<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>    Verslag omgevingsdialoog

Verlengde Reekstraat 1, Beuningen



      Gemeente Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Colofon:

Opgesteld door:         Van Santvoort Advies B.V.
                        Berg 2-4
                        5671 CC Nuenen

Locatie:                Verlengde Reekstraat 6642 KM Beuningen Gld

Kenmerk:                BCO100267

Datum dialoog:          14 november 2023
Datum verslag:          28 november 2023




                                                                     2
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1.    Inleiding .................................................................................................................................... 4
2.    Participatieniveau .................................................................................................................... 5
3.    Informatiebijeenkomst ............................................................................................................ 6
4.    Vragen ...................................................................................................................................... 7
      4.1        Vragen informatiebrief ............................................................................................................................. 7
      4.2        Vragen informatiebijeenkomst ................................................................................................................ 7

5.    Conclusie ................................................................................................................................ 10
Bijlage 1: Uitnodiging informatiebijeenkomst ............................................................................. 11
Bijlage 2: Adressen informatiebrief .............................................................................................. 12
Bijlage 3: Informatiebrief .............................................................................................................. 14
Bijlage 4: Presentatie ..................................................................................................................... 17
Bijlage 5: Presentielijst .................................................................................................................. 22




                                                                                                                                                                     3
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>     1. Inleiding
Voor de locatie aan de Verlengde Reekstraat 1 in Beuningen wordt een partiële herziening van het
bestemmingsplan voorbereid om de bestaande manege volledig te saneren en her te ontwikkelen tot een
gebruiksgerichte paardenhouderij. Een belangrijk onderdeel van deze planologische procedure is dat er een
participatietraject doorlopen wordt waarin omwonenden waarin omwonenden worden geïnformeerd over de
plannen en in de gelegenheid worden gesteld om vragen te stellen en suggesties te doen, voordat het plan formeel
in procedure wordt gebracht.

Middels dit verslag wordt inzicht gegeven in het participatietraject dat voor het initiatief aan de Verlengde
Reekstraat 1 in Beuningen doorlopen is. De eerste stap in dit traject is het bepalen van het participatieniveau. In
hoofdstuk 2 wordt uitgelegd welke omwonenden bij het participatietraject betrokken zijn en hoe zij in de
gelegenheid zijn gesteld om op het initiatief te reageren. Hieruit volgt dat voor de direct omwonenden een
informatiebijeenkomst is georganiseerd. In hoofdstuk 3 wordt beschreven hoe de informatiebijeenkomst verlopen
is. Vervolgens worden in hoofdstuk 4 de vragen en opmerkingen besproken. Daarbij wordt tevens uiteengezet hoe
hier op is gereageerd. Het verslag sluit af met een conclusie. In de bijlagen zijn de bescheiden opgenomen die voor
het participatietraject zijn gebruikt.




                                                                                                                 4
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>     2. Participatieniveau
Het participatieniveau wordt bepaald aan de hand van de invloed van het initiatief op belanghebbenden en/of de
omgeving. Een grotere invloed van het initiatief op de omgeving vraagt om een hoger participatieniveau.

Het initiatief betreft het herontwikkelen van een bestaande manege tot een gebruiksgerichte paardenhouderij,
waarvoor de bestaande faciliteiten volledig worden gesaneerd. In de beoogde situatie is er weliswaar sprake van
een toename in bebouwd oppervlak, maar de dieraantallen en de activiteiten ter plaatse worden beperkt
waardoor er sprake is van een daling in de verkeersaantrekkende werking. Hierdoor zal het initiatief name van
invloed zijn op de direct omwonenden met zicht op en/of op korte afstand van de bedrijfslocatie, zijnde in dit geval
de omwonenden binnen circa 100 meter van het plangebied. Het plangebied betreft in dit geval de kadastrale
percelen waarop de gebruiksgerichte paardenhouderij gevestigd wordt.

In Tabel 1 zijn de adressen van de omwonenden binnen circa 100 meter van het plangebied opgenomen. Deze
bewoners zijn middels de brief in Bijlage 1 uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst. Tijdens de
informatieavond zijn deze bewoners in de gelegenheid gesteld om mee te denken over het initiatief.

