<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                    ^       gemeente

                        Barneveld                                                        Nr. 613448
Aan het college van burgemeester en wethouders


Onderwerp:
4 rapportage Faseren en doseren woningbouw in gemeente Bameveld
 e




Gevraagde beslissing:

1.   In te stemmen met het gestelde in de 4 rapportage 'Faseren en doseren woningbouw in gemeente Bameveld'
                                            e



2.   Deze rapportage ter kennisname aan de raad aan te bieden (rubriek B).




     5fd/Aantekeningen secretaris:               Datum:       27-11-2014   Steller: M. Stevens

                                                 Afd:         LEF          Aantal bijlagen       1

                                                 Afd.hoofd: ^


                                                 Akkoord O FIN •      BMO/Jur. •    OR       •   BMO/Com.   OADF
                                                          •     P&O             0   OWB


S j e r kennisname naar de raad                  Openbaarheid
    Nummer beleidsproduct:                       Besluit (voorblad) openbaar:   ® Ja     O Nee, zie beslispunt:
                                                 Groentje openbaar:             ® Ja     O Nee, zie beslispunt:
d o p overzicht Bestaand beleid (website)
                                                 Bijlagen openbaar:             ® Ja     O Nee, vermelden op bijlage

Collegeleden            Akkoord      Bespreken   Aantekeningen


Burgemeester

Wethouder
A. de Kruijf

Wethouder
P.J.T. van Daalen

Wethouder
G.J. van den Hengel

Wethouder
E. Fokkema
Beslissing burgemeester en wethouders :
                                                                           Nummer op besluitenlijst:             j|
                                                 -3 OEC. 2014
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                  -2-

Gevraagde beslissing:
   1. In te stemmen met het gestelde in de 4 rapportage 'Faseren en doseren woningbouwaanbod in
                                              e



       gemeente Barneveld'.
   2. Deze rapportage ter kennisname aan de raad aan te bieden (rubriek B).

1. Inleiding
In regio Foodvalley verband is in 2012 de regionale woningmarkt onderzocht met de volgende doelen:
     a. om te bezien in hoeverre er sprake is van een mismatch tussen vraag en aanbod in de af te zetten
         nieuwbouw in de periode 2012-2013 en de bijdrage van de geplande woningproductie na 2013 aan
         de lange termijnbehoefte in de verschillende regiogemeenten
     b. antwoord te geven op de vraag of Regio Foodvalley een regionale woningmarkt is
     c. advies te geven over de noodzaak van een eventuele vervolgfase: naar een regionaal afgestemd
         woningbouwprogramma.

In september 2012 heeft het college ingestemd met het instellen van een kernteam binnen de gemeente
Barneveld om de woningbouwprojecten te analyseren en te adviseren m.b.t. faseren en doseren van de
nieuwbouw in gemeente Barneveld.

Begin 2013 heeft de raad de eerste notitie ontvangen en heeft het kernteam in een bijeenkomst gesproken
met alle relevante partijen, makelaardij en Woningstichting Barneveld over dit onderwerp.
Dit heeft geresulteerd in een tweede rapportage. In deze rapportage is een 10-tal maatregelen genoemd die
de komende tijd uitgevoerd zou moeten worden. De 3e rapportage van december 2013 gaat op deze
maatregelen in en beziet de stand van zaken en blikt verder terug op de gerealiseerde nieuwbouw in 2013.

In de nu voorliggende 4 rapportage wordt wederom bezien hoe de nieuwbouw zich in 2014 heeft ontwikkeld
                       e



en wordt daarnaast ook op de bestaande (koop)woningmarkt ingegaan. Daarnaast beschrijft de rapportage
wat er in 2014 nog meer op het gebied van wonen is gebeurd en wordt er een vooruitblik voor de periode
205 t/m 2017 gedaan.


2. Door de raad gestelde kaders
Relevante beleidskaders voor dit onderwerp vormen:
       de in december 2010 vastgestelde Visie op Wonen 2010-2020 "Wonen voor iedereen en kwaliteit
       voorop"
       het in juni 2011 vastgestelde Meerjaren Woningbouwprogramma (MWP) Barneveld 2011-2020
       de in mei 2012 vastgestelde wijzigingen in het nieuwbouwprogramma, zoals gesteld in de notitie
       'Instrumenten voor betaalbare woningbouw in de gemeente Barneveld".

3. Effect
   a) Meetbaar effect
Gemeente Barneveld streeft een voorspoedige afzet in zowel de huur- als in de koopsector na. Door nader
te kwantificeren en kwalificeren welke nieuwbouwprojecten de komende jaren gefaseerd en gedoseerd op
de markt kunnen worden gebracht, kan het planaanbod beter worden afgestemd op de opnamecapaciteit in
de gemeente.

   b) Maatschappelijk effect
Gemeente Barneveld is gebaat bij voldoende kansen voor verschillende doelgroepen op de lokale
woningmarkt. Door voor de verschillende kernen en voor verschillende marktgroepen voldoende
woningbouwprojecten aan te bieden, kan worden voldaan aan de doelstelling om inwoners van Barneveld en
mensen die hier vanwege een maatschappelijke binding of werkrelatie ook daadwerkelijk te huisvesten. Het
draagt bij aan de geambieerde groeidoelstellingen van de gemeente (met enige instroom van buiten
Barneveld) en daarmee ook voor het draagvlak voor allerlei voorzieningen op zowel gemeentelijk niveau als
het niveau van de afzonderlijke kernen.


4. Argumenten
De 4 rapportage geeft een beeld van welke nieuwbouwprojecten in welke kernen met welke differentiatie
     e



aan bod zijn en bijdragen aan het volkshuisvestelijk resultaat. Middels afstemming wordt er op een meer
verantwoorde wijze gedoseerd en gefaseerd, projecten op de markt gebracht en welke segmenten mogelijk
onderbelicht blijven. Op deze kan richting worden gegeven aan de nieuwbouw voor de volgende jaren en
eventuele overige maatregelen die daarbij horen, zoals de inzet van de startersregeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                  -3-

Gezien de impact van faseren en doseren op onder andere het Meerjaren Woningbouwprogramma (MWP),
is het wenselijk dat de raad deze rapportage ter kennisname aangeboden krijgt.

5. Kanttekeningen
Bij de bepaling van een meer realistische nieuwbouwprogrammering zal nog steeds met aspecten als
planuitval rekening moeten worden gehouden, zeker voor projecten die voor wat verder weg in tijd
geprogrammeerd staan of te maken hebben met bezwarenprocedures.
De voortvarendheid in de woningbouw vraagt om continue inzet van het instrument startersleningen.


