<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                           gemeente

                    \ Barneveld                                                          Nr. 609877
Aan het college van burgemeester en wethouders


Onderwerp:
Verplaatsing sportcomplex Overbeek in Terschuur



Gevraagde beslissing:
De raad voor te stellen
    1. In te stemmen met het gefaseerd verplaatsen van Sportcomplex Overbeek naar een terrein aan de
        Eendrachtstraat in Terschuur, zodat op termijn de huidige locatie vrijkomt voor woningbouw
        (inbreidingslocatie). Het tempo van deze verplaatsing is afhankelijk van de toekomstige realisatie van
        de woningbouw.
    2. In te stemmen met de locatiekeuze van de bouw van de kleedruimten op de huidige locatie. Hiervoor is
        al een krediet beschikbaar gesteld van € 675.000,-




                                                  Datum:       28-11-2014   Steller: J.Jansen

                                                  Afd:         OCJS         Aantal bijlagen:

                                                  Afd.hoofd:


                                                  Akkoord E p i N d    BMO/Jur. D OR       D BMO/Com.       DADF
                                                           •     P&O             0 OWB


0 T e r kennisname naar de raad                   Openbaarheid
   Nummer beleidsproduct: 335                     Besluit (voorblad) openbaar:   ® Ja    O Nee, zie beslispunt:
                                                  Groentje openbaar:             ® Ja    O Nee, zie beslispunt:
D o p overzicht Bestaand beleid (website)
                                                  Bijlagen openbaar:             ® Ja    O Nee, vermelden op bijlage

Collegeleden            Akkoord      Bespreken    Aantekeningen


Burgemeester

Wethouder
A. de Kruijf
Wethouder
P.J.T. van Daalen

Wethouder
G.J. van den Hengel

Wethouder
E. Fokkema
Beslissing burgemeester en wethouders :
                                                                            Nummer op besluitenlijst:     / t y d
                                                  - 2 DEC. ZOU
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                       -2-




1. Inleiding
Enkele jaren geleden is door de gemeente een strategische grondaankoop aan de Eendrachtsstaat gedaan
t.b.v. de toekomstige uitbreiding van de kern Terschuur. De visie achter deze strategische grondaankoop is om
het nabij gelegen sportcomplex Overbeek uit de huidige kern te verplaatsen naar de nieuwe locatie. Op de
huidige locatie van het complex ontstaat dan een inbreidingslocatie.

Begin dit jaar heeft de raad ingestemd met het beschikbaar stellen van een krediet van € 675.000 voor de bouw
van 10 kleedruimten op sportcomplex Overbeek in Terschuur. In het betreffende voorstel hebben wij u
geïnformeerd over de strategische grondaankoop.

Het project Eendrachtstraat is meegenomen als één van de inbreidingslocaties in de Structuurvisie Kernen
Barneveld 2022. De daadwerkelijke uitgifte van de gronden en de verkoop van de woningen zal, rekening
houdend met de voortgang van het project Dwarsakker in Zwartebroek, niet binnen enkele jaren mogelijk zijn.

De afgelopen maanden heeft overleg plaatsgevonden met voetbalvereniging Terschuurse Boys,
korfbalvereniging Revival en enkele omwonenden over een mogelijke verplaatsing. Daarnaast zijn wij
geadviseerd over de kosten van nieuwbouw van de kleedruimten, het clubhuis en de aanleg van de voetbal- en
korf bal velden. De mogelijkheden zijn verkend en onderzocht.

De kosten voor de gehele verplaatsing (exclusief grond) zijn berekend op ca. € 3 miljoen.
Een dergelijke investering vooruitlopend op de (middellange termijn van de) inkomsten is tegen het advies van
Purple Blue (voorzichtigheidsbeginsel).
Gelet op de grote financiële risico's die een gehele verplaatsing (al dan niet gefaseerd) met zich meebrengt, is
het niet verantwoord om deze verplaatsing op korte termijn plaats te laten vinden. Door de ontwikkeling van het
plan Dwarsakker in Zwartebroek kan de ontwikkeling van de woningen op de huidige sportveldenlocatie
voorlopig nog niet plaatsvinden en duurt het nog geruime tijd voordat er inkomsten worden gegenereerd. De
ontwikkeling van woningbouw zal naar verwachting pas plaatsvinden in de periode vanaf 2020-2030.

Om de ontwikkeling toch mogelijk te maken, is gekeken naar een andere oplossing. De volgorde van
verplaatsing willen we veranderen. Nu niet beginnen met verplaatsing van de kleedruimten en het clubgebouw,
maar de verplaatsing per veld realiseren afhankelijk van de woningbehoefte. Als uiteindelijk de woningbehoefte
zo groot is, dat na verplaatsing van twee velden alsnog het hoofdveld verplaatst gaat worden, moet er daarbij
ook de club- en kleedruimten worden verplaatst. De afweging van een investering in verplaatsing kan per veld
worden gedaan.

De huidige bouwkundige toestand van de kleedruimten laat veel te wensen over. Vervangende nieuwbouw moet
op korte termijn plaatsvinden.

