<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                   Veller II Cluster i




(september 2016)
bestemmingsplan
Plannr. 1358
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                          Veller II Cluster i



Inhoudsopgave



Regels                                                                 3

Hoofdstuk 1   INLEIDENDE REGELS                                        4
Artikel 1     Begrippen                                                4
Artikel 2     Wijze van meten                                          9
Hoofdstuk 2   BESTEMMINGSREGELS                                        11
Artikel 3     Centrum                                                  11
Artikel 4     Groen                                                    13
Artikel 5     Tuin                                                     14
Artikel 6     Verkeer                                                  15
Artikel 7     Wonen - 1                                                16
Hoofdstuk 3   ALGEMENE REGELS                                          20
Artikel 8     Anti-dubbeltelregel                                      20
Artikel 9     Algemene gebruiksregels                                  20
Artikel 10    Algemene afwijkingsregels                                20
Artikel 11    Algemene wijzigingsregels                                20
Artikel 12    Algemene procedureregels                                 21
Hoofdstuk 4   OVERGANGS- EN SLOTREGELS                                 22
Artikel 13    Overgangsrecht                                           22
Artikel 14    Slotregel                                                22

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

Bijlage 1     Nota Parkeernormen (2015)




2                                "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                 Veller II Cluster i



Regels




         "Veller II Cluster i" (vastgesteld)   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                               Veller II Cluster i



Hoofdstuk 1              INLEIDENDE REGELS
Artikel 1       Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1     Plan

het bestemmingsplan 'Veller II Cluster i' met identificatienummer 'NL.IMRO.0203.1358-0002' van de
gemeente Barneveld;
1.2     Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3     Aan huis verbonden beroep of bedrijf

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,
kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, niet bestaande uit ambachtelijke en/of
detailhandelsactiviteiten, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen,
met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.
1.4     Aanbouw

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een
hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.5     Aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.6     Aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.7     Afwijking

een afwijking zoals bedoeld in artikel 2.12, eerste lid onder sub a onder 1 van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van
dit plan;
1.8     Avondhorecabedrijf

horecabedrijvigheid, waaronder geen restaurants en hotels zijn begrepen, welke naar aard en
openingstijden zich in hoofdzaak richt op het in avond- en nachtelijke uren uitgaande publiek, zoals cafés,
bars, discotheken, dancings en/of koffiehuizen of combinaties hiervan dan wel variaties op deze
bedrijfsvoering.
1.9     Bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.10    Bebouwingspercentage

het in procenten uitgedrukte deel van een bouwvlak, bestemmingsvlak dan wel bouwperceel, dat ten
hoogste mag worden bebouwd;
1.11    Bed & breakfast

het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf
en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben door de eigenaar of hoofdbewoner van de
desbetreffende woning;



4                                      "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                Veller II Cluster i


1.12    Bedrijf

onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van
goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend
plaatsvindt als onzelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan
wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in
rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;
1.13    Bestaande

bestaand en legaal aanwezig op de dag van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
1.14    Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;
1.15    Bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.16    Bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;
1.17    Bevi-inrichting

inrichting als bedoeld in artikel 2, eerste lid van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals deze luidt
op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
1.18    Bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met
een dak;
1.19    Bijgebouw

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een niet voor bewoning bestemd vrijstaand of aangebouwd
gebouw, dat een gebruikseenheid vormt met en dienstbaar is aan de bij omschrijving van de
hoofdbestemming opgesomde functies, zoals een garage, huishoudelijke bergruimte of hobbyruimte;
1.20    Bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.21    Bouwgrens

de grens van een bouwvlak;
1.22    Bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw
en zolder;
1.23    Bouwmarkt

een detailhandelsbedrijf waarbij bedrijfsmatig artikelen in de bouwbranche ter verkoop worden aangeboden.
Tot bouwmaterialen worden onder meer gerekend: bouwstoffen zoals cement, hout en bouwstenen, wand-
en vloertegels, ijzerwaren, elektrisch installatiemateriaal alsmede sanitair-, badkamer- en
keukeninrichtingsmaterialen, en doe-het-zelfproducten;