Tabel 1: Omwonenden binnen circa 100 meter van het plangebied
Straat                   Postcode     Huisnummer                Opmerking
Verlengde Reekstraat     6642KN       2
Verlengde Reekstraat     6642KN       4
Verlengde Reekstraat     6642KN       6
Verlengde Reekstraat     6642KN       8
Verlengde Reekstraat     6642KN       10
Verlengde Reekstraat     6642KN       12/14


Verlengde Reekstraat     6642KM       1a                        Watersportvereniging Beuningseplas
Verlengde Reekstraat     6642KM       7
Verlengde Reekstraat     6642KM       9

Aangezien het plangebied nabij de kern van Beuningen is gelegen, zou het initiatief ook effect kunnen hebben op
omwonenden die verder van het plangebied af zijn gelegen. Om die reden is er voor gekozen om de bewoners
binnen 100-250 meter van het plangebied te informeren over het initiatief middels een brief. Hierbij is een logische
afronding van straten aangehouden. In Bijlage 2 is de lijst met adressen opgenomen waar de informatiebrief naar
is verstuurd. In Bijlage 3 is een afschrift van de informatiebrief opgenomen. Hierin zijn de omwonenden in de
gelegenheid gesteld om per e-mail vragen te stellen. Van deze gelegenheid is door twee van de omwonenden
gebruik gemaakt.




                                                                                                                  5
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>     3. Informatiebijeenkomst
De informatiebijeenkomst heeft plaatsgevonden op dinsdag 14 november om 19.30u op de huidige bedrijfslocatie
van initiatiefnemer. De avond is begeleid door initiatiefnemer en diens adviseur van Van Santvoort Advies.

Aan het begin van de avond werd gevraagd wie er voor de informatiebijeenkomst waren uitgenodigd. Er is
toegelicht dat er onderscheid is gemaakt tussen de direct omwonenden – die zijn uitgenodigd voor de
informatiebijeenkomst – en de tweede schil, welke een informatiebrief hebben ontvangen. Vervolgens bleek dat
de uitnodiging voor de informatiebijeenkomst is verspreid via buurt Whatsapp groepen, wat er in heeft
geresulteerd dat er ook enkele afgevaardigden zijn aangesloten bij de informatiebijeenkomst. Hierop heeft
initiatiefnemer alle aanwezigen welkom geheten.

Na een korte introductie van initiatiefnemer en diens adviseur is verduidelijkt dat de locatie momenteel nog niet
in eigendom is. De eigendomsoverdracht staat gepland voor 1 december aanstaande. De locatie is aangekocht
voor de dochter van initiatiefnemer. Zij is 23 en beoefent al ruim 15 jaar de paardensport. Het is de bedoeling dat
zij de dagelijkse leiding krijgt over het bedrijf en ook op locatie zal gaan wonen. Helaas kon zij vanwege
omstandigheden niet bij de bijeenkomst aanwezig zijn.

Het initiatief voor de Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen is vervolgens toegelicht aan de hand van de presentatie,
welke is opgenomen in Bijlage 4. Hierbij zijn de volgende aspecten van de beoogde paardenhouderij benadrukt:
       De paardenhouderij wordt volledig zelfvoorziening door toepassing van zonnepanelen en
           warmtepompen.
       De dieraantallen worden teruggebracht, waardoor er sprake is van een afname in stikstofemissie
           afkomstig van het bedrijf.
       De voorzieningen zullen voldoen aan de toekomstig gestelde dierenwelzijnseisen, door bijv. de
           paardenboxen uit te voeren in een afmeting van 4 x 4 meter.
       De locatie wordt toegankelijk voor iedereen, zowel dressuur als de springsport.
       Er vinden geen evenementen meer plaats zoals concoursen en feesten voor derden.
       Doordat het een gebruiksgerichte paardenhouderij wordt, zal het aantal verkeersbewegingen aanzienlijk
           afnemen.

Tevens is de status van het bestemmingsplan toegelicht. Het concept bestemmingsplan is ambtelijk door de
diverse vakdisciplines beoordeeld en akkoord bevonden. Daarnaast is er vooroverleg gevoerd met de daartoe
aangewezen overlegpartners. De omwonenden worden middels dit participatietraject in de gelegenheid gesteld
om hun overwegingen voorafgaand aan de formele procedure kenbaar te maken. Eventuele opmerkingen worden
nog in het ontwerpbestemmingsplan meegenomen, voordat het formeel voor 6 weken ter inzage wordt gelegd.
Het doel is om het ontwerpbestemmingsplan nog dit jaar in procedure te brengen.

