<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                             beeldkwaliteitplan De Brouwerij
                                                    22 april 2017
beeldkwaliteitplan De Brouwerij                                   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>inhoudsopgave
inleiding								3
de locatie in ruimtelijke context						4
archieftekeningen twintiger jaren 					                5
stedenbouwkundige randvoorwaarden en verkaveling			    6		
			
plankaart Hosterdstraat 26						7		
beeldregels bijgebouw							8
 						
beeldregels woonhuis met een eenvoudige hoofdvorm			   9
inspiratieblad woonhuis met een eenvoudige hoofdvorm		 10
beeldregels wonen in het landschap					                11
inspiratieblad wonen in het landschap					             12
beeldregels erfininrichting						13
						
colofon									
beeldkwaliteitplan De Brouwerij                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>inleiding
Aan de Van Heemstraweg 26 in Beuningen ligt een perceel met een
bedrijfsbestemming. De hoofdbebouwing is een bedrijfswoning en twee
bedrijfspanden. De bedrijfswoning en het eerste bedrijfspand zijn
gemeentelijk monument. De initiatiefnemers hebben het doel om de
bedrijfsmatige activiteiten te beëindigen en een deel van de aanwezige
bedrijfsopstallen te amoveren. De monumentale panden – woning en het voorste
bedrijfspand – blijven behouden en worden als zelfstandig woonhuis bestemd,
daarnaast kan een tweede woonhuis op het perceel worden gebouwd.
Het college van B&W van de gemeente Beuningen heeft bij wijze van principe
besluit op 25 juli 2016 ingestemd met deze ontwikkeling. Om deze ontwikkeling
planologisch mogelijk te maken dient het voor het plangebied geldende
bestemmingsplan te worden herzien.
Daarnaast is door het college van B&W bepaald dat de oppervlakte aan nieuwe
bebouwing niet groter mag zijn dan de oppervlakte van de gesloopte bebouwing,
dit is 206m².
Het beeldkwaliteitplan bevat een uiteenzetting van beeldregels voor een
mogelijke ontwikkeling in het plangebied. Uitgangspunten zijn de
stedenbouwkundige en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving.
Dit beeldkwaliteitplan is in de eerste plaats bedoeld als inspiratiedocument voor
toekomstige grondeigenaren, ontwerper en bouwer van de woning.
Daarnaast is het een toetsingskader voor een nieuwe ontwikkeling, naast het op
te stellen bestemmingsplan. Gezien de gewaardeerde landschappelijke
kwaliteit van het buitengebied wordt een hoog ambitieniveau
(en welstandsniveau) nagestreefd. Na vaststelling wordt dit beeldkwaliteitplan
door de gemeente Beuningen en de Commissie Beeldkwaliteit gehanteerd bij de
beoordeling van plannen.
Het beeldkwaliteitplan is geen blauwdruk. Het geeft wel richting aan de
planvorming. Alternatieve en afwijkende plannen zijn alleen bespreekbaar mits
ze voldoen aan de ambitie van het beeldkwaliteitplan en aansluiten op de
achterliggende bedoelingen en randvoorwaarden zoals in het beeldkwaliteitplan
zijn omschreven en ze positief worden beoordeeld door de
Commissie Beeld-kwaliteit.
De getoonde referentiebeelden zijn bedoeld als sfeerbeelden.
De tekst is leidend, referentiebeelden kunnen daar op onderdelen van afwijken.
                                                                                  beeldkwaliteitplan De Brouwerij 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>de locatie in ruimtelijke context
Het gebied ten noorden van de Van Heemstraweg is een oeverwallen- en
stroomruggengebied met een veranderend landschap door de wijzingen in de
loop van stroomgordels en rivieren. De ligging van de Hosterdstraat ter hoogte
van het plangebied is ongewijzigd sinds de 19e eeuw. Op de kaart van 1931 komt
de bebouwing op het perceel, dit zijn de huidige monumentale panden.
In de omgeving van het gebied zijn veel boomgaarden en agrarische bedrijven.
Het plangebied voor de nieuwe woning ligt ten noorden van de voormalige
bottelarij aan de Van Heemstraweg 26. Deze villa is een zeer goed en zeldzaam
voorbeeld van landelijke villabouw uit de jaren ‘20. De vormentaal van de
Amsterdamse School is gecombineerd met traditionele elementen.
Deze villa heeft een zeer karakteristieke hoofdvorm met spitsboogvormige
topgevels. De gevels zijn gepleisterd, afgewisseld met in schoon werk uitgevoerd
siermetselwerk. Van een dergelijke villa is in deze omgeving geen tweede
voorbeeld voor handen, waardoor dit pand binnen de gemeente uniciteitwaarde
heeft. Behoud van het pand is van belang om ook dit zeer belangrijke stadium uit
de ontwikkeling van de landelijke villabouw zichtbaar te kunnen houden.
Onlangs is de villa en het bijgebouw zorgvuldig gerestaureerd.
