelijkheid met menselijke maat
   • Basislaag met aansluiting op de buurt
   • Stad op ooghoote
   • hogere gebouwen      (30-50 meter)
   • Stedelijke accenten (70-120 meter)
42 gebiedsvisie rijnpark                   Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>   rijnpark Noord
   Diepeveen, Rotterdam
                                                                                en
                                                                      ekp lantso
                                                                   Bro
                                                                         park
   Escherpark, Zürich
                                                                   Spoor
                          Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Noord
                                                                                   Fase2: Spoorpark
                                                                                   Fase1: Emplacement
                                                                                   Gebouwen als
   Hunziker Areal, Zürich                                                          parkwand
43 gebiedsvisie rijnpark                                                                    Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>   aansluiting broekstraat!
44 gebiedsvisie rijnpark    Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>   rijnpark zuidwest
                                                                                                                        oo rp  ark
                                                                                                                    Sp
                                                                                                                            n
                                                                                                                    Hartlij
   Typologie Rijnpark Zuidwest
                                                                                                                       b ou  levard
                                                                                                                   Rijn
   Strijp S, Eindhoven         Pakt, Antwerpen Havenkwartier, Deventer Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Zuidwest
45 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                            Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>   rijnpark zuid midden
                                                                                                                             p oo rpark
                                                                                                                            S
                                                                                                                    n
                                                                                                             Hartlij
   Typologie Rijnpark Zuid midden
                                                                                                                               Rijnboulevard
   Bd de La Prairie au Duc, Ile de Nantes Kabeldistrict, Delft Caxton-Works, London Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Zuid-midden
46 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                     Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>   rijnpark zuid oost                                                                                      Spoor
                                                                                                                 park
                                                                                                                            n
                                                                                                                     Hartlij
   Typologie Rijnpark Zuidoost
                                                                                                                Rijnboulevard
   Freitag Fabrik, Zürich      Factura, London (prototype) Here East, London Ruimtelijke essentiekaart Rijnpark Zuid-midden
47 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                      Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>   verzameling van gebouwen
48 gebiedsvisie rijnpark    Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                           7
     gezond energiek
                     en circulair
49 gebiedsvisie rijnpark          Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>   Betaalbare, schone en duurzame energievoorziening
   • Zo veel mogelijk stroom lokaal opwekken
   • Energieneutraal gebouw op gebiedsniveau
   • WKO (bronnen: lucht, Rijn, Warmtenet)
   • EnergieHUB’s (750-1.250 Woonequivalenten)
50 gebiedsvisie rijnpark                             Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>   circulaire economie
   • 25% circulair in 2025 en 50% circulair in 2030
   • Paris proof
   Principes
   • Stedelijke mijn (grondstoffenbank)
   • Adaptief plan op meerdere schaalniveaus (aanpasbaar en flexibel bouwen)
   • Circulair en biobased bouwen (materialenpaspoorten, houtbouw)
   • Circulair gebruik en kennisdeling (delen van voorzieningen en kennis; Living Lab)
   • Afval (verminderen en hergebruiken)
   Circulair Paviljoen, Paris (Encore Heureux) Donorstaal in nieuwbouwprojecten Materialendepot Zonnepanelen op de daken Zonnepanelen verwerkt in de gevel (Internationale ‘Powernest’ met zonnepanelen en windturbine op
                                                                                                                         school Kopenhagen)                                ‘Haasje Over’ op Strijp S in Eindhoven
51 gebiedsvisie rijnpark                                                                                                                                                                                          Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                             8
                         volgende
                           stap
52 gebiedsvisie rijnpark          Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>   stedenbouwkundig plan fase I
   • text
53 gebiedsvisie rijnpark        Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>   Colofon
   De gebiedsvisie Rijnpark wordt in opdracht van de
   gemeente Arnhem opgesteld door BURA urbanism.
   Gemeente Arnhem            BURA urbanism
   Eusebiusbuitensingel 53    KNSM-laan 53
   6828 HZ Arnhem             1019 LB Amsterdam
   0800 - 1809                +31 20 7372085
                              info@bura.city
   www.arnhem.nl              www.bura.city
   Team                       Team
   -                          Marco Broekman
                              Bart Claassen
                              Yunshih Chen
                              Marian Enders
                              Frank de Boer
                              Francisco Adriane
54 gebiedsvisie rijnpark
   werkdocument      rijnpark                        Bura
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>