Na afloop van deze toelichting zijn de aanwezigen in de gelegenheid gesteld om vragen te stellen en suggesties te
doen. Deze vragen en opmerkingen incl. reactie worden in het navolgende hoofdstuk besproken.

De aanwezigen hebben de presentielijst in Bijlage 5 getekend. Hand-outs van de presentatie zijn verstrekt en er is
aangegeven dat er een verslag van de het participatietraject zal worden gemaakt, welke per mail aan de
aanwezigen zal worden toegestuurd.




                                                                                                                 6
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>     4. Vragen
In dit hoofdstuk wordt uiteengezet hoe de vragen zijn beantwoord, die zijn voortgekomen uit de informatiebrief
en de informatiebijeenkomst


4.1 Vragen informatiebrief
Naar aanleiding van de informatiebrief is de volgende vraag gesteld:

Wat wij wel willen weten is of er in de toekomst ook nog grote feesten worden gegeven (voor alleen de members
bijvoorbeeld). Nu het terras richting de naast gelegen woonwijk gericht wordt en direct op onze slaapkamer ligt,
maken wij ons daar wel wat zorgen over.

Hierop is gereageerd dat er in de toekomst geen grote feesten en/of evenementen (meer) worden georganiseerd.
In het bestemmingsplan ligt vast dat er geen horeca-activiteiten voor derden mogen plaatsvinden. De foyer en het
terras worden enkel gebruikt als kantine voor het personeel en de pensionklanten.


4.2 Vragen informatiebijeenkomst
Tijdens de informatiebijeenkomst zijn – in willekeurige volgorde – de volgende vragen gesteld gedaan:

       Blijft de toegang vanaf de Verlengde Reekstraat – aan de noordzijde van het perceel – de enige ingang?
        Ja, de in het verleden gemaakte afspraak blijft dat de bestaande ingang aan de noordzijde de enige
        toegang is tot de paardenhouderij. Dit is voor initiatiefnemer ook zeer wenselijk in verband met de
        veiligheid en het weren van onbevoegden. Er is nog even gesproken over de noodzaak voor een
        noodpoort. Uit navraag bij de gemeente is gebleken dit die op dit moment niet is vereist.

       Hoe is verzekerd dat er met de herbestemming naar ‘Bedrijf’ geen andere typen bedrijven worden
        toegestaan?
        Op de plankaart is voor de locatie de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – gebruiksgerichte
        paardenhouderij’ opgenomen. In de regels is vastgelegd dat ter plaatse van deze aanduiding uitsluitend
        een gebruiksgerichte paardenhouderij is toegestaan. Om ter plaatse een ander bedrijfstype toe te staan
        is opnieuw een planologische procedure nodig.

       Neemt het aantal activiteiten af ten opzichte van de bestaande situatie?
        Ja, doordat het aantal dieren minder wordt en de manege wordt her ontwikkeld tot gebruiksgerichte
        paardenhouderij is er sprake van een afname in activiteiten. Ook het aantal verkeersbewegingen zal
        hierdoor afnemen.

       Is de paardenhouderij toegankelijk voor de bewoners van Beuningen?
        Bewoners zijn uiteraard welkom om hun paard in pension te zetten op het bedrijf. De faciliteiten zijn
        echter alleen toegankelijk voor pensionklanten. Ook de horeca voor derden komt te vervallen.

       Wordt de nieuwe rijhal hoger dan in de bestaande situatie?
        De maximale bouwhoogte wordt overgenomen uit het huidige bestemmingsplan.

       Er is sprake van een toename van circa 1.000 m2 aan bedrijfsgebouwen. Waar is dit voor nodig?
        Er is extra ruimte nodig om de paardenboxen te laten voldoen aan de toekomstige eisen voor
        dierenwelzijn. Daarnaast is er in de beoogde situatie sprake van twee binnenpistes van 60 x 30m, één
        voor de dressuur en één voor de springsport.

