<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                 Vormgeving stad en land B.V.
                                                                                 St. Stevenskerkhof 21 Postbus 156
                                                                                 6500 AD NIJMEGEN
                                                                                 024 - 3 22 45 79
                                                                                  info@pouderoyen.nl
            Toetsingscriteria woningsplitsing
Datum :             9 november 2012
Nummer:             018-589
Betreft:            Toetsingscriteria voor verzoeken tot splitsing van in zelfstandige
                    wooneenheden in de gemeente Beuningen
Inleiding
Naar aanleiding van diverse verzoeken bij de gemeente Beuningen tot splitsing van
panden in meerdere wooneenheden, is de wens bij de gemeente ontstaan tot het
opstellen van toetsingscriteria. Deze criteria hebben tot doel willekeur te voorkomen en
richtlijnen tegen voor het ruimtelijke aspect van woonsplitsing. Naast deze ruimtelijke
criteria is altijd actueel beleid en wet- en regelgeving van toepassing.
Onderstaande criteria zijn met name gericht op het splitsen van en naar grondgebonden
woningen. In geval appartementen worden gerealiseerd zijn deze in de basis ook te
hanteren, maar vergt dit een zwaardere onderbouwing (bijvoorbeeld op de afweging ten
aanzien van privacy) maar ook nuancering (bijvoorbeeld ten aanzien van de gewenste
minimale maatvoeringen).
Ruimtelijke toetsingscriteria
Het algemene uitgangspunt van woonsplitsing is dat er geen aantasting mag zijn van de
geldende ruimtelijke kwaliteit ten aanzien van stedenbouwkundige, landschappelijke,
cultuurhistorische of architectonische waarden. Deze afweging dient te allen tijde
gemaakt te worden, maar is niet in een set specifieke criteria vast te leggen.
Daarnaast geldt voor elke woningsplitsing dat moet worden voldaan aan wet- en
regelgeving (bouwbesluit, bouwverordening) die eisen stellen aan woningen, zoals eisen
met betrekking tot isolatie, ventilatie, lichtinval e.d. Tevens dient de woningsplitsing
mogelijk te zijn op basis van de milieuwetgeving (geluid, geur, bedrijvigheid e.d.). Er dient
altijd een goed woon- en leefklimaat te worden gegarandeerd. De toegankelijkheid voor
hulpdiensten moet gegarandeerd zijn.
Daarnaast moet de woningsplitsing passen binnen het actuele provinciale, regionale en
gemeentelijke beleid ten aanzien van woningbouw, volkshuisvesting
Bijlagen bij aanvraag
Om de aanvraag te kunnen beoordelen, gaat deze in ieder geval gepaard met
geveltekeningen alsmede een terreinplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Bebouwing
» De woningsplitsing vindt plaats binnen de bestaande hoofdmassa. Het gebruiken van
      bijgebouwen voor een zelfstandige woning is niet toegestaan.
» Woningsplitsing zorgt voor een verdichting van het ruimtegebruik. Derhalve moet de
      woning, waar de splitsing op van toepassing is, op een voldoende groot perceel
      staan zodat de omgeving deze splitsing ook kan verdragen. Het bestaande perceel
      heeft derhalve een minimale oppervlakte van 450 m .   2
» Het volume van de woningen moet passen binnen de schaal van de omgeving. Ook
      intern moet een woning voldoende ruimte hebben om in de nieuwe indeling
      voldoende woonkwaliteit te genereren:
           o De inhoud van het bestaande hoofdgebouw dient in het binnenstedelijke
               gebied groter te zijn dan 800 m .De woningen (inclusief de bestaande
                                               3
               woning) hebben daarbij een minimale inhoud van 400 m per woning
                                                                       3
               (inhoudsmaat voor een reguliere woning),
           o In het buitengebied is het volume van de bestaande woning groter dan 1000
               m . De woningen (inclusief de bestaande woning) hebben ook hier een
                  3
                                                                                               ,
               minimale inhoud van 400 m per woning.
                                           3
» De bebouwing blijft ruimtelijk één object, splitsing in combinatie met uitbreiding van
      de hoofdmassa is niet toegestaan. Indien het geldende bestemmingsplan nog
      uitbreidingsmogelijkheden biedt ten aanzien van de hoofdmassa is eventueel
      maatwerk mogelijk.
» De voorgevel van de gesplitste (grondgebonden) woningen dient van elke woning
      minimaal 6 meter breed te zijn
» De mogelijkheden voor bijgebouwen is in principe gelijk aan de geldende
      bestemmingsplannen voor de kernen en het buitengebied. Aanvullend geldt voor het
      buitengebied echter dat de woningsplitsing gepaard moet gaan met de sloop van
      verouderde bijgebouwen op het erf en de realisatie van één gezamenlijke
      garage/berging, om "verstening" van het buitengebied te beperken. Deze heeft een
      oppervlakte van maximaal 75 m per woning.
