<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                    Nota zienswijze
        Ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan, Beusichem
                     Locatie: Zoetzandselaan, Beusichem
Datum raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan 14 februari 2023
1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1. Inleiding
2. Zienswijzen
      2.1 Samenvatting zienswijzen
      2.2 Reactie zienswijzen
3. Bijlage zienswijzen
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
Op 30 augustus 2022 heeft het college van B&W besloten om het ontwerpbestemmingsplan
Zoetzandselaan, Beusichem in procedure te brengen. Dit bestemmingsplan maakt het mogelijk 30
bestaande sociale huurwoningen te vervangen door 40 nieuwe duurzame sociale huurwoningen
bestaande uit rijwoningen en appartementen.
Procedure
In de periode van 8 september 2022 tot en met 19 oktober 2022 heeft het ontwerpbestemmingsplan
‘Zoetzandselaan, Beusichem’ met identificatienummer NL.IMRO.0214.BEUZoetzandselaan-BON1, ter
inzage gelegen met de mogelijkheid voor eenieder om hier opmerkingen over kenbaar te maken bij de
gemeenteraad.
Zienswijzen en beantwoording
In de genoemde periode zijn er in totaal 11 reacties binnengekomen en deze zijn ontvankelijk. Deze
nota bevat de beantwoording hiervan. De zienswijzen zijn als bijlage (geanonimiseerd) bijgevoegd.
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2        Zienswijzen
De zienswijze die zijn ingediend hebben we in dit hoofdstuk samengevat en van een reactie voorzien.
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2.1 Samenvatting zienswijzen
Zienswijze 1
Ontvangen 13 september 2022
Samenvatting
Het is een goed idee om de 30 oude sociale huurwoningen te vervangen voor 40 nieuwe sociale
huurwoningen (rijwoningen en appartementen). Hierdoor bespaar je ruimte (10 extra woningen) en de
nieuwe woningen worden energiezuinig en voldoen aan de eisen van deze tijd.
Deze bouw gaat niet ten koste van een mooi stuk natuur. De gemeente zou vaker naar dit soort
oplossingen moeten kijken. Bijvoorbeeld bedrijfspanden die niet meer gebruikt worden afbreken of
renoveren /ombouwen naar appartementen. Kleinere woningen bouwen of meer woonlagen op elkaar.
Indiener van zienswijze vind het belangrijk dat deze huurwoningen op de Zoetzandselaan aan de
Nederlandse bevolking toegewezen worden en niet aan statushouders.
Zienswijze 2
Ontvangen 14 oktober 2022
Samenvatting
Het ontwerpbestemmingsplan heeft tot gevolg dat het woongenot wordt aangetast.
De gevolgen bestaan uit:
     - Sterk verminderde privacy door zicht vanuit appartementen met balkons en rijwoningen op
        woning en tuin.
     - Geluidoverlast, doordat er meer woningen en meer bewoners komen en de plaatsing van
        warmtepompen.
     - Minder lichtinval door hogere woningen en appartementencomplex.
     - Het karakteristiek uitzicht op dorpskern en kerktoren verdwijnt.
     - In het ontwerpbestemmingsplan staan twee varianten van het appartementencomplex A en B.
        Variant B (steile schildkap) is niet gewenst maar variant A (plat dak) is helemaal niet
        acceptabel.
Het appartementengebouw ligt dicht bij de woning van indiener van zienswijze. Het gebouw zou in
noordelijke richting verschoven kunnen worden.
Het beeld van een appartementengebouw is anders dan woningen met een kap al is de bouwhoogte
hetzelfde. Er is meer groen in de vorm van bomen en struiken gewenst.
Er bestaat onduidelijkheid over het aantal extra woningen.
Het huidige bestemmingsplan zou een goot- en nokhoogte van 3 en 7 meter kennen. Dit wordt voor
het appartementengebouw verhoogt tot 10 meter.
Er komen meer en grotere woningen in het nieuwe plan. Dat betekent dat de verkeersdruk toeneemt.
De verkeersdruk is al hoog door de nieuwbouw van Hoogendijkck. Een alternatieve verkeersroute via
de Toon Beynenstraat wordt voorgesteld.
Het ontwerpbestemmingsplan heeft een waardevermindering van de woning aan de Zoetzandselaan 4
tot gevolg.
In de toekomst is ook hoogbouw op het terrein van ’t Zoetzand te verwachten.
Hoogbouw tast het dorpse karakter van Beusichem aan.
Belangrijkste aanpassingen in het plan die worden gevraagd zijn het in noordelijke richting
verschuiven van appartementengebouw en het realiseren van variant B waarbij het gebouw een steile
schuine kap krijgt
Zienswijze 3, 4 en 5
Ontvangen 17, 18 en 19 oktober
Samenvatting
Zienswijzen 3, 4 en 5 zijn inhoudelijk identiek.
Indieners van zienswijze maken bezwaar tegen variant A van het appartementengebouw, waarbij een
gebouw wordt neergezet met 3 verdiepingen met een plat dak en een goothoogte tot wel 10 meter.
Deze uitvoering past niet bij de karakteristieke kern van het dorp. Het verzoek is de goothoogte van
het appartementengebouw aan te passen tot 6 meter.
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Indieners van zienswijze zijn groot voorstander van het uitbreiden van het woningbestand in
Beusichem en met name voor starters en lagere inkomens en onderschrijf dat op deze plek woningen
worden gerealiseerd.
Ook verdient het aanbeveling om de omwonenden te betrekken bij de ontwikkeling van de definitieve
plannen.
Zienswijze 6
Ontvangen 18 oktober
Samenvatting
Indiener van zienswijze vind dat de maximale goothoogte van het appartementengebouw 6 meter
moet zijn in plaats van 10.
Indiener van zienswijze wil graag betrokken worden bij de uiteindelijke bouwplannen die het beeld van
het appartementengebouw gaan bepalen.
Zienswijze 7
Ontvangen 18 oktober
Samenvatting
Het ontwerpbestemmingsplan heeft tot gevolg dat het woongenot wordt aangetast.
De gevolgen bestaan uit:
     - Sterk verminderde privacy door realisatie van 6 nieuwbouwwoningen aan de Torenstraat met
         een nokhoogte tot 9 meter in plaats van de huidige 5 meter. Verzocht wordt de bouwhoogte
         aan te passen naar 6 meter.
     - Geluidoverlast door warmtepompen.
     - Een appartementengebouw met een bouwhoogte van 10 meter gaat ten koste van het dorpse
         karakter van Beusichem.
     - Het appartementengebouw gaat ten koste van privacy door inkijk in tuinen, uitzicht en
         zoninval.
     - De verkeersdruk is al hoog door de nieuwbouw van Hoogendijkck en dit plan zorgt voor nog
         meer verkeer. Een alternatieve verkeersroute via de Toon Beynenstraat wordt voorgesteld.
     - Een appartementencomplex midden in de dorpse kern van Beusichem past niet. Er zijn meer
         geschikte locaties.
Indiener van zienswijze wil graag nader in overleg met gemeente en Kleurrijk Wonen om
alternatieven te onderzoeken en te komen tot een oplossing die positief is voor alle
betrokkenen.
Zienswijze 8
Ontvangen 17 oktober
Samenvatting
De maximale goothoogte van het appartementengebouw moet niet 10 m, maar 6 m zijn.
Indiener van zienswijze wil graag betrokken worden bij de uiteindelijke bouwplannen die het beeld van
het appartementengebouw gaan bepalen.
Zienswijze 9
Ontvangen 18 oktober
Samenvatting
Het ontwerpbestemmingsplan heeft tot gevolg dat het woongenot wordt aangetast.
De gevolgen bestaan uit:
     - Sterk verminderde privacy door realisatie van 6 nieuwbouwwoningen aan de Torenstraat met
         een nokhoogte tot 9 meter in plaats van de huidige 5,12 meter. Meer inkijk in woning en tuin
         en minder uitzicht en lichtinval.
     - Geluidoverlast doordat er meer en grotere woningen komen en dus meer bewoners. Tevens
         kunnen warmtepompen geluidsoverlast tot gevolg hebben.
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>    -   De verkeersdruk is al hoog door de nieuwbouw van Hoogendijkck en dit plan zorgt voor nog
        meer verkeer. Een alternatieve verkeersroute via de Toon Beynenstraat wordt voorgesteld.
    -   De waarde van de woning van indiener van zienswijze zal verminderen.
    -   Een appartementengebouw met drie lagen en een bouwhoogte van 10 meter gaat ten koste
        van het unieke dorpse karakter van Beusichem. In de toekomst is ook hoogbouw op het
        terrein van ’t Zoetzand te verwachten, met nog meer aantasting van privacy tot gevolg.
        Er zijn andere meer geschikte locaties voor hoogbouw, bijvoorbeeld langs de Beijerdstraat.
Zienswijze 10
Ontvangen 18 oktober
Samenvatting
Het appartementengebouw van drie verdiepingen met een plat dak (variant A) en hoogte van 10 meter
past niet bij de karakteristieke dorpskern van Beusichem en de omliggende bebouwing.
De nieuwbouwwoningen met nokhoogte van 9 meter grenzen direct aan de tuin van indiener van
zienswijze. De heeft beperking van privacy door inkijk in de tuin en uitzichtbelemmering tot gevolg. De
huidige bebouwing heeft een hoogte van 5 meter. Verzocht wordt het plan aan te passen naar
maximaal 6 meter.
De plaatsing van warmtepompen zal geluidoverlast tot gevolg hebben.
De verkeershinder zal toenemen door de woningbouw.
Zienswijze 11
Ontvangen 19 oktober
Samenvatting
In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan staan twee varianten voor het
appartementengebouw: A en B. Tijdens een informatieavond van Kleurrijk wonen hebben de
omwonenden duidelijk hun voorkeur uitgesproken voor plan B.
De bezwaren van de omwonenden tegen het huidige ontwerp hebben met name betrekking op de
volgende aspecten:
    - De huidige hoogbouwplannen voor het appartementencomplex van 10 meter hoog passen
        niet op deze plek in het karakteristieke historische centrum van Beusichem, vlakbij de
        kerk en de markt en leiden tot een ander aanzicht in de kern, het historische karakter
        wordt doorbroken. Volgens het huidige bestemmingsplan zou dergelijke hoogbouw niet
        mogelijk zijn
    - Door de hoogbouw van 10 meter wordt voor een deel van de omwonenden het huidige
        uitzicht ontnomen op hemel/kerk/groen en omwonenden maken zich zorgen over inkijk in
        huis/tuin vanaf de appartementen op hogere verdiepingen wat nu niet het geval is aangezien
        de huidige bebouwing enkel laagbouw betreft
    - Daarnaast bestaat de angst voor precedentwerking van de huidige hoogbouw op deze
        plek voor eventuele toekomstige (her)ontwikkelingsplannen zoals bijv voor het
        Zoetzand.
    - Er zijn zorgen over groei van het aantal auto’s en verkeersbewegingen gezien de gedeeltelijk
        andere aard van de te realiseren bebouwing die een ander segment bewoners aantrekt dan
        de huidige bewoners. Dit zal tot meer autobezit en dus gebruik door de nieuwe bewoners
        leiden waarvoor mogelijk aanvullende verkeersmaatregelen ter plekke moeten worden
        gerealiseerd. Hiervoor zijn nog geen plannen inzichtelijk gemaakt behalve voor
        parkeerplaatsen.
