<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEITPLAN
Hoek Kerkplein - Bongerdstraat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Colofon
Opdrachtgever:
Standvast Wonen

Opgesteld door:




Kenmerk: W-18004
11 juni 2018
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>0
Inhoudsopgave
0
Inhoudsopgave										3


1
Inleiding										5


2
Richtlijnen beeldkwaliteit									7


3
Beeldkwaliteitcriteria									17




                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4
                              bong
                                  erds
                                      traa
                                          t




         ke
        rk
    pl
    ei
    n




              do
                rp
                   ss
                     in
                        ge
                          l
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1
Inleiding
AANLEIDING                                                                      HET DOEL VAN HET BEELDKWALITEITPLAN

Standvast Wonen heeft de wens om de locatie Kerkplein - Bongerdstraat           Het beeldkwaliteitplan geeft in woord en beeld de uitgangspunten voor
- waar thans nog Kringloopwinkel “De Oude School” is gevestigd - te             het appartementencomplex. Het is in die zin een uitwerking van de
herontwikkelen naar woningbouw. Gelet op de ligging van de locatie in het       massastudie. Het beeldkwaliteitplan en de daarin gegeven richtlijnen
centrum van Beuningen en de beperkte omvang van het perceel, ligt de            moeten niet als keurslijf worden gezien, maar als aansporing en inspiratie
ontwikkeling van een appartementencomplex voor de hand. Het programma           voor de verschillende bij de planontwikkeling betrokken partijen. Het schept
betreft: 30 Levensloopbestendige (woonkeur) appartementen (sociale huur),       een kader voor de ontwikkeling van de locatie, garandeert samenhang
22 appartementen met een GO van 60 m² en 8 appartementen met een GO             in het uiteindelijke beeld en vormt een aanzet tot het leveren van een
van 70 m², 30 parkeerplaatsen in kelder en 30 externe bergingen in de kelder.   op kwaliteit gerichte inspanning. Het beeldkwaliteitplan is vooral een
                                                                                communicatiemiddel, dat met behulp van beelden en tekst aangeeft
In oktober 2017 hebben burgemeester en wethouders van de gemeente               wat de ‘doelstellingen’ zijn ten aanzien van de stedenbouwkundige en
Beuningen ingestemd met een massastudie, zoals verbeeld en verwoord             architectonische kwaliteit en samenhang en waar ruimte ligt voor eigen
in het document “Massastudie voorkeursmodel Kerkplein, Beuningen”. De           invullingen. Binnen dit kader is het de uitdaging voor de architect om
massastudie vormt het vertrekpunt voor dit beeldkwaliteitplan, waarin de        tot creatieve oplossingen te komen. Het beeldkwaliteitplan mag voor de
spelregels voor de stedenbouwkundige uitwerking en architectuur worden          betrokken partijen geen creatieve beperkingen oproepen, maar moet wel
vastgelegd.                                                                     duidelijk randvoorwaarden stellen.

WAAROM EEN BEELDKWALITEITPLAN?                                                  In dit beeldkwaliteitsplan wordt niet alleen een inspirerend kader geschetst,
                                                                                maar zijn tevens beeldkwaliteitscriteria benoemd. Het gaat daarbij om
Nu de stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn verankerd in een                   concrete toetsingscriteria, die als zodanig kunnen worden toegepast
massastudie, kan begonnen worden met de uitwerking van de architectuur.         door de welstandscommissie bij de beoordeling van het bouwplan. De
Het gewenste eindbeeld vraagt enerzijds om een zekere mate van flexibiliteit    beeldkwaliteitscriteria zijn daarom uitgewerkt in heldere, toetsbare
en diversiteit bij de nadere uitwerking van de architectuur, maar vraagt        criteria. Door het beeldkwaliteitplan, gelijktijdig bij vaststelling van het
anderzijds ook om duidelijke spelregels. Het uiteindelijke doel voor alle       bestemmingsplan, als onderdeel van de welstandsnota vast te stellen,
betrokkenen is immers een appartementencomplex met een herkenbare               kunnen de beeldkwaliteitrichtlijnen ook daadwerkelijk als toetsingscriteria
samenhang en hoogwaardige uitstraling te realiseren. Het beeldkwaliteitplan     worden gehanteerd bij de aanvraag van een omgevingsvergunning.
voorziet in deze spelregels. Het is enerzijds een inspiratiebron waarmee
binnen flexibele kaders kan worden uitgewerkt, maar geeft tegelijkertijd
concrete toetsbare spelregels waaraan moet worden voldaan. Hiermee
is het beeldkwaliteitplan voor alle partijen een helder, realistisch en
bruikbaar document voor de architectonische uitwerking van het
appartementencomplex op de hoek Kerkplein - Bongerdstraat.