6. Uitvoering

    Planning:
Na behandeling van dit voorstel met bijlage in het college, zal na instemming met het advies uitvoering
worden gegeven aan de maatregelen en activiteiten die daarin zijn opgenomen.
Het project 'Faseren en doseren' zal gezien de situatie op de woningmarkt vooralsnog haar cyclische
karakter behouden, om zo tot een optimale marktwerking te komen.

    Communicatie:
Aan relevante stakeholders zal terugkoppeling plaatsvinden van enerzijds de prestaties in 2014 (ook in de
vorm van een persbericht), maar ook over welke activiteiten in 2015 zullen worden opgepakt. Tevens vindt
afstemming met de regio Foodvalley en regio Amersfoort plaats.

    Evaluatie/controle
Door middel van monitoring zal worden gevolgd in hoeverre de prioritering van projecten ook daadwerkelijk
succesvol blijkt te zijn en door welke factoren dit eventueel wordt beïnvloed. Succesvolle en minder
succesvolle projecten zullen worden geëvalueerd en lessen hieruit zullen worden ingezet voor nieuwe
projecten. Daarnaast zal de planning van projecten een veel meer frequent cyclisch karakter krijgen.

7. Risico's, kosten, baten en dekking
Het in tijd en differentiatie aanpassen van het gemeentelijke woningbouwprogramma kan gevolgen hebben
voor onder andere de jaarlijkse grondopbrengsten, WOZ-opbrengsten en legeskosten. Door middel van een
efficiënte inzet van ambtelijke ondersteuning voor het doorlopen van de relevante (R.O.) procedures van
projecten die prioriteit krijgen, kan tijd- en geldwinst worden bereikt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>BIJLAGE: 4e Rapportage Faseren en doseren woningbouw in
gemeente Barneveld
Barneveld: 27 movember 2014



Inleiding
In het najaar van 2012 heeft de raad ingestemd met het instellen van een kernteam voor het faseren
en doseren van woningbouwbouwprojecten in de gemeente Barneveld.

Aanleiding was de studie die in regio FoodValley verband was uitgevoerd, waarin was bezien:
   - in hoeverre er sprake is van een mismatch tussen vraag en aanbod in de af te zetten
        nieuwbouw in de periode 2012 tot en met 2014 en de bijdrage van de geplande productie aan
        de langere termijnbehoefte (tot 2020) in de verschillende regiogemeenten;
   - of er sprake was van één regionale woningmarkt;
   - of er sprake moet zijn van een eventueel regionaal afgestemd woningbouwprogramma.

Geconcludeerd is dat er geen sprake is van één regionale woningmarkt maar van verschillende
deelmarkten, maar wel dat er migratierelaties tussen enkele buurgemeenten zijn.
Verder bleek er in de regio een overcapaciteit voor de komende 2,5 jaar van circa 1.500 woningen en
dat er daarnaast sprake is van een kwalitatieve mismatch.
Voor Barneveld was er ook sprake van een zeker overaanbod (van circa 500 woningen voor de
periode 2012-2015) en een kwalitatieve discrepantie tussen vraag en aanbod. Barneveld blijkt vooral
met Ede en Nijkerk uitwisseling van inwoners te hebben.

In februari 2013 heeft de raad de eerste notitie ‘Faseren en doseren woningaanbod gemeente
Barneveld’ ontvangen en heeft het kernteam in een bijeenkomst gesproken met alle relevante
marktpartijen, makelaars en Woningstichting Barneveld over dit onderwerp. Na bespreking van de
notitie in de raadscommissie van maart zijn er vervolgens gesprekken met een aantal marktpartijen
afzonderlijk gevoerd.
Dit heeft geresulteerd in een tweede rapportage ‘Faseren en doseren woningaanbod gemeente
Barneveld’ (april 2013).

In het najaar van 2013 is de derde rapportage verschenen. Overall conclusie was dat ondanks de
crisis op de woningmarkt, de nieuwbouw (en de verkoop en verhuur hiervan) in Barneveld op peil is
gebleven. Kwalitatief is er meer passend bij de vraag gebouwd, maar was er nog steeds sprake van
enige mismatch.

Voor u ligt de vierde rapportage waarin wordt bezien hoe de woningmarkt van Barneveld zich in 2014
heeft gedragen, welke maatregelen er zijn uitgevoerd en wordt er een doorkijk voor de periode 2015-
2018 gegeven. Nieuw is dat in deze rapportage ook op de bestaande (koop)woningmarkt wordt
ingegaan, aangezien deze mede de woningmarkt van Barneveld bepaalt.


In 2014 is de nieuwbouw in Barneveld opnieuw op peil gebleven

Evenals in de afgelopen jaren, mag gemeente Barneveld ten aanzien van de woningbouw wederom
op een goed jaar terugkijken, zeker wanneer dit wordt afgezet tegen het landelijke beeld.

Sinds het uitbreken van de crisis op de woningmarkt (2009) is landelijk de nieuwbouwproductie ernstig
teruggelopen van ruim 80.000 in 2009 tot nog geen 50.000 woningen in 2013 en de verwachting is dat
ook in 2014 het niveau verder zal dalen tot beneden de 40.0000 woningen (zie figuur 1), ondanks het
feit dat er sprake is van een (broos) herstel van de koopwoningmarkt. Dit jaar laat de (sociale)
huurmarkt het afweten waardoor het totaal aantal opleveringen afneemt. In Barneveld is de
nieuwbouwproductie in deze periode op peil gebleven (met uitzondering van 2012 door
planvertraging), zeker ook in 2013 en 2014.

                                                 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Wanneer wordt gekeken naar de gerealiseerde nieuwbouw in de afgelopen 7 jaar dan heeft Barneveld
gemiddeld 278 nieuwbouwwoningen opgeleverd tegenover ruim 57.500 woningen landelijk. Hiermee
heeft Barneveld jaarlijks gemiddeld ruim 1,4% aan de voorraad toegevoegd, landelijk was dit
aanmerkelijk minder, namelijk 0,76%.