    - Daarnaast willen wij benadrukken dat het voor ons van groot belang is dat de nieuwe
        bebouwing nog steeds toegankelijk is voor de huidige categorie bewoners van de laagbouw
        en niet vooral voor kapitaalkrachtige bewoners. Zoals reeds eerder aangegeven door ons zijn
        in Beusichem slechts weinig sociale woningen beschikbaar.
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>De gemeente blijft zich inzetten om meer betaalbare en duurzame woningen te realiseren.
Het Rijk bepaalt elk half jaar hoeveel statushouders elke gemeente moet huisvesten. Gemeenten
gaan op basis van de taakstelling op zoek naar passende woonruimte. Dat is vrijwel altijd huisvesting
van een woningbouwcorporatie. Asielzoekers worden statushouders (of vergunninghouders) zodra ze
een verblijfsvergunning krijgen. Ze gaan dan deel uitmaken van onze Nederlandse samenleving.
Het bestemmingsplan maakt de bouw van nieuwe woningen mogelijk maar regelt verder niet aan wie
de woningen worden toegewezen.
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>2.2 Reactie zienswijzen
Omdat de ingediende zienswijzen inhoudelijk sterk overlappen wordt een algemene reactie per thema
gegeven.
Algemeen
Het nieuwe plan heeft zeker enige verdichting en intensivering van de woonomgeving tot gevolg. Het
aantal woningen stijgt van 30 naar 40. Er komen tien extra sociale huurwoningen. De vraag naar deze
woningen is ongekend groot.
Hoogte en situering rijwoningen
De huidige rijwoningen bestaan uit één laag met een kap. Het rijtje woningen aan de Torenstraat met
nummers 1b, 3, 5 en 7 heeft een goothoogte van 2,75 meter en een bouwhoogte van 4,75 meter. De
tweekapper daarnaast aan de Torenstraat 1 en 1a heeft een goothoogte van 2,85 meter en een
bouwhoogte van 5,5 meter. De tweekapper aan de Zoetzandselaan 6 en 6a heeft dezelfde
afmetingen.
In het geldende bestemmingsplan Kernen Buren is de aanduiding ‘ahr’ opgenomen en zijn twee-
aaneen of aaneengebouwde woningen toegestaan met een goothoogte van 4 meter en een
bouwhoogte van 8 meter. Het plan kent een afwijkingsbepaling (artikel 54.1) dat het mogelijk maakt
deze maten nog met 10% te verhogen dus tot 4,4 en 8,8 meter. Dat betekent dat de geplande
rijwoningen ook onder het geldende bestemmingsplan kunnen worden uitgevoerd, echter met een
maximale hoogte van 8,8 meter in plaats van 9 meter.
In de huidige situatie zijn achter de woningen aan de Zoetzandselaan 2 en 4 vier rijwoningen
(Zoetzandselaan 2 t/m 8) gelegen. In het nieuwe plan worden dit 3 woningen. Deze vier rijwoningen
worden haaks op de Torenstraat geplaats terwijl het huidige rijtje woningen schuin staat. Daarbij wordt
de diepte van de rijwoningen groter wat betekent dat deze dichter bij de woningen aan de
Zoetzandselaan 2 en 4 komen te staan. Op onderstaande schets is het verschil te zien en blijkt dat het
verschil in afstand tussen de oude en nieuwe situatie beperkt is.
Wat vooral invloed zal hebben is de grotere bouwhoogte. Inkijk is daarbij sterk afhankelijk van de
uiteindelijk vormgeving van de rijwoningen. In het algemeen geven dakkapellen meer inkijk dan
dakramen. Kleurrijk wonen zal in het ontwerp van de rijwoningen geen dakkapellen opnemen die
uitkijken op de Zoetzandselaan 2 en 4.
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Om negatieve effecten voor direct omwonenden te beperken zal daarnaast de maximale bouwhoogte
voor de rijwoningen ten zuiden van de Torenstraat verlaagd worden van 9 naar 8 meter. Hierbij wordt
aangesloten bij het geldende bestemmingsplan. Het nieuwe plan kent in tegenstelling tot het geldende
plan geen afwijkingsmogelijkheid van 10% zodat 8 meter de absolute bouwhoogte wordt.
In het algemeen geldt dat bouw- en goothoogtes van nieuwbouw woningen zijn toegenomen doordat
isolatiepaketten dikker moeten zijn en verdiepingshoogtes hoger. Lager dan 8 meter zal dan ook op
technische bezwaren stuiten.
De bestaande bomen blijven staan. Deze ontnemen nu en straks ook het zicht op de woning van
Zoetzandselaan 2. Kleurrijk Wonen heeft aangeboden om op de erfgrens van de bewoners van
Zoetzandselaan 4 evenwijdig aan de Torenstraat leibomen te planten om inkijk vanaf de verdiepingen
van het appartementengebouw te voorkomen.
Vormgeving, hoogte en situering appartementengebouw
Dit bestemmingsplan regelt alleen de hoogten, situering en daarmee volume van het
appartementengebouw. Een bestemmingsplan regelt niet de wijze waarop het appartementengebouw
architectonisch wordt vormgegeven. De architectonische vormgeving komt pas bij de
omgevingsvergunning en de welstandstoets aan de orde, nadat het bestemmingsplan is vastgesteld.
Over de vormgeving adviseert de commissie ruimtelijke kwaliteit (welstand). Kleurrijk wonen zal
moeten zorgen dat het gebouw aan redelijke eisen van welstand voldoet.
Daarbij is de Welstandsnota 2021 het toetsingskader.
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Ontwerp bestemmingsplan                   Gewijzigd bestemmingsplan
Uit de inrichtingsschets blijkt dat het appartementengebouw niet tegenover woningen van indieners
van zienswijzen ligt en dat voldoende afstand bestaat tussen het gebouw en omliggende woningen.
In het ontwerpplan is het bouwvlak van het appartementengebouw echter groter ingetekend dan de
oppervlakte van het gebouw zoals weergegeven op de inrichtingstekening (bijlage 1 bij toelichting).
Het bestemmingsvlak en bouwvlak zal worden aangepast volgens de inrichtingstekening. Daardoor
wordt de groenstrook langs de Zoetzandselaan breder en behoudt de woning op de hoek
Zoetzandselaan-Torenstraat meer uitzicht.
In de Omgevingsvisie is ingegaan op hoogbouw binnen de dorpen. De visie stelt: “Om woningen voor
doelgroepen mogelijk te maken op lastige transformatielocaties nabij een dorpscentrum of andere
voorzieningen kan een hogere dichtheid aan woningen soms nodig zijn om de woningen betaalbaar te
houden en voldoende ruimte voor groen en klimaatadaptatie te maken. We willen echter dat aansluit
op de identiteit van de kernen. Binnen de centrumdorpen willen we ruimte maken voor gestapelde
bouw, mits het passend is in de stedenbouwkundige structuur van de locatie (maximaal 4 lagen met
een accent op 5).”
In het plan voor de Zoetzandselaan komt een appartementengebouw met drie lagen. Dat valt binnen
het geschetste kader van de Omgevingsvisie. Daarbij is het stedenbouwkundig juist logisch om in het
centrum van een dorp juist enige intensivering van bebouwing en grotere bouwhoogtes mogelijk te
maken.
Duidelijk is dat indieners van zienswijzen een sterke voorkeur hebben voor variant B voor het
appartementengebouw. Variant A zal daarom niet meer worden opgenomen in de toelichting. Variant
B is richtinggevend voor het uiteindelijke ontwerp van het appartementengebouw. Dit betekent dat de
maximale goothoogte van het gebouw wordt aangepast naar 7 meter voor zover gelegen aan de
Zoetzandselaan en de Torenstraat. De goothoogte aan de achterzijde waar het parkeerterrein ligt blijft
10 meter, volgens het ontwerp van variant 1. De bouwhoogte van het appartementengebouw blijft
10 meter.
11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Variant 1 appartementengebouw
In de directe omgeving vinden we diverse woongebouwen met vergelijkbare hoogten. Bijvoorbeeld
Hofplein 31 en 33, Torenstraat 18 en 20 en Oranjestraat 14.
Het geldende bestemmingsplan staat op verschillende plekken bouwhoogtes tot 12 meter toe. De
goot- en bouwhoogte van respectievelijk 7 en 10 meter is gelet op de omgeving passend.
Daarbij geldt in het algemeen dat bouw- en goothoogtes van nieuwbouw woningen zijn toegenomen
doordat isolatiepakketten dikker moeten zijn en verdiepingshoogtes hoger.
Er is nog geen uitgewerkt ontwerp voor het appartementengebouw dus ook niet voor de balkons of
loggia’s. De ontsluiting van het appartementencomplex ligt aan de parkeerplaatszijde (noordzijde). Het
ligt voor de hand dat daarmee de buitenruimtes aan Torenstraat zijde komen. Met het omdraaien van
het appartementencomplex zouden juist de galerijen aan de Torenstraat komen te liggen, wat
stedenbouwkundig niet gewenst is.
De ligging van het appartementencomplex is geoptimaliseerd voor schaduwwerking.
Minder lichtinval
Dit speelt vooral vooral ter plaatse van de panden aan de Zoetzandselaan 2 en 4. Er zijn
bezonningsdiagrammen gemaakt, die zijn gepresenteerd op inloop avond. (zie bijlage presentatie 23
mei 2022). Door oriëntatie vallen schaduwen alleen aan het begin van de ochtend de kant op van de
Zoetzandselaan 2 en 4. De bezonningstudie gaat uit van een bouwhoogte van 9 meter. Door verlaging
van de bouwhoogte naar 8 meter zal de schaduwwerking nog wat minder zijn. Daarbij is vooral in
sprake van extra schaduwwerking in de tuin in de periodes waarin weinig buiten wordt verbleven.
Minder uitzicht
Karakteristiek uitzicht kan door verschillende oorzaken in de loop van de tijd veranderen, bijvoorbeeld
door nieuwe beplanting of bebouwing. Op basis van het geldende bestemmingsplan kan het uitzicht
ook al belemmerd worden door hogere bebouwing. Nu de maximale bouwhoogte wordt gewijzigd naar
8 meter verwachten we dat het verlies van uitzicht beperkt zal blijven.
Toename verkeer
Op dit moment zijn er zes openbare parkeerplaatsen aan de Zoetzandselaan en vijf aan de
Sportveldstraat. Aan de Torenstraat zijn geen specifieke parkeervakken en wordt op straat
geparkeerd. Zoals in de toelichting wordt benadrukt zijn de parkeervoorzieningen over het plan
verdeeld waardoor er sprake is van een goede spreiding van het verkeer. Dit houdt in dat van al het
verkeer wat naar de toekomstige woningen toe zal gaan er een klein deel over de Zoetzandselaan
gaat omdat daar maar 22 parkeerplaatsen komen van de totaal 60 parkeerplaatsen die gerealiseerd
worden. Het meeste verkeer zal via de Torenstraat naar zijn bestemming gaan.
