<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Planregels bestemmingsplan “Zoelen, Uiterdijk 5”

Hoofdstuk 1     Inleidende regels
  Artikel 1   Begrippen
  Artikel 2 Wijze van meten

Hoofdstuk 2     Bestemmingsregels
  Artikel 3 Wonen
  Artikel 4 Waarde – Archeologisch Waardevol Gebied 2

Hoofdstuk 3     Algemene regels
  Artikel 5   Anti-dubbeltelbepaling
  Artikel 6   Algemene bouwregels
  Artikel 7   Algemene gebruiksregels
  Artikel 8 Algemene afwijkingsregels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
  Artikel 9 Overgangsrecht
  Artikel 10 Slotregel




                                                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1             INLEIDENDE REGELS

Artikel 1       Begrippen
In deze planregels wordt verstaan onder:


1.1 Aan huis verbonden bedrijf:
een bedrijf, gericht op het verlenen van diensten en/of het uitoefenen van (ambachtelijke)
bedrijvigheid, met ondergeschikte detailhandel ten dienste van het aan huis verbonden bedrijf, dat
uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende
mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in
overeenstemming is.

1.2 Aan huis verbonden beroep:
een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, kunstzinnig,
adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, als ook ondergeschikte
detailhandel ten dienste van het dienstverlenend beroep, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de
woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat
een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.3 Aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar volgens de regels,
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van het in dat gebied
voorkomende bodemarchief.

1.6 Bebouwd oppervlak:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.

1.7 Bebouwingspercentage:
het percentage van de oppervlakte van een bouwperceel, binnen de op de verbeelding aangegeven
bouwgrenzen, dat mag worden bebouwd.

1.8 Bed & breakfast:
een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor logies bedoeld voor
kortstondig, wisselend recreatief of zakelijk verblijf.

1.9 Bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.10 Bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende
magazijnen en overige dienstruimten.

1.11 Bestaand:
    a. bij bouwwerken:
bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan legaal aanwezig of in
uitvoering zijn, dan wel gebouwd kunnen worden volgens een omgevingsvergunning

    b. bij gebruik:


                                                                                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>het legale gebruik van grond en bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan, dan wel toegestaan volgens een omgevingsvergunning;

1.12 Bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

1.13 Bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.14 Bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.15 Bevoegd gezag:
bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een
omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning.

1.16 Bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een
dak;

1.17 Bodemarchief:
de in de bodem aanwezige overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.18 Bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.

1.19 Bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

1.20 Bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd.

1.21 Bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten. Indien twee bouwpercelen met de aanduiding relatie met elkaar zijn
verbonden worden deze aangemerkt als één bouwperceel.

1.22 Bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.

1.23 Bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar volgens de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.24 Bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of indirect
met de grond verbonden is, of die direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.25 Bouwwerk, geen gebouw zijnde:
een bouwwerk, dat niet is aan te merken als gebouw.

1.26 Cultuurhistorische waarde:




                                                                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>de aan een bouwwerk, een werk of een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is
ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk, dat werk of
dat gebied heeft gemaakt.

1.27 Coffeeshop:
een gelegenheid waar handel in, verkoop en gebruik van softdrugs plaatsvindt.

1.28 Detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling voor verkoop, het verkopen en/of
leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending
anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Een internetwinkel of webwinkel wordt alleen als detailhandel aangemerkt als de mogelijkheid bestaat
ter plaatse producten te bekijken en/of af te halen.

1.29 Dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden.

1.30 Eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond.

1.31 Erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en
dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een
bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbiedt.

1.32 Escortbedrijf:
een bedrijf uitgeoefend door een natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die
bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats
dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend.

1.33 Gebouw:
bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.

1.34 Gevaarlijke stoffen
stoffen en voorwerpen, waarvan het vervoer volgens het ADR is verboden of slechts onder daarin
opgenomen voorwaarden is toegestaan, dan wel stoffen, materialen en voorwerpen aangeduid in de
International Maritime Dangerous Goods Code.

1.35 Hoofdgebouw:
een gebouw, of gedeelte daarvan, dat op een bouwperceel door zijn constructie
of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw is
aan te merken.




                                                                                                         4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>1.36 Hoofdverblijf:
de verblijfplaats die feitelijk het centrum vormt van de sociale en maatschappelijke activiteiten van
betrokkene. Van een hoofdverblijf is in ieder geval sprake indien een persoon gedurende een
aaneengesloten periode van een half jaar tenminste 2/3 van die tijd daar verblijft.

