<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>



































Regels


Apeldoornsestraat-Roelenengweg
(mei 2021) 
bestemmingsplan 
Plannr. 1233



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

Inhoudsopgave

Regels           3

Hoofdstuk 1  INLEIDENDE REGELS       4
Artikel 1  Begrippen        4
Artikel 2  Wijze van meten       11

Hoofdstuk 2  BESTEMMINGSREGELS      13
Artikel 3  Groen         13
Artikel 4  Bedrijf - 2        13
Artikel 5  Tuin         15
Artikel 6  Verkeer         17
Artikel 7  Wonen - 1        19
Artikel 8  Wonen - 2        21

Hoofdstuk 3  ALGEMENE REGELS       24
Artikel 9  Anti-dubbeltelregel       24
Artikel 10  Algemene bouwregels       24
Artikel 11  Algemene gebruiksregels      24
Artikel 12  Algemene afwijkingsregels      24
Artikel 13  Algemene wijzigingsregels      25
Artikel 14  Algemene procedureregels      25

Hoofdstuk 4  OVERGANGS- EN SLOTREGELS     26
Artikel 15  Overgangsrecht        26
Artikel 16  Slotregel        26

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

Bijlage 1  Nota Parkeernormen (2020)

Bijlage 2  STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN FUNCTIEMENGING BEDRIJF - 2

2 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

Regels

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 3



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

Hoofdstuk 1  INLEIDENDE REGELS

Artikel 1  Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1  Plan

het bestemmingsplan 'Apeldoornsestraat-Roelenengweg' met identificatienummer 
'NL.IMRO.0203.1233-0002' van de gemeente Barneveld;

1.2  Bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3  Aan huis verbonden beroep of bedrijf

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, 
kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, niet bestaande uit ambachtelijke en/of 
detailhandelsactiviteiten, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, 
met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

1.4  Aanbouw

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een 
hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het 
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 

1.5  Aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels 
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 

1.6  Aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 

1.7  Afwijking

een afwijking zoals bedoeld in artikel 2.12, eerste lid onder a, onder 1° van de Wet algemene bepalingen 
omgevingsrecht, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.8  Agrarisch bedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of 
het houden van dieren, met uitzondering van een glastuinbouwbedrijf en een gebruiksgerichte 
paardenhouderij;

1.9  Ambachtelijk bedrijf

een bedrijf waar overwegend door middel van handwerk producten worden vervaardigd, bewerkt, 
onderhouden of hersteld;

1.10  Archeologisch deskundige

een regionaal (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te 
wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg;

1.11  Archeologische waarde

de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis;

1.12  Bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

4 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1.13  Bebouwingspercentage

het in procenten uitgedrukte deel van een bouwvlak, bestemmingsvlak dan wel bouwperceel, dat ten 
hoogste mag worden bebouwd;

1.14  Bed & breakfast

het bieden van de ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf 
en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben door de eigenaar of hoofdbewoner van de 
desbetreffende woning; 

1.15  Bedrijf

onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van 
goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend 
plaatsvindt als onzelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop dan 
wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in 
rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

1.16  Bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.17  Bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een 
persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein;

1.18  Beperkt kwetsbaar object

een beperkt kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1, eerste lid onder sub b van het Besluit externe 
veiligheid inrichtingen (Bevi) zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van 
dit plan;

1.19  Bestaande

bestaand en legaal aanwezig op de dag van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;

1.20  Bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.21  Bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.22  Bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een 
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.23  Bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend 
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met 
een dak;

1.24  Bijgebouw

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een niet voor bewoning bestemd vrijstaand of aangebouwd 
gebouw, dat een gebruikseenheid vormt met en dienstbaar is aan de bij omschrijving van de 
hoofdbestemming opgesomde functies, zoals een garage, huishoudelijke bergruimte of hobbyruimte; 

1.25  Bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een 
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 5



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1.26  Bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.27  Bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende 
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw 
en zolder; 

1.28  Bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende 
bebouwing is toegelaten;

1.29  Bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

1.30  Bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde 
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.31  Bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.32  Dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.33  Dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich bevindt tussen de dakgoot en de nok van het 
dakvlak, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het 
dakvlak is geplaatst;

1.34  Detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of 
leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, 
verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.35  Dienstverlening

het verlenen van economische diensten aan derden;

1.36  Dove gevel

een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen te 
openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering – conform NEN 5077 – die ten 
minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB, alsmede een 
bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die 
delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet 
geluidhinder, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.37  Erf

bij de bestemming behorende gronden waarvan het gebruik ten dienste van deze bestemming is;

1.38  Evenement

een evenement zoals bedoeld in de "Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Barneveld";