Voor parkeren wordt niet gekeken naar het huidige autobezit van de bewoners maar naar de landelijke
CROW norm ‘Toekomst bestendig parkeren’. Daar staan kengetallen in hoeveel parkeerplaatsen er
benodigd zijn per type woning en hoeveel verkeersbewegingen dit genereerd. Op basis van deze
kengetallen is het plan getoetst en past het binnen het bestemmingsplan.
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Het aantal verkeersbewegingen neemt door het extra aantal van 10 woningen beperkt toe.
In de huidige situatie zijn er 30 grondgebonden sociale huurwoningen met een verkeersgeneratie van
5,6 motorvoertuigen per weekdagetmaal. Dit betekent 5,6 maal 30 woningen is 168
verkeersbewegingen per weekdag etmaal.
In de nieuwe situatie komen er 16 grondgebonden sociale huurwoningen met een verkeersgeneratie
van 5,6 motorvoertuigen per weekdagetmaal. Dit betekent 5,6 maal 16 woningen is 89,6
verkeerbewegingen.
Tevens komen er 24 sociale huurappartementen met een verkeersgeneratie van 4,1 motorvoertuigen
per weekdagetmaal. Dit betekent 4,1 maal 24 appartementen is 98,4 verkeersbewegingen per
weekdag etmaal.
In de nieuwe situatie is de verkeersgeneratie totaal 188 verkeersbewegingen per weekdagetmaal, wat
een toename van 20 verkeersbewegingen per weekdagetmaal betekent.
Deze toename is beperkt en vormt geen problemen op het bestaande wegennetwerk of onevenredige
overlast voor omwonenden.
Alternatieve ontsluiting
Om de doorgaande route naar Hooghendijck via de voorgestelde route te laten lopen is niet haalbaar.
Het wegprofiel van de Nieuwstraat is daar te smal voor.
Toewijzing woningen
Het toewijzingsbeleid van KleurrijkWonen is geen onderdeel van de bestemmingsplan procedure.
Een bestemmingsplan regelt niet hoe of aan wie woningen worden toegewezen. Dit plan maakt alleen
de nieuwbouw van sociale huurwoningen mogelijk. Er bestaat een grote behoefte aan betaalbare
(huur)woningen vanuit verschillende doelgroepen.
Meer geluid door meer bewoners
De gemiddelde woningbezetting ligt in Nederland op 2,2 personen per woning. In de gemeente ligt
deze wat hoger op 2,5 personen per huishouden1. Door de toename met 10 woningen komen er
gemiddeld 25 meer bewoners in het plangebied.
De indieners van zienswijzen wonen allemaal aan de zuidkant van het plangebied en ten zuiden van
het appartementengebouw. Juist hier komen 6 woningen in twee rijen in plaats van de bestaande 8
woningen. Eventueel meer bewoners per woning doordat de woningen groter zijn wordt hier
gecompenseerd door minder woningen.
Wij verwachten geen of zeer beperkte extra hinder door geluid. Overlast, waaronder geluidoverlast
bijvoorbeeld van muziek door openstaande balkondeuren kan op de in Nederland gebruikelijke manier
gemeld worden. KleurrijkWonen heeft wijkbeheerders in dienst die overlastgevers kunnen
aanspreken. Muziek overlast kan nu ook al plaatsvinden.
Meer geluid door warmtepompen
Ook nu kunnen warmtepompen geplaatst worden, waarbij deze altijd aan de geldende geluidsnormen
moeten voldoen. Voor een omgevingsvergunning voor een warmtepomp is een akoestisch onderzoek
nodig om aan te tonen dat een goed woon- een leefklimaat blijft bestaan. Dit onderzoek gaat verder
dan enkel de berekening die nodig is om aan te tonen dat op de perceelgrens aan de geluidnorm van
40 dB(A) wordt voldaan. Er dient ook rekening gehouden te worden met de cumulatie van geluid door
meerdere installaties voor warmte- en koude opwekking.
Op dit moment is niet bekend of en hoe gebruik wordt gemaakt van warmtepompen. Kleurrijk Wonen
zal bij de verdere (technische) uitwerking van de plannen rekening houden met de geluidsemissie van
technische installaties.
1 27155 inwoners en 11016 woningen (2022)
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Planschade
Voor een eventuele waardevermindering van woningen kan, nadat het bestemmingsplan
onherroepelijk is, een planschadeverzoek worden ingediend. Voor zover een waardevermindering van
een woning niet binnen het normaal maatschappelijk risico van 2% valt kan een
planschadevergoeding worden toegekend. Een onafhankelijke planschadecommissie adviseert
hierover.
Het opknappen van de buurt zou ook tot een waardevermeerdering van bestaande woningen kunnen
leiden.
In de bouwfase zal KleurrijkWonen geen heipalen toepassen om het risico op schade te
minimaliseren. De funderingspalen zullen indien mogelijk worden geboord. Dat geeft weinig trillingen.
Ook wordt voor de bouw een opname van woningen direct rond het plangebied gemaakt. Mocht
onverhoopt schade ontstaan dan kan dat aangetoond worden doordat de staat van de woningen voor
de bouw is vastgelegd. Kleurrijk Wonen zal onverhoopte schade door de bouw vergoeden.
Groen en beplanting
Voor de inrichting van het groen zal nog een beplantingsplan worden opgesteld. In verband met
klimaatverandering is het wenselijk dat voldoende schaduwgevende bomen in het plan worden
opgenomen.
De oppervlakte openbaar groen in bestaande situatie bedraagt 560 m2. In de nieuwe situatie wordt het
oppervlak openbaar groen 1365 m2. Het oppervlak groen neemt dus sterk toe. Wel gaat dit ten koste
van het oppervlak privé tuinen. Dat neemt af maar in de huidige situatie zijn deze tuinen voor een
groot deel verhard. Zie voor de verharding bijlage 4 en 5 bij de toelichting op het plan. Hieruit blijkt dat
het verhard oppervlakte enigszins afneemt.
De “Waardevolle Bomenlijst” is aangehouden en de huidige monumentale bomen blijven behouden.
Langs de Torenstraat is in het ontwerpbestemmingsplan een strook met een bestemming Verkeer
opgenomen. In het inrichtingsplan is deze strook als Groen aangeduid. Op de verbeelding zal daarom
hier de bestemming Groen worden opgenomen in overeenstemming met het inrichtingsplan.
Ontwerpbestemmingsplan                           Gewijzigd bestemmingsplan met groenstrook langs
                                                 Torenstraat
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Uitvoering
Dit bestemmingsplan geeft een kader voor de herontwikkeling van het plangebied. Na vaststelling van
het plan worden nog architectonische ontwerpen uitgewerkt voor de woningen en het
appartementengebouw. KleurrijkWonen zal de buurt informeren over het ontwerp. Dit gebeurt door
middel van nieuwsbrieven waarin perspectieven van de woningen worden gepresenteerd en als daar
aanleiding voor bestaat wordt een informatie avond georganiseerd.
Samenvattend
De zienswijzen geven aanleiding het bestemmingsplan op de volgende punten aan te passen.
Verbeelding
     • bouwhoogte rijwoningen ten zuiden van de Torenstraat: 8 m
     • goothoogte appartementengebouw 7 meter aan de zijde van de Zoetzandselaan en
        Torenstraat, bouwhoogte 10 m
     • bestemmingsvlak/bouwvlak westzijde appartementengebouw aanpassen aan
        inrichtingsschets ten gunste van bestemming groen
     • bestemming Groen ipv Verkeer langs Torenstraat voor de rijwoningen (Torenstraat 17-23)
Toelichting
     • Variant A appartementengebouw verwijderen (pag. 11)
     • Op verschillende plaatsen in de toelichting is de toename van het aantal woningen verkeerd
        vermeld. Dit wordt aangepast, het gaat om:
             o 3.1 ladder duurzame verstedelijking: toename met 10 woningen
             o 3.4.2 woningprogramma 24 appartementen
             o 3.4.4 geldend bestemmingplan toename 10 woningen
             o 4.1.2 luchtkwaliteit toename van 10 woningen
             o 4.4 verkeer, toename aantal woningen is 10
     • Presentatie informatieavond 25 mei 2022 als bijlage bij toelichting
     • Toevoegen: Bijlage 4 bij toelichting verhard oppervlak bestaand
     • Toevoegen: Bijlage 5 bij toelichting verhard oppervlak toekomst
Regels
     • Geen aanpassingen.
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>3  Bijlage zienswijzen
    Zienswijze 1
    Ontvangen 13 september 2022
    Aan de gemeente Buren
    Geachte heer/mevrouw,
    Via deze mail wil ik reageren op het ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan te
    Beusichem.
    Ik vind het een goed idee om de 30 oude sociale huurwoningen die op bovenstaand adres
    staan te vervangen voor 40 nieuwe sociale huurwoningen (rijwoningen en
    appartementen). Hierdoor bespaar je ruimte (10 extra woningen) op dezelfde plaats. De
    nieuwe woningen worden energiezuinig en voldoen aan de eisen van deze tijd.
    Het mooie van dit project is dat deze bouw niet ten koste gaat van een mooi stuk natuur.
    De gemeente zou vaker naar dit soort oplossingen moeten kijken. Bijvoorbeeld
    bedrijfspanden die niet meer gebruikt worden afbreken of renoveren /ombouwen naar
    appartementen. Kleinere woningen bouwen of meer woonlagen op elkaar.
    Graag geen hoge flats bouwen op het platte land, want het dorpse karakter moet niet
    verloren gaan. Torenhoge flats passen alleen de grote steden.
    Daarnaast vind ik het belangrijk dat deze huurwoningen op de Zoetzandselaan aan de
    Nederlandse bevolking toegewezen worden. Wat een schande dat statushouders
    tegenwoordig voorrang krijgen op onze huizen. Dit geldt voor alle huizen/appartementen
    in de gemeente Buren (en in de rest van Nederland). Als Nederlander wordt je momenteel
    gediscrimineerd in je eigen land door dit soort ideeën van de politiek. Wie wil er nu
    statushouders als buren of in de wijk.
    Wees eens harder en stuur deze gasten lekker terug naar hun eigen land!
    Met vriendelijke groet,
    Liesbeth Copper
16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>             Zienswijze 2
             Ontvangen 14 oktober 2022
                                                                         Beusichem, 14 oktober 2022
Betreft: Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem
Geachte gemeente,
Hierbij doen wij u onze zienswijze toekomen ten aanzien van het ontwerp bestemmingsplan
Zoetzandselaan Beusichem. Deze zienswijze heeft M.L. van Espelo mondeling toegelicht aan uw
ambtenaar Ruimtelijke Ontwikkeling de heer Pieter Zwaan op woensdag 12 oktober 2022 op het
gemeentehuis in Buren.
Wij zijn in Beusichem komen wonen in het jaar 2004. We hebben toen voor onze woning gekozen
vanwege het feit dat deze woning ons veel privacy, licht en ruimte bood, met daarnaast als bonus het
uitzicht op de oude dorpskern van Beusichem.
In deze zienswijze leggen wij de nadruk op de impact die het ontwerp bestemmingsplan gaat
hebben op ons woongenot aan de Zoetzandselaan 4 te Beusichem. Onze woning is gelegen op de
hoek van de Zoetzandselaan met de Torenstraat. Afbeelding 1 geeft een duidelijk beeld van de
situatie. De ingetekende gekleurde vlakken zijn de ons getoonde voorgenomen bouwplannen van
Kleurrijk Wonen die direct gevolgen hebben voor ons aan de Zoetzandselaan 4.
