<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>11e Rapportage Faseren en doseren woningbouw in gemeente
Barneveld
Barneveld: 21 oktober 2019



Inleiding
Voor u ligt de elfde rapportage waarin wordt bezien hoe de woningmarkt van Barneveld zich in 2019
gedraagt, zowel wat betreft de bestaande markt als de nieuwbouwmarkt. Verder wordt er een beeld
geschetst van wat de verwachting voor 2019 is met betrekking tot het aantal woningopleveringen en
verder wordt er een actuele doorkijk voor de periode 2020 tot en met 2022 gegeven.

Landelijk stabiele groei, Barneveld groeit in 2019 bovengemiddeld

Landelijk zijn er vorig jaar ruim 66.500 woningen gerealiseerd, de verwachting is dat dit jaar het aantal
opleveringen ongeveer op hetzelfde niveau uitkomt. Het inlopen op het landelijke woningtekort blijkt
een weerbarstige materie. Op basis van de verstrekte bouwvergunningen lijkt hier vooralsnog geen
verandering in te komen. De stijging van de bouwkosten, schaarste aan gekwalificeerd personeel
alsook de actuele uitspraak inzake stikstof, waardoor een aantal (grotere) bouwprojecten stilliggen,
dragen niet bij aan een grotere bouwproductie.

Naar het zich laat aanzien, zullen er in 2019 in Barneveld zo’n 600 nieuwbouwwoningen aan de
woningvoorraad worden toegevoegd. Het betreft daarmee (evenals in 2017) een bovengemiddeld
productiejaar. Daarmee wordt het een productiever jaar dan in 2018, toen circa 370 woningen zijn
gebouwd omdat een aantal projecten wat later zijn opgeleverd in 2019. Gemiddeld over beide jaren
gaat het om iets minder dan 500 woningen per jaar. In de afgelopen 10 jaar is dit niveau van circa 600
woningen niet eerder bereikt.


2019: Nieuwe piek in aantal opleveringen, gevarieerd aanbod, veel opleveringen in Voorthuizen

Voor 2019 is het programma met ruim 600 woningopleveringen een bijzonder jaar.

Wat allereerst opvalt, is dat in de kern Barneveld ‘slechts’ circa 46% van het programma zal worden
gerealiseerd (in absolute zin gaat het echter wel om 286 woningen) en dat met name in Voorthuizen
dit jaar een groot aantal opleveringen staat te gebeuren (282 woningen ofwel eveneens 46% van de
totale productie). Deze woningen worden nagenoeg allemaal in Holzenbosch (171) en Wikselaarse
Eng (102 woningen) opgeleverd alsook de oplevering van het appartementengebouw ‘De Punt’. In de
overige kernen wordt dit jaar relatief weinig gebouwd.

In Barneveld nadert Veller II haar voltooiing met de laatste opleveringen in de cluster I en H:
Gildensteyn en Vellerse Poort. Ten zuiden van Eilanden-Oost wordt Nederwoudse Brinken
gerealiseerd met 19 grondgebonden koopwoningen en ook de laatste blokken in Eilanden-Oost
worden dit jaar in gebruik genomen. Aan de Thorbeckelaan zijn 3 appartementengebouwen in
aanbouw. De 2 luxe gebouwen met 23 koopappartementen in het project Thorbeckehof worden in het
voorjaar van 2020 voltooid; het gebouw met 30 appartementen ten behoeve van Philadelphia (voor
huisvesting van mensen met een verstandelijke beperking) zal nog dit jaar klaar zijn. Deze 30
appartementen zijn ook in tabel 1 opgenomen, aangezien het gebaseerd is op scheiding van wonen
en zorg.

In Kootwijkerbroek zal het aanbod beperkt zijn en betreft de laatste kavels in Hoevedorp alsmede
enkele particuliere woningen. In Zwartebroek staat met name de realisatie van een aantal
tweekappers en vrijstaande woningen in het plan Dwarsakker centraal. Verder zijn er in de eerste helft
van 2019 totaal 20 woningen in plan Stroe VI opgeleverd.




                                                   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>In 2019 ligt de verhouding gestapeld versus grondgebonden woningen op 18% versus 82%. Dit
betekent dat er een grote hoeveelheid (circa 508) grondgebonden woningen op de markt komen,
waaronder     ook   een   aantal   seniorenwoningen     (zoals  in   Wikselaarse Eng).  Het
appartementenprogramma bestaat vooral uit sociale huurappartementen.

Tabel 1 Verwachte nieuwbouwopleveringen gemeente Barneveld in 2019




                                                                                                                                                                                                                                Sociale huur (<721) App.

                                                                                                                                                                                                                                                           App.

                                                                                                                                                                                                                                                                              App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                              Koop 200-260.000 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Koop 260-300.000 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               App.
                                                           Sociale huur (<721) EG

                                                                                    EG


                                                                                                          EG

                                                                                                                           Koop 200-260.000 EG

                                                                                                                                                    Koop 260-300.000 EG

                                                                                                                                                                           EG




                                                                                                                                                                                                                   EG
Opleveringen nieuwbouw


                                       Totale programma




                                                                                                                                                                                            Vrije sector kavels
                                                                                    Overig huur >721




                                                                                                                                                                                                                                                           Overig huur >721
                                                                                                          Koop <200.000




                                                                                                                                                                           Koop >300.000




                                                                                                                                                                                                                                                                              Koop <200.000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Koop >300.000
                                                                                                                                                                                                                   Subtotaal




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Subtotaal
                           Kern




2019
                  wv Veller II       148                  12                        24                         8          16                        10                    45                       5              120          28                                0                 0                  0                       0                    0           28
wv De Burgt/Eilanden-Oost             55                  18                              0                    0          20                               9                    8                  0               55                    0                       0                 0                  0                       0                    0              0
Barneveld                            286                   54                       24                           8         37                       19                     53               10                    205           70                                  0                8                   3                       0                   0         81
Voorthuizen                          282                   65                                6            42               62                       22                     42               14                    253           21                                  0                0                   0                       0                   8         29
Kootwijkerbroek                       13                               0                     0                   0                   0                        0                   0         13                     13                        0                      0                0                   0                       0                   0            0
Overige kernen                        37                               0                     0                   2                   6                        4            14               11                     37                        0                      0                0                   0                       0                   0            0
Totaal 2019                          618                  119                       30                    52              105                       45                    109               48                    508           91                                  0                8                   3                       0                   8        110
                     Relatief       100%                  19%                       5%                   8%               17%                       7%                    18%              8%                     82%          15%                         0%                 1%              0%                      0%                      1%              18%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, oktober 2019; inclusief 30 zorgappartementen voor Philadelphia (scheiden wonen/zorg)

Het aandeel koop bedraagt circa 61% en is daarmee geringer dan in de meeste andere jaren. De
inhaalslag sociale woningbouw in de huursfeer (vooral in Barneveld en Voorthuizen) vormt hiervoor
een belangrijke verklaring: er worden dit jaar maar liefst 210 sociale huurwoningen en 60 goedkope
koopwoningen opgeleverd.
In absolute zin staan er zo’n 378 koopwoningen gepland om in dit jaar opgeleverd te worden. Dit zijn
in belangrijke mate eengezinswoningen in de middeldure en duurdere koopsector. Nagenoeg alle
koopwoningen zijn verkocht en vormen daarmee geen afzetrisico meer.