                                        "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                             Veller II Cluster i


1.24    Bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten;
1.25    Bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel;
1.26    Bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.27    Bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
1.28    Dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
1.29    Dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich bevindt tussen de dakgoot en de nok van het
dakvlak, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het
dakvlak is geplaatst;
1.30    Detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik,
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.31    Detailhandel volumineus

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een grote oppervlakte nodig heeft voor de
uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, meubels, tuininrichtingsartikelen, grove
bouwmaterialen, keukens en sanitair;
1.32    Dienstverlening

het verlenen van economische diensten aan derden;
1.33    Erf

bij de bestemming behorende gronden waarvan het gebruik ten dienste van deze bestemming is;
1.34    Gebouw

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt;
1.35    Gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.36    Geluidsgevoelige functies

bewoning of ander geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit
geluidhinder;
1.37    Geluidsgevoelige gebouwen

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld
in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;



6                                    "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                              Veller II Cluster i


1.38    Hogere waarde

een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een
concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit Geluidhinder;
1.39    Hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende
of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.40    Horeca

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of
waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een
vermaaksfunctie, met uitzondering van erotisch getinte vermaaksfuncties;
1.41    Huishouden

persoon of groep personen die een huishouden voert, waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid
en continuïteit in de samenstelling ervan;
1.42    Kantoor

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die
verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen instellingen;
1.43    Kantoor- en/of praktijkruimte

een niet voor bewoning bestemd gedeelte van een woning of gebouw bij een woning, dat uitsluitend dient
voor de uitoefening van beroepsactiviteiten van de bewoner van de woning op administratief, juridisch,
medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied;
1.44    Maaiveld

gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein dat een gebouw of bouwwerk omgeeft;
1.45    Nadere eis

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, sub d, van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze
luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
1.46    Omgevingsvergunning

Vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht,
zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
1.47    Ondergronds bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die onder het maaiveld is
gelegen;
1.48    Overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde
is verbonden;
1.49    Overkapping

een bouwwerk, niet zijnde een gebouw, bestaande uit tenminste een dak en maximaal één wand;
1.50    Pad

een weg uitsluitend bedoeld en bestemd voor langzaam verkeer, zoals voetgangers, fietsen (met
trapondersteuning), snorfietsen en bromfietsen;


                                      "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                                   7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                               Veller II Cluster i


1.51    Pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct
en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
1.52    Peil
    voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van
    de hoofdtoegang;
    in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte
    bouwterrein;
1.53    Seksinrichting

een terrein, gebouw, vaar- of voertuig waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was,
seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder
seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een
parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in
combinatie met elkaar;
1.54    Sociale huurwoning

huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de
Wet op de huurtoeslag (zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit
plan), waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten
minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd;
1.55    Sociale koopwoning

koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste € 170.000, waarbij de instandhouding voor de
in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep is verzekerd
1.56    Standplaats

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden,
verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen en diensten, gebruikmakend
van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel;
1.57    Uitbouw

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is
gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele
ondergeschiktheid is niet vereist;
1.58    Uitvoeren

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;
1.59    Uitwerking

een uitwerking als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze luidt op
het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
1.60    Verbeelding

de bij het bestemmingsplan behorende kaart (analoog of digitaal) waarop onder meer de begrenzing van
het plan, de in het bestemmingsplan voorkomende bestemmingen, aanduidingen en topografische en
kadastrale gegevens zijn weergegeven;
1.61    Vloeroppervlak

grootte van de oppervlakte van een bouwlaag;




8                                     "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                               Veller II Cluster i


1.62    Voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel(s) van een gebouw;
1.63    Voorgevelrooilijn

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de
voorgevels van de (bestaande) bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn
overeenkomstig de richting van de weg geeft;
1.64    Voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet
geluidhinder en het Besluit geluidhinder;
1.65    Wet ruimtelijke ordening