Afbeelding 1: Geplande nieuwbouw rondom onze woning
17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Als de ontwerp bestemmingsplan doorgaat zoals gewenst, houdt dat in dat onze woning zowel aan
de achterzijde als aan de zijkant wordt ingebouwd. Dat gaat gepaard met de volgende, inherente
nadelige gevolgen:
Sterk verminderde privacy
     a.) Met betrekking tot geplande nieuwbouw 1 (zie afbeelding 1 en afbeeldingen onder punt 2.2
         ontwerp bestemmingsplan). Aan de zijde van de Torenstraat betekent dit concreet dat er
         drie woonlagen met balkon (in- of uitpandig) komen die allemaal op ons erf gericht zijn
         direct en daarmee direct op ons erf kijken. Dat betekent dat wanneer wij in de tuin werken,
         de auto pakken of de kinderen thuiskomen/weggaan, wij bekeken worden door vele paren
         ogen van de huurders die vanaf hun balkon of vanuit hun appartement kunnen volgen wat
         wij doen. Dat geeft een zeer onvrij gevoel.
Huidig aanzicht onze woning                              Ons erf aan de Torenstraatzijde
     b. Met betrekking geplande nieuwbouw 1 (zie afbeelding 1 en afbeeldingen onder punt
         2.2 ontwerp bestemmingsplan ). Daarnaast zal er sprake zijn van inkijk vanuit het
         appartementencomplex in onze achtertuin, keuken en op onze bovenverdieping.
         Onze woning gezien van de hoek Torenstraat/Zoetzandselaan, daar waar precies de
         hoek van de ‘L’ komt van het L-vormige appartementencomplex
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   c. Met betrekking tot geplande nieuwbouw 2 (zie afbeelding 1 en onder punt 2.2 ontwerp
      bestemmingsplan). Aan de achterkant van onze woning komen woningen met een veel
      hogere nok (tot 9 meter volgens het ontwerp bestemmingsplan), daar waar de nok nu 5,12
      meter bedraagt. Wanneer er ramen of dakkapellen worden geplaatst op de nieuwe
      woningen achter onze woning, dan geeft dat direct zicht in onze achtertuin, woonkamer en
      slaapkamers op de eerste en tweede verdieping. Vanwege de korte afstand tot onze woning,
      is die inkijk met geen schutting te voorkomen. Die zou dan namelijk vele meters hoog
      moeten worden om de huidige privacy te borgen en zo’n hoge schutting is door de gemeente
19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>         niet toegestaan. Daarnaast zou zo’n hoge schutting ook een hoop uitzicht en
         daglicht wegnemen.
                                                 Onze achtertuin
Geluidsoverlast
     a.) Doordat er meer woningen komen, waarvan een groot deel dus direct gelegen in het
         appartementencomplex aan de zijkant van onze woning, zullen er meer directe
         bewoners/buren zijn. Dat geeft meer geluid en mogelijk overlast. Bovendien zijn de
         woningen groter dan de huidige woningen, dus per woning wonen er gemiddeld meer
         bewoners. Dat betekent ook meer geluid. Vooral als mensen ’s avonds op hun balkon (aan
         de zijkant van onze woning) of in de achtertuin (aan de achterkant van deze woning) gaan
         zitten praten of muziek luisteren met de deur open.
     b.) Er worden hoogst waarschijnlijk warmtepompen geplaatst op het dak van de woningen aan
         de achterzijde van onze woning en mogelijk ook bovenop het appartementencomplex. Van
         warmtepompen is bekend dat zij veel geluid produceren. Ook al is het maar 30-45 dB, dit
         geeft constant geluid in de achtertuin en als we buiten zitten of slapen met het raam open is
         er dus constant geluid (dat er in de huidige situatie niet is). Daarnaast is mijn man iemand
         die veel last heeft van laag frequent geluid, dus wij zijn erg bezorgd dat hij zeer veel last zal
         ondervinden van het constante gebrom. Bij referentiewoningen verstrekt door Kleurrijk
         hebben wij het geluid duidelijk kunnen waarnemen.
Minder lichtinval
Door het plaatsen van nieuwe woningen met een aanzienlijk hogere nok (tot 9 meter volgens het
ontwerp bestemmingsplan, ten opzichte van de huidige 5,12 meter) en een appartementencomplex
(tot 10 meter hoog ten opzichte van de huidige 5,12 meter) krijgen wij substantieel minder daglicht
binnen in onze woning. Het betekent dat wij vanuit onze woning aan de achterzijde nagenoeg geen
hemel/lucht meer kunnen zien en dat er veel daglicht zal verdwijnen.
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>   3
21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                  Huidig uitzicht achterzijde onze woning
 Door het plaatsen van het appartementencomplex zal ook aan de zijkant van onze woning veel
 minder daglicht zijn. De hemel/lucht zal in ieder geval bijna niet meer zichtbaar zijn. In onze keuken
 verdwijnt ook een groot deel van de hemel en dus het daglicht.
 Huidig uitzicht zijkant van
 onze woning (vanuit keuken)
 Verlies karakteristiek uitzicht op de dorpskern
 Door het plaatsen van woningen met een zeer veel hogere nok aan de achterzijde van onze woning,
 verdwijnt het karakteristieke uitzicht vanuit onze woning op de dorpskern inclusief kerktoren van
 Beusichem. Dit is nou juist een ‘unique sellingpoint’ van onze woning en nou net waarom we deze
 woning zo leuk vonden. Je ziet elke dag dat je in een mooi oud dorp woont vanuit je woonkamer.
 Door in de toekomst aan te moeten kijken tegen een muur van nieuwbouw woningen aan twee
 kanten van onze woning, lijkt het net alsof we naar de stad verhuizen. Dit effect wordt versterkt door
 het feit dat de nieuwe woningen niet alleen zeer significant hoger worden, maar ook nog eens
 dichterbij onze woning komen te staan. De bestaande woningen staan nl. schuin op het perceel, en
 die worden bij de nieuwbouw recht getrokken. Met als gevolg dat de afstand tot onze woning kleiner
 wordt en er nog meer uitzicht verdwijnt.
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>   4
23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>          Uitzicht vanuit de woonkamer op de dorpskern
Opmerkingen m.b.t. het appartementencomplex (punt 2.2 ontwerp bestemmingsplan)
    1.) Varianten
Onder punt 2.2 van het ontwerp bestemmingsplan twee varianten van een appartementencomplex
genoemd. Variant A met drie woonlagen en Variant B met drie woonlagen waarbij de bovenste
woonlaag wordt afgeschuind. Daardoor komt de goothoogte lager te liggen. In diverse overleggen
met Kleurrijk (zie het punt ‘Inspraak’ in deze zienswijze voor de data) hebben bewoners duidelijk
laten weten dat Variant A wat hen en wat ons betreft geen optie is. Variant B is ook hoogbouw en
ook niet gewenst, maar minder invasief en met een lagere goothoogte (7,5 meter). Variant A zou wat
ons betreft dan ook niet meer als realistische optie in dit ontwerp bestemmingsplan moeten staan,
omdat hier vanuit bewoners extra veel weerstand tegen is.
    2.) Balkons
Het appartementencomplex krijgt volgens Kleurrijk wonen balkons of loggia’s aan de
Torenstraatzijde. In een eerdere fase werd gezegd dat dat niet het geval zou zijn, maar in ons meest
recente gesprek in september jl. met Kleurrijk bleek van wel. Balkons aan de straatzijde naast onze
woning geeft extra inbreuk op de privacy. Wij zouden daarom geen in- of uitpandige balkons wensen
aan de Torenstraatzijde.
    3.) Ligging
De geplande ligging van het appartementencomplex betreft een L-vormig appartementen complex
met de L gelegen op de hoek van de Zoetzandselaan/Torenstraat. Deze L ligt vrij dicht langs de
Torenstraat (straatzijde) en daardoor vlakbij onze woning. De positie van het appartementencomplex
zou veel beter verder naar achteren geschoven kunnen worden (verder Zoetzandselaan in), met de
parkeerplaatsen aan de kant van de Torenstraat en eventueel ook het geplande grasveld op de hoek
van de Zoetzandselaan/Torenstraat. Dat zou makkelijk passen in het ontwerp en slechts een
verschuiving betreffen.
    4.) Hoogte
Kleurrijk geeft aan dat het appartementencomplex dezelfde hoogte zal hebben als de huidige
woningen aan de Sportveldstraat. Echter, de woningen aan de Sportveldstraat zijn geen aparte drie-
laagse woningen met verschillende bewoners en balkons. Een appartementencomplex van drie
24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>   5
25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>woonlagen geeft echt een totaal ander beeld dan eengezinswoningen met een hoge kap en kan
daarom niet als argument worden gebruikt dat vergelijkbaar is.
    5.) Groen
De huidige bomen zouden blijven behouden. Met de komst van een appartementencomplex zou je in
het ontwerp bestemmingsplan meer groen verwachten. Het genoemde grasveld geeft misschien een
ruimtelijk effect, maar het verhult niet dat er een groot appartementencomplex komt te staan. Het
zou mooier en beter zijn om te zorgen voor meer groen in de vorm van extra bomen en struiken.
Punt 3.4.4 ontwerp bestemmingsplan
Aantal woningen
Het ontwerp bestemmingsplan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, dat zegt dat er geen
extra woningen mogen worden gebouwd. Het ontwerp bestemmingsplan kent interne
tegenstrijdigheden met betrekking tot het aantal extra te bouwen woningen. Zo wordt onder dit
punt genoemd dat er 8 woningen bijkomen. Later in het plan wordt er gesproken over 9 of 10
woningen, maar onder punt 3.4.2 worden 6 woningen genoemd. Wat is nu echt de bedoeling?
Nok- en goothoogte
Het ontwerp bestemmingsplan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, dat zegt dat nok- en
goothoogte respectievelijk maximaal 7 meter en 3 meter hoog mogen zijn. Het ontwerp
bestemmingsplan doet alsof de toegestane hoogten respectievelijk reeds 8 en 4 meter zijn. Het
plan van Kleurrijk is om dit te verhogen tot respectievelijk 10 en 10 meter voor het
appartementencomplex.
Verkeershinder
In het ontwerp bestemmingsplan wordt onder punt 4.4 aangegeven dat het verkeer niet
noemenswaardig toeneemt. Deze aanname vinden wij onjuist.
De meeste bewoners van de huidige woningen bezitten één of geen auto. Gemiddeld komt dat
volgens Kleurrijk wonen neer op gemiddeld 0,7 auto per woning. In het ontwerp bestemmingsplan
wordt gerekend met gemiddeld 1,5 auto per woning. Er wonen gemiddeld meer mensen in de
woningen omdat (a) deze groter zijn en (b) er komen in totaal meer woningen (nl. 33%). Dat houdt
in dat er meer dan een dubbele hoeveelheid verkeer zal zijn (meer dan een verdubbeling van het
gemiddelde aantal auto’s per woning en dus meer woningen in totaal).