Met het beleidsmatig wijzigen van de prijsklassen in de koopsector, liggen de verhoudingen van
goedkoop, middelduur en duur wat anders.

Tabel 2 Streefpercentages woningbouw Woonvisie 2017-2021 en feitelijke realisatie 2019
Nieuwbouw Barneveld                                                                                                         Streefbeeld Prognose
                                                                                                                            woningbouw 2019
                                                                                                                            2017-2021
Goedkoop (kp en hr) Tot € 200.000 / < € 721,-                                                                                                    25-35%                                    44%
                                                                                                       absoluut                                                                            270
Mi ddel duur (kp en hr) € 200.000-€ 300.000 / > € 721,-                                                                                          30-35%                                    30%
                                                                                                       absoluut                                                                            183
Duur                              > € 300.000                                                                                                    35-40%                                    27%
                                                                                                       absoluut                                                                            165
Totaal relatief                                                                                                                                   100%                                     100%
Totaal absoluut                                                                                                                                  360-440                                   618


Het goedkope programma is met circa 44% in relatieve zin groter dan in de afgelopen jaren en wordt
mede verklaard doordat enkele projecten uit 2018 zijn doorgeschoven naar 2019.
Dit programma bestaat vooral uit goedkope sociale huurwoningen (34%), het aandeel goedkope
koopwoningen valt iets terug (10%) mede als gevolg van stijgende bouwkosten en de hogere eisen
ten aanzien van duurzaamheid. Deze goedkope koopwoningen worden voornamelijk in Voorthuizen
gerealiseerd (Wikselaarse Eng en Holzenbosch).



                                                                                                                                                      2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Het middensegment (€ 200.000 tot € 300.000) ligt met 30% precies binnen het streefbeeld. Er wordt in
dit segment 5% vrije sector huur gerealiseerd, onder andere in Veller cluster H en in Holzenbosch en
verder 25% middeldure koopwoningen in vooral de vorm van grondgebonden woningen. Zo’n 17%
van het aanbod is in het segment tot € 260,000,- verkocht (105 eengezinswoningen) waardoor er voor
deze woningen ook een starterslening mogelijk was.

Het duurdere programma (vanaf € 300.000), is met 27% lager ten opzichte van het streefbeeld maar
ligt met 165 woningen in absolute zin op het niveau van 2017 en 2018. Behalve projectmatig
gebouwde woningen, zijn dit ook 48 kavels geweest die door (of in opdracht van) particulieren zijn
bebouwd. Het duurdere koopappartementenprogramma is met 8 appartementen in Voorthuizen
(locatie de Punt) bescheiden te noemen.
Ook dit duurdere segment (in de vorm van vooral tweekappers, hoekwoningen en vrijstaande
woningen) is goed in de markt opgenomen. Het is tegemoet gekomen aan de vraag vanuit
doorstromers op de woningmarkt alsook voor vestigers uit onder andere regio FoodValley en regio
Amersfoort.

Bestaande koopwoningmarkt in 2019: afnemend aanbod, prijsstijging zet door

Behalve de oplevering van ruim 370 nieuwbouw koopwoningen in 2019 zijn er in de eerste helft van
2019 volgens gegevens van de NVM ook ruim 260 bestaande koopwoningen van eigenaar gewisseld.
De krapte op de woningmarkt is ook in de bestaande koopwoningmarkt goed merkbaar.
Zo staan er momenteel ‘slechts’ 325 woningen op een site als Funda te koop, enkele jaren geleden
was dit ruim het dubbele aantal woningen.

In relatieve zin zijn er in de eerste helft van 2019 wat meer duurdere tweekappers verkocht en relatief
wat minder hoekwoningen.

Tabel 3 Aantal verkochte bestaande koopwoningen naar woningtype in gemeente Barneveld, 2014 t/m eerste helft 2019
                     Ontwi kkel i ng a a nta l verkochte woni ngen
Peri ode             Tus s enwoni ng Hoekwoni ng 2-1 ka p            Vri js ta a nd   Appa rtement Tota a l
             2014                141                68            70               96            42           417
                               34%                16%           17%              23%           10%          100%
             2015                156                65            62              101            62           446
                               35%                15%           14%              23%           14%          100%
             2016                178                83            71              130            81           543
                               33%                15%           13%              24%           15%          100%
             2017                155                86            79              164            68           552
                               28%                16%           14%              30%           12%          100%
             2018                138                75            89              130            50           482
                               29%                16%           18%              27%           10%          100%
     2019 1e helft                 78               32            50               71            33           264
                               30%                12%           19%              27%           13%          100%
Bron: NVM, MNM Gemeente Barneveld, diverse jaargangen

De relatief gunstige rentestand en de sterk verbeterde economische situatie maakt de belangstelling
van vooral doorstromers voor de meer luxere/grotere woonproducten (hoekwoningen, half vrijstaande
en vrijstaande woningen) groter. De sterke stijging van de verkoopprijzen heeft tot enige afkoeling
geleid, mede omdat een aantal woonproducten inmiddels voor ‘een gemiddeld gezin’ niet meer
financieel haalbaar blijkt te zijn.

De oververhitting op de woningmarkt is ook uit de prijsstijgingen op de Barneveldse woningmarkt af te
lezen. Ten aanzien van de gerealiseerde verkoopprijzen ligt de waarde voor alle verkochte woningen
in de eerste helft van 2019 op gemiddeld € 368.650,-.
De gemiddelde verkoopprijzen liggen daarmee ruim 3,4% hoger dan een jaar eerder (toen gemiddeld
bijna € 324.000,-). Hiermee zijn de prijzen in vijf jaar tijd met ruim 38% gestegen!.

Zoals uit de volgende tabel valt af te lezen hebben vooral hoekwoningen, vrijstaande woningen en
tweekappers een duidelijke waardestijging doorgemaakt. Het verschil tussen een eengezins rijwoning



                                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>en een hoekwoning bedroeg in 2014 zo’n € 18.000. Dit verschil is opgelopen tot bijna € 62.000 in
2019.