6 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1.39  Extensief recreatief medegebruik

recreatief medegebruik dat in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en 
fietsen. Voor het extensieve recreatief medegebruik is geen specifieke inrichting van het gebied 
noodzakelijk, maar kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie 
aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes;

1.40  Gebouw

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten 
ruimte vormt;

1.41  Gebruiken

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;

1.42  Geurgevoelig object

gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor 
menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van 
gebruik, wordt gebruikt;

1.43  Geluidsgevoelige functies

bewoning of ander geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit 
geluidhinder;

1.44  Geluidsgevoelige gebouwen

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld 
in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;

1.45  Geluidscherm

een geluidwerende voorziening in de vorm van bijvoorbeeld een scherm of een wal;

1.46  Hogere waarde

een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een 
concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit Geluidhinder;

1.47  Hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende 
of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel 
aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.48  Houtopstand

Eén of meerdere bomen, hakhout, een houtwal en een houtsingel, beplanting van bosplantsoen, begroeiing 
van hagen, heesters en struiken. Hagen, heesters en struiken met een maximum hoogte van 2 m zijn niet 
aan te merken als houtopstand;

1.49  Huishouden

persoon of groep personen die een huishouden voert, waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid 
en continuïteit in de samenstelling ervan;

1.50  Hulpdiensten

brandweer, politie en ambulance;

1.51  Kamerverhuur

onzelfstandige woonruimte als bedoeld in artikel 1, sub d van de Verordening doelgroepen sociale 
woningbouw en middenhuur Gemeente Barneveld, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging 
van het ontwerp van dit plan;

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 7



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1.52  Kantoor- en/of praktijkruimte

een niet voor bewoning bestemd gedeelte van een woning of gebouw bij een woning, dat uitsluitend dient 
voor de uitoefening van beroepsactiviteiten van de bewoner van de woning op administratief, juridisch, 
medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied;

1.53  Kunst en cultuur

voorzieningen ten behoeve van kunst en cultuur, zoals een bibliotheek, een museum, een filmzaal en 
daarmee gelijk te stellen activiteiten;

1.54  Kunstwerk

een door kunst voortgebracht voorwerp, zoals beelden en andere bouwwerken;

1.55  Kwetsbaar object

een kwetsbaar object als bedoeld in artikel 1, eerste lid onder sub l van het Besluit externe veiligheid 
inrichtingen (Bevi) zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; 

1.56  Landschappelijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare verschijningsvorm van dat 
gebied; 

1.57  Lawaaimakende materialen

materialen zoals een door brandstof aangedreven bladblazer of aggregaat en/of het gebruik van heftrucks 
en veegmachines;

1.58  Maaiveld

gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein dat een gebouw of bouwwerk omgeeft; 

1.59  Maatschappelijke voorzieningen

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten 
behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze 
voorzieningen;  

1.60  Nadere eis

een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, sub d, van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze 
luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan; 

1.61  Natuur(wetenschappe)lijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige 
en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied; 

1.62  Omgevingsvergunning

Vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, 
zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.63  Ondergronds bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die onder het maaiveld is 
gelegen; 

1.64  Overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde 
is verbonden;

1.65  Overkapping

een bouwwerk, niet zijnde een gebouw, bestaande uit tenminste een dak en maximaal één wand; 

8 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1.66  Pad

een weg uitsluitend bedoeld en bestemd voor langzaam verkeer, zoals voetgangers, fietsen (met 
trapondersteuning), snorfietsen en bromfietsen;

1.67  Pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct 
en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

1.68  Peil

voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van 
de hoofdtoegang;
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte 
bouwterrein;

1.69  Recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit 
recreatieve gebruik is toegestaan;

1.70  Relatie

een op de verbeelding opgenomen aanduiding, die aangeeft welke bestemmingsvlakken met elkaar 
verbonden zijn en een eenheid vormen;

1.71  SBI-Code

Standaard Bedrijf Indelingscode van het Centraal Bureau voor Statistiek;

1.72  Seksinrichting

een terrein, gebouw, vaar- of voertuig waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, 
seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder 
seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een 
parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder ook begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in 
combinatie met elkaar;

1.73  Sociale huurwoning

huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de 
Wet op de huurtoeslag (zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit 
plan), waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten 
minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd;

1.74  Sociale koopwoning

koopwoning met een koopprijs vrij op naam, bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Verordening 
doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur Gemeente Barneveld (zoals deze luidt op het moment 
van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan),  waarbij de instandhouding voor de in de gemeentelijke 
verordening omschreven doelgroep is verzekerd;

1.75  Staat van Bedrijfsactiviteiten

als bijlage(n) bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst(en) van bedrijven en 
instellingen; 