Figuur 1 Gerealiseerde nieuwbouw in gemeente Barneveld versus totaal Nederland




                                                             e
*) Nederland (x 100 woningen): beeld tot en met het 3 kwartaal 2014
Bron: CBS

De veranderingen op de woningmarkt hebben er wel mede voor gezorgd dat de in het Meerjaren
Woningbouw Programma 2011-2020 genoemde aantallen voor de jaren 2011, 2012, 2013 en 2014 in
de praktijk neerwaarts zijn bijgesteld. In 2011 t/m 2014 zijn er totaal 1.046 woningen opgeleverd in
plaats van de veronderstelde 1.696 woningen, hetgeen overigens een zeer ambitieuze opgave was,
ofwel 62%. Deze geringere productie was nagenoeg geheel te wijten aan planvertraging (en daardoor
het ontbreken van voldoende aanbod) en soms ook vanwege het uitstellen van het moment van
verkoop.
Begin dit jaar was de verwachting dat in 2014 zo’n 400 woningen opgeleverd zouden worden. Tot op
heden hebben er 282 opleveringen plaatsgevonden.

Tabel 1 Geplande woningopleveringen volgens MWP 2011-2020 en volgens actueel beeld 2013 en 2014
                          MWP 2011-2020                              Actuel e Fei tel i jke opl everi ng                  %
                                                                                                                          gerea l i s eerd
Kern                                             Tota a l 2011                                              Tota a l 2011 tov MWP
                   2011    2012   2013    2014    t/m 2014           2011      2012        2013      2014    t/m 2014
Ba rnevel d         237     197    533     381          1.348         204        68         314       202             788              58%
wv Vel l er          72      52    167     187             478         66        10         164        98             338              71%
Voorthui zen         20      85     42      49             196         46        17           8        27              98              50%
Kootwi jkerbroek      4      15     13      10              42         11        25          12        14              62             148%
Overi ge kernen       0      27     31      52             110          9        10          42        39             100              91%
Tota a l            261     324    619     492          1.696         270       120         376       282          1.048               62%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, november 2014

Voor de hele MWP 2011-2020 periode wordt uitgegaan van zo’n 363 woningopleveringen per jaar,
met de huidige gemiddeld 261 opleveringen sinds 2011 is 72% van de prognose gehaald.


Kwalitatieve opleveringen 2014: meer passend bij de vraag, nog steeds enige
mismatch

Op basis van de thans bekende informatie worden er dit jaar tenminste 282 woningen opgeleverd
(hier kunnen nog enkele particuliere gereedmeldingen bijkomen), waarvan 80% grondgebonden
woningen en 20% gestapelde woningen. Ongeveer 1/3 is als huurwoning op de markt gebracht en 2/3
als koopwoning. In de gestapelde sfeer lag de focus sterk op de bouw van goedkope woningen
(huur). In de koopsector zijn er dit jaar geen goedkope appartementen beneden de € 200.000

                                                                 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>opgeleverd. In de grondgebonden sfeer is er sprake van een grotere spreiding in prijsklassen en zijn
er naast koopwoningen ook sociale huur- en vrije sector huurwoningen gerealiseerd.

Een groot deel van de nieuwbouw (bijna 72%) is in de kern Barneveld gerealiseerd, in belangrijke
mate in Veller (cluster E met name) en verder in Burgthoven en op de Christiaan Huygenslocatie. In
Voorthuizen en Kootwijkerbroek is daarentegen als gevolg van onvoldoende uitgeefbare plannen
relatief weinig gebouwd. Behalve de laatste woningen in Kromme Akker en Blankensgoed is in
Voorthuizen het appartementenproject aan de Koninginnelaan gerealiseerd. In Kootwijkerbroek
concentreerde de nieuwbouw zich in Puurveen. In de overige kernen was vooral de oplevering van 13
woningen in Stroe V en 13 woningen aan de Zuidakker in Garderen van belang.

Ruim 21% is in de sociale huursector gebouwd, en verder 12% in de sociale koopsector. Daarmee
komt het aandeel betaalbare, goedkopere woningen op 33%. Daarmee wordt goed aangesloten op de
marktvraag.
In het middensegment is 43,5% (31% koop en 12% vrije sector huur) gebouwd, waarvan 11% in de
prijsklasse € 170.000 - € 200.000 opgeleverd. Verder is 20% in de prijsklasse van € 200.000 tot €
250.000 gebouwd.
De overige 23,5% betrof de bouw van voornamelijk grondgebonden woningen vanaf € 250.000 of vrije
sector kavels alsmede enkele duurdere koopappartementen in Voorthuizen.

In de onderstaande tabel zijn de opleveringen per segment weergegeven.

Tabel 2 Opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2014 (t/m 24 november)



                                                                                                                                                                                                         App.


                                                                                                                                                                                                                                  App.


                                                                                                                                                                                                                                                     App.


                                                                                                                                                                                                                                                                     App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                           App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                              App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               App.
                                               EG


                                                                      EG


                                                                                          EG


                                                                                                           EG


                                                                                                                               EG


                                                                                                                                                   EG




                                                                                                                                                                                            EG
                                               Sociale huur (<700)




                                                                                                                                                                                                         Sociale huur (<700)
                                                                                                           Koop 170-200.000


                                                                                                                               Koop 200-250.000




                                                                                                                                                                                                                                                                     Koop 170-200.000


                                                                                                                                                                                                                                                                                           Koop 200-250.000
                            Totale programma




                                                                                                                                                                    Vrije sector kavels
                                                                      Overig huur >700




                                                                                                                                                                                                                                  Overig huur >700
                                                                                          Koop <170.000




                                                                                                                                                   Koop >250.000




                                                                                                                                                                                                                                                     Koop <170.000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Koop >250.000
                                                                                                                                                                                            Subtotaal




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Subtotaal
                   Kern




Barneveld                  202                           8            33                  26               28                  34                  18                         8            155           47                                0                0                 0                     0                0         47
     wv Veller I en II      98                           8                     0          26               23                  10                         4                   4             75           23                                                                                                                    23
Voorthuizen                 27                           0                     0                 0                  4                   2                 6                   5             17                     0                       0                0                 0                     6                4         10
Kootwijkerbroek             14                           0                     0                 0                  0                   6                 2                   6             14                     0                       0                0                 0                     0                0              0
Overige kernen              39                           3                     2                 8                  0                   8                 4         14                      39                     0                       0                0                 0                     0                0              0
Totaal abs.                282                 11                     35                  34               32                  50                  30               33                     225           47                                0                0                 0                     6                4         57
Totaal relatief           100%                 4%                    12%                 12%              11%                 18%                 11%              12%                     80%          17%                       0%                 0%              0%                    2%                 1%              20%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, november 2014

Wanneer dit wordt afgezet tegen het in 2012 vastgestelde streefbeeld voor de nieuwbouw (die een
aanpassing behelsde het streefbeeld in de vastgestelde Visie op Wonen), dan valt met name op dat
het aandeel duur (evenals in 2013) opnieuw lager uitvalt ten faveure van vooral meer middeldure
huur- en koopwoningen.
Het aandeel sociale woningbouw komt overeen met het bijgestelde richtbeeld van 2012.