Wet van 1 juli 2008 (Stb. 2006, 566) houdende vaststelling van nieuwe planregels omtrent de ruimtelijke
ordening, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
1.66    Wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, sub a, van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze luidt
op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
1.67    Wonen

het zelfstandige gehuisvest zijn van één afzonderlijk huishouden;
1.68    Woning

een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

Artikel 2        Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1     De dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2     De goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel;
2.3     De inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.4     De bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar aard
daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.5     De oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op
het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.6     De hoogte van een molen

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het gebouw, met uitzondering van de wieken;



                                       "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                                   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                               Veller II Cluster i


2.7       De hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;
2.8       De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende daken met een
overstekend gedeelte van meer dan 0,75 m, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 m, vanaf de
buitenrand van het overstekende dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van
het perceel;
2.9       De oppervlakte van een ondergronds bouwwerk

onder de begane grondvloer, tussen de harten van de ondergrondse buitenste muren;
2.10      De oppervlakte van een overkapping

de loodrechte projectie van de overkapping op het maaiveld;
2.11      Het vloeroppervlak

boven de vloeren, tussen de binnenwerkse gevelvlakken en/of scheidingsmuren.
2.12      Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders weergegeven:
a.    voor lengten in meters (m);
b.    voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
c.    voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
d.    voor verhoudingen in procenten (%).


2.13      Maten

buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing
blijven.




10                                     "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                             Veller II Cluster i



Hoofdstuk 2              BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3       Centrum
3.1     Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
c. detailhandel en alleen ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' ook voor detailhandel
   volumineus;
d. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt uitgesloten' is geen supermarkt toegestaan;
e. horeca (niet zijnde avondhorecabedrijven);
f. dienstverlening
g. parkeervoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
h. wegen en paden;
i. groenvoorzieningen;
met de daarbij behorende:
j. gebouwen;
k. tuinen, erven en terreinen;
l. bouwwerken geen gebouwen zijnde.


3.2     Bouwregels

3.2.1   Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan ter
   plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum
   bebouwingspercentage (%)' is weergegeven;
c. de gronden buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel voor maximaal 1% worden bebouwd;
d. de goothoogte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage
   (%)' is weergegeven;
e. de bouwhoogte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage
   (%)' is weergegeven, behoudens trappenhuizen en liftschachten die maximaal 3 m hoger mogen
   worden dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw waaraan zij worden gebouwd;
f. de bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de goothoogte die
   voor een hoofdgebouw is toegestaan.


3.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet
   meer dan 1 m bedragen;
b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet
   meer dan 2 m bedragen;
c. per bouwvlak is één overkapping toegestaan met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m en een
   oppervlakte van niet meer dan 5% van de oppervlakte van het bouwvlak;
d. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 m bedragen;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.


                                     "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                                  11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                             Veller II Cluster i


3.3     Nadere eisen
1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
   bebouwing, ten behoeve van:
   a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   b. een goede woonsituatie;
   c. de brandveiligheid;
   d. de externe veiligheid;
   e. de verkeersveiligheid;
   f. de sociale veiligheid; en
   g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 12.1 van toepassing.


3.4     Afwijken van de bouwregels
1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.1 en toestaan dat een
   gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
   a. de gronden buiten het bouwvlak voor maximaal 10% worden bebouwd;
   b. de goothoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 3 m bedraagt en de
       bouwhoogte niet meer dan 5 m.
2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.2.2 ten behoeve van het
   bouwen van erf- of terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn (of het denkbeeldige verlengde
   daarvan) tot een bouwhoogte van 2 m.
3. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de brandveiligheid;
   c. de externe veiligheid;
   d. de verkeersveiligheid;
   e. de sociale veiligheid
   f. de milieusituatie; en
   g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


3.5     Specifieke gebruiksregels
1. Woningen zijn niet toegestaan op de begane grond aan de zijde van de voorgevel(s) van het gebouw,
   uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
2. Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van één of
   meer aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, wordt als gebruik overeenkomstig de
   bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits
   voldaan wordt aan de volgende voorwaarden;
   a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en
       uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis
       verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
   b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
   c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet
       toegestaan;
   d. er mag geen detailhandel plaatsvinden.
3. Voor zover detailhandel, dienstverlening dan wel horeca niet expliciet zijn uitgesloten, zijn deze
   functies alleen toegestaan op de begane grond;.