Globale ligging en begrenzing plangebied (bestaande situatie)                                                                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6
                                  bong
                                      erds
                                          traa
                                              t




         ke
        rk
    pl
    ei
    n




              do
                rp
                     ss
                       in
                            ge
                              l
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>3
Richtlijnen beeldkwaliteit
De massastudie uit 2017 vormt het vertrekpunt voor dit beeldkwaliteitplan.
In deze massastudie wordt uitgegaan van een appartementencomplex in
drie bouwlagen, waarbij de bovenste bouwlaag is ondergebracht in een
kap. In oostelijke richting wordt de hoogte geleidelijk afgebouwd, om een
goede overgang naar de bestaande bebouwing aan de Dorpssingel te
waarborgen. Door de toepassing van een half-verdiepte parkeergarage wordt
het bouwblok in zijn geheel opgetild, waardoor het los komt van maaiveld.
De entree bevindt zich aan de westzijde, van waaruit de appartementen via
een gallerij aan de achterzijde bereikbaar zijn. Binnenin is ruimte voor een
gemeenschappelijke daktuin.

Naar aanleiding van de massastudie zijn in dit hoofdstuk de belangrijkste
stedenbouwkundige randvoorwaarden en gewenste beeldkwaliteit vertaald
naar concrete richtlijnen. Daarbij komen in ieder geval de volgende aspecten
aan bod:

•   Rooilijn en afstanden
•   Oriëntatie
•   Bouwmassa, hoogte en kap (vorm en richting)
•   Gevelopbouw
•   Gevelgeleding
•   Materialisatie en kleurgebruik

HARDHEIDSCLAUSULE

Dit beeldkwaliteitplan geeft de achtergronden en criteria weer die
de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit hanteert bij de toetsing van het
architectonisch plan voor deze locatie. Het kan voorkomen dat een plan
niet voldoet aan de criteria, maar toch een sterk ruimtelijk concept vormt
dat (ook) passend is in de omgeving. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn
wanneer aan de zuidzijde geen kap, maar een setback wordt gerealiseerd.
Hiermee reageert het complex minder op de (historische) bebouwing in
het centrum, maar meer op de omliggende bebouwing van Alde Steeg. Het
college van burgemeester en wethouders kan dan gemotiveerd afwijken van
het beeldkwaliteitplan. Dit dient in de omgevingsvergunning vastgelegd te
worden.

Uitgangspunten van de massastudie vertaald naar een situatietekening           7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                           ROOILIJN EN AFSTANDEN

                                           De rooilijn bepaalt de situering van de gevel
                                           ten opzichte van bestaande wegen en andere
                                           structurerende elementen. Uitgangspunt
                                           voor het beoogde appartementencomplex is
                                           de toepassing van een eenduidige (strakke)
                                           rooilijn, evenwijdig aan de Bongerdstraat,
                                           het Kerkplein en het pad ten noorden van
                                           het plangebied, vergelijkbaar met bebouwing
               minimaal                    in de omgeving. Op deze manier vormt het
               4 meter afstand             bouwblok een duidelijke begeleiding van de



           t
                                           openbare ruimte.

      traa                                 De toekomstige bebouwing wordt minimaal
                                           5 meter uit de rijbaan gesitueerd, zodat
     erds

                                           voldoende maat resteert voor het behoud
                                           van bestaande parkeerplaatsen, (de aanleg)
    bong



                                           van een trottoir en een groenstrook (haag).
                                           De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
                                           bedraagt aan de oostzijde minimaal 2 en 4
                                           meter i.v.m. bereikbaarheid parkeerplaatsen




                                       l
                                      ge
                                           (recht van overpad).