       Zijn de groomverblijven bedoeld voor permanent verblijf en krijgen deze een eigen huisnummer?
        Nee, de grooms verblijven tijdelijk op de paardenhouderij - variërend van enkele weken tot maanden –
        en hebben hun hoofdverblijf elders. Het aantal bedrijfswoningen wordt teruggebracht van twee naar
        één.

       Is er sprake van (extra) grondwaterontrekking?
        Nee, er wordt juist voorzien in een eb- en vloedsysteem voor de buitenpistes en
        hemelinfiltratievoorzieningen waardoor het hemelwater langer kan worden vastgehouden in het gebied.

                                                                                                              7
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>       Is er een vergunning nodig voor de zwaluwkasten die naar aanleiding van het ecologisch onderzoek
        worden geplaatst?
        Tijdens de informatiebijeenkomst is aangegeven dat dit nog zou worden gecontroleerd. Uit navraag bij
        de gemeente is gebleken dat er voor een dergelijk bouwwerk - met een hoogte van 4 meter – een
        omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig is. In het bestemmingsplan wordt vastgelegd dat
        dergelijke bouwwerken binnen het plangebied zijn toegestaan.

       Wordt er ook een ooievaarsnest geplaatst?
        Dit is in beginsel niet de bedoeling.

       Welk type onkruidbestrijdingsmiddel zal er worden gebruikt?
        Het is op dit moment nog niet duidelijk hoe het onkruid bestreden zal worden. Dit gebeurt in ieders geval
        op een zodanige manier dat het niet schadelijk is voor de paarden.

       Is er een m.e.r.-procedure nodig?
        Nee, aangezien het aantal dieren afneemt en sprake is van een afname in verkeersbewegingen zijn er
        geen negatieve effecten te verwachten op het milieu. Een m.e.r.-procedure is derhalve niet nodig. Hier
        is door het college voorafgaand aan de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan een m.e.r.-
        beoordelingsbesluit op genomen.

       Is er een archeologisch onderzoek nodig?
        Ja, er is een verkennend archeologisch onderzoek nodig. Dit wordt op korte termijn uitgevoerd.

       Wat is de verdere planning?
        Dat is een beetje afhankelijk van de doorlooptijd van het bestemmingsplan en de vergunningaanvragen,
        maar we hopen ergens tussen september 2024 en januari 2025 te kunnen starten met bouwen zodat de
        nieuwe paardenhouderij op 1 januari 2026 geopend kan worden.

Tijdens de informatieavond zijn de volgende suggesties gedaan:
      De Lagunesingel is een intensief gebruikte ontsluitingsweg voor de wijk Beuningse Plas. In het huidige
         bestemmingsplan ligt vast dat de ontsluiting van de manege aansluitend op de Verlengde Reekstraat
         plaatsvindt via de Lagunesingel naar de wijk Beuningse Plas voor de inwoners van de kern Beuningen en
         naar de Nieuwe Pieckelaan voor het overige verkeer. Dit zou worden gestimuleerd door bewegwijzering.
         De aanwezige bewegwijzering is echter niet duidelijk. Verzocht wordt om in overleg met de gemeente
         nieuwe, duidelijkere borden te plaatsen met een verplichte rijrichting voor niet aanwonenden.
      Er wordt fors geïnvesteerd in de uitstraling van de rijhal. Dit gebouw mag dan ook gezien worden. Het
         zou mooi zijn als het bedrijf een open uitstraling heeft naar haar omgeving.
      Het grondwaterpeil in de omgeving is sterk aan het dalen. Het is de verwachting dat de zandwinning hier
         nog extra aan zal bijdragen. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan voor de zandwinning is daarom
         afgesproken om bij alle gebouwen in de omgeving het grondwaterpeil vast te stellen en te blijven
         monitoren. Het is aan te raden om voor het nieuwe gebouw ook het grondwaterpeil vast te laten stellen,
         zodra het gereed is. Mocht het gebouw in de toekomst schade ondervinden als gevolg van de
         zandwinning kan gebruik worden gemaakt van het schadeprotocol.
      Langs het water heeft de gemeente een ruiterpad gebruikt. Dit pad wordt nu niet gebruikt vanwege de
         slechte bodemkwaliteit. Mogelijk kan dit in overleg met de gemeente verbeterd worden, zodat het pad
         in gebruik genomen kan worden.