3.6     Afwijken van de gebruiksregels
1. Voor zover de aanduiding 'wonen' is opgenomen op de verbeelding, kan het bevoegd gezag bij
   omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.1 en de onzelfstandige huisvesting van één of meer
   huishoudens toestaan.
2. Het afwijken kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;

12                                   "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                               Veller II Cluster i


      b.   de brandveiligheid;
      c.   de externe veiligheid;
      d.   de verkeersveiligheid;
      e.   de sociale veiligheid;
      f.   de milieusituatie;
      g.   de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en
      h.   aangetoond dient te worden dat de woningen passen binnen de gemeentelijke
           woningbouwprogrammering;
      i.   alsmede dat voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is gewaarborgd.



Artikel 4         Groen
4.1        Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.    groenvoorzieningen;
b.    bermen en beplanting;
c.    paden;
d.    speelvoorzieningen;
e.    waterlopen, waterpartijen en waterberging;
met daaraan ondergeschikt:
f. verhardingen;
g. parkeervoorzieningen;
met de daarbij behorende:
h. bouwwerken geen gebouwen zijnde.


4.2        Bouwregels
1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
2. De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer dan 4 m bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de
   aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' want daar geldt de maximum bouwhoogte zoals op de
   verbeelding is weergegeven;
3. De bouwhoogte van een afscheiding mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
4. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen,
   behoudens palen en masten waarvoor een maximum bouwhoogte van 9 m geldt.


4.3        Afwijken van de gebruiksregels
1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 4.1 ten behoeve van het
   aanleggen van in- en uitritten om aangrenzende gebouwen en terreinen te kunnen bereiken en
   verlaten. De breedte van een in- en uitrit mag niet meer dan 4 m bedragen.
2. Het afwijken kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de verkeersveiligheid; en
   c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


4.4        Wijzigingsbevoegdheid
1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Groen' wordt
   gewijzigd in de bestemming 'Tuin';
2. De wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de verkeersveiligheid; en
   c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


                                       "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                          13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                              Veller II Cluster i



Artikel 5        Tuin
5.1     Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen;
b. verharding, waaronder in- en uitrit;
met de daarbij behorende:
c. bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. uitbouwen en/of balkons en ondergeschikte bouwdelen van een hoofdgebouw dat op aangrenzende
   gronden is gelegen.


5.2     Bouwregels

5.2.1   Uitbouwen en/of balkons, en ondergeschikte bouwdelen
Voor het bouwen van uitbouwen en/of balkons en ondergeschikte bouwdelen van het hoofdgebouw op
aangrenzende gronden, gelden de volgende bepalingen:
a. de diepte van een uitbouw mag niet meer dan 1,5 m bedragen, gemeten loodrecht op de gevel
   waartegen wordt gebouwd;
b. de diepte van een balkon mag niet meer dan 2 m bedragen, gemeten loodrecht op de gevel waartegen
   wordt gebouwd;
c. de goothoogte van een uitbouw en/of balkon mag niet meer dan 3 m bedragen;
d. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
   schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en luifels zijn toegestaan, mits de overschrijding van de
   bestemmingsgrens niet meer dan 1 meter bedraagt en de afstand van die ondergeschikte bouwdelen
   tot de grens met gronden met de bestemming 'Verkeer' dan wel 'Groen', niet minder dan 1 m mag
   bedragen.