                                      in
                                  ss
                                 rp
                                 do
                ke
                  rk
                     pl
                       ei
                          n




                                             Rooilijn en afstanden
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>ORIËNTATIE

Door de markante ligging en het feit dat het
plangebied aan bijna alle zijden wordt omgeven
door openbaar gebied, is een meerzijdige
oriëntatie van het bouwblok gewenst. Dat
betekent dat de toekomstige bebouwing primair
op de Bongerdstraat en het Kerkplein wordt
georiënteerd. Aan één van deze zijden bevindt
zich tevens de hoofdentree van het gebouw.
De gevel aan de noordzijde worden evenwel als
visuele voorzijde behandeld.




                                                        t
                                                   traa
Op de hoek Bongerdstraat - Kerkplein
wordt het bouwblok voorzien van een
hoekverbijzondering, om de markante ligging




                                                  erds
van het bouwblok te accentueren. Voor de
kopgevels geldt dat deze zorgvuldig ontworpen




                                                 bong
dienen te worden. Blinde gevels moeten zoveel
mogelijk worden voorkomen.




                                                                                l
                                                                               ge
                                                                               in
                                                                           ss
                                                                          rp
                                                                          do
                                                            ke
                                                              rk
                                                                 pl
                                                                   ei
                                                                      n




                                  Oriëntatie
                                                                                    9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                  BOUWMASSA, HOOGTE EN KAP

                                                                  Het beoogde appartementencomplex heeft
                                                                  een eenvoudige hoofdvorm, met een klassieke
                                                                  opbouw bestaande uit een plint, een opgetilde
                                                                  basis, middengedeelte en een dakrand als
                                                                  overgang naar de kap. De hoofdbouwmassa
                                                                  wordt maximaal 1 meter opgetild ten behoeve
                                                                  van een ondergrondse (half-verdiepte)
                                                                  parkeergarage, om te voorkomen dat het
                                                                  contact met de straat verloren gaat.




                            t
                                                                  Het gebouw bestaat uit verschillende

                       traa
                                                                  bouwdelen, die in bouwmassa, hoogte en kap
                                                                  aansluiting zoeken bij de omgeving (centrum
                                                                  - Aldesteeg). Het belangrijkste bouwdeel is
                      erds

                                                                  echter altijd aan de Bongerdstraat en/of het
                                                                  Kerkplein gesitueerd.
                                                    8
                     bong



                                11
                                                                  De bouwhoogte van het toekomstige
                                                                  appartementengebouw bestaat in de basis uit
                                                                  drie bouwlagen, waarbij de bovenste bouwlaag




                                                              l
                                                             ge
                                                                  aan de voorzijde in een kap verwerkt is. Door




                                                             in
                                                                  het gebouw aan de straatzijde te voorzien van




                                                         ss
                                                                  een kapconstructie, sluit het gebouw in goot- en
     aan de voorzijde            8




                                                        rp
                                                                  bouwhoogte aan bij de omliggende bebouwing
                                     8




                                                        do
     voorzien van een kap                                         en voegt het zich op subtiele wijze in het
                                                                  bestaand stedelijk weefsel. Het gebruik van een
                                                                  kap voor de bovenste bouwlaag is passend:
                                                                  visueel wordt hierdoor de hoogte verminderd,
                                     ke                           omdat de bovenste bouwlaag door het hellend
                                         rk                       dakvlak terugvalt in het straatbeeld. Afhankelijk
                                           pl
                                              ei                  van de gebouwopzet is het tevens denkbaar
                                                n                 dat het gebouwdeel aan de noordzijde wordt
                                                                  uitgevoerd in drie bouwlagen met een set-back.