Daarnaast heeft de Zoetzandselaan de laatste jaren al veel meer verkeer gekregen vanwege de
bouw van de nieuwe wijken Hoogendijck 1 en 2 en al het verkeer dat door onze straat rijdt i.p.v.
langs de Toon Beijnenstraat/Zoetzand (die doorgang is onbegrijpelijker wijze slechts toegankelijk
voor fietsers).
Het huidige ontwerp bestemmingsplan zorgt voor nog meer verkeer door de Zoetzandselaan en is
daardoor voor ons als bewoners erg onwenselijk. Afbeelding 2 geeft de situatie op de kaart weer (zie
pagina 6).
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>De blauwe pijl zou een logischer, evenwichtiger en milieuvriendelijkere route naar (o.a.) gebied
Hoogendijck zijn dan de (huidige) omweg via de rode pijlen. De Blauwe pijl is thans echter afgesloten
voor doorgaand verkeer.
                                                  6
27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Afbeelding 2: de huidige verkeersstromen (rode pijlen) en gewenste verkeersstroom (blauwe pijl)
Waardevermindering woning
Naast het feit dat dit ontwerp bestemmingsplan dus zoals hierboven geschetst flinke gevolgen heeft
voor ons woongenot en onze privacy, is het daarnaast te verwachten dat dit ook zal leiden tot een
28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>(forse) waardevermindering van onze woning. Deze te verwachten planschade zullen wij uiteraard
laten beoordelen. Tevens zou er door de bouw schade kunnen ontstaan aan onze woning.
                                                 7
29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre> Gevolgen voor de toekomst
 Wanneer er eenmaal hoogbouw staat aan de Zoetzandselaan cq. in de kern van Beusichem, is het in
 de toekomst te verwachten dat er op het terrein van ’t Zoetzand (gelegen direct tegenover onze
 woning) mogelijk ook hoogbouw komt (precedentwerking). Dat zou betekenen dat wij aan een derde
 zijde van onze woning te maken zouden krijgen met een sterk verminderde privacy en verminderd
 woongenot. Dat willen wij graag zien te voorkomen, omdat wij dan nergens in onze vrijstaande
 woning meer privacy hebben. Aan de vierde zijde hebben wij immers al te maken met inkijk vanuit
 onze buren (voorheen de enige zijde met inkijk).
 Inspraak
 In punt 6.3 van het ontwerp bestemmingsplan wordt ingegaan op de inspraak van de buurt en
 omwonenden. Deze weergave is erg beknopt en eenzijdig. Op 18 januari 2021 hebben wij als direct
 omwonenden onze zorgen uitgesproken bij Kleurrijk wonen en verzocht om een gesprek. Uiteindelijk
 hebben er gesprekken met Kleurrijk plaatsgevonden op 11 februari 2021 (digitaal i.v.m. corona), 15
 november 2021 (geannuleerd i.v.m. corona), 12 juli 2022 (aan de Zoetzandselaan 4) en 27 september
 2022 (aan de Zoetzandselaan 4). Hoewel Kleurrijk bereid lijkt tot het doen van een aantal concessies
 ten aanzien van de woningen direct gelegen achter onze woningen, blijft de hele situatie voor ons als
 bewoners een verslechtering van ons woonplezier en woongenot. De gesprekken daarover zijn nog
 gaande. Daarnaast blijft voor ons als bewoners van de Zoetzandselaan 4 het probleem bestaan door
 het plaatsen van het appartementencomplex aan de zijkant van onze woning (Torenstraat). Kleurrijk
 heeft vooralsnog tijdens de gesprekken aangegeven niet bereid te zijn tot concessies ten aanzien van
 die plannen.
 Onze zienswijze op uw Omgevingsvisie hebben wij als groep bewoners eerder aan u kenbaar
 gemaakt op 19 maart 2021 (via wethouder Van den Hurk en het college van B&W) en op 28
 november 2021 (persoonlijk digitaal ingediend en schriftelijk afgeleverd op het gemeentehuis). Ook
 stuurden wij de gemeente reeds een email met specifieke vragen over onze woning aan de
 Zoetzandselaan 4 m.b.t. aan de voorgenomen bouw door Kleurrijk die ons verontrustten
 (gedateerd op 5 en 7 november 2011). Hierop hebben wij nooit een gedetailleerde, inhoudelijke
 reactie van de gemeente mogen ontvangen. Ook via Beusichem Leeft hebben wij onze zienswijze
 toegelicht op 30 november 2011.
 Mondeling hebben wij op 25 mei 2021 wethouder van den Hurk aangesproken op de verkeerssituatie
 (zie hierboven onder het punt verkeer). Onbegrijpelijker wijze verwees hij hiervoor naar Kleurrijk,
 terwijl verkeer toch echt een aangelegenheid is van de gemeente.
 Algemeen: Onze zienswijze ten aanzien van de hoogbouw in het ontwerp bestemmingsplan
 Hierboven hebben wij vooral onze zorgen geuit vanuit het perspectief van onze eigen woning aan de
 Zoetzandselaan 4. Maar los daarvan hebben wij dus ook in zijn algemeen moeite met het plaatsen
 van hoogbouw in de kern van Beusichem. Zoals ook eerder aangegeven en hierboven genoemd
 onder het punt Inspraak.
 Samengevat is onze zienswijze met betrekking tot hoogbouw in Beusichem als volgt.
30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre> Wij zijn ernstig bezorgd ten aanzien van hoogbouw c.q. extra woningbouw in dit gebied rondom de
 oude dorpskern van Beusichem. Dat gaat wat ons en heel veel andere inwoners betreft ten koste van
                                                  8
31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre> het dorpse karakter. Dat is niet alleen schadelijk voor de omwonenden, maar raakt het
 aangezicht van het centrum van het dorp en gaat daarmee alle dorpsbewoners (en bezoekers)
 aan. In het Woningprogramma 2020-2030 staat dat het behoud van dorpse kwaliteiten juist een
 pijler is van de gemeente Buren. Maar de eerder gepresenteerde Omgevingsvisie en dit ontwerp
 bestemmingsplan Zoetandselaan Beusichem staan hier haaks op. Er zijn ons inziens voldoende
 alternatieven te bedenken die toch kunnen voorzien in de woonbehoefte, maar geen afbreuk
 doen aan de dorpskern en het dorpse karakter van Beusichem. Bijvoorbeeld door te kijken naar
 alternatieve locaties voor nieuwbouw op plekken aan de rand van Beusichem gelegen of
 bijvoorbeeld aan de Beijerdstraat, waar veel lelijke oude loodsen staan die prima vervangen
 zouden kunnen worden door nieuwbouw. Dat zou Beusichem bij het binnenrijden een veel
 mooier aanzicht geven en daarnaast verder geen gevolgen hebben voor direct omwonenden
 (zoals dat nu wel het geval is aan onder andere de Zoetzandselaan).
 Tot slot
 Wij vragen de gemeente onze zienswijze te harte te nemen door niet akkoord te gaan met het
 ingediende ontwerp bestemmingsplan Zoetzandselaan en een andere locatie aan te wijzen voor
 eventuele hoogbouw. Als de gemeente toch zou besluiten in te stemmen met het huidige
 ontwerp bestemmingsplan met een appartementencomplex aan de Zoetzandselaan, dan
 verzoeken wij de gemeente in ieder geval om Variant A van het appartementencomplex (met drie
 woonlagen zonder schuine bovenlaag) af te wijzen. Daarnaast verzoeken wij te gemeente om
 Kleurrijk wonen te benaderen om de geplande locatie van het appartementencomplex in het
 bouwgebied aan te passen (te verplaatsen verder van de Torenstraatzijde af, dus verder de
 Zoetzandselaan in c.q. verder van de hoek Zoetzandselaan/Torenstraat af).
 Wij zijn momenteel nog in gesprek met Kleurrijk wonen over mogelijke aanpassingen in het
 ontwerp van de geplande zes woningen direct achter onze woning om de impact daarvan iets te
 beperken. De gesprekken zijn constructief en lijken vruchtbaar, maar zullen in feite enkel leiden
 tot minder verslechtering van ons woongenot.
 Hoogachtend,
 Henk van der Kolk en Marlous van Espelo
 Bewoners Zoetzandselaan 4, Beusichem
32
                                                    9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Zienswijze 3, 4, 5
Gemeenteraad Buren
Postbus 23
4020BA Maurik
Beusichem, 18-10-2022
Betreft: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem.
Geachte Dames en Heren van de Raad,
In het ontwerp van dit bestemmingsplan worden 2 varianten voor de nieuwbouw van het
appartementencomplex genoemd. Ik wil met name bezwaar aantekenen tegen de zg. variant A
waarbij een gebouw wordt neergezet met 3 verdiepingen met een plat dak en een goothoogte
tot wel 10 meter.
Zoals op de inspraakavond van 25 mei al zeer duidelijk naar voren kwam was geen van de
aanwezigen voorstander van deze variant en dat is ook duidelijk gemaakt aan de
Vertegenwoordigers van de Gemeente, Kleurrijk wonen en de plannen makers.
Het is dan ook teleurstellend dat deze variant nog in dit document is opgenomen.
Ik hoop en vertrouw er voorshands op dat u gebruik maakt van uw bevoegdheden om deze
variant af te wijzen.
Immers deze uitvoering past in het geheel niet bij de karakteristieke kern van ons dorp.
Ik ben overigens groot voorstander van het uitbreiden van het woningbestand in Beusichem
en met name voor starters en lagere inkomens en onderschrijf dus dit op deze plek wordt
gerealiseerd maar met inachtneming van gevoelens van de omwonenden.
Aansluitend op algemeen gedeelde opvatting die naar voren kwam tijdens inspraakavond kiest
U voor een variant met een maximale goothoogte van 6 meter.
Ook verdient het aanbeveling om de omwonenden te betrekken bij de ontwikkeling van de
definitieve plannen.
Hoogachtend
Johan Immink
Oranjestraat 10
4112JH Beusichem
0620599441
33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Zienswijze 6
Aan: de Gemeenteraad van de gemeente Buren
Postbus 23
4020 BA Maurik
gemeente@buren.nl
Beusichem, 18-10-2022
Betreft: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem,
NL.IMRO.0214.BEUZoetzandselaan-BON1
Geachte raad,
In het gemeenteblad van 7 september, nummer 401066, las ik over het
ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan.
In het ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem lees ik dat er, als één van
de twee varianten, nog steeds sprake is van een appartementengebouw met een plat
dak met een maximale goothoogte 10 m (variant A).
Op de inspraakavond van 25 mei 2022 bij de posterpresentaties vond geen van de
aanwezigen variant A (gebouw met plat dak) acceptabel en dit is toen duidelijk
gecommuniceerd naar de plannenmakers, Kleurrijk Wonen en de aanwezigen namens de
gemeente.
Het verbaast mij dan ook dat deze variant met plat dak nog steeds opgenomen is in het
plan.
De reden dat de aanwezigen, waaronder ikzelf, variant A (gebouw met plat dak) niet
acceptabel vonden, was dat een gebouw van drie verdiepingen met een plat dak niet
past bij de karakteristieke dorpskern van Beusichem en de omliggende bebouwing.
De maximale goothoogte van het appartementengebouw moet naar mijn
mening en in overeenstemming met hetgeen op 25 mei 2022 besproken is, niet
10 m, maar 6 m zijn.