5.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet
   meer dan 1 m bedragen;
b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet
   meer dan 2 m bedragen;
c. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
d. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 m bedragen;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.


5.3     Nadere eisen
1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
   bebouwing, ten behoeve van:
   a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   b. een goede woonsituatie;
   c. de brandveiligheid;
   d. de verkeersveiligheid; en
   e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 12.1 van toepassing.


5.4     Afwijken van de bouwregels
1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.2.2 voor het (deels) bouwen
   van een overkapping van maximaal 18 m2 mits de leefbaarheid van de woonomgeving niet onevenredig

14                                    "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                             Veller II Cluster i


   wordt aangetast.
2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.2 ten behoeve van het
   bouwen van kleine bouwwerken, zoals een prieel, plantenkas, hondenkennel, volière of houtberging
   met in acht name van de volgende bepalingen:
   a. de gezamenlijke oppervlakte van kleine bouwwerken op gronden van één bouwperceel mag niet
       meer dan 10 m² bedragen;
   b. de goothoogte van gebouwen en de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 2 m
       bedragen.
3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.2.2 ten behoeve van het
   bouwen van erf- of terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn (of het denkbeeldige verlengde
   daarvan) tot een bouwhoogte van 2 m.
4. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de brandveiligheid;
   c. de verkeersveiligheid;
   d. de sociale veiligheid;
   e. de milieusituatie; en
   f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.



Artikel 6       Verkeer
6.1     Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen waarbij geldt dat wegen uit maximaal 2 rijstroken (2x1) dienen te bestaan, alsmede
   parallelrijbanen, opstelstroken, in- en uitvoegstroken, op- en afritten;
b. voet- en rijwielpaden;
c. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
d. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
e. bermen;
met de daarbij behorende:
f. ter plaatse van de aanduiding 'pad' alleen voor pad;
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


6.2     Bouwregels

6.2.1   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. Op of in deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd;
b. Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
   1. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer dan 4 m bedragen;
   2. de bouwhoogte van palen, masten en verwijsborden mag niet meer dan 9 m bedragen;
   3. de bouwhoogte van fietsenstallingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
   4. de bouwhoogte van tunnels mag niet meer dan 2 m bedragen;
   5. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen.


6.3     Nadere eisen
1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
   bebouwing, ten behoeve van:
   a. een goede woonsituatie;
   b. de verkeersveiligheid;
   c. de brandveiligheid;
   d. de externe veiligheid;
   e. de sociale veiligheid; en


                                     "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                              Veller II Cluster i


   f. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 12.1 van toepassing.


6.4      Afwijken van de bouwregels
1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2 ten behoeve van het
   bouwen van overige bouwwerken tot een bouwhoogte van 10 m;
2. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de brandveiligheid;
   c. de externe veiligheid;
   d. de verkeersveiligheid.


6.5      Wijzigingsbevoegdheid
1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Verkeer' wordt
   gewijzigd in de bestemming 'Tuin';
2. De wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de verkeersveiligheid; en
   c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 7         Wonen - 1
7.1      Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen (niet zijnde gestapelde woningen);
b. aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
met de daarbij behorende:
c.    gebouwen;
d.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
e.    tuinen, erven en parkeerplaatsen;
f.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.


7.2      Bouwregels

7.2.1    Woning
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
a. het hoofdgebouw van een woning mag uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 100%, uitgezonderd ter plaatse
   van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' want daar geldt het percentage dat op de
   verbeelding is weergegeven;
c. voor zover een aanduiding is weergegeven mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de
   volgende wijze:
      Ter plaatse van de aanduiding                       Bouwwijze
      aaneengebouwd                                       aaneengebouwd


d. de voorgevel van een woning moet worden gesitueerd in de gevellijn indien en voor zover deze op de
   verbeelding is weergegeven;
e. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is weergegeven, met dien verstande dat de
   maximum goothoogte mag worden overschreden door een dakkapel;
f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding

16                                    "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                             Veller II Cluster i


   'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is weergegeven;
g. een dakkapel mag uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden.