                                                                    Goot- en bouwhoogte
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                         < 65o
                                                                             11 m

                                                                              8m                                                                         < 65o
De maximale bouwhoogte van het                                               11 m
appartementencomplex bedraagt 11 meter
(excl. de dakopbouw lift), gemeten vanaf
                                                                              8m
maaiveld. Aan de straatzijde bedraagt
de goothoogte maximaal 8 meter. De                                            1m
kapconstructie wordt op eenvoudige wijze
vormgegeven, met de nokrichting evenwijdig
aan de straat. De dakhelling bedraagt maximaal                                1m
65o.                                                                                      11 m
                                                                                                                             < 65o



                                                                                          8m
Richting de bestaande bebouwing aan
de Dorpssingel wordt de hoogte van het
                                                                           Goothoogte, bouwhoogte
                                                                                        1m
                                                                                                  en dakhelling
appartementencomplex afgebouwd, waardoor
een geleidelijke overgang naar de aangrenzende
bebouwing tot stand komt. Aan de oostzijde
bestaat de bebouwing uit maximaal twee                                                                                      kap
bouwlagen, met een maximum bouwhoogte                                  dakrand dakrand                         kap

van 8 meter.                                                                                              middengedeelte
                                                                                                                middengedeelte
                                                                                                              basis

                                                                                                                      kap
                                                                              < 65o
                                                                                                              plint
Het toepassen van een lagere goothoogte is         11 m


toegestaan om accenten te maken en de schaal       8m                  dakrand                                       basis
van de bouwmassa verder te verkleinen.                                                                          middengedeelte
                                                                                                                     plint
                                                   1m
                                                                                                                               verspringing in dakrand

                                                                                       dakrand                             basis
                                                                           Klassieke gevelopbouw                           plint
                                                               kap
                                                dakrand
                                                          middengedeelte
                                        < 65o                 basis
             11 m
                                                              plint


                                                                                                                                                           verspringing in dakrand
             8m




             1m



                                                                       dakrand
                                                                                verspringing in dakrand

                                                dakrand                                                                                                    verspringing in dakrand

          dakrand
                            kap
                                                                       dakrand
                                                                         Bouwmassa: het belangrijkste bouwdeel aan de Bongerdstraat en/of het Kerkplein
                       middengedeelte


                                                                                                                                                                                     11
                           basis
                           plint
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>               basis
               plint



                                                 GEVELOPBOUW EN -GELEDING

                                                 De gevelopbouw kenmerkt zich door een
                                                 klassieke horizontale gevelopbouw, met een
                                                 opgetilde basis, een middengedeelte en een
                       verspringing in dakrand   dakrand als overgang naar de kap. De hoek
                                                 Kerkplein - Bongerdstraat wordt daarbij
                                                 voorzien van een hoekverbijzondering,
     dakrand
                                                 met als voorwaarde dat de contour van de
                                                 massa behouden blijft. Er worden dus geen
                                                 balkons of gevelverspringingen op de hoeken
                                                 toegepast, behoudens subtiele uitkragende
                                                 gevelelementen op de verdieping.

                                                 De opbouw van de gevel wordt grotendeels
                                                 bepaald door de samenstellende delen
                                                 van de hoofdbouwmassa. De verschillende
                                                 geveldelen worden gekenmerkt door
                                                 eenzelfde kleur- en materiaalgebruik,
                                                 waardoor een ingetogen en rustig gevelbeeld
                                                 tot stand komt. Een zekere variatie in goot-
                                                 en bouwhoogte en het aanbrengen van
                                                 verspringingen in de dakrand is daarentegen
                                                 wel wenselijk, als overgang tussen het hoge
                                                 en lage(re) deel van het bouwblok. Dit draagt
                                                 bij aan een visuele schaalverkleining van het
                                                 bouwvolume. De entree van het gebouw
                                                 wordt op zorgvuldig wijze vormgegeven,
                                                 als herkenbaar onderdeel van de klassieke
                                                 (gevel)opbouw.