Visie op Wonen (2010)                                                                                                                                                                                   Notitie                                                                         Realisatie
                                                                                                                                                                                                        beleidsinstrumenten                                                             2014
                                                                                                                                                                                                        voor betaalbaar
                                                                                                                                                                                                        wonen (2012)
Segment                                        Pri js kl a s s e                                                                                           Toevoegi ng                                                         Toevoegi ng                                              Toevoegi ng
Goedkoop (kp en hr)                            Tot € 170.000 / < € 699,49                                                                                                                 35%                                    30-35%                                                     33%
Mi ddel duur (kp en hr)                        € 170.000-€ 250.000 / > € 699,48                                                                                                           20%                                    25-35%                                                    43,5%
Duur                                           > € 250.000                                                                                                                                45%                                    35-40%                                                    23,5%




                                                                                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Bestaande koopwoningmarkt
                                                                                      e
Behalve de oplevering van een 282-tal nieuwbouwwoningen zijn er in het 4 kwartaal van 2013 t/m het
derde kwartaal van 2014 volgens NVM gegevens bijna 400 bestaande koopwoningen van eigenaar
gewisseld. In meer dan de helft van de gevallen ging het om rij- en hoekwoningen, maar daarnaast
ook om relatief veel tweekappers en vrijstaande woningen. De verkoop betrof in 1 op de 10 gevallen
een koopappartement.

Tabel 3 Aantal verkochte bestaande koopwoningen naar woningtype gemeente Barneveld, 4-2013 t/m 3-2014
                     Aa nta l verkochte bes ta a nde koopwoni ngen na a r type gemeente Ba rnevel d
Peri ode             Tus s enwoni ng Hoekwoni ng 2-1 ka p       Vri js ta a nd Appa rtement Tota a l
4e kwa rta a l 2013                 43            19        16               22           10           110
1e kwa rta a l 2014                 32            15        15               21           10            93
2e kwa rta a l 2014                 32            27        19               29            9           116
3e kwa rta a l 2014                 32             6          8              21           11            78
Tota a l 1 ja a r                  139            67        58               93           40           397
Gemi ddel d                         35            17        15               23           10            99
Rel a ti ef                       35%           17%       15%              23%          10%          100%
Bron: NVM Gemeente Barneveld

Ten aanzien van de gerealiseerde verkoopprijzen ligt de waarde voor alle verkochte woningen in het
afgelopen jaar op gemiddeld ruim € 260.000,-. De gemiddelde prijzen liggen daarmee hoger dan
                      e
landelijk gemiddeld (3 kwartaal 2014 € 255.000 ten opzichte van € 225.000 landelijk).

Tabel 4 Aantal verkochte woningen naar gemiddelde verkoopprijs per woningtype gemeente Barneveld, 4-2013 t/m 3-2014
                     Ontwikkeling woningprijzen
 Periode             Tus s enwoning Hoekwoning 2-1 kap        Vrijs taand Appartement Totaal
 4e kwartaal 2013     €      201.000 € 202.000 € 265.000 € 425.000 €            205.000 € 255.000
 1e kwartaal 2014     €      202.000 € 205.000 € 320.000 € 400.000 €            200.000 € 260.000
 2e kwartaal 2014     €      206.000 € 235.000 € 299.000 € 380.000 €            203.000 € 275.000
 3e kwartaal 2014     €      199.000 € 220.000 € 275.000 € 405.000 €            170.000 € 255.000
Bron: NVM Gemeente Barneveld

De waarde van een bestaande vrijstaande koopwoning ligt momenteel rond € 400.000 terwijl de
verkoopprijs van een appartement gemiddeld beneden de € 200.000 blijft. Ook de rij tussenwoningen
liggen gemiddeld rond dit niveau, hoekwoningen zijn doorgaans wat duurder. De verkoopprijs van een
bestaande tweekapper lag afgelopen jaar gemiddeld rond € 300.000.

Uit de herkomst- en vertrekcijfers blijkt dat zo’n 60% van de verhuisbewegingen binnen de gemeente
Barneveld zelf plaatsvindt. Barneveld heeft binnen de regio vooral migratierelaties met gemeenten als
Ede en Nijkerk (resp. 7-9% en 3-4%) maar dat verder ruim een kwart van verder weg afkomstig is.


Wat is er in 2014 verder gebeurd?

1. Barneveld-Zuid realiseren

De ontwikkeling van Veller II is inmiddels volop gaande. Na cluster G is nu cluster E in aanbouw en
worden hier de eerste blokken opgeleverd. Inmiddels is bijna een kwart van alle woningen in Veller II
gerealiseerd. Alle woningen van cluster E zijn in verkoop (en grotendeels verkocht) en het is de
bedoeling dat spoedig met de verkoop en bouw van cluster F wordt gestart. Ook wordt gewerkt aan de
ontwikkeling van Eilanden-Oost. Daarmee is er sprake van een relatief omvangrijk aanbod in
Barneveld-Zuid en staat er al het nodige aan programma vast.
Door onderscheidende woonproducten op de markt te brengen (in architectuur, prijsklasse, typologie
en ligging) wordt zo veel mogelijk geprobeerd om de markt optimaal te bedienen. Monitoring van

                                                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>verkoop- en verhuurervaringen zal in samenspraak met de betrokken marktpartijen tot mogelijke
aanpassingen leiden (bijvoorbeeld ten aanzien van de fasering).


2. Woningbouwontwikkeling in Voorthuizen versnellen

Al eerder is geconstateerd dat er in 2012 en 2013 in de kern Voorthuizen relatief (te) weinig is
gebouwd en ook in 2014 is dit beeld niet gewijzigd. Er zijn voor 2015 verschillende kleinere
woningbouwontwikkelingen op inbreidingslocaties aan de orde (waaronder aan de Apeldoornsestraat)
en de locatie van de voormalige bibliotheek. Verder wordt er gewerkt aan de afronding van
Blankensgoed (Vlasbekje) en zijn er verdere voorbereidingen getroffen voor de ontwikkeling van
Holzenbosch in Voorthuizen-Zuid. Tempo in deze ontwikkeling is in het licht van het voorgaande
dringend gewenst. De ontwikkeling aan de Van den Berglaan is zekerder geworden door het
binnenhalen van provinciale subsidie via het Impulsplan Wonen (evenals voor de herontwikkeling aan
de Nieuwe Kampstraat).