7.2.2   Aan- en uitbouwen, bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en overige bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van het vloerpeil van de
   eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
b. de goothoogte van aan- en uitbouwen bij een hoofdgebouw zonder verdieping en de goothoogte van
   overige, vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3,3 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer dan 7 m bedragen;
d. de totale oppervlakte van aan- en uitbouwen en overige bijgebouwen mag - voor zover gesitueerd buiten
   het bouwvlak - niet meer bedragen dan 20% van het bouwperceel, met dien verstande dat;
   1. de totale oppervlakte van overige bijgebouwen niet meer dan 60 m2 per woning mag bedragen;
   2. de totale oppervlakte van aan- en uitbouwen niet meer dan de helft van de oppervlakte van het
       bouwvlak per woning mag bedragen.


7.2.3   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 m bedragen;
c. op de gronden die bij eenzelfde woning behoren is één overkapping toegestaan met een oppervlakte
   van niet meer dan 18 m² en mag de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 2 m bedragen.


7.3     Nadere eisen
1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
   bebouwing, ten behoeve van:
   a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   b. een goede woonsituatie;
   c. de brandveiligheid;
   d. de externe veiligheid;
   e. de verkeersveiligheid;
   f. de sociale veiligheid; en
   g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 12.1 van toepassing.


7.4     Afwijken van de bouwregels
1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.2.1 ten behoeve van het
   situeren van de voorgevel van een woning tot ten hoogste 5 m uit de bedoelde gevellijn.
2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.2.1 en toestaan dat de
   goothoogte van een woning, zoals weergegeven op de verbeelding, word(en) vergroot met maximaal 3
   m.
3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.2.2 en toestaan dat de
   totale oppervlakte van aan- en uitbouwen en overige bijgebouwen maximaal 30% van het bouwperceel
   bedraagt.
4. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de brandveiligheid;
   c. de externe veiligheid;
   d. de verkeersveiligheid;
   e. de sociale veiligheid;
   f. de milieusituatie; en

                                     "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                             Veller II Cluster i


      g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


7.5      Specifieke gebruiksregels
1. Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van één of
   meer aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, wordt als gebruik overeenkomstig de
   bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits
   voldaan wordt aan de volgende voorwaarden;
   a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en
       uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis
       verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
   b. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
   c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet
       toegestaan;
   d. er mag geen detailhandel plaatsvinden..


7.6      Afwijken van de gebruiksregels
1. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.1 en de onzelfstandige
   huisvesting van één of meer huishoudens toestaan, mits is aangetoond dat de woningen passen
   binnen de gemeentelijke woningbouwprogrammering alsmede dat voldoende parkeergelegenheid is
   gewaarborgd;
2. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.1 en het gebruik van ruimten
   binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van een bed & breakfast toestaan, mits voldoende
   parkeerplaatsen voor de bed & breakfast aanwezig zijn conform de onderstaande tabel




3. Het afwijken van de gebruiksregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   a. het straat- en bebouwingsbeeld;
   b. de brandveiligheid;
   c. de externe veiligheid;
   d. de verkeersveiligheid;
   e. de sociale veiligheid;
   f. de milieusituatie;
   g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.


7.7      Wijzigingsbevoegdheid
1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de voorgeschreven bouwwijze als
   bedoeld in artikel 7.2.1 komt te vervallen, de situering en de vorm van de op de verbeelding
   weergegeven bouwvlakken worden gewijzigd dan wel op de verbeelding nieuwe bouwvlakken worden
   weergegeven, mits:
   a. de geluidbelasting door het verkeer op geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de
       daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere waarde;
   b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
           het straat- en bebouwingsbeeld;
           de woonsituatie;
           de verkeersveiligheid; en
           de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

18                                   "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>        Veller II Cluster i




"Veller II Cluster i" (vastgesteld)   19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                              Veller II Cluster i



Hoofdstuk 3              ALGEMENE REGELS
Artikel 8        Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.