4.3 Reacties verslag omgevingsdialoog
Het verslag van de omgevingsdialoog is toegestuurd aan de aanwezigen bij de informatieavond. Hierop zijn de
volgende reacties gekomen:
     Vanuit de omwonenden is de opmerking gemaakt dat een in- en uitgang aan andere zijde, die afgesloten
         wordt en alleen toegankelijk voor brandweer of andere hulpdiensten, niet wenselijk is en vanuit huidig
         plan niet zou mogen. Initiatiefnemer was het hier mee eens, omdat die nooduit-/ingang alleen maar
         mogelijkheden voor inbrekers of andere onbevoegdheden zou geven. Mogelijk was dit echter vanuit de
         gemeente vereist. Dit zou nog uitgezocht worden.



                                                                                                               8
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>        Uit navraag bij de gemeente blijkt dat een noodpoort op dit moment niet vereist is. In de huidige situatie
        is er ook geen en de activiteiten nemen af. Hierdoor is de veiligheid in de beoogde situatie ook voldoende
        geborgd. Dit is in het verslag verduidelijkt.
       De hoogteligging van woningen en gebouwen rondom de zandwinningplas zijn door onafhankelijk bureau
        ingemeten t.o.v ANP.(ook de manege). Dit is gebeurd door op de hoeken van de percelen meetbouten aan
        te brengen net boven het omliggende maaiveld. E.a was kosteloos voor de omwonenden. Geadviseerd
        wordt dit ook te doen na gereedkomen nieuwbouw; de zandwinning is gepland tot 2035.
        Deze aanbeveling wordt ter harte genomen.
       Betreffende feesten en partijen. Aangegeven wordt dat deze niet plaatsvinden voor derden. Dit dient ook
        uitgesloten te zijn voor personeel en pensionklanten als zij niet als derden worden beschouwd.
        Er worden in de beoogde situatie ter plaatse geen grote feesten en/of evenementen meer georganiseerd.
       Er wordt ook gesproken over een terras. Als dat in de open lucht is dienen er eisen gesteld te worden m.b.t.
        het geluidniveau.
        Met terras wordt in dit geval de buitenruimte bij de kantine bedoeld. Hier zal uitsluitend in de dag- en
        avondperiode gebruik van worden gemaakt.
       Sluitingstijd van de accommodatie 23.00 h. hetzelfde als nu van toepassing is op de manege.
        De huidige sluitingstijd van de accommodatie blijft gehandhaafd.
       Betreffende de MER procedure. Hoe en door wie is vastgesteld dat deze procedure niet nodig is?
        Er is door het college voorafgaand aan de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan een m.e.r.-
        beoordelingsbesluit genomen.
       Betreffende de grondwaterstanden. Mocht er tijdens de nieuwbouw bronbemaling noodzakelijk zijn dient
        dit gemeld te worden i.v.m. gelijktijdigheid zandwinning. Wellicht dient aanbrengen eigen peilbuis voor
        de paardenhouderij aanbeveling.
        Het is niet de verwachting dat bronmaling noodzakelijk is voor de bouw. Mocht dit toch het geval zijn, zal
        dit tijdig worden gemeld. De aanbeveling om een eigen peilbuis te plaatsen wordt ter harte genomen.




                                                                                                                  9
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     5. Conclusie
Door het uitvoerige participatietraject zijn alle omwonenden in de omgeving van het plangebied in de gelegenheid
gesteld om vragen te stellen en eventuele suggesties kenbaar te maken. Tijdens de informatiebijeenkomst kwam
naar voren dat er onduidelijkheid was over wie er voor deze avond uitgenodigd waren. Dit is door de bewoners
zelf opgelost door de uitnodiging via de buurt Whatsapp groepen te verspreiden en afgevaardigden te sturen.

Tijdens de bijeenkomst is een open dialoog gevoerd. Vragen zijn uitvoerig beantwoord en suggesties zijn ter harte
genomen. Aanwezigen complimenteerden initiatiefnemer met de plannen en bedankten voor dialoog. Het
participatietraject heeft uiteindelijk niet geleid tot aanpassing van het concept bestemmingsplan.