3. Niches in de markt realiseren

Waar mogelijk wordt geprobeerd om bepaalde niches te realiseren, zoals vrije sector huurwoningen,
casco bouw, rug-aan-rugwoningen, grondgebonden seniorenwoningen alsmede het realiseren van
woningen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap. De gemeente is daarover in onderhandeling
met marktpartijen. In Veller en De Burgt zijn de mogelijkheden daartoe, gelet op de bouwclaims,
beperkt. Op met name inbreidingslocaties wordt in dat opzicht resultaat geboekt. In 2014 zijn de
comfortwoningen voor senioren op de Barnseweg en de Christiaan Huygenslocatie gebouwd. Ook de
verkoop van het plan Jacob Catsstraat met onder andere 18 rug-aan-rug woningen is zeer
voorspoedig verlopen. In Veller II, is wederom een aantal koopwoningen casco aangeboden,
waarmee de koper de woning naar eigen smaak en inzicht verder af kon bouwen. Dit zal in de
volgende fasen van Veller opnieuw het geval zijn.

In 2014 hebben verschillende beleggers contact gezocht met het verzoek om een aantal nieuwe vrije
sector huurwoningen in Barneveld te mogen ontwikkelen/verhuren. Gekeken wordt op welke wijze en
op welke locaties deze verzoeken eventueel inpasbaar zijn. Dit jaar zijn in Burgthoven een aantal
eengezinswoningen in de vrije sector huur opgeleverd.

4. Benaderen van partijen voor realisatie sociale woningbouw

Vooralsnog zijn er geen nieuwe partijen benaderd voor de realisatie van sociale woningbouw. Het
voortouw ligt bij Woningstichting Barneveld. Mede gezien het verloop van de verkoop van bestaande
sociale huurwoningen, ziet Woningstichting Barneveld (in tegenstelling tot eerdere berichten) weer wat
meer marktruimte ontstaan voor de realisering van nieuwbouw. Daarnaast bieden ook enkele
ontwikkelaars inmiddels in dit segment woningen aan. Maar met name de bouw van voldoende
gezinswoningen in de sociale huursector blijft een aandachtsgebied. Daarbij is evenzeer van belang
dat ook voldoende locaties beschikbaar komen.

5. Inzet startersleningen nog steeds succesvol

Gezien het belang van starters voor de woningmarkt van Barneveld en het relatief grote aantal starters
dat een beroep doet op een starterslening, zo ook in 2014, is continuering van de startersleningen
wenselijk en dus ook aan de orde. In 2014 hebben 63 kopers een beroep gedaan op de
startersregeling, 22 voor de aankoop van een bestaande woning en 41 voor de koop van een
nieuwbouwwoning (waaronder in Veller). Daarbij wordt zowel gebruik gemaakt van de afkoopmethode
(voor nieuwbouw, met 50% bijdrage marktpartijen) als van het revolverend fonds (bestaande bouw).
Met de lening worden de kansen van de starters op de woningmarkt immers aanzienlijk vergroot. Ook
makelaars melden het belang van de regeling.

6. Volgen ontwikkeling grondprijzen in relatie tot VON-prijzen

De woningmarkt van Barneveld heeft de crisis op de woningmarkt, zoals gezegd, tamelijk goed
doorstaan. Conform de landelijke trend zijn verkoopprijzen zowel in de bestaande voorraad en

                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>nieuwbouw wel gedaald. Ten aanzien van de nieuwbouw is de verkoop echter niet significant gestokt,
hooguit in de hogere prijsklassen. Dit valt onder andere bij de verkoop van vrije sector kavels te
constateren. Een project als Dompselaerstaete is om die reden aangepast. Het gemeentelijk
grondprijzenbeleid, conform de Nota Grondbeleid 2011, is in 2014 met name aangepast voor de
bovenkant van de woningmarkt (inclusief de kavelprijzen voor vrije sector kavels) en verder zijn de
kavelprijzen voor sociale woningen deels geïndexeerd maar daarmee nog steeds positief
concurrerend met een aantal regiogemeenten. Voor vrij sector huurwoningen wordt vanaf 2014
gewerkt met een quote over de beleggingswaarde, deze sluit beter aan bij de praktijk.

7. Promotie

Gemeente Barneveld is vorig jaar gestart met een marketingcampagne voor de vrije sector kavels:
www.kiesjekavel.nl. Concrete interessepeilingen voor nieuwbouw, zoals in Stroe, Kootwijkerbroek en
Zwartebroek, blijken zinvolle peilingen te zijn om te bezien voor welke producten interesse bestaat.
Hier wordt mee door gegaan.

8. Globaler bestemmen

Het globaler bestemmen in bestemmingsplannen als adequate oplossing om in te kunnen spelen op
veranderingen in de marktvraag, zonder dat daarbij zware concessies worden gedaan aan de
kwaliteitsbeelden van een bepaalde locatie, heeft in 2014 al haar beslag gehad in het plan Veller II
cluster E. De bedoeling is om dit ook in andere plannen die zich daarvoor lenen, door te voeren.

9. Monitoring en afstemming met regio

Gezien de sterke veranderingen in de woningmarkt in de afgelopen vijf jaar, blijft het wenselijk om
doorlopend een vinger aan de pols te houden via monitoring. Dit gebeurt ook in zowel regio
Foodvalley verband als met regio Amersfoort. Daarnaast wordt, zowel lokaal als regionaal, regelmatig
met de verschillende marktpartijen gesproken om e.e.a. af te stemmen.
In regio Foodvalley is er sprake van een vastgoedmonitor en sinds kort een projectenmonitor
nieuwbouw. Deze laat zien dat Barneveld een duidelijk beeld heeft van het woningbouwprogramma in
haar gemeente voor de komende jaren, zowel kwantitatief als kwalitatief. Daarnaast is gestart met het
opzetten van een vraagmonitor om met name ook meer zicht te krijgen op de vraagzijde van de
woningmarkt (verhuisbewegingen, motieven e.d.).