1.76  Standplaats

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, 
verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen en diensten, gebruikmakend 
van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel, het een en ander zoals bedoeld in de 
"Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Barneveld" en de bijbehorende nadere regels inzake 
standplaatsen;

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 9



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1.77  Uitbouw

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is 
gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het 
hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele 
ondergeschiktheid is niet vereist; 

1.78  Uitvoeren

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven; 

1.79  Uitwerking

een uitwerking als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze luidt op 
het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.80  Verbeelding

de bij het bestemmingsplan behorende kaart (analoog of digitaal) waarop onder meer de begrenzing van 
het plan, de in het bestemmingsplan voorkomende bestemmingen, aanduidingen en topografische en 
kadastrale gegevens zijn weergegeven;

1.81  Vloeroppervlak

grootte van de oppervlakte van een bouwlaag; 

1.82  Voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel(s) van een gebouw; 

1.83  Voorgevelrooilijn

de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de 
voorgevels van de (bestaande) bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn 
overeenkomstig de richting van de weg geeft;

1.84  Voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet 
geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 

1.85  Webwinkel A

detailhandel via een online etalage, waarbij alleen een elektronische transactie tot stand komt dan wel met 
een opslag- en verzendfunctie, maar zonder afhaalmogelijkheid of toonzaal voor kopers;

1.86  Webwinkel B

detailhandel via een online etalage, waarbij een elektronische transactie tot stand komt en met een 
opslag- en verzendfunctie dan wel een afhaalmogelijkheid voor kopers, maar zonder toonzaal;

1.87  Wet ruimtelijke ordening

Wet van 1 juli 2008 (Stb. 2006, 566) houdende vaststelling van nieuwe planregels omtrent de ruimtelijke 
ordening, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.88  Wijziging

een wijziging als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, sub a, van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze luidt 
op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

1.89  Wonen

het zelfstandige gehuisvest zijn van één afzonderlijk huishouden;

1.90  Woning

een complex van ruimten dat dient voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

10 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1.91  Woning voor middenhuur

huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in art. 13, eerste lid, onder a, 
van de Wet op de huurtoeslag (zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van 
dit plan) en ten hoogste een bedrag, bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder c, van de Verordening 
doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur Gemeente Barneveld (zoals deze luidt op het moment 
van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan),  waarbij de instandhouding voor de in de gemeentelijke 
verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd;

Artikel 2  Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1  De dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2  De goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te 
stellen constructiedeel;

2.3  De inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de 
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4  De bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, 
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, 
luchtbehandelingskasten en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 

2.5  De oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, geprojecteerd op het 
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 

2.6  De hoogte van een molen

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het gebouw, met uitzondering van de wieken;

2.7  De hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine; 

2.8  De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende daken met een 
overstekend gedeelte van meer dan 0,75 m, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 m, vanaf de 
buitenrand van het overstekende dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van 
het perceel;

2.9  De oppervlakte van een ondergronds bouwwerk

onder de begane grondvloer, tussen de harten van de ondergrondse buitenste muren;

2.10  De oppervlakte van een overkapping

de loodrechte projectie van de overkapping op het maaiveld;

2.11  Het vloeroppervlak

boven de vloeren, tussen de binnenwerkse gevelvlakken en/of scheidingsmuren.

2.12  Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders weergegeven:

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 11



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

a. voor lengten in meters (m);
b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²);
c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³);
d. voor verhoudingen in procenten (%).

2.13  Maten

buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing 
blijven.

12 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

Hoofdstuk 2  BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3  Groen

3.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;
b. bermen en beplanting;
c. paden;
d. speelvoorzieningen;
e. waterlopen, waterpartijen en waterberging;

met daaraan ondergeschikt:

f. verhardingen;
g. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

h. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.2  Bouwregels

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
2. De bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4 m;
3. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, 

behoudens palen en masten waarvoor een maximum bouwhoogte van 9 m geldt.

3.3  Specifieke gebruiksregels

1. Ter plaatse van de aanduiding 'groen' is geen verharding toegestaan.

3.4  Afwijken van de gebruiksregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 3.1 ten behoeve van het 
aanleggen van in- en uitritten om aangrenzende gebouwen en terreinen te kunnen bereiken en 
verlaten. De breedte van een in- en uitrit mag niet meer bedragen dan 4 m.