                                                                                                              10
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Uitnodiging informatiebijeenkomst

Aan:
Omwonenden Verlengde Reekstraat 1, Beuningen



Datum               : 6 november 2023
Betreft             : Uitnodiging omgevingsdialoog herontwikkeling Verlengde Reekstraat 1, Beuningen


Beste meneer/mevrouw,


Zoals u wellicht al wel hebt vernomen is het Hippisch Centrum La Grande aan de Verlengde Reekstraat 1 in
Beuningen verkocht. Op korte termijn wordt S.F. Equestrian Stables B.V. de nieuwe eigenaar. Dit hippisch bedrijf
is in eigendom van de heer H.S. (Simon) Frederiks.

De heer Frederiks is van plan om de locatie volledig te gaan her ontwikkelen. Hij heeft Van Santvoort Advies
gevraagd om hem in dit traject te begeleiden. Wij hebben een concept bestemmingsplan opgesteld, waarmee is
aangetoond dat het initiatief in planologisch opzicht voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Het
concept bestemmingsplan wordt op dit moment op de laatste punten ambtelijk beoordeeld, met als doel dat het
ontwerpbestemmingsplan nog dit jaar in procedure wordt gebracht. Gedurende deze procedure wordt u in de
gelegenheid gesteld om uw formele reactie op het plan aan de gemeente kenbaar te maken.

Voordat het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd willen wij u echter in de gelegenheid stellen om vragen
te stellen en eventuele suggesties aan ons kenbaar te maken, zodat wij deze nog mee kunnen nemen in het
ontwerpbestemmingsplan. Namens de heer Frederiks mag ik u daarom uitnodigen voor een
kennismakingsgesprek waarin wij de plannen verder toelichten.

Datum:              Dinsdag 14 november 19.30u
Locatie:            Westkanaaldijk 439, 6545 AA Nijmegen

Wanneer u bij deze omgevingsdialoog aanwezig wilt zijn verzoeken wij u om dit vóór maandag 13 november
17.30u door te geven via advies@vansantvoort.nl. Ook wanneer u niet aanwezig kunt zijn verzoeken wij u om uw
e-mailadres door te geven, zodat wij u over de verdere procedure digitaal kunnen informeren.

Hopelijk tot dan.

Met vriendelijke groet,
Van Santvoort Advies



J.C.P.M. (Jirka) van Rijen - van de Pas MSc
Adviseur ruimtelijke ordening & milieu




                                                                                                               11
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Adressen informatiebrief
Straat                Postcode       Huisnummer       Opmerking
Brasemgracht          6642EP         1
Brasemgracht          6642EP         2
Brasemgracht          6642EP         3
Brasemgracht          6642EP         4
Brasemgracht          6642EP         5
Brasemgracht          6642EP         6
Brasemgracht          6642EP         7
Brasemgracht          6642EP         8
Brasemgracht          6642EP         9
Brasemgracht          6642EP         10
Brasemgracht          6642EP         11
Brasemgracht          6642EP         12
Brasemgracht          6642EP         13
Brasemgracht          6642EP         14
Brasemgracht          6642EP         16
Brasemgracht          6642EP         18
Brasemgracht          6642EP         20
Brasemgracht          6642EP         22
Brasemgracht          6642EP         24
Brasemgracht          6642EP         26
Brasemgracht          6642EP         28


Palinggracht          6642EH         124
Palinggracht          6642EH         126
Palinggracht          6642EH         128
Palinggracht          6642EH         130
Palinggracht          6642EH         132
Palinggracht          6642EH         134
Palinggracht          6642EH         136
Palinggracht          6642EH         138
Palinggracht          6642EH         140
Palinggracht          6642EH         142
Palinggracht          6642EH         144
Palinggracht          6642EH         146
Palinggracht          6642EH         148


Ganzeneiland          6642DJ         1
Ganzeneiland          6642DJ         3
Ganzeneiland          6642DJ         19
Ganzeneiland          6642DJ         21
Ganzeneiland          6642DJ         23
Ganzeneiland          6642DJ         25
Ganzeneiland          6642DJ         27
Ganzeneiland          6642DJ         29
                                                                  12
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Ganzeneiland          6642DJ         31


Poldervaart           6642CX         42
Poldervaart           6642CX         44
Poldervaart           6642CX         46
Poldervaart           6642CX         48


Binnenvaart           6642CT         29
Poldervaart           6642CT         31
Poldervaart           6642CT         33
Poldervaart           6642CT         35
Poldervaart           6642CT         37
Poldervaart           6642CT         39