Tabel 4 Gemiddelde verkoopprijs per type van verkochte bestaande koopwoningen, gemeente Barneveld 2014 t/m eerste
helft 2019
                     Ontwi kkel i ng woni ngpri jzen
 Peri ode            Tus s enwoni ng Hoekwoni ng 2-1 ka p          Vri js ta a nd   Appa rtement Tota a l
                2014 €      207.650 € 225.800 € 304.550 € 389.450 € 182.400 € 266.200
                2015 €      201.500 € 234.200 € 317.650 € 408.950 € 191.850 € 268.050
                2016 €      215.350 € 254.600 € 319.200 € 438.650 € 186.200 € 284.050
                2017 €      228.250 € 281.950 € 338.800 € 475.200 € 213.625 € 324.000
                2018 €      249.500 € 304.100 € 388.750 € 523.600 € 239.100 € 356.550
       1e helft 2019 €      259.450 € 321.350 € 418.350 € 553.350 € 199.875 € 368.650
 Index 2019
 (2014=100)                   124,9          142,3          137,4             142,1         109,6         138,5
 2019 t.o.v. 2018             104,0          105,7          107,6             105,7          83,6         103,4
Bron: NVM, MNM Gemeente Barneveld, diverse jaargangen

Voor een tussenwoning moet nu gemiddeld al bijna € 260.000 worden betaald. De recente verhoging
van de grens van de starterslening tot € 260.000, maakt het voor een aantal starters mogelijk om deze
woningen te kopen. Een bestaande hoekwoning is gemiddeld de grens van € 320.000 gepasseerd en
voor een tweekapper moet gemiddeld al ruim € 418.000 worden betaald.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande vrijstaande woning is royaal voorbij € 550.000.
De prijsontwikkeling van de koopappartementen vertoont een meer grillig beeld, mede omdat er ook
meer kleinere koopappartementen worden verkocht.

Figuur 1 Gemiddelde verkoopprijs per type van verkochte bestaande koopwoningen, gemeente Barneveld 2014 t/m eerste
helft 2019




Bron: NVM, MNM Gemeente Barneveld, diverse jaargangen


Bevolkings- en huishoudensontwikkeling: groei door natuurlijke aanwas en migratie

Inherent aan de groei van de woningvoorraad, neemt ook het inwonertal van gemeente Barneveld toe.
Telde de gemeente eind 2018 bijna 58.000 inwoners, ondertussen is het aantal toegenomen tot ruim
58.800 inwoners per oktober 2019, ofwel een toename met ruim 800 personen.
Het inwonertal groeit in 2019 in belangrijke mate door een binnenlands vestigingsoverschot alsook als
gevolg van natuurlijke aanwas (meer geboorten dan sterftegevallen). Het saldo van buitenlandse
vestiging en vertrek is bescheiden.

                                                        4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Ten aanzien van het binnenlands vestigingsoverschot valt op dat dit niet alleen als gevolg van meer
vestigers komt, maar ook doordat er beduidend minder personen (gemiddeld meer dan 50 personen
per maand) de gemeente Barneveld hebben verlaten.
De groei van 658 personen tot en met augustus 2019 is ondertussen (oktober) opgelopen tot ruim 800
personen. In deze periode zijn er zo’n 350 van de totaal circa 600 te verwachten nieuwbouwwoningen
opgeleverd.

Tabel 5 Ontwikkeling inwonertal gemeente Barneveld in de periode 2014 t/m 2018, naar component

Onderwerp                                2014         2015         2016           2017           2018 2019 t/m aug
Inwonertal Barneveld 1-1              54.152        54.703      55.441         56.376       57.339         57.971


Natuurlijke groei                        406           402         372            407            415          206
Binnenlands overschot                    146           289         549            508            138          430
Buitenlands overschot                       2           52            7             72            79           22
Totale groei inwonertal                  554           743         928            987            632          658
Netto toename woningvoorraad             263           282         396            513             335         350


Natuurlijke groei                        73%           54%         40%            41%            66%         31%
Binnenlands overschot                    26%           39%         59%            51%            22%         65%
Buitenlands overschot                   0,4%            7%           1%            7%            13%           3%
Bron: CBS

Nieuwe PRIMOS bevolkings- en huishoudenprognoses: groei door meer gezinnen en
meer ouderen
De nieuwe provinciale PRIMOS prognoses van 2019 geven een doorkijk van de bevolkings- en
huishoudensontwikkeling tot 2049. Ten aanzien van de bevolkingsontwikkeling is er sprake van een
lichte positieve afwijking. Zo wordt het inwonertal in 2025 circa 1.000 personen hoger geraamd dan op
basis van de oudere prognose en telt Barneveld in dat jaar ruim 62.600 inwoners. Rond 2040 wordt
een inwonertal van 70.000 verondersteld. In de jaren daarna gaat het groeitempo er uit en wordt het
inwonertal in 2049 rond 72.000 personen verwacht.

Figuur 2 a en 2 b Bevolkings- en huishoudensontwikkeling gemeente Barneveld 2019-2049




Bron: ABF, Primos 2018 en 2019

Het aantal huishoudens (ruim 21.900 in 2019) groeit de komende jaren gestaag (met gemiddeld zo’n
300 huishoudens per jaar), naar zo’n 23.750 huishoudens in 2025. Vanaf 2030 groeit het aantal
huishoudens minder, namelijk met zo’n 150 huishoudens per jaar.
Opvallend daarbij is dat de gemiddelde huishoudengrootte (thans 2,65 personen per huishouden) tot
2045 min of meer stabiel blijft. Eerder werd van een daling uitgegaan.

Uit de volgende afbeelding blijkt dat het aantal gezinnen met kinderen gestaag blijft groeien van ruim
8.100 naar ruim 9.500 huishoudens in 2049. Relatief gezien daalt hun aandeel van 37% naar 35%.
Wat verder opvalt, is dat het aantal (en percentrage) 1- en 2-persoons huishoudens tot 65 jaar
gestaag daalt en vooral het aantal en percentage 1- en 2-persoons huishoudens van 65 jaar en ouder
sterk toeneemt. Vooral de toename van het aantal en aandeel alleenstaande ouderen is opmerkelijk.

                                                         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Zo wonen er in 2030 circa 1.300 alleenstaande 65-plussers méér in Barneveld ten opzichte van nu. In
de periode tot 2049 komen daar nog eens ruim 1.550 alleenstaande oudere huishoudens bij.