1.37 Huishouden:
elke bewoning van één of meer personen waarbij, voor zover het gaat om meer personen, de intentie
bestaat de samenstelling continu te laten zijn en er sprake is van onderlinge verbondenheid.

1.38 Huisvesting in verband met mantelzorg:
huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste
één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning;

1.39 Mantelzorg:
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden
aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend
uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor
elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of
andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

1.40 Milieucategorie:
een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlagen bij deze regels
opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten.

1.41 Nevenactiviteit:
een ander gebruik naast het bestaande gebruik, maar daaraan ondergeschikt en waarbij het
bestaande gebruik volwaardig blijft bestaan.




                                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.42 Nutsvoorzieningen:
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations,
schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van
(ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.43 Omgevingsvergunning:
een vergunning als bedoeld in artikel 1.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.44 Peil:
voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
    • de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
voor een woonschip:
    • de waterspiegel;
in andere gevallen:
    • de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld.

1.45 Perceel:
een aaneengesloten stuk grond met een bepaald doel of eigendom.

1.46 Perceelsgrens:
de scheiding tussen percelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet door éénzelfde
gebruiker worden benut.

1.47 Permanente bewoning
het gebruiken van een onderkomen als hoofdverblijf.

1.48 Plan:
het bestemmingsplan “Zoelen, Uiterdijk 5" met identificatienummer NL.IMRO.0214.ZOEUiterdijk5-
BON1 van de gemeente Buren.

1.49 Seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische
aard plaatsvinden en waaronder in elk geval wordt verstaan een prostitutiebedrijf, alsmede een
erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een
parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.50 Vloeroppervlak(te):
de totale oppervlakte van de ruimten in een gebouw, gemeten op vloerniveau, die voor een functie
wordt gebruikt.

1.51 Voorgevel:
de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een
gebouw betreft met meer dan één naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel, de gevel
die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

1.52 Voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen en het verlengde daarvan.

1.53 Waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging,
hemelwaterinfiltratie, en waterkwaliteit. Hierbij kan worden gedacht aan duikers, stuwen,
infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, et cetera;

1.54 Webwinkel:
het hobbymatig of bedrijfsmatig verkopen van goederen of aanbieden van diensten via internet,
waarbij deze elders worden bezorgd of geleverd.



                                                                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.55 Woning:
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.



Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

Afstand:
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot
(bouw)perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

Bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de
aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Breedte, lengte, diepte van een bouwwerk:
afstand tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of het de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.

Dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

Goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.

Inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
bouwwerk.

Oppervlakte van een overkapping:
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

Peil:
voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
    • de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
voor een woonschip:
    • de waterspiegel;
in andere gevallen:
    • de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld.

Vloeroppervlakte:
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580.


Ondergeschikte bouwdelen


                                                                                                        7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,
als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten,
regenpijpen, stoeptreden, luifels, balkons en overstekende daken, buiten beschouwing gelaten, mits
de overschrijding van bouw- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.




                                                                                                     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2           BESTEMMINGSREGELS


Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a.     Wonen inwoningen;
    b.     aan huis verbonden beroep en bedrijf;

   Met de daarbij behorende:
   c.     groen- en speelvoorzieningen;
   d.     nutsvoorzieningen;
   e.     parkeervoorzieningen;
   f.     tuinen, erven en paden;
   g.     watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
    a.     woningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
    b.     ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' mag de goothoogte niet meer
           bedragen dan is aangeven;
    c.     ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer
           bedragen dan is aangeven;
    d.     ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ mag het aantal
           woningen niet meer bedragen dan is aangegeven.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
    a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
     Totale grootte bouwperceel               Maximum oppervlak aan bijbehorende bouwwerken
    tot 500 m2                                75 m2
    vanaf 500 m2 tot 1500 m2                  100 m2
    vanaf 1500 m  2                           150 m2
   b. het bebouwingspercentage van de gronden gelegen buiten de aanduiding 'bouwvlak' mag
        niet meer dan 50% bedragen;
   c. bijbehorende bouwwerken worden ten minste 1 m achter de voorgevellijn van het
        hoofdgebouw gebouwd, tenzij:
             • een bestaande ruimte in het hoofdgebouw wordt vergroot, waarvan:
                    o de breedte niet meer bedraagt dan 75% van de breedte van de voorgevel
                       van het bijbehorende hoofdgebouw;
                    o de diepte niet meer bedraagt dan 2 meter vanaf de voorgevel van het
                       hoofdgebouw;
                    o de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de begane grondlaag
                       van het hoofdgebouw + 0,25 meter;
   d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
   e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.