Oude Reekstraat       6642KL         16
Oude Reekstraat       6642KL         18
Oude Reekstraat       6642KL         20
Oude Reekstraat       6642KL         22
Oude Reekstraat       6642KL         24
Oude Reekstraat       6642KL         26


Oude Reekstraat       6642KK         17
Oude Reekstraat       6642KK         19
Oude Reekstraat       6642KK         21


Lagune Singel         6642ER         9
Lagune Singel         6642ER         11




                                                               13
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Informatiebrief
Aan:
Omwonenden Verlengde Reekstraat 1, Beuningen



Datum            : 6 november 2023
Betreft          : Herontwikkeling Verlengde Reekstraat 1, Beuningen


Beste meneer/mevrouw,

Zoals u wellicht al wel hebt vernomen is het Hippisch Centrum La Grande aan de Verlengde Reekstraat 1 in
Beuningen verkocht. Op korte termijn wordt S.F. Equestrian Stables B.V. de nieuwe eigenaar. Dit hippisch bedrijf
is in eigendom van de heer H.S. (Simon) Frederiks. De heer Frederiks is van plan om de locatie volledig te gaan her
ontwikkelen. Hij heeft Van Santvoort Advies gevraagd om hem in dit traject te begeleiden. Middels deze brief
informeer ik u over deze beoogde herontwikkeling.

Planbeschrijving
Aan de Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen is momenteel een manege gevestigd met onder andere twee
bedrijfswoningen, een paardensportcentrum en paardenfaciliteiten. Op de bestaande manege worden 42
volwassen paarden, 28 paarden in opfok en 6 pony’s gehouden. De heer Frederiks is voornemens om de manege
volledig te saneren en her te ontwikkelen tot een gebruiksgerichte paardenhouderij.

Het doel van de gebruiksgerichte paardenhouderij is het bieden van (vol)pension voor paarden waarvan de
eigenaren geen ruimte en/of tijd hebben voor de dagelijkse verzorging van het paard. Tegen een maandelijks tarief
biedt de paardenhouderij deze verzorging en alle bijbehorende taken aan voor paard en diens eigenaar. Dit zijn
taken zoals binnen en buiten zetten van het paard, het schoonmaken en op strooien van de stallen, het voeren
van de paarden etc. Tevens is er de mogelijkheid tot halfpension. Dit houdt in dat de klant de verzorging rondom
het paard geheel zelf uitvoert en alleen de paardenboxen en faciliteiten van de accommodatie huurt. Het streven
is om kwaliteit te bieden voor zowel paard als eigenaar. Door de wensen en behoeften te bespreken staat
tevredenheid en het welzijn van mens en dier hoog in het vaandel. De paardenhouderij biedt kwaliteit en
professionaliteit waarbij het welzijn van de klant en het paard centraal staan.

De bestaande bebouwing wordt gesaneerd, omdat deze niet voldoet aan de hedendaagse dierenwelzijnsnormen.
Ten behoeve van de nieuwe paardenhouderij worden een rijhal met twee binnenpistes, paardenboxen,
wasplaatsen, een zadelkamer, een kantine, een vergaderruimte, een kantoor, een foyer en vier groomverblijven
ontwikkeld. De zorg voor paarden is geen 9 tot 5 baan, omdat de paarden dag en nacht zorg nodig hebben. Daarom
zullen er vier groomverblijven boven de foyer ontwikkeld worden. Daarnaast worden er twee buitenbakken, een
opslagruimte, een stapmolen, een longeercirkel, een bijgebouw en een bedrijfswoning gerealiseerd. De overige
gronden zullen in gebruik als paddock, weiland of tuin zijn. Er worden in totaal 56 volwassen paarden gehouden.