2. Het afwijken kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid; en
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.5  Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Groen' wordt 
gewijzigd in de bestemming 'Tuin';

2. De wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid; en
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 4  Bedrijf - 2

4.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage Bijlage 2 onder de categorieën A en B1,

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 13



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

1. uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding zoals in onderstaande tabel is opgenomen, want daar 
is alleen het specifieke, met die aanduiding corresponderende bedrijf toegesta staan;

Aanduiding Bedrijf Maximum milieucategorie

(nv) nutsvoorziening

met daaraan ondergeschikt:

b. parkeervoorzieningen;
c. groenvoorzieningen;
d. waterhuishoudkundige doeleinden;
e. wegen, straten en paden;

met de daarbij behorende:

f. gebouwen;
g. tuinen, erven en terreinen;
h. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

4.2  Bouwregels

4.2.1  Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen als bedoeld in artikel 4.1 gelden de volgende bepalingen: 

a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan ter 

plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum 
bebouwingspercentage (%)' is weergegeven;

c. de gronden buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel voor maximaal 1% worden bebouwd;
d. de goothoogte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de 

aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage 
(%)' is weergegeven;

e. de bouwhoogte van gebouwen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de 
aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage 
(%)' is weergegeven;

f. de goothoogte van gebouwen buiten een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de 
aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage 
(%)' is weergegeven;

g. de bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de goothoogte die 
voor een hoofdgebouw is toegestaan;

h. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 5 m, 
uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afstand tot zijdelingse 
perceelsgrens', want daar geldt geen minimale afstand;

i. de onderlinge afstand tussen de gebouwen mag niet minder bedragen dan 5 m, uitgezonderd ter 
plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afstand tussen gebouwen', want daar geldt 
geen minimale afstand;

j. de afstand van een gebouw tot een weg mag niet minder bedragen dan 5 m, uitgezonderd ter plaatse 
van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afstand tot weg', want daar geldt geen minimale 
afstand.

4.2.2  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet 
meer bedragen dan 1 m;

b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet 
meer bedragen dan 2 m;

14 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

c. per bouwperceel zijn één of meerdere overkappingen toegestaan met een bouwhoogte van niet meer 
dan 3 m;

d. Verder geldt dat de totale oppervlakte van overkappingen niet meer mag bedragen dan 5% van de 
oppervlakte van het bouwperceel;

e. in uitzondering op het voorgaande is bij een verkooppunt motorbrandstoffen per bouwvlak één 
overkapping toegestaan met een bouwhoogte van niet meer dan 7 m;

f. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6 m;
g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
h. wat betreft de situering van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, is artikel 4.2.1 van 

overeenkomstige toepassing wat betreft de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

4.3  Nadere eisen

1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de 
bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de externe veiligheid;
d. de verkeersveiligheid;
e. de sociale veiligheid;
f. de goede milieusituatie; en
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 14.1 van toepassing.

4.4  Afwijken van de bouwregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 4.2.1 en toestaan dat een 
gebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
a. de gronden buiten het bouwvlak voor maximaal 10% worden bebouwd;
b. de goothoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 3 m bedraagt en de 

bouwhoogte niet meer dan 5 m.
2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 4.2.2 ten behoeve van het 

bouwen van erf- of terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn (of het denkbeeldige verlengde 
daarvan) tot een bouwhoogte van 2 m;

3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 4.2.2 ten behoeve van het 
bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van 4 m;

4. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de afstandseisen in artikel 4.2.1, 
mits de bereikbaarheid van de bebouwing voor hulpdiensten voldoende is gewaarborgd.

5. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de externe veiligheid;
d. de verkeersveiligheid;
e. de sociale veiligheid
f. de milieusituatie; en
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.5  Specifieke gebruiksregels

De buitenopslag van goederen is niet toegestaan op gronden die onbebouwd dienen te blijven volgens 
artikel 4.2.1;

Artikel 5  Tuin

5.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 15



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

a. tuinen;
b. verharding, waaronder in- en uitrit en parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

c. bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. uitbouwen en/of balkons en ondergeschikte bouwdelen van een hoofdgebouw dat op aangrenzende 

gronden is gelegen.

5.2  Bouwregels

5.2.1  Bijbehorende bouwwerken en ondergeschikte bouwdelen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en ondergeschikte bouwdelen van het hoofdgebouw op 
aangrenzende gronden, gelden de volgende bepalingen:

a. de diepte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 1,5 m, gemeten loodrecht op de 
gevel waartegen wordt gebouwd;

b. de diepte van een balkon mag niet meer bedragen dan 2 m, gemeten loodrecht op de gevel waartegen 
wordt gebouwd;

c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk en/of balkon mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, 

schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en luifels zijn toegestaan, mits de overschrijding van de 
bestemmingsgrens niet meer dan 1 meter bedraagt en de afstand van die ondergeschikte bouwdelen 
tot de grens met gronden met de bestemming 'Verkeer' dan wel 'Groen', niet minder mag bedragen 
dan 1 m.