Artikel 9        Algemene gebruiksregels
9.1     Gebruik strijdig met de bestemming

Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt het gebruiken van gronden voor
een seksinrichting.


9.2     Parkeernormen
1. Voor nieuwe ontwikkelingen - dat wil zeggen bouwactiviteiten waarbij de bruto vloeroppervlakte
   toeneemt of gebruik dat nog niet bestaat op de dag van terinzagelegging van het
   ontwerpbestemmingsplan - geldt dat voldoende parkeerplaatsen aanwezig dienen te zijn (en te blijven)
   conform de parkeernormen zoals opgenomen in de Nota Parkeernormen (2015) (bijlage 1).
2. Het voorgaande geldt niet voor het vergroten van een woning.

Artikel 10       Algemene afwijkingsregels
1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het plan:
   a. indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de grens of de richting van wegen,
        parkeerstroken, paden, bermen en sloten en ligging van bebouwingsgrenzen noodzakelijk zijn ter
        aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein, die bij de uitmeting blijkt, mits
        die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is weergegeven niet meer dan 10 m
        zijn;
   b. ten behoeve van het bouwen in afwijking van de bepalingen ten aanzien van de afmetingen van de
        bebouwing, waaronder begrepen bebouwingspercentages, mits de afwijkingen beperkt blijven tot
        ten hoogste 10% van de bij recht in het plan weergegeven maten.
2. Het afwijken van de bouwregels, als bedoeld in het eerste lid, kan niet indien enig aangrenzend terrein
   of enige aangrenzende bebouwing in een toestand wordt gebracht, die strijdig is met het plan en/of
   indien op enig aangrenzend terrein de verwerkelijking van het plan wordt belemmerd en dit niet door
   het stellen van voorwaarden aan de afwijking van de bouwregels kan worden voorkomen.

Artikel 11       Algemene wijzigingsregels
11.1    Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen, indien en voor zover dringende redenen die na het vaststellen van
het plan tot hun kennis zijn gekomen hiertoe aanleiding geven en voor zover het belang van een goede
ruimtelijke ontwikkeling van het gebied dat in het plan is begrepen niet wordt geschaad:
1. een bestemmingsgrens tussen twee bestemmingsvlakken zodanig wijzigen, dat het kleinste
   bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot;
2. een bebouwingsgrens zodanig wijzigen, dat het bebouwingsvlak met niet meer dan 10% wordt
   verkleind of vergroot.


11.2    Standplaats

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding 'specifieke vorm van
detailhandel - Standplaats' wordt toegevoegd aan de gronden, mits geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van:


20                                    "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                             Veller II Cluster i


    het straat- en bebouwingsbeeld;
    de woonsituatie;
    de verkeersveiligheid;
    de milieusituatie; en
    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 12      Algemene procedureregels
12.1    Procedure bij het stellen van nadere eisen

Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure:
1. een ontwerpbesluit ligt, met bijbehorende stukken, gedurende twee weken ter inzage;
2. burgemeester en wethouders geven voorafgaand aan de terinzagelegging kennis van het
   ontwerpbesluit in één of meer dag-, nieuws of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze.
   De kennisgeving geschiedt tevens langs elektronische weg;
3. de kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het naar voren brengen van zienswijzen
   gedurende de onder 1 genoemde termijn;
4. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing
   daaromtrent mede.




                                     "Veller II Cluster i" (vastgesteld)                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                              Veller II Cluster i



Hoofdstuk 4              OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 13       Overgangsrecht
13.1    Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
   uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
   afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
        aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
        waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor
   het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
   geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


13.2    Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
   bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
   veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
   verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een
   periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te
   laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende
   bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 14       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Veller II Cluster i' van de gemeente
Barneveld.
Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Barneveld




22                                    "Veller II Cluster i" (vastgesteld)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>