                                                 Het toepassen van schaalverkleinende
                                                 elementen is wenselijk, maar mag
                                                 nadrukkelijk geen afbreuk doen aan
                                                 de onderlinge samenhang tussen de
                                                 afzonderlijke bouwdelen.




                                                   Visualisatie gevelopbouw en - geleding
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>De gevelindeling is een samenspel van verticale
elementen en horizontale geleding van het
bouwblok, reagerend op de bebouwing
in de omgeving. Door het toepassen van
verticale gevelelementen en -openingen die
eventueel uitlopen in dakkapellen, kan de
verticaliteit van de gevel versterkt worden.
Ook ingetogen architectonische accenten
kunnen deze verticale geleding verder
versterken, mits geen afbreuk wordt gedaan
aan de klassieke horizontale gevelopbouw
en een rustig gevelbeed is gewaarborgd. Ook
                                                  Verticale gevelgeleding, subtiele variatie in gevelopeningen en balkons/loggia’s als herkenbare elementen.
hoekverbijzonderingen kunnen een extra
dimensie geven als verticale elementen in de
gevel.

Balkons en loggia’s zijn als bijzondere en
herkenbare elementen toegestaan, mits deze
logisch in de bouwmassa zijn opgenomen.
Balkons mogen maximaal 40 centimeter
uitsteken en worden ingetogen vormgegeven.

Om de individualiteit in de woningen te
benadrukken, is een subtiele variatie in
gevelopeningen gewenst. De toepassing van
ingetogen architectonische accenten, zoals        Samenspel van verticale elementen en horizontale geleding van het bouwblok
omlijstingen, dakranden en/of subtiele accenten
in gevelsteenverband, kunnen de ruimtelijke
uitstraling van het bouwblok versterken. Om
hoge blinde gevels op maaiveld te voorkomen
reiken gevelopeningen (raampartijen) op de
begane grondlaag tot de vloer.




                                                  Referentiebeelden: een verticale geleding, subtiele verbijzoneringen en ingetogen balkons/loggia’s
                                                                                                                                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                                                     MATERIALISATIE EN KLEURGEBRUIK

                                                                                                     De samenhang tussen de verschillende
                                                                                                     geveldelen wordt voor een belangrijk deel
                                                                                                     gewaarborgd door het consequent toepassen
                                                                                                     van baksteen als hoofdmateriaal voor de
                                                                                                     gevels. Het kleurgebruik is eenduidig en
                                                                                                     ingetogen, in een aardse tint, binnen de
                                                                                                     bandbreedte donkerrood tot (donker)bruin.
                                                                                                     Voor de plint van het gebouw wordt een
                                                                                                     (licht) afwijkende kleur toegepast.

                                                                                                     Naast het consequent toepassen van
                                                                                                     baksteen als hoofdmateriaal, wordt het
                                                                                                     appartementenblok in principe afgedekt met
                                                                                                     donkere pannen in antraciet of kwarts grijs.
                                                                                                     Ook de toepassing van zink - al dan niet als
                                                                                                     accent - behoort tot de mogelijkheden.

                                                                                                     Voor het aanbrengen van verbijzonderingen/
                                                                                                     accenten kunnen duurzame afwijkende
                                                                                                     materialen worden toegepast, zoals betonnen
                                                                                                     elementen, hout, zink of aluminium, mits
                                                                                                     deze materialen ondergeschikt zijn aan
                                                                                                     het hoofdmateriaal. De vormgeving van
                                                                                                     verbijzonderingen en accenten in de gevel is
                                                                                                     ingetogen en eenvoudig.