De bestaande bebouwing in de omgeving van het plangebied zijn van
verschillende soorten en typen bebouwing. Aan weerszijden langs het lint van de
Van Heemstraweg betreft voor een belangrijk deel vrijstaande woningen van de
2e helft van de 20e eeuw en in mindere mate voormalige agrarische bedrijfspan-
den, veelal gerelateerd aan de voormalige fruitteelt.
Aan de noordkant ligt een A-watergang haaks op de Hosterdstraat. Deze is met
een duiker onder de Hosterdstraat verbonden aan de A-watergang parallel aan
de Hosterdstraat, aan de oostkant. Het plangebied heeft min of meer een
langwerpige vorm in noord-zuidrichting, het richt zich zowel op de
Van Heemstraweg als de Hosterdstraat. De voormalige bedrijfswoning ligt met
de voorgevel aan de Van Heemstraweg maar de inrit aan de Hosterdstraat.
De bedrijfspanden hebben de entree ook aan de Hosterdstraat.
In het kader van de nieuwe ontwikkeling wordt het noordelijk gelegen
bedrijfspand geamoveerd. Na de sloop ontstaat een kavel voor een woning aan
de noordzijde van het perceel. Voor de nieuwe woning komt het bijgebouw aan de
voorzijde van het perceel, met nauw omschreven maatvoering. Het doel hiervan
is een structurerend element te creëren, waardoor de woning een
solitaire ontwikkeling kan zijn. De vormgeving van de woning biedt
architectonisch veel ruimte, mits kwalitatief goed uitgevoerd.
Zowel een vernieuwend als een traditioneel concept is mogelijk.
                                                                                 beeldkwaliteitplan De Brouwerij 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>archieftekeningen twintiger jaren
                                                                              8m
                                                                              3,5m
           voorgevel                                              achtergevel
                                                                              8m
                                                                              3,5m
           zijgevel
           geen schaal            beeldkwaliteitplan De Brouwerij                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>stedenbouwkundige randvoorwaarden en verkaveling
De bestaande mogelijkheid voor de vestiging van een bedrijf op de locatie Van    op de hoek van de Van Heemstraweg/ Hosterdstraat en door de terugliggende
Heemstraweg 26 in Beuningen wordt gewijzigd in twee woonhuizen.                  locatie van de nieuwe woning blijft het monument visueel bepalend voor het
De overtollige bedrijfspanden worden gesloopt en het monument wordt              geheel. De vormgeving van de woning biedt hierdoor architectonisch veel
gerestaureerd. Stedenbouwkundig en planologisch wordt hiermee de situatie van    ruimte, mits kwalitatief goed uitgevoerd. De plek van de nieuwe woning is
het plangebied en de omgeving verbeterd.                                         ten noordwesten van het bijgebouw. De afstand van de nieuwe woning tot de
                                                                                 Hosterdstraat is groter dan voor het bijgebouw. De nieuwe woning ligt min of
Ter plekke ontstaan 2 kavels, de scheiding van de kavels is in het verlengde van meer achter het bijgebouw. De maatvoering van de nieuwe woning is niet hoger
de naastgelegen bebouwing aan de Van Heemstraweg. Door de scheiding van de       dan het monument. Door de terugliggende locatie en het lagere grondpeil vanaf
kavels ontstaat visuele ruimte voor het monument. Voor de nieuwe woning komt     de Hosterdstraat zal het beeld zijn dat deze lager is. Omdat het bijgebouw in
het bijgebouw aan de voorzijde van het perceel, met nauw omschreven              het beeld bepalend is, worden hierna eerst de beeldregels voor het bijgebouw
maatvoering. Het doel hiervan is een structurerend element te creëren, waardoor  behandeld. Vervolgens wordt ingegaan op twee architectuurtypologieën voor het
de woning een solitaire ontwikkeling kan zijn. Door de ligging van het monument  woonhuis: een woonhuis met eenvoudige hoofdvorm en wonen in het landschap.
                                  8m                                                                                  8m
                                  3,5m                                                                                3,5m
          N
                                                                                 beeldkwaliteitplan De Brouwerij                                               6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>plankaart van Heemstraweg 26
                             beeldkwaliteitplan De Brouwerij 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>beeldregels - bijgebouw
algemeen
Het bijgebouw bij de nieuwe woning wordt gepositioneerd aan de voorzijde van
het perceel, met nauw omschreven maatvoering. Het doel hiervan is een
structurerend element te creëren, waardoor de woning een solitaire ontwikkeling
kan zijn. Het bijgebouw ligt in het verlengde van de schuur bij de monumentale
woning. Een kap is derhalve niet toegestaan
De architectuur van het bijgebouw dient aan te sluiten op schuur bij de
monumentale woning, in zowel detaillering als materiaalkeuze.
Het bijgebouw doet daarmee recht aan het monument en het solitaire karakter
van de woning wordt hierdoor versterkt.
Om het doel van structuur te realiseren, worden aan het bijgebouw duidelijk
maatvoeringsregels gesteld. Ook de locatie op het perceel is gebonden aan
regels.
bouwregels bestemmingsplan
- hoogte gelijk aan het bestaande monumentale bijgebouw, 3,2m
- breedte gelijk aan het bestaande monumentale bijgebouw, 7,5m
- maximale oppervlakte bebouwing woning + bijgebouw 206m²
- locatie in lijn met monumentale bijgebouw van de voormalige bottelarij
		
                                                                                beeldkwaliteitplan De Brouwerij 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>beeldregels - woonhuis met een eenvoudige hoofdvorm
algemeen
Voor het solitaire karakter van de ontwikkeling is de kaprichting bepalend. De
overheersende kaprichting ligt haaks op de Hosterdstraat en het monument.