In het plan staat: ‘Voor het initiatief wordt ook een beeldkwaliteitskader opgesteld. Het
kwaliteitskader geldt straks als aanvullend welstandsbeleid’.
Wat dit precies betekent weet ik niet, maar als omwonenden willen wij graag betrokken
worden bij de uiteindelijke bouwplannen die het beeld van het appartementengebouw
gaan bepalen.
Hoogachtend,
I. den Tonkelaar
Hofplein 33
4112 JV Beusichem
Tel 0345503050
identonkelaar@hetnet.nl
34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Zienswijze 7
Ter attentie van:
College van B&W Gemeente Buren
p/a: De Wetering 1
4021 WZ Maurik
Via e-mail gestuurd aan: gemeente@buren.nl
Betreft: Zienswijze Ontwerp Bestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem
Beusichem, 18 oktober 2022
Geacht College van B&W,
Hierbij doen wij u onze zienswijze toekomen ten aanzien van het Ontwerp
Bestemmingsplan mbt de Zoetzandselaan in Beusichem zoals aangekondigd in
Gemeenteblad jaargang 22, nummer 401066 en gepubliceerd op
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view?planidn=NL.IMRO.0214.BEUZoetzand
selaan-BON1.
Wij zijn in 2013 in Beusichem komen wonen aan de Oranjestraat 14 in de voormalige
pastorie, een bijzonder historisch pand waar we met veel plezier met ons gezin wonen. In
2021 vernamen we van de nieuwbouwplannen en hebben we als buurt contact gezocht
met betreffende woningbouwcoöperatie Kleurrijk Wonen. Onze waardering voor de tijd
die Kleurrijk vervolgens heeft genomen om gesprekken met de omgeving te voeren.
Echter, helaas heeft dat tot op heden nog niet tot het voor ons gewenste resultaat geleid.
Namens ons als direct omwonenden aan de kruising Oranjestraat/Zoetzandselaan in
Beusichem willen we u daarom onze bezorgdheid kenbaar te maken ten aanzien van dit
Ontwerp Bestemmingsplan.
Onderstaande figuur geeft de positie van ons huis weer ten aanzien van de voorgenomen
nieuwbouw uit het Ontwerp Bestemmingsplan. Zoals te zien op onderstaande kaart, zijn
beide ontwikkelingen in onze directe omgeving gelegen. In de huidige situatie betreft het
een rustige omgeving met een landelijk karakter, een van de hoofdredenen waarvoor we
destijds in Beusichem zijn komen wonen. De beoogde ontwikkeling zal afbreuk doen aan
het typische landelijke karakter van deze buurt en ons dorp.
35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Onderstaand een puntsgewijze toelichting op onze zienswijze:
1. Geplande nieuwbouw tot 9m nokhoogte direct grenzend aan onze tuin
Een kernonderdeel van het Ontwerp Bestemmingsplan is de voorgenomen realisatie van
6 nieuwbouwwoningen aan de Torenstraat met een nokhoogte tot 9 meter. Deze zouden
dan in de plaats komen van de huidige woningen, met een huidige nokhoogte van c. 5
meter. Deze woningen grenzen direct aan de zijkant aan onze tuin. We maken ons
zorgen over privacy-schendende inkijk in onze tuin en uitzichtbelemmering door de
realisatie van de veel hogere nieuwbouw, tot 9 meter in plaats van de huidige 5 meter en
vragen u het plan aan te passen naar maximaal 6 meter.
2. Geluidsoverlast (door warmtepompen)
Naar wij hebben begrepen is het voornemen om warmtepompen te plaatsen op het dak
van de nieuwbouw woningen. Van warmtepompen is bekend dat zij veel geluid
produceren. Zes maal 30-50 dB geeft dag en nacht geluid vanuit meerdere woningen die
slechts op enkele meters aan onze tuin grenzen, waardoor de nu zo gewaardeerde stilte
‘s avonds verleden tijd zal zijn. We vragen u voor een andere oplossing te kiezen, waar
de omgeving geen overlast van zal ondervinden
3. Hoogbouw in kern van Beusichem gaat ten koste van dorpse karakter en
    belemmert woonplezier direct omwonenden
Een kernonderdeel van het Ontwerp Bestemmingsplan is de voorgenomen realisatie van
een appartementencomplex van 3 verdiepingen met in totaal 24 appartementen met
maximale bouwhoogte van 10 meter. Dit betekent dat in de kern van Beusichem een
appartementencomplex zal worden gerealiseerd. Naar onze overtuiging is een gebouw
van dergelijke afmetingen in de kern van Beusichem onwenselijk en zou dit ten kosten
gaan van het dorpse karakter van Beusichem.
Bovendien zou dit sterk afbreuk doen aan het woonplezier van een aantal direct
omwonenden: privacy-schendende inkijk in tuinen, uitzichtbelemmering, belemmering
van zoninval. In het Ontwerp Bestemmingsplan is een zin opgenomen die stelt dat
36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>“appartementen kunnen, anders dan soms wordt gedacht, ook heel goed onderdeel
uitmaken van een dorpse woonsfeer”. Een geruststellende formulering, die overigens niet
                                                                                       2
37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>verder is uitgewerkt met voorbeelden of nader is onderbouwd. Er zijn helaas ook
voorbeelden te bedenken waar de realisatie in het verleden van appartementen in
dorpse kernen juist niet goed heeft uitgepakt en het dorpse karakter aldaar blijvend
heeft aangetast. We vragen u de bouw van een drie-laags appartementen complex niet
mogelijk te maken in een nieuw BP. Dergelijke bouw past niet in het centrum van een
klein en mooi dorp als Beusichem. Laten we gezamenlijk zoeken naar een passende
invulling.
4. Verkeershinder
In het ontwerp bestemmingsplan wordt gesteld “de verkeersaantrekkende werking van
het plangebied neemt (...) niet noemenswaardig toe.” Wij herkennen ons niet in deze
stellingname en menen dat de verkeersaantrekkende werking juist nog verder toeneemt
ten opzichte van de huidige situatie die in de afgelopen jaren al sterk verslechterd is.
De meeste bewoners van de huidige woningen bezitten één of geen auto. Gemiddeld
komt dat volgens Kleurrijk wonen neer op gemiddeld 0,7 auto per woning. In het
ontwerp bestemmingsplan wordt gerekend met gemiddeld 1,5 auto per woning. Dat
houdt in dat er meer dan een dubbele hoeveelheid verkeer zal zijn.
Daarnaast heeft de Zoetzandselaan de laatste jaren al veel meer dagelijks verkeer te
verwerken gekregen vanwege de bouw van de nieuwe wijk Hooghendijck.. Al het verkeer
naar deze nieuwe wijk wordt via een onlogische omweg direct door onze straat en langs
ons huis geleid i.p.v. bijvoorbeeld ook langs de Toon Beijnenstraat, welke doorgang
onbegrijpelijker wijze slechts toegankelijk gemaakt is voor fietsers.
Het huidige ontwerp bestemmingsplan zorgt voor nog meer verkeer door de
Zoetzandselaan en is daardoor voor ons als bewoners erg onwenselijk.
Onderstaande figuur geeft een toelichting op de situatie. De huidige routering verloopt
via de rode pijlen. De route via de blauwe pijl zou een logischer en evenwichtiger route
naar (o.a.) gebied Hoogendijck zijn dan de (huidige) omweg via de rode pijlen. De route
via de blauwe pijl is thans echter afgesloten voor doorgaand verkeer en alleen
toegankelijk voor fietsers.
38                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre> Wij zien het als zeer onwenselijk dat met deze voorgenomen uitbreiding de
 verkeersdrukte nog verder zal toenemen en verzoeken het college van B&W om in het
 kader van deze uitbreiding de verkeerscirculatie rondom de Zoetzandselaan structureel
 te herzien en te verbeteren om te komen tot een evenwichtiger routering van de
 verkeersstromen.
 5. Mogelijke precedentwerking voor toekomstige realisatie verdere hoogbouw
    in dorpskern
 Wanneer er eenmaal hoogbouw staat aan de Zoetzandselaan cq. in de kern van
 Beusichem, is het niet ondenkbaar dat er in de toekomst meerdere hoogbouwplannen op
 tafel zullen komen, bijvoorbeeld op het terrein van Dorpshuis ’t Zoetzand (gelegen direct
 tegenover onze woning), wat een verdere aantasting van het dorpse karakter zou
 kunnen betekenen.
 In de afgelopen jaren zijn er meerdere geslaagde grootschalige vastgoed verbeteringen
 gerealiseerd onder supervisie van de gemeente, zoals bijvoorbeeld de renovatie van de
 Prins Willem Alexander School, de realisatie van Hooghendijck en de vernieuwde en
 verbeterde huisartsenpraktijk. Allemaal projecten die een duidelijke meerwaarde hebben
 gehad en de aantrekkelijkheid van het dorp Beusichem hebben vergroot.
 Indien er de wens is om meer woningen door middel van hoogbouw te realiseren, dan zijn
 er andere locaties in Beusichem die veel betere mogelijkheden daartoe bieden.
 Bijvoorbeeld: de belangrijkste entree tot het dorp verloopt via de Beijerdstraat, langs een
 aantal grotendeels gedateerde opslagloodsen. Herontwikkeling van deze locatie(s) zou
39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>   4
40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>een win-win situatie kunnen opleveren: volop mogelijkheden
appartementencomplex(en) te realiseren met ruime parkeergelegenheden en
tegelijkertijd een fraaiere entree tot het dorp. In het kader van de lange-termijn
ontwikkeling van het dorp en het verder structureel versterken van de aantrekkelijkheid
van het dorp Beusichem zou dit het toch zeker waard zijn om de mogelijkheden
hiervoor nader te onderzoeken.
Dat zou naar onze mening in ieder geval een veel beter alternatief zijn dan om een
appartementencomplex te willen realiseren midden in de dorpse kern. Dit draagt niet
bij aan de structurele verbetering van de aantrekkelijkheid van Beusichem.
6. Inspraak
In het Ontwerp bestemmingsplan wordt ingegaan op de inspraak van de buurt en wordt
gesteld: “Op basis van de informatie-avond en reacties uit de buurt is het algemene
beeld dat omwonenden positief tegen de ontwikkelingen binnen het plangebied
aankijken.“ Deze weergave eenzijdig en geeft wat ons betreft een onjuist en onvolledig
beeld van de situatie. Op 18 januari 2021 hebben wij als direct omwonenden onze
zorgen uitgesproken bij Kleurrijk wonen en verzocht om een gesprek. Uiteindelijk
hebben er gesprekken met Kleurrijk plaatsgevonden op 11 februari 2021 (digitaal i.v.m.
corona), 15 november 2021 (geannuleerd i.v.m. corona), 12 juli 2022 (aan de
Zoetzandselaan 4) en 27 september 2022 (aan de Zoetzandselaan 4). We waarderen de
constructieve houding van Kleurrijk in de gesprekken en de bereidheid tot het doen van
een aantal concessies ten aanzien van de woningen direct grenzend aan de tuin van
onze woningen. De gesprekken hierover zijn nog gaande. Maar al met al blijft de hele
situatie voor ons als bewoners een verslechtering van ons woonplezier en woongenot.
Kleurrijk heeft vooralsnog tijdens de gesprekken aangegeven niet bereid te zijn tot
concessies ten aanzien van de plannen ten aanzien van het voorgenomen
appartementencomplex.