5.2.2  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: 

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet 
meer bedragen dan 1 m;

b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet 
meer bedragen dan 2 m;

c. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
d. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6 m;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m;
f. ter plaatse van de aanduiding 'groen' mogen geen bouwwerken worden opgericht;
g. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' mogen geen bouwwerken worden opgericht.

5.3  Nadere eisen

1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de 
bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de brandveiligheid;
d. de verkeersveiligheid; en
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 14.1 van toepassing.

5.4  Afwijken van de bouwregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.2 ten behoeve van het 
bouwen van kleine bouwwerken, zoals een prieel, plantenkas, hondenkennel, volière of houtberging 
met in acht name van de volgende bepalingen:
a. de gezamenlijke oppervlakte van kleine bouwwerken op gronden van één bouwperceel mag niet 

meer bedragen dan 10 m²;
b. de goothoogte van gebouwen en de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen 

16 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

dan 2 m.
2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.2, ten behoeve van het 

bouwen van trappenhuizen, liftschachten en portieken bij gestapelde woningen, als bedoeld in artikel 
8.1 met in acht name van de volgende bepalingen:
a. de goothoogte van een trappenhuis en van een liftschacht mag niet meer bedragen dan de 

goothoogte van de gestapelde woningen of de zorginstelling waaraan zij worden gebouwd, 
vermeerderd met 3 m;

b. de goothoogte van een portiek mag niet meer bedragen dan 3 m.
3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 5.2.2 ten behoeve van het 

bouwen van erf- of terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn (of het denkbeeldige verlengde 
daarvan) tot een bouwhoogte van 2 m.

4. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de milieusituatie; en
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.5  Specifieke gebruiksregels

1. Ter plaatse van de aanduiding 'groen' is geen verharding toegestaan.
2. Ter plaatse van de aanduiding 'waterberging' is geen verharding toegestaan.

Artikel 6  Verkeer

6.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen waarbij geldt dat wegen uit maximaal 2 rijstroken (2x1) dienen te bestaan, alsmede 
parallelrijbanen, opstelstroken, in- en uitvoegstroken, op- en afritten;

b. voet- en rijwielpaden;
c. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen;
d. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
e. bermen;

met de daarbij behorende:

f. ter plaatse van de aanduiding 'pad' alleen voor pad;
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2  Bouwregels

6.2.1  Gebouwen

a. Ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg' mag een gebouw uitsluitend binnen een bouwvlak worden 
gebouwd.

b. Het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan ter 
plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum 
bebouwingspercentage (%)' is weergegeven.

c. De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 
'maximum goothoogte' is weergegeven.

d. De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is 
weergegeven.

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 17



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

6.2.2  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. Op of in deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.
b. Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van speeltoestellen mag niet meer bedragen dan 4 m;
2. de bouwhoogte van palen, masten en verwijsborden mag niet meer bedragen dan 9 m;
3. de bouwhoogte van een geluidscherm mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 

'maximum bouwhoogte (m)' is weergegeven;
4. de bouwhoogte van fietsenstallingen mag niet meer bedragen dan 3 m;
5. de bouwhoogte van tunnels mag niet meer bedragen dan 2 m;
6. de bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 2 m;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 m. 

6.3  Nadere eisen

1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de 
bebouwing, ten behoeve van:
a. een goede woonsituatie;
b. de verkeersveiligheid;
c. de brandveiligheid;
d. de externe veiligheid;
e. de sociale veiligheid; en
f. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.

2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 14.1 van toepassing.

6.4  Afwijken van de bouwregels

1. Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het 
bepaalde in artikel 23.1 voor de bouw van een terrasoverkapping met dien verstande dat:
a. De terrasoverkapping dient aan een bestaand gebouw gebouwd te worden;
b. de hoogte van de terrasoverkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;
c. de maximale diepte 4 m bedraagt, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw; 

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2 ten behoeve van het 
bouwen van overige bouwwerken tot een bouwhoogte van 10 m;

3. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de externe veiligheid;
d. de verkeersveiligheid.

6.5  Specifieke gebruiksregels

1. In afwijking van artikel 6.1 zijn speeltoestellen niet toegelaten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke 
vorm van groen uitgesloten - speeltoestellen';

6.6  Afwijken van de gebruiksregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.1 ten behoeve van het 
gebruik van de grond voor een kunstwerk als bedoeld in artikel 1.54.