Om de plannen mogelijk te maken zal de vorm van het bouwvlak enigszins veranderd moeten worden, zodat alle
bedrijfsbebouwing binnen het bouwvlak gebouwd kan worden. De oppervlakte van het bouwvlak blijft gelijk en
zal dus niet toenemen. Echter zal de bebouwingsoppervlakte binnen het bouwvlak met circa 1.400 m2 toenemen.
Daarnaast heeft het plangebied momenteel een sportbestemming. Binnen de huidige bestemming ‘Sport’ zijn de
gronden bestemd voor het gebruik als manege en de daarbij behorende horeca en detailhandel. Om een
gebruiksgerichte paardenhouderij te realiseren zal de bestemming veranderd moeten worden naar ‘Bedrijf’ met
functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebruiksgerichte paardenhouderij', omdat een gebruiksgerichte
paardenhouderij niet onder ‘Sport’ valt. De functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebruiksgerichte
paardenhouderij' is gericht op een uit bedrijfseconomisch oogmerk opgezette houderij voor paarden die
uitsluitend of in hoofdzaak is gericht op het trainen en het africhten van paarden van derden, waarbij tevens als
ondergeschikte nevenactiviteit is toegestaan het geven van instructie aan ruiter en paard; hierbij zijn publieks-
en/of verkeersaantrekkende activiteiten niet toegestaan. Een gebruiksgerichte paardenhouderij richt zich dus niet
op het beoefenen van de paardensport en het lesgeven aan derden, waardoor het niet passend is binnen de
huidige bestemming.

In onderstaande afbeeldingen zijn een situatietekening en sfeerimpressie van het beoogde bedrijf opgenomen.
                                                                                                                14
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Afbeelding 1: Situatietekening




Afbeelding 2: Sfeerimpressie

Status
Er is een concept bestemmingsplan opgesteld, waarmee is aangetoond dat het initiatief in planologisch opzicht
voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Het concept bestemmingsplan wordt op dit moment op
de laatste punten ambtelijk beoordeeld, met als doel dat het ontwerpbestemmingsplan nog dit jaar in procedure
wordt gebracht. Gedurende deze procedure wordt u in de gelegenheid gesteld om uw formele reactie op het plan
aan de gemeente kenbaar te maken.

Via deze weg willen wij u echter in de gelegenheid stellen om vragen te stellen en eventuele suggesties al in dit
stadium aan ons kenbaar te maken, zodat wij deze nog mee kunnen nemen in het ontwerpbestemmingsplan.
Hiervoor kunt u mailen naar advies@vansantvoort.nl. Ook wanneer u geen vragen of opmerkingen heeft
verzoeken wij u om uw e-mailadres door te geven, zodat wij u over de verdere procedure digitaal kunnen
informeren.

                                                                                                              15
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Alvast bedankt.

Met vriendelijke groet,
Mede namens de heer Schepers,
Van Santvoort Advies



J.C.P.M. (Jirka) van Rijen - van de Pas MSc
Adviseur ruimtelijke ordening & milieu




                                                               16
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Bijlage 4: Presentatie




                                                               17
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Bestaande voorzieningen:
      Rijhal (4.500 m2)
             o Binnenpiste (60 x 20 m)
             o Binnenpiste (40 x 20 m)
             o 68 paardenboxen
             o Horeca
             o Ruitersportwinkel
      Opslagloods (930 m2)
      2 bedrijfswoningen
      Buitenpiste (60 x 20 m)
      Paddocks & dierenweides
Geldende milieuvergunning:
     42 volwassen paarden
     28 paarden in opfok
     6 pony’s

                                                               18
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Bestaande voorzieningen worden volledig gesaneerd:
     Verouderd
     Niet conform huidige dierenwelzijnseisen




                                                               19
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Beoogde voorzieningen:
     Rijhal (6.000 m2)
            o 2 binnenpistes (60 x 30 m)
            o 2 x 28 paardenboxen
            o 2 appartementen (grooms)
            o Foyer/kantine
     Opslagloods (450 m2)
     Één bedrijfswoning
     2 x Buitenpiste (80 x 50 m)
     Longeercirkel (diameter 18)
     Stapmolen (diameter 18)
     Paddocks
     Weides
     Parkeerplaatsen




                                                               20
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdentree Verlengde Reestraat:
    Rijhal & bedrijfswoning oostzijde
    Rijbakken, paddocks en weides westzijde

Hoofdas wordt geaccentueerd door een dubbele bomenrij
Tweede as vanuit rijhal tussen rijbakken
Derde as tussen paddocks

Groene rand op erfgrens en groene buffers verspreid over het terrein vergroenen het zicht op het plangebied.




                                                                                                               21
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Bijlage 5: Presentielijst




                                                               22
Verslag omgevingsdialoog Verlengde Reekstraat 1 te Beuningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>