Figuur 3 Ontwikkeling huishoudens naar leeftijd en gezinssamenstelling, gemeente Barneveld, 2019 t/m 2049




Bron: ABF, Primos 2019


Belangstelling voor wonen in Barneveld en overig Oost-Nederland
                         1 2
Recente onderzoeken ) ) laten zien dat er sprake is van meer instroom dan uitstroom van inwoners uit
de Randstad. Het gaat daarbij om verschillende leeftijdsgroepen, waaronder gezinnen met kinderen.
Deze blijken om uiteenlopende redenen naar het oosten te verhuizen, waaronder naar Barneveld en
overig FoodValley. De huishoudens komen per saldo vaker in een woning met een tuin te wonen,
kopen relatief vaker ten opzichte van hun vorige woonsituatie en 40% is zelfs duurder gaan wonen.
Voor ruim 40% van de verhuizers speelde meer ruimte en rust een belangrijke rol: zo’n 80% ervaart
na verhuizing ook daadwerkelijk meer rust.
Van de werkenden die naar het oosten verhuizen is uiteindelijk ook tweederde in het oosten
werkzaam. Wel wordt vaker (dan in de Randstad) de auto gebruikt voor het woon-werkverkeer.
De huishoudens die naar het oosten verhuisd zijn geven gemiddeld een 8,1 als rapportcijfer voor hun
nieuwe woonsituatie waarbij de rust, veiligheid en sociale cohesie een belangrijke rol spelen. De
verhuizingen lijken dan ook een structureel karakter te hebben.

Bouwambities gemeente Barneveld in afstemming met regio FoodValley en provincie
Gelderland
De gepresenteerde bevolkings- en huishoudensprognoses verhouden zich geheel tot de ambities die
gemeente Barneveld (in afstemming met regio FoodValley en provincie Gelderland) zich in de periode
tot 2030 tot doel heeft gesteld, namelijk een groei van gemiddeld 450-500 woningen per jaar. De
druk op de Barneveldse woningmarkt is groot, mede ook door de overloop vanuit de aangrenzende
regio’s alsook delen van de Randstad richting Oost-Nederland (zie ook hiervoor). De verwachting is
dan ook dat gemeente Barneveld wat harder zal groeien, dan de prognoses weergeven.
In 2020 zal de ambitie voor woningbouw in het kader van de herijking van de Strategische Visie/
Omgevingsvisie alsook de op te stellen woonvisie met de raad worden besproken

De beschikbare bouwplancapaciteit in de gemeente Barneveld kan deze bovengemiddelde groei in
genoemde periode faciliteren.




1
 Naar het oosten. Verhuismotieven bij een verhuizing van de Randstad naar Oost-Nederland. Motivaction,
sept. 2019
2
    De uitdijende Randstad. Verder naar het Oosten. RIGO Research en Advies, sept. 2019

                                                          6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Doorkijk 2020 tot en met 2022: voldoende plannen met gevarieerd aanbod

Uit de terugblik van de gerealiseerde nieuwbouw in Barneveld van de laatste vijf jaar (de periode 2014
t/m 2018) blijkt dat de jaarlijkse bouw van gemiddeld zo’n 388 woningen voldoende belangstelling kon
genieten van met name de lokale maar deels ook (boven)regionale woningmarkt. Ook het programma
met zo’n 600 woningen in 2019 is goed opgenomen in de markt.

De doorkijk van de nieuwbouwplannen voor de periode 2020 t/m 2022 (naar jaar van oplevering) laat
een aantal noemenswaardige zaken zien. Kwantitatief is er voor de jaren 2020 t/m 2022 sprake van
een gevuld programma.

Tabel 6 Nieuwbouwprogramma gemeente Barneveld naar aandeel goedkoop, middelduur en duur: streefbeeld
woningbouw, prognose 2019 en planning 2020 t/m 2022
Nieuwbouw Barneveld                                Streefbeeld   Realisatie   Prognose Planning   Planning   Planning   Gemiddeld
                                                   woningbouw    2018         2019     2020       2021       2022       2019 t/m 2022
                                                   2017-2021
Goedkoop (kp en hr)    Tot € 200.000 / < € 721,-     25-35%         31%         44%       19%        24%        26%         29%
                                      absoluut                      113         270        78        160        150          165
Mi ddel duur (kp en hr) € 200.000-€ 300.000 / > € 721,-
                                                    30-35%          22%         30%       32%        35%        33%         32%
                                      absoluut                       82         183       132        235        193          186
Duur                   > € 300.000                   35-40%         47%         27%       50%        42%        41%         39%
                                      absoluut                      174         165       206        281        241          223
Totaal relatief                                        100%         100%        100%      100%      100%       100%        100,0%
Totaal absoluut                                      360-440        369         618       416        676        584          574
Bron: gemeentelijke inventarisatie, oktober 2019

Het aandeel goedkoop blijft voor de periode 2019 tot en met 2022 met gemiddeld 29% op koers. In
kwantitatieve zin betekent dit een substantieel aantal woningen (gemiddeld 165 per jaar). De
inhaalslag sociale woningbouw, die onder andere met Woningstichting Barneveld is geconcretiseerd
in de prestatieafspraken (bouw van 450 sociale verhuureenheden in de periode 2017 t/m 2021) wordt
hiermee bewaarheid (zie ook pagina 8). Dit aantal van gemiddeld 165 woningen per jaar is bovendien
nog exclusief de realisatie van een aantal intramurale wooneenheden (waaronder 36
verpleegplaatsen in de voorzieningenstrook in Holzenbosch en 66 studentenkamers ten behoeve van
Aeres MBO aan de Wesselseweg alsook de 30 verhuureenheden voor de cliënten van Stichting De
Rozelaar aan de Amersfoortsestraat).

Het aandeel middelduur (huur en koop) valt mede door de nieuwe prijsklasseindeling met 32% binnen
de gewenste bandbreedte van 30-35% en gaat het in absolute zin om een substantieel aantal
woningen: gemiddeld 186 per jaar. In termen van producten hebben we hier vooral over
tussenwoningen en kleinere appartementen.

Vooral de categorie ‘duur’ zal de eerstkomende jaren duidelijk worden uitgebreid. Onder duur wordt de
grens van € 300.000 verstaan. Uit eerdere cijfers van de waardeontwikkeling van de bestaande
koopwoningmarkt, blijkt dat met een gemiddelde verkoopprijs van € 368.000 in de eerste helft van
2019, deze grens in relatie tot de huidige marktomstandigheden nog steeds als relatief laag kan
worden beschouwd. In feite behoren alle hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen tot
deze categorie.
Overall wordt voor de periode 2019 t/m 2022 een marktaandeel van 39% verwacht (gemiddeld 223
woningen per jaar) hetgeen binnen de vastgestelde bandbreedte van de woonvisie valt en in lijn is
met de sterke veranderingen op de woningmarkt. Per jaar zijn er wel verschillen te zien.