     Impressie kleur- en materiaalgebruik en subtiele verbijzonderingen in de gevel (omlijstingen)


14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>3
Beeldkwaliteitcriteria
TOETSINGSCRITERIA VOOR BOUWAANVRAGEN

In het vorige hoofdstuk zijn de stedenbouwkundige uitgangspunten in
algemene zin beschreven en is de beeldkwaliteit op hoofdlijnen bepaald. In
dit hoofdstuk worden per deelgebied concrete criteria benoemd die richting
geven aan de gewenste beeldkwaliteit en tevens dienen als toetsingscriteria
voor bouwaanvragen.

In dit beeldkwaliteitplan wordt uiting gegeven aan de wens om een compact
appartementencomplex te realiseren, waarbij een klassiek gevelbeeld wordt
nagestreefd en in maat en schaal aansluiting wordt gezocht bij de directe
omgeving. Er is bijzondere aandacht voor de gevelopbouw en -geleding, die
zowel horizontaal als verticaal geleed is. De horizontale geleding komt tot
uiting in de klassieke gevelopbouw, bestaande uit een plint, middengedeelte
en de toepassing van een dakrand als overgang naar de kap. De verticale
geleding komt tot stand door het toepassen van subtiele verbijzonderingen
en verticale gevelelementen, die de individualiteit van de woningen
benadrukken..

Voorgenoemde zaken zijn in het vorige hoofdstuk al in algemene
zin benoemd en verbeeld. In dit hoofdstuk worden de diverse
beeldkwaliteitsaspecten vertaald naar concrete criteria voor de bebouwing,
onderverdeeld in vier categorieën:

1.   Situering
2.   Massa
3.   Architectonische uitwerking
4.   Kleur- en materiaalgebruik




                                                                              15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>     Situering
     Rooilijn                •   Er is sprake van een eenduidige (strakke) rooilijn, evenwijdig aan de Bongerdstraat, Kerkplein en het pad aan de noordzijde van het plangebied.
     (Zijdelingse) afstand   •   De afstand van de hoofdbouwmassa tot de oostelijke perceelsgrens bedraagt 4 meter i.v.m. overpad aangrenzend perceel.
                             •   De afstand van de hoofdbouwmassa tot de rijbaan bedraagt minimaal 5 meter, zodat ruimte ontstaat voor een haag tussen het trottoir en het gebouw.
     Oriëntatie              •   De hoofdbouwmassa heeft een meerzijdige oriëntatie: de bebouwing is primair georiënteerd op de Bongerdstraat en/of het Kerkplein (hier is ook de hoof-
                                 dentree gesitueerd), de gevels aan de zijde van het Kerkplein en het pad aan de noordzijde worden als visuele voorzijde behandeld.
                             •   De hoek Bongerdstraat - Kerkplein krijgt een hoekverbijzondering.
                             •   Gallerijen worden uitsluitend aan de binnenzijde gesitueerd. Woningen op de begane grond kunnen eventueel direct vanaf de straat ontsloten worden.
     Massa
     Bouwmassa               •   Eenvoudige hoofdvorm, waarbij de hoogte in oostelijke richting wordt afgebouwd.
                             •   Uitgangspunt is een klassieke opbouw, bestaande uit een plint, verdieping(en) en kap.
                             •   De hoofdbouwmassa wordt maximaal 1,0 meter opgetild vanwege een ondergrondse (half-verdiepte) parkeergarage.
     Bouwhoogte              •   De bouwhoogte vanaf de plint bedraagt in de basis uit drie bouwlagen, waarvan de bovenste bouwlaag in de kap is verwerkt. Richting de bestaande
                                 bebouwing aan de Dorpssingel wordt de hoogte afgebouwd tot twee bouwlagen (zonder kap). Afhankelijk van de gebouwopzet is het mogelijk het
                                 gebouwdeel aan de noordzijde uit te voeren in drie bouwlagen met een set-back in de bovenste bouwlaag.
                             •   Vanaf maaiveld bedraagt de maximale bouwhoogte respectievelijk 8 en 11 meter (excl. dakopbouw lift), aan de straatzijde bedraagt de goothoogte
                                 maximaal 8 meter.
                             •   Een lagere goothoogte is toegestaan om accenten te maken, en de schaal van de bouwmassa te verkleinen en overgangen tussen gebouwdelen te markeren.
     Kapvorm en -richting    •   Eenvoudige kapvorm, met de nokrichting evenwijdig aan de straat.
                             •   De kaphelling bedraagt maximaal 65o.
                             •   Installatie- en liftopbouw zijn toegestaan mits geclusterd en geïntegreerd in het ontwerp. Compacte opbouw beperken in hoogte, zoveel mogelijk uit het
                                 zicht en niet aan de randen van het gebouw.
     Architectonische uitwerking
     Gevelopbouw             •   Gebruik maken van de klassieke horizontale gevelopbouw door middel van een opgetilde basis, een middengedeelte en een dakrand als overgang naar de
                                 kap.
                             •   De hoek Bongerdstraat - Kerkplein krijgt een hoekverbijzondering.
                             •   De hoofdentree is herkenbaar in het gevelbeeld, bevindt zich op maaiveldniveau en zorgt voor een geleding van de bouwmassa.
                             •   Variatie in goothoogte is mogelijk voor verbijzonderingen dan wel schaalverkleining.
                             •   Verbijzonderen van hoeken door accenten is mogelijk, mits de contour van de massa intact blijft. Er worden geen balkons of gevelverspringingen op de
                                 hoeken toegepast, behoudens subtiele uitkragende gevelementen op de verdieping.
                             •   Balkons en loggia’s zijn als bijzondere en herkenbare elementen toegestaan en zijn logisch in de bouwmassa en gevelopbouw gesitueerd. Balkons mogen
                                 maximaal 40 centimeter uitsteken en worden ingetogen vormgegeven.
                             •   Er wordt terughoudend omgegaan met de toepassing van dakkapellen en buitenruimten in de kap. Deze kennen een vaste ritmiek, waarbij het dakvlak voor
                                 maximaal 50% mag worden doorbroken.



