<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel nr. 16-65                                          Barneveld, 6 juni 2016

Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling                               Portefeuillehouder: A. de Kruijf


Onderwerp:     Bestemmingsplan Valkseweg-Nijkerkerweg.


Aan de raad,

Gevraagde beslissing:
1. het bestemmingsplan Valkseweg-Nijkerkerweg met planidentificatie NL.IMRO.0203.1350-0002 conform
   de artikelen 1.2.1 tot en met 1.2.5 Bro in elektronische vorm vast te leggen en in die vorm vast te stellen;
2. gelijktijdig een volledige verbeelding op papier vast te stellen;
3. voor het bestemmingsplan Valkseweg-Nijkerkerweg geen exploitatieplan ex artikel 6.12, eerste lid van
   de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.


1. Inleiding
Het voorliggende plan bestaat uit de nieuwbouw van twee vrijstaande woningen met elk een bijgebouw van
80 m² ten (zuid)oosten van de bestaande woning aan de Valkseweg 117 in Barneveld. Voor deze twee
nieuwe woningen is er één gezamenlijke uitrit (bestaand) die uitkomt op de Valkseweg.

In het kader van de Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten is uitgangspunt dat op
de locatie waar er voormalige agrarische bebouwing gesloopt wordt de functieverandering plaatsvindt. Tenzij
het een locatie betreft die in het landbouwontwikkelingsgebied is gelegen, waar het niet wenselijk is
woningen toe te voegen (zo mogen eventuele nieuw te bouwen woongebouwen wel aaneengesloten aan de
bebouwde kom of op een nader door de gemeente aan te wijzen locatie worden gebouwd). Valkseweg 117
is gelegen aan de dorpsrand van de kern Barneveld en de locatie waar de woningbouw voorzien is, heeft
een agrarische bestemming. Uit de structuurvisie Kernen Barneveld 2022 volgt dat de locatie op de grens
van het 'stedelijk gebied' en een zoekgebied voorzieningen (lange termijn) gelegen is. Inmiddels bestaan er
officieel geen zoekgebieden meer. In essentie komt het er op neer dat het een mogelijkheid is om op deze
locatie functieveranderingswoningen te realiseren die elders in het buitengebied niet (kunnen) worden
gerealiseerd. Voor dergelijke locaties wordt beleidsmatig altijd gezocht naar locaties die aansluiten op de
bestaande bebouwde kom, deze locatie komt daarvoor in aanmerking. Elders in het buitengebied wordt er
gesloopt om aan de rand van Barneveld de onderhavige nieuwe woonkavels te creëren. De locatie aan de
Nijkerkerweg 130 in Barneveld dient als slooplocatie en is gelegen in het verwevingsgebied. Vooruitlopend
op een tussentijdse aanpassing van het functieveranderingsbeleid inzake bouwen aan een dorpsrand kan
aan het voorliggende verzoek meegewerkt worden.

Om medewerking te verlenen aan de aanvraag moet er een planologische procedure doorlopen worden,
omdat het ingevolge het bestemmingsplan “Barneveld-Oost” niet mogelijk is om binnen een agrarische
bestemming (zonder bouwvlak) nieuwe woningen te realiseren.

Bij de locatie Nijkerkerweg 130 wordt er een bijgebouw met een oppervlakte van 379 m 2 planologisch
toegestaan. De bestemming ‘Agrarisch’ aan de Nijkerkerweg 130 wordt gewijzigd in de bestemmingen
‘Wonen’ en ‘Agrarisch - Onbebouwd’.

In dit kader is het bestemmingsplan “Valkseweg-Nijkerkerweg” opgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan
heeft ter inzage gelegen van 8 april tot en met 19 mei 2016. Er zijn geen zienswijzen naar voren gebracht.

2. Door de raad gestelde kaders
De Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten van 4 april 2008 (en de nadere
invulling) is relevant. Daarnaast is het bestemmingsplan “Barneveld-Oost” door de raad op 27 maart 2012
vastgesteld (locatie Valkseweg 117). Verder is het bestemmingsplan “Buitengebied 2012” door de raad op 28
mei 2013 vastgesteld (locatie Nijkerkerweg 130). In dat plan is in artikel 3.7, vijfde lid bepaald dat het college
van burgemeester en wethouders het plan in bepaalde gevallen en onder bepaalde voorwaarden kan
wijzigen. Vanwege het feit dat de locatie Nijkerkerweg als slooplocatie meegenomen wordt, wordt hier qua
procedure een herziening toegepast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                       2

3. Effect
Nadat de bestemmingsplanherziening in werking is getreden (en onherroepelijk is geworden en er een
omgevingsvergunning voor de realisatie van dit plan is verleend) kunnen er twee woningen aan de
Valkseweg 117 worden gebouwd. Bij de locatie Nijkerkerweg 130 krijgt de bedrijfswoning een
woonbestemming en is de agrarische bebouwing gesloopt. Het bijgebouw bij Nijkerkerweg 130 mag
maximaal 379 m² bedragen.

4. Argumenten
1.1 Vaststelling bestemmingsplan
Op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de raad bevoegd om het bestemmingsplan vast te
stellen. Het college is belast met de voorbereiding van het bestemmingsplan. De planning is uitgewerkt
onder punt 5 “Uitvoering”.

2.1 Papieren versie
Op grond van artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient de raad gelijktijdig met de
vaststelling van het bestemmingsplan in elektronische vorm een volledige verbeelding daarvan op papier
vast te stellen.

3.1 Exploitatieplan
Op grond van artikel 6.12, eerste lid van de Wro stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast voor
gronden waarop een bouwplan voorkomt dat in het Bro is aangewezen. Nu het onderhavige plan de bouw
van twee vrijstaande woningen mogelijk maakt, is dit aan de orde. In afwijking hiervan kan de gemeenteraad
in een aantal situaties echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Deze situaties zijn omschreven in
artikel 6.12, tweede lid Wro en in artikel 6.2.1a Bro.

Doordat de verhaalbare kosten, bedoeld in artikel 6.2.4, onderdelen b tot en met f Bro, uitsluitend de
aansluiting van een bouwperceel op de openbare ruimte of de aansluiting op nutsvoorzieningen betreffen,
behoeft er op grond van artikel 6.2.1a, onder c Bro in dit geval geen exploitatieplan vastgesteld te worden.

5. Uitvoering

    Planning:
    Na vaststelling zal het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage worden gelegd.
    Belanghebbenden die redelijkerwijs niet kunnen worden verweten dat zij geen zienswijze naar voren
    hebben gebracht, worden in de gelegenheid gesteld beroep in te stellen bij de Afdeling
    bestuursrechtspraak van de Raad van State (en eventueel een verzoek om voorlopige voorziening in te
    dienen bij de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak). Het plan treedt één dag na afloop van de
    beroepstermijn in werking, tenzij er beroep wordt ingesteld en een voorlopige voorziening wordt
    gevraagd.

    Communicatie:
    Op de website van de gemeente Barneveld, op de website www.ruimtelijkeplannen.nl en bij het
    servicepunt Bouwen, Wonen en Leven zijn de stukken te raadplegen.

6. Risico's, kosten, baten en dekking
Hoofdstuk 7 van de toelichting bij het bestemmingsplan gaat over de economische uitvoerbaarheid van het
plan.



                                                                Burgemeester en wethouders van Barneveld,
                                                                de secretaris,          de burgemeester,
                                                                drs. D. Bakhuizen       dr. J.W.A. van Dijk




Bijlagen:
 Bestemmingsplan Valkseweg-Nijkerkerweg
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>