                                        2
Entree
Er moet stedenbouwkundig gezien een relatie blijven bestaan tussen 'de straat' en de
belangrijkste ontsluiting van de woningen. Een woning mag dus niet evenwijdig aan de
straat worden gesplitst. Ten aanzien van de entrees geldt:
» Bij woningsplitsing is het vanuit ruimtelijk oogpunt gewenst dat de hoofdentree van de
      woningen op de openbare ruimte gericht is. Voor hoeksituaties zal sprake zijn van       {
      maatwerk.
» Realisatie van een entree in een zijgevel is mogelijk, mits deze duidelijk
      gepositioneerd is ten opzichte van de openbare ruimte. Daarbij dient de zijentree
      ondergeschikt te zijn en het architectonisch karakter van de bebouwing niet
      onevenredig aantasten.
Inrit
Bij woningsplitsing is in principe geen extra inrit op de openbare weg toegestaan.
Wanneer de entree van de nieuwe woning aan de andere zijde van het gebouw
gesitueerd is dan de bestaande inrit, is het niet toegestaan verharding toe te voegen aan
de voorzijde van de woning. In dergelijke situaties, waar de ruimtelijke kwaliteit (aanzien
vanaf de openbare ruimte) wordt aangetast, is het mogelijk gemotiveerd af te wijken en
een extra inrit toe te staan. Deze nieuwe inrit mag de verkeersituatie (inclusief de
parkeermogelijkheden in de openbare ruimte) niet onevenredig aantasten en moet
voldoen aan de door de gemeente gestelde eisen ten aanzien van inritconstructies.
Parkeren
In principe geldt dat parkeren na woningsplitsing op eigen terrein moet worden opgelost.
Dit geldt voor beide situaties (bestaande woning en nieuw toe te voegen woning). Indien
dit niet mogelijk is, kan de gemeente Beuningen woningsplitsing toestaan waarbij
geparkeerd wordt in de openbare ruimte. Hierbij geldt als regel dat aangetoond moet
                                                                                            2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>worden dat de parkeerdruk niet onevenredig toeneemt. Ten aanzien van de
parkeernorming moet worden voldaan aan de actuele parkeernormen zoals de CROW
die voorschrijft.
Woninqindelinq
De woningindeling is zodanig dat de leefruimten voor de nieuwe woning(en) op de
begane grond zijn gesitueerd. Indien dit niet mogelijk of gewenst is, dient aangetoond te
worden dat de privacy van omliggende woningen niet onevenredig wordt aangetast. Het
treffen van eventuele maatregelen mag niet leiden tot aantasting van de aanwezige
ruimtelijke kwaliteit.
Buitenruimte
Na de woningtoevoeging moet er voor zowel de bestaande als nieuwe woning voldoende
buitenruimte aanwezig zijn. Dit kan in de vorm van een tuin als een loggia/balkon. Bij het
toevoegen van een buitenruimte op de verdieping is het van belang dat de
architectonische waarde van de bebouwing niet wordt aangetast en de privacy van
aangrenzende percelen niet onevenredig wordt geschaad.
Erfscheidinq
Erfscheidingen moeten passen binnen het stedenbouwkundige, landschappelijke,
cultuurhistorische en architectonische karakter. Ten gevolgen van woningsplitsing mag in
het buitengebied geen onderlinge erfscheiding worden aangebracht voor de
voorgevelrooilijn (in stand houden erfbeeld). De voortuin moet samen met de bebouwing
als eenheid worden vormgegeven. Erfscheidingen in het buitengebied moeten een
landelijk karakter hebben.
Vangnetregeling
De mogelijkheden voor woningsplitsing zijn situatieafhankelijk. Ook als een aanvraag
voldoet aan bovengenoemde criteria, blijft het mogelijk om medewerking te weigeren.
Bijvoorbeeld vanwege een aantasting van de stedenbouwkundige of landschappelijke
karakteristieken. Deze aspecten zijn niette vervatten in objectieve criteria. Een advies
van een deskundige blijft hier noodzakelijk.
In voorkomende gevallen is ook afwijking van bovenstaande criteria mogelijk, om
zodoende toch een woningsplitsing toe te staan. Dit vergt echter een nadere
onderbouwing, bijvoorbeeld in geval een woning wordt gesplitst in appartementen (met
daarbij extra aandacht voor stedenbouwkundige setting en privacy). Maar ook als de
aanwezige ruimtelijke kenmerken een afwijking van de in de criteria opgenomen maten
 kunnen toelaten. Hiervoor dient advies ingewonnen bij een stedenbouwkundig adviseur.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>