<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Buren
Postbus 23
4020 BA Maurik
Arnhem, 3 mei 2023
Betreft             Landschappelijk advies bedrijfsverplaatsing Marsdijk 26
Geachte mevrouw Crum,
In het kader van een principeverzoek ten behoeve van bedrijfsverplaatsing van een
boomkwekerijbedrijf aan de Marsdijk 26 te Lienden heeft u het Gelders Genootschap gevraagd
om landschappelijk advies.
Principeverzoek
In het principeverzoek (221021 AS Principeverzoek Bedrijfsverplaatsing Koppelbomen
Lienden) vraagt VanWestreenen namens de initiatiefnemer, Boomkwekerij van den Koppel, om
een verplaatsing van zijn bedrijfslocatie. De huidige locatie aan de Marsdijk 26 biedt te weinig
ontwikkelmogelijkheden omdat deze binnen de beschermingszone van de dijk ligt. Het voorstel
is het bedrijf te verplaatsen naar een perceel aan de Remsestraat, kadastraal bekend als
Lienden M 162. Binnen het geldende 'Bestemmingsplan Buitengebied Buren' (vastgesteld 29-
09-2009) heeft het perceel de bestemming
'Agrarisch'. Het perceel ligt naast een niet
vergund pottenveld van de initiatiefnemer. Het
principeverzoek omvat de vraag om
medewerking te verlenen aan een nieuw
bouwvlak van 1,5 ha, met daarbinnen de bouw
van een nieuwe bedrijfswoning, een nieuwe
loods van ca. 1500 m2, het verplaatsen van
een bestaande loods van 560 m2 die nu aan
de Marsdijk 26 staat en toevoegen van
verharding voor laden en lossen. De wens is
om de bestaande bedrijfswoning om te zetten
naar een woonbestemming. De overige
opstallen op de huidige bedrijfslocatie worden
gesloopt.
Landschappelijke context en beleid
Marsdijk 26 en de beoogde locatie aan de Remsestraat zijn dicht bij elkaar gelegen. In het LOP
Buren (2012) vallen de locaties onder 'Lienden’s lommerrijke rivierenlandschap', waar
grootschaligheid en kleinschaligheid verweven worden. Beide locaties zijn gelegen op de
stroomrug(glooiingen) van de Rijn. Het gebied kenmerkt zich volgens de Omgevingsvisie
Gemeente Buren door een kleinschalig landschap met beslotenheid en afwisseling door akkers,
laanboom- en fruitteelt, boomgaarden, elzenhagen, slingerende linten met (dijk)bebouwing en
bijzondere erfbeplantingen.
De Marsdijk 26 is gelegen aan de dijk van de Rijn. Dit erf is op oude kaarten al te zien en zou
daarom historische waarde kunnen hebben. De Remsestraat is een oude weg parallel aan de
Marsdijk. Langs de Marsdijk ligt verspreid bebouwing, met doorzichten naar het achterliggende
gebied. De Remsestraat takt nabij Marsdijk 26 van de Marsdijk af. Bij deze aftakking is
bebouwing geclusterd. Ten westen van de locaties ligt natuurgebied de Marspolder, een
voormalige zandwinningslocatie. Ook aan de zuidzijde van de Remsestraat ligt een kleine plas
die als natuur bestemd is. Over de Remsestraat loopt ook de route van het klompenpad
Marspad.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Advies
Om te zorgen dat de ontwikkeling past binnen de landschappelijke context adviseert het
Gelders Genootschap rekening te houden met de volgende uitgangspunten op de schaal van
landschap, erf en bebouwing. In de schets zijn de uitgangspunten op de locatie geprojecteerd,
om het geheel te verduidelijken. De gemeente staat in principe geen nieuwe bedrijfswoning
toe, maar hierover vindt nog overleg plaats. De uitgangspunten geven richting aan een
situatie zowel met als zonder nieuwe bedrijfswoning.
Landschap
    -    de ontwikkeling visueel aansluiten op het bebouwingslint Remsestraat en de groene
         massa rondom Marsdijk 22;
    -    de ontwikkeling (zowel bebouwing als beplanting) mag de zichten vanaf de dijk
         richting het open kommen gebied niet te veel belemmeren of vertroebelen;
    -    het geheel krijgt een groene inbedding in het landschap door middel van een robuuste
         groene 'ruggegraat' van streekeigen soorten. Sluit hierbij aan op het groen rondom de
         zuidelijk gelegen plas;
    -    sluit met de nieuwe ontwikkeling aan op rooilijnen in de omgeving en baseer de
         oriëntatie op de richtingen in het landschap.
    -    houdt rekening met het Klompenpad dat over de Remsestraat gaat;
    -    sluit voor het oplossen van de wateropgave aan op bestaande waterstructuren.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Erf
    -   zorg voor een zorgvuldig ontworpen, samenhangend geheel van bebouwing, groen en
        verharding;
    -   beperk, ten behoeve van de wateropgave, de verharding tot minimale grootte;
    -   de toegang van de bedrijfsfunctie zal vanaf een entree aan de westzijde plaatsvinden.
        Op deze manier wordt zwaar verkeer over smalle wegen zo veel mogelijk beperkt. Op
        deze manier kan ook aangesloten worden op de padenstructuur op het containerveld;
        Aanvullende uitgangspunten wanneer een bedrijfswoning wordt toegestaan:
    -   zorg dat er visueel onderscheid is tussen voor- en achtererf;
    -   voeg een 'formele' toegang toe voor het voorerf;
    -   de voorgevelrooilijn van de woning is gepositioneerd vóór de voorgevelrooilijn van de
        loods.
Bebouwing
    -   de loods is maximaal 2500 m2 groot;
    -   er wordt uitgegaan van een eenvoudige hoofdvorm met ingetogen, landelijke
        architectuur.
        Aanvullende uitgangspunten wanneer een bedrijfswoning wordt toegestaan:
    -   bedrijfswoning, bijgebouw en loods worden in samenhang ontworpen, waarbij de loods
        ondergeschikt is aan de woning met bijbehorend bijgebouw;
    -   voor de bedrijfswoning met bijgebouw geldt eveneens: een eenvoudige hoofdvorm
        met ingetogen, landelijke architectuur. Inspiratie kan komen uit de bebouwing aan de
        Marsdijk en Remsestraat.
De uitgangspuntenschets is geen inrichtingsschets; hiervoor moet nog een
landschapsontwerper of -architect ingeschakeld worden. De uitwerking moet een op schaal
getekende inrichtingsschets zijn, waarin ook de keuzes met betrekking tot materialisering,
beplanting en beheer geduid worden.
Conclusie
Samengevat is het voorstelbaar dat nabij de Marsdijk 26 een nieuwe loods opgericht wordt,
mits de geadviseerde uitgangspunten meegenomen worden om een goede verweving in het
landschap te realiseren. Een goede analyse en landschappelijke inpassing is gewenst. Hierop
aansluitend is het ook van belang om de nieuwe situatie rondom Marsdijk 26 op te nemen in
de tekeningen, met aandacht voor de mogelijke historische waarde van dit erf.
Met vriendelijke groet,
A.A.T. van Schaijk MSc, landschapsarchitect
Gelders Genootschap
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>