10. Onderzoek betaalbaarheid van het wonen

In 2014 is er (opnieuw) onderzoek gedaan naar de betaalbaarheid van het wonen. Dit onderzoek heeft
onder andere aangetoond dat het aanbod voor lagere en midden inkomensgroepen in Barneveld is
verruimd als gevolg van waardedeling van koopwoningen en verruiming van het aanbod middels
nieuwbouw. Desondanks blijft er de komende jaren schaarste in de betaalbare sector en blijft het van
belang om door middel van verschillende maatregelen (waaronder huurbeleid, passend toewijzen,
nieuwbouw) zoveel als mogelijk aan deze behoefte tegemoet te komen. Daarnaast wordt zowel door
Woningstichting Barneveld als de gemeente scherp de ontwikkeling van huurachterstanden of andere
betalingsachterstanden bijgehouden om zo te voorkomen dat huishoudens in de schuldhulpsanering
terecht komen. De verhoging van het aantal in 2015 te huisvesten statushouders zal tot verdere
verdringing op de sociale huurmarkt leiden.


Doorkijk 2015 tot en met 2017

Marktoptimisme
Met enig optimisme wordt naar de nabije toekomst van de woningmarkt gekeken, met name ook van
de koopwoningmarkt. De Monitor koopwoningmarkt (oktober 2014) van het OTB signaleerde in het
afgelopen jaar al een aantal positieve ontwikkelingen, die mede bepalend zijn voor het succes op de
(koop)woningmarkt:
    - een voorzichtige maar desondanks positieve economische groei;
    - een gestaag groeiend vertrouwen op de koopwoningmarkt onder consumenten;

                                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>    -    een nog steeds lager wordende hypotheekrente;
    -    een toename van het aantal hypotheekaanvragen;
    -    een stijging in het aantal verkochte woningen in de bestaande woningvoorraad;
    -    een prijsstijging bij bestaande koopwoningen;
    -    een stijging in het aantal transacties van nieuwbouw koopwoningen.

Uit gesprekken met makelaars en verkoopgegevens wordt dit beeld bevestigd. Het herstel van de
woningmarkt is echter broos en alertheid blijft geboden.

Demografische ontwikkelingen
Relevant ook voor de langere termijn behoefte is de vraag hoe de ontwikkeling van het aantal
huishoudens in Barneveld zal zijn. Actuele prognoses van bureau ABF geven aan dat in de periode
2014-2020 er een groei van zo’n 1.670 huishoudens zal zijn, gemiddeld zo’n 280 huishoudens per
jaar. Dit verhoudt zich overigens goed tot de 282 nieuwbouwwoningen die dit jaar zijn opgeleverd.
Opvallend in deze prognose is dat in de leeftijdsgroep tot 55 jaar het met name nog gezinnen met
kinderen zijn die in aantal groeien, maar dat de belangrijkste groei vooral bij het aantal 55-75 jarigen
en 75-plussers ligt (met name alleenstaanden en tweepersoons huishoudens). Dit neemt niet weg dat
met name de groep gezinnen tot 55 jaar met kinderen (die nu een derde van alle huishoudens
vormen) ook voor de langere termijn een belangrijke doelgroep blijft.

Tabel 5 Prognose huishoudensontwikkeling Barneveld tot 2025, naar samenstelling en leeftijd huishoudens
                                                                                            Totaal      Index 2025
HH lft en samenst      JR2014 %      JR2020    %            2025 %     2014-2020 2020-2025 2014-2025 2014=100
1Ouder/Overig             1.017   5%       969    4%         899    4%        -48       -70        -118           88
Alleenstaand <55 jr       2.275  11%     2.134   10%       1.884    8%       -141      -250        -391           83
SamZonderKind <55 jr      1.704   9%     1.513    7%       1.313    6%       -191      -200        -391           77
SamMetKind <55 jr         6.495  33%     6.800   32%       7.021   30%        305       221         526          108
Alleenstaand 55-74 jr     1.693   9%     2.442   11%       2.793   12%        749       351     1.100            165
SamZonderKind 55-74 jr    3.195  16%     3.366   16%       3.351   15%        171       -15         156          105
SamMetKind 55-74 jr       1.204   6%     1.294    6%       1.330    6%         90        36         126          110
Alleenstaand 75 jr eo     1.190   6%     1.412    7%       1.760    8%        222       348         570          148
SamZonderKind 75jr eo     1.065   5%     1.576    7%       2.061    9%        511       485         996          194
SamMetKind 75 jr eo          51   0%        53    0%          51    0%          2        -2           0          100
Totaal                   19.889 100%    21.559 100%       22.463 100%       1.670       904       2574           113
Bron: Abf, Primos-huishoudensprognose 2013

Deze demografische ontwikkelingen (die zich ook na 2025 voortzetten) zijn echter wel relevant om de
ontwikkeling van de verschillende consumentengroepen in relatie tot de huidige samenstelling van de
bestaande woningvoorraad en het toekomstig nieuwbouwaanbod in Barneveld te blijven bezien.
Relevant is bijvoorbeeld om te weten wat ouderen op termijn zullen gaan doen: blijven sommigen tot
het laatst in hun (te) grote gezinswoning wonen of maken ze toch de overstap naar een kleinere
gelijkvloerse woning? Wil men liever blijven kopen of is huren ook in beeld? Met andere woorden: voor
wie bouwen we en wat zijn hun specifieke behoeften daarin.

In 2015 zal de gemeente Barneveld starten met de opstelling van een nieuwe woonvisie. In deze visie
komen deze onderwerpen nadrukkelijk aan de orde.

Geplande nieuwbouw 2015 t/m 2017
De doorkijk van de nieuwbouwplannen voor de periode 2015 t/m 2017 (naar jaar van oplevering) laat
een aantal opvallende zaken zien.

2015: kwantitatief en kwalitatief in balans
In 2015 zijn zo’n 364 woningen gepland om te worden opgeleverd. Grotendeels zijn dit woningen in
projecten die al in 2014 in verkoop/verhuur zijn gegaan en in 2015 worden opgeleverd (waarvan een
aantal al direct in het eerste kwartaal van 2015). Een belangrijk deel van het aanbod bevindt zich
opnieuw in de kern Barneveld (ongeveer driekwart van het aanbod), maar ook in Kootwijkerbroek en
Voorthuizen zal er meer aanbod zijn dan in het afgelopen jaar waardoor het overall beeld er wat meer
evenwichtig uitziet.