2. Het afwijken van de gebruiksregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid; en
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.7  Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Verkeer' wordt 

18 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

gewijzigd in de bestemming 'Tuin';
2. De wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid; en
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 7  Wonen - 1

7.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen (niet zijnde gestapelde woningen);
b. aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

met de daarbij behorende:

c. gebouwen;
d. bijbehorende bouwwerken;
e. tuinen, erven en parkeerplaatsen;
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2  Bouwregels

7.2.1  Woning

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

a. het hoofdgebouw van een woning mag uitsluitend worden gebouwd binnen een bouwvlak;
b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 100% per bouwperceel;
c. voor zover een aanduiding is weergegeven mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de 

volgende wijze:

Ter plaatse van de aanduiding Bouwwijze

aaneengebouwd aaneengebouwd

twee-aaneen twee-aaneen en/of vrijstaand

vrijstaand vrijstaand, per bouwvlak 1 woning

d. de voorgevel van een woning moet worden gesitueerd in de gevellijn indien en voor zover deze op de 
verbeelding is weergegeven;

e. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is weergegeven, met dien verstande dat de 
maximum goothoogte mag worden overschreden door een dakkapel;

f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is weergegeven;

g. een dakkapel mag uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden;

7.2.2  Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken aan een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de 
hoogte van het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;

b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken aan een hoofdgebouw zonder verdieping en de 
goothoogte van overige, vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,3 m;

c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
d. de totale oppervlakte van buiten het bouwvlak gelegen bijbehorende bouwwerken mag niet meer 

bedragen dan 20% van dat bouwperceel, met een maximum van 150 m2.

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 19



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

7.2.3  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6 m;
c. voor het bouwen van overkappingen geldt in afwijking van artikel 7.2.2 lid a, b en c een maximum goot- 

en bouwhoogte van 3 meter; 
d. op de gronden die bij eenzelfde woning behoren is in aanvulling op artikel 7.2.2 lid d één overkapping 

toegestaan met een oppervlakte van niet meer dan 18 m²;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

7.3  Nadere eisen

1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de 
bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de brandveiligheid;
d. de externe veiligheid;
e. de verkeersveiligheid;
f. de sociale veiligheid; en 
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 14.1 van toepassing.

7.4  Afwijken van de bouwregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.2.1 ten behoeve van het 
situeren van de voorgevel van een woning tot ten hoogste 5 m uit de bedoelde gevellijn.

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.2.1 en toestaan dat de 
goothoogte van een woning, zoals weergegeven op de verbeelding, word(en) vergroot met maximaal 3 
m.

3. Het afwijken van de bouwregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de externe veiligheid;
d. de verkeersveiligheid;
e. de sociale veiligheid;
f. de milieusituatie; en
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.5  Specifieke gebruiksregels

1. Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van één of 
meer aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, wordt als gebruik overeenkomstig de 
bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits 
voldaan wordt aan de volgende voorwaarden;
a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en 

uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis 
verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

b. degene die de activiteiten uitvoert, dient ook de bewoner van de woning te zijn;
c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet 

toegestaan;
d. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

7.6  Afwijken van de gebruiksregels

1. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.1 en de onzelfstandige 

20 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

huisvesting van één of meer huishoudens toestaan (kamerverhuur), mits wordt voldaan aan de 
minimale oppervlakte zoals genoemd in de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en 
middenhuur gemeente Barneveld;

2. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 7.1 en het gebruik van ruimten 
binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van een bed & breakfast toestaan.

3. Het afwijken van de gebruiksregels kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de externe veiligheid;
d. de verkeersveiligheid;
e. de sociale veiligheid;
f. de milieusituatie; 
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en
h. aangetoond dient te worden dat de woningen passen binnen de Woonvisie 2017-2021 'Samen 

werken aan Wonen';

7.7  Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat
de aanduiding 'aaneengebouwd', 'twee-aaneen', en/of 'vrijstaand' wordt geschrapt en daarmee 
de voorgeschreven bouwwijze als bedoeld in artikel 7.2.1 komt te vervallen,
een aanduiding 'aaneengebouwd', 'twee-aaneen', en/of 'vrijstaand' wordt toegevoegd aan de 
verbeelding van het bestemmingsplan;
de situering en de vorm van de op de verbeelding weergegeven bouwvlakken worden gewijzigd,
op de verbeelding nieuwe bouwvlakken worden weergegeven,
en daarbij mogen burgemeester en wethouders dan een gevellijn op de verbeelding weergeven 
en de goot- en bouwhoogte bepalen tot een maximum van 6 respectievelijk 11 m,
en zo nodig de bestemming Wonen - 1 wijzigen in bestemming Tuin, mits:

a. de geluidbelasting door het verkeer op geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de 
daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere waarde;

b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het straat- en bebouwingsbeeld;
de woonsituatie;
de verkeersveiligheid; en
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 8  Wonen - 2

8.1  Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gestapeld wonen;
b. aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

met de daarbij behorende:

c. gebouwen met bijbehorende trappenhuizen, liftschachten en portieken
d. bijgebouwen;
e. tuinen, erven en parkeerplaatsen;
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2  Bouwregels