De architectuur heeft een landelijk karakter en is hedendaags uitgevoerd met
traditionele materialen en stijlelementen, ofwel een archetype van het landelijk
woonhuis. De detaillering is sober, maar hoogwaardig/ambachtelijk.
kap
- haaks op de Hosterdstraat en het monument
- kapvorm als zadeldak of mansardedak al dan niet met schilden.
- riet, keramische dakpan, natuurlijke leien, metaalachtig (zoals zink)
 of combinaties hiervan
- afwerking in hout, zink of koper
- dakkapellen zijn beperkt mogelijk
gevels
- pleisterwerk, baksteen, hout of combinaties hiervan
- gestucte plint in contrasterende kleur
- glas
- heldere en eenduidige vormentaal
- heldere, sobere detaillering
- plasticiteit en/of terughoudend in kleur
kozijnen en deuren
- gevelopeningen uitgevoerd in traditionele profielen,
  al dan niet met roedeverdeling
- kleurstelling traditioneel
goot- en lijstwerk
- geprofileerde goten zijn in beperkte mate toegestaan
- eenvoudige zinken of koperen mastgoot
bouwregels bestemmingsplan
- goothoogte 3,5m		
- nokhoogte       8m		
- volume          1000m³
- maximale oppervlakte bebouwing woning + bijgebouw 206m²
                                                                                 beeldkwaliteitplan De Brouwerij 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>    inspiratieblad
  woonhuis met een
eenvoudige hoofdvorm
                     beeldkwaliteitplan De Brouwerij 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>beeldregels - wonen in het landschap
algemeen
Voor het solitaire karakter van de ontwikkeling is de kaprichting bepalend.
De overheersende kaprichting ligt haaks op de Hosterdstraat en het monument.
De architectuur heeft een landelijk en/of landschappelijk karakter.
Oriëntatie op en relatie met het omliggende lanschap zijn een uitgangspunt in
het ontwerp. De detaillering is sober, maar hoogwaardig/ambachtelijk.
kap
- haaks op de Hosterdstraat en het monument
- riet, keramische dakpan, natuurlijke leien, metaalachtig (zoals zink), groendak
 of combinaties hiervan
- afwerking in hout, zink of koper
- dakkapellen zijn beperkt mogelijk
gevels
- pleisterwerk, baksteen, hout potdekselwerk, opgaand riet
 of combinaties hiervan
- glas
- heldere en eenduidige vormentaal
- heldere, sobere detaillering
- plasticiteit en/of terughoudend in kleur
kozijnen en deuren
- gevelopeningen uitgevoerd in ranke profielen
- kleurstelling sober in antraciet, grijs of de natuurlijke kleur van het materiaal
goot- en lijstwerk
-geen goten of een eevoudige zinken of koperen mastgoot
bouwregels bestemmingsplan
- goothoogte 3,5m		
- nokhoogte       8m		
- volume          1000m ³
- maximale oppervlakte bebouwing woning + bijgebouw 206m²
                                                                                    beeldkwaliteitplan De Brouwerij 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>    inspiratieblad
wonen in het landschap
                       beeldkwaliteitplan De Brouwerij 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>beeldregels - erfinrichting
algemeen
De erfinrichting dient passend te zijn in het landelijk karakter van het gebied.
Overwegend grasland in combinatie met groen dat past bij het buitengebied.
Enkele solitaire bomen of een boomgaard zijn denkbaar, mits van inlandse types.
Beperkte verharding voor toegankelijkheid is toegestaan in de vorm van halfver-
harding of streekeigen bestratingstypen. Verharding zorgvuldig in het ontwerp te
worden meegenomen. Materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en zijn
passend in het erfensemble.
Openheid en zichtlijnen over het buitengebied zijn een vereiste.
Hoge en/of gesloten erfafscheidingen zijn derhalve niet toegestaan.
Erfscheidingen zijn toegestaan in de vorm van haagstructuren, meidoorn,
kastanjehouten hekwerken of afrastering doormiddel van palen met draad.
beeldregels
- afstand tot de perceelsgrenzen tbv zichtlijnen achterland
- ruim en open voorerf, grasgebied, beplanting met solitair mogelijk
- perceelscheiding door middel van haagstructuren of sobere afrastering
- toegangen zijdelings van het perceel
- toegangen door halfverharding of streekeigen bestrating als waalklinkers
- achtererf is meer beschut en privé
                                                                                 beeldkwaliteitplan De Brouwerij 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                colofon
                                Pieter Oosterhout Buro voor Architektuur BNA BV
                                   Pieter Oosterhout
                                   Gea Offerein
                                   Giel Sengers
                                Eric Hendriks
                                Gemeente Beuningen
beeldkwaliteitplan De Brouwerij                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>