Prestaties betaalbaar wonen in Barneveld

Gezien de discussies over betaalbaar wonen in de afgelopen jaren is het goed om te zien wat de
prestaties zijn geweest en welke prognoses voor de periode 2019 t/m 2022 in beeld zijn.
In de periode 2011 t/m 2018 betrof 36% van de totale nieuwbouwprogrammering (gemiddeld 338
woningen per jaar) de realisatie van goedkope huur- en koopwoningen: 22% sociale huurwoningen en

                                                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>14% sociale koopwoningen. Hiermee zijn veel starters op de woningmarkt alsmede lagere
inkomensgroepen aan woonruimte geholpen.
Daarnaast is 35% in de middeldure sector gerealiseerd (waarvan 10% vrije sector huur) en 29% in de
duurdere sector vanaf € 300.000.

Voor 2019 t/m 2022 ligt de verhouding goedkoop/middelduur/duur respectievelijk op 29%/32%/39% en
is er dus meer aanbod van duurdere woningen, mede als gevolg van een sterk herstelde woningmarkt
en de behoefte aan doorstroming. Er is vooral sprake van een relatieve afname van het aantal
goedkope koopwoningen en vrije sector huurwoningen, in absolute zin blijven deze volumes echter
redelijk in stand (zelfs meer vrije sector huurwoningen dan in de periode 2011 t/m 2018). Wel is er
sprake van meer aanbod in de prijsklasse € 200.000 tot € 260.000 en daarmee ook eventueel
gedeeltelijk financierbaar met een starterslening.

Tabel 7 Ontwikkeling verschillende prijssegmenten gemeente Barneveld 2011 t/m 2022

                                            Gemiddeld                Planning gemiddeld      Gemiddeld 2011 t/m
Aantal woningen naar prijsklasse            2011 t/m 2018           2019 t/m 2022 (per jr)      2022 (per jr)
Sociale huur totaal                                 74       22%          124         22%          99       22%
Sociale koop < € 200.000                            49       14%           41          7%          50       11%
Middeldure koop (200-300.000)                       84       25%          149         26%         115       25%
                  waarvan € 200-260.000             27        8%           66        12%           43       10%
VS huur                                             33       10%           37          6%          37        8%
Vrije sector koop (>300.000)                       100       29%          223         39%         154       34%
Totaal                                             338       100%         574        100%         455      100%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, oktober 2019

Bezien we de gehele programmering over de periode 2011 t/m 2022 dan zijn/worden er gemiddeld
455 woningen per jaar opgeleverd. Dit ligt in lijn om meerjarig tussen 450 en 500 woningen aan de
woningvoorraad toe te voegen. Qua differentiatie is er sprake van 33% goedkope woningbouw, 33%
middeldure woningen en 34% duurdere woningen, volledig in lijn met de vastgestelde woonvisie.

Inhaalslag sociale woningbouw

Voor wat betreft de sociale huursector blijft de belangstelling voor betaalbare woningen onverminderd
groot, niet alleen vanuit de eigen gemeente, maar ook vanuit overig FoodValley en overig Nederland.
Het aantal reacties per vrijkomende huurwoning neemt nog steeds gestaag toe.

Woningstichting Barneveld is als belangrijkste aanbieder binnen de gemeente nadrukkelijk bezig met
de gewenste ‘inhaalslag sociale woningbouw’, zoals we dit enkele jaren geleden als wensbeeld
hebben geformuleerd. In de prestatieafspraken met Woningstichting Barneveld en Huurdersvereniging
Barneveld is overeengekomen dat zij in de periode 2017 tot en met 2021 minimaal 450
verhuureenheden zullen realiseren en dat de gemeente hiervoor voldoende planlocaties zal
aanbieden.
In de periode 2017 tot en met 2019 zijn/worden er 244 verhuureenheden aan de portefeuille
toegevoegd; in 2020 en 2021 zullen dit er nog circa 270 zijn. Het aantal van 450 wordt daarmee
gehaald. Behalve sociale huurwoningen voor de reguliere markt bevat dit ook huisvesting voor
specifieke doelgroepen, waaronder verpleegplaatsen in Holzenbosch en zelfstandige appartementen
voor cliënten van De Rozelaar. Wel is er sinds dit jaar t.o.v. de plannen die jaarlijks geactualiseerd
worden en vastgelegd worden in de prestatieafspraken, sprake van verschuiving van een aantal
verhuureenheden voor reguliere woningzoekenden naar de jaren 2022 en 2023. Dit heeft te maken
met vertragingen in de bestemmingsplanprocedures en met aangepaste plangrenzen.
Ook voor de periode na 2021 blijft de gemeente zich inspannen om de wens van de woningstichting,
vastgelegd in het strategisch plan 2020-2024 (en als bod op de woonvisie), om vanaf 2022 jaarlijks
netto gemiddeld minimaal 50 woningen aan de woningvoorraad toe te voegen, bewaarheid te laten
worden. Genoemde aantallen zijn al ‘gereserveerd’ in verschillende ontwikkelingen (zoals Bloemendal,
Voorthuizen-Zuid, De Burgt en in overige kernen van de gemeente).



                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Behalve Woningstichting Barneveld bieden ook andere partijen sociale huurwoningen aan, sinds
januari 2018 gebeurt dit op basis van de doelgroepenverordening sociale woningbouw en
middenhuur. In deze verordening zijn spelregels vastgelegd voor wat betreft de minimale
instandhoudingstermijn, beoogde inkomensgroepen en maximale huur- en koopprijzen.
Generiek blijft de gemeente, zo lang daar aanleiding toe is, sturen op een marktaandeel van tenminste
20% sociale huur binnen de totale woningvoorraad in de gemeente Barneveld. Vooralsnog ligt dit
percentage binnen de nieuwbouw veilig op 22% voor de periode 2011 t/m 2022.

Doorkijk nieuwbouwplannen 2020 tot en met 2022

Per jaar valt het volgende op.

2020: Qua omvang gemiddeld programma, gevarieerd programma
Voor 2020 ligt het programma rond 415 woningopleveringen en is daarmee een wat minder
omvangrijk productiejaar dan 2019. Dit heeft te maken met onder andere een wat latere start van de
eerste fase van Bloemendal, mede als gevolg van langere planprocedures (waaronder uitspraak
PAS).

Tabel 8 Geplande nieuwbouwopleveringen gemeente Barneveld in 2020




                                                                                                                                                                                                                   Sociale huur (<721) App.

                                                                                                                                                                                                                                              App.