8.2.1  Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 21



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

a. het hoofdgebouw mag, behoudens trappenhuizen, liftschachten en portieken, uitsluitend worden 
gebouwd in het bouwvlak en moet aaneengesloten zijn;

b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan ter 
plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum 
bebouwingspercentage (%)' is weergegeven;

c. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is 
weergegeven, behoudens trappenhuizen en liftschachten die maximaal 3 m hoger mogen worden dan 
de bouwhoogte van de gestapelde woningen waaraan zij worden gebouwd;

d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 
'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m), maximum bebouwingspercentage (%)' is 
weergegeven, behoudens trappenhuizen en liftschachten die maximaal 3 m hoger mogen worden dan 
de bouwhoogte van de gestapelde woningen waaraan zij worden gebouwd;

8.2.2  Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, balkons en ondergeschikte bouwdelen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, overige bijgebouwen, balkons en ondergeschikte bouwdelen 
gelden de volgende bepalingen :

a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
c. de dakhelling is 0º dan wel gelijk aan de dakhelling van het hoofdgebouw;
d. de totale oppervlakte van aan- en uitbouwen en overige bijgebouwen mag - voor zover gesitueerd buiten 

het bouwvlak - niet meer bedragen dan 20% van het bouwperceel, met dien verstande dat;
1. de totale oppervlakte van bijgebouwen niet meer dan 30 m² per woning mag bedragen;
2. de totale oppervlakte van aan- en uitbouwen niet meer dan de helft van de oppervlakte van het 

bouwvlak mag bedragen.
e. de diepte van een balkon mag niet meer bedragen dan 2 m, gemeten loodrecht op de gevel waartegen 

wordt gebouwd;
f. ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, 

schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en luifels zijn toegestaan, mits de overschrijding van de 
bouwgrens niet meer dan 1 meter bedraagt en de afstand van die ondergeschikte bouwdelen tot de 
grens met gronden met de bestemming 'Verkeer' dan wel 'Groen', niet minder mag bedragen dan 1 m.

8.2.3  Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet 
meer bedragen dan 1 m;

b. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn mag niet 
meer bedragen dan 2 m;

c. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,5 m;
d. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 6 m;
e. per bouwvlak is één overkapping toegestaan met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m en een 

oppervlakte van niet meer dan 5% van de oppervlakte van het bouwvlak:
f. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

8.3  Nadere eisen

1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de 
bebouwing, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de brandveiligheid;
d. de externe veiligheid;
e. de verkeersveiligheid;
f. de sociale veiligheid; en 

22 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 14.1 van toepassing.

8.4  Specifieke gebruiksregels

1. Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van één of 
meer aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, wordt als gebruik overeenkomstig de 
bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits 
voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en 

uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis 
verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;

b. degene die de activiteiten uitvoert, dient ook de bewoner van de woning te zijn;
c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet 

toegestaan;
d. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

8.5  Afwijken van de gebruiksregels

1. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 8.1 en de onzelfstandige 
huisvesting van één of meer huishoudens toestaan, mits wordt voldaan aan de minimale oppervlakte 
zoals genoemd in de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente 
Barneveld;

2. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 8.1 en de onzelfstandige 
huisvesting van één of meer huishoudens toestaan.

3. Het afwijken kan slechts, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de brandveiligheid;
c. de externe veiligheid;
d. de verkeersveiligheid;
e. de sociale veiligheid;
f. de milieusituatie; 
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en
h. aangetoond dient te worden dat de woningen passen binnen de Woonvisie 2017-2021 'Samen 

werken aan Wonen';

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 23



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

Hoofdstuk 3  ALGEMENE REGELS

Artikel 9  Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is 
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten 
beschouwing. 

Artikel 10  Algemene bouwregels

10.1  Ondergronds bouwwerk

Ongeacht de bestemming van de gronden is ondergronds bouwen toegestaan waar ook bovengronds 
bouwen toegestaan is.

10.1.1  Bouwregels

In afwijking van hetgeen in de bestemmingsregels is bepaald onder meer omtrent de oppervlakte van een 
bouwwerk, mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ondergronds bouwwerk' een 
ondergronds bouwwerk worden gebouwd.

Artikel 11  Algemene gebruiksregels

11.1  Gebruik strijdig met de bestemming

1. Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt het gebruiken van gronden 
voor een seksinrichting;

2. Nieuwe ontwikkelingen - dat wil zeggen bouwactiviteiten waarbij de bruto vloeroppervlakte toeneemt of 
gebruik dat nog niet bestaat op de dag van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan - 
waarvoor onvoldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn gelet op de Nota Parkeernormen (2020) (Bijlage 
1). Dit geldt niet voor het vergroten van een woning. Indien de nota gedurende de planperiode wordt 
gewijzigd, wordt rekening gehouden met die wijziging.