                                                           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Wat verder opvalt is dat 73% als grondgebonden woning zal worden gebouwd en 27% als
appartement. Ruim 70% zal als koopwoning worden gebouwd, zo’n 30% als huurwoning.
Het aandeel sociale huur zal volgend jaar naar verwachting evenals afgelopen jaar rond 20%
uitkomen, vooral ook in de vorm van gestapelde bouw, waaronder in Voorthuizen (Apeldoornsestraat).
Het aanbod van eengezins huurwoningen in de sociale sfeer blijft gering. In de huursector worden
grondgebonden woningen met name in vrije sector huur aangeboden.
Door de bouw van 15% koopwoningen tot € 170.000 wordt het totale aanbod goedkoop, een kleine
35%, conform de gemeentelijke doelstelling.
In het middensegment wordt 40% gebouwd (inclusief 10% vrije sector huur), vooral grondgebonden
koopwoningen. Het marktaandeel duur (>250.000 euro) vertoont met 27% een iets opgaande lijn,
maar is nog steeds wat lager ten opzichte van de gestelde ambitie (van minimaal 35%).
Gezien het programma zal opnieuw met belangstelling voor startersleningen rekening moeten worden
gehouden.

Tabel 6 Geplande nieuwbouw gemeente Barneveld 2015 t/m 2017, naar jaar van oplevering




                                                                                                                                                                                                           App.

                                                                                                                                                                                                                                  App.

                                                                                                                                                                                                                                                     App.

                                                                                                                                                                                                                                                                     App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                        App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            App.
                                                   EG

                                                                          EG

                                                                                              EG

                                                                                                               EG

                                                                                                                                   EG

                                                                                                                                                       EG




                                                                                                                                                                                              EG
                                                   Sociale huur (<700)




                                                                                                                                                                                                           Sociale huur (<700)
                                                                                                               Koop 170-200.000

                                                                                                                                   Koop 200-250.000




                                                                                                                                                                                                                                                                     Koop 170-200.000

                                                                                                                                                                                                                                                                                        Koop 200-250.000
                                Totale programma




                                                                                                                                                                       Vrije sector kavels
                                                                          Overig huur >700




                                                                                                                                                                                                                                  Overig huur >700
                                                                                              Koop <170.000




                                                                                                                                                       Koop >250.000




                                                                                                                                                                                                                                                     Koop <170.000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Koop >250.000
                                                                                                                                                                                              Subtotaal




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Subtotaal
                       Kern




                    2015
Barneveld                      275                           0            34                  27               51                  19                  52              18                    201           34                              0         20                       0                  9         11               74
       wv Veller I en II       176                           0            34                         9         45                  13                  34              18                    153           23                              0                0                 0                  0                0         23
Voorthuizen                     41                           3                     2                 4                  0                   5                 0                  3            17           23                              1                0                 0                  0                0         24
Kootwijkerbroek                 22                           0                     0                 0                  0          15                         4                  3            22                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Overige kernen                  26                           8                     0                 4                  7                   2                 4                  1            26                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Totaal abs.                    364                 11                     36                  35               58                  41                  60              25                    266           57                              1         20                       0                  9         11               98
Totaal relatief               100%                 3%                    10%                 10%              16%                 11%                 16%              7%                    73%          16%                    0%                  5%              0%                 2%                 3%              27%
                    2016
Barneveld                      400                 14                     17                  31               76                  40                  92                        1           271           80                     49                        0                 0                  0                0        129
     wv Eilanden Oost          130                                                                             11                                      66                        0            77           53                              0                0                 0                  0                0         53
              wv Veller II     168                           8            17                  31               59                  38                  14                        1           168                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Voorthuizen                     64                           5                     0                 3                  2          14                         8                  0            32           12                     10                        0                 0                  0         10               32
Kootwijkerbroek                 45                           0                     0          15                        7          12                  11                        0            45                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Overige kernen                  54                 14                              0                 2                  7          12                  19                        0            54                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Totaal abs.                    563                 33                     17                  51               92                  78                 130                        1           402           92                     59                        0                 0                  0         10              161
Totaal relatief               100%                 6%                    3%                  9%               16%                 14%                 23%              0%                    71%          16%                    10%                 0%              0%                 0%                 2%              29%
                    2017
Barneveld                      300                           6                     7          55               32                  23                 152                        0           275           25                              0                0                 0                  0                0         25
     wv Eilanden Oost          144                           0                     0           0               11                   0                 133                        0           144            0                              0                0                 0                  0                0          0
            wv Veller II       110                           0                     7          49               11                  16                   2                        0            85           25                              0                0                 0                  0                0         25
Voorthuizen                     68                 14                              0                 2         11                  11                  20              10                     68                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Kootwijkerbroek                 31                  0                              0                 4          8                   9                  10               0                     31                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Overige kernen                  43                  9                              0                 0          6                  15                  13               0                     43                     0                     0                0                 0                  0                0              0
Totaal abs.                    442                 29                              7          61               57                  58                 195              10                    417           25                              0                0                 0                  0                0         25
Totaal relatief               100%                 7%                    2%                  14%              13%                 13%                 44%              2%                    94%          6%                     0%                  0%              0%                 0%                 0%              6%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, november 2014

2016
Voor 2016 is sprake van een omvangrijk programma, namelijk zo’n 563 woningen, waarvan 400 in de
kern Barneveld. Vanaf dit jaar zal ook de ontwikkeling van Eilanden-Oost aan de orde zijn. Dit maakt
het programma voor de kern Barneveld omvangrijker.


                                                                                                                                                      8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Mocht deze ontwikkeling als gevolg van procedures vertraging oplopen, dan blijft er nog voldoende
planvoorraad voor de kern Barneveld over.
Uiteraard zal hierover afstemming moeten worden gezocht in de programmering (fasering en
dosering) om overaanbod te voorkomen. Overigens is het de bedoeling dat in de eerste fase van
Eilanden-Oost direct 53 kleine appartementen ten behoeve van jongere huishoudens boven de
supermarkt worden gebouwd. Daarmee wordt ook een niche aangeboord, waarmee het totale
programma minder concurrerend zal zijn voor het overige programma in Barneveld-Zuid. In
Voorthuizen zal de afronding van Blankensgoed met de invulling van Vlasbekje voor een gemengd
woningaanbod zorgen evenals de oplevering van het appartementengebouw aan de Van den
Berglaan. Naar verwachting wordt in 2016 een start gemaakt met de bouw van de eerste woningen in
Holzenbosch.