16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Gevelgeleding en     •   De verticale, dan wel horizontale geleding van de gevel sluit aan bij de omgeving.
plasticiteit         •   Gevelopeningen op de begane grond reiken tot de vloer, om te voorkomen dat op maaiveld een blinde gevel ontstaat.
                     •   Geen verspringen in de gevels, in gevelsteenverband is wel variatie en plasticiteit mogelijk.
                     •   Toepassing van ingetogen architectonische accenten, zoals omlijstingen en dakranden. Dakkapellen worden ingetogen vormgegeven.
Detaillering         •   Er is aandacht voor subtiele (ingetogen) en evenwichtige accenten, onder meer in gevelsteenverband.
                     •   Er is sprake van een duidelijke dakrand.
                     •   Hekwerken en ook de (onder)randen van balkons en dak worden zorgvuldig ontworpen.
                     •   De toegang(en) tot de parkeergarage worden zorgvuldig ontworpen met (deels transparante) hekwerken
Kleur- en materiaalgebruik
Materiaalgebruik     •   Baksteen als hoofdmateriaal voor de gevel (en plint), met daaraan ondergeschikt andere (duurzame) materialen zoals stucwerk of zink. Natuurlijke ventilatie
                         van de half-verdiepte parkeergarage wordt op subtiele wijze vormgegeven.
                     •   Pannen of zink als dakbedekking.
Kleurgebruik         •   Ingetogen en eenduidig kleurgebruik in aardse tinten, binnen de bandbreedte donkerrood tot (donker)bruin. Bij wijze van accent kan een afwijkende kleur
                         worden toegepast, mits zorgvuldig vormgegeven.
                     •   Voor de plint wordt een (licht) afwijkende kleur toegepast.
                     •   Dakbedekking bestaat uit donkere pannen (antraciet, donkergrijs) of zink.




                                                                                                                                                                                       17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>BEELDKWALITEITPLAN
Hoek Kerkplein - Bongerdstraat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>