Onze zorgen hebben wij eerder aan u kenbaar gemaakt op 19 maart 2021 (via
wethouder Van den Hurk en het college van B&W). Hierop hebben wij helaas
geen inhoudelijke reactie van de gemeente mogen ontvangen.
Wij verzoeken de gemeente onze zienswijze te harte te nemen door niet akkoord te
gaan met het ingediende ontwerp bestemmingsplan Zoetzandselaan. Voor structurele
uitbreiding van het woningaanbod en realisatie van hoogbouw is deze locatie niet
geschikt en zouden andere locaties aan de rand van het dorp meer voor de hand liggen.
Nieuwbouw van de huidige gedateerde woningen aan de Zoetzandselaan/Torenstraat
zou naar onze mening ook mogelijk moeten zijn zonder realisatie van een
appartementencomplex en zonder dat de nokhoogte van de nieuw te realiseren
woningen significant hoger wordt dan hetgeen momenteel is toegestaan in het huidige
bestemmingsplan.
Vanzelfsprekend gaan wij graag met u in gesprek om nadere toelichting te geven.
Ook gaan wij graag nader met de gemeente en Kleurrijk Wonen nader in overleg
om alternatieven te onderzoeken en te komen tot een oplossing die positief is voor
alle betrokkenen.
Met vriendelijke groet,
Saskia Wessels-de Wit & Marijn de Wit / Oranjestraat 14 Beusichem
41                                                                                     5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>42</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Zienswijze 8
Aan: de Gemeenteraad van de gemeente Buren
Postbus 23
4020 BA Maurik
gemeente@buren.nl
Beusichem, 17-10-2022
Betreft: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem,
NL.IMRO.0214.BEUZoetzandselaan-BON1
Geachte raad,
In het gemeenteblad van 7 september, nummer 401066, lazen wij over het ontwerpbestemmingsplan
Zoetzandselaan.
In het ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem lezen we dat er, als één van de twee varianten, nog
steeds sprake is van een appartementengebouw met een plat dak met een maximale goothoogte 10 m (variant
A).
Op de inspraakavond van 25 mei 2022 bij de posterpresentaties vond geen van de aanwezigen variant A
(gebouw met plat dak) acceptabel en dit is toen duidelijk gecommuniceerd naar de plannenmakers, Kleurrijk
Wonen en de aanwezigen namens de gemeente.
Het verbaast ons dan ook dat deze variant met plat dak nog steeds opgenomen is in het plan.
De reden dat de aanwezigen variant A (gebouw met plat dak) niet acceptabel vonden, was dat een gebouw van
drie verdiepingen met een plat dak niet past bij de karakteristieke dorpskern van Beusichem en de omliggende
bebouwing. Zelf hebben we een Rijksmonument. Naar vermogen proberen we het cultuurhistorische karakter
van ons huis te bewaren. Voor onszelf en voor de gemeenschap Beusichem.
De maximale goothoogte van het appartementengebouw moet naar onze mening en in overeenstemming met
hetgeen op 25 mei 2022 besproken is, niet 10 m, maar 6 m zijn.
In het plan staat: ‘Voor het initiatief wordt ook een beeldkwaliteitskader opgesteld. Het kwaliteitskader geldt
straks als aanvullend welstandsbeleid’.
Wat dit precies betekent weten we niet, maar als omwonenden willen wij graag betrokken worden bij de
uiteindelijke bouwplannen die het beeld van het appartementengebouw gaan bepalen.
Hoogachtend,
Jos Wassenberg en Joos Wassenberg-Westermann
43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>Zienswijze 9
Ter attentie van:
College van B&W Gemeente Buren p/a: De Wetering 1
4021 WZ Maurik
Via e-mail gestuurd aan: gemeente@buren.nl
Betreft: Zienswijze Ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem
Beusichem, 18 oktober 2022
Geachte heer/mevrouw van de gemeente Buren,
Hierbij dienen wij graag onze zienswijze in omtrent het ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan
Beusichem zoals aangekondigd in Gemeenteblad jaargang 22, nummer 401066 en
gepubliceerd op:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view?planidn=NL.IMRO.0214.BEUZoetzand
selaan-BON1.
Op 6 januari 2021 kregen wij (Dirk Visser en Lisanne Kramer) de sleutel van ons huis aan de
Zoetzandselaan 2. Voorheen woonden wij in Utrecht, maar waren op een gegeven moment
toe aan de rust en ruimte van een dorp. We kwamen uit in Beusichem en waren erg blij dat
we dit gevonden hadden. Een sfeervol dorp met een mooie oude kern en een typische dorpse
uitstraling. Onze woning ligt dicht tegen de oude kern aan, waar we een mooi uitzicht op
hebben.
Helaas kregen wij op de dag van de sleuteloverdracht te horen van de voorgenomen
bouwplannen van Kleurrijk Wonen. Dit slechte nieuws kwam rauw op ons dak. Veel van de
initiële voordelen van ons nieuwe huis vielen direct weer af.
Met de aanstaande nieuwbouw leveren wij veel in wat betreft privacy, lichtinval,
(geluids)overlast en dorpsgevoel. Ook maken wij ons zorgen over de waarde van de woning
en de toekomst van het dorp. Hieronder zullen wij per onderwerp toelichten hoe deze
factoren een negatief effect gaan hebben op ons woonplezier.
De geplande nieuwbouw
In onderstaande afbeelding is de geplande nieuwbouw afgebeeld. Kleurrijk Wonen is
voornemens een 3-laags appartementencomplex van 10 meter hoog aan de Torenstraat te
bouwen. Tevens willen zij de aan de achterzijde van ons huis woningen bouwen met een
nokhoogte tot 9 meter hoog. Deze plannen zijn in strijd met het huidige bestemmingsplan,
waarin dit soort hoogbouw niet is toegestaan.
44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Vermindering privacy
Aan de achterkant van ons huis komen woningen met een hogere nok (nu 5,12 meter, dan tot
9 meter). Dit betekent dat wij sterk moeten inleveren op privacy en het vrije uitzicht op de
hemel. Ook de lichtinval zal aanzienlijk minder zijn. Wanneer er tevens ramen (of
dakkapellen) op die daken geplaatst worden, geeft dat direct inkijk op onze tuin, keuken,
woonkamer, slaapkamer en studeerkamer. Dit zijn 4 van de 7 kamers van onze woning.
Bij het wakker worden, het koken, het ontspannen in de woonkamer of in de tuin, zullen wij dus
constant rekening moeten houden met het feit dat er mensen naar binnen kunnen kijken.
De nieuwe woningen komen in de nieuwe situatie ook dichterbij ons huis te staan. Hiermee
is een van de grote pluspunten privacy, waar wij deze woning op hadden uitgezocht,
verdwenen.
Dit verlies van privacy valt onmogelijk op te lossen met een hogere schutting. Dit is vanuit de
gemeente niet toegestaan, het ontneemt ons het mooie uitzicht en neemt bovendien het daglicht
weg.
45
                                                                                                1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>   Huidig uitzicht keuken en woonkamer:
   Huidig uitzicht slaapkamer en studeerkamer:
46
                                               2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>Minder uitzicht en lichtinval
Vanuit onze keuken kijk je op de kerktoren en de hemel uit. De bouwplannen gaan ons
huidige uitzicht aanzienlijk verstoren. Zoals eerder genoemd komt dit doordat de woningen
dichterbij geplaatst gaan worden en tevens hoger worden. Dit heeft ook gevolgen voor de
lichtinval. Er zal voor ons veel daglicht / hemel verloren gaan.
Geluidsoverlast
Wij maken ons zorgen over de toename van het geluidsoverlast. Er worden meer woningen
gebouwd dan er nu in de huidige situatie staan. Ook zijn de woningen groter dan de huidige
woningen. Dit betekent dat er per woning gemiddeld meer mensen komen te wonen, wat meer
geluid en overlast met zich zal meebrengen.
Hoogstwaarschijnlijk zullen er warmtepompen geplaatst worden op de daken aan de
achterzijde van de woningen (aan onze kant). Warmtepompen produceren redelijk veel geluid,
zo’n 30-45 dB. Dit lijkt laag, maar dit constante geluid is te vergeleken met de wind die
constant waait. Het zal daarom nooit meer windstil zijn bij ons in de tuin of wanneer je met
het raam open slaapt. De stilte en rust van een dorp worden hiermee ook teniet gedaan.
Verkeersoverlast
In het ontwerp bestemmingsplan staat onder 4.4 aangegeven dat het verkeer niet
noemenswaardig toeneemt. Deze aanname is naar onze mening onjuist. Onze straat, de
Zoetzandselaan, is de route van en naar het centrum toe. Er komt dagelijks ontzettend veel
verkeer door onze straat. Dit is o.a. het gevolg van een paaltje dat geplaatst is bij de Toon
Beynenstraat / Nieuwstraat, waardoor die (meer logische) route enkel nog toegankelijk is voor
fietsers. Ook de bewoners van de nieuwe wijken Hoogendijck 1 en 2 vinden hun weg uit het
dorp door onze straat.
In het ontwerp bestemmingsplan
wordt uitgegaan van een gemiddelde
van 1,5 auto per woning. Zoals
aangegeven hierboven stijgt het
aantal bewoners en het aantal
woningen. Dit betekent dat het
verkeer in onze straat alleen maar zal
toenemen.
                                                           Paaltjes bij de Toon Beynenstraat / Nieuwstraat
47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>   3
48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre> Hieronder staat de huidige verkeerssituatie weergegeven. De rode pijlen geven de huidige situatie
 aan, blauw zou naar ons inzicht een meer evenwichtige verkeerssituatie creëren.
                                                              Verkeerssituatie rondom Zoetzandselaan
 Waardevermindering woning
 Dit ontwerpbestemmingsplan gaat, zoals hierboven geschetst, grote gevolgen hebben voor ons
 woonplezier en privacy. Het heeft naar verwachting ook een waardedaling van onze woning tot
 gevolg. Los van het feit dat er ook bouwschade kan ontstaan. Wij willen daarom te zijner tijd
 planschade gaan laten onderzoeken.
 Dorpse karakter verdwijnt
 Beusichem is een pittoresk dorp vol karakter. De karakteristieke uitstraling wordt bepaald
 door de oude dorpskern met de kerk en monumentale panden. Dankzij de afwezigheid van
 hoogbouw en de ruimtelijk opzet van de woningen, ervaren wij een vrij gevoel. Het voelt
 gemoedelijk en knus, juist doordat er hier weinig (moderne) hoge gebouwen zijn.
49
                                                                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan, Beusichem
 De huidige plannen van Kleurrijk Wonen rijmen totaal niet met het Woningprogramma
 2020-2030. Hierin staat dat het behoud van dorpse kwaliteiten juist een pijler is van de
 gemeente Buren. Maar de eerder gepresenteerde Omgevingsvisie en dit
 ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem staan hier haaks op. Met het plan
 om een drielaags appartementencomplex in de kern van het oude dorp te bouwen,
 verliest Beusichem haar karakter. Dit soort dorpjes zijn uniek. De huidige bewoners
 hebben voor een dorp als Beusichem gekozen, juist voor de uitstraling. Wanneer er
 hoogbouw komt, zal dit unieke karakter verdwijnen. Dit is iets wat niet meer terug te
 draaien is en daarbij maakt het de weg vrij voor soortgelijke nieuwbouw dan wel
 hoogbouw (zoals ‘t Zoetzand).