2. Door de raad gestelde kaders
Kademota 2014-2017, Programmabegroting 2014, Structuurvisie Kernen Barneveld 2022, Kaderstelling
Inbreidingslocaties en raadsbesluit van 25 februari 2014, nr. 14-18.

3. Effect
a) Meetbaar effect:
- Bouw van nieuwe kleedruimten in 2015. Gefaseerde verplaatsing van het sportcomplex Overbeek. Het tempo
van deze verplaatsing is afhankelijk van de toekomstige realisatie van de woningbouw.


b) Maatschappelijk effect:
- Sporters uit Terschuur en Zwartebroek in staat stellen op een adequate accommodatie te voetballen en
  korfballen.
- De leefbaarheid van de kern Terschuur wordt verbeterd en woningbouwplannen kunnen ontwikkeld worden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                     -3-

4. Argumenten

1.1. Uitbreiding Terschuur
Om de leefbaarheid van Terschuur en Zwartebroek langdurig te kunnen borgen is het noodzakelijk om
voldoende woningen te realiseren. Deze woongelegenheid wordt gecreëerd voor een nieuwe generatie,
waardoor de vergrijzing in deze kernen wordt tegengegaan. De nieuwe woonwijk zal bij voorkeur gesitueerd
moeten worden op het bestaande sportcomplex Overbeek. Dit geeft een goede aansluiting op de bestaande
wijken voor zowel de infrastructuur als de geografische ligging.

1.2 Fasering
De fasering van de woningbouw wordt nu ingeschat vanaf 2020 en kan doorlopen tot 2035.
Al naar gelang de woningbehoefte kunnen eerst de velden naast het hoofdveld ontwikkeld worden. Deze velden
kunnen dan verplaatst worden over de beek. Op dat moment kan afgewogen worden of de realisatie ten laste
gebracht kan worden van de grondexploitatie (grex) of niet. Hiervoor zal dan een apart raadsvoorstel worden
aangeboden, waarin die afweging kan worden gemaakt.
Als na verplaatsing van deze velden, meer behoefte is aan woningbouw, zal op dat moment afgewogen worden
of het hoofdveld met clubgebouw en kleedruimten wordt verplaatst over de beek.

2.1 Vervanging kleedruimten nodig
De huidige bouwkundige toestand van de kleedruimten laat veel te wensen over. Vervangende nieuwbouw moet
op korte termijn plaatsvinden. Er is al een krediet van € 675.000,- beschikbaar om deze kleedruimten te
vervangen.

2.2 Keuze nieuwbouw kleedruimten op huidige locatie
De afgelopen periode is onderzocht of verplaatsing van alleen de kleedruimten naar de overzijde van de beek
een mogelijkheid zou zijn. In de gesprekken met de besturen van beide verenigingen bleek dat zo'n verplaatsing
op zichzelf wenselijk zou zijn, maar dat de voorkeur uitgaat naar een toekomstbestendige oplossing. Met andere
woorden: een oplossing waarbij een verplaatsing van hoofdveld en korfbalvelden, clubgebouw en kleedruimten
wordt gecombineerd. Momenteel is niet duidelijk wanneer zo'n gecombineerde verplaatsing kan worden
gerealiseerd, dit is afhankelijk van de realisatietermijn van de woningbouw in Terschuur.
Gelet op het bovenstaande is de keuze gemaakt om op de huidige locatie van de kleedruimten de nieuwe
kleedaccommodatie te realiseren, waarbij het huidige clubgebouw blijft gehandhaafd. Hierdoor blijft er een
goede indeling van het sportcomplex in de bestaande situatie en blijven er voldoende mogelijkheden om de
velden gefaseerd te verplaatsen. Zolang het hoofdveld (het middelste veld in de bestaande situatie)
gehandhaafd blijft, is de locatie van de kleedruimten en het clubhuis goed.


5. Kanttekeningen


6. Uitvoering

    Planning:
   2015: bouw kleedruimten. Het is de bedoeling om de werkzaamheden medio september af te ronden, zodat de
   verenigingen na de zomerstop van de nieuwe accommodatie gebruik kunnen maken.
   Afhankelijk van de toekomstige realisatie van de woningbouw verplaatsing van velden, etc.
   In 2022 is de vervanging van de huidige kunstgrasvelden gepland. Dit zal een moment van heroverweging
   zijn.

    Communicatie:
    Via Team Communicatie.

    Evaluatie/controle
   N.v.t.

7. Risico's, kosten, baten en dekking
Risico
Boekwaarde kleedruimten
De kleedruimten worden in 40 jaar afgeschreven. Bij een verplaatsing binnen deze termijn moet rekening
gehouden worden met een nog niet afgeschreven boekwaarde.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                     -4-

Kosten en dekking

Voor de realisatie van de 10 kleedruimten op de huidige locatie is reeds een budget beschikbaar van € 675.000.

Financiering gefaseerde verplaatsing
Bij daadwerkelijke verplaatsing van het sportcomplex, zal een voorstel ter goedkeuring aan de raad worden
aangeboden over de financiering.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>