                                                                                                                                                                                                                                                                 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                 Koop 200-260.000 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Koop 260-300.000 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  App.
                                                    Sociale huur (<721) EG

                                                                             EG


                                                                                                EG

                                                                                                                 Koop 200-260.000 EG

                                                                                                                                        Koop 260-300.000 EG

                                                                                                                                                               EG




                                                                                                                                                                                                       EG
Opleveringen nieuwbouw
                                Totale programma




                                                                                                                                                                                Vrije sector kavels
                                                                             Overig huur >721




                                                                                                                                                                                                                                              Overig huur >721
                                                                                                Koop <200.000




                                                                                                                                                               Koop >300.000




                                                                                                                                                                                                                                                                 Koop <200.000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Koop >300.000
                                                                                                                                                                                                       Subtotaal




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Subtotaal
                       Kern




2020
            wv Bloemendal             0                     0                      0                 0                  0                      0                    0                  0                  0                 0                       0                 0                  0                       0                    0              0
wv De Burgt/Eilanden-Oost      45                           4                      4                 6                  6              10                     14                       1               45                   0                       0                 0                  0                       0                    0              0
Barneveld                     144                               4                     4                6         12                     15                     59               13                    113                       8                      0                0                   0                       0            23              31
Voorthuizen                   244                   43                                8         15               37                     26                     45               30                    204                       0             19                        2        11                                 0                   8        40
Kootwijkerbroek                       9                         0                     0                0                   0                      0                   4                   5               9                     0                      0                0                   0                       0                   0            0
Overige kernen                 19                               0                     0                0                   0                      0                   4         15                     19                       0                      0                0                   0                       0                   0            0
Totaal 2020                   416                   47                       12                 21               49                     41                    112               63                    345                       8             19                        2        11                                 0            31              71
                  Relatief    100%                 11%                       3%                 5%              12%                    10%                    27%              15%                    83%          2%                         5%                 0%              3%                      0%                      7%              17%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, oktober 2019

Dit betekent dat vooral in de kern Barneveld sprake zal zijn van minder woningopleveringen. Qua
uitleglocaties betreft het de afronding van Veller II, Eilanden-Oost (inclusief het plan de Nieuwe Burght
aan de Lunterseweg met 26 woningen, waaronder een 6-tal seniorenwoningen) alsook de oplevering
van het plan De Enk, de 2 duurdere appartementengebouwen aan de Schoutenstraat/Thorbeckelaan.

In Voorthuizen zullen er, evenals in 2019, een groot aantal woningen worden opgeleverd, met name in
Wikselaarse Eng en Holzenbosch, de eerste woningen in Blankensgoed Noord en verder op aantal
kleinere locaties.
In de overige kernen blijft het nieuwbouwaanbod achter bij de vraag, waaronder in Kootwijkerbroek en
Garderen. In Kootwijkerbroek is de ontwikkeling van Oostbroek aanstaande. Recent is gebleken dat
de stikstofmetingen hier de ontwikkeling niet in de weg lijken te staan. In Zwartebroek laat de bouw
van het woonzorgcentrum in Dwarsakker op zich wachten.

De verhouding grondgebonden versus gestapeld ligt op 83/17%; het aanbod van appartementen is
vooral in Voorthuizen terug te vinden, waaronder de oplevering van 19 vrije sector huurappartementen
in Holzenbosch en verder de oplevering van de 2 appartementengebouwen aan de Schoutenstraat in
Barneveld.
Bijna 80% (ruim 500 woningen) van het aanbod betreft koopwoningen, het aandeel huurwoningen is
met 21% wat beperkt vertegenwoordigd en betreft vooral sociale huurwoningen (13%) alsook vrije
sector huurappartementen in Holzenbosch.


                                                                                                                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Het aandeel goedkope woningen ligt in 2020 rond 19% en daarmee tijdelijk lager dan in voorgaande
jaren. In absolute zin gaat het om bijna 80 woningen. Dit zijn grondgebonden sociale huurwoningen en
goedkope koopwoningen in Woudse Erven, Holzenbosch en Eilanden-Oost.




Project Nieuwe Burght aan de Lunterseweg met 26 huur- en koopwoningen

In de middeldure sector wordt 32% gerealiseerd, waarvan 8% vrije sector huur, vooral in de vorm van
appartementen. Verder betreft het met name aanbod in de vorm van grondgebonden woningen in de
prijsklasse van € 200.000 tot € 260.000 (12%) in Voorthuizen en Eilanden-Oost/Nieuwe Burght.

Het aandeel duurdere woningen ligt met 50% duidelijk hoger dan het streefbeeld en betreft relatief
veel projectmatig gebouwde grondgebonden woningen (27%) ofwel ruim 110 woningen die in
belangrijke mate in de kernen Barneveld (De Enk, Eilanden-Oost, afronding Veller II) en Voorthuizen
(Holzenbosch en Wikselaarse Eng) gerealiseerd zullen worden. Verder zijn er meer dan 60 vrije sector
kavels in beeld, waaronder in Voorthuizen (Blankensgoed-Noord, Holzenbosch, Wikselaarse Eng).
De realisatie van duurdere appartementen beperkt zich vooral tot 2 locaties: Veldkampstraat en
Schoutenstraat.

2021: Bovengemiddelde programmering, gevarieerd programma met meer aanbod voor kleine
huishoudens
In 2021 staan er meer dan 670 woningen gepland om te worden gerealiseerd. Dat jaar zal er niet
alleen in de kernen Barneveld (47%) en Voorthuizen (32%) maar ook in alle overige kernen sprake
zijn van meer projectmatig woningaanbod.
In Barneveld vormt Bloemendal vanaf 2021 een belangrijke ontwikkellocatie. Verder is de ontwikkeling
van Woudse Erven in De Burgt aan de orde. In Voorthuizen is het aanbod opnieuw omvangrijk en
gevarieerd met de realisatie van Kromme Akker Zuid, de afronding van Holzenbosch (invulling
voorzieningenstrook), de start van ontwikkelingen als Prinsenbosch en enkele kleinere initiatieven
(zoals De Buurtweg).
In Kootwijkerbroek worden de eerste opleveringen in Kootwijkerbroek-Oost (Oostbroek) verwacht. In
Zwartebroek/Terschuur zal naar verwachting de oplevering van het appartementengebouw met 34
reguliere en een aantal verpleegplaatsen alsook de start van een volgende ontwikkeling in Terbroek
aan de orde zijn.

Behalve deze ruim 670 zelfstandige woningen voor de reguliere markt, zullen er in 2021 ook
verhuureenheden worden gerealiseerd voor onder andere mensen met een verstandelijke beperking
(zoals 30 verhuureenheden aan de Amersfoortsestraat), naar verwachting 66 studentenkamers op de
Campus voor Aeres-MBO, 36 verpleegplaatsen (Neboplus) in Holzenbosch en een aantal
verpleegplaatsen in Dwarsakker Zwartebroek.