 Toekomstperspectief
 Wij maken ons ook zorgen over de toekomst van ‘t Zoetzand, het dorpshuis tegenover
 onze woning. Wanneer er eenmaal hoogbouw staat aan de Zoetzandselaan is in onze
 optiek ‘het hek van de dam’. Het valt te verwachten dan ter zijne tijd ‘t Zoetzand ook
 verandert in hoogbouw, waardoor wij onze privacy ook aan de voorkant van ons huis
 verliezen.
 Alternatieve oplossingen
 Wij snappen dat de huidige woningen niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd en dat
 de huidige krapte in de woningmarkt om meer woningen vraagt. Wij maken ons wel zorgen
 over wat er voor terugkomt in de plaats. Naar onze mening ligt de oplossing niet in
 hoogbouw in de dorpskern, maar op geschikte plekken meer richting de rand van
 Beusichem. De huidige leegstaande loodsen aan de Beijerdstraat bieden hierin
 mogelijkheden. Het terrein waarop de loodsen staan heeft de ruimte voor veel woningen,
 meer dan wat er nu gepland staat voor de Torenstraat/Zoetzandselaan. Een bijkomend
 voordeel is dat de regio rondom de Beijerdstraat een opknapbeurt krijgt, waardoor de
 uitstraling van ons dorp ook verbetert.
 Slot
 Concluderend maken wij ons zorgen over zowel ons eigen woonplezier als over de toekomst
 van Beusichem.
 Wij hopen daarom dat u onze zienswijze ter harte neemt door niet akkoord te gaan met
 het ingediende ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan. Ook hopen wij dat de
 gemeente op zoek wil gaan naar een beter alternatief om meer woningen te realiseren,
 zonder dat dit ten koste gaat van het woonplezier van de huidige bewoners en de
 prachtige dorpskern die Beusichem nu heeft.
 Met vriendelijke groeten,
 Dirk Visser en Lisanne Kramer
 Bewoners Zoetzandselaan 2
                                                                                          5
                                                                                            50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan, Beusichem
Zienswijze 10
Ter attentie van:
College van B&W Gemeente Buren
p/a: De Wetering 1
4021 WZ Maurik
Via e-mail gestuurd aan: gemeente@buren.nl
Betreft: Zienswijze Ontwerp Bestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem
Beusichem, 18 oktober 2022
Geacht College van B&W,
Hierbij doen wij u onze zienswijze toekomen ten aanzien van het Ontwerp
Bestemmingsplan mbt de Zoetzandselaan in Beusichem zoals aangekondigd in
Gemeenteblad jaargang 22, nummer 401066 en gepubliceerd op
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view?planidn=NL.IMRO.0214.BEUZoetzand selaan-BON1.
Wij wonen op torenstaat 20 en hebben dus te maken met de laagbouw (aangrenzend gelegen) als de
evt hoogbouw (ook aangrenzend gelegen) van het nieuwe plan
Wij willen daarom onze bezorgdheid aan u kenbaar te maken ten aanzien van dit ontwerp
Bestemmingsplan.
In het ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem lezen wij dat er, als één van de twee
varianten, nog steeds sprake is van een appartementengebouw met een plat dak met een maximale
goothoogte 10 m (variant A).
Op de inspraakavond van 25 mei 2022 bij de posterpresentaties was het duidelijk dat geen van de
aanwezigen variant A (gebouw met plat dak) acceptabel vond. Dit is toen duidelijk gecommuniceerd
naar de plannenmakers, Kleurrijk Wonen en de aanwezigen namens de gemeente.
Het verbaast ons dan ook dat deze variant met plat dak nog steeds opgenomen is in het plan.
De reden dat de aanwezigen, waaronder wij, variant A (gebouw met plat dak) niet acceptabel vonden,
was dat een gebouw van drie verdiepingen met een plat dak niet past bij de karakteristieke dorpskern
van Beusichem en de omliggende bebouwing.
Nog punten toegelicht op onze zienswijze:
1. Geplande nieuwbouw tot 9m nokhoogte direct grenzend aan onze tuin. Een kernonderdeel van het
Ontwerp Bestemmingsplan is de voorgenomen realisatie van 6 nieuwbouwwoningen aan de
Torenstraat met een nokhoogte tot 9 meter. Deze zouden dan in de plaats komen van de huidige
woningen, met een huidige nokhoogte van c. 5 meter. Deze woningen grenzen direct aan de zijkant
aan onze tuin. We maken ons zorgen over privacy-schendende inkijk in onze tuin en
uitzichtbelemmering door de realisatie van de veel hogere nieuwbouw, tot 9 meter in plaats van de
huidige 5 meter en vragen u het plan aan te passen naar maximaal 6 meter.
2. Geluidsoverlast (door warmtepompen)
Naar wij hebben begrepen is het voornemen om warmtepompen te plaatsen op het dak van de
nieuwbouw woningen. Van warmtepompen is bekend dat zij veel geluid produceren. Zes maal 30-50
dB geeft dag en nacht geluid vanuit meerdere woningen die slechts op enkele meters aan onze tuin
grenzen, waardoor de nu zo gewaardeerde stilte s, avonds verleden tijd zal zijn. We vragen u voor
een andere oplossing te kiezen, waar de omgeving geen overlast van zal ondervinden
3. Hoogbouw in kern van Beusichem
Dit gaat ten koste van dorpse karakter en belemmert woonplezier direct omwonenden. Een
kernonderdeel van het Ontwerp Bestemmingsplan is de voorgenomen realisatie van een
appartementencomplex van 3 verdiepingen met in totaal 24 appartementen met maximale
bouwhoogte van 10 meter. Dit betekent dat in de kern van Beusichem een appartementencomplex zal
worden gerealiseerd. Naar onze overtuiging is een gebouw van dergelijke afmetingen in de kern van
Beusichem onwenselijk en zou dit ten kosten gaan van het dorpse karakter van Beusichem.
Bovendien zou dit sterk afbreuk doen aan het woonplezier van een aantal direct omwonenden
waaronder wijzelf met ons aangrenzende perceel : privacy-schendende inkijk in tuinen,
uitzichtbelemmering, belemmering van zoninval. We vragen u de bouw van een drie-laags
appartementen complex niet mogelijk te maken in een nieuw BP. Dergelijke bouw past niet in het
centrum van een klein en mooi dorp als Beusichem. En persoonlijk zien wij er erg tegenop om tegen
                                                                                                     51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan, Beusichem
een massaal gebouw recht voor onze deur aan te moeten gaan kijken. Waar wij nu nog een vrij
uitzicht hebben het dorp in.
4. Verkeershinder en parkeren.
In het ontwerp bestemmingsplan wordt gesteld “de verkeer aantrekkende werking van het plangebied
neemt (…) niet noemenswaardig toe.” Wij verwachten echter wel meer drukte en parkeer problemen
in onze straat( torenstraat) De meeste bewoners van de huidige woningen bezitten één of geen auto.
Gemiddeld komt dat volgens Kleurrijk wonen neer op gemiddeld 0,7 auto per woning. In het ontwerp
bestemmingsplan wordt gerekend met gemiddeld 1,5 auto per woning. Dat houdt in dat er meer dan
een dubbele hoeveelheid verkeer en parkerende auto’s zal zijn.
Met vriendelijke groet,
Agnes Middelkoop en Menno Uijt de haag
Torenstraat 20
                                                                                                   52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Zoetzandselaan, Beusichem
Zienswijze 11
Beusichem, 19 oktober 2022
Betreft: Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Zoetzandselaan, Beusichem
Geachte heer, mevrouw,
Hiermee geven wij als Beusichem Leeft, dorpsplatform voor Beusichem, onze zienswijze op het Ontwerp
Bestemmingsplan Zoetzandselaan Beusichem.
Eerder dit jaar heeft een informatie avond door Kleurrijk Wonen plaatsgevonden voor omwonenden waarop de
beide plannen A en B zijn gepresenteerd door Kleurrijk Wonen en waar wij ook aanwezig waren. Tijdens deze
avond hebben de omwonenden duidelijk hun voorkeur uitgesproken voor plan B. Het verbaast ons dan ook dat
nu wederom ook plan A wordt voorgelegd, wat niet aansluit bij de wensen van omwonenden.Daarnaast zijn er
nog andere zorgen die breed gedeeld worden door omwonenden van het Zoetzand.
De bezwaren van de omwonenden tegen het huidige ontwerp hebben met name betrekking op de
volgende aspecten:
    - De huidige hoogbouwplannen voor het appartementencomplex van 10 meter hoog passen niet op
         deze plek in het karakteristieke historische centrum van Beusichem, vlakbij de kerk en de markt
         en leiden tot een ander aanzicht in de kern, het historische karakter wordt doorbroken. Volgens
         het huidige bestemmingsplan zou dergelijke hoogbouw niet mogelijk zijn
    - Door de hoogbouw van 10 meter wordt voor een deel van de omwonenden het huidige uitzicht
         ontnomen op hemel/kerk/groen en omwonenden maken zich zorgen over inkijk in huis/tuin vanaf de
         appartementen op hogere verdiepingen wat nu niet het geval is aangezien de huidige bebouwing
         enkel laagbouw betreft
    - Daarnaast bestaat de angst voor precedentwerking van de huidige hoogbouw op deze plek
         voor eventuele toekomstige (her)ontwikkelingsplannen zoals bijv voor het Zoetzand.
    - Er zijn zorgen over groei van het aantal auto’s en verkeersbewegingen gezien de gedeeltelijk andere
         aard van de te realiseren bebouwing die een ander segment bewoners aantrekt dan de huidige
         bewoners. Dit zal tot meer autobezit en dus gebruik door de nieuwe bewoners leiden waarvoor
         mogelijk aanvullende verkeersmaatregelen ter plekke moeten worden gerealiseerd. Hiervoor zijn nog
         geen plannen inzichtelijk gemaakt behalve voor parkeerplaatsen.
    - Daarnaast willen wij benadrukken dat het voor ons van groot belang is dat de nieuwe bebouwing nog
         steeds toegankelijk is voor de huidige categorie bewoners van de laagbouw en niet vooral voor
         kapitaalkrachtige bewoners. Zoals reeds eerder aangegeven door ons zijn in Beusichem slechts weinig
         sociale woningen beschikbaar.
Een deel van de hierboven vermelde zorgen heeft Beusichem Leeft reeds geuit als zienswijze bij de
Omgevingsvisie en is toen helaas niet overgenomen. Tijdens de beraadslagingen en overleggen over onze
zienswijze hierop werd ons uitdrukkelijk meegedeeld dat inspraak bij toekomstige plannen wel degelijk mee
zou worden gewogen en serieus genomen als convenant partner van de gemeente Buren. Wij vertrouwen
er dan ook op dat onze zienswijze met de nodige zorgvuldigheid wordt beoordeeld en dat de zorgen van
Beusichemse bewoners serieus worden genomen. Dank voor uw reactie.
Met vriendelijke groet,
Beusichem Leeft
                                                         1
                                                                                                             53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>