11.2  Parkeernormen

1. Voor nieuwe ontwikkelingen - dat wil zeggen bouwactiviteiten waarbij de bruto vloeroppervlakte 
toeneemt of gebruik dat nog niet bestaat op de dag van terinzagelegging van het 
ontwerpbestemmingsplan - geldt dat voldoende parkeerplaatsen aanwezig dienen te zijn (en te blijven) 
conform de Nota Parkeernormen (2020) (bijlage 1). Indien de nota gedurende de planperiode wordt 
gewijzigd, wordt rekening gehouden met die wijziging.

2. Het bepaalde in het eerste lid geldt niet voor het vergroten van een woning.

Artikel 12  Algemene afwijkingsregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het plan:
a. indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de grens of de richting van wegen, 

parkeerstroken, paden, bermen en sloten en ligging van bebouwingsgrenzen noodzakelijk zijn ter 
aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein, die bij de uitmeting blijkt, mits 
die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is weergegeven niet meer dan 10 m 
zijn;

b. ten behoeve van het bouwen in afwijking van de bepalingen ten aanzien van de afmetingen van de 
bebouwing, waaronder begrepen bebouwingspercentages, mits de afwijkingen beperkt blijven tot 
ten hoogste 10% van de bij recht in het plan weergegeven maten.

2. Een omgevingsvergunning, als bedoeld in het eerste lid, kan niet worden verleend indien enig 
aangrenzend terrein of enige aangrenzende bebouwing in een toestand wordt gebracht, die strijdig is 
met het plan en/of indien op enig aangrenzend terrein de verwerkelijking van het plan wordt belemmerd 
en dit niet door het verbinden van voorschriften aan de omgevingsvergunning kan worden voorkomen.

24 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van het realiseren van 
buitengevelisolatie (met nieuwe gevelbekleding) aan een bestaand gebouw of bouwwerk en toestaan 
dat de goot- en bouwhoogte,  de grenzen van een bouwvlak en de inhoud worden overschreden, mits:
a. de overschrijding beperkt blijft tot een afstand van 0,5 m;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld;
c. indien er sprake is van een gemeentelijk of rijksmonument, na advies van de daartoe aangewezen 

adviescommissie.

Artikel 13  Algemene wijzigingsregels

13.1  Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen, indien en voor zover dringende redenen die na het vaststellen van 
het plan tot hun kennis zijn gekomen hiertoe aanleiding geven en voor zover het belang van een goede 
ruimtelijke ontwikkeling van het gebied dat in het plan is begrepen niet wordt geschaad:

1. een bestemmingsgrens tussen twee bestemmingsvlakken zodanig wijzigen, dat het kleinste 
bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot;

2. een bebouwingsgrens zodanig wijzigen, dat het bebouwingsvlak met niet meer dan 10% wordt 
verkleind of vergroot.

Artikel 14  Algemene procedureregels

14.1  Procedure bij het stellen van nadere eisen

Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure:

1. een ontwerpbesluit ligt, met bijbehorende stukken, gedurende twee weken ter inzage;
2. burgemeester en wethouders geven voorafgaand aan de terinzagelegging kennis van het 

ontwerpbesluit in één of meer dag-, nieuws of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze. 
De kennisgeving geschiedt ook langs elektronische weg;

3. de kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het naar voren brengen van zienswijzen 
gedurende de onder 1 genoemde termijn;

4. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing 
daaromtrent mede. 

 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld) 25



  Apeldoornsestraat-Roelenengweg

Hoofdstuk 4  OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 15  Overgangsrecht

15.1  Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in 
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en 
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de 

aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag 
waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor 
het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van 
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor 
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2  Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het 
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te 
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze 
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een 
periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te 
laten hervatten.

4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende 
bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 16  Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Apeldoornsestraat-Roelenengweg' 
van de gemeente Barneveld.

Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Barneveld

26 "Apeldoornsestraat-Roelenengweg" (vastgesteld)


	Apeldoornsestraat-Roelenengweg
	Regels
	Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
	Artikel 1 Begrippen
	Artikel 2 Wijze van meten
	Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
	Artikel 3 Groen
	Artikel 4 Bedrijf - 2
	Artikel 5 Tuin
	Artikel 6 Verkeer
	Artikel 7 Wonen - 1
	Artikel 8 Wonen - 2
	Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
	Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
	Artikel 10 Algemene bouwregels
	Artikel 11 Algemene gebruiksregels
	Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
	Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
	Artikel 14 Algemene procedureregels
	Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
	Artikel 15 Overgangsrecht
	Artikel 16 Slotregel

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>