                                                       10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Circa 73% wordt in de vorm van eengezinswoningen gebouwd en 27% in de vorm van stapeling. Deze
appartementen worden onder andere in Barneveld (waaronder Woudse Erven en aan de
Churchillstraat) gerealiseerd en in de voorzieningenstrook in Holzenbosch en in Zwartebroek. Hierdoor
zullen vooral veel ouderen en 1-2 persoons huishoudens kunnen doorstromen naar een voor hen
passende (nultreden)woning.
Circa 78% betreft koopwoningen (ruim 520 woningen), de overige 22% woningen zijn huurwoningen
(vooral sociale huurwoningen).

Tabel 9 Geplande nieuwbouwopleveringen gemeente Barneveld in 2021




                                                                                                                                                                                                           Sociale huur (<721) App.

                                                                                                                                                                                                                                      App.

                                                                                                                                                                                                                                                         App.

                                                                                                                                                                                                                                                                         App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                            App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                               App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                App.
                                                   Sociale huur (<721) EG

                                                                            EG


                                                                                               EG

                                                                                                               EG

                                                                                                                                   EG

                                                                                                                                                       EG




                                                                                                                                                                                              EG
Opleveringen nieuwbouw




                                                                                                               Koop 200-260.000

                                                                                                                                   Koop 260-300.000




                                                                                                                                                                                                                                                                         Koop 200-260.000

                                                                                                                                                                                                                                                                                            Koop 260-300.000
                                Totale programma




                                                                                                                                                                       Vrije sector kavels
                                                                            Overig huur >721




                                                                                                                                                                                                                                      Overig huur >721
                                                                                               Koop <200.000




                                                                                                                                                       Koop >300.000




                                                                                                                                                                                                                                                         Koop <200.000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Koop >300.000
                                                                                                                                                                                              Subtotaal




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Subtotaal
                       Kern




2021
            wv Bloemendal     157                  12                             0            10              11                 46                  69                      1              149                    0                       0                 0                0                  0                 8              8
              wv De Burgt     131                          7                      0            16              18                 23                  39                      6              109          22                                0                 0                0                  0                 0           22
Barneveld                     320                  19                                0         26              29                  69                 108                        7           258           25                                  6                0                 0                  7         24               62
Voorthuizen                   217                  15                                2                6        15                  24                  55              27                    144           42                                  6                0                 9         16                        0         73
Kootwijkerbroek                52                              5                     0                5                 6          13                  15                        3            47                        0                      0                2                 0                  3                0            5
Overige kernen                 87                              6                     0                0                 2                   4          13              20                     45                        9             12                        0                 0         12                        9         42
Totaal 2021                   676                  45                                2         37              52                 110                 191              57                    494           76                         24                        2                 9         38                 33              182
                  Relatief    100%                 7%                       0%                 5%              8%                 16%                 28%              8%                    73%          11%                         4%                 0%              1%                 6%                 5%              27%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, oktober 2019

Het aandeel goedkope woningen is met 24% iets beneden het gewenste streefbeeld, maar in absolute
zin gaat het om 160 woningen. Deze worden in de vorm van sociale huurappartementen (11%),
goedkope koopwoningen (5%) en goedkope huur rijwoningen (7%) gebouwd. Hierbij moet worden
opgemerkt dat er aanvullend dus ook nog 66 goedkope studentenkamers worden gerealiseerd, 30
appartementen voor De Rozelaar (sociale huur) en meer dan 40 verpleegeenheden.

Het percentage middelduur ligt met 35% in lijn met het streefgemiddelde en wordt ingevuld in de vorm
van eengezinswoningen (24%) op verschillende locaties alsook appartementen in de koopsector (7%)
alsmede vrije sector huurappartementen (4%). Met dit programma worden relatief veel lage en
middeninkomensgroepen bediend en ook relatief wat meer (oudere) 1-2 persoons huishoudens.

Het aandeel duur bedraagt 42% en ligt daarmee boven de bandbreedte van het streefgemiddelde. Het
gaat om ruim 280 duurdere koopwoningen. In deze prijsklasse worden onder andere 57 vrije kavels
(8%) in verschillende kernen bebouwd alsmede duurdere koopappartementen (5%) en duurdere
grondgebonden woningen (28%) in de vorm van tweekappers, vrijstaande woningen en
hoekwoningen.

2022: Iets bovengemiddelde programmering, opnieuw een gevarieerd aanbod
In 2022 zal het bouwvolume op basis van de huidige inzichten weer wat dalen en rond de 580
woningen uitkomen. Circa 48% van het nieuwbouwaanbod zal in de kern Barneveld gerealiseerd
worden en zo’n 24% in Voorthuizen. Ruim een kwart wordt in de overige kernen gerealiseerd,
waaronder in Kootwijkerbroek, Garderen en Terschuur/Zwartebroek. Naast deze circa 580 reguliere
woningen, worden er verder opnieuw 36 verpleegplaatsen (dit keer in Bloemendal) gerealiseerd.

Bijna een derde van het programma zal uit appartementen bestaan, onder andere in de vorm van een
woonzorg ontwikkeling in Bloemendal (Neboplus). Mede hierdoor is het aandeel koopwoningen ook
wat lager (71%) dan in voorgaande jaren, aangezien een substantieel deel van het
appartementenprogramma in de huursfeer gerealiseerd zal worden (138 appartementen).




                                                                                                                                           11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Het aandeel goedkope woningen is 26% gemiddeld. Ook hier vormt de toevoeging van het woonzorg
centrum een belangrijke verklaring. Maar ook de bouw van goedkope koopwoningen (7%) in onder
andere Barneveld, Voorthuizen en Kootwijkerbroek is van belang.
Circa 33% wordt in de middeldure sfeer gebouwd en 41% in de duurdere sfeer.

Tabel 10 Geplande nieuwbouwopleveringen gemeente Barneveld in 2022




                                                                                                                                                                                                                  Sociale huur (<721) App.

                                                                                                                                                                                                                                              App.

                                                                                                                                                                                                                                                                 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                 Koop 200-260.000 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Koop 260-300.000 App.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 App.