                                                                                                9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
regels:
    a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer
        bedragen dan 1 m, met uitzondering van toegangspoorten, waarvan de bouwhoogte niet
        meer mag bedragen dan 2,5 m;
    b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer
        bedragen dan 2 m;
    c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 10 meter;
    d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
        dan 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aantal woningen
Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ zijn woningen toegestaan
en mag het aantal niet meer bedragen dan is aangegeven.

3.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met de bestemming “Wonen” wordt in ieder geval gerekend:
    a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van
         een gebruik voor mantelzorg;
    b. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van
         ondergeschikte detailhandel bij een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf.




                                                                                                 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 4 Waarde – Archeologisch Waardevol Gebied 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologisch Waardevol Gebied 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de
andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van
de op en/of in deze gronden voorkomende en aantoonbaar te verwachten archeologische waarden.
4.2 Omgevingsvergunning voor bouwen
4.2.1 Bouwwerken
Binnen deze bestemming is voor bouwwerken een omgevingsvergunning van het college van
burgemeester en wethouders nodig, tenzij:
    a. het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande
        bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt
        van de bestaande fundering;
    b. het bouwen gepaard gaat met bodemingrepen van niet meer dan 30 cm onder het bestaande
        maaiveld;
    c. het nieuw te bouwen oppervlak niet groter is dan 100 vierkante meter;
    d. op basis van een archeologisch onderzoeksrapport is aangetoond, dat op de betrokken
        locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
    e. deze voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

4.2.2 Aanvraagvereisten
    1. Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende
        bestemmingen is de aanvrager van een omgevingsvergunning ten behoeve van in artikel 4.1
        genoeme bestemming:
        a. een of meerdere funderingstekeningen te overleggen waaruit blijkt welke omvang (in
           breedte, diepte, lengte en/of hoogte) de ingrepen en verstoringen zullen hebben; en
        b. een of meerdere palenplannen te overleggen waaruit blijkt het aantal palen, het
           type/soort, de omvang/diameter, de lengte, de onderlinge afstand tussen de rijen heipalen
           en de wijze van aanbrengen opdat de mate van verstoring bepaald kan worden; en
        c. een archeologisch onderzoeksrapport te overleggen waarin de archeologische waarden
           van de gronden, die kunnen worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag,
           in voldoende mate zijn vastgesteld.
    2. Een archeologisch onderzoeksrapport genoemd in artikel 4.2.2 lid 1c hoeft niet te worden
        overlegd wanneer:
        a. Uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de archeologische
           waarden van de gronden al afdoende zijn vastgelegd in andere archeologische informatie;
           of
        b. Uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de archeologische
           waarden niet of niet onevenredig geschaad zullen worden door de bouwwerkzaamheden.

4.2.3 Beoordelingsregels
Een omgevingsvergunning voor het bouwen in of op de onder artikel 4.1 genoemde bestemming
wordt alleen verleend als:
    a. Uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de archeologische
        waarden van de gronden al afdoende zijn vastgelegd in andere archeologische informatie; of
    b. Uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de archeologische
        waarden niet of niet onevenredig geschaad zullen worden door de bouwwerkzaamheden.