De verhouding grondgebonden: gestapeld bedraagt 71%/29%, waarbij het appartementenprogramma
in belangrijke mate uit goedkope huur- en koopappartementen in de kern Barneveld bestaat
(Dompselaerstaete en Eilanden-Oost). Het aandeel koop bedraagt 65%, de overige 35% wordt in de
sociale en vrije sector huur gerealiseerd.
In 2016 ligt de verhouding goedkoop-middelduur en duur op respectievelijk 31%-44%-25% en is er
dus wederom sprake van een substantieel deel middensegment. Het aanbod van grondgebonden
huurwoningen in de sociale huursfeer of vrije sector huur is dit jaar gering.

2017
Voor 2017 is het programma ongeveer 442 woningen, waarvan ruim tweederde in de kern Barneveld.
Maar ook in de overige kernen wordt het nodige aangeboden, waardoor er per saldo sprake is van
een meer evenwichtig programma.
In 2017 is echter meer dan 90% van het aanbod voorzien als grondgebonden woningen, de
appartementen zijn alle sociale huurappartementen in Barneveld. Mede gelet op de vergrijzing van de
bevolking vorm dit relatief lage percentage een aandachtspunt. Ook het gegeven dat maar liefst 85%
van het totale programma in de koopsector gepland staat, vraagt aandacht omdat daarmee de
huursector in gebreke blijft.
Opvallend is ook dat zo’n 46% van het programma in de duurdere sector (vanaf € 250.000) wordt
aangeboden. Als de huidige optimistische marktgeluiden aanblijven is dat verdedigbaar percentage.
Het aandeel goedkoop is echter met 26% gering, vooral ook door beperkt aanbod in de sociale
huursector. In relatie tot de schaarste aan goedkope woningen is dit percentage te laag.
In de middeldure sector wordt zo’n 28% gebouwd.

Samengevat kan 2014 als een goed nieuwbouwjaar worden beschouwd, zowel in aantallen woningen
als in differentiatie. De perspectieven op de woningmarkt zijn in het afgelopen jaar beduidend
gunstiger geworden en ook de verwachtingen voor de eerstkomende jaren zijn sinds lange tijd
duidelijk optimistischer. Ook in Barneveld ziet het beeld er voor 2015 goed uit in omvang en
differentiatie. De op te leveren koopwoningen blijken reeds in belangrijke mate al verkocht te zijn. Voor
2016 is er sprake van een omvangrijk programma, dat echter mogelijk vanwege procedures
neerwaarts wordt bijgesteld. In 2017 neemt het marktaandeel van de duurdere sector sinds een aantal
jaren weer duidelijk toe hetgeen een goede koers zal zijn indien de positieve trend op de markt zich
voortzet. Aandacht blijft er nodig voor de bouw van voldoende goedkope woningen in de huur- en
koopsector (ook grondgebonden) alsmede de bouw van meer voor ouderen en mindervaliden
geschikte woningen (gestapeld en grondgebonden). Daarbij is van belang dat hievoor voldoende
locaties beschikbaar komen.


Overige activiteiten in 2015

In 2015 zal een aantal activiteiten worden opgepakt om het woningbouwprogramma van Barneveld zo
goed mogelijk in de markt te laten opnemen en de woningmarkt van Barneveld positief te stimuleren.

       De gemeente zal de regie blijven voeren met betrekking tot de woningbouw in Barneveld,
        mede op basis van een gedragen visie over de toekomst van de gemeente. Blijvend aandacht
        voor een aantrekkelijke woonomgeving, een goed voorzieningenniveau, voldoende basis- en


                                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    voortgezet onderwijs en voldoende werkgelegenheid, is wezenlijk van belang voor de
    toekomst van Barneveld. In 2015 zal de Strategische visie worden herijkt.

   Met name voor de kern Barneveld zal met betrokken marktpartijen met enige regelmaat
    worden gesproken over afstemming van programma's en fasering en dosering in tijd, heel
    specifiek de afstemming van Veller-II en de Burgt (waaronder Eilanden-Oost).

   In 2015 wordt de Huisvestingswet van kracht. In dat verband zal gemeente Barneveld een
    nieuwe Huisvestingsverordening in laten gaan, waarbij met name de woningen in de sociale
    huursector die schaarste kennen, worden beschermd. Deze verordening wordt regionaal
    afgestemd.

   In 2015 zal ook worden gestart met de opstelling van een nieuwe Woonvisie, die ingaat op de
    veranderingen op de woningmarkt, demografische ontwikkelingen alsmede de opgaven die er
    op het gebied van wonen nog liggen. Deze nieuwe visie zal in overleg met relevante
    stakeholders worden opgesteld.

   Gemeente Barneveld wil graag meer zicht krijgen op de kwalitatieve behoeften van haar
    inwoners. Mede ten behoeve van de nieuwe woonvisie zal er gemeentelijk onderzoek
    plaatsvinden naar migratiebewegingen (en verhuismotieven) van en naar de gemeente
    Barneveld en zal verder in regio Foodvalley verband een vraagmonitor worden opgesteld
    waarin onder andere de onderwerpen betaalbaarheid, maar ook wonen in relatie tot zorg, aan
    de orde komen.


   Op verzoek van de raad zal in de eerste helft van 2015 de mogelijkheden van invoering van
    een Woonlastenfonds en eventuele andere (aanvullende) vormen van woonlastenverlichting
    worden onderzocht. Bij dit onderzoek zal ook Woningstichting Barneveld en de
    huurdersvereniging worden betrokken.

   Mede op basis van de woonvisie zal een nieuw Meerjaren Woningbouwprogramma (MWP)
    2015-2025 worden opgesteld.

   Met Woningstichting Barneveld zal, als onderdeel van nieuw te maken prestatieafspraken, de
    ontwikkeling van nieuwbouw van sociale huurwoningen worden besproken, mede in het licht
    van het huur- en verkoopbeleid van deze organisatie in relatie tot het marktaandeel sociale
    huurwoningen in de gemeente Barneveld.

   Instrumenten als de starterslening worden gezien het succes ervan voor de markt,
    gecontinueerd voor de bestaande bouw en de nieuwbouw. Hiervoor zal blijvend budget
    beschikbaar moeten worden gesteld.


   Regionaal zal er zowel met Foodvalley als met regio Amersfoort afstemming zijn in de
    regionale woningbouwprogrammering en waar nodig ook gezamenlijk worden opgetrokken in
    promotie van deze regio.




                                            10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>