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  App.
                                                   Sociale huur (<721) EG

                                                                            EG


                                                                                               EG

                                                                                                               Koop 200-260.000 EG

                                                                                                                                      Koop 260-300.000 EG

                                                                                                                                                             EG




                                                                                                                                                                                                     EG
Opleveringen nieuwbouw


                                Totale programma




                                                                                                                                                                              Vrije sector kavels
                                                                            Overig huur >721




                                                                                                                                                                                                                                              Overig huur >721
                                                                                               Koop <200.000




                                                                                                                                                             Koop >300.000




                                                                                                                                                                                                                                                                 Koop <200.000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Koop >300.000
                                                                                                                                                                                                     Subtotaal




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Subtotaal
                       Kern




2022
            wv Bloemendal     186                          0                      0                 5                 6              28                     61                       0              100          57                          21                       0                  0                       0                    8           86
                                                                                                                                                                                                        0                                                                                                                                            0
Barneveld                     278                              0                     0         11                        6            28                     63                         6           114           77                          61                        0                   0                       5            21              164
Voorthuizen                   141                  12                                0                9        13                     22                     38               40                    134                        0                       0                0                   0                       0                   7            7
Kootwijkerbroek                72                  11                                0                6        11                     15                     20                         9            72                        0                       0                0                   0                       0                   0            0
Overige kernen                 93                  10                                0         14                        2            18                     22               12                     78                        0                       0                0                   3                       9                   3         15
Totaal 2022                   584                  33                                0         40              32                     83                    143               67                    398           77                          61                        0                   3            14                      31              186
                  Relatief    100%                 6%                       0%                 7%              5%                    14%                    24%              11%                    68%          13%                         10%                 0%              1%                      2%                      5%              32%
Bron: gemeentelijke inventarisatie, oktober 2019



Samengevat
Dit jaar zullen er naar verwachting zo’n 600 nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd en is voor wat
betreft de koopwoningen (bijna 380 woningen) vrijwel alles volledig verkocht. Zowel de verkoop van
grondgebonden woningen als van appartementen blijken het uitstekend te doen. Het aanbod bevindt
zich in belangrijke mate in de kern Barneveld en Voorthuizen. In de overige kernen zal vanaf 2021
meer aanbod zijn, alhoewel het aanbod in Barneveld en Voorthuizen blijft overheersen, waardoor er
voor de consument meer keuzemogelijkheden ontstaan en aan de woningbehoefte in de kernen wordt
voldaan. In 2020 is er sprake van een wat getemperd programma, mede als gevolg van een aantal
ruimtelijke procedures, maar ook dan stijgt het aantal nog boven de 400 woningen uit.

Voor de periode 2020 t/m 2022 laat de programmering ook meer aanbod in de duurdere prijsklassen
zien, mede inspelend op de sterk gewijzigde marktomstandigheden en de wens van doorstromers om
te kunnen doorstromen naar een meer luxere of meer passende woning.

Het volume van de nieuwbouw voor 2021 en 2022 lijkt in eerste instantie aandacht te vragen in relatie
tot de (lokale) opnamecapaciteit. Maar aangezien de nieuwbouw, behalve in de kern Barneveld,
nadrukkelijk ook in de andere kernen wordt gerealiseerd waar soms al enige tijd onvoldoende is
gebouwd (zoals in Garderen en Kootwijkerbroek) is het, mede gezien de verkoop- en
verhuurresultaten, de verwachting dat dit programma goed zal worden opgenomen. Er is sprake van
een gevarieerd aanbod in termen van eigendom, prijs, kwaliteit en ligging/woonmilieu. Een aantal
projecten wordt ook bewust gerealiseerd om bijvoorbeeld ouderen uit de gemeente Barneveld te laten
doorstromen naar een geschikte, gelijkvloerse (senioren)woning. Hierdoor komt er aanbod vrij dat
zowel door Barnevelders als niet-Barnevelds kan worden gekocht of worden gehuurd. Daarnaast is er
in het bouwprogramma expliciet aandacht voor de startersmarkt.

Het volume van de nieuwbouw is iets positief afwijkend ten opzichte van de voorziene groei op basis
van de provinciale huishoudenprognoses, maar vormt gezien de belangstelling vanuit aangrenzende
woningmarkten (en overig Nederland) geen risico in termen van verhuur en verkoop. Mede hierdoor
vertrekken er ook minder huishoudens vanuit Barneveld naar elders.

Het langdurig jaargemiddelde, wat voor de periode 2011 t/m 2018 op 338 woningen ligt, zal voor de
periode 2019 t/m 2022 hoger uitvallen maar overall voor de periode 2011 t/m 2022 op gemiddeld 455
nieuwbouwwoningen per jaar uitkomen. Daarnaast is er jaarlijks sprake van een aantal onttrekkingen

                                                                                                                                               12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>(bijvoorbeeld als gevolg van herstructurering), waardoor de netto-uitbreiding minimaal 25 woningen
lager uitvalt (gebaseerde op gemiddeld 27 onttrekkingen per jaar in de periode 2011 t/m 2018) en dus
gemiddeld rond 430 woningen uitkomt.

In de bestaande koopwoningmarkt is het aantal transacties in 2018 lager geweest dan in 2017. Voor
2019 lijkt dit zich weer te herstellen en is er nog steeds sprake van een verder prijsstijging in vrijwel
alle productsegmenten. Alleen bij de appartementen zien we een prijsdaling, maar dit wordt sterk
beïnvloed door het beschikbaar aanbod.

Voor wat betreft de sociale huursector blijft de belangstelling voor betaalbare woningen onverminderd
groot. Woningstichting Barneveld is in dat verband volop bezig met de realisatie van de afgesproken
minimaal 450 sociale verhuureenheden in de periode 2017 t/m 2021 en de voorbereidingen voor de
nieuwbouw in de periode daarna.

Overall blijft de gemeente het gewenste marktaandeel van tenminste 20% sociale huur binnen de
totale woningvoorraad bewaken.

De wijziging van de prijsklassen eerder dit jaar en het optrekken van de grens van de starterslening
(naar € 260.000), heeft de mogelijkheden voor starters verruimd om een rijwoning of appartement met
een dergelijke lening te kunnen financieren.


Tot slot

Onderzoek Woningtrends / Woningbehoefte Barneveld
In 2018 is het landelijke woningmarktonderzoek WoON2018 uitgevoerd. De uitkomsten van dit
onderzoek zijn belangrijk voor de onderbouwing van het woonbeleid, de woningbouwprogrammering
of het maken van prestatieafspraken met woningcorporaties. Bureau RIGO heeft voor gemeente
Barneveld een analyse van de uitkomsten gemaakt. Het definitieve rapport, waarin ook andere
bronnen zijn geraadpleegd, komt in oktober 2019 beschikbaar.

Nog dit jaar zullen de resultaten aan het college en de raad worden voorgelegd. Deze informatie zal
mede als basis dienen voor de op te stellen woonvisie 2021-2025 (met doorkijk tot 2030 en verder).




                                                   13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>