                                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>4.2.4 Vergunningvoorschriften
Het college van burgemeester en wethouders kunnen aan de omgevingsvergunning een of meerdere
van de volgende voorwaarden verbinden:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische
        waarden in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        archeologisch deskundige.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
Binnen deze bestemming is voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders nodig:
    a. het afgraven, saneren, ontgronden, onderzuigen, verlagen, afplaggen, woelen, mengen,
       diepploegen, egaliseren, ontginnen en/of anderszins ingrijpend wijzigen van de
       bodemstructuur;
    b. het aanleggen, verbreden en verwijderen van verhardingen;
    c. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m;
    d. het graven of vergraven, verruimen, verdiepen of dempen van watergangen en waterpartijen;
    e. het frezen en scheuren van grasland;
    f. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen waaronder begrepen bos, boomgaard,
       zacht-fruitopstand, (boom)kwekerij en windsingel;
    g. het rooien van diepwortelende beplantingen zoals vermeld onder f. waarbij de stobben
       worden verwijderd;
    h. het aanleggen van drainage;
    i. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie- of
       telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of
       apparatuur.
    j. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of andere wijze indrijven van objecten in
       de bodem;
    k. het uitvoeren van werkzaamheden ter verhoging of verlaging van de grondwaterstand;
    l. het verwijderen van bestaande ondergrondse fundamenten en het verwijderen en/of
       uittrekken van heipalen;
    m. het zoeken naar delfstoffen in de vorm van seismisch onderzoek of exploratieonderzoek.

4.3.2 Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 is niet vereist voor werken, geen bouwwerken
zijnde, en werkzaamheden indien deze:
     a. worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwwerk waarop artikel 4.2.1 van toepassing
         is;
     b. tot een diepte van 30 centimeter onder het bestaande maaiveld gaan;
     c. geen grotere oppervlakte dan 100 m2 betreft;
     d. reeds legaal in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
     e. worden uitgevoerd in het kader van het normale beheer en onderhoud;
     f. worden uitgevoerd in het kader van het normale agrarische gebruik;
     g. mogen worden uitgevoerd volgens een verleende omgevingsvergunning of een
         ontgrondingvergunning;
     h. voor archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
     i. betrekking hebben op gronden waarvan op basis van namens burgemeester en wethouders
         getoetst en geaccepteerd archeologisch onderzoeksrapport is aangetoond dat er zich geen
         archeologische waarden (meer) bevinden.



                                                                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>4.3.3 Aanvraagvereisten

        1. Voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden overeenkomstig de regels voor de
           andere op deze gronden voorkomende bestemmingen is de aanvrager van een
           omgevingsvergunning verplicht ten behoeve van in artikel 4.1 genoemde bestemming:

           a. een of meerdere funderingstekeningen te overleggen waaruit blijkt welke omvang (in
               breedte, diepte, lengte en/of hoogte) de ingrepen en verstoringen zullen hebben; en
           b. en een of meerdere palenplannen te overleggen waaruit blijkt het aantal palen, het
               type/soort, de omvang/diameter, de lengte, de onderlinge afstand tussen de rijen
               heipalen en de wijze van aanbrengen opdat de mate van verstoring bepaald kan
               worden; en
           c. een archeologisch onderzoeksrapport te overleggen waarin de archeologische
               waarden van de gronden, die kunnen worden verstoord, naar schriftelijk advies van
               een archeologisch deskundige, in voldoende mate zijn vastgesteld.
        2. Een archeologisch onderzoeksrapport genoemd in artikel 4.3.3 lid 1c hoeft niet te worden
           overlegd wanneer:
               a. Uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de
                   archeologische waarden van de gronden al afdoende zijn vastgelegd in andere
                   archeologische informatie; of
               b. Uit een schriftelijk advies van een archeologisch deskundige blijkt dat de
                   archeologische waarden niet of niet onevenredig geschaad zullen worden door de
                   werkzaamheden.

4.3.4 Beoordelingsregels
Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden in of op de onder
artikel 4.1 genoemde bestemming wordt alleen verleend als:
     a. uit het bij de aanvraag gevoegde archeologisch onderzoeksrapport blijkt dat er op de locatie
         van de bouwactiviteit geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
     b. uit een schriftelijk advies van de archeologisch deskundige blijkt dat de archeologische
         waarden niet of niet onevenredig geschaad zullen worden; of
     c. de archeologische waarden kunnen worden behouden door aan de omgevingsvergunning
         voorschriften te verbinden.

4.3.5 Vergunningvoorschriften
Het college van burgemeester en wethouders kunnen aan de omgevingsvergunning een of meerdere
van de volgende voorwaarden verbinden:
    a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
        monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
    b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een
        archeologisch deskundige.

4.3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming 'Waarde -
Archeologisch Waardevol Gebied 2':
    a. te wijzigen in een andere in dit bestemmingsplan opgenomen archeologische bestemming
        indien dit op basis van de uitkomsten van nader uitgevoerd archeologisch onderzoek of naar
        oordeel van de archeologisch deskundige noodzakelijk is; of
    b. geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat:
       1. ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
       2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in
             bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.


                                                                                                       13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3            ALGEMENE REGELS

Artikel 5      Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.

Artikel 6      Algemene bouwregels

6.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
Voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning op het tijdstip van inwerkingtreding van
het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan
volgens de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte- en
inhoudsmaten afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat de bestaande
maten, die meer bedragen dan de bouwregels bij de betreffende bestemming toestaan, als ten
hoogste toelaatbaar mogen worden aangehouden.

6.2 Parkeren

6.2.1 Algemeen
    a. Een omgevingsvergunning voor hoofdgebouwen wordt slechts verleend, indien sprake is van
        voldoende parkeergelegenheid, uitgaande van de kengetallen uit CROW-publicatie- 317.
    b. Indien de onder a. bedoelde kerngetallen worden gewijzigd, wordt met die wijziging
        rekening gehouden.

6.2.2 Afwijking
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.1 als:
    a. het voldoen aan de kengetallen uit de CROW-publicatie leidt tot de aanleg en instandhouding
        van een onevenredig aantal parkeerplaatsen, gerelateerd aan het bestaande én het nieuwe
        gebruik;
    b. aangetoond wordt dat met het voorgenomen aantal parkeerplaatsen voldaan kan worden aan
        de parkeerbehoefte, of;
    c. aangetoond wordt dat op andere wijze in de parkeerbehoefte kan worden voorzien.




Artikel 7      Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Onder gebruik in strijd met de regels van dit plan wordt in ieder geval verstaan:
    a. gebruik als seksinrichting;
    b. gebruik als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of
         opslagplaats voor normaal gebruik.
    c. gebruik van gronden of bouwwerken voor (permanente) bewoning, met uitzondering van de
         toegelaten (bedrijfs)woningen en huisvesting voor mantelzorg;




                                                                                                14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Bed & Breakfast
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van het plan voor de inrichting
en het gebruik van woningen met bijbehorende bouwwerken voor bed & breakfast, als:

                a. het een woning betreft, die tevens bewoon blijft;
                b. de woonfunctie op het perceel als hoofdfunctie in stand blijft;
                c. maximaal vier bed & breakfast appartementen voor in totaal acht personen
                   worden gerealiseerd;
                d. de bed & breakfast voorziening niet functioneert als een zelfstandige woning;
                e. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het
                   verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
                f. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
                g. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van
                   omliggende (agrarische) bedrijven en functies.

8.2 Evenementen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van het plan voor het gebruik
van gronden voor het houden van evenementen.

8.3 Grenzen en aanduidingen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van het plan, onder voorwaarde
dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie,
de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de
aangrenzende gronden, voor:
    a. het afwijken van bestemmingsgrenzen in het horizontale vlak, als de afwijking noodzakelijk is
        in verband met de uitmeting van het terrein, er geen dringende redenen zijn die zich tegen de
        afwijking verzetten en de afwijking ten opzichte van hetgeen in het plan is aangegeven niet
        meer bedraagt dan 2 m;
    b. het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet zijnde
        bestemmingsgrenzen, als afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van
        de grond en de afwijking ten opzichte van hetgeen in het plan is aangegeven niet meer
        bedraagt dan 0,5 m;
    c. het afwijken van de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en
        toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot
        niet meer dan 10 m.

8.4 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van het plan voor het gebruik
van gronden voor kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector, als:
    a. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen
        onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
    b. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
    c. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende
        (agrarische) bedrijven en functies;

8.5 Nutsvoorzieningen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels van het plan voor de bouw van
bouwwerken voor nutsvoorzieningen, waarvan de inhoud niet meer mag bedragen dan 50 m³ en de
bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.




                                                                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

9.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

    a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
       mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee
       jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

9.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 9.1.1 een omgevingsvergunning
verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 9.1.1 met maximaal
10%.

9.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in 9.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


9.2 Overgangsrecht gebruik

9.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

9.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 9.2.1, te veranderen of te
laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
naar aard en omvang wordt verkleind.

9.2.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 9.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
hervatten.

9.2.4 Uitzondering
Het bepaalde in 9.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


Artikel 10 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan “Zoelen, Uiterdijk 5